Vermieter-Guide

Rote Karte für

Mietnomaden
Inhaltsverzeichnis
Mietausfall – vorprogrammiert? ..................................................................................................... 1

Genaues hinsehen lohnt sich .......................................................................................................... 1

Prävention ist die halbe Miete So sichern Sie sich ab:................................................................ 2

So werden Sie Mietnomaden los..................................................................................................... 2

Die ersten Schritte ............................................................................................................................. 3

Optimales Vorgehen bei Mietrückständen ................................................................................... 3

Die Abmahnung ................................................................................................................................. 3

Form und Inhalt der Abmahnung ................................................................................................... 4

Kündigung des Mietvertrages ......................................................................................................... 5

Ordentliche Kündigung ..................................................................................................................... 5

Die fristlose Kündigung .................................................................................................................... 5

Form und Inhalt der Kündigung ...................................................................................................... 6

Kündigungsfrist ................................................................................................................................. 6

Die Rechtsgültigkeit Ihrer Kündigung ............................................................................................ 7

Die Räumungsklage .......................................................................................................................... 7

Der Inhalt der Klageschrift ............................................................................................................... 7

So funktioniert die Räumungsklage ............................................................................................... 8

Exkurs: Was tun, wenn der Mieter untertaucht? .......................................................................... 8

Das letzte Kapitel: Die Zwangsräumung ....................................................................................... 9

Die Besonderheit der Berliner Räumung ....................................................................................... 9

Stellen Sie einen Strafantrag .........................................................................................................10

So verläuft das Strafverfahren: .....................................................................................................10

Machen Sie Schadensersatz geltend ..........................................................................................11

Wann sollten Sie einen Rechtsbeistand einbinden? .................................................................11

Kosten eines Klageverfahrens zur Räumung der Wohnung ...................................................12

Kosten eines Strafverfahrens wegen Betruges .........................................................................13

Kostenübernahme ...........................................................................................................................13

Was leistet eine Mietnomaden-Versicherung? ..........................................................................14

Das ist Vermietet.de.........................................................................................................................15

 Mietausfall –
vorprogrammiert?
Es ist das Horror-Szenario eines jeden
Vermieters: Darlehen müssen getilgt wer-
den, Immobilien Instand gehalten und
Betriebskosten gezahlt werden – nur die
Mietzahlung bleibt aus. Ein erstes Anzei-
chen für einen Mietnomaden? Oberstes
Gebot: Ruhe bewahren! Doch das fällt
schwer, wenn die eigene Existenz und Al-
tersvorsorge auf dem Spiel steht.
Zum Glück ist Teil der Mieter, die von
01
Anfang an mit einer Betrugsabsicht als
Genaues hinsehen lohnt sich
So sehr Sie sich auch bemühen, anhand
visueller Merkmale werden Sie Mietno-
maden von gewöhnlichen Mietern nicht
unterscheiden. Diese tragen ebenso edle
Kleidung, fahren ein teures Auto und ver-
fügen über einwandfreie Etikette. So lässt
sich das spätere Verhalten eines Miet-
interessenten kaum abschätzen. Das
Vorhaben eines Mietnomaden bereits
vor Unterzeichnung eines Mietvertrags
zu erkennen, ist demnach nicht einfach.
Daher ist es umso wichtiger, Ihre Miet-
interessenten anhand der Bewerbungs-
unterlagen auf Herz und Nieren zu prüfen.
Beachten Sie dabei, dass Mietnomaden
Mietnomade in eine Wohnung ziehen und
die Miete prellen, verschwindend gering.
Doch was geschieht, wenn alle Achtsam-
keit bei der Mietersuche vergebens war
und der Mietbetrüger Ihre Altersvorsorge
in Beschlag genommen hat? Dieser Guide
gibt Ihnen Einblicke in die Herausforde-
rungen, die mit Mietnomaden verbunden
sind und zeigt als Ratgeber Vorgehens-
weisen auf, um Schäden zu begrenzen,
falls es der schlimmste Albtraum wahr
wird.
meist falsche Angaben machen und vor
Lügen nicht zurückschrecken, um ihre
finanzielle Situation und ihre Pläne zu
verschleiern.
Kommt es zum Mietvertrag, zahlen Miet-
nomaden ihre Miete zumeist vorsätzlich
nicht und hinterlassen ihre Behausung
nicht selten in einem renovierungs- oder
sanierungsbedürftigen Zustand. Stehen
Sie hingegen vor der Herausforderung,
dass Ihr Mieter seiner Zahlungspflicht
aufgrund einer finanziellen Schieflage
nicht nachkommen kann, so gilt er nicht
als Mietnomade.
 Prävention ist die halbe Miete – sichern Sie sich ab:

 Fordern Sie eine Mietkaution  Prüfen Sie die Gehaltsabrech-

als Bareinlage. Diese bietet
Ihnen die Sicherheit, dass fi-
nanzielle Rücklagen bestehen
– räumt der Interessent Li-
quiditätsprobleme ein, soll-
ten Sie misstrauisch werden.
nungen des Mietinteressen-
ten auf Authentizität. Ergeben
beispielsweise die Jahres-
summen falsche Ergebnis-
se, kann dies ein Indiz für
einen Betrugsversuch sein.

 Fordern Sie eine Bonitätsaus-  Lassen Sie sich eine

kunft ein. Diese sollte nach
Möglichkeit durch einen neutra-
len Dritten bestätigt sein. Über-
prüfen Sie das Dokument auf
02 Sicherheitsmerkmale .
Mietschuldenfreiheitsbeschei-
nigung übergeben verifizieren Sie
diese mit dem Vermieter Ihres
Interessenten.

Achtung: Kommunizieren Sie Ihre Anforderungen klar, denn das

schreckt Betrüger frühzeitig ab.

Sind Sie im Vermietungsprozess leicht zu verunsichern? Immobilien-

makler durchleuchten Mietinteressenten in einem Bewerbungsprozess,
der Mietnomaden weitestgehend ausschließen kann. Sollten Sie sich
also mit der Situation überfordert fühlen, schalten Sie den Experten be-
reits bei der Mietersuche ein, um spätere Komplikationen zu vermeiden.

So werden Sie Mietnomaden los

Mietnomaden beziehen regelmäßig neue
Wohnungen, zahlen in der Regel keine
Miete und kennen den Rechtsweg rund
um Abmahnungen oder Kündigungen.
Nicht selten hinterlassen sie eine be-
schädigte oder verwüstete Wohnung.
Vermietern entstehen auf diese Art große
wirtschaftliche Schäden. Um diese zu ver-
meiden und Mietnomaden loszuwerden,
können sich Vermieter u. a. mit Abmah-
nungen, Kündigung oder Räumungsklage
zur Wehr setzen.
 Die ersten Schritte
Trotz aller Vorsicht und Prüfung kann es
passieren, dass ein Mietnomade in die
eigene Kapitalanlage zieht. Bewahren Sie
nach Kenntnisnahme die Ruhe. Im fol-
genden führen wir Sie Schritt-für-Schritt
durch das Vorgehen gegen den Zah-
lungsverweigerer:
Bleiben Mietzahlungen aus, ist es rein
formell wichtig, dem Mieter zu kündigen.
Das gibt jedoch keine Sicherheit, dass der
Mieter auch tatsächlich auszieht. Insbe-
sondere Mietnomaden legen es darauf
an, die Wohnung erst nach einer Klage zu
verlassen.

Optimales Vorgehen bei Mietrückständen

1 Monatsmiete Rückstand: 2 oder mehr Monatsmieten Rückstand:
Schicken Sie eine Abmahnung mit 10 Ta- Kündigen Sie dem Mietnomaden fristlos.

03
gen Zahlungsfrist. Verstreicht diese, spre- Der Mieter hat für die Räumung der Woh-
chen Sie eine ordentliche Kündigung aus. nung 14 Tage Zeit.

Werden Mahnungen und Kündigungen vom Mieter ignoriert, kommt es zur Räumungs-
klage, diese kann mehrere Monate dauern.

Gut zu wissen: Die Kosten für ein außergerichtliches oder gerichtliches

Vorgehen können Sie ergänzend zur ausstehenden Miete vom Mieter
zurückfordern.

