Bau Leistungsbeschreibung Muster

Gerhard Bning
Immobilien, Planen + Bauen
Gerhard Bning * Margeritenweg 5 * 48712 Gescher
Telefon: 0 25 42 - 98 226
Telefax: 0 25 42 - 953 242
Herr Mustermann
Mobil: 0 171 - 312 80 25

www.buening-immobilien.de
Bankverbindung:
Volksbank Gescher eG
BLZ: 401 649 01
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Kto.-Nr.: 42 250 200
Finanzamt Ahaus
St.-Nr.: 301/5020/1516
09.05.2010
Bau- und Leistungsbeschreibung/ Kostenzusammenstellung
Bu
en
Gebudema: 9,99m x 8,865m

Dachneigung: 45
Drempelhhe: 0,75m
Planung vom: 07.04.2010
in
Vertragsgrundlage
g g
g ist die Errichtung
g eines Einfamilienhauses
in Musterstadt
I. Offener Rohbau
Grundlage des Angebotes ist die nachfolgende Bau- und Leistungsbeschreibung in der allgemeinen Ausfhrung und Ausstattung sowie die
Entwurfszeichnungen vom
07.04.2010
nderungen und Verbesserungen, die dem Fortschritt dienen, bleiben
vorbehalten. Abnderungen in den Plnen und der Baubeschreibung aus
technischen und gestalterischen Grnden bzw. behrdlichen Auflagen bleiben
ausdrcklich vorbehalten.
Fr die Festpreiskalkulation gehen wir davon aus, dass der Boden tragfhig
ist, das Gelnde ebenerdig auf Straenniveau liegt und im Grndungsbereich kein Grund- oder drckendes Wasser vorhanden ist.
Bauleistungsbeschreibung_Beispiel.xls
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Vor Statikerstellung ist vom Bauherrn ein Bodengutachten fr den

Grndungsbereich beizubringen. Behrdliche Auflagen und Gebhren fr
Genehmigungen und Abnahmen (z.B. fr Schonsteinfeger, Druckdichtigkeitsprfung der Entwsserungsanlage) sind in der Kalkulation nicht
bercksichtigt.
Auf der Grundlage der rtlichen Bauvorschriften erstellen wir die
Bauantragsunterlagen durch individuelle und grundstcksbezogene Planung
inklusive Entwsserungsantrag und der statischen Berechnung.
Ein evtl. erforderlicher amtlicher Lageplan von einem ffentlich bestellten
Vermesser ist vom Bauherrn bereit zu stellen und ist nicht im
Leistungsumfang enthalten.
Auf der Grundlage der vom Auftragnehmer beizubringenden Statik erstellen
wir fr jene Bauerrichtungsarbeiten, die die Firma Gerhard Bning zu
erbringen hat, alle zugehrigen Ausfhrungs-, Werk- und Detailplne.
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Die Antrge fr die Strom-, Gas- und Wasserversorgung stellen wir im

Namen und auf Rechnung des Bauherrn bei den zustndigen
Versorgungsunternehmen. Die Antragstellung fr Telefon und
Kabelfernsehen erfolgt durch den Bauherrn.
Wir bernehmen die Bauleitung fr den offenen Rohbau bis zur
Gebudeauenkante inkl. Koordination der Ausbaugewerke.
Grundlage der Bauvertrge ist die VOB in der jeweils gltigen Fassung, die
Gewhrleistung betrgt in Abnderung des 13 VOB jedoch 5 Jahre statt 4
Jahre.
Die Baustelleneinrichtung
Bu
en
in
Die Absteckung sowie die Festlegung der Hhenlage wird mit Ihnen
gemeinsam vor Ort festgelegt. Falls erforderlich wird die Feineinmessung
durch einen ffentlich bestellten Vermesser in Ihrem Auftrag vorgenommen.
Der Baustromkasten wird vom Auftragnehmer fr die Bauzeit bis zum

Einbau des Stromzhlers durch das Versorgungsunternehmen zur Verfgung
gestellt. Ausreichend befestigte Flchen zur Kranstellung und Lagerflchen
fr Baumaterialien sind vom Bauherrn zur Verfgung zu stellen. Die Antrge
zur Baustrom- und Wasserversorgung werden auf Namen und Rechnung des
Grundstckseigentmers gestellt.
Die Erdarbeiten
Eine evtl. Rodung des Grundstcks und die Abfuhr von Pflanzenmaterial, das
Beseitigen von Materialien wie Abflle oder dergleichen auch unter der
Gelndeoberflche sowie das Anlegen einer evtl. erforderlichen Baustrae
sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Der Mutterboden wird, falls
vorhanden, in einer Strke von ca. 25cm abgeschoben und auf dem
Grundstck zur spteren Verwendung gelagert.
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Im Leistungsumfang sind der Aushub der Einzel- und Streifenfundamente bis

Bodenklasse 1 - 4 mit seitlicher Lagerung auf dem Grundstck sowie die
Verfllung zwischen den Fundamenten einschlielich der Fllsandlieferung
enthalten. Die Abfuhr von berschssigem Boden wird gesondert berechnet.
Nach dem Ausschachten bzw. Abschieben des Mutterbodens ist zu prfen,

ob der anstehende Baugrund die in der Statik angenommene Bodenpressung
aufweist. Bei Wasserdruck wird ein neuer statischer Nachweis erforderlich.
Die Entwsserung
Die Schmutz- und Regenwasserleitungen sind bis zur Gebudeauenkante
verlegt. Nach genauer Festlegung knnen die ueren Entwsserungsleitungen ebenfalls zum Festpreis angeboten werden.
17.227,30
46.089,87
Die Maurer- und Betonarbeiten

Fundamentierung/ Sohle
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Unter der Sohle wird eine Ausgleichsschicht aus Granulatasche eingebracht.

