EIN BLICK DAHINTER.

DER STUTTGARTER BROMARKTBERICHT 2013/2014

MILAN EO Bro + Einzelhandel Fertigstellung 1./2.Q 2015 LO O K 2 1 Trlenstr. 2 Bro + Wohnen Fertigstellung 1.Q 2017

CITY GATE Kriegsbergstr.11 Bro + Einzelhandel Fertigstellung 4.Q 2014

B L OW CA RR Lautenschlagerstr. 21 Bro + Einzelhandel fertiggestellt 2013 80% vermietet (Bro)

H OS P I TA L H OF Hospitalplatz/Gymnasiumstr. Bro fertiggestellt 2013 100% vermietet

D O R O THEEN Q UAR T IE R Dorotheenstr./Holzstr. Bro + Einzelhandel + Wohnen Fertigstellung 2.Q 2017 90% vermietet (Bro)

DAS GER BER Marien-/Tbinger-/Paulinenstr. Bro + Einzelhandel + Wohnen Fertigstellung 4.Q 2014 15% vermietet (Bro)

PA U L INE Paulinenstr. 21 Bro fertiggestellt 2013 70% vermietet (Bro)

CA L EIDO Tbinger Str. 41 43 Bro + Einzelhandel + Wohnen fertiggestellt 2013 60% vermietet (Bro)

BROMARKTDATEN STUTTGART IM BERBLICK

Jahr Volumen in m2 Reprsentative Spitzenmieten Durchschnittsmieten City Leerstand in m2 Leerstand in % Angebotsbestand in Mio. m2 2000 Fertigstellungsvolumen in m2 Vorvermietungsvolumen in m2

205.000

16,87

14,90

100.000

1,50

6,356

60.000

k. A.

2001

160.000

18,41

15,34

137.000

2,00

6,516

160.000

130.000

2002

127.000

17,89

14,80

292.000

4,20

6,828

312.000

220.000

2003

149.000

17,50

14,50

379.000

5,30

6,973

145.000

80.000

2004

152.000

17,00

14,50

415.000

5,70

7,102

129.000

93.500

2005

145.000

17,00

13,50

402.000

5,60

7,170

68.500

51.400

2006

140.000

17,50

13,50

467.400

6,50

7,222*

52.500

20.500

2007

169.000

17,50

14,50

466.000

6,40

7,253

32.600

23.400

2008

180.000

18,00

14,50

460.000

6,20

7,367

117.000

116.000

2009

171.000

18,00

13,60

453.000

6,12

7,401

40.000

22.000

2010

194.000

17,50

14,30

480.000

6,46

7,425

42.400

22.400

2011

285.000

18,80

14,30

424.000

5,7

7,449

45.900

41.200

2012

191.500

20,00

14,60

399.000

5,4

7,416

37.000

36.300

2013

258.000

20,00

14,40

365.000

4,87

7,496

81.200

62.700

* Datenbasis nach Erhebung BulwienGesa AG + Baasner, Mller & Langwald GmbH

Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

INHALT.
Vorwort 8 Stuttgart gut gerstet fr die Zukunft Entwicklung des Europaviertels schreitet voran Stuttgarter Brovermietungsmarkt mit Top-Ergebnis ffentliche Hand und Industrie als starke Nachfrager Groanmietungen beeinussen Ergebnis mageblich Stabile Mietpreisentwicklung auf hohem Niveau Leerstandsquote sinkt unter 5-Prozent-Marke Stuttgart bundesweit mit grtem Zuwachs Stuttgart City/Innenstadt: Hoher Vermietungsstand bei Neubauchen Stuttgart Nord: Gesteigerte Attraktivitt Stuttgart Ost: Aufwertung in vollem Gange Stuttgart Sd: Teilweise Rekordergebnisse Bromarkt Stuttgart im berblick Auch 2014 ein lebendiger Markt Ihre Ansprechpartner ELLWANGER & GEIGER Real Estate 10 11 12 14 15 16 18 20 22 23 24 25 27 28 30 31

VORWORT.

Stuttgarts Zukunft: Investitionen in die Infrastruktur.

Stuttgart ist eine hochattraktive Stadt fr ihre Brgerinnen und Brger wie auch fr die ansssigen Firmen oder diejenigen, die planen, diese Wirtschaftsregion auch fr sich zu nutzen, und sich hier ansiedeln. Damit Stuttgart auch weiterhin so viel Lebens- und Arbeitsqualitt bietet, stand der vergangene Haushalt unter dem Motto Sparen, um zu investieren und verschrieb sich den Investitionen in die stdtische Infrastruktur. Das Manahmenpaket orientiert sich an den Notwendigkeiten der Brgerschaft wie der Wirtschaft und soll dazu beitragen, die Lebensverhltnisse in Stuttgart in vielen Bereichen zu verbessern. Die Schwerpunkte sind die Kinderbetreuung, Mobilitt und Energie sowie die Schaffung von bezahl barem Wohnraum. Industrie- und wirtschaftspolitisch gilt es, die hiesigen Strken weiter auszubauen. Einmalige Kom petenz zeigt Stuttgart in den Branchen Mobilitt, Maschinenbau und Informationstechnologien. Die Entwicklung der Stadt von einem der fhrenden Automobilstandorte hin zu der mageblichen Metropole mit Mobilittsarbeitspltzen ist eingelutet. Ein Schritt, der in enger Zusammenarbeit mit den hiesigen Automobilherstellern und ihren Zulieferern erfolgen muss. Den stetigen Wandel vom Produktionsstandort hin zu einem der groen Dienstleistungsstandorte besttigt diese Zahl: 79,9 Prozent aller sozialversicherungspichtig Beschftigten der Landeshauptstadt arbeiten im Dienstleistungssektor. Der Finanzsektor spielt dabei eine zentrale Rolle. Mit 8,2 Prozent aller Jobs in der Landeshauptstadt zhlt er zu den wichtigen Arbeitgebern und rangiert deutschlandweit an Position 2 hinter Frankfurt. Das Thema Umwelt- und Ressourcenefzienz wird weltweit auch im Maschinenbau zunehmen. Die Unternehmen mssen energieefziente Anlagen entwickeln, die zudem die Anforderungen von Industrie 4.0 mit entsprechender Sensorik und Software erfllen. Ziel ist es, dass eines Tages Umwelttechnologien in einem Atemzug mit dem Wissens- und Wirtschaftsstandort Stuttgart genannt werden und gleichzeitig Stuttgart die schnste Stadt der Bundesrepublik bleibt.

Fritz Kuhn
Oberbrgermeister der Landeshauptstadt Stuttgart

Ines Aufrecht
Leiterin der Wirtschaftsfrderung der L andeshauptstadt Stuttgart

8 9

Ein Standort mit Weitblick.

