„Nutzungsdauer“

Präsentation im Rahmen der Veranstaltung

„Bauerhaltung“
Sommersemester 2006
13.06.2006

Melanie Melchert 503 242

Carola Eikermann 511 803
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 Agenda
1. Lebenszyklusphasen
2. Definition Nutzungsphase
3. Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
4. Einflussfaktoren auf die Nutzung von Gebäuden
5. Umsatzsteuerrechtliche Aspekte der Nutzungsdauer
6. Gliederung der Lebenszykluskosten von Gebäuden
7. Kosten der Nutzungsphase
8. Funktionalität und Flexibilität
9. Stellung der Nutzungsdauer im FM
10. Quellenverzeichnis

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 1. Lebenszyklusphasen

Konzeptions- Planungs- Errichtungs- Vermarktungs-

phase phase phase phase

Beschaffungs- Betriebs- und

phase
Nutzungsphase

Umbau- u. San- Leerstands- Verwertungs-

ierungsphase phase phase

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 2. Definition Nutzungsphase
• Die Betriebs- und Nutzungsphase beginnt mit
dem Einzug und endet mit dem Auszug aus dem
Gebäude
• Diese Phase ist gekennzeichnet durch die
Vermietung von Teilflächen, Teilumbauten,
Teilsanierungen oder Teilleerstand (während
sonst lfd. Nutzung)
• Definiert nach der DIN 32736, welche Begriffe
und Leistungen des Gebäudemanagements
beschreibt

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 3. Wirtschaftliche
Gesamtnutzungsdauer
(ohne Modernisierung)

• Einfamilien- bis Dreifamilienhäuser 60-100 Jahre

• Fertighaus in Massivbauweise 60-80 Jahre
• Mietwohngebäude 60-80 Jahre
• Gemischt genutzte Häuser 50-70 Jahre
• Verwaltungs- und Bürogebäude 50-80 Jahre
• Gewerbe- und Industriegebäude 40-60 Jahre
• Tankstellen 10-20 Jahre
• Einkaufszentren, SB-Märkte 30-50 Jahre

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4. Einflussfaktoren auf die Nutzung
von Gebäuden
• Funktionalität
• Architektonische Gestaltung
• Integration in die Umgebung
• Umgebungsgestaltung
• Infrastrukturelle Anbindung, Stellplatzangebot
• Qualitätsniveau der Gebäudeausstattung
• Flexibilität der Nutzung
• Sicherheitsaspekte

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 5. Umsatzsteuerliche Aspekte der
Nutzungsdauer
• Gebäude, die vor dem 01.01.1925 fertig gestellt wurden, können mit 2,5 %
jährlich der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt werden.

Ö Nutzungsdauer 40 Jahre

• Gebäude, die nach dem 31.12.1924 fertig gestellt wurden, können mit 2 %
jährlich der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt werden.

Ö Nutzungsdauer 50 Jahre

• Gebäude, die zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht

Wohnzwecken dienen und für die ein Bauantrag nach dem 31.03.1985
gestellt wurde (= Wirtschaftsgebäude), mit 4 % jährlich abgeschrieben, vgl.
§ 7 IV Nr. 1 EStG.

Ö Nutzungsdauer 25 Jahre

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 6. Gliederung der
Lebenszykluskosten von
Gebäuden
Lebenszykluskosten Erstkosten

Planungs- und Änderungs- und

Folgekosten
Herstellungskosten Beseitigungskosten

Modernisierungs- und Abbruch- und

Nutzungskosten
Revitalisierungskosten Entsorgungskosten

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 7. Kosten der Nutzungsphase
DIN 18960, Fassung 08/1999:

„regelmäßig oder unregelmäßig

wiederkehrende Kosten“ während der
Nutzungshase

Ö Kapitalkosten, Verwaltungskosten,
Betriebskosten, Instandsetzungskosten
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 7. Kosten der Nutzungsphase
1. Nutzungskostenermittlung
2. Nutzungskostenschätzung
3. Nutzungskostenberechnung
4. Nutzungskostenanschlag
5. Nutzungskostenfeststellung
6. Nutzungskostenüberwachung

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 8. Funktionalität und Flexibilität
Verschiedene Nutzer haben verschiedene
Anforderungen an Flächen und Ausstattung:

Je höher die Funktionalität für einen bestimmten

Nutzer
desto geringer die Attraktivität für einen
anderen Nutzer

Ö Anpassung an Nutzeranforderungen nicht

nur von Vorteil und nur bedingt zu erreichen
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 8. Funktionalität und Flexibilität
Kompromisse bautechnischer Art:
• offen für alternative Nutzungskonzeptionen

Erhaltung der Flexibilität:

• Einbau zusätzlicher Bauelemente
(Treppenhäuser, Aufzüge, Eingänge), innere
Erschließung (Sanitäranlagen, Küchen,
Verkehrsflächen)

Ö Nutzungsdauer verlängern !
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9. Stellung der Nutzungsdauer im
Facility Management
Betrieb und Nutzung Um
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Leerstand
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Objekt steht
Konzeption, Planung, zur Verfügung
Errichtung

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 10. Quellenverzeichnis
• Angelstein, Hans-Dieter (2002):
Immobilien-Investitionen. In: Bankcolleg,
05/02.
• Ecomed - Handbuch Facility Management,
1. Erg.-Lfg. 07/04.
• Kleines Buch.
• Gefma Richtlinien.
• Bibliothek.
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