Wohnraummietvertrag

zwischen
________________________________________________________________________________
(vollstndiger Name des Vermieters; bei Eigentmergemeinschaft alle Namen)
________________________________________________________________________________
(Anschrift des Vermieters)
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- Vermieter und
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(vollstndiger Name des Mieters; bei mehreren Mietern alle Namen)
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(derzeitige Anschrift des Mieters)
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- Mieter -

1 Mietrume
1. Vermietet wird im Hause ___________________________________________________
(Anschrift)
die Wohnung im ____________________________________________________
(genaue Lage, z.B. 1. OG links oder 1. OG Hofseite)
bestehend aus
____ Zimmer, ____ Kche/Kochnische, ____ Bad/Dusche/WC, ____ Balkon, ____
Bodenrume/
Speicher Nr. ____ , Kellerrume Nr.____ ,____ Garage/Stellplatz, ____ Garten, ____
gewerblich genutzte Rume.
Die zu Wohnzwecken genutzte Flche betrgt _______ m.
Die gewerblich genutzte Flche betrgt _______ m.
2. Der Mieter ist berechtigt / nicht berechtigt Waschkche/Trockenboden/Trockenplatz
gem der Hausordnung mitzubenutzen (nichtzutreffendes streichen).
3. Dem Mieter werden vom Vermieter fr die Mietzeit ausgehndigt: ____ Haus-, ____
Wohnungs-, ____ Zimmer-, ____ Boden/Speicher-, ____ Keller-, ____ Garagen- Schlssel.

2 Mietzeit

1. Der Mietvertrag wird auf bestimmte/unbestimmte Dauer geschlossen und beginnt am

___________ (nichtzutreffendes streichen).
2. Wird der Mietvertrag auf unbestimmte Dauer geschlossen, kann der Mieter das
Mieterverhltnis sptestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des
bernchsten Kalendermonats kndigen. Das Kndigungsrecht des Vermieters und eine
gegebenenfalls fr den Vermieter geltende verlngerte Kndigungsfrist richtet sich nach den
gesetzlichen Vorschriften.
3. Nur ausfllen bei Mietvertrag von bestimmter Dauer:
Das Mietverhltnis endet am ____________. Nach Beendigung des Mietverhltnisses will der
Vermieter (zutreffendes ankreuzen und entsprechende Angaben eintragen; erfolgt keine
Angabe gilt das Mietverhltnis als auf unbestimmte Zeit geschlossen!):
die vermieteten Rume fr sich, seine Angehrigen oder Angehrige seines Haushaltes
nutzen. Konkret ist folgende Nutzung durch folgende Personen vorgesehen:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
die vermieteten Rume beseitigen oder so wesentlich verndern oder instand setzen,
dass diese Manahmen durch eine Verlngerung des Mietverhltnisses erheblich
erschwert wrden. Konkret sind folgende Manahmen vorgesehen:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
will der Vermieter die Rume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten.
Konkret soll es sich um folgenden Verpflichteten aus nachbenanntem Dienstverhltnis
handeln:

_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

3 Miete
Die Miete fr die Wohnung betrgt monatlich: ____________; in Worten:
______________________________________________________
Die Miete fr die mietvermietete Garage betrgt monatlich: ____________ ; in Worten:
______________________________________________________
Zustzlich sind auf die anfallenden Betriebs- und Nebenkosten monatliche Vorauszahlungen zu
leisten, ber die jhrlich abgerechnet wird.

