2 / 2021

Mai 2021 residence.nzz.ch

Das Magazin fürWohnen und Immobilien

RESIDENCE

Glück im Garten Die Lücke gefüllt Hinaus ins Freie I M MOBI L I E N

Angekommen in einem Anspruchsvolles Bauen Kleine Stadtoase 42 Kauf-/Mietangebote
grossen Landhaus auf kleinen Parzellen für eine junge Familie in dieser Ausgabe
12 20 36 47
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 EDITORIAL / IMPRESSUM 3

Endlich wieder an
«Residence – Das Magazin für Wohnen
und Immobilien»
erscheint viermal jährlich als Beilage
der «NZZ am Sonntag»

die frische Luft

Ausgabe 2/2021, 30. Mai 2021
Chefredaktion:
Nicole Althaus (na.)
Redaktionelle Leitung:
David Strohm (dst.)
Redaktion:
Kim Dang (kid.)

N
Christina Hubbeling (chu.)

un spriesst und gedeiht wieder Redaktionelle Mitarbeit:

Gerald Brandstätter, Oliver Schmuki (ols.)
alles, die Blumenpracht erfreut Korrektorat:
das Auge. Es bleibt auch an NZZ am Sonntag
manch einem der langen Abende Art Direction:
warm genug. Welchen Wert die Claudio Gmür

Option hat, den eigenen Wohnraum im Frei- Bildredaktion:

Sonja Brunner
en zu erweitern, sei es im Garten oder auf der Koordination:
Terrasse, im Innenhof oder auf der Dachzinne, Daniela Salm
erkennen wir jetzt, wo es das Wetter wieder Litho:
zulässt, draussen zu bleiben. St. Galler Tagblatt AG

PASCAL MORA
Drei Reportagen haben wir in dieser Aus- Titelfoto:
Luc Roymans
gabe vereint. Sie zeigen, wie sich Innen- und Adresse:
Aussenraum auf unterschiedliche Weise nut- NZZ am Sonntag
zen lassen: in einem grossen Haus am Rand der Agglomeration, Residence
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umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten, auf engem Raum CH-8021 Zürich
mitten in der Stadt, wo sich eine Familie ihre kleine Oase geschaffen Tel. +41 44 258 11 11
E-Mail residence@nzz.ch
hat, und in einer grosszügigen Tessiner Villa mit Blick auf den See. residence.nzz.ch
Was lässt sich machen mit einem kleinen Grundstück, auf Verlag:
dem der Efeu wuchert und das nur darauf wartet, aus dem Dorn- Hannes Rothfuss, Product Management
Irene Giordanelli
röschenschlaf geweckt zu werden? Neue Werkzeuge helfen, das Anzeigenverkauf:
Potenzial auch von bescheidenen Parzellen zu erkennen. Im Fach- NZZone
beitrag befassen wir uns mit Baulücken und wie sie sich gewinn- Neue Zürcher Zeitung AG
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David Strohm Auflage:
Redaktionsleiter «Residence» 108 569 Exemplare (Wemf 2020),
davon 19 652 E-Paper
Das Unternehmen NZZ:
Felix Graf, CEO
ISSN 2296-6323
© 2021 Neue Zürcher Zeitung AG

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eine wichtige Rolle gespielt? Wie wärs mit
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 INHALT 5

12 28

SPOTLIGHT 6 GALERIE 45
Das Entrée ist nicht nur Ablage, sondern die Visitenkarte des Hauses
IMMOBILIENANGEBOTE
IDYLL IM GRÜNEN 12
In einem stattlichen Gemäuer hat sich eine Fotografin ihren Platz auf dem Zürich und Region 48
Land geschaffen. Der grosse Garten gibt ihr viel Arbeit und noch mehr Freude
Mittelland 62
MUT IN DER LÜCKE 20
Neue Software hilft, kleine Grundstücke sinnvoll und rentabel zu bebauen Nordwestschweiz 69

Ostschweiz 71
KUNST AM SEE 28
In einer charmanten Tessiner Villa hat ein Kunsthändler-Paar den Platz Zentralschweiz 76
gefunden – für sich und seine schönen Dinge
FOTOS: SIMONE VOGEL, CHRISTIAN SCHAULIN

Graubünden 82
WASSERSPENDER 34
Alte Steinbrunnen, neu belebt: Frisches Nass als Zierde vor Haus und Hof
Tessin 84
GRÖSSTES FENSTER DER WELT 36 Westschweiz und Wallis 86
Eine junge Familie baut ein schmales Stadthaus um. Die Aussicht in den
kleinen Garten ist beeindruckend, dank einer gigantischen Glasfläche Ausland 87

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6 SPOTLIGHT

Hereinspaziert!
Entrées und Gänge werden oft unterschätzt oder vernachlässigt.
Dabei spielen sie in jedem Zuhause eine tragende Rolle, nicht nur
als Ablagefläche, sondern als repräsentative Visitenkarte

Bank des Vertrauens

Sitzbänke ohne Lehnen sind die grossen
Schwestern vom Hocker. Ebenso vielseitig
einsetzbar wie ihre kleinen Brüder, sind sie
ein wenig behäbiger, sperriger. Aber gerade
das weniger kompakte Format macht diese
Möbel zur verlässlichen Mitbewohnerin –
besonders am Eingang zur Wohnung,
wo sie uns beim Nachhausekommen als
schöne Ablage und praktische Sitzgelegen-
heit jederzeit treu zur Seite steht.
andtradition.com

Winke-winke
Es bringt Wohlstand ins Haus und hält
Unglück fern: Das pflegeleichte Haustier
Maneki-neko, mit Ursprüngen in Japan,
erfreut sich auch in unseren Breitengraden
wachsender Beliebtheit. Aufrecht sitzt der
Glücksbringer im Eingangsbereich und
winkt unermüdlich mit dem linken Arm.
Üblicherweise in Gold oder Weiss, gibt es
die Winkekatze für Puristen nun auch in
mattem Finish in diversen Trendfarben.
donkey-products.com
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 SPOTLIGHT 7

Hängengeblieben
Krähenfüsse sind selten gern
gesehene Zeitgenossen. Im
Fall des Kleiderständers
«Perch» der Pariser Firma
La Manufacture lösen die
Klauen aber durchaus
Staunen oder gar Freude
aus. Andere sehen in dieser
Garderobe – ein Entwurf
des Tokioter Designstudios
Nendo – nämlich eine
Pflanze oder sogar eine
Referenz an Paul Klee.
lamanufacture-paris.fr

Spieglein, Spieglein . . .
Der erste Eindruck zählt – aber auch der
letzte, nämlich beim prüfenden Blick
in den Spiegel, kurz vor dem Verlassen der
eigenen vier Wände. Der Rahmen für
das Abbild seiner selbst ist dabei nicht zu
unterschätzen: Im Gegensatz zum strengen
Rechteck haben runde Formen viel mehr
Charme. Gar erheiternde Effekte haben
die Modelle von Künstler Greg Bogin aus
Anschliessen, bitte! der «Normann×Brask Art Collection».
normann-copenhagen.com
Seit der Gründung im Jahre 1982 hat sich
die italienische Marke Prandina einen
Namen als Hersteller hochwertiger Leuch-
ten aus mundgeblasenem Glas gemacht.
Mit der Wandleuchte «Novia» von
Designer Filippo Protasoni geht die Marke
aber neue Wege. Der matt in Industrie-
grün lackierte Lampenschirm ist aus
Metall, und ein Sockel mit USB-Anschluss
macht aus dieser Lampe auch eine feine
Ladestation fürs Handy. prandina.it

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8 SPOTLIGHT SWISS DESIGN

Schöner hinsetzen
Neue Sitzgewohnheiten erfordern neue Entwürfe:
Die Firma Atelier Alinea erweitert deshalb ihr
Sortiment mit einem Loungesessel aus wetterfestem
Eschenholz. Dank einer tieferen Sitzfläche und einer
weiten Rückenlehne lässt es sich in dieser Outdoor-
Lounge stilvoll bequem machen. atelieralinea.ch

Einheimischer Schatten
Hierzulande weit verbreitet ist die Passion für einen
schönen Gartensitzplatz. Den Beweis dafür liefern
die zahlreichen einheimischen Outdoor-Klassiker:
Dazu gehören die von Max Ernst entworfene
«Häfeli»-Serie, Marcel Breuers Alu-Liege, die
«Lido»-Liege von Giudici, Guhls Eternit-Stuhl
und Corays «Landi»-Stuhl. Nicht zu vergessen ist
dabei auch der Sonnenschirm «Alexo» von Glatz,
der heuer seinen Achtzigsten feiert. glatz.com

Zeitgenosse
Daniel Gafner bewegt sich als
gelernter Möbelschreiner und
diplomierter Industriedesigner
gerne zwischen unterschiedlichen
Designdisziplinen. Der Zürcher
mit Jahrgang 1977 war Mitbe-
gründer des Kollektivs Postfossil,
das Produkte ohne fossile Roh-
stoffe sowohl entwirft wie auch
produziert. Diese Verbindung
von Entwurf und Fertigung
ist auch bei seinen Möbelstücken
und Accessoires für Gafner-
Werke das Credo. Natürliche
Materialien und deren unge-
wohnte Kombination stehen im Daniel Gafner
Mittelpunkt seiner Arbeit.
Gafner entwirft zudem für Als festes Mitglied im Designteam der Holzmöbelfirma
andere Möbelfirmen wie etwa Reseda steht Gafner hinter Entwürfen wie der Polster-
möbelserie «Impala» oder dem Tisch «Nomad» –
Reseda. gafnerwerke.ch einem Sonderauftrag für die Solothurner Filmtage. Neu
ist das Bett ReSferico, dessen Füsse höhenverstellbar sind.
Redaktion Spotlight: Eine clevere Ergänzung dazu ist die Holznagelleiste für
Kim Dang Hängekissen und Kleider, aber auch für Accessoires wie
Spiegel und Lampen. reseda.ch

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Ein schwebender Widerspruch.

„Kann man das Beste aus allen Welten haben?”, fragten sich die Designer von Jehs + Laub und entwarfen Mell Lounge, ein Sofa,
das Gegensätze aufs Schönste vereint: einerseits klare Außenkanten und tiefe Sitzflächen – andererseits sanft gerundete Innenformen,
kuschelige Kissen und zierliche Kufen, die das Sofa fast schweben lassen. Über das gelungene Resultat gibt es wohl keine wider-
sprüchlichen Meinungen.

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10 SPOTLIGHT KÜCHE

Pompöse Österreicherin
Wer hätte gedacht, dass der Pomp unserer
östlichen Nachbarn ganz ohne Firlefanz
auskommt? Einen Beweis dafür liefern die
Küchen von Steininger aus St. Martin im
Mühlkreis: Skulpturale Objekte in mini-
malistischen Formen – schmucklos sind sie
jedoch nie. Highlight ist die Luxusküche
«Fold», eine Symbiose von Origami-
Ästhetik und schimmerndem Messing.
Wem die goldene Version etwas zu kitschig
ist, wählt die nicht minder prägnante
«Black Edition». steiningerdesigners.com

Auf die englische Art

Wahre Preziosen sind die «Emerald Green London»-Kacheln
der englischen Firma Cotes Mill. Inspiriert von Stationen der
Londoner «Tube» und den Pubs im East End wird jede einzelne
Kachel von Hand gewalzt, geschnitten, glasiert und gebrannt.
Die leuchtenden Farbnuancen kontrastieren schön zu Kupfer,
Messing, Marmor und Porzellan. devolkitchens.co.uk

Heiteres aus Dänemark

2002 gründeten Mette und Rolf Hay
ihr eigenes Label. Ihr Ziel: Das dänische
Möbeldesign der fünfziger und sechziger
Jahre neu zu beleben. Ihre Strategie: gutes
Design in hochwertiger Qualität für ein
breites Publikum zu schaffen. Fast zwanzig
Jahre später kommt man um Hay nicht
umhin. Kaum ein Interior-Sortiment, das
nicht eine Auswahl der heiteren Entwürfe
anbietet. Denn bis auf Matratzen bietet
die Marke praktisch alles für den Haushalt
an: Zahnbürsten, Betten, Sandalen, Toaster
und bunte Schneidebretter. hay.dk
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Residence 2 / 2021

SCHARFES
AUGE
UND
GRÜNER
DAUMEN
Vor zwei Jahren zog Karin Heer aufs Land.
Heute lebt die Fotografin in einem prächtigen
Anwesen. Der grosse Garten ist ihr Reich
Text: OLIVER SCHMUKI Fotos: SIMONE VOGEL
O
bwohl es leuchtend blau ge-
strichen ist, übersieht man
das Türchen am Baum.
Winzig klein, befindet es
sich in einem Winkel des
Stammes der majestätischen Blutbuche,
auch Purpurbuche genannt, deren Blätter
sich im Jahresverlauf von feurigem hin zu
grünem Braunrot verfärben. Zur Mini-Türe
führt eine Treppe aus kleinen Ästen über
flauschiges Moos. Zudem lassen sich einige
Fundstücke des kleinen Bewohners erken-
nen: Schneckenhäuser, bemalte Steinchen
und ein kleiner Altar für Münzen. Und
plötzlich, eines Tages, liegt da auch ein Lie-
besbrief, verfasst von einem Kind. Es muss
REPORTAGE 13
den geheimnisvollen Ort beim Vorbeispa-
zieren entdeckt haben und erhofft sich nun
durch das Platzieren des Schreibens vermut-
lich die Erfüllung eines Herzenswunsches.
«Es ist ein mystischer Platz», sagt
Karin Heer und meint damit nicht nur die
farbigen Portale, die hier innerhalb der letz-
ten Monate eins nach dem anderen entstan-
den sind, sondern ihr neues Zuhause insge-
samt. Im Sommer 2019 zog sie aus Zürich
hierher ins Grüne, in den Westen des Kan-
tons. Schon länger habe sie mit dem Gedan- Linke Seite:
ken der Stadtflucht gespielt, sich immer In jedem Raum treffen
sorgfältig ausgesuchte
wieder Wohnungen angeschaut. «Irgend- Einzel- und Fundstücke
wann hielt ich es dann nicht mehr aus in der auf Designobjekte
Stadt», sagt sie. Zu dicht, zu hektisch war es und kunstvolle Unikate.
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14 REPORTAGE
ihr dort geworden. «Ich fühlte mich zuneh-
mend uninspiriert und sehnte mich nach
mehr Ruhe und Natur als Ausgleich zum
Arbeitsalltag», sagt die 48-jährige selb-
ständige Fotografin.
Rückzugsmöglichkeiten für alle
Darum fackelte sie nicht lange, als sie diese
Wohnung im ersten Stock eines über hun-
dertjährigen Hauses mit Umschwung be-
sichtigen konnte. Und auch wenn ihr Weg-
zug nicht mit der Pandemie zu begründen
ist, so war deren Ausbruch dann doch dafür
verantwortlich, dass sie hier rascher zur
Ruhe kam und noch mehr Zeit hatte, sich
einzunisten und «auszutoben», als ihr
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wohl sonst zur Verfügung gestanden wäre.
Entsprechend dankbar sei sie dafür. Und so
ist es ihr zu verdanken, dass auf diesem An-
wesen im hinteren Wehntal heute Elfen und
andere Wesen wie etwa ein Hippie-Zwerg,
vor dessen Türchen ein Miniatur-VW-Bus
parkiert ist, hausen. Sie seien ebenfalls will-
kommen, schliesslich würden wir Menschen
nicht alleine hier wohnen, sagt Karin Heer.
Was die anderen Bewohner der Villa –
jene aus Fleisch und Blut – anbelangt, so hat
jede und jeder gewisse Rückzugsmöglichkei-
ten. «Alle haben genügend Platz für sich
selbst, gleichzeitig findet aber auch ein sozia-
les Leben mit gemeinsamen Mittagessen
und Wochenend-Brunches statt.»
 REPORTAGE 15

Links:
Das herrschaftliche
Fabrikantenhaus
beherbergt heute
mehrere Wohnungen.

