Bei Fragen

kontaktieren Sie bitte:

Falk & Katrin Wenzel ista Deutschland GmbH

vertr. d. Wagner-büro Luxemburger Str. 1 · 45131 Essen
Immobilienverwaltung OHG Postfach 103134 · 45031 Essen
Hofer Straße 4 www.ista.de

Falk & Katrin Wenzel vertr. d. Wagner-büro | Hofer Straße 4 | 09130 Chemnitz 09130 Chemnitz
Sitz der Gesellschaft: Essen
Amtsgericht Essen HRB 18701

Vorsitzender des Aufsichtsrats:

Thomas Lemper

Geschäftsführer:
Herrn/Frau/Firma Dr. Hagen Lessing (Vorsitzender)
Nien-Tzu Dr. Dieter Hackenberg
Oliver Schlodder
Schillerstr. 12 b Steuer-Nr. 112/5734/1154
09557 Flöha USt-IdNr. DE814210299

1/5

Einzelabrechnung Energie- und Betriebskosten Seite |||||

1. Ihre Daten
Liegenschaft/Nutzer N 48-938-0303/9 - 0002/1
Bei Rückfragen zu Ihrer Ab-
Interne Nummer der HV . rechnung helfen diese Anga-
Etage EGR ben zur schnellen Identifizie-
rung Ihrer Wohnung weiter.
Liegenschaftsadresse Schillerstr. 12 b
09557 Flöha Bitte beachten Sie den abwei-
Abrechnungsdatum 03.03.2022 chenden Nutzungszeitraum.

Abrechnungszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021

Nutzungszeitraum 01.05.2021 - 31.12.2021

Ihre Abrechnung
Brutto
Ihre Gesamtkosten 1.147,43 €

2. Ihre Ablese- und Verbrauchswerte

Lauf. Raum Geräte Nr. Einheiten Ablesewert - Ablesewert = Differenz x Umr. = Verbrauch 1) Die in Ihrer Wohnung/Nutz-
Nr. NEU ALT Faktor einheit installierten Heizkosten-
verteiler sind (z.T.) auf die Ein-
Heizkostenverteiler 1) heitsskala 20 programmiert. Um
01/0 KI 909263926 Einh. 1.037,00 - 408,00 = 629,00 x 1,150 = 723,35 unterschiedliche Heizkörper-
leistungen zu berücksichtigen,
02/0 W 909264008 Einh. 1.244,00 - 485,00 = 759,00 x 1,325 = 1.005,68
müssen die Ablese-/Differenz-
03/0 W 909260178 Einh. 1.149,00 - 222,00 = 927,00 x 0,850 = 787,95 werte im Rahmen der Abrech-
04/0 W 909263780 Einh. 4.167,00 - 2.351,00 = 1.816,00 x 0,825 = 1.498,20 nung in Verbrauchseinheiten
umgerechnet werden. Die Be-
05/0 S 909260154 Einh. 909,00 - 175,00 = 734,00 x 0,450 = 330,30 rechnung erfolgt unter Berück-
06/0 K 404020468 Einh. 1.067,00 - 493,00 = 574,00 x 0,500 = 287,00 sichtigung eines Umrechnungs-
faktors, der die Heizkörperbe-
07/0 B 909263841 Einh. 860,00 - 510,00 = 350,00 x 0,500 = 175,00 wertung gem. DIN EN 834/835
Verbrauchseinheiten (mit UF-Faktor) 4.807,48 beinhaltet.
Summe Verbrauchseinheiten für den Zeitraum 1.05.21 - 31.12.21 (Zwischenablesung) 4.807,47 Berechnungsformel:
Warmwasserzähler Ablesewert bzw. Differenzwert x
Umrechnungsfaktor (UF) =
01/0 B 932229838 m³ 20,73 - 9,60 = 11,13 Verbrauchseinheit je Gerät
Verbrauchseinheiten 11,13 (UF = Verbrauchsskala : Einheits-
skala)
Summe Verbrauchseinheiten für den Zeitraum 1.05.21 - 31.12.21 (Zwischenablesung) 11,13
2) Bitte beachten Sie zum
Kaltwasserzähler Thema „Aufteilung der Kosten
02/0 B 537057232 m³ 125,41 - 99,00 = 26,41 bei Nutzerwechsel“ die Erläute-
rungen zur Kostenabrechnung
02/1 B 140409305 m³ 4,69 - 0,03 = 4,66
(letzte Seite).
03/0 KE 537057294 m³ 31,70 - 25,58 = 6,12
03/1 KE 140409213 m³ 0,71 - 0,02 = 0,69
Verbrauchseinheiten 37,88
Summe Verbrauchseinheiten für den Zeitraum 1.05.21 - 31.12.21 (Zwischenablesung) 37,88
.
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Einzelabrechnung Energie- und Betriebskosten - Ihre Daten
09130 Chemnitz
Liegenschaft/Nutzer N 48-938-0303/9 - 0002/1 2/5
Name Nien-Tzu
Interne Nummer der HV .
Seite |||||
Abrechnungsdatum 03.03.2022
Abrechnungszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021
Nutzungszeitraum 01.05.2021 - 31.12.2021

