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Investment/Brovermietung
Gewerbe-Immobilienmarkt
Deutschland/Top-7
2015/Q1-2
www.germanpropertypartners.de
ber uns
Die Partner
Wir sind in unserer jeweiligen Region fhrende Immobilienunternehmen im Gewerbebereich, die sich zu einem
deutschlandweiten Immobiliennetzwerk zusammengeschlossen haben. Wir das sind bisher drei starke
Partner. In Norddeutschland bietet Grossmann & Berger
mit Standorten in Hamburg und Berlin seine Immobiliendienstleistungen an, Sddeutschland betreut Ellwanger & Geiger mit Sitz in Stuttgart und Mnchen.
Als dritter Partner ist ANTEON auf dem Immobilienmarkt Dsseldorf ttig.
Mit German Property Partners wollen wir Ihnen an
allen wichtigen deutschen Immobilienstandorten unseren besonderen Service zur Verfgung stellen.
Besonders deshalb, weil Sie sich bei allen gewerblichen Immobilienanliegen in Deutschland von einem
Dienstleister beraten lassen knnen von uns. ber
unser Netzwerk und unsere jeweilige Marktstellung
knnen wir Ihnen deutschlandweit hervorragende VorOrt-Kenntnisse und einen bevorzugten Zugang zu
den Mrkten bieten. Die langjhrige Unternehmenszugehrigkeit unserer Mitarbeiter und die Zugehrigkeit
der zwei Grndungspartner Grossmann & Berger und
Ellwanger & Geiger zu angesehenen regionalen Bankinstituten macht German Property Partners zu einem verlsslichen Partner fr eine langfristige Zusammenarbeit
bei Gewerbeimmobilien und Finanzierungsfragen.
der Auftakt in das Jahr 2015 verlief an den Top-7-Gewerbeimmobilienstandorten in Deutschland sehr positiv, insbesondere im Hinblick auf das Transaktionsvolumen, das
bis Ende des Jahres neue Rekorde erahnen lsst.
Mit diesem Marktbericht geben wir Ihnen einen berblick
ber die Marktsituation der Top-7-Mrkte in Deutschland
zum Halbjahr. Neben der vergleichenden Betrachtung
der Top-7-Standorte gehen wir auf die jeweiligen Investment- und Brovermietungs-Mrkte von Hamburg, Berlin,
Dsseldorf, Kln, Frankfurt a. M., Stuttgart und Mnchen
im Detail ein.
Mglich wird diese Marktbetrachtung durch den Zusammenschluss von drei der fhrenden Gewerbe-Immobiliendienstleister aus Nord-, Mittel- und Sddeutschland zum
deutschlandweiten Netzwerk German Property Partners
(GPP). Dank unserer detailreichen Marktkenntnisse vor Ort
verfgen wir ber Daten zum Gesamtmarkt, fr die einzelnen Top-7-Standorte sowie fr deren Teilmrkte.
Wir wnschen Ihnen eine informative und erkenntnisreiche
Lektre. Gern tauschen wir uns mit Ihnen persnlich aus
und untersttzen Sie bei Ihren individuellen Fragestellungen rund um das Thema Immobilie.
Herzlichst
Partner
Grossmann & Berger
Der Immobilienberater mit mehr als
80 Jahren Tradition ist einer der fhrenden Dienstleister fr den Verkauf
und die Vermietung von Gewerbeund Wohnimmobilien in Norddeutschland und ein Beteiligungsunternehmen der HASPA-Gruppe.
ANTEON
Der 2008 gegrndete Immobiliendienstleister aus Dsseldorf
bndelt 90 Jahre Immobilienkompetenz. Das auf immobilienwirtschaftliche
Unternehmensberatungen spezialisierte Haus ist in den
Bereichen Brovermietung, Investment, Bewertung und Research ttig.
Deutschland/top-7.................................................... 4
HAMBURG....................................................................... 8
Berlin.......................................................................... 10
Dsseldorf................................................................ 12
Kln............................................................................. 14
Frankfurt.................................................................. 16
Stuttgart................................................................... 18
Mnchen..................................................................... 20
Bjrn Holzwarth
Sprecher von German Property Partners
www.germanpropertypartners.de
Deutschland/Top-7
Daten & Fakten
Kennzahlen 2015/q1-2
HAMBURG
(Anteil am Transaktionsvolumen)
Hamburg 30,5 %
Hamburg 28,8 %
Frankfurt
Pensionsfonds
Stuttgart 54,2 %
Offene Fonds/Spezialfonds
Stuttgart 39,5 %
Mnchen 58,5 %
Offene Fonds/Spezialfonds
Mnchen 11,8 %
0%
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
169.000 m
26,00 /m
13,90 /m
10,3 %
0,71 Mrd.
4,50 %
Verbnde/ffentliche Verwaltung
Banken/Finanzen
29,8 %
2)
299.000 m
22,50 /m
14,30 /m
4,6 %
2,90 Mrd.
4,40 %
(-2,0 %)
(+2,1 %)
(-1,9 %-Pkt.)
(+34,5 %)
(-0,2 %-Pkt.)
Industrieunternehmen
10
20
30
40
Flchenumsatz
[m]
gg. Vorjahr
Kln1)
135.000 m
21,25 /m
11,90 /m
6,4 %
0,50 Mrd.
4,60 %
Frankfurt2)
Stuttgart
Mnchen
Top-7
251.000
299.000
169.000
135.000
177.700
147.000
298.000
1.476.700
11,6 %
1,7 %
38,5 %
8,0 %
6,4 %
25,6 %
-8,3 %
7,4 %
-Miete
[/m mtl. netto]
14,60
14,30
13,90
11,90
20,00
13,10
15,50
gg. Vorjahr
2,1 %
11,5 %
-6,1 %
0,0 %
5,3 %
4,0 %
-1,9 %
STUTTGART
147.000 m
21,00 /m
13,10 /m
3,8 %
0,59 Mrd.
4,50 %
Spitzenmiete
[/m mtl. netto]
gg. Vorjahr
(-0,6 %-Pkt.)
(+133,9 %)
(-0,45 %-Pkt.)
(-5,5 %)
(-6,1 %)
(-1,0 %-Pkt.)
(-39,7 %)
(-0,6 %-Pkt.)