Der Stuttgarter Bromarkt hat 2013 ein Top-Ergebnis erreicht und ist auch fr die kommenden Jahre gut aufgestellt. Fr Investoren und Arbeitskrfte bleibt die Landeshauptstadt gleichermaen attraktiv. Weil die Weichen frhzeitig richtig gestellt wurden, sieht der Standort einer positiven Zukunft entgegen. Nehmen Sie etwa das Stichwort Elektromobilitt, bei dem Stuttgart inzwischen zu Deutschlands Vorreitern zhlt oder die kontinuierliche Entwicklung neuer Studiengnge im Bereich der erneuerbaren Energien sowie den Aufbau neuer Cluster in der Medizintechnik. Dort hat die Stadt wertvolle Impulse gesetzt, um Wissenschaft und Lehre enger zu verzahnen. Bei den derzeitigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen drfte eine Region wie Stuttgart, die auch stark von Exporten der ansssigen Unternehmen protiert, im Jahr 2014 weiteres Wachstum verbuchen. Auch die Nachfrage nach efzienten, zertizierten und chenoptimierten Brochen wird vor diesem Hintergrund anhalten. Sicher ist auch: Im Innenstadtbereich wird es aufgrund der verschiedensten Projektentwicklungen der vergangenen Jahre weniger Mglichkeiten fr neue Projekte geben. Umso wichtiger wird es sein, die positive Entwicklung in den Randgebieten Stuttgarts weiter voranzutreiben. Auf den folgenden Seiten nden Sie detaillierte Zahlen und Fakten zu den Entwicklungen am Stuttgarter Bromarkt 2013. Wir wnschen Ihnen eine aufschlussreiche Lektre und stehen Ihnen fr Fragen und Anregungen gerne zur Verfgung.

Mario Caroli

Bjrn Holzwarth

STUTTGART GUT GERSTET FR DIE ZUKUNFT.

Um eine Stadt zukunftssicher zu machen, galt es schon immer, eine Vielfalt unterschiedlicher und sich laufend verndernder Faktoren zu bercksichtigen. Weil sich Stuttgart bei der Standortentwicklung durch ein hohes Ma an Weitsicht auszeichnet, erfhrt die fr Arbeitskrfte und Investoren gleichermaen attraktive Stadt bei einer Vielzahl von Untersuchungen immer wieder groe Anerkennung. So haben Studien des HWWI und des Prognos-Instituts die Zukunftsfhigkeit Stuttgarts erneut positiv hervorgehoben.
ENGE VERZAHNUNG VON LEHRE UND WIRTSCHAFT In den forschungsintensiven Industrien und wissensintensiven Dienstleistungen ist heute mehr und mehr hochqualifiziertes Personal gefragt. Gerade Stuttgart hat diesen Trend frhzeitig erkannt und in den vergangenen Jahren etwa mit dem Aufbau neuer Cluster im Bereich der Medizintechnik oder mit neuen Studiengngen im Gebiet der erneuerbaren Energien eine noch engere Verzahnung zwischen Lehre und Wirtschaft vorangetrieben. BEDEUTUNG VON ELEKTROMOBILITT FRHZEITIG ERKANNT Bereits vor einigen Jahren hat die Stadt zudem begonnen, das Thema Elektromobilitt stark zu frdern, und wurde zu einer der vier Modellregionen Schaufenster Elektromobilitt in Deutschland. Zwischenzeitlich hat sich nicht nur das Car2Go-Konzept erfolgreich etabliert, auch die Hybridbusse fahren regelmig durch das Stadtgebiet. INSTITUTIONELLE INVESTOREN ENGAGIEREN SICH AM WOHNUNGSMARKT Besondere Relevanz hat auch ein funktionierender Wohnungsmarkt. Mit Projekten wie den Pariser Hfen, dem Milaneo aber auch dem Gerber engagierten sich STUTTGART BUNDESWEIT EINER DER ATTRAKTIVSTEN EINZELHANDELSSTANDORTE Darber hinaus steigert auch der Einzelhandel mit seinem Einzugsgebiet von zirka 2,6 Millionen Konsumenten die Qualitt der Landeshauptstadt, die nach den Stdten Berlin, Hamburg und Mnchen auf Platz 4 der bundesweit attraktivsten Einzelhandelsstandorte steht. Auch die bereits seit Jahren geringe Arbeitslosenquote von rund 4,3 Prozent, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 6,8 Prozent liegt, spiegelt die positive Situation der Wirtschaft wider. groe institutionelle Investoren in den vergangenen beiden Jahren und stellen insgesamt zirka 750 neue Wohneinheiten fertig. Ergnzend werden auch andere Projekte dazu beitragen, dass in den nchsten Jahren die bentigten rund 1.500 Wohneinheiten jhrlich erstellt werden knnen. Auch das Studentenwerk Stuttgart hat in den vergangenen zehn Jahren das Angebot an Studentenwohnungen angepasst. Allein in den kommenden drei Jahren werden nochmals 1.000 weitere Wohnheimpltze entstehen, um den Bedarf an Wohnraum fr die zwischenzeitlich ber 70.000 Studenten in Stuttgart zu decken.

KAUFKRAFT PRO KOPF 2013 IN : GROSSSTDTE BER 500.000 EINWOHNER

Mnchen 28.920

Dsseldorf

25.566

Frankfurt

24.920

Stuttgart

24.297

Hamburg

23.469

Kln

23.236

Berlin 19.423

Quelle: GfK GeoMarketing, Stand: Januar 2014

10 11

ENTWICKLUNG DES EUROPAVIERTELS SCHREITET VORAN.

Seit der Erffnung der neuen Stadtbibliothek und dem zwischenzeitlich erfolgten Bezug der 240 Wohnungen der Pariser Hfe fllt sich das Europaviertel mit Leben. Die Fertigstellung der Sparkassenakademie und des Milaneo 2014 wird ein weiterer Meilenstein in der Entwicklung dieses Gebietes sein, das dann mehr und mehr seinen urbanen Charakter entfalten wird.
Nach der Fertigstellung der Pariser Hfe Ende 2012 folgt im ersten Quartal 2014 die Einweihung der Spar kassenakademie. Das Gebude hat zirka 12.600 Quadratmeter Schulungs- und Verwaltungsflche sowie rund 160Apartments. Das derzeit entstehende Groprojekt Milaneo mit seinen rund 45.000 Quadratmetern Einzelhandelsche und 450 Wohnungen sowie weiteren zirka 7.400 Quadratmetern Broflche und einem Hotel konzept der Starwood-Kette mit 165 Zimmern wird s eine Handelschen Ende 2014 erffnen. Die weiteren F lchen und der Wohnbereich werden im Laufe der e rsten beiden Quartale 2015 bebaut. Im Jahr 2013 haben die Bauarbeiten fr das Projekt Cloud No. 7 begonnen. Der Wohn- und Gewerbeturm wird knftig rund 25 Eigentumswohnungen, ein Hotel der Steigenberger-Gruppe mit 175 Zimmern sowie zirka 52 Business-Apartments beherbergen. Ein Bezug ist voraussichtlich im Sommer 2016 mglich. Zwischenzeitlich wurden auch mehrere direkt an das Europaviertel angrenzende Projekte gestartet. So werden zwei Drei-Sterne-Hotelkonzepte, eines als Hampton by Hilton und eines als Holiday Inn Express mit insgesamt zirka 321 Zimmern sowie ein A&O Hostel mit zirka 400 Betten realisiert. Eine Fertigstellung dieser drei Vor haben drfte sptestens im Jahr 2016 erfolgen. Zeitgleich wird das ehemalige Mercedes-Benz-Areal entwickelt. Das Projekt mit dem Namen Look 21 besteht aus einer Riegelbebauung zur Heilbronner- und Trlenstrae sowie einer Wohnbebauung im rckwrtigen Bereich. Zuknftig hat hier die Sdwestmetall Verbandsvertretung ihren Sitz. Im Zuge der Arbeiten fr Stuttgart 21wird derzeit ein Teil der Straenbahnstrecke verlegt. Bis 2016 wird sowohl die neue Erschlieung des Europaviertels mit der U12 als auch der Umbau der Stammstrecke fertiggestellt sein.

