Das Bauherren-Handbuch PDF

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heit weniger rger. Das Bauherren-Handbuch fr Neubau, Umbau und Sanierung.
Bauen mit Plan: www.diearchitekten.org
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Vorwort
Die Freiheit der Gestaltung der eigenen Zukunft ist fr jeden Brger in unserem Land ein Grundrecht. Dies sollte auch bei der Wahl des Lebensraumes und der Wohnform des Einzelnen mglich sein. Gerade beim Bauen gilt: Sie haben die Wahl zwischen vielen Wegen zu Ihrem Zuhause. In jedem Fall sind viele Informationen einzuholen, bevor bedeutsame Entscheidungen hinsichtlich Neubau, Altbau, Standort, Grundstck, Raumaufteilung, Wohnflchengre, Ausstattung, Finanzierung, mgliche Frderungen u. v. a. getroffen werden bevor die eigenen Wnsche und Vorstellungen Gestalt annehmen. Immobiliebesitzer, Hauserben, Firmengrnder, insbesondere junge Familien generell alle Bauwilligen finden derzeit noch gnstige Bedingungen vor, ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. ffentliche Frdermanahmen fr das Bauen im Bestand und zinsgnstige Darlehen helfen auch Haushalten mit knappem Budget den Wunsch nach Wohneigentum zu realisieren. Sorgfltige Planung im Vorfeld, eine angemessenen Bauweise und Teamarbeit bei Bauherrn, Architekt und Handwerker sind wichtige Bausteine auf dem Weg dorthin. Vorausschauendes Planen und Bauen garantiert eine werthaltige Investition und eine gute Altersvorsorge. Bei Altbauten kann der Grundriss den vernderten Bedrfnissen der Bewohner angepasst, wenn gewnscht, auch behindertengerecht oder barrierearm gestaltet werden. Nur so kann Wohnund Lebensqualitt fr die lter werdende Gesellschaft finanziell tragbar gewhrleistet werden. Ein wesentlicher Faktor bestimmt schon jetzt die Qualitt neuer Gebude und besonders modernisierter und umgestaltete Altbauten: Die Energieeffizienz! Zukunft sichern heit heute schon, mit Energie und damit auch mit den zu erwartenden Kosten bewusst und verantwortungsStefan Musil, Prsident Die Architektenkammer Rheinland-Pfalz wnscht Freude und Erfolg beim Planen und Bauen voll umzugehen. Mit der Energiesparverordnung und angesichts der absehbaren Endlichkeit von Gas, l und Kohle ist energieeffizientes Planen und Bauen kologisch sinnvoll und wirtschaftlich notwendig. Bei Bestandsgebuden gilt es, durch umfassende Analysen und zielgerichtete Modernisierungs- und Energieeinsparmassnahmen die Energieeffizienz und den Wohnkomfort des Hauses zu verbessern. Mit Hilfe eines Architekten lassen sich die komplexen Aufgaben rund um ein Bauvorhaben zuverlssig bewltigen. Ob ein klassischer Neubau, ein Umbau oder eine Sanierung der Architekt erarbeitet gemeinsam mit Ihnen eine Lsung, die Ihren Wnschen, Bedrfnissen und Mglichkeiten entspricht. Im Zentrum dieses Handbuchs steht der private Wohnungsbau, zu finden sind aber auch viele Informationen zu anderen Bauaufgaben, sei es zum Beispiel im Gewerbebau oder bei der Freiraumgestaltung. Bei allem, was es sonst noch zu bedenken gilt, mchten wir Sie durch unser Handbuch untersttzen, von den ersten Vorberlegungen bis hin zu Entscheidungen ber Lage, Nutzung, technische Ausstattung, Finanzierung und Vertragsgestaltung. Wer gut informiert ist, baut besser, sicherer, kostengnstiger und schneller! Mehr Information bedeutet mehr Wissen. Mehr Wissen schafft so mehr Wert fr ihr Haus.
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Inhalt
Vorwort 1 Bauablauf Ausschreibung und Vergabe Lust auf Bauen Fr jeden Geldbeutel das Passende 4 Bauen nach Ihren Ideen und Ansprchen 5 Die vier Varianten der Eigentumsbildung Umnutzung

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Jetzt kann's losgehen
Abnahme und Schlussrechnung
Hausakte Alle Daten in einem Ordner 28 Energieeffizienz Energiesparen Mit der richtigen Haustechnik 29 Bisher nur fr Neubauten: Der Energiebedarfsausweis 31 Neu: Der Energieausweis Vergleichbare Energiewerte auch im Bestand 31 Energieberatung 33 Finanzierung Kapital Wie viel Haus kann ich mir leisten? 34 Frdermittel 35 Instandhaltungskosten
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Zeitgemes Bauen heit auch kologisch bauen Architekten Ihre Partner beim Bauen Lage und Grundstck
Vorberlegungen 11 Grundstckssuche 11 Checkliste Grundstckssuche 12 Engere Auswahl, Grundstckskauf und Vertrag 13 Immobilienkauf im Bestand Planung Ermittlungshilfe Was will ich genau? 17 Checkliste Wohnverhalten 18 Die Natur vor der Tr 18 Bauen mit Weitblick

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Versicherungen Bauherren-Haftpflichtversicherung

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Unfallversicherung der Bauberufsgenossenschaft Bauleistungs- oder Bauwesenversicherung Gebudeversicherung
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Selbstbestimmt Wohnen In jedem Alter 20 Qualifizierte Beratung spart Kosten, Zeit und rger Der Entwurf Ein Gedanke nimmt Gestalt an Sicherheit auf der Baustelle SiGeKo
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung 40 Risiko-Lebensversicherung 40 Hausratversicherung 40
Ausfhrungsplanung Vom Groben ins Feine 23
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Bro, Werkstatt, Betrieb: Bauen fr Handwerk, Handel und Gewerbe Optimale Betriebsablufe durch Gebudeplanung 41 Architektur als Marketinginstrument
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Nachhaltiges Immobilienmanagement 43 Die Arbeit des Architekten Innenarchitektur 44 45 46 47
Freiraum und Auenwirkung Stadtplanung
Architektenwettbewerb Ein guter Weg zur besten Lsung Fachbegriffe
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Rechenbeispiel
Neubau eines Einfamilienhauses in Stahl- und Massivbauweise | Butzweiler 2000 | Architekt: Dipl.-Ing. Kuno Mauritius Schneider | Trier
Mauritius Schneider | Trier
Das Internetangebot der Architektenkammer Rheinland-Pfalz
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Blick aus dem Haus einer gyptologin | Dierdorf 2002 | Architekt: Dr.-Ing. Hans H. Heydorn Dierdorf
Hans H. Heydorn | Dierdorf
Adressen und Links 54 Impressum 55
Kapelle Maria und Marta | Pirmasens 2003 | Architekt: Kuno Mauritius Schneider | Trier und Bauleitung: Architekten Dipl.-Ing. Wolfram Marx und Dipl.-Ing. (FH) Uwe Stegner | Pirmasens
Wolfram Marx und Uwe Stegner | Pirmasens
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Lust auf Bauen
ine eigene Immobilie bedeutet Freiheit die Freiheit, seine Trume zu verwirklichen. Nehmen Sie dies ruhig wrtlich: Was sehen Sie, wenn Sie die Augen schlieen und an die eigenen vier Wnde denken? Vielleicht eine restaurierte Altbauwohnung mit hohen Stuckdecken? Einen Garten mit lachenden Kindern? Helle Wnde, vor denen Ihre Gemlde besonders gut zur Geltung kommen? Eine attraktive Wohnung in schner Lage? Nachbarn, mit denen Sie gemeinsam einen Sommerabend auf Ihrer Terrasse verbringen? Die Bhne fr Ihr Leben? Wenn Sie der Meinung sind, dass es endlich an der Zeit ist, Ihre Trume zu leben, schreiten Sie zur Tat. Finden Sie zunchst heraus, was Sie wollen und was Sie brauchen heute und in der Zukunft.
Fr jeden Geldbeutel das Passende

Noch nie war Bauen so gnstig wie heute und noch nie waren die Mieten, bezogen auf das Durchschnittseinkommen der Bevlkerung, so hoch. Natrlich ist die Schaffung von eigenem Wohnraum auf den ersten Blick fr viele eine hohe finanzielle Belastung. Auf lange Sicht zahlt es sich jedoch aus, diesen Schritt zu wagen. Wer heute eine vergleichsweise bescheidene Miete von rund 500 Euro zahlt, hat bei einer angenommenen jhrlichen Mietsteigerung von drei Prozent in 30 Jahren rund 285.000 Euro fr Mieten ausgegeben, ohne jemals einen Gegenwert zu besitzen. Fr 285.000 Euro wre eine individuell gestaltete, grozgige Eigentumswohnung oder ein kleineres Einfamilienhaus allemal zu finanzieren. Ob Bauen in Eigenregie die gnstigere Alternative ist, muss jeder fr sich selbst herausfinden in jedem Fall ist es aber die individuellere und meist auch rentablere.
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Dabei muss Bauen nicht nur den Bau des klassischen, frei stehenden Einfamilienhauses bedeuten. Alternativ dazu knnen Sie auch ein Reihen-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus erstellen, das Sie spter teilweise oder sogar komplett vermieten knnen. Denn wer baut, muss nicht unbedingt fr sich selbst bauen. Singles oder Paare bevorzugen vielleicht ein ausgebautes Dachgeschoss oder die Sanierung einer Eigentumswohnung, die sich auf ihre individuellen Bedrfnisse anpassen lsst. Oder wie wre es denn, einen ungenutzten Bauernhof in ein Wohnhaus umzubauen oder ein altes Stadthaus neu zu beleben? Derzeit findet der berwiegende Teil der privaten Baumanahmen im Bestand statt; Umbauten, Ausbauten, Sanierungen und energiesparende Modernisierungsmanahmen stehen ganz oben auf der Aufgabenliste der Architekten und Innenarchitekten. Gerade in Zeiten unsicherer Renten und schwankender Brsenkurse sind Immobilien eine uerst solide und zukunftssichere Anlageform. Das Eigenheim bleibt dauerhaft eine rentable Geldanlage, auch bei vernderten Frderprogrammen.
Dach sein? Was spricht fr Stein, was fr Holz? Prgen klare, sachliche Linien Ihr neues Eigenheim oder mgen Sie es lieber romantisch verspielt? Legen Sie Wert auf einen Balkon oder eine Terrasse? Denken Sie bei der Planung eines Hauses auch an einen Garten? Ein ganz wichtiger Aspekt bei diesen berlegungen ist die persnliche Lebenssituation und Lebensplanung. Wie viel Flexibilitt bentigen Sie in Ihrer Wohnraumsituation? Finden Sie anhand der folgenden Liste (Die vier Varianten der Eigentumsbildung) heraus, welcher Bautyp Sie sind.
Bauen nach Ihren Ideen und Ansprchen

Natrlich ist mit den bisher beschriebenen Mglichkeiten nur ein kleiner Teil genannt. Wenn Sie wissen, welcher Haus- oder Wohnungstyp fr Sie am ehesten in Frage kommt, ist es an der Zeit, dem gefundenen Typus eine konkrete Form zu verleihen. Wie soll Ihr Haus oder Ihre Wohnung aussehen? Bevorzugen Sie eine Maisonette oder reicht Ihnen eine Etage? Aus welchem Material sollen die Wnde oder das
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Einfamilienhaus | Landau 2000 | Architekt: Dipl.-Ing. Michael Marosi Karlsruhe

Michael Marosi | Karlsruhe
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Wohnhaus | Mackenbach 2002 | Architekt: Dipl.-Ing. (FH) Matthias Schdler Kaiserslautern

Christine Altherr
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Wohnhaus, Innen und Auen in Beziehung gesetzt Gusenburg 2003 | Architekt: Dipl.-Ing. (FH) Joachim Weber | Gusenburg
Joachim Weber | Gusenburg
bauherrenhandbuch
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EIGENTUMSBILDUNG
Die vier Varianten
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Die selbstgenutze, finanzierte Immobilie dient der Kapitalbildung. Zu Beginn fliet idealerweise ein fester Betrag als Startzahlung in aller Regel sollten es mindestens 20 % der Bausumme sein. Danach folgen Monatsraten zur Tilgung des Kredits, bis das Objekt abbezahlt ist. Am Ende steht die schuldenfreie Immobilie als Gegenwert. Sie nutzen den geschaffenen Wohnraum als Kapitalanlage. Sie vermieten ihn komplett, verwenden die Mietertrge zur Tilgung des Baukredits und fahren spter damit Gewinne ein. Oder Sie vermieten die Immobilie so lange, bis sie abbezahlt ist, um dann spter selbst einzuziehen und miet- und sorgenfrei zu wohnen. Wer ein greres Haus baut, kann einen Teil des Hauses selbst nutzen und den restlichen Wohnraum an andere vermieten. Bei einem klug ausgefhrten Bau lassen sich so zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Wohnen in den eigenen vier Wnden und Finanzierung durch Teilvemietung.
Zeitgemes Bauen heit auch kologisch bauen

Gut geplante Neubauten haben in Deutschland ein hohes Niveau. Die qualifizierte Arbeit der Architekten und die traditionell gute Qualitt der handwerklichen Ausfhrungen sind die Grundlage dafr, dass Huser in Deutschland eine lange Lebenserwartung haben. In den vergangenen Jahren haben Fragen des gesunden und kologisch verantwortungsvollen Bauens an Bedeutung gewonnen. Wer beim Planen und Bauen auf die Verwendung kologischer Baustoffe achtet, schtzt sich vor schdlichen Umwelteinflssen und hilft Rohstoffe zu sparen. Zum kologischen Bauen gehren nicht nur gut gedmmte Auenwnde, sondern auch umweltfreundliche und regenerative Baumaterialien. Holzhuser etwa verfgen ber sehr gute Dmmeigenschaften, sind schnell gebaut und heben sich optisch hufig von anderen Konstruktionen ab. Architekten gehen in der Begriffsbestimmung gesund Wohnen aber noch weiter: Gesund wohnt, wer sich in seiner Wohnung rundum wohl fhlt, wer die eigenen vier Wnde als behaglich empfindet. Hierzu tragen eine Reihe von Faktoren entscheidend bei, wie Temperatur, Luftfeuchtigkeit und -bewegung, die akustische Situation und nicht zuletzt die Art der Belichtung bzw. Besonnung. All diese Einflsse bestimmen die Wohnqualitt und das Wohlempfinden.
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Bei allen Bauprojekten ist es empfehlenswert, gemeinsam mit dem Architekten nach mageschneiderten Lsungen zu suchen. Auch Mieter danken Ihnen einen sinnvollen Grundriss und ein qualitativ hochwertiges Haus: weniger rger, hhere Mietertrge und mehr Erfolg bei der Mietersuche.
CH ECKLISTE
[ 1] [ 2] Neubau, Altbau, Umbau, Anbau? Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder Reihenhaus? Eigennutzung oder Vermietung bzw. Teilvermietung? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Garten, Terasse und/oder Balkon? Welcher Energiestandard (Niedrigenergiehaus, Passivhaus, Nutzung von Solarenergie, KfW 40/60 oder Drei-Liter Haus)? Bevorzugte Materialien (Stein, Beton, Holz, Metall, Glas)?
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Umnutzung
Allerdings muss es ja nicht immer der Neubau oder die Sanierung von Wohnhusern sein. Immer mehr Menschen entdecken den Reiz des Wohnens in ungewhnlichen Kulissen. Die Umgestaltung einer ehemaligen Fertigungshalle in nutzbare Wohnflche ist nur ein Beispiel von vielen. Bei einer solchen Umnutzung bestehender Gebude fr das Wohnen und Arbeiten steht Ihnen der Architekt oder der Innenarchitekt mit Rat und Tat zur Seite. Ein weiterer Trend: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank moderner Kommunikationstechniken spielt es in vielen Berufen heutzutage keine Rolle mehr, wo gearbeitet wird. So knnen Sie bei entsprechender Planung eine gesonderte Miete fr Ihr Bro oder den Anfahrtsweg zu Ihrem bisherigen Arbeitsplatz sparen. Die Familie oder der Partner haben bestimmt nichts dagegen, wenn Sie fters zu Hause anzutreffen sind.
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TIPPS
Die Architektenkammer Rheinland-Pfalz bietet auf ihren Internetseiten (www.diearchitekten.org) im Kapitel frbauherren Rubrik Rat & Hilfe Informationen zum Thema Energiesparen an. Oft fallen im Zusammenhang mit Energiesparen Begriffe wie Niedrigenergiehaus, Passivhaus, Nullheizenergiehaus DreiLiter-Haus oder KfW 40/60-Haus. Was diese und andere Fachausdrcke genau bedeuten, finden Sie im Anhang unter Fachbegriffe erklrt. Mit einer Wrmebildkamera knnen Sie undichte Stellen, so genannte Wrmebrcken, zum Beispiel an Fenstern oder Rolllden ausfindig machen. Das bietet sich speziell bei der Sanierung von Altbauten an. Solche Kameras knnen Sie unter anderem bei Ihrem Energieversorger ausleihen. berlegen Sie, ob Sie bei einem Neubau wirklich einen Keller brauchen. Ein Haus ohne Keller spart viel Zeit und Geld.
Umnutzung eines Speditionsgebudes in ein Bro Kaiserslautern 2002 | Vo & Kamb Architekten | Kaiserslautern
Vo & Kamb | Kaiserslautern
Architekten Ihre Partner beim Bauen