50
Kennzahlen Top-7
Dsseldorf
(+11,5 %)
Beratungsunternehmen
Berlin
(0,0 %)
(+38,5 %)
KLN1)
Hamburg
(+1,7 %)
DSSELDORF
Industrie-/Handelsunternehmen
Kln1) 37,0 %
Projektentwickler/Bautrger
27,7 %
IT/Telekommunikation
Dsseldorf 19,3 %
REITs
BERLIN
(+11,6 %)
ffentliche Verwaltung
Berlin 40,4 %
Kln1) 35,0 %
Frankfurt
(Anteil am Flchenumsatz)
REITs
Dsseldorf 35,4 %
2)
Asset-Manager/Bestandshalter
Berlin 23,8 %
251.000 m
24,00 /m
14,60 /m
5,5 %
1,95 Mrd.
4,30 %
24,00
22,50
26,00
21,25
38,50
21,00
32,90
-2,0 %
0,0 %
-5,5 %
0,0 %
1,3 %
1,9 %
-3,8 %
FRANKFURT2)
177.700 m
38,50 /m
20,00 /m
11,8 %
2,75 Mrd.
4,60%
(+8,0 %)
(0,0 %)
(0,0 %)
(-0,8 %-Pkt.)
(+88,7 %)
(-0,2 %-Pkt.)
(+6,4 %)
(+1,3 %)
(+5,3 %)
(-1,7 %-Pkt.)
(+101,7 %)
(-0,25 %-Pkt.)
MNCHEN
298.000 m
32,90 /m
15,54 /m
4,9 %
2,90 Mrd.
3,75 %
(+25,6 %)
(+1,9 %)
(+4,0 %)
(-0,4 %-Pkt.)
(-8,3 %)
(-3,8 %)
(-1,6 %)
(-1,6 %-Pkt.)
Leerstand
[m]
729.200
gg. Vorjahr
-19,1 %
-11,2 %
-7,5 %
-10,1 %
-11,9 %
-9,4 %
-24,5 %
5,5 %
4,6 %
10,3 %
6,4 %
11,8 %
3,8 %
4,9 %
6,3 %
-1,9 %-Pkt.
-0,6 %-Pkt.
-1,0 %-Pkt.
-0,8 %-Pkt.
-1,7 %-Pkt.
-0,4 %-Pkt.
-1,6 %-Pkt.
-1,2 %-Pkt.
1.950
2.900
712
500
2.751
590
2.895
12.298
Kennzahlen Investment/Brovermietung:
34,5 %
133,9 %
-39,7 %
88,7 %
101,7 %
7,3 %
66,4 %
57,9 %
Spitzenrendite
Bro [%]
4,30
4,40
4,50*
4,60
4,60
4,50
3,75
Anteil Assetklasse
Bro [%]
70,5
43,7
42,1
50,0
83,7
60,2
80,1
66,6
Leerstandsquote
[%]
gg. Vorjahr
Transaktionsvolumen [Mio. ]
gg. Vorjahr
870.000
785.000
490.000
1)
1.365.171
285.500
1.132.000
5.656.871
(+7,3 %)
(-0,5 %-Pkt.)
(+66,4 %)
(-0,2 %-Pkt.)
Daten: Greif & Contzen Immobilien GmbH, 2) Daten: Colliers International Deutschland
* Netto-Anfangsrendite
1)
Daten: Greif & Contzen Immobilien GmbH, 2) Daten: Colliers International Deutschland
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Deutschland/Top-7
Investment
Brovermietung
Transaktionsvolumen
Das Marktgeschehen spielte sich im 1. Halbjahr
bei einem Transaktionsvolumina von jeweils knapp
3,0 Mrd. hauptschlich in Berlin und Mnchen ab. Auch
wenn der TAV-Spitzenreiter Berlin mit rund 130 % die
hchste Zuwachsrate aufwies, verteilten sich die sechs
grovolumigsten Transaktionen des 1. Halbjahres ausschlielich auf Frankfurt und Mnchen. Das dritthchste
Transaktionsvolumen aller Standorte wurde mit nahezu
2,8 Mrd. in Frankfurt umgesetzt. Hier fand die grte
Einzeltransaktion mit einem Volumen von rund 540 Mio.
statt, der Verkauf des Brohochhauses Trianon (Mainzer
Landstr. 16) von Madison International Reality an NorthStar
Reality Finance. Bis auf Dsseldorf und Stuttgart warteten alle anderen Standorte mit Rekorden auf. Die Berliner und Frankfurter Transaktionsvolumina haben sich
im Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt. Der Mnchner
Rekordumsatz war, trotz des Mangels an Core-Produkten,
durch einige ausstehende Grossabschlsse nicht unerwartet. Bei einem Transaktionsvolumen von knapp unter
2,0 Mrd. erreichte auch Hamburg nach 2007 ein neues
Rekordergebnis. Das Transaktionsvolumen in Dsseldorf
lag zum Halbjahr bei 712 Mio. . Whrend Stuttgart
Ausblick
Anleihe- und Aktienmrkte, IPOs und M&A, berall ist im
Moment die Unsicherheit gro. Der gewerbliche Investmentmarkt an den Top-7-Immobilienstandorten hingegen
hat sich im letzten Quartal uerst positiv entwickelt. Insbesondere Kapitalsammelstellen sind sehr aktiv, um ihre
extrem hohen Liquidittsberschsse abzubauen. Der
weitere Marktverlauf bleibt abzuwarten. Sicher ist nur,
dass es in diesem Jahr weitere grovolumige Transaktionen geben wird.
(in Mrd. )
25
Renditen
Die Bro-Spitzenrenditen lagen ausnahmslos unter 5,0 %.
Mit 4,6 % markierten Frankfurt und Kln das obere Ende
der Skala, Mnchen mit 4,0 % das untere. Am strksten
sank die Spitzenrendite fr Bro-Gebude in Dsseldorf
mit 0,6-%-Punkten, whrend sie in Hamburg, Kln und
Mnchen mit 0,2-%-Punkten am geringsten abnahm. Die
Spitzenrenditen drften, eine unvernderte Zinspolitik vorausgesetzt, weiter zurckgehen, wenngleich auch etwas
langsamer.
(in %)
Sonstiges (3 %) Logistik (2 %)
Hotel
9%
15
Einzelhandel
10
16 %
66 %
11,43
12,39
15,37
17,26
21,64
12,30
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Flchenumsatz
Bis auf Mnchen mit einem Minus von rund 8 % behielt
der Flchenumsatz an allen anderen Standorten seinen
Aufwrtstrend bei. Trotz der deutlich zurckgegangenen
Nachfrage blieb Mnchen neben Berlin der Standort
mit dem absolut hchsten Flchenumsatz von fast
300.000 m. Ausschlaggebend hierfr war in Berlin der
bundesweit drittgrte Mietvertrag mit Rocket Internet
(Kochstr. 22, GSW-Hochhaus) ber 22.000 m und in
Mnchen der deutschlandweit sechstgrte Abschluss
mit Rohde & Schwarz (Mhldorfstr.), die mit dem Bau
von rund 15.000 m Broflche begonnen haben. Die
hchsten Zuwchse beim Flchenumsatz verbuchten
Dsseldorf (38,5 %), Stuttgart (25,6 %) und Hamburg
(11,6 %). In Dsseldorf lsst sich das auf den im 2. Quartal
registrierten, bundesweit fnftgrten Abschluss von
LOral (Ro-/Johannstr.) mit 16.700 m zurckfhren.
