3658S86R205S86R113

Bauwerksabdichtung in der Altbausanierung
Jürgen Weber · Volker Hafkesbrink

Hrsg.
Bauwerksabdichtung
in der Altbausanierung
Verfahren und juristische
Betrachtungsweise
5. Auflage
Technische Mitautoren:
Uwe Wild, Brandis
Rainer Spirgatis, Telgte
Dipl.- Ing. Dr. Techn. Clemens Hecht, Wien
Dipl.- Ing. Martin Mossau, Bad Münder
Dipl.- Ing. Peter Neundorf, Eilenburg
B.eng. Virginie Schulz, Leipzig
Ing. Hardy Dinse, Leipzig
Architekt Christoph Hellkötter, Leipzig
Dipl.-Ing. (FH) Ulrich Steinert, Leipzig
Juristischer Mitautor:
Ulrich Kühne, Rechtsanwalt, Leipzig
Herausgeber
Jürgen Weber Volker Hafkesbrink
Leipzig Leipzig
Deutschland Deutschland
ISBN 978-3-658-20511-9 ISBN 978-3-658-20512-6 (eBook)

https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6
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Danksagung
Die Herausgeber bedanken sich bei den technischen Fachkollegen, welche mit Rat und
Tat zur Seite standen und somit zum Gelingen der speziellen Themen über die möglichen
Abdichtungsverfahren und dem viel diskutierten Thema der physikalischen Verfahren bei-
getragen haben:
• Prof. Dr.-Ing. Michael Balak (Österreichisches Forschungsinstitut für Chemie und

technik, Wien)
• Prof. Dr.-Ing.; habl. Dr. rer.nat. Helmut Venzmer (Dahlberg-Institut, Wismar)
• Dipl.- Ing. (FH) Werner Schwille (Fa. Schwille-Elektronik, Kirchheim bei München)
• Gerhard Diglas (Fa. Kersan GmbH & Co. KG, Wien)
• Dr.- Ing. Christian Simlinger (Ingenieurbüro Simlinger, Leobersdorf
• Dipl.-Ing., Architekt (M.Sc.) Peter Körber (Ingenieur- und Sachverständigenbüro
Körber, Hannover)
Weiterhin danken wir Herrn Harms (Springer Verlag) und Bettina Weiland (Leipzig), dass
sie beide ständig den Autoren hilfreich zur Seite standen.
Dank auch an die Firma Novartis AG aus Basel, welche die wertvollen und einmaligen
Fotos in Punkt 18 aus dem Firmenarchiv zur Verfügung stellten.
Umfangreiches Bildmaterial haben auch die Firmen „Haböck, Weinzierl GmbH, Sopro
Bauchemie, Triflex GmbH & Co. KG sowie PRINZ GmbH“ zur Verfügung gestellt.
V
Vorwort zur 5. Auflage
2006 erschien die erste Auflage des Buches „Bauwerksabdichtung in der Altbausanie-
rung“. Ziel war damals vor allem, ein Buch auf den Markt zu bringen, welches der Struk-
tur der damaligen Abdichtungsbranche gerecht wird. Es waren und sind heute noch viele
Firmen in der Abdichtungstechnik anzutreffen, die 1–6 Mitarbeiter haben. Das Buch sollte
einen Überblick über die technischen Sachverhalte und die rechtlichen Möglichkeiten pra-
xisnah den Firmeninhabern und verantwortlichen Mitarbeitern der Kleinfirmen verschaf-
fen. Dieses Grundkonzept wurde angenommen.
Mit den Jahren wurde das Themenfeld immer umfangreicher und immer mehr Autoren
fanden sich bereit, an dem Werk mitzuarbeiten. Heute sind die in den Fachkreisen bekann-
ten Autoren in der nun schon 5. Auflage zu finden.
Die Neuauflage des Buches war aber nicht nur durch die Berücksichtigung neuer Abdich-
tungsthemen notwendig. Gleichzeitig musste der rasanten Entwicklung der Abdichtungs-
technik Tribut gezollt werden. Nun sind die derzeitigen Neuerungen mit berücksichtigt
und die am heutigen Tag vorhandenen allgemein anerkannten Regeln der Technik bzw. die
Regeln der Technik in der Gesamtheit berücksichtigt.
Aufgebaut ist der technische Teil des Buches nach der Struktur der Abdichtungsverfah-
ren. Die Normenreihe für Bauwerksabdichtungen von DIN 18531 bis 18535 ist, sofern in
der Bausanierung und Bauinstandhaltung von Interesse, berücksichtigt.
Der rechtliche Teil ist so konzipiert, dass ein Nichtjurist seine Erfolgsaussichten in einer
drohenden rechtlichen Auseinandersetzung grob einschätzen kann und einen Überblick
über die rechtlichen Möglichkeiten erhält. Das erhöht das Verständnis für die Äußerungen
von Rechtsvertretern.
Die Herausgeber möchten die Gelegenheit nutzen, all denen Dank auszusprechen, die
bei der Realisierung des Buches tatkräftig geholfen und durch Verständnis für den erfor-
derlichen Zeitaufwand die Autoren unterstützt haben. Insofern ist in erster Linie den Mit-
autoren und der Mitautorin sowie ihren Lebenspartnern zu danken.
Jürgen Weber, Volker Hafkesbrink
VII
Inhaltsverzeichnis
1 Entwicklung der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Jürgen Weber
2 Denkmalpflegerische Betrachtungen und Denkmalpflegerische

Aspekte in der Bauwerksabdichtung/Bauwerkssanierung. . . . . . . . . . . . . . . . 25
Christoph Hellkötter
3 Grundlagen in der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Jürgen Weber und Clemens Hecht
4 Geotechnische Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

Peter Neundorf
5 Bestandsanalyse und Mauerwerksdiagnostik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

Jürgen Weber
6 Messgeräte und -verfahren in der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Jürgen Weber
7 Abdichtungskonzept und Wirksamkeitsnachweis in der Baupraxis. . . . . . . . 161

Jürgen Weber
8 Bauteiltrocknung in der Altbausanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

Jürgen Weber
9 Nachträgliche mechanische Horizontalsperre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215

Uwe Wild
10 Horizontalsperren im Injektionsverfahren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257

Jürgen Weber
11 Nachträgliche Vertikalabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305

Uwe Wild
12 Abdichtungen im Sockelbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395

Rainer Spirgatis
IX
XInhaltsverzeichnis
13 Abdichtungen von Balkonen, Terrassen und Laubengängen. . . . . . . . . . . . . . 411

Martin Mossau
14 Flächenabdichtung durch Injektion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445

Uwe Wild
15 Schleierinjektion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
Uwe Wild
16 Abdichtungen mit Betonkonstruktionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473

Jürgen Weber und Hardy Dinse
17 Abdichtungen im Innenbereich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493

Jürgen Weber und Uwe Wild
18 Physikalische Verfahren und elektrophysikalische Verfahren. . . . . . . . . . . . . 523

Jürgen Weber
19 Flankierende Maßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645

Jürgen Weber, Clemens Hecht, Ulrich Steinert und Eduard Bromm
20 Qualitätssicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 683
Clemens Hecht
21 Grundlagen der Beweissicherung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689

Virginie Schulz
22 Zivilrechtliche Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 697

Volker Hafkesbrink und Ulrich Kühne
23 WTA-Merkblatt 4-7: Nachträgliche mechanische Horizontalsperre. . . . . . . . 895

Jürgen Weber und Volker Hafkesbrink
24 WTA-Merkblatt 4-10: Injektionsverfahren mit zertifizierten

Injektionsstoffen gegen kapillaren Feuchtetransport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 911
Sachverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941
Über die Autoren
Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Weber

1973–1975 Lehre als Säureschutzfacharbeiter, ab 1980 Studium in der Fachrichtung
Hochbau und ab 1985 Studium der Technologie der Bauproduktion in Leipzig, ab 1990
selbstständig, 1994 Mitbegründer der Bürogemeinschaft für Bausachverständige in
Leipzig, ab 1993 öffentlich bestellt und vereidigter (ö. b. u. v.) Sachverständiger der Hand-
werkskammer zu Leipzig für Maurer und Betonbauerhandwerk sowie für Holz- und Bau-
tenschutz und ab 2011 ö. b. u. v. Sachverständiger der IHK zu Leipzig für Feuchteschutz
von Mauerwerk- Mauerwerkstrockenlegung.
Dipl.-Ing. Dr.techn. Clemens Hecht

1991–1996 Studium des Bauingenieurwesens an der Bauhaus – Universität Weimar
(Hauptinteressen Stahlbau, Bauphysik und Bausanierung), 2001 Promotion zum Dr.techn.
an der Technischen Universität Wien (Vertiefung Baustoffe und Bauphysik in der Bau-
sanierung), anschließend Assistent in Forschung und Lehre ebenda; 2009-2012 Leiter der
Abteilung Bautechnik, Baustoffprüfung und Bauschadensanalyse an der Technischen Ver-
suchs- und Forschungsanstalt TU Wien GmbH seit 2012 Sprecher der ARGE Qualitäts-
gruppe Wärmedämmsysteme.
Architekt, Dipl.-Ing. (FH) Christoph Hellkötter

Gesellenbrief im Tischlerhandwerk. Studium der Architektur an der Hochschule für ange-
wandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim, Holzminden, Göttingen mit der Vertiefungs-
richtung Stahlbau.
Architekt in der Architektenkammer Nordrhein Westfalen. Zertifizierter Immobilien-
sachverständiger HypZert (F). Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schall- und
Wärmeschutz. Tätigkeit im Bereich der Architektur, Projektsteuerung, Sanierung und
Bewertung von Gebäuden, Mitarbeit in der Fachgruppe Logistik der HypZert GmbH.
Dipl.-Ing. (FH) Ulrich Steinert

1976 – 1978 Lehre zum Baufacharbeiter ab 1979 Studium in der Fachrichtung Hochbau
in Leipzig Tätigkeit als Bauleiter und Oberbauleiter 1991 bis 2005 geschäftsführender
Gesellschafter eines Bauunternehmens ab 1992 Dozenten- und Referententätigkeit, ab
XI
XII Über die Autoren
1999 öbuv. Sachverständiger der IHK zu Leipzig für das Fachgebiet Putze und Wärme-
dämm-Verbundsysteme ab 2000 in der Sachverständigengemeinschaft Ulrich Steinert &
Raimund Hoffmann GbR tätig
Dipl.-Ing. Martin Mossau

Ausbildung: Ausbildung zum Bauzeichner, Architekturstudium an der HAWK Hildes-
heim/Holzminden/Göttingen, Ausbildung zum Produktmanager an der Sales Manager
Akademie in Wien, Ausbildung zum Sachverständigen für Bauwerksabdichtungen bei
der DESAG; Beruflicher Werdegang: Arbeit in mehreren Architekturbüros, seit 2001
Technischer Berater bei der Triflex GmbH & Co. KG, seit 2005 Produktmanager bei der
Triflex GmbH & Co. KG, seit 2008 Mitglied der WTA- Arbeitsgruppe 4.6 „Nachträg-
liches Abdichten erdberührter Bauteile“, seit 2009 Mitglied beim Fortbildungsseminar
„AiV- Abdichtungen im Verbund“ des DHBV und HBZ- Münster, seit 2010 Mitglied der
WTA- Arbeitsgruppe 4.8 „Instandsetzung von Balkonen, Terrassen und Laubengängen“,
seit 2012 Leiter der Anwendungstechnik bei der Triflex GmbH & Co. KG, Mitautor beim
Praxis- Handbuch Bautenschutz, 2012; Bad Münder, Deutschland.
Dipl.-Ing. Peter Neundorf

1983–1986 Lehre als Baufacharbeiter mit Abitur, 1988–1993 Studium Fachrichtung Bau-
ingenieurwesen Vertiefungsrichtung Tiefbau an der Technischen Hochschule Leipzig
1993–2009 Tätigkeit als Baugrundsachverständiger, Geschäftsführer des Büro für Boden-
technik Michael Clemens+Ingenieure GmbH in Eilenburg seit 2010 Tätigkeit als Bau-
grundsachverständiger, Geschäftsführer des Büro für Geotechnik Peter Neundorf GmbH
in Eilenburg.
B.Eng. Virginie Schulz

Ab 2007 Ausbildung zur Immobilienkauffrau, ab 2010 Studium Bauingenieurwesen an
der HTWK Leipzig, ab 2013 Mitarbeiterin in der Bürogemeinschaft für Bausachverstän-
dige in Leipzig, Mitautorin verschiedener Fachbücher.
Rainer Spirgatis
Maurer- Beton und Stahlbetonbauermeister;
Bereichsleiter Remmess Technik Service Bautenschutz (RTS) im Geschäftsbereich Bau-
handwerk der Remmers Baustofftechnik GmbH, Löningen; rspirgatis@remmers.de
• Autor von Fachbüchern und zahlreichen Fachartikeln;

• Sachverständiger für Altbausanierung und Bautenschutz und Referent in der berufli-
chen Aus-, Weiter- und Fortbildung;
• Mitglied des Deutschen Holz- und Bautenschutzverbandes e. V. (DHBV), seit 2004
Leiter des Fachbereichs Bautenschutz im DHBV;
• Mitglied der Wissenschaftlich-Technischen Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhal-
tung und Denkmalpflege e. V. (WTA),
Über die AutorenXIII
Mitarbeit WTA-Merkblätter 4–10 „Mauerwerksinjektion gegen kapillaren Feuchte

mit zertifizierten Injektionsstoffen“ und 4–6 „Nachträglichen Abdichtung erdberühr-
ter Bauteile“, Leiter der WTA-Arbeitsgruppe 4.9 „Instandsetzung von Gebäude- und
Fassadensockeln“
Uwe Wild
Von der Handwerkskammer zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter Sachverstän-
diger für das Estrichlegerhandwerk, für das Fliesen-, Platten- und Mosaiklegerhandwerk,
für das Holz- und Bautenschutzgewerbe sowie für das Bautrocknungsgewerbe, Gebäude-
energieberater, geprüfter Sachverständiger für Schimmelpilze in Innenräumen, Autor des
Fachbuches „Lexikon Holzschutz“ und Mitautor von „Bausanierung“, Mitarbeit in einem
Sachverständigenbüro von 1998 bis 2007 in Leipzig, 2007 Gründung des „Sachverständi-
genbüro für Baudiagnostik“.
Ing. Hardy Dinse B.Eng.

Nach der Lehre zum Facharbeiter begleitendes Abitur am Abendgymnasium neben einer
mehrjährigen praktischen Tätigkeit als Maurer. Anschließend Beschäftigung in der Res-
taurierung / Konservierung von Wandmalereien und Architekturfassungen mit Schwer-
punkt in der Instandsetzung historischer Putze und von Ziegelmauerwerk. Studium des
Bauingenieurwesens an der HTWK Leipzig. Seit 2012 in der Bürogemeinschaft für Bau-
sachverständige bei Herrn Jürgen Weber in Leipzig angestellt.
Sachkundiger Planer und Führungspersonal für Schutz und Instandsetzung von Beton-
bauteilen. Mitarbeit bei Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerks-
erhaltung und Denkmalpflege e. V. (WTA) im Referat 5 „Beton“. Beratender Ingenieur der
Ingenieurkammer Sachsen (Nr. 12514).
Rechtsanwalt Volker Hafkesbrink

1986–1991 Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Trier, Referendariat
1991–1994 in Trier/Koblenz, seit 1995 als Rechtsanwalt in Leipzig tätig auf dem Gebiet
des privaten Baurechts und Architektenrechts.
Rechtsanwalt Ulrich Kühne

1995–2001 Studium der Rechtswissenschaften an der Friedrich-Schiller-Universität
Jena, 2001–2003 Referendariat in Leipzig, seit 2003 als Rechtsanwalt in Leipzig tätig
auf dem Gebiet des privaten Baurechts, gewerblichen Mietrechts und WEG-Rechts sowie
Architektenrechts.
Entwicklung der Bauwerksabdichtung
1
Jürgen Weber
1.1 Geschichtlicher Abriss
Verfolgt man die Geschichte der menschlichen Entwicklung, so war es von je her Bestre-
ben der Menschen, ihre Bauwerke vor äußeren Einflüssen, wie Feuchtigkeit, Wind, Kälte
und Sonne zu schützen. Dem vorbeugenden Schutz vor Feuchtigkeit fällt dabei eine
besondere Rolle zu.
So sind schon aus dem Altertum erste Abdichtungstechniken bekannt, die überwiegend
mit Naturprodukten ausgeführt wurden. Außer den vorbeugenden Maßnahmen, wie z. B.
Gründungen von Hütten oder Gebäuden auf Pfählen gegen eindringende Feuchtigkeit von
unten, oder großen Dachüberständen gegen eindringende Feuchtigkeit von oben, wurden
Wände mit Lehm verstrichen oder auch mit verschiedenen Schutzanstrichen, wie z. B.
Gips gemischt mit Leinöl, Silberglätte und Wachs, gegen Feuchtigkeit geschützt.
Herodot beschreibt zum Beispiel die Verwendung von Bitumen bei Bauten im alten
Ägypten. Das Material wurde wahrscheinlich aus Erdöl, das an die Erdoberfläche aus-
getreten ist, gewonnen. Durch Sonneneinstrahlungen verdunsten die flüchtigen Bestand-
teile und ein bitumenähnliches Produkt bleibt zurück. Es sind auch Abdichtungen aus der
Frühzeit der Menschheit mit Pechanstrichen bekannt, worunter Naturasphaltprodukte zu
verstehen sind, die aus Bitumen aus der Aufbereitung von Naturasphaltgesteinen mit ver-
schiedenen nicht klassifizierten Beimengungen entstehen. Auch in der Schweiz hat man
nachweisen können, dass in Resten von Pfahlbauten Asphalt vorhanden war.
Das öffentliche Bad der Stadt Moendscho-Daro im heutigen Pakistan ist eines der
ältesten bekannten Bauwerke, dass unseren heutigen bituminösen Abdichtungen sehr
J. Weber (*)
Leipzig, Deutschland
e-mail: juergen@weber-bauschaden.de
© Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, ein Teil von Springer Nature 2018 1
J. Weber, V. Hafkesbrink (Hrsg.), Bauwerksabdichtung in der Altbausanierung,
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_1
2 J. Weber
nahe kommt. Eine ausführlichere Beschreibung dazu ist auch in Opderbecke (1903)
nachzulesen.
Abdichtungsmaßnahmen waren überwiegend auf diejenigen Bauwerke beschränkt,
deren Nutzung für die Speicherung oder den Transport von Wasser bestimmt waren, wie
Bäder, Wasserbehälter, Wasserleitungen und auch dem Schiffsbau.
Am bekanntesten sind wohl die römischen Zisternen und Wasserleitungen aus dem
1.–2. Jh. nach Chr., die mit einem wasserundurchlässigen Mörtel hergestellt wurden und
teilweise auf Brücken- den sogenannten Aquädukten- über Täler bis in die Städte geführt
wurden. Eines der berühmtesten Aquädukte ist die noch heute bestehende Pont du Gard
bei Nimes in Frankreich (Abb. 1.1).
Erst mit zunehmenden Anstieg der Bevölkerung im 19. Jh. und der weiteren Entwick-
lung des Handwerks sowie des Handels und der Entwicklung von Industriezweigen,
wurden mehr Wohngebäude, Fabriken und Hallen notwendig, die auch teilweise schon
mit Keller errichtet wurden. Um keine unerwünschte Feuchtigkeit in die Gemäuer zu
bekommen, wurden anfangs Bauwerke im erdberührten Bereich mit sehr dichten Natur-
baustoffen aus der jeweiligen Region errichtet, wie zum Beispiel Granitmauerwerk. Das
bedeutete, dass ein gewisser unschädlicher Anteil an Feuchtigkeit in dem Kellermauer-
werk geduldet, ja sogar gewollt war, damit eingelagertes Gemüse, Obst und Kartoffeln
möglichst lange haltbar blieben.
Damit die vorhandene Restfeuchte nicht in die oberen Etagen aufsteigen konnte,
wurden später auch waagerechte Abdichtungen unterhalb der Kellerdecken eingebaut.
Diese Bauart findet man noch oft in Bauwerken nach der Jahrhundertwende (Abb. 1.2).
Die zunehmende Industrieentwicklung Anfang des 19. Jh. (ca. 1828) machte es möglich,
Teer, aus einem Abfallprodukte der Verkokung von Steinkohle zu gewinnen.
Abb. 1.1 Pont du Gard in Nimes-Südfrankreich 1. Jh. v. Chr. von Römernerbaut, 19.Jhrd.
restauriert
1 Entwicklung der Bauwerksabdichtung3
Abb. 1.2 Typische Abdichtungssysteme in den Jahren 1890 bis 1930 (Lufsky 1961)
Gegen 1890 entstanden die heute noch unter der Bezeichnung Teerpech und Teerpappe
bekannten ersten industriell hergestellten Abdichtungsprodukte, die in Gebäuden der Jahr-
hundertwende teilweise erhalten geblieben sind. Aber auch Metallabdichtungen wurden
verwendet, wie der Einsatz von Walzbleitafeln für erste waagerechte Abdichtungen, Kup-
fereinlagen in Teerpappen und Blechtröge als Abdichtungen gegen drückendes Wasser.
Bei höherwertigen Gebäuden, wie z. B. Villen oder Wohnhäusern der Baumeister,
wurden die Ziegelwände bei Unterkellerungen auch mit verschiedenen Varianten von Iso-
liergräben bzw. Kanälen zur „Hinterlüftung“ des Mauerwerks (Abb. 1.3 und 1.4), mit dich-
tenden Anstrichen aus Teeranstrichen oder Teerpappen versehen, oder aus dichten Klin-
kermaterial hergestellt. Auch in kunstvoll ausgestatten Treppenhauseingängen, die oftmals
mit hochwertigen Holztäfelungen verkleidet wurden, sind Teerfilzpappen zur Abdichtung
gegen Mauerwerksfeuchtigkeit verwendet worden. Aus Kostengründen kamen diese Maß-
nahmen aber im einfachen Wohnungsbau bis ca. Ende des 19. Jh. nur sehr selten vor.
Bitumenbahnen wurden in Amerika bereits Mitte des 19. Jh. hergestellt, als in Deutsch-
land noch die Teerabdichtungen vorherrschend waren.
Erst durch den wirtschaftlichen Aufschwung Ende des 19. Jh. in Verbindung mit der
Stahlentwicklung, dem sprunghaften Anstieg der Bevölkerungszahl und der weiteren tech-
nischen Entwicklung in Deutschland, kam auch die Bitumenherstellung in Deutschland
voran.
Ab ca. 1920 wurde zur Gewinnung von Treibstoff für die neu entstandene Auto- und
Flugzeugindustrie Erdöl destilliert. Ein Abfallprodukt dieser Destillation war Bitumen,
4 J. Weber
Abb. 1.3 Varianten der gemauerten Kanäle (Lufsky 1961)
dass der industriellen Entwicklung von Bitumenbahnen einen Aufschwung bescherte und
die Verbreitung von Bitumen in der Bauwerksabdichtung beförderte.
Mit dem Bau der U-Bahn in Berlin wurden erstmals Bitumendachbahnen für den Einsatz
gegen drückendes Wasser und den Tunnelbau eingesetzt. Bitumenprodukte wurden über-
wiegend nur für Vertikalabdichtungen verwendet. Etwa zur gleichen Zeit des U-Bahn-
baus hat man auch die ersten waagerechten Abdichtungen aus Bitumenbahnen eingesetzt.
Vorher wurden für waagerechte Abdichtungen unter anderem Bleitafeln, Schieferplat-
ten, Glasscherben, Teerpappen, Asphaltschichten und dichte Zementbetone verwendet
(Abb. 1.5).
Mit der Entwicklung von Teerprodukten und später von Bitumenprodukten war es erst-
mals möglich, Bauwerksabdichtungsprodukte mit einem vertretbaren technischen und
finanziellen Aufwand industriell herzustellen und Abdichtungsmaßnahmen gezielt bei der
Errichtung von Wohn- und Industriegebäuden anzuwenden.
Durch die gewonnenen Erkenntnisse der ersten technisch hergestellten Abdichtungs-
materialien und der Weiterentwicklung der Erdölindustrie, erfuhr die Herstellung von
Abdichtungen in den 30iger Jahren einen weiteren rasanten Aufstieg. So wurden die ersten
Kunststofffolien ca. 1935 entwickelt (zum Beispiel Oppanol, Igelit).
Der Einsatz und die Verarbeitung der vorhandenen Abdichtungsprodukte aus Teer und
Bitumen, auch im einfachen Wohnungsbau und Industriebau, hat verschiedene Anwen-
dungsmöglichkeiten mit einer großen Variantenvielfalt hervorgebracht, die überwiegend
auf Erfahrungswerten, aber auch auf ingenieurtechnischen Wissen beruhen. Einheitliche
Abb. 1.4 Villa in Berlin mit offenen Isoliergraben vor Wohnnutzung im Keller
Vorschriften gab es bis auf Regelungen und Vorschriften von großen Industriezweigen,
Baubehörden oder Landesbehörden nicht. Ingenieure, Baumeister und auch die Industrie
forderten eine einheitliche Herstellung (Herstellerrichtlinien) und Anwendung (Anwen-
dungsrichtlinien) der Abdichtungsprodukte.
Mit Gründung des Normenausschusses der Deutschen Industrie e.V (DIN) im Jahre
1917 und des Deutschen Normen Ausschusses (DNA) im Jahre 1932, wurden Institutio-
nen geschaffen, die entsprechende unterschiedliche Arten von Normen ausarbeiteten und
veröffentlichten. Damit wurde auch der Aufbau der zahlreichen verschiedenen Abdich-
tungsarten und Abdichtungsmaterialien durch technische Vorschriften und Regelwerke
einheitlich vorgeschrieben.
1931 entstand die erste Richtlinie zur Abdichtung von Bauwerken, die „Vorläufige
Anweisung für Abdichtungen von Ingenieurbauwerken“ (AIB) der ehemaligen Deutschen
Reichsbahn. Weitere Vorschriften und Richtlinien folgten und werden bis heute ständig
überarbeitet und aktualisiert.
Nach dem 2. Weltkrieg wurden bituminöse Bahnen mit Glasfaser und Glasgewebe-
einlagen sowie neue Kunststoffbahnen entwickelt. Neue Verarbeitungstechniken, wie
z. B. Spritzbitumen mit Fasereinlagen, Schweißtechniken und kunststoffmodifizierte
6 J. Weber
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Abb. 1.5 Tunnelabdichtung in Gebirge. (Lufsky 1952b)
Bitumendickbeschichtungen sind auch heute noch Basis für die Bauwerksabdichtungs-

