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2009 10:03 Uhr Seite 99

Fachthemen

Oliver Baumann DOI: 10.1002/bapi.200910014

Claudius Reiser
Jochen Schäfer

Grün ist nicht gleich Grün – Einblicke in

das LEED-Zertifizierungssystem
Die USA sind nicht gerade für ökologisches und energieeffizientes
Bauen bekannt. Umso erstaunlicher ist es, dass das LEED-Zertifi-
zierungssystem (Leadership in Energy & Environmental Design)
neben anderen landesspezifischen Systemen wie z. B. BREEAM
in England, CASBEE in Japan, HQE in Frankreich, Green Star in
Australien und jetzt auch DGNB in Deutschland, eine Vorreiter-
rolle bei der Zertifizierung von „Green Buildings“ eingenommen
hat. Für international agierende Unternehmen geht zur Zeit kein
Weg an LEED vorbei, da dieses System weltweit Anwendung fin-
det – es sind derzeit bereits über 20.000 Gebäude in 76 Ländern
für eine LEED-Zertifizierung angemeldet.
LEED – The Green Building Rating System. Buildings in the USA
are commonly not perceived as energy efficient and sustainable.
Considering this, it comes as a surprise that the LEED (Leadership
in Energy & Environmental Design) certification system is leading
the process to certify “Green Buildings” despite the broad range
of certification systems in countries such as BREEAM in England,
CASBEE in Japan, HQE in France, Green Star in Australia, and most
recently DGNB in Germany. International companies are pursuing
the LEED certification due to its worldwide applicability – over
20,000 buildings in 76 countries are currently registered.
1 Die Historie von LEED
LEED wurde vom US Green Building Council (USGBC),
einer gemeinnützigen Organisation, entwickelt und star-
tete 1993 mit einem ersten Pilotprojekt. Ende der 1990-er
Jahre gab es die erste Version von LEED und im März 2000
kam das LEED Green Building Rating System Version 2.0/
New Construction mit umfangreichen Anpassungen auf
den Markt. Aktuell ist für den Bereich Neubau die Version
LEED-NC 2009 gültig. Derzeit sind bereits über 20.000
Gebäude in 76 Ländern für eine LEED-Zertifizierung an-
gemeldet, Bild 1.

Bild 1. LEED-Projekte weltweit, registriert/zertifiziert (Ebert-Gruppe, Quelle: USGBC)

Fig. 1. LEED-projects worldwide, registered/certified (Ebert-Group, source: USGBC)