Stuttgart profitierte berproportional von der Eigennutzerentscheidung von Robert Bosch fr den rund
30.000 m umfassenden IT Campus in Stuttgart-Feuerbach. Fr den Zuwachs in Hamburg sorgte neben dem
Ankauf eines Gebudeteils des ehemaligen Axel-Springer-Komplexes mit 32.000 m durch die Stadt Hamburg im
1. Quartal die Anmietung von 19.400 m in der Nordkanalstrae ebenfalls durch die Stadt Hamburg im 2. Quartal,
die dort vier Finanzmter zusammenziehen wird. Auch
wenn der Broflchenumsatz in Kln bei 135.000 m um
8 % stieg, bildete die Rhein-Metropole hinsichtlich des
registrierten Broflchenumsatzes das Schlusslicht der
deutschen Top-7-Standorte.
Flchenumsatz Deutschland/Top-7
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 3,01 Mio. m2
3,0
2,5
2,0
1,5
Bro
5
Der hhere Eigennutzer-Anteil ist auf die bis zu dreistelligen Steigerungsraten aufgrund von Geschften mit Flchenvolumina ber 30.000 m in Stuttgart, Frankfurt und
Hamburg zurckzufhren. Bei dem in Frankfurt handelt es
sich um den bereits im 1. Quartal registrierten Kauf einer
rund 32.000 m groen Broflche in der Windmhlenstrae durch die Deutsche Vermgensberatung.
Grundstcke (4 %)
20
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 15,62 Mrd.
MIETEN
Sowohl hinsichtlich der Spitzenmiete als auch hinsichtlich
der Durchschnittsmiete blieben Frankfurt (38,50 bzw.
20,00 /m/Monat) und Mnchen (32,90 bzw. 15,54 /m/
Monat) die Standorte mit den hchsten Bromieten. Mit
einem Plus von 50 Cent/m/Monat legte die Spitzenmiete
1,0
0,5
0,0
2,93
3,29
3,06
2,90
2,88
1,48
2010
2011
2012
2013
2014
2015
7
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Brovermietung
Hamburg
Der Hamburger Markt fr Broflchen knpfte im 2.
Quartal 2015 an den rasanten Jahresstart an. Mit einem
Zuwachs von 12 % gegenber dem Vorjahresquartal erreichte der Flchenumsatz zum Ende des 1. Halbjahres
2015 einen Wert in Hhe von 251.000 m.
INVESTMENT
HAMBURG
Das Transaktionsvolumen auf dem Hamburger Markt fr
gewerbliche Immobilien-Investments zum 1. Halbjahr
2015 lag knapp unter 2,0 Mrd. . Mit einem Zuwachs von
34 % gegenber dem Vorjahr ist dies der hchste Wert
seit 2007. Knapp 45 % des Hamburger Transaktionsvolumens wurde im Rahmen von Paketen veruert.
Investitionsobjekte
Erneut investierten Anleger mit rund 70 % des Transaktionsvolumens am strksten in die Assetklasse Bro. In
diese Assetklasse fielen drei grovolumigen Paketverkufe. Neben dem Portfolio-Verkauf mit den drei Broimmobilien S-KAI, Hamburg America-Center und Coffee
Plaza in der HafenCity durch Norrporten an Pembroke
Real Estate im 1. Quartal, wurden drei Hamburger Broimmobilien mit einer Gesamtsumme von knapp 200 Mio.
aus dem Odin-Portfolio von Credit Suisse an Orion Capital
Managers veruert. Hotel-Objekte waren die am zweitstrksten gefragten Assets mit einem Anteil von 13 %. Darunter der Verkauf der Projektentwicklung Height 3 auf
der ehemaligen Spiegel-Insel (Willy-Brand-Strae 23, City)
von Hochtief an die Commerz Real.
AUSBLICK
Das dynamische Marktgeschehen lsst ein gutes Jahresergebnis erwarten. Vor diesem Hintergrund wird der Flchenumsatz bis zum Jahresende voraussichtlich ber der
Marke von 500.000 m liegen.
Ausblick
Angesichts der groen Nachfrage und einigen zu erwartenden grovolumigen Transaktionen wird das Transaktionsvolumen Ende 2015 bei rund 3,0 Mrd. liegen.
Mieten
Die Spitzenmiete ist im Vorjahresvergleich um 50 Cent auf
24,00 /m/Monat leicht gesunken. Die flchengewichtete
Durchschnittsmiete stieg gegenber dem Vorjahr leicht
um 30 Cent auf 14,60 /m/Monat an.
Transaktionsvolumen Hamburg
Flchenumsatz Hamburg
Mieten Hamburg
(in Mrd. )
4,0
3,5
Die Spitzenrendite fr die Assetklassen Bro und Einzelhandel gaben gegenber dem Vorjahreszeitraum
nochmals um 0,2-%-Punkte auf 4,3 % nach. Die Spitzenrendite fr Lager-, Logistik- und Industrieobjekte sank von
7,2 auf 6,5 %.
Flchenumsatz
In der ersten Jahreshlfte 2015 wurden sechs Groabschlsse ber 5.000 m gettigt, davon berwiegend
durch Eigennutzer. Die Stadt Hamburg kaufte im 1. Quartal
einen Teil des ehemaligen Axel-Springer-Komplexes mit
einer Broflche von 32.000 m fr das Bezirksamt Hamburg-Mitte (Caffamacherreihe 3, City). Ein weiterer Grovertrag mit der Stadt Hamburg kam im 2. Quartal zustande.
Fr die vier Finanzmter Bergedorf, Oberalster, Wandsbek
und das Finanzamt fr Grounternehmen mietete die
Stadt knapp 20.000 m in einen Neubauprojekt in der City
Sd (Nordkanalstrae 22+24, City Sd).
Die zentralen Teilmrkte City, HafenCity und City Sd verbuchten im 1. Halbjahr zusammen rund 58 % des Flchenumsatzes und rund 41 % aller Vertrge und nahmen dabei
wieder ihre traditionellen Pltze im Teilmarkt-Ranking ein.