Frhe Beratung ist bei jeder Art von Bauvorhaben absolut empfehlenswert. Architekten lenken Ihre Wnsche schon beim ersten Beratungsgesprch in realistische Bahnen. Denn was helfen monatelange Vorberlegungen, wenn sich herausstellt, dass vieles davon nicht realisierbar ist? Auerdem nehmen Architekten dem Bauherren schon im Vorfeld viel Arbeit ab, zum Beispiel im Umgang mit Behrden. Sie helfen Ihnen bereits bei den Vorentscheidungen: Was will ich? Was kann ich mir leisten? Wo und mit wem baue ich? Architekten untersttzen Sie von der Grundstckssuche ber die Finanzierung, Beantragung von Frdergeldern, Planung, Genehmigung und Aus[ 4] [ 3] [ 2]
Sanierung und Anbau Schleusenhaus und Remise Louis-Ufer | Landau 2002/2003 | Architektengemeinschaft Claus Dillinger und Thorsten Holch | Landau
Stephanie Scholze | Landau
Neubau eines Einfamilienhauses | Bodenheim 2002 | bgf bickert bordt gtz federle architekten Wiesbaden
Dorothee Gdert | Offenbach
Neubau eines kostengnstigen Einfamilienhauses | Srgenloch 2003 | Architekt: Dipl.-Ing. Marcus Hofbauer | Mainz
Marcus Hofbauer | Mainz
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schreibung bis hin zur berwachung der Bauausfhrung und Abnahme des Bauvorhabens. Beachten Sie aber: Architekt ist nicht gleich Architekt, so wie Arzt nicht gleich Arzt ist. Architekt ist der Oberbegriff fr vier Fachrichtungen: der klassische (Hochbau-) Architekt, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt und Stadtplaner. Oberbegriff und eine der vier Fachrichtungen lauten also gleich.
Je nach Projektvorhaben kann es sinnvoll sein, von Beginn an mehrere Fachrichtungen zu beteiligen, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Architekten der verschiedenen Fachrichtungen finden Sie auf der Internetseite www.diearchitekten.org in der Architektenliste. Sie knnen Ihren Experten nach den Kriterien Ortsansssigkeit, Fachrichtung und Ttigkeitsschwerpunkte /Spezialisierungen aus den ber 2.500 freiberuflichen Architekten, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Stadtplanern auswhlen, die Mitglied der Architektenkammer Rheinland-Pfalz sind.
AR B EITSSCHWERPU N KTE
der Architekten-Fachrichtungen Architektinnen | Architekten [ 1 ] Neubau [ 2 ] Umbau [ 3 ] Sanierung/ Modernisierung [ 4 ] Ausbau /Anbau Innenarchitektinnen | Innenarchitekten [ 1 ] Umbau [ 2 ] Sanierung [ 3 ] Ausbau/Anbau [ 4 ] Raumbildender Ausbau [ 5 ] Mbeldesign Landschaftsarchitektinnen | Landschaftsarchitekten [ 1 ] Grten, Parks und Teiche [ 2 ] Bepflanzungen und Gelndegestaltung [ 3 ] Modellierung und Gelndebe-/ Entwsserungen [ 4 ] Kinderspiel- und Sportflchen Stadtplanerinnen | Stadtplaner [ 1 ] Bauleitplanung [ 2 ] Stadtplanung [ 3 ] Planung von Quartieren und Pltzen [ 4 ] Gestaltung des ffentlichen Raumes
Ob die Chemie zwischen Ihnen, als zuknftigem Bauherren und Ihrem Architekten stimmt, knnen Sie freilich erst in persnlichen Gesprchen herausfinden. Dazu laden die Architekten Sie herzlich ein! Sie werden alles dafr tun, um Ihnen den Wunsch vom Traumhaus zu realisieren. Und: Je intensiver Sie sich mit Ihrem Architekten unterhalten, desto genauer wei er, was Sie sich vorstellen. Seien Sie also ruhig gesprchig!
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Holzhaus in energieeffizienter Bauweise Petrisberg-Trier 2004 | Markus Rommel Architekten BDA | Trier
Markus Rommel Architekten BDA | Trier
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Huserzeile auf dem Petrisberg | Trier v. l. 2004 | Entwurf: Lck + Otto, Architekten und Stadtplaner Saarbrcken | Bauleitung: Reichert und Partner | Trier 2004 | Architektur 9 + | Trier 2004 | Architektur 9 + | Trier
GIU mbH | Saarbrcken
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ARCH ITEKTEN-LEISTU NG EN
Architekten gliedern ihre Arbeit in neun so genannte Leistungsphasen, deren Vergtung in der HOAI (Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure) gesetzlich geregelt ist.
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung Der Architekt ermittelt mit dem Bauherren die exakten Rahmenbedingungen fr das Bauvorhaben. Danach wird entschieden, ob noch andere Fachrichtungen beteiligt werden. Bei greren Projekten ist es unter Umstnden notwendig, Fachingenieure hinzuzuziehen. Leistungsphase 2: Vorplanung Mittels Strichskizzen und Zeichnungen im geeigneten Mastab nehmen die Vorstellungen des Bauherren erste Gestalt an. Der Architekt klrt in Vorverhandlungen mit Behrden und mtern die Realisierbarkeit des Bauvorhabens und erstellt eine erste Kostenschtzung. Leistungsphase 3: Entwurfsplanung Der Architekt fertigt Schnittzeichnungen, Grundrisse und Auenansichten an, in der Regel im Mastab 1:100. Dazu kommt eine Baubeschreibung des Hauses und eine Kostenberechnung. Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung Der Architekt reicht die notwendigen Baugenehmigungsantrge im Namen des Bauherren bei der zustndigen Behrde ein und erwirkt damit die Baugenehmigung. Auch bei genehmigungsfreien Bauprojekten mssen die entsprechenden Unterlagen angefertigt und durch einen Architekten eingereicht werden. Leistungsphase 5: Ausfhrungsplanung Nach Erteilung der Baugenehmigung (bzw. nach einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben) fertigt der Architekt genaue Zeichnungen im Mastab 1:50 an, wichtige Details in greren Mastben bis hin zum Mastab 1:1. Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe Der Architekt arbeitet eine genaue Massenberechnung und Leistungsbeschreibung auf Basis der Ausfhrungsplne fr die Handwerker aus, aufgeteilt in Gewerke (z. B. Maurer-, Maler-, Dachdecker-Arbeiten) und versendet diese als Ausschreibung an Firmen.
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe Wenn die Angebote eingegangen sind und vom Architekten geprft wurden, werden schlielich die Auftrge durch den Bauherren vergeben. Danach erstellt der Architekt den Kostenanschlag. Leistungsphase 8: Objektberwachung In dieser Phase, auch als Bauberwachung oder Bauleitung bezeichnet, kontrolliert und koordiniert der Architekt die Arbeiten auf der Baustelle. Wenn ein Auftrag ausgefhrt wurde, nimmt der Architekt die geleisteten Arbeiten mit dem Bauherren ab und prft die eingehenden Rechnungen. Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation Der Architekt stellt alle Zeichnungen, Rechnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen und Kostenrechnungen zusammen und bergibt sie dem Bauherren. Im Einzelfall knnen auch Leistungen bei der Gewhrleistungsberwachung angeboten werden. Spezielle Leistungen bei Projekten im Bestand In der Zeit der laufenden Nutzung oder bei greren Eingriffen in die Bausubstanz stehen Ihnen sowohl Architekten als auch Innenarchitekten mit verschiedensten Spezialleistungen zur Verfgung, wie zum Beispiel: Instandhaltungsberatung Hausverwaltung Energieberatung Umbauberatung Modernisierungsberatung Sanierungsberatung Bauvoranfrage Schadenskartierung Ermitteln von Schadensursachen
sowie der dazugehrigen Bestandsaufnahmen. Auch bei erforderlichen Sachverstndigengutachten knnen Sie Dienste von Architekten in Anspruch nehmen. Sachverstndigenlisten erhalten Sie bei der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Tel. 0 6131/99 60-15 oder im Internet unter www.diearchitekten.org im Kapitel ,frbauherren in der Architektenliste.
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Lage und Grundstck
igenen Grund und Boden zu besitzen, ist fr viele Menschen genauso wichtig, wie in den eigenen vier Wnden zu leben. Das folgende Kapitel zum Thema Grundstckskauf richtet sich an Leser, die fr ihr geplantes Eigenheim noch kein Grundstck zur Verfgung haben. Vieles ist auch auf die Grundstcksentscheidung von Unternehmen bertragbar. Die beiden entscheidenden Faktoren bei der Grundstckssuche sind Lage und Infrastruktur. Sie diktieren in aller Regel auch den Preis der Parzelle, auf der Sie bauen mchten. Lassen Sie sich bei der Suche nach dem geeigneten Bauland viel Zeit und wgen Sie ab, ob Sie sich am jeweiligen Ort wohl fhlen knnen und die Umgebung zu Ihnen und Ihren Ansprchen passt. Beachten Sie, dass stdtebauliche Regeln fr Baugebiete die Rahmenbedingungen fr das Bauen vorgeben. Festgelegt sein kann zum Beispiel die zulssige Bauweise, die Anzahl der erlaubten Geschosse oder die festgesetzte Dachform. In lteren Baugebieten kann sich die Bebaubarkeit auch nach den Eigenarten der nheren Umgebung richten. Auskunft hierber gibt der Bebauungsplan, den Sie bei der Gemeinde oder dem zustndigen Bauamt erhalten. Gute Ratgeber sind hier in jedem Fall Architekten, welche die Vor- und Nachteile des Baulandes in der Wunschregion beurteilen knnen.
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Vorberlegungen
Bei der Wahl des richtigen Grundstcks gilt: Keine Kompromisse! Schlielich investieren Sie viel Geld in Ihren Grund und Boden und leben in den kommenden Jahren oder auch Jahrzehnten darauf. Dabei hat jeder Mensch individuelle Prioritten, die es abzuwgen gilt. Fr Familien haben Einrichtungen wie Spielpltze, Kindergrten oder Schulen eine hohe Bedeutung. Eine gute ffentliche Verkehrsanbindung kann ebenso eine Rolle spielen wie Einkaufsmglichkeiten in der Nhe. Wenn es Ihnen heute nichts ausmacht, Einkaufstten zu tragen, kann das im fortgeschrittenen Alter ganz anders aussehen. Natrlich wollen Sie in Ihrer neuen Umgebung auch Ihre Freizeit genieen. Der Erholung zu Hause kann ein Garten dienen. Ein groer Garten bedeutet allerdings Arbeit. Denken Sie auch an Ihre lngerfristige Lebenssituation, an Faktoren, die das Wohnen im vorgerckten Alter angenehm machen. Bei diesen Fragen und berlegungen zur Grundstckssuche hilft unsere Checkliste (siehe Seite 12). Eine zentrale Rolle bei der Grundstckssuche spielt natrlich der Grundstckspreis. Wenn Sie sich ber den aktuellen Preisspiegel informieren wollen, werfen Sie einen Blick in die Informationen der Gutachterausschsse der Gemeinden. Eine bersicht der Bodenrichtwerte fr einen Groteil der Verbandsgemeinden in Rheinland-Pfalz knnen Sie auch beim Landesamt fr Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz in Koblenz auf DVD oder CD-R bestellen. Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.lverma.rlp.de/shop . Fr Ihre finanzielle Planung sollten Sie auch nicht auer Acht lassen, dass bei neuen Baugrundstcken noch mit Erschlie-
ungskosten zu rechnen ist. Die Kosten fr den Straenausbau, die Hausanschlsse fr Wasser, Abwasser und Strom durch die Versorgungstrger sind nicht unerheblich und schlagen extra zu Buche. Bei schon erschlossenen Grundstcken sollten Sie sich erkundigen, ob in Krze mit Kosten fr die Straen- oder Kanalsanierung nach dem Kommunalabgabengesetz zu rechnen ist.
Grundstckssuche
Die schwierigste Etappe auf dem Weg zum Eigenheim ist oftmals die Suche nach dem geeigneten Grundstck. Einerseits sind Geduld und Hartnckigkeit gefragt, andererseits gilt es unter Umstnden sehr schnell zu handeln, falls beispielsweise neues Bauland erschlossen wird. Nutzen Sie die Hilfestellungen Ihres Architekten. Er hat die Kon-
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Siedlungsbau in Niedrigenergiebauweise | Kaiserslautern 2001 | Architekt: Dipl.-Ing. Bernd Brill | Otterberg

Bernd Brill | Otterberg
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Gartenneugestaltung des Garten Heindl | Neustadt an der Weinstrasse 2003 | Landschaftsarchitekten: Hofmann & Rttgen Limburgerhof
Hofmann & Rttgen | Limburgerhof
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Gartengestaltung in Bezug zur Geometrie des Wohnhauses Trier 2004 | RMP Landschaftsarchitekten, Stefan Lenzen | Bonn
Stefan Lenzen | Bonn
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Wohnhausneubau | Pirmasens 1999 | Architekt: Kurt Schwarz, Planungsteam Sdwest Dahn

Kurt Schwarz | Dahn
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takte, wird sich fr Sie umhren und mit den entsprechenden Experten telefonieren. Vielleicht kommen Sie so schon ganz schnell an Ihren Wunsch-Baugrund. Falls Sie bereits ein Grundstck besitzen, wird es Ihr Architekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen und die zustndigen Behrden fr Sie aufsuchen. Wenn Sie sich auf eigene Faust auf Grundstckssuche begeben, fragen Sie am besten die Anwohner in dem Wohnviertel, das
Sie interessiert, nach dem Eigentmer von freien Grundstcken. Oftmals erhalten Sie auch bei der Stadtverwaltung Informationen darber. Um sich einen berblick ber Angebot und Preise zu verschaffen, sind Anzeigen von Privatleuten und Maklern am besten in verschiedenen Zeitungen sowie im Internet sehr ntzlich. Natrlich knnen Sie die Suche auch forcieren, indem Sie selbst eine Anzeige aufgeben oder einen Makler beauftragen. Auch Banken und Spar-
CH ECKLISTE G R U N DSTCKSSUCH E (Z U M AN KR EUZ EN)

Lage [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] Infrastruktur [ ] ffentliche Verkehrsmittel | Bahnhof [ ] Verkehrsanbindung | Autobahn [ ] Spielplatz [ ] Kindergarten | Schulen [ ] Universitt [ ] Krankenhaus | Arzt [ ] Soziale Einrichtungen [ ] Geschfte [ ] Sportsttten [ ] Kulturelles Angebot Planungsrechtliche Voraussetzungen Wenn das Grundstck im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt: [ ] Welche Plangebietsausweisung gilt? [ ] Welche bauliche Ausnutzung ist zulssig? [ ] Gibt es eine Gestaltungssatzung? [ ] Ist die Erschlieung gesichert? [ ] Gibt es eine Vernderungssperre? Wenn kein Bebauungsplan vorliegt: [ ] Ist Wohnbebauung allgemein zulssig? [ ] Wie ist die Art und das Ma der baulichen Nutzung in der Nachbarschaft? [ ] Ist eine gewerbliche Nutzung in der Nachbarschaft vorhanden oder zulssig? [ ] Ist die Erschlieung gesichert?
Stadt | Land | Dorf Neubaugebiet Altes Wohnviertel Naturnhe (Park) Lrm Entfernung zur Innenstadt Entfernung zum Arbeitsplatz
Beschaffenheit [ ] Gre [ ] Ausrichtung (Himmelsrichtung) [ ] Blickbeziehungen [ ] Garten | Bewuchs [ ] Immissionen [ ] Platz fr Garage Nachbarn [ ] Singles, junge Menschen [ ] Familien mit Kindern [ ] ltere Menschen [ ] Keine Nachbarn [ ] Soziale Struktur des Viertels
Grundstcke im Auenbereich von Ortschaften sind keine Baugrundstcke, sie drfen nur in besonderen Ausnahmefllen bebaut werden.
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kassen haben vielerorts eine eigene Immobilienabteilung mit interessanten Angeboten. Eine weitere Mglichkeit sind Zwangsversteigerungen. Doch Vorsicht: Nicht jedes zu versteigernde Grundstck ist auch wirklich fr Ihr Bauvorhaben geeignet. Die kompetenten Ansprechpartner fr all diese Informationen sind auch hier die Architekten vor Ort. Sie knnen Ihnen in den meisten Fllen genau sagen, was von einem angebotenen Grundstck zu halten ist. Sie kennen die Umgebung und meist auch die Planungen fr die Zukunft der Region.
Der Bebauungsplan gibt u.a. Auskunft ber die zulssige Nutzung des Grundstcks, die Gre der Bau- und Gartenflche, die Anzahl der Geschosse und besondere Auflagen zur Entwsserung und Gestaltung. Liegt kein (verbindlicher) Bebauungsplan fr das zulssige Bauvorhaben vor, ist eine Ortsbegehung dringend geboten. Denn die in der Nachbarschaft vorhandene Bebauung und Nutzung bestimmen die Art und Weise des Vorhabens. Empfehlenswert ist ein Grundbuchauszug. Er weist unter anderem aus, ob das Grundstck durch Hypotheken belastet ist, die Sie als neuer Eigentmer natrlich nicht mitkaufen wollen. Auch Angaben ber so genannte Grunddienstbarkeiten sind von groer Bedeutung. Das sind Rechte Dritter an dem Grundstck, etwa ein Wegerecht der Nachbarn sowie Kanal- oder Leitungsrechte. Auch ein Blick ins Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsicht ist wichtig. Durch Baulasten knnen nmlich Rechte zu Ihren Gunsten oder zu Gunsten Dritter gesichert sein. Handeln Sie besser nicht auf eigene Faust, Ihr
Engere Auswahl, Grundstckskauf und Vertrag

Haben Sie ein oder besser mehrere Grundstcke in die engere Wahl gezogen, schreiten Sie nicht berstrzt zum Kauf. Damit es bei Baubeginn keine bsen berraschungen gibt, holt der Architekt fr Sie erste Erkundigungen bei der zustndigen Baubehrde ein. Ein Grundstck ist nicht in jedem Fall ein Bauplatz bzw. bebaubar. Auerdem gilt es, mgliche Auflagen der Stdte und Gemeinden zu beachten. In manchen Baugebieten sind beispielsweise nur bestimmte Dachformen und -farben erlaubt, in anderen gibt es Einschrnkungen bei der Anzahl der Geschosse bzw. zur maximalen Bauhhe. Solche Vorschriften knnen Ihre Wunschvorstellungen unter Umstnden beeinflussen. Im Flchennutzungsplan knnen Sie die geplante Entwicklung im Gemeindegebiet ablesen. Hier knnen Sie auch prfen, ob Ihr Traumgrundstck unter einer knftigen Autobahnbrcke liegt oder ein Gewerbegebiet in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft geplant ist.
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Freianlagengestaltung, Verwaltungsgebude Sparkassen und Giroverband | Mainz-Budenheim 2002/2003 | Bierbaum.Aichele.Landschaftsarchitekten Mainz

Lumen-page.de
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Neubau eines Ferienhauses | Gerolstein-Berlingen 2004 | Architekturbro planquadrat | Gerolstein