Die Fundamente und die Sohle werden in Beton der Gteklasse C 25/30 WU
mit einer Bewehrung auf einer Noppenbahn gem. Statik hergestellt (WU steht
fr Beton mit hohem Wassereindringwiderstand). Wir gehen im Angebot von
einer Bodenpressung von 0,2N/mm und einer Bodenklasse von 1 - 4 aus. Ein
Fundamenterder wird nach Vorschrift der VDE umlaufend eingebaut.
Die Perimeter-Dmmung erfolgt unter der Sohle in einer Strke von 6cm.
in
Auenwnde
Die Auenwnde im ErdErd und Dachgeschoss werden als zweischaliges
Mauerwerk nach DIN 1053 hergestellt.
Bu
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Der Aufbau der Auenwand von Innen nach Auen gestaltet sich wie folgt:
- 17,5cm Poroton T gem. Statik
- 14 cm Mineralfaser-Kerndmmplatten gem. EnEV ( WLG 0,35)
- Verblendung im Format NF (Ansatz ab UK-Sohle)
- (bei Kerndmmung muss die Verblendung 11,5 cm stark sein)
Verblender
Die Verarbeitung erfolgt im wilden Verband. Die Kosten fr die Verblendsteine
sind in Position 6 der Ausbaugewerke enthalten. Bei der Verarbeitung von
Hartbrandklinkern knnen Mehrkosten entstehen! Gegen Ausblhungen wird
keine Gewhrleistung bernommen. An den Gebudeecken werden
Dehnungsfugen angelegt und versiegelt (die Kosten fr die Versiegelung sind
in Position 19 der Ausbaugewerke enthalten).
Die Kosten fr die Gerstvorhaltung sind bis vier Wochen nach Fertigstellung
der Verblendung im Angebot enthalten.
Innenwnde
Die Innenwnde werden aus Mauerwerk gem statischer Erfordernis erstellt.
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Rohbauhhe im EG: 2,66m

Rohbauhhe im DG: 2,625m
Auf Wunsch erhalten Sie einen Waschmaschinensockel 180/75/50cm im
Hauswirtschaftsraum. Die Kosten hierfr sind im Angebot enthalten.
Decken
Die Erdgeschossdecke wird als Stahlbeton-Fertigteildecke tapezierfertig
erstellt. Die Ste der Deckenplatten werden durch den Innenputzer
verspachtelt (Kosten in Pos. 12 der Ausbaugewerke enthalten). Die
Feinspachtelung erfolgt durch den Maler (, die Kosten hierfr sind in Position
20 enthalten).
Fensterlaibungen
Die senkrechten Fensterlaibungen und Brstungen werden mit unprofilierten
Steinen vollfugig hergestellt bzw. mit Zementputz glatt gestrichen (fr die
innere Diffusions- und dampfdichte Abklebung der Fenster).
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Innenfensterbnke
Die Innenfensterbnke bestehen aus Marmor Trani und haben eine Breite
von ca. 25cm, die Bnke in WC, Kche und Bad werden gefliest. Sollte es
diesbezglich zu Materialnderungen kommen, muss dies dem
Robhauunternehmer frhzeitig mitgeteilt werden.
Auenfensterbnke
Die Auenfensterbnke werden als Rollschicht aus Verblendsteinen
hergestellt, die bodentiefen Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten
ebenfalls eine Rollschicht als Fensterbank (Stufenhhe gem. DIN: 15cm).
Sollen die Auenfensterbnke aus einem anderen Material (Naturstein etc.)
erstellt werden, bitte wir um rechtzeitige Mitteilung.
Treppenanlage Stahlbeton
Bu
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in
Die Treppe vom EG zum DG erfolgt aus Stahlbeton mit gemauertem

Treppenauge.
Abklebung der Sohle

Die Sohle wird gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit einer Bitumenschweibahn vollstndig abgeklebt.
Schornstein
einzgigen Isolier-Schornstein 18/18 (Kamin-reinigung vom Spitzboden bzw.
Dachgeschoss) inklusive Lftungsschacht und Lftungsrohr unter der Sohle
fr den bauseitigen Ofen.
2.177,70
Die Zimmerarbeiten
8.282,99
Die Dachkonstruktion wird aus Bauholz trocken +/- 18% nach statischen
Erfordernissen erstellt und gegen Fulnis und Insektenbefall behandelt. Die
Kehlbalkenlage erhlt eine Schalung aus OSB-Verlegeplatten, d=2,4cm. Die
Fu-, Mittel- und Firstpfetten sind im Bereich des Giebeldachberstandes
sichtbar.
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Die Dachberstnde werden am Ortgang unterseitig im Sparrenverlauf, im

Bereich der Traufe mit Traufkasten mit wei grundierten Profilbrettern
verkleidet (Ausfhrung gem. Planung).
Die Dacheindeckung/ Klempnerarbeiten
6.358,92
Die Dacheindeckung besteht aus:

Betondachsteine, Fabrikat: NELSKAMP Sigma, in Standardfarben oder glw.,
Unterspannbahn diffusionsoffen (fr Vollsparrendmmung geeignet) und
winddichtend aufgebracht, Lattung und Konterlattung einschlielich aller
erforderlichen Formteile (nur Firste, Ortgnge und Sanitrentlfter).
Durchgangspfanne fr Antenne und Satellitenschssel durch bauseitige
Lieferung
Alle Rohr- und Kabeldurchfhrungen durch die winddichte Ebene sind mit
Luftdichtungsmanschetten, Fabrikat Eisedicht oder glw. herzustellen.
Der Mehrpreis fr eine Dacheindeckung mit Tonziegeln FabrikatErlus E 58
Max statt Betondachsteine wie zuvor beschrieben betrgt 1118,60.
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Dachrinnen
Es werden halbrunde Dachrinnen aus Zinkblech eingebaut. Die runden
Fallrohre aus Zink erhalten ein Standrohr aus Guss.
Abklebung
Die bodentiefen Fenster- und Trelemente werden mit Bitumen (Bituthene o.
glw.) abgedichtet.
in
Dachfarbe
Kaminkopfverkleidung
Kaminkopfverkleidung mit Faser-Zementplatten 20/20
(Kaminreinigung vom Spitzboden bzw. Dachgeschoss) .
623,32
Bu
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in
Dachflchenfenster
ein Dachflchenfenster VELUX GGL P06 Thermo-Star (94/ 118) inkl.
Eindeckrahmen EDZ 2000 (Garantieverlngerung auf 10 Jahre)
595,00
Der Festpreis fr den offenen Rohbau
81.355,11
abzglich 2 % Skonto
-1.627,10
Der Gesamtpreis fr den offenen Rohbau
79.728,01
Die vorgenannten Preise beinhalten die zur Zeit gltige Mehrwertsteuer von
19% und sind (aufgrund von aktueller Preiserhhung fr die Rohmaterialien)
gltig bei einem Baubeginn bis zum
Datum / Unterschrift
Gerhard Bning
Datum /Unterschrift
Bauherr
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Bau- und Leistungsbeschreibung/ Kostenzusammenstellung

