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Inhalt
1 Die Gestaltung der Grundstcksgrenze ein Zankapfel 1
2 Was Sie zu Grundstckseinfriedungen wissen sollten 2
3 Was gilt fr bauliche Anlagen oder Anpflanzungen auf der Grundstcksgrenze? 4
Janderstrae 10
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Fragen rund um den Gartenzaun beantworten Ihnen in der Regel die Nachbarrechtsgesetze
der Lnder. Fehlt eine gesetzliche Regelung, mssen Sie sich mit Ihrem Nachbarn einigen.
Berufen Sie sich dabei auf die Grundstze des nachbarlichen Gemeinschaftsverhltnisses.
Hinsichtlich der landesrechtlichen oder kommunalen Besonderheiten erkundigen Sie sich
bei Ihrer Gemeinde (z.B. Zaunhhe, Anzeigepflicht vor Baubeginn).
Beispiel:
In Baden-Wrttemberg besteht eine Einfriedungspflicht, wenn Ihr Nachbar dies fr ein
bebautes Grundstck im Auenbereich verlangt und es zu seinem Schutz erforderlich ist.
In Brandenburg besteht die Einfriedungspflicht entlang der von der Strae aus betrachtet jeweils rechten Grundstcksgrenze.
Daneben bestehen Ausnahmeregelungen, die von der Einfriedungspflicht befreien oder gar die
Einfriedung verbieten.
Beispiel: Einfriedungen sind nicht ortsblich, das Straenbild wird durch einen Zaun verunstaltet oder die Verkehrssicherheit ist beeintrchtigt, weil durch eine Mauer im Vorgarten
die Strae nicht mehr einzusehen ist.
Aus den Bau- und Straengesetzen der Lnder kann sich zudem die Pflicht ergeben, gegenber
ffentlichen Frei- und Verkehrsflchen aus Sicherheitsgrnden einen Zaun zu errichten. Dies
kann auch gelten, um ein einheitliches Straenbild zu erreichen. Diese ffentlich-rechtliche
Einfriedungspflicht durchzusetzen, ist Sache der zustndigen Baubehrde. Ihr Nachbar kann dies
nicht unmittelbar von Ihnen verlangen.
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Beispiel: Ortsunblich ist eine Einzunung aus senkrecht nebeneinandergereihten Eisenbahnschwellen oder eine 2m hohe Einfriedungsmauer bei einem Reihenhausgrundstck.
Hier knnen Sie deren Beseitigung verlangen (BGH, Urteil vom 22.5.1992, V ZR93/91,
NJW1992, S.2569).
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Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie Ihrem Nachbarn das Vorhaben auch ankndigen, wenn Sie dazu nicht gesetzlich verpflichtet sind. Versuchen Sie zudem sich mit Ihrem
Nachbarn ber die Gestaltung zu einigen. Schauen Sie sich dazu gemeinsam in Ihrer Umgebung um.
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3.1
Beispiel:
Die Garagenzufahrt erfasst das ganze Grundstck eines Nachbarn.
Der Nachbar hat die Thuja-Hecke ausschlielich auf seinem Grundstck gepflanzt.
Ausreichend ist, dass sich die Anlage zumindest teilweise ber die Grenze zweier Grundstcke
erstreckt und funktionell beiden Grundstcken dient. Eine grenzscheidende Wirkung ist nicht
erforderlich (BGH, Urteil vom 7.3.2003, V ZR437/01, MDR2003, S.681).
Wer muss dafr bezahlen?
Die Unterhaltskosten fr Grenzeinrichtungen tragen regelmig die beiden Nachbarn gemeinsam (921, 922 BGB).
Darf eine Grenzeinrichtung beseitigt oder verndert werden?
Nein. Solange einer der Nachbarn Interesse am Fortbestand der Einrichtung hat, darf sie nicht
ohne seine Zustimmung beseitigt oder verndert werden. Verstt Ihr Nachbar gegen dieses
Verbot, beispielsweise indem er die Grenzeinrichtung eigenmchtig beseitigt, haben Sie einen
Schadensersatzanspruch: Ihr Nachbar muss auf seine Kosten den ursprnglichen Zustand
wiederherstellen.
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3.2
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Ziehen Sie am besten fr bautechnische Fragen einen Architekten hinzu. Dieser kann Sie
regelmig auch ber die auftretenden rechtlichen Fragen rund um das Anbaurecht informieren. Hier hilft Ihnen auch Ihr rtliches Bauamt weiter. Informieren Sie sich, ob das Nachbarrechtsgesetz in Ihrem Bundesland eine Regelung zum Problem Grenz- oder Nachbarwand enthlt. Die einschlgigen Vorschriften regeln die auftretenden Probleme (z.B. Wo
darf die Nachbarwand stehen? Was gilt bei Nichtbenutzen oder Abriss einer bestehenden
Wand?).
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