© Ernst & Sohn Verlag für Architektur und technische Wissenschaften GmbH & Co. KG, Berlin · Bauphysik 31 (2009), Heft 2 99
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In der Zwischenzeit wurden sukzessiv weitere indivi-
duelle Zertifizierungssysteme entwickelt, um zusätzliche
Marktsektoren im Bereich der kommerziellen Gebäude und
im Wohnungsbau gezielter abdecken zu können:
– 2000: Neubau/New Construction (LEED-NC),
– 2004: Bestandsgebäude/Existing Buildings (LEED-EB),
– 2004: Gewerblicher Ausbau/Commercial Interiors
(LEED-CI),
– 2006: Rohbau Bauvorhaben/Core & Shell Development
(LEED-CS),
– 2007: Eigenheime/Homes (LEED-H),
– 2007: Schulen/Schools,
– Pilotphase: Liegenschaftsentwicklung/Neighborhood
Development (LEED-ND),
– Pilotphase: Einzelhandel/Retail
(LEED-Retail, NC or CI),
– Pilotphase: Gesundheitswesen/Healthcare.
Hinsichtlich der Anzahl der für eine Zertifizierung ange-
meldeten Projekte liegt der Schwerpunkt klar bei Neubau-
ten. Von den im Jahr 2008 knapp 9.000 registrierten Ge-
bäuden fallen rund zwei Drittel auf neue Projekte, aufge-
teilt auf über 50 % für das System New Construction (NC)
und 12 % für Core & Shell (CS), Bild 2. Es ist anzuneh-
men, dass LEED für Bestandsgebäude (LEED-EB) in der
nächsten Zeit einen deutlichen Aufschwung erfahren wird,
nicht zuletzt wegen der aktuellsten Überarbeitung mit einem
deutlichen Fokus auf Betrieb und Instandhaltung von Ge-
bäuden. Es ist außerdem bereits angekündigt, dass die der-
zeit unbegrenzt gültige, einmalige Zertifizierung für z. B.
neue Gebäude auf Basis von LEED-EB in ein Re-Zertifi-
zierungssystem umgewandelt werden wird, bei dem dann
Überprüfungen in regelmäßigen Abständen durchgeführt
werden.
Speziell in den USA ist das LEED-System für Schu-
len sehr im Kommen. Seit der Einführung im April 2007
wurden bereits 580 Projekte registriert.
Bild 2. Prozentuale Aufteilung aller in 2008 registrierten
Projekte auf die Zertifizierungssyteme (Ebert-Gruppe)
Fig. 2. Percentage of all projects registered by certification
systems, 2008 (Ebert-Group)
100 Bauphysik 31 (2009), Heft 2
Seite 100
2 Zertifizierungskategorien und Kriterien
Eine LEED-Zertifizierung ist auf einem Punktesystem auf-
gebaut, in dem für die Erfüllung einzelner Kriterien in 7
verschiedenen Kategorien Punkte vergeben werden. Da-
neben gibt es sogenannte Prerequisites, die zwingend ein-
zuhaltende Voraussetzungen beschreiben. Die Zertifizie-
rungskategorien sind in den verschiedenen LEED-Syste-
men identisch. Der Großteil der einzelnen Bewertungs-
kriterien findet sich in den meisten Systemen wieder; er-
gänzt oder angepasst auf die Besonderheiten und Anfor-
derungen der jeweiligen Systeme, wie z. B. die Reduzierung
von Schadstoffemissionen (CO2, SO2, NOx, etc.) durch eine
verbesserte Energieeffizienz in LEED-EB oder erhöhte An-
forderungen an Raumakustik und Raumluftqualität bei
LEED für Schulen, usw.
LEED für Neue Gebäude (LEED-NC 2009) vergibt
Punkte für Kriterien in folgenden Bereichen:
– Nachhaltige Baugelände/Sustainable Sites,
– Wassereinsparung/Water Efficiency,
– Energie und Atmosphäre/Energy & Atmosphere,
– Materialien und Ressourcen/Material & Resources,
– Komfort und Raumqualität/Indoor Environmental Qua-
lity,
– Regionale Schwerpunkte/Regional Credits,
– Innovationen/Innovations.
Die Kategorie Nachhaltige Baugelände legt den Schwer-
punkt auf die Lage des Projektes. Positiv bewertet werden
die Schonung der Ressource Land durch die Auswahl von
bereits entwickelten oder gar kontaminierten Baugelän-
den und der Schutz oder die Wiederherstellung von Grün-
flächen. Die Lage des Projektes hat direkten Einfluss auf
die Reduzierung des Verkehrsaufkommens und wird durch
Punkte für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und die Nähe zu Wohngebieten mit öffentlichen Einrich-