Vertragsgrundlage ist die Errichtung eines Einfamilienhauses
in Musterstadt
Herr Mustermann
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Dachneigung: 45
Drempelhhe: 0,75m
II. Die Ausbaugewerke
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Die Lieferung und der Einbau erfolgt im Namen und auf Rechnung des
Bauherrn.
Als Grundlage fr dieses Angebot ist die nachfolgende Bau- und

Leistungsbeschreibung in der allgemeinen Ausfhrung und Ausstattung sowie
die Entwurfszeichnungen vom
07.04.2010
nderungen und Verbesserungen, die dem Fortschritt dienen, bleiben
vorbehalten. Abnderungen in den Plnen und der Baubeschreibung aus
technischen und gestalterischen Grnden bzw. behrdliche Auflagen bleiben
vorbehalten. Kosten fr behrdliche Auflagen und Gebhren fr
Genehmigungen und Abnahmen sind in der Kalkulation nicht bercksichtigt.
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Die Koordination
Wir bernehmen die Koordination der nachstehend

Ausbaugewerke bis zur Gebudeauenkante.
beschriebenen
6. Die Verblendsteine
3.870,72
Die Fassade des Hauses erhlt eine Verblendung im Steinformat NF, wobei die
Verblender zu einem Preis von 480,00/1.000 inklusive der gesetztlichen Mwst.
kalkuliert wurden. Bei der Verarbeitung von Hartbrandklinkern knnen im
Gewerk Mauerer- und Betonarbeiten Mehrkosten entstehen. Gegen
Ausblhungen wird keine Gewhrleistung bernommen. Die Verblendung erfolgt
ab Oberkante Sohle.
7. Die Fenster
7.091,45
Fenster
Die weien Kunststofffenster verfgen ber ein 5-Kammer-Profil-System. Sie
bestehen aus einem flchenversetzten und damit energiesparenden und
schalldmmenden Mehrkammer-Rahmen mit
hochwirksamen Spezialdichtungen. Diese sind in grauer bzw. schwarzer Farbe eingefgt. Zur Erhhung
der Einbruchhemmung/Dichtung sind die Basis-Sicherheitsbeschlge mit bis zu
4 Pilzkopfverriegelungen kombiniert mit Rollzapfen ausgestattet. Die
Isolierverglasung hat einen Ug-Wert von 1,1.
Die Ausbaugewerke
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Alle rechtwinkeligen Fenster sind mit Dreh-Kipp, bei 2-flgeligen Elementen mit
Dreh-/ Dreh-Kipp-Beschlgen versehen. Die Fenster mit nicht-ausreichender
Brstungshhe im Dachgeschoss erhalten einen Kmpfer mit festverglastem
Brstungselement aus einer Verbund-Sicherheits-Verglasung.
Die Fenster und Rollladenksten mssen den Lrmpegelbereich II nach DIN
4109 (30db) entsprechen.
Abdichtung
Die Abdichtung an Laibungen und Brstung besteht aus einer inneren diffusionsund dampfdichten Folie mit seitlichem Anschluss an das Mauerwerk sowie
einem WRTH-Quellband auen.
Rollladen
Alle rechtwinkeligen Fenster im Erd- und Dachgeschoss (auer
Dachflchenfenster) erhalten weie bzw. graue Kunststoff-Rollladen, sowie
wrmegedmmte Rollladenksten (gem. EnEV).
Die Heizungsanlage besteht aus:
18.936,55
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8. Die Heizungsanlage/ Sanitrinstallation

Die Heizungsanlage
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, Fabrikat JUNKERS o. glw. mit

witterungsgefhrter Regelung, Warmwasserbereitung mit Speicher, Standort im
HWR, bei Standort im Keller bzw. Erdgeschoss mit Abgasfhrung durch LASRohr ber Dach, LAS-Rohr in den Geschossen in F-90-Ausfhrung verkleidet
in
Luftdichtungsmanschetten Fabr. Eisedicht oder gleichwertig herzustellen.
Nach der Wrmebedarfsberechnung muss geklrt werden, ob die
vorgegebenen Richtwerte der Energieeinsparverordnung eingehalten
werden.
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Solaranlage mit 3 Flachkollektoren zur Brauchwasseruntersttzung

