VERKAUFSUNTERLAGEN

Reihenmittelhaus

5712 Beinwil am See - Brunnacker 6

LAGE DER IMMOBILIE

Das zu verkaufende 4.5 Zimmer-Reihenmittelhaus befindet sich in einem
übersichtlich gestalteten Quartier einer Dorfgemeinde am oberen Ende des
aargauischen Seetals. In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie zur
Entspannung das Ufer des ca. 600 Meter entfernten Hallwilersees.

Die idyllische Landschaft inmitten zweier Hügelzüge verleiht dem Domizil

einen besonderen Charme. Das Haus setzt sich zusammen aus Keller-, Erd-
und Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 131 m2.

Unter Kapf 17, Emmenbrücke,6020 Switzerland I Telephone : +41(0) 78 66 54 404 I infosupraa@gmail.com

BEGEBEN WIR UNS AUF EINEN KURZEN RUNDGANG DURCH DAS HAUS:

Baujahr: 1998

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essecke (28m2), Küche (11m2),

Vorraum mit Garderobe und Toilette

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (17.5m2), 2 Kinderschlafzimmer

(10m2 und 11m2), Badezimmer mit Toilette (6.7m2).

Untergeschoss: Disponibel, Keller und Waschraum.

Technischer Raum: Waschmaschine, Kalkmaschine

Fläche: 131m2

Gartenanlage: 111m2

Heizung: Ölheizung - in allen Räumen Bodenheizung

Nebenkosten: (monatlich) 350 Fr

Erdgeschoss:

Über eine Treppe auf der linken Seite des Disponibles gelangen Sie direkt in
das Erdgeschoss. Ein kurzer Rundblick offenbart Ihnen auf der Südseite des
Hauses das grosszügige und helle Wohnzimmer mit einer Essecke. Die nach
Süden gerichtete Fensterfront erhellt das Wohnzimmer fühlbar das ganze
Jahr über, so dass Sie, Ihre Familie und geladenen Gäste sich dort
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komfortabel verweilen können. Über die breite Glastüre können Sie auch
jederzeit vom Wohnzimmer auf den gedeckten Sitzplatz im Freien gelangen.

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 Küche & Eingang

Auf der Nordseite liegt die von den übrigen Räumen abgetrennte moderne
Wohnküche, die mindestens vier Personen Platz zum kulinarischen Genuss
bietet.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich ebenfalls auf der Nordseite. Er
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führt Sie direkt in den an die Küche angrenzenden Vorraum mit Garderobe
und Toilette. Das Erdgeschoss ist praktisch und unverkennbar
familiengerecht konzipiert worden.

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 Elternschlafzimmer

Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss.
Gehen Sie nach rechts (Nordseite), treten Sie in das grosszügig angelegte
Elternschlafzimmer ein. Erhellt wird das Zimmer durch zwei bereits
eingebaute Deckenlampen, die ein wohliges Licht verbreiten. Um Ihre Kleider
zu versorgen, wurden bereits Wandschränke eingebaut.
Auf der linken Seite (Südseite) finden Sie die beiden geschickt angelegten
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Kinderzimmer. Beide haben Balkonzugang, was Kinder sehr zu schätzen

wissen. Auch in den Kinderzimmern sind bereits Wandschränke eingebaut
worden.

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Zwischen dem grösseren Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer befindet sich
das Badezimmer, praktisch in seiner Konzeption und harmonisch in der
Farbengestaltung. Die schwarzen Bodenplatten kontrastieren angenehm mit den
leicht beigen Wänden und der Decke. Vorhanden sind eine Badewanne, eine
Dusche, zwei Lavabos sowie eine Toilette. SUPRAA CASA GmbH

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 Balkon Südseite

Sitzplatz und Privatgarten

Direkt vom Wohnzimmer aus eröffnet Ihnen eine Glastüre Zugang zum bedeckten
Sitzplatz, der mit einem Holzboden ausgestattet ist. Dieser vermittelt Ihnen bereits
etwas Naturverbundenheit. Bei starker Sonneneinstrahlung können Sie zu Ihrem
Schutz einfach die Sonnenstoren ausrollen.
Ausgesprochen wertvoll ist der ... m2 grosse an den Sitzplatz angrenzende
Privatgarten (Länge: ... m; Breite: ... m). Diese Grünfläche lässt kaum Wünsche offen.
Ob Sie dort Gemüse, Beeren oder Blumen anpflanzen möchten oder einfach einen
Ort zum Sonnenbaden benötigen, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Schliesslich gehört noch ein gemeinsam benutzbarer Spielplatz dazu, wo Ihre
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Kinder mit ihren Nachbarskindern spielen und die Erwachsenen sich ungezwungen
austauschen können.

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 Sitzplatz Garten

2 gedeckte Parkplätze

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Untergeschoss:

Von der Garage her haben Sie direkt Zugang zu den Räumen im Kellergeschoss.
Zuerst betreten Sie den grosszügigen technischen Raum (Disponibel), in dem sich
auch die Ölheizung befindet. An der Hinterseite dieses Raumes finden Sie links das
grosszügige Kellerabteil und rechts davon den modern eingerichteten Waschraum,
wo Sie jederzeit in Ruhe Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Die Gemeinde Beinwil am See zählt nahezu 3500 Einwohner, mit einem
Ausländeranteil von ca. 16%. Der Ort liegt fernab vom grossen Verkehr, ist jedoch
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gleichwohl gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. In den letzten Jahren hat
sich Beinwil am See zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 102% und liegt damit noch im ersten Drittel
der Aargauer Gemeinden.

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Die politische Landschaft der Gemeinde setzt sich zusammen aus den Parteien
FDP-SVP-SP-CVP.

Schulen

In Beinwil am See werden zurzeit nahezu 300 Schülerinnen und Schüler in 4

Abteilungen Kindergarten und 12 Abteilungen Primarklassen unterrichtet. Die
Oberstufe wird in einer Kreisschule ausserhalb der Gemeinde besucht

Fragen - Bemerkungen

- Wem gehört das kleine Landstück beim Haupteingang? Teil des Gartens? Wie
gross ist die Gartenfläche?

Verkaufspreis: 820'000.- Fr. (inklusive 2 Parkplätze)

Reservationszahlung: 20'000.- Fr.

Herr Kamalanathan Premnath

Telephone : +41(0) 78 66 54 404 | |Email : infosupraa@gmail.com

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