produkte (Abb. 1.6).
Mit zunehmenden Forschungs- und Entwicklungskenntnissen, wurde auch die Anzahl
der Abdichtungstechniken und Abdichtungsmaterialien, zu denen auch wasserundurch-
lässiger Beton, Sperrmörtel und Dichtungsschlämmen gehören, umfangreicher und
spezieller, sodass die völlig veralteten DIN-Normen Nr. 4031 (1959), 4117 (1960) und
4122 (1960) durch die DIN 18195 „Bauwerksabdichtungen“ im Jahre 1983/1984 abge-
löst wurden. Mit dieser neuen Abdichtungsnorm wurden viele Unklarheiten in Fachkrei-
sen beseitigt und die bis dato vorhandene Lücke zwischen Baupraxis und Regelwerken
geschlossen. Diese Abdichtungsnorm wurde 2000 in den ersten 6 Teilen komplett über-
arbeitet herausgebracht. Damit wurde der rasanten Entwicklung der Abdichtungstechnik
Rechnung getragen. Diese Teile waren lange einer erheblichen Kritik von Teilen der Fach-
kundigen ausgesetzt, da der in den Teilen beschriebene Einsatz der spachtel- und spritz-
baren Bitumendickbeschichtung umstritten war. Die übrigen Teile 7 bis 10 wurden in den
letzten Jahren ebenfalls erheblich überarbeitet veröffentlicht.
Die Entwicklung der Normung für die Abdichtungsarbeiten stellt sich wie folgt dar:
1931 – AIB der Deutschen Reichsbahn – „Vorläufige Anweisung für Abdichtungen von
Ingenieurbauwerken“
1932 – DIN 4031– „Wasserdruckhaltende bituminöse Abdichtungen für Bauwerke;
Richtlinien für Bemessung und Ausführung“
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Abb. 1.6 Sperrschichten gegen Grundwasser 1949. (Wagner und Großmann 1949)
1950 – DIN 4117 „Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit; Richtlinien

für die Ausführung“
1968 – DIN 4122 „Abdichtung von Bauwerken gegen nicht drückendes Oberflächen-
wasser und Sickerwasser mit bituminösen Stoffen, Metallbändern und Kunststoff
Folien; Richtlinie“
1983 – DIN 18195 „Bauwerksabdichtungen“
1997 – Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit Kunststoff-
modifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB)
2000 – überarbeite Teile 1–6 der DIN 18195 „Bauwerksabdichtung“
2011 überarbeitet Teile 1–10 der DIN 18195 „Bauwerksabdichtung“
2017 – Einführung der Abdichtungsnormen DIN 18531–DIN18535
Die komplett überarbeiteten und neu strukturierten Abdichtungsnormen (Tab. 1.1) vom
Keller bis zum Dach wurde 2017 veröffentlicht. Ob damit Planungssicherheit eingetre-
ten ist, bleibt abzuwarten. Zumindest wurden grundlegende Gedanken umgesetzt und die
neuen Baustoffe und Materialien in die neuen Normen integriert. So wird es dann in weiter
Zukunft auch eine Abdichtungsnorm für Abdichtungen im Bestand geben. Die derzeitige
Lücke, welche wie bereits vor Jahren in Österreich, wäre dann geschlossen.
Die Kenntnisse aus der Geschichte und die Entwicklung der Bauwerksabdichtung
sind besonders bei der heutigen Instandsetzung und Modernisierung der noch erhalte-
nen Altbauten von Wichtigkeit, um die technisch richtigen Maßnahmen ableiten und
ergreifen zu können. Da die Entwicklung immer weiter geht, wird auch die Normun-
gen sich der Entwicklung ständig anpassen müssen. Jeder Planer oder Ausführender von
8
Tab. 1.1 Ausführungsnormen in der Abdichtungstechnik – Stand 2018. (Beuth Verlag 2017)
DIN-Norm DIN 18531 DIN 18532 DIN 18533 DIN 18534 DIN 18535 DIN 18536
Abdichtung genutzte und Befahrene Erdberührte Innenräume Behälter und Nachträgliche
von nichtgenutzte Verkehrsflächen aus Bauteile Becken Abdichtung
Dächer; Balkone Beton im Bestand
und Laubengänge
Teil 1 Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze
Teil 2 Nicht genutzte und Eine Lage Abdichtung mit Abdichtung mit Abdichtung mit wird vom
genutzte Dächer- Polymerbitumen- bahnenförmigen bahnenförmigen bahnenförmigen Normen-
Stoffe Schweißbahn und eine Abdichtungsstoffe Abdichtungsstoffe Abdichtungsstoffe ausschuss
Lage Gussasphalt erarbeitet
Teil 3 Nicht genutzte 2 Lagen Abdichtung Abdichtung Abdichtung
und Genutzte Polymerbitumen- mit flüssig zu mit Flüssig zu mit flüssig zu
Dächer-Auswahl, bahnen verarbeitende verarbeitende verarbeitende
Ausführung, Details Abdichtungsstoffe Abdichtungsstoffe im Abdichtungsstoffe
Verbund mit Fliesen
und Platten (AIV-F)
Teil 4 Nicht genutzte und Eine Lage Kunststoff- Gussasphalt und
genutzte Dächer- und Elastomerbahnen Asphaltmatrix
Instandhaltung
Teil 5 Balkone, Loggien Eine Lage bahnenförmigen
und Laubengänge Polybitumenbahnen Abdichtungsstoffe im
und einer Lage Verbund mit Fliesen
Kunststoff- und und Platten (AIV-B)
Elastomerbahn
Teil 6 Flüssig zu Plattenförmige
verarbeitenden Abdichtungsstoffe im
Abdichtungsstoffe Verbund mit Fliesen
und Platten (AIV-P)
J. Weber
Abdichtungsarbeiten ist gut beraten, sich über den jeweiligen aktuellen Stand der Ent-
wicklung bzw. dem aktuellen Stand der Technik sachkundig zu machen.
1.2 Frühere Sperr- und Abdichtungsstoffe
Bei der Planung von Sanierungsarbeiten an Bestandsgebäuden handelt es sich meistens

um Objekte mit dem Baujahr ab ca. 1880. Um eine angepasste Sanierungsvariante im Ein-
zelfall zu erstellen wird das Wissen um die früher verwendeten Baustoffe in der Abdich-
tungstechnik benötigt.
So ist die Verträglichkeit zwischen den vorhandenen zu den geplanten neuen Baustof-
fen zu überprüfen. Beispielhaft ist die bekannte Unverträglichkeit zwischen Teer- und
Bitumenprodukten zu benennen. Aber auch die Technologie der geplanten Abdichtungs-
verfahren wird von den vorhandenen Materialien mit beeinflusst. Außerdem ist durch die
Kenntnis der vorhandenen Baustoffe die Nutzungszeit der Abdichtung abzuleiten.
Nachfolgende Abdichtungsstoffe sind hauptsächlich in den Gebäuden von der Gründer-
zeit bis ca. 1970 zum Einsatz gekommen (Abb. 1.7):
1.2.1 Asphalt und Bitumen
Das Wort Asphalt (griechisch) und Bitumen (lateinisch) bedeuteten früher im Wesentli-
chen das gleiche und gemeint ist so viel wie „unveränderliches Erdharz“. Es ist ein natür-
liches kolloides Verharzungsprodukt, dessen Dispersionsmittel aus Mineralöl und dessen
disperse Phase aus Erdölharzen besteht.
Der Naturasphalt wurde am Asphaltfelsen in Vorwohle und Limmer/Hannover gebro-
chen (Wagner 7 Großmann 1949). Nach dem Zerkleinern und der Feinmahlung wurde
dem Asphaltstein Erdölbitumen zugemischt. Der sich daraus ergebende Stampfasphalt
wurde vor allem im Straßenbau, Brückenbau und in den 60iger Jahren dann auch bei
Innenabdichtungen angewendet. Vereinzelt ist er aber auch als eine Art Estrich von 2 cm
Dicke zur Abdichtung von Kellerfußböden verwendete worden (Abb. 1.8).
Ein weiteres Naturprodukt ist der sogenannte Trinidadasphalt. Den Name hat der
Asphalt von der Insel Trinidad, wo er stark mit Mineralien und Wasser durchsetzt ganze
Seen bildete (Wagner 7 Großmann 1949). Es handelt sich um ein Naturbitumen mit
25–40 % feingemahlenen Tonzusatz. Der Trinidadasphalt wurde in der Folgezeit (60er
Jahre) vollständig durch das reine Erdölbitumen verdrängt.
Der Baustoff Asphalt wird öfters mit dem früher ebenfalls verwendeten Teer gleichge-
setzt, obwohl es grundverschiedene Stoffe sind. Die nahe chemische Verwandtschaft und
einigen physikalischen Ähnlichkeiten (Kolloidstruktur, Zähigkeit, Temperaturabhängig-
keit) führten dazu. In den Jahren nach 1952 wurde auch versucht, beide Stoffe zu mischen,
um einen brauchbaren Abdichtungsstoff zu erhalten. Teerbitumenmischungen haben sich
im Straßenbau zeitweise bewährt, was nicht für die Abdichtungstechnik zutraf.
10 J. Weber
2
38 Rippen mit Sand
Holzbelag
2,5cm
Beton
6
16
31
12
16
Natusteinquader
Gewölbe- Keine
16
Dämmfchicht
kappen Dämm-
gegen auffteigen-
zwifchen schicht
16
des Sprilzwaffer
ITrägem
16
Glatt-
16
fchichte
15
Vorsprung der Sperrschicht-Putzdicke

5
Afphall-
Filzplatta 15 Überdechung
Bruchstein-
Hintarfüllung
Hinterfüllung Mauerwerk
in den
Arbeitsraaum
Arbeitsraum
de
Er
Putz
mit
Bitumen-
anftrich 2
50 25
Dämmfchichte
Mörtellage
Kellerfußboden
Putz Putz
10
15 15
25
35
60 40
Sperrpappendreite
-28cm
Putz
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dicht.
Hinterfullung
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10-1
5 Unte
51
Klinker-
Kellerfußboden Flachschicht
Ziegel-
Mörtellage
15
Dämmschicht
Grundwaffer-
15
Stand (höchfter)
Beton.
60
Abb. 1.7 Sperrschichten bei Mauerwerk über Grundwasser im Jahr 1949. (Wagner 7 Großmann
1949)
Abb. 1.8 Asphaltestrich als

horizontale Kellerabdichtung
Um eine klarere Abgrenzung zwischen Asphalt und Bitumen erreichen zu können,

so wurde 1950 festgelegt, dass die Mischung von Bitumen mit Mineralien als Asphalt
bezeichnet wird, egal welches Mischungsverhältnis vorliegt. Handelt es sich um „reines“
Bitumen so wird es auch so genannt (Tab. 1.2).
Bereits seit 1906 stand Bitumen für Abdichtungszwecke zur Verfügung. Die endgültige
Wende von Teerprodukten weg zu Bitumenbaustoffen erfolgte Anfang der siebziger Jahre.
Das für die Herstellung von Bitumen- und Polymerbitumenbahnen verwendete Bitumen
ist ab dieser Zeit völlig frei von Teer und Teerprodukten.
Tab. 1.2 Abdichtungen aus Asphalt und Bitumen
Produkte Bemerkung (Wagner 7 Großmann 1949)

Asphaltschicht Besteht aus Gestein und dem Bindemittel Bitumen. Die
Auftragsdicke war zwischen 2–3 cm
Asphaltmatrix Ist ein Gemenge aus Naturasphalt mit 8–13 % Anreicherung von
Erdölbitumen oder Gesteinsmehl und Bitumen. Er wurde durch
Zusammenkochen hergestellt und in war im Handel als 28 oder 50 kg
schweres „Brot“ erhältlich
Gußasphalt Besteht aus Asphaltmatrix, Bitumen und einer Gesteinsmasse
verschiedener Körnung. Wurde als feine Schicht aufgetragen,
geglättet und mit Sand, Kies oder Steinsplit bestreut
Asphaltfilzplatten Sie wurden aus Filz (z. B. Flachs und Jutewerg) hergestellt und mit
Bitumen getränkt. Die Gesamtdicke betrug 6–13 mm
Asphaltgewebeplatten Bestehen aus einem Jutegewebe, ist in Bitumen getränkt und
beidseitig mit Talkum und Sand bestreut. Sie sind 3–4 mm dick
Asphaltbleidämmung Sie besitzt 2 Lagen Asphaltfilz, zwischen denen dünnes ausgewalztes
Bleiblech liegt. Wurde bei hoher Feuchtebelastung von Mauerwerk
verwendet
12 J. Weber
Tab. 1.2 (Fortsetzung)

Produkte Bemerkung (Wagner 7 Großmann 1949)
Falzbauplatte Besteht aus Asphaltbitumenpappe und haben eine
schwalbenschwanzförmige oder andere Faltung. Dienten vor allem
als Putzträger auf feuchtem Mauerwerk
Asphaltlacke Werden aus Asphaltbitumen hergestellt und werden zu Anstrichen ,
besonders auf Stahl, zum Schutz vor Feuchtigkeit verwendet
Bitumenemulsion Wurde ähnlich wie bei Teeranstrichen hauptsächlich als
Bitumen Heißanstriche Vertikalsperre verwendet, vereinzelt wurden auch Ebene Flächen
damit abgedichtet. Sind bei den Emulsionen ein feuchter Untergrund
möglich, so muss bei Heißanstrichen der Untergrund trocken sein
1.2.2 Teere
Teer ist ein flüssiges bis halbfestes, tiefschwarzes oder bräunliches Produkt, welches durch
zersetzende thermische Behandlung (Pyrolyse) organischer Naturstoffe, wie Steinkohle,
Braunkohle und Holz, gewonnen wird. In erster Linie besteht Teer aus Kohlenwasser-
stoff-Gemischen. Die Zusammensetzung ist je nach Herkunft unterschiedlich. Teer enthält
u. a. große Mengen an PAK (z. B. Naphthalin, Benz-a-Pyren), Phenolen und Kresolen.
Die leicht flüchtigen PAK und die Phenole/Kresole sind für den typischen Teergeruch
verantwortlich.
Eine ältere Bezeichnung für Teer kommt aus dem Französischen und heißt „Goudron“.
Beispielhaft sei der bekannte Gourdronanstrich“ genannt.
Teere in der Abdichtungstechnik unterscheiden sich hauptsächlich in Braunkohlenteer
und Steinkohlenteer.
Steinkohlenteer entsteht aus der Pyrolyse (reines Erhitzen ohne Luftzufuhr) von Stein-
kohle als Nebenprodukt. Aus diesem Teer wird das Steinkohlenteerpech durch Destillation
gewonnen, welches ein kolloides Stoffsystem besitzt, dessen Dispersionsmittel aus Teer-
ölen und dessen disperse Phase aus Teerharzen besteht. Es ist eine zähe schwarzglänzende
Masse von glasartiger Beschaffenheit, mit glatten oder muscheligen Bruch und den deut-
lich wahrnehmbaren Teergeruch.
Durch unterschiedliche Destillation wird Weichpech, mittelhartes Pech und Hartpech
hergestellt. In der Abdichtung kommt nur Weichpech infrage. Steinkohlenteerpech hat
aus physikalischer Sicht viel mit Bitumen gemeinsam und unterscheidet sich im wesent-
lichen durch den typischen Teergeruch auch im kalten Zustand. Der Stoff hatte sich in der
Abdichtungstechnik jahrzehntelang durchgesetzt und wurde in den früheren DIN-Normen
berücksichtigt. In der damals gültigen DIN 4031 (1959) wurde darauf hingewiesen, dass
bei Verkleben von Teerpappen mit Bitumen die Gefahr der Erweichung des Bitumens
durch die Teeröle in den Pappentränkmassen bestand.
Braunkohlenteer wird wie Steinkohlenteer durch Pyrolyse von Braunkohle gewonnen.
In der Abhängigkeit der Zersetzungstemperatur wird zwischen Braunkohlenschwelteer
und Braunkohlenhochtemperaturteer unterschieden. Der erstere Teer enthält bei niedrigen

Pechgehalt viel Paraffin und ist für Abdichtungen wenig geeignet. Beide wurden unge-
prüft in der Bauwerksabdichtung eingesetzt, bis sich ihre Nichteignung in der Praxis deut-
lich zeigte.
Durch Destillation der Braunkohlenteere worden Braunkohlenteerpeche verschiedener
Viskosität gewonnen. Durch den Zusatz von Steinkohlenteerpechen konnten die Braun-
kohlenteerpeche erheblich verbessert und damit in der Abdichtungstechnik verwendet
werden (Tab. 1.3).
1.2.3 Glas
Glas wird aus Quarzsand, Kalkstein und Soda hergestellt und ist daher ein Gemenge aus
Calcium-Natriumsilikat.
Tab. 1.3 Abdichtungen aus Teer
Produkte Bemerkung
Teerpechemulsionen und Wurde ähnlich wie bei Bitumenanstrichen hauptsächlich als
Teerpech-Heißanstriche Vertikalsperre verwendet, vereinzelt wurden auch Ebene Flächen
damit abgedichtet. Sind bei den Emulsionen ein feuchter
Untergrund möglich, so muss bei Heißanstrichen der Untergrund
trocken sein
Teerdachbahnen Seit Mitte des 19. Jahrhunderts wurden sie hergestellt und
waren vor allem auf Häuser mit flachen Dächern eingesetzt.
Teerdachbahnen werden seit der siebziger Jahre gar nicht mehr
hergestellt
Teerpapier In Steinkohleteer getauchtes Papier und die Oberfläche mit Sand
bestreut
Teerpappen Nach DIN 4031 wurde ausschließlich die Verwendung von nackten
Pappen mit einem Rohgewicht von 625 g/m² zur Tränkung mit Teer
verwendet. Im 2. Weltkrieg waren diese Papen verboten und es
wurden nur 450 g/m² Pappen hergestellt. Diese Teerpappen konnten
wirtschaftlich als Abdichtungsstoffe eingesetzt werden (Lufsky
1952a)
Holzteer Holzteer ist in seiner Zusammensetzung Braunkohlenteer
Teerzement Ist ein Gemisch aus Holzteer, Steinkohlenteer Kolophonium, Sand
und Kalk in unterschiedlichen Zusammensetzungen (Wagner
1908); wurde verwendet für Horizontalsperren an Außen- und
Innenwänden sowie bei gepflasterten Wegen, indem eine ca. 1cm
dicke Schicht hergestellt wurde
Mastrix-Zement Bestand aus einer Mischung mit unterschiedlichen Verhältnissen
aus Harz und Mineralteer
14 J. Weber
In der Abdichtungstechnik, vor allem in der Gründerzeit wurden Glastafeln, Rohglas-

tafeln und Glasscherben zur Herstellung von Horizontalabdichtungen verwendet.
Glastafeln ist ein amorpher, nichtkristalliner Feststoff. Quarzsand, Soda und Kalkstein
sind die wesentlichen Rohstoffe. Es wurden mit bis zu 5 mm dicke Rohglastafeln, deren
Fugen verkittet waren, in einem Mörtelbett (Baukunde des Architekten 1895) oder Tafel-
glasplatten mit einer Dicke von 3,5 mm im Sandbett verlegt (Manega 1871).
Glasfaserpappen sind ab 1947 eingesetzt worden. Es handelt sich um einen Abdich-
tungsstoff, bei der an Stelle der organischen Faserstoffe ein Glasgespinst tritt. Diese Pappe
ist wegen ihren anorganischen Ursprunges nicht faulbar und hat eine geringe Wasserauf-
nahmefähigkeit. In der Abdichtungstechnik hat sie sich nicht durchgesetzt.
1.2.4 Metallabdichtungen
Metallabdichtungen im Wohnungsbau war vor allem in der Gründerzeit bis in die sechzi-
ger Jahre abnehmend verbreitet. Bleiprodukte wurden am meisten eingesetzt. Diese unter-
schieden sich in Walzbleidichtungen und Dichtungsbahnen mit Bleieinlage.
Grundsätzlich kamen nachfolgende Materialien zur Anwendung (Tab. 1.4):
Tab. 1.4 Metallabdichtungen
Produkte Bemerkung (Lufsky 1952b)

Geschweißte Die Verwendung beschränkte sich auf absolute Sonderfälle,
Stahlbleche wenn die Dichtung sehr hoher Belastung oder hoher
Wärmebeanspruchungausgesetzt war. Die Blechdicke war 2–3 mm
Guß-und Walzprofile Die Verwendung beschränkte sich auf Sonderfälle (Bau von
Tunneln) und wurde nicht im Wohnungsbau eingesetzt. Die Profile
bestanden aus Grauguß oder Formstahl und wurden mittels Vortrieb
unter Druck hergestellt, zusammengesetzt und vernietet. Die Nuten
zwischen den Profilen wurden mit Blei verschlossen
Blei-Walzbleidichtungen Blei hat gute Eigenschaften, die ein Material gegen Feuchtigkeit
haben kann. Bleitafeln mit einer Dicke von 1,7…2,5 mm werden
ausgelegt und an den Untergrund angedrückt. Danach werden
sie weich verlötet. Bei der Verwendung von Beton musste das
Blei wegen der elektrolytischen Ströme mit der Betonbewehrung
zwischen 2 einlagigen bituminösen Klebeschichten eingebettet
werden. Aus wirtschaftlichen Gründen und wegen der besseren
mechanischen Eigenschaften wurde das Blei in den sechziger
Jahren vom Kupfer verdrängt
Blei-Dichtungsbahnen Es handelte sich um eine industriell gefertigte Dichtungsbahn, die
mit Bleieinlage aus einer 0,2 mm dicken Bleifolie bestand, welche zwischen zwei
Pappenlagen und dünnen Schichten aus Klebemasse eingebettet
wurde. Die Nähte wurden nicht verlötet sondern verklebt. Es
handelte sich um die erste Verbundabdichtung (kombinierte
Dichtung mit Blei und Bitumen). Auch diese Variante der
Abdichtung verschwand in den sechziger Jahren
Produkte Bemerkung (Lufsky 1952b)

Kupfer und Zink Kupfer wurde hauptsächlich bei Ingenieurbauten als Fugenblech
verwendet. Flächige Abdichtungen mit den Metall wäre höchst
unwirtschaftlich. Teilweise wurde mit Erfolg in den sechziger
Jahren Kupfer als Einlage zum Verstärken bituminöser Dichtungen
verwendet
Aluminium und Zink Das Anwendungsgebiet entspricht denen des Kupfers. Sie
benötigten jedoch einen Oberflächenschutz (Kunstharzüberzug,
Oxydschicht) oder mussten so eingebaut werden, dass Korrosion
ausgeschlossen werden konnte
1.2.5 Blechbanddichtungen
Die Metallbandabdichtung wurde später als die Klebedichtung mit nackter Pappe entwi-
ckelt. Bei dieser Dichtung werden geriffelte dünne Blechbänder mit einer Dicke von 0,1
bis 0,2 mm aus Kupfer, Aluminium oder Zink mit speziellen Bitumen oder aufbereiteten
Ton verklebt. Die Dichtung ist außerordentlich widerstandsfähig gegen mechanische und
statische Beanspruchung.
Die Technik wurde bei der Abdichtung mit sehr hoher Wasserbeanspruchung einge-
setzt. Daher ist sie hauptsächlich bei Innenabdichtungen von Wannen und Trögen bis in
die 70iger Jahre vorzufinden. Als Vertikalabdichtung wurde sie aufgrund der Kosten nur
im Einzelfall berücksichtigt. Hier reichte zum überwiegenden Teil die gewährte Bitumen-
bzw. Teerabdichtung mit oder ohne Pappeinlage.
a. Kombinierte Bitumen- Metallabdichtungen

Die Bleche werden nicht verlötet sondern werden in die bituminöse Masse eingerollt.
Das Bitumen als Klebemasse diente als Befestigungsmittel und dichtet die Stöße der
Bänder ab. Die Dichtung in der Fläche erfolgt im wesentlichen durch die geriffelten
Bänder. Diese Abdichtungsweise mit Kupfer- und Zinkblechen hatte sich bewährt und
wurde Jahrzehnte ausgeführt. Die Verwendung 0,2 mm dicken von Aluminiumblechen
und Aluminiumlegierungen erfolgte ab ca. 1938.
b. Kombinierte Ton-Metalldichtungen
Bestimmte hochplastische Tonarten wurden statt mit Wasser mit einer bei der Zellulo-
seherstellung abfallende Sulfitlauge aufbereitet. Daraus entstand eine Art Klebemittel.
Die Klebeverbindung wurde entwickelt, um das nach dem 2. Weltkrieg knappe Bitumen
durch andere Stoffe zu ersetzen. Bewährt hat sich diese Technik allerdings nicht, sodass
diese Abdichtungen nur in Gebäuden zu finden sind, welche bis ca. 1955 erstellt bzw.
saniert worden (Abb. 1.9).
16 J. Weber
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Abb. 1.9 Aufbau einer Metallbandabdichtung. (Lufsky 1952b)
1.2.6 Kunststoffdichtungen
Die ersten weichgummiartigen Folien, Rhepanol und Igelit oder PVC-weich began-
nen ihren Siegeszug Ende der fünfziger Jahre in der Abdichtungstechnik. Das anfangs
bestehende Misstrauen gegen den neuartigen Abdichtungsstoff wich den praktischen
Erfahrungen. Die Kunststoffabdichtungsfolien hatten den Vorteil, dass sie elastisch ver-
formbar sind, was die bituminösen Produkte nicht als Eigenschaft aufweisen. Die Folien
hatten das Problem der Fließfähigkeit (z. B. wie die Bitumen) von Anfang an nicht.
1.3 Historischer Mauerwerksbau
Bei der Sanierung von Bestandsbauten sind hauptsächlich nachfolgende Wandkonstruk-

tionen vorzufinden:
• Lehmwände
• Betonwände (Stahlbeton, Stampfbeton)
• Backsteinmauerwerk
• Natursteinmauerwerk (Quader- Schichten oder Bruchsteinmauerwerk)
• Ziegelmauerwerk (Kalksandstein-, Ziegel- oder Klinkermauerwerk)
Es wird zudem auch zwischen Mörtel- und Trockenmauerwerk sowie Sichtmauerwerk

und Verblendmauerwerk unterschieden. Aus statischer und konstruktiver Sicht ist das
Mauerwerk noch in tragendes und nichttragendes sowie homogenes und nichthomogenes
Mauerwerk zu unterscheiden.
Das Bruchsteinmauerwerk wird nach seiner Bearbeitung unterschieden zwischen Zyk-
lopen- und Schichtenmauerwerk. Zyklopenmauerwerk wird aus massiven Steinen (Granit,
Syenit, Basalt usw.) hergestellt, indem die Steine nach einer Vorauswahl passend zusam-
mengefügt werden. Durch die Auswahl soll ein möglichst enges Fugenbild entstehen. Die
inneren Hohlräume werden mit kleinen Steinen und Mörtel verfüllt (ausgezwickelt). Die
Wand bekommt ein vieleckiges (polygonales) Flächenbild. Aus statischen Gründen sind
die Mauern in einer Höhe von ca. 0,70m bis 1,20m mit einer waagerechten Ausgleichs-
schicht versehen, um eine bessere Druckverteilung zu erreichen (Abb. 1.11).
Unter Schichtenmauerwerk wird eine Mauerwerksverband aus regelmäßigen, verschie-
den hohen Steinen (Grauwacke, Sandstein, Schiefer usw.) verstanden, welcher mehr oder
weniger parallele Lagerfugen besitzt (Abb. 1.10, 1.12, 1.13 und 1.15). Durch die Bearbei-
tung am Einbauort wird ein optisch fast regelmäßiger Verband hergestellt. Die Kopf-
flächen sind bleiben rauh, hammergerecht oder gespitzt. An den Ecken werden größere
Steine eingebaut. Das Mauerwerksinnere wird meistens durch kleineren Steine oder durch
Ziegel ausgefüllt. Die Stoß-und Lagerfugen werden mit Mörtel ausgefüllt. Ausgefugt wird
durch Kellenverstrich oder sofort nach dem Aufmauern (Abb. 1.12) (Wagner und Gross-
mann 1949).
Das Feldsteinmauerwerk wird aus Findlingen und Feldsteinen hergestellt (Abb. 1.14).
Ein regelrechter Verband ist aufgrund der Unregelmäßigkeit der Steine nicht möglich. Um
ein möglichst geringes Fugenbild zu erreichen ist eine genaue Vorauswahl der Steine not-
wendig. Große regelmäßigen Steine sind möglichst an den Wandecken einzubauen. Klei-
nere Steine werden im Inneren der Wand und zum Verfüllen der verbleibenden Zwischen-
räume benötigt. Abgleichfugen sind durch Spalten und Behauen der Steine herstellbar. Oft
werden die Wandecken, Leibungen und notwendigen Ausgleichsschichten durch Ziegel
oder Werkstein hergestellt. Aus statischen Gründen sind die Mauern in einer Höhe von
ca. 0,70 bis 1,20 m mit einer waagerechten Ausgleichsschicht versehen, um eine bessere
Druckverteilung zu erreichen.
Ziegelmauerwerk besteht aus Ziegeln und Mörtel und wird in verschiedenen Verbänden
gemauert:
• Läufer- und Binderverband