STUTTGARTER BROVERMIETUNGSMARKT MIT TOP-ERGEBNIS.

Rund 258.000 Quadratmeter vermietete Broflche zum 31. Dezember 2013 haben die Erwartungen an das Jahresendergebnis bertroffen. Bereits nach dem dritten Quartal des vergangenen Jahres zeichnete sich ein hohes Vermietungsergebnis ab. Hier lag der Vermietungsumsatz mit rund 194.000 Quadratmetern schon ber dem Gesamtergebnis von 2012 mit rund 191.500 Quadratmetern. Rund 36.000 Quadratmeter des Umsatzes entfielen auf Eigennutzer, hiervon allein rund 23.000 Quadratmeter auf den Neubau der Deutschen Rentenversicherung. Das Vermietungsergebnis des Vorjahres konnte damit um zirka 34 Prozent bertroffen werden.
SDLICHE RANDLAGEN STUTTGARTS MIT GRSSTEN UMSTZEN Die grten Umstze wurden 2013 in den sdlichen Randlagen von Stuttgart erzielt. Der lang erwartete und im Markt grte Mietvertrag der Ernst & Young GmbH in der Airport City am Stuttgarter Flughafen umfasste rund 25.500 Quadratmeter. Zwei Anmietungen der DaimlerAG in Stuttgart-Mhringen und Leinfelden-Echterdingen lagen bei rund 11.315 Quadratmetern beziehungsweise rund 17.640 Quadratmetern. Der Verlag KNV, auf dessen ehemaligem Firmenareal ein neuer Verwaltungssitz errichtet werden soll, hat in Stuttgart-Vaihingen den grten Vertrag mit rund 13.500 Quadratmetern abgeschlossen. Auerdem konnte ein Neubauprojekt im Stuttgarter Engineering Park in Vaihingen an einen Solitrnutzer vermietet werden. Entsprechend hoch lagen die Vermietungsumstze in den Teilmrkten Leinfelden-Echterdingen und VaihingenMhringen. In den nrdlichen Randlagen zeigte sich der Teilmarkt Zuffenhausen/Feuerbach mit einem guten Ergebnis. Die Stuttgarter Innenstadt rutschte mit etwas weniger Vertragsabschlssen leicht unter das Vorjahresergebnis. Mit rund 11.200 Quadratmetern gehrt das Neubauprojekt des Sdwestmetallverbandes auf dem ehemaligen Areal der Mercedes-Niederlassung in der Trlenstrae zum grten Vertragsabschluss der Stuttgarter Innenstadt. VERMIETUNGSUMSATZ IN STUTTGARTER CITY BLEIBT UNTER VORJAHRESERGEBNIS In der Stuttgarter City lag der Vermietungsumsatz mit rund 34.600 Quadratmetern deutlich unter den Ergebnissen der beiden Vorjahre. Hier fehlte es in diesem Jahr vor allem an Groabschlssen, wobei die Nachfrage nach groen Flchen nach wie vor stark ist und in vielen Objekten bereits ber grere Abschlsse verhandelt wird. Der grte Vertragsabschluss in der Stuttgarter City lag im Jahr 2013 bei rund 5.000 Quadratmetern. Allerdings wurde es mageblich durch die Projektentschei dung der Deutschen Rentenversicherung in Stuttgart- Freiberg mit rund 23.000 Quadratmetern beeinusst.

12 13

194.000

180.000

159.000

149.000

152.000

145.000

2 001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

VERMIETUNGSLEISTUNG IN STUTTGART UND DEN TEILMRKTEN IN M 2

2003 City Innenstadt Vaihingen/Mhringen Fasanenhof Feuerbach/Zuffenhausen Degerloch Weilimdorf Bad Cannstatt/Wangen Leinfelden-Echterdingen Gesamt 4.600 28.400 14.450 72.500 8.400 3.000 750 14.000 2.900 149.000 2004 55.100 21.700 30.800 4.000 20.600 6.000 3.000 7.700 3.100 152.000 2005 33.300 43.200 10.400 3.700 9.800 3.400 6.600 24.600 10.000 145.000 2006 43.000 31.300 32.600 3.500 2.000 4.500 6.000 13.500 3.600 140.000 2007 61.500 46.600 13.700 2.300 6.800 7.200 5.100 15.400 10.400 169.000 2008 44.400 41.700 18.500 10.600 12.300 9.200 12.800 12.500 18.000 180.000 2009 38.200 83.800 20.200 2.700 3.300 4.900 5.900 8.100 3.900 171.000 2010 32.800 66.600 26.200 5.300 28.500 2.100 11.400 8.300 12.800 194.000 2011 63.000 97.500 56.300 12.500 24.800 4.000 5.500 13.400 8.000 285.000 2012 61.500 58.400 18.200 7.400 18.700 4.800 5.300 12.000 5.200 191.500 2013 34.600 51.000 62.200 5.700 27.200 1.900 7.700 19.800 47.900 258.000

127.000

140.000

169.000

Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

171.000

191.500

258.000

VERMIETUNGSLEISTUNG BROFLCHEN STUTTGART 20012013 IN M 2

285.000

FFENTLICHE HAND UND INDUSTRIE ALS STARKE NACHFRAGER.

Die Gruppe Sonstige Bronutzer, die verschiedene Dienstleister, Freiberuer und Handelsunternehmen umfasst, fragte 2013 rund 73.900 Quadratmeter nach. Dies entsprach zirka 29 Prozent des gesamten Vermietungsumsatzes. Eine bedeutende Rolle spielte der Bereich ffentliche Hand, der bei rund 24 Prozent beziehungsweise 61.300 Quadratmetern Flche lag. In dieses Ergebnis sind sowohl Anmietungen von Verbnden eingeossen als auch die Entscheidung des Sdwestmetallverbandes fr ein eigenes Neubauvorhaben in der Trlenstrae mit rund 11.200 Quadratmetern. Nach einem leichten Rckgang in 2012 zeigten sich die Unternehmen aus den Branchen Energie und Industrie wieder nachfragestark. Sie mieteten rund 45.500 Quadratmeter Broche und damit zirka 18 Prozent des gesamten Vermietungsvolumens an. Die Daimler AG el hier mit zwei Groanmietungen deutlich ins Gewicht. Schon fast gewohnt gut fr den Stuttgarter Bromarkt ist die Nachfrage aus der Sparte Consultants, die alle beratenden UnterDie Gruppe Finanzdienstleister fragte im vergangenen Jahr ber 50 Prozent weniger nach. Hier waren es nur noch rund 7.100 Quadratmeter im Vergleich zu 14.600 Qua dratmetern im Vorjahr. Auch Unternehmen aus dem Bereich Medien/Kommunikation haben weniger angemietet. Auf diese Branche entelen ebenfalls nur rund 7.100 Quadratmeter und damit rund 2,7 Prozent des Umsatzes. Zwar ging die Nachfrage aus dem Bereich IT/Telekommunikation prozentual betrachtet zurck. Der Grund hierfr ist jedoch im gestiegenen Gesamtumsatz des Marktes und nicht in einer rcklufigen Nachfrage zu suchen. Denn die lag mit rund 21.600 Quadratmetern fast auf dem Vorjahresniveau von 22.300 Quadratmetern. nehmen zusammenfasst. Sie haben rund 41.500 Quadratmeter angemietet, wobei der Mietvertrag von Ernst & Young am Flughafen Stuttgart mit rund 25.500 Quadratmetern einen mageblichen Einuss hatte.

