Stadt Weinheim Stabsstelle Wirtschaftsförderung

Jens Stuhrmann
Obertorstr. 9 69469 Weinheim
Tel.: 06201 / 82-550 Fax: 06201 / 82-473
E-Mail: j.stuhrmann@weinheim.de

Anlage 2 – Bewerbungsbogen (U1)

für eine Ansiedlung
im Gewerbegebiet „Nord - Bergstraße/Langmaasweg“
Stand: 03.12.2021

A. Allgemeine Angaben

1. Angaben zum Bewerber

GmbH
Unternehmen/Rechtsform_____________________________________________________

Birkenau im Odenwald
Unternehmenssitz___________________________________________________________

Gründung__________________________________________________________________

Branche___________________________________________________________________

Innenausbau, Verputz, und Malerarbeiten

Geschäftsgegenstand/Tätigkeitsfeld_____________________________________________

Alexander Höhne
Geschäftsführer_____________________________________________________________

Alexander Höhne
Kontakt/Ansprechpartner______________________________________________________

Kirchgasse 55, 69488 Birkenau

Anschrift___________________________________________________________________

06201 - 48 96 40 5
Telefon/E-Mail______________________________________________________________

2. Angaben zur Art des geplanten Vorhabens

Art des Vorhabens

Verlagerung des Firmensitzes Neugründung Zweigniederlassung/Filiale

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Bewerbung für folgende/s Grundstück/e (Bitte Angabe: Flurstück-Nr./Grundstücksgröße in

m². Soll die Bewerbung auf mehrere zusammenhängende Grundstücke erfolgen, ist dies wie
folgt kenntlich zu machen: Flurstück-Nr. X/Grundstücksgröße in m² + Flurstück-Nr.
Y/Grundstücksgröße in m²)

"Weinheim - Bergstraße/Langmaasweg, Planstrasse A - Parzelle 17831"

_________________________________________________________________________
ca. 877m2
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Bewerbung für folgende/s alternative/s Grundstück/e (Bitte Angabe wie zuvor)

-keine-
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Hinweis:
Die verfügbaren Grundstücke werden in der Rangfolge der Punktzahl der
Grundstücksbewerbungen vergeben. Hat sich ein Bewerber um mehrere alternative
Grundstücke beworben und setzt er sich bei mehreren Grundstücken durch, so erhält er das
Grundstück zugeteilt, bei dem er die höchste Bewertungspunktzahl erzielt hat.

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3. Angaben zur geplanten Flächennutzung

Nutzung Gebäude Angaben zum Vorhaben

im Gewerbegebiet Nord

331 m2
Büro / Sozialräume in m²

16 m2
Produktion / Werkstatt in m²

144 m2
Lager / Halle in m²

- keine -
Labor- / Forschungsflächen in m²

17 m2
Sonstige (z.B. Betriebswohnung) in m²

ca.508 m2
Gesamt in m²

Nutzung Freifläche Angaben zum Vorhaben

im Gewerbegebiet Nord

ca. 170 m2
Fahr- / Rangierflächen in m²

ca. 62,50 m2
Parkplatz in m²

277 m2
Sonstige in m²

ca.508 m2
Gesamt in m²

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B. Angaben zu den Auswahlkriterien

1. Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot

1.1 Arbeits- und Ausbildungsplatzdichte

Bewertet wird die voraussichtliche Arbeits- und Ausbildungsplatzdichte an dem neuen

Standort. Maßgeblich ist die Zahl der Arbeits- und Ausbildungsplätze (AP) je 1.000 qm
verkaufter Grundstücksfläche zwei Jahre nach Aufnahme des Betriebs.

Aktuelle Arbeits- und Ausbildungsplatzdichte im Unternehmen:

Bitte machen Sie konkrete und nachvollziehbare Angaben zur Arbeits- und
Ausbildungsplatzdichte in Ihrem Unternehmen (Bestand) generell. Start-ups brauchen keine
Angaben zu bestehenden Verhältnissen zu machen.

