INFORME DE TÍTULOS

BANCA SOLICITANTE BANCO BICE

EJECUTIVO(A) Roxana Barrera
CLIENTE (1) JUAN FRANCISCO CASTAÑO SCHNETTLER
RUT 16.370.289-4
CLIENTE (2) FERNANDA CONSTANZA MUÑOZ COLINA
RUT 16.740.756-0
PROPIETARIO (A) ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS
RUT 7.080.470-0
PROPIETARIO (A) TAMARA CECILIA AVETIKIAN BOSAANS
RUT 6.889.040-3
PROPIETARIO (A) CRISTIAN ANDRÉS AVETIKIAN BOSAANS
RUT 7.035.543-4
PROPIETARIO (A) PATRICIA VERÓNICA AVETIKIAN BOSAANS
RUT 6.066.847-7
PROPIETARIO (A) CATALINA NINA AVETIKIAN BOSAANS
RUT 6.066.848-5
PROPIETARIO (A) YOLANDA ADRIANA AVETIKIAN BOSAANS
RUT 4.109.178-9
INMUEBLE Departamento #92, estacionamiento #6, estacionamiento #34 y bodega #1, todos
del Edificio ubicado en Avenida Hernando de Aguirre #421, Comuna de
Providencia, Región Metropolitana.
BANCO ACREEDOR No.
ROL DE AVALÚO Departamento: 743-198 COMUNA Providencia
Bodega: 743-211
Estacionamiento 6: 743-246
Estacionamiento 34: 743-274
N° DE GARANTÍA 1209565
FECHA INFORME 26 de September de 2023

I. INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE

Departamento número noventa y dos del noveno piso, estacionamiento número seis del piso subterráneo,
estacionamiento número treinta y cuatro de la superficie y bodega número uno del piso subterráneo, todos del
Edificio ubicado en Avenida Hernando de Aguirre número cuatrocientos veintiuno, esquina de calle Lota número
dos mil seiscientos sesenta, Comuna de Providencia, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el
número cuatrocientos cuarenta y uno, cuatrocientos cuarenta y uno A a la E; y derechos en proporción al valor de
lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que
deslinda: NORTE, parte de los sitios cincuenta y uno y cincuenta y tres; SUR, con Avenida Lota; ORIENTE, con calle
Villaseca; PONIENTE, con señora Maurer, después Moisés Gajardo.- Se incluye en este inmueble una franja de
terreno con frente a Avenida Lota, que deslinda: NORTE, en seis coma quince metros, con propiedad de don
Fernando Mardones; SUR, en tres coma ochenta y cinco metros con Avenida Lota; ORIENTE, en treinta coma
quince metros con propiedad de don Arnulfo Johow, antes Ellen Mayer de Maurer, propiedad que ha pertenecido a
doña Luz Heins Tiepel de Johow y que pertenecía a su sucesión; PONIENTE, en veintinueve coma cincuenta metros,
con propiedad de don Moisés Gajardo.-

II. DOMINIO

Doña PATRICIA VERÓNICA AVETIKIAN BOSAANS, don CRISTIAN ANDRÉS AVETIKIAN BOSAANS, don ALEJANDRO
FELIPE AVETIKIAN BOSAANS, doña TAMARA CECILIA AVETIKIAN BOSAANS, doña CATALINA NINA AVETIKIAN
BOSAANS y doña YOLANDA ADRIANA AVETIKIAN BOSAANS, adquirieron los referidos inmuebles, por herencia de
doña YOLANDA BOSAANS MARTÍNEZ, según auto de posesión efectiva dictado en conformidad a las normas de la

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Ley Nº 19.903, por Resolución Exenta Nº 82.817 de fecha 25.10.2018 por el Servicio de Registro Civil, inscrita en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas bajo el Nº 65.475 del año 2018, inscrita a fojas 87.542 número 123.649
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2018.

La exención del pago del impuesto a la herencia se acreditó por Certificado de fecha 14.11.2018 por el Servicio de
Impuestos Internos.

En el inventario declarado, figuran los inmuebles en informe.

La inscripción especial de herencia se practicó a fojas 87.542 número 123.650 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2018.

A la fecha de la apertura de la sucesión:

Doña PATRICIA VERÓNICA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba casada con don EDUARDO ANÍBAL VALDÉS MOUAT
en régimen de sociedad conyugal.
Doña TAMARA CECILIA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba divorciada.
Doña CATALINA NINA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba casada con don CARLOS TEODORO AUBERT OSSANDÓN
en régimen de sociedad conyugal.
Doña YOLANDA ADRIANA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba divorciada.

