IntervIew Geschlossene Fonds

ertragreiche Alternative fr Polizzen-Inhaber

Renditestarke Immobilienanlagen statt ertragsschwachen Lebensversicherungen. Auf diesen Nenner lsst sich die neue Sachwertanlage der S&K-Gruppe bringen. Deren Vorstand, Stephan Schfer, betont: Wir bieten dem Kunden eine Verdoppelung oder Verdreifachung des Rckkaufswertes seiner Polizze.
FONDS exklusiv: Herr Schfer, Sie bieten Kunden von Lebensversicherungen den Einstieg in den Immobilienmarkt an. Was war der Auslser fr dieses Modell? StephaN SchFer: Die Lebensversicherungen bringen mittlerweile nur noch magere Renditen. Die Garantieverzinsung liegt momentan bei 2,25 Prozent. Aufgrund der wirtschaftlichen Lage wird sich an diesem schlechten Zinsniveau mittelfristig nichts ndern. Deshalb ist jeder Besitzer einer Lebensversicherung gut beraten, nach zeitgemen, renditestarken und sicherheitsbewussten Investments fr sein Altersvorsorge-Portfolio zu suchen. Wie sieht Ihre Produktlsung aus? S. S.: Mit der S&K Sachwert AG bieten wir eine lukrative Alternative, die diese Anforderungen erfllt: Wir kaufen Lebensversicherungen und Bausparvertrge im Zweitmarkt auf und finanzieren aus den Kapitalrckflssen den Erwerb von renditestarken Immobilien gem unserem erfolgreichen Geschftskonzept. Der Verkufer der Lebensversicherung profitiert davon in doppelter Weise: Wir zahlen ihm einen attraktiven Kaufpreis fr den verfgbaren Rckkaufwert seiner Polizze oder seines Bausparguthabens. Die Auszahlung erfolgt nach Wunsch in einer Summe oder in monatlichen Auszahlungen. Darber hinaus garantieren wir durch unsere renditestarken Immobilieninvestments sogar die Verdoppelung des Rckkaufwertes,

Stephan Schfer, Vorstand der S&K-Gruppe

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den wir nach acht Jahren auszahlen bzw. eine Verdreifachung des Kapitals bei einem lngeren Anlagehorizont. Wie stellen sich die Auszahlungsmodelle konkret dar? Bitte erlutern Sie diese anhand eines Beispiels. S. S.: Gerne. Nehmen wir als Beispiel einen aktuellen Rckkaufwert der Lebensversicherung von 20.000 Euro an. Beim Modell 1 S&K 200 garantieren wir dem Verkufer der Lebensversicherung im Kaufvertrag, diesen Betrag innerhalb von acht Jahren durch unsere Immobilieninvestments auf 40.000 Euro zu verdoppeln. Diese Summe zahlen wir ihm nach acht Jahren aus. Sollte der Kunde aktuell Geld bentigen, kann er auch beispielsweise bis zu 50 Prozent des Rckkaufwertes sofort erhalten und so finanzielle Engpsse berbrcken. Den verbleibenden Betrag verdoppeln wir innerhalb der achtjhrigen Laufzeit und erzielen damit eine wesentlich bessere Rendite, als sie der Sparer mit seiner Lebensversicherung je erhalten knnte. Bei der zweiten Variante S&K linear 200 garantieren wir ebenfalls eine Verdoppelung des Rckkaufwertes, beginnen aber sofort mit der Auszahlung von 208,34 Euro in monatlichen Raten ber einen Zeitraum von 16 Jahren. Beim Modell 3 S&K linear 300 garantieren wir dem Kunden sogar eine Verdreifachung des aktuellen Rckkaufwertes. Dabei erhlt der Verkufer erstmals nach acht Jahren in 192 monatlich gleich bleibenden Raten von 312,50 Euro insgesamt 60.000 Euro von uns zurck. Wie gelingt es Ihnen, die Rckkaufwerte der Lebensversicherungen bzw. die Guthaben aus den Bausparvertrgen in der relativ kurzen Zeit, zu verdoppeln bzw. zu verdreifachen? S. S.: Das Geschftskonzept der S&KUnternehmensgruppe vereint zwei lukrative Strategien in einer: Den Kauf von qualitativ hochwertigen Mehrfamilienhusern aus Zwangsversteigerungen, Bankverwertungen und auf dem freien Markt zu Preisen, die

deutlich unter dem Verkehrswert liegen sowie die Aufteilung von Mehrfamilienhusern in einzelne Eigentumswohnungen. Beide Strategien bergen fr sich berzeugende Renditechancen und in ihrer Kombination entstehen noch hhere Gewinnspannen. Bitte verdeutlichen Sie das Ertragspotenzial anhand eines Beispiels. S. S.: Angenommen ein Mehrfamilienhaus verfgt ber einen Verkehrswert von einer Million Euro. Bei einer Zwangsversteigerung kann ein solches Objekt fr 60 Prozent des Wertes, also 600.000 Euro erworben werden. Durch die Teilung in beispielsweise zehn Eigentumswohnungen lsst sich der Verkehrswert um bis zu 30 Pro-

Welche Sicherheiten bieten Sie den Besitzern einer Lebensversicherung oder Bausparvertrages beim Verkauf an? S. S.: Wir investieren ausschlielich in Sachwerte, die ein hohes Ma an Stabilitt bieten und ein krisensicheres Investment darstellen. Darber hinaus sind durch Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen hochwertige Immobilien zu erwerben, die keinen oder nur geringen Sanierungsbedarf aufweisen und mit denen selbst bei restriktiver Kalkulation auerordentliche Gewinnmargen zu Gunsten der Verkufer zu erzielen sind. Und schlielich ist das Geld aus den aktuellen Rckkaufwerten oder Bausparguthaben entweder in qualitativ hochwertigen Immobilien inves-

Wir investieren ausschlielich in Sachwerte, die ein hohes Ma an Stabilitt bieten und ein krisensicheres Investment darstellen.
zent auf 1,3 Millionen Euro steigern. Durch den Verkauf der Einheiten an Kapitalanleger erlsen wir diesen Verkehrswert, sodass sich abzglich des Kapitaleinsatzes von 600.000 Euro ein Rohertrag von 700.000 Euro ergibt. In welchem Umfang haben Sie in der Vergangenheit Immobilien nach diesem Modell erworben? S. S.: In den letzten drei Jahren haben wir entsprechende Immobilienkufe aus Zwangsversteigerungen und Verwertungen im Wert von ber 150 Millionen Euro gettigt. Ebenfalls wurden in dieser Zeit Immobilien fr 26 Millionen Euro weiterverkauft, die wir zuvor im Gesamtwert von elf Millionen Euro erworben hatten. Auerdem wurden mit dem S&K Real Estate Value Added-Fonds von United Investors & Cie., der zum 30. November 2009 geschlossen wurde, bereits in diesem Jahr ber 30 Millionen Euro an Eigenkapital eingeworben, die im kommenden Jahr in weitere Immobilienkufe investiert werden. tiert oder liegt auf einem Konto, auf Wunsch kann es sich hierbei um ein berwachtes Notarunterkonto handeln. Sicherer lsst sich zurzeit nicht investieren. Welche Vorteile knnen Polizzen-Inhaber also unterm Strich nutzen? S. S.: Zunchst profitieren unsere Kunden von der langjhrigen Erfahrung und Kompetenz der S&K-Gruppe im Bereich Immobilienverwertung. Zweitens lsst sich durch die Umschichtung des Geldes aus unlukrativen und vergleichsweise teuren Lebensversicherungen und Bausparvertrgen eine wesentlich bessere Rendite fr den Verkufer erzielen. Zudem bieten wir krzere Laufzeiten, durch den Kaufvertrag garantierte Rckkaufpreise und einen Verzicht auf Abschlussgebhren. Schlielich erhlt der Kunde ein Hchstma an Flexibilitt, da bei uns sofortige monatliche Auszahlungen/ Verrentungen ebenso mglich sind wie eine durch Direktauszahlung sofort bereitgestellte Liquiditt beim Kunden.

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