KAUTION FÜR DEN KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN

Hiermit werden Herr/Frau/Frau ................... , DNI ......................, Argentinier,

Familienstand ................., mit Adresse ....................., .................., Bezirk ............................. / Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, nachstehend"VERKÄUFER" genannt, der an Herrn / Frau ............
DNI ............., Argentinier, Familienstand ................., wohnhaft in ......................., ..................,
Bezirk .............................., verkauft. /DerKäufer hingegen erwirbt "ad corpus" das
Grundstück .......................... in der Stadt .................. ............................. / Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, KATASTRALE NOMENKLATUR: Circunscripción: ......; Sección: .....; Manzana: ..... Paket: ......-
Matricula: ................., dessen gesamter, fester und unbeweglicher Preis US DOLLAR
BILLETES............................................ beträgt. (U$S.........). Die Parteien vereinbaren die nachstehenden
Bedingungen. ------------------------------------------------------------------------------

1- ZAHLUNGSBEDINGUNGEN: Der KÄUFER übergibt dem VERKÄUFER hiermit die Summe von UNITED
STATES DOLLARS BILLETS..................... (U$S....................) als Anzahlung auf den Preis für den Kauf und
Verkauf der oben genannten Immobilie in bar, wobei das vorliegende Dokument eine ausreichende
und formelle Quittung darstellt, und der VERKÄUFER akzeptiert sie in voller Übereinstimmung. Der
Restbetrag, d.h. die Summe von US DOLLARS .............. (U$S ..........), ist vom KÄUFER zum Zeitpunkt
der Unterzeichnung der Eigentumsübertragungsurkunde zu zahlen, mit der er den tatsächlichen und
endgültigen Besitz der hiermit verkauften Immobilie übernimmt. Die wesentliche Bedingung dieses
Vertrags ist die Zahlung der US-Note, da DER KÄUFER ausdrücklich auf die Anwendung von Art. 765
des Zivil- und Handelsgesetzbuches des Landes und erklärt, dass er über den gesamten vereinbarten
Betrag in der besagten Fremdwährung verfügt. --------------------------------------------------------------------

2- Die Unterzeichnung der Eigentumsübertragungsurkunde erfolgt durch ...... unter .......................

2019, auf ......hs. unter der Adresse ........, Ortschaft ........., Bezirk ............... / Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, vor dem Notar ...................... mit Adresse unter ......................... ........................,
Provinz/autonome Stadt Buenos Aires, und die Kosten dafür werden von jeder Partei getragen, in
Übereinstimmung mit den Sitten und Gebräuchen, die notarielle Angelegenheiten regeln. ----------

3- Dieser Verkauf erfolgt auf der Grundlage eines einwandfreien Eigentums, frei von allen Schulden
oder Belastungen, völlig unbewohnt, mit allen Kosten, Steuern und Dienstleistungen, die bis zum Tag
der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und der Inbesitznahme bezahlt wurden, frei von
Bewohnern, Eindringlingen oder Mietern. Dieser Vertrag ist nicht übertragbar, es sei denn, der
Verkäufer hat dem ausdrücklich und schriftlich zugestimmt. ------