UMSATZ NACH BRANCHEN IN %

2004 Medien/Kommunikation Finanzdienstleister Consultants ffentliche Hand Sonstige Energie/Industrie IT/Telekommunikation Gesamt 4,00 34,00 5,00 9,00 29,00 9,00 10,00 100 2005 8,00 12,00 10,00 21,00 28,00 13,00 8,00 100 2006 6,64 9,93 20,29 3,21 35,21 12,86 11,86 100 2007 6,27 10,36 18,4 17,75 37,28 9,94 100 2008 5,56 15,78 13,39 7,22 36,94 21,11 100 2009 6,14 8,36 7,72 30,41 40,94 6,43 100 2010 4,07 8,41 13,35 8,14 48,04 17,99 100 2011 3,82 8,67 8,00 13,68 40,42 15,79 9,62 100 2012 5,20 7,60 16,70 14,50 35,00 9,30 11,70 100 2013 2,74 2,77 16,00 23,74* 28,61 17,77 8,37 100

* Hierin enthalten sind mit einem Anteil von rund 30Prozent Anmietungen durch Verbnde.
Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

14 15

GROSSANMIETUNGEN BEEINFLUSSEN ERGEBNIS MASSGEBLICH.

Stuttgart ist traditionell von vielen Kleinanmietungen geprgt. Zwar wurden 2013 erneut mehr als 200 Vertrge bis zu einer Gre von rund 500 Quadratmetern abgeschlossen. Den hchsten Anteil am Vermietungsumsatz bildeten in diesem Jahr jedoch acht Grovertrge. Insgesamt konnten 314 Vertragsabschlsse verzeichnet werden.
Im Segment bis 500 Quadratmeter wurden 229 Vertrge mit einem Vermietungsvolumen von insgesamt rund 54.300 Quadratmetern abgeschlossen. Hiervon entelen 133 Vertrge auf die Lagen City und Innenstadt. Mit rund 31.100 Quadratmetern machten sie einen Anteil von rund zwlf Prozent des gesamten Vermietungsumsatzes aus. In den Flchengren 501 bis einschlielich 1.000 Qua dratmeter wurde mit 53 Vertragsabschlssen im Vergleich zum Vorjahr ein leicht rckluges Ergebnis erzielt. Das Segment 1.001 bis 2.000 Quadratmeter hat ein Ergebnis nahezu auf Vorjahresniveau erreicht. Hier wurden 18 Vertrge mit insgesamt rund 24.800 Quadratmetern unterzeichnet. Deutlich ausgednnt war das Segment von 2.001 bis 5.000 Quadratmeter. Whrend 2012 noch rund
119.685

14 Vertragsabschlsse in dieser Grenordnung lagen, waren es 2013 nur noch sechs Vertrge. Der grte Umsatzanteil mit rund 46 Prozent und rund 120.000 Quadratmetern el in diesem Jahr auf das Flchensegment ber 5.000 Quadratmeter, wobei nur acht Vertrge zu diesem Ergebnis fhrten. Hiervon lagen vier Vertrge ber 10.000 Quadratmeter, so zum Beispiel auch eine Anmietung des Landes Baden-Wrttemberg in Bad Cannstatt sowie zwei Anmietungen der Daimler AG in Mhringen und Leinfelden-Echterdingen. Zwei Vertrge Ernst & Young am Stuttgarter Flughafen und die Deutsche Rentenversicherung in Stuttgart-Freiberg lagen j eweils ber 20.000 Quadratmeter.

VERTRGE NACH FLCHE IM VERGLEICH

54.720

54.258

40.868

37.183

43.146

24.003

24.733

22.141

28.763

2012 Gesamtche 2012: 191.500 m2 < 500m 5011.000m 1.0012.000m 2.0015.000m > 5.000m

2013 Gesamtche 2013: 258.000 m2

VERTRGE NACH ANZAHL IM VERGLEICH

229

197

59

53

2012 18 18 14 Gesamtanzahl 2012: 292 6 4 8

2013 Gesamtanzahl 2013: 314

< 500m

5011.000m

1.0012.000m

2.0015.000m

> 5.000m

Quelle beider Darstellungen: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

STABILE MIETPREISENTWICKLUNG AUF HOHEM NIVEAU.

Auch 2013 berzeugte der Stuttgarter Bromarkt mit einer stabilen Mietpreisentwicklung: Die Durchschnittsmiete fr das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet lag mit 12,00 Euro pro Quadratmeter weiterhin auf einem relativ hohen Niveau.
Insgesamt wurden 137 Mietvertrge und somit 43 Prozent aller Vertragsabschlsse im Mietpreissegment bis 10,00 Euro pro Quadratmeter gezeichnet. In der Preisspanne von 10,01 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter wurden 112 Vertrge abgeschlossen. Deutliches Wachstum gab es im Segment von 13,01 und 15,00 Euro pro Qua dratmeter: Hier wurden in 2013 78 Vertragsabschlsse im Vergleich zu 48 Vertrgen in 2012 unterzeichnet. Mit ber 15,00 Euro pro Quadratmeter wurden 27 Bro flchen neu vermietet, hiervon 11 mit ber 17,00 Euro pro Quadratmeter. CITY: PREMIUM-FLCHEN GARANTIEREN SPITZENNIVEAU Die Spitzenmiete in der Stuttgarter City mit rund 20,00 Euro pro Quadratmeter wurde 2013 durch einige Neubauabschlsse besttigt. Die Durchschnittsmiete lag bei rund 14,40 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 14,50 Euro pro Quadratmeter in 2012. Deutlich gestiegen sind die Mieten im Innenstadtbereich. Hier konnte durch Projektvermietungen und hochwertig sanierte Altbauchen die Spitzenmiete von 16,00 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr auf 17,00 Euro pro Quadratmeter gesteigert werden. Allein in den nrdlichen Randlagen zeigte sich die Mietpreisentwicklung rcklug: Die Spitzenmiete der 2013 abgeschlossenen Mietvertrge lag nur noch bei rund 10,10 Euro pro Quadratmeter. Allerdings mangelte es aufgrund fehlender Angebote auch an Neubauver mietungen. Die Durchschnittsmiete bewegte sich bei 8,50Euro pro Quadratmeter. TEILMRKTE ENTWICKELN IHR POTENZIAL In den sdlichen Auenbezirken Vaihingen/Mhringen/ Fasanenhof und Leinfelden-Echterdingen fhrten der Vertragsabschluss von Ernst & Young und Abschlsse im Broturm Colorado zu einer Steigerung der Spitzenmiete auf 15,00 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittsmiete auf rund 11,60 Euro pro Quadratmeter. In den stlichen Teilmrkten konnte durch verschiedene Anmietungen in Bad Cannstatt die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahr von 10,00 Euro auf 10,60 Euro pro Quadratmeter erhht werden. Daraus resultierte auch die Erhhung der Durchschnittsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter auf 12,00 Euro pro Quadratmeter.