Unten:
Selbstgemachtes aus
dem eigenen Garten
zuzubereiten, bedeu-
tet für Karin Heer eine
grosse Freiheit.

Unten links:
Lauschiger Schatten-
platz: An der Tafel im
Garten darf es gerne
gesellig werden.

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16 REPORTAGE
So kann unterhalb der Buche bei der
Einfahrt auch mal eine Outdoor-Werkstatt
entstehen, wo an schönen Wochenenden
mal in der Gruppe Metalltische geschliffen,
mal an einem Tomatenhaus gebaut wird.
Ebenfalls im Schutz des dichten Laubs be-
findet sich eine Tafel, die in der warmen
Jahreszeit oft reich und bunt eingedeckt
wird. Dass das Tischtuch aus Leinen farb-
lich und vom Material her zu den luftigen
Rockkleidern passt, die Heer sommers gerne
trägt, ist natürlich kein Zufall. Genauso
Links:
Karin Heer hat ein wenig wie ihre nackten Füsse: «Draussen
gutes Händchen für bewege ich mich am allerliebsten barfuss,
das Einrichten: Alles dann fühle ich mich abends jeweils richtig
ruht am richtigen Ort. aktiviert und lebendig», sagt sie.
Unten:
Im Garten stehen
Nutz- und Zierpflanzen In Harmonie mit der Natur
dicht an dicht. Er Des Gemüse- und Obstgartens hat sich
liefert einen Grossteil
des Gemüsebedarfs.
Karin Heer übrigens schon früh nach ihrer
Ankunft hier angenommen. Im Boden be-
finden sich Kartoffeln, Kefen, Erbsen und
Zucchetti, bereits vorgezogen sind Melonen,
Auberginen, Tomaten oder Peperoncini.
Und jetzt, da auch die Eisheiligen hinter uns
liegen, sind die Vliese ganz weg, und das
Gartenjahr kann richtig beginnen. «Wir
Menschen haben uns meines Erachtens zu
stark von der Natur entfernt», sagt die
Hobbygärtnerin.
«Selbstangebautes zu essen, bedeutet
für mich eine grosse Freiheit und Unabhän-
gigkeit. Zudem macht es mehr Freude, mehr
Lust und riecht sogar anders. Vielleicht des-
halb, weil man genau weiss, wie viel Zeit
man investiert hat.» Kürzlich hat sie auch
einen Permakultur-Kurs absolviert. Dort
würde sie Tipps und Tricks erhalten, um
selbst auf kleinem Raum der Erde etwas
zurückzugeben: «Ich lerne, wie ich mich
selbst versorgen kann – und zwar ganz in
Harmonie mit der Natur.»
Karin Heer wohnt im ersten Stock der
ehemaligen Herrschafts- und Fabrikanten-
villa, die zum Immobilienbestand eines
international tätigen Maschinenbauunter-
nehmens gehört. Wer ihre Räumlichkeiten
inspiziert, erkennt sofort, mit welchem Ge-
spür für Ästhetik und Stimmungen hier
sehr unterschiedliche, aber immer in sich
stimmige Raumsituationen und Farbwelten
geschaffen worden sind.
Mit Sorgfalt ausgesucht, treffen in
jedem Zimmer Einzel- und Fundstücke von
früheren Reisen auf Designobjekte oder
eben Handgemachtes. Die Garderobe im
Eingangsbereich beispielsweise, die ums Eck
eines ehemaligen Personenlifts verläuft, hat
ein Schreiner-Freund eigens für sie angefer-
tigt. Auch das Bettgestell aus Eichenholz ist
Residence 2 / 2021
eine Massanfertigung. Auffallend für Besu-
cherinnen und Besucher ist zudem das ge-
konnte Spiel mit Farben und Materialien:
Textilien, Vorhänge und Teppiche, aber
auch Wandfarben und Fundstücke aus der
Natur und natürlich immer wieder Blumen
und Raumpflanzen – alles passt und wirkt
harmonisch, doch niemals überladen. Und
auch wenn manches auf den ersten Blick zu-
fällig wirken mag, ist dahinter stets die kura-
tierende Sorgfalt der Bewohnerin zu spüren.
Alles ruht am richtigen Ort.
Licht als Medium
«Viel Gewicht messe ich dem Thema Licht
bei», sagt die selbständige Fotografin, deren
vor fünf Jahren gegründetes «Hello-Stu-
dio» sich in Zürich Albisrieden befindet.
Models wie Auftraggeber, für die sie kom-
merzielle wie auch Arbeiten im Editorial-
Bereich ausführt, treffen dort auf licht-
durchflutete, saubere Räumlichkeiten und
natürliche, hochwertige Materialien – selbst
die Küche aus dem Möbelhaus wurde mit
einer massiven Holzplatte aufgewertet. «So
kann etwas entstehen, das immer noch
einen eigenen Charakter hat», sagt Heer.
Sie selbst sieht sich als Macherin. Vieles
kommt im Moment zustande, so wie die
Lichtinstallation, die draussen über dem
erwähnten Tisch schwebt. Für diese hat
Karin Heer einen Ast mit zwei Solarlämp-
chen ausgestattet und mit Milan-Federn
und Glaskristallen behängt. Auch andere
Objekte und Installationen im Aussen-
bereich erzählen eine Geschichte.
Symbol für Lebenskraft
Die Haselsträucher, die für eine Kürbis-
Rankhilfe zum Einsatz kamen, hat sie bei-
spielsweise gemeinsam mit anderen Haus-
bewohnern im Wald gesammelt. Und an
Ostern begann sie, auf einer Wiese eine
grosse Steinspirale zu errichten. «Die Spira-
le ist ein Symbol der Lebenskraft», sagt
Karin Heer. Die Naturskulptur besteht aus
fünf Umrundungen und Dutzenden von
Steinen: Feldsteine, grössere Exemplare aus
Steinbrüchen und Flussbeeten, sogar ein
paar Rosenquarze sind zu erkennen.
Bereits mehrere Kofferraumladungen
davon hat Karin Heer aus der ganzen
Schweiz nach Hause transportiert. Für sie
ist diese Arbeit auch ein «Projekt gegen den
Corona-Blues». Und eines ist klar: Das
nächste Projekt wird sich bestimmt bald
finden. Denn Stillstand ist für Karin Heer
keine Option – vielmehr erachtet sie ihr
neues Zuhause einfach als liebgewonnenen
Spielplatz.
 17

Residence 2 / 2021
18 REPORTAGE

Residence 2 / 2021
 REPORTAGE 19

Oben:
Spiel mit Farben:
Jede Wand hat einen
anderen Ton.
Rechts:
Das Schlafgemach,
geschmückt mit
Mitbringseln von
zahlreichen Reisen.
Linke Seite:
Lichtdurchflutete
Räume und die
Möglichkeit, jederzeit
nach draussen zu
wechseln, sind nach
dem Geschmack der
Gastgeberin.

Permakultur werde oft als «das neue Bio»

Die Natur als Vorbild
Permakultur, ein Kofferwort aus «perma-
nent» und «Agrikultur», ist eine Bewe-
gung, die auf drei ethischen Prinzipien
basiert, «earth care», «people care» und
«fair share». Der Mensch soll den Reich-
tum seiner Umgebung erkennen und wahr-
nehmen, nicht nur in der Pflanzen- und
Tierwelt, sondern auch im Sozialen. «Die
Natur wird als Vorbild betrachtet. Lokale
Ressourcen sollen bestmöglich genutzt, die
Kreisläufe bewusst klein behalten werden»,
sagt Daniel Lis vom Verein Permakultur.
verstanden. «Obwohl Landwirtschaft oder
Garten oft als Einstiegspunkt dienen, geht
es nicht nur um Selbstversorgung, Heil-
pflanzen und Wurmkompostierung», sagt
Lis. Menschliche Bedürfnisse nach Nah-
rung, Energie, sauberem Wasser und saube-
rer Luft sollen gedeckt und die natürlichen
Systeme in ihrer Funktion erhalten bleiben.
Permakultur lässt sich auch auf dem Bal-
kon betreiben oder auf der Terrasse. Etwa
indem man ein kleines Fruchtbäumchen
neben die Blütenpflanzen stellt und so die
Diversität hochhält oder rund um Gemüse
und Blumen mulcht. (ols.)
permakultur.ch
Residence 2 / 2021
20 IMMOBILIENMARKT

Mehr machen aus dem Filetstück

Die Entwicklung grösserer Projekte auf kleinen Grundstücken
ist anspruchsvoll, aber machbar – und lukrativ. Neue
digitale Anwendungen zeigen die Möglichkeiten mit wenigen
Mausklicks. Von David Strohm

FOTOS: SOPHIE STIEGER / 13 PHOTO

Residence 2 / 2021

L
ange war sich die Erbengemein-
schaft in einer Zürcher Vororts-
gemeinde unschlüssig, was mit
dem Haus der Eltern und Gross-
eltern geschehen soll. Die Liegen-
schaft, in dem die Familienmitglieder gross
geworden waren, stammte aus den 1960er
Jahren und wies einen grossen Sanierungs-
bedarf auf. Efeu rankte sich an der Fassade
hoch, der wuchernde Rhododendron ver-
deckte schon das Küchenfenster.
Dann ergriffen zwei der Geschwister
die Initiative und machten sich schlau. Di-
verse Fragen standen nun im Raum: Wie
viel Wohnraum lässt sich auf dem bestehen-
den Grundstück schaffen? Welche Abstän-
de sind einzuhalten? Welche Ausnützung
lässt die Bau- und Zonenordnung der Ge-
meinde zu? Wie sieht es mit Aussicht und
Besonnung auf dem Grundstück aus? Mit
welchen Baukosten ist zu rechnen? «Solche
Fragestellungen sind typisch – nicht nur für
private Bauherrschaften», sagt Stefan Frei
vom Zürcher Startup Amenti.
Auch für Architekturbüros, Projektent-
wickler und Makler, die sich mit den Mög-
lichkeiten auf Baugrundstücken befassen,
sind es die stets gleichen Parameter – Flä-
chen, Volumen, Kosten und deren Kenn-
zahlen, aber auch Geländeeigenschaften,
Baulinien, bestehende Gebäude, Altlasten
sowie Sicht und Licht gehören dazu.
Geo-Daten freigegeben
Softwarespezialist Frei nimmt uns mit auf
eine kleine Ausfahrt in die Vorortsge-
meinde. Wir sitzen nicht in seinem Auto,
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Oben:
Mit der Maus durch das Quartier:
Bildschirmansicht der 3D-Software
von Amenti.
Linke Seite:
Die letzten unbebauten Parzellen
im Siedlungsgebiet sind
begehrt und entsprechend teuer.
Die Software berechnet
den Schattenwurf der
benachbarten Gebäude und
die Lichtintensität im
Jahresverlauf. Niemand
soll im Winter
im Dunkeln sitzen.
Falcon Villas Engelberg
Exklusiver alpiner Luxus in Holz und Stein
IMMOBILIENMARKT 21
sondern vor grossen Bildschirmen im Büro.
Mit der Maus fährt er im 3-D-Gelände-
modell ans Ziel. Wir biegen ab in die kleine
Quartierstrasse, an der das Grundstück
liegt. Jedes einzelne Haus baut sich in Echt-
zeit auf, die Grundstücksgrenzen sind exakt
verzeichnet. Ein Klick auf das Objekt, und
es erscheinen die dort gültige Bauzone, die
Ausnützungsziffer sowie, wenn gewünscht,
zahlreiche weitere Angaben.
Seit das Bundesamt für Landestopo-
grafie (Swisstopo) im Februar dieses Jahres
seinen vollständigen Datenschatz und die
dazugehörenden Dienste digital und ohne
Lizenzeinschränkungen der Allgemeinheit
zur Verfügung gestellt hat, bekommen
Softwarelösungen wie die von Amenti
Rückenwind. Absicht des Bundes war
es, mit der Freigabe der Daten die Inno-
vation für solche und noch gar nicht er-
fundene neue Anwendungen zu fördern.
Ingenieure, Architektinnen, Planer und
Programmiererinnen dürfen die kartogra-
fischen Angaben auch für kommerzielle
Zwecke gratis verwenden.
Auf dem Bildschirm sammelt Stefan
Frei nun in wenigen Sekunden alle relevan-
ten Informationen über die Parzelle und
das anwendbare Baugesetz zusammen.
Basierend darauf berechnet, optimiert und
modelliert die Software ein Bauprojekt,
das sich dreidimensional in die Umgebung
einfügen lässt. «Wir berechnen jeweils die
maximal mögliche Ausnützung», sagt Frei.
Dreistöckige Gebäude sind hier erlaubt,
je nach Wohnungsgrösse wären zwischen
drei und acht Apartments denkbar.
Residence 2 / 2021
22 IMMOBILIENMARKT

Mit einer besseren Aufteilung und

Ausnützung der Parzelle und
mit der Grösse des Gebäudes lässt
sich oft ein Mehrwert realisieren.

