Anleitung zur

Exposé-Vorlage
Erstellen Sie ihr eigenes
professionelles Immobilien-
Exposé

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 Dr. Marcel Hofeditz, Johannes Möllerherm, Annegret
Möllerherm, Leo Möllerherm

Schön, dass Sie bei uns sind!

Der Immobilienverkauf ist für alle Beteiligten eine aufregende,
aber auch wichtige Angelegenheit. Daher ist es umso
wichtiger sich bestmöglich auf die Vermarktungsphase
vorzubereiten.

Um Ihnen einen Überblick zu verschaffen, welche Aspekte

dringend beachtet werden sollten, stellen wir Ihnen diverse
Unterlagen rund um den Immobilienverkauf, der Vor- sowie
der Nachbereitung zur Verfügung.

Nutzen Sie Chance mit einem unserer Makler kostenfrei zu

Ihren Fragen zu telefonieren:

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 Anleitung Exposé-Vorlage

Einleitung
Mit dieser Exposé-Vorlage stellen wir Ihnen das Grundgerüst zur
Verfügung, um ein eigenes professionelles Exposé Ihrer Immobilie zu
erstellen. Die meisten üblichen Angaben, die in einem Exposé
erscheinen sollten, sind in der Vorlage vorbereitet, sodass Sie nur noch
die Daten für Ihre Immobilie anpassen müssen.

Die Vorlage wurde als Standard-Word-Vorlage erstellt mit Microsoft

Word 2013. Die Vorlage sollte auch mit anderen Microsoft Word-
Versionen problemlos funktionieren. Die Kompatibilität mit anderen
Office-Programmen wie Open Office oder Libre Office wurde von uns
nicht getestet.

Die Vorlage wurde absichtlich einfach aber optisch ansprechend

gehalten, damit jeder mit der Vorlage ohne viele Bedienungsprobleme
umgehen kann. Die Vorlage lässt sich einfach auf die Daten einer
anderen Immobilie anpassen. Außerdem lassen sich Farben, Schriftarten
und Überschriften-Stil einfach für das gesamte Dokument anpassen.
Lesen Sie hierzu einfach im entsprechenden kurzen Kapitel nach. Die
optischen Anpassungen sind daher nahezu unbegrenzt, sodass für
jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Viel wünschen viel Spaß beim Erstellen Ihres eigenen Exposés. Bei
Fragen wenden Sie sich gerne an uns. Wir sind Montags bis Freitags
zwischen 9 und 17.30 Uhr für Sie erreichbar unter 0800 / 77 16 100.

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Inhaltsverzeichnis

Einleitung ................................................................................................................................................................. 3
Inhaltsverzeichnis .............................................................................................................................................. 4
Exposéstruktur..................................................................................................................................................... 5
Deckblatt ............................................................................................................................................................. 5
Lage......................................................................................................................................................................... 6
Objekt & Ausstattungstexte ................................................................................................................... 8
Daten im Überblick....................................................................................................................................... 8
Bilder & Fotos ändern ..................................................................................................................................... 9
Farbe, Schriftart & Design anpassen.................................................................................................. 11
Andere voreingestellte Design-Schemas verwenden ......................................................... 11
Eigene Farbschemas und Schriftart auswählen................................................................... 12
Überschriften-Stil ändern ..................................................................................................................... 12

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Exposéstruktur
Deckblatt

Auf dem Deckblatt ist vorgesehen folgende Punkte darzustellen:

 Headline
 Bild der Immobilie
 Adresse der Immobilie
 Eckdaten
 Kaufpreis
 Kontaktangaben

Alle Informationen können Sie einfach nach eigenen Vorlieben für Ihre
Immobilie anpassen. Wie Sie Fotos ändern, lesen Sie im Kapitel „Bilder &
Fotos ändern“.

In den Kontaktdaten auf dem Deckblatt ist für den Namen und die
Telefonnummer ein Feld angelegt, welches sich automatisch mit der
Fußzeile auf den folgenden Seiten abgleicht, sodass Ihr Name und Ihre
Telefonnummer auch in der Fußzeile richtig angezeigt werden.