Die Abmahnung
Bleibt die Mietzahlung durch Ihren Mieter
bis zum vierten Werktag eines Monats
aus, verletzt er durch den Zahlungsver-
zug seine vertragliche Pflicht. Erhalten
Sie die Zahlung auch am fünften Werktag
nicht, sollte im ersten Schritt die Abmah-
nung erfolgen, um die Miete einzufordern.
Mit dem formellen Schreiben fordern
Sie den Mieter nicht nur zur Zahlung der
ausstehenden Miete innerhalb einer be-
stimmten Frist auf: diese Abmahnung
bietet darüber hinaus die Grundlage für
eine spätere Kündigung des Mieters.
 Form und Inhalt der Abmahnung
Die Abmahnung muss schriftlich und als Einwurf-Einschreiben erfolgen, um eine spätere
Nachweisbarkeit zu ermöglichen.

Diese Daten sollte Ihre

Abmahnung beinhalten:

• Namen aller im Mietvertrag ste-

henden Personen
• Begründung der Abmahnung
• Nachweis über fehlende Miet-
eingänge
• Frist zur Zahlung der ausstehen-
den Miete

04 • Androhung der Kündigung des

Mietverhältnisses
• Unterschrift aller Vermieter

Um eine Unwirksamkeit der Abmahnung Abmahnung die ausstehende Miete, ist

zu verhindern, empfiehlt sich dringend
die Einhaltung vorgenannter mietrecht-
licher Vorgaben. Erfüllt Ihre Abmahnung
diese Vorgaben nicht, hat Ihr Mieter das
Recht, die Abmahnung mit einer Frist von
zwei Wochen zurückweisen. Somit wür-
de diese vor Gericht nicht anerkannt und
mindert folglich Ihre Chancen, ausste-
hende Miete im Mahn- oder Klageverfah-
ren einzufordern und den Mietnomaden
loszuwerden. Zahlt der Mieter nach der
das Schreiben gegenstandslos. Zahlt er
weiterhin nicht, ist eine ordentliche Kün-
digung des Mietverhältnisses möglich,
um den Mietnomaden loszuwerden. Ihre
Abmahnung ist nicht notwendig, wenn
sie zweifelsohne nicht zum Erfolg führt.
Dies ist der Fall, wenn der Mietnomade
äussert, sein vertragswidriges Verhalten
nicht zu unterlassen – oder eine fristlose
Kündigung gerechtfertigt ist.
 Kündigung des Mietvertrages
Im Rahmen der Kündigung eines Mietverhältnisses werden die fristlose und die ordentli-
che Kündigung unterschieden. Welche Option die richtige für Sie darstellt und mit welcher
Form Sie planen müssen, erläutern wir Ihnen im Folgenden.

Ordentliche Kündigung
Zur ordentlichen Kündigung des Mietver-
hältnisses sind Sie berechtigt, sobald der
Mietnomade mit einer Monatsmiete im
Verzug ist und die Abmahnung ignoriert.
In diesem Falle muss er die Wohnung
zum Ende der Kündigungsfrist räumen
und im vertraglich geregelten Zustand
hinterlassen. Notwendige Renovierungs-
arbeiten muss der Mieter dann auf eigene
Kosten durchführen.

Die fristlose Kündigung

5 Beträgt der Zahlungsrückstand Ihres
Mieters mindestens zwei Monatsmieten,
so können Sie ihm ohne vorherige Ab-
mahnung die fristlose Kündigung aus-
sprechen. Nach der fristlosen Kündigung
hat der Mieter in der Regel eine Frist von
14 Tagen für die Räumung der Wohnung.

Um sich darüber hinaus abzusichern,

sollten Sie behilfsweise zur fristlosen eine
ordentliche Kündigung zum nächstmög-
lichen Zeitpunkt aussprechen, denn Ihr
Mieter muss die Wohnung dann in jedem
Fall räumen.

Die fristlose Kündigung ist auch dann möglich, wenn er:

• Die Bausubstanz durch Verwahrlosung der Wohnung gefährdet.

• Unerlaubte Baumaßnahmen durchführt, zum Beispiel den Abriss einer Wand.

• Schimmelbildung aufgrund von Nichtnutzung der Heizung im Winter riskiert.

 Form und Inhalt der Kündigung
Die Kündigung des Mietvertrages ist zu
begründen und sollte aus Gründen der
Nachweisbarkeit in jedem Falle schrift-
lich erfolgen. Adressieren Sie die Kün-
digung an alle Mieter der betreffenden
Wohnung und lassen Sie das Schreiben
von allen Vermietern unterschreiben. Die
Kündigung durch einen Bevollmächtigten
ist nur in Verbindung mit einer Vollmacht
vom Vermieter möglich. Liegt diese dem
Schreiben nicht bei, kann der Mieter die
Kündigung zurückweisen.