Die City belegte dabei mit einem Umsatzanteil von 33 %
(82.900 m) und 33 % aller Vertrge mit groem Abstand
den ersten Platz. Auf Platz zwei im Teilmarkt-Ranking
folgte die City Sd mit einem Anteil von 16 % (38.900 m)
und auf Platz drei die HafenCity mit 9 % (23.600 m).
3,0
25,00
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 488.000 m2
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 2,5 Mrd.
500
23,00
400
2,5
2,0
23,50
24,00
14,50
100
2,2
1,9
2,8
3,7
1,9
2010
2011
2012
2013
2014
2015
24,00
Durchschnittsmiete
200
1,9
24,50
15,00
1,0
0,5
24,00
20,00
300
1,5
0,0
Spitzenmiete
14,00
14,00
2012
2013
14,50
14,60
2014
2015
13,00
506
540
430
440
525
251
2010
2011
2012
2013
2014
2015
10,00
2010
2011
9
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Brovermietung
BERLIN
Im 1. Halbjahr 2015 wurde ein Broflchenumsatz von
insgesamt rund 300.000 m am Berliner Markt erzielt.
Dieses gute Ergebnis bedeutet ein Umsatzplus von 1,7 %
zum Vorjahr und bildet die Basis fr ein sehr gutes Gesamtergebnis fr 2015.
INVESTMENT
BERLIN
Das Transaktionsvolumen auf dem Berliner Investmentmarkt lag zum Ende des 1. Halbjahres 2015 bei rund
2,9 Mrd. . Investments nahmen im Vergleich zum
Vorjahr um rund 130 % zu. Damit wurden bereits drei
Viertel des Vorjahresergebnisses in Hhe von rund
4,0 Mrd. erreicht.
Investitionsobjekte
Mit einem Anteil von rund 44 % (1,27 Mrd. ) wurden am
Berliner Markt noch immer Broimmobilien bevorzugt.
Die grten Transaktionen im Brosegment waren der
Verkauf des Brokomplexes Stettiner Carr von Global
Asset Capital an die Allianz Real Estate Germany GmbH
fr rund 210 Mio. im Teilraum Mitte sowie der Verkauf
der Viktoria-Lofts in Berlin-Lichtenberg von Wealth Cap
an den I-REIT Global fr rund 144 Mio. . Das Transaktionsvolumen fr Einzelhandelsobjekte dessen Anteil am
Gesamtmarkt bei rund 36 % (1,01 Mrd. ) lag - wurde vor
allem durch die grte Transaktion aus dem 1. Quartal,
den Verkauf des Shoppingcenters Boulevard Berlin in
der Steglitzer Schlossstrae vom Betreiber Corio an den
Konkurrenten Klpierre fr rund 370 Mio. , im Vergleich
zum Vorjahr ausgebaut. Die Spitzenrendite fr Broobjekte ging um 0,35-%-Punkte auf 4,4 % zurck, whrend
die Spitzenrendite fr Einzelhandels-Assets um 0,5-%Punkte auf 3,7 % sank.
Kufer und Verkufer
Im 1. Halbjahr 2015 berwogen die auslndischen Marktteilnehmer leicht gegenber den nationalen Anlegern.
Whrend die internationalen Anleger auf der Kuferseite
rund 55 % des Transaktionsvolumens fr sich verbuchten,
lag der Wert auf der Verkuferseite sogar bei rund 58 %.
Bei den grten internationalen Investoren handelte es
10
Flchenumsatz
Im 1. Halbjahr 2015 sorgte am Berliner Bromarkt eine
Kombination aus zahlreichen kleinteiligen Vermietungen
sowie mehreren Grodeals fr steigende Umstze. Die
zwei Abschlsse mit dem grten Flchenvolumen waren
die Unterzeichnung des Mietvertrages von Rocket Internet
(Kochstr. 22, GSW Hochhaus, Berlin-Mitte) mit rund
22.000 m und die Anmietung von Mercedes Benz (Areal
Postbahnhof, Berlin-Friedrichshain) mit rund 18.000 m.
Zudem hat das 1. Halbjahr 2015 gezeigt, dass Gronutzer
aufgrund des Mangels an zusammenhngenden Flchen
im Innenstadtbereich verstrkt dazu bereit sind, Umzugsoptionen auch in B-Lagen wahrzunehmen.
Mieten
Die steigende Nachfrage am Markt zeichnet sich
auch bei der Entwicklung der Mietpreise im Brosegment ab. Die Durchschnittsmiete steigt kontinuierlich und erhht sich im Vergleich zum Vorjahr um
11,5 % auf 14,30 /m/Monat. Die Spitzenmiete blieb,
da trotz der Angebotsverknappung noch ausreichend
Neubauflchen rund um den Berliner Hauptbahnhof
zur Verfgung stehen, auf einem stabilen Niveau von
22,50 /m/Monat.
1. Rocket Internet
GSW-Hochhaus, Kochstr. 22 / ca. 22.000m
2. Mercedes Benz
Areal Postbahnhof / ca. 18.000m
3. zALANDO
Mhlenstr. 42 / ca. 13.000 m
Transaktionsvolumen Berlin
Flchenumsatz Berlin
Mieten Berlin
(in Mrd. )
6,0
25
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 578.000 m2
700
5,0
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 3,3 Mrd.
600
4,0
20
500
3,0
Spitzenmiete
21,50
22,00
22,50
Durchschnittsmiete
300
15
200
1,0
0
14,30
100
3,1
2,2
3,9
3,4
4,0
2,9
2010
2011
2012
2013
2014
2015
22,50
20,50
400
2,0
22,00
541
568
630
521
630
299
2010
2011
2012
2013
2014
2015
12,30
12,50
2010
2011
13,20
12,30
13,20
10
2012
2013
2014
2015
11
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Brovermietung
Dsseldorf
Der Dsseldorfer Bromarkt (alle Angaben ohne die umliegenden Gemeinden Hilden, Ratingen, Neuss und Erkrath) prsentierte sich nach dem verhaltenen Ergebnis
des 1. Quartals, im 2. Quartal 2015 deutlich erholter. Nach
nur etwa 64.000 m vermieteter Broflche im 1. Quartal
2015 wurden im 2. Quartal bereits rund 105.000 m Broflche umgesetzt. Das Halbjahresergebnis mit etwa
169.000 m befindet sich damit bereits in Sichtweite des
Gesamtergebnisses 2014, welches bei ca. 238.000 m
lag.