4 - Die Immobilie wird geliefert

mit: ................................, ..........................., ..........................., ................................., ..............................
......., mit allen Gläsern, Beschlägen und Schlüsseln, alles in dem allgemeinen Zustand, in dem sie sich
befindet, den der Käufer kennt und akzeptiert, da er sie zuvor besichtigt hat, und der die Übergabe
des Telefonanschlusses Nr. ................................... beinhaltet Die Immobilie muss funktionstüchtig und
schuldenfrei sein, was bei der Unterzeichnung der Urkunde nachzuweisen ist.
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5- Falls eine der Parteien ihren Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht nachkommt, hat die säumige
Partei folgende Möglichkeiten a) die Erfüllung des Geschäfts auf gerichtlichem Wege zu verlangen,
zuzüglich eines täglichen Betrags von einhundert US-Dollar (U$S 100), der als Strafklausel für einfache
Verspätung vereinbart wurde und ab Eintritt der Verspätung fällig wird, ohne dass eine gerichtliche
oder außergerichtliche Interpellation oder Mitteilung irgendeiner Art erforderlich ist, b) das Geschäft
als aufgehoben und beendet zu betrachten, wobei ein täglicher Betrag von einhundert US-Dollar (U$S
100) als Strafklausel für einfache Verspätung zu zahlen ist.b) das Geschäft als von Rechts wegen und
ohne Interpellation oder Benachrichtigung als beendet und in all seinen Wirkungen aufgehoben zu
betrachten, wobei der VERKÄUFER im Falle des Verzugs des KÄUFERS hundert Prozent der bis zu
diesem Zeitpunkt erhaltenen Beträge einbehalten muss. Und wenn der VERKÄUFER die säumige
Partei ist, muss der VERKÄUFER dem KÄUFER die Gesamtheit dessen, was er bis dahin erhalten hat,
zurückerstatten, plus hundert Prozent dieses Betrags, der zwischen den Parteien ab sofort und als
einzige Entschädigung für den Schaden, der der säumigen Partei entstehen kann, vereinbart ist.
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6- DER VERKÄUFER erklärt, dass er der Eigentümer der Immobilie ist, die im Immobilienregister der
Stadt ........................ gemäß dem Eigentumsbericht vom ...... eingetragen ist. von .............. von 20....
unter der Nummer ................, ebenso registriert DER VERKÄUFER keine Art von Hemmung, über die
Immobilie zu verfügen, gemäß dem Bericht der persönlichen Anmerkungen vom ... von ............... vom
20... und
Nummer .................---------------------------------------------------------------------------------------------------------

7- Im Falle des Todes oder der physischen oder rechtlichen Unfähigkeit einer der Parteien verpflichten
sich ihre Erben oder gesetzlichen Vertreter, diese Tatsache der anderen Partei innerhalb von 5 Tagen
nach Eintritt des Ereignisses mitzuteilen und das entsprechende Erbschaftsverfahren oder das
entsprechende gerichtliche Verfahren je nach Art der Unfähigkeit innerhalb von 30 Tagen nach der
Mitteilung des Vorstehenden einzuleiten, um den Auftrag zur Erteilung der entsprechenden
Eigentumsübertragungsurkunde zu erhalten.Ist dies nicht der Fall, gerät die Partei, die dieser
Verpflichtung nicht nachkommt, automatisch von Rechts wegen in Verzug, ohne dass innerhalb von
30 Tagen nach Zustellung der vorstehenden Mitteilung ein gerichtliches Interpellationsverfahren oder
ein der Art der Unfähigkeit entsprechendes gerichtliches Verfahren eingeleitet werden muss, um den
Auftrag zur Erteilung der entsprechenden Eigentumsübertragungsurkunde zu erhalten.Die andere
Partei, die sich an die Vorschriften hält, zahlt der anderen Partei bis zu ihrer tatsächlichen Einhaltung
eine tägliche Geldstrafe in Höhe von EINHUNDERT MILLIARDEN US-DOLLAR (100
U$S).---------------------------------------------------------------------------------------------

8- DER VERKÄUFER muss dem Käufer 24 Stunden vor der Unterzeichnung der
Eigentumsübertragungsurkunde Zugang zur Wohnung gewähren, um den Zustand der Immobilie
gemäß den bereits bei früheren Besichtigungen durchgeführten Untersuchungen zu überprüfen.
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9- DER VERKÄUFER verpflichtet sich, innerhalb von zweiundsiebzig (72) Stunden, vom Tag des Datums
an gerechnet, dem benannten Notariat Folgendes zu übergeben: 1) die Eigentumsurkunde, 2) die
Miteigentums- und Verwaltungsordnung, 3) eine Rechnung von A.B.L., A.R.B.A., A.yS.A., Elektrizität,
Gas und Telefon 4) C.U.I.T./C.U.I.L. Nachweis. und Fotokopie des Personalausweises (1. und 2.
hoja).--------------------------------------------------------------------

10- DER VERKÄUFER verpflichtet sich, die Gebäudeschlüssel und die

UF.------------------------------------------------------------------------- zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der
Eigentumsübertragungsurkunde zu übergeben.
11- Für alle rechtlichen Zwecke gelten die oben genannten Adressen als gültig und besonders, und im
Falle eines Rechtsstreits sind die ordentlichen Gerichte der autonomen Stadt Buenos Aires zuständig,
unter Verzicht auf jede andere Zuständigkeit. ----------------------------------------------------

Zu Urkund dessen sind zwei Ausfertigungen gleichen Inhalts und gleicher Wirkung, eine für jede
Partei, in der Stadt ............. unter ..... unterzeichnet worden. Tage des Monats ................... de
2019-------------------------