20,00

18,41

18,00

17,89

17,50

17,50

18,00

17,50

17,00

15,34

17,00

14,80

Spitzenmieten 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,30 14,30 14,40

13,50

Durchschnittsmieten

2 001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

13,60

13,60

17,50

18,80

20,00

SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN CITY 20012013 IN / M 2

16 17

SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN 2013 IN / M 2

20,00

17,00

14,40

12,00

15,00 11,50 10,10 8,50 10,60 11,60

Spitzenmieten

Durchschnittsmieten XXX

City

Innenstadt

Auenbezirk Nord Auenbezirk Ost

Auenbezirk Sd
Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG , Stand: 31.12.2013

LEERSTANDSQUOTE SINKT UNTER 5-PROZENT-MARKE.

Die Angebotsreserve verringerte sich weiter: Ende des Jahres lag sie bei einem Gesamtflchenbestand von rund 7,5 Millionen Quadratmetern bei rund 365.000 Quadratmetern. Das entspricht einer Leerstandsquote von rund 4,9 Prozent. Deutlich reduziert ist das Angebot an Flchen fr Untermieter, von denen derzeit nur rund 7.200 Quadratmeter zur Verfgung stehen.
FERTIGSTELLUNGSVOLUMEN IN M 2

312.000

Baufertigstellung 220.000

Vorvermietung

145.000

143.500

131.500

115.600

104.900

80.000

81.200

68.500

79.700

82.300 43.100

51.400

49.000

40.000

42.400

45.900

41.200

37.000

28.500

32.600

23.400

22.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Trotz des stark gestiegenen Fertigstellungsvolumens wurden dem Markt durch viele Vorvermietungen nur in berschaubarem Ma Neubauchen zugefhrt. In der Stuttgarter City und Innenstadt blieb das Angebot an Brochen nahezu unverndert. Dennoch hat sich die Situation bei den hochwertigen Bros in der City inzwischen entspannt. In Bestandsgebuden wurden groe Einheiten freigesetzt und auch einige Neubauprojekte wie zum Beispiel das Blow Carr, das Caleido oder die Pauline

fertiggestellt. Mangelware sind nach wie vor Mietchen im Segment unter 500 Quadratmeter. Deutliche Vernderung gab es in Leinfelden-Echterdingen. Die Vermietung groer Bestandschen verringerte den Leerstand von rund 68.100 Quadratmetern auf rund 50.500 Quadratmeter. Allerdings bewegt sich die Anzahl der verfgbaren Flchen in Bezug auf die Nachfrage nach wie vor auf zu hohem Niveau.

23.200

36.300

62.700

77.100

18 19

ANGEBOTSRESERVE ZUM 31.12.2013

Degerloch 10.200 m2 Feuerbach, Zuffenhausen 14.100 m2

2,79% 3,86%
Stuttgart-Innenstadt 71.000 m2 Bad Cannstatt, Wangen etc. 23.200 m2

6,36% 19,45% 6,44%

Vaihingen 23.500 m2

(entspricht ca. 365.000 m2) 19,23%

Stuttgart-City 70.200 m2

100%

Fasanenhof 24.000 m2

6,58%

8,85% 13,84%
Mhringen 32.300 m2

12,60%

Leinfelden-Echterdingen 50.500 m2

Weilimdorf 46.000 m2

Quelle beider Darstellungen: Research BANKHAUS ELLWANGER & G EIGER KG , Stand: 31.12.2013

In Vaihingen und Mhringen haben Vermietungen im Gewerbegebiet Am Wallgraben die Angebotsreserve verkleinert. Ein im Bau bendliches Neubauprojekt im Stuttgarter Engineering Park wurde bereits an einen Nutzer vermietet, so dass auch hier kaum Flchen mehr zur Verfgung stehen. Auch das Angebot im sdlichen Stadtteil Degerloch wurde leicht reduziert. Im Gewerbegebiet Fasanenhof ist die Menge an verfgbaren Flchen nahezu unverndert.

Deutlich geschrumpft ist das Flchenangebot im Stadtteil Bad Cannstatt, Stuttgart-Ost. Nahezu keine Neubauchenzufhrung und grere Vermietungen an die Telekom und das Land Baden-Wrttemberg haben zu einer sprbaren Reduktion von rund 30.600Quadratmetern im Vorjahr auf rund 23.200 Quadratmeter zum 31.12.2013 gefhrt. Im Norden zeigten sich die Standorte Feuerbach und Zuffenhausen nahezu unverndert. Weilimdorf allerdings legte in der Angebotsreserve von rund 41.100 Quadratmetern auf rund 46.000 Quadratmeter zu.

STUTTGART BUNDESWEIT MIT GRSSTEM Z UWACHS.

Die sieben Top-Immobilienstandorte Berlin, Dsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg, Kln, Mnchen und Stuttgart zeigten sich 2013 mit berwiegend stabilen Mrkten. Zulegen konnten vor allem Dsseldorf und Stuttgart. Die Spitzenmieten blieben konstant oder wuchsen wie in Kln, Mnchen oder Dsseldorf. In Berlin sank die Durchschnittsmiete, die Leerstnde sanken an allen Brostandorten.
Insgesamt erreichten die Big Seven einen Flchenumsatz von rund 2,9 Millionen Quadratmetern. Whrend die Vermietungen in Hamburg mit 2,3 Prozent und Kln mit 3,7 Prozent nur leicht anstiegen, verzeichneten Dsseldorf und Stuttgart mit einem Plus von 12,7 Prozent beziehungsweise 34,7 Prozent die grten Zuwchse. Dsseldorf schloss mit rund 347.000 Quadratmetern mit dem besten Ergebnis der letzten fnf Jahre. Berlin musste ein Minus von 17,3 Prozent auf 521.000 Quadratmeter hinnehmen, was vor allem auf weniger Vermietungen im Segment ber 5.000 Quadratmeter zurckzufhren ist. Der Flchenumsatz in Mnchen sank um 15,1 Prozent auf 608.200 Quadratmeter. Am strksten reduzierten sich die Leerstnde an den Die Spitzenmieten in Hamburg, Berlin und Stuttgart zeigten sich stabil auf dem Niveau des Vorjahres mit 24,00 Euro, 22,00 Euro und 20,00 Euro pro Quadrat meter im Monat. In Kln stieg die Spitzenmiete mit Standorten Berlin um 10 Prozent von 1,10 Millionen Quadratmetern auf 0,99 Millionen Quadratmetern und Stuttgart um 8,5 Prozent von 399.000 Quadratmetern auf 365.000 Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete in Hamburg blieb mit 14,00 Euro pro Quadratmeter im Monat unverndert, whrend sie in Berlin auf 12,30 Euro pro Quadratmeter im Monat und in Stuttgart auf 12,00 Euro pro Quadratmeter im Monat zurckging. In Dsseldorf stieg sie um 6 Prozent, in Kln um 4,5 Prozent und in Mnchen um 1,3 Prozent auf 15,10 Euro pro Quadratmeter. 21,25 Euro pro Quadratmeter leicht an. Mnchen lag mit 32,50 Euro pro Quadratmeter rund 0,50 Euro hher als in 2012. Dsseldorf verzeichnete eine Zunahme von 1,50 Euro auf 27,50 Euro pro Quadratmeter.

