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Was gilt beim Streit um Zune,

Hecken, Mauern und andere


Grenzeinrichtungen?
Christian A. Felber
Rechtsanwalt, Eich/Rheinhessen

Inhalt
1 Die Gestaltung der Grundstcksgrenze ein Zankapfel 1
2 Was Sie zu Grundstckseinfriedungen wissen sollten 2
3 Was gilt fr bauliche Anlagen oder Anpflanzungen auf der Grundstcksgrenze? 4

3.1 Was Sie generell ber Grenzeinrichtungen wissen sollten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4


3.2 Was gilt fr besondere Einrichtungen wie Garagen, Wnde oder Bume
auf der Grenze? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Die Gestaltung der Grundstcksgrenze ein Zankapfel

Hufig gibt es Streit an der Grundstcksgrenze, der sich an Grundstckseinfriedungen entzndet.


Die Frage, ob Ihr Nachbar einen Gartenzaun an oder auf der Grundstcksgrenze errichten darf, bewegt die Gemter. Diese erhitzen sich weiter, wenn es um Gestaltungsfragen geht oder darum, wer
fr die Kosten rund um den Gartenzaun aufkommen muss. Vergleichbare Fragen stellen sich auch fr
andere sogenannte Grenzeinrichtungen, beispielsweise Garagen, Wnde, Bume, Strucher oder
Hecken, die auf der Grenze stehen. Nachfolgend eine bersicht mit Antworten auf typische Fragen
rund um die Grundstcksgrenze.

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Was Sie zu Grundstckseinfriedungen wissen sollten

Was ist eigentlich eine Einfriedung?


Einfriedung ist der juristische Oberbegriff fr Zune und Mauern, die ein Grundstck vom
Nachbaranwesen abgrenzen.
Aufgepasst: Lebende Zune zhlen nicht zu den baulichen Einfriedungen! Wollen Sie Ihr
Grundstck durch eine Hecke oder eine andere Grenzanpflanzung abschirmen, mssen Sie die
jeweiligen Grenzabstnde von Bumen, Struchern und Hecken beachten.
Wo finden Sie Regelungen ber Einfriedungen?
Gartenzune und -mauern sind bauliche Anlagen, die nur bis zu einer bestimmten Hhe baugenehmigungsfrei sind (z.B. in Bayern bis zu einer Hhe von 1,80m innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
Erkundigen Sie sich deshalb zunchst bei Ihrer Baubehrde nach den landesrechtlichen Vorgaben. Dort erfahren Sie auch, wie die Einfriedung auszusehen hat (vgl. unten). Haben Sie die
baurechtliche Seite geklrt, mssen Sie weiter die nachbarrechtlichen Fragen klren.

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Fragen rund um den Gartenzaun beantworten Ihnen in der Regel die Nachbarrechtsgesetze
der Lnder. Fehlt eine gesetzliche Regelung, mssen Sie sich mit Ihrem Nachbarn einigen.
Berufen Sie sich dabei auf die Grundstze des nachbarlichen Gemeinschaftsverhltnisses.
Hinsichtlich der landesrechtlichen oder kommunalen Besonderheiten erkundigen Sie sich
bei Ihrer Gemeinde (z.B. Zaunhhe, Anzeigepflicht vor Baubeginn).

Drfen oder mssen Sie Ihr Grundstck einfrieden?


Ihre Entscheidungsfreiheit, Ihren eigenen Grund und Boden durch einen Zaun oder eine andere
Grenzeinrichtung einzufrieden (vgl. Abschn.3), ist in fast allen Bundeslndern durch gesetzliche
Einfriedungspflichten beschrnkt. Diese knpfen allerdings an uerst unterschiedliche Voraussetzungen an.

Beispiel:
In Baden-Wrttemberg besteht eine Einfriedungspflicht, wenn Ihr Nachbar dies fr ein
bebautes Grundstck im Auenbereich verlangt und es zu seinem Schutz erforderlich ist.
In Brandenburg besteht die Einfriedungspflicht entlang der von der Strae aus betrachtet jeweils rechten Grundstcksgrenze.

Daneben bestehen Ausnahmeregelungen, die von der Einfriedungspflicht befreien oder gar die
Einfriedung verbieten.

Beispiel: Einfriedungen sind nicht ortsblich, das Straenbild wird durch einen Zaun verunstaltet oder die Verkehrssicherheit ist beeintrchtigt, weil durch eine Mauer im Vorgarten
die Strae nicht mehr einzusehen ist.