Gnter Klaeren | Gerolstein
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Luftbild, Wohngebiet auf dem Petrisberg whrend der Bauphase | Trier 2004
Landesgartenschau Trier 2004 GmbH
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bauherrenhandbuch
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Architekt kann am besten beurteilen, inwieweit solche Lasten Ihre Bau- oder Finanzierungsplne behindern. Um sicherzugehen, dass Ihr Bauvorhaben auf dem vorhandenen Untergrund auch zu realisieren ist, ziehen Sie einen Fachingenieur hinzu, der Ihnen ein Bodengutachten erstellen kann. Eine Baugrunduntersuchung klrt neben der Tragfhigkeit des Bodens auch mgliche Gefhrdungen bei Hanglage des Grundstcks oder drckendem Grundwasser ab und weist auf evtl. vorhandene Verunreinigungen hin. Wenn Sie sicher sind, Ihr Traumgrundstck gefunden zu haben, ermitteln Sie den tatschlichen Wert des Areals. Setzen Sie sich fr die Kaufverhandlungen ein Limit. Erkundigen Sie sich, ob zustzlich Erschlieungskosten anfallen und in welcher Hhe. Verhandeln Sie trotz aller Begeisterung hart um den Preis, fhren Sie gegebenenfalls qualitts- und damit wertmindernde Faktoren ins Feld (schwieriger Baugrund, Strfaktoren etc.). Der Kaufvertrag ber das Grundstck muss von einem Notar beurkundet werden. blicherweise whlt der Kufer den Notar aus. Ihr Architekt kann Sie auch dabei beraten. Achtung: Der Notar beurteilt den Vertrag lediglich danach, ob er gegen gesetzliche Regelungen verstt. Eine von einem Notar aufgesetzte Vertrags-
urkunde ist keine Garantie, dass Ihre Interessen ausreichend bercksichtigt werden. Vor der Beurkundung ist es deshalb ratsam, sich den Kaufvertrag zusenden zu lassen und ihn sorgfltig zu prfen. Beziehen sich Passagen des Vertrags auf Karten, Plne, Zeichnungen und andere Schriftstcke, mssen diese der Vertragsurkunde beigefgt sein. Der Kaufpreis sollte im Vertrag exakt festgehalten sein, zumindest aber in Form eines Quadratmeterpreises angegeben werden. Vereinbaren Sie vertraglich, dass Ihnen der Verkufer die Freiheit von Altlasten und die tatschliche Quadratmeterzahl des Grundstcks zusichert. Bezahlen Sie den Kaufpreis erst, wenn eine so genannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist. Sie sichert Ihnen Ihre Rechte am Grundstck bis zur endgltigen Eintragung im Grundbuch. Denn erst mit dem Eintrag gehrt das Grundstck wirklich Ihnen.
Immobilienkauf im Bestand
Alles, was bis hierher zu Lage und Infrastruktur gesagt wurde, gilt auch fr den Fall, dass Sie den Kauf einer bestehenden Immobilie favorisieren. Beratung und Einschtzung durch den Architekten oder Innenarchitekten ist bei Bestandsbauten fast noch wichtiger als bei einem Grundstckskauf. Fachleute haben ein geschultes Auge fr die Qualitt der Bausubstanz. Sie entdecken schnell typische und verstecke Mngel, da sie aus Erfahrung wissen, wo sie suchen mssen. Der Architekt, wie auch der Innenarchitekt, studiert bereits im Vorfeld die Plne des in Frage kommenden Hauses. Er beurteilt Mglichkeiten des Umbaus einer energetischen Sanierung, beziehungsweise
[ 1, 2 ]
Ehemalige Wscherei Seifert aus dem Jahr 1880 vor und nach der Sanierung zum Wohn- und Geschftshaus | Bad Kreuznach 1880/2000 | Architekturbro Kadel | Bad Kreuznach
Architekturbro Kadel | Bad Kreuznach
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des Anbaus und der Aufstockung und kann Ihnen schnell sagen, ob sich Ihre individuellen Wnsche im ausgewhlten Bestandsbau realisieren lassen. Parallel dazu ermittelt der Architekt oder der Innenarchitekt, was baurechtlich alles erlaubt ist. Drfen Flachdcher aufgesattelt werden? Sind Anbauten im Sden mglich? Und er prft immer wieder, ob sich die aktuelle Planung noch mit den finanziellen MgTIPPS
[ A] Wenn Sie bei neuen Baugebieten als einer der Ersten kaufen, haben Sie die grte Auswahl und knnen sich die beste Lage herauspicken. Der Nachteil dabei: Sie knnen nur an Hand des Bebauungsplans einschtzen, wie sich das Baugebiet entwickelt. Gehen Sie keine Kompromisse beim Wohnumfeld ein. Gibt es strende Betriebe oder landwirtschaftliche Einrichtungen in der Nhe? Nahe gelegene Klranlagen, Flugpltze, stark befahrene Straen oder Sportanlagen knnen auf Dauer ebenfalls sehr strend wirken. Schauen Sie in den Flchennutzungsplan der Gemeinde und informieren Sie sich ber die geplante Entwicklung in der Nachbarschaft. Die Tragfhigkeit des Bodens und die Lage des Grundwasserstandes knnen die Grndungskosten stark beeinflussen. Frhzeitige Informationen bieten die beste Gewhr vor berraschungen. Wenn Sie ber die Bodenqualitt eines Grundstcks im Zweifel sind, fragen Sie die Abfallbehrde des Kreises, die ein Altlastenkataster fhrt. Sie knnen auch einen Blick in die Bodenkarte des geologischen Landesamtes werfen. Um letztlich sicher zu gehen, bestehen Sie im Kaufvertrag auf einer entsprechenden Zusicherung des Verkufers. Falls der Boden mit Umweltgiften belastet ist, ist von diesem Grundstck dringend abzuraten. Erkundigen Sie sich, ob Ihr gewnschter Baugrund frher ein Industriestandort oder gar eine Mllkippe war.
N EB EN KOSTEN G R U N DSTCKSKAU F!
[ A] Grunderwerbssteuer: Sie betrgt 3,5 % vom Kaufpreis. Erst wenn Sie das Geld ans Finanzamt berwiesen haben, werden Sie als Eigentmer in das Grundbuch eingetragen. Erschlieungskosten, falls nicht schon im Kaufpreis enthalten Notars- und Gerichtskosten von circa 1,5 % vom Kaufpreis Mglicherweise Kosten fr ein Bodengutachten Evtl. Kosten fr die Maklercourtage von 4 6 % des Kaufpreises (unter Umstnden bernimmt der Verkufer die Hlfte)
[ B] [ C] [ D] [ E]
lichkeiten des Bauherren deckt. Alte Huser haben viele Vorzge: Der Besitzer wei von Beginn an was er hat, er kennt seine Nachbarn, besitzt meist einen groen Garten und geniet kurze Wege zu Geschften, Schulen oder Theater. Lohnt sich das Ganze? steht als Leitfrage ber der Objektbewertung durch den Architekten. Ihr Architekt wird fr Sie mehrere Objekte vergleichen, die fr Sie preislich, von der Ausstattung und von der Lage her in Frage kommen. Auerdem haben Sie mit dem Experten an Ihrer Seite einen guten Verhandlungspartner gegenber dem Verkufer. Er gibt Ihnen die passenden Argumente an die Hand, um einen angemessenen Preis auszuhandeln, und prft das Angebot des Verkufers, damit Sie nicht mehr zahlen, als das Objekt wert ist. Vorraussichtlich ab 1. Januar 2008 sollte Ihnen zur energetischen Einschtzung der Immobilie der Energieausweis fr das Gebude vom Verkufer vorgelegt werden.
[ B]
[ C]
[ D]
[ E]
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bauherrenhandbuch
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Wenn Sie vor spteren berraschungen sicher sein wollen oder eine umfangreiche Energieberatung wnschen, beauftragen Sie einen zertifizierten Energieberater oder Ihren Architekten mit der Durchfhrung einer Energieberatung-vor-Ort. Sie erhalten damit in Form eiTIPP
Sparen Sie nicht am falschen Ende: Wenn Ihr Architekt Sie darauf hinweist, dass vor einer greren Umbau- oder Sanierungsmanahme eine umfassende Bestandsaufname erforderlich ist, erscheint Ihnen der Aufwand vielleicht bertrieben. Wenn Sie jedoch die Risiken reduzieren wollen, die letztlich Sie als Bauherren treffen, weil Plne gar nicht oder nur unvollstndig vorhanden sind, folgen Sie besser dem Rat des erfahrenen Fachmannes bzw. der Fachfrau. Sie lassen ja auch keine komplizierte Operation ber sich ergehen, ohne dass Sie Ihrem Arzt zuvor Gelegenheit zu einer ordentlichen Diagnose gegeben haben!
ner Bestandsanalyse grundstzliche Informationen ber energetische Schwachstellen des Gebudes und der Heizungsanlage. Dieser Energieberatung liegen auch erste Vorschlge zu Sanierung oder Erneuerung mit einer Aufstellung der voraussichtlichen Kosten bei. Dann sehen Sie gleich, was auf Sie zukommt. Eine Liste zertifizierter Energieberater finden Sie u.a. im Internet unter www.diearchitekten.org im Kapitel ,frbauherren in der Architektenliste. Durch das Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) wird diese Gebudeuntersuchung derzeit noch gefrdert (siehe Adressteil im Anhang). Mehr zu diesem Thema erfahren Sie im Kapitel Energieeffizienz. Falls das fragliche Objekt unter Denkmalschutz steht, sind einige Besonderheiten zu bercksichtigen. Architekten kennen sich damit aus und ziehen beim Denkmalschutzamt die notwendigen Erkundigungen ein. Bei richtiger Planung lassen sich auch in denkmalgeschtzten Gebuden Anbauten und Ausbauten fast immer realisieren. Unter gnstigen Umstnden profitieren Sie als Bauherr bei denkmalgeschtzten Objekten sogar noch von Steuervorteilen und staatlichen Frdermitteln. Der erfahrene Architekt oder Innenarchitekt hilft Ihnen dabei. Er spart Ihnen nicht nur Behrdengnge, sondern auch bares Geld, beispielsweise alle Kosten zur Sanierung eines selbst genutzten Denkmals knnen von der Steuer abgesetzt werden. Voraussetzung dafr sind allerdings professionelle Planung, behrdliche Abstimmung und lckenlose Abrechnung der Baumanahme.
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Umbau eines Dreifamilien-Fertighauses zu einer Anwaltskanzlei | Mainz 2004 | Hille Architekten | Mainz
Heike Rost | Mainz
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Wohnhausanbau und Sanierung | Koblenz 2002 | Architektin: Dipl.-Ing. Hildegard Schwaab Koblenz
Hildegard Schwaab | Koblenz
[ 3]
Innenansicht, Umbau und Modernisierung der Leitstelle Gasanstalt | Kaiserslautern 2003 | AV 1 Architekten: Butz Dujmovic Schann Urig Kaiserslautern
Martin Reichrath | Kaiserslautern
[ 4]
Wohn- und Geschftshaus | Mainz 2003 | Kercher und Schnura, Architektur | Mainz
Kercher und Schnura | Mainz
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Planung
auherr und Architekt sind ein Team. Architekten setzen das, was Sie sich vorstellen, in baureife Plne um. Falls Ihre Vorstellungen an der einen oder anderen Stelle doch unrealistisch sein sollten Ihr Architekt wird immer die passende Alternative fr Ihre Ideen aufzeigen knnen. Im fortlaufenden Dialog werden Ideen zu Zeichnungen, damit am Ende des Prozesses wirklich das Haus steht, das Sie sich gewnscht haben.
Ermittlungshilfe Was will ich genau?

Die grundstzlichen Vorberlegungen zu Ihrer neuen Immobilie sind abgeschlossen, jetzt folgt die Konkretisierung. Gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Innenarchitekten finden Sie heraus, welche Funktionen Ihr neues Eigenheim unbedingt erfllen muss. So erarbeiten Sie eine mageschneiderte Lsung, die Ihren Vorstellungen, finanziellen Mglichkeiten und den ueren Rahmenbedingungen Rechnung trgt. Durch seine Stellung als unabhngiger Sachwalter kann der Architekt mit seiner ganzen Kompetenz allein Ihre Interessen wahrnehmen und dafr sorgen, dass die Baumanahme wie geplant zu den gnstigsten Konditionen realisiert wird. Klren Sie mit Ihrem Architekten oder Innenarchitekten, was fr Sie wichtig ist und diskutieren Sie auch Alternativen. berprfen Sie beispielsweise kritisch, ob es wirklich mehrere Bder sein mssen oder vielleicht doch ein groes Bad plus Gste-WC reicht. Ist eine gerumige Eingangshalle mit Treppe notwendig oder lsst sich dieser Platz anders verwenden? Nimmt ein Hauswirtschaftsraum vielleicht nur unntig Platz weg? Lsst sich bei einem Altbau durch die Entfernung einer Wand ein besseres Raumprogramm umsetzen?
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bauherrenhandbuch
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C H E C K L I S T E W O H N V E R H A LT E N
[ 1] [ 2] Wie viele Zimmer mssen es mindestens sein? Mchten Sie alle Rume auf einer Ebene haben oder lieber ber mehrere Etagen verteilt? Bevorzugen Sie geschlossene Einzelrume oder den offenen Grundriss, bei dem verschiedene Wohnbereiche ineinander bergehen (Kostenersparnis!)? Wollen Sie die Funktionen der Rume festlegen oder stellen Sie sich eine flexible Nutzung vor? Wollen Sie viele Mbel stellen? Soll der notwendige Schrankraum eingebaut werden? Bentigen Sie viel Wandflche, z. B. fr Bilder? Kochen Sie lieber alleine in der Kochkche, favorisieren Sie die Wohnkche oder mchten Sie in der offenen Kche mit der Familie oder Gsten zusammen sein? Wie soll die Ausstattung Ihres Bades sein Dusche/Wanne/Whirlpool, WC, Bidet, Urinal, integrierter Waschtisch oder Einzelbecken? Bevorzugen Sie eine getrennte Toilette, ein separates Duschbad? Haben Sie gerne und hufig Besuch dann bentigen Sie unter Umstnden ein Gstezimmer, eine Diele mit groer Garderobe und ein Gste-WC. Haben Sie spezielle Wnsche wie z. B. Wintergarten, Hauswirtschaftsraum oder eine Sauna?
Die Natur vor der Tr

Vielfach gehren zum Gebude auch Garten und Auenanlagen, die Ihnen Ihr Landschaftsarchitekt planen und gestalten kann. Zunchst untersucht er die Mglichkeiten des Grundstcks. Wie liegt das Grundstck zu den Himmelsrichtungen und wie sind die Hhenverhltnisse? Ist das Gelnde abschssig? Ist Baumbestand vorhanden und kann er gegebenenfalls erhalten werden? Wie mchten Sie Ihr Grundstck nutzen? Welche Funktionen sind zu erfllen? Sind beispielsweise mehrere Ebenen einzurichten? Lsst sich der Aushub zur Gestaltung des Gartens nutzen? Kann das Regenwasser auf dem Grundstck versickern? Das spart Kosten fr Kanalbau und Gebhren. Mit einer im Boden eingelassenen Regenwasserzisterne fr das im Haus bentigte Brauchwasser machen Sie sich von den jhrlich steigenden Wasserpreisen unabhngiger. Erkundigen Sie sich auch hierbei nach Frdermanahmen (evtl. bei Ihrem Energieversorger). Bei bereits bestehenden Gebuden kann auch eine altersgerechte Umnutzung des Gartens mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten vorgenommen werden. Wenn Sie im Auenbereich bauen, nehmen Sie freie Flchen in Anspruch und versiegeln Boden. Ihr Landschaftsarchitekt ermittelt den dafr notwendigen Ausgleich und holt die entsprechende Erlaubnis fr die Planungen ein. Ihre Architekten planen gemeinsam die mageschneiderte Gesamtlsung. Dabei hilft Ihnen die nebenstehende Checkliste mit Fragen zum Wohnverhalten.
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[ 10 ] Haben Sie Hobbys, die Stauraum (fr Ski, Fahrrad, etc.) oder einen Hobbyraum erfordern? [ 11 ] Wie wichtig ist fr Sie das Leben drauen? Lieben Sie einen groen Garten oder gengen Terrasse bzw. Balkon? Das Erdgeschoss wre fr diesen Zweck besser geeignet als ausgebauter Dachraum, der ber eine Treppe zu erreichen ist. [ 12 ] Wird sich Ihre Lebenssituation in absehbarer Zeit ndern? Wie wollen Sie Ihr Domizil nutzen, wenn die Kinder aus dem Haus sind, die Wohnung vielleicht viel zu gro wird? Bedenken Sie auch, dass Ihr Haus dauerhaft nutzbar bleiben soll auch wenn sich krperliche Einschrnkungen oder Behinderungen einstellen sollten.
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Bauen mit Weitblick

Die demografische Entwicklung mit einer immer lter werdenden Bevlkerung und der gesellschaftliche Wandel, fhren schon jetzt zu vernderten Ansprchen an Wohnraum. Besonders im Alter ab 50 Jahren befassen sich zunehmend mehr Menschen mit ihren Lebenszielen nach der Beendigung ihrer beruflichen Ttigkeit. Der Wunsch nach einem selbstndigen Leben in einer selbstbestimmten Alltagsstruktur nimmt immer mehr zu auch bei Hilfs- und Pflegebedrftigkeit der Betroffenen. Neue Wohnformen in Gemeinschaft von jung und alt oder fr bestimmte Altersgruppen sind zuknftig ebenso gefragt wie Singlewohnungen mit Ausbaumglichkeiten und groe Huser oder Familienwohnungen, die teilbar oder zu verkleinern sind. Der Groteil der Wohnhuser werden von Bauherren im Lebensalter um 35 Jahre gebaut. Bereits 20 Jahre spter knnen sich die Lebensumstnde, Wohnwnsche oder auch Komfortansprche grundlegend verndert haben. Kinder werden erwachsen und ziehen aus, dafr ziehen spter vielleicht Oma und Opa ein. In solch einem Fall mssten die Kinderzimmer und das Bad so angelegt sein, dass sie auch fr Senioren nutzbar bzw. in eine Einliegerwohnung umzuwandeln sind. Das Erdgeschoss wre fr diesen Zweck besser geeignet als der ausgebaute Dachstuhl, der nur ber eine Treppe zu erreichen ist. Die typische Aufteilung Wohnen unten und Schlafen oben kann sich als ungeeignet erweisen. Kurzum: Die Grundrisse mssen den verschiedenen Phasen des Familienlebens folgen knnen sowie fr unterschiedliche Bewohnergruppen, Familiengren oder -zusammensetzungen geeignet sein. Nutzungsneutrale Zimmer von vergleichbarer Gre und Qualitt oder vernderbare Raumverbindungen knnen die sonst so
starre Vorgabe von Raumnutzungen aufheben und den wechselnden Bewohneransprchen entgegen kommen. Eine hohe Flexibilitt in der Hauskonzeption erreicht man zum Beispiel durch ein statisches System, das auf tragende Innenwnde verzichtet. Die Raumaufteilung ist so problemlos vernderbar. Die Vernderung oder Umgestaltung von Bdern kann durch zentrale Installationswnde fr die Leitungsfhrung von Heizung-, Warmwasser-, Abwasser- oder Elektroversorgung wesentlich erleichtert werden. So kann ein Wohnhaus an die Zukunft denken, ohne das die Bewohner im dynamischen Alter des Hausbauens auf ihre aktuellen und individuellen Wohnwnsche verzichten mssten. Eine vorausschauende Planung ist dabei entscheidend hier steht Ihnen Ihr Architekt mit viel Erfahrung und Ideen zur Seite. Architekten knnen nderungen der Lebensgewohnheiten, die sich bei den Bewohnern des Hauses ergeben, von Anfang an mit einplanen. Die Mglichkeit des Wohnen mittendrin, welches Ihnen langfri-
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Rollstuhlgerechter Wohnhaus-Anbau | Mainz 2002 | Innenarchitektin: Dipl.-Des. (FH) Barbara Rieke-Gntsche | Mainz
Barbara Rieke-Gntsche | Mainz
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Neubau Einfamilienhaus | Mengerschied 2003 | Architekten Wendling Plus Kastellaun

Wendling Plus | Kastellaun
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Reihen-Endhaus | Limburgerhof 2003 | Architekt: Dipl.-Ing. Andreas Hook Altrip

Ulrich Oberst | Ludwigshafen
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bauherrenhandbuch
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stig ein selbstbestimmtes Leben im eigenen Heim ermglicht, wird auch Ihrer Immobilie dauerhaft einen Werterhalt sichern. Grundstzlich gibt es drei unterschiedliche Anstze, die gewnschte Umnutzung in Haus und Wohnung zu ermglichen: Flexibilitt innerhalb von Wohnung und Haus durch gleich groe Rume und die Mglichkeit der Umnutzung, Zusammenlegung oder Trennung von Gebudeteilen oder Rumen, Das Einplanen von verschiedenen Erweiterungs- und Ausbaustufen. Schon in Ihren ersten Planungen knnen diese drei Aspekte bercksichtigt werden. Manahmen unter dem Gesichtspunkt der Barrierefreiheit sollten einbezogen werden ohne das Assoziationen mit einer Pflegeeinrichtung entstehen: Verbreiterbare Trffnungen, sockelfreie Raumbergnge, schwellenfreie Terrassen- und Balkontren, tiefergesetzte Trdrcker und Schalter, ausreichend gro dimensionierte Bder, Treppenbreiten, die einen nachtrglichen Lifteinbau zulassen und hnliches. Viele der genannten Manahmen kommen nicht zuletzt auch Familien mit kleinen Kindern zugute.
Mit dem Eintritt ins Rentenalter, oder auch durch den Rckgang an Mobilitt gewinnt der eigene Wohnraum mehr und mehr an Bedeutung. Die Menschen verbringen immer mehr Zeit in der eigenen Wohnung. Die Wohnung wird zum Mittelpunkt des Lebens und ist oftmals nicht auf die sich verndernden Bedrfnisse des Wohnens im Alter eingerichtet. Entgegen der Meinung man baue nur einmal im Leben oder einen alten Baum verpflanzt man nicht, spielen viele mit dem Gedanken einer Neuorientierung, um einen Gewinn an Komfort und Lebensqualitt zu erzielen. Gefragt sind also innovative und flexible Formen fr das Wohnen in den verschiedenen Lebensphasen. Die Stiftung Baukultur Rheinland-Pfalz bietet erstmals eine Wohnberatung fr alle Lebensphasen in Mainz an. Die Beratung findet im zb: zentrumbaukultur rheinland-pfalz, in Mainz statt (Adresse siehe Anhang, Seite 54). Neben der Beratung informiert Sie ein abwechslungsreiches Programm zu Themen rund um das Bauen. Einen Schwerpunkt bildet der Bereich Wohnen. In wechselnden Ausstellungen erwarten Sie bspw. innovative Wohnhuser und in kleineren Forumsveranstaltungen berichten Bauherren, Architekten oder Planer von ihren Erfahrungen bei der Verwirklichung vom Traum zum Haus. Informationen sowie das aktuelle Programm finden Sie unter: www.zentrumbaukultur.de. Auch auf der Internetseite der Architektenkammer Rheinland-Pfalz www.diearchitekten.org stehen fr Sie unter dem Titel Wohnen 50+ weiterfhrende Informationen, Ansprechpartner und Veranstaltungstipps zum Thema bereit.
Selbst bestimmt Wohnen In jedem Alter

