Fachhochschul-Studiengang

Immobilienwirtschaft
Kritische Betrachtung der rechtlichen Umsetzung des
Energieausweises für Wohngebäude in Wien

Verfasst von: Natascha SEITZ

Betreut von: Mag. Christoph KOTHBAUER

Einreichdatum: 31. März 2010

Ich versichere:

• dass ich die Diplomarbeit selbständig verfasst, andere als die angegebenen Quellen und
Hilfsmittel nicht benutzt und mich auch sonst keiner unerlaubten Hilfe bedient habe.

• dass ich dieses Diplomarbeitsthema bisher weder im In- noch im Ausland in irgendeiner Form
als Prüfungsarbeit vorgelegt habe.

__________________ _________________________
Datum Unterschrift
Kurzfassung

Titel Kritische Betrachtung der rechtlichen Umsetzung des

Energieausweis für Wohngebäude in Wien
Inhalt Aufstellung der rechtlichen Umsetzung des Energieausweis;
Aufstellung der Haftungsrisiken bei Nichtvorlage oder
Vorlage eines falschen Energieausweises; Pflichten des
Verwalters und des Maklers, Untersuchungsergebnisse, in wie
weit der Energieausweis bereits in Wien umgesetzt worden ist;
Hintergrund Gemäß dem Energieausweisvorlagegesetz wird
vorgeschrieben, dass im Falle einer Veräußerung, Vermietung
oder Verpachtung für Gebäude mit Baubewilligung ab dem
1.1.2006 seit dem 1.1.2008 und für Gebäude mit
Baubewilligung vor dem 1.1.2006 seit dem 1.1.2009 ein
Energieausweis, der nicht älter als 10 Jahre alt ist, vorgelegt
werden muss.
Hypothese Die Umsetzung des Energieausweises bringt zahlreiche
Haftungsrisiken mit sich. In wie weit wurde der
Energieausweis in Wien bereits umgesetzt?
Methode u. Belege Literatur- und Gesetzesrecherche für die Grundlagenerhebung
sowie Aussendung von Fragebögen in elektronischer Form an
Wiener Hausverwaltungen. Darstellung der tatsächlichen
Umsetzung des Energieausweises für Wohngebäude in Wien
sowie Darstellung der rechtlichen Umsetzung sowie der
Haftungsrisiken
These Der Energieausweis dient als Informationsinstrument und
ermittelt den tatsächlichen energetischen Zustand eines
Gebäudes. Der Energieausweis kann daher gut als
Vergleichswert genutzt werden und zeigt dem Eigentümer
Einsparmaßnahmen und daraus resultierende
Modernisierungsmaßnahmen auf. Der Energieausweis wird
zukünftig am Immobilienmarkt eine wichtige Rolle spielen.
Durch eine Reduzierung der Energiekosten kann ein höherer
Marktwert von Immobilien erzielt werden.
Schlagwortkatalog Kyoto Protokoll, Klimawandel, Energieausweis,
Energieausweisvorlagegesetz, Bauordnung Wien, OIB-
Richtlinie 6, EU Gebäuderichtlinie, Gebäudeeffizienz,
Immobilienbewertung, Haftung, Gewährleitung,
Schadenersatz, Irrtum,
Abstract

Title Critical consideration of the juridical conversion of the

energy identity card for residential building in Vienna
Topic Installation of the juridical conversion of the energy identity
card; installation of the liabilty risks with non-presentation or
presentation of wrong energy identity cards; duties of the
governor and the broker, investigation results to what extent
the energy identity card already in Vienna has been moved;
Background According to the energy identity card presentation law it is
prescribed that in case of a disposal, renting or lease must be
presented for building with planning permission after the
1.1.2006 since the 1.1.2008 and for building with planning
permission before 1.1.2006 since the 1.1.2009 an energy
identity card which older than is not 10 years old.
Hypothesis The conversion of the energy identity card brings numerous
liabilty risks with itself. To what extent was the energy
identity card already moved in Vienna?
Method Literature and law search for the basis elevation as well as
transmission of questionnaires in electronic form in Viennese
house management. Representation of the actual conversion of
the energy identity card for residential building in Vienna as
well as representation of the juridical conversion as well as the
liabilty risks
Theses The energy identity card serves as an instrument of
information and determines the actual energetic state of a
building. Hence, the energy identity card can be well used as a
comparative value and indicates to the owner saving measures
and from it resultant modernisation measures. The energy
identity card will play in future in the property market an
important role. A higher market value of real estates can be
achieved by a reduction of the energy costs.
Keywords Kyoto protocol, climate change, energy identity card, energy
identity card presentation law, building code Vienna, OIB
guideline 6, the EU building guideline, building efficiency,
real estate assessment, liability, guarantee management,
compensation, mistake,