Am Bildschirm lässt sich das künftige Haus

auf dem Grundstück herumschieben, in der
Mitte oder ohne Abstand zur strassenseiti-
gen Grundstücksgrenze. Am Ende dient der

FOTOS: SOPHIE STIEGER / 13 PHOTO

optimale Sonneneinfall für möglichst viele
Seiten des Hauses als entscheidendes Krite-
rium für den Standort des Bauvorhabens.

Langfristiger Mehrwert
Das Programm berechnet den Schattenwurf
der benachbarten Gebäude und die Licht-
intensität im Jahresverlauf. Niemand soll im
tiefsten Winter ganz im Dunkeln sitzen.
Hat die Software, die sich nicht nur von Pro-
fis, sondern in einer kostenlosen mobilen
Version auch von Laien nutzen lässt, die
Eckdaten gesammelt beginnt die Arbeit
der Projektentwickler. Sie berechnen und
kalkulieren solche Vorhaben seit je «von
Hand». Neben einem Augenschein auf dem
Grundstück und einer detaillierten Immo-
bilienschätzung werden hierfür auch Preise
und Marktlage an einem Standort sowie die
mögliche Zielgruppe und deren Zahlungs-
bereitschaft für Kauf oder Miete angesehen.
Dabei wird auch abgeklärt ab, ob ein
Umbau mit Weiternutzung des bestehen-
den Gebäudes sinnvoll wäre und ob eine
(teilweise) Selbstnutzung vorgesehen ist.
«Potenzialanalyse» nennt sich diese Tech-
nik. Die Resultate können so individuell
ausfallen wie das Grundstück und seine
Lage. Mit einer besseren Aufteilung der
Parzelle und der Grösse des Gebäudes lässt
sich ein Mehrwert schaffen, der auf den
ersten Blick oftmals nicht erkennbar ist,
auch nicht mit der besten Software.
Mobilisierung von Brachflächen:
Kantone machen Druck
Die Nachverdichtung bestehender Sied-
lungsflächen birgt Konfliktpotenzial.
Verkehr und Lärm nehmen zu, nicht nur
während des Baus. Grünflächen und
andere Freiräume, aber auch gewachsene
Quartierstrukturen gehen verloren, wenn
grobe Klötze die alten Einfamilienhäuser
ersetzen. Oft wehrt sich die Nachbar-
schaft gegen unsensible Vorhaben
mit Tiefgarage und Flachdach. Manch ein
Anwohner macht dann auch von
seinem Recht auf Einsprache Gebrauch.
Doch das Verdichten ist auch eine
Chance. Es verhindert das Überbauen der
letzten grünen Wiesen. Wo Baulücken
geschlossen, vorhandene Bauten aufge-
stockt und Restflächen aktiviert werden,
lassen sich Impulse für Infrastruktur, Orts-
bild und die energetische Sanierung alter
Häuser nutzen. So lassen sich qualitativ
hochwertiger Wohnraum schaffen,
überalterte Quartiere durch den Zuzug
junger Leute und Familien beleben
und neue urbane Rückzugsräume schaffen.
So ist auch in der Politik die Innen-
verdichtung zur Maxime geworden.
Baulücken sollen zuerst innerhalb des
Siedlungsgebiets gefüllt werden, ehe die
Gemeinden weiteres Land einzonen.
Die Kantone wenden unterschiedliche
Methoden an, um Eigentümer von Grund-
stücken zur Überbauung oder zum Verkauf
ihres Lands zu bewegen. «Bauland-
mobilisierung» heisst dieses umstrittene
Vorgehen. Dazu gehören Fristen, innerhalb
derer ein Grundstück überbaut werden
muss, oder Gebühren, die sich am Wert des
brachliegenden Grundstücks orientieren. (dst.)

Residence 2 / 2021
IHRE IMMOBILIE IN BESTEN HÄNDEN.
Willkommen bei der Baumann Estate AG, der erfahrenen EIN RÜCKBLICK AUF DAS JAHR 2020
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11
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nach der besten Lösung. Entsprechend wird jeder Ver-
marktungsauftrag von den Inhabern persönlich begleitet.

In der zweiten Hälfte dieses Jahres ist der Vermarktungs-

start von Neubauprojekten in Kilchberg, Thalwil und Au
ZH geplant. Erfahren Sie mehr über unsere Projekte und
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Inhaber der Baumann Estate AG

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 24 STIMME AUS DEM MARKT
FOTO: AMANDA NIKOLIC
Residence: Mehr Platz zum Leben, mehr
Komfort, mehr Grün ums Haus: Corona hat
unsere Wohnbedürfnisse verändert. Was su-
chen interessierte Hauskäufer heute?
Annelies Wüst: Im Moment spüren wir
alle, wie wichtig das Wohnumfeld ist. Wir
reisen weniger, gehen weniger aus, das heisst:
Wir verbringen mehr Zeit zu Hause, die
Kinder sind da, gearbeitet wird im Home-
Office. Vielen Käufern ist bewusst gewor-
den, welchen Wert Privatsphäre und persön-
liche Rückzugsorte haben. Der Garten oder
ein Aussenraum, auf dem man gerne ver-
weilt. Kurz: Wer ein neues Haus oder eine
schöne Wohnung sucht, möchte mehr Platz
und auch ein wenig mehr Komfort haben
als zuvor. Die Ansprüche steigen.
Wer artikuliert die Bedürfnisse, wenn Sie
mit Kunden sprechen oder eine Führung
machen?
Zu einer seriösen Vermittlung gehört,
dass man sich vor einer ersten Besichtigung
zusammensetzt und die Bedürfnisse mög-
lichst aller Familienmitglieder definiert.
Auch jene der Kinder. Paare haben andere
Präferenzen als die traditionelle Kernfami-
lie. Grundsätzlich raten wir Interessenten
dazu, offen und unvoreingenommen an eine
Besichtigung zu gehen. Die Qualitäten von
manch einem Objekt erschliessen sich erst
bei genauerem Hinsehen.
Residence 2 / 2021
«Häuser kauft
man oft für eine
Phase im Leben»
Die Vermittlung von Liegenschaften im
gehobenen Segment ist ein anspruchsvolles
Metier. Annelies Wüst weiss, wie es geht
Zu den gängigen Klischees gehört, dass in
Paaren letztlich die Frau über den Hauskauf
entscheidet. Männer interessieren sich für
Technik und Garage, Frauen dagegen für
Küche und Bad. Stimmt das wirklich?
Sie sagen es, es ist ein Klischee und nicht
mehr zeitgemäss. Es gilt je länger je weniger.
Es gibt Männer, die leidenschaftlich gerne
kochen und für die Fitness wichtig ist. Und
Frauen, deren erster Blick in die Garage
geht. «Passt mein Cabrio dort hinein?»
Meist spielt sich die Entscheidung im engen
Familienverbund ab.
Bleiben wir noch bei den Präferenzen. Män-
nern scheint die Lage weniger wichtig zu sein
als Frauen, die statt auf die Verkehrsanbin-
dung auch auf Umfeld, Einkaufsmöglichkei-
ten und Schulen in der Nähe achten. Deckt
sich das mit Ihren Beobachtungen?
Auch das gehört zum Klischee. Die Lage
ist und bleibt eines der wichtigsten Krite-
rien. Worauf Männer vielleicht eher achten
sind steuerliche Aspekte oder Finanzie-
rungsoptionen. Aber wer das zu hoch
gewichtet, kann Enttäuschungen erleben.
Etwa, dass zu wenig los ist in der Schlaf-
gemeinde, die Wege zu lang, alles mit dem
Auto erledigt werden muss. Dann geht es
manchmal schnell wieder zurück in die
Stadt. Anderen ist tatsächlich wichtig, wo
sich die internationale Schule befindet.
Was sollte das Traumhaus unbedingt bieten?
Die Definition, was ein Traumhaus ist,
trifft jede und jeder für sich selbst. Lage,
Wohnfläche, Aussicht, Privacy und Ruhe,
in Einzelfällen auch Sicherheit, das sind die
Eckpunkte bei der Bewertung eines Objekts.
Unsere Aufgabe ist es, die Vor-, aber auch
Nachteile, die ein Objekt hat, zu benennen,
die Möglichkeiten zu zeigen, die darin ste-
cken. Das kann heissen, dass wir Vorschläge
machen für Renovation oder Umbau, für
Grundrissveränderungen oder – zusammen
mit einen Interior-Designer – für die Innen-
einrichtung. Dann gilt es, Emotionen zu
wecken – bis die Interessenten sich in eine
Liegenschaft verlieben.
Und was sind «No-gos»?
Auf Lärmemissionen wird oft geachtet,
zunehmend aber auch auf Dinge wie Hoch-
spannungsleitungen in der Nähe oder Han-
dyantennen. Letztlich hängt das von den
persönlichen Einstellungen ab.
In der Krise, so heisst es, bleiben die Leute lie-
ber, wo sie sind. Wie hat sich zuletzt das An-
gebot an gehobenem Wohnraum entwickelt?
In der Tat ist der Markt im Moment
ziemlich ausgetrocknet. Das Angebot ist
deutlich kleiner als die Nachfrage. Die güns-
tigen Zinsen machen den Erwerb attraktiv.
Umgekehrt fehlen Verkäufern alternative

Anlagemöglichkeiten, um den Erlös wieder
anzulegen. Sie schätzen zudem ihr beste-
hendes Umfeld und bleiben.
Von wem stammen Ihre Verkaufsobjekte?
In erster Linie durch unser persönliches
Netzwerk. Private Eigentümer, die uns
kennen oder denen wir empfohlen wurden.
Dazu kommen private Bauherrschaften,
Family-Offices, Anwälte. Wir sind gut ver-
netzt. Von den Banken kommt kaum noch
etwas, die machen das heute lieber selbst.
Die wohlhabende internationale Klientel
fehlt im Moment. Welchen Einfluss haben
die Ultra High Net Worth Individuals, wie
die Wohlhabenden dieser Welt in der Sprache
der Bankberater heissen, auf den Schweizer
Markt für Luxusliegenschaften?
Wohlhabende ausländische Käufer be-
vorzugen Kantone mit Pauschalbesteue-
rung. Viele mieten lieber, statt gleich etwas
zu kaufen. Für Nicht-EU-Bürger ist es we-
gen der Residenzpflicht schwerer geworden,
sich bei uns niederzulassen.
Welche Erwartungen an das Marktgeschehen
haben Sie für die nächsten Monate und Jahre?
Die Korrelation des kleinen gehobenen
Segments des Immobilienmarkts, in dem wir
tätig sind, zur allgemeinen Wirtschaftsent-
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Swiss Production
Zur Person
Annelies Wüst ist seit gut 30 Jahren
in der Vermittlung von Villen
und gehobenen Wohnliegenschaften
tätig. Zusammen mit ihrem
Mann Herbert und CEO
Beat Hürlimann führt sie die
Immobilien-Boutique Wüst und Wüst
mit Sitz in Küsnacht und
Niederlassungen in Zug und Luzern.
Das Familienunternehmen gehört zur
1954 gegründeten Intercity-Gruppe
und ist Teil des Netzwerks von
«Christieʼs International Real Estate».
Annelies Wüst lebt in Zürich
und hat zwei erwachsene Söhne. (dst.)
Kopfstü
tück
ü Plain/Untergestell Espace
STIMME AUS DEM MARKT 25
wicklung ist gering. Wobei auch dieses Seg-
ment wegen der steigenden Preise wächst.
Für die Banken gelten Liegenschaften schon
als Luxusobjekte, wenn sie mehr als 2 Mio.
Fr. kosten. Für Interessenten ist es dann
wichtig, genügend Eigenkapital mitzubrin-
gen. Was wir vermehrt sehen: Häuser wer-
den oft für eine gewisse Phase im Leben er-
worben. Von 30 bis 60 ist es eher das Haus
mit Platz für die Familie. Ab 60 eine Woh-
nung, bei der möglichst alles auf einer Ebene
ist und die wenig Arbeit macht.
Sie sind nun in einem Alter, in dem andere an
den Ruhestand denken. Haben Sie und Ihr
Mann sich schon Gedanken gemacht über
eine Nachfolgeregelung? Wie lange werden
Sie noch Villen vermitteln?
Ruhestand bedeutet für mich nicht, nur
noch auf den Golfplatz zu gehen. Ich werde
dem Metier sicher noch eine Weile treu blei-
ben, auch wenn ich heute vieles gelassener
sehe. Ich habe das Glück, mit einem guten
Team und meinem Mann zusammenarbei-
ten zu können. Wir teilen viele Interessen.
Ich engagiere mich im Verwaltungsrat der
Intercity Group Holding. Und unsere un-
ternehmerisch tätigen Söhne bringen sich
bereits beratend im Unternehmen ein.
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Residence 2 / 2021
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Aus dem ehemaligen Fischerdorf wurde im Lauf der Zeit ein berühmter Urlaubsort. Wo früher so bekannte
Persönlichkeiten wie die Schriftstellerin Colette, der Künstler Matisse und vor ihnen der Schriftsteller Guy de
Maupassant flanierten, führen Sie heute unsere Mitarbeiter durch die blumengeschmückten Gassen des Ortskerns
mit seinen bunten Fassaden und den trendigen Restaurants bis hin zu den traumhaften Villen mit Meerblick oder
direktem Zugang zum Meer.