20 21

2008 2009

LEERSTNDE IN DEUTSCHLAND IM VERGLEICH IN %

15,1 14,3 14,4 13,9

2010 2011 2012

13,9

13,7

2013 11,8 11,5 11,6 10,3 10,9

9,8

9,6

8,9

9,1

9,7

8,3

8,3

8,9

8,2

8,2

8,4

8,4

9,8 7,5 8,1 7,4

7,6

7,4

7,7

6,8

6,7

7,0

6,2

5,9

6,1

6,5

5,7

6,3

5,3

5,4

Frankfurt

Dsseldorf

Kln

Mnchen

Berlin

Hamburg

Stuttgart

Quelle: GPP German Property Partners, Stand: 31.12.2013

FLCHENUMSATZ DER BIG SEVEN 20032013 IN M 2

820.000 853.000

765.000

620.000

716.700

580.000

540.000

590.000

510.000

480.000

608.200

Mnchen Berlin Frankfurt Hamburg

285.000

180.000

149.000

152.000

145.000

2 003

2004

2005

2006

140.000

2007

169.000

2008

2009

171.000

2010

194.000

2011

191.500

2012

Quelle: GPP German Property Partners, Stand: 31.12.2013

STUTTGART IM BUNDESWEITEN VERGLEICH

Flchenumsatz in m 2013 Berlin Dsseldorf Frankfurt a. M. Hamburg Kln Mnchen Stuttgart 521.000 347.000 447.600 440.000 280.000 608.200 258.000 2012 630.000 308.000 514.800 430.000 270.000 716.700 191.500 Spitzenmiete in 2013 22,00 27,50 38,00 24,00 21,25 32,50 20,00 2012 22,00 26,00 35,00 24,00 21,00 32,00 20,00 Durchschnittsmiete City in 2013 12,30 14,95 18,50 14,00 11,90 15,10 12,00 2012 13,20 14,90 17,50 14,00 11,40 14,90 12,40 Leerstandsquote in % 2013 5,3 10,9 13,7 7,0 7,4 6,3 4,9 2012 5,9 11,6 13,9 7,4 7,6 6,8 5,4

Quelle: GPP German Property Partners, Stand: 31.12.2013

258.000

Dsseldorf Kln Stuttgart

2013

4,9

STUTTGART CITY/INNENSTADT: HOHER VERMIETUNGSSTAND BEI NEUBAUFLCHEN.

2014 wird die Aufwertung des Gerberviertels vollzogen, die attraktiven Neubauflchen in der Innenstadt werden bereits verhandelt. 92 Prozent der Vertrge in der City wurden im Segment bis 1.000 Quadratmeter unterzeichnet, hochpreisige und groe Flchen wurden kaum nachgefragt.
Nach der Welle der Fertigstellungen in 2011 und 2012 konnten 2013 groe Teile der neuen Flchen platziert werden. So sind das Caleido zu 60 Prozent und die P auline zu 70 Prozent vermietet, das Gerber kann den ersten unterzeichneten Mietvertrag mit einer Anwaltskanzlei bekannt geben. Insgesamt stehen hier ab 2015 zirka 7.000 Quadratmeter Broche zu Vermietung. Durch die Fertigstellung der Handelschen im Gerber im Herbst 2014, der Brochen und Mietwohnungen in 2015 und der Erffnung des Globetrotters in den ehemaligen Eberhard Passagen, dem heutigen Tbinger Carr, in 2014 wird das Gerberviertel insgesamt aufgewertet. Drei neue Mietvertrge heben im Blow Carr den Vermietungsstand auf 80 Prozent. Im Projekt CityGate, welches ab Ende 2014 bezugsfertig ist, laufen bereits Verhandlungen ber verschiedene Anmietungen. In der City lag der Groteil der Vermietungen mit 43 Prozent der vermieteten Flche im Segment bis 500 Quadratmeter, weitere 23 Prozent in einer Gre bis 1.000 Qua dratmeter. In den Flchensegmenten zwischen 2.001 und 4.000 Quadratmetern konnte keine Vermietung gettigt werden. Einzig der DGB, dessen Gebude saniert wird, unterzeichnete eine Interimsanmietung ber 5.000 Qua In der Innenstadt lagen 57 Prozent der vermieteten Flchen in einer Gre von bis zu 1.000 Quadratmetern, 20 Prozent im Segment zwischen 1.001 bis 3.000 Quadrat metern. Ein Vertrag ber gleich 22 Prozent der vermieteten Flche konnte mit 11.200 Quadratmetern auf dem a lten Mercedes-Benz Areal in der Trlenstrae abgeschlossen werden. 26 Prozent der Flche wurden bis m aximal 10 Euro pro Quadratmeter, weitere 71 Prozent zwischen 10 bis 15Euro und nur 2 Prozent zu 15,01 Euro und mehr vermietet. Als derzeit greres Projekt in der Innenstadt entstehen mit den Rosenberghfen rund 11.400 Quadratmeter Bro dratmetern. 49 Prozent der vermieteten Flche in der City wurden bis zu einem Mietpreis von 14,00 Euro pro Qua dratmetern, weitere 35 Prozent zwischen 14 und 17,00 Euro pro Quadratmetern gehandelt. Nur 17 Prozent konnten zu Mietpreisen von 17,00 Euro und mehr vermietet werden.

che auf dem alten AOK Areal. Neben einem IT-UnterEuG_RE-J-13014_B wird sich die AOK wieder an ihrem alten Standort mit Vers1.jpg zirka 5.000 Quadratmetern etablieren. Insgesamt liegt der Vermietungstand derzeit bei rund 50 Prozent, die Fertigstellung ist fr Juni 2014 vorgesehen.

nehmen mit einem Bedarf von rund 1.600 Quadratmetern Inh_2012_lay02_A

22 23

STUTTGART NORD: GESTEIGERTE ATTRAKTIVITT.

FEUERBACH/ZUFFENHAUSEN Feuerbach und Zuffenhausen sind traditionell von der Automobilindustrie geprgt. Zwar mieteten sich 2013 weniger Zulieferer dieser Branche ein als in den Vorjahren. Die Entscheidung der Porsche AG fr die Errichtung neuer Karosserie- und Motorenwerke stellt jedoch eine deutliche weitere Strkung des Standortes dar. Auch die Automeile entlang der Heilbronnerstrae zeigte eine positive Entwicklung: Ende 2013 erffnete hier der Neubau der Audi-Niederlassung. Die Daimler AG erwarb ein an ihr Verkaufsareal angrenzendes Grundstck in direkter Ecklage Heilbronnerstrae/Borsigstrae, um dort eine Niederlassung zu etablieren. VW folgt mit einer WEILIMDORF 2012 starteten die Wirtschaftsfrderung Stuttgart und mehrere Eigentmer eine Standortinitiative mit dem Ziel, die Attraktivitt des Standortes zu steigern. Grund war der Auszug des Gronutzers Ernst & Young zum ersten Quartal 2016. Bislang sind unter anderem eine Kita und energetische Verbesserungen einiger Gebude in Planung. Eine Umsetzung erster Manahmen bereits vor dem A uszug von Ernst & Young wrde sich positiv auf das Gesamtbild des Standortes auswirken. Frderlich ist auch die kontinuierlich positive Entwicklung des Softwareunternehmens Vector Informatik, das sich die vergangenen Jahre sukzessive erweitert hat. Grokonzerne wie Siemens und Vodafone tragen ebenfalls weiterhin zur Entwicklung des Standorts bei. In Weilimdorf konnten mit 7.700 Quadratmetern 45 Prozent mehr Flche als in 2012 und somit deutlich mehr als im Zehnjahresdurchschnitt von 6.200 Quadratmetern vermietet werden. Es wurden zehn Vertrge im Segment bis 500 Quadratmeter und zwei Vertrge zwischen 500 Insgesamt war der Markt Feuerbach/Zuffenhausen in 2013 von geringer Nachfrage geprgt. Der im Vergleich zu den zehn vorangegangenen Jahren mit durchschnittlich rund 13.500 Quadratmetern zunchst positiv an mutende Jahresumsatz von zirka 43.000 Quadratmetern ndet allein im Neubau der Deutschen Rentenversicherung in Freiberg mit einer Flche von 23.000 Quadrat metern seine Erklrung. und 2.000 Quadratmetern abgeschlossen. 92 Prozent der vermieteten Flche wurde zu Mietpreisen zwischen 8,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter unterzeichnet.