Heizkrper
Es werden fertig lackierte Flchenheizkrper gem Wrmebedarfsberechnung mit Thermostatventilen eingebaut.
Der Mehrpreis fr einen weien Handtuchheizkrper im Bad mit Fubodenheizung ber den Rcklauf und RTL-Ventil statt Flchenheizkrper, wie vor
beschrieben, betrgt 593,51.
Der Mehrpreis fr eine Fubodenheizung im Erdgeschoss statt Flchenheizkrper, wie vor beschrieben, inkl. 1 Lage Trittschalldmmung von 3 cm
betrgt 2.261,00.
Die Ausbaugewerke
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Sanitrinstallation
Allgemein
Die Sanitrinstallation besteht aus Warm- und Kaltwasserleitungen aus 3Schicht-Kunststoff-Verbundrohr, gem. Stand der Technik, sowie den
Abwasserleitungen aus PVC. Sie erhalten einen Anschluss fr die
Waschmaschine im HWR und eine frostsichere Auenzapfstelle. Alle
Sanitrgegenstnde werden in wei geliefert.
214,80
Kche
1 Anschluss fr Sple
1 Anschluss fr Splmaschine
Ausstattung Gste-WC
Renova Handwaschbecken 50cm, Einhebelmischer chrom
Renova wandhngende Tiefspl-WC-Anlage, Einbausplkasten inkl. WC-Sitz
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Ausstattung im Bad, DG
Renova Handwaschbecken 65cm, Einhebelmischer chrom
Renova wandhngende Tiefspl-WC-Anlage, Einbausplkasten inkl. WC-Sitz
Brausewanne 90x90x15cm, Einhebelmischer chrom AP, Brausegarnitur mit
Brausestange, Pendeltr mit Seitenteil 90x85cm, Kunstglasprofil silber-matt
Badewannenanlage 170/75, Einhebelmischer chrom AP, kompl. Brause-garnitur
9. Die Elektroinstallation
4.601,07
Allgemeines
Die Ausfhrung der Elektroarbeiten erfolgt nach den einschlgigen DIN- und
den gltigen VDE-Vorschriften. Schalter und Steckdosen werden in StandardAusfhrung Fabrikat GIRA-Standard wei oder gleichwertig geliefert.
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Die Elektroinstallation besteht aus:

Anschluss der Heizungsanlage (Auenfhler, Umwlzpumpe usw.)
Hauptpotentialausgleich
Zhleranlage Einfamilienhaus/ Stromkreiszuleitung
Anschluss fr Waschmaschine und Trockner
Die Klingelanlage besteht aus einem Grothe Gong 165 W (ohne Klingeldrcker).
Mehrpreis fr elektrische Versorgung von:
Fubodenheizung verdrahten und anschlieen im Eg.288,00
10. Treppenanlage
0,00
Treppenanlage vom EG zum DG in Stahlbeton gem. Zeichnung

einschl. gemauerte Wand im Treppenauge
Kosten in Pos. 3.1 enthalten
Fliesenbelag in Pos. 14 enthalten
Handlauf in Pos. 17 enthalten
Die Ausbaugewerke
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11. Trockenbau
6.474,85
Dachgeschoss
12,5 mm Gipskarton auf Unterkonstruktion
tapezierfertig verspachtelt
Dampfbremsfolie in winddichter Ausfhrung
Wrmedmmung (200mm WLG 035) zwischen den Sparren, gem. EnEV
und 160 mm in der Kehlbalkenlage
Spitzboden (nicht ausgebaut)

Dampfbremsfolie in winddichter Ausfhrung
Wrmedmmung zwischen den Sparren, gem. EnEV
wrmegedmmte Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden
Abkleidung des Abgasrohres und sonstige Rohre auf der Wand in den
Geschossen in F-90 mit Gipskarton bzw. Fermacellplatten, tapezierfertig
verspachtelt. Preis nach Aufwand
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12. Innenputz
4.100,00
Anmerkung:
Bu
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in
Alle Wandflchen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Giebelwnde im

Spitzboden werden mit einem 1-lagigen Gips-Maschinenputz in Q2
tapezierfertig (nicht streichfertig) verputzt. Die Verputzung der Bder erfolgt mit
Kalkzementputz (KZP). Sollte der Putz gestrichen werden, so wird fr evtl.
Schwund- und Setzrisse keine Gewhr bernommen. Die Deckenfugen werden
verspachtelt. Der Fussfette wird mit Heratekta aufgefttert. Die Trennung von
Putz und Dachschrgenverkleidung erfolgt per Kellenschnitt, wobei sowohl die
Versiegelung der Fugen, als auch die Feinspachtelung vom Maler erstellt
werden mssen.
Die Trocknungsphase vom Innenputz und Estrich knnen wir nicht beeinflussen,
so dass sich fr die weiteren Gewerke zeitliche Verschiebungen ergeben
knnen. Diese Verschiebungen knnen Auswirkungen auf die Bezugsfertigkeit
haben, hierfr knnen wir keine Gewhr bernehmen.
13. Estrich
2.330,11
Die Rume im EG erhalten schwimmenden ZE-Estrich auf Dmmung

bestehend aus 2 Lagen EPS-035-DEO-dm, 50-4mm, Lieferung und Einbau
vom Estrichleger. (Bei Fussbodenheizung wird 1Lage Trittschalldmmung von
3cm vom Heizungsbauer geliefert und verlegt). Gesamtaufbau 18cm (inkl.
Abklebung 1cm und 1cm fr Fliesenbelag).
Alle Rume im OG erhalten schwimmenden Estrich auf Trittschalldmmung, 1

Lage EPS-045-DES-sm , 60-3mm, Gesamtaufbau 12 cm (11cm ohne Teppich).
Die Ausbaugewerke
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Alle Rume mit Fliesen- oder Parkettbelag erhalten zustzlich im Estrich

Glasfasern zur Rissminderung.
Anmerkung:
Die Trocknungsphase vom Innenputz und Estrich knnen wir nicht beeinflussen,
so dass sich fr die weiteren Gewerke zeitliche Verschiebungen ergeben
knnen. Diese Verschiebungen knnen Auswirkungen auf die Bezugsfertigkeit
haben. Hierfr knnen wir keine Gewhr bernehmen.
Darber hinaus weisen wir darauf hin, dass schwimmender Estrich auf
Fubodenheizung einer lngeren Trocknungszeit bedarf bevor mit den
Belagsarbeiten begonnen werden kann; dieses kann die Bauzeit verlngern.
Auch hierfr knnen wir keine Gewhr bernehmen.
14. Die Fliesenarbeiten
7.864,78
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EG (auer Wohnen und Essen)

