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Oktober 2011 INTERVIEW: Schlieung des AXA Immoselect ist ein schwerer Schlag Experte FRANKFURT (dpa-AFX) - Die Anleger offener Immobilienfonds mssen eine schweren Schlag hinnehmen: Der offene Immobilienfonds AXA Immoselect, eines der Schwergewichte der Branche, wird aufgelst. "Die fr eine erfolgreiche Wiederffnung erforderliche Liquiditt" sei nicht wiederherzustellen gewesen, begrndete die Investmentgesellschaft des franzsischen Versicherungskonzerns AXA diesen Schritt. Die erneute Zuspitzung der Eurokrise habe die Entscheidungsprozesse potenzieller Immobilienkufer verzgert. Nach der Ankndigung von AXA knnte die Branche der offenen Immobilienfonds nun weiter an Bedeutung verlieren, sagte Fondsmanager Helmut Kurz vom bei Immobilien aktiven Bankhaus Ellwanger & Geiger am Mittwoch im Gesprch mit der Finanz-Nachrichtenagentur dpa-AFX. Frage: Wie beurteilen Sie die angekndigte Auflsung des AXA Immoselect? Kurz: "Die Ankndigung ist ein schwerer Schlag fr die Branche der offenen Immobilienfonds (OIF). Das Produkt gilt als eines der Flaggschiffe der Branche. Es hat sich in der Vergangenheit gut entwickelt und ist in vielen Portfolien vertreten." Frage: Was bedeutet der Schritt von AXA fr die Zukunft der Branche? Kurz: "Nun ist zu befrchten, dass auch die Anleger anderer, derzeit noch nicht geschlossener OIF versuchen werden, Mittel abzuziehen. Insofern drften die offenen Immobilienfonds insgesamt weiter an Bedeutung verlieren. Bei den Investoren wird sich wohl endgltig die Erkenntnis durchsetzten, dass solche OIF zwar interessante Anlagemglichkeiten bieten, aber eben auch mit Risiken verbunden sind. In den letzten Jahren hatten sich die Anleger noch von der guten Wertentwicklung der OIFs verfhren lassen. Fr viele Investoren galten offene Immobilienfonds als sichere Anlage. Dabei kann dies gar nicht immer fr jedes Objekt und fr jedes Quartal der Fall sein." Frage: Wie bewerten Sie die Reformen, die der Gesetzgeber Anfang des Jahres zum Schutz der Anleger von offenen Immobilienfonds auf den Weg gebracht hat? Kurz: "Die Reformen lsen das Kernproblem der OIF nicht. Die Produkte sollen jederzeit liquide sein, doch in der Realitt ist dieser Anspruch auf Dauer nicht durchzuhalten, da Immobilien stets sehr langfristig gehalten werden." Frage: Was knnte man besser machen? Kurz: "In der Schweiz gibt es ein interessantes Modell. Dort knnen Anleger zwar auch wie hierzulande ihre Fondsanteile an der Brse verkaufen, wenn sie dringend Liquiditt bentigen. Dabei mssen sie bereit sein, notfalls auch Abschlge in Kauf zu nehmen. Wer allerdings grere Betrge aus dem Fonds abziehen mchte, muss dies ein Jahr zuvor bei der Fondsgesellschaft anmelden. Dann kann diese sich auf die Auszahlung vorbereiten." Quelle: dpa-AFX / Lutz Alexander