Kostenart Gesamteinheiten Ermittlung der Einheiten Ihre

der Wohnung Einheiten
Heizung
Grundkosten Heizung 71,95 m² 470 von 1000 DIN Gradtaganteilen (Abrechnungszeitraum) 2) = 33,82 m²
Verbrauchsk.Heizung Ermittelt durch Zwischenablesung = 4807,47 Einh.
Warmwasser
Grundk. Warmwasser 71,95 m² 245 von 365 Kalendertagen (Abrechnungszeitraum) 2) = 48,30 m²
Verbrauchsk. Warmw. Ermittelt durch Zwischenablesung = 11,13 m³
Hausnebenkosten
Kaltwasser Ermittelt durch Zwischenablesung = 49,01 m³
Abwasser Ermittelt durch Zwischenablesung = 49,01 m³
Kosten Geräte KW Ermittelt durch Zwischenablesung = 37,88 m³

3. Ablese- und Verbrauchswerte der Allgemeinzähler

Lauf. Raum Geräte Nr. Einheiten Ablesewert - Ablesewert = Verbrauch
Nr. NEU ALT Die unter "Allgemein"
zusammengefassten Zähler
0000/0 Allgemein
dienen in der Regel der
Vorverteilung von
Wärmezähler für die Heizenergieverbrauch auf
unterschiedliche
Wärmezähler WW-Bereitung Nutzergruppen oder der
01/0 HR 695488923 kWh 27.159,00 - 18.868,00 = 8.291,00 Trennung von
Heizenergieverbrauch und
Verbrauch für die
Warmwasseraufbereitung.
Hierbei kann es sich um
Wärmezähler, Wasserzähler,
Boilerzähler oder auch
Gaszähler handeln. Sollten Sie
Fragen zu deren Verwendung
innerhalb der Abrechnung
haben, sprechen Sie uns bitte
an.

4. Aufstellung der Gesamtkosten

Brutto
Kostenart Datum Menge Einheit Teilbetrag Gesamt-
betrag An dieser Stelle finden Sie alle
vom Vermieter oder
Brennstoffkosten Hausverwalter angegebenen
Gas 15.01.2022 52.920 kWh Gas 2.615,19 € Brennstoffkosten wieder.
Summe Brennstoffkosten 52.920 kWh Gas 2.615,19 € Zusammen mit den etwaigen
Haus- und Heiznebenkosten
Heiznebenkosten sowie weiteren Zusatzkosten
Betriebsstrom 31.12.2021 130,76 € ergeben sich die Gesamtkosten
der Liegenschaft.
Wartungskosten 23.09.2021 226,10 €
Kaminfeger 17.03.2021 61,40 €
Feuerstättenschau 17.03.2021 56,69 €
Geb.Verbrauchserfsg. 353,91 €
Summe Heiznebenkosten 828,86 €
Summe Heizanlage (Brennstoff- und Heiznebenkosten) 3.444,05 €
Zusatzkosten Heizung
Kosten Geräte Hzg 99,48 €
Summe Zusatzkosten Heizung 99,48 €