Bodenfliese, Abriebgruppe 4, Gre ca. 30/30
Kche
3qm Wandfliese 15/15, im Bereich der Arbeitsplatte
WC
Wandfliesen 1,20 m im Bereich der Sanitreinrichtungen.
Bad DG
Alle Fliesen werden im Klebeverfahren verlegt, die Verfugung erfolgt in

zementgrau. Die Fliesenarbeiten sind einschlielich aller Nebenarbeiten wie der
Wannenabmauerungen, Zulagen fr Ablagen usw. kalkuliert.
Wandfliesen raumhoch (auer an den Dachschrgen)

inkl. gefliester Dusche
Bodenfliese, Abriebgruppe 4, Gre ca. 30/30
Bu
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Alle Rume mit Bodenfliesen erhalten einen Fliesensockel. Die Anschluss-fugen

werden als Wartungsfugen elastisch versiegelt und unterliegen nicht der
Gewhrleistung.
Bei der Treppenanlage werden die Tritt- und Setzstufen gefliest
Materialpreis
Die Wand- und Bodenfliesen werden zum Materialpreis von 20,00 /m inkl. der
gesetzlichen Mwst. kalkuliert.
15. Die Tren
4.400,94
Innentren
Die Innentrelemente bestehen aus Tr und Zarge wie folgt: glattes
Standardinnentrblatt;
nach
RAL-Klassifizierung:
Klimaklasse
1;
Beanspruchungsgruppe N; Einlage: Rhrenspanstreifeneinlage (RST);
Oberflche: CPL-Buche oder gleichwertig
Die Haustr
Die Haustr nach Wahl ist zu einem Kalkulierten Wert von 2000,00 inkl.
Drcker, Einbau und der gesetzlichen Mwst. im Angebot bercksichtigt.
Die Ausbaugewerke
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16. Die Bodenbelge
0,00
Die gesamten Oberbodenarbeiten (auer im Bereich der Bodenfliesen) werden

in Eigenleistung ausgefhrt bzw knnen auch als Mehrpreis fr Teppich,
Laminat oder Parkettboden angeboten werden.
17. Die Schlosserarbeiten
0,00
Der Handlauf an der EG-Treppe zum DG wurde zu einem kalkulierten Wert von
60,00/ lfm inklusive der gesetzlichen Mwst bercksichtigt.
18. Die Fugarbeiten

Die Verfugung des Verblenders erfolgt in hellgrau (, wei gegen Aufpreis).
Hierbei werden mehrere Probefugen zur Auswahl angesetzt. Gegen Ausblhen
wird keine Gewhrleistung bernommen.
19. Die Versiegelung
200,00
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Die Fuge zwischen Fenster und Verblender wird versiegelt (Fugenbreite bis
1,5cm).
Die Dehnungsfugen an den Gebudeecken werden angelegt und versiegelt.
Die Fliesenfugen sind in Position 14 enthalten.
20. Die Malerarbeiten
0,00
Allgemeine Anmerkung
Die kompletten Maler- und Tapezierarbeiten werden in Eigenleistung ausgefhrt.
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Zur berprfung der Luftdichtigkeit des Gebudes kann nach Fertigstellung von
Innenputz und Folie an den Dachschrgen eine Luftdichtigkeitsprfung mit
Zertifikat (Blower-Door-Test) erfolgen.
Mehrkosten fr die vorgenannte Position: 560,00
Sollte auf Grund von nicht fertig gestellter Gewerke bzw. evtl. erforderlicher
Ausbesserungsarbeiten bei den Eigenleistungen eine 2. Luftdichtigkeits-prfung
ntig sein, so verursacht diese weitere Kosten.
Lftungsverhalten:
Gelftet werden sollte mehrmals tglich kurz und intensiv bei geschlossenen
Heizkrperventilen.
Je niedriger die Zimmertemperatur desto fter sollte gelftet werden.
Je niedriger die Aussentemperatur, desto krzer sollte gelftet werden
Je dichter die Fenster, desto hufiger sollte aus hygienischen und
gebudetechnischen Grnden gelftet werden- besonders bei nicht gedmmten
Aussenbauteilen.
Die Ausbaugewerke
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Bei "Niedrigenergiehusern" ist zu einer regelbaren Lftungsanlage zu raten, bei