El (los) título(s) anterior(es) se encuentra(n) inscrito(s) a fojas 29.712 número 34.376 del año 1979 y a fojas
47.158 número 71.113 del año 2011, ambas del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.

III. GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES

De acuerdo con el certificado de gravámenes y prohibiciones emitido por el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago a 30 años que he tenido a la vista, al día 10.07.2023, el inmueble registra las siguientes anotaciones
vigentes:

Reglamento de Copropiedad a fojas 10.957 número 13.127 del año 1978 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

IV. TÍTULOS ANTERIORES

UNO.UNO.

Doña YOLANDA BOSAANS MARTÍNEZ, encontrándose viuda, adquirió los derechos que a don EDUARDO ANÍBAL
VALDÉS MOUAT, a don CARLOS TEODORO AUBERT OSSANDON, a don RODOLFO BERNARDO MAYOL BOUCHON y a
don ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS correspondían sobre los referidos inmuebles, por cesión que le
hicieron las personas antes mencionadas, según escritura de fecha 06.07.2011, otorgada en la Notaría de Santiago
de Raúl Iván Perry Pefaur, Repertorio Numero 29.078.

La inscripción de dominio a su nombre consta a fojas 47.158 número 71.113 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2011.

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El precio de la compraventa fue la suma de $60.000.000.- pagados al contado.

En la misma escritura, doña Yolanda Bosaans Martínez renunció expresamente al derecho de usufructo que se
había constituido en su favor en escritura de fecha 22.10.1979, otorgada en la Notaría de Santiago de don Mario
Farren Cornejo, el cual nunca fue inscrito.

A la compraventa comparecieron doña Patricia Verónica Avetikian Bosaans, cónyuge de don Eduardo Aníbal Valdés
Mouat, y doña Catalina Nina Avetikian Bosaans, cónyuge de don Carlos Teodoro Aubert Ossandon, ambas
autorizando expresamente a sus respectivos cónyuges para enajenar sus derechos sobre el inmueble, en
conformidad con el artículo 1749 del Código Civil.

Estos títulos no se informan en mayor detalle por tener más de 10 años a la fecha y exceder el plazo de
prescripción extraordinaria.

El (los) título(s) anterior(es) se encuentra(n) inscrito(s) a fojas 29.712 número 34.376 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 1979.

UNO.DOS.

Doña YOLANDA BOSAANS MARTÍNEZ, don EDUARDO ANÍBAL VALDÉS MOUAT, don CARLOS TEODORO AUBERT
OSSANDON, don RODOLFO BERNARDO MAYOL BOUCHON y don ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS,
adquirieron los referidos inmuebles, por compra a la SOCIEDAD CONSTRUCTORA S. SCHAPIRA Y COMPAÑÍA
LIMITADA, según escritura de fecha 22.10.1979, otorgada en la Notaría de Santiago de Mario Farren Cornejo.

La inscripción de dominio a su nombre consta a fojas 29.712 número 34.376 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 1979.

A la fecha de la compraventa:

Doña YOLANDA BOSAANS MARTÍNEZ se encontraba casada con don Trdat Avetikian Gulieff en régimen de
sociedad conyugal.
Don EDUARDO ANÍBAL VALDÉS MOUAT se encontraba casado con doña Patricia Verónica Avetikian Bosaans en
régimen de sociedad conyugal.
Don CARLOS TEODORO AUBERT OSSANDON se encontraba casado con doña Catalina Nina Avetikian Bosaans en
régimen de sociedad conyugal.
Don RODOLFO BERNARDO MAYOL BOUCHON se encontraba casado con doña _________ en régimen de
__________.
Don ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS se encontraba soltero.

Estos títulos no se informan en mayor detalle por tener más de 10 años a la fecha y exceder el plazo de
prescripción extraordinaria.

V. IMPUESTO TERRITORIAL

Conforme se acredita con los Certificados de Deudas emitidos con fecha 17.07.2023 por la Tesorería General de la
República, el (los) inmueble(s) no registra(n) deuda(s) por concepto de impuesto territorial.

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VI. EXPROPIACIÓN Y AFECTACIÓN A UTILIDAD PUBLICA

Según Certificado Nº 2800550 emitido con fecha 21.07.2023 por el SERVIU Metropolitano, el inmueble no se
encuentra afecto a expropiación.