Ein Kündigungsschreiben sollte

Folgendes beinhalten:

• Namen aller Mieter

• Bezeichnung der Wohnung
• Angabe des Kündigungsdatums

6 • Begründung der Kündigung

• Festsetzung eines Abnahmeter-
mins

Außerdem empfiehlt es sich, folgende Hinweise in das Schreiben aufzunehmen:

• „Die Wohnung muss geräumt, in vereinbartem Zustand und mit allen Schlüs-
seln übergeben werden.“

• „Der Vermieter widerspricht einer Fortsetzung des Mietverhältnisses und wird

ggf. Räumungsklage erheben sowie eine Nutzungsentschädigung verlangen.“

• „Widerspruchsrecht des Mieters nach § 574 BGB bei ordentlicher Kündigung.“

Kündigungsfrist
Für die ordentliche Kündigung gilt nach
§ 573c Abs.1 BGB eine Frist von drei
Monaten bis zum Auszug des Mieters –
es sei denn, eine hiervon abweichende
Kündigungsfrist wurde vertraglich ver-
einbart. Der Mieter kann der Kündigung
innerhalb einer Frist von zwei Monaten
widersprechen.
 Die Rechtsgültigkeit Ihrer Kündigung
Ihr Mieter kann sowohl die fristlose, als
auch die ordentliche Kündigung un-
wirksam machen, indem er die Miete
nachträglich zahlt. Dazu hat er ab Aus-
spruch der Kündigung zwei Monate Zeit.
Darüber hinaus kann der Mieter der Kün-
digung widersprechen und die Fortset-
zung des Mietverhältnisses erwirken,
wenn diese eine Härte bedeuten würde,
weil kein angemessener Ersatzwohn-
raum zu zumutbaren Bedingungen be-
schafft werden kann oder andere Gründe
vorliegen, die einen Auszug unmöglich
gestalten.

Die Räumungsklage
Sollte Ihr Mieter den Auszug verweigern wird lediglich durch Klageerhebung ge-
oder schlichtweg nicht auf die Kün- hemmt.

7 digung reagieren, so bietet Ihnen der

Klageweg zur Räumung Ihrer Wohnung die
Möglichkeit, den ungewollten Mieter zum
Auszug zu zwingen.
Beachten Sie hierbei jedoch die gesetzli-
che Verjährungsfrist von drei Jahren, da
der Zahlungsanspruch mit Ablauf dieses
Zeitraums verfällt. Diese Verjährungsfrist
Die Klage wird durch die ausbleiben-
de Räumung durch den Mieter ermög-
licht. Frühestens zwei Wochen nach der
Kündigung kann die Klage schriftlich
und unterschrieben vom Vermieter oder
seinem Anwalt beim zuständigen Amts-
gericht eingereicht werden.

Die Klageschrift beinhaltet

• Namen von Mieter und Vermieter.

• Bezeichnung der Wohnung zur Identifizierung.

• Begründung des Zahlungsanspruches und Benennung des Gegenstands.

• Grund des Mieters zum Widerspruch.

• Kopie des Mietvertrages und Kündigungsschreibens.

 So funktioniert die Räumungsklage

1. Zahlung des Gerichtskostenvor- 5. Erhebt der Mieter keinen Widerspruch

schusses zur Eröffnung der Klage oder ergibt das Prüfverfahren, dass
der Widerspruch nicht berechtigt ist,
2. Zustellung der Klage und Möglichkeit ergeht das Räumungsurteil. Dieses
des Widerspruchs durch den Mieter. wird nach einer vierwöchigen Frist
rechtskräftig und vollstreckungsfähig
3. Bei Ausbleiben des Widerspruchs wird
und sichert Ihnen das Recht zu, Ihre
ein Versäumnisurteil beantragt, bei
Mietforderung gegenüber dem Mieter
dem das Gericht über die Räumung
über einen Zeitraum von 30 Jahren
ohne Anhörung des Mieters urteilt.
durchzusetzen.
4. Bei Widerspruch durch den Mieter
wird ein Gerichtsverfahren eingelei-
6. Räumung der Wohnung: Zieht Ihr
Mieter nach dem Räumungsurteil
tet. Es erfolgt die Feststellung der
nicht freiwillig aus, können Sie einen
Berechtigung von Zahlungsansprü-
Gerichtsvollzieher beauftragen, der
chen und Widerspruch.