Das Zusammenspiel von Architektur und neuen Technologien bietet Chancen, innovative, soziale Wohnformen fr jedes Lebensalter zu entwickeln. In den eigenen vier Wnden lter werden, mglichst unabhngig und selbst bestimmt bis ins hohe Alter leben: Das ist nicht nur Wunsch der meisten Menschen. Angesichts einer immer lter werdenden Gesellschaft, sich wandelnder Familienstrukturen und der notwendigen hohen Flexibilitt im Berufsleben sind innovative Wohnformen auch ein Thema fr die Jungen.
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Qualifizierte Beratung spart Kosten, Zeit und rger

Qualifizierte Beratung und vorausschauende Planung sparen eine Menge rger und Folgekosten. Starke Argumente fr die individuelle und fundierte Planung mit Hilfe des Architekten sind die Langlebigkeit und Nachhaltigkeit von Bauprojekten. Eine Studie des Freistaats Bayern hat ergeben, dass die individuelle Planung unter Einbezug von Architekten von Anfang an kostengnstig ist. Der Grund: Sparpotenzial liegt hauptschlich in der Planung. Architekten wissen, wie der Bauherr Kosten senken kann. Ein mglichst klarer Grundriss, gnstig verlegte Installationen oder Bauen mit vorgefertigten Bauteilen machen das Vorhaben preiswerter. Hinzu kommt: Der bayerischen Studie zufolge spart eine optimale Bauleitung durchschnittlich drei Monate Bauzeit und Zeit ist schlielich Geld. Das ist bei Bauprojekten keine leere Formel. Beispielsweise mssen Sie als Bauherr oftmals noch Miete zahlen, solange sich Ihr neues Eigenheim in der Bauphase befindet. Um eine faire Zusammenarbeit zu gewhrleisten, klren Bauherr und Architekt schon beim ersten Gesprch, ab wann ein Honorar fr die Beratung fllig wird. Sie mssen Ihren Architekten und die Fachingenieure natrlich bezahlen, sobald diese fr Sie ttig werden. Aber keine Angst, Architekten und Ingenieure unterliegen der Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Planer erhalten ihr Honorar
in Abhngigkeit von der vertraglich vereinbarten Leistung. In der Regel macht das Architektenhonorar bei Neubauten rund 10 bis 13 Prozent der gesamten Bausumme ohne Mehrwertsteuer und ohne Grundstckskosten aus. Die HOAI ist die solide Grundlage fr eine faire Vertragsgestaltung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen dem Bauherren und dem Architekten. Bedenken Sie: Architekten sind Fachleute und knnen Ihnen schon bei einem gemeinsamen Rundgang durch Ihren Altbau mit Hinweisen dabei helfen, einige Tausend Euro zu sparen. Sie kennen die Einsparpotentiale beim Bauen, die Tcken und die Kostenfallen. Der Einfluss auf die Kosten ist zu Anfang am grten:
Der Entwurf Ein Gedanke nimmt Gestalt an

Das Ergebnis der gemeinsamen berlegungen, Besprechungen und Vorplanungen fassen Architekten in Skizzen und anschaulichen Zeichnungen zusammen. Damit haben Sie ein erstes konkretes Bild vor Augen. Gleichzeitig liefern Ihnen die Architekten auch die erste
[ 1]
Generationsbergreifendes Wohnen in der Mainzer Neustadt, der Grne Hof | Mainz 2005 | Architekturbro 03 | Mnchen
Wohnbau Mainz GmbH | Mainz
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Kastanienhof im Areal des Liebenauer Feld Worms | 2004 | Freie Architekten Mueller, Benzing und Partner | Esslingen
Mueller, Benzing und Partner | Esslingen
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bauherrenhandbuch
[ 1]
Kostenschtzung. Falls Sie noch finanziellen Spielraum haben, bleibt Ihnen weiterer Gestaltungsfreiraum. Falls es eher knapp wird, knnen Sie mit Ihrem Architekten Ihre Bauwnsche nochmals berprfen und nach Einsparmglichkeiten suchen. Am Ende der intensiven Beratungen zwischen dem Bauherren und dem Architekten oder Innenarchitekt steht der Vorentwurf.
Mit dieser ersten exakteren Darstellung des Bauvorhabens wird deutlich, ob die Planung Ihren Vorstellungen und Wnschen entspricht, ob das Geld reicht und ob das Projekt auf Ihrem Baugrundstck grundstzlich genehmigungsfhig ist. Wenn Sie mit dem Vorentwurf einverstanden sind, folgt als nchster Schritt die sorgfltige Ausarbeitung des Entwurfs mit der genauen Kostenberechnung. Alle Planungsschritte bespricht der Architekt mit Ihnen und lsst Ihnen Zeit, sich mit der Planungsidee auseinander zu setzen. In dieser Phase der Planung lassen sich noch nderungswnsche einbringen und umsetzen, ohne dass gleich eine Handwerkerrechnung fllig wird. Mit wenigen Ausnahmen bentigen Sie fr die Errichtung, nderung oder Nutzungsnderung eine Baugenehmigung.
EINFLUSSMGLICHKEITEN
KOSTEN KOSTENSCHTZ U NG KOSTEN FESTSTELLU NG KOSTEN B ER ECH N U NG KOSTENANSCH LAG
Kosten
Wenn der Entwurf steht, wird es Zeit fr den Bauantrag. Es sind nun auch Fachingenieure und Sachverstndige einzuschalten,die die Nachweise liefern, die fr den Lageplan, die Standsicherheit, den Schall- und Wrmeschutz und ggf. den Brandschutz erforderlich sind. Liegt Ihr Baugrundstck in dem Geltungsbereich eines Bebauungsplans, widerspricht Ihr Projekt nicht den Festsetzungen dieses Planes und ist die Erschlieung gesichert, brauchen Sie
Einflu
ssm
glich
keit
Nutzung ZEIT
keinen Bauantrag bei der Bauaufsicht zu stellen. Ihr Architekt muss stattdessen die Bauvorlagen bei der Gemeinde einreichen und Sie drfen, wenn die Gemeinde nicht widerspricht, nach einem Monat mit dem Bauen beginnen. Wenn aber Ausnahmen oder Abweichungen erforderlich sind, ist auch fr dieses Vorhaben ein Bauantrag ntig, und es muss auf die Baugenehmigung gewartet werden.
Idee
Planung
Ausfhrung
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Erweiterung eines Einfamilienhauses | Kordel 2003 | Dipl.-Des. (FH) Ingbert Schilz Kordel
Ingbert Schilz | Kordel
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Ausfhrungsplanung Vom Groben ins Feine

Bevor die Arbeit auf der Baustelle beginnen kann, fertigt der Architekt die Ausfhrungsplne an, die eine zentrale Rolle in seiner Arbeit spielen. Die Ergebnisse der Vorgesprche und des Entwurfs werden dabei von Ihrem Architekten oder Innenarchitekt detailliert ausgearbeitet, gegebenenfalls auch die Auflagen aus der Baugenehmigung bercksichtigt. Die Zeichnungen des Ausfhrungsplans sind meist im Mastab 1:50, wichtige Details in 1:10 bis 1:1 ausgearbeitet. Dazu kommen exakte Angaben, welche Materialien zu verarbeiten sind. Wie die Sanitr-, Heizungs- und Elektroinstallation erfolgen soll, wird mit den Fachingenieuren abgestimmt und in die Ausfhrungsplanung eingearbeitet. Eine gute Ausfhrungsplanung ist Voraussetzung fr qualitativ hochwertige Bauarbeiten, denn nach ihr richten sich die Handwerker. In dieser Phase der Planung hat Ihr Architekt oder Innenarchitekt viel mit Ihnen zu besprechen, denn jetzt werden die Details Ihrer neuen Immobilie festgelegt. Dabei spielen auch sehr praktische Ratschlge und berlegungen eine wichtige Rolle. Architekten kennen die Eigenschaften der in Frage kommenden Materialien. Sie als Bauherr treffen die sthetischen Entscheidungen anhand von Mustern und suchen sich Baustoffe, Fliesen, Bodenbelge und Tapeten nach Ihrem Geschmack aus. Aspekte, die es zu beachten gilt: Wie wirken sich die Materialien auf die Raumakustik und den Schall aus?
Wie sieht es mit der Pflegeintensitt, Langlebigkeit, Dichtigkeit und dem Wrmeschutz aus, den die Materialien bieten? Welche Kosten entstehen jeweils? Gemeinsam mit dem Landschaftsarchitekten kmmern Sie sich um die gestalterische Lsung Ihres Grundstcks, so dass Innen und Auen miteinander harmonieren. Fr die Gartengestaltung gilt hnliches wie fr den Innenraum. Lassen Sie sich bei der Auswahl der Baumaterialien kompetent beraten und profitieren Sie von der Erfahrung der Profis.
Sicherheit auf der Baustelle SiGeKo

Schon bei der Planung der Ausfhrung muss an die Sicherheit auf der Baustelle gedacht werden, damit die notwendigen Manahmen bercksichtigt werden knnen. Der Gesetzgeber verlangt nmlich, dass bei Projekten, die mehr als 30 Arbeitstage in Anspruch nehmen und bei denen mehr als 20 Beschftigte gleichzeitig ttig werden (oder wenn der Umfang der Arbeiten 500 Personentage berschrei-
TIPP
Bei der Gestaltung der Innenrume ist es ratsam, auf ein zeitloses Design zu setzen. Fliesen beispielsweise sind nur mit viel Mhe wieder zu entfernen und werden in der Praxis deshalb nur in groen Zeitabstnden ausgetauscht. Beim Thema Fubodenbelag gibt es eine Vielzahl von Angeboten, die jeweils spezifische Vor- und Nachteile aufweisen. Bestndigkeit, Pflegeintensitt, Anmutung und Kosten sind sorgfltig gegeneinander abzuwgen. Ihr Architekt oder Innenarchitekt kann Ihnen aus seiner Erfahrung wertvolle Hinweise geben, wie Sie das fr Ihre Ansprche und Nutzungsbedrfnisse passende Material finden.
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bauherrenhandbuch
tet), der Bauherr auch fr die Sicherheit auf der Baustelle sorgt. Er muss den Bauablauf so organisieren, dass die gegenseitige Gefhrdung der Handwerker mglichst gering ist. Natrlich mssen Sie fr diese Organisation nicht selbst sorgen. Sie beauftragen vielmehr einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo), der sich um alle Belange der Sicherheit auf der Baustelle kmmert. Der SiGeKo ist dann zustndig fr alles, was die Baustellenverordnung als Aufgabe des Bauherren beschreibt. Er wird z. B. den Sicherheitsund Gesundheitsschutzplan ausarbeiten, die Vorankndigung des Bauvorhabens gegenber den staatlichen mtern fr Arbeitsschutz vornehmen und vieles mehr. Es empfiehlt sich, den bereits beauftragten Architekten als SiGeKo einzusetzen. In jedem Fall fahren Sie damit als Bauherr preisgnstiger, denn bei ihm liegt schon die genaue Sach- und Fachkenntnis ihres Projektes. Auf der Internetseite der Architektenkammer RheinlandPfalz www.diearchitekten.org in der Rubrik ,frbauherren in ,Sachverstndige finden Sie eine Liste der eingetragenen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren (SiGeKo), um einen Experten Ihrer Wahl zu finden.
[ 1]
Neu- und Umbau eines Wohnhauses mit Bro | Deidesheim 2002 | Architekt Dipl.-Ing. Erwin Becker Neustadt/Weinstrae
Erwin Becker | Neustadt/Weinstrae
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Bauablauf
ie Planungsphase ist abgeschlossen, nun geht es ans Bauen. Um die geeigneten Handwerker und Baufirmen fr Ihr Projekt zu gewinnen, fhren Architekten eine Ausschreibung fr Sie durch. Sie werten die Angebote aus, erstellt einen Preisund Leistungsvergleich und unterbreitet Ihnen Vergabevorschlge fr die einzelnen Gewerke. Nachdem Sie mit Hilfe Ihres Architekten die Gewerke vergeben haben, kann endgltig der Startschuss fr das Bauvorhaben fallen. Der Bauzeitenplan gibt genau vor, in welcher Reihenfolge die Handwerker ihre Auftrge erledigen. Architekten bernehmen die Objektberwachung fr Sie und stellen sicher, dass der Zeitplan eingehalten wird und dass alle Arbeiten korrekt ausgefhrt werden. Die Architekten nehmen auch nach Fertigstellung der einzelnen Arbeiten die Gewerke fr Sie ab. Sollten noch Mngel vorliegen, werden diese jetzt behoben. Danach bekommen Sie alle Rechnungen der Handwerker, die Honorarschlussrechnung Ihres Architekten, alle Bauunterlagen und natrlich den Haustrschlssel ausgehndigt.
Ausschreibung und Vergabe
Wenn der Ausfhrungsplan fertig ist, geht es um die Frage Wer macht was?. Unter Umstnden gibt es Arbeiten, die Sie als Bauherr in Eigenleistung erbringen knnen. Mit dieser Muskelhypothek knnen Sie zur Kostensenkung des Bauprojekts beitragen. Allerdings sollten Sie sich dazu genau mit dem Architekten abstimmen. Beispielsweise lohnt es sich kaum, wenn Sie Dmmmaterial in Eigenregie kaufen, zur Baustelle transportieren und zwischen den Dachsparren verlegen. Solche Leistungen bekommen Sie von Baufirmen innerhalb eines Paketpreises oft gnstiger, da Grokunden meist wesentlich preiswerter einkaufen.
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bauherrenhandbuch
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Muten Sie sich nur Arbeiten zu, die Sie beherrschen und die Sie zeitlich nicht zu stark beanspruchen. Am besten sprechen Sie mit Ihrem Architekten oder Innenarchitekten, welche Eigenleistungen Sinn machen und tatschlich Zeit und Geld sparen. Wichtig: Eigenleistungen mssen terminlich genau mit dem Bauablauf abgestimmt sein, um nachfolgende Arbeiten nicht zu behindern. Schtzen Sie die Ersparnis durch Eigenleistungen grundstzlich nicht zu optimistisch ein und bedenken Sie, dass Ihr Zeitbudget beruflich oder familir bedingt begrenzt sein knnte. Architekten fertigen fr die zu vergebenden Arbeiten eine Massenermittlung und eine Leistungsbeschreibung an und bereitet die Ausschreibung vor. Darin steht genau, wie, womit und mit welchen Neben- und Zusatzleistungen die Arbeiten ausgefhrt werden sollen. Die Ausschreibungen sind entscheidend fr die Festlegung der Qualitt der auszufhrenden Arbeiten. Handwerker und Baufirmen, die in Frage kommen, erhalten dann die Ausschreibungsunterlagen mit der Bitte, ein Angebot einzureichen. Die eingehenden Angebote prfen Architekten und stellen sie in einem so genannten Preisspiegel bersichtlich fr Sie dar. Ihre praktische Erfahrung hilft bei der Beurteilung der Angebote und der Leistungsfhigkeit von Handwerkern und Baufirmen. Bewertungskriterium bei der Vergabe ist nicht allein der Preis, sondern auch die zu erwartende Qualitt und ganz wichtig die Zuverlssigkeit der Handwerker. Nach Rcksprache mit Ihrem Architekten brauchen Sie die vorbereiteten Auftrge fr alle Gewerke nur noch zu unterschreiben. Rechtlich sind Sie als Bauherr der Auftraggeber. Es empfiehlt sich, die Bauvertrge (Werkvertrge) mit den Handwerkern und Bau-
firmen auf Basis der Vergabe- und Vertragsordnung fr Bauleistungen (VOB Teile B, C) abzuschlieen. Aufgrund der nun ausgewhlten Leistungen und der zu erwartenden Nebenkosten (Honorare fr Architekten und Ingenieure, Gebhren fr Behrdenleistungen, Gutachten und Finanzierung) errechnen Architekten den przisen Kostenanschlag. Damit ist nun ziemlich genau abzusehen, wie teuer die Baumanahme wird. Inzwischen liegt auch der Bauzeitenplan vor, der genau regelt, wie die einzelnen Gewerke ineinander greifen, und damit ein wichtiges Steuerund Kontrollelement ist. Der Architekt legt darin auch fest, welche Arbeiten gleichzeitig und welche nur nacheinander zu erledigen sind.
VOB
Die Vergabe- und Vertragsordnung fr Bauleistungen (VOB) regelt das Vertragsverhltnis zwischen Bauherren und Handwerkern. Durch diese so genannten Werkvertrge entstehen auf beiden Seiten Rechte und Pflichten, die in der VOB aufgefhrt sind. Im Teil C der VOB ist z. B. festgelegt, welche Leistungen im Preis enthalten sind, welche besonders vergtet werden mssen und wie abgerechnet wird. Die VOB ist kein Gesetz, sondern eine Anpassung des Werkvertragsrechts aus dem BGB (Brgerliches Gesetzbuch) an das spezielle Verhltnis von Bauherren und Handwerkern.
TIPP
Gut geplant viel gespart! Dieses Motto bewahrheitet sich vor allem beim Bauen. Denn nachtrgliche nderungen sind kostspielig. Ein Beispiel aus der Praxis: Zu wenige Steckdosen im Haus knnen ein groes rgernis sein. Hier nachzubessern, bedeutet einen hohen Aufwand. Deshalb: Frhzeitig und grndlich mit Ihrem Architekten planen!
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[ 2]
Jetzt kanns losgehen