Aus den Bau- und Straengesetzen der Lnder kann sich zudem die Pflicht ergeben, gegenber
ffentlichen Frei- und Verkehrsflchen aus Sicherheitsgrnden einen Zaun zu errichten. Dies
kann auch gelten, um ein einheitliches Straenbild zu erreichen. Diese ffentlich-rechtliche
Einfriedungspflicht durchzusetzen, ist Sache der zustndigen Baubehrde. Ihr Nachbar kann dies
nicht unmittelbar von Ihnen verlangen.
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Wohin mit dem Zaun: Neben oder auf die Grundstcksgrenze?


Grundstzlich luft eine Einfriedung entlang der Grenze, wenn nur einer der Nachbarn einfriedungspflichtig ist. Besteht eine gemeinsame Einfriedungspflicht der Nachbarn, darf der Zaun auf
der Grundstcksgrenze errichtet werden (vgl. Abschn.3). In der Regel mssen Sie keine Grenzabstnde einhalten. Erkundigen Sie sich vorsichtshalber jedoch bei Ihrer Gemeinde nach mglichen
Ausnahmevorschriften. Beispielsweise regeln einige Landesnachbarrechtsgesetze, dass Grenzabstnde fr landwirtschaftlich genutzte Grundstcke einzuhalten sind, die mit Gerten bearbeitet
werden.
Wie muss die Einfriedung aussehen?
Welches Material Sie fr die Einfriedung whlen knnen (z.B. Jger- oder Maschendrahtzaun,
Backstein- oder Glasbausteinmauer) und wie hoch diese sein darf (z.B. ist eine Hhe von 1,20m
bis maximal 1,50m blich), erklrt man Ihnen auf dem rtlichen Bauamt. In der Regel enthalten
die rtlichen Bebauungsplne entsprechende Gestaltungsanweisungen. Fehlen solche Vorschriften, bildet die Ortsblichkeit das Ma der Dinge. Die Einfriedung muss in etwa so aussehen, wie
dies in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft blich ist.

Beispiel: Ortsunblich ist eine Einzunung aus senkrecht nebeneinandergereihten Eisenbahnschwellen oder eine 2m hohe Einfriedungsmauer bei einem Reihenhausgrundstck.
Hier knnen Sie deren Beseitigung verlangen (BGH, Urteil vom 22.5.1992, V ZR93/91,
NJW1992, S.2569).

Wer trgt die Kosten fr die Einfriedung?


Hier gilt bundeseinheitlich folgende Grundregel: Derjenige, der den Zaun oder die Mauer
aufstellen muss, trgt die entstehenden Errichtungs- und Instandhaltungskosten (z.B. fr einen
Neuanstrich oder Reparaturen). Sind beide Nachbarn verpflichtet, teilen sie sich die Kosten.
Schlieen Sie mit Ihrem Haus eine Baulcke, werden Sie dennoch zur Kasse gebeten, wenn
ringsherum alles eingezunt ist. Vorausgesetzt, Sie trifft eine Einfriedungspflicht. Da Sie vom
bereits vorhandenen Zaun profitieren, mssen Sie Ihrem Nachbarn als Entschdigung den halben
Zeitwert des Zaunes erstatten. Die Unterhaltskosten werden regelmig geteilt.
Informieren Sie Ihren Nachbarn vom geplanten Zaun!
In der Regel mssen Sie Ihren Grundstcksnachbarn vorab ber Ihr Bauvorhaben unterrichten.
Teilen Sie frhzeitig Art, Ausstattung und Hhe des geplanten Zaunes oder mgliche nderungen daran mit. Stimmt Ihr Nachbar dem Vorhaben ausdrcklich zu, drfen Sie vor Fristablauf mit
den Arbeiten beginnen. Die Dauer der Anzeigepflicht ist unterschiedlich geregelt. Sie betrgt
zwischen zwei Wochen und einem Monat vor dem geplanten Beginn der Arbeiten. Erkundigen
Sie sich danach bei Ihrer Gemeinde.

!!

Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie Ihrem Nachbarn das Vorhaben auch ankndigen, wenn Sie dazu nicht gesetzlich verpflichtet sind. Versuchen Sie zudem sich mit Ihrem
Nachbarn ber die Gestaltung zu einigen. Schauen Sie sich dazu gemeinsam in Ihrer Umgebung um.

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Was knnen Sie tun, wenn der Zaun strt?


Ist die Einzunung Ihres Nachbarn ortsunblich oder zu hoch, knnen Sie die Beseitigung der
Einfriedung bzw. Verringerung auf die hchstzulssige Hhe verlangen. Diesen Anspruch knnen Sie gegebenenfalls auch vor den Zivilgerichten durchsetzen. Beachten Sie, dass es in manchen
Bundeslndern Fristen gibt, innerhalb derer Sie die Beseitigung der Strung verlangen mssen.
Diese betragen zwischen ein und drei Jahren nach der Errichtung der Einfriedung. Erkundigen
Sie sich rechtzeitig bei Ihrer Gemeindeverwaltung nach der Frist. Denn ist die Frist verstrichen,
erlischt der Abwehranspruch.