Bitte füllen Sie hierzu die folgende Tabelle aus.

Stand zum 31.12.2021

Arbeitsplätze gesamt
11
Ausbildungsplätze gesamt
2
Gewerbefläche gesamt

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Zukünftige Arbeits- und Ausbildungsplatzdichte am neuen Standort im Gewerbegebiet Nord:

Bitte machen Sie konkrete und nachvollziehbare Angaben zur voraussichtlichen Arbeits- und
Ausbildungsplatzdichte am neuen Standort in Weinheim.

Bitte füllen Sie hierzu die folgende Tabelle aus.

Planung für den neuen Standort im

Gewerbegebiet Nord
2 Jahre nach Aufnahme des Betriebs

Arbeitsplätze gesamt

Ausbildungsplätze gesamt

Gewerbefläche gesamt

Bitte begründen Sie etwaige Abweichungen in der Arbeits- und Ausbildungsplatzdichte am

neuen Standort in Weinheim gegenüber der allgemeinen bzw. bisherigen Arbeits- und
Ausbildungsplatzdichte in ihrem Unternehmen.

Es wird erhofft neue Auszubildende und Mitarbeiter durch die Schaffung eines modernen
_________________________________________________________________________
Arbeitsplatzes, innerhalb des Betriebes zu gewinnen. Erstmalig könnten wir den Mitarbeitern
_________________________________________________________________________
Umkleidemöglichkeiten und großzügige Sanitärräume anbieten.
_________________________________________________________________________
Ferner könnten wir Büro, Lager, Sozialräume und Ausstellungsflächen an einem Standort anbieten.
_________________________________________________________________________

1.2 Attraktivität des Angebots

Bewertet wird die Attraktivität des Arbeitsplatz- und Ausbildungsplatzangebots aus Sicht von
Arbeitenden und Auszubildenden. Berücksichtigt werden das relative Lohnniveau (z. B.
Bindung bzw. Orientierung an Tariflöhnen), die Ausstattung der Arbeitsstätten,
Fortbildungsmöglichkeiten sowie Zusatzangebote (z. B. Jobticket, Sport- und
Gesundheitsangebote etc.).

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Bitte machen Sie konkrete und nachvollziehbare Angaben zur Attraktivität des Arbeitsplatz-
und Ausbildungsplatzangebots im Unternehmen generell und – daraus abgeleitet – zur
Attraktivität des Angebots am neuen Standort in Weinheim. Start-ups brauchen keine
Angaben zu bestehenden Verhältnissen zu machen.

Neben den klassischen Arbeiten eines Verputz- und Malerunternehmens bieten wir auch spezielle
_________________________________________________________________________
Oberflächenbehandlungen und moderne Lösungen in Deckensystemen an.
_________________________________________________________________________
Unsere Auszubildenden und Mitarbeiter werden in Anwendungstechniken geschult und fortgebildet.
_________________________________________________________________________
Unser Ziel ist ein breit gefächertes Leistungsspektrum mit eigenen Mitarbeitern abzudecken.
_________________________________________________________________________

1.3 Sozialer Standard

Bewertet wird, inwieweit das Unternehmen soziale Belange über das gesetzliche
Mindestmaß hinaus berücksichtigt (z. B. durch Betreuungsangebote, flexible
Arbeitszeitmodelle, Förderung von Inklusion und Beschäftigung von Geflüchteten) und
dadurch einen sozialen Mehrwert schafft.

Bitte stellen Sie die generell in Ihrem Unternehmen beachteten Standards und die geplanten
Standards am neuen Standort in Weinheim dar. Etwaige Abweichungen sind zu begründen.
Start-ups brauchen keine Angaben zu bestehenden Verhältnissen zu machen.