Nach Vergabe der Gewerke (und falls ntig der Bestellung des SiGeKos) knnen die Bauarbeiten beginnen. In der Reihenfolge des Bauzeitenplans erledigen die Baufirmen und Handwerker ihre Arbeiten. Um das Entstehen von Baumngeln von vornherein zu vermeiden, ist eine intensive Kontrolle whrend der Bauarbeiten uerst wichtig. Jede Verzgerung kostet in der Endabrechnung Zeit und Geld. Da die einzelnen Gewerke ineinander greifen und aufeinander aufbauen, kann jede Verzgerung eine Kette von weiteren Verzgerungen nach sich ziehen. Wenn beispielsweise die Installateure lnger als geplant brauchen, knnen die Maler nicht anfangen die Wnde zu streichen usw.. Der Architekt oder Innenarchitekt besucht deshalb regelmig die Baustelle und prft die ausgefhrten Arbeiten. Auf der Baustelle trifft er aktuell notwendige Entscheidungen und lsst diese gegebenenfalls in die baubegleitende Ausfhrungsplanung einflieen. Dies ist gerade bei Altbauten wichtig, deren Gemuer und BauDetails nicht immer den zugrunde liegenden Plnen entsprechen. berraschungen sind selbst bei einer sorgfltigen Bestandsaufnahme nie ganz auszuschlieen. Natrlich bespricht der Architekt alle nderungen und Aktualisierungen, die im Verlauf des Bauprozesses notwendig werden, mit Ihnen und fhrt auch eine stetige Kostenkontrolle in Form einer Soll-Ist-Gegenberstellung durch, damit die Baukosten nicht aus dem Ruder laufen. Der Architekt ist in dieser Phase Ihr Bau-Controller, bei dem alle Fden zusammen laufen.
[ 2] [ 1] Innenansicht: Neu- und Umbau eines Wohnhauses Deidesheim 2002 | Architekt Dipl.-Ing. Erwin Becker Neustadt/Weinstrae
Erwin Becker | Neustadt/Weinstrae
TIPP
Falls Sie whrend eines Baustellenbesuchs nderungswnsche haben, sprechen Sie Ihren Architekten darauf an und beauftragen Sie nicht direkt den Handwerker. Bitte bedenken Sie, dass auch kleine nderungen bisweilen weit reichende Folgen nach sich ziehen knnen was die Kosten angeht, den Zeitplan und die Gesamtkonzeption Ihres Bauvorhabens. Um Missverstndnisse auszuschlieen, fixieren Sie am besten alle nachtrglichen nderungswnsche schriftlich.
Umbau und Erweiterung eines Wohnhauses Trierweiler-Sirzenich 2004 | Architekten Stein + Hemmes | Kasel
Stein + Hemmes | Kasel
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bauherrenhandbuch
Abnahme und Schlussrechnung

Nach Fertigstellung der Arbeiten prft der Architekt gemeinsam mit dem verantwortlichen Handwerker nochmals, in welchem Umfang die Arbeiten des Vertrages geleistet wurden. Bei diesem Vorgang, dem Aufmessen, wird erbrachte Leistung in Lnge und Breite gemessen bzw. in Stckzahl erfasst. Dieses Aufma wird dann Basis der Schlussrechnung. Mit Pauschalvertrgen wird in diesem Punkt jedoch oftmals eine Vereinfachung erzielt. Stellt der Architekt oder Innenarchitekt Mngel fest, muss die beauftragte Firma diese beheben. Ziel ist die mngelfreie Abnahme der Gewerke. Diese Abnahme ist Aufgabe des Bauherren. Sie knnen allerdings davon ausgehen, dass bei einer professionellen Bauleitung durch den Architekten mit regelmigen Baustellenbesichtigungen und umfangreichem Controlling am Ende keine wesentlichen Mngel mehr zutage treten. Als Koordinator aller Gewerke ist der Architekt auch fr das Gesamtwerk verantwortlich. Wenn am Ende doch noch ein Fehler erkennbar ist, wird der Architekt das fr Sie klren. Ist ein Gewerk abgenommen, stellen Handwerker oder Baufirma die entsprechende Teil- oder Schlussrechnung. Der Architekt prft die Rechnungsstellung in Bezug auf die Ausschreibung und den Werkvertrag und reicht sie Ihnen zur Begleichung weiter.
Planungs- und Bauphasen, Abnahmeprotokolle und Gutachten sicher an einem Ort aufzubewahren. So haben Sie, falls Sie Ihre Immobilie spter um-, ausbauen oder sanieren wollen, alle wichtigen Daten schnell zur Hand. Sie knnen zum Beispiel auf einen Blick sehen, wo verborgene Leitungen und Rohre verlaufen. Auerdem dienen diese Unterlagen auch als Nachweis in der Gewhrleistungszeit der einzelnen Gewerke. Das Bundesministerium fr Verkehr, Bau- und Wohnungswesen hat eine Vorlage fr eine Hausakte erarbeitet, die als Download zur Verfgung steht unter: www.kompetenzzentrum-iemb.de unter informationssystem/Dokumente zum Abruf, oder gegen eine Schutzgebhr bezogen werden kann: Selbstverlag des Bundesamtes fr Bauwesen und Raumordnung Deichmanns Aue 3137 | 53179 Bonn Telefon: 018 88 /401-22 09 | E-Mail: selbstverlag@bbr.bund.de oder als Download auf der Internetseite der Architektenkammer Rheinland-Pfalz: www.diearchitekten.org in der Rubrik ,frbauherren unter Mehrwert.
Hausakte Alle Daten in einem Ordner

Ihr Eigenheim steht und Sie knnen bald einziehen bzw. Ihr Objekt vermieten. Der Architekt hat Ihnen alle Bauunterlagen bergeben. Es empfiehlt sich, die Rechnungen, Zeichnungen zu den einzelnen
TIPP
Damit Sie nicht den berblick ber Ihr Baubudget verlieren, knnen Sie ein spezielles Baukonto einrichten, ber das Sie alle Rechnungen bezahlen, die das Bauvorhaben betreffen. So haben Sie stets den Kostenverlauf im Blick und sind vor berraschungen geschtzt.
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Energieeffizienz
anz gleich, ob Sie einen Neubau planen oder eine Immobilie im Bestand kaufen mchten, Sie sollten in jedem Fall das Thema Energie und die energetischen Aspekte bercksichtigen. Energie sparen und die Nutzung regenerativer Energien stehen schon heute im Vordergrund und werden auch in Zukunft weiter an Bedeutung gewinnen. Eine energieeffiziente Bauweise wirkt steigenden Heizkosten entgegen. Investitionen zur Senkung des Energieverbrauchs machen sich deshalb bald bezahlt. Bis zu 80 % des Energieaufwandes eines Hauses lassen sich durch energetische Manahmen einsparen. Modernes Bauen ist wirtschaftlich, umweltbewusst und bringt durch verbesserten Wrmeschutz mehr Behaglichkeit in die Wohnrume. Schon bei der Planung Ihres Hauses wird Ihr Architekt eine mglichst energie-optimierte und kostengnstige, also sparsame Bauweise zugrunde legen. Dabei ist es gleich, ob Sie einen Neubau planen, sich fr ein Niedrigenergiehaus, ein Passivhaus, ein sogenanntes KfW 40 oder 60 Haus entscheiden oder ob Sie eine Immobilie im Bestand kaufen und energetisch sanieren mchten.
Energiesparen Mit der richtigen Haustechnik

Der zu erwartende Energieverbrauch eines Hauses oder einer Wohnung wird eine immer wichtigere Kenngre bei Erwerb oder Modernisierung einer Immobilie. Denn fr den Altbau gilt ebenso wie fr den Neubau: Die Kosten fr den Betrieb eines Gebudes bertreffen im Laufe der Jahre und Jahrzehnte die Bau- und Umbaukosten. Den Hauptanteil trgt dabei der Energieverbrauch, und das bei einem langfristigen Anstieg der Energiepreise. Hinzu kommt: Ein niedriger Energieverbrauch bedeutet Werterhalt in absehbarer Zeit, wohl auch eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
[ 2] [ 1] Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise mit Einliegerwohnung Kaiserslautern 2004 | Nauerz Schmidt Architekten Kaiserslautern
Nauerz Schmidt | Kaiserslautern
Einfamilien-Wohnhaus in Passivbauweise | Katzweiler 2001 | Architekt: Dipl.-Ing. (FH) Michael Mller Katzweiler
Michael Mller | Katzweiler
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bauherrenhandbuch
Als Eigentmer haben Sie die Mglichkeit, den Energieverbrauch selbst zu steuern. Das fngt bei jedem Gebude (ob Neu- oder Altbau) mit der Wahl der geeigneten Baumaterialien an. Neben dem Einsatz von Bau- und Dmmstoffen, sind es eine Reihe von technischen Systemen, allen voran die Heizungsanlage, die den Energieverbrauch dauerhaft beeinflussen. Ob Materialeinsatz oder technische Systeme alle Manahmen sollten aufeinander abgestimmt sein. Bei einem Neubau achtet Ihr Architekt schon bei Entwurf und Planung auf die Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEV), die in Ihrer aktuellen Fassung verbindlich fr alle Neubauten ist. Neben einer durchdachten Grundrissgestaltung und Gebudeausrichtung, ist die Einbeziehung solarer Wrme ein wesentlicher Faktor, Energiekosten niedrig zu halten. Die Sonneneinstrahlung durch die Fenster liefert nutzbare Wrme fr jedes Gebude. Diese Wrmegewinne sind nach Sden am hchsten. Je geringer die Wrmeverluste eines Gebudes sind, umso deutlicher wird der Beitrag der Sonneneinstrahlung zur Energiebilanz. Die Orientierung der Hauptfensterflche nach Norden kann die solaren Gewinne um bis zu 30% reduzieren. Es ist also aus energetischen Grnden gnstig, die grten Fensterflchen in Sdrichtung anzuordnen. Eine wirtschaftliche, gut dimensionierte Technik fr Heizung und Warmwasserbereitung sind das A und O Ihrer spteren Energiebilanz. Weitere Energieeinsparmglichkeiten bis hin zum Standard eines Passivhauses knnen Sie mit Ihrem Architekten oder Innenarchitekten besprechen und schon in der Planung vorsehen. Die zu erwartenden Energiekosten hngen von verschiedenen Faktoren ab: Der wrmetechnischen Qualitt der Gebudehlle,
der Lage einer Wohnung in einem Gebude (Mehrfamilienhaus /frei stehendes Gebude), den klimatischen Bedingungen des Standortes, der eingesetzten Anlagentechnik, deren Regelbarkeit und Wartung, dem eingesetzten Energietrger sowie dem Verhalten der Gebude-Nutzer. Frderprogramme zur Modernisierung von Wohneigentum und aktuell wieder gnstige Kredite der KfW-Frderbank knnen bei energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmanahmen unter Umstnden in Anspruch genommen werden (siehe Kapitel Frdermittel). Mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1. Februar 2002 hat der Gesetzgeber Grenzwerte fr den Heizenergiebedarf festgelegt. Danach darf der rechnerische Jahresverbrauch fr Heizwrme nicht ber sieben Liter Heizl oder Kubikmeter Gas (bzw. 70 Kilowattstunden) pro Quadratmeter liegen. Auch in ihrer novellierten Fassung, die aller Voraussicht nach ab 1. Januar 2008 in Kraft tritt, bleibt die EnEV eine Grundlage fr intelligente und effiziente Planung. Ihr Architekt wird Sie fachkundig beraten. So kann er Ihnen zum Beispiel weitere Alternativen zur gasoder lbefeuerten Zentralheizung vorstellen, etwa Heizanlagen mit Kraft-Wrme-Kopplung, die Verwendung von Erdwrme oder der Verwendung von Holzpellets. Ihr Architekt bert Sie darber, welches System zu Ihrem Haus passt und in der gewhlten Lage empfehlenswert ist. Rechnen Sie durch, ob sich fr Sie eine Solarthermie oder Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach oder an der Fassade Ihres Hauses bezahlt macht. Neben dem von der Sonne solar erwrmten Warmwasser gilt seit dem 1. Januar 2004 das Energie-Ein-
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speise-Gesetz (EEG) fr Strom, der durch PV-Anlagen erzeugt wird. Auch hier knnen zinsgnstige Kredite abgerufen (siehe die Frderinitiative von Bund und KfW-Bank) und lukrative Einspeisevergtungen vom rtlichen Energieerzeuger in Anspruch genommen werden. Eine energieeffiziente Bauweise wirkt in jedem Fall steigenden Kosten fr Heizung und Warmwasser entgegen und Investitionen zur Senkung des Energieverbrauchs machen sich deshalb relativ bald bezahlt.
sich fr den Energiebedarfsausweis oder die Verbrauchskennwerte ebenso selbstverstndlich interessieren wie beim Autokauf fr den Verbrauch des Fahrzeugs.
Neu: Der Energieausweis Vergleichbare Energiewerte auch im Bestand

Die novellierte Energieeinsparverordnung (EnEV) wird voraussichtlich am 1. Januar 2008 in Kraft treten. Neu wird damit die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises, auch Energiepass genannt, bei Bestandsgebuden im Falle von Eigentmer- oder Mieterwechsel von Immobilien und Wohnungen.
Bisher nur fr Neubauten: Der Energiebedarfsausweis

Nach der EnEV 2002 ist fr jeden Neubau ein Energiebedarfsausweis auszustellen. Der Energiebedarfsausweis fr Ihr Haus gibt anschaulich Auskunft ber die wesentlichen energetischen Kennwerte des Gebudes, insbesondere den Jahres-Heizenergie- und den Jahres-Primrenergiebedarf, wieder. Diese Daten sind Ergebnisse moderner Berechnungsverfahren, die bei der Festlegung des Wrmeschutzes anzuwenden sind. Beim Kauf einer fertig gestellten Immobilie steht der Energiestandard des Objekts bereits fest. Der Verkufer bergibt dem Kufer bei der Abnahme der Immobilie die Bauplne und den Energiebedarfsausweis. Dieser Ausweis dokumentiert die energetische Qualitt des Gebudes und erfasst dessen wesentliche energetische Eigenschaften. Er ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben und muss dem Bauherren oder Kufer ausgehndigt werden. Aussteller ist der Planverfasser, in der Regel also der Architekt. Jeder Kufer sollte
TIPP
Zur Senkung Ihres Energieverbrauches und Aufbesserung der Energiebilanz Ihres Gebudes, gibt es mittlerweile viele Frderungen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Erkundigen Sie sich nach Bundes- und Landesfrdermanahmen. Mehr dazu auf der Internetseite der Architektenkammer Rheinland-Pfalz www.akrp.de im Kapitel ,frbauherren unter der Rubrik ,Rat & Hilfe.
[ 1]
Wohnhaus in Passivhausqualitt | Kirchheimbolanden 2003 | Dipl.-Ing.e (FH) Thomas Mller und Walter Mizera | Dannenfels
Thomas Mller und Walter Mizera, Dannenfels
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Einfamilien-Wohnhaus in Passivbauweise | Katzweiler 2001 | Dipl.-Ing. (FH) Michael Mller Katzweiler

Michael Mller | Katzweiler
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bauherrenhandbuch
[ 1]
Vermieter und Verkufer verfgen mit diesem Energieausweis fr Gebude ber ein zustzliches Marketinginstrument, denn durch deutlich gestiegene Nebenkostenbelastungen ist Energieeffizienz lngst zu einem eigenen Qualittsmerkmal auf dem Immobilienmarkt geworden. In Zukunft sollen Kufer und Mieter aus dem Energieausweis einfach ablesen knnen, ob sie mit hohen oder niedrigen Energiekosten rechnen mssen. Dies wird eine Entscheidungshilfe bei der Wohnungs- oder Haussuche sein und soll einen objektiven Vergleich verschiedener Objekte ermglichen. Der Energieausweis dient also zur Information der Verbraucher und soll fr mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgen, so, wie es zum Beispiel schon durch eine entsprechende Deklaration bei Elektrogerten blich ist. Der Ausweis enthlt generelle Modernisierungs-Tipps zu Mglichkeiten der energetischen Verbesserung des Gebudes und soll so das Energieeinsparpotential der Immobilie aufzeigen. Der Energieausweis kann von Ihrem Architekten ausgestellt werden und ist zehn Jahre gltig sein. Auf der Internetseite der Architektenkammer Rheinland-Pfalz finden Sie eine Liste von Energieausweis-Ausstellern unter www.diearchitekten.org > Energie. Weitere Berufsgruppen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt sind, werden in der EnEV benannt. Die novellierte EnEV, die vermutlich ab 1. Januar 2008 Gltigkeit hat, wird voraussichtliche eine bergangsregelung enthalten. So wird die Verpflichtung, bei Vermietung, Verkauf und Verpachtung von Neubauten und dem Gebudebestand einen Energieausweis vorzulegen, erst Mitte 2008 fr alle Wohngebude bestehen. TIPP
Mit einer Wrmebildkamera knnen Sie undichte Stellen, so genannte Wrmebrcken, zum Beispiel an Fenstern und Rolllden ausfindig machen. Dies bietet sich speziell bei der Modernisierung von Altbauten an. Solche Kameras knnen Sie unter anderem bei Ihrem Energieversorger ausleihen. Mit der Planung eines Gebudes wird der voraussichtliche Energieverbrauch berechnet. Dieser Rechenwert heit Energiebedarf. Der Energiebedarf eines Gebudes wird, genauso wie z. B. der Stromverbrauch in Kilowattstunden, Abkrzung kWh, angegeben. Ein geringer Energiebedarf wird erreicht durch: Kompaktheit des Gebudes, Orientierung der Hauptfensterflche nach Sden, Hohen Wrmeschutz, Minimierung des Einflusses von Wrmebrcken, Luftdichtheit des Gebudes und Optimierte Anlagentechnik.
TIPP
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Fr Nichtwohngebude, also Industrie-, Gewerbe- und Brogebude, gilt voraussichtlich eine verlngerte bergangsfrist, die erst ab 2009 eine verpflichtende Ausstellung von Energieausweisen vorsieht. Zu beachten ist allerdings, dass sich allein aus einem errechneten hohen Energieverbrauchskennwert noch keine Ursachen fr den hohen Energieverbrauch ableiten lassen. Dazu ist zumindest eine Gebudediagnose, bspw. durch eine Energieberatung-vor-Ort, erforderlich, die den baulichen Wrmeschutz, die Anlagentechnik (Heizungsanlage und evtl. Lftungsanlage) sowie das Nutzerverhalten untersucht.
Dies alles wird Ihnen dann Ihr Energieberater in einem persnlichen Beratungsgesprch erlutern. Der Beratungsbericht eignet sich auch als Berechnungsgrundlage, um spter bei der KfW-Frderbank zinsgnstige Kredite fr die Modernisierungsmanahmen Ihres Gebudes zu beantragen. Auch diese spezielle Dienstleistung bernimmt Ihr Energieberater gerne fr Sie. Unter www.diearchitekten.org >> Architektenliste/Sachverstndige finden Sie zertifizierte Architekten, um eine vom Staat (BAFA) gefrderte und umfassende energetische Beurteilung Ihres Wohn-
gebudes durchfhren zu lassen.
Energieberatung
Fr die Energieberatung-vor-Ort nach BAFA gibt es festgelegte Zuschsse zu den Kosten in Hhe von 175 Euro fr Ein- oder Zweifamilienhuser und 250 Euro fr Wohnhuser ab 3 Wohneinheiten (Stand: Januar 2007). Sie ermglicht eine genaue und auf die vorhandene Gebudesubstanz eingehende energetische Bestandsanalyse Ihres Wohngebudes. Nach einer genauen Datenaufnahme des Gebudes vor Ort, erhalten Sie einen umfangreichen Beratungsbericht ber: Modernisierungsempfehlungen zur Energie- und Heizkostenersparnis mit Kostenschtzungen, Vorstellung dieser Modernisierungsvarianten mit Umsetzungsmglichkeiten, Hinweis auf ffentliche Frderprogramme und die Bercksichtigung Ihrer speziellen Fragen.
[ 3] [ 2] [ 1] Villa Ruland, ehemaligesQuartier Normand | Speyer 2005 | Architekt: Dipl.-Ing. (FH) Bernd Melcher Schifferstadt
Bernd MelcherI | Schifferstadt
Die Architektenkammer Rheinland-Pfalz ist Partner der Energiespar-Kampagne des Landes Rheinland-Pfalz
Modulares 1+ Haus | Rothenbach-Obersayn 2005 | Architekt: Dipl.-Ing. (FH) Tino Alexander Fein | Rothenbach-Obersayn
Tino Alexander Fein | Rothenbach-Obersayn
Passivhaus | Bobenheim am Berg 2004 | bau.werk | Kaiserslautern