Bueromarktber_ neuen Niederlassung auf dem Kiefer Areal in 2015. Das Bauvorhaben Oasis II wird voraussichtlich im ersten Quartal 2015 fertiggestellt. Weitere Wohnungen sowie zirka 10.000 Quadratmeter Broche sind im Rahmen des Projektes Skyline in Planung.

Ansicht_18-19_

STUTTGART OST: AUFWERTUNG IN VOLLEM GANGE.

BAD CANNSTATT/HEDELFINGEN/WANGEN Der Bebauungsplan fr den Neckarpark auf dem ehemaligen Gterbahnhof-Areal in Bad Cannstatt wurde 2013 intensiv weiterentwickelt und wird in den kommenden Jahren umgesetzt. Zwischenzeitlich besteht Einigkeit ber die Erstellung einer grnen Mitte mit einer Flche von 60x200 Metern. Die Grundstcke fr die geplanten Brogebude entlang der Daimlerstrae wurden fr einen Erwerber optioniert. Ein Baubeginn fr einige Areale ist nach den intensiven Verhandlungen mit Nutzern wie dem Roten Kreuz beziehungsweise der Sportklinik in greifbare Nhe gerckt. Auch das Gebiet im Umfeld der S-Bahn-Station Kegelenstrae hat sich entwickelt. Dort wurde der Neubau des Jugendhauses DAS CANN erffnet, die ehemalige S chokoladenfabrik Friedel wurde bereits 2012 in die Friedel Lofts umgebaut. Zusammen mit dem neuen Stadt museum fhrt dies zu einer deutlichen Aufwertung des an den Neckarpark angrenzenden Gebietes. Die Anzahl der abgeschlossenen Vertrge war im Vergleich zu den Vorjahren leicht rcklug, die Flchenumstze insgesamt jedoch stabil. Durch die Groanmietungen des Landes Baden-Wrttemberg fr die Polizei mit 11.500Quadratmetern und der Telekom mit 3.600 Qua dratmetern konnte der Zehnjahresdurchschnitt von rund 12.900 Quadratmetern mit zirka 19.800 Quadratmetern in 2013 sogar deutlich bertroffen werden. Bedingt durch diese Abschlsse lagen 89 Prozent der Flchen bei Mietpreisen zwischen 10,01 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist der Bromarkt Bad Cannstatt/Hedelngen/ Wangen weiterhin von Vertragsabschlssen unter 500Quadratmetern geprgt. Im gesamten Gebiet herrscht aktuell ein Mangel an modernen kleinteiligen Brochen, sodass ein Entwickler hier mit dem richtigen Konzept eine Marktlcke schlieen knnte.

24 25

STUTTGART SD: TEILWEISE REKORDERGEBNISSE.

DEGERLOCH Degerloch, und hier vor allem der Bereich um den Albplatz, ist nach wie vor ein gefragter Brostandort. Leider gab es hier auch 2013 keine Neubauvorhaben, sodass nahezu keine neuwertigen Flchen zur Verfgung gestellt werden konnten. Bestandschen in Groraumstrukturen sind wiederum kaum gefragt und haben sehr lange Vermarktungszeiten. Einfachere Flchen mit Produktions charakter ndet man im Gewerbegebiet Trnke. Das Bild geringer Umstze zeigt sich auch in 2013. 58Prozent der vermieteten Gesamtche von 1.900 Quadratmetern lagen im Bereich unter 500 Quadratmetern und nur ein Vertrag bei 790 Quadratmetern. Einen Abschluss ber groe Flchen gab es trotz bestehender Nachfrage mangels geeigneter Angebote im gesamten Gebiet nicht. 90 Prozent der vermieteten Flchen wurden zu Preisen zwischen 9,01 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Groteil der 13 gettigten Vertragsabschlsse lag im Die Knappheit am Standort Degerloch wirkt sich bereits auf den angrenzenden Stadtteil Mhringen aus: Hier wurden weitere Entwicklungen auf dem alten Hansa- Areal angestoen. LEINFELDEN-ECHTERDINGEN Insgesamt wurde in Leinfelden-Echterdingen mit rund 47.900 Quadratmetern vermieteter Broche ein auergewhnlich hohes Ergebnis erzielt. Dies liegt mageblich Segment bis 500 Quadratmeter. Acht Mietvertrge mit einer Gesamtche von rund 21.900 Quadratmetern und damit rund 45 Prozent des Gesamtumsatzes bewegten sich in einer Preisspanne von 7,50 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter. ber 12,00 Euro pro Quadratmeter gab es drei Vertragsabschlsse. Fr den Teilmarkt Leinfelden- Echterdingen ergibt sich somit eine Durchschnittsmiete von 12,70 Euro pro Quadratmeter. Der Vertrag fr den neuen Standort von Ernst & Young am Flughafen wurde erfolgreich abgeschlossen. Damit ist eine weitere Weiche fr den Baubeginn der Airport City mit einem mglichen Gesamtvolumen von rund 100.000 Quadratmetern Neubauche fr Bro-, Serviceund Hotel nutzung gestellt. Der Stuttgarter FernomnibusBahnhof bendet sich bereits im Bau, die Infrastruktur wird in naher Zukunft durch einen ICE-Fernbahnhof nochmals erweitert. an zwei Groanmietungen in Bestandsgebuden von rund 17.600 Quadratmetern durch einen Automobil konzern und rund 1.350 Quadratmetern durch ein IT-Unternehmen. Dies ist ein wichtiger Impuls fr den Teilmarkt Leinfelden-Unter aichen, der in den letzten Jahren durch einen hohen Leerstand geprgt wurde.

FASANENHOF Der Standort Fasanenhof wird mit der Verbesserung der Infrastruktur durch die Weiterfhrung der Stadtbahn bis zum Flughafen mit Anschluss an den zuknftigen Fernbahnhof deutlich aufgewertet. Erstmalig gibt es wieder eine Projektentwicklung, die ein nutzerspezisches neues Gebude in einem planbaren Zeitraum ermg lichen knnte. Insgesamt konnten rund 5.700 Quadratmeter vermietet werden kaum mehr als im Vorjahr mit 5.200Quadratmetern. Mit 19 Abschlssen bewegte sich der Groteil der Vertrge wie in den Vorjahren unter 500 Quadratmetern. Zwei Mietvertrge lagen im Segment zwischen 501 und 1.000 Quadratmetern. 89 Prozent der vermieteten Flchen wurden zwischen 9,01 und 10,00 Euro pro Quadratmeter gehandelt und rund 11 Prozent unter 9,00 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt eine Durchschnittsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter.