Was gilt fr bauliche Anlagen oder Anpflanzungen auf der


Grundstcksgrenze?

3.1

Was Sie generell ber Grenzeinrichtungen wissen sollten

Wer darf eine Grenzeinrichtung nutzen?


Bestehen Grenzeinrichtungen zwischen zwei benachbarten Grundstcken (z.B. Zaun, Graben,
Mauer, Hecke), wird aufgrund der gesetzlichen Regelung vermutet, dass beide Nachbarn zur
gemeinschaftlichen Nutzung berechtigt sind (z.B. eine auf der Grundstcksgrenze verlaufende
Garagenzufahrt knnen beide Grundstcksnachbarn befahren). Ausnahme: uere Merkmale
weisen darauf hin, dass die Grenzeinrichtung einem Nachbarn allein gehrt (921 BGB).

Beispiel:
Die Garagenzufahrt erfasst das ganze Grundstck eines Nachbarn.
Der Nachbar hat die Thuja-Hecke ausschlielich auf seinem Grundstck gepflanzt.

Ausreichend ist, dass sich die Anlage zumindest teilweise ber die Grenze zweier Grundstcke
erstreckt und funktionell beiden Grundstcken dient. Eine grenzscheidende Wirkung ist nicht
erforderlich (BGH, Urteil vom 7.3.2003, V ZR437/01, MDR2003, S.681).
Wer muss dafr bezahlen?
Die Unterhaltskosten fr Grenzeinrichtungen tragen regelmig die beiden Nachbarn gemeinsam (921, 922 BGB).
Darf eine Grenzeinrichtung beseitigt oder verndert werden?
Nein. Solange einer der Nachbarn Interesse am Fortbestand der Einrichtung hat, darf sie nicht
ohne seine Zustimmung beseitigt oder verndert werden. Verstt Ihr Nachbar gegen dieses
Verbot, beispielsweise indem er die Grenzeinrichtung eigenmchtig beseitigt, haben Sie einen
Schadensersatzanspruch: Ihr Nachbar muss auf seine Kosten den ursprnglichen Zustand
wiederherstellen.

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3.2

Was gilt fr besondere Einrichtungen wie Garagen, Wnde oder


Bume auf der Grenze?

Was gilt fr Grenzgaragen?


Ob und unter welchen Voraussetzungen Sie zulssigerweise eine Garage auf die Grundstcksgrenze zu Ihrem Nachbarn setzen drfen, regeln die Bauordnungen der einzelnen Bundeslnder. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeindeverwaltung nach den Voraussetzungen, unter denen
Ihnen dafr eine Baugenehmigung erteilt werden kann.
Was hat es mit Grenzwnden auf sich?
Wenn Huser so aneinandergebaut werden, dass sie eine auf oder an der Grundstcksgrenze
verlaufende Mauer als gemeinsame Auenwand haben (z.B. bei sogenannter geschlossener
Bauweise oder bei Doppelhaushlften), besteht bautechnischer und rechtlicher Beratungsbedarf.

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Ziehen Sie am besten fr bautechnische Fragen einen Architekten hinzu. Dieser kann Sie
regelmig auch ber die auftretenden rechtlichen Fragen rund um das Anbaurecht informieren. Hier hilft Ihnen auch Ihr rtliches Bauamt weiter. Informieren Sie sich, ob das Nachbarrechtsgesetz in Ihrem Bundesland eine Regelung zum Problem Grenz- oder Nachbarwand enthlt. Die einschlgigen Vorschriften regeln die auftretenden Probleme (z.B. Wo
darf die Nachbarwand stehen? Was gilt bei Nichtbenutzen oder Abriss einer bestehenden
Wand?).

Darber hinaus gelten folgende Grundstze:


Eine Grenzwand steht zwar unmittelbar an der Grenze zum Nachbargrundstck, doch gnzlich auf dem eigenen Grundstck des Hauseigentmers. Da sie im Eigentum des Erbauers
steht, darf dessen Nachbar ohne seine Zustimmung die Wand nicht nutzen. Will der Nachbar
sie beispielsweise fr Kletterpflanzen, zu Werbezwecken oder zum Anbau eines Gebudes
nutzen, muss er den Eigentmer vorher fragen vorbehaltlich etwaiger baurechtlicher Erlaubnisse.
Eine Nachbarwand oder Kommunmauer, die auf der Grundstcksgrenze verluft, drfen Sie nur errichten, wenn Sie und Ihr Nachbar sich einigen aus Beweisgrnden mglichst
schriftlich, auch wenn dies gesetzlich nicht in allen Nachbargesetzen der Lnder vorgeschrieben ist. Die Wand steht grundstzlich im Miteigentum beider Grundstcksnachbarn
(OLGDresden, Urteil vom 1.7.2009, 11 U 568/08).
Was gilt fr Grenzzune?
Steht der Zaun auf beiden Grundstcken, handelt es sich um eine Grenzeinrichtung. Besteht
eine gemeinsame Einfriedungspflicht der Nachbarn, sind Sie gemeinsam mit Ihrem Nachbarn
aufgrund landesrechtlicher Vorschriften verpflichtet, Ihr Grundstck zu umzunen. Dann darf
der Zaun auf der Grundstcksgrenze errichtet werden.
In diesem Fall teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn auch die dafr anfallenden Kosten (OLG Dsseldorf, Urteil vom 18.4.1990, 9 U 230/89, NJW-RR1990 S.1100). Gleiches gilt fr den Unterhalt und die Instandsetzungsarbeiten, zum Beispiel einen neuen Farbanstrich.
Keiner der Nachbarn darf den Zaun eigenmchtig verndern oder abreien (BGH, Urteil vom
23.11.1984, V ZR176/83, NJW1985 S.1458). Etwas anderes gilt, wenn der Zaun auf Ihrem
eigenen Grundstck verluft. Dann knnen Sie ihn nach Belieben auch wieder entfernen
(LG Bochum, Urteil vom 17.3.1992, NJW-RR1992 S.913).

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Was gilt fr einen Grenzbaum bzw. -strauch?


Ein Grenzbaum ist ein Baum, der an der Stelle, wo er aus der Erde tritt, von der Grundstcksgrenze durchschnitten wird. Dies muss nicht unbedingt mittig sein. Auch kommt es dabei auf
die Wurzelung nicht an (OLG Mnchen, Urteil vom 10.6.1992, 27 U 673/91, NJW-RR1992
S.1369). Steht auf der Grundstcksgrenze ein Baum, mssen Sie mit Ihrem Nachbarn halbehalbe machen und sich die Ernte oder das Holz des gefllten Baumes teilen (923 BGB).
Gleiches gilt fr einen auf der Grenze stehenden Strauch.
Auch die Haftung fr Schden durch einen Grenzbaum trifft die Grundstckseigentmer regelmig zu gleichen Teilen, beispielsweise, wenn ein offenkundig kranker Baum ohne Sturmeinwirkung auf das Nachbarhaus fllt. Beide Nachbarn sind fr Baumpflegemanahmen verantwortlich und mssen die Gesundheit und Standfestigkeit des Baumes regelmig berprfen. Bleiben
beide unttig, ist der entstehende Schaden zu halbieren (BGH, Urteil vom 2.7.2004,
V ZR33/04, NJW2004 S.3328).
Strt Sie der Grenzbaum, weil er nur Schatten auf Ihr Grundstck wirft, knnen Sie die Beseitigung des Baumes von Ihrem Nachbarn verlangen. Sie drfen ihn allerdings nicht eigenmchtig
fllen. Ihr Nachbar muss vorher zustimmen. Seine Zustimmung zur Beseitigung des Baumes
darf er regelmig nicht verweigern (OLG Oldenburg, Urteil vom 28.1.2002, 13 U 107/01,
MDR2002 S.694).
Weitere Ausnahme: Steht der Grenzbaum unter dem Schutz einer Baumschutzregelung, darf er
nicht beseitigt werden (OLG Dsseldorf, Urteil vom 20.4.1988, 9 U 228/89, NJW1989 S.1807).
Die Kosten frs Baumfllen tragen beide zur Hlfte. Verzichtet Ihr Nachbar auf seine Rechte am
Grenzbaum, bleiben Sie zwar auf den Kosten sitzen, drfen aber auch das Holz allein behalten.
Was gilt fr Grenzhecken?
Auch wenn nur ein Teil der Stmme einer drei Meter hohen Thuja-Hecke des Nachbarn von der
Grundstcksgrenze durchschnitten wird, handelt es sich um eine Grenzeinrichtung. Kann die
krumme Hecke nicht versetzt werden, weil sie sonst eingeht, sollten Sie sie aber dennoch nicht
eigenmchtig stutzen. Ihr Nachbar kann Schadensersatz verlangen.
Zwar besteht kein Anspruch auf Wiederherstellung des frheren Zustands, wenn die Herstellung nur mit unverhltnismig hohen Kosten mglich ist (hier: 14000, ). Aber der Nachbar
bekam eine neue Hecke mit Lebensbumen von 50cm bis 70cm zugesprochen. Darber hinaus
musste der Abholzer die Kosten fr die Anpflanzung und die Pflege bernehmen (BGH, Urteil
vom 15.10.1999, V ZR77/99, NJW2000 S.512).

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