Die Baubranche sieht sich generell vor der Herausforderung von Personalmangel.
_________________________________________________________________________
Viele unserer bisherigen Mitarbeiter haben daher einen Migrationshintergrund, wir sehen hier
_________________________________________________________________________
Bereicherung unseres Unternehmens. Unsere Mitarbeiter erhalten eine über dem Tariflohn liegende
_________________________________________________________________________
Besoldung, und nach Stand und Betriebszugehörigkeit auch einen PKW, welcher privat genutzt
_________________________________________________________________________
werden darf. Ein gutes Betriebsklima ist uns sehr wichtig, was wir durch Firmenevents fördern.

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2. Wertschöpfung und Branchenstruktur

2.1 Gewerbesteuerprognose

Bewertet werden die zu erwartenden Gewerbesteuerzahlungen an die Stadt Weinheim pro

Jahr und pro 1.000 qm verkaufter Gewerbefläche.

1) Bitte geben Sie verbindlich an, ob Ihr Unternehmen nach der Inbetriebnahme des
Standorts Gewerbesteuer in Weinheim bezahlen wird.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
werden darf. Ein gutes Betriebsklima ist uns sehr wichtig, was wir durch Firmenevents fördern.
_________________________________________________________________________

2) Wenn Ihr Unternehmen in der Vergangenheit gewerbesteuerpflichtig war, geben Sie

bitte die Gewerbesteuerzahlungen in den Jahren 2015 - 2019 pro 1.000 qm Gewerbefläche,
sowie Gewinne aus dem Gewerbebetrieb in der nachfolgenden Tabelle an.
Auf Verlangen der Stadt Weinheim haben Sie zudem die Jahresabschlüsse der Jahre 2015 -
2019 vorzulegen. Ihnen steht es frei, auch Angaben für das Jahr 2020 zu machen. Sie sind
dazu aber auf Grund der in diesem Jahr herrschenden Pandemiebedingungen nicht
verpflichtet.

Ertragslage absolut (Werte in € Tsd.) und Gewerbefläche (Werte in 1.000 qm)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Gewerbesteuer

Gewinn aus dem

Gewerbebetrieb

Gewerbefläche

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Ertragslage pro 1.000 qm Gewerbefläche (Werte in € Tsd.)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Gewerbesteuer

Gewinn aus dem

Gewerbebetrieb

Bitte legen Sie ausgehend von den in der Vergangenheit geleisteten

Gewerbesteuerzahlungen dar, mit welchen Gewerbesteuerzahlungen an die Stadt Weinheim
zu rechnen ist, und zwar pro 1.000 qm von der Stadt Weinheim erworbener Gewerbefläche
am neuen Standort. Sofern Sie bereits Gewerbeflächen in Weinheim besitzen, sind die
zusätzlichen Gewerbesteuerzahlungen anzugeben.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Sollte die Annahme der Stadt Weinheim, dass die durchschnittliche jährliche
Gewerbesteuerzahlung pro 1.000 qm Gewerbefläche in den Jahren 2015 - 2019 auch in der
Zukunft anfallen wird, auf Ihr Unternehmen nicht zutreffen, begründen Sie bitte, warum in
Ihrem Fall eine abweichende Prognose geboten erscheint.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

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3) Als ausländisches Unternehmen, das in der Vergangenheit keine Gewerbesteuer

bezahlt hat, aber in Deutschland der Gewerbesteuerpflicht unterliegen würde bzw. wird,
geben Sie bitte die Gewinne aus dem Gewerbebetrieb in den Jahren 2015 - 2019 pro 1.000
qm Gewerbefläche an.

Der durchschnittliche Gewinn im Betrachtungszeitraum wird in eine fiktive

Gewerbesteuerzahlung umgerechnet. Dazu wird das durchschnittliche Verhältnis zwischen
Gewinn und Gewerbesteuerzahlungen der anderen Bewerber angelegt, die Gewerbesteuer
bezahlt haben.