INVESTMENT
Dsseldorf
Zum 1. Halbjahr 2015 wurde auf dem gewerblichen Immobilien-Investmentmarkt in Dsseldorf ein Transaktionsvolumen in Hhe von 712 Mio. verzeichnet. Trotz eines
grovolumigen Portfolio-Verkaufs im dreistelligen Millionenbereich reduzierte sich das Volumen im Vergleich
zum Vorjahr um knapp 40 %. Whrend im 1. Quartal 2015
nur 174 Mio. verbucht wurden, lag das Transaktionsvolumen im 2. Quartal bei 538 Mio. . Der erhoffte Nachholeffekt, nach der Verschnaufpause, ausgelst durch die
Grunderwerbsteuer-Erhhung zu Jahresbeginn, ist im
2. Quartal nicht eingetreten.
Investitionsobjekte
Broimmobilien waren erneut die favorisierte Assetklasse
der Investoren. Sie steuerten mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von 42 % zum Dsseldorfer Investmentvolumen bei. Gefolgt von Einzelhandel mit einem Anteil
von etwa 32 %. Als grte Transaktionen des 1. Halbjahres
2015 gelten die Verkufe des Kaufhof-Einzelhandel-Portfolios (davon 3 Dsseldorfer Objekte) mit rd. 225 Mio. ,
des Brogebudes Living Office mit etwa 51 Mio. und
des Brogebudes K-LAN mit ca. 45 Mio. Transaktionsvolumen. Die Spitzenrendite fr Broimmobilien sank
im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 5,1 % auf 4,5 % im
1. Halbjahr 2015. Die Renditen fr Bro stehen aufgrund
der anhaltenden Produktknappheit an Trophy- und Core-Produkten in der Landeshauptstadt Dsseldorf weiterhin unter Druck.
Kufer und Verkufer
Die o.g. Portfoliotransaktion diktiert die strksten Kuferund Verkufergruppen. Auf der Kaufseite sind demnach
REITs mit einem Anteil am gesamten Transaktionsvolumen
von ber 35 % fhrend. Auf der Verkuferseite berwogen
12
Flchenumsatz
Im 2. Quartal 2015 wurden ca. 220 Mietvertrge registriert.
Dabei hatte es die im Dsseldorfer Stadtgebiet erwarteten Grovermietungen gegeben, die sich im 1. Quartal
bereits angekndigt hatten. Das Gros der Vermietungen
fand jedoch im Flchensegment zwischen 1.000 und
2.500 m statt. Allein in dieser Grenklasse wurden mehr
als 51.000 m umgesetzt. Die Branche Industrie- und Handelsunternehmen erwies sich, wie bereits im Vorjahr als
strkste Branche unter den Mietern. Sie alleine mietete
rund 32.600 m Flche an.
Ausblick
An das hervorragende Vorjahr 2014 wird das Investmentjahr 2015 in Dsseldorf kaum anknpfen knnen. Die
spektakulren Transaktionen in 2014 haben die Messlatte sehr hoch gelegt. Das Kaufinteresse ist zwar auch
in Dsseldorf mehr als ausreichend vorhanden, es fehlt
jedoch schlichtweg an Grotransaktionen oberhalb von
100 Mio. . Die Prognose fr das Gesamtjahr 2015 geht
nunmehr von 1,5 Mrd. aus. Dies entsprche immer
noch einem ansehnlichen 10-Jahres-Mittelwert von
ca. 1,5 Mrd. .
Mieten
Die Spitzenmiete in Dsseldorf sank im Vergleich zum
Vorjahr um 1,50 auf nunmehr 26,00 /m/Monat.
Die Durchschnittsmiete reduzierte sich zum Halbjahr
2015 gegenber dem Vorjahreswert um 90 Cent auf
13,90 /m/Monat, legte allerdings 1,00 zum Vorquartal
wieder zu. Whrend 2014 viele teure Flchen, wie beispielsweise im Dreischeibenhaus oder im K-Bogen vermietet
werden konnten, fehlten diese Projektentwicklungen im
1. Halbjahr 2015.
Transaktionsvolumen Dsseldorf
Flchenumsatz Dsseldorf
Mieten Dsseldorf
(in Mrd. )
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
350
ca. 306.000 m2
2,0
1,5
TOP-3-Vertrge
1. LOral
Rostr./Johannstr. / ca. 16.700 m
2. Rheinbahn Immobilien
Lierenfelder Str. 40 / ca. 11.000 m
3. T-Systems
Heerdter Lohweg 35 / ca. 5.600 m
Spitzenmiete
300
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 1,4 Mrd.
27,50
25
250
23,50
200
Durchschnittsmiete
150
100
0,5
15
14,40
50
0,0
1,4
1,1
1,0
1,8
1,9
0,7
2010
2011
2012
2013
2014
2015
26,00
23,00
20
1,0
26,00
26,00
334
304
308
347
238
169
2010
2011
2012
2013
2014
2015
13,40
14,10
14,90
2012
2013
13,80
13,90
2014
2015
10
2010
2011
13
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Brovermietung
Kln
In der ersten Jahreshlfte 2015 wurden auf dem Klner
Bromarkt rund 135.000 m Flche umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahresquartal erhhte sich das Ergebnis
um 8 % .
Flchenumsatz
Die grte Flchenabnahme stellt die Neubaumanahme
des Personalamts der Bundeswehr in Longerich dar. Die
Gesamtflche des Gebudes wird 11.000 m umfassen.
Es folgt im Ranking die Vermietung an das Amt fr Informationsverarbeitung der Stadt Kln mit 8.000 m im Bankenviertel. Im Vergleich zu den Vorjahren war der Teilmarkt
Bankenviertel zum Halbjahr 2015 mit einem Flchenumsatz von rund 17.000 m besonders dynamisch.
INVESTMENT
Kln
Im 1. Halbjahr 2015 wurde auf dem gewerblichen Investmentmarkt Kln ein Transaktionsvolumen von rund
500 Mio. erreicht eine fr diese Stadt hohe Marke
im langjhrigen Vergleich. Magebliche Beitrge hierzu
lieferten zwei besonders groe Einzeltransaktionen im
dreistelligen Millionenbereich. Die Nachfrage nach Immobilienprodukten ist ungebrochen hoch und es wurden
in allen Segmenten Veruerungen realisiert.