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Lage

Für die Lage ist eine Kartendarstellung vorbereitet.

Hierfür empfehlen wir Ihnen einen Screenshot vom Open-Source-

Kartendienst „OpenStreetMap“ zu erstellen
(https://www.openstreetmap.de/karte.html). Hier tragen Sie oben in der
Suchleiste die Adresse Ihrer Immobilie ein, um einen Lage-Marker in der
Karte angezeigt zu bekommen.

Um andere störende voreingestellte Marker in der Karte auszublenden,

entfernen Sie den Haken bei „Lokale Gruppen“. Den Screenshot können

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Sie am besten mit dem Programm „Snipping Tool“ erstellen, welches auf
jedem Windows-Computer vorinstalliert ist.

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Objekt & Ausstattungstexte

Hier können Sie Ihre Objektbeschreibung und Ihren Ausstattungstext

einfügen. Aktuell sind hier Blindtexte eingesetzt. Wie Sie optimale
Objektbeschreibungen und Ausstattungstexte schreiben, behandeln wir
in einem separaten Ratgeber. Als Grundlage für die Texte sollten Sie
außerdem unsere Ausstattungs-Checkliste zu Hilfe nehmen, um gut
vorbereitet zu sein.

Daten im Überblick

Im hinteren Teil der Exposé-Vorlage haben wir diverse Tabellen für

Detail-Angaben zur Immobilie vorbereitet. Sollten manche Tabellen auf
Ihre Immobilie nicht zutreffen, wie evtl. Erbpacht oder Mieterliste, so
können Sie diese löschen.

Für die Nebenkostenaufstellungen haben wir zwei Varianten eingebaut.

Einmal für Häuser und einmal für Wohnungen, da Wohnungen meistens
im Rahmen eines Hausgelds abgerechnet werden, in dem auch
Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage mitbezahlt werden.

Sie sollten im Exposé unbedingt die Energieausweisdaten angeben.

Fehlende Angaben können zu unangenehmen Abmahnungen führen.
Außerdem sollten Sie den Energieausweis zur Besichtigung dem
Interessenten vorlegen.

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Bilder & Fotos ändern

Fotos ändern Sie am besten indem Sie mit Rechtsklick auf das
entsprechende Foto klicken und dann „Bild ändern“ auswählen. Nun
können Sie ein anderes Foto von Ihrer Festplatte auswählen, um das
entsprechende Foto zu ersetzen. Aktuell sind die Fotos im Bildformat 4:3
im Exposé eingesetzt, was dem üblichen Bildformat einer Handykamera
entspricht. Spiegelreflexkameras hingegen verwenden meistens das
Bildformat 2:3. Dieses sollte jedoch ebenfalls passen.

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Unter den Fotos ist außerdem immer ein Beschreibungs- oder Untertitel-
Text vorbereitet. Diesen können Sie entfernen oder nach eigenem
Belieben passend zum Bild abändern.

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Farbe, Schriftart & Design anpassen

Die Exposé-Vorlage ist so vorbereitet, dass sich Farbe, Schriftart und
Design mit wenigen Klicks anpassen lassen - entsprechend eigener
Vorlieben.

Andere voreingestellte Design-Schemas verwenden

Klicken Sie am oberen Bildschirmrand auf „Entwurf“ und auf „Designs“.

Hier bietet Word Ihnen weitere vorgefertigte Design-Schemas mit
voreingestellten Farbkombinationen und voreingestellter Schriftart.
Sobald Sie ein anderes Design-Schema auswählen, wird dieses auf das
gesamt Dokument angewendet.

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Eigene Farbschemas und Schriftart auswählen

Es gibt auch die Möglichkeit komplett eigene Farben und Schriftarten

für das gesamt Dokument anzulegen. Hierzu wählen Sie auf dem Reiter
„Entwurf“ den Button „Farben“ oder „Schriftarten“.

Überschriften-Stil ändern

Neben Farbe und Schriftart lässt sich auch die Darstellung der
Überschriften anpassen. Dies geht ebenfalls über den Reiter „Entwurf“.

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