Ertragslage absolut (Werte in € Tsd.) und Gewerbefläche (Werte in 1.000 qm)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Gewinn aus dem

Gewerbebetrieb

Gewerbefläche

Ertragslage pro 1.000 qm Gewerbefläche (Werte in € Tsd.)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Gewinn aus dem

Gewerbebetrieb

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Die Stadt Weinheim geht bei der Bewertung grundsätzlich davon aus, dass die
durchschnittliche (fiktive) Gewerbesteuerzahlung pro 1.000 qm Gewerbefläche in den Jahren
2015 - 2019 in der Zukunft anfallen wird. Sollte diese Annahme für Ihr Unternehmen
unzutreffend sein, begründen Sie bitte, warum in Ihrem Fall eine abweichende Annahme
geboten erscheint.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

4) Als freiberuflich tätiges Unternehmen, das für die Zukunft verbindlich zusagt (s. Textfeld
unter 1), die Voraussetzungen für die Gewerbesteuerpflicht (z. B. durch einen
Rechtsformwechsel) zu schaffen und Gewerbesteuer in Weinheim zu entrichten und für das
aus diesem Grund eine fiktive Gewerbesteuerzahlung ermittelt wird, geben Sie bitte ihren
Ertrag (Betriebsgewinn) in den Jahren 2015 - 2019 pro 1.000 qm Gewerbefläche an.

Ertragslage absolut (Werte in € Tsd.) und Gewerbefläche (Werte in 1.000 qm)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Betriebsgewinn

Gewerbefläche

Ertragslage pro 1.000 qm Gewerbefläche (Werte in € Tsd.)

2015 2016 2017 2018 2019 2020

(freiwillig)

Betriebsgewinn

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Die Stadt Weinheim geht bei der Bewertung grundsätzlich davon aus, dass die
durchschnittliche (fiktive) Gewerbesteuerzahlung pro 1.000 qm Gewerbefläche in den Jahren
2015 - 2019 in der Zukunft anfallen wird. Sollte diese Annahme für Ihr Unternehmen
unzutreffend sein, begründen Sie bitte, warum in Ihrem Fall eine abweichende Annahme
geboten erscheint.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

5) Als Start-up legen Sie bitte eine Wirtschaftsplanung (Gewinn- und Umsatzerwartung für
die nächsten 3 Jahre) vor. Legen Sie auf dieser Grundlage bitte außerdem die zukünftig zu
erwartenden Gewerbesteuerzahlungen an die Stadt Weinheim dar.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

6) Bitte fügen Sie das Testat eines Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers, dass die
Angaben zu den in der Vergangenheit geleisteten Gewerbesteuerzahlungen und zu
Gewinnen aus dem Gewerbebetrieb bzw. Betriebsgewinnen zutreffend sind, als Unterlage
U5 Ihrer Bewerbung bei. Im nachfolgenden Freitextfeld können Sie erläuternde
Ausführungen hierzu machen.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

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2.2 Branchenstruktur
Bewertet wird, inwiefern das geplante Vorhaben am neuen Standort einen positiven Beitrag
zur Branchenstruktur in Weinheim erwarten lässt. Berücksichtigt werden Netzwerkeffekte
und Beiträge zur Diversifizierung der Branchenstruktur, die eine Stärkung des
Wirtschaftsstandorts erwarten lassen.

Bitte stellen Sie Ihren Beitrag zur Branchenstruktur konkret und nachvollziehbar dar und
erläutern sie diesen.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

3. Ökonomische Nachhaltigkeit (einschl. Innovationsfähigkeit) und

Mehrwert des geplanten Leistungs- und Produktportfolios

3.1 Ökonomische Nachhaltigkeit (einschl. Innovationsfähigkeit)

Bewertet wird, inwiefern die Unternehmensstrategie in Bezug auf Produkte und

Dienstleistungen, Marktstrategien, Produktionsmittel und Betriebsprozesse einschließlich der
hierfür geplanten Investitionen am neuen Standort in Weinheim eine ökonomisch nachhaltige
Entwicklung des Unternehmens erwarten lässt. Dabei wird der Innovationsfähigkeit eine
wichtige Bedeutung beigemessen.