Katja Gittelmann | Kaiserslautern
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bauherrenhandbuch
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Finanzierung
ur die wenigsten Menschen zahlen ihr Eigenheim aus der Portokasse. Der Normalfall ist die Baufinanzierung durch eine Bank. Sinnvoll ist es, Eigenkapital mit einzubringen. Hinzu kommen unter Umstnden staatliche Frderprogramme, die es zu nutzen gilt. Wie in den Kapiteln zuvor gilt auch bei der Finanzierung: Eine sorgfltige Planung und gute Beratung sind das A und O. Schlielich geht es um Ihren Traum vom Eigenheim. Meiden Sie finanzielle Risiken und lassen Sie sich auf keine Wagnisse ein. Steuerliche Ersparnisse sollten nach Mglichkeit als Reserve dienen.
Kapital Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Bei der Finanzierung Ihres Bauvorhabens gibt es zwei entscheidende Gren, die ausschlaggebend sind: das vorhandene Eigenkapital und die maximale monatliche Belastung fr Ihr Bauvorhaben. Wenn Sie beide Gren genau ermitteln, wissen Sie, was Sie sich leisten knnen. Zum Eigenkapital gehren gespartes Geld, Versicherungen, die sich auszahlen lassen, Aktien, Wertgegenstnde, Bauspargut[ 1] Wohnhaus | Zweibrcken 2002 | Architekten und Innenarchitekten: Prof. Rollmann und Partner | Saarbrcken
Rollmann | Saarbrcken
haben und Erbschaften. Je hher diese Summe, desto besser. Aber nur in wenigen Fllen reicht das Eigenkapital aus, um die Immobilie auf einen Schlag zu bezahlen. Den Rest mssen Sie ber Kredite fremd finanzieren. Experten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent der Gesamtbaukosten. Um herauszufinden, wie hoch der Baukredit und damit die monatliche Tilgung sein drfen, prfen Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Lebensgewohnheiten sind individuell verschieden. Unterziehen Sie sich aus diesem Grund einer kritischen Selbst-
[ 2]
Erweiterung eines Wohngebudes | Kaiserslautern-Dansenberg 2004 | Architekten: Wehrheim Friedrich Kaiserslautern

Thomas Brenner, Photographie | Kaiserslautern
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Wohnbebauung | Ludwigshafen 2002 | Seepe und Hund Freie Architekten Kaiserslautern und Ludwigshafen
Seepe und Hund | Kaiserslautern, Ludwigshafen
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prfung und fhren Sie mehrere Monate lang ein Haushaltsbuch, in dem Sie Ihre Ausgaben festhalten. So finden Sie heraus, wie viel Geld fr monatliche Tilgungsraten beim aktuellen Einkommen brig bleibt. Vergessen Sie dabei folgende Posten nicht: Gebhren fr Gas, Wasser, Strom, Mll, Rundfunk, Fernsehen, Telefon und Internet Heizkosten Autokosten inklusive Steuern, Versicherung, Kraftstoff, Reparaturen und Parkgebhren Freizeitausgaben, insbesondere Urlaub Versicherungsbeitrge kommunale Gebhren Instandhaltungsrcklagen Im Prinzip ist es jetzt einfach: Ihr monatliches Netto-Einkommen minus Ihre monatlichen Ausgaben ergeben den Betrag, den Sie zur Finanzierung Ihrer Immobilie einsetzen knnen (ohne Mietkosten!). Rechnen Sie aber nicht zu knapp und gehen Sie auch nicht davon aus, dass Sie knftig sparsamer leben und geringere Ausgaben haben. Kalkulieren Sie eher mit dem Gegenteil, und halten Sie sich Reserven frei. Schlielich wollen Sie in Ihrem neuen Traumhaus ja nicht nur wohnen, sondern auch Ihr Leben genieen. Bei der Baufinanzierung durch eine Bank stehen Ihnen im Wesentlichen zwei Modelle zur Auswahl: 1) Beim so genannten Annuitten-Darlehen legen Sie feste Zinsstze entsprechend Ihrer finanziellen Mglichkeiten fest und passen Laufzeit und Zinsfestschreibung individuell an je nachdem, welchen Betrag Sie finanzieren mchten. Sie zahlen fr die gesamte Dauer
der Festschreibungszeit eine gleich bleibende Jahresleistung (daher der Name Annuitt aus dem lateinischen annus = das Jahr), die Sie blicherweise in Monatsraten entrichten. 2) Beim endflligen Darlehen zahlen Sie den geliehenen Betrag zu einem festgelegten Zeitpunkt in einer Summe zurck. Das hat den Vorteil, dass Sie, statt Tilgungszinsen zu bezahlen, in dieser Zeit Kapital bilden knnen, indem Sie zum Beispiel in einen Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung einzahlen. Natrlich gibt es auch noch Zwischenvarianten wie die Ratentilgung, bei der die Rckzahlungsraten nicht konstant sind. Welche der Varianten fr Sie am gnstigsten ist, finden Sie am besten im individuellen Gesprch mit einem kompetenten und serisen Baufinanzierungsexperten heraus. Sie mssen sich bei der Baufinanzierung und Beratung nicht zwangslufig auf Ihre Hausbank verlassen. Die Angebote unterschiedlicher Kreditinstitute zu vergleichen, ist auf jeden Fall lohnenswert. Auch die Beratung durch bankunabhngige Baufinanzierungsbros kann erwogen werden. Manche Architekten haben auch Finanzierungsfachleute an ihre Bros angegliedert.
Frdermittel
Wenn Sie Wohnraum schaffen, bekommen Sie unter Umstnden Geld vom Staat. Baukindergeld, Wohnungsbauprmien und Vermgenswirksame Leistungen sind staatliche Zulagen fr Bauherren, die in der Summe eine erhebliche finanzielle Untersttzung darstellen knnen. Staatliche Frderprogramme bercksichtigen zum Teil auch die Bauweise. Interessant sind auch die verschiedenen
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bauherrenhandbuch
zinsgnstigen Kredite der KfW-Bank (Kreditanstalt fr Wiederaufbau), die besonders bei Energieeinspar- und Gebudesanierungsmanahmen greifen. Weitere Frderprogramme finden Sie auf der Internetseite der Architektenkammer Rheinland-Pfalz www.diearchitekten.org im Kapitel ,frbauherren in ,Rat & Hilfe unter Frderung und beim Finanzministerium Rheinland-Pfalz unter www.fm.rlp.de.
Baukindergeld
FRDERMITTEL
Familien mit Kindern knnen Baukindergeld beantragen. Die Hhe der Zulage hngt von Bausumme, Bemessungsgrundlage und Einkommen ab. Informationen dazu gibt es beim Finanzministerium Rheinland-Pfalz (www.fm.rlp.de).
Die neue Immobilienfrderung anstelle der Eigenheimzulage

Seit 1. Januar 2006 gibt es keine Eigenheimzulage mehr, bestehende Frderungen laufen innerhalb der nchsten acht Jahre aus. Da der Erwerb eines Eigenheims als Teil einer Altervorsorge aber durchaus als sinnvoll erachtet wird, soll er weiterhin staatlich gefrdert werden. Aktuelle Informationen dazu gibt es unter www.baufoerderer.de.
Instandhaltungskosten
Um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, ist es ratsam, frhzeitig entsprechende Rcklagen zu bilden. In welchem Umfang dies erforderlich ist, knnen Sie schon bei der Materialauswahl whrend der Planung beeinflussen. Beispielsweise erfordert eine verblendete Fassade weniger Pflege als eine geputzte. Ein Holz- oder Steinfuboden verursacht in den kommenden Jahren der Nutzung weniger Kosten als ein Teppichboden. Wenig beeinflussen knnen Sie dagegen den Erneuerungsbedarf technischer Anlagen wie Heizung und Lftung. Bei der Pflege und Instandhaltung Ihres Hauses sollten Sie besonders auf die Bauteile achten, die der Witterung ausgesetzt sind, die stark beansprucht werden und die den Wert des Hauses nachhaltig bestimmen. Falls Sie einen Garten haben, freuen Sie sich auf die Gartenarbeit. Sie ist ein schner und gesunder Ausgleich fr Belastungen des Alltags, hilft gegen Stress und muss nicht teuer sein. Der Garten ist eine Investition, die Ihnen viel Freude bereiten wird.
Wohnungsbauprmie (WoP)
Der Staat zahlt Bausparern eine Wohnungsbauprmie (WoP) auf Bauspareinzahlungen. Gegenwrtig gibt es diese Art der Frderung hchstens sieben Jahre lang.
Vermgenswirksame Leistungen (VL)

Diese zahlen Ihnen viele Arbeitgeber je nach Tarifvertrag zustzlich zu Ihrem Gehalt. Es wird in Form eines Bausparvertrages und/oder einer Produktivkapitalanlage wie Aktienfonds (Investmentsparen) angelegt. Der Staat legt auf diese Einlagen Ihres Arbeitgebers noch einmal die Arbeitnehmer-Sparzulage frs Bausparen und einen Prozentsatz fr das Investmentsparen obendrauf. Sie knnen beide Anlageformen kombinieren (kumulieren). Ein Angebot speziell fr jngere Menschen, um frhzeitig den Grundstock fr das sptere Eigenkapital zu legen.
Wohnraumfrderung von Bundesregierung und KfW-Frderbank

Das CO2-Gebudesanierungsprogramm der Bundesregierung ist zum 1. Januar 2007 mit zustzlichen Frderanreizen erweitert worden. Neben der verbesserten Darlehensfrderung ist eine neue, lukrative Zuschussvariante bei Sanierungsmanahmen gestartet worden. Die Frderung der bewhrten Manahmenpakete sowie der energetischen Sanierung auf Neubau-Niveau gem der Energieeinsparverordnung bleibt bestehen. Weitere Informationen zum Ortstarif unter 01801/33 55 77 oder im Internet unter www.kfw-foerderbank.de..
Frderprogramme von Bund, Lndern und Gemeinden

Weitere Mittel gewhrt der Staat fr Energieberatungen, Solarkollektoren, Biomasseund Photovoltaikanlagen mit dem Frderprogramm Erneuerbare Energien. Informationen und Vordrucke fr Frderantrge erhalten Sie beim Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (www.bafa.de) oder bei der Energie Effizienz Offensive Rheinland-Pfalz (www.eor.de).
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[ 1]
[ 2]
Versicherungen
icher ist sicher das gilt auf Baustellen ganz besonders. Als Bauherr treten Sie in die Pflicht und mssen sich gegen eventuelle Schden absichern. Aber auch wenn Ihr Bauprojekt abgeschlossen ist, lohnen sich bestimmte Versicherungen. Eigentum verpflichtet: Deshalb knnen Sie von Personen, die auf Ihrem Grundstck oder durch Ihre Immobilie zu Schaden kommen, haftbar gemacht werden. Bei der Wahl der geeigneten Versicherungen gilt es, das rechte Augenma zu haben nicht zu viel und nicht zu wenig. Beides kann sonst teuer werden. In bestimmten Regionen lohnen sich eventuell Spezialversicherungen gegen Schden durch Hochwasser, Sturm, Erdbeben oder andere Naturgewalten. Die Ausmae der jngsten Hochwasser- und Sturmkatastrophen belegen dies.
[ 1]
Innentreppe eines Einfamilienhauses | Bodenheim 2002 | bgf bickert bordt gtz federle architekten Wiesbaden
Dorothee Gdert | Offenbach
[ 2]
Wohnhaus mit Garage | Vinningen 2002 | Kurt Schwarz, Planungsteam Sdwest Dahn
Kurt Schwarz | Dahn
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bauherrenhandbuch
Bauherren-Haftpflichtversicherung
Als Bauherr sind Sie fr alles verantwortlich, was auf Ihrer Baustelle passiert und damit auch haftbar. Wo gehobelt wird, fallen Spne. Da auf Baustellen krftig gehobelt wird, sind Verletzungen und Sachschden leider nicht auszuschlieen. Bei Unfllen oder Schden, die nicht durch Fehlverhalten oder Selbstverschulden zustande kommen, knnen Sie unter Umstnden in Haftung genommen werden. Das kann auch schon dann der Fall sein, wenn beispielsweise der Gehweg oder die Strae neben Ihrer Baustelle beim Erdaushub mit Lehm verschmutzt werden und Sie nicht fr die Reinigung Sorge tragen. Deshalb ist dringend anzuraten, dass Sie sich vor dem ersten Spatenstich mit einer Bauherren-Haftpflichtversicherung vor solchen Risiken schtzen. Die Versicherungsprmie betrgt je nach Anbieter zwischen 0,04 und 0,08 Prozent der Bausumme und sichert Sie fr die gesamte Bauzeit ab, wenn diese zwei Jahre nicht berschreitet.
Mit der Meldung bei der Bau-Berufsgenossenschaft sind alle Personen, die auf der Baustelle mithelfen, automatisch gegen Unflle versichert, egal ob sie einen Lohn erhalten oder nicht. Der Schutz erstreckt sich auch auf den Weg von und zur Baustelle. Die Hhe des Versicherungsbeitrags richtet sich nach der Anzahl der verrichteten Helferstunden. Der Bauherr selbst und sein Ehepartner sind von der Meldepflicht ausgeschlossen und damit auch nicht mitversichert. Sie knnen sich jedoch freiwillig bei der Bau-BG versichern. Die Alternative dazu ist eine private Unfall- oder Berufsunfhigkeitsversicherung. berprfen Sie, welche der beiden Versicherungen preiswerter ist. Wichtiger noch als der Preis, sind jedoch die enthaltenen Leistungen.
Bauleistungs- oder Bauwesenversicherung

Baustellen sind oftmals leicht zugnglich. Als privater Bauherr sind Sie kaum in der Lage, Ihre Baustelle rund um die Uhr zu sichern. Diebsthle sind auf privaten Baustellen leider keine Seltenheit. Immer wieder verschwinden Werkzeuge, Baumaterialien oder sogar bereits installierte Teile wie Tren, Fenster oder Heizkrper. Gegen solch kriminelle Dreistigkeiten schtzen Sie sich mit der Bauleistungs- oder Bauwesenversicherung. Diese spezielle Versicherung tritt je nach Anbieter auch bei Schden durch hhere Gewalt, Fahrlssigkeit oder Bswilligkeit der beteiligten Handwerker oder Vandalismus in Kraft.
Unfallversicherung der Bauberufsgenossenschaft

Innerhalb einer Woche nach Beginn der Bauarbeiten mssen Sie Ihre Baumanahme bei der Bau-Berufsgenossenschaft (Bau-BG) anmelden. Dabei mssen Sie auch angeben, welche Handwerksunternehmen Sie beauftragt haben. Falls Sie bei Ihrem Bauvorhaben Arbeiten in Eigenleistung erledigen wollen und Ihnen dabei Kollegen, Freunde, Verwandte oder Nachbarn helfen, sind Sie als Bauherr dazu verpflichtet, alle Helfer bei der Bau-BG anzumelden und deren Unfallverhtungsvorschriften zu beachten. Einen entsprechenden Anmeldefragebogen schickt Ihnen die BG zu.
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[ 1]
Gebudeversicherung
Sinnvollerweise empfiehlt sich fr Hausbesitzer eine (Wohn-)Gebudeversicherung. Bei fremdfinanzierten Objekten verlangt die Bank ohnehin meist einen Nachweis ber eine solche Versicherung (manchmal auch als Feuer- oder Gebudebrand-Versicherung bezeichnet). Bis vor einigen Jahren war die Gebudeversicherung sogar in einigen Bundeslndern gesetzlich vorgeschrieben. Das zeigt, wie wichtig diese Versicherung ist. Mit der Gebudeversicherung sind Sie blicherweise gegen die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel versichert. Versichert sind grundstzlich die im Antrag bezeichneten Gebude, Nebengebude sowie Garagen. Festeinbauten, die der Nutzung zu Wohnzwecken dienen, sind ebenfalls mitversichert. Die Gebudeversicherung gilt fr Ihre Immobilie schon whrend der Bauzeit fr die oben genannten Schden. Neben den versicherten Sachobjekten sind aber auch eine Reihe von anderen Kostenrisiken versichert, wie zum Beispiel Aufrumungs- oder Abbruchkosten, Kosten, die dadurch entstehen, dass andere Objekte nach einem Schaden bewegt oder geschtzt werden mssen, im Fachjargon Bewegungs- oder Schutzkosten, Kosten fr Manahmen (auch erfolglose), die der Versicherungsnehmer zur Abwendung oder Minderung des Schadens fr geboten halten durfte, die so genannten Schadenabwendungs- oder Schadenminderungskosten, Hotelkosten begrenzt auf 100 Tage mit einer maximalen Tagesentschdigung von 70 Euro bei Unbewohnbarkeit Ihres Eigenheims.
[ 1] Sporthalle Universitt | Koblenz-Landau 2001 | Gerber Architekten Dortmund
Hans Jrgen Landes | Dortmund
TIPP
Achten Sie bei der Auswahl Ihrer Versicherungen rund um Ihre Immobilie nicht nur auf den Preis, sondern vergleichen Sie auch die Leistungen und eingeschlossenen Risiken der jeweiligen Versicherung. Auerdem variieren oftmals auch die Terminologien der einzelnen Versicherungsunternehmen.
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Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung

Diese Versicherung ist vor allem fr Hausbesitzer oder Vermieter von Wohnraum erforderlich und betrifft die Zeit nach dem Einzug. Damit versichern Sie sich gegen Personenschden Dritter, die von Ihrem Grund und Besitz ausgehen. Hierzu zhlen beispielsweise Unflle durch nicht gerumte Fuwege, herabfallende Ziegel oder mangelhafte Beleuchtung. Eine erweiterte Form der Haus-Haftpflichtversicherung ist die Heizltank-Haftpflicht. Sie ist fr Besitzer von lheizanlagen dringend zu empfehlen. Falls beim Befllen der ltanks einmal etwas daneben geht, knnen die daraus resultierenden Umweltschden sehr teuer werden. Bereits geringe Mengen l reichen aus, um Gewsser und Trinkwasser zu verseuchen. Verantwortlich wird dafr der Besitzer der ltanks gemacht.
Hausratversicherung
Die Hhe der Hausratversicherung hngt wesentlich vom Wert Ihrer Einrichtungsgegenstnde ab. Sie ersetzt Wertgegenstnde bei Einbruch, Zerstrung oder Beschdigung und ist zu empfehlen.
[ 1]
Risiko-Lebensversicherung
Die Risiko-Lebensversicherung dient der Absicherung der Finanzierung Ihrer Immobilie. Es empfiehlt sich, eine Invaliditts-(Berufsunfhigkeits-)Versicherung mit abzuschlieen. Wichtig sind diese Versicherungen vor allem fr Ihre Angehrigen, Lebensgefhrten oder Erben, falls Ihr Einkommen durch Krankheit, Unfall oder Tod gefhrdet ist. Fr den Fall der Flle und besonders bei langfristigen Finanzierungen ist die Risiko-Lebensversicherung inklusive der InvalidittsVorsorge zu empfehlen, um die Abzahlung der Immobilie auch bei verringertem oder wegfallendem Einkommen aufrechterhalten zu knnen.
[ 4] [ 3] [ 2]
Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise | Remagen 2001 | Architektin: Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Adams | Remagen
Friedrich Busam | Berlin
Sanierung und Anbau Schleusenhaus und Remise Louis-Ufer | Landau 2002/2003 | Architektengemeinschaft Claus Dillinger und Thorsten Holch | Landau
Stephanie Scholze | Landau
Neubau Brogebude als Anbau an das Torhaus am Kastorplatz | Koblenz 2002 | Architekten von Canal Architekten und Ingenieure, Koblenz
Architekten von Canal | Koblenz
Verwaltungsgebude Gebr. Gienanth Eisenberg GmbH Eisenberg 1999 | radius Architekten & Ingenieure | Kaiserslautern
Bernhard Friese Fotografie | Pforzheim
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Bro, Werkstatt, Betrieb
auen fr Handwerk, Handel und Gewerbe. Ob Sie rationalisieren, umstrukturieren oder erweitern wollen die konzeptionelle Denkweise der Architekten und Innenarchitekten ergnzt auch hier Ihren Beratungsbedarf bereits vor der klassischen Planungsphase und verhilft Ihnen zu einer durchdachten Gebudeplanung. Von der kleinen Schreinerei bis zur Fabrik reicht das Spektrum der Bauten fr Handwerk, Handel, Dienstleistung, freie Berufe und Industrie. Wie bei keiner anderen Bauaufgabe gilt hier das Prinzip des Pragmatismus die Betriebsgebude sollen einfach nur ihren Zweck erfllen und mglichst wenig kosten. Deshalb wird allzu oft auf blasse Standardlsungen von der Stange zurckgegriffen. Ob diese Gebude dann jedoch organisatorisch fr den eigenen Betriebsablauf optimal sind, wird leicht vernachlssigt.
Viele der im vorangegangenen Text beschriebenen Schritte auf dem Weg zur eigenen Immobilie lassen sich auch auf Planung, sowie An-, Aus- oder Neubau eines gewerblich genutzten Gebudes bertragen. Eventuell haben auch Sie sich frher oder spter mit Planungen zum gewerblichen Bauen auseinander zu setzen. Deshalb sei an dieser Stelle ein kurzer Abriss zu einigen wichtigen berlegungen und Prinzipien erlaubt.
Optimale Betriebsablufe durch Gebudeplanung