"Niedrigstenergiehusern" und "Passivhusern" ist sie unabdingbar.
Raumluftfeuchte ist dort an die Auenluft abzufhren, wo sie entsteht.
In den Wohnrumen ist fr ausreichende Luft- und Wrmezirkulation, vor allem
hinter Mbeln vor den Auenwnden, zu sorgen.
Luftbefeuchter sind berflssig, sie knnen zur Verunreinigung der Rumluft
beitragen.
Die mittlere Raumlufttemperatur sollte sich bei ca. 20 C einstellen.
Eine Nachtabsenkung der Raumlufttemperatur um maximal 5C ist in der Regel
wirtschafltich sinnvoll und bei der Mehrheit der Wohngebude zu empfehlen.
Der Preis fr die Ausbaugewerke
60.085,27
abzglich 2 % Skonto
-1.201,71
Der Gesamtpreis fr die Ausbaugewerke
58.883,56
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Die vorgenannten Preise beinhalten die zur Zeit gltige Mehrwertsteuer von
19% und verstehen sich aufgrund aktueller Preiserhhungen fr die
Rohmaterialen bei einem Baubeginn bis zum
Datum /Unterschrift
Bauherr
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Gerhard Bning
Die Ausbaugewerke
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09.05.2010
Gerhard Bning
Telefon: 0 25 42 - 9 82 26
Gerd Bning * Margeritenweg 5 * 48712 Gescher
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Telefax: 0 25 42 - 9 53242
Mobil: 01 71 - 3 12 80 25
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Zwischen:
Bankverbindung:
Herr Mustermann
Volksbank Gescher. eG.
BLZ: 401 649 01
Kto.-Nr.: 42 250 200
09.05.2010
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Gerhard Bning
Immobilien, Planen und Bauen
Margeritenweg 5
48712 Gescher
St.Nr.301/5020/1516
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und der Firma
Finanzamt Ahaus
wird folgender Bau-Werkvertrag geschlossen:
1.
GRUNDLAGEN DES VERTRAGES
Bauvertrag
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lie
Die Grundlagen dieses Bau - Werkvertrages sind in folgender Reihenfolge:
Vertragsgrundlage ist die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die Firma Gerhard Bning fhrt
dabei die vereinbarten Leistungen bis zur Fertigstellung des offenen Rohbaus bis zur
Gebudeauenkante aus. Die Ausbaugewerke werden vom Bauherrn nach dem
Baukastenprinzip direkt an die einzelnen Handwerksunternehmen vergeben oder von ihm in
Eigenleistungen ausgefhrt. Die Firma Gerhard Bning bernimmt die zeitliche Koordination der
Ausbauhandwerker bzw. die Eigenleistungen des Bauherrens fr die Bauerrichtungsar beiten bis
zur Gebudeauenkante. Die Koordination umfasst aber keine rechtliche oder fachtechnische
Aufsicht/ Bauberwachung oder Objektberwachung gegenber den Ausbauhandwerkern bzw.
dem Bauherrn mit Eigenleistungen.
Vorliegender Vertrag ber die Errichtung eines EFH als offener Rohbau.
1.2.
1.3.
Zahlungsplan
Die Kostenermittlung und die Bau- und Leistungsbeschreibung vom
23.04.2010
Die Vergabe- und Vertragsordnung fr die Bauleistungen nach VOB Teil B ( Allgemeine
Vertragsbedingungen fr die Ausfhrung von Bauleistungen) in der gltigen Fassung bei
Abschluss des Vertrages.
1.4.
ng us
-Im te
r
m
ob
i
1.1.
GEGENSTAND DES VERTRAGES
2.1.
Der Bauherr ist bzw. wird Eigentmer des Grundstckes
2.2.
Bu
in Coesfeld Lette
en
i
2.
Der Bauherr beauftragt die Firma Gerhard Bning mit der Planung und Errichtung eines offenen
Rohbaus, wie in der Bau-Leistungsbeschreibung beschrieben.
Dachneigung: 45
Drempelhhe: 0,75m
Bauvertrag
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3.
PAUSCHALPREIS
3.1.
Der Festpreis fr den offenen Rohbau gem beigefgter Bau-Leistungsbeschreibung betrgt:

Netto-Gesamtpauschalpreis
zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%
Brutto-Festpreis
68.365,64
12.989,47
81.355,11
Es wird vereinbart, dass bei Mehrwertsteuernderung der Brutto-Festpreis entsprechend

angepasst wird. Die Zahlungen erfolgen nach dem beiliegenden Zahlungsplan:
4.
FESTPREISGARANTIE
ng us
-Im te
r
m
ob
i
lie
3.2.
Die Festpreisgarantie erfolgt nach der Festlegung der endgltigen Planung.
ABNAHME UND GEWHRLEISTUNG
5.1.
Nach Fertigstellung der vereinbarten Leistungen fr den offenen Rohbau erfolgt eine frmliche
Abnahme, die von den Vertragspartnern gemeinsam durchgefhrt wird. Alle Mngel und
Restarbeiten werden in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Die Abnahme der
Ausbaugewerke erfolgt in Abstimmung der Vertragspartner gem 12 VOB Teil B.
5.2.
Die Gewhrleistung richtet sich nach VOB Teil B, jedoch betrgt die Verjhrungsfrist in
Abweichung von 13 VOB 5 statt 4 Jahre.
6.
VERSICHERUNG
6.1.
Die Firma Gerhard Bning unterhlt eine Betriebshaftpflichtversicherung in Hhe von 3 Millionen
bei Personenschden und in Hhe von 300.000 bei sonstigen Schden, die den Bauherrn
angemessen sichert.
Bu
en
i
5.
Bauvertrag
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09.05.2010
Hiermit verweisen wir darauf, dass der Bauherr vor Baubeginn eine Bauleistungs-,
Bauherrenhaftpflicht-, Feuerrohbau- und Unfallversicherung und wenn ntig eine
Risikolebensversicherung abschlieen sollte. Ab Baufertigstellung sollte der Bauherr darber
hinaus
eine
Wohngebude-,
Glas-,
Hausrat-,
Privathaftpflichtund
Verkehrsrechtsschutzversicherung auf eigene Rechnung abschlieen.
Bu
en
i
ng us
-Im te
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ob
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lie
6.2.
Bauvertrag
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LEISTUNGEN DES BAUHERRN
7.1.
Der Bauherr trgt die Erschlieungskosten nach dem Baugesetzbuch sowie die
Vermessungskosten und die Kosten fr die Erstellung des evtl. erforderlichen amtlichen
Lageplans. Die Erschlieungskosten der Versorgungstrger, die Hausanschlusskosten fr Gas,
Wasser, Strom, Telefon, Breitbandkabel, die Sicherstellung und Kosten der Zufahrt whrend der
Bauzeit und die Verkehrssicherung gehen zu Lasten des Bauherrn. Der Bauherr trgt alle
anfallenden ffentlichen Gebhren, z.B. der Baugenehmigung.
7.2.
Der Bauherr legt vor Baubeginn eine Bankbesttigung ber die Sicherstellung der Finanzierung
des Bauvorhabens vor, aus der hervorgeht, dass die Gelder bei Baubeginn zur Auszahlung
freigegeben sind.
7.3.
Der Bauherr hat die Firma Gerhard Bning ber alle Weisungen schriftlich zu unterrichten, die
der Bauherr an Ausbauhandwerker erteilt, deren Arbeiten die Firma zeitlich zu koordinieren hat,
sofern die Weisungen des Bauherrn die Koordinationsaufgabe der Firma berhren.
7.4.
Zustzliche Vereinbarungen
ng us
-Im te
r
m
ob
i
lie
7.
en
i
Es steht dem Bauherrn auch nach der Unterzeichnung des Bauvertrages frei, einzelne Gewerke
in den Ausbaugewerken
durch andere Unternehmen oder in Eigenleistungen
durchfhren zu
g
g
g
lassen bzw. durchzufhren. Hierrber hat der Bauherr die Firma Gerhard Bning rechtzeitig zu
informieren. Gewhrleistungsansprche fr in Eigenleistung erstellte Leistungen werden nicht
bernommen.
SONSTIGE BESTIMMUNGEN
8.1.
Nebenabreden, nderungen und sonstige Vereinbarungen bedrfen der Schriftform.
8.2.
Gltig fr die Durchfhrung des Vertrages sind die Bestimmungen der VOB, Teil B.
8.3.
Dieser Bauvertrag nebst den in Bezug genommenen Anlagen wurde von beiden
Vertragsparteien gelesen. Jeder Vertragspartner hat eine beiderseits unterzeichnete
Ausfertigung mit Anlagen erhalten.
Bu
8.
Bauvertrag
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8.4.
Fr auervertragliche Leistungen, die nicht in den Punkten 1 und 2 enthalten sind, behalten wir
uns vor, Kosten geltend zu machen.
8.5.
Falls einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ungltig sein sollten, so bleibt die Wirksamkeit
der brigen Bestimmungen unberhrt. An die Stelle unwirksamer Regelungen treten die
gesetzlichen Vorschriften. nderungen und Verbesserungen, die dem bautechnischen Fortschritt
dienen, bleiben vorbehalten.
Bu
en
i
ng us
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lie
Zustzliche Vereinbarungen
Bauvertrag
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ZAHLUNGSPLAN
1.
Netto
8% fr die Planungsleistungen und die Bauvorbereitung