Bitte stellen Sie Ihre Unternehmensstrategie plausibel dar und erläutern Sie diese.

Als Fachunternehmen sind wir Teil der modernen Bauindustrie und bieten als Verarbeiter einen
_________________________________________________________________________
hohen Maßstab an energieeffizientem bauen. Hier folgen wir nicht nur der breiten Masse der
_________________________________________________________________________
Verarbeiter für erdölbasierenden Dämmstoffen, sondern nehmen uns zunehmend ökoligischen
_________________________________________________________________________
Baustoffen an. Geplant ist ferner den Fuhrpark zu erneuern und auf E-Mobilität zu setzen.
_________________________________________________________________________
Eine geplante PV- Anlage ist hier ein entscheidender Baustein.

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3.2 Mehrwert des geplanten Produkt- und Leistungsportfolios

Bewertet wird die Bedeutung des geplanten Produkt- und Leistungsportfolios des
Unternehmens am neuen Standort für die Bedarfe von Einwohnern oder/und Unternehmen
in Weinheim. Dabei wird maßgeblich berücksichtigt, ob der Bewerber einer Zielgruppe
angehört, auf die die Entwicklung des Gewerbegebiets ausgerichtet ist (siehe
Gliederungspunkt C.I der Verfahrensbeschreibung).

Bitte machen Sie konkrete und plausible Angaben dazu, welche Produkte und Leistungen Ihr
Unternehmen am neuen Standort in Weinheim erzeugt bzw. erbringt und welche Bedeutung
diese Produkte und Leistungen für die Einwohner oder/und Unternehmen in Weinheim
haben.

Als modernes Unternehmen im Bereich Innenausbau, Verputz und Malerarbeiten, bieten wir
_________________________________________________________________________
in Verbindung mit Architekten und unseren Kunden eine weitere wichtige Säule dass sich bauen
_________________________________________________________________________
und Werterhalt in Weinheim lohnt. Als zentrale Anlaufstelle möchten wir nicht nur als Verarbeiter,
_________________________________________________________________________
sondern auch als Anlauf- und Beratungsstelle für neue und alte Kunden dienen.
_________________________________________________________________________

4. Umweltfreundlichkeit von Bau und Betrieb

4.1 Ökologische Planung und Bauweise

Bewertet wird der ökologische Wert des Bauvorhabens. Berücksichtigt werden die effiziente
Ausnutzung des Grundstücks (wobei geplante spätere Erweiterungen berücksichtigt
werden), die Umweltverträglichkeit der eingesetzten Baumaterialien, Maßnahmen zur
Energieeinsparung sowie zur regenerativen Energieerzeugung, der Einsatz
umweltfreundlicher Gebäudetechnik sowie eine etwaige Dachbegrünung.

Grundlage der Bewertung sind die einzureichende Baubeschreibung und die Planskizze
der geplanten baulichen Anlagen. Die Planskizze muss insbesondere die geplante
Ausnutzung des Grundstücks hinsichtlich der überbauten Fläche und der Kubatur der
geplanten baulichen Anlagen erkennen lassen. In der Baubeschreibung sind die
Gesichtspunkte darzustellen, aus denen sich ein ökologischer Mehrwert des Vorhabens
ergibt.

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Bitte fügen Sie die Baubeschreibung als Unterlage U2 und die Planskizze als Unterlage
U3 Ihrer Bewerbung bei. Im nachfolgenden Freitextfeld können Sie erläuternde Ausführung
machen.

Geplant ist ein Büro- & Werkstattgebäude in Niedrigenergiebauweise.

_________________________________________________________________________
Die Vorentwurfsplanung wurde als Stahlbeton- Fertigteilbauwerk konzeptioniert, lässt aber weiterhin
_________________________________________________________________________
eine Ausführung in Stahlskellett oder Holzbauweise zu.
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

4.2 Verkehrliche Verträglichkeit

Bewertet wird der durch das Vorhaben voraussichtlich ausgelöste Verkehr. Dabei wird
berücksichtigt, dass es sich um ein Gewerbegebiet handelt.