Die Optimierungsmanahmen Ihrer Betriebsablufe, Produktionsprozesse, Verwaltungsablufe und Kommunikationswege mssen ein integriertes Konzept bilden. Wird der Architekt oder der Innen-
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architekt frhzeitig in die Organisationsplanung eingebunden, knnen sinnvolle Grundsatzentscheidungen zur geeigneten Bauart, zur Anordnung der Geschftsbereiche und Nutzungszonen auch unter Bercksichtigung spterer Umnutzung, ja schon zur Grundstckswahl getroffen werden. Im Einzelfall rt Ihnen der Architekt vielleicht sogar von einem vollstndigen Neubau ab und erkennt viel konomischere Lsungen in bestehenden Gebuden fr Ihren Bedarf. Gute Gestaltung ist keine Kostenfrage. Es kommt nicht auf teure Materialien, auergewhnliche Konstruktionen oder lautes Auftrumpfen an. Zielsetzung jedes neuen Baus ob fr Handwerk, Handel, Dienstleistung, freie Berufe oder Industrie sollte es sein, die
eigene Identitt aus dem Nutzungsanspruch und der jeweiligen rtlichen Situation zu entwickeln. Gute, angemessene, einfache Architektur kann neue Kunden ansprechen oder sichert einen stabilen Kundenstamm, der auf Zuverlssigkeit und Realittssinn Wert legt. Positive Erscheinung und soziale Kompetenz werden honoriert. Neben sicheren Arbeitspltzen und einem guten Einkommen steigern funktional geplante Arbeitspltze in angenehm gestalteten Rumen die Zufriedenheit der Mitarbeiter. Sie frdern Ihre Leistungskraft und folglich die Produktivitt der Firma. Die Motivation der Mitarbeiter dient auch der Identifikation mit dem Unternehmen, was die Einsatzbereitschaft sichert. Das attraktive Arbeitsumfeld hilft wesentlich dabei, qualifiziertes Personal zu finden und zu halten. Ein urschlicher Zusammenhang fhrt von verantwortungsvoller Architektur und Innenarchitektur zur Professionalitt des Personals, zur Qualitt des Produkts und zu wirtschaftlichem Erfolg, was wiederum zur Wettbewerbsfhigkeit eines Unternehmens beitrgt.
Architektur als Marketinginstrument

[ 1] Service-Center der GEWOGE | Ludwigshafen 2003 | Arbeitsgemeinschaft ASW Allmann Sattler Wappner Architekten | Mnchen und BAUerplan | Ludwigshafen
Allmann Sattler Wappner Architekten | Mnchen
In der starken Konkurrenzsituation am Markt werden Produkte und Dienstleistungen immer austauschbarer. Die Diskussion um Corporate Identity und neue Unternehmenskultur zeigt, das dem Erscheinungsbild eines Unternehmens in seinem wirtschaftlichen Wettbewerb eine groe Bedeutung zugemessen wird. Gewerbebauten und ihre Umgebung sind ein wichtiger Faktor fr das Firmenimage.
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Service-Center der GEWOGE | Ludwigshafen 2003 | Arbeitsgemeinschaft ASW Allmann Sattler Wappner Architekten | Mnchen und BAUerplan | Ludwigshafen
Allmann Sattler Wappner Architekten | Mnchen
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Ausbau eines Lofthauses mit Wohneinheiten und Groraumbro 2002 | De Fries Architekturbro | Kaiserslautern
Bernhard Friese Fotografie | Pforzheim
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Unternehmen gerade mittelstndische erkennen verstrkt, dass ein Umsetzen funktionaler Betriebsstrukturen in berzeugende architektonische Lsungen Ausdruck einer neuen Unternehmenskultur sein knnen. Beispiele von gestalterisch und funktional guten Lsungen fr Verwaltungs-, aber auch Betriebs- und Produktionsgebude zeigen, dass gerade erfolgreiche Unternehmen Form, Design und Architektur zu einem unverwechselbaren Profil im Rahmen ihrer Marketingstrategie nutzen.
Einsparung die richtige Lsung. Die langfristige Kalkulation der Betriebskosten muss bercksichtigt werden, denn die Herstellung des Gebudes macht nur 20 % der Kosten aus, die whrend der ganzen Lebensdauer der Immobilie anfallen. Die Integration fortschrittlicher Energie- und Klimatechniken bringt groe Einsparpotentiale im laufenden Betrieb. Wartungsfreundliche und reparable Konstruktionen, Oberflchen, die sich reinigen lassen oder flexible Raumkonzepte, die Vernderungen zulassen, sind wichtige Faktoren der Folgekostenberechnung. Vorausschauende grndliche Planung begnstigt auch die Vermietbarkeit oder den Verkauf der Betriebsimmobilie.
Nachhaltiges Immobilienmanagement
Unternehmer wollen kostengnstige Lsungen fr Ihre Investitionen. Die Beauftragung eines Architekten erbringt verantwortungsvolle und nachhaltige Baumanahmen. Nicht immer ist die kurzfristige
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Die Arbeit des Architekten
er Architekt setzt sich voll und ganz fr die Belange des Bauherren ein er ist sein Gestalter, Berater, Konstrukteur und Manager. Er bringt die Wnsche des Bauherren mit den Bauvorschriften, den rtlichen Satzungen und vor allem mit dem zur Verfgung stehenden Budget in Einklang. Er bercksichtigt die Mglichkeiten des kostengnstigen Bauens, indem alle Planungsentscheidungen und die mglichen Alternativen rechtzeitig ins Verhltnis zu den damit verbundenen Kosten gesetzt werden. Planungen nach dem neuesten Stand der Technik zum energiesparenden Bauen lsst der Architekt ebenso wie aktuelle Frdermanahmen in die Planung des Bauvorhabens einflieen.
Bund und Lndern geschaffenen Baurecht, dem Nachbarschaftsrecht, dem Natur- und Landschaftsschutz und den kommunalen Bestimmungen (die Liste knnte weiter fortgesetzt werden). Die Plne als Grundlage des Bauvorhabens sind also nicht alles und noch nicht einmal der berwiegende Teil der Architektenleistung. Diese beginnt viel frher und reicht sehr viel weiter Ihr Architekt begleitet Sie kompetent und von Anfang an durch Ihr Bauvorhaben.
[ 1] Rollstuhlgerechter Wohnhaus-Anbau | Mainz 2002 | Dipl.-Des. (FH) Barbara Rieke-Gntsche Mainz
Der Architekt entwirft Lsungsmglichkeiten und hilft dabei, den Bedarf zu konkretisieren. Dann zeichnet er die Plne, fgt die Nachweise anderer Fachingenieure bei (Standsicherheit, Wrmeschutz, Schallschutz . . .), holt falls ntig das Einverstndnis der Nachbarn ein, legt den Bauantrag bei der Behrde vor und arbeitet Auflagen und nderungswnsche der Behrde ein. Ihr Architekt schreibt die unterschiedlichen Bauleistungen aus, beauftragt, koordiniert und berwacht die ausfhrenden Firmen, setzt Termine und Fristen, behlt die Gewhrleistung im Auge und dokumentiert am Ende den Bau. Beim Planen und Realisieren eines Gebudes mssen die unterschiedlichsten Wnsche und Erfordernisse gegeneinander abgewogen werden. Die fertig gezeichneten Plne sind das Ergebnis etlicher konstruktiver Lsungsschritte, basierend auf den Wnschen des Bauherren, seinem Finanzierungsrahmen, der Lage und Beschaffenheit seines Baugrundstckes, dem Bebauungsplan, dem von
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Umbau und Erweiterung eines Wohnhauses | Kordel 2003 | Innenarchitekt: Dipl.-Des. (FH) Ingbert Schlitz Kordel
Ingbert Schlitz | Kordel
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Innenarchitektur
enn Sie Umnutzungen im Bestand vornehmen mchten oder einfach nur die unmodernen Firmenrume Ihres Vorgngers in einen modernen, qualittsvollen Arbeitsbereich verwandeln wollen: Innenarchitekten sind Spezialisten fr die gestaltende und funktionelle Planung von Innenrumen. Sowohl im Neubau als auch im bestehenden Gebude, fr den ffentlichen, geschftlichen und privaten Bereich, setzen Innenarchitekten die individuellen Bedrfnisse und Wnsche der Nutzer von Rumen und Produkten im Hinblick auf Funktionalitt und Raumempfinden um. Hierbei spielen knstlerisch-sthetische Mittel, wie Material, Licht und Farbe, technische Aspekte wie z. B. der Raumakustik und des Raumklimas, aber auch wirtschaftliche und kologische Aspekte eine groe Rolle.
auf sich. Dabei behlt der Innenarchitekt nicht nur Brandschutzvorschriften, Denkmalauflagen, Gestaltungssatzungen immer im Blick, sondern auch das Budget seines Bauherren. Die Kompetenzen von Innenarchitekten liegen in einer umfassenden Betreuung von Bauvorhaben. Sie beraten, planen und entwerfen, ermitteln die Baukosten, erarbeiten den Bauantrag und bernehmen die Bauberwachung des Bauvorhabens.
Egal, welche Plne zur Umnutzung oder Neugestaltung Sie haben der versierte Innenarchitekt an Ihrer Seite hilft Ihnen bei der Gestaltung von Lden, Praxen, Restaurants und Hotels, Bros und Messestnden, Schulen, Kindergrten und Krankenhusern, Geschftsrumen und Privatwohnungen. Ausgewiesene Innenarchitekten als Mitglieder der Architektenkammer besitzen eine Bauvorlageberechtigung fr die mit ihren Berufsaufgaben verbundenen baulichen nderungen von Gebuden. Darunter fallen Sanierungen und Modernisierungen bzw. Um- und Ausbauarbeiten. Sie versetzen Wnde im Inneren, lassen Verbindungen mit neuen Treppen erstehen, modernisieren Haustechnik oder gestalten eine werbewirksame Fassade. Mit ihren fundierten Kenntnissen ber Farbe, Licht, Materialen und deren Gesamtwirkung sind sie die idealen Partner fr raumbildenden Ausbau, Mbeldesign oder Umbau ihrer Immobilie. Innenarchitekten knnen Rume vllig neu aufteilen und erscheinen lassen und ziehen so eine breitere Aufmerksamkeit
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Rollstuhlgerechter Wohnhaus-Anbau | Mainz 2002 | Dipl.-Des. (FH) Barbara Rieke-Gntsche | Mainz

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Fensterecke eines neu gebauten Wohnhauses Bernkastel-Kues 2004 | Innenarchitektin: Dipl.-Des. (FH) Annette Bartsch Bad Neuenahr
Annette Bartsch | Bad Neuenahr
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Freiraum und Auenwirkung
edes Bauwerk hat auch sein Umfeld auf seinem Grundstck, zumindest einen Vorplatz. Garten- und Landschaftsarchitekten bieten hier sorgfltig abgestimmte Lsungen zu einem berzeugenden Gesamtbild. Ein Innenhof oder eine Terrasse als Pausenbereich fr die Mitarbeiter lsst sich in einen Auenbereich mit Aufenthaltsund Erholungsqualitt verwandeln.
Gerade durch geeignete Gestaltung und Bepflanzung bleibt er pflegeleicht und erlaubt eine dauerhafte Nutzung durch Mitarbeiter und Besucher. Bereits die berarbeitung vorhandener Wege, freier Flchen und Grnzonen eines Areals kann aus einzelnen Zweckbauten ein gestalterisches Ensemble machen. Landschaftsarchitekten tragen dazu bei Umgebung besser zu nutzen, indem sie neue oder bereits bestehende Gewerbegebiete attraktiv zu gestalten wissen. Sie betten Hochbauten in harmonische Anlagen ein, begrnen Fassaden, Dcher, Foyers, Parkdecks und verwandeln den eventuell ntigen Lschteich in ein wertvolles Biotop. Alles Aufgaben, die sie auch fr den privaten Bauherren erledigen. Nicht zuletzt dienen die Manahmen dazu, der naturschutzrechtlichen Ausgleichspflicht fr Eingriffe in Natur und Landschaft nachzukommen. Landschaftsarchitekten bilanzieren die Bepflanzungs- und Gestaltungsmanahmen und gleichen sie mit den Anforderungen der Aufsichtsbehrde bzw. mit den Festsetzungen des
Bebauungsplans ab. Eine angemessene Freianlagenplanung verbessert die Einbindung in den stdtischen oder landschaftlichen Kontext und kommuniziert Umweltbewusstsein.
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Freiraumgestaltung Deutsche Bischofskonferenz | Bonn 2001 2003 | Bierbaum.Aichele.Landschaftsarchitekten Mainz