• Blockverband
• Kreuzverband
• Verblendverband
• Verbände hohler Mauern
Das Mauerwerk ergibt sich durch Aufmauerung von horizontalen Schichten aus indus-
triell gefertigten Ziegeln. Die Wände haben unterschiedliche Festigkeiten, welche von
der Ziegelart und vom verwendeten Mörtel abhängt. Die Materialzusammensetzung und
der physikalisch sowie chemischen Eigenschaften der Wände sind bei der Festlegung von
Abdichtungstechnologien von besonderen Interesse.
Es wird homogenes und inhomogenes Ziegelmauerwerk unterschieden. Homogenes
Mauerwerk besteht nur aus industriell gefertigten Ziegel oder Steinen. Inhomogenes
Mauerwerk besteht aus Ziegeln, Ziegelbruch oder/und aus Natursteinen. Inhomogenen
Mauerwerk besteht u. a. aus zwei Mauerwerksschalen. Das Innere, der Mauerwerkskern,
18 J. Weber
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Abb. 1.10 Bruchsteinmauerwerk mit Backsteinhintermauerung und Hohlschicht. (Wagner und

Grossmann 1949)
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Abb. 1.11 Zyklopenmauerwerk
Abb. 1.12 Schichtenmauerwerk (Wagner und Grossmann 1949)
wurde mit minderwertigen Material ausgefüllt. Diese Bauweise wurde so lange in der
Praxis eingesetzt, bis die Industrie gleichmäßig gebrannte Ziegel in den Handel brachte.
Durch die ausgereiften Brennvorgänge waren die Ziegel von einer durchgängig fast glei-
chen Qualität. Damit konnte ein homogenes Mauerwerk hergestellt werden.
20 J. Weber
Abb. 1.13 Schichtenmauer-

werk und Fachwerk
Abb. 1.14 Feldsteinmauer-

werk mit Fugen-und Back-
steinabgleich bzw. Werk-
steinabgleich (Wagner und
Grossmann 1949)
Abb. 1.15 Bruchsteinmauerwerk
Mauerwerk kann auch in Mörtel- und Trockenmauerwerk unterschieden werden. Mör-

telmauerwerk ist ein Verbund von Mauersteinen bzw. Mauerziegeln mit einer Mörtelfuge.
Trockenmauerwerk besteht aus Natursteinen ohne der Zuhilfenahme von Mörtel als Ver-
bundmaterial. Das Letztere kommt bei Bestandsbauten nicht vor.
Eine weitere Unterscheidung ist zwischen Sicht- und Verblendmauerwerk zu treffen.
Sicht- und Verblendmauerwerk wird nicht verputzt. Wenn eine architektonische, dekora-
tive und gleichmäßige Oberfläche geschaffen werden soll, so ist dies nur mit einer Vor-
satzschale aus Verblendmauerwerk bzw. durch einen zweischaligen Aufbau zu realisieren.
Verblendmauerwerk ist nicht nur ein dekoratives Mauerwerk, sondern hat auch gleich-
zeitig eine Funktion als Schlagregenschutz (Abb. 1.16). Die Vorsatzschale muss aus frost-
widerstandsfähigen Steinen (Klinker, Verblender) gemauert werden.
Mauerziegel sind künstlich erstellte Baustoffe und sind aus Lehm, Ton und Tonmergel,
teilweise unter Magerungsmittel, im Tunnel (früher Ringofen) gebrannt. Es gibt verschie-
dene Ziegelmaße (Tab. 1.5).
Klinker sind Ziegel, welche bis zur Sinterung bei 1100 bis 1300 °C (Ziegel bei 800–
1200 °C) im Tunnelofen gebrannte werden. Dadurch verschließen sich die Poren des
Brenngutes. Klinker sind sehr widerstandsfähig und nehmen kaum Wasser auf. Sie
bestehen aus kalkhaltigem Ton, Schamotte und Feldspäten (Abb. 1.17).
22 J. Weber
Abb. 1.16 Verblendmauerwerk mit Luftspalt

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Abb. 1.17 Unterkellerte und nicht unterkellerte Räume. (Feldmann 1936)
Tab. 1.5 Ziegelformate
Formatname Länge/Breite/Höhe (cm)

Deutsches Reichsmaß 25 × 12 × 6,5
Klostermaß 28,5 × × 13,5 × 8,5
Oldenburger Maß 22 × 10,5 × 5,2
Kieler Maß 23 × 11 × 5,5
Altes Östr. Ziegelnormalformat 29 × 14 × 7,0
ÖN-Vollziegel- Normalformat 25 × 12 × 6,5
Literatur
o.A. (1851). Bemerkungen über Mittel, die Trockenlegung der Gebäude zu befördern. Zeitschrift
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o.A. (1895). Baukunde des Architekten. Berlin: Kommissions-Verlag von Ernst Toeche.
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DIN 18531 bis DIN 18538 in ihren Teilen. Beuth Verlag. 7-2017.
24 J. Weber
Feldmann, H. (1936). Baukonstruktion II. II Bd., Dr. Max-Jänecke.

Flügge, R. (1953) Die Feuchtigkeit im Hochbau. Halle (Saale): Verlag C. Marhold.
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Denkmalpflegerische Betrachtungen
und Denkmalpflegerische A
spekte in der 2
Bauwerksabdichtung/Bauwerkssanierung
Christoph Hellkötter
Das Thema Nachnutzung und Transformation von erhaltenswerten Bestandsobjekten und

hierbei insbesondere die Neu- und Nachnutzung von Baudenkmälern ist eine der großen
Herausforderung im aktuellen Baugeschehen. Zum einen sollen die historischen Bautech-
niken und eingesetzten Materialien erhalten und bewahrt werden, zum anderen müssen
die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen Baunormen ein-
gehalten und sicher angewendet werden. Dies führt für den Planer und die ausführenden
Gewerke in der gesamten Bauabwicklung zu einem erhöhten Planungsumfang und großer
handwerklichen Könnerschaft. Es müssen die historischen Grundrisse mit ihren ursprüng-
lichen Nutzungsgegebenheiten in die heutige Zeit mit ihren Nutzeranforderungen und
Qualitätsansprüchen übertragen werden und es steht der historischen Bausubstanz oftmals
die heutige Baustoffauswahl und Bautechnik entgegen. Aus dem Missverständnis und der
Unkenntnis heraus wird die historischen Substanz einer nachempfundenen „disneyhaften“
Kulisse geopfert.
Bereits im Altertum gab es vereinzelt wasserdichte Gebäude. Dennoch ist die geplante
und technisch ausgeführte Abdichtung von Gebäuden eine relativ junges Gewerk im
Rahmen der Bauerstellung. Erst mit der stärker werdenden Industrialisierung seit Ende
des 19. Jahrhunderts wurde die Forderung und Nachfrage nach modernen Abdichtungs-
techniken größer.
Die damit einsetzende Entwicklung von technischen und somit zuverlässigen Abdich-
tungsmethoden schufen die Grundlagen für Gebäude die in die Höhe und auch in den
Untergrund wuchsen. Gleichzeit wuchs mit dem Vordringen von Gebäude und baulichen
Anlagen ins Erdreich die Forderung nach trockenen und ohne Einschränkung nutzbaren
C. Hellkötter (*)
e-mail: architekten.hellkoetter@baunetz.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_2
26 C. Hellkötter
Räumen. Diese Entwicklung ist bis zum heutigen Tag nicht abgeschlossen und führt zu
den bekannten Erscheinungen wie zum Beispiel Wohnen oder Arbeiten im Untergeschoss.
Ebenso werden durch den wirtschaftlichen Zwang zur vollständigen Ausnutzung der
Grundstücke und Gebäude immer höherer Anforderungen an die fehlerfreie Abdichtung
von außen wie von innen gestellt. Dieses wird noch weiter erschwert durch den Einbau
von mehreren unterirdischen Tiefgaragenebenen und Technikgeschossen, die bedingt
durch ihre Nutzung zusätzliche Feuchtigkeit und Nässe von Innen in die Bauwerke ein-
tragen, gleichzeitig aber auch die geologischen Bedingungen für die Nachbarbebauungen
verändern und beeinflussen.
Aber auch bestehende Gebäudeteile sind betroffen: dienten die Keller historischer
Gebäude ursprünglich als Barrierezone gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden sie heute
anders, zum Beispiel als Lokale und Archive genutzt. In Verbindung mit einer Abdich-
tung der Wände von innen verändert das den Feuchtehaushalt der historischen Unterkel-
lerung völlig. Der zum Teil über Jahrhunderte entstandene natürliche Ausgleich zwischen
Bauteil- und Luftfeuchte sowie zwischen Temperatur und Luftaustausch wird erheblich
gestört und zu meist in die Bauteile bzw. Bauteiloberfläche verlagert mit den entsprechen-
den Schadensbildern.
Die Forderung nach trockenen Räumen ist, unabhängig von der eventuellen Vornutzung
und Beschaffenheit bei historischen Gebäuden, die grundlegende Prämisse bei der Um-
bzw. Weiternutzung der Gebäude. Die Umnutzung von ehemaligen Industriegebäuden zu
Wohnzwecken stellt in Bezug auf behagliche und gesundheitlich uneingeschränkte Wohn-
qualitäten hohe Anforderungen an die planerische Qualität und die handwerkliche Aus-
führung. Gleichzeitig gilt es, dem nach heutigem Standard genutzten denkmalgeschützten
Gebäude nicht durch Sanierungsmaßnahmen den weitgehenden Verlust seiner Denkmal-
eigenschaft zuzufügen oder ihn sogar billigend in Kauf zu nehmen.
Auch an einfachsten Bauvorhaben (s. Abb. 2.1) kann Planlosigkeit eine Schadensan-
sammlung zur Folge haben. Obendrein zeigen der Einsatz des Materials und die hand-
werklich befremdende Verarbeitung den unsensiblen Umgang mit dem denkmalgeschütz-
ten Bauteil.
Die denkmalgerechte Wiederherstellung der Gebäude mit ihrer Forderung nach Erhalt
des handwerklichen und künstlerischen Erbes der Baukultur ist in der Charta von Venedig
schon vor 50 Jahren und in den Denkmalschutzgesetzen der Länder als zentraler Punkt
aufgeführt.
Das bauliche Erbe hat einen entscheidenden Anteil am kulturellen Reichtum Europas.
Es ist über Jahrhunderte von Baumeistern und Handwerkern mitgeschaffen worden und
ist ohne fachverständige und gut ausgebildete Handwerker nicht zu erhalten und zu
sichern. Das bauliche Erbe erfordert, wenn es auch für künftige Generationen erhalten
und überliefert werden soll, eine regelmäßige Betreuung durch Fachleute mit einem ganz-
heitlichem Verständnis für das Bauwerk. Aber es muss auch unter Erhaltung seiner histo-
rischen, ästhetischen und handwerklichen Werte in die zeitgemäßen Bedürfnisse transfor-
miert werden. Nicht nur der Anblick macht ein Denkmal aus, auch die in ihm verewigten
handwerklichen Kenntnisse und Fähigkeiten, Bautechniken, Erfahrungen, Erkenntnisse
seiner Zeit.
2 Denkmalpflegerische Betrachtungen und Denkmalpflegerische… 27
Abb. 2.1 Sanierung einer

Außentreppenstele ohne
Abdichtungsmaßnahme,
daher: Sockelplatte fällt ab
Die Internationale Charta über die Konservierung und Restaurierung von Denkmälern
und Ensembles von 1964 (Charta von Venedig) hat in ihrer Aktualität nichts eingebüßt und
gibt auch für den Bereich der Bauwerksabdichtung in ihren Artikeln 9 und 10 die Rahmen-
bedingungen vor:
Artikel 9
„Die Restaurierung ist eine Maßnahme, die Ausnahmecharakter behalten sollte“. Ihr
Ziel ist es, die ästhetischen und historischen Werte des Denkmals zu bewahren und zu
erschließen. Sie gründet sich auf die Respektierung des überlieferten Bestandes und auf
authentische Dokumente. Sie findet dort ihre Grenzen, wo die Hypothese beginnt. Wenn
es aus ästhetischen oder technischen Gründen notwendig ist etwas wiederherzustellen,
von dem man nicht weiß, wie es ausgesehen hat, wird sich das ergänzende Werk von der
bestehenden Komposition abheben und den Stempel der Zeit tragen. Zu einer Restaurie-
rung gehören vorbereitenden und begleitenden archäologische, kunst- und geschichtswis-
senschaftliche Untersuchungen.
Artikel 10
„Wenn sich die traditionellen Techniken als unzureichend erweisen, können zur
Sicherung eines Denkmals alle modernen Konservierungs- und Konstruktionstechniken
28 C. Hellkötter
herangezogen werden, deren Wirksamkeit wissenschaftlich nachgewiesen und durch prak-

tische Erfahrung erprobt ist.“ (Internationale Charta über die Konservierung und Restau-
rierung von Denkmälern und Ensembles 1964)
Ohne dauerhafte Pflege ist ein Denkmal nicht zu erhalten. Begünstigt wird der Erhalt
eines Denkmals durch seinen Gebrauch, der die Struktur und Gestalt des Denkmals aber
nicht verändern sollte.
Die allgemein wachsende Einsicht in eine Notwendigkeit, unser bauliches Erbe in
seiner optischen Vielfalt und in seinem handwerklichen Reichtum zu erhalten steht dabei
der Diskussion über vermeintliche Nachhaltigkeit und modische Experimente zum Kli-
maschutz gegenüber. „Aus vorgeblich wirtschaftlichen Gründen sind oftmals traditionelle
Materialien und Arbeitsweisen zugunsten von Ersatzprodukten und industriellen Verfah-
ren verdrängt worden.“ (Europarat-Kongreß 1980)
Die Tendenz zu falsch oder gar nicht beratenen Umbauten wächst bei der Vielzahl der
Möglichkeiten im täglichen Baumarktangebot. Kein Bauwerk und erst recht kein Denkmal
überlebt, wenn an ihm massenhaft neue, unerprobte oder billige Bauprodukte experimen-
tell montiert, verklebt und befestigt werden. Ergebnis – statt ein Gebäude energetisch zu
optimieren oder für eine zeitgemäße Nutzung zu modernisieren wird es ohne Konzept
kaputtsaniert, mit unabsehbaren Folgen für seine Bausubstanz. Mangelnde Analyse und
Konzeptlosigkeit führen zu unumkehrbaren Folgeschäden nach dem Eingriff. Die Anpas-
sung an eine ungeeignete Konstruktion oder Nutzung wird immer eine teure und schaden-
anfällige Lösung sein.
Die meisten denkmalgeschützen Gebäude sind in ihrer historischen Bauweise ein-
heitlich konzipierte Strukturen, die noch heute angemessen funktionieren – den entspre-
chenden Bauunterhalt vorausgesetzt. Substanzzerstörende Bauschäden konnten durch
langfristige Beobachtungen und Erfahrungen im Zusammenhang mit den historischen
Nutzungsgewohnheiten gelöst werden.
Im Gegensatz dazu sind unsere heutigen Konstruktionen einem ständigen und schnellen
Produktwechsel unterworfen. Mit den ständigen Änderungen sowie zusätzlichen Richtlinien,
Empfehlungen und Normen, die sich vor allem auf Neubauten beziehen, wird der historische
Erfahrungsfluss beim Umgang mit Materialien und Techniken unterbrochen und verschwin-
det immer mehr. Die Methode der selektiven Risikominimierung zielt nur darauf ab, das ein-
zelne Produkt und Gewerk für die Zeit der Gewährleistung zu schützen, die Gesamtheit des
Bauwerks wird zumeist nicht beachtet und bringt neben gestalterischen Einschränkungen
auch Einschränkungen im Bezug auf die Dauerhaftigkeit von Baukonstruktionen.
Es bleibt nicht aus, dass die einfachsten bauphysikalischen Zusammenhänge vielen
Planern, Ingenieuren und Handwerkern nicht mehr bekannt sind. Fachfremde Energie-
berater und Sachverständige verschärfen diese Situation darüberhinaus.
Ignorante Planungs- und Ausführungsfehler und Folgebauschäden durch Sanierung zu
vermeiden ist dabei so einfach: vor jeder Denkmalsanierung ist das vorhandene Gesamt-
system denkmalgeschützter Altbauten zu betrachten, zu analysieren und im Gesamtkon-
zept in Einklang mit der geplanten Sanierung zu bringen. Die Begutachtung durch einen
erfahrenen Bauphysiker, der versuchen wird alle Aspekte einer Bauwerksdurchfeuchtung
2 Denkmalpflegerische Betrachtungen und Denkmalpflegerische… 29
zu erfassen kostet weniger, als das Ausprobieren unzureichender Maßnahmen und ein
damit möglicherweise einhergehender Verlust wertvoller Bausubstanz. Der erfahrene Bau-
physiker und Planer wird nach eingehender Untersuchung mit dem Bauhistoriker abstim-
men, welche Auswirkungen die von ihm vorgeschlagenen Alternativen der Schadensbehe-
bung haben und wie sie die Denkmalinformationen minimal beeinträchtigen werden. Die
Aufgabe der Denkmalbehörde ist es dann, vorausschauend abzuwägen, welche Möglich-
keit die denkmalverträglichste ist, denn nicht behobene Schwachpunkte können langfris-
tig Bausubstanz kosten.
Jede bauliche Maßnahme an einem Denkmal ist eine erlaubnispflichtige Maßnahme.
Veränderungen und Sanierungen an einem eingetragenen Denkmal unterliegen dem
Erlaubnis- oder Genehmigungsvorbehalt der Unteren Denkmalbehörden.
Die erforderlichen Verfahren sind in den Denkmalschutzgesetzen der Bundesländer
ausgeführt. Als Beispiel: im Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im
Freistaat Sachsen (Sächsisches Denkmalschutzgesetz – SächsDSchG) wird ausgeführt:
2.1 § 12 Genehmigungspflichtige Vorhaben an Kulturdenkmalen
1. Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde

1. wiederhergestellt oder instand gesetzt werden,
2. in seinem Erscheinungsbild oder seiner Substanz verändert oder beeinträchtigt
werden,
3. mit An- und Aufbauten, Aufschriften oder Werbeeinrichtungen versehen werden,
4. aus einer Umgebung entfernt werden,
5. zerstört oder beseitigt werden.
2. Bauliche oder garten- und landschaftsgestalterische Anlagen in der Umgebung eines
Kulturdenkmals, soweit sie für dessen Erscheinungsbild von erheblicher Bedeutung
sind, dürfen nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde errichtet, verändert oder
beseitigt werden. Andere Vorhaben in der Umgebung eines Kulturdenkmals bedürfen
dieser Genehmigung, wenn sie die bisherige Grundstücksnutzung ändern würde. Die
Genehmigung ist zu erteilen, wenn das Vorhaben das Erscheinungsbild des Kultur-
denkmals nur unerheblich oder nur vorübergehend beeinträchtigen würde oder wenn
überwiegende Gründe des Gemeinwohls Berücksichtigung verlangen.
3. Bedarf ein Vorhaben der Baugenehmigung oder bauordnungsrechtlichen Zustimmung,
tritt an die Stelle der Genehmigung nach diesem Gesetz die Zustimmung der Denkmal-
schutzbehörde gegenüber der Bauaufsichtsbehörde.
Der Ausgleich zwischen privatem und öffentlichem Interesse wird also bereits bei der
Genehmigung einer Maßnahme durch die Behörde vorgenommen. Der Interessenausgleich
erfordert die Einschätzung und die Gewichtung der geplanten Eingriffe, also auch den
Eingriff Bauwerksabdichtung. Die Beurteilung wird immer einzelfallbezogen erfolgen im
Abgleich zwischen Beeinträchtigung von Substanz und Erscheinungsbild des Denkmals.
30 C. Hellkötter
Abb. 2.2 Waschtisch im Denkmal mit Spritzwasserschutz, Ausführung von 1926
In alten Gebäuden steckt nicht zu unterschätzendes Kapital an wirtschaftlichen, kultu-

rellen und auch ökologischen Werten. Es gilt, diese Werte durch sichere Bauaufnahme zu
entdecken und durch detaillierte Planung und professionelle Bauleitung zu aktivieren und
zu erhalten (Abb. 2.2).
Literatur
Europarat-Kongreß. (1980). Schlussempfehlung; Fulda, 06. Juni 1980. Handwerk in der

Denkmalpflege.
Internationale Charta über die Konservierung und Restaurierung von Denkmälern und Ensembles
(Denkmalbereiche). (1964). Charta von Venedig; Venedig. 25–31 Mai 1964.
Grundlagen in der Bauwerksabdichtung
3
Jürgen Weber und Clemens Hecht
3.1 Korrosion von Baustoffen
Knobloch und Schneider definieren in (Knobloch und Schneider 2001) die Baustoffkor-
rosion wie folgt: „Unter Korrosion versteht man die unbeabsichtigte zerstörende Einwir-
kung auf einen metallischen oder nichtmetallischen Werkstoff, ausgelöst durch die ihn
umgebenden oder in seiner Struktur eingelagerten bzw. eingebauten Stoffe oder Medien,
die damit als Korrosionsmittel wirken. Die meisten Korrosionsmittel sind Flüssigkeiten,
sie bewirken von der Oberfläche her chemische, bei Metallen auch elektrochemische
Reaktionen.“
In der dann folgenden Zusammenstellung der wichtigsten Baustoffkorrosionsarten ist
unschwer zu erkennen, dass Wasser bzw. eine Lösung maßgebliche Voraussetzung für
Korrosion eines Baustoffes ist, die i. d. R. von der Oberfläche des Baustoffes ausgeht.
Beispiel Oftmals werden Ursache und Wirkung gegenüber dem Schadensbild in den fal-
schen Kontext gesetzt! Die klare Trennung zwischen Ursache, Wirkung und Schadensbild
hilft bei der Beurteilung der vorgefundenen Situation. So ist z. B. der abplatzende Putz
(Schadensbild) auf Frost-Tau- Wechsel (-Wirkung) zurückzuführen. Die Ursache ist hier
zuviel Wasser im Putz.
J. Weber (*)
e-mail: juergen.weber@svbuero-bau.de
C. Hecht
Wien, Österreich
e-mail: temp_hecht@yahoo.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_3
32 J. Weber und C. Hecht
3.2 Wasser
3.2.1 Allgemein
Bei üblichen klimatischen Bedingungen kann Wasser in fester, flüssiger und gasförmiger
Form auftreten. In der Antike sah man das Wasser als eigenständiges Element an, das die
Grundlage aller Flüssigkeiten ist. In vielen Kulturen der Erde nahm und nimmt Wasser als
symbolischer Urbeginn der Welt eine zentrale Rolle in den jeweiligen Schöpfungsmythen
ein.
Wasser ist eine farblose, geruchs- und geschmacksneutrale Flüssigkeit. Bei Normal-
druck liegt der Gefrierpunkt des Wassers bei 0 °C und der Siedepunkt bei 100 °C. Die
größte Dichte besitzt Wasser mit ca. 1000 kg/m3 bei 4 °C. Bei dem Übergang von flüssiger
zu fester Form (Eis) ist ein Dichtesprung vorhanden, welcher mit einer Volumenausdeh-
nung (Dilatation) verbunden ist (s. Abb. 3.1). Der sich dabei entwickelnde Druck führt zu
Frostschäden.
Wasser stellt ebenfalls die Lebensgrundlage für viele Organismen dar. Nur bei Vor-
handensein von Wasser (in unterschiedlicher Quantität) kann es zur Schimmelpilzbildung,
zum Pilzbefall an Holzkonstruktionen oder zur Algenbesiedelung kommen.