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SAINT-TROPEZ RAMATUELLE - L’Escalet

In Strandnähe und nicht weit vom Dorf entfernt liegt dieses Grundstück mit 3 Häusern Moderne Villa, 298 m² Wohnfläche mit unverbaubarem Panoramablick auf die Bucht von
samt einer Gesamtfläche von 420 m² umfassende Anwesen auf einem 8 000 m² großen Pampelonne und auf dem Strand von l’Escalet. Fünf Schlafzimmer. Grundstücksgröße
Grundstück. Tennisplatz, Pool und Poolhouse. 2 650 m². Pool und Garage.
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DER REIZ DES HINTERLANDS VON CANNES
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MOUGINS
Ein authentisches, 336 m2 großes, auf einem 2 200 m2 großen
angelegten Grundstück errichtetes provenzalisches Landhaus aus
dem 18. Jahrhundert, ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet.
Vollständig renoviert, die großzügigen Räumlichkeiten verfügen
über 6 Schlafzimmer, ein separater Flügel bietet Platz für
Ihre Gäste. Zu den Außenanlagen gehören ein Poolhouse, ein
beheizter Pool sowie ausgedehnte Terrassen.
2 650 000 €
Energieausweis: C / Treibhausgase: D

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In einem beliebten Wohngebiet steht diese neuere Villa von 330 m² Wohnfläche mit Panoramablick auf den Golf von Saint-Tropez und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung.
Das durchgehende Wohnzimmer ist zu den wunderschönen Sonnenterrassen und einem Innenhof mit Brunnen hin geöffnet, eine offene Küche und 5 Schlafzimmer mit Bad
vervollständigen die räumliche Ausstattung. Hammam, Fitnessraum, Weinkeller, Indoor-Pool, Überlauf-Pool sowie 2 Whirlpools.
4 250 000 €
Energieausweis: B / Treibhausgase: A

SAINTE-MAXIME
Auf den Hügeln von Sainte-Maxime, in einem ruhigen
Wohnviertel zwischen Strand und Ortskern liegt diese
350 m² große Villa mit Blick auf den Golf von Saint-Tropez.
Zu ihr gehören ein offener und lichtdurchfluteter Wohnraum
sowie 5 Schlafzimmer. Überlauf-Pool, Garage und Parkplatz.
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3 990 000 €
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SAINTE-MAXIME
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BARNES versteht sich als Botschafter der französischen Lebensart und ist in dieser für die
Schönheit ihrer Landschaft, ihre türkisblauen Wasser und die provenzalische Kultur berühmten
Region ansässig. Unsere Berater, die diese Landschaft und ihre Kulturgüter kennen und lieben,
freuen sich darauf, Sie bei Ihren Entdeckungen zu begleiten.
Die Stadt wurde mit dem prestigeträchtigen Label „Kulturerbe des 20. Jahrhunderts“ ausgezeichnet. Unsere
Berater erzählen Ihnen gerne mehr über die Bauten der französischen Architekten René Darde und Henri Bret,
die eleganten Ausführungen der goldenen 20er Jahre und die gelungene Verschmelzung von zeitgenössischer
Kunst und Art Déco. All dies macht den Charme und Esprit dieses authentischen, von kultureller Vielfalt und
sportlichen Aktivitäten geprägten, auch außerhalb der Saison lebendigen Badeorts aus.

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28 CASA D’ARTE

EIN HAUS FÜR

DIE KUNST
Residence 2 / 2021
 CASA DʼARTE 29

Blickfang mit acht

Mit Liebe zum Detail hat ein im Kunst- und grossformatigen Bildern
des belgischen Künstlers

Antiquitätenhandel tätiges Paar eine alte Villa

Guy Vandenbranden.
Der Biedermeier-Tisch
davor stammt aus dem

am Luganersee zu neuem Leben erweckt frühen 19. Jahrhundert.

Text: KERSTIN ROSE Fotos: CHRISTIAN SCHAULIN

Residence 2 / 2021
30 CASA DʼARTE
V
iele Jahre liebäugelte Milo Mi-
ler mit einer etwas herunter-
gekommenen Villa in Capo-
lago am südlichen Ende des
Luganersees. «Das Haus hat
eine unglaubliche Geschichte, war um 1830
Keimzelle des Widerstands der Italiener
gegen die Österreicher. Hier druckten sie
ihre Aufrufe und Pamphlete», erzählt der
Liebhaber alter Schriften. Zuletzt bewohn-
ten Flüchtlinge das Haus. Dann stand es
leer. Niemand interessierte sich für die
Immobilie, die zwischen der Hauptstrasse
und der Eisenbahnlinie Lugano–Chiasso
liegt. «Vielleicht war das der Grund, dass
sie zu einem Preis zu haben war, für den
man in Lugano nur eine Garage bekommt.»
Milo Miler und seine Frau Julia Kessler
sind Kunst- und Antiquitätenhändler und
Residence 2 / 2021
waren auf der Suche nach einer grossen
Ausstellungs- und Verkaufsfläche. Als die
beiden das Haus schliesslich kauften, ahnte
Julia Kessler nicht, dass es auch einmal ihr
Zuhause sein würde. Denn zunächst ein-
mal standen sie vor der grössten Herausfor-
derung ihres Lebens. 80 cm dicke Wände
und insgesamt 500 m2 auf drei Etagen lagen
vor ihnen – kaputte Böden, Türen, Decken
und Zwischenwände. Eine Grossbaustelle.
«Monatelang haben wir nur abgerissen.»
Sanierung als gewaltiger Kraftakt
Im Lauf der letzten Jahrzehnte hatten
unterschiedliche Besitzer die Villa immer
wieder neu aufgeteilt und viele kleine Räu-
me konstruiert, die das Paar Raum für
Raum wieder auflöste. Fünf Jahre lang rea-
lisierten sie ohne Hilfe eines Architekten
den Umbau, Stockwerk für Stockwerk. Wie
Archäologen legten sie Mauern frei. Dabei
kamen sogar Reste von Fresken zum Vor-
schein. Im Erdgeschoss entdeckten sie
Kreuzgewölbe aus der Zeit der Entstehung
des Hauses um 1670 und im Anbau ein Ge-
wölbe von 1800. «Es war eine Freude und
zugleich ein enormer Kraftakt.»
Als sich die neuen Bewohner endlich bis
zum Dachgeschoss vorgearbeitet hatten und
das Ende der Renovierungstortour nahen
sahen, stellten sie durch Zufall fest, dass die
niedrigen Decken nur abgehängt waren –
also fassten sie sich ein Herz und rissen auch
diese noch herunter. Zum Vorschein kam
ein jahrhundertealtes Gebälk. Und ein Loch
im Budget. Schnell war klar, was Julia Kess-
ler eigentlich vermeiden wollte. «Wir müs-
sen hier auch wohnen, damit sich der ganze
 CASA D’ARTE 31

Oben: Aufwand rechnet.» Also bauten sie die drit- Serrurier-Bovy (1858–1910). «Wir können
Sitzlandschaft von te Etage zu ihrem privaten Bereich aus und hier seine Möbel endlich ausstellen», sagt
Wohnbedarf aus
den 1930er Jahren. vereinten sie optisch mittels weiss verputzter Miler. Im gesamten Haus finden sich seine
Links:
Wände und eines grau gefärbten Zement- mit Messingbeschlägen verzierten Jugend-
Ausblick auf das südliche bodens mit den anderen zwei Etagen. stilmöbel neben ausgesuchten Kunstobjek-
Ende des Sees und die Irgendwann war es fertig, das gross- ten. Ausreichend Platz finden auch andere
Promenade von Capolago. zügige Haus. Nun leben sie sozusagen mit Objekte, die von Interessierten nach Ter-
Kleine Skulptur des den Helden ihrer Sammlung unter dem glei- minabsprache begutachtet werden können.
Zürcher Bildhauers chen Dach. Wie etwa mit dem belgischen Einige Male im Jahr laden die beiden Händ-
Hans Aeschbacher.
Architekten und Möbelgestalter Gustave ler zu thematischen Ausstellungen ein,

Residence 2 / 2021
32 CASA D’ARTE
Links:
Kunstbesessen: Julia
Kessler und Milo Miler.
Rechts:
Die Anstrengung lohnte
sich: Aus der baufälligen
Villa wurde ein Bijou.
arrangieren Möbel und Kunst zu Interiors,
kombinieren unterschiedliche Stilrichtun-
gen und Epochen.
Ein geradezu charakteristisches Ensem-
ble für den exklusiven Mix bilden im Erd-
geschoss die acht bunten Bilder von Guy
Vandenbranden aus den 1980er Jahren, ein
Biedermeier-Tisch, den Julia Kessler in ihrer
Werkstatt überarbeitete, sowie vier Stühle
aus den 1940er Jahren, mit grasgrünem
Residence 2 / 2021
Stoff neu bezogen. Gemeinsam haben diese
Werke, dass sie häufig von «zu Unrecht in
Vergessenheit geratenen Künstlern» gefer-
tigt wurden. Und gerade die schätzen Julia
Kessler und Milo Miler ganz besonders.
Kurze Wege, reiche Geschichte
Stets sind sie auf der Suche nach diesen
unterschätzten Meistern. Dabei wählen sie,
die beide aus Antiquitätenhändler-Familien
stammen, nach persönlichem Gusto aus,
nicht nach Namen, Moden oder Marktwert.
«Es muss uns in erster Linie gefallen, künst-
lerisch wertvoll sein und von hoher Quali-
tät», erklärt Miler sein Auswahlverfahren.
In Anlehnung an die politische Ge-
schichte des Hauses haben Kessler und
Miler die einstige Druckerei «Tipografia
Elvetica» zu neuem Leben erweckt. Heute
verlegen die beiden besondere Bücher
(tipografiahelvetica.ch). Bei der Auswahl
der Autoren gehen sie ähnlich vor wie bei
den Künstlern: Sie konzentrieren sich auf
unterschätze Meister ihres Genres.
Inzwischen schätzt Julia Kessler die
Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach. Die Wege sind kurz, und all die
schönen Dinge, die ihr so viel bedeuten, sind
immer um sie herum. Und dann ist da noch
die Lage am See. Es sind nur eine paar
Schritte bis zur Badestelle. Der Blick ist
grandios. An die vorbeiratternden Züge der
Strecke Lugano–Chiasso haben sie sich
auch gewöhnt. Irgendwie.
Die Ausstellungsräume in der
Casa d’Arte Miler können nach
Absprache besichtigt werden. miler.ch
Wir wollten schon immer
einmal einen bleibenden Eindruck
im NZZ Residence hinterlassen.

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34 GARTEN
Wasserspiel S
mit Charakter
und Patina
Der Steinbrunnen vor dem Haus hat seine
Funktion als Tränke und Waschplatz
weitgehend verloren. Heute werten dekorative
alte Exemplare Vorplatz und Garten auf
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Bei Neubauprojekten ist Tempo essentiell! Oft heisst es
«De Schneller isch de Geschwinder» und die gesuchte
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anft plätscherndes Nass und
reflektierende Wasserflächen –
ein schöner Brunnen bereichert
jeden Aussenbereich, auf öf-
fentlichen Plätzen genauso wie
auf dem Privatgelände. Ihre einst tragende
Funktion als Wasserspender haben sie heute
weitgehend verloren, aber dekorative Pres-
tigeobjekt sind schmucke Brunnen allemal.
Im Garten vermitteln sogenannte Re-
flexionsbecken als Stilelement ein Gefühl
von Weite und Friedlichkeit. Aber auch das
Geräusch von fliessendem Wasser hat eine
beruhigende Wirkung. «Das Plätschern
eines Brunnens fasst den Raum», sagt
Marco Sager. Es lenkt ab von einer konstan-
ten Lärmkulisse, etwa von vorbeirauschen-
den Autos oder brummenden Maschinen.
Sager handelt mit historischen Brun-
nen. Wer nach einem gut gealterten Objekt
aus Kalkstein, Muschelkalk, Sandstein oder
Granit sucht, landet bald auf seiner Online-
FOTO: ERIC SANDER
Galerie oder dem Ausstellungsgelände im
appenzellischen Gontenbad. Rund 150 alte
Steinbrunnen aus der Schweiz, Frankreich,
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Residence25
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anschauen

Italien und Deutschland umfasst das Sorti-
ment: Zweihundertjährige Dorfbrunnen –
zumindest deren Einzelteile, Trog, Stock
und Speier –, aber auch Bodensteine antiker
Mühlen werden zu Wasserspielen umge-
arbeitet. Im Trend sind Badebecken aus
ehemaligen Lagerbehältern aus Stein.
Rare Unikate mit Moosbewuchs
Ein mehrjähriger Aufwand aus Aufspüren,
Verhandeln, Demontage, Transport und
Restaurierung steckt in jedem dieser Brun-
nen. Liebhaber, die bei Sager fündig werden,
blättern dafür meist einen fünfstelligen Be-
trag hin. Während beim Handel von alten
Uhren, Autos und Möbeln ein möglichst
makelloser Zustand für den Preis ausschlag-
gebend ist, zeichnet hier die besondere
Patina den Charme antiker Brunnen aus:
Empfindliche Moose und Flechten wachsen
erst nach Jahrzehnten in gesunder Um-
gebung. Auch Herkunft, Alter, Material
und die Formensprache spielen eine Rolle.
Rare Prunkstücke sind jene historischen
Exemplare, die mit allen Bestandteilen –
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Ein historischer Zentrumsbrunnen mit
geschmiedeter Wasserschale.
GARTEN 35
vom Brunnen über Stock und Kapitell bis
hin zum Speier – im Originalzustand erhal-
ten sind. Fehlende Elemente sucht Sager aus
seiner Sammlung antiker Speier zusammen
oder lässt sie von seinem Team anfertigen:
Ein Schlosser, ein Metallkünstler, ein Holz-
kunsthandwerker und eine Restauratorin
entwerfen Speier nach auf Mass, drechseln
Holzvorlagen, die dann in Eisen gegossen
und «patiniert» werden.
Eine Alternative zu den eher kostspieli-
gen Antikbrunnen stellen Findlingsbrun-
nen dar. Die von Gletschern geformten Fels-
brocken werden ausgehöhlt und zu Brunnen
und Vogeltränken umfunktioniert. Auch
hier ist jedes Stück ein Einzelstück. Formen
und Grössen gib es in grosser Auswahl,
ebenso wie beim Auftrag beim Steinmetz
für einen neuen Brunnen. Im Gegensatz
dazu lassen sich moderne Metallbrunnen
mit dem Computer millimetergenau pla-
nen. Allein, es fehlt ihnen an Charme.
Zudem wärmt sich das Wasser der meist
dünnwandigen Becken oft rasch auf, was
die Algenbildung fördert. Kim Dang
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Residence 2 / 2021
36 STADTHAUS

Links:
Grösser geht
es nicht:
Zwei riesige
Flügel, je 3
Meter breit
und 6 Meter
hoch, bilden
die gläserne
Rückseite
des Altstadt-
hauses.