Bitte machen Sie konkrete und nachvollziehbare Angaben zum voraussichtlichen

Verkehrsaufkommen (Anzahl der zu erwartenden Fahrzeugbewegungen durch Mitarbeiter,
Kunden, Aus- und Zulieferungen etc., Schwerlastanteil).

Handwerkertypisch, hier die geschätzten Hauptverkehrslasten

_________________________________________________________________________
Betriebsverkehr zwischen 07:00 bis 09:00 Uhr und 16:00 bis 18:00 Uhr 5-6 Fahrzeuge im Wechsel*
_________________________________________________________________________
Lieferantenverkehr zwischen 07:30 bis 18:00 Uhr, bis 3 LKW Lieferungen pro Tag
_________________________________________________________________________
Besucherverkehr zwischen 10:00 bis 18:00 Uhr, bis etwa 5 PKW am Tag
_________________________________________________________________________
*Betriebsfahrten mit PKW und Transportern, max 3,5t.

4.3 Minimierung von Emissionen

Bewertet wird, welche Vorkehrungen und Maßnahmen der Bewerber vorsieht, um die
Emissionen des Betriebs (Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen, Licht, Wärme,
Strahlen und ähnlichen Erscheinungen) über die immissionsschutzrechtlichen Vorgaben
hinaus zu vermeiden oder zu reduzieren.

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Bitte machen Sie konkrete und plausible Angaben dazu, welche Vorkehrungen und
Maßnahmen zur Vermeidung und Reduktion von Emissionen in Ihrem Unternehmen generell
getroffen werden und am neuen Standort in Weinheim vorgesehen sind. Bitte geben Sie an,
inwiefern die gesetzlichen Vorgaben dadurch übertroffen werden.

Wie in der Baubeschreibung und in dieser Unterlage beschrieben möchten wir, wenn möglich,
_________________________________________________________________________
die Wärmeenergiegewinnung mit einem Anschluss an das städtische Gasnetz gewährleisten.
_________________________________________________________________________
Ist dies nicht möglich, planen wir mit einer Luftwärmepumpe. Eine PV-Anlage wird in jedem Fall
_________________________________________________________________________
einen positiven Beitrag zur Emissionsreduzierung beisteuern. Auch ist die Modernisierung des
_________________________________________________________________________
Fuhrparks mit E-Mobilität ein Bestandteil unserer Weiterentwicklung.

5. Positive Wirkungen für die Stadtentwicklung

Bewertet wird, inwiefern die Unternehmensansiedlung im Gewerbegebiet Nord positive

Effekte in anderen Bereichen des städtischen Lebens hat (beispielsweise durch
Zusammenarbeit mit einer Bildungseinrichtung) oder städtebauliche Konfliktlagen mindert.

Bitte machen Sie konkrete und plausible Angaben inwiefern Ihr Vorhaben positive Wirkungen
für die Stadtentwicklung haben wird.

Als möglicher Teil einer breiten Mischung aus Handel- und Gewerbe im Gewerbegebiet Nord
_________________________________________________________________________
bieten wir eine farbenfrohe Bereicherung. Wir möchten gerne unser Angebot für Schüler-
_________________________________________________________________________
praktikanten und Quereinsteiger ausweiten und möchten auch in der Zusammenarbeit mit Schulen
_________________________________________________________________________
und Behörden für unser Handwerk werben.
_________________________________________________________________________

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Richtigkeits- und Einverständniserklärung

Ich versichere hiermit die Richtigkeit der Angaben und bin mit deren Verwendung durch die
Stadt im Rahmen des Bewerberauswahlverfahrens einverstanden.

Birkenau,den 22.02.2022
Ort, Datum:________________________________________________________________

Unterschrift:________________________________________________________________

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