8
die Zwangsräumung durchführt.

Exkurs: Was tun, wenn der Mieter

untertaucht?
Mietnomaden verlassen ihre Wohnung aktion innerhalb eines Monats ausblei-
oftmals plötzlich und ohne vorherige ben, so können Sie im Falle im Falle der
Kündigung. Für Sie als Vermieter sind Räumungsklage ein Versäumnisurteil be-
diese dann unauffindbar, was die Zustel- antragen.
lung förmlicher Kündigungen unmöglich
macht. Zunächst sollten Sie in diesem
Falle Nachforschungen zum Aufent-
haltsort Ihres Mieters anstellen. Das geht
zum Beispiel über das Melderegister sei-
nes Wohnorts. Im zweiten Schritt kön-
nen Sie dann eine öffentliche Zustellung
beantragen. Ihr Mieter wird dann durch
eine öffentliche Bekanntmachung über
Ihr Vorhaben informiert. Sollte eine Re-
 Das letzte Kapitel:
Die Zwangsräumung
Haben Sie das gerichtlichen Räumungs-
urteil erwirkt, haben Sie einen wichtigen
Sieg errungen und halten das Dokument
in Händen, dass es Ihnen ermöglicht, den
Mietnomaden zum Auszug zu zwingen.
Im nächsten Schritt erfolgt die Beauf-
tragung eines Gerichtsvollziehers zur
Räumung der Wohnung. Dieser setzt
dem Mieter letztmalig eine dreiwöchige
Frist zur selbstständigen Räumung der
Wohnung. Mit Ablauf dieser Frist wird der
9 Die Besonderheit der Berliner Räumung
Die Berliner Räumung ist eine Sonder-
form der Zwangsräumung, bei der nicht
der Gerichtsvollzieher die Räumung über-
nimmt, sondern Sie als Vermieter. Der
Gerichtsvollzieher tauscht in dieser Va-
riante der Räumung lediglich das Tür-
schloss, damit der Mietnomade sich
keinen Zutritt zur Wohnung verschaffen
kann.
Sie dürfen den pfändbaren Besitz des Mie-
ters versteigern lassen, um ausstehende
Gerichtsvollzieher sich Zutritt zur Woh-
nung verschaffen und pfändbare Gegen-
stände aus dem Besitz des Mietnomaden
zur Versteigerung einbehalten. Diese die-
nen der Deckung offener Mietzahlungen
oder Reparaturen an der beschädigten
Wohnung. Darüber hinaus wird eine Spe-
dition mit der Einlagerung der Gegen-
stände beauftragt. Nachdem dieser
Prozess abgeschlossen ist, befindet sich
die Wohnung wieder in Ihrem Besitz.
Mietzahlungen oder Sanierungskosten
zu decken. Achten Sie darauf, pfändbare
Gegenstände von nicht pfändbaren zu
trennen:
Pfändbar: Gegenstände, die zum Allein-
eigentum des Mieters gehören. Dazu
gehören Inhaberpapiere, Sparbücher,
Kunstgegenstände oder Edelmetalle.
Nicht pfändbar: Zur Haushaltsführung
erforderliche Gegenstände sowie persön-
liche Gegenstände. Dazu gehören Möbel,
Haushaltsgeräte, Bilder oder Kleidung.
Verwahren Sie nicht pfändbare Gegen-
stände sicher und übergeben Sie diese an
den Besitzer. Ist dies nicht möglich oder
verweigert er die Annahme, können diese
mit einer Frist von einem Monat vernich-
tet oder versteigert werden.
 Achtung: Vermieterrisiko: Zählen Sie unpfändbare Gegenstände
versehentlich zu den pfändbaren und diese nicht ordnungsgemäß auf,
können Sie auf Schadensersatz belangt werden. Ein Fachanwalt kann
eine zügige Räumung sicherstellen und die ordnungsgemäße Lagerung
und Übergabe begleiten.