Rechte Seite:
Vom Schlaf-
zimmer geht
der Blick
hinaus in den
Garten.

Residence 2 / 2021
 STADTHAUS 37

OFFENE TÜREN
Ein schmales Stadthaus, entworfen vom belgischen Atelier Sculp[IT],
öffnet sich durch ein gewaltiges Fenster hinaus zu Hof und Garten
Text: GERALD BRANDSTÄTTER Fotos: LUC ROYMANS

Residence 2 / 2021
38 STADTHAUS

Links:
Maximale
Offenheit
bieten die
riesigen
Fenster-
flügel und
die über drei
Geschosse
verlaufende
Verglasung.

Eine Kasset-
tendecke
im Wohn-
bereich
bezeugt die
historische
Vergangen-
heit des
Gebäudes.

Rechte Seite:
Mit einem
schlanken
Grundriss
fügt sich die
Liegenschaft
in die Häu-
serzeile ein.

Residence 2 / 2021
 STADTHAUS 39

Profile aus der Schweiz

Das riesige schwenkbare Fenster wurde möglich dank einem Rahmen aus Stahlprofilen
der Firma Jansen AG. Das Schweizer Familienunternehmen, 1923 von Josef Jansen
gegründet, entwickelt, fertigt und vertreibt geschweisste und gezogene Präzisionsstahl-
rohre und Stahlprofilsysteme für Fenster, Türen und Fassaden. Das hier eingebaute
Modell VISS Fassade musste aus Sicherheitsgründen verstärkt werden. jansen.com

D
ie belgische Hafenstadt Ant-
werpen war im 15. und 16.
Jahrhundert eine der grössten
Städte der Welt, zeitweise die
wichtigste Handelsmetropole
Europas und Wirkungsstätte namhafter
Künstler, unter den bekanntesten kein Ge-
ringerer als Peter Paul Rubens, der hier 1640
verstarb. Im zentral gelegenen Diamanten-
viertel und um den «Grote Markt» findet
man bis heute Beispiele der typischen Re-
naissancearchitektur Flanderns.
Trotz der grossflächigen Zerstörung
zum Ende des Zweiten Weltkriegs blieb das
historische Stadtbild weitgehend erhalten.
So auch die Gegend, in der das junge Archi-
tekturbüro Sculp[IT] sein Projekt an der
Lange Lozanastraat realisiert hat. Ziel war
eine umfassende Sanierung des Bestands
sowie eine Öffnung und Erweiterung der
Räumlichkeiten in Richtung Garten.
Grösstmöglicher Kontrast
Die schmucke historische Fassade des fünf-
geschossigen Gebäudes wurde zur Strasse
hin unverändert belassen. Sie vermittelt hier
ihre Geschichte und ihren bürgerlichen
Charakter. Strassenseitig sanierten die
Architekten das nur rund sechs Meter
schmale Haus inklusive Mansardendach im
Einklang mit dem Denkmalschutz. Garten-
seitig jedoch wurde es mit grösstmöglicher
Geste und radikaler Konsequenz geöffnet
und erweitert. Während die Frontseite
des Gebäudes mit ihren drei Fenstern je
Geschoss kleinteilig wirkt, präsentiert die
Gartenseite eine grösstmögliche Offenheit.
Der Bau wurde oberhalb des gewachse-
nen Terrains in der Höhe von drei Etagen
vollständig geöffnet. Statt einzelner Fenster
wurde das grösste schwenkbare Fenster der
Welt eingesetzt: Zwei riesige Flügel mit je
drei Metern Breite und sechs Metern Höhe
bilden die gläserne, zu öffnende Rückseite
des Altstadthauses. Das Gebäude wird da-
durch mit Tageslicht regelrecht geflutet und
der vormals verschlossene und enge Zugang
zum Garten geöffnet. Der neue Ess- und
Wohnbereich sowie die Galerie gestalten
sich zu einer Einheit aus Raum und Licht.
«Wir haben den hinteren Teil des Ge-
bäudes abgebrochen und einen Teil der frü-
heren Beletage auf die Gartenebene genom-
men. Um eine Verbindung auf dieser Ebene
herzustellen und dem Haus von den ver-
schiedenen Etagen aus einen schönen Blick
in den Garten zu ermöglichen», sagen Silvia
Mertens und Pieter Peerlings von Sculp[IT].
Die Glasrückseite des Gebäudes ergänzt
mutig und radikal die historische Frontseite
und macht das Haus bereit für einen mo-
dernen, urbanen Lebensstil.
Der neue Bereich im Erdgeschoss weitet
sich um rund sechs Meter in Richtung Gar-
ten aus: In dem zweigeschossigen Raum sind
eine offene Küche und ein grosszügiger Ess-
bereich untergebracht, während im beste-
henden Teil des Erdgeschosses strassenseitig
Hauswirtschaftsräume und eine Garage
integriert wurden. Das Gefühl der Offen-
heit und Kontinuität zwischen Innen- und
Aussenräumen entsteht nicht nur durch die
über drei Geschosse verlaufende verglaste
Fassade. Auch der Boden aus poliertem Be-
ton, der im Parterre vom Gebäudeinnern
hinaus auf die Gartenterrasse reicht, unter-
streicht die Weitläufigkeit.
Neues neben Altem
Aus poliertem Beton bestehen auch die
Arbeitsplatten der Küche sowie der mobilen
Insel in der Mitte des Raums. Diese ist als
Arbeitsfläche der Küche und als informeller
Essbereich nutzbar. Dank grossen Industrie-
rollen kann die Insel im Raum beliebig posi-
tioniert werden, und sogar nach draussen
auf die Terrasse geschoben werden.
Über der Küche befindet sich in Längs-
richtung des Gebäudes eine schmale Gale-
rie, die als Atelier oder Heimbüro genutzt
wird. Daneben liegt der Wohnbereich, wo
die sanierte Kassettendecke die Geschichte
des Gebäudes offenlegt. Auf der darüber-
Residence 2 / 2021
40 STADTHAUS

Das Gefühl
von Offen-
heit und der
Kontinuität
zwischen
Innen und
Aussen
unterstreicht
der polierte
Betonboden,
Er reicht hin-
aus bis auf
die Garten-
terrasse.

Rechte Seite:
Alt und Neu
wurde auch
im Bad
vermählt.

Im Parterre
hatte es
sogar noch
Platz für eine
Garage.

Residence 2 / 2021
 STADTHAUS 41

«Wir haben nicht viel gemacht», sagen die

Architekten. Aber das wenige wirkt und
zeigt, wie grossartig es sich darin leben lässt.

liegenden Etage befinden sich zwei Schlaf-

zimmer. Eines davon hat Zugang zu einem
Balkon mit Blick über den Essbereich hin-
aus in den Garten. Raumhohe Schiebetüren
schirmen den Schlafbereich vollständig ab.
Zwischen den Schlafzimmern liegen
zwei renovierte Badezimmer. Die ursprüng-
lichen Waschbecken blieben bestehen, eine
freistehende Badewanne wurde direkt auf
die Dielen eines ehemaligen Wohnraums
platziert. Im alten, strassenseitigen Teil des
Gebäudes behielten die Architekten die
vorhandenen Böden und architektonischen
Details bei und sanierten sie.

Grösstes schwenkbares Fenster

Im geöffneten «neuen» Teil zeigt sich der
Bau sachlich und minimalistisch: Die Wän-
de, Decken und Brüstungen bestehen aus
Beton, sind weiss verputzt und gestrichen.
Der Beton des Bodens ist poliert. Die Wen-
detüre hat Glasabmessungen von drei auf
sechs Metern je Flügel, und darüber einen
festverglasten Teil von sechs mal drei Me-
tern. Jedes Fenster wiegt inklusive Rahmen
zwei Tonnen. «Wir haben nicht viel ge-
macht», sagen die Architekten. Aber das
wenige wirkt und zeigt, wie grossartig es
sich darin leben lässt. Mit dem grössten
schwenkbaren Fenster der Welt, ist dieses
Haus bereit für die Zukunft.
Residence 2 / 2021
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 BUCH 43

Zeitreisen auf Papier

Die Baukultur vergangener Zeiten inspiriert stets aufs Neue.
Diese neuen Bücher zeigen, dass es sich lohnt hinzusehen

Es sind Gebäude, die gebaut wurden, um zu beein-

drucken und zu bleiben. Doch der Zahn der Zeit hat
an ihnen genagt. Irgendwann wurden sie aufgegeben,
verlassen, dem Zerfall preisgegeben. Autor Michael Michael Kerrigan:
Kerrigan aus Edinburgh hat an mehr als 130 Orten Zauber der Vergänglichkeit.
bezaubernde Ruinen und leerstehende Prachtbauten, Verlassene Villen, Paläste, Hotels
dem Abriss geweihte Stadthäuser sowie alte Hotels und Anwesen. 224 Seiten,
und Schlösser aufgespürt. In seinem Buch beschreibt 170 Abb. Frederking & Thaler.
er in beeindruckenden Bildern und guten Geschich- München 2020. Fr. 35.90.
ten das Schöne des Vergänglichen. (dst.)
FOTO: SHUTTERSTOCK

Verwunschene Orte und Gemäuer, wie das Seacliff House in North Berwick, Schottland, zeigt das Buch von Michael Kerrigan.

Residence 2 / 2021
44 BUCH

Bern hat weit mehr zu bieten als die zum Weltkultur-

erbe geadelte putzige Altstadt. In den Aussenquartie-
ren der Bundesstadt gibt es zahlreiche Beispiele der Ralph Gentner, Markus Jakob
zurückhaltenden Moderne, Wohnhäuser mit einer (Hrsg.): Bern modern – Wohn-
gewissen Noblesse, die eine vornehme, aber unauf- bauten der 1920er und 1930er
dringliche Urbanität ausstrahlen. Die beiden Her- Jahren in den Berner Quartieren.
ausgeber des Buches laden ein, diese oft markanten 136 Seiten, 51 Abbildungen.
Wohnbauten zu entdecken. Herausgekommen ist ein Scheidegger & Spiess.
wertvolles Kompendium der Stadtberner Architek- Zürich 2020. Fr. 29.–
tur der 1920er und 1930er Jahre. (dst.)

Etwa 1000 historische Sichtbackstein-Bauten aus der

Epoche des Fin de Siècle finden sich in Zürich. Gan-
ze Quartiere zeugen bis heute von der gestalterischen
Qualität dieser Verblendtechnik, die der nach der Wilko Potgeter, Stefan M. Holzer:
Landesausstellung 1883 einsetzende Boom dieses Backsteinstadt Zürich -
Baumaterials hervorgebracht hat. Ausgehend von Der Sichtbackstein-Boom
einem Forschungsprojekt des Instituts für Denkmal- zwischen 1883 und 1914.
pflege und Bauforschung der ETH Zürich, zeigt die- 208 Seiten, 212 Abbildungen.
ser Band mit historischen und aktuellen Fotos die Park Books, Zürich 2021. Fr. 49.–.
Geschichte des Sichtbacksteins in der Limmatstadt.

FOTO: IDB DARCH ETH, ZÜRICH

Das 1884–1886 errichtete Chemiegebäude der ETH Zürich gilt als einer der Initialbauten des frühen Backstein-Booms in Zürich.

Residence 2 / 2021
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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 49

Dimensionen der Extraklasse:

Landhaus-Villa in Gutenswil
Als letzte Liegenschaft im malerischen Gutenswil blickt man über die Dächer
des Örtchens bis zum Greifensee und geniesst mitten in der Natur perfekte Kaufpreis: CHF 7 490 000.–
Privatsphäre in seinem Luxusanwesen. Weitläufig präsentieren sich die auf zwei
Wohneinheiten und ein separates Studio aufgeteilten fast 500 m2 Wohnfläche. Ginesta Immobilien AG
Der Ausbau ist rundum exquisit und wie es sich für eine Villa dieser Klasse gehört, Obere Wiltisgasse 52
bietet sie jegliche wünschbare Komfort- und Sicherheitsausstattung. Der Aussen- 8700 Küsnacht
bereich ist parkähnlich und bietet mit geräumiger Einfahrt, Teich, Pool, diversen
Gartensitzplätzen und gedeckter Pergola schier endlos Raum, die Seele baumeln Tel. +41 44 910 77 33
zu lassen oder rauschende Feste zu feiern. Kurz: Wer hier lebt, lebt wie im Film. info@ginesta.ch
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Residence 2 / 2021
50 ZÜRICH & REGION

Jugendstil in Perfektion:
Traum-Villa mit Seesicht in Kilchberg
Diese ehemalige Fabrikanten-Villa von Lindt & Sprüngli aus dem Jahre 1912 zählt
zu den prächtigsten Heimatstilgebäuden am Zürichsee und wurde teilweise Kaufpreis: auf Anfrage
renoviert. Eine solide Baustruktur, mit Details der schweizerischen Jugendstil-
architektur und wertvolle regionale Handwerkselemente zeichnen diese Villa aus. Ginesta Immobilien AG
Die Schönheit bezaubert jede und jeden. Traumhaft ist ebenfalls die Aussicht Obere Wiltisgasse 52
auf den Zürichsee und die gegenüberliegende Goldküste, die man in allen drei 8700 Küsnacht
Wohnetagen und vor allem auch draussen geniesst. Hier liegt der parkähnliche
und ganztags besonnte Garten mit seinen edlen Bäumen, den blühenden Stauden Tel. +41 44 910 77 33
und den diversen Sitzplätzen, einer davon mit Pergola, der das herrschaftliche info@ginesta.ch
Leben in diesem einmaligen Bijou an jedem Tag im Jahr perfekt abrundet. www.ginesta.ch

Residence 2 / 2021
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Residence 2 / 2021
52 ZÜRICH & REGION