begonnen. Vermutlich wird der geplante zweite Bauabschnitt 7.2 wohl ebenfalls in Krze realisiert, da die im Bau befindlichen Flchen bereits vermietet sind. Auch das an die Projekte 7.1 und 7.2 angrenzende Zentrum fr Sonnenenergie- und Wasserstoff-Forschung Baden- Wrttemberg (ZSW) ist mittlerweile bewilligt. Hier ent stehen rund 10.000 Quadratmeter Flche fr Forschungslabors, Werksttten und Bros. Im zu Mhringen zhlenden Gewerbegebiet an der Sigmaringerstrae bietet das ehemalige Produktionsareal der Firma Hansa Raum fr Projektentwicklungen. Hier entsteht auf einer Flche von rund 5.000 Quadratmetern die neue Hauptverwaltung der Hansa Metallwerke AG. Geplant ist eine Fertigstellung im zweiten Quartal 2015. Die verbleibenden Grundstcke bieten Platz fr die Projektierung von bis zu 10.000 Quadratmetern Broche. Auf Initiative der Stadt Stuttgart wurde 2013 eine Planungs-

VAIHINGEN/MHRINGEN UND STEP 2013 konnte ein hervorragendes Ergebnis erzielt werden: Rund 62.200 Quadratmeter wurden an neue Bronutzer vermietet, was fast einer Verdreifachung der durchschnitt lichen Vermietungsleistung der letzten zehn Jahre entspricht. Eine hohe Nachfrage herrschte im Gewerbegebiet Am Wallgraben, in dem die Anmietung des Broge budes Emporia mit rund 15.500 Quadratmetern durch einen Automobilkonzern ins Gewicht el. Eine weitere Groanmietung erfolgte durch den Verlag Koch, Neff & Volckmar. Auf dessen ehemaligem Gelnde entsteht ein neuer Verwaltungssitz mit rund 13.500 Quadratmetern. Ende 2015 werden hier mehr als 600 Mitarbeiter einziehen. Darber hinaus planen Stadt, Wirtschaftsfrderung, Region, Gemeinderat und der neue Investor eine Weiterentwicklung des rund 80.000 Quadratmeter groen Areals: Neben dem Erhalt einiger Bestandsgebude sind weitere Neubauprojekte vorgesehen, sodass der Bereich Industrie-, Ruppmann-, Schockenriedstrae und Wallgraben zur Aufwertung des Gewerbegebietes beitragen wird. Im Stuttgarter Engineering Park STEP hat der Bau des Neubauprojektes 7.1 mit rund 5.800 Quadratmetern Flche

studie fr das leerstehende IBM Areal erstellt. Das Gesamtwerk des Architekten Egon Eiermann soll erhalten und sinnvoll ergnzt werden. Insgesamt wurden im Teilmarkt Vaihingen/Mhringen 48Miet vertrge abgeschlossen. Acht davon lagen unter 8,00 Euro pro Quadratmeter und 17 zwischen 8,01 und 10,00 Euro pro Quadratmeter, was rund 37 Prozent des gesamten Umsatzes des Teilmarktes ausmacht. Die meisten Abschlsse befanden sich im Segment 10,01 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter. Mieten ber 16,00 Euro pro Quadratmeter wurden im 19-stckigen Broturm Colorado in Vaihingen erreicht. 26 Abschlsse und damit 54 Prozent der Vertrge lagen im Grenbereich unter 500 Quadratmetern. Im Segment 501 bis 1000 Quadratmeter wurden 13 Brochen vermietet, zwischen 1.001 und 3.000 Quadratmeter konnten lediglich vier Vermietungen erfasst werden. Vier Vertrge kamen in Gren ber 4.000 Quadratmetern zustande. So lagen zwei Vertrge mit zusammen 9.100 Quadratmetern zwischen 4.001 und 5.000 Quadratmetern. Drei Abschlsse ber 5.000 Quadratmetern fhrten zu insgesamt 30.600 Quadratmetern vermieteter Flche und damit zu rund 49 Prozent des gesamten Vermietungs umsatzes im Gebiet Vaihingen/Mhringen.

26 27
A 8 Richtung Karlsruhe

Autobahnkreuz Stuttgart A 81

A 8 Richtung Mnchen

BROMARKT STUTTGART IM BERBLICK.

Brochenumsatz in 2013
< 10.000 m2 10.000 20.000 m2 20.000 30.000 m2 30.000 40.000 m2

A 81 Richtung Heilbronn

ab 40.000 m2 Gewerbe-/Brostandorte

A 81 Richtung Singen

A 8 Richtung Karlsruhe

Autobahnkreuz Stuttgart A 81

A 8 Richtung Mnchen

AUCH 2014 EIN LEBENDIGER MARKT.

Die wirtschaftlichen Prognosen fr Deutschland fallen fr das Jahr 2014 vergleichsweise gut aus. Die Region Stuttgart, die stark von den Exporten der ansssigen Unternehmen profitiert, drfte bei den derzeitigen Vorzeichen auch 2014 weiteres Wachstum verzeichnen. Entgegen den Vorjahren, in denen Prognosen schwierig waren, erscheinen die Vorhersagen fr 2014 einfacher.
Zwar hat sich das Fertigstellungsvolumen in 2013 mehr als verdoppelt, allerdings wurden dem Markt aufgrund der hohen Vorvermietungen Neubauchen nur in geringem Umfang zugefhrt. Die Nachfragenach efzienten, zertizierten und chenoptimierten Brochen wird aber weiterhin anhalten, da bereits seit vielen Jahren ein klarer Trend in Richtung Optimierung sowohl auf der Nutzer- als auch der Entwicklerseite erkennbar ist. Aufgrund der zahlreichen Projektentwicklungen in den vergangenen Jahren sind die Mglichkeiten fr neue Projekte im Innenstadtbereich jedoch weniger geworden. Die Spitzenmiete wird sich in 2014 auf einem hnlich hohen Niveau bewegen, da in 2014 einige Mietvertragsabschlsse in hochpreisigen Neubauprojekten zu erwarten sind. Vor allem in den sdlichen Randlagen h aben sich die Mietpreise in den vergangenen Jahren kontinuierlich positiv entwickelt. Auch in den brigen Teilmrkten zeigte sich, dass Mieter bereit sind, fr Flchen in Neu bauqualitt entsprechende Mieten zu bezahlen. Eine Umsetzung ist im Wesentlichen nur durch Abriss beziehungsweise Kernsanierung des Bestandes denkbar.

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Aufgrund der umfnglichen Vernderungen am Markt hat sich das Flchenangebot von der Qualitt deutlich verbessert. Auf der anderen Seite ist der Stuttgarter Markt immer auch von einem hohen Anteil von Nutzern geprgt, die einfache Flchen zu durchschnittlichen Preisen bentigen. Allerdings haben die gestiegenen behrdlichen Anforderungen und beispielsweise die erfolgte Steigerung der Energiepreise die Vermarktung von Bestands f lchen e rschwert. In der Folge sind die Eigentmer dieser

Immo bilien gezwungen, die Gesamtmietbelastung durch eine Reduzierung der Grundmiete zu kompensieren, um wettbewerbsfhig zu bleiben. Andererseits mssen sie aber auch ber umfngliche Sanierungsmanahmen nachdenken, die am Ende wieder zu marktgerechten Preisen fhren. Flchen zu gnstigen Preisen werden dadurch am Markt weniger.Ausgehend von den relativ stabilen Flchen umstzen im kleinchigen Segment, verbunden mit einigen zu erwartenden Groanmietungen, drfte der Umsatz fr 2014 bei zirka 220.000 Quadratmetern Broche liegen.

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