Stellen Sie einen Strafantrag

Unabhängig von der zivilrechtlichen Ver- Staatsanwaltschaft. Sobald Sie Kenntnis
folgung Ihrer Interessen macht sich über den Betrug des Mietnomaden er-
der Mietnomade durch die vorsätzliche langen, sollte auch die Anzeige erfolgen,
Nichtzahlung der Miete des Einmietbetru- spätestens jedoch muss die strafrechtli-

10
ges strafbar. Stellen Sie einen Strafantrag che Verfolgung innerhalb von drei Mona-
bei der Polizei, dem Amtsgericht oder der ten eingeleitet werden.

So verläuft das Strafverfahren:

• Die Staatsanwaltschaft wird ein Er-
mittlungsverfahren einleiten und den
Verdacht des Einmietbetruges an-
hand von Beweisen und Zeugenaus-
sagen prüfen. Die Polizei wird mit der
Suche nach dem Mietnomaden be-
auftragt.
• Nach Abschluss des Ermittlungs-
verfahrens erhebt die Staatsanwalt-
schaft Anklage und eröffnet das
Strafverfahren.
• Es wird ein Antrag auf Erlass eines
Strafbefehls gestellt.
• Der Beschuldigte wird im Verlauf des
Verfahrens zur Vernehmung bei der
Polizei geladen und hat die Möglich-
keit, sich gegen den Vorwurf des Ein-
mietbetruges zu verteidigen.
• Besteht bei einem Mietnomaden
konkrete Flucht- oder Wiederho-
lungsgefahr, wird die Staatsanwalt-
schaft Haftbefehl erlassen.
• Wird der Mieter nachweislich des
Betruges schuldig gesprochen, kann
die Staatsanwaltschaft ihn zur Zah-
lung einer am Ausmaß des Betruges
gemessenen Geldstrafe verurteilen.
 Machen Sie Schadensersatz geltend
Selbstverständlich sollten Sie aufgrund
des Betruges durch Betrüger Schadens-
ersatz fordern und auch eine Schadens-
ersatzklage erheben. Doch erfüllen Sie
die Voraussetzungen und in welchem
Umfang können die Leistungen ausfal-
Wann sollten Sie einen Rechtsbeistand einbinden?
Die juristischen Optionen, um Mietnoma-
den loszuwerden, sind mit zahlreichen
Anforderungen verbunden.
11 Besonders dann, wenn rechtliche Vorga-
ben bezüglich Abmahnungen und Kündi-
gungen übersehen werden, können Ihre
Bemühungen ins Leere laufen und eine
etwaige Kündigung oder Räumungsklage
massiv erschweren.
Bei Unsicherheiten bei der Durchsetzung
Ihrer Ansprüche empfiehlt es sich daher,
einen versierten Fachanwalt einzuschal-
ten. So kann er die Rechtsgültigkeit von
Abmahnung und Kündigung sicherstel-
len und alle notwendigen gerichtlichen
Schritte einleiten, um eine schnelle Räu-
mung Ihrer Wohnung zu gewährleisten.
len? Mietnomaden ignorieren in der Regel
sämtliche Aufforderungen und verlas-
sen die angemietete Wohnung ad hoc.
Die Kosten für die Beseitigung etwaiger
Schäden liegen demnach erstmal bei Ih-
nen.
Folgende Aufgaben kann er übernehmen:
• Dokumentation der vorsätzlichen
Vertragsverletzung durch den Miet-
nomaden.
• Erstellung rechtssicherer Abmah-
nung.
• fristlose oder ordentliche Kündigung
des Mietverhältnisses.
• form- und fristgerechte Einreichung
einer Räumungsklage.
• Erarbeitung einer passenden juris-
tischen Strategie zur Durchsetzung
Ihrer Interessen und Ziele.
• Sicherstellung der Räumung sowie
rechtsgültige Trennung von pfänd-
baren und unpfändbaren Gegen-
ständen des Mietnomaden.
• Einleitung des Strafverfahrens we-
gen Betrugs.
 Kosten eines Klageverfahrens zur
Räumung der Wohnung
Neben dem finanziellen Schaden durch
Mietausfall und ausbleibende Nebenkos-
tenzahlungen werden die Kosten für die
Kündigung und Räumung Ihrer Wohnung
schnell unüberschaubar. Ob Gerichts-
kosten, Anwaltsrechnungen oder Ge-
bühren zur fachgerechten Einlagerung
von Hab und Gut des Mietnomaden. Die
Kosten sind weitreichend und meist nur
schwer planbar.
Um eine Räumungsklage vor Gericht
12
entscheiden zu lassen, müssen Sie mit
erheblichen Kosten im Vergleich zur
Miethöhe kalkulieren. Die Gesamtkosten
Monatliche Kaltmiete / Streitwert
400 EUR / 4.800 EUR
580 EUR / 6.960 EUR
600 EUR / 7.200 EUR
richten sich nach dem Streitwert, der sich
an der Jahreskaltmiete orientiert, denn
daraus ergeben sich die Anwaltskosten
nach dem Rechtsanwaltsvergütungsge-
setz und der Gerichtskostenvorschuss
nach dem Gerichtskostengesetz.
Darüber hinaus müssen Sie Fixkosten für
die Beauftragung des Gerichtsvollziehers
und die Räumung der Wohnung kalkulie-
ren.
Die nachfolgende Tabelle zeigt, in wel-
chem Umfang Kosten für das Klagever-
fahrens entsprechend des Streitwerts
entstehen.
Kosten der Räumungsklage (netto)
1.215 EUR
1.584 EUR
1.769 EUR
Beispiel zur Berechnung der Räumungs-
klage: Beträgt die monatliche Kaltmiete
600 EUR, so wird eine Jahresmiete als
Streitwert des Klageverfahrens angelegt.
Auf dieser Basis ergeben sich Kosten für
eine Räumungsklage von 1.769 EUR.
 Kosten eines Strafverfahrens wegen Betruges
Entgegen der Kosten für eine Räumungs-
klage orientieren sich die Kosten eines
Strafverfahrens wegen Betruges nicht
anhand des Streitwertes. Sie setzen sich
laut Rechtsanwaltsvergütungsgesetz aus
festen Werten für die anwaltliche Leis-
tung während des gesamten Verfahrens
zusammen. Das können unter Anderem
folgende Leistungen sein:
• Grundgebühr für die Inanspruchnah-
me einer anwaltlichen Vertretung.
• Verfahrens- und Termingebühr für
die Vertretung im gerichtlichen Vor-
verfahren.
13 • Verfahrens- und Termingebühr für
die Vertretung im Strafverfahren vor
dem Amtsgericht.
Regelungen zur Kostenübernahme
Grundsätzlich müssen Sie in Ihrer Posi-
tion als Vermieter zunächst sämtliche
Kosten der Räumungsklage tragen, dies
gilt auch für die Kosten einer Zwangsräu-
mung. Allerdings werden die Kosten von
der unterlegenen Partei erstattet. Im Falle
einer erfolgreichen Räumungsklage be-
deutet dies demnach, dass Sie die Kosten
für den Rechtsweg als Schadensersatz
bei Ihrem ehemaligen Mieter geltend
machen können.
Fehlen Ihnen die finanziellen Mittel für
ein gerichtliches Verfahren, kann Pro-
zesskostenhilfe beantragt werden. Vo-
raussetzung ist jedoch, dass Sie die
In Summe ergeben sich dabei Anwalts-
kosten von rund 980,00 EUR inklusive
Mehrwertsteuer und einer Pauschale für
Post- und Telekommunikation.
Die Gerichtskosten eines Strafverfahrens
hingegen hängen von Art und Umfang
der Verurteilung ab. Beispielsweise sind
120 EUR im Falle einer Verteilung zu einer
Geldstrafe bis zu 180 Tagessätzen zu
zahlen und 140 EUR im Falle einer Ver-
teilung bis zu 6 Monaten Freiheitsstrafe.
Die Gerichtskosten können sich in Abhän-
gigkeit der Schwere des Urteils erhöhen.
Gerichts- und Anwaltskosten für den Pro-
zess nicht aufbringen können. Um Pro-
zesskostenbeihilfe zu erhalten, können
Sie einen formlosen Antrag auf Prozess-
kostenhilfe schriftlich oder zu Protokoll
bei der Geschäftsstelle des zuständigen
Gerichts stellen. Eine Rechtsschutzver-
sicherung für Vermieter deckt die Kosten
einer Räumungsklage meist in vollem
Umfang ab – einschließlich der Kosten
einer möglichen Zwangsräumung durch
den Gerichtsvollzieher. Ob die Versiche-
rung jedoch auch die Kosten eines Straf-
verfahrens übernimmt, hängt von den
individuellen Versicherungsbedingungen
des Rechtschutzversicherers ab.
 Was leistet eine Mietnomaden-Versicherung?
Die Mietnomaden-Versicherung unter-
scheidet sich deutlich von der reinen
Mietausfall-Versicherung, was Preis und
Leistung angeht. Einige Leistungen sind
grundlegend in jedem Vertrag enthalten.
Doch auch hier gibt es viele unterschied-
liche Leistungsmerkmale, weswegen ein
genauer Blick unbedingt notwendig ist.
Standardmäßig ersetzt die Mietnoma-
den-Versicherung Fällen einen Mietaus-
fall, wenn Ihr Mieter nicht zahlt oder die
Wohnung nach seinem Auszug renoviert
werden muss und dementsprechend leer
steht. Die Kostenkalkulation sieht jedoch
14
nur Schadensbegrenzung über einen be-
grenzten Zeitraum vor, dieser bewegt sich
zumeist zwischen drei und 18 Monaten.
Derzeit gibt es keine Versicherung, die
den Mietausfall für einen unbegrenzten
Zeitraum übernimmt.
Egal, ob Sie eine reine Mietausfallversi-
cherung oder eine Kombination mit Über-
nahme von Sachschäden abdecken – die
Deckungssumme nimmt immer Einfluss
auf die Versicherungsprämie: Reine Miet-
ausfall-Versicherungen gibt es bereits ab
zirka 60 EUR im Jahr (Mietausfallversiche-
rung für bis zu sechs Monatsmieten, ma-
ximal 5.000 EUR Versicherungssumme).
Für Mietnomadenversicherungen inklusi-
ve Rechtsschutz und Sachversicherung
sollten Sie hingegen mindestens vier Pro-
zent der zu ersetzenden Miete planen. Bei
einer Miethöhe von monatlich 1.000 EUR
sind das knapp 40 EUR Monatsbeitrag.
 Das ist Vermietet.de
Vermietet.de ist die One-Stop Lösung für
private Vermieter und Hausverwalter. Mit
der digitalen Plattform ist eine einfache
und intelligente Verwaltung von Immo-
bilien und Mietern möglich. Dank einer
intelligenten Technologie und intuitiven
Tools wird der Vermieteralltag erleichtert:
• Effiziente Objektverwaltung
• Transparente Wertermittlung Ihrer
Immobilie
• Intelligente Buchhaltung
15 • Einfache Betriebskostenabrechnung
• Cloudbasierte Dokumentenablage
• Monatlicher Mieteingangscheck
Bleiben Sie auf dem Laufenden: Mit dem Mieteingangscheck von Vermietet.de
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Kontakt
Vermietet.de
Zenhomes GmbH
Mollstraße 31
10249 Berlin
USt.-ID: DE306553014
Handelsregister:
HRB 181292
Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer:
Jannes K. J. Fischer
Diese Basisfunktionen stehen Ver-
mietern kostenlos zur Verfügung. Da-
neben werden immobiliennahe Produk-
te und Services angeboten. Damit ist
Vermietet.de die passende Lösung für alle
Immobilienbesitzer, die sich professiona-
lisieren wollen.
Das PropTech-Startup mit Sitz in Berlin
ist im Jahr 2016 von CEO Jannnes Fi-
scher gegründet worden und startete im
März 2017.
Seitdem wurde Vermietet.de in mehreren
Runden von namhaften Investoren aus
Venture Capital sowie der Software- und
Immobilienbranche finanziert, um den
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ständig ändernden Rechtsprechung, Gesetze, Bestimmungen und
Vorschriften können Verzögerungen, Unvollständigkeiten oder Un-
genauigkeiten in den dargestellten Informationen auftreten. Wir
weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt keine Rechts-
beratung, Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung oder ähn-
liches darstellt. Demnach sind die enthaltenen Informationen kein Er-
satz für eine Rechtsberatung, Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung.
Bevor Sie eine Entscheidung treffen oder eine Handlung vollziehen,
sollten Sie einen entsprechenden Berufsträger konsultieren. Das
vorliegende Dokument wurde mit größter Sorgfalt erstellt und über-
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