Investitionsobjekte
Die grte Transaktion war der Verkauf des Barthonia-Forums (Venloer Str. 253, Ehrenfeld) von einem israelischen Investor an ein Joint Venture aus Tristan Capital
Partners (Investment-Manager) und der FREO Gruppe (Private-Equity Unternehmen/Fondsmanager). Der Kaufpreis
lag bei rund 110 Mio. . Das 70.000 m groe Grundstck,
das ehemalige Areal der Parfmfabrik Mlhens, umfasst 12 Gebude, die ein Stadtquartier aus Bro, Einzelhandel und Wohnen bilden. Die zweitgrte Transaktion im
1. Halbjahr war die Veruerung des Broensembles Cologne Keys am Kaiser-Wilhelm-Ring an Art-Invest Real
Estate. Der Projektentwickler erwarb die Liegenschaft von
einem internationalen Investmentmanager und plant in
Teilbereichen eine Projektentwicklung.
Die Spitzenrenditen sanken seit Jahresbeginn weiter. Die
Spitzenrendite fr Broimmobilien lag im 1. Halbjahr 2015
bei 4,6 %, fr Einzelhandelsobjekte bei 3,9 % und fr Logistikimmobilien bei 6,3 %.
Kufer und Verkufer
In der ersten Jahreshlfte beteiligten sich gerade auch
kapitalstarke auslndische Investoren als Kufer und
Verkufer am Investmentgeschehen. Ihr Anteil am
14
Transaktionsvolumen betrug bezogen auf alle Investorengruppen rund 72 %. Grundstzlich ist die vollstndige
Bandbreite der Investoren auf dem Klner Immobilienmarkt aktiv. Im Zuge der jngeren Grotransaktionen
leisteten alleine die Projektentwickler auf der Kuferseite
einen besonders hohen Beitrag zum Transaktionsvolumen
in Hhe von 35 %.
MietEn
Das Mietniveau fr Broflchen blieb im 1. Halbjahr
sowohl in der Spitze mit 21,25 /m/Monat als auch im
Durchschnitt mit 11,90 /m/Monat unverndert. Die geringe Neubauttigkeit in den Kernlagen mindert die Mglichkeit, Mietvertrge im hochpreisigen Segment zu vermitteln. Allerdings verstrken einige Projektentwickler
und Bestandshalter aktuell ihre Bemhungen, ein qualitativ hochwertiges Angebot an den Mietmarkt zu bringen.
Ausblick
Aufgrund der starken Nachfrage nach Immobilienprodukten und gnstigen Finanzierungsbedingungen wird
2015 ein gewerblicher Investmentumsatz in der Grenordnung des Vorjahres (rund 1,2 Mrd. ) oder sogar mehr
erwartet. Ein Sinken der Spitzenrenditen ist mglich.
Transaktionsvolumen Kln
Flchenumsatz Kln
Mieten Kln
(in Mrd. )
1,2
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 0,93 Mrd.
1,0
Spitzenmiete
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 279.000 m2
300
21,00
250
0,8
TOP-3-Vertrge
21,00
21,00
21,25
21,25
21,25
20
200
0,6
Durchschnittsmiete
150
15
0,4
100
0,2
0,0
10,80
50
1,1
0,8
0,8
0,8
1,2
0,5
2010
2011
2012
2013
2014
2015
230
330
270
280
260
135
2010
2011
2012
2013
2014
2015
11,20
11,40
2011
2012
11,90
11,90
11,90
2013
2014
2015
10
2010
15
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Brovermietung
Frankfurt
Bis zum Halbjahr 2015 wurden auf dem Frankfurter
Bromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei)
177.700 m Broflche vermietet. Dies stellt einen Umsatzplus gegenber dem Vorjahresquartal von 6,4 % dar.
Die Umstze werden vornehmlich durch das mittlere Flchensegment (2.001 bis 5.000 m) getragen.
INVESTMENT
Frankfurt
Nach dem Rekordergebnis auf dem gewerbliche Immobilien-Investmentmarkt in Frankfurt in 2014 lag das Transaktionsvolumen im Halbjahr 2015 mit rund 2,75 Mrd.
ebenfalls mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahresquartal.
Investitionsobjekte
Das berragende Halbjahresergebnis beruht vornehmlich auf drei Grotransaktionen, die zusammen ber
1,2 Mrd. ausmachen. Die grte Transaktion war der
Verkauf des Trianon (Mainzer Landstr. 16) von Madison
International Realty an NorthStar Reality Finance fr
540 Mio. im 2. Quartal. Zweitgrte Transaktion ebenfalls im 2. Quartal war der Verkauf der mehrheitlichen Anteile der RFR Holding an dem Eurotower (Kaiserstr. 29)
an eine deutsche Pensionskasse fr rund 450 Mio. . Fr
rund 250 Mio. wurde im 1. Quartal bereits das MainZero
(Mainzer Landstr. 13-17) von Tishman Speyer an den sdkoreanischen National Pension Service (NPS) verkauft.
Die Nachfrage nach Immobilien-Investments konzentrierte sich im 1. Halbjahr auf den CBD, mit der Ausnahme
einiger Immobilien in anderen Teilmrkten (z. B. Main Triangel in Frankfurt Sd von der Aareal Bank an WCM, Main
Airport Center (MAC) am Airport von der Royal Bank of
Scotland an einen US-amerikanischen Investmentfonds).
Auch in Niederrad wurden hohe Aktivitten auf dem Transaktionsmarkt verzeichnet, die vornehmlich auf Kufe von
Projektentwicklern zurckzufhren sind, die Brogebude
in Wohnungen umnutzen wollen.
16
Ausblick
Das gnstige Marktumfeld macht auch bis Ende des
Jahres 2015 fr die Mainmetropole ein Erreichen des Rekordergebnisses von 2014 in Hhe von 5,0 Mrd. mglich.
Mietpreise
Die Mietvertragsabschlsse in prominenten Gebuden
wie dem Taunusturm und dem Opernturm lieen die
1. Deutsche Vermgensberatung
Windmhlstr. 14 / ca. 32.000m
2. Management Circle
Dsseldorfer Str. 38, Eschborn / ca. 5.700m
3. Kassen- und Steueramt
Stephanstr. 15 / ca. 5.000 m
Transaktionsvolumen Frankfurt
Flchenumsatz Frankfurt
Mieten Frankfurt
(in Mrd. )
600
500
Spitzenmiete
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 449.000 m2
35
38,00
38,00
35,00
400
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 3,2 Mrd.