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Abb. 3.1 Dichte von Wasser in Abhängigkeit der Temperatur (Werte nach PTB in Braunschweig)
3 Grundlagen in der Bauwerksabdichtung33
3.2.2 Chemie
Erst 1804 wiesen Joseph Louis Gay-Lussac und Alexander von Humboldt nach, dass
Wasser aus zwei Teilen Wasserstoff und einem Teil Sauerstoff besteht, was in der bis heute
gültigen Formel H2O ausgedrückt wird.
Zuvor synthetisierte der Brite Henry Cavendish 1781 Wasser, indem er eine Mischung
aus Wasserstoff und Luft zur Explosion brachte. Das Ergebnis dieses Experiments konnte
aber erst 1783 durch den Franzosen Antoine Laurent Lavoisier richtig ausgelegt werden,
der davon ausging, dass Wasser kein Element, sondern die Verbindung von Wasserstoff
und Sauerstoff ist.
Wasserstoff und Sauerstoff verbinden sich zu Wasser, da beide Stoffe bestrebt sind, ihre
freien Elektronenplätze (Wasserstoff –1; Sauerstoff –2) zu füllen. Die beiden Wasserstoff-
atome binden sich an das Sauerstoffatom in einem Winkel von genau 104,5 Grad. Wegen
der höheren Elektronennegativität des Sauerstoffatoms gegenüber dem Wasserstoffatom
ist die O-H-Bindung polar. Der genaue Winkel von 104,5 Grad zwischen den Wasserstoff-
atomen kann nicht durch die Elektronennegativität erklärt werden. Der Winkel entsteht
durch die hohe Elektronendichte am Sauerstoffatom, welche eine Abstoßung auf die O-H-
Bindung verursacht.
Wasser lässt sich elektrolytisch in seine Komponenten Wasserstoff und Sauerstoff zer-
legen. Mithilfe eines speziellen Katalysators gelingt diese Reaktion bereits durch Einwir-
kung von Sonnenlicht (Abb. 3.2).
Wassermoleküle sind sowohl im Festkörper (Eis) als auch in der Flüssigkeit über so
genannte Wasserstoffbrückenbindungen miteinander verbunden.
Mit Wasser lassen sich Stoffe (z. B. wasserlösliche Salze) in einem selbsttätigen Vorgang
aus einer chemischen Verbindung in Moleküle zerlegen (elektrolytische Dissoziation). Mit
einigen Salzen bildet Wasser Hydrate. Da die meisten Substanzen in Wasser zumindest
etwas löslich sind, wird es häufig als ein Universallösungsmittel angesehen. Es reagiert
mit einigen Metalloxiden zu Säuren und fungiert bei vielen chemischen Reaktionen als
Katalysator. Da Wasser zahlreiche Substanzen in großen Mengen zu lösen vermag, kommt
es in der Natur selten in reiner Form (Reinstwasser ohne Fremdstoffe) vor.
Abb. 3.2 O-H-Bindung des Molekül

Bei der Kondensation und beim Niederschlag absorbieren Regen oder Schnee verän-
derliche Mengen an Kohlendioxid und anderen Gasen, auch Spuren von organischen und
anorganischen Substanzen aus der Atmosphäre.
Beim Kontakt mit der Erdoberfläche reagiert Wasser mit den Mineralien im Boden und
in den Gesteinen. Im Oberflächen- und Grundwasser sind in erster Linie Sulfate, Chloride
und Hydrogencarbonate von Natrium und Kalium sowie Calcium und Magnesium ent-
halten. Das Oberflächenwasser (z. B. in Flachbrunnen) kann außerdem große Mengen an
Stickstoffverbindungen und Chloriden enthalten, die aus Fäkalien bzw. Tausalz stammen.
Das Grundwasser enthält dagegen im Allgemeinen nur gelöste Mineralien. In fast allen
natürlichen Trinkwasserreservoiren befinden sich Fluoride in veränderlichen Mengen.
3.2.3 Wasser aus baupraktischer Sicht
Aus oben Genanntem ergibt sich, dass es sich bei Wasser im Mauerwerk immer um eine
Lösung handelt. Welche Stoffe hier in welcher Konzentration gelöst sind und ob diese ggf.
einen Einfluss auf den angestrebten Sanierungserfolg haben, ist in der Bauzustandsanalyse
abzuklären.
Wasser kann in allen 3 Aggregatzuständen im und am Mauerwerk vorkommen und birgt
in jedem Zustand ein Schadensrisiko in sich. Baupraktisch stellt Wasser den Schadens-
verursacher Nummer 1 an Gebäuden dar. Durch Frost-Tau-Wechsel kommt es, aufgrund
der Volumenvergrößerung des Wassers beim Gefrieren, zu Abplatzungen von Baustoffen.
Dies ist vor allem im Fassadenbereich von Belang.
Da Wasser baupraktisch nie in reiner Form vorkommt, dient es weiterhin als Transport-
mittel für darin gelöste Salze. Salze haben die Eigenschaft ihr Volumen bei der Hydra-
tation und der Kristallisation teilweise erheblich zu vergrößern. Die dabei entstehenden
Drücke führen ebenfalls zu Festigkeitsverlusten in Baustoffen. Gefügestörungen oder
Abplatzungen an Oberflächen von Bauteilen sind die Folge (Abb. 3.3).
Abb. 3.3 Schäden aufgrund

von Salzen
Weiterhin ist Wasser ein guter Wärmeleiter, weshalb durchfeuchtete Baustoffe eine
schlechtere Wärmedämmung aufweisen als trockene. Die Wärmeleitfähigkeit von Wasser
beträgt 0,58 W/(mk) und ist damit um das 24-fache höher als Luft, wodurch der geringe
Wärmeschutz erklärt ist. Die Wärmespeicherfähigkeit ist dagegen 4-mal größer als bei
trockenen Bauteilen. Daraus resultiert eine längere Erwärmungsphase von feuchten Bau-
teilen gegenüber trockenen.
Eine wirksame Abdichtung von Gebäuden gegen Wasser ist deshalb Voraussetzung für
eine lange Lebensdauer des Gebäudes, aber auch Grundlage für ein gesundes Wohnen.
Es gibt Versuche, den Kapillartransporten im Mauerwerk durch Änderung des Bindungs-
winkels des im Mauerwerk befindlichen Wassers entgegenzuwirken. Anhand der Erfahrun-
gen der Verfasser sind diese Versuche erst im Experimentierstadium, keinesfalls jedoch
praxistauglich, auch wenn derartige paraphysikalischen Geräte bereits vertrieben werden.
Durch die asymmetrische Verteilung des Wasserstoffs wirkt das Wassermolekül wie ein
kleiner Magnet, der auf der Wasserstoffseite positiv und auf der Sauerstoffseite negativ
geladen ist. Das Wassermolekül hat somit zwei Pole verschiedener Elektronendichte und
ist damit ein Dipol mit entsprechenden Eigenschaften.
Die unterschiedlich geladenen Pole ziehen benachbarte Wassermoleküle an und verbinden
sich mit ihnen über sogenannte „Wasserstoffbrücken“ zu langen Molekülketten. Experten
gehen schon seit längerer Zeit davon aus, dass hier aber nicht nur das Wasserstoffatom des
einen Moleküls mit dem freien Elektronenpaar des Sauerstoffatoms des anderen Moleküls
in Wechselwirkung tritt, sondern auch die kovalenten Bindungen zwischen dem Sauerstoff-
atom und den beiden Wasserstoffatomen innerhalb eines Moleküls für die Wasserstoffbrü-
cke eine Rolle spielen. Die Wasserstoffbrückenbindungen sind eine Ursache für kapillare
Wassertransporte. Die Wassermoleküle bauen zu der Porenwand Wasserstoffbrücken, mit
denen sie sich über die Wasseroberfläche hinaus an der Wand „hochziehen“ (Abb. 3.4).
3.3 Poren und Porensysteme
Das Vermögen von Baustoffen, Wasser aufzunehmen, ist sehr unterschiedlich. Grund
hierfür sind die in den Baustoffen unterschiedlich vorhandenen Porenvolumen, die Ver-
teilung der Porengrößen und letztendlich die Porengeometrie. Aus diesem Grund werden
im Folgenden die verschiedenen Poren und Porensysteme einer Betrachtung unterzogen.
3.3.1 Porenarten
Poren werden zum einen hinsichtlich ihrer Form und zum anderen nach ihrer Größe
unterschieden. Größe und Form haben Einfluss auf die Möglichkeit und den Umfang des
Wassertransportes.
Hinsichtlich der Porengeometrie werden die in Abb. 3.5 dargestellten Porenarten unter-
schieden. Diese Modellvorstellung funktioniert für diese zweidimensionale Darstellung
Abb. 3.4 Feuchteschäden

aufgrund einer fehlenden
Horizontalsperre
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Abb. 3.5 Porenarten im Baustoff. (nach Lutz et al. 2002)

Tab. 3.1 Beispiele für vorherrschende Porengrößen in Baustoffen und den damit verbundenen
hauptsächlichen Wasseraufnahmemechanismen
Ziegel Makroporen Kapillare und hygroskopische Wasseraufnahme,
Kondensation, Kapillarkondensation
Zementstein Gelporen Kondensation, Kapillarkondensation
Porenbeton Luftporen Druckwasser, hygroskopische Feuchteaufnahme,
Kondensation, Kapillarkondensation
Sanierputz, Luftporen Druckwasser, hygroskopische Feuchteaufnahme,
Wärmedämmputz Kondensation, Kapillarkondensation
Beton Gelporen (abhängig Kondensation, Kapillarkondensation
vom WZ-Wert)
und als Ausschnitt sehr gut. Es ist zu beachten, dass jeder Baustoff und damit sein Poren-
system ein dreidimensionales Gebilde ist, sodass jede Pore nach Abb. 3.5 in der dritten
Dimension in eine andere übergehen kann.
Die Porengeometrie hat erheblichen Einfluss auf deren Wasseraufnahmefähigkeit.
Lediglich die durchgehenden Poren können sich über die kapillare Aufnahme von Wasser
füllen. Die Flaschenhalsporen und die Sackporen füllen sich nur unter Druck mit Wasser,
da hier ein Gegendruck aufgrund der eingeschlossenen Luft entsteht. In geschlossene
Poren kann nur Wasserdampf eindringen. Durch Kondensation des Dampfes kann es zu
einer, zumindest teilweisen, Befüllung kommen.
Hinsichtlich der Porengröße wird folgende Unterteilung vorgenommen:
1. Mikroporen oder Gelporen kleiner 10−7 m

2. Kapillarporen größer 10−7 m; kleiner 10−4 m
3. Makro- oder Luftporen größer 10−4 m
Die Porengröße hat neben der Porengeometrie Einfluss auf die Wasseraufnahmefähigkeit.
Lediglich Kapillarporen tragen zur kapillaren Wasseraufnahme und zum Transport von
Flüssigwasser bei (Tab. 3.1).
Für aufsteigende Feuchte ist baupraktisch nur der Kapillarporenbereich zwischen
50 μm und 1 mm (Liersch 2008) von Bedeutung.
Mikroporen sind zu klein, um Wassermoleküle aufzunehmen, sie sind lediglich zugäng-
lich für Wasserdampf. Luftporen wiederum sind für eine kapillare Wasseraufnahme zu
groß, sie haben kapillarbrechende Eigenschaften, sind aber für Wasserdampf zugänglich.
3.3.2 Porenradienverteilung
Aus dem vorherigen Kapitel lässt sich bereits erkennen, dass es unterschiedliche Anteile
der einzelnen Porengrößen bzw. -radien in einem Baustoff gibt. Dies führt zu unterschied-
lichen feuchtetechnischen Eigenschaften. Das folgende Abb. 3.6 zeigt dies exemplarisch
für verschiedene Baustoffe.

G9ORJG5
08=52+
G9ORJG5
90=52+
G9ORJG5
:%=52+
G9ORJG5
9ROXPH>PPJ@
.6.52+

G9ORJG5
FXP9RO
08=52+
FXP9RO
90=52+

FXP9RO
:%=52+
FXP9RO
.6.52+

.DSLOODUSRUHQEHUHLFK ORJ5>µP@
Abb. 3.6 Porenradienverteilung und Summenkurve verschiedener Baustoffe. (aus Majdalani 2004)
Eine eindeutige Bestimmung der Porenradienverteilung erfolgt über eine Quecksilber-

druckporosimetrie. Dabei werden die Poren unter Druck mit Quecksilber gefüllt. Eine
derartige Untersuchung wird von verschiedenen Laboren angeboten, baupraktisch wird
jedoch üblicherweise auf Tabellenwerte oder auf Messwerte von langfristig unter Wasser
gelagerten Probekörpern zurückgegriffen.
3.3.3 Porenvolumen
Da lediglich die Poren eines Baustoffes mit Wasser oder einem anderen Stoff gefüllt
werden können, ist das Porenvolumen zur Einschätzung der Feuchtebelastung, aber auch
zur Einschätzung der notwendigen Menge des Injektionsgutes bei einer geplanten nach-
träglichen Abdichtung im Injektionsverfahren von wesentlicher Bedeutung.
Eine eindeutige Bestimmung des Gesamtporenvolumens erfolgt über eine Quecksilber-

druckporosimetrie (s. Abb. 3.6). Für die Bewertung von durchfeuchteten Baustoffen ist
eine Unterscheidung zwischen scheinbarem und tatsächlichem Porenvolumen wesentlich.
Während das tatsächliche Porenvolumen oder auch Gesamtporenvolumen alle Poren, also
auch die für Wasser nicht zugänglichen Poren wie die geschlossenen Poren, beinhaltet,
versteht man unter dem scheinbaren Porenvolumen das Volumen aller Poren, welche über
die Kapillarität mit Wasser gefüllt werden können.
Wenn alle Poren mit Wasser gefüllt sind (Gesamtporenvolumen), hat der Baustoff seine
(materialspezifische) Sättigungsfeuchte erreicht. Von Wasserkapazität oder freiwilligem
Wassergehalt spricht man, wenn lediglich die kapillar zugänglichen Poren betrachtet
werden (scheinbares Porenvolumen) (Abb. 3.7).
Beispiel Ziegel mit einem tatsächlichen Porenvolumen von 29 % und einem scheinbaren
Porenvolumen von 19 % können maximal 190 l Wasser pro m3 kapillar aufnehmen, unter
Druck jedoch maximal 290 l.
%HLVSLHO
a b c
JURHV:DVVHUDXIQDKPH JURHV:DVVHUDXIQDKPH JHULQJHV:DVVHUDXIQDKPH

YHUP|JHQ YHUP|JHQ YHUP|JHQ
JURHV)HXFKWLJNHLWV JHULQJHV)HXFKWLJNHLWV JHULQJHV)HXFKWLJNHLWV

DEJDEHYHUP|JHQ DEJDEHYHUP|JHQ DEJDEHYHUP|JHQ
]%=LHJHO*LSV ]%*DVEHWRQ ]%6FKZHUEHWRQ%OlKEHWRQ
Abb. 3.7 Porenstruktur als Kriterium für das Feuchtigkeitsverhalten von Baustoffen. (schemati-
sche Darstellung nach Arndt (1996))
Die Differenz von 100 l ist von Bedeutung, wenn eine Einschätzung der Möglichkeit einer
Druckinjektion erfolgen soll.
Die Porosität der Baumaterialien hat in der Praxis unter anderem Bedeutung bei (Loh-
meyer 1995):
• aufsteigender Mauerwerksfeuchte bei beschädigter oder fehlender Horizontalabdichtung,

• in den Innenraum wandernder Feuchtigkeit zufolge mangelhafter bzw. fehlender verti-
kaler Abdichtung von erdberührten Bauteilen,
• in den Innenraum wandernder Feuchtigkeit durch Schlagregen belasteter Außenwände,
• Entstehung von Tauwasser im Bauteilinneren und
• der ersten Phase des Austrocknungsprozesses von Bauteilen.
Die Frage des Wasseraufnahmevermögens von Poren hat einerseits Bedeutung für den
möglichen Umfang der Feuchtebelastung der verschiedenen Baustoffe, ist andererseits
aber auch von großer Bedeutung im Hinblick auf die Wirksamkeit von Injektionsverfahren
bzw. auf die Auswahl des geeigneten Injektionsstoffes und der Einbringtechnologie.
3.4 Feuchtigkeitsaufnahme
3.4.1 Kapillare Wasseraufnahme – überhygroskopischer Bereich
Wassergehalte, die höher sind als die Gleichgewichtsfeuchte zu 95 % relativer Luftfeuchte,
werden als überhygroskopischer Bereich bezeichnet. Aufgrund messtechnischer Schwie-
rigkeiten kann dem Wassergehalt keine eindeutige relative Luftfeuchte mehr zugeordnet
werden. Die obere Grenze wird durch den freiwilligen Feuchtigkeitsgehalt uF dargestellt.
Basierend auf der Kapillarität ist es kapillarporösen Materialien möglich, Feuchte in flüs-
siger Form aufzunehmen. Innerhalb des zum Teil gefüllten Porenraums findet eine Umver-
teilung der Feuchte statt. Diese gründet darauf, dass an engeren Querschnitten größere und
an weiteren Querschnitten kleinere Kapillardrücke auftreten. Folglich werden alle gröbe-
ren Poren von den feineren so lange geleert, bis alle Hohlräume eines bestimmten Durch-
messers mit Wasser gefüllt sind. Der im Porenwasser herrschende einheitliche Unterdruck
wird als Kapillardruck bzw. Saugspannung bezeichnet (Majdalani 2004).
Die häufigste Art der Wasseraufnahme von Baustoffen ist die kapillare Wasserauf-
nahme. Sofern die Poren eines Baustoffes groß genug für Wassermoleküle sind (Kapillar-
poren) und dieser Baustoff mit Wasser in Berührung kommt, erfolgt eine Wasseraufnahme
auf kapillarem Wege. Kapillarer Wassertransport ist auf die Wirkung des Kapillardruckes
zurückzuführen.
Die kapillare Wasseraufnahme wird durch den baustoffspezifischen Wasseraufnahmeko-
effizienten w dargestellt. Er wird experimentell nach DIN EN ISO 15 148 (2003) bestimmt:

w = Wasseraufnahme je Flacheneinheit / t ⋅[kg/m 2h 0,5]
Baupraktisch kann hier jedoch auf Tabellenwerte (z. B. Liersch 2008) oder Herstelleran-
gaben zurückgegriffen werden (s. Tab. 3.2).
Mithilfe des Wasseraufnahmekoeffizienten können die Baustoffe bezüglich ihres kapil-
laren Saugverhaltens eingeteilt werden (Hohmann und Setzer 2004):
W > 2,000 kg/m2h0,5starksaugend
W ≤ 2,000 kg/m2h0,5wasserhemmend
W ≤ 0,500 kg/m2h0,5wasserabweisend
W ≤ 0,001 kg/m2h0,5wasserdicht
Tab. 3.2 Beispiele nach (Weber 2000)
ρ w B uF umax
Material Rohdichte Wasseraufnahme- Wasser- Wasserka- Sättigungs-
Koeffizient eindring- pazität feuchtigkeits-
koeffizient gehalt
(kg/ (kg/m2 (kg/m2 (m/ (m3/m3) (m3/m3)
m3) s0,5) h0,5) s0,5) × 10−3
Vollziegel A 1750 0,420 25,1 2,24 0,19 0,29
B 2175 0,049 2,9 0,56 0,09 0,13
Hochlochziegel C 1155 0,138 8,3 0,73 0,19 0,22
D 1165 0,148 8,9 0,81 0,18 0,18
Kalksandstein A 1635 0,123 7,7 0,46 0,27 0,36
B 1755 0,050 3,0 0,21 0,24 0,34
C 1760 0,091 5,5 0,42 0,22 0,35
D 1795 0,087 5,4 0,39 0,22 0,32
E 1880 0,053 3,2 0,29 0,18 0,27
F 1920 0,053 3,2 0,26 0,20 0,27
Schwerbeton A 2290 0,030 1,8 0,22 0,14
B 2410 0,018 1,1 0,09 0,19 0,22
Bimsbeton A 845 0,483 2,9
B 1085 0,032 1,9 0,40
Gasbeton A 630 0,077 4,6 0,28 0,28 0,72
B 600 0,071 4,2 0,25 0,28 0,71
C 530 0,066 4,0 0,23 0,29 0,74
D 620 0,110 6,5 0,38 0,29 0,72
E 640 0,128 7,7 0,45 0,28 0,60
Gipsbauplatte A 900 1,16 69 2,36 0,49
B 600 0,64 38 1,80 0,36
ρ w B uF umax
Weißkalkputz 0,17 7,0
Kalkzementputz A 0,03 2,0
B 0,06 4,0
Zementputz A 0,03 2,0
B 0,05 3,0
Die Wasserspeicherung in einer Baustoffpore erfolgt schematisch in sechs Stufen der Was-
sereinlagerung (Abb. 3.8)
Die kapillare Wasseraufnahme wird durch zwei Größen beschrieben:
1. Die maximale Steighöhe von Wasser kann näherungsweise wie folgt berechnet werden:
Hmax = 0,15/Porenradius in cm.
2. Die Sauggeschwindigkeit zu Beginn des Saugvorganges wird wie folgt ermittelt, wobei
die Konstante K die Oberflächenspannung, das spezifische Gewicht, die Erdbeschleu-
nigung und die Viskosität des Baustoffes enthält:
V = K ⋅ Porenradius in m/s
Materialspezifisch unterschiedlich sind die Geschwindigkeit und die maximale Steig-

höhe des Wassers bei diesem Wasseraufnahmemechanismus. Diese sind abhängig von den
Porengrößen des Baumaterials.
Anhand Abb. 3.9 ist erkennbar, dass durch Einsatz sehr kleinporiger Materialien (Saug-
geschwindigkeit geht gegen null) oder sehr großporiger Materialien (Saughöhe geht gegen
null), eine kapillare Wasseraufnahme verhindert bzw. eingeschränkt werden kann (Tab. 3.3).
Der Wassereindringkoeffizient B beschreibt die Eindringtiefe des Wassers in einen Bau-
stoff in Abhängigkeit von der Zeit.
B = h/t 0,5 in m/s0,5
Dem Erreichen der maximalen Steighöhe wirkt zusätzlich die Verdunstung entgegen. Je
besser die Verdunstungsmöglichkeit am Mauerwerk ist, umso geringer ist die Wahrschein-
lichkeit, dass die maximale Steighöhe erreicht wird. Dieser Zusammenhang bewirkt auch die
typischen Schadensbilder an Sockelbereichen, wo als „Sanierungsmaßnahme“ für Feuchte-
schäden lediglich eine weitestgehend wasserdichte Beschichtung, z. B. durch Fliesen, Dich-
tungsschlämme, Zementputz, Kunststoffbeschichtung oder Ähnliches, aufgebracht wurde.
In diesen Fällen kommt es kurz bis mittelfristig zu einer Vergrößerung der Steighöhe und
der damit verbundenen Verlagerung der Feuchteschäden (Abb. 3.10 und 3.11).
Aus diesem Grund sollte ein Sockel möglichst diffusionsoffen sein, aber eine geringe
Wasseraufnahmefähigkeit besitzen.
6FKHPDWLVFKH'DUVWHOOXQJGHU)HXFKWHVSHLFKHUXQJLQHLQHU%DXVWRIISRUHPLW
IRUWVFKUHLWHQGHU:DVVHUHLQODJHUXQJ

3RUHQHUZHLWHUXQJ

3RUHQHQJSDVV

'DPSISKDVH
)OVVLJSKDVH
6RUELHUWH3KDVH
Abb. 3.8 Wasserspeicherung in mineralischen Baustoffen
3.4.2 Hygroskopische Wasseraufnahme – Sorptionsbereich
Abhängig von ihren physikalischen bzw. chemischen Eigenschaften sind Baustoffe in der
Lage, Feuchtigkeit in Form von Wasserdampf aus der Umgebungsluft aufzunehmen. Der
Vorgang wird als Sorption bezeichnet. Unter Adsorption wird die physikalische Bindung
der Wasserteilchen an die Oberflächen verstanden, während Chemosorption auf einer
chemischen Reaktion beruht. Der Vorgang der Feuchtigkeitsabgabe wird mit Desorption
bezeichnet.
Basierend auf dieser hygroskopischen Eigenschaft, hat eine ausreichend lange
Lagerungsdauer bei konstanter relativer Feuchte und Temperatur den Zustand der
Abb. 3.9 Steighöhe und Sauggeschwindigkeit sind umgekehrt abhängig von der Porengröße.
(Quelle: Weber 2000)
Tab. 3.3 Bewertung der schadensverursachenden Wirkung verschiedener Salzionen in Mauer-

werkskörpern (Angabe in Masse-%). (nach Tab. 8 aus (WTA-Merkblatt 4-5-99))
Chloridea < 0,2 0,2–0,5 > 0,5
Nitrate < 0,1 0,1–0,3 > 0,3
Sulfateb < 0,5 0,5–1,5 > 1,5
Bewertung c
Belastung gering – Belastung mittel – Belastung hoch –
Maßnahmen im weitergehende weitergehende
Ausnahmefall Untersuchungen zum Untersuchungen zum
erforderlich Gesamtsalzgehalt Gesamtsalzgehalt
(Salzverbindung, (Salzverbindung,
Kationenbestimmung) Kationenbestimmung)
erforderlich – Maßnahme erforderlich – Maßnahmen
im Einzelfall erforderlich erforderlich
a
Bei tragwerksichernden Maßnahmen, wie dem Einbau von Ankern/Nadeln, ist bei
Chloridbelastungen < 0,1 M-% auf die Auswahl besonderer Stahlgüten und speziell rezeptierter
Verpress-/Verfüllmörtel zu achten
b
Beurteilung bezogen auf leicht lösbare Sulfate; besonders zu bewerten sind sulfathaltige Baustoffe
c
Für die Entscheidung über das Erfordernis von Maßnahmen sind nicht allein die Ergebnisse der
Salzuntersuchung ausschlaggebend
Abb. 3.10 Vergrößerung der Steighöhe durch Anbringung eines Buntsteinputzes
Abb. 3.11 Vergrößerung der Steighöhe durch Anbringung von Fliesen
Gleichgewichtsfeuchte im Material zur Folge. Sorptionsisothermen beschreiben daher

den für jeden Baustoff charakteristischen Zusammenhang zwischen dessen Feuchtegehalt
und der relativen Luftfeuchtigkeit (s. Abb. 3.12). Sorptionsisothermen werden üblicher-
weise bei allmählicher Steigerung bzw. allmählichem Absenken der relativen Luftfeuchte
bestimmt. Dementsprechend werden ein Adsorptions- und ein Desorptionsast erhalten, die
eine Hysterese bilden (Lutz et al. 2002).
3.4.2.1 Hygroskopische Feuchteaufnahme durch Salze