tungen gefördert. Durch eine Straßenbahn- oder U-Bahn-
Haltestelle, die sich in bis zu 800 m Entfernung des Pro-
jektgeländes befindet, werden schon 6 Punkte erreicht.
Im Bereich Wassereinsparung werden zum einen die
Auswahl von heimischen Pflanzen bzw. Pflanzen mit nied-
rigem Bewässerungsbedarf und die Verwendung von effi-
zienten Bewässerungssystemen bewertet. Zum anderen wer-
den die Abwassermengen mit den Vorgaben des Energy
Policy Acts von 1992 [1] verglichen (Tabelle 1). Die Redu-
zierung des Trinkwasserbedarfs für WCs um 50 % (2 Be-
wertungspunkte) kann ohne Regen- oder Grauwassernut-
zung nur durch den Einsatz von WCs mit Dualspülung
Tabelle 1. Obergrenzen für Spül- und Durchflussmengen,
festgelegt im Energy Policy Act 1992 [1]
Table 1. Maximum allowable flow and flush rates as defined
in the Energy Policy Act 1992 [1]
[l/Spülung] [gpf] [l/s] [gpm]
WC 6,06 1,6
Urinal 3,79 1,0
Handwascharmatur 0,16 2,5
Dusche 0,16 2,5
(gpf = gallon per flush, gpm = gallon per minute)
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(4,5 und 3 l) in Kombination mit wasserlosen Urinalen er-
reicht werden.
Kernstück der Kategorie Energie und Atmosphäre sind
die Kriterien Energieeffizienz des Gebäudes und die Er-
zeugung und Nutzung erneuerbarer Energien auf dem Pro-
jektgelände, mit denen bereits 26 % der gesamten Punkt-
zahl erreicht werden können. Die Energieeffizienz wird
durch eine Gebäudesimulation nach dem ASHRAE Stan-
dard 90.1-2007, Appendix G (ASHRAE: American Society
of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers)
nachgewiesen, auf den später noch detailliert eingegangen
wird. Die Erzeugung erneuerbarer Energien mit Hilfe von
Solarenergie, Photovoltaik oder Geothermie wird nach der
erzielten Einsparung bewertet. Bei Reduzierung der Ener-
giekosten um 13 % werden 7 Punkte vergeben. Der Bezug
von erneuerbarem Strom aus dem Netz wird in einem se-
paraten Kriterium mit 2 Punkten belohnt, wenn mindes-
tens 35 % des gesamten jährlichen Stromverbrauchs aus
erneuerbaren Quellen stammen.
Die Schwerpunkte beim Thema Materialien und Res-
sourcen liegen auf dem Recycling während der Bauphase
und der Gebäudenutzung. Aufgrund der gesetzlichen Vor-
gaben und der Kosteneinsparung ist eine Recyclingquote
von 75 % für Baustellenabfälle bei Projekten in Deutsch-
land in der Regel kein Problem. Bei frühzeitiger Integra-
tion der Zielsetzung gemäß LEED können in Abhängig-
keit von den örtlichen Gegebenheiten sogar 95 % erreicht
werden, wenn es möglich ist, Alternativen für das thermi-
sche Recycling und den Deponieverbau zu finden, die von
LEED zur Zeit noch nicht anerkannt werden. Über die
Wiederverwendung bestehender Gebäude und die Aus-
wahl von Materialien mit hohem Recyclinganteil sollen
Ressourcen geschont und Mülldeponien entlastet werden.
Die Raumluftqualität und der Komfort werden in eige-
nen Kriterien beurteilt, beginnend mit der Anforderung,
dass über 50 % der Gebäudenutzer an ständig belegten
Arbeitsplätzen individuell Einfluss auf ihr Raumklima neh-
men können. Die Anforderungen an das Raumklima sind
ähnlich den Vorgaben in DIN EN 7730 [2]. Weitere Krite-
rien sind der Außenbezug für 90 % und die Einhaltung
von 269 lux auf 75 cm Höhe für 75 % der ständig belegten
Arbeitsplätze. Zur Vermeidung hoher Schadstoffkonzen-
trationen sind Grenzwerte für VOC (Volatile Organic Com-
pounds), d. h. flüchtige organische Verbindungen, in Far-
ben, Lacken, Dichtungsmaterialien und Klebstoffen defi-
niert, die auf der Baustelle verarbeitet werden.
Regionale Schwerpunkte sind nur für die USA de-
finiert worden. Internationale Projekte können diese 6
Punkte nicht erreichen. Auch in Zukunft ist von Seiten des
USGBC nicht angedacht, international regionale Schwer-
punkte zu definieren.
Innovationspunkte können durch die Umsetzung bis-
