Der Keller eines Gebudes besteht in der Regel aus den Rumen unter der Erdoberflche

und wird im Allgemeinen fachsprachlich im Sinne planerischer Vereinheitlichung U

ntergeschoss genannt.
Der Keller bildet sich in Einfamilienhusern aus dem Fundament, welches bei modern
en Husern aus Stahlbeton gegossen ist. Teilweise wird er im Rohzustand belassen.
Die Grundplatte besteht aus Beton und die Wnde entweder aus Beton oder aus Mauerw
erk. Dabei unterscheidet man als heute bliche Konstruktionen zwischen der weien Wa
nne, bei der die tragenden Konstruktionen selbst wasserundurchlssig sind, indem s
ie aus wasserundurchlssigem Beton (WU-Beton) hergestellt werden, und abgedichtete
n Konstruktionen, blicherweise als schwarze Wanne bezeichnet. Nicht gegen anstehe
ndes Wasser dichte Konstruktionen sind seit den 1930er Jahren nicht mehr blich un
d werden im deutschsprachigen Raum heute kaum geplant.
Unterirdische Geschosse sind in der Regel wesentlich teurer als die berirdischen
Gebudeteile. Da sie sich in Deutschland wegen Bestimmungen der (Landes-)Bauordnun
gen bzw. wegen der Arbeitsstttenrichtlinien meist nicht als Aufenthaltsrume eignen
, wird ihre Flche gerne minimiert und nimmt nur die Flche unter dem Gebude ein, die
fr Betrieb und Lagerung notwendig ist. In einem Ein- oder Mehrfamilienhaus dient
der Keller als Hobbyraum oder Lager, oft werden einzelne Rume spter zu Wohnrumen a
usgebaut. Da die Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektrizitt, Kommuni
kation) blicherweise unterirdisch verlegt sind, ist auch der Hausanschlussraum un
terirdisch und meist groe Teile der Gebudetechnik wie Heizungs- und Klimaanlagen,
Aufzugsmaschinenrume, Anlagen zur Frischwasserversorgung bzw. Abwasseraufbereitun
g. In Mehrfamilienhusern sind grere Kellerrume oft in einzelne Kellerverschlge untert
eilt die jeweils zu einer bestimmten Wohnung gehren, die Wnde dieser Abteile beste
hen meist aus Holzlatten mit Zwischenrumen oder Maschendraht um die Durchlftung ni
cht zu behindern.
In vielen Lndern existieren Vorschriften, was im Keller eines Hauses eingebaut we
rden muss. Z. B. muss in der Schweiz im Keller eines Einfamilienhauses ein Lufts
chutzkeller eingebaut werden. Parkrume werden aus Platz- und sthetischen Grnden ebe
nfalls gerne unterirdisch als Tiefgaragen angelegt, ebenso in Verwaltungsgebuden
die Kommunikations-Infrastruktur, wie Serverrume etc.
Der Keller wird gerne auch als Waschkche genutzt. In diesem Raum steht die Waschm
aschine und es sind Wscheleinen aufgespannt, wo die gewaschene Wsche getrocknet we
rden kann. Diese Vorliebe hat auch mit der Angst der Bewohner zu tun, dass die W
aschmaschine bei einem Defekt auslaufen knnte. Bei der Wschetrocknung im Keller is
t auf eine entsprechende Lftung zu achten, um Kondenswasserschden zu vermeiden.
Unter Kellerabdichtung versteht man das Verhindern von Nsseeindringung durch Schu
tzanstriche auf der Positivseite (wo die Feuchtigkeit eindringt oder eindringen knn
te) und Einbau einer Drainage um die Fundamentplatte. Fr die Abdichtung der Kelle
rauenwnde gibt es verschiedene Verfahren, die alle der EN 13967 bzw. in Deutschlan
d der DIN 18195 entsprechen sollten: Bitumenmassen / Bitumenbahnen (sog. Schwarz
e Wanne)/ mineralische Abdichtungen / Wannen aus PVC-Bahnen K-Wanne, die auf dem
Mauerwerkskeller tapeziert werden und ohne Unterputz eine hinterlaufsichere Abdic
htung ergeben. Zudem werden Polystyrol-Drainageplatten aufgeklebt oder Noppenbah
nen verlegt. Bei vollstndig oder teilweise als Wohnraum ausgebauten Kellern werde
n die betreffenden Rume zustzlich wrmegedmmt. Diese Dmmung wird zwischen der Abdichtu
ng und den Drainageplatten angebracht. Um ein Verschmutzen der Drainageplatten z
u verhindern wird ein Vlies-Stoff angebracht, Noppenbahnen haben diesen meist be
reits werkseitig aufgeklebt.
Alternativ besteht auch die Mglichkeit, einen Keller komplett aus (WU-)Beton anzu
fertigen. Mit entsprechender Perimeterdmmung ist ein solcher ebenfalls als Wohnke
ller nutzbar. Die Vorteile dabei bestehen aus der meist schnelleren Fertigstellu
ng (besonders bei Fertigbauteilen) sowie aus dem teilweise besseren Schutz gegen
von auen eindringende Feuchtigkeit.

Ist die nachtrgliche Abdichtung auf der Auenseite nicht mglich, kann auch eine Kell
erabdichtung auf der Negativseite oder Negativabdichtung (auf der Seite des Bauteils
, die der dem Wasser ausgesetzten Seite des Bauteils gegenberliegt, wo die Feucht
igkeit austritt) erfolgen, hierzu werden (wie auch bei der Abdichtung und Instan
dsetzung von Zisternen) verschiedene Systeme verwendet:
Bitumen-Kautschuk-Anstriche
Dichtschlmme auf Zementbasis, die wasserfhrende Poren verstopfen
Beschichtung mit Epoxidharzen oder Polyurethan
Injektion (Einspritzen) von Silikonlemulsionen, flssigem Paraffin oder Polyure
thanharzen
Bitumendickbeschichtung (Bitumen-Polyurethan-Gemische)
Vlies/PVC Bahnen K-Wanne
eventuell mit anschlieendem Aufkleben von selbstklebenden Bitumenbahnen oder Flies
en.
Die zugehrige DIN 18195 unterscheidet verschiedene Belastungsflle, fr die jeweils g
elindere Mittel mglich sind, je nachdem wie schnell das Regenwasser auen absickert
oder im Boden verbleibt. Sickert das Regenwasser bei einem schotterig-durchlssig
en Boden schnell am Keller vorbei, kann die Innenabdichtung anders erfolgen als
bei einem lehmig-bindigen Boden, bei dem sich Regenwasser an der Kellerwand stau
t oder gar in grerem Mae eindringt.
Gegebenenfalls wre eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Kapillarfeuchtigkeit
notwendig.