38,50
35,00
300
Durchschnittsmiete
25
2
200
20,00
20
38,00
30
Flchenumsatz
Der grte Abschluss des ersten Halbjahres war der Eigennutzerkauf eines Brohauses mit 32.000 m in der
Windmhlenstrae 14, der ehemaligen Sitz der Dresdner
Bank, durch die Deutsche Vermgensberatung (DVAG) im
Teilmarkt Hbh./Westhafen. Der Anteil des CBD (Bankenviertel, Westend, City) am Flchenumsatz lag deutlich
hinter dem Vorjahresergebnis, da vergleichsweise grovolumige Abschlsse in den ueren Teilmrkten stattgefunden haben. Darunter der zweitgrte Abschluss,
die Anmietung von 5.700 m Broflche durch das Unternehmen Management Circle in der Dsseldorfer Str. 38 in
Eschborn aus dem 2. Quartal.
berdurchschnittlich viele Mieter haben sich aufgrund
des geringen Angebots an Bestandsflchen fr Mietflchen in Neubau-Projektentwicklungen bzw. im Bau befindlichen Projekten entschieden. Bespiele hierfr sind
der Mietvertrag der Rechtsanwlte Milbank im Objekt
maro (Frankfurter Opernquartier) oder der Vertrag des
Biotech-Unternehmens Grifols im Objekt Colmarer Strae
(Niederrad). Gesteuert durch diese Entwicklung sind Eigentmer immer hufiger bereit spekulativ zu bauen.
Spitzen- und Durchschnittsmiete auf dem Frankfurter Bromarkt steigen. Die Brospitzenmiete stieg im Vergleich
zum Vorjahr um 50 Cent auf 38,50 /m/Monat. Die Durchschnittsmiete stieg ebenfalls innerhalb eines Jahres um
1,00 auf 20,00 /m/Monat.
100
1,8
2,8
2,9
3,4
5,0
2,7
2010
2011
2012
2013
2014
2015
472
444
515
448
368
178
2010
2011
2012
2013
2014
2015
17,50
17,50
2011
2012
18,50
19,50
20,00
2013
2014
2015
15
2010
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Brovermietung
Stuttgart
Der Flchenumsatz auf dem Stuttgarter Bromarkt umfasste zum Ende des 1. Halbjahres 2015 rund 147.000 m
und lag damit 25,6 % ber dem Vergleichswert des Vorjahres. Eine groe Rolle spielte im 1. Halbjahr 2015 der
Anteil der Eigennutzer, auf die allein rund 45.500 m Broflche entfielen.
INVESTMENT
Stuttgart
Flchenumsatz
Mit rund 30.000 m schlug sich der Neubau fr einen
IT-Campus der Robert Bosch GmbH im nrdlichen Teilmarkt Feuerbach zu Buche. Dieser Abschluss stellte im
1. Halbjahr den grten Eigennutzerabschluss am Markt
dar. Die grte Anmietung kam durch die Celesio AG in
der Stuttgarter City mit 10.500 m im Neubauvorhaben
Europe Plaza zustande. Die Anzahl der abgeschlossenen Mietvertrge lag mit 160 leicht unter den Zahlen des
1. Halbjahres 2014. Insgesamt entfielen rund 50 % des
Flchenumsatzes (73.500 m) auf sechs Groabschlsse
im Segment ber 5.000 m. Rund 28.000 m konnten im
kleinflchigen Segment unter 500 m vermietet werden.
Strkster Teilmarkt mit einem Flchenumsatz von
43.300 m war die Stuttgarter City, gefolgt von dem in
nrdlicher Randlage von Stuttgart gelegenem Teilmarkt
Feuerbach mit 36.400 m. Die strkste Nachfrage auf dem
Bromarkt ging von Industrieunternehmen aus, auf die
rund 58.000 m des Flchenumsatzes entfielen.
Equity Fonds mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von etwa 36 % die dominierende Gruppe, gefolgt
von den Offene Fonds und Spezialfonds mit 20 % und
Projektentwicklern und Bautrger mit rund 15 %. Der
Anteil der auslndischen Investoren am gewerblichen
Transaktionsvolumen in Stuttgart lag zum Ende des
1. Halbjahres bei etwas unter einem Drittel.
Investitionsobjekte
Im 1. Halbjahr 2015 wurden insgesamt 35 Transaktionen
gettigt, davon etwa 50 % im einstelligen Millionenbereich. Grte Transaktion war der Verkauf des Zeppelin
Carrs (Kronenstr. 20) von Goldman Sachs an einen Offenen Fonds der Deka fr einen dreistelligen Millionenbetrag. Der Fokus der Investoren lag unter anderem aufgrund der Veruerung des Zeppelin-Carrs auf der
Nutzungsart Bro mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von rund 60 %. Zweitstrkste Assetklasse war der
Einzelhandel mit einem Anteil am Transaktionsvolumen
von 26 %.
Ausblick
Das schwchere 1. Quartal des Jahres 2015 konnte durch
ein sehr gutes 2. Quartal mehr als kompensiert werden. Es
ist davon auszugehen, dass auf dem gewerblichen Immobilien-Investmentmarkt in Stuttgart zum Ende des Jahres
2015 ein Transaktionsvolumen von mehr als 1,0 Mrd. realisiert wird.
Mietpreise
Die Spitzenmiete prsentierte sich mit 21,00 /m/Monat
nach wie vor auf einem stabilen Niveau. Die Durchschnittsmiete konnte durch zahlreiche Vermietungen in Neubauobjekten auf 13,10 /m/Monat gesteigert werden.
Transaktionsvolumen Stuttgart
Flchenumsatz Stuttgart
Mieten Stuttgart
(in Mrd. )
1,2
1,0
18
300
250
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 0,80 Mrd.
0,8
Spitzenmiete
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 242.000 m2
200
21,50
20
20,00
0,6
18,80
150
0,4
15
100
0,2
11,00
50
0,5
0,4
1,2
0,9
1,0
0,6
2010
2011
2012
2013
2014
2015
21,00
20,00
Durchschnittsmiete
17,50
0,0
194
285
192
258
278
147
2010
2011
2012
2013
2014
2015
11,60
12,40
12,00
12,50
13,10
10
2010
2011
2012
2013
2014
2015
19
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Brovermietung
Mnchen
INVESTMENT
Mnchen
Nicht zuletzt haben einige Grotransaktionen das Transaktionsvolumen auf dem gewerblichen Immobilien-Investmentmarkt in Mnchen in den ersten sechs Monaten
des Jahres 2015 sehr hoch ausfallen lassen. Allein sechs
Transaktionen waren im deutlichen dreistelligen Millionenbereich und trugen mit rund 1,15 Mrd. zum Transaktionsvolumen bei. Damit erhhte sich das Halbjahresergebnis um 67 % gegenber dem Vorjahreszeitraum auf
rund 2,9 Mrd. .