her noch nicht eingesetzter Technologien oder für die Über-
erfüllung der Vorgaben erreicht werden. Ein Zusatzpunkt
wird z. B. vergeben, wenn für den Anteil recycelter Mate-
rialien statt 10 oder 20 % sogar 30 % erreicht wird.
3 LEED 2009
Die Einführung von LEED 2009 hatte mehrere Gründe.
Ein wichtiger Punkt war die Vereinheitlichung der Krite-
rien über die gesamte Palette der Zertifizierungssysteme –
LEED NC, LEED EB, etc. Unterschiede zwischen glei-
chen Kriterien in verschiedenen Systemen wurden berei-
nigt und damit eine Art „Bookshelf“ erstellt, d. h., dass ein
Kriterium jetzt in allen Zertifizierungssystemen den iden-
tischen Inhalt hat. Bis auf diese Vereinheitlichung haben
sich die Kriterien inhaltlich in LEED 2009 nur in einigen
Details, wie die Angleichung an neue ASHRAE-Standards,
geändert.
Bisher variierte die maximal erreichbare Punktzahl in
den jeweiligen Zertifizierungssystemen, z. B. vergab LEED-
NC 69 Punkte und LEED-CI 57 Punkte. In LEED 2009
werden nun in allen Systemen auf Basis von insgesamt
100 Punkten und zusätzlich 10 möglichen Bonuspunkten
für regionale Schwerpunkte und Innovationen folgende
Zertifizierungsgrade vergeben:
80+ Platin
60–79 Gold
50–69 Silber
40–49 Zertifiziert.
Bild 3 stellt die Verteilung der bisher erreichten Zertifizie-
rungsstufen dar, wobei hervorzuheben ist, dass nur 5 %
aller bisher zertifizierten Projekte die Schwelle zu Platin
überschritten haben. In Deutschland ist absehbar, dass
dieser Anteil höher liegen wird und der Schwerpunkt bei
Gold-zertifizierten Projekten zu erwarten ist.
Bild 3. Prozentuale Aufteilung der Zertifizierungsstufen aller
bisher zertifizierten Gebäude, Stand Ende 2008 (Ebert-Gruppe)
Fig. 3. Percentage of certified levels of all certified buildings,
2008 (Ebert-Group)
Um die Vereinheitlichung der erreichbaren Punktzahl
zu realisieren war es erforderlich, von der bisherigen Sys-
tematik, nur 1 Punkt je Credit zu vergeben, abzuweichen.
Eine Ausnahme bildeten dabei die Credits EAc1 – Opti-
mierung der Energieeffizienz (10 Punkte), und EAc2 – Er-
zeugung erneuerbarer Energie (3 Punkte).
Die neue Aufteilung ermöglicht erstmals die Punkte-
vergabe für einzelne Credits in Abhängigkeit vom Einfluss
auf verschiedene Umweltfaktoren. Die Gewichtung der
einzelnen Faktoren basiert zurzeit noch auf der Einschät-
zung des National Institute for Standards and Technology
(NIST) und kann bei Verschiebung der Prioritäten einfach
angepasst werden, Bild 4.
Bauphysik 31 (2009), Heft 2 101
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Auf dieser Grundlage werden deshalb jetzt solche Cre-
dits höher bewertet, die zur Vermeidung von CO2 führen.
So wird in LEED-NC 2009 die Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel jetzt mit 6 Punkten (bisher 1 Punkt) gewer-
tet und für die Erzeugung erneuerbarer Energien auf dem
Projektgelände können jetzt 7 Punkte (bisher 3 Punkte)
erreicht werden. Diese neuen Prioritäten spiegeln sich in
der Verschiebung der Punktevergabe in den Kategorien
wieder, Bild 5.
Bild 4. Gewichtung verschiedener Umweltfaktoren durch
das National Institute for Standards and Technology, NIST
(Darstellung: USGBC)
Fig. 4. Weighting ratio of various environmental factors ac-
cording to the National Institute for Standards and Techno-
logy, NIST (source: USGBC)
Bild 5. Punkteverteilung in den Kategorien in LEED-NC v2.2
und LEED-NC 2009 (Ebert-Gruppe)
Fig. 5. Distribution of credit points in categories according
to LEED-NC v2.2 and LEED-NC 2009 (Ebert-Group)
Die mögliche Punktzahl in der Kategorie Energie stieg
um 8 % auf 35 % und in der Kategorie Nachhaltige Bau-
gelände von 22 auf 26 %. Projekte in Deutschland werden
102 Bauphysik 31 (2009), Heft 2
Seite 102
in der Regel von dieser Verschiebung profitieren, da z. B.
der durchschnittliche Primärenergieverbrauch von Gebäu-