Bierbaum Aichele | Mainz
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Stadtplanung
tadtplanerinnen und Stadtplaner sind eine eigenstndige Berufsgruppe, die insbesondere stdtebauliche Planungen erarbeitet. Schwerpunkte der Arbeit sind meist kommunale Planungen zur Stadt- und Ortsentwicklung, die nachfolgende rechtliche Umsetzung in Flchennutzungs- und Bebauungsplne und die darauf aufbauende Objektplanung zur Umsetzung stdtebaulicher Leistungen. Darunter fllt bspw. die Gestaltung von Straen und Pltzen und des privaten Wohnumfeldes, stadtgestalterische Beratung bei Einzelprojekten oder Erluterungen zu Gestaltungssatzungen.
Stadt braucht Stadtplaner, um die zum Teil konkurrierenden Ansprche an den ffentlichen und privaten Raum aus Wohnen und Arbeiten, Kultur und Freizeit, Verkehr, Ver- und Entsorgung zu analysieren und darauf aufbauend Lsungen aufzeigen zu knnen. Neben der Erstellung von Raumordnungs- und Landesplanungen, Raumordnungs-, Flchennutzungs- und Bebauungsplnen sind Stadtplaner auch bei vorbereitenden Untersuchungen zu stdtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmanahmen ttig. Die Stadt- und Ortsentwicklungsplanungen und weitere Stdtebauliche Rahmenplne sind ein Teil daraus. Der berblick ber die Gesamtlage der Entwicklung eines Gebietes verleiht dem Stadtplaner die Fhigkeit zur interdisziplinren Koordination und Projektsteuerung. Im Rahmen von Umweltvertrglichkeitsprfungen oder Standortuntersuchungen geben Sie Gutachten ab.
[ 2] Blick ber die Mainzer Altstadt
Kristina Schfer | Mainz
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Architektenwettbewerb
in guter Weg zur besten Lsung. Nicht nur ffentliche oder gewerbliche Bauherren knnen sich dieser kreativen Ideenfindung in der Entwurfsphase bedienen und davon profitieren. Um verschiedene Vorschlge zu erhalten, knnen Sie mehrere Architekten mit Alternativentwrfen einbeziehen. Die Teilnehmer bei solch einem Architektenwettbewerb stehen in Konkurrenz um das Angebot bestmglicher Qualitt, wobei jeder versuchen wird, den besten Entwurf fr Sie zu finden. Und das kommt Ihrem Projekt zugute.
Aus diesen unterschiedlichen Entwrfen knnen Sie sich dann den fr Sie optimalen heraussuchen und mit dem Architekt den weiteren Bau Ihres Objektes durchfhren. Wie Untersuchungen gezeigt haben, verringern sich die ursprnglich angenommenen Baukosten um bis zu sechs Prozent, wenn im Vorfeld ein Wettbewerb stattgefunden hat. Die Architektenkammer bietet Ihnen Informationen zum Wettbewerbsverfahren und unsere Wettbewerbsberater helfen Ihnen unentgeltlich bei der Vorbereitung. Die Mehrkosten und der Mehraufwand fr einen Architektenwettbewerb zahlen sich aus durch die angebotenen alternativen
[ 1] Jury zum Architekturpreis | Mainz
Kristina Schfer | Mainz
Lsungsvorschlge.
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Modell zum gekrten Entwurf, Bauteam-Wettbewerb Mainz Doss und Over, Architekten und Ingenieure GmbH | Mainz
Gnter Flock
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Fachbegriffe
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss beim Bauamt meist in dreifacher Ausfertigung ein Bauantrag mit den notwendigen Bauvorlagen (Plne und Antrge) eingereicht werden. Diese mssen sowohl vom Bauherren als auch von einem vorlageberechtigten Architekten unterschrieben werden. Der Bebauungsplan regelt die Art der baulichen Nutzung von Grundstcken, das Ma der baulichen Nutzung (BauNVO) und die Bauweise. So gibt er beispielsweise Auskunft darber, ob fr eine bestimmte Flche ein Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet vorgesehen ist. Ferner regelt er die Zahl der Geschosse von Husern, Dachneigungen, Firstrichtung und einiges mehr. Bei der Energieberatung-vor-Ort durch zertifizierte Architekten Belichtung meint den natrlichen Lichteinfall, z. B. durch ein Fenster, ein Oberlicht oder andere ffnungen in einem Gebude. Der Bruttorauminhalt bezieht sich auf die Rohbauabmessungen eines Raumes in m . Von einem Drei-Liter-Haus spricht man, wenn zur Beheizung des Gebudes pro Jahr und Quadratmeter nicht mehr als drei Liter Heizl bzw. entsprechende Kubikmeter Gas verbraucht werden. Energie, die ins Haus reingeht, die Endenergie, setzt sich zusammen aus Heizwrme- und Warmwasserbedarf, Heizwrme- und Warmwassererzeugungs- und verteilerverlusten sowie Speicherverlusten in unbeheizten Heizkellern. Fachwerk ist eine traditionelle Holzbauweise. Bei dieser Skelettkonstruktion werden die Druckkrfte durch Holzbalken bertragen.
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Der Energiebedarfsausweis als Bestandteil des Bauantrages soll in anschaulicher Darstellung die wesentlichen energetischen Kennwerte eines Gebudes, insbesondere den Jahres-Heizenergie- und den Jahres-Primrenergiebedarf, ausweisen. Diese Daten sind bei der Festlegung des Wrmeschutzes anzuwenden sind. Der voraussichtlich ab Januar 2008 bei einem Nutzerwechsel verbindlich zu erstellende Energieausweis/Energiepass stellt den energie-technischen Zustand eines Gebudes dar. Er ermglicht so bei einem Besitzer- oder Mieter-Wechsel einen Vergleich des Energieverbrauchs.
und Ingenieure wird eine Bestandsanalyse aller Gebudedaten (Gebudehlle, Heiztechnik und Energiebilanz des Bestandes) vorgenommen. Der Eigentmer erhlt anschlieend Vorschlge fr energetische Verbesserungen bei Heizung und Gebudehlle inkl. Kostenschtzung und Hinweisen auf Frdermittel. Von Erbbaurecht (frher auch als Erbpacht bezeichnet) spricht man, wenn Grundstcke nicht verkauft, sondern in der Regel auf 99 Jahre verpachtet werden. Der Estrich ist ein Teil des Fubodenaufbaus und schafft einen ebenen Untergrund fr den abschlieenden Bodenbelag.
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Die Balkenkonstruktion im Auen- und Innenbereich wird mit Baumaterialien ausgefllt. Dazu benutzte man frher ein Holzgeflecht, Stroh und Lehmbewurf, heute auch Ziegel oder andere Mauersteine. Der Flchennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, auf dessen Grundlage Bebauungsplne entstehen. Er gibt Auskunft ber Bauflchen, Baugebiete, Verkehrsflchen und Grnanlagen. Unter Gaube (oder Gaupe) versteht man einen Dachaufbau bei dem die Dachfenster senkrecht stehen. Es gibt verschiedene Arten: Schlepp-, Rund-, Tonnen-, Fledermaus- und Walmgauben. Gewerke sind die einzelnen Bereiche des Bauhandwerks, z. B. Maurer-, Tischler- oder Schlosserarbeiten. Heizwrmebedarf ist der Wrmebedarf fr das beheizbare Innenvolumen ab dem Heizkrper, bzw. der Wrmequelle (gerechnet ohne Verteilerverluste ber Rohre im kalten Keller oder Verwertung des Energietrgers im Heizkessel).
Manahmen erreicht wird. Bspw. durch hoch gedmmte Auenhlle, Minimierung von Wrmebrcken, kontrollierte Lftung, hohe Luftdichtigkeit, thermische Solaranlage, energieeffiziente Haustechnik. Der KfW 40/60 Standard ist auch bei Zwei-, Reihen- und Mehrfamilienhusern sowie im Bestand zu erreichen. Kostenanschlag ist die Summe der Kosten der einzelnen Gewerke anhand der Angebotssummen plus die zu erwartenden Nebenkosten. Kraft-Wrme-Kopplung auch KWK-Anlagen erzeugen Strom und Wrme dezentral direkt dort, wo sie bentigt werden. Beispiele fr KWK-Anlagen sind Blockheizkraftwerke (BHKW), die in Mehrfamilienhusern oder Wohnsiedlungen eingesetzt werden knnen. Loggia ist ein nach vorn offener, an den brigen Seiten und nach oben abgeschlossener Sitzplatz. In den Bauvorschriften wird sie wie der Balkon auch Freisitz genannt. Lichte Mae sind die freien Abstnde zweier gegenberliegender
HOAI (Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure) ist eine bundesweit einheitliche gesetzliche Regelung der Honorare von Architekten und Ingenieuren, an die sich diese Berufsgruppen bei ihrer Honorar-Rechnungsstellung fr ihre Ttigkeiten halten mssen. Das KfW 40/60 Energiesparhaus zeichnet sich durch einen uerst niedrigen Jahres-Primrenergiebedarf von 40 bzw. 60 kWh je m Gebudenutzflche aus, der durch Kombination verschiedener
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Bauteile. Die lichte Hhe eines Raumes wird gemessen zwischen Fubodenober- und Deckenunterkante. Lftungswrmeverluste bezeichnen Wrmeverluste, die durch die normale und notwendige Lftung entstehen (ist bei Fensterlftung hher als bei kontrollierter Lftung mit Wrmerckgewinnung) und Verluste, durch Ritzen in der Auenhlle.
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Ein Niedrigenergiehaus erfllt die seit 1.1. 2002 bindend vorgegebenen Werte der Energieeinsparverordnung (EnEV). Konkret: Je nach Gebudegeometrie hchstens 7 bis 9 Liter Heizl Verbrauch pro m im Jahr. Das Niedrigenergiehaus im Bestand wird durch spezielle energetische Sanierungsmanahmen bei einem bestehenden Gebude in Anlehnung an den Neubaustandard gem EnEV erreicht. Beim Nullenergiehaus erfolgt die Versorgung autark ohne Nutzung fossiler Energie. Die bentigte Energie wird regenerativ erzeugt. Unter Nutzflche im Wohnungsbau versteht man die Flche aller Rume eines Hauses oder einer Wohnung, die nicht unmittelbar zum Wohnen dienen, z. B. Garagen oder Hobbyrume. (Vgl. Wohnflche) Ein Passivhaus kommt meist ohne aktive Heizanlage aus und nutzt sehr stark passive Solargewinne. Der Heizwrmebedarf eines Passivhauses muss unterhalb von 15 kWh/m liegen, was etwa 1,5 Liter Heizl pro m Wohn- und Nutzflche im Jahr entspricht
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Der Rohbau umfasst alle Gewerke bis inklusive Dachstuhl. Dazu gehren Betonarbeiten, Mauerarbeiten, der Einbau von Betontreppen sowie das Errichten des Dachstuhls. Traditionell wird die Beendigung des Rohbaus mit der Feier des Richtfests begangen. Transmissionswrmeverlust meint die Wrmeenergie, die von innen nach auen durch die Auenbauteile (Wnde, Fuboden/Kellerdecke, etc.) verloren geht. Von einer Umnutzung spricht man, wenn ein Gebude einem anderen Zweck zugefhrt wird; dies ist gegebenenfalls genehmigungspflichtig. Verkehrsflche ist derjenige Teil der Netto-Grundflchen, der dem Zugang zu den Rumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerkes und auch dem Verlassen im Notfall dient. VOB = Vergabe- und Vertragsordnung fr Bauleistungen (siehe Seite 26) Wrmebrcken sind Stellen in der Auenhlle eines Bauwerks, an
Ein Preisspiegel dient der bersichtlichen Darstellung von Angeboten nach einer Ausschreibung. (siehe auch Seite 26) Primrenergie bezeichnet Energietrger/Rohstoffe, die in der Natur vorkommen und technisch noch nicht umgewandelt und transportiert worden sind (wird ermittelt aus Endenergie x Primrenergiefaktor des Energietrgers; Bspw. Heizl = 1,08; Heizstrom = 2,72).
denen die Wrme aus dem Gebudeinnern leichter abflieen kann als bei der umgebenden Flche. Beispiele sind Rollladenksten, Fensterlaibungen und Raumecken. Zur Wohnflche gehrt die Flche aller Rume eines Hauses oder einer Wohnung, die ausschlielich zum Wohnen dient. Sie wird zwischen den (verputzten) Wnden gemessen. (Vgl. Nutzflche)
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Rechenbeispiel
Modellhaftes Beispiel fr die Finanzierung eines Darlehens ber 160.000 Euro: Ein Bauherr will eine Eigentumswohnung kaufen und umbauen. Sieht man von Bausparprmien und staatlichen Zuschssen ab, bspw. fr energetische Modernisierungsmanahmen (KfWDarlehen), knnte eine Baufinanzierung ber ein Darlehen bei einem Kreditinstitut wie folgt ablaufen. Die gesamten Kosten belaufen sich auf 200.000 Euro. blicherweise wird empfohlen, 20 % dieser Summe, also 40.000 Euro, als Eigenkapital einzusetzen. Diese Summe hat der Bauherr mittels Bausparvertrag als Eigenkapital angespart und zur Verfgung. Um eine mglichst niedrige monatliche Belastung, aber auch ein konstantes Zinsniveau und damit konstante Raten zu gewhrleisten, entschliet sich der Bauherr fr eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren. Auerdem will er nach 20 Jahren schuldenfrei sein. Zu Zeiten niedriger Zinsstze ist eine mglichst lange Festschreibung zu empfehlen. Der Nominalzinssatz betrgt im Beispiel 5,16 %. Nominal heit: der tatschlich zu bezahlende Darlehenszins. Um nach 20 Jahren alle Schulden bezahlt zu haben, ergibt sich ein Tilgungssatz von 2,87 %. Je hher der Tilgungssatz, desto schneller lsst sich ein Darlehen zurckzahlen, desto hher sind jedoch auch die monatlichen Raten. Im Beispiel zahlt der Bauherr konstant 12.843,20 Euro jhrlich zurck, was einer monatlichen Rate von 1.070,27 Euro entspricht. Ein Teil der monatlichen Rate wird zunchst zur Deckung der Zinsen (Zinsanteil) verwendet, der verbleibende Rest zur Tilgung des Darlehens (Tilgungsanteil). Der Tilgungsanteil erhht sich von Monat zu Monat in dem Mae, wie sich der Zinsanteil durch die fortschreitende Restschuld nach 20 Jahren 0 Euro Tilgung im 1. Monat 382,27 Euro Rate pro Monat Zinsen im 1. Monat 1 070,27 Euro 688,00 Euro Tilgung Rate pro Jahr 2,87 % 12 843,20 Euro Zinsfestschreibung Zinssatz (nominal) Darlehensbetrag Eigenkapital 40 000 Euro = 20 % der Gesamtkosten 160 000 Euro = 80 % der Gesamtkosten 20 Jahre 5,16 % Gesamtkosten 200.000 Euro B EISPI ELR ECH N U NG Tilgung des Darlehens ermigt. Zahlt der Schuldner anfangs mehr Zinsen als Tilgung, so dreht sich dieses Verhltnis im Laufe der Zeit um und irgendwann wird der Tilgungsanteil hher als der Zinsanteil. Nach 20 Jahren ist die Schuld komplett beglichen und die Eigentumswohnung gehrt endgltig dem Bauherren.
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Das Internetangebot
it der Maus zum Haus. Viele weitere ntzliche Informationen rund ums Planen und Bauen finden angehende Bauherren auf den Internetseiten der Architektenkammer Rheinland-Pfalz. Unter www.diearchitekten.org gelangen Sie direkt in den Bauherrenbereich unserer Internetseiten.
Ihre eigenen Internetseiten prsentieren die Architekten, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Stadtplaner im Kapitel ,frbauherren, in dem auch die einzelnen Berufsgruppen beschrieben sind. Viel Spa beim Surfen wnscht Ihre Architektenkammer Rheinland-Pfalz.
Sie wollen mehr wissen zu Wohnwertfrderung, Nachbarschaftsrecht oder Modellprojekten des Seniorenwohnens? In der Rubrik ,frbauherren finden Sie Antworten. Sie mchten wissen, welche Architekten es in Ihrer nheren Umgebung gibt? Dort finden Sie eine Architektenliste, die Ihnen aus allen Architekten, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Stadtplanern in Rheinland-Pfalz diejenigen in Ihrer Nachbarschaft herausfiltert. Die Ttigkeitsschwerpunkte helfen Ihnen, regional den Experten oder die Expertin fr Ihre Bauaufgabe zu finden. Der Keller ist feucht, der Putz brckelt? Sachverstndige der unterschiedlichsten Fachgebiete rund ums Bauen finden Sie ebenfalls in der Rubrik ,Architektenliste. Die ,architektouren zeigen als kleines rheinland-pflzisches Architektur-Archiv die Programme des ,Tages der Architektur aus den vergangenen Jahren und unter www.diearchitekten.org gibt es jeweils aktuell das Programm fr den jhrlichen Tag der Architektur und die Woche der Baukultur Ende Juni.
Infos: 0 61 31- 99 60- 0
Mit der Maus zum Haus.

Seitenweise Bauherren-Infos unter: www.architekten-rheinland-pfalz.de Bauen mit Plan :
die architekten
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Adressen & Links

Architektenkammer Rheinland-Pfalz Hindenburgplatz 26 | 55118 Mainz Telefon: (0 6131) 99 60-0 Fax: (0 6131) 6149 26 E-Mail: lgs@akrp.de Internet: www.diearchitekten.org G e n e r a t i o n e n b e rg re i f e n d e s Wo h n e n , n e u e Wo h n f o r m e n , Wo h n e n i m A l t e r zb: zentrumbaukultur rheinland-pfalz Kaiserstrae 58 | 55116 Mainz Telefon: (0 6131) 99 60-36 Fax: (0 6131) 99 60-60 E-Mail: info@zentrumbaukultur.de Internet: www.zentrumbaukultur.de Institut fr Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V.: Kompetenzzentrum kostengnstig qualittsbewusst Bauen Salzufer 14 | 10587 Berlin-Charlottenburg Telefon: (030) 3 99 21- 88 Fax: (030) 3 99 21- 889 E-Mail: kompetenz@iemb.de Internet: www.kompetenzzentrum-iemb.de Zinsgnstige Darlehen: KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse 59 | 60325 Frankfurt Telefon: (018 01) 241124 (zum Ortstarif) Fax: (0 69) 74 31-29 44 E-Mail: infocenter@kfw-mittelstandsbank.de Internet: www.kfw-foerderbank.de F rd e r m i t t e l b e r s i ch t R L P : Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz Bereich Bauen und Wohnen Kaiser-Friedrich-Strasse 5 | 55116 Mainz Telefon: (0 6131) 16-0 Fax: (0 6131) 16-43 31 E-Mail: poststelle@fm.rlp.de Internet: www.fm.rlp.de
E n e rg i e s p a r b e r a t u n g / Vo r - O r t - B e r a t u n g u n d re g e n e r a t i v e E n e rg i e n : BAFA Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Frankfurter Strasse 2935 | 65760 Eschborn Telefon: (0 6196) 9 08-625 Fax: (0 6196) 9 08-800 E-Mail: solar@bafa.de Internet: www.bafa.de > Energie Ve r s i ch e r u n g e n : Bau-BG Bau-Berufsgenossenschaft Frankfurt am Main An der Festeburg 2729 | 60389 Frankfurt am Main Telefon: (0 69) 4705-0 Fax: (0 69) 4705-888 E-Mail: info@bg24.bgnet.de Internet: www.bau-bgfrankfurt.de E n e rg i e s p a re n d e s B a u e n u n d M o d e r n i s i e re n , I n f o s z u m E n e rg i e p a s s : dena Deutsche Energie-Agentur GmbH Chausseestrasse 128 a | 10115 Berlin Telefon: (0 30) 72 6165 6-99 E-Mail: info@deutsche-energie-agentur.de Internet: www.deutsche-energie-agentur.de
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Impressum
Herausgeber Architektenkammer Rheinland-Pfalz 2004, Hindenburgplatz 2 6, 55118 Mainz, Telefon 0 6131. 99 60- 0, Fax 0 6131. 6149 26, E-Mail lgs@akrp.de, Internet www.diearchitekten.org Redaktion Projektgruppe Publikationen des Ausschusses ffentlichkeitsarbeit der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen: Alfons Hillebrand, Gnther Schreiber, Birgit Schwarzkopf, Christoph Usener (Vors.); Christof Rose Redaktionelle berarbeitung Rheinland-Pfalz Arbeitsgruppe Bauherrenhandbuch des Ausschusses A2 fr Architektur, Umwelt und Bautechnologie und des Ausschusses A5 fr ffentlichkeitsarbeit der Architektenkammer RheinlandPfalz: Christine Fischer, Markus Hille, Karl Heinz Schmitt; Kathrin Jschke (Landesgeschftsstelle) Copyright Architektenkammer Rheinland-Pfalz, 4. berarbeitete Auflage 2007 Hindenburgplatz 2 6, 55118 Mainz, Telefon 0 6131. 99 60- 0, Fax 0 6131. 6149 26, E-Mail lgs@akrp.de, Internet www.diearchitekten.org ISBN 3-927517-25-9 Grafik-Design, Layout, Satz Agentur 42 | Konzept & Design, Mainz Druck Druckerei Schwalm GmbH & Co. KG, Mainz Fotos Soweit nicht anders angegeben, wurden die Fotos von Kristina Schfer, Mainz, aufgenommen. Redaktioneller Hinweis Im Interesse der Leserinnen und Leser dieser Publikation wird dem Textfluss und einer guten Lesbarkeit hchste Prioritt eingerumt. Die Formulierung Architekt, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt und Stadtplaner, sowie Bauherr schliet die mnnliche, wie auch die weibliche (Berufs-)Bezeichnung mit ein. Wir danken der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen fr die Mglichkeit, das dort erarbeitete Bauherrenhandbuch textlich zu bernehmen und fr die Bauherreninformation in Rheinland-Pfalz zu nutzen.
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Luftbild, Bebauung an der Wasserkante auf dem Petrisberg, Landesgartenschau | Trier 2004
Landesgartenschau Trier 2004 GmbH
Infos: www.bauausstellung.Petrisberg.de
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Fotos
Fotonachweis Titel: Wohnpark am Betzenberg in Kaiserslautern (2000), Architekten: AV 1 Architekten Butz Dujmovic Schann Urig, Kaiserslautern; Michael Heinrich, Mnchen. Errichtung eines Bropavillons (2003), Architekten: Dipl.-Ing. Martin Kerbeck, Wachenheim;
Stefan Peters, Architekt.
Niedrigenergie-Villen in Nieder-Olm (2001), Architekt: Dipl.-Ing. Wolfgang Schuska, Bblingen;

Architekt.
Wohnhausanbau und Sanierung in Koblenz (2002); Architektin: Dipl.-Ing. Hildegard Schwaab, Koblenz; Architekt. Schwimmteich Linderhohl in Hhr-Grenzhausen (2000); Landschaftsarchitekt: Dipl.-Ing. Gnther Quentin, Adelebsen; Landschaftsarchitekt. Haus einer gyptologin in Dierdorf (2002), Architekt: Dr.-Ing. Hans H. Heydorn, Dierdorf;
Architekt.
Frisrsalon Thiel (2004), Architekt Dipl.-Ing. (FH) Karl-Heinz Schmitt und Innenarchitektin Dipl.-Des. (FH) Katrin Schmitt, Trier; Karl-Heinz Schmitt, Trier. Rollstuhlgerechter Wohnhausanbau in Mainz (2002), Innenarchitektin/Architektin: Dipl.-Des. (FH) Barbara Rieke-Gntsche, Mainz, Beratung Architektur: Dipl.-Ing. Peter Gntsche;
Innenarchitekt.
Altes Gefngnis - Studentenwohnheim und Ladenzeile - in Landau (1996 und 1998); Architekten: Felix, Hennel & Partner, Landau/Karlsruhe; Siegfried J. Gragnato, Stuttgart. Garten und Meditationshaus in Stadecken-Elsheim (1997/1998); Landschaftsarchitekten: Bierbaum.Aichle.Landschaftsarchitekten, Mainz; Innenarchitekt/Architekt: Dipl.-Des. (FH) Jrgen Hill, Mainz; Prof. Dieter Leistner, Mainz/Wrzburg. Brgerhaus Dolles in Bodenheim (2004), Innenarchitekten/Architekten: PGM, Dipl.-Des. (FH) Jrgen Hill und Prof. Gerhard Meerwein, Mainz; Prof. Dieter Leistner, Mainz/Wrzburg. Alte Mhle der Zisterzienser-Abtei Himmerod in Grolittgen (1999), Architekten: Peter van Stipelen, Trier, mit Aloysius Kutscheid, Daun; Thomas van Stipelen, Trierweiler.
[ 1]
Alle in der Bauherrenbroschre abgebildeten Projekte waren bei den Architekturpreisen 1998 und 2001 und/oder den architektouren 19952006 dabei.
Garten und Meditationshaus | Stadecken-Elsheim 1997/1998 | Landschaftsarchitekten: Bierbaum.Aichle.Landschaftsarchitekten | Mainz Innenarchitekt | Architekt: PGM, Dipl.-Des. (FH) Jrgen Hill | Mainz
Prof. Dieter Leistner | Mainz/Wrzburg

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