Investitionsobjekte
Broobjekte waren mit einem Anteil von 80 % die am
meisten gehandelten Assets auf dem Mnchner Investmentmarkt. Zwei der sechs grten Immobilientransaktionen konnten mit einen Verkaufsvolumen von je ber
220 Mio. aufwarten. Dies war zum Einen der Verkauf des
Geschftszentrums Elisenhof (Elisenstr. 3) von Tishman
Speyer an die AXA Real Estate und zum Anderen der
Verkauf des Brogebudes north88 von dem Projektentwickler Hammer und dem Investor Competo Capital
Partners an den offenen OPCI Fonds des franzsischen
Investors Amundi. Die Spitzenrendite fr Broimmobilien
gab im Verlauf des 1. Halbjahres um weitere 0,25-%Punkte auf 3,75 % nach. Durch die steigende Nachfrage
nach Value-Add-Produkten, getrieben durch den Angebotsmangel im Core-Bereich, sind auch hier bereits Abstriche in den Renditen zu registrieren.
Kufer und Verkufer
Die nationalen und internationalen Anleger teilten sich zum
Halbjahr nahezu das gewerbliche Transaktionsvolumen.
Die internationalen Akteure stammen in den ersten beiden
Quartalen hauptschlich aus Frankreich, getrieben durch
die Transaktion mit Amundi, gefolgt von amerikanischen
20
Investoren. Mit einem Anteil von knapp 60 % am Transaktionsvolumen waren die Offenen Fonds/Spezialfonds/Pensionsfonds die aktivste Kufergruppe.
AUSBLICK
Nach dem fulminanten 1. Halbjahr 2015 auf dem gewerblichen Immobilien-Investmentmarkt in Mnchen wird aufgrund anstehender Transaktionen im greren Stil auch
das nchste Halbjahr umsatzfreudig sein. In Anbetracht
dessen wird das Transaktionsvolumen voraussichtlich
5,5 Mrd. erreichen, was eine nochmalige Steigerung um
ca. 10 % im Vergleich zu 2014 bedeuten wrde.
Mieten
Bedingt durch nur eine Anmietung ber 5.000 m im hochpreisigen Segment ging die Spitzenmiete gegenber dem
Vorjahr um knapp 4 % auf 32,90 /m/Monat zurck. Auch
die Durchschnittsmiete nahm um 1,9 % ab und lag zum
Halbjahr bei 15,50 /m/Monat.
Flchenumsatz
Mit nur drei Groabschlssen ber 10.000 m ist
das Soll in diesem Jahr noch nicht erreicht. Bis
zum Jahresende werden noch weitere Groanmietungen ber 10.000 m erwartet. Wie gewohnt stark
zeigte sich das Flchensegment zwischen 1.001 und
3.000 m, das mit einem Anteil am Gesamtflchenumsatz von 29 % (ca. 86.000 m) zum Gesamtergebnis
beitrug. Grter Abschluss im 1. Halbjahr war der Baubeginn des neuen Technologiezentrums II des Elektronikkonzerns Rohde & Schwarz am Ostbahnhof mit knapp
15.000 m. Der zweitgrte Vertrag wurde von dem Brombelhersteller Steelcase geschlossen, der 11.400 m im
Brienner Forum (Brienner Str.) angemietet hat. Platz drei
der grten Vertrge war die Anmietung der Landeshauptstadt Mnchen, die sich um 10.000 m in der Landsberger
Str. erweitert hat. Der strkste Teilmarkt war im 1. Halbjahr
das Zentrum West mit einem Anteil am Flchenumsatz von
19 %, gefolgt von den Teilmrkten Stadt Nord mit 16 % und
dem Zentrum mit ebenfalls 16 %.
Transaktionsvolumen Mnchen
Flchenumsatz Mnchen
Mieten Mnchen
(in Mrd. )
6
1000
Spitzenmiete
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 670.000 m2
800
34,45
32,00
30
32,50
32,90
29,80
5-Jahres-Mittel (2010-2014):
ca. 3,5 Mrd.
600
25
400
20
28,00
Durchschnittsmiete
15
200
1
1,7
2,9
3,6
4,2
5,0
2,9
2010
2011
2012
2013
2014
2015
578
860
717
608
584
298
2010
2011
2012
2013
2014
2015
14,00
14,40
14,90
15,10
14,60
15,50
2010
2011
2012
2013
2014
2015
10
21
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GLOSSAR
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Flchenumsatz
Der Flchenumsatz ist die Summe aller Flchen, die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an
einen Eigennutzer verkauft oder von ihm oder fr ihn realisiert werden. Mageblich fr die zeitliche Einordnung
ist das Datum des Miet- bzw. Kaufvertragsabschlusses.
Mietvertragsverlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst. Grundlage fr die Flchenangaben ist die Richtlinie
zur Berechnung der Mietflche fr gewerblichen Raum
(MF/G).
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit
einem Marktanteil von 3 % des Vermietungsumsatzes
(ohne Eigennutzer) in den abgelaufenen zwlf Monaten
und stellt hieraus den Median dar.
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller abgeschlossenen Mietvertrge in den abgelaufenen zwlf Monaten mit der jeweils angemieteten Flche
gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet. Bei den
Angaben handelt es sich um nominale Nettokaltmieten.
Leistungen
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Leerstand
Zum Leerstand zhlen alle Broflchen, die innerhalb von
drei Monaten beziehbar sind. Untermietflchen sind Teil
des Leerstandes.
Transaktionsvolumen
Das Transaktionsvolumen ist die Summe der Kaufpreise
aller erfasster, am Markt bekannter Transaktionen, die
innerhalb des betrachteten Zeitraums gettigt werden.
Mageblich ist der Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung
(Closing) fr die Erfassung einer Transaktion. Die Assetklasse wird je Objekt nach dem dominierenden Flchenanteil zum Zeitpunkt des Closings zugeordnet. Gewerbliche Wohninvestment-Transaktionen werden im
Transaktionsvolumen nicht bercksichtigt.
Spitzenrendite
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-)Anfangsrendite
fr Immobilien mit bester Qualitt und Ausstattung in den
absoluten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt.
Wir weisen darauf hin, dass smtliche von uns gettigten Aussagen unverbindlich sind. Diese basieren berwiegend auf Angaben Dritter. Der Marktbericht dient
ausschlielich der allgemeinen Information unserer Kunden.
Grossmann & Berger GmbH Immobiliendienstleister Bleichenbrcke 9 (Bleichenhof) D-20354 Hamburg
Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 0 Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 36 info@grossmann-berger.de www.grossmann-berger.de
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Standorte: Hamburg, Berlin
Ansprechpartner: Andreas Rehberg
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