den meistens deutlich unter den Vorgaben des ASHRAE
Standards 90.1 [3] liegt, die als Basis für die erreichten
Punkte zugrunde gelegt werden. Gemäß der Erfahrung der
Autoren unterschreiten neue Gebäude in Deutschland die
Anforderungen an die Energieeffizienz nach US-Richtlinien
in der Regel um mindestens 25 bis 30 % und erreichen da-
mit mindestens 5 der möglichen 10 Punkte für LEED-NC
2.2 oder jetzt mindestens 7 der möglichen 19 Punkte für
LEED-NC 2009.
4 Geforderte Mindestvoraussetzungen
Eine wesentliche Grundvoraussetzung für eine LEED-Zer-
tifizierung ist die Erfüllung der sogenannten Mindeststan-
dards (Prerequisites). Waren hier bisher sieben zwingend
erforderliche grundsätzliche Voraussetzungen zu erfüllen,
ist nun ein achtes Pflichtkriterium hinzugekommen: der
Wasserverbauch. Wird nur eines dieser Kriterien nicht er-
reicht, ist eine Zertifizierung des Gebäudes nicht möglich.
Die geforderte Wassereinsparung von 20 % gegenüber
den Vorgaben des Energy Policy Acts von 1992 [1] kann
über die Spezifizierung von 4,5 und 3 l für WC und 1 l für
Urinale schon fast erreicht werden (19,5 %). Mit einer ge-
ringfügigen Unterschreitung der als Minimum geforderten
Durchflussmenge von 9,4 l/min bei den Handwascharma-
turen werden 20 % leicht erreicht.
Das Verbot von FCKW-haltigen Kältemitteln stellt in
Deutschland ebensowenig ein Problem dar, wie die Forde-
rung nach Recycling von Papier, Pappe, Plastik, Glas und
Wertstoffen während der Gebäudenutzung.
Auch bei der Vermeidung von Erosion, Staub und der
Sedimentation in Abwasserkanälen und Gewässern wäh-
rend der Bauphase ist die Erfüllung insbesondere dann
keine Schwierigkeit, wenn die Integration der Anforderung
rechtzeitig vor Beginn der Bauaktivitäten geschieht und
die Dokumentation und Nachweisführung entsprechend
erstellt wird.
Zur Erhöhung der Raumluftqualität ist Rauchen im
Gebäude entweder generell zu untersagen oder nur in aus-
gewiesenen Raucherräumen erlaubt. Diese Räume müssen
gegenüber umliegenden Räumen einen Druckunterschied
von durchschnittlich 5 Pa bzw. mindestens 1 Pa aufwei-
sen und über Messungen explizit nachgewiesen werden.
Der vom Bauherrn beauftragte Commissioning-Experte
(Cx) vertritt die Interessen des Bauherrn während des ge-
samten Projektzeitraums von der Umsetzung der Vorgaben
in die Planung über die korrekte Installation bis zur Über-
prüfung der Funktionalität der Systeme und Anlagen zehn
Monate nach Beginn der Gebäudenutzung.
Zur Erfüllung zwei weiterer Mindestanforderungen
sind die ASHRAE-Standards 90.1-2007 und 62.1-2007 ein-
zuhalten, auf die im Folgenden etwas genauer eingegangen
wird.
5 LEED und ASHRAE-Standards
Die gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz von
Gebäuden in den USA werden in erster Linie durch den
ASHRAE Standard 90.1 – Energieeffizienz für Gebäude
bestimmt [3]. Die aktuellste Version, auf die sich LEED
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2009 bezieht, wurde 2007 veröffentlich. Für die nächste Tabelle 2. Erreichbare Punktzahl in Abhängigkeit von der
Version von ASHRAE Standard 90.1, die 2010 erscheinen Energiekostenreduzierung im Rahmen des Credits EAc1 –
soll, ist gegenüber der Ausgabe von 2007 eine drastische Optimize Energy Performance (USGBC)
Verschärfung der Anforderungen um 30 % angekündigt. Table 2. Achievable credit points depending on energy reduc-
Die Anforderungen des ASHRAE Standards 90.1 betreffen: tion within Credits EAc1 – Optimize Energy Performance
(USGBC)
– die Gebäudehülle, für alle konditionierten Bereiche sowie
– folgende energetisch relevante Systeme und Anlagen:
Energiekostenreduzierung Punkte
• Heizung, Lüftung und Klimatechnik, neue Gebäude Bestandsgebäude
• Warmwasserbereitung,
• Stromverteilung und Zähler, 12 % 8% 1
• Elektromotoren und Riemenantriebe sowie 14 % 10 % 2
• Beleuchtung.
16 % 12 % 3