Aussergewöhnliche Villa in Erlenbach

Lage direkt an der Freihaltezone
Die moderne 6½-Zimmer-Villa mit Pool liegt an
privilegierter Lage, fussläufig zum Zentrum von Erlenbach,
am Ende einer kleinen Sackgasse. Das 1 772 m² grosse
Grundstück ist Teil der unverbaubaren Freihaltezone. Der
Standort bietet hohe Privatsphäre, eine wunderschöne
Weitsicht und vor allem Ruhe. Mit ca. 325 m² Wohnfläche,
einem exklusiven Standard und perfektem, bezugs-
bereitem Zustand ist die gesamte Liegenschaft ideal für
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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 53

Architektenvilla «L’Horizon»
Grosszügiger Lebensraum zwischen Zug und Zürich
Die exzeptionelle Traumvilla im Stil der grossen Baumeister Le Corbusier und Mies
van der Rohe schwebt hoch über einer steuergünstigen Gemeinde zwischen Zug Kaufpreis: auf Anfrage
und Zürich. Neben dem grossen Platzangebot, der luxuriösen Ausstattung mit
Profi-Küche, den Kunstwerken gleichen Cheminées, dem SPA-Bereich, Weinkeller, NOBILIS ESTATE AG
Aussenpool, Lift und vielem mehr, lässt einen die unglaubliche Weitsicht über das Alpenstrasse 12
Zugerland und den Zugersee bis in die Berggipfel nur noch staunen. Alle Jahres- 6302 Zug, Switzerland
und Tageszeiten erlebt man hier nahe mit und geniesst den puren Luxus dieser
seltenen Immobilie jeden Tag aufs Neue. «L’Horizon» ist Einzigartigkeit und Tel. +41 41 709 00 14
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Residence 2 / 2021
54 ZÜRICH & REGION

Die Maisonettewohnung in «Greenside»

Natürlich wohnen – der Ausgleich zum City-Life
Hier finden Sie naturnahes, modernes Wohnen in einem kleinen und feinen,
gerade fertig gestellten Bauensemble. Das sehr schön und zeitgemäss konzipierte Kaufpreis: auf Anfrage
Zweifamilienhaus mit schöner Sicht von der Anhöhe in Buchs und die fast
ganztägige Besonnung schaffen hier das perfekte Zuhause für Familien. Wohnen NOBILIS ESTATE AG
mitten im «Grünen», aber doch sehr zentral – dank der guten Erschliessung durch Alpenstrasse 12
den individuellen und öffentlichen Verkehr sind die City und der Flughafen von 6302 Zug, Switzerland
Zürich in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich im nahegelegenen Dorfzentrum, Kindergarten und Schule sind Tel. +41 41 709 00 14
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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 55

«Clearing» – im Märchenwald leben

Zwei Stockwerke Lebensqualität
Die elegant und hochwertig ausgebaute zweistöckige Wohnung in Herrliberg,
Grenze Erlenbach, liegt auf einer Waldlichtung, in der Nähe eines märchenhaften Kaufpreis: auf Anfrage
Tobels mit leise dahin plätscherndem Bach – ein Traum inmitten der Natur.
Die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen: die Luxusküche mit Geräten NOBILIS ESTATE AG
von Gaggenau, Weinschrank und vielem mehr, oder der riesige Wohnraum Alpenstrasse 12
mit Cheminée, die zahlreichen Zimmer und die drei Luxusbäder hinterlassen 6302 Zug, Switzerland
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Residence 2 / 2021
56 ZÜRICH & REGION

Die Villa «Lux»

Perfekte Lage: Zwischen Natur und Stadt
«Lux» ist Luxus: Im steuergünstigen Forch, Gemeinde Maur, nahe der Zürcher
Stadtgrenze, befindet sich die grosszügige Architekten-Villa mit Aussenpool und Kaufpreis: auf Anfrage
einer wunderschönen Gartenanlage in einem ruhigen Villenquartier. «Lux» ist der
Luchs in der Natur: Die Villa liegt am Hang und grenzt an drei Seiten an Wiesen NOBILIS ESTATE AG
und Weiden – absolut idyllisch und ruhig eingebettet in die Natur. «Lux» ist Licht: Alpenstrasse 12
Der grandiose Blick aus der lichtdurchfluteten Villa auf den Greifensee und das 6302 Zug, Switzerland
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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 57

Die Villa «Clair de Lune»

Eine seltene Schönheit
Die klassische Neobarock-Villa mit Garagengebäude, inmitten eines schönen
Gartens mit altem Baumbestand, befindet sich am Zürichberg, nahe dem Toblerplatz, Kaufpreis: auf Anfrage
öffentlichem Verkehr und Einkauf. Die Liegenschaft strahlt die Eleganz vergangener
Tage aus – die durch Flügeltüren verbundenen Wohnzimmer schaffen Platz für NOBILIS ESTATE AG
gehobene Wohnansprüche – ein Flügel für Hauskonzerte hat genauso Platz wie Alpenstrasse 12
eine erlesene Kunstsammlung. In ruhiger Umgebung lässt sich hier der Familiensitz 6302 Zug, Switzerland
mit Blick auf Stadt und See, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach,
verwirklichen. Diese Schönheit steht nicht unter Denkmalschutz, darum können hier Tel. +41 41 709 00 14
auch ein modernes Mehrfamilienhaus oder zwei City-Villen verwirklicht werden. Fax +41 41 709 00 15
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Residence 2 / 2021
58 ZÜRICH & REGION

Modernes Doppelhaus mit vielfältigem Platzangebot

8703 Erlenbach
Stilvoll-moderne Architektur mit flexiblen Innen- und diversen Aussenräumen;
Wohn- und Essbereich separat, je mit eigenem Cheminée, neuere Küche; offenes, Kaufpreis: CHF 3'820'000.–
helles Flair, viel Nebenraum und Stauraum; Dachzimmer/Büro, zwei Terrassen,
Balkon, Sitzplatz. Walde Immobilien AG
Alte Landstrasse 107
• Grundstück: 456 m² 8702 Zollikon
• Wohnfläche: ca. 214 m²
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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 59

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Residence 2 / 2021
60 ZÜRICH & REGION

Modernes 6-Zimmer-Reiheneckhaus
Wohnen in privilegiertem Wohnviertel in ZH Hottingen
Dieses 6-Zimmer-Stadthaus ist Teil eines Reiheneinfamilienhaus-Ensembles
mit drei Parteien und befindet sich in einem beliebten Wohnquartier unweit des Kaufpreis: auf Anfrage
Römerhofs. Der attraktive Grundriss bietet einer Familie oder einem Paar eine
optimale Ausgangslage zur Verwirklichung von persönlichen Wohnvorstellungen Wüst und Wüst AG
für ein perfektes Zuhause. Mit ca. 220 m² besteht ein Flächenangebot auf vier Seestrasse 221
Wohnebenen, die fünfte Ebene bildet die grosszügige Dachterrasse mit Blick ins 8700 Küsnacht
Quartier, teilweise mit Seesicht. Alle Geschosse sind mit dem Lift erreichbar.

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Residence 2 / 2021
 ZÜRICH & REGION 61

Peace, Loft & Happiness

Mietwohnungen mit Fabrikatmosphäre in Horgen
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Fabrik Wannenthal entsteht ein aussergewöhnliches Projekt mit faszinierenden Miete: auf Anfrage
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an guter Architektur und eigenständigem Design haben, finden Sie hier Ihr Blaser Gränicher AG
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Neue Dachgeschosswohnung
Diese wunderschöne Wohnung von 233 m2 nimmt die
gesamte oberste Etage eines neu erbauten Chalets ein,
das im Zentrum des Dorfes Saanen, 5 km von Gstaad
entfernt liegt.

Als Zweitwohnsitz erwerbbar, bietet sie einen geräumigen

und hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, zwei
Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, zwei weitere
Doppelschlafzimmer mit gemeinsamem Familienbad, ein
Gäste-WC, einen Waschturm und 4 grosse Balkone mit
Bergblick.

Ein geräumiger privater Kellerraum mit beheizbarem

Skischrank, Weinschrank für ca. 170 Flaschen und Wasser-
anschluss vervollständigt das Angebot. Möglichkeit des
Erwerbs von Parkplätzen in der Tiefgarage.

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 MITTELLAND 63

Exklusive Villa mit hoher Privatsphäre

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Sitzplätzen sowie ein eigener Bootssteg sind die Highlights der Immobilie.
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– Chalet 2: 7½ Zimmer + Gewerbe mit einer Nutzfläche
von 288 m²
– 1 Doppelgarage und 5 Aussenparkplätze
– Massive Nutzungsreserven machen auch einen Neubau
opportun. Die max. erstellbare Bruttogeschossfläche
liegt schätzungsweise (ohne Gewähr) bei ca. 1750 m²
Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen
Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 10 000 000.–

an die Meistbietenden

Grundeigentümer Verband Schweiz

Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf

Tel. +41 58 310 10 10

info@propertyowner.ch
www.propertyowner.ch

Residence 2 / 2021
66 MITTELLAND

Villa am Weissenstein
Oberdorf SO
In Oberdorf bei Solothurn verkaufen wir eine hoch
attraktive, sehr grosszügige Villa mit Schwimmbad.
Auch die weiteren Vorzüge können sich sehen lassen:
– Üppige Raumverhältnisse: 275 m2 Wohnfläche auf
8½ Zimmer und drei Wohnebenen
– Grosszügige, offene Grundrissgestaltung
– Hochwertige Materialisierung
– Drei Nassbereiche: Dusche/WC, Bad/Dusche/WC
und sep. WC
– Moderne Küche mit Kochinsel
– 15 m2 grosser Wintergarten
– Zwei Reduits, zwei Keller, Bastelraum
– Idyllische Sonnenterrasse und grosser Dachbalkon
– Doppelgarage
Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen
Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 1 650 000.–

Grundeigentümer Verband Schweiz

Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf

Tel. +41 58 310 10 10

info@propertyowner.ch
www.propertyowner.ch

Residence 2 / 2021
 MITTELLAND 67

Lebensraum aus Schweizer Holz

Fischermätteli, Burgdorf BE
Die modernen 2½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen im Grünen werden mit
Schweizer Holz, CO2-neutral und im MINERGIE®-A-ECO-Standard realisiert. Dank Kaufpreis: ab CHF 285 000.–
der ECO-Bauweise und dem Baustoff Holz entstehen Innenräume mit viel Licht,
gesundem Raumklima und hohem Wohlfühlfaktor. Küche, Ess- und Wohnzimmer Strüby Immo AG
verbinden sich dank einer offenen Gestaltung zu einer grosszügigen Wohnfläche. Farbweg 9
Fünf Aussenplätze und mehrere Spielflächen ergänzen das vielfältige Angebot an 3400 Burgdorf BE
Aufenthalts- und Begegnungsbereichen. Nebst 300 Veloparkplätzen und zentralen
Elektrostationen stehen den Quartierbewohnern zwei eigene E-Fahrzeuge und Tel. +41 33 223 76 45
eine Homeoffice-Zone zur Verfügung. Weitere Highlights und 360°-Rundgänge: immo@strueby.ch
www.strueby.ch
www.fischermaetteli-burgdorf.ch

Residence 2 / 2021
68 MITTELLAND

Villa mit «Stöckli» in Niederbipp BE

Herrschaftliches Anwesen an naturnaher Lage mit Privacy
Dieses herrschaftliche Anwesen (rund 6 000 m²) mit altem Baumbestand befindet
sich inmitten der Natur in einem Weiler ausserhalb des Dorfkerns von Niederbipp (BE) Kaufpreis: auf Anfrage
auf einem parkähnlichen Grundstück. Wer Ruhe und Entspannung sucht, erlebt hier
pure Idylle und ein Höchstmass an Privatsphäre. Wüst und Wüst AG
Fischmarkt 1
Die hochwertig ausgebaute Villa verfügt über eine überdurchschnittliche Wohn- 6300 Zug
fläche von ca. 725 m², die keine Platzwünsche offenlässt. Erholung garantiert der
grosszügige Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das kleinere Gebäude,
das «Stöckli» (ca. 160 m²), bietet die Möglichkeit, Gäste oder Hausangestellte Tel. +41 41 727 53 82
komfortabel zu beherbergen. sarah.vogler@wuw.ch
www.wuw.ch

Residence 2 / 2021
 NORDWESTSCHWEIZ 69

5½-Zimmer-EFH mit Garten, Pool,

Whirlpool, Sauna, Heimkino u. Spielplatz
Fahrwangen am Hallwilersee ist idyllisch und zentral
gelegen: Wichtige Städte wie Zürich, Zug, Luzern, Baden,
Lenzburg und Aarau sind innert 30 Minuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet in einem gepflegten,
familiären Siedlungsquartier, am Ende einer Sackgasse
unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaftszone
und das Naherholungsgebiet. Die ruhige Lage ist
unverbaubar und ganztägig besonnt. Das Objekt
wurde 2005 erbaut und seither stets sehr gut gepflegt
und aufgewertet, so dass es sich heute in einem
gehobenen und nahezu perfekten Zustand präsentiert.
Das Haus bietet alles, was sich eine Familie mit Kindern
wünschen kann. Hier fühlt sich jeder Tag wie Ferien an!
Alle Details finden Sie auf unserer Website:
www.fsp.immo/d25. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis und Details siehe: www.fsp.immo/d25

FSP FINE SWISS PROPERTIES

Schlattstrasse 40
8704 Herrliberg

Tel. +41 44 915 46 00

welcome@fsp.immo, www.fsp.immo

Residence 2 / 2021
70 NORDWESTSCHWEIZ

Weinberg: Ihr Neubau-Familienhaus im Zurzibiet

5306 Tegerfelden
An sonnenverwöhnter Hanglage, idyllisch ländlich, umgeben von Rebbergen,
entstehen in Tegerfelden bis Herbst 2022 drei Einfamilienhäuser und sechs Kaufpreis: ab CHF 1'075'000.–
Doppelhaushälften.
Walde Immobilien AG
Die grosszügigen Grundrisse umfassen 5.5 Zimmer und bis zu ca. 227 m² Bruggerstrasse 55
Wohnfläche, die Details der Raumaufteilung und den Ausbau bestimmen Sie 5400 Baden
im Rahmen angemessener Budgets selbst.

