PROJEKTENTWICKLUNG

Part_04
Univ.-Prof. Dipl.-Ing. Arch. Christoph M. Achammer SoSe2017

VO Projektentwicklung – Univ.-Prof. DI Christoph Achammer

Anwendungen

> Büroimmobilien
> Industrie- und Gewerbeparks
> Hotel und Tourismus

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Büroimmobilien

> Eigennutzer
> Spekulative Bürogebäude

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Büroinvestoren

> Langfristigkeit
> Sicherheit
> Rendite

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Äußere Infrastruktur

> Lage
> Verkehr
> Nahversorgung
> Cluster - Bildung
> Wohnumfeld

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Innere Infrastruktur

> Trakttiefe
> Topgröße
> Raster- / Achsmaß
> Geschoßhöhe
> Klima / Be- / Entlüftung
> Doppelboden
> Abgehängte Decken

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Ausbauvarianten

> shell core

> Rohausbau
> Vollausbau

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Vermarktung

> Broschüre
> Modell
> Bauschild
> Mailings
> Anzeigen
> PR-Aktivitäten
> Musterbüro

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Verträge

> Mietverträge
>> Ausstattung

>> Befristung
>> Verlängerungsoption
>> Nebenkosten

> Kaufverträge

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Beispiel: Borealis

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Beispiel: Europe Tower Sofia

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Beispiel: Isovolta

Bild

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Isovolta – Lageplan

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 Isovolta – Regelgrundriss

9,4 m 4,4 m 10,4 m

17,0 m

79,4 m

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Isovolta - Fassadenschnitt

3,4 m
3,4 m
3,4 m

6,8 m

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Isovolta

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Beispiel: Millennium Tower

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Industrie- und Gewerbepark

> Office Park

> Service Park
> Logistic Park
> Gemischte Parks

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Kriterien

> Gemeinsame Adresse

> Einheitliches Erscheinungsbild
> Gemeinsamer Betrieb
> Grünflächen
> Infrastruktur

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Beispiel: CEPIT

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 BA2 BA1+2

BA3 BA1+3 BA4 BA1-4

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Bsp: Campus 21

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50,4 m 44,8 m 60,2 m 22,4 m 50,4 m 22,4 m 39,2 m

50,0 m

Geb 1 Geb 2 Geb 3 Geb 4 Geb 5 Geb 6 Geb 7

44,8 m 44,8 m 46,2 m 56,0 m 50,4 m 28,0 m

19,2 m

Geb 8 Geb 9 Geb 10 Geb 11 Geb 12 Geb 13

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Beispiel: THE PORT Bratislava

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Lager- und Logistikimmobilien

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HOTEL UND TOURISMUSIMMOBILIEN

Marktsituation Betten
Ketten 5% 20%

Kooperationen 7% 8%

Individualhotels 88% 69%

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Betrieb

> Klassifizierung
> average room rate
> rack rate
> revenue per available room
> GOP - gross operating profit

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Faktoren

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Konzepte

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Feasibility Study

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Vertragsarten

> Pachtvertrag
>> Fixpacht
>> Incentive
>> FF <> E Reserve

> Management Vertrag

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Operative Abgrenzungen

Vermieter <> Betreiber

Planer <> Interior Designer

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Ausstattungsabgrenzung

FF <> E fixing furnishing equipment

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Beispiel: The Penz Hotel

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Lageplan

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Grundriss

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Schnitte

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Beispiel: Gardone

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Beispiel: Hotel am Olympiapark

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Fazit

> Die Projektentwicklung bestimmt zusehends die Qualität

unserer gebauten Umwelt.

> Der Schlüssel zum Erfolg ist noch front-end-lastiger als im

Bauplanungsprozess.

> Der durchgängige Prozessführer in Konzeption, Planung und

Durchführung hat Vorteile gegenüber allen segmentierten
Organisationen.

> Marktveränderung ist gravierender als Kostenveränderungen

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Fazit

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