Alles in allem handelt es sich um eine sehr umfassende 18 % 14 % 4

Betrachtung von Gebäuden, die in Deutschland erst mit 20 % 16 % 5
der Einbeziehung der Kühlenergie und der Beleuchtung in
22 % 18 % 6
DIN V 18599 [4] realisiert wurde.
Der ASHRAE Standard 62.1 – Ventilation for Accept- 24 % 20 % 7
able Indoor Air Quality [5] stellt Anforderungen an die 26 % 22 % 8
Ausführung der Lüftungsanlagen und Luftverteilung. So
werden hier Vorgaben für die Lage der Luftein- und Aus- 28 % 24 % 9
lässe gegeben, die Vermeidung von Schimmelbildung in den 30 % 26 % 10
Lüftungskanälen durch entsprechende Materialauswahl ge-
32 % 28 % 11
fordert und Anforderungen an die Zugänglichkeit für die
Wartung usw. festgeschrieben. Diese Vorgaben sind größ- 34 % 30 % 12
tenteils bereits durch deutsche Normen abgedeckt. Des 36 % 32 % 13
Weiteren sind Zuluftraten für die verschiedensten Raum-
38 % 34 % 14
typen definiert, die über eine Kombination von
– m3 Außenluft je m2 Raumfläche und 40 % 36 % 15
– m3 Außenluft je Person 42 % 38 % 16
berechnet werden. Für ein Einzellenbüro mit 13 m2 ergibt
sich nach diesen Anforderung eine minimale Außenzuluft- 44 % 40 % 17
rate von ca. 23 m3/h; nach deutschen Auslegungskriterien 46 % 42 % 18
sind mindestens 30 m3/h erforderlich.
48 % 44 % 19

6 Energetische Gebäudesimulation nach ASHRAE 90.1-2007,

Appendix G

Die „Performance Rating Method“ des Appendix G

ASHRAE 90.1 definiert ein allgemeines Verfahren zur
Quantifizierung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden.
Diese Methodik kommt im Rahmen der LEED-Zertifizie-
rung für den Credit EAc1 – Optimize Energy Performance
zur Anwendung, ohne jedoch von der Einhaltung der be-
reits beschriebenen energetischen Mindestanforderungen
zu befreien.
Zur Bewertung der Gesamtenergieeffizienz des Ge-
bäudes wird ein Gebäude-Referenzverfahren herangezo-
gen. Darin wird das Gebäude einschl. aller Erzeuger und
Verbraucher in der geplanten Qualität von Gebäudehülle
und Anlagentechnik mit einem identischen Gebäude ver-
Bild 6. Gesamtzahl der Neuregistrierungen für LEED-Projekte
glichen, das den Mindestanforderungen nach ASHRAE 90.1
pro Quartal; kleine Abbildung: Anzahl der Neuregistrierungen
genügt. Die Bewertung beider Gebäudemodelle erfolgt un- für LEED-Projekte in Deutschland pro Quartal (Ebert-
ter Einbeziehung der Energiepreise auf Basis von Energie- Gruppe, Quelle: USGBC)
kosteneinsparung. Tabelle 2 zeigt den Zusammenhang zwi- Fig. 6. Total quarterly number of new LEED registrations,
schen Kosteneinsparung und LEED-Punkten für Neubau globally, and total quarterly number of new LEED registra-
und Bestand auf. tions, Germany (Ebert-Group, source: USGBC)

7 LEED- Zertifizierungen tifiziert sind, knapp 95 % davon befinden sich in den USA.
Bild 6 zeigt den Anstieg der neuen Registrierungen seit der
Ende 2008 wurde die Schwelle von 20.000 registrierten Veröffentlichung des ersten LEED-Systems im Jahr 2000.
LEED-Projekten überschritten, von denen bisher 2.122 zer- Nach anfänglich moderatem Verlauf ist ab 2006/2007 eine

Bauphysik 31 (2009), Heft 2 103

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O. Baumann/C. Reiser/J. Schäfer · Grün ist nicht gleich Grün – Einblicke in das LEED-Zertifizierungssystem
deutliche Erhöhung der Registrierungen zu erkennen. Der
sprunghafte Anstieg Ende 2005 ist mit der Umstellung von
LEED-NC 2.1 auf LEED-NC 2.2 und der damit verbun-
denen Bezugnahme auf ASHRAE 90.1-2004 statt 1999 zu
erklären. Die zweite Spitze Mitte 2007 kam aufgrund der
Änderung zustande, dass alle Projekte, die nach dem
26. Juni 2007 registriert wurden, eine Verbesserung der
Energieeffizienz um 14 % gegenüber den Vorgaben aus
ASHRAE 90.1-2004 aufweisen mussten.
Für Deutschland eine statistische Aussage zu treffen,
ist aufgrund der geringeren Anzahl an Projekten noch nicht
möglich. Es zeigt sich aber, dass insbesondere im Jahr 2008
das Interesse stark zugenommen hat. Das erste Projekt in
Deutschland wurde im II. Quartal 2007 registriert. Bis Ende
2008 waren es 17 Projekte – davon 13 unter LEED-NC 2.2
und 4 unter LEED-CS.
Der Wert einer LEED-Zertifizierung
Eine LEED-Zertifizierung hat das Ziel den ökologischen
Wert einer Immobilie gegenüber Bewohnern, Interessen-
ten und der Öffentlichkeit zu bestätigen. Die tatsächliche
Wertsteigerung aufgrund einer Zertifizierung lässt sich
kaum ermitteln, ist von zahlreichen Kriterien abhängig und
sicherlich von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich. Eine
Gegenüberstellung der CoStar Group von 355 LEED-zer-
tifizierten Gebäuden und vergleichbaren nicht-zertifizier-
ten Gebäuden in den USA zeigt dennoch deutliche Trends
Bild 7. Leerstandszeiten und Mietpreise von LEED-zertifi-
zierten und vergleichbaren nichtzertifizierten Gebäuden, [6]
(Quelle: CoStar Group)
Fig. 7. Occupancy rates and rental rates of LEED certified
buildings in comparison to non-certified buildings, [6]
(source: CoStar Group)
104 Bauphysik 31 (2009), Heft 2
Seite 104
in Bezug auf Leerstandszeiten und Mietpreise [6], Bild 7.
Aufgrund der größeren Marktdurchdringung und dem Be-
kanntheitsgrad von LEED in den USA sind diese Vorteile
in Deutschland zurzeit wahrscheinlich geringer zu bewer-
ten. Mit einer weiteren Verbreitung von Zertifizierungen
kann man aber davon ausgehen, dass sich ein ähnlicher
Trend wie in den USA einstellen wird, unabhängig davon,
ob es sich dabei um LEED oder DGNB handelt.
Die Kosten einer LEED-Zertifizierung
Die Kosten für eine Zertifizierung können in drei Katego-
rien aufgeteilt werden:
– Registrierungs- und Zertifizierungsgebühren,
– Beratungs- und Planungskosten,
– Baukosten.
Die Registrierungsgebühren werden vom USGBC erhoben
und orientieren sich an der Bruttogeschossfläche. Für kleine
Gebäude mit bis zu 5.000 m2 BGF sind rund 3.000 US$
anzusetzen, für Gebäude mit rund 46.000 m2 BGF und
mehr werden maximal 23.100 US$ erhoben. Als besonde-
ren Anreiz erlässt das USGBC die Zertifizierungsgebühren,
wenn eine Platin-Zertifizierung erreicht wird.
Die Beratungs- und Planungskosten beinhalten in ers-
ter Linie den Aufwand für die Begleitung der Zertifizie-
rung, die Anleitung des Projektteams zur Erstellung der er-
forderlichen Nachweise und die Dokumentation und Er-
stellung aller Unterlagen (in Englisch) zur Einreichung beim
USGBC. Da sich das LEED-Zertifizierungssystem auf US-
amerikanische Normen, wie z. B. das Energy Modeling nach
ASHRAE Standard 90.1, bezieht, müssen hier zusätzliche
Leistungen erbracht werden, die bei Projekten in Deutsch-
land normalerweise nicht erbracht werden. Erfahrungswerte
für die Kostenkategorie liegen im Promille-Bereich der ge-
samten Herstellkosten.
Die baulichen Mehrkosten, die für eine LEED-Zerti-
fizierung anfallen, hängen in erster Linie von dem Zertifi-
zierungsziel ab. Aus internationaler Perspektive gesehen
haben Projekte in Deutschland „von Haus aus“ einen ho-
hen Standard und erfüllen aufgrund der Normung und Ge-
setzgebung viele der in LEED geforderten Kriterien. So-
fern die Prerequisites erfüllt sind, kann eine Silber-Zertifi-
zierung nach den Erfahrungen der Autoren ohne Mehr-
aufwand erreicht werden. Für das Gold-Zertifikat sind
Mehrkosten von 0 bis 2 % einzurechnen, für das Platin-
Zertifikat etwa 2 bis 4 %. Diese Werte variieren stark von
Projekt zu Projekt und sind umso geringer, je früher die
Anforderungen im Rahmen eines integralen Planungsan-
satzes berücksichtigt werden, es können sogar Kostenein-
sparungen gebucht werden.
8 Fazit
Ökologisches und energieeffizientes Bauen wird in der
Zukunft eine immer größere Rolle spielen, Zertifizierungs-
systeme dienen dabei als Gütesiegel und helfen bei der
Vermarktung. Das LEED-Zertifizierungssystem wird spe-
ziell bei international tätigen Unternehmen als Maßstab
angesetzt, da es eine weltweit anwendbare Vergleichbarkeit
bietet. Die Motivation reicht vom Nachweis firmeninterner
Mindeststandards hinsichtlich des ökologischen Bauens bis
hin zur Bewertung von „grünen“ Immobilienfonds.
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O. Baumann/C. Reiser/J. Schäfer · Grün ist nicht gleich Grün – Einblicke in das LEED-Zertifizierungssystem
Es ist falsch zu glauben, dass eine LEED-Zertifizie-
rung ohne Weiteres erreicht werden kann. Allerdings wird
bei der richtigen Vorgehensweise im Projektablauf, einer
frühzeitigen Integration der Anforderungen in den Pla-
nungsprozess und einer zielgerichteten Dokumentation
eine Silber-Zertifizierung ohne größere Probleme erreich-
bar sein – auch ein Gold-Zertifikat ist durch eine minimale
Erhöhung der bereits gesetzten Standards in Deutschland
erzielbar.
Die Ausrichtung von LEED an US-Standards ist si-
cherlich die größte Hürde bei der Umsetzung der Zertifi-
zierung, kann aber durch die Einbeziehung eines erfahre-
nen LEED-Beraters entschärft werden. Auch Projektteams,
die bereits LEED-Projekterfahrung besitzen, haben in der
Regel weniger Schwierigkeiten bei der Umsetzung und kön-
nen die LEED-Anforderungen gewinnbringend in das Pro-
jekt integrieren.
Insgesamt trägt eine Zertifizierung nach einem „Green
Building Label“ dazu bei, das Bewusstsein für ökologisches
Bauen zu schärfen, Fragen aufzuwerfen, die ansonsten
nicht gestellt werden und vor allem das Ergebnis messbar
zu machen. LEED ist dabei sicherlich nicht das System mit
den höchsten Anforderungen oder einem Anspruch auf
umfassende Berücksichtigung aller Aspekte, es hat aber
bereits in mehreren Tausend Fällen dazu beigetragen, dass
sich Bauherren, Planungsteams und ausführende Firmen
auf eine ganzheitliche Betrachtung eines Projektes einge-
lassen und das Gesamtergebnis nachhaltiger und damit bes-
ser gemacht haben – ganz gleich auf welchem Maßstab.
Literatur
[1] The Energy Policy Act. 109th Congress H.R.776.ENR, ab-
breviated as EPACT92.
[2] DIN EN 7730:2006-05 Ergonomie der thermischen Umge-
bung – Analytische Bestimmung und Interpretation der ther-
mischen Behaglichkeit durch Berechnung des PMV- und des
PPD-Indexes und Kriterien der lokalen thermischen Behag-
lichkeit (ISO 7730:2005); Deutsche Fassung EN ISO 7730:
2005. Berlin: Beuth-Verlag, 2006.
[3] ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1: Energy Standard for
Buildings, Except Low-Rise Residential Buildings.
[4] DIN V 18599:2007-02 Energetische Bewertung von Gebäu-
den – Berechnung des Nutz-, End- und Primärenergiebedarfs
für Heizung, Kühlung, Lüftung, Trinkwarmwasser und Beleuch-
tung, 10 Teile. Berlin: Beuth-Verlag, 2007.
[5] ANSI/ASHRAE Standard 62.1 – Ventilation for Acceptable
Indoor Air Quality.
[6] Study by CoStar Group – http://www.costar.com/josre/pdfs/
CoStar-JOSRE-Green-Study.pdf and http://www.costar.com/
uploadedFiles/Partners/CoStar-Green-Study.pdf.
Autoren dieses Beitrages:
Dipl.-Ing. Oliver Baumann, LEED AP, President Ebert & Baumann Consulting
Engineers Inc., Washington D.C., Gesellschafter Ebert-Consulting Group,
Nürnberg
Dipl.-Ing. Claudius Reiser, Ebert & Baumann Consulting Engineers Inc.,
Washington D.C., Energy Modeling nach ASHRAE 90.1 für 7 LEED-Projekte
Dipl.-Ing. Jochen Schäfer, LEED AP, Ebert & Baumann Consulting Engineers
Inc., Washington D.C., LEED-Consulting für über 10 LEED-Projekte
Bauphysik 31 (2009), Heft 2 105