In der Umgebungsluft des Bauteils ist immer Wasser in gasförmigem Zustand vorhanden.
Sind im Baustoff Salze eingelagert, sind diese in der Lage, Feuchtigkeit aus der Umge-
bungsluft aufzunehmen.
Abb. 3.12 Schematische. Sorptionsisothermen verschiedener Baustoffe. (nach Schießl 2002)
Zu Salzen in Baustoffen kommt es aufgrund von chemischen Umwandlungen aber

vor allem aufgrund von kapillaren Wassertransporten. Wasser dient als Träger für gelöste
Salze, welches als Lösung am Gebäude ansteht und in die Bauteile eindringt.
Die überwiegend in Konstruktionen von Bestandsbauten vorkommenden Salze wirken in
Abhängigkeit der Salzart (Sulfat, Chlorid, Nitrat) und der Konzentration hygroskopisch.
Die hygroskopische Wirkung und damit der Einfluss auf den Feuchtegehalt des Bauteiles
beginnt nach (Weber 1995) beispielhaft
für Sulfat bei > 85 % rel. Luftfeuchte,
für Chlorid bei > 70 % rel. Luftfeuchte und
für Nitrat bei > 50 % rel. Luftfeuchte.
In Abhängigkeit von der Menge und der Art der eingelagerten Salze kann die hygrosko-
pisch verursachte Feuchtebelastung an einem Mauerwerk größer sein als die Feuchtebe-
lastung durch kapillare Wassertransporte. Dies ist insofern von Bedeutung, da die hygros-
kopische Feuchteaufnahme durch nachträgliche Abdichtungsmaßnahmen nicht verringert
wird. Im Zuge der Sanierungsplanung ist es deshalb unbedingt erforderlich, eine Bau-
zustandsanalyse inklusive einer Feuchtebilanz durchzuführen, um die für das konkrete
Objekt tatsächlich notwendigen Sanierungsleistungen festlegen zu können.
Typisch für eine vorrangig hygroskopische Feuchtebelastung in der Altbausanierung
sind Bauteile an undichten Abwassergruben, Wände an ehemaligen Außen-WCs und Stall-
gebäude. Grund hierfür ist der in Abwässern und Fäkalien hohe Nitratgehalt. Die Einschät-
zung und Bewertung von Salzen im Mauerwerk erfolgt u. a. im WTA-Merkblatt 4-5-99
„Mauerwerksdiagnostik“ in Abhängigkeit von der Salzart und des Salzgehaltes (Tab. 3.3).
Beispiel Zum besseren Verständnis des Einflusses und der Auswirkungen von Salzen im
Mauerwerk ist es erforderlich, die Vorgänge in einem nicht abgedichteten Mauerwerk in
ihrer Gesamtheit zu betrachten.
An der erdberührten Seite der Wand liegt Wasser an, in welchem Salze gelöst sind. Durch
Kapillartransporte dringt diese Lösung in das Bauteil ein und steigt, entsprechend der vor-
handenen Porosität und der Verdunstungsmöglichkeit (siehe kapillare Wasseraufnahme),
bis zu einer gewissen Höhe. Das System ist damit im Gleichgewicht, da die Menge des
eindringenden Wassers der Menge des in der Verdunstungszone an die Luft abgegebenen
Wassers entspricht.
In der Verdunstungszone steigt nun die Konzentration der Salze in der im Mauerwerk
befindlichen Lösung, da nur das Wasser verdunsten kann und durch Kapillartransporte
neue Salze zugeführt werden. Ab einem gewissen Grad der Konzentration (abhängig von
der Art der Salze) kommt es nun zur Aufnahme von Wasser über den hygroskopischen
Wasseraufnahmemechanismus und damit zu einer Störung des bisher vorhandenen Gleich-
gewichtes. Zur Wiederherstellung des Gleichgewichtes ist es nunmehr erforderlich, dass
eine größere Menge Wasser verdunstet, was nur über eine Vergrößerung der Verdunstungs-
zone möglich ist. Das heißt, dass sich die Durchfeuchtungshöhe zwangsläufig ausdehnt.
Da es sich hier um einen stetig ablaufenden Prozess handelt, verschiebt sich mit der Zeit
das Verhältnis von kapillar aufsteigendem Wasser zu hygroskopisch aufgenommenen, bis
gegebenenfalls die hygroskopisch aufgenommene Wassermenge deutlich überwiegt.
Zur Festlegung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen ist es daher unerlässlich, für
eine Feuchtebilanz die hygroskopische Gleichgewichtsfeuchte und den hygroskopischen
Durchfeuchtungsgrad zu ermitteln, um sämtliche der Sanierung zum Erfolg verhelfenden
Maßnahmen festlegen zu können. Nachträgliche Abdichtungsmaßnahmen zur Sanierung
von Feuchteschäden aufgrund von gelösten Salzen sind als erfolgsorientierte Sanierungs-
maßnahmen nicht geeignet.
3.4.3 Kondensation
Die Kondensation beschreibt den Übergang eines Stoffes von dem gasförmigen in den
flüssigen (oder auch festen) Aggregatzustand, aufgrund von Abkühlung. Im hier angespro-
chenen Themenfeld handelt es sich bei der Kondensation um eine Wasseraufnahme aus
der Raumluft aufgrund von geringen Bauteiltemperaturen.
Zur Einschätzung dieses Mechanismus ist es erforderlich, den Feuchtegehalt der Luft
genauer zu betrachten. Dieser wird üblicherweise als relative Luftfeuchtigkeit angegeben.
Die relative Luftfeuchtigkeit wird ermittelt aus dem Verhältnis zwischen dem tatsäch-
lichen Feuchtegehalt und dem maximalen Feuchtegehalt der Luft.
rel. Luftfeuchte [% ] = tat. Feuchtegehalt  g / m 3  / max. Feuchtegehalt  g / m 3  ×100
Der maximale Feuchtegehalt, auch Sättigungsfeuchte, ist die Menge Wasser, welche die
Umgebungsluft als Wasserdampf maximal aufnehmen kann, und ist abhängig von der
Lufttemperatur. Je höher die Lufttemperatur ist, umso mehr Wasser kann aufgenommen
25
Sättigungsmenge
von Wasserdampf
in Luft in g/m3
20
15
10
Lufttemperatur in °C
0
–10 –5 0 5 10 15 20 25 30
Abb. 3.13 Sättigungsmenge Ws von Wasserdampf in g/m3 in Luft der Temperatur in °C. (nach
Tafel 10.21a (Schneider 2006))
werden, bzw. umgekehrt, je geringer die Temperatur ist, umso weniger Wasser ist erfor-
derlich, um die Sättigungsfeuchte zu erreichen (Abb. 3.13).
Durch Veränderung der Temperatur kommt es daher bei gleichem tatsächlichem Feuch-
tegehalt zu einer Veränderung der relativen Luftfeuchte.
Wird die Temperatur nach Erreichen der Sättigungsfeuchte (rel. Luftfeuchte = 100 %)
weiter abgekühlt, erfolgt die Kondensation des Wassers. Die Temperatur, bei welcher eine
relative Luftfeuchte von 100 % erreicht wird, nennt man den Taupunkt.
Da der Taupunkt von der Lufttemperatur und der Menge des in der Luft befindlichen
Wassers abhängig ist, ist es zu empfehlen, zur Einschätzung der Kondenswassergefähr-
dung entsprechende Tabellen heranzuziehen (Tab. 3.4):
Beispiel 1 In einem Altbaukeller werden 70 % relative Luftfeuchte bei einer Raumtem-
peratur von 14 °C gemessen. Entsprechend obiger Tabelle liegt der Taupunkt bei diesen
Bedingungen bei 8,6 °C. Sofern nun Wandflächen oder Wandbereiche (z. B. Außenecken)
diese in Altbaukellern nicht unübliche Oberflächentemperatur aufweisen oder unterschrei-
ten, kommt es hier zu einem Wassereintrag aufgrund von Kondensation.
Beispiel 2 Die Nutzer o. g. Altbaukellers lüften in den Sommermonaten ihren Keller, da
dieser „feucht und muffig“ ist. Im Außenbereich herrscht eine relative Luftfeuchte von
40 % bei einer Lufttemperatur von 25 °C. Durch Abkühlung dieser Luft im Keller auf
14 °C wird dadurch eine relative Luftfeuchte von ca. 76 % künstlich erzeugt. Die Tau-
punkttemperatur liegt hierfür bei 9,8 °C. Das heißt, dass es nunmehr auch an Wandflächen
Tab. 3.4 Taupunkttemperaturen in Abhängigkeit von Raumtemperatur und relativer Luftfeuchte. (aus (Schneider 2006))
ϑ Taupunkttemperatur ϑs in °C bei einer relativen Luftfeuchte ϕ von
Näherungsgleichung °C 30 % 35 % 40 % 45 % 50 % 55 % 60 % 65 % 70 % 75 % 80 % 85 % 90 % 95 %
für ϑ und ϑs ≥ 0: ϑs =
(ϕ/100)0,1247 × (109,8 +
ϑ) − 109,8
30 10,5 12,9 14,9 16,8 18,4 20,0 21,4 22,7 23,9 25,1 26,2 27,2 28,2 29,1
29 9,7 12,0 14,0 15,9 17,5 19,0 20,4 21,7 23,0 24,1 25,2 26,2 27,2 28,1
28 8,8 11,1 13,1 15,0 16,6 18,1 19,5 20,8 22,0 23,2 24,2 25,2 26,2 27,1
27 8,0 10,2 12,2 14,1 15,7 17,2 18,6 19,9 21,1 22,2 23,3 24,3 25,2 26,1
26 7,1 9,4 11,4 13,2 14,8 16,3 17,6 18,9 20,1 21,2 22,3 23,3 24,2 25,1
25 6,2 8,5 10,5 12,2 13,9 15,3 16,7 18,0 19,1 21,3 21,3 22,3 23,2 24,1
24 5,4 7,6 9,6 11,3 12,9 14,4 15,8 17,0 18,2 19,5 (a) 20,3 (b) 21,3 (c) 22,3 (d) 23,1
23 4,5 6,7 8,7 10,4 12,0 13,5 14,8 16,1 17,2 18,3 19,4 20,3 21,3 11,1
22 3,6 5,9 7,8 9,5 11,1 12,5 13,9 15,1 16,3 17,4 18,4 19,4 20,3 21,2
21 2,8 5,0 6,9 8,6 10,2 11,6 12,9 14,2 15,3 16,4 17,4 18,4 19,3 20,2
20 1,9 4,1 6,0 7,7 9,3 10,7 12,0 15,2 14,4 15,4 16,4 17,4 18,3 19,2
19 1,0 3,2 5,1 6,8 8,3 9,8 11,1 12,3 13,4 14,5 15,5 16,4 17,3 18,2
18 0,2 2,3 4,2 5,9 7,4 8,8 10,1 11,3 12,5 13,5 14,5 15,4 16,3 17,2
17 − 0,6 1,4 3,3 5,0 6,5 7,9 9,2 10,4 11,5 12,5 13,5 14,5 15,3 16,2
16 − 1,4 0,5 2,4 4,1 5,6 7,0 8,2 9,4 10,5 11,6 12,6 13,5 14,4 15,2
15 − 2,2 − 0,3 1,5 3,2 4,7 6,1 7,3 8,5 9,6 10,6 11,6 12,5 13,4 14,2
14 − 2,9 − 1,0 0,6 2,3 3,7 5,1 6,4 7,5 8,6 9,6 10,6 11,5 12,4 15,2
13 − 3,7 − 1,9 − 0,1 1,3 2,8 4,2 5,5 6,6 7,7 8,7 9,6 10,5 11,4 12,2
12 − 4,5 − 2,6 − 1,0 0,4 1,9 3,2 4,5 5,7 6,7 7,7 8,7 9,6 10,4 11,2
11 − 5,2 − 3,4 − 1,8 − 0,4 1,0 2,3 3,5 4,7 5,8 6,7 7,7 8,6 9,4 10,2
10 − 6,0 − 4,2 − 2,6 − 1,2 0,1 1,4 2,6 3,7 4,8 5,8 6,7 7,6 8,4 9,2
zur Kondenswasserbildung kommt, an denen ohne Lüftung kein Wasser ausgefallen wäre.
Der Keller wurde durch die Lüftung zusätzlich mit Feuchtigkeit belastet.
Rechengang:
Sättigungsfeuchte bei 25 °C 23,0 g/m3

Wassergehalt bei 40 % rel. Luftfeuchte 9,2 g/m3
12,1 9, 2
=
100 % x %
relative Luftfeuchte im Raum inProzent = 9, 2 ×100 % / 12, 1

= 76, 03 %
Der Taupunkt bei 76 % relativer Luftfeuchte und einer Raumtemperatur von 14 °C liegt
entsprechend obiger Tabelle bei 9,8 °C.
Aus obigem Beispiel ist ersichtlich, dass eine Kellerlüftung zur Feuchtereduzierung
nicht abhängig von der relativen Luftfeuchte ist, sondern vielmehr auf Grundlage des tat-
sächlichen Feuchtegehaltes der Luft durchgeführt werden muss. Während dieser Sachver-
halt in den Wintermonaten eher zu vernachlässigen ist, empfiehlt sich eine Lüftung in den
Sommermonaten daher vorrangig in den Morgenstunden:
Bei einer Außentemperatur von 10 °C und einer relativen Luftfeuchte von 85 % kommt
es durch Erwärmung dieser Luft im Keller zu einer Verringerung des Feuchtegehaltes
der Kellerluft.
Rechengang:
Durch einen Luftaustausch würde dadurch die relative Luftfeuchte auf ca. 62 % verringert
werden. Der Taupunkt würde nun bei ca. 7 °C liegen.
3.4.3.1 Kapillarkondensation
Von Kapillarkondensation wird gesprochen, wenn die in Porenräumen kondensierende
Feuchtigkeit auf kapillarem Wege weitertransportiert wird. Diese Kondensation basiert auf
der Tatsache, dass über kleinen Flüssigkeitstropfen und ebenso über den stark gekrümm-
ten Flüssigkeitsmenisken in kleinen Poren der Dampfdruck erniedrigt ist. Feine Poren mit
einem Radius unter 100 nm können sich somit durch Kapillarkondensation mit Flüssigkeit
füllen (Meng 1993). Dieser Wasseraufnahmemechanismus ist mitverantwortlich für die
Ausgleichsfeuchte eines Bauteils.
3.4.4 Wasseraufnahme unter Druck – Übersättigungsbereich
Der Übersättigungsbereich betrifft alle Feuchtigkeitsgehalte zwischen uF und umax. Eine

Einlagerung von Wasser über uF hinaus ist jedoch nur unter folgenden Bedingungen
möglich:
• Aufbringen eines äußeren Überdruckes,

• Anlegen eines Unterdruckes, um Lufteinschlüsse zu vermeiden,
• erzwungene Kondensation durch Über- bzw. Unterschreitung des Taupunktes oder
• ausreichend lange Wasserlagerung, bei der sich die Lufteinschlüsse im Porenwasser
langsam auflösen.
Durch anstehendes Druckwasser wird die kapillare Wasseraufnahme von Baustoffen hin-
sichtlich der Steighöhe und Geschwindigkeit verstärkt. Zusätzlich kann eine Befüllung
der Poren, die sonst kapillar nicht zugänglich sind (z. B. Luftporen, Sackporen und Fla-
schenhalsporen), erfolgen. Im ungünstigsten Fall sind alle Poren mit Wasser gefüllt, ist
also die Sättigungsfeuchte erreicht (s. Tab. 3.2).
Bei anstehendem Druckwasser ist es deshalb umso wichtiger, durch Probennahme und
-untersuchung zu klären, ob und mit welchem Material eine nachträgliche Horizontal-
sperrung im Injektionsverfahren möglich ist. Gegebenenfalls sind hier zusätzliche Maß-
nahmen zu planen.
Die Wasseraufnahme unter Druck wird durch das Darcy’sche Gesetz beschrieben:
I = k × dp / dx
I= Massenstromdichte [g/s]
k= experimentell ermittelte materialspezifische Durchlässigkeit (Tabellenwert)
dp= Druckunterschied des anstehenden Wassers [N/m2]
dx= Dicke des Bauteils [m]
3.5 Feuchtespeicherung
(aus Majdalani 2004)

Die in einem Baustoff vorhandene Wassermenge, welche entweder chemisch oder phy-
sikalisch gebunden sein kann, wird auf die Masse des trockenen Baustoffes mtr bezogen.
Man erhält den massebezogenen Wassergehalt u (früher um). Mithilfe der Dichte des
Wassers ρW und der Rohdichte des Materials ρR lässt sich der volumenbezogene Wasser-
gehalt Ψ (früher uv) formulieren.
m f − mtr
u= ⋅100 [ M − % ]
mtr
ρR
Ψ = um ⋅ [V − %]
ρW
In Erweiterung zu den obigen Begriffen ist der maximale Wassergehalt umax, auch Sätti-
gungsfeuchte genannt, zu erwähnen, der sich bei vollständiger Füllung aller dem Wasser
zugänglichen Poren einstellt. Geschieht die Wasseraufnahme eines feinporigen Materials
durch Einwirkung von drucklosem Wasser, so sammeln sich Luftblasen in Sackporen,
die eine Verminderung der aufnehmbaren Wassermenge bewirken und so zum Erreichen
des freiwilligen Wassergehalts uF, auch Wasserkapazität genannt, führen. Bei sehr langer
Lagerung löst sich die eingeschlossene Luft im Porenwasser langsam auf und die weitere
Sättigung bis zum Wert umax ist möglich. In Zusammenhang mit dem Austrocknen von
Bauteilen ist der kritische Wassergehalt ukr von großer Bedeutung. Dieser Wert markiert
die Grenze, ab der ein kapillarer Wassertransport nicht mehr möglich ist und die Trock-
nungsrate somit stark abnimmt. Lagert ein Baustoff längere Zeit in Luft mit etwa gleich
bleibender relativer Luftfeuchte, stellt sich der praktische Feuchtegehalt up, auch Gleich-
gewichtsfeuchte genannt, ein. In Tab. 3.2 sind einige Richtwerte der unterschiedlichen
Wassergehalte für diverse Baustoffe angegeben.
3.6 Wasserbewegungen
3.6.1 Allgemein
Der Übergang zwischen Wasseraufnahme und Wassertransport bzw. Wasserbewegung ist

für die hier zu beschreibenden Grundlagen tw. sehr eng, sodass zuvor genannte Kenn-
größen auch hier angewendet werden können. In porösen Bauteilen sind nachfolgende
Mechanismen weiterhin zu berücksichtigen:
• Wasserdampfdiffusion (die Oberflächendiffusion ist stets an die Wasserdampfdiffusion

gekoppelt),
• Wasserdampfkonvektion,
• Kapillarität,
• Sickerströmung und
• Elektrokinese.
Von den drei Diffusionsarten ist die Wasserdampfdiffusion in der Baupraxis von wesent-
licher Bedeutung. Bei dieser Diffusion befinden sich die Wassermoleküle in gasförmigem
Zustand. Die Bewegungsrichtung des Wasserdampfes ist immer in Richtung einer gerin-
geren Konzentration, d. h. in Richtung eines vorhandenen Dampfdruckgefälles. Die Rand-
bedingung ist ein durchgehendes Porensystem.
Bei der Wasserdampfkonvektion werden Wassermoleküle in gasförmigem Zustand
durch Luftströmung bewegt, welche durch Luftdruckunterschiede entsteht.
Bei der Kapillarität bewegt sich Wasser in flüssiger Form in den Poren eines entspre-
chend porösen Bauteiles durch die Wirkung einer vorhandenen Oberflächenspannung
(siehe 3.3 und 3.4).
Bei der Sickerströmung bewegt sich Wasser in flüssiger Form durch das Vorhandensein
eines Druckgefälles. Die Oberflächenspannung ist hier ohne Bedeutung.
Bei der Elektrokinese wird flüssiges Wasser durch Einfluss von elektrisch vorhandenen
Feldern im Porensystem bewegt (siehe 3.8).
3.6.2 Diffusion
Die Diffusion beschreibt den Stofftransport im molekularen Bereich. Ursache für den Trans-
port bildet die Brown’sche Molekularbewegung, die für Atome, Ionen und kleine Moleküle
Gültigkeit besitzt. Liegt ein Konzentrationsunterschied zwischen den diffundierenden Teil-
chen vor, kommt es zu einem Massenstrom, der zur kleineren Konzentration gerichtet ist
(Abb. 3.14). In Zusammenhang mit Wassermolekülen muss zwischen mehreren Arten von
Diffusion unterschieden werden, die jedoch auch nebeneinander ablaufen können:
/XIWDXHQ %DXWHLO /XIWLQQHQ
/XIWPROHNO
:DVVHUPROHNO :DVVHUGDPSIGLIIXVLRQ
Abb. 3.14 Wasserdampfrichtung wird vom Konzentrationsunterschied bestimmt

Tab. 3.5 Beispiel
Kleinporige Materialien Großporige Materialien
Dichtungsschlämmen Wärmedämmputz
Beschichtungen: Glasuren, Lackierungen Sanierputz
Bituminöse Stoffe Porenbeton
Natursteine wie Granit Natursteine wie Basalt
3.6.2.1 Wasserdampfdiffusion
Mit steigendem Wassergehalt in der Luft vergrößert sich ebenso der Wasserdampfpartial-
druck. Unabhängig von der Einwirkung äußerer Kräfte findet stets ein Ausgleich zwischen
Bereichen höheren und niedrigeren Wasserdampfpartialdrucks statt. Der Prozess des Ver-
mischens der Wasserteilchen in Richtung der geringeren Konzentration wird als Diffusion
bezeichnet.
Grundvoraussetzung für das Vorliegen von Wasserdampfdiffusion ist, dass die Teilchen
öfter untereinander aufeinanderprallen als mit den Porenwänden zusammenstoßen. Poren-
durchmesser müssen deshalb einen Mindestdurchmesser von etwa 100 nm aufweisen, um
Wasserdampfdiffusion zu ermöglichen (Tab. 3.5).
3.6.2.2 Effusion
Wird der Massentransport der diffundierenden Wassermoleküle mehr von Zusammenstö-
ßen mit den Porenwänden bestimmt als durch Zusammenstöße der Moleküle untereinan-
der, liegt Effusion – auch Knudsendiffusion – vor. Für Wasserdampf unter Normalbedin-
gungen kommt diese Form des Feuchtetransports in Poren mit Radien unter 20 nm vor.
Somit wird bei feinporigen Baustoffen, wie zum Beispiel Beton mit seinen Gelporen,
der Transportwiderstand der Teilchen maßgebend von den Porenwänden beeinflusst.
Bei porösen Festkörpern wird meist auf eine Unterscheidung zwischen Wasserdampf-
diffusion und Effusion verzichtet, da bei letzterer die Massenstromdichten vergleichsweise
klein sind. Der Beitrag der Effusion wird somit der Wasserdampfdiffusion hinzugefügt.
3.6.2.3 Lösungsdiffusion
Unter Lösungsdiffusion ist die Bewegung kleiner, molekular verteilter Teilchen in einem
flüssigen bzw. quasi-flüssigen Medium zu verstehen. Wasser ist in vielen Flüssigkeiten
und organischen Polymeren – wie zum Beispiel Kunststoffe, Bitumen, Holz, Cellulose –
lösbar. Mit zunehmender Dichte der hydrophilen Gruppen und zunehmender Temperatur
steigen der Umfang der Löslichkeit und die Durchlässigkeit für Wassermoleküle.
Infolge der Wassereinlagerung bei Polymeren tritt Quellung ein. Dadurch wird die Dif-
fusion der Teilchen erleichtert und ersetzt die Notwendigkeit von Poren.
3.6.2.4 Oberflächendiffusion
Diese Form der Diffusion tritt häufig bei porösen Materialien auf, deren innere und äußere
Oberfläche von einem Wasserfilm bestimmter Stärke bedeckt ist. Die Wanderung der Was-
serteilchen findet innerhalb des ausreichend dicken Wasserfilms statt. Die Oberflächen-
diffusion kann einen bedeutenden Beitrag zum Massenstrom liefern.
Der Widerstand, den ein Material der Diffusion von Wasserdampf entgegensetzt, hängt
hauptsächlich von seiner Porigkeit ab. Je mehr offene Poren, desto geringer der Wider-
stand. Die Porengröße spielt für Wasserdampfmoleküle so gut wie keine Rolle, da diese
kleiner und leichter als fast alle anderen Luftmoleküle sind.
Der Diffusionswiderstand eines Materials wird, in Abhängigkeit von der Materialdicke,
als „diffusionsäquivalente Luftschichtdicke“, der sD-Wert, angegeben:
sD = µ ×s
μ= Wasserdampfdiffusionswiderstandszahl
s= Schichtendicke in m
In Bezug auf das hier bearbeitete Themenfeld ist dieser Mechanismus insofern von Bedeu-
tung, als dass die nachträglich abgedichteten Bauteile bestrebt sind, durch Diffusion ihre
eingelagerte Feuchtigkeit abzugeben. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die relative
Luftfeuchte vor dem Bauteil entsprechend gering ist, dass ein Konzentrationsausgleich
möglich ist, aber auch, dass das Bauteil möglichst nicht oder nur mit Materialien mit
einem geringen sD-Wert, also einem großen Porenanteil, beschichtet wird.
Die Wasserdampfdiffusion ist ca. 106 kleiner als die Kapillarität. Sie wird in ihrer
Wirkung weit überschätzt. Der Satz „Eine Wand muss atmen.“ ist Ausdruck dieser Fehl-
einschätzung (Tab. 3.6).
3.6.3 Phorese
Der Begriff „Phorese“ ist griechischen Ursprungs und bedeutet „tragen“.

