Sehr geehrte Damen und Herren,

unser Anliegen betrifft den Erbbaurechtsvertrag ber die Liegenschaft Eppendorferweg

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Hierbei handelt es sich um das alteingesessene Eppendorfer Restaurant/Cafe Zur Alten
Mhle, mit einer Grundstcksgre von 495 qm
Die derzeitige Inhaberin des Hauses und Erbbaurechtsnehmerin Frau Ilona Rohr wird aus
gesundheitlichen Grnden, das Restaurant/Cafe nicht mehr lange weiter betreiben
knnen und bemht sich daher seit mehr als 2 Jahren um einen Kufer.
Der Erbbaurechtsvertrag der sich nur auf das Grundstck nicht aber auf die Immobilie
selber bezieht, luft 2031 ab und fr jeden potentiellen Kufer ist eine Verlngerung zur
Planungssicherheit notwendig. Denn allein die Erhaltung des ca. 120 Jahre alten
Gebudes ist, wie unschwer nachzuvollziehen, mit hohen Kosten verbunden.
Vor 2 Jahren, als ein Kaufinteressent fr die Immobilie da war, hatte Frau Rohr ein
Angebot fr eine Verlngerung des Erbbaurechtsvertrages ber 40 Jahre von der Stadt
erhalten. Diese belief sich mit Einmalzahlung auf Euro. Leider sprang der Interessent
wieder ab und es dauerte bis heute, einen neuen Kaufinteressenten zu finden.
Dieses begrndet sich unter anderem darin, dass die Auflagen des Erbbaurechtsvertrages
der Stadt bzgl. des Objektes sehr hoch sind.
-Es handelt sich nicht um Bauland sondern um eine Grnflche mit Bestandsschutz.
- Das Haus ist in seiner Form zu erhalten, sowohl der Gastronomische Betrieb als auch die
Betriebswohnung.
Nun wurde ein adquater Kufer, welcher bereit wre die Gastronomie wie von der Stadt
im Vertrag vorgegeben weiter zu fhren, als auch das Gebude mit entsprechendem
finanziellem Aufwand instand zu erhalten, gefunden. Aber auch dieser bentigt natrlich
eine Verlngerung des Erbbaurechtsvertrages zur Planungssicherheit und als
Investitionsschutz.
Daraufhin wurde jetzt wieder eine Anfrage auf Verlngerung des Erbbaurechts gestellt
und im Gegensatz zu dem Angebot der Stadt vor zwei Jahren hat das jetzige Angebot
lediglich eine Laufzeit von nur 30 Jahren, keine Mglichkeit der Einmalzahlung und eine
jhrliche Zahlung von.Euro, sowie die Klausel das der Erbpachtzins jederzeit whrend
der Laufzeit angepasst werden kann.
Damit wrden sich die Kosten der Verlngerung auf 1,2 Euro Millionen belaufen. Zuzglich
der bereits gezahlten anteiligen Erbpacht von ca. 200.000,- bis 2031, ergibt sich daraus
eine gesamte Erbpacht von 1,4 Millionen Euro fr 45 Jahre anstatt der 200.000,- fr 40
Jahre die vor 2 Jahren angeboten wurden.
Wie Sie sich unschwer vorstellen knnen, ist damit das Angebot die Alte Mhle zu
kaufen fr jeden Interessenten oder Investor, um diese als traditionelles, alteigesessenes
Restaurant und Treffpunkt der Spaziergnger, sowie auch die dazugehrigen Arbeitspltze
zu erhalten, aus kaufmnnischen Grnden ausgesprochen unattraktiv, geschweige denn ,
dass Banken dieses finanzieren wrden.
Der Bodenrichtwert fr vergleichbare Grundstcke in Eppendorf fr Bauland das fr
mehrgeschossiges Wohneigentum genutzt werden kann liegt derzeit bei 935,-/qm liegt.

Daraus ergebe sich dann ein Kaufpreis von 462.000,- fr das Grundstck wenn es sich
denn um Bauland handeln wrde.
Deshalb erscheint uns ein Erbpacht Zins fr 45 Jahre zu einem Preis von 1,4 Mio. Euro, fr
ein Grundstck an das eine ganze Reihe von Auflagen und welches ja im Besitz der Stadt
bleibt, deutlich zu hoch, wenn man vergleichbare Kaufgrundstcke dazu betrachtet.

In zahlreichen telefonischen Gesprchen mit der zustndigen Finanzbehrde, in denen

dargelegt werden sollte, dass eine derartige Erbpacht mit dem Objekt kaufmnnisch nicht
zu erwirtschaften ist, und somit niemand diesem Erbpacht Vertrag zustimmen kann, sagte
man uns einmal: Sie sind hier falsch, wir sind die Finanzbehrde , die hat mit logischem
Menschenverstand nix zu tun, worauf hin wir, als auch die Kollegen von der
Finanzbehrde selbst ,herzlich lachen mussten.
Deshalb wenden wir uns nun an Sie, mit der Bitte auf die entsprechenden Entscheider
einzuwirken bzw. uns die Gelegenheit zu geben dort unser Anliegen vorzutragen, damit
doch die Mglichkeit zur Verhandlung ber eine sofortige und wirtschaftliche
Einmalzahlung gegeben ist.
Denn der sonst drohende Leerstand der Gastronomie, der Verlust der dazugehrigen
Arbeitspltze sowie der dann entstehende Sanierungs-Stau wre fr alle Beteiligen,
wirtschaftlich sicher kontraproduktiv und es wrde eine traditionelle und beliebte Sttte
in Eppendorf sterben.