TraumImmobilie kaufen

Mit unserer Checkliste zur eigenen Immobilie

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben
und kann zum echten Abenteuer werden. Für alle interessierten
Immobilienkäufer und -käuferinnen geben wir mit unserer Checkliste eine
grundlegende Hilfestellung für die Beantwortung aller wichtigen Fragen rund
um den Immobilienerwerb.

Unser Tipp: Gut geplant ist halb gekauft.

Herzlichst, Ihr Team der

SpardaImmobilienWelt

Ihr Zuhause. Unsere Welt.

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9 - 90443 Nürnberg
SpardaImmobilienCenter am Friedrich-Ebert-Platz
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I. Budget festlegen
Was kann und will ich mir leisten? Was ist mir wichtig?
Um Ihre TraumImmobilie zu finden, fangen Sie am besten
bei den Kosten an.

Welche Ansprüche habe ich an meine TraumImmobilie

und wo kann ich eventuell Abstriche machen?
Zum Beispiel: Lage, Größe, Neubau- oder Bestandsimmobilie, saniert,
renovierungsbedürftig, barrierefrei, mit Aufzug, Garage, Garten (-anteil), etc.

Wie funktion
iert eine
Finanzierung
?
Schritt 1:
Erstberatung
Wie viel Eigenkapital steht mir zur Verfügung? mit unserem
Finanzierungs
berater.
Schritt 2:
Unverbindlich
e Finanzierung
bestätigung vo s-
Welche monatliche Belastung kann ich tragen? n der Bank ein
holen.
Schritt 3:
Mit den Besic
htigungen sta
rten.

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II. Die TraumImmobile: Meine Vorstellungen

Villa, Bauernhaus, Dachboden - leben können Sie überall!
Doch fangen wir einen Schritt vorher an: Welche Lage
bevorzugen Sie? Soll es eine Wohnung oder Haus sein?

Ich suche...

Zur Eigennutzung Zur Kapitalanlage

Eigentumswohnung: Wohnfläche: _____________

Erdgeschoss: _____________

Etagenwohnung: _____________

Zimmeranzahl: _____________

Balkon / Terrasse: ja nein

Einfamilienhaus: Wohnfläche: _____________

Grundstücksgröße: _____________

Etagenanzahl: _____________

Zimmeranzahl: _____________

Mehrfamilienhaus: Grundstücksgröße: _____________

Wohneinheiten: _____________

Mieteinnahmen: _____________

In der Lage: Stadt: ja nein

Land: ja nein
Umkreis / PLZ: _____________
_____________
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III. Die Besichtigung: Das ist wichtig!

Achten Sie auf die Dinge, die Ihnen wichtig sind: Wägen Sie ab, was
gegebenenfalls leicht angepasst werden kann und was nicht. Der Bodenbelag
oder Wandfliesen sind Dinge, die Sie leicht ändern können. Das Versetzen von
Wänden ist hingegen u.U. mit mehr Aufwand verbunden, da solche
Maßnahmen von verschiedenen Gewerken durchgeführt werden müssen.

Bewerten Sie folgende wichtige Information für sich selbst:

[Viele Antworten finden Sie bereits im Exposé.]

Örtl. Gegebenheiten: Lage:

Anbindung:

Parksituation:

Verkehrsaufkommen:

Infrastruktur:

Öffentl. Verkehrsmittel: ja nein

Ausstattung: Ausrichtung: N O S W
Baujahr: _____________
Grundstücksgröße: _____________
Anzahl der Einheiten: _____________
Anzahl der Geschosse: _____________
Anzahl der Zimmer: _____________
Wohnfläche: _____________
Heizungsart / Baujahr: _____________
Terrasse / Balkon: ja nein
Aufzug: ja nein
Keller (-abteil): ja nein
Stellplätze: ja nein

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Während der Besichtigung:

Zustand Außenanlagen: Dämmung

sichtbares Mauerwerk:
Dacheindeckung:

Gemeinschaftsanlagen: Treppenhaus
Briefkasten:
Klingelanlage:

Keller: Zuordnung eindeutig ja nein

Feuchtigkeit ja nein
Allgemeinzustand

Zustand der Wohnräume:

Den eigenen Ansprüchen gerecht: ja nein
Renovierungsbedürftig ja nein
Sanierungsbedürftig ja nein
Bad mit Fenster ja nein
Lärmschutz
tragende Wände
Heizkörper
Raumaufteilung
Aussicht

Elektrik:
Schaltautomaten mit Einfache Sicherungen ja nein
Drehsicherungen ja nein

FI-Schutzschalter für gesamte Immobilie ja nein

Küche (separat) ja nein
Bad (separat) ja nein

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Weitere Mängel / Notizen:

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Nach der Besichtigung:

Zu verschiedenen Zeiten vor Ort sein, um ggf. weitere Lärmquellen etc. zu

identifizieren

Akt. Energieausweis & Emmisionsprüfungsprotokoll des Schornsteinfegers

Versicherungsurkunden (Brand- und Gebäuderversicherung)

Hauspapiere wie Lagepläne, Grundbuchauszug, etc.

Grundsteuerbescheid

Grundrisse mit Maßangabe oder Wohnfläche bzw.

Wohnflächenberechnung

Abrechnungen: Strom / Wasser / Gas

Grundbuchauszug: Abteilung I auf Eigentümer prüfen: Ist ein

oder mehrere Eigentümer eingetragen?

Abteilung II auf Rechte Dritter prüfen

(Nießbrauch, Erbbaurecht, Belastungen,
etc.)

Abteilung III auf Eintragung eines

Grundpfandrechts mit Brief prüfen

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IV. Gefunden. Gesehen. Gekauft.

Endlich! Sie haben Ihre TraumImmobilie gefunden.
Das ist jetzt zu beachten:

Für den Abschluss des Immobilienerwerbs

Abgabe der Kaufzusage mit Erwähnung des Kaufpreises und

Finanzierungsbestätigung

Finanzierung mit der Bank finalisieren

Ggf. Wunsch-Notariat mitteilen

Kaufvertragsentwurf prüfen und ggf. Ergänzungen

und / oder Änderungswünsche mitteilen

Unterlagen für die Bestellung der Grundschuld an das Notariat übergeben

(erledigt oftmals die Bank)

Notartermin vereinbaren & Kaufvertrag unterschreiben

Weiteres Wissenswertes nach dem Erwerb

Versicherungen prüfen:
Ist ggf. eine Kündigung / Optimierung / Neuabschluss nötig?

Anstehende Renovierungen oder Sanierungen mit Handwerkern planen

Umzug planen

An- / Ummeldung durchführen

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