Der Vollständigkeit halber und in Beachtung des noch folgenden Kapitels „elektrophy-
sikalische Verfahren“ wird an dieser Stelle auch kurz auf den Mechanismus Phorese, spe-
ziell Elektrophorese, eingegangen.
Die im Mauerwerk befindliche Lösung wird einem elektrischen Spannungsfeld ausge-
setzt. Die dadurch erzeugte Wanderung elektrisch geladener Teilchen wird Elektrophorese
genannt.
Die Wanderungsgeschwindigkeit ist dabei proportional der Feldstärke und der Ionen-
ladung sowie umgekehrt proportional dem Teilchenradius und der Viskosität der Lösung.
Tab. 3.6 Beispiele für sD-Werte und die Wasserdampfdurchlässigkeit
Beispiel 1 – sD-Wert von Beschichtungen

Material s in mm µ sD-Wert
Zementputz 20 35 0,7
Kalkzementputz 20 35 0,7
Wärmedämmputz 35 20 0,7
Trockenputz – 11,5 8 0,09
Gipskartonbauplatten
Silicatfarbe 0,3 10 0,03
Dispersionsfarbe 0,3 1000 3
Beispiel 2 – Minderung der Wasserdampfdurchlässigkeit durch Anstriche
Material Wirkstoff Wirkstoffgehalt in % Minderung der Was-
serdampfdurchlässig-
keit in %
Siliconharze Methylpolysiloxan 5 5–8
Siloxane Polysiloxane 8–10 5–8
Silicate mit Alkalisilicate 5–10 5–10
hydrophobierenden
Zusätzen
Kieselsäureester mit Tetraethylsilicat/ 60–75 15–30
hydrophobierenden Silan
Zusätzen
3.6.4 Osmose und Elektroosmose
Osmose ist ein physikalischer Mechanismus, bei dem eine Flüssigkeit durch eine „halb-
durchlässige“ Wand hindurchtritt. Voraussetzung hierfür ist, dass das Wasser auf beiden
Seiten der Wand in unterschiedlicher Konzentration Lösungsstoffe enthält.
Dabei tritt Wasser aus der weniger stark konzentrierten Lösung durch die halbdurchläs-
sige Wand und verdünnt die stärker konzentrierte Lösung bis zum Konzentrationsausgleich.
Baupraktisch ist dieser Vorgang vorrangig in Hinblick auf salzbelastetes Mauerwerk
von Bedeutung. In den Verdunstungszonen ist naturgemäß eine höher konzentrierte Salz-
lösung vorhanden als in den angrenzenden Bereichen. Mit dem Ziel des Konzentrations-
ausgleiches fließt nun zusätzlich zum kapillaren Wassertransport und zur hygroskopischen
Feuchteaufnahme Wasser in diese Bereiche.
Die Osmose darf nicht mit der Elektroosmose in Zusammenhang gebracht werden.
Es handelt sich hierbei um zwei unterschiedliche Phänomene. Der Feuchtetransport in
einem porösen Baustoff mittels einer an den Baustoff angelegten elektrischen Spannung
ist eine elektroosmotische Erscheinung. Die Grundlage des Feuchtetransportes bildet eine
vorhandene elektrische Doppelschicht mit der entsprechenden Konzentrierung bewegli-

cher Ladungsträger in wasser- und salzbelasteten porösen Baustoffen. Unter einer elek-
trischen Doppelschicht wird die entstandene Ladungsverteilung an einer Phasengrenze
zweier verschiedener Medien (z. B. Porenwand vom Baustoff und Wasser) verstanden.
An dieser Stelle stehen sich zwei entgegengesetzt geladene Schichten von Ladungsträgern
gegenüber. Die weitere Erläuterung zur „Elektroosmose“ erfolgt im Abschn. 3.8.
3.7 Salze
In der Altbausanierung wird häufig salzbelastetes Mauerwerk vorgefunden. Typisch

hierfür sind die Salzausblühungen am Mauerwerk, welche umgangssprachlich gern als
„Salpeter“ bezeichnet werden. Dass es sich dabei nicht zwangsläufig um Salze der Sal-
petersäure, also um Ammoniumnitrat, Natriumnitrat, Kaliumnitrat, Magnesiumnitrat oder
Calciumnitrat handeln muss, wird im Folgenden noch erläutert.
Sofern Ausblühungen vorhanden sind, ist bereits für Laien erkennbar, dass hier eine
Salzbelastung vorliegt. Aber auch wenn keine Salzkristalle sichtbar sind, ist im Zuge der
Bauzustandsanalyse unbedingt eine Probennahme zur Salzanalyse durchzuführen, da die
Salze an der Oberfläche, zum Beispiel durch Kondenswasser, gelöst sein können. Damit
sind Salze bei einer visuellen Überprüfung von Bauteiloberflächen nicht immer sichtbar.
Bei den bauschädigenden Salzen handelt es sich im Wesentlichen um Nitrat-, Chlorid-
und Sulfatverbindungen, da diese leicht in Wasser löslich sind. Je wasserlöslicher Salze
sind, umso größer ist deren Gefahrenpotenzial für Baustoffe, unter der Maßgabe, dass sie
in gelöster Form mit dem Baustoff Kontakt haben (Abb. 3.15, Tab. 3.7 und 3.8).
Entsprechend obiger Tabelle sind Nitrate besonders leicht löslich und in der Altbausa-
nierung in Verbindung mit undichten Abwasserleitungen und -gruben häufig anzutreffen.
Aus dieser Tabelle ist ebenfalls ersichtlich, dass sich auch andere Salze recht gut in Wasser
lösen lassen, weshalb es sich bei sichtbaren Ausblühungen nicht zwangsläufig um den
umgangssprachlichen „Salpeter“ handeln muss.
Die Salzanalyse ist hauptsächlich aus folgenden Gründen unerlässlich:
1. Salze sind Ursache für die hygroskopische Feuchtigkeitsaufnahme und

2. Salze bergen ein großes Zerstörungspotenzial in sich.
3.7.1 Zerstörungsmechanismen von Salzen
Neben der oben erläuterten Vergrößerung der Verdunstungszone verursachen Salze auch
Schäden an und in den Baustoffen selbst. Typische Schadensbilder sind zum Beispiel
Abplatzungen von Putz und Anstrichen, Aussandungen von Fugen und Abplatzungen an
Ziegeln (Abb. 3.16 und 3.17).
Abb. 3.15 Salzausblühungen an einem Gebäudesockel
Tab. 3.7 Beispiele für bauschädigende Salze
Verbindungen Salze Formel

Nitratverbindungen Calciumnitrat Ca(NO3)2
Magnesiumnitrat Mg(NO3)2
Chloridverbindungen Calciumchlorid CaCl2
Kochsalz NaCl
Sulfatverbindungen Bittersalz MgSO4
Gips CaSO4
Glaubersalz Na2So4
Grund für derartige Schäden, ist das Vermögen bauschädigender Salze, ihr Volumen
stark zu ändern. Ist eine Pore (nahezu) mit Salz gefüllt und erfolgt eine Volumenvergrö-
ßerung, kann die Feststoffmatrix um diese Pore zerstört werden. Ein häufiger Volumen-
wechsel führt zur Zerstörung des Baumaterials.
Volumenvergrößerungen von bauschädigenden Salzen erfolgen im Zuge von Kristalli-
sations- und Hydratationsprozessen.
Tab. 3.8 Beispiele für die Löslichkeit von Salzen in Wasser
Salze Formel Löslichkeit des Salzes in kal-

tem Wasser in g/100 ml
Calciumnitrat, Salpeter Ca(NO3)2 266
Magnesiumnitrat Mg(NO3)2 125
Calciumchlorid CaCl2 75
Kochsalz NaCl 36
Bittersalz MgSO4 71
Gips CaSO4 0,24
Glaubersalz Na2SO4 11
Soda Na2CO3 21
Kalk CaCO3 0,0015
Pottasche K2CO3 112
Abb. 3.16 Salz- und Feuchteschäden bis 2,0 m an einem ehemaligen Stallgebäude
Unter Kristallisation versteht man einen Vorgang, bei dem die in einer Lösung befind-
lichen Salze aufgrund von Feuchteentzug in den festen Aggregatzustand wechseln. Die
dabei entstehenden Kristalle weisen ein größeres Volumen auf, als das gelöste Salz. Der
dabei entstehende Kristallisationsdruck ist für die Gefügezerstörungen in den Bauteilen
verantwortlich. Die folgende Tabelle zeigt Kristallisationsdrücke unterschiedlich gesät-
tigter Lösungen bei 0 °C. Bei höheren Temperaturen sind höhere Drücke festzustellen
(Tab. 3.9).
Abb. 3.17 Abplatzungen an Ziegeln an einem ehemaligen Stallgebäude
Tab. 3.9 Kristallisationsdrücke einiger Salze in Abhängigkeit von der Temperatur und der Über-
sättigung der Lösung. (nach Weber 2000)
Salz Molvolumen Kristallisationsdruck Kristallisationsdruck

bei c/cs = 2 und 0 °C bei c/cs = 10 und 0 °C
Gips 55 28,2 93,8
Bittersalz 147 10,5 35,0
Glaubersalz 220 29,2 97,0
Kochsalz 28 55,4 184,5
Soda 199 7,8 25,9
c/cs ist der Wert für die Übersättigung der Lösung
Viele Salze sind jedoch nicht nur in der Lage, ihr Volumen durch Kristallisation zu
vergrößern, sondern auch in der Lösung selbst zu verändern. In Abhängigkeit von der
Temperatur wird an die Moleküle Wasser angelagert, was ebenfalls zu einer Volumen-
zunahme führt. Man spricht hier von der Hydratation. Den bei der Volumenvergrößerung
entstehenden Druck nennt man Hydratationsdruck (Tab. 3.10).
3.8 Elektrophysikalische Grundlagen
Das physikalische Phänomen der Elektroosmose entdeckte Reus in Moskau 1809. Er hatte
zwei mit Wasser gefüllte Hohlelektroden in eine Bodenprobe gesteckt. Bei Anlegen eines
elektrischen Gleichstromes verringerte sich das Wasser in der Hohlelektrode der Anode
Tab. 3.10 Hydratationsdruck einiger Salze in Abhängigkeit von der Temperatur und der relativen
Luftfeuchte. (Weber 2000)
Hydratation von Gips

Relative Luftfeuchte (%) Druck bei 0 °C Druck bei 20 °C Druck bei 60 °C
100 219,0 175,5 92,6
70 160,0 114,5 25,4
50 107,2 57,5 0
Hydratation von Bittersalz
100 14,6 11,7 9,2
70 9,7 6,8 4,0
50 5,0 1,9 0
Hydratation von Soda
100 93,8 61,1 43,0
80 63,7 28,4 9,6
und stieg in dem Rohr der Kathode an. Daraus schlussfolgerte er, dass bei Berührung
zweier stofflich unterschiedlicher Medien an der Berührungsstelle eine elektrische Poten-
zialdifferenz entsteht. Durch Bildung einer Ladungsbelegung an den Grenzflächen entste-
hen zwei Ionenschalen (Weber 2000). Erst viel später wurde das Phänomen wissenschaft-
lich u. a. durch Perrin (1904), Helmholtz (1879) und Hittorf (1856) begründet.
Die elektrophysikalischen Gesetzmäßigkeiten der Elektrokinese gliedern sich in 4
Erscheinungsformen:
• die Elektrophorese (Bewegung von Partikeln unter Einfluss eines elektrischen Feldes
in Flüssigkeit),
• die Elektroosmose (Bewegung von Flüssigkeiten im elektrischen Feld),
• das Strömungspotenzial (zwischen den Enden eines von einer Flüssigkeit durchström-
ten porösen Festkörper entstehendes elektrisches Potenzial) und
• das Sedimentationspotenzial (entstehen einer elektrischen Potenzialdifferenz durch
Absenkung von Partikeln in einer Flüssigkeit).
Alle übrigen Erscheinungen bzw. Effekte wirken mit der Elektroosmose in unterschiedli-
cher Intensität gleichzeitig, sodass nie von einer Einzelwirkung der Osmose ausgegangen
werden kann. Die gegenseitige Beeinflussung der Erscheinungsformen und deren Auswir-
kungen auf die Mauerwerksentfeuchtung sind noch nicht wissenschaftlich befriedigend
aufgearbeitet (Abb. 3.18).
Wenn ein aufgeladenes Teilchen in einer ruhenden Flüssigkeit unter dem Einfluss
eines elektrischen Feldes wandert, handelt es sich um die elektrokinetischen Effekte der
Abb. 3.18 Schematische Darstellung der *OHLFKVWURPTXHOOH

Elektroosmose (Cziesielski 2006)
HOHNWUR
RVPRWLVFKH
6WHLJK|KH
±
5LFKWXQJ:DVVHU
WUDQVSRUW
IHLQN|UQLJH0DWHULDOLHQ
Elektrophorese. Die Richtung der Teilchenbewegung zur Anode oder Kathode hängt vom
jeweils umgekehrten Vorzeichen der Ladung ab (Abb. 3.19).
Wenn jedoch die feste Phase eines für Flüssigkeiten durchlässig porösen Körpers fixiert
ist, so wird die darin befindliche Flüssigkeit durch Anlegung eines elektrischen Feldes
gegenüber der festen Phase in Bewegung gesetzt. Dieser Effekt wird als Elektroosmose
bezeichnet und ist letztendlich nur durch das sich bewegende Medium von der Elektro-
phorese unterschiedlich (Abb. 3.20).
Wenn sich eine Flüssigkeit durch ein Kapillarsystem bewegt, wird zwischen Kapillar-
wand und Flüssigkeit eine elektrische Doppelschicht aufgebaut. Ein Teil der Ladung wird
durch den Wassertransport mitgerissen, sodass sich eine elektrische Potenzialdifferenz
ausbildet, die man als Strömungspotenzial bezeichnet. Dieses Strömungspotenzial tritt als
eine Umkehrung der elektroosmotischen Erscheinung auf.
Wesentlich ist, dass alle 4 Erscheinungsformen der Elektrokinese von der vorhandenen
elektrochemischen Doppelschicht zwischen Festkörperoberfläche und Flüssigkeit beein-
flusst werden. Von einer elektrischen Doppelschicht wird dann gesprochen, wenn an der
Phasengrenze zwischen zwei Medien (z. B. Porenwand und Flüssigkeit) eine Ladungs-
verteilung vorhanden ist, wobei zwei entgegengesetzt geladene Schichten von Ladungs-
trägern sich gegenüberstehen (Abb. 3.21).
Die elektrische Doppelschicht wird bis zum heutigen Tag in ihrer Struktur an Modellen
erklärt, die derzeit sicher keine allgemeingültige Übernahme der Theorie auf Baustoffe
zulassen. Das einfache und älteste Modell von Helmholtz (Venzmer 1991) aus dem Jahr
1879 geht davon aus, dass eine kontinuierliche Verringerung des elektrischen Potenzials
innerhalb der Grenzschicht in Bezug auf die Entfernung vorhanden ist. Die Potenziale im
Inneren der Flüssigkeit sind dann gleich.
Otto Stern vereinigte 1924 mit seinem Modell der Doppelschicht die Theorie von
Helmholtz mit den in dem Jahr 1910–1913 von Georges J. Gouy und David L. Capmann
erfolgten Weiterentwicklung.
Das Modell geht von zwei Schichten aus, die unterschiedlich beweglich sind. Die starre
Doppelschicht besteht aus der Ladung des festen Mediums (z. B. Porenwand) selbst und
der Ladung der unmittelbar fest am festen Medium haftenden Schicht der Flüssigkeit.
Abb. 3.19 Prinzipskizze der IHVWH 3RUHQZDQG )OVVLJNHLW

Elektrophorese 7HLOFKHQ
$RQGH .DWRGH
Abb. 3.20 Prinzipskizze der Porenwand

Elektroosmose
+ Anode - Katode
Richtung der Wasserbewegung
Abb. 3.21 Prinzipskizze des Kapillarwand

Modells Helmholtz
x x
.DSLOODUZDQG
[ [
D VWDUUH+HOPKROW]VFKLFKW
D E E D E GLIXVVH6FKLFKW
Abb. 3.22 Prinzipskizze des heutigen Modells zur Doppelschicht
Die zweite Schicht, welche als diffuse Doppelschicht bezeichnet wird, ist letztendlich die
Ladungsverteilung in der beweglichen Flüssigkeit unter Bezug der Entfernung zum festen
Medium.
Zwischen dem beweglichen und dem festem Teil der elektrischen Doppelschicht bildet
sich dann ein elektrisches Potenzial in der Gleitebene zweier Phasen aus, wenn diese
Schichten sich gegeneinander bewegen. Dieses Potenzial wird als Zeta-Potenzial bezeich-
net und ist messbar. Es bestimmt bzw. beeinflusst die Richtung und Stärke des Wasser-
transportes in der Kapillare. Weiterhin ist es für die Stabilität kolloider Systeme von erheb-
licher Bedeutung (Abb. 3.22).
Allerdings ist das Potenzial aufgrund der umfangreichen Einflüsse, wie Porosität, Per-
meabilität, Ionenart und Ionenkonzentration usw., in porösen Systemen bei bestimmten
Umgebungsbedingungen auf theoretischem Wege nicht zu ermitteln.
Insofern kann das Zeta-Potenzial nicht für zweifelsfreie Vorhersagen bezüglich zu
erwartender elektroosmotischer Massentransporte beigezogen werden. Es ist allerdings in
allen Transportprozessen eine entscheidende Größe.
Bei den Potenzialen am feuchten Mauerwerk sind die Elektrodenpotenziale und die
Diffusionspotenziale zu beachten. Das Potenzial ist die Fähigkeit eines konservativen
Kraftfeldes, eine Arbeit zu verrichten. Es beschreibt die Wirkung des Feldes auf Massen
und Ladungen unabhängig von diesem selbst.
Das Elektrodenpotenzial ist die Spannung der Elektrode, die gegenüber einer Referenz-
elektrode gemessen wird. Die Spannung U ist gleich der Potenzialdifferenz ΔE aus den
Potenzialen E1 und E2 der jeweiligen Elektroden:
U = ∆E = E2 − E1
In der Praxis werden oft Messungen an feuchtem Mauerwerk durchgeführt, indem eine
Elektrode in einer bestimmten Wandhöhe und die zweite Elektrode ins Erdreich oder in
einer lotrecht geringeren Höhe anlegt wird. Dabei werden häufig positive Potenziale von
einigen hundert Millivolt gemessen (Wittmann 1981). Mit diesem gemessenen Poten-
zialunterschied kann kein Rückschluss auf den Feuchtegehalt des Mauerwerkes gezogen
werden. Das Elektrodenpotenzial ist unter anderem von
• dem Elektrodenmaterial,
• der Ionenkonzentration in der Porenflüssigkeit,
• dem unterschiedlichen pH-Wert des Porenwassers,
• der Sauerstoffzufuhr,
• dem Licht und
• der Windgeschwindigkeit an der Bauteiloberfläche
abhängig (Wittmann 1981). Insofern kann zwar festgestellt werden, ob ein Potenzial
positiv oder negativ in einem bestimmten Abstand der Elektroden am Mauerwerk ist, aber
allgemeinverbindlich dezidierte Aussagen über den elektrophysikalischen Zustand des
Mauerwerkes können durch solche Messungen nicht erfolgen.
Unter einem Diffusionspotenzial wird der Potenzialsprung (Differenz der inneren elek-
trischen Potenziale), der an der Phasengrenze (Membran) von zwei unterschiedlichen
Elektrolytlösungen auftritt, verstanden. In einem porösen Baustoff liegt eine Vielzahl von
gelösten Ionen vor, welche unterschiedliche charakteristische Diffusionsgeschwindig-
keiten aufweisen. Wenn zwei Flüssigkeiten in unterschiedlicher Ionenkonzentration, aber
mit gleichen Diffusionsgeschwindigkeiten der Ionen in Kontakt stehen, so entsteht kein
Potenzial, obwohl ein Ausgleich der Ionenkonzentration angestrebt wird. Wenn jedoch
zwei Flüssigkeiten in unterschiedlicher Ionenkonzentration und mit unterschiedlichen
Diffusionsgeschwindigkeiten der einzelnen Ionen in Kontakt stehen, so ergibt sich ein
Potenzial aus der Ladungstrennung zwischen den „schnellen“ und den „langsameren“
Ionen. Der zweite Fall ist baupraktisch hauptsächlich vorhanden.
Beispielhaft sind Ca++- und OH-Ionen benannt. Die beweglichen OH-Ionen haben eine
höhere Diffusionsgeschwindigkeit gegenüber den Ca++-Ionen. Sie eilen im Diffusionsvor-
gang den Ca++-Ionen voraus. Die zurückgebliebenen positiven Ca++-Ionen verursachen
dann eine Ladungstrennung, die als Potenzialunterschied gemessen werden kann. Der ent-
standene Potenzialunterschied bremst die OH-Ionen, was zum Stillstand der Ladungstren-
nung führt. Ein Gleichgewicht des Diffusionspotenzials stellt sich ein (Wittmann 1981).
Über die baupraktische Anwendung am Objekt wird immer wieder kontrovers dis-
kutiert. Am ausführlichsten wird die Anwendbarkeit zusammengefasst und analysiert
in(Schneider und Waubke 2008). Darin heißt es u. a.: „Zusammenfassend und basierend
auf den … vorgestellten Untersuchungsergebnissen … wird festgestellt, dass Mauertro-
ckenlegungen, welche sich ausschließlich des elektrokinetischen Feuchtetransporteffektes
bedienen, unter gewissen Bedingungen (Baustoffkombinationen, Feuchte- und Salzgehalt
der Baustoffe, Porenradienverteilung etc.) bestenfalls ein Absenken im Zentimeterbereich

bei einer kapillar aufsteigenden Wasserfront im Bereich der maximalen Steighöhe bewir-
ken können.“ Weiter heißt es: „Gelegentlich führen jedoch die begleitend ausgeführten
Maßnahmen zu einer deutlichen Absenkung der Feuchtespiegel, welche dann irrtümlich
der Wirksamkeit von elektroosmotischen Anlagen zugeschrieben wird.“
3.9 Kontaktwinkel
Der Winkel zwischen einer Flüssigkeitsoberfläche und dem Umriss der Kontaktfläche bei
einer Grenzfläche zwischen einem Feststoff und einer Flüssigkeit wird als Kontaktwin-
kel (θ) bezeichnet.
Im Jahr 1805 wurde bereits durch Thomas Young der Kontaktwinkel (θ), als ein Winkel
von gasumgebenden Flüssigkeiten auf einer festen Oberfläche als Winkel an der Phasen-
grenze der gasförmigen, flüssigen und festen Phase, definiert (Harten 2014):
γ SG = γ SL + γ LG * cos θ
γ SG = Grenzflächenspannung zwischen fest und gasförmig

γ SL = Grenzflächenspannung zwischen fest und flüssig
γ LG = Grenzflächenspannung zwischen flüssig und gasförmig
Die Berechnung des Kontaktwinkels erfolgt mit der Youngschen Gleichung (Harten 2014):
cos θ = (σS – σLS ) / σL
Skizze zur Youngschen Gleichung (Quelle Krüss Application Report AR 230D-Kontaktwinkel

2002a)
Die Youngsche Gleichung stellt Zusammenhänge dar von
• freier spezifischer Oberflächenenergie (σS) eines ebenen Festkörpers zum umgebenden Gas
• der spezifischen Grenzenergie (σLS) zwischen dem Festkörper und einem darauf befind-
lichen Tropfen einer Flüssigkeit
• der Oberflächenspannung (σLG)der Flüssigkeit zum umgebenden Gas
• dem Kontaktwinkel (θ) zwischen beiden.
Der Kontaktwinkel nach der Youngsche Gleichung kann allerdings nur für glatte und
ebene Oberflächen gelten, da die topografischen Eigenschaften (Oberflächenrauheit
der Feststoffe) nicht berücksichtigt sind. Weiter Einflüsse sind von Wenzel, Cassie und
Baxter untersucht worden. Die entsprechend gemessenen Kontaktwinkel werden daher als
Wenzel- bzw. Cassie-Baxter-Winkel bezeichnet und sind nicht gleichbedeutend mit dem
Youngschen Kontaktwinkel (Köber 2018).
Bild A: Grenzfälle der Benetzung: (a) =>homogen nach Wenzel, (b) =>heterogen nach Cassie.
(Quelle: Dissertation Viel B., TU Darmstadt 2007)
Kontaktwinkel nach Wenzel: cos θw* = r * cos θ

(mit r als Verhältnis zur tatsächlichen
projektierten Fläche)
Kontaktwinkel nach Cassie und Baxter: cos θCB* = ϕ (cos θ + 1)–1
(mit ϕ als Kontaktfläche zwischen fest und
flüssiger Phase, wobei die Ungleichung cos θ
< (ϕ – 1)/(r – ϕ) erfüllt sein muss)
Es wird zwischen statischen und dynamischen Benetzungswinkel unterschieden. Der sta-

tische Benetzungswinkel ist der Winkel, bei welchem die Kontaktfläche zwischen Fest-
körper und Flüssigkeitstropfen nicht von außen während der Messung verändert wird.
Der dynamische Kontaktwinkel ist der Winkel, welcher im Zuge der Benetzung (Fort-
schreitwinkel) oder Entnetzung (Rückzugswinkel) eines Festkörpers sich einstellt. Der
Fortschreitwinkel ist in der Regel größer als der Rückzugswinkel.
Bild B: Fortschreit- und Rückzugswinkel. (Quelle: Yuan und Lee 2013)
Bild C: Fortschreit- und Rückzugswinkel. (Quelle: Dissertation Viel B., TU Darmstadt, 2007)
Der Kontaktwinkel kann wie folgt u.a. bestimmt werden (Köber 2018):
• Rechnerisches Verfahren zur Auswertung der Tropfenkontur

• Tangentenverfahren
• Höhen- und Breiten- Verfahren
• Kreissegmentverfahren
• Young Laplace Fitting- Verfahren
• Auswertung der gesamten Tropfenkontur
• Tropfenbild- Verfahren
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Geotechnische Grundlagen
4
Peter Neundorf
4.1 Vorbemerkungen
Der Begriff Bauwerk-Baugrund-Interaktion wird im Allgemeinen für die Wechselbezie-

hungen von Gründungen und der für die Lastabtragung von Bauwerken relevanten Boden-
zone hinsichtlich mechanischer Vorgänge (z. B. Setzungen, Grundbruch, Böschungsver-
sagen, etc.) verwendet.
Verschiedene Formen dieser gegenseitigen Beeinflussung von Baukörpern und der
Beschaffenheit des Untergrundes spielen auch bei der ordnungsgemäßen Ausführung von
Abdichtungsarbeiten eine entscheidende Rolle. Nur unter exakter Berücksichtigung der
Baugrund- und Grundwasserverhältnisse und ihrem Einfluss auf den abzudichtenden Bau-
körper ist die Wahl eines geeigneten Abdichtungssystems möglich. Umgekehrt spielen
aber auch Einflüsse von Baukörpern auf die Boden- und Grundwasserbeschaffenheit bei
der Festlegung eines geeigneten Abdichtungssystems eine Rolle.
Die Erlangung genauer Informationen zu den Baugrund-, Grundwasser- und Grün-
dungsverhältnissen ist somit entscheidende Voraussetzung für die Funktionalität und
Dauerhaftigkeit der Abdichtungsmaßnahme. Im Allgemeinen werden für diese Untersu-
chungen Baugrundsachverständige hinzugezogen.
P. Neundorf (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_4
72 P. Neundorf
4.2 Der Baugrund als Medium für das Grundwasser
4.2.1 Der Gesteinskreislauf
Alle Gesteine der Erde befinden sich in einem Kreislauf und sind in zumeist sehr langsam
über Jahrtausende und Jahrmillionen verlaufenden Prozessen ständigen Umwandlungen
unterworfen.
Ausgangspunkt des Kreislaufes sind Festgesteine die aus erstarrtem Magma entstehen
und über vulkanische oder tektonische Prozesse an die Erdoberfläche gelangen. Dort sind
sie der Verwitterung (Erosion) ausgesetzt und werden insbesondere durch Wasser- und
Frosteinwirkung sowie Temperaturschwankungen zerkleinert.
Die von dem Festgestein abgelösten Teile werden durch Wind und Wasser abgetra-
gen und unter weiterer Zerstörung abtransportiert. Es entstehen Lockergesteine mit ver-
schiedener Größe der einzelnen Körner. Sie lagern sich letztendlich in Flüssen, Seen und
Ozeanen oder auf dem Festland ab (Akkumulation) und können dort unter Einwirkung
von hohem Druck und hohen Temperaturen (Metamorphose) oder durch Bindemittel
(z. B. Kalk) bzw. Entwässerung (Diagenese) verfestigt werden.
Die metamorphen und Sedimentgesteine steigen durch tektonische Vorgänge entweder
wieder zur Erdoberfläche auf, wo sie wieder der Erosion ausgesetzt sind oder sinken ab
und werden im Magma aufgeschmolzen (Abb. 4.1).
Abb. 4.1 schematischer Gesteinskreislauf

