Merkblatt fr Mieterinnen und Mieter

Heimtiere

Die Rechte der Mieterinnen und Mieter:

Heimtiere in der Mietwohnung

In diesem Merkblatt sprechen wir von Heimtieren, nicht von Haustieren. Unter Heimtieren versteht man heutzutage Tiere, die man aus gefhlsmssigen Grnden hlt. Mit Haustieren meint man hingegen Tiere, die einem Nutzzweck dienen, etwa Milchkhe und Zugpferde. Heimtiere in der Mietwohnung knnen zu Konflikten mit den NachbarInnen und mit der Vermieterschaft fhren. Gegeneinander abzuwgen sind im Einzelfall: Die Persnlichkeitsrechte der Mieterin/des Mieters, zu welchen die Entfaltung des eigenen Lebensstils in seinen vier Wnden gehrt. Der Schutz von Nachbarn und der Vermieterschaft vor Strungen, Gefhrdungen und Beschdigungen. Die Ansprche der Tiere auf artgerechte Haltung Umstritten ist die Frage, ob die Haltung von Heimtieren in einem Mietvertrag generell verboten werden kann. Verschiedene JuristInnen sind der Auffassung, ein solches Verbot verstosse gegen die Persnlichkeitsrechte der MieterInnen und sei somit unzulssig. Demnach knnte die Haltung eines Hunds oder einer Katze nur verboten werden, wenn das Tier konkret zu Klagen Anlass gibt. Gesttzt wird diese Auffassung durch ein Urteil des deutschen VerfassungsgeHILFE BEI MIETRECHTLICHEN PROBLEMEN: Sie erreichen die Hotline des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbands tglich von 09.00 bis 15.00 Uhr: Tel. 0900 900800 (CHF 3.70/Min. ab Festnetz) richts. Das schweizerische Bundesgericht hat hingegen einmal entschieden, dass Hundehaltungsverbote in Mietvertrgen verbindlich sind. Das war allerdings 1994. Die Frage knnte durchaus wieder einmal anders beurteilt werden. re unproblematische Kleintiere erlaubt. Jedenfalls solange sie nicht in grosser Zahl gehalten werden und zu keine Klagen Anlass geben. Das gleiche gilt fr Zierfische, sofern der Einbau des Aquariums keine Eingriffe in die Bausubstanz erfordert. Auch Hauskatzen, welche die Wohnung nicht verlassen, gelten nach Ansicht mancher JuristInnen als unproblematische Kleintiere, deren Haltung nicht verboten werden kann.

MIETRECHTLICHE STREITIGKEITEN WEGEN DER TIERHALTUNG Streitflle zwischen MieterInnen und Vermieterschaft wegen der Tierhaltung in Mietwohnungen knnen der Mietschlichtungsbehrde unterbreitet werden (Adresse auf der Gemeindeverwaltung erfragen oder unter www.mieterverband.ch/url/Schlichtung abrufen). Beratungen gibt es bei den Rechtsberatungsstellen des Mieterinnen- und Mieterverbands. Die Adressen finden Sie unter www.mieterverband.ch Bezglich BesucherInnen mit Hunden gelten die unter Kapitel Der Mietvertrag oder die Hausordnung verbietet Heimtiere ganz oder teilweise festgehaltenen Ausfhrungen. Widerrufen werden kann die Einwilligung zur Haltung eines Heimtiers, wenn dieses die Nachbarschaft strt oder die bauliche Wohnungseinrichtung beschdigt. Im Normalfall ist zuerst eine schriftliche Mahnung auszusprechen.

Eine genauere Regelung der Heimtierhaltung kann sich auch in der Hausordnung finden. Wenn im Mietvertrag darauf verwiesen wird, handelt es sich dabei grundstzlich um einen verbindlichen Die Folgen von Widerhandlungen Vertragsbestandteil. Nicht verbieten kann die Vermieterschaft den Empfang von BesucherInnen mit Hunden, selbst wenn diese einige Male in der Wohnung bernachten. Ausnahmen sind denkbar, wenn der Hund konkret einen Schaden anrichtet oder die Nachbarschaft strt.

gegen ein Tierhalteverbot

Wer sich nicht an vertragliche Auflagen oder ein Tierhaltungsverbot im Mietvertrag hlt, riskiert im schlimmsten Fall die Kndigung. In krassen Fllen kann die Vermieterschaft das Mietverhltnis sogar unter Einhaltung einer Kndigungsfrist von 30 Tagen auf das Ende des nchsten Monats auflsen. Einer derart kurzfristigen Kndigung hat allerdings eine schriftliche Mahnung vorauszugehen.

Der Mietvertrag lsst Heimtiere nur mit Einwilligung des Vermieters zu

Diese Regelung ist am hufigsten. Viele Mietvertrge sehen sogar vor, dass der Vermieter schriftlich in die Haltung von Tieren einwilligen muss. Es empfiehlt sich auch, eine schriftliche Einwilligung des Vermieters zu verlangen, wenn die Schriftlichkeit nicht ausdrcklich im Mietvertrag verlangt wird. Zu beachten ist in diesen Fllen: Meerschweinchen, Hamster, Wellensittiche und andere unproblematische Kleintiere (siehe oben) sind in jedem Fall zulssig. Eine einmal erteilte Einwilligung darf nicht ohne triftigen Grund widerrufen werden. Erteilt die Vermieterschaft die Zustimmung zur Heimtierhaltung, empfiehlt sich die Verwendung des Anhangs zum Mietvertrag fr Wohnrume des IEMT (abrufbar unter www.iemt.ch oder bestellbar bei IEMT, Tel. 043 960 70 65). Dieser bercksichtigt sowohl die Interessen von Nachbarn und Vermieterschaft als auch diejenigen der Heimtiere auf eine artgerechte Haltung.

Versicherungen
Eine Haftpflichtversicherung ist fr alle HeimtierhalterInnen ohnehin ein Muss. Die Privathaftpflichtversicherungen kommen in der Regel fr Schden auf, die normale Heimtiere anrichten. Wer aussergewhnliche Wildtiere besitzt, bentigt hufig eine spezielle Versicherung. Wer in seiner Wohnung ein Aquarium aufstellt, sollte sich vergewissern, dass seine Haftpflichtversicherung auch fr allfllige Wasserschden aufkommt.

Keine Bestimmungen ber Heimtiere im Mietvertrag

Enthlt der Mietvertrag keine Bestimmungen ber Heimtiere, ist deren Haltung grundstzlich zulssig. Eine Ausnahme gilt fr aussergewhnliche Tierarten mit hohem Str- oder Gefhrdungspotential wie etwa Papageien, Schlangen oder das Halten von Tieren in grosser Zahl. Gibt ein Tier im Einzelfall zu Klagen Anlass, so kann die Vermieterschaft dessen Beseitigung verlangen. Im Normalfall hat sie aber die Mieterin oder den Mieter zuerst schriftlich zu mahnen, bevor sie die definitive Beseitigung des strenden Tiers verlangen kann.

Behrdliche Auflagen
Gewisse Wildtiere drfen nur mit einer Bewilligung des kantonalen Veterinramts gehalten werden. Viele exotische Tiere drfen aus Artenschutzgrnden sogar nicht einmal in die Schweiz eingefhrt werden. Nhere Ausknfte und Merkbltter sind beim Bundesamt fr Veterinrwesen erhltlich. DER RATGEBER Das Mietrecht fr Mieterinnen und Mieter, 252 Seiten, Fr. 28.- (Mitglieder Fr. 20.-) plus Porto und Verpackung). Erhltlich in Buchhandlungen oder unter www.mieterverband.ch (unter Drucksachen)

Hlt eine Mieterin/ein Mieter ohne ausdrckliche Einwilligung aber mit Wissen der Vermieterschaft ber lngere Zeit ein Heimtier, kann die Vermieterschaft nicht Wenn der Mietvertrag Heimtiere ganz pltzlich dessen Beseitigung verlanoder teilweise verbietet, sind dennoch in gen.Die Einwilligung gilt in diesem Fall jedem Fall Meerschweinchen, Hamster, als stillschweigend erteilt. Wellensittiche, Kanarienvgel und ande-

Der Vertrag oder die Hausordnung verbietet Tiere ganz oder teilweise

Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband / Deutschschweiz, Postfach, 8026 Zrich www.mieterverband.ch