 4 Nebenkosten
1. Neben der Miete sind folgende Betriebskosten i.S.d. Anlage 3 zu 27 Abs. 1 der II.
Berechnungsverordnung zu zahlen.
Zu den Betriebskosten gehren (zutreffendes unbedingt ankreuzen):

o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks (z.B. Grundsteuer)

die Kosten fr Wasserversorgung und Entwsserung
die Kosten fr die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, Reinigung und
Wartung von Etagenheizungen und Warmwassergerten (zustzlich gilt insofern 12)
die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- und Lastenaufzugs
die Kosten der Straen- und Gehwegreinigung
die Kosten der Mll- und Abfallentsorgung
die Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekmpfung
die Kosten der Gartenpflege
die Kosten der Allgemeinbeleuchtung
die Kosten der Schornsteinreinigung
die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
die Kosten fr den Hauswart
die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne/Satellitenanlage
die Kosten fr den Anschluss der Wohnung an das Breitbandkabel
die Kosten des Betriebs der maschinellen Wascheinrichtung

sonstige Betriebskosten, nmlich ____________________________________________

o
o
o

_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Die monatlichen Vorauszahlungen betragen fr:
a) die Heizungs- und Warmwasserkosten _______ .
b) die sonstigen Betriebs- und Nebenkosten _______ .
2. Eine Erhhung der Betriebskosten kann der Vermieter anteilig auf den Mieter umlegen und
angemessene Vorauszahlungen unter Bercksichtigung des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes
neu festsetzen. Die Erklrung hat schriftlich zu erfolgen. Der Mieter schuldet den erhhten
Vorauszahlungsbetrag mit Beginn des auf die Erklrung folgenden bernchsten Monats. In
der Erklrung ist der Grund fr die Erhhung der Umlage zu bezeichnen und zu erlutern.
Eine angemessene Erhhung der Vorauszahlung kann der Vermieter auch nach einer
Jahresabrechnung unter Bercksichtigung des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes durch
schriftliche Erklrung vornehmen.
3. Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt kalenderjhrlich / jeweils zum ____________
(nichtzutreffendes streichen). Der Vermieter kann die Abrechnungsperiode nach billigem
Ermessen ndern, wenn eine ordnungsgeme Bewirtschaftung dies erfordert. Der Vermieter
nimmt die Abrechnung innerhalb angemessener Frist vor, nachdem ihm die hierzu
erforderlichen Abrechnungsunterlagen vorliegen, sptestens jedoch zwlf Monate nach Ablauf
der jeweiligen Abrechungsperiode. Ergibt sich aus der Abrechnung fr den Mieter eine
Nachzahlung bzw. fr den Vermieter eine Rckzahlung, sind beide Betrge vier Wochen nach
Erteilung der Abrechnung zur Zahlung fllig. Sofern der Mieter Einwendungen gegen die
Abrechnung erhebt, sind diese innerhalb von 12 Monaten nach deren Zugang zu erheben.
Nach Ablauf dieser Frist ist der Mieter mit eventuellen Einwendungen ausgeschlossen, sofern
die Fristversumnis nicht ohne Verschulden erfolgte.
4. Die Umlegung der Kosten erfolgt gem 556a Abs.1 BGB, d.h. die Umlage erfolgt
grundstzlich nach dem Anteil der Wohnflche. Ferner gilt Folgendes:

a)
Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch
den Mieter abhngen, werden verbrauchsabhngig umgelegt.
b)
Bei Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten durch eine Abrechnungsfirma ist deren
Abrechnungsart verbindlich. Nach Wahl des Vermieters sind 5070 % der Heiz- und
Warmwasserkosten nach dem erfassten Wrmeverbrauch (Erfassungsgerte) und 3050 %
der Kosten nach der Wohnflche umzulegen.
c)
Die Kosten von Wasser und Abwasser werden nach Wahl des Vermieters nach dem
Verhltnis der zu den einzelnen Haushalten der Mieter gehrenden Personen oder nach dem
Verhltnis der Wohnflchen umgelegt, sofern sie nicht mittels Wasseruhren nach dem
erfassten Verbrauch abgerechnet werden knnen.
5 Zahlung der Miete und der Betriebskosten
Die Miete und die vereinbarten Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Nebenkosten, insgesamt
__________ sind monatlich im Voraus, sptestens am 3. Werktag eines jeden Monats, auf das
Konto des Vermieters bei der ____________________________________________, Kto.-Nr.
___________________, BLZ _______________ einzuzahlen. Fr die Rechtzeitigkeit der Zahlung
ist der Eingang auf dem vorgenannten Konto des Vermieters mageblich.

6 Versorgung mit Heizung und Warmwasser

1. Der Vermieter muss die Sammelheizung mindestens in der Zeit vom 15. September bis 15.
Mai in Betrieb halten. Soweit es die Witterung erfordert, ist die Sammelheizung auch
auerhalb dieses Zeitraumes in Betreib zu halten. Eine Temperatur von mindestens 20 C fr
die Zeit zwischen 7.00 und 22.00 Uhr in den beheizbaren Rumen gilt als vertragsgeme
Erfllung.
2. Die Warmwasserversorgung ist durchgehend zu gewhrleisten.
7 Pflichten des Vermieters vor Einzug
1. Die Mietrume befinden sich bei bergabe in dem aus dem bergabeprotokoll ersichtlichen
Zustand.
2. Der Vermieter verpflichtet sich, vor Einzug des Mieters oder, wenn dies nicht mglich ist, bis
sptestens zum ____________ folgende Arbeiten auf seine Kosten in den Mietrumen
vornehmen zu lassen:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

8 Benutzung der Mietrume, Mngelanzeige, Untervermietung

1. Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend
und pfleglich zu behandeln. Er hat insbesondere fr ausreichende Reinigung und Belftung zu
sorgen.
2. Auftretende Mngel und Schden an der Mietsache hat der Mieter dem Vermieter
unverzglich mitzuteilen. Unterlsst der Mieter schuldhaft die unverzgliche Anzeige, haftet er
dem Vermieter fr den hierdurch eintretenden Schaden.
3. Eine andere Nutzung als zu den in 1 bestimmten Zwecken ist nur mit vorheriger schriftlicher
Zustimmung des Vermieters gestattet. Verweigert der Vermieter seine Zustimmung, berechtigt
dies den Mieter nicht zur vorzeitigen Kndigung des Mietverhltnisses.

4. Der Mieter ist ohne ausdrckliche Erlaubnis des Vermieters nicht zu einer
Gebrauchsberlassung an Dritte berechtigt. Insbesondere bedarf eine Untervermietung der
vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Ausgenommen hiervon ist Besuch des
Mieters. Das Recht des Mieters, die Erlaubnis des Vermieters zur berlassung der Mietsache
an Dritte gem 553 BGB zu verlangen, bleibt unberhrt.
5. Der Mieter ist verpflichtet sich bei Einzug polizeilich an-, und bei Auszug polizeilich
abzumelden. Er ist verpflichtet, dem Vermieter seine neue Anschrift mitzuteilen. Verstt er
schuldhaft gegen die vorstehenden Pflichten, so haftet er dem Vermieter fr dadurch
entstehende Schden. Die vorstehenden Ausfhrungen gelten auch fr in die Mietrume
aufgenommene Dritte.
9 Tierhaltung
Das Halten von Tieren, die Strungen, Verschmutzungen sowie Belstigungen anderer
Mitbewohner verursachen knnen, ist (zutreffendes ankreuzen)
o
o

nicht gestattet.
nur mit vorheriger Erlaubnis des Vermieters gestattet.
gestattet, soweit es sich um Tiere folgender Gattungen handelt:

___________________________________________________________
___________________________________________________________
o

gestattet.

Dies gilt auch fr die nur vorbergehende Verwahrung von Tieren. Eine vom Vermieter erteilte
Erlaubnis kann bei Eintritt von Unzutrglichkeiten widerrufen werden. Der Mieter haftet fr alle
durch die Tierhaltung entstehenden Schden.
10 Ausbesserungen und bauliche Vernderungen
1. Der Mieter hat Einwirkungen auf die Wohnungen zu dulden, die erforderlich sind, um sie oder
das Gebude zu erhalten (Instandsetzungs- und Instandhaltungsmanahmen). Diese fhren
nicht zu Mieterhhungen.
2. Manahmen zur Verbesserung der Wohnung oder sonstiger Teile des Hauses oder zur
Einsparung von Heizenergie oder Wasser (Modernisierungen) hat der Mieter nach Magabe
des 554 Abs. 2 BGB zu dulden.
3. Der Vermieter ist zur Durchfhrung von Modernisierungsmanahmen nicht verpflichtet.
4. Der Mieter darf bauliche Vernderungen an der Mietsache ohne vorherige schriftliche
Genehmigung des Vermieters nicht vornehmen. Er darf ohne vorherige Genehmigung des
Vermieters vorhandene Einrichtungen nicht beseitigen oder durch andere ersetzen. Die
Genehmigung kann davon abhngig gemacht werden, dass der Mieter sich zur vlligen oder
teilweisen Wiederherstellung des frheren Zustands bei Beendigung des Mietverhltnisses
verpflichtet. Fr ohne Erlaubnis durchgefhrte Vernderungen hat der Mieter keinen
Ersatzanspruch. Unberhrt bleibt der Anspruch des Mieters nach 554a BGB.
11 Schnheitsreparaturen
1. Der Mieter hat eine renovierte Wohnung bernommen. Bei Beendigung des Mietverhltnisses
hat der Mieter den Zustand, der zu Beginn des Mietverhltnisses vorlag, wieder herzustellen.
Er hat bei seinem Auszug insbesondere folgende Arbeiten auf seine Kosten fachmnnisch
auszufhren bzw. ausfhren zu lassen: Entfernen alter Tapeten, Tapezieren und Anstreichen
(wei) der Wnde und Decken innerhalb der Wohnung, Streichen der Heizkrper und
Heizrohre sowie anderer Versorgungsleitungen, der Innentren, der Fenster (auch
Doppelfenster und Vorfenster von innen) und Auentren von innen sowie der brigen
Holzteile.
2. Ferner hat der Mieter whrend der Dauer des Mietverhltnisses die Schnheitsreparaturen
auf seine Kosten auszufhren. Zu den Schnheitsreparaturen gehren insbesondere: das
Entfernen alter Tapeten, das Tapezieren und Anstreichen der Wnde und Decken innerhalb
der Wohnung, das Streichen der Heizkrper und Heizrohre sowie anderer

Versorgungsleitungen, der Innentren, der Fenster (auch Doppelfenster und Vorfenster von
innen) und Auentren von innen sowie der brigen Holzteile. Die Schnheitsreparaturen sind
whrend der Vertragszeit nach Ablauf folgender Zeitspannen seit Beginn des
Mietverhltnisses bzw. seit der letzten Durchfhrung vorzunehmen:
o
o

Kche, Bad bzw. Duschrume, Toilette alle 3 Jahre

alle brigen Wohnrume und Flur alle 5 Jahre

3. Bei den vorgenannten Fristen handelt es sich um Regelfristen. Dem Mieter obliegt der Beweis
dafr, dass eine Renovierung nach Ablauf der Regelfrist nicht erforderlich ist.
4. Endet das Mietverhltnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchfhrung von
Schnheitsreparaturen und fhrt der Mieter die Schnheitsreparaturen nicht nach Magabe
der Ziffer 1 durch, so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen Kosten fr die
Schnheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlags eines vom Vermieter
auszuwhlenden Malerfachbetriebs an den Vermieter nach folgender Magabe zu zahlen:
Wenn die Schnheitsreparaturen seit Beginn des Mietverhltnisses oder seit einer spteren
Vornahme lnger zurckliegen als:
bei Kche, Bad, WC:
7 Monate mit 20%
11 Monate mit 30%
15 Monate mit 40%
19 Monate mit 50%
23 Monate mit 60%
27 Monate mit 70%
31 Monate mit 80%
34 Monate mit 90%

bei allen anderen Rumen:

12 Monate mit 20%
18 Monate mit 30%
24 Monate mit 40%
30 Monate mit 50%
36 Monate mit 60%
42 Monate mit 70%
48 Monate mit 80%
54 Monate mit 90%

Weist der Mieter binnen 2 Wochen nach Zugang dieses Voranschlags durch den Voranschlag
eines anderen Malerfachbetriebs fr die gleichen Arbeiten einen geringeren Kostenaufwand
nach, so ist dieser magebend, es sei denn, dass dieser Handwerker die Ausfhrungen der
Arbeiten ablehnt. Fhrt der Mieter die Arbeiten nach Ziffer 1. nur teilweise durch, so reduziert
sich die Zahlungspflicht aus Ziffer 4 anteilig.
5. Unberhrt von dieser Regelung bleiben etwa weitergehende Ansprche des Vermieters
wegen Verzuges.

12 Instandhaltung und Instandsetzung der Mietrume

1. Der Mieter haftet dem Vermieter fr Schden, die durch ihn, seine Familienmitglieder,
Hausgehilfen, Untermieter, Besucher sowie die von ihm beauftragten Handwerker usw.
schuldhaft verursacht werden. Dem Mieter obliegt der Beweis dafr, dass der einzelne
Schaden nur auf den vertragsgemen Gebrauch zurckzufhren, also von ihm nicht zu
vertreten ist.
2. Kleine Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten innerhalb der Wohnrume sind, ohne
dass es auf ein Verschulden ankommt, bis zu einem Betrag von 80,00 im Einzelfall durch
den Mieter zu tragen. Gegebenfalls sind die angefallenen Kosten dem Vermieter zu erstatten.
Diese Verpflichtung beschrnkt sich auf die Teile der Mietsache, die dem hufigen Zugriff des
Mieters ausgesetzt sind. Dies sind insbesondere die Installationsgegenstnde fr Elektrizitt,
Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Trverschlsse sowie
Verschlussvorrichtungen von Fensterlden. Die Kosten, die der Mieter fr solche
Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten aufzuwenden hat, sind fr jedes Vertragsjahr
begrenzt auf 300 , jedoch nicht mehr als 10% der jeweils geschuldeten Jahresnettomiete.
3. Der Mieter hat sich fr Schden zu versichern, die durch Aufstellung oder Betrieb von Waschoder Geschirrsplmaschinen, lfen oder ltanks sowie sonstigen gefahrtrchtigen Anlagen
entstehen knnen. Unterlsst er dies, haftet er auch ohne Vorliegen eines Verschuldens im
Einzelfall fr solche Schden.

13 Haushaltsmaschinen

Der Mieter darf in den Mietrumen Wasch- und Geschirrsplmaschinen, Wschetrockner und
sonstige Haushaltsmaschinen aufstellen, wenn unzumutbare Belstigungen der Hausbewohner
und Nachbarn sowie Beeintrchtigungen der Mietsache und des Grundstcks nicht zu erwarten
sind.
14 Gartennutzung
(falls eine Gartennutzung nicht vorgesehen ist, diesen Paragraphen vollstndig streichen)
1. Der Mieter darf den zum Haus gehrenden Garten nutzen.
2. Die Pflege des Gartens bernimmt der Vermieter/Mieter (unzutreffendes streichen).
3. Gartengerte und Material zur Pflege des Gartens hat der Vermieter/Mieter (unzutreffendes
streichen) auf seine Kosten bereitzustellen.
15 Fernseh- und Rundfunkempfang
1. Der Vermieter ist berechtigt, mit Zustimmung der Mehrheit der Mieter anstelle von
Einzelantennen eine Gemeinschaftsantenne fr alle blichen Rundfunk- und
Fernsehprogramme zu errichten. In diesem Falle ist der Mieter verpflichtet, seine
Einzelantenne auf seine Kosten zu entfernen, sofern nicht in Ausnahmefllen wichtige Grnde
fr ihre Beibehaltung vorliegen.
2. Eine Auen-Parabolantenne oder hnliche Vorrichtungen fr den Satelliten-Empfang darf der
Mieter nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter anbringen. Verfgt
das Haus ber einen Breitbandkabelanschluss oder liegen sonstige Grnde vor, die bei
verstndiger Wrdigung gegen eine Installation sprechen, kann der Vermieter die
Genehmigung verweigern. Der Anbringungsort wird einseitig durch den Vermieter nach
billigem Ermessen bestimmt. Der Mieter hat bei Installation einer Antennenanlage die
mageblichen Sicherheitsbestimmungen zu beachten. Die Arbeiten mssen fachmnnisch
ausgefhrt werden. Der Mieter haftet fr schuldhafte Beschdigungen am Eigentum des
Vermieters, die im Zug der Installation entstehen. Der Mieter hat unverzglich eine
Haftpflichtversicherung abzuschlieen. Fr die voraussichtlichen Kosten der
Wiederentfernung der Anlage hat der Mieter dem Vermieter auf Verlangen Sicherheit zu
leisten. Der Vermieter kann bei Beendigung des Mietverhltnisses verlangen, dass der Mieter
die Antenne auf seine Kosten entfernt und den alten Zustand wiederherstellt.
3. Der Vermieter ist berechtigt einen Anschluss an das Breitbandkabel jederzeit herzustellen, die
Betriebskosten hierfr umzulegen und einen Mietzuschlag gem 559 BGB (11 % des
Aufwandes) zu erheben.
4. Der Mieter kann auf eigene Kosten in seine Wohnung einen Kabelanschluss legen lassen.
16 Betreten der Mietrume durch den Vermieter
1. Der Vermieter oder sein Beauftragter ist berechtigt die Mietrume nach vorheriger Anmeldung
zu verkehrsblichen Zeiten an Werktagen zu betreten.
2. Bei mehrtgiger Abwesenheit des Mieters, hat dieser dem Vermieter unaufgefordert
mitzuteilen, wo ein Wohnungsschlssel leicht erreichbar hinterlegt ist.
17 Beendigung des Mieterverhltnisses
Bei Beendigung des Mietverhltnisses hat der Mieter die Wohnung besenrein,
untervermietungsfrei und mit smtlichen ihm berlassenen und von ihm zustzlich beschafften
Schlsseln zurck zu geben.

18 Mehrere Mieter

1. Mehrere Mieter haften fr alle Verpflichtungen aus dem Mietverhltnis als Gesamtschuldner.
2. Kndigungen, Mieterhhungen sowie andere Erklrungen mit dem Ziel, eine
Vertragsnderung herbeizufhren, sind von oder gegenber allen Mietern abzugeben.
19 Mietsicherheit
1. Der Mieter zahlt an den Vermieter zu Beginn des Mietverhltnisses eine Kaution in Hhe von
_______ . Der Mieter ist berechtigt, diesen Betrag in drei gleichen monatlichen Raten zu
leisten. Die Zahlung der Raten hat whrend der ersten drei Monate des Mietverhltnisses
gemeinsam mit der Miete und innerhalb gleicher Frist zu erfolgen.
2. Der Vermieter legt die Kaution von seinem sonstigen Vermgen getrennt auf einem Sparbuch
mit gesetzlicher Kndigungsfrist an. Zinsertrge erhhen die Sicherheit und stehen im brigen
dem Mieter zu.
20 Sonstige Vereinbarungen
1. Die diesem Vertrag als Anlage beigefgte Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages.
2. nderungen oder Ergnzungen dieses Vertrages bedrfen der Schriftform.
3. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berhrt die Gltigkeit der
brigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind verpflichtet, die unwirksame Bestimmung
durch eine solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der
unwirksamen Bestimmung mglichst nahe kommt.
4. Jede Vertragspartei hat eine mit den Originalunterschriften der Vertragsparteien versehene
Ausfertigung dieses Vertrages erhalten.

_____________________, den _________

____________________, den _________

_________________________

_________________________

(Vermieter)

(Mieter)