.
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Einzelabrechnung Energie- und Betriebskosten - Ihre Daten
09130 Chemnitz
Liegenschaft/Nutzer N 48-938-0303/9 - 0002/1 3/5
Name Nien-Tzu
Interne Nummer der HV .
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Abrechnungsdatum 03.03.2022
Abrechnungszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021
Nutzungszeitraum 01.05.2021 - 31.12.2021

4. Aufstellung der Gesamtkosten

Brutto
Kostenart Datum Menge Einheit Teilbetrag Gesamt-
betrag
Zusatzkosten Warmwasser
Kosten Geräte WW 108,65 €
Summe Zusatzkosten Warmwasser 108,65 €
Heiz- und Warmwasserkosten 3.652,18 €
Summe Hausnebenkosten 1.754,27 €
Gesamtkosten der Liegenschaft 5.406,45 €

5. Ermittlung Heiz- und Warmwasserkosten

(lt. Heizkostenverordnung § 9 Abs. 1 und 2)
Kosten : Gesamtwärme- x Wärmemenge = Anteil WW an Heiz-
Heizanlage menge für und WW-Gesamt- Die Warmwasserkosten
Warmwasser kosten werden gemäß § 9 Abs. 2
Heizkostenverordnung ermit-
3.444,05 € : 52.920,00 kWh x 8.291,00 kWh = 539,58 € Brutto telt. Die Heizkosten ergeben
sich dann aus der Differenz
zwischen den Kosten der
Ermittlung der WW-Kosten Brutto Heizanlage und den Warm-
wasserkosten.
Anteil WW-Erwärmung 539,58 €
Zusatzkosten Warmwasser + 108,65 €
Anteil Warmwasserkosten = 648,23 €

Ermittlung der Heizkosten Brutto

Kosten der Heizanlage 3.444,05 €
Anteil WW-Erwärmung - 539,58 €
Zusatzkosten Heizung + 99,48 €
Anteil Heizkosten = 3.003,95 €

6. Aufteilung der Gesamtkosten

Brutto
Kostenart Gesamt- : Gesamteinheiten = Betrag pro x Ihre Ein- = Ihr Kosten-
betrag der Liegenschaft Einheit heiten anteil Die Heiz-/ und ggf. Warm-
wasserkosten werden gemäß
Heizkostenverordnung in
Heiz- und Grund- und Verbrauchsanteile
Warmwasserkosten 3.652,18 € getrennt. Die Grundkosten
Heizkosten 3.003,95 € entstehen durch die ständige
davon Wärmebereitstellung sowie
Leitungsverluste der Anlage.
30% Grundkosten Heizung 901,19 € : 243,83 m² Wohnfläche = 3,695977 € x 33,82 = 125,00 € Die Verbrauchskosten werden
70% Verbrauchsk.Heizung 2.102,76 € : 27.889,71 = 0,075396 € x 4.807,47 = 362,46 € entsprechend Ihrem persönli-
HKV-Einheiten chen Wärme- und ggf. Warm-
wasserverbrauch verteilt.
Warmwasserkosten 648,23 €
davon
30% Grundk. Warmwasser 194,47 € : 243,83 m² Wohnfläche = 0,797564 € x 48,30 = 38,52 €
70% Verbrauchsk. Warmw. 453,76 € : 54,36 m³ Warmwasser = 8,347314 € x 11,13 = 92,91 €