4 Geotechnische Grundlagen73
Die unterschiedliche Entstehung von Fest- und Lockergesteinen sowie die variierende
mineralogische Zusammensetzung bedingen unterschiedliche mechanische Eigenschaf-
ten, die entscheidenden Einfluss auf das Verhalten gegenüber Wasser besitzen.
4.2.2 Der Baugrund als Drei-Phasen-System
Der Baugrund, der alle in den Untergrund einbindenden Bauteile berührt, besteht aus fol-
genden drei Phasen:
Feste Phase im Allgemeinen mineralische Feststoffe, zumeist untergeordnet auch

organische Anteile wie Humus, Kohle
Flüssige Phase Wasser einschließlich gelöster Stoffe

Gasförmige Phase Luft, Faulgase (z. B. Methan, Kohlendioxid)
Je nach Zusammensetzung der Feststoffphase und der Verfügbarkeit von Wasser für die
Füllung der Poren, kann die prozentuale Verteilung der Phasen variieren. Die entschei-
dende Größe hierzu ist der durch den Feststoffanteil zur Verfügung gestellte Porenraum,
der insbesondere durch die Korngrößenverteilung und den Verdichtungsgrad des Fest-
stoffes bestimmt wird. Diese Poren werden durch die flüssige und gasförmige Phase mit
wechselndem Anteil ausgefüllt.
Der Porenraum kann hierbei zwischen wenigen Volumen-% (z. B. bei einem kompak-
ten, kaum klüftigen Fels) und mehr als 30 Volumen-% (z. B. bei grobkörnigen Geröllen,
einkörnigen Kiesen und Ton) betragen.
Während die gasförmige Phase des Baugrundes für die Auswahl und Herstellung von
Abdichtungen nur eine untergeordnete Rolle spielt, ist die Beschaffenheit der festen und
flüssige Phase von essenzieller Bedeutung. Der für das Wasser zur Verfügung stehende
Porenraum sowie die Möglichkeit der Bewegung des Wassers innerhalb des Bodens sind
die Hauptkriterien für die Art des Wasserangriffes auf Bauteile und somit zur richtigen
Bemessung von Abdichtungen.
4.2.3 Baugrundeigenschaften bezüglich der Wasserführung
Der Baugrund im Bereich von Baukörpern kann aus Festgestein oder Lockergestein
bestehen (siehe Gesteinskreislauf Abschn. 4.2.1).
In Festgesteinen wird die Möglichkeit der Wasserführung durch das Vorhandensein von
Rissen und Spalten (Klüftigkeit) sowie die Permeabilität (Durchlässigkeit des Gesteins
selbst) bestimmt.
74 P. Neundorf
Die Klüftigkeit von Festgesteinen wird durch tektonische Vorgänge, durch Tempera-
turbeanspruchung sowie durch Wasser in Verbindung mit Frost-Tau-Wechseln erzeugt.
Durch diese Klüfte kann Wasser mehr oder weniger ungehindert fließen. Bei geringer
Fließgeschwindigkeit können sich Klüfte mit Sedimenten oder auskristallisierten Minera-
len füllen und wieder schließen.
Die Permeabilität des Gesteins selbst ist von der Zusammensetzung und Entstehung
abhängig. Während magmatische Gesteine (z. B. Granit) praktisch keinen Wasserfluss
zulassen, sind Sedimente (z. B. Sandstein) oder pyroklastisch entstandene Vulkanite (z. B.
Bimsstein) porös und lassen einen Wasserdurchgang in unterschiedlichem Umfang zu.
Die Eigenschaften von Lockergesteinen bezüglich der Wasserführung (Wasserdurch-
lässigkeit kf) werden in entscheidendem Maß durch den nutzbaren Porenraum bestimmt.
Maßgebend für diese Größe sind die Korngröße, die Kornabstufung, die Lagerungsdichte
und die mineralische Zusammensetzung der Lockergesteine.
Viele Tonminerale sind schichtenartig aufgebaut und besitzen zwischen diesen Schich-
ten Räume für die Aufnahme von Wasser. Aufgrund der sehr geringen Dicke dieser Schich-
ten (0,2–2 nm) wird das Wasser hier durch kapillare Kräfte gebunden, sodass diese Poren
nicht für den Wassertransport innerhalb des Bodens zur Verfügung stehen.
Bei Böden mit sehr unterschiedlichen Korngrößen (weit abgestufte Böden) werden
die Poren der größeren Kornfraktionen jeweils durch Körner mit kleinerem Durchmesser
gefüllt. Der Porenraum wird hier somit verkleinert. Insbesondere bei zusätzlicher Verdich-
tung des Bodens durch Auflast bzw. Verdichtungsgeräte nimmt der nutzbare Porenraum
und somit die Wasserdurchlässigkeit ab. Kapillare Kräfte und adhäsive Kräfte sowie abge-
schlossene Poren verringern den nutzbare Porenraum im Vergleich zum Gesamtporenraum.
Allgemein gilt:
Der nutzbare Porenraum und die Wasserdurchlässigkeit steigen an:
• je größer die Einzelkörner des Bodens sind,

• je enger die Kornabstufung (gleiche Größe der Einzelkörner) des Boden ist,
• je lockerer die Lagerung des Bodens ist,
• je geringer der Tonmineralanteil des Bodens ist.
Nach DIN EN ISO 14688-1 werden hinsichtlich der Kornverteilung folgende reine Boden-
arten unterschieden (Abb. 4.2, Tab. 4.1 und 4.2):
In den meisten Fällen kommen die Bodenarten nicht in reiner Form, sondern aufgrund
ihrer geologischen Entstehung in Mischungen der einzelnen Kornfraktionen vor. Beispiele
hierfür sind Löß, Geschiebelehm, Geschiebesande und Flusskiese (Abb. 4.3 und Tab. 4.3).
Der Wasserdurchlässigkeitsbeiwert kf gibt an, welchen Widerstand der Boden der Bewe-
gung des Wasser unter Einfluss der Schwerkraft entgegensetzt. Er bestimmt demnach die
Geschwindigkeit, mit der sich Wasser im Boden bewegt. Grundlage hierfür ist das Dar-
cy’sche Gesetz:
v=k*i
v . . . Filtergeschwindigkeit in m/s
k . . . Durchlässigkeitsbeiwert in m/s
i . . . hydraulisches Gefälle i = h/l
h . . . hydraulische Druckhöhe in m
l . . . Länge der Sickerstrecke in m (Abb. 4.4)
Nach DIN 18130 werden entsprechend der Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte einzelne

Durchlässigkeitsbereiche für Böden festgelegt (Tab. 4.4).
Abb. 4.2 Kornverteilungskurven reine Bodenarten
Tab. 4.1 Einteilung der Böden nach Korngrößen. (Nach DIN EN ISO 14688-1 2003)
Bereich Benennung Korngröße in mm Bemerkung
Grobkornbereich Blöcke > 200 m Fußballgröße und größer

(Siebkorn) nichtbindige Steine > 63 bis 200 größer als Hühnereier
Böden)
Grobkies > 20 bis 63 größer als Haselnüsse
Mittelkies > 6,3 bis 20 größer als Erbsen
Feinkies >2,0 bis 6,3 größer als Streichholzköpfe
Grobsand > 0,6 bis 2,0 größer als Grieß
Mittelsand > 0,2 bis 0,6 wie Grieß
Feinsand > 0,06 bis 0,2 noch mit bloßem Auge
erkennbar
Feinkornbereich Schluff > 0,002 bis 0,06 knirscht zwischen den
(Schlämmkorn) bindige Zähnen,ergibt raue
Böden Schnittflächen
Ton < 0,002 knirscht nicht zwischen
den Zähnen,ergibt glatte
Schnittflächen
76 P. Neundorf
Tab. 4.2 Anhaltswerte zu Wasserdurchlässigkeiten, Gesamtporenraum und nutzbarer Porenraum

ausgewählter reiner Bodenarten. (Nach Johnson 1967)
Bodenart Gesamtporenraum [%] nutzbarer Porenraum [%] Wasserdurchlässigkeitsbei-

wert k [m/s]
Kies 30–40 12–35 10−2–10−4

Sand 40–45 10–35 10−3–10−5
Schluff 45–50 3–19 10−5–10−8
Ton > 50 0–5 < 10−9
Abb. 4.3 ausgewählte Kornverteilungskurven gemischte Bodenarten
Tab. 4.3 Wasserdurchlässig-
Bodenart Wasserdurchlässigkeitsbeiwert k [m/s]
keiten ausgewählter gemischte
Bodenarten (Anhaltswerte) Löß 10−6–10−7
Geschiebelehm 10−6–10−9
Geschiebesand 10−4–10−6
Flusskies 10−2–10−4
Liegen Bodenschichten mit unterschiedlichen Wasserdurchlässigkeiten übereinan-

der so spricht man bei der Schicht mit dem größeren Wasserdurchlässigkeitsbeiwert von
einem „Grundwasserleiter“ (Aquifer) und bei der nicht bzw. geringer wasserdurchlässigen
Schicht von einem „Grundwasserstauer“ (richtiger: „Grundwassernichtleiter“ (Aquiclude)
bzw. „Grundwassergeringleiter“ (Aquitarde)). Die Grenze zwischen Grundwasserleiter
und Grundwassergeringleiter wird allgemein bei einem Wasserdurchlässigkeitsbeiwert
von kf = 1,0 × 10−6 m/s gesetzt.
Bei Vorhandensein eines Grundwasserstauers ist somit mit einem langfristigen Auf-
stauen von Wasser zu rechnen, da die Versickerung in tiefere Bodenzonen verlangsamt
bzw. fast vollständig verhindert wird.
Abb. 4.4 Strömungsvorgang
innerhalb einer Bodenprobe.
(Entnommen aus DIN 18130
(1998))
Tab. 4.4 Durchlässigkeitsbe- Wasserdurchlässigkeitsbeiwert Bereich

reiche nach DIN 18130 k [m/s]
unter 10−8 sehr schwach durchlässig

10 –10
−8 −6
schwach durchlässig
über 10−6–10−4 durchlässig
über 10−4–10−2 stark durchlässig
über 10 −2
sehr stark durchlässig
Neben der unterschiedlichen Wasserdurchlässigkeit wirken weiterhin kapillare Kräfte

dem vertikalen Abfließen des Wassers in den Untergrund entgegen. Insbesondere feinkör-
nige Böden (Ton, Schluff) besitzen aufgrund der relativ kleinen Porendurchmesser starke
kapillare Kräfte.
Die kapillare Steighöhe von verschiedenen Böden wird nach Petermann wie folgt ange-
geben (Tab. 4.5):
Tab. 4.5 kapillare Steighöhen für aus-

Bodenart Kapillare Steighöhe hk
gewählte Böden nach Petermann
Kies bis 3 cm
Mittelsand 20 bis 40 cm
Feinsand 40 bis 80 cm
Lehm, Löß 1,0 bis mehrere Meter
Ton mehrere Meter (bis über 100 m)
78 P. Neundorf
4.3 Wasser im Baugrund
4.3.1 Der Wasserkreislauf
Die gesamte Wassermenge auf der Erde beträgt nach Schätzungen ungefähr 1,4 Milliar-
den Kubikkilometer. Rund 97 % davon befinden sich als Salzwasser in den Weltmeeren.
Durch Verdunstung (Evaporation) geht das Wasser in den gasförmigen Zustand über
und wird in der Atmosphäre transportiert, wo es zu Wolken kondensiert. Sowohl über dem
Meer als auch über dem Festland kommt es zu Niederschlägen, weil die maximale Was-
sersättigung der Luft infolge Abkühlung überschritten wird.
Der auf dem Festland fallende Niederschlag wird teilweise als Schnee oder Eis „zwi-
schengespeichert“. Der flüssige Anteil des Niederschlages versickert im Boden oder fließt
oberirdisch über Seen, Bäche und Flüsse zurück in die Meere.
Das im Untergrund versickernde Wasser steht hier den Pflanzen zur Verfügung bzw.
wird von der Erdoberfläche aus verdunstet (Evapotranspiration). Der Rest wird als Boden-
feuchte im Untergrund gespeichert oder fließt als Grundwasser Vorflutern (Seen, Bäche,
Flüsse, etc.) zu, durch die es ebenfalls zurück in die Meere gelangt. Damit ist der natür-
liche Wasserkreislauf geschlossen.
In diesen natürlichen Kreislauf greift der Mensch in teilweise deutlichem Umfang ein.
Durch Flächenversiegelung wird die Versickerung lokal eingeschränkt, was zu einem
erhöhten Oberflächenabfluss und einem lokalen Absinken des Grundwassers führt. Glei-
ches gilt für die Entnahme von Grundwasser für Trink- und Brauchwasserzwecke (z. B.
Kühlwasser) sowie im Bereich von Rohstoffgewinnungsstätten (weiträumige Grundwas-
serabsenkung im Bereich von Tagebauen).
Eine lokale Erhöhung der Grundwasserstände ist bei Entsiegelung ehemals befestigter
Flächen bzw. in Folge der konzentrierten Versickerung von Niederschlägen bzw. gereinig-
ter Abwässer zu erwarten (Abb. 4.5).
4.3.2 Wasserarten
Entsprechend der Entstehung und des Auftretens sind verschiedene Wasserarten zu unter-
scheiden, die auf Baukörper einwirken können.
4.3.2.1 Niederschlagswasser
Durch Niederschlagswasser werden insbesondere die oberirdischen Teile von Bauwerken
beansprucht. Alle Bauteile, die sich in ungeschützter Lage befinden, werden durch die
Niederschläge erreicht und sind von Durchfeuchtung bedroht. Die Gefährdung nimmt zu,
je weiter die Neigung der Flächen von der Vertikalen abweicht. Auf horizontalen Flächen
und insbesondere im Bereich von Senken kann sich das Wasser aufstauen und hydro-
statischen Druck ausüben. Dies kann beispielsweise bei Flachdächern, Balkonen oder an
Gebäudeaußenwänden bei Auftreten eines Geländegefälles zum Gebäude vorkommen.
Abb. 4.5 Wasserkreislauf. (Schematisch)
Bei freiem Abfluss bzw. rückstaufreier Ableitung des Niederschlagswassers von den
Gebäudeteilen ist kein hydrostatischer Druck zu erwarten.
Zum Niederschlagswasser kann aufgrund seiner Entstehung auch Spritzwasser an verti-
kalen Bauteilen in Nähe von angrenzenden horizontalen Flächen gezählt werden.
Die Menge der anfallenden Niederschläge ist regional unterschiedlich. Genauere
Angaben hierzu werden durch die staatlichen Wetterdienste (z. B. Deutscher Wetter-
dienst) aufbereitet und zur Verfügung gestellt. Für die Bemessung der erforderlichen
Entwässerungsanlagen stehen weiterhin die durch den Deutschen Wetterdienst erarbeite-
ten „KOordinierten STarkniederschlags-Regionalisierungs-Auswertungen“ (KOSTRA-
DWD 2010) zur Verfügung.
4.3.2.2 Oberflächenwasser
Unter Oberflächenwasser sind alle Wasserarten zu verstehen, die in Oberflächengewässern
fließen oder sich an der Geländeoberfläche einstauen. Hierzu zählen neben den natürlichen
Gewässern (Bäche, Flüsse, Teiche, Seen, Meere) auch künstliche Gewässer (Tagebaurest-
löcher, Baggerseen, Entwässerungsgräben, etc.) sowie technische Anlagen, die nur zeit-
weise von Wasser überdeckt werden (offene Regenrückhaltebecken, Versickerungsmul-
den, Hochwasserpolder, etc.).
Weiterhin können sich Oberflächenwasser bilden, wenn Starkniederschläge durch den
Untergrund nicht schnell genug aufgenommen werden können, sodass sich an der Gelän-
deoberkante eine freie Wasseroberfläche ausbildet.
Oberflächenwasser in Gewässern können mit dem Grundwasser in direkter Verbin-
dung stehen. Der Grundwasserstand kann hierbei oberhalb des Oberflächenwassers
liegen (effluente Verhältnisse). Das Oberflächenwasser fungiert dann als Vorfluter für das
Grundwasser.
80 P. Neundorf
Abb. 4.6 Beeinflussung Oberflächenwasser – Grundwasser
Insbesondere in Hochwasserzeiten kann das Oberflächenwasser bis oberhalb des Grund-

wasserspiegels ansteigen. Es herrschen dann influente Verhältnisse, sodass eine Umkehr
des Gefälles vom Oberflächenwasser in das Grundwasser entsteht.
Ein korrespondierendes Verhalten zwischen Oberflächengewässern und dem Grund-
wasser kann jedoch nicht immer vorausgesetzt werden. Bei Lage der Gewässersohle
innerhalb eines Grundwassergeringleiters oder bei Kolmation (Verstopfung der Poren
durch Feinstbestandteile) kann ein deutlicher Unterschied zwischen Grundwasserspiegel
und Wasserspiegel im Oberflächengewässer liegen. Dies ist bei der Festlegung des Bemes-
sungswasserstandes zu beachten (Abb. 4.6).
Tritt das Oberflächenwasser bis an die Baukörper heran, ist mit dem Auftreten eines
hydrostatischen Druckes zu rechnen.
4.3.2.3 Bodenfeuchte/Haftwasser/Kapillarwasser
Unter Bodenfeuchte und Haftwasser versteht man das Wasser, dass infolge Adsorption an
den Bodenpartikeln angelagert ist und gegen die Schwerkraft gehalten wird.
Abb. 4.7 Erscheinungsformen des Grundwassers nach Zunker. (Entnommen aus Arbeitsblätter

zum Kurs „Geologie im Bauwesen“, Universität Karlsruhe)
Weiterhin zählt hierzu kapillar aufsteigendes Wasser, dass durch die kapillare Wirkung
der Bodenporen aus dem Grundwasser aufsteigt und somit oberhalb der Druckfläche des
Grundwassers liegt.
Je nach Durchmesser der Poren variiert die kapillare Spannung (Unterdruckwirkung
auf die Grundwasseroberfläche). Die Zone unmittelbar oberhalb des Grundwasserspie-
gels, in der alle Poren durch kapillare Kräfte wassererfüllt sind, nennt man geschlossenen
Kapillarsaum. Oberhalb des geschlossenen Kapillarsaumes reicht die kapillare Spannung
bei den größeren Poren nicht mehr aus, das Wasser weiter ansteigen zu lassen. In diesem
Bereich sind neben den kleineren, wassergefüllten Poren auch größere Poren, ohne Was-
serfüllung vorhanden. Es ergibt sich hier ein teilgesättigter Bereich, der als offener Kapil-
larsaum bezeichnet wird (Abb. 4.7).
Da das Wasser adhäsiv an die Bodenpartikel gebunden ist bzw. in Kapillaren über
Kapillarkräfte gehalten wird, übt es keinen hydrostatischen Druck auf Baukörper aus.
4.3.2.4 Sickerwasser
Sickerwasser entstehen, sobald Niederschlagswasser oder Oberflächenwasser in die Poren
des Bodens eindringt und unter Einfluss der Gravitation im Allgemeinen vertikal den
Untergrund durchfließt. Eine weitere Quelle für die Entstehung von Sickerwasser können
Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser oder Brauchwasser (gereinigtes
Abwasser, Kühlwasser, etc.) sein.
Sofern der durchflossene Boden eine relativ grobe, gut wasserdurchlässige Struktur
besitzt, kann diese vertikale Fließbewegung ungehindert erfolgen. Die Poren werden bis zu
einer wassergesättigten Schicht (Grundwasserleiter) durchflossen und über einen gewissen
Zeitraum teilweise oder sogar vollständig gefüllt. Nach Beendigung des Wasserzutrittes
82 P. Neundorf
von der Oberfläche sickert das Wasser vertikal aus der Bodenschicht. Es verbleibt lediglich
das an den Körnern adhäsiv gebundene Wasser (Bodenfeuchte/Haftwasser) in den Poren.
Aufgrund der Möglichkeit des relativ ungehinderten Abflusses des Sickerwassers in den
weiteren Untergrund übt es in diesem Fall keinen hydrostatischen Druck auf Baukörper
aus. Es wird als nichtstauendes Sickerwasser bezeichnet.
Der Grenzwert der Wasserdurchlässigkeit des Bodens für den relativ ungehinderten
Abfluss des Sickerwassers liegt bei einem Wert von k = 1 × 10−4 m/s. In Böden mit einem
größeren Wasserdurchlässigkeitsbeiwert entsteht somit bei freiem vertikalen Abfluss des
Wasser „nichtstauendes Sickerwasser“.
Trifft das Wasser auf eine Bodenschicht, die einen geringeren Wasserdurchlässigkeits-
beiwert besitzt (k ≤ 1 × 10−4 m/s) wird der freie Abfluss in vertikaler Richtung behindert.
Es kommt zu einem Aufstauen des Wassers in den Poren und zu deren Wassersättigung.
Auf dem gering durchlässigen Boden bildet sich eine wassergesättigte Bodenschicht aus,
die als „Stauwasser“ oder „schwebendes Grundwasser“ bezeichnet wird.
Die Mächtigkeit dieser wassergefüllten Schicht und die Dauer des Wassereinstaus hängt
von folgenden Faktoren ab:
• Wasserdurchlässigkeit der stauenden Schicht

• Volumen und Dauer des Nachtransportes von Oberflächenwasser
• Möglichkeit des horizontalen oder geneigten Abflusses des Wassers
Die Bildung wassererfüllter Schichten durch die Behinderung des freien vertikalen Abflus-
ses von Sickerwasser wird als „aufstauendes Sickerwasser“ oder „Stauwasser“ bezeich-
net. Letztendlich entsteht durch das Aufstauen des Sickerwassers ein Grundwasser, dass
jedoch nur zeitlich begrenzt vorhanden ist.
Treten aufstauende Sickerwasser im Bereich von Baukörpern auf, üben sie auf diese
einen hydrostatischen Druck aus.
4.3.2.5 Grundwasser
Unter Grundwasser versteht man einen zusammenhängenden unterirdischen Wasserkör-
per, der dauerhaft auf einer relativ undurchlässigen Schicht die darüber befindliche Boden-
zone ausfüllt. Als relativ undurchlässige Schichten können hierbei gering wasserdurchläs-
sige Lockergesteine (z. B. Ton) oder Festgesteine (Fels) fungieren.
Der weitere vertikale Abfluss wird durch diese stauenden Schichten verhindert und
es stellt sich eine dauerhafte Wasserfüllung der über der stauenden Schicht befindlichen
Böden bzw. Klüfte im Fels ein. Die Wasserbewegung (Grundwasserströmung) findet über-
wiegend in horizontaler Richtung infolge der Schwerkraft (Grundwassergefälle) statt.
Infolge des Wechsels von wasserdurchlässigen und wasserstauenden Schichten kann
es zur Entstehung mehrerer übereinander liegender Grundwasserschichten (Grundwasser-
stockwerke) kommen.
Die Oberfläche der gesättigten Zone wird als freier Grundwasserspiegel oder piezome-
trischer Druckspiegel bezeichnet.
Abb. 4.8 ungespanntes/gespanntes Grundwasser – Grundwasserstockwerke
Liegt dieser Grundwasserspiegel innerhalb gut wasserdurchlässiger Bodenschichten, so

kann sich die Grundwasseroberfläche entsprechend ihres Druckes innerhalb der Poren ein-
stellen. Man spricht dann von freiem (ungespanntem) Grundwasser.
Reicht eine gering wasserdurchlässige Schicht von oben in die Druckhöhe des Grund-
wassers, so ist die ungespannte Ausbildung der Grundwasseroberfläche nicht mehr
möglich. Die Grundwasseroberfläche liegt dann unterhalb der piezometrischen Druck-
höhe und steht unter Druck. Es liegt „gespanntes Grundwasser“ vor. Die Höhe des Druckes
innerhalb des Grundwasserleiters hängt von dem Höhenunterschied zwischen der Ober-
kante des Grundwasserleiters und der piezometrischen Druckhöhe und somit letztendlich
von der Neigung des Grundwasserleiters ab.
Im Extremfall kann die Druckhöhe oberhalb der Geländeoberkante liegen. Es liegt dann
„artesisch gespanntes Grundwasser“ vor. Bei Durchdringung der aufliegenden, wasser-
undurchlässigen Schicht steigt das Grundwasser über die Geländeoberkante auf und es
entsteht ein „artesischer Brunnen“ (Abb. 4.8).
Ein Sonderstellung nehmen so genannte „Schichtenwasser“ ein. Es handelt sich hierbei
um versickertes Wasser, dass sich oberhalb des Grundwasserstandes in wasserdurchlässi-
gen Schichten innerhalb gering wasserdurchlässiger Böden aufstaut und der Schwerkraft
folgend abfließt. Ein Beispiel hierfür sind die im Bereich von Moränenlandschaften sehr
häufig auftretenden Schmelzwassersande innerhalb des sehr gering wasserdurchlässigen
Geschiebelehms oder Wasser führende Schichten im Bereich von Talflanken.
84 P. Neundorf
Abb. 4.9 Schichtenwasser
Da die Wasserführung in diesen Schichten je nach Ausdehnung und Zuflussmöglichkei-

ten zumeist sehr langfristig ist, sind diese Schichtenwasser eher dem Grundwasser zuzu-
rechnen. Weiterhin liegen bei diesen Schichtenwassern im Gegensatz zum aufstauenden
Sickerwasser oftmals gespannte Verhältnisse vor.
Grund- und Schichtenwasser üben stets einen hydrostatischen Druck auf Baukörper aus
(Abb. 4.9).
4.3.3 Bemessungswasserstand
Das Ziel jeder Bauwerksabdichtung ist der Schutz des jeweiligen Baukörpers gegen die
schädlichen Einwirkungen des angreifenden Wassers. Zur Dimensionierung der Abdich-
tung werden in der DIN 18533-1 entsprechend der Größe des zu erwartenden hydrostati-
schen Druckes auf das Bauteil Wassereinwirkungsklassen festgelegt.
Da sich bei allen Wasserarten, die einen hydrostatischen Druck auf die Außenhaut der
Baukörper bewirken, ein Wasserstand oberhalb der Baukörpersohle einstellt, ist für die
Bemessung der Abdichtung die Festlegung eines Bemessungswasserstandes für die rich-
tige Auswahl und Herstellung erforderlich.
Bemessungswasserstände sind somit für angreifendes Oberflächenwasser, aufstauendes
Sickerwasser, Schichtenwasser und Grundwasser festzulegen.
Bei den Wassereinwirkungsklassen Bodenfeuchte (Haftwasser/Kapillarwasser) und

nichtstauendes Sickerwasser darf kein Grundwasser in Höhe der zu schützenden Baukör-
per auftreten. Der Bemessungswasserstand muss in diesen Fällen unterhalb des Baukörpers
liegen.
In der DIN 18533-1 wird der Bemessungswasserstand wie folgt definiert:
Der Bemessungswasserstand ist der Bemessungsgrundwasserstand (HGW), der sich witte-
rungsbedingt und auf Grund hydrogeologischer Beschaffenheit im Baugrund einstellen kann,
oder der Bemessungshochwasserstand (HHW), wobei der der höhere Wert maßgebend ist.
Da die Wasserstände der genannten Wasserarten keine konstante Höhe besitzen, sondern
im Verlauf der Zeit zum Teil erheblichen Schwankungen unterliegen, kommt der richti-
gen Festlegung des Bemessungswasserstandes eine entscheidende Bedeutung zu. Grund
hierfür ist, dass der Schutz des Bauwerkes nicht nur für allgemeine oder langfristig herr-
schende Wasserstände sondern auch für einen kurzzeitig stark erhöhten Wasserangriff
gewährleistet werden soll.
Bemessungsgrundwasserstand (HGW)
Vordergründig wird die Höhe des Grundwasserstandes von natürlichen Prozessen
bestimmt. Den Wasserstand erhöhend wirken hierbei beispielsweise die Versickerung von
Niederschlägen und Schmelzwasser sowie Rückstau von Oberflächenwasser insbesondere
resultierend aus wechselnden Wasserständen in Flüssen.
Ein Absinken des Wasserstandes wird z. B. durch anhaltende Trockenheit (Verduns-
tung) sowie den unterirdischen Abfluss des Grundwassers zu Vorflutern bewirkt.
Durch die genannten Vorgänge stellen sich witterungsbedingt unterschiedliche Grund-
wasserstände ein. Die Schwankungsbreite vom Minimum zum Maximum kann hierbei
mehrere Meter betragen (Abb. 4.10).
Insbesondere in unmittelbarer Nähe zu Flüssen können innerhalb kürzester Zeit die
Grundwasserstände sprunghaft ansteigen. Die Höhe des Anstieges und die Dauer der
erhöhten Wasserstände in den Flüssen hängt von mehreren natürlichen Faktoren wie z. B.
Größe des Flusseinzugsgebietes sowie Gefälle der Fließsohle und Breite des Flussbettes
(Vorhandensein von Retensionsräumen) ab.
Gleichartige Vorgänge sind auch in unmittelbarer Nähe zur Küste infolge von Gezeiten
und Sturmfluten zu beobachten.
Auch wenn eine direkte Überflutung der angrenzenden Geländebereiche durch Hoch-
wasserschutzmaßnahmen (Hochwasserschutzdeiche) verhindert wird, ist der Einfluss auf
das Grundwasser oftmals vorhanden.
Über wasserdurchlässige Schichten im Untergrund (Grundwasserleiter) beeinflussen
die wechselnden Wasserstände in den Oberflächengewässern auch den Grundwasserstand
auf der Landseite der Hochwasserschutzdeiche. Im Extremfall steigt das Grundwasser
auch landseitig der Deiche bis über die Geländeoberkante an. Derartige Vorgänge sind ins-
besondere in den Unterläufen der Flüsse zu beobachten, da hier die Dauer der Hochwas-
serereignisse aufgrund des geringeren Gefälles der Fließsohlen größer ist und die oftmals
86 P. Neundorf
Abb. 4.10 Grundwasserstandsganglinie einer Messstelle
im Untergrund vorhandenen Grundwasserleiter einen unmittelbaren Kontakt zwischen

Oberflächenwasser und Grundwasser bewirken.
Durch aufliegende, geringer wasserdurchlässige Schichten kann der direkte Wasser-
zutritt zur Oberfläche behindert sein. Es bestehen dann gespannte Grundwasserverhält-
nisse. Werden diese stauenden Schichten durchbrochen (z. B. durch die Errichtung oder
temporäre Freilegung eines Bauwerkes), kann sich der Wasserspiegel in der tatsächlichen
Druckhöhe auspegeln und das Grundwasser steigt in den Baugrubenbereich an.
Der Einfluss des Oberflächenwassers auf den Grundwasserstand wird somit insbe-
sondere durch den Wasserdurchlässigkeitsbeiwert in der zu durchfließenden Strecke und
deren Länge, durch das bestehende Druckgefälle (Höhe des Oberflächenwasserstandes)
und die Zeitdauer der erhöhten Wasserstände bestimmt.
Neben den witterungsbedingten Faktoren nimmt der Einfluss menschlicher Tätigkeit
auf die Entwicklung der Grundwasserstände einen stetig wachsenden Umfang ein. Die
sich aus natürlichen Vorgängen ergebenden Grundwasserstände können durch diese Tätig-
keit empfindlich gestört werden. Je nach Art des Eingriffes sind hierbei Erhöhungen oder
Absenkungen der natürlichen Grundwasserstände möglich. In Folge der menschlichen
Eingriffe in den Grundwasserhaushalt sind somit auch Grundwasserstände oberhalb der
maximalen witterungsbedingten Wasserstände möglich.
Eine Absenkung des Grundwassers erfolgt unter Anderem durch lokale Grundwas-
serentnahmen (Trink- und Brauchwassergewinnung, Wasserhaltung zur Baugrubentro-
ckenlegung), weiträumige Grundwasserabsenkung im Bereich der Rohstoffgewinnung
(z. B. Braunkohlenbergbau) und die Dränung an Bauwerken und auf Ackerflächen. Auch

die Sanierung und Neuverlegung von Abwasserleitungen kann infolge des Wegfalls der
Infiltration sowie der ungewollten Entstehung von Längsdrainagen um die Leitungen zu
einer Absenkung des Grundwassers führen.
Die Versiegelung von Flächen führt nur dann zu einer Absenkung des Grundwassers,
wenn das auf den befestigten Flächen anfallende Wasser abgeleitet und nicht örtlich einer
Versickerung zugeführt wird.
Als den Grundwasserstand erhöhende Eingriffe sind unter anderem die Versickerung
von auf befestigten Flächen gesammeltem Niederschlagswasser, die Infiltration von
Abwasser aus defekten Leitungen, der Aufstau von Fließgewässern sowie die großflächige
Freilegung des Grundwassers (z. B. zur Kiesförderung in Nassbaggerung) anzusehen.
Insbesondere der Grundwasserwiederanstieg im Bereich der langfristigen (über
mehrere Jahrzehnte dauernden) und weiträumigen Grundwasserabsenkung für die Tro-
ckenhaltung von Braunkohletagebauen führt in den betreffenden Regionen zu erhebli-
chen Problemen.
Entscheidend für die Festlegung des Bemessungs-Grundwasserstandes ist in dieser
Hinsicht, ob der menschliche Eingriff als „dauerhaft“ und „verbindlich“ anzusehen ist.
Unter Verwendung dieser Begrifflichkeiten wurde innerhalb des BWK-Regelwerkes –
Merkblatt-M8 „Ermittlung des Bemessungswasserstandes für Bauwerksabdichtungen“
(BWK-Regelwerk, Merkblatt BWK-M8 2009) die Definition des Bemessungsgrundwas-
serstandes unter Berücksichtigung der menschlichen Eingriffe wie folgt festgelegt und in
der DIN 18533-1 übernommen:
Der Bemessungsgrundwasserstand ist der Grundwasserhöchststand, der sich witterungsbe-
dingt einstellen kann. Bei der Ermittlung des Bemessungsgrundwasserstandes sind die dauer-
haft verbindlich festgeschriebenen und die nicht dauerhaft verbindlich festgeschriebenen
wasserwirtschaftlichen Maßnahmen zu unterscheiden und mit ihren Auswirkungen auf den
Grundwasserstand zu berücksichtigen.
Beispiele für wasserwirtschaftliche Faktoren sowie ihrer Dauerhaftigkeit sind in der fol-
genden Tab. 4.6 zusammengefasst.
Zur Festlegung des Bemessungswasserstandes ist die Recherche der Grundwasser-
daten über möglichst lange Zeiträume (vorzugsweise mehr als 30 Jahre) erforderlich. Als
Quellen hierzu dienen insbesondere Messdaten von Grundwassermessstellen, die durch
staatliche Stellen (Umweltfachbereiche, Landesämter für Geologie, teilweise auch über
deren Internetseiten) zur Verfügung gestellt werden.
Aufgrund der geringen Dichte der Messstellen können die Daten jedoch zumeist nur
Anhaltswerte für die in dem jeweiligen Untersuchungsstandort herrschenden Grundwas-
serverhältnisse liefern.
Eine Baugrunduntersuchung am konkreten Standort ist daher unerlässlich, sofern die
Messstellendaten nicht unmittelbar für den Standort zur Verfügung stehen.
Durch einen Sachverständigen für Geotechnik ist unter Berücksichtigung des angetrof-
fenen Grundwasserstandes am Standort und der gleichzeitig ermittelten Daten in einer
88 P. Neundorf
Tab. 4.6 Dauerhaftigkeit wasserwirtschaftlicher Faktoren. (Entnommen aus BWK-Regelwerk,

Merkblatt BWK-M8)
Einflussfaktor Von Dauerhaftigkeit Zu berücksichtigende Auswirkung

auszugehen?
Grundwasserentnahmen nein Grundwasserabsenkung, (bei
Reduzierung: Grundwasseranstieg
Sanierung der ja Reduzierung der Dränagewirkung,
Kanalisation, Abdichtung Grundwasseranstieg
von Leckagen
Versickerung von ja lokaler Grundwasseranstieg
Niederschlagswaser
Bauwerke im Grundwasser ja Absperrung der Grundwasserströmung,
ggf., lokaler Grundwasseranstieg im
Grundwasseranstrom, lokales Absenken
im Abstrom
Bergsenkungen z. B. im ja Grundwasserregulierung im Konfliktfall
Steinkohlenbergb au
Sümp fung im nein1 Grundwasserab senkung, (nack Beendi
Braunkohlenbergbau gung: Wiederanstieg des Grundwassers)
Dauerhafte Freilegung des ja Grundwasseranstieg im Unterstrom
Grundwasserkörpers durch
Nassab grabungen
Durch wassertbauliche ja Der Ist-Zustand ist maßgeblich
Maßnahmen veränderte
Gewässer
Durch wasserbauli che ja Der Ist-Zustand ist maßgeblich
Maßnahmen geschützte
Gebiete
Rückbau naturfern ja Veränderungen des Grundwasserstandes
ausgebauter Gewässer sind zu quantifizieren, ggf.
Schutzmaßnahmen erforderlich
1
Bei durch Sümpfung entstandenen Setzungsgebieten können auch dauerhafte Maßnahmen zum
Schutz vor Vernässungsgefahr getroffen werden.
nahe gelegenen Grundwassermessstelle zu Wasserstand und Schwankungsbreite sowie der

wasserwirtschaftlichen Einflussfaktoren der Bemessungswasserstand festzulegen.
Für Bereiche, in denen erhebliche wasserwirtschaftliche Eingriffe stattfinden oder statt-
fanden (Wasserwerke, Bergbaugebiete sowie deren Rekultivierungszonen) liegen oftmals
Grundwassermodelle bzw. Grundwassergleichenpläne vor. Diese Unterlagen sind bei den
zuständigen Umwelt- und Bergbaubehörden sowie den verantwortlichen Bergbau- und
Wasserversorgungsunternehmen verfügbar.
Es ist festzustellen, dass die Festlegung des Bemessungsgrundwasserstandes anhand

der genannten Daten überwiegend regionalen Charakter besitzen, da sie regional aus-
geprägte Grundwasserleiter betreffen. Zusätzlich zu den aus diesen Daten gewonnenen
Erkenntnissen zum Bemessungsgrundwasserstand sind die unmittelbar am betreffenden
Untersuchungsstandort herrschenden lokalen Verhältnisse zu beachten. Beispielsweise
lassen sich lokal vorhandene, schwebende Grundwasser mit Betrachtungen von entfern-
ten Grundwassermessstellen und weiträumigen wasserwirtschaftlichen Einflüssen kaum
detektieren.
Für aufstauende Sickerwasser und Schichtenwasser bei gering wasserdurchlässigem
Untergrund sind die Höhe und Dauer der Wassereinwirkung in der Regel nicht genau
quantifizierbar. Der Bemessungs-Grundwasserstand wird bei dieser Situation in der Regel
an der Geländeoberkante angesetzt.
Somit ist die Festlegung eines Bemessungs-Grundwasserstandes für die Nutzungsdauer
eines zu errichtenden bzw. zu sanierenden Baukörpers eine komplexe Aufgabe, die letzt-
endlich nur unter Berücksichtigung aller Randbedingungen vorgenommen werden kann.
Diese Festlegung liegt im Aufgabenbereich eines Sachverständigen für Geotechnik oder
eines Hydrogeologen.
Bemessungshochwasserstand (HHW)
Für Oberflächengewässer liegen zumeist umfangreichere Aufzeichnungen vor. Bei den
zuständigen Behörden (Landesämter, Flussmeistereien, Wasser- und Schifffahrtsämter,
Untere Wasserbehörden, etc.) sind die charakteristischen Wasserstände verfügbar. Insbe-
sondere der Wert für das hundertjährige Hochwasser (HHW100) sollte hierbei als Maßstab
für die weitere Ermittlung des Bemessungs-Hochwasserstandes herangezogen werden.
4.4 Arten der Wassereinwirkung auf Abdichtungen
Da stets mit Feuchte im Baugrund zu rechnen ist, ist bei allen zu schützenden erdberührten
Bauteilen eine Abdichtung vorzusehen.
Das im Untergrund vorhandene Wasser beansprucht Abdichtungen in unterschiedlicher
Weise. Die Angriffsarten des Wassers auf Abdichtungen werden in der DIN 18533-1 in
Form von Wassereinwirkungsklassen definiert und zugeordnet. Aus den Angriffsarten
ergeben sich dann die erforderlichen Abdichtungsarten, die zum Schutz der Baukörper
erforderlich sind. Die Anforderungen an die Abdichtungssysteme steigen hierbei mit dem
Druck, der durch das angreifende Wasser auf den Baukörper bzw. die Abdichtung aus-
geübt wird.
Werden Maßnahmen zur Abminderung des Wasserdruckes (z. B. Drainagen) ergriffen,
nimmt die Belastung der Abdichtung ab, sodass die Anforderungen zurückgehen. Die
Dauerhaftigkeit dieser druckmindernden Maßnahmen ist jedoch zu garantieren, um die
gewählte Abdichtungsart nicht zu überbeanspruchen.
90 P. Neundorf
Auch die Lage und Funktion des Bauteils bestimmt die Art der Abdichtung gegen
angreifendes Wasser. So werden neben den erdberührten Bauteilen in DIN 18533-1 wei-
terhin erdüberschüttete Decken und Wandsockel betrachtet.
Die einzelnen Wassereinwirkungsklassen, die Art der Einwirkung sowie die nach glei-
cher Norm erforderlichen Abdichtungsarten werden in der 18533-1, Tabelle 1 zusammen-
gefasst (Tab. 4.7).
Folgende Arten der Wassereinwirkung werden somit bezüglich der Auswahl des erfor-
derlichen Abdichtungssystems unterschieden:
• W1-E – Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser

• W2-E – drückendes Wasser
• W3-E – nichtdrückendes Wasser auf erdüberschütteten Decken
• W4-E – Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel sowie Kapillarwasser in und
unter Wänden
Tab. 4.7 Wassereinwirkungsklassen (entnommen aus DIN 18533-1)
Nr. 1 2 3 4
Klasse Art der Einwirkung Beschreibung Abdichtung
nach
1 W1-E Bodenfeuchte und 5.1.2.1 8.5
nichtdrückendes Wasser
2 W1.1-E Bodenfeuchte und nicht drückendes 5.1.2.2 8.5.1
Wasser bei Bodenplatten und
erdberührten Wänden
3 W1.2-E Bodenfeuchte und nichtdrückendes 5.1.2.3 8.5.1
Wasser bei Bodenplatten und
erdberührten Wänden mit Dränung
4 W2-E Drückendes Wasser 5.1.3.1 8.6
5 W2.1-E Mäßige Einwirkung von drükendem 5.1.3.2 8.6.1
Wasser ≤ 3 m Eintauchtiefe
6 W2.2-E Hohe Einwirkung von drükendem 5.1.3.3 8.6.2
Wasser > 3 m Eintauchtiefe
7 W3-E Nicht drükendes Wasser auf 5.1.4 8.7
erdüberschütteten Decken
8 W4-E Spritzwasser und Bodernfeuchte 5.1.5 8.8
am Wandsockel sowie
Kapillarwasser in und unter
Wänden
4.4.1 Wassereinwirkungsklasse W1-E – Bodenfeuchte und

nichtdrückendes Wasser
Die Wassereinwirkungsklasse W1-E „Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser“ kann

grundsätzlich nur angesetzt werden, sofern sich der abzudichtende Baukörper (Unter-
kante der Abdichtungsebene) mindestens 50 cm oberhalb des Bemessungswasserstandes
befindet.
Im Bereich der abzudichtenden Bauteile ist somit nur Wasser, dass keinen hydrostati-
schen Druck auf die Abdichtung ausübt, zulässig. Dies ist bei Bodenfeuchte, Haftwasser
und Kapillarwasser der Fall. Gegen diese Wassereinwirkung ist eine Abdichtung der Bau-
körper entsprechend DIN 18355, Abschn. 8.5 vorzunehmen.
Weiterhin kann nach DIN 18355, Abschn. 8.5 eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte
und nichtdrückendes Wasser gewählt werden, wenn das (auch nur vorübergehende) Auf-
stauen von Sickerwasser sicher verhindert werden kann. Hierzu ist zur Verhinderung des
Sickerwasseraufstaus ein gut wasserdurchlässiger Untergrund erforderlich.
Ein gut wasserdurchlässiger Untergrund ist vorhanden, wenn das Baugelände bis zu
einer ausreichenden Tiefe unter Fundamentsohle (auch bei Bodenplatten ohne Unterkelle-
rung) sowie das Material in den an die abzudichtende Fläche angrenzenden Verfüllberei-
chen aus stark wasserdurchlässigen Böden bestehen. Der Wasserdurchlässigkeitsbeiwert
des Untergrundes und Verfüllmaterials muss dabei mindestens k > 1 × 10−4 m/s betragen.
Alternativ hierzu kann die Entfernung des Sickerwassers und somit die Verhinderung
des Aufstauens von Wasser auch bei gering wasserdurchlässigen Böden im Untergrund
durch eine Drainage nach DIN 4095 (1990) vorgenommen werden. Die dauerhafte Funk-
tionstüchtigkeit der Drainage ist zu gewährleisten (Abb. 4.11 und 4.12).
4.4.2 Wassereinwirkungsklasse W2-E – drückendes Wasser
Die Wassereinwirkungsklasse W2-E „drückendes Wasser“ ist anzusetzen, wenn Grund-

wasser, Hochwasser bzw. Stauwasser an den abzudichtenden Konstruktionen angreifen
und so ein hydrostatischer Druck auf die Bauteile bzw. Abdichtungen einwirkt. Gegen
diese Wassereinwirkung ist eine Abdichtung der Baukörper entsprechend DIN 18355,
Abschn. 8.6 vorzunehmen.
Es erfolgt eine Differenzierung hinsichtlich der Tiefenlage der Abdichtungsebene unter
den Bemessungswasserstand. Die Grenztiefe beträgt 3,0 m, sodass folgende Wasserein-
wirkungsklassen zu unterscheiden sind:
• W2.1-E – mäßige Einwirkung von drückendem Wasser (bis 3 m)

• W2.2-E – hohe Einwirkung von drückendem Wasser (mehr als 3 m)
Wird das Aufstauen von Sickerwasser durch eine Drainage dauerhaft verhindert,
gilt, wie bereits bemerkt, die Wassereinwirkungsklasse W1.2-E – Bodenfeuchte und
92 P. Neundorf
Abb. 4.11 Wassereinwirkungsklasse W1.1-E – Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser bei

Bodenplatten und Wänden. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 2)
Abb. 4.12 Wassereinwirkungsklasse W1.2-E – Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser bei

Bodenplatten und Wänden mit Dränung. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 3)
nichtdrückendes Wasser bei Bodenplatten und Wänden mit Dränung. Grund- und Schich-
tenwasser darf nicht zur Abminderung der Wassereinwirkungsklasse gedränt werden.
Die folgenden schematischen Darstellungen zeigen die Randbedingungen für die ein-
zelnen Situationen der Wassereinwirkungsklasse W2-E.
Abb. 4.13 Wassereinwirkungsklasse W2.1-E – mäßige Einwirkung von drückendem Wasser –

Situation 1. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 4)

94 P. Neundorf

Abb. 4.16 Wassereinwirkungsklasse W2.2-E – hohe Einwirkung von drückendem Wasser – Situa-

tion 1. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 6)
Abb. 4.17 Wassereinwirkungsklasse W2.2-E – hohe Einwirkung von drückendem Wasser –

4.4.3 Wassereinwirkungsklasse W3-E – nichtdrückendes Wasser

auf erdüberschütteten Decken
Für erdberührte Abdichtungen liegt die Wassereinwirkungsklasse W3-E – nichtdrücken-

des Wasser“ vor, wenn Sickerwasser auf waagerechte bzw. geneigte Oberflächen trifft und
hier keinen oder nur geringfügigen hydrostatischen Druck auf die Abdichtung auswirken
kann. Dies ist dann der Fall, wenn das Verfüllmaterial oberhalb der Abdichtung eine gute
Wasserdurchlässigkeit (k > 1 × 10−4 m/s) besitzt oder auf der Abdichtung eine dauerhaft
wirksame, rückstaufreie Drainage verlegt wird.
Der tiefste Punkt der Deckenfläche muss mindestens 30 cm über dem Bemessungs-
wasserstand liegen.
Um einen schädlichen Wasseraufstau auf der Abdichtung zu verhindern, ist der Abfluss
des Wassers auf den waagerechten oder geneigten Flächen im Untergrund durch ein aus-
reichendes Gefälle der Fläche bzw. der Drainage zu gewährleisten. Die Einstauhöhe wird
auf 10 cm begrenzt
Die Abdichtung der betreffenden Baukörper ist entsprechend DIN 18355-1, Abschn. 8.7
vorzunehmen.
96 P. Neundorf
Abb. 4.18 Wassereinwirkungsklasse W3-E – nichtdrückendes Wasser auf erdüberschütteten

Decken. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 9)
4.4.4 Wassereinwirkungsklasse W4-E – Spritzwasser am Wandsockel

sowie Kapillarwasser in und unter erdberührten Wänden
Diese Wassereinwirkungsklasse gilt für Wände, Fundamente und Bodenplatten im

unmittelbaren Bereich der Geländeoberkante, die durch Wasser ohne hydrostatischen
Druck belastet werden. Es handelt sich hierbei um Spritz- und Sickerwasser, kapillar
aufsteigendes Wasser bzw. um abrinnendes Niederschlagswasser in zweischaligem
Mauerwerk.
Soweit nicht durch den Bemessungswasserstand oder einen nicht drainierten, gering
wasserdurchlässigen Untergrund die Wassereinwirkungsklasse W2-E gilt, ist für Wand-
sockel im Bereich von 20 cm unter Gelände bis 30 cm über Geländeoberkante mit der
Wassereinwirkungsklasse W4-E zu rechnen.
Gegen diese Wassereinwirkung sind Wandsockel- und Querschnittsabdichtungen nach
DIN 18355-1, Abschn. 8.8 anzuordnen.
4.5 Methodik der Baugrunduntersuchung
Zur Festlegung des adäquaten Abdichtungssystems an erdberührten Bauteilen ist die

genaue Kenntnis der geologischen und hydrogeologischen Gegebenheiten im Umfeld des
Bauwerkes unabdingbar.
Hauptsächlich sind zur Festlegung der Art der Wassereinwirkung folgende Angaben
erforderlich:
• Baugrundschichtung einschließlich der Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte

Abb. 4.19 Wassereinwirkungsklasse W4-E – Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel

sowie Kapillarwasser in und unter Wänden. (Schematisch in Anlehnung an DIN 18533-1, Bild 10)
• Bemessungswasserstand
• Möglichkeiten des Wasserzutrittes (Sickerwasserbildung, Schichten- und Oberflächen-
wasser)
Aus diesen Angaben kann die Wassereinwirkungsklasse festgelegt werden.

Außerdem können für die richtige Wahl des Abdichtungssystems auch weitere Bau-
grund- und Grundwassereigenschaften wichtig sein. Dies betrifft insbesondere chemische
Eigenschaften des Bodens und Grundwassers, welche die Herstellung und Dauerhaftigkeit
der Abdichtungen beeinträchtigen können.
Zur Untersuchung und Aufarbeitung der erforderlichen Daten ist die Durchführung von
Baugrunduntersuchungen sowie die Erarbeitung eines projektbezogenen geotechnischen
Berichtes notwendig.
Für die Datengewinnung werden bodenmechanische Feld- und Laboruntersuchungen
sowie Recherchen vorgenommen. Diese Untersuchungen werden durch Sachverständige
für Geotechnik durchgeführt.
4.5.1 Datenrecherche
Ausgangspunkt der Untersuchungen der Baugrund- und Grