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Wirtschaft Wohnungssuche auf ungewöhnlichem Wege: Wie Sie in Berlin an eine Wohnung kommen, ohne bei Immoscout und Co. zu suchen

10%

© imago images/Westend61
 

Wohnungssuche auf ungewöhnlichem Wege Wie Sie

in Berlin an eine Wohnung kommen, ohne bei Immoscout
und Co. zu suchen
Es dauerte nur drei Tage, bis Fernando K. eine bezahlbare Mietwohnung in Friedenau gefunden
ha e. Wie ist ihm das gelungen? Eine Anleitung.

Von Thorsten Mumme

05.06.2021, 16:50 Uhr

Eine Wohnung in Berlin zu finden, ist für viele Suchende seit Jahren
eine komplizierte und langwierige Angelegenheit. Horrende Preise,
20%

eine Unmenge an Mitbewerber*innen und viel zu wenige Angebote

machen die Suche häufig zum Marathon. Nicht jeder hat bislang die
Ziellinie überschreiten können.

Fernando K. (Name geändert, d. Red.) stand vor dem selben Problem.

Er wohnte in Kassel, wollte aber nach Berlin ziehen. Doch ihm gelang
es, den ganzen Ärger der Wohnungssuche zu umgehen. Nach nur
drei Tagen ha e er eine neue Wohnung gefunden. Zwei Zimmer,
Altbau, Friedenau. Zu einem sehr guten Preis, wie er sagt. Wie hat er
das gemacht?

E-Mails an die Hausverwaltungen

 

Dabei war K. auf dem Papier nicht gerade der ideale Bewerber. Sein
Geld verdient er als Kellner in der Gastronomie, war im Lockdown
und zum Zeitpunkt seiner Wohnungssuche sogar in Kurzarbeit.
Über besondere Sicherheiten oder andere außergewöhnliche
finanzielle Argumente verfügt der -Jährige nicht.

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„Vor längerer Zeit ha e ich schonmal nach Wohnungen gesucht und

über Immoscout und WG gesucht, aber nichts gefunden“, erzählt
er. Doch diesmal machte er es anders und hielt sich von den großen
30% Online-Portalen fern.

„Immer, wenn in meinem Bekanntenkreis jemand eine Wohnung

bekommen hat, habe ich gefragt, wie er an sie gekommen ist“,
berichtet er. Und fast immer war die Antwort: Mit Connections, weil
ich da jemanden in der Hausverwaltung kenne. „Da dachte ich mir:
Dafür brauche ich keine Connections. Die Hausverwaltungen kann
ich doch einfach anschreiben.“

Eine günstige Wohnung in Berlin zu finden, erfordert derzeit eine Menge Ausdauer - oder
Rafinesse. © imago images / Müller-Stauffenberg

40%
Gesagt getan; K. googelte nach Hausverwaltungen in Berlin und
schrieb die ersten Treffer per E-Mail an. „Ich habe da
reingeschrieben, wie viel ich ne o verdiene, wie alt ich bin und was
mein Budget ist - etwa bis Euro“, erzählt er. „Außerdem habe
ich meine Mietschuldenfreiheit, Schufa-Auskun und eine
Bürgscha angehängt und geschrieben, dass ich keine Haustiere
habe und Nichtraucher bin.“ Eine gewünschte Größe der Wohnung
habe er nicht angegeben. Ebensowenig die bevorzugte Lage. „Ich
habe einfach nur gefragt, ob derzeit Mietobjekte zur Verfügung
stehen. “

Plötzlich ha e K. eine große Auswahl

Die Antworten kamen prompt. Binnen weniger Tage ha e K.

  mehrere Wohnungen zur Auswahl. „Ich habe von sechs oder sieben
Hausverwaltungen sogar Antworten bekommen, in denen sie mir
mehr als nur eine Wohnung angeboten haben“, sagt K. „Ich ha e
Wohungsangebote in Pankow, Wedding, Mi e und Schöneberg
vorliegen.“ Jedes Mal sei auch direkt ein Besichtigungstermin mit
angeboten worden.

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der Top-Themen in unseren Newsle ern aus den zwölf
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Auch die Besichtigungstermine, die er wahrnahm, waren

angenehmer als bei seinen früheren Suchen. „Letztes Jahr stand
ich da noch mit Personen vor dem Haus, hier waren nur zehn
50%
Mitbewerber“, erzählt er.

Wie erklärt er sich den Erfolg? „Ich weiß, dass einige der
Wohnungen, die mir angeboten wurden, noch gar nicht auf dem
Markt waren“, sagt er. Andere waren nur für eine Stunde oder so auf
Immoscout und wurden dann sofort wieder heruntergenommen, hat
er beobachtet. „Die, die ich jetzt bekommen habe, war beispielsweise
nur circa eine Stunde online“, erzählt er.