Ihre Heiz- und Warmwasserkosten 618,89 €

Hausnebenkosten 1.754,27 €
Kaltwasser 601,26 € : 164,87 m³ Wasser K+W = 3,646873 € x 49,01 = 178,73 €
Abwasser 997,74 € : 164,87 m³ Wasser K+W = 6,051677 € x 49,01 = 296,59 €

.
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Abrechnungsdatum 03.03.2022
Abrechnungszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021
Nutzungszeitraum 01.05.2021 - 31.12.2021

6. Aufteilung der Gesamtkosten

Brutto
Kostenart Gesamt- : Gesamteinheiten = Betrag pro x Ihre Ein- = Ihr Kosten-
betrag der Liegenschaft Einheit heiten anteil

Kosten Geräte KW 155,27 € : 110,51 m³ Kaltwasser = 1,405031 € x 37,88 = 53,22 €

Ihre Hausnebenkosten 528,54 €

Ihre Gesamtkosten 1.147,43 €

.
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Einzelabrechnung Energie- und Betriebskosten - Ihre Daten
09130 Chemnitz
Liegenschaft/Nutzer N 48-938-0303/9 - 0002/1 5/5
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Abrechnungsdatum 03.03.2022
Abrechnungszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021
Nutzungszeitraum 01.05.2021 - 31.12.2021

Erläuterungen zur Kostenabrechnung

Abrechnungsgrundlage Schätzung
Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten wird nach den Bestim- Die Verbrauchsermittlung (Schätzung) ist notwendig, wenn der Wärme-
mungen der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) erstellt. oder Wasserverbrauch infolge Geräteausfalls oder aus sonstigen zwin-
Grundlage für eine zusätzliche Abrechnung der übrigen Betriebskosten genden Gründen (z. B. Unzugänglichkeit der Räume) nicht erfasst werden
(Hausnebenkosten) ist die Betriebskostenverordnung bzw. die vertragli- konnte.
che Vereinbarung zwischen Vermieter und Nutzer. Der Schätzwert wird unter Berücksichtigung der Bestimmungen nach
Aufstellung der Gesamtkosten §9a HeizkostenV ermittelt.
Dieser Bereich umfasst die Gesamtkosten der Liegenschaft mit der Auflis- Wohnungs-/Nutzungswechsel
tung der Brennstoff- und Heiznebenkosten und ggf. Hausnebenkosten.
Abrechnungszeitraum/berechneter Zeitraum
Die Darstellung der einzelnen Hausnebenkostenarten erfolgt auf der
Bei einem späteren Bezug oder Wohnungswechsel ist die Dauer der Nut-
Einzelabrechnung im Abrechnungsteil „Ihre Abrechnung“ und auf der
zung einer Wohnung nicht identisch mit dem Abrechnungszeitraum. In
Gesamtabrechnung in der Rubrik „Aufteilung der Gesamtkosten“.
diesem Zusammenhang wird neben dem Abrechnungszeitraum auch der
Aufteilung der Gesamtkosten „berechnete Zeitraum“ ausgewiesen.
Der Gesamtkostenbetrag wird getrennt in Heiz-, Warmwasser- und Haus-
nebenkosten ausgewiesen, sofern es sich um eine kombinierte Ab-
Aufteilung der Kosten bei Nutzerwechsel
Die Kostenaufteilung bestimmt §9b HeizkostenV. Danach wird die Grad-
rechnung handelt. Die Heiz- und/oder Warmwasserkosten werden in
taganteil-Tabelle, die in Anlehnung an die Tabelle zum monatlichen
Grund- und Verbrauchskosten, unter Berücksichtigung des von der Haus-
Wärmeverbrauch in VDI 2067, Blatt 1 erstellt wurde, herangezogen.
verwaltung angegebenen Prozentsatzes aufgeteilt.
Dieses Verfahren wird bei der Berechnung der Grundkosten Heizung
Die Ermittlung der Warmwasser-Erwärmungskosten erfolgt - sofern nicht
angewendet. Dabei wird der gesamte Anteil einer Nutzeinheit reduziert (in
anders vereinbart - nach §9 (2 u. 3) Heizkostenverordnung.
der Regel m²-Wohnfläche).
Mit den Wassererwärmungskosten können u.a. die anteiligen Kosten des
Die Berechnung der Verbrauchskosten Heizung wird unter Berücksichti-
Kaltwassers (Kaltwasseranteil für Warmwasser) abgerechnet werden,
gung der Zwischenablesung durchgeführt. Stehen keine verwertbaren
sofern nicht eine gesonderte Umlage vorgenommen wird.
Ergebnisse zur Verfügung, erfolgt die Aufteilung der Einheiten auf Vor-
Verteilung der Gesamtkosten und Nachnutzer nach den Gradtaganteilen.
Der „Betrag je Einheit“ errechnet sich aus der Division des Gesamtbetra-
Die Aufteilung der Grund- und Verbrauchskosten Warmwasser sowie der
ges je Kostenart durch die dazugehörigen Gesamteinheiten. Der Betrag
Hausnebenkosten wird nur unter Berücksichtigung der Kalendertage
„Ihre Kosten“ wird durch die Multiplikation des Betrages je Einheit mit
vorgenommen, weil diese Kosten unabhängig vom individuellen Heiz-
den Einheiten der abzurechnenden Nutzeinheit ermittelt.
bedürfnis entstehen. Die Erläuterungen zu der Aufteilung der Einheiten
Die Verteilung der Hausnebenkosten erfolgt getrennt von der Umlage der
stehen auf der Einzelabrechnung im Abrechnungsteil „Ermittlung Ihrer
Heiz- und Warmwasserkosten. Durch die Addition der einzelnen Kosten-
Einheiten“.
anteile wird der Betrag „Ihre Gesamtkosten“ errechnet.
Nach Abzug der geleisteten Vorauszahlungen ergibt sich entweder ein Gradtagstabelle
Monat Kalender- Promille-Anteil
Guthaben oder eine Nachzahlung.
tage je Monat je Tag
September 30 30 30/30 = 1,00
Irrtum und Berichtigung aller abrechnungsrelevanten Angaben (zu Nut-
Oktober 31 80 80/31 = 2,58
zern, Kosten, Verbräuchen etc.) bleiben ausdrücklich vorbehalten. November 30 120 120/30 = 4,00
Dezember 31 160 160/31 = 5,16
Vorjahreswerte Januar 31 170 170/31 = 5,48
Februar 28 150 150/28 = 5,35
Ablesewerte unterschiedlicher Heizperioden können nicht miteinander
29 150/29 = 5,17
verglichen werden und erlauben keinen Rückschluss auf die Höhe der März 31 130 130/31 = 4,19
Kosten. April 30 80 80/30 = 2,66
Mai 31 40 40/31 = 1,29
Juni / Juli / August 92 40 40/92 = 0,43
Gesamtjahr 365 (366) 1.000

Bitte prüfen Sie die Abrechnung sorgfältig. Wir gehen davon

aus, dass uns Reklamationen spätestens 4 Wochen nach Erhalt der Abrechnung vorliegen.

Abkürzungen
HKV – Heizkostenverteiler WMF – Wärmezähler Fremdfabrikat WZB – Wasserzähler am Boiler
IMK – istameter Kaltwasserzähler WMI – istameter Wärmezähler WZH – Wasserzähler/Hauptzähler
IMW – istameter Warmwasserzähler WMV – Warmwasserkostenverteiler mechanisch WZK – Kaltwasserzähler
WKV – Warmwasserkostenverteiler WMZ – ista Wärmezähler mit Kontaktwasserzähler WZW – Warmwasserzähler
KMZ – Kältezähler NA-NZ – Kumulierter Wert der Kostengruppe KG – Kostengruppe