Gemütliche Gartensitzplätze und Terrassen bieten viel Freiraum und Ruhe für Tel. +41 56 520 70 75
Sie und Ihre Familie. Jetzt entdecken und Ihr Traumhaus sichern: sabrina.huber@walde.ch
www.weinberg-tegerfelden.ch www.walde.ch

Residence 2 / 2021
 OSTSCHWEIZ 71

Wohnen in Geschichte
Lofts und Neubauwohnungen über Mels
Mit dem Projekt Uptown Mels entsteht auf dem
Fabrikgelände der ehemaligen Textilfabrik Stoffel ein
einmaliges Bijou mit einem vielfältigen Wohnungsangebot
für alle Lebenssituationen (49 bis 251 m2, Raumhöhen bis
über 4 Meter, Aussicht und sonnige Aussenräume).
Wo sonst kriegen Sie dazu noch eine eigene Standseil-
bahn zum Dorf, einen Gemeinschaftsraum, eine eigene
öV-Haltestelle und einen Park mit Pool und Saunaturm?

Etappe 1 bezugsbereit (Lofts und Neubauwohnungen)

Etappe 3 bezugsbereit ab Anfang 2022 (Lofts)
Etappe 4 bezugsbereit ab Mitte 2023 (Neubau-
wohnungen)

Lassen Sie sich auf einem Besuch auf dem Areal

inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: CHF 280 000.– bis 1 550 000.–

Alte Textilfabrik Stoffel AG

Fabrikstrasse
8887 Mels

Tel. +41 81 720 35 45

info@uptownmels.ch
www.uptownmels.ch

Residence 2 / 2021
72 OSTSCHWEIZ

«FERIENIDYLLE in Berlingen TG»

Mit einzigartiger Seesicht!
An traumhafter Lage mit Aussicht auf Untersee und Insel
Reichenau in 4-Familien-Haus verfügt diese einmalige
5½-Zimmer-Maisonettewohnung über 4 Schlafzimmer,
Terrasse sowie einen Sitzplatz mit grosszügigem
Gartenanteil. Eine zusätzliche separate Gartenparzelle
mit wunderschönem Blick auf den See besitzen Sie im
Miteigentum.

Einige Eckdaten:
– Baujahr 1993 / renov. 2007
– 125 m2 NWF
– 1463 m2 Gesamtgrundstück
– 2 Garagen- / 2 Aussenparkplätze

«Hier finden Sie Ruhe und Inspiration!»

Kaufpreis: CHF 1 175 000.–

GRAF & PARTNER

Immobilien AG Winterthur
Schützenstrasse 53
8400 Winterthur

Tel. +41 52 224 05 50

ralph.loepfe@immobag-winterthur.ch
www.immobag-winterthur.ch

Residence 2 / 2021
 OSTSCHWEIZ 73

Loftstyle und ganz viel Brick

St. Gallen
Eine moderne, fast neue und ganz spezielle Eigentums-
wohnung freut sich in St. Gallen auf neue Besitzerschaft.
Die Liste der weiteren Vorteile liest sich gut:
– 106 m² Wohnfläche verteilt auf 2½ Zimmer
– Offener und grosszügiger Wohn- und Essbereich
– Modern ausgestattete Küche, u. a. mit Kochinsel
und Steamer
– Zwei Nassbereiche mit Dusche/WC und Bad/WC
– Hochwertige Materialisierung, u. a. Eichenparkett in
den Zimmern
– 13 m² Loggia mit Sicht ins Grüne
– Eigenes Kellerabteil
– 1 Einstellhallenplatz ist im Preis inbegriffen

Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen

Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 650 000.–

Grundeigentümer Verband Schweiz

Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf

Tel. +41 58 310 10 10

info@propertyowner.ch
www.propertyowner.ch

Residence 2 / 2021
74 OSTSCHWEIZ

6½ Zimmer in mediterraner Landhausvilla

mit unverbaubarer Weitsicht …
Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich an bevorzugter
und sehr ruhiger Wohnlage, hoch über dem Rhein, in
Schaffhausen-Buchthalen, mit Fernsicht auf Rhein,
Landschaft und Stadt Schaffhausen.
Mit etwas über 250 m2 Wohnnutzfläche und dem
Einsatz von wertvollen Materialien für Innen- und Aussen-
ausstattung, bietet diese Villa exklusives Wohnvergnügen.
Natürlich gehört zu diesem auch zeitgemässe Haustechnik.
Auch der Aussenbereich mit dem romantischen Garten
überzeugt: Eine grosse Terrasse, Gartensitzplätze, eine
Gartenlounge und ein gedecktes Schwimmbad
(mit Gegenstromanlage) garantieren den Bewohnern
Privatsphäre und höchsten Wohngenuss.

Kaufpreis: CHF 1 950 000.–

RGb immobilien gmbh

Fischerhäuserstrasse 5
8200 Schaffhausen

Tel. +41 52 654 09 60

info@rgb-immobilien.ch
www.rgb-immobilien.ch

Residence 2 / 2021
 OSTSCHWEIZ 75

Die Attika-Maisonette «Nid d᾿aigle »

Zwischen historischer Innenstadt und Naturlandschaft
In einer der schönsten Jugendstilvillen in der Kulturstadt Schaffhausen thront
man in der zweistöckigen, sehr grosszügigen Attikawohnung mit Dachterrasse Kaufpreis: auf Anfrage
und atemberaubender Weitsicht wie auf einem Adlerhorst. Die lichtdurchflutete
Wohnung mit Galerie ist ideal für Menschen, die das Ungewöhnliche schätzen und NOBILIS ESTATE AG
gewohnt sind. Die Villa, eingebettet in einen Park, weist noch viele Originaldetails Alpenstrasse 12
auf und wurde dementsprechend liebevoll renoviert. Ein schöner Gartenanteil, 6302 Zug, Switzerland
welcher zur Wohnung gehört, kann im Sommer zum Verweilen genutzt werden.
Diese Wohnung ist für alle Adler/innen der perfekte Wohnsitz – nur 40 Minuten Tel. +41 41 709 00 14
Zugfahrt nach Zürich und 30 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt. Fax +41 41 709 00 15
desk@nobilis-estate.com
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! www.nobilis-estate.com

Residence 2 / 2021
76 ZENTRALSCHWEIZ

The Chedi Residences Andermatt

Ihr Zuhause im 5-Sterne-Hotel
Wohnen im eigenen Heim und dabei den Service eines
vielfach ausgezeichneten 5-Sterne-Deluxe-Hotels
geniessen – das ist das Konzept der The Chedi
Residences Andermatt.
Ob luxuriöser Spa-Bereich, gemütliche Lounges oder
Gourmet-Restaurants – den Appartementbesitzern stehen
alle Angebote des Hotels The Chedi Andermatt zur
Verfügung.
Die Residenzen mit 95 m² bis 193 m² Wohnfläche sind bis
ins kleinste Detail perfekt konzipiert, raffiniert ausge-
stattet und komplett möbliert.
Der Preis für eine bezugsfertige Residence mit zwei
Schlafzimmern startet bei CHF 3 780 000.– und mit einem
Schlafzimmer bei CHF 1 690 000.–.
Über 80% der Residences sind bereits verkauft.

Kaufpreis: CHF 1 690 000.–

The Chedi Residences

c/o SFP Group
Seefeldstrasse 275
8008 Zürich

Tel. +41 43 344 62 52

welcome@thechedi-residences.ch
www.thechedi-andermatt.com

Residence 2 / 2021
 ZENTRALSCHWEIZ 77

Villa «Modernity»
Der Inbegriff von Eleganz und Luxus
Diese extravagante und repräsentative Villa liegt an
einer Privatstrasse am Sonnenhang von Baar, der
steuergünstigsten Gemeinde von Zug. Das mondäne und
begehrte Villenquartier, auch «Little Hollywood» genannt,
bietet einen vortrefflichen Weitblick auf die Talebene,
die Berge und den Zugersee am Horizont.
In dieser gehobenen Umgebung gliedert sich die exklusive
Villa «Modernity» mit ihrem Look & Feel à la «James
Bond» und ihrem Hotel-Chic-Interieur optimal ein. Mit
einer luxuriösen Fitness-/Wellnessoase, einem Outdoor-
pool und einem Whirlpool, einem High-Tech Home-Cinema
sowie einer Garage mit Platz für 8 Autos trumpft das
Anwesen mit jeglichen Extras auf, welche die Immobilie
einzigartig machen. Mit dem Videoüberwachungssystem
und einem begehbaren Safe ist Sicherheit garantiert.

Kaufpreis: auf Anfrage (> 10 Mio. CHF)

E&V Zug Properties AG

Neugasse 15
6300 Zug

Tel. +41 41 728 77 11

zug@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/zug

Residence 2 / 2021
78 ZENTRALSCHWEIZ

Neubau-Luxusvilla, Hurden SZ – umfassend perfekt!

DIE Villa direkt am Wasser
Auf knapp 1000 m2 Bruttogeschossfläche entsteht im noblen Villenquartier
Hurden, gelegen im steuerlich attraktiven Freienbach, derzeit eine beeindruckende Kaufpreis: auf Anfrage
und repräsentative Neubauvilla. Der hauseigene Panorama-Glaslift befördert
Sie bequem auf jede der vier Etagen, welche insgesamt eine Kubatur von über Exklusiv Immobilien
3000 m3 aufweisen. Opulenter Luxus mit hochwertigster Materialisierung, Ein Familienunternehmen
inszeniert in lichtdurchfluteten, grosszügigen Räumlichkeiten, verbindet sich mit Zürcherstrasse 62b
dem 1261 m2 grossen Grundstück direkt am Wasser zu einem einmaligen Wohn- 8852 Altendorf SZ
und Gartengenuss! Die Villa ist ein perfektes Familienhaus an traumhafter, rarer
Lage. Es erwartet Sie ein perfekt stimmig konzipiertes Zuhause mit äusserst Tel. +41 55 535 76 67
grosszügigem Grundriss, luxuriösem Ausbau, sieben Garagenplätze und jeglichem info@exklusiv-immobilien.ch
Komfort im absoluten High-Standard. www.exklusiv-immobilien.ch

Residence 2 / 2021
 ZENTRALSCHWEIZ 79

Rötelberg – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

www.roetelberg-zug.ch
Inmitten einer herrlichen, unverbaubaren Landschaft thront mit dem Rötelberg
eine wahre Perle über der Stadt Zug. Mit Ihrer 3½-Zimmer-Eigentumswohnung Kaufpreis: auf Anfrage
(178 m2) in der Liegenschaft Rötelberg schmücken Sie Ihren Alltag mit dem
Besonderen. Exklusive Materialisierungen, hochwertiges Küchendesign, grosszügiger Peikert Projekte AG
Masterbereich mit Ankleidezimmer und En-suite-Bad sowie eine grosse Aussenfläche Baarerstrasse 8 / 6. Etage
sind nur einige der Vorteile, die Sie erwarten. Zum heutigen Zeitpunkt haben Sie 6300 Zug
noch die Möglichkeit, den Ausbau individuell an Ihre Wünsche anzupassen.

Lassen Sie sich vom exklusiven Projekt Rötelberg begeistern und vereinbaren Sie noch Tel. +41 41 709 07 40
heute einen Besichtigungstermin, um die 3½-Zimmer-Wohnung zu besichtigen. verkauf@peikert-projekte.ch

Bezugsbereitschaft: ab Februar 2022

Residence 2 / 2021
80 ZENTRALSCHWEIZ

Falcon Villas, Engelberg

Exklusiver alpiner Luxus in Holz & Stein
Die luxuriösen Villen über dem Dorf beeindrucken: Moderne Architektur mit
lichtdurchfluteten Räumen, Galerien und Terrassen, von denen Sie entspannt Kaufpreis: ab CHF 8 Mio.
den Lauf der Sonne über dem traumhaften Bergpanorama verfolgen können.
Edles Holz und ursprünglicher Stein geben dem Anwesen das natürliche Flair. Romano & Christen
Jede Villa verfügt über eine Mastersuite mit Bad und Ankleide und drei einzelne Horwerstrasse 11
Suiten mit je einem Bad. Der Themenraum wird nach Ihren Wünschen ausgebaut: 6002 Luzern
Ob Wellness, Bibliothek oder Billard-Zimmer – alles ist möglich. Der offene
Wohnraum bietet ein Gas-Cheminée und ausreichend Platz für gemütliches +41 41 318 02 02
Zusammensein. Das exklusive Kocherlebnis befindet sich direkt nebenan. info@romanochristen.ch
Jedes Haus enthält einen eigenen Lift. Erst- und Zweitwohnsitz möglich. www.falconvillas.ch
Drei Parkplätze pro Partei.