Según Certificado Nº 1435/2023 emitido con fecha 19.07.2023 por la Municipalidad de Providencia, el inmueble no
se encuentra afecto a declaratoria de utilidad pública.

VII. COMPARECENCIA

Del propietario y vendedor:

Al adquirir:

ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS se encontraba divorciado.

PATRICIA VERÓNICA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba casada con don EDUARDO ANÍBAL VALDÉS MOUAT en
régimen de sociedad conyugal.
TAMARA CECILIA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba divorciada.
CATALINA NINA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba casada con don CARLOS TEODORO AUBERT OSSANDÓN en
régimen de sociedad conyugal.
YOLANDA ADRIANA AVETIKIAN BOSAANS se encontraba divorciada.
CRISTIAN ANDRÉS AVETIKIAN BOSAANS se encontraba casado con doña XIMENA EDITH RAIMANN TAMPIER en
régimen de separación total de bienes.

A la fecha:

ALEJANDRO FELIPE AVETIKIAN BOSAANS declara ser divorciado.

PATRICIA VERÓNICA AVETIKIAN BOSAANS se encuentra casada con don EDUARDO ANÍBAL VALDÉS MOUAT en
régimen de sociedad conyugal.
TAMARA CECILIA AVETIKIAN BOSAANS declara ser divorciada.
CATALINA NINA AVETIKIAN BOSAANS se encuentra casada con don CARLOS TEODORO AUBERT OSSANDÓN en
régimen de sociedad conyugal.
YOLANDA ADRIANA AVETIKIAN BOSAANS declara ser divorciada.
CRISTIAN ANDRÉS AVETIKIAN BOSAANS se encuentra casado con doña XIMENA EDITH RAIMANN TAMPIER en
régimen de separación total de bienes.

Del solicitante y comprador:

JUAN FRANCISCO CASTAÑO SCHNETTLER y FERNANDA CONSTANZA MUÑOZ COLINA acreditan encontrarse
casados entre sí en régimen de separación total de bienes.

VIII. DOCUMENTOS ACOMPAÑADOS

1. Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia al 07.07.2023.

2. Certificado de Hipotecas y Gravámenes vigente al 10.07.2023.

IX. OBSERVACIONES

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Previo a la aprobación del presente informe de títulos, se deberá acompañar los siguientes documentos:

1. Existe un vicio en los títulos de dominio originado en doña Yolanda Bosaans Martínez. En concreto, doña
Yolanda al año 1979, al comprar el inmueble junto a otros comuneros, tenía el estado civil de casada con
don Trdat Avetikian Gulieff, BAJO RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL. El año 2005, ella y su entonces
cónyuge, sustituyen el régimen de sociedad conyugal por el de separación total de bienes, como consta en
la escritura y también al margen de la inscripción de matrimonio. Este hecho implica consecuentemente la
disolución de la sociedad conyugal, convirtiendo a los cónyuges en comuneros respecto de los bienes de la
sociedad conyugal, entre los cuales estaban aquellos derechos adquiridos por doña Yolanda el año 1979.
Posteriormente, el año 2011, fallece don Trdat Avetikian Gulieff, y en razón de la disolución de la sociedad
conyugal, sus derechos sobre el inmueble debieron haber formado parte de la masa hereditaria y por
ende, haberse transmitido a sus herederos, originando una nueva inscripción de dominio respecto de
estos derechos. En razón de esto, se da cuenta que los actuales propietarios (vendedores) de los
inmuebles no son poseedores de la totalidad de los derechos sobre éstos, no pudiendo, por tanto, ser
posible aprobar estos títulos sin antes regularizarlos en su totalidad en el respectivo conservador de
bienes raíces.
2. Certificado de matrimonio de RODOLFO BERNARDO MAYOL BOUCHON que dé cuenta de su estado civil al
año 1979, fecha en que adquirieron los inmuebles por compraventa.

Otros.

3. Informar si alguna de las partes involucradas comparecerá representada. En caso afirmativo, enviar
mandato con certificación de vigencia emitida hace menos de 90 días.

Del estudio de los antecedentes solicitados, puede surgir la necesidad de requerir otros.

X. CONCLUSIÓN

Para emitir informe de títulos deberá acompañarse lo solicitado en el punto anterior.

Christian Vargas Gallegos

ABOGADO pp. MONTES & RODRÍGUEZ ABOGADOS

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