2 Wochen nach Vertragsabschluss
2. 20% bei Fertigstellung der Sohleplatte

3.
6.508,41
13.673,13
16.271,02
0,00
0,00
3% nach Fertigstellung des Robbaus
9.
8% nach Fertigstellung der Dachdeckerarbeiten
(ohne
Bu
8.
16.271,02
6.836,56
8.135,51
4 785 59
4.785,59
5 694 86
5.694,86
2.050,97
2.440,65
en
i
7% nach Fertigstellung der Verblendung

Rollschichten und Verfugung)
13.673,13
6. 10% nach Fertigstellung der Zimmermannarbeiten, jedoch

ohne Fertigstellung der Dachberstnde
16.271,02
ng us
-Im te
r
m
ob
i
13.673,13
5. 20% bei Richtfhigkeit der Maurer- und Betonarbeiten

(ohne Fassade und nichttragende Innenwnde)
7.
5.469,25
0% bei Fertigstellung der Kellerdecke
4. 20% bei Fertigstellung der Erdgeschossdecke
Brutto
Die einzelnen Zahlungsraten werden wie folgt

vereinbart:
lie
9.
5.469,25
6.508,41
683,66
813,55
683,66
813,55
1.367,31
1.627,10
fr die Koordination der Ausbaugewerke

10.
1% nach Einbau der Fenster
11.
1% nach Fertigstellung des Trockenbaus
12.
2% bei Bezugsfertigkeit
Bauvertrag
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ges.
68.365,64
81.355,11
Smtliche Teilzahlungen sind sofort nach Rechnungsstellung fllig und zahlbar innerhalb von 14
Tagen nach Posteingang. Falls alle Zahlungen in einer Frist von 8 Tagen nach Posteingang
eingegangen sind, so gilt die 12. Rate als Skontoabzug und entfllt damit.
9.4.
Fr
vereinbarte
Sonderwnsche
knnen
vom
Zahlungsplan
abweichende
Zahlungsvereinbarungen getroffen werden. Wenn solche nicht getroffen sind, werden
Sonderwnsche nach ihrem Einbau berechnet.
9.5.
Geringfgige Mngel oder kleine Restarbeiten an den jeweiligen Leistung der jeweils in
Rechnung gestellten Raten stellen keinen Grund dar, die Rate selbst nicht zu bezahlen. Es kann
bis zur endgltigen Fertigstellung ein Teilbetrag einbehalten werden.
Datum:
Bu
en
i
Herr Mustermann
Unterschrift:
Datum:
Gerhard Bning
Unterschrift:
ng us
-Im te
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m
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i
lie
9.3.
Bauvertrag
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09.05.2010
Gerhard Bning
Kostenzusammenstellung
in Musterstadt
Herr Mustermann
0

Dachneigung: 45
Drempelhhe: 0,75m
Die Erdarbeiten
Die Maurer - Betonarbeiten
Die Zimmerarbeiten
Die Dacheindeckung
I. Der offene Rohbau
u
g- st
Im er
m
ob
ilie
1. G. Bning
6. Die Fassade
Bu
en
II. Die Ausbaugewerke
81.355,11
in
7. Die Fenster
Eigenleistung
#BEZUG!
7.091,45
8. Die Heizungsanlage/ Sanitrinstallation