Bei einer Wohnungsbesichtigung ist man derzeit nur selten allein. © Lukas Schulze/dpa

„Wenn gerade eine Kündigung eingegangen ist, die Wohnung also

noch nicht inseriert wurde und man genau dann schreibt, ist man
60%

eben der erste Ansprechpartner“, meint er. Bei großen

Hausverwaltungen sei die Chance darauf natürlich höher. Seine
Freundin habe mit dem selben Vorgehen innerhalb von zwei Wochen
eine Wohnung gefunden.

Hausverwaltungen raten von Anfragen ab

Bei Hausverwaltungen ist diese Methode allerdings nicht unbedingt

beliebt. „Im Moment besteht eine größere Nachfrage, als Angebote
vorhanden sind“, sagt Sylvia Pruß, Inhaberin der Pruß-
Hausveraltung und Vizepräsidentin des Verbandes der
Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland). „Daher
 
können wir uns als Verwaltung nicht mit Suchanfragen befassen, die
sich nicht direkt auf eine bestimmte Wohnung beziehen.“

Tatsächlich seien die Wohnungen, die über Online-Portale inseriert

werden, meist innerhalb kurzer Zeit vergeben. Anfragen, wie die von
K., hält sie dennoch nicht für zielführend. „Sinnvoll ist es, gleich bei
der Wohnungsbesichtigung die ausgefüllte Mieterselbstauskun
nebst Anlagen wie Schufa, Einkommensnachweis und
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dem Verwalter bei Interesse an
der Wohnung zu übergeben“, sagt sie sta dessen.

Hier finden Sie die Kontaktdaten einiger großer Hausverwaltungen

in Berlin:

70% ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH /// info@abakus-immobilien.de ///

(030) 240 481 250

CPC Capricorn Project Consult GmbH /// info@cpc-projectconsult.de /// (030) 258
946 10

WOBEGE Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH /// info@wobege.de ///

(030) 639 905 0

TOPCON Hausverwaltung GmbH & Co. KG /// info@immobiliengesellschaft-berlin.de

/// (030) 44 72 64 82

Hans-Joachim Schiller Hausverwaltungs- und Immobilien GmbH /// michael.wittig@hv-

schiller.de /// (030) 313 605 8

R & W Living GmbH /// www.rw-living.immo /// (030) 260 641 01

ARTE Immobilien /// kontakt@arte-immobilien.de /// (030) 889 214 40

 

Hausverwaltung Karray /// info@hausverwaltung-karray.de /// (030) 914 305 87

JA - Hausverwaltung GmbH /// kontakt@ja-hausverwaltung.de /// (030) 992 798 96

KS Hausverwaltung /// info@kshausverwaltung.de /// (030) 436 056 18

condo Hausverwaltung GmbH /// info@condohausverwaltung.com /// (030) 467 247

719

Eßer Hausverwaltung /// info@hv-esser.de /// (030) 615 91 63

Francke’sche Grundstücksverwaltung GmbH /// info@fgv-berlin.de /// (030) 3837

7310

MPW Immobilien Michael Werner GmbH /// info@mpw-immobilien.de /// (030) 656
602 0
80%
gewobe /// info@gewobe.de /// (030) 264 859 201

BeBra Hausverwaltungs GmbH & Co KG /// info@bebra-immobilien.de /// (030) 253

210 00

A.C. Behrendt Hausverwaltungen GmbH /// info@a-c-behrendt.de /// (030) 881 839 0

Immobilien- und Baumanagement Max & Bernd Pöppel /// poeppel@immobman.de

/// (030) 296 631 30

mittenmang Hausverwaltung GmbH /// info@mittenmang-hv.de /// (030) 5481 3377

L. Rohr Hausverwaltung Immobilien /// s.rohr@rohr-hv.de /// (030) 791 77 66

Andere Hausverwaltungen und auch Eigentümerverbände

berichten, dass sie ebenfalls Anfragen wie die von K. bekommen,
 
wollen diese aber nicht bewerten. Sie bilden jedoch die deutliche
Minderheit im Vergleich zu den Anfragen über Immoscout und Co.

Angebot steigt leicht nach Mietendeckel-Urteil

Nachdem das Bundesverfassungsgericht den Berliner Mietendeckel

im April für nichtig erklärt hat, ist die Zahl der Wohnungen auf
dem Mietmarkt zuletzt wieder leicht angestiegen. Im Mai meldete
Immoscout ein Plus von , Prozent im Vergleich zur Zeit, als der
Mietendeckel noch gültig war. Allerdings steigen auch die Preise
seitdem im Schni wieder an.

90%
Lesen Sie auch diese Tagesspiegel-Plus-Texte:

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Eigenkapital kaufen können

Dennoch bestätigte auch diese Erhebung des Portals, dass die

Nachfrage immens bleibt. Um jede Wohnung konkurrieren
 
Interessenten. Dies sei die mit Abstand größte Zahl von
Kontaktanfragen unter den größten deutschen Städten. Wohl dem,
der sich per Mail vorab eine Wohnung gesichert hat.

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