Residence 2 / 2021
 ZENTRALSCHWEIZ 81

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber

Charmante Ferienwohnungen
Inmitten der Erlebnisregion Mythen SZ an einzigartiger Lage in unberührter Natur
befinden sich diese 2½- und 3½-Zimmer-Ferienwohnungen mit besonderem Kaufpreis: ab CHF 460 000.–
Charme, Behaglichkeit und Wohlgefühl. Moderne und natürliche Materialien
strahlen zeitlos elegante Wohnatmosphäre aus. Auf einer sonnenverwöhnten Strüby Immo AG
Anhöhe über dem Schwyzer Talkessel entfliehen Sie als Bewohner dem Nebel, Steinbislin 2
der Hektik und dem grauen Alltag. Erstaunlich rasch erreichen Sie diesen Ort der 6423 Seewen SZ
Freiheit, wo Sie über kurz oder lang einfach sich selbst sein können, ungezwungen
und natürlich. Das St. Karl gilt seit Generationen als Kraftort. Hier, zu Füssen Tel. +41 41 817 47 47
eines traumhaften Bergpanoramas, können Seele und Geist zur Ruhe kommen und immo@strueby.ch
frische Energie auftanken. www.strueby.ch
www.karl-illgau.ch

Residence 2 / 2021
82 GRAUBÜNDEN

Historisches Engadinerhaus:
Unikat im märchenhaften Bever
Das 1762 erstmals erwähnte Engadinerhaus bietet einem Connaisseur historischer
Gebäude die Möglichkeit, Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von Kaufpreis: auf Anfrage
über 500 m² steht dafür im Hauptgebäude und dem neu erstellbaren Mittelteil
genügend Raum zur Verfügung. Das entsprechende Vorprojekt eines Bergeller Ginesta Immobilien AG
Architekten gehört zur Liegenschaft. So ist es dieser Mittelteil, der mit dem Via Serlas 23
historischen Teil ein Wohnparadies zwischen Alt und Neu ermöglicht, wie es im 7500 St. Moritz
eher eng überbauten Ortskern von Bever kaum möglich ist. Und das bei bester
Besonnung mit Blick über die Freihaltezone ins traumhafte Bevertal, schönem Tel. +41 81 836 73 30
Umschwung, grosser Privatsphäre und ausreichend Parkplätzen. graubuenden@ginesta.ch
www.ginesta.ch

Residence 2 / 2021
 GRAUBÜNDEN 83

Auf dem Olymp angekommen –

Wohnen an bester Lage in St. Moritz
Das grosszügige Grundstück an einer der schönsten und besten Lagen in
St. Moritz ist von der Grösse ideal für eine Privatvilla, welche als Lebensmittelpunkt Kaufpreis: auf Anfrage
für eine Familie oder ein Paar die perfekte Ausgangslage für naturnahes, aber
dennoch vielseitiges Leben bildet. Verwirklichen Sie hier Ihre Sehnsucht nach einem NOBILIS ESTATE AG
sicheren und lebendigen Wohnsitz, wo Sie Architektur, grosszügigen und luxuriösen Alpenstrasse 12
Lebensraum mit vielfältiger Natur verbinden können. Die Infrastruktur ist immens in 6302 Zug, Switzerland
St. Moritz und der Flughafen und Bahnhof in der Nähe – kreieren Sie Ihr Zuhause:
«Gott ist im Detail» Ludwig Mies van der Rohe, Architekt. Tel. +41 41 709 00 14
Fax +41 41 709 00 15
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Residence 2 / 2021
84 TESSIN

Neuwertige 4½-Zimmer-Luxus-Wohnung
nahe Golfplatz – Ascona
Die Residenza «Isola Verde» von Kurt Grünenfelder ist
durch eine private Zufahrtstrasse erschlossen. Die Über-
bauung liegt äusserst ruhig und ist in eine parkähnliche
Umgebung eingebettet. Die Wohnung befindet sich im
1. Stock und verfügt über einen grosszügigen Wohn-/Ess-
bereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bade-
zimmer. Die grosse Terrasse bietet einen schönen Blick ins
Grüne und lädt zum Verweilen ein. Zur berühmten See-
promenade mit ihren einladenden Restaurants und exklu-
siven Geschäften geht man zu Fuss in etwa 15 Minuten,
zum Golfplatz und Strandbad in ca. 7 Minuten. Im Kauf-
preis inklusive ist das Mobiliar sowie ein Tiefgaragenplatz.
Ein weiterer kann für CHF 50 000.– zugekauft werden.
Die Wohnung eignet sich als 2. Wohnsitz.

Kaufpreis: CHF 2 250 000.–

Engel & Völkers Ascona

EV Ascona Top Real Estates AG
Piazza G. Motta 57
6612 Ascona

Tel. +41 91 785 14 80

ascona@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/ascona

Residence 2 / 2021
 TESSIN 85

Residenza Parco Lago, Paradiso-Lugano

Ein «Paradiso» auf Erden
Auf Sommer 2021 entsteht hier eine Oase der
Lebensqualität an bester Lage.

– Schöne Etagenwohnungen mit grosszügigem

Aussenbereich
– Grosszügige Attikawohnungen mit herrschaftlichem
Ausblick
– Vier verschiedene, hochwertige Ausbaustandards mit
sorgfältig kombinierten Materialien

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an,
besuchen Sie unsere Musterwohnung vor Ort oder
durchstreifen Sie die umfassende Projekthomepage:
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Kaufpreis: ab CHF 650 000.–

Residenza Parco Lago

Via Bosia 4
6900 Paradiso

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info@parcolagoparadiso.ch

Residence 2 / 2021
86 WESTSCHWEIZ & WALLIS

Verbier
Aussergewöhnlich
Eleganz und Raffinesse sind die Schlüsselwörter, um das Chalet Bella Rocca und
seine atemberaubenden Aussichten zu definieren. Die Finesse seiner High-End- Kaufpreis: auf Anfrage
Oberflächen verleiht ihm eine avantgardistische und prächtige Note, die eines
5-Sterne-Palastes würdig ist. 5 Etagen, die mit Glasaufzug bedient werden, BARNES Verbier SA
5 Schlafzimmer mit Bad en suite, Spa und grosser Pool. 22, Rue du Centre Sportif
1936 Verbier

Tel. +41 27 771 90 06

verbier@barnes-international.com
www.barnes-verbier.ch

Residence 2 / 2021
 AUSLAND 87

MARINA TOWER
Luxus über den Dächern Wiens
Der MARINA TOWER bietet mit seinen exklusiven
Penthouse-Wohnungen in den obersten Stockwerken
direkt an der Donau ein Wohnerlebnis der Sonderklasse.
Der exklusive Charakter der Penthouses zeigt sich nicht
nur in den umwerfenden Ausblicken und der hochwertigen
Ausstattung. Die Wohnungen erstrecken sich über
drei Ebenen: zwei Ebenen zum Wohnen sowie eine
Dachterrasse mit grosszügigen Freiflächen. Der U-Bahn-
Anschluss in das Stadtzentrum Wiens befindet sich
direkt vor der Haustüre. Highlights wie die hauseigene
Infrastruktur − vom Kindergarten bis zum Ärztezentrum −
sowie prämierte umweltschonende Massnahmen − von
der hocheffizienten Energieversorgung bis zum grünen
Mobilitätsangebot − versprechen ein komfortables
Wohnerlebnis auf der Höhe der Zeit.

Kaufpreis: ab 2.5 Mio. EUR

MARINA TOWER
HOLDING GMBH
Rathausstrasse 1
1010 Wien, Österreich

Tel. +43 1 878 28-1111

marinatower@buwog.com
www.buwog.at
isochrom

Residence 2 / 2021
88 AUSLAND

Beste Aussichten für Geniesser:

Traumvilla in Stresa IT
Am Morgen nach dem Aufstehen ist es das Erste, was man sieht und abends,
wenn man die Vorhänge schliesst, das Letzte: der einzigartige Panoramablick auf Kaufpreis: EUR 1 900 000.–
die Borromäischen Inseln und den Lago Maggiore. Diese unverbaubare Aussicht
bewundert man von überall auf dem pflegeleichten 3000-m2-Grundstück, das an Ginesta International
ruhiger Lage nur wenige Autominuten vom belebten und charmanten Zentrum von Obere Wiltisgasse 52
Stresa entfernt liegt. Und auch die Villa mit 490 m2 Wohnfläche und elf Zimmern 8700 Küsnacht
ist ein Traum, der aktuell auf zwei Wohnungen aufgeteilt ist und bei Bedarf mit
wenigen Eingriffen wieder zu einer zusammengelegt werden kann. Mit Sauna, Tel. +41 44 910 77 33
Cheminée, einem sehr schönen Ausbau und grosser Garage fehlt es hier auch international@ginesta.ch
sonst an nichts, um das Dolcefarniente so richtig zu geniessen. www.ginesta-international.com

Residence 2 / 2021
 AUSLAND 89

Aussergewöhnlich. Wohnen. Am See.

Luxus-Wohnanlage am Seeufer des Lago Maggiore

mit integrierter Hotelanlage und Rundum-Service.
Apartments, Penthouses und Villen aus der Feder
renommierter Architekten.

Kaufpreis: ab € 295 000.–, provisionsfrei vom Bauträger

Laveno Premium Real Estate

Viale de Angeli 46
Laveno Mombello (ITA)

Tel. +39 0471 97 88 73

info@laveno.com
www.laveno.com

Residence 2 / 2021
90 DAS LETZTE HAUS

HIDDENARCHITECTURE.NET

50 Eier mit Bullaugen

Als hätten Ausserirdische ihre Eier an den Kanal
gelegt, so sehen die kugelrunden Wohnhäuser aus,
die der Architekt Dries Kreijkamp mithilfe der
Stadt s-Hertogenbosch und der niederländischen
Regierung 1984 realisierte. Mit einem Durchmesser
von 5,50 Meter bieten die «Bolwoningen»-Eier
auf drei Etagen Platz für zwei Schlafzimmer im
ersten Stock, Bad und Küche im 2. Stock und dem
Wohnzimmer mit Rundsicht ganz oben. Über die
Ästhetik der «Ballwohnungen» lässt sich streiten,
beliebt und gesucht sind die Objekte weiterhin. (dst.)
denbosch-cultuurstad.nl/Categorie/Bolwoningen

Die nächste Ausgabe von «Residence» erscheint am 26. 9. 2021.

Residence 2 / 2021
 Ihr Immobilientraum?
3 ½ - 4 ½ Zi. Terrassenwohnungen 3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen
8955 Oetwil a.d.L., L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42
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8708 Männedorf, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 8152 Glattbrugg, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21
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50.- p/Mt., NK 190.-, Bezug nach Verein. Preis ab CHF 1‘341‘000.-, Bezug ab Herbst 2022
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3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 5 ½ Zi. Eigentumswohnung

8457 Humlikon, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 8118 Pfaffhausen,
Pffaffhausen,
affha se , Paul Späni Tel. 052 338 07 0
09
9
Sorry, es sind leider alle Wohnungen reserviert !
Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage P re i s 1
Preis 1‘953
1‘953‘000.-,
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Preis CHF 1‘0
007‘300.-, Bezug ab Winter 2021/22 Preis auf Anfrage, Bezug auf Anfrage
www.grueens-doerfli.ch www.vistacasa.ch

5 ½ Zi. Dopp
pel-Einfamilienhaus 3 ½ Zi. Eige
entumswohnung
83322 Rumlikon, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42
2 8472 Seuzach,
8472 Se
S euz
euzach,
ach,
h Paul Späni Tel. 052 338 07 09
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Preis CHF 1‘2
299‘200.-, Bezug ab Winter 2021/22 Preis CHF 8
Preis 891‘000.-,
91 000. , B
Bezug
ezug a
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Anfrage
nfrage
www.grueens-doerfli.ch www.birch-seuzach.ch

7 ½ Zi. Dopppel-Einfamilienhäuser 3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen

8913 Ottenbach,
8913 Otte b
Ottenba
Ott bachh L.
L Garcia
G i N Navarro Tel.l 044 316 13 4
42
2 8545 Rickenbach/ZH, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09
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Preis ab CHF 1
Preis 1‘521‘000.-,
521 000. , B
Bezug
ezug a
abbW
Winter
inter 2021/22
2021/22 Preis auf Anfrage, Bezug auf Anfrage
www.nidolino-ottenbach.ch www.lerchpartner.ch/Immobilientraum/

3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen

8136 Thalwil-Gattikon, Ramona Schiesser Tel. 044
44
4 316 13 21 8404 St
8404 Stad
Stadel/Winterthur,
Stadel/Winterthur
adel/W
l/Wi tte th Rolf
R lf F
Flacher
l h Tel.l 052 338 07 0
09
9
«Denkmalpflege Winterthur verhindert eine zonenkonforme Überbauung»
Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage Preis auf Anfrage,
Preis An
nfrage, Bezug
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nfrage
www.lerchpartner.ch/Immobilientraum/ www.lerchpartner.ch/Immobilientraum/

5 ½ Zi. Eigen ntumswohnung 4 ½ Zi. Terrassenwohnung

8484 W
8484 Wei
Weisslingen,
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eiss
eisslinge
lillinge
in n, L.
L Garcia
G Navarro Tel. 044 316 13 4
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2 8103 Unterengstringen, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42
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Frühling
rühling 2
2021
021 Preis CHF 1‘873‘000.-, Bezug ab Frühling 2021
www.paradislig.ch www.sparrenberg.ch

3 ½ - 5 ½ Zi. Wohnungen, 4 ½ - 6 ½ Zi. DEFH 4 ½ Zi. Eigeentumswohnung

8127 Aesch-Maur, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 849 S
8493 Saland
Saland,
Salan
l Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09
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Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage Preis CHF 6
Preis 673‘400.-,
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wwww.chridlerpark.ch www.ammuelibach.ch

7 ½ Zi. Einfamilienhäuser inkl. Parkierung 2 ½ - 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen

8460 Marthalen,
Mar
a thalen,
tha e Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 9 8615 Wermatswil, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21
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Preis ab CHF 1
1‘096‘000.-
096 000.- zzgl. Parkierung, B
zzgl. Parkierung, Bezug
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www.calmacasa.ch www.solevista.ch

3 ½ Zi. Garte
enwohnung Haben Sie ein Grundstück auf dem Immobilienträume
8615 Wermatswil, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 verwirklicht werden können?
Preis CHF 1‘‘363‘000.-, Bezug Frühling 2022 Melden Sie sich bei unserem Chef
www.leuberg.ch ulrich.koller@lerchpartner.ch oder per Telefon 052 235 80 00.

2 ½ - 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen
8610 Uster, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42
Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage
www.lerchpartner.ch/Immobilientraum/

Alle Objekte im Überblick:

www.lerchpartner.ch/Immobilientraum/ Wir nehmen an den folgenden
Immobilienmessen teil:
Stand April 2021

Eigenheimmesse Schweiz in Zürich

9. - 12. Sept. 2021, Messe Zürich, Halle 5
Zürcherstrasse 124 Postfach 322
SVIT Immobilien-Messe in Zürich
8406 Winterthur 1. - 3. Oktober 2021, Lake Side Zürich
Telefon 052 / 235 80 00
 Lieb enschaften!
real estate love affairs

nobilis estate ag
Schweizweit besondere Immobilien
Illustration: Daniel Müller

Alpenstrasse 12 | CH-6302 Zug | T +41 (0)41 709 00 14

Bergstrasse 50 | CH-8032 Zürich | T +41 (0)44 266 60 39
Schloss Fürstenau | CH-7414 Fürstenau | T +41 (0)81 632 30 20
desk@nobilis-estate.com | www.nobilis-estate.com
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