9. Die Elektroinstallation
18.936,55
4.601,07
10. Die Treppenanlage
0,00
11. Der Trockenbau
6.474,85
12. Der Innenputz
4.100,00
13. Die Estricharbeiten
2.330,11
14. Die Fliesenarbeiten
7.864,78
Die Kostenzusammenstellung13
3.237,43
4.718,87
09.05.2010
15. Die Tren
4.400,94
16. Die Bodenbelge
0,00
17 Die Schlosserarbeiten
0,00
18. Die Fugarbeiten
0,00
19. Die Versiegelung
200,00
20. Die Malerarbeiten
0,00
0,00
60.085,27
81.355,11
III. Zusammenfassung
Gesamtsumme Baukosten
141.440,38
-2.828,81
Der Gesamtpreis
u
g- st
Im er
m
ob
ilie
abzglich 2% Skonto
138.611,57
in
42.536,00
Bu
en
Grundstck(409qm x 104)
Grunderwerbssteuer/Notar 5%
Gas , Wasser, Stromanschlu
Schornstein fr bauseitigen Ofen
Mehrpreis :Flachdachziegel
Bodengutachten
Blower-Door Test
Pflaster ca.68qm inkl.Pflastersteine (8 )
Carport
sonstiges/Erdarbeiten
Bodenbelge(nur Material Teppichboden)
Malerarbeiten nur Material
Versicherungen/Baustrom/Bauwasser/sonstiges
Nebenkosten Gesamt
Hauskosten
2.126,80
6.000,00
3.004,75
1.154,30
800,00
650,00
4.080,00
2.856,00
4.500,00
4.423,83
1.023,00
2.000,00
1.400,00
2.500,00
74.798,68
60.085,27
Gesamte Kosten (Haus und Nebenkosten)
60.085,27
134.883,95
12.212,29
09.05.2010
Die vorgenannten Preise beinhalten die zur Zeit gltige Mehrwertsteuer von 19 % und sind gltig bei einem Baubeginn bis
(aufgrund aktueller Preiserhhungen fr die Rohmaterialien).
Gescher,
Bu
en
in
u
g- st
Im er
m
ob
ilie
Datum/ Unterschrift
Gerhard Bning
09.05.2010
Bau- und Leistungsbeschreibung / Kostenzusammenstellung

in Musterstadt
Herr Mustermann

Dachneigung: 45
Drempelhhe: 0,75m
III. Die Zusammenfassung

81.355,11
60.085,27
abzglich 2 % Skonto
-2.828,81
138.611,57
Der Gesamtpreis
141.440,38
u
g- st
Im er
m
ob
ilie
Gesamtsumme Baukosten
Der Festpreis fr den offenen Rohbau
Gescher,
Bu
en
in
Die vorgenannten Preise beinhalten die zur Zeit gltige

Mehrwertsteuer von 19% und verstehen sich aufgrund aktueller
Preiserhhungen fr die Rohmaterialen bei einem Baubeginn bis zum
________________________________________
Gerhard Bning
________________________________________
Bauherr
Die Zusammenfassung11
09.05.2010

Bau Leistungsbeschreibung Muster

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Gerhard Bning

Immobilien, Planen + Bauen

Gerhard Bning * Margeritenweg 5 * 48712 Gescher

Mobil: 0 171 - 312 80 25

Kto.-Nr.: 42 250 200

Bau- und Leistungsbeschreibung/ Kostenzusammenstellung

Gebudema: 9,99m x 8,865m

Vor Statikerstellung ist vom Bauherrn ein Bodengutachten fr den

Die Antrge fr die Strom-, Gas- und Wasserversorgung stellen wir im

Der Baustromkasten wird vom Auftragnehmer fr die Bauzeit bis zum

Im Leistungsumfang sind der Aushub der Einzel- und Streifenfundamente bis

Nach dem Ausschachten bzw. Abschieben des Mutterbodens ist zu prfen,

Die Maurer- und Betonarbeiten

Unter der Sohle wird eine Ausgleichsschicht aus Granulatasche eingebracht.

Rohbauhhe im EG: 2,66m

Die Treppe vom EG zum DG erfolgt aus Stahlbeton mit gemauertem

Abklebung der Sohle

Die Dachberstnde werden am Ortgang unterseitig im Sparrenverlauf, im

Die Dacheindeckung/ Klempnerarbeiten

Die Dacheindeckung besteht aus:

Der Festpreis fr den offenen Rohbau

Der Gesamtpreis fr den offenen Rohbau

Bau- und Leistungsbeschreibung/ Kostenzusammenstellung

Gebudema: 9,99m x 8,865m

II. Die Ausbaugewerke

Als Grundlage fr dieses Angebot ist die nachfolgende Bau- und

Wir bernehmen die Koordination der nachstehend

Die Heizungsanlage besteht aus:

8. Die Heizungsanlage/ Sanitrinstallation

Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, Fabrikat JUNKERS o. glw. mit

Solaranlage mit 3 Flachkollektoren zur Brauchwasseruntersttzung

Badewannenanlage 170/75, Einhebelmischer chrom AP, kompl. Brause-garnitur

Die Elektroinstallation besteht aus:

Treppenanlage vom EG zum DG in Stahlbeton gem. Zeichnung

Spitzboden (nicht ausgebaut)

Alle Wandflchen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Giebelwnde im

Die Rume im EG erhalten schwimmenden ZE-Estrich auf Dmmung

Alle Rume im OG erhalten schwimmenden Estrich auf Trittschalldmmung, 1

Alle Rume mit Fliesen- oder Parkettbelag erhalten zustzlich im Estrich

14. Die Fliesenarbeiten

EG (auer Wohnen und Essen)

Alle Fliesen werden im Klebeverfahren verlegt, die Verfugung erfolgt in

Wandfliesen raumhoch (auer an den Dachschrgen)

Bodenfliese, Abriebgruppe 4, Gre ca. 30/30

Alle Rume mit Bodenfliesen erhalten einen Fliesensockel. Die Anschluss-fugen

15. Die Tren

16. Die Bodenbelge

Die gesamten Oberbodenarbeiten (auer im Bereich der Bodenfliesen) werden

17. Die Schlosserarbeiten

18. Die Fugarbeiten

19. Die Versiegelung

20. Die Malerarbeiten

Die kompletten Maler- und Tapezierarbeiten werden in Eigenleistung ausgefhrt.

Bei "Niedrigenergiehusern" ist zu einer regelbaren Lftungsanlage zu raten, bei

Der Preis fr die Ausbaugewerke

Der Gesamtpreis fr die Ausbaugewerke

Gerd Bning * Margeritenweg 5 * 48712 Gescher

Volksbank Gescher. eG.

BLZ: 401 649 01

Kto.-Nr.: 42 250 200

und der Firma

wird folgender Bau-Werkvertrag geschlossen:

GRUNDLAGEN DES VERTRAGES

Die Grundlagen dieses Bau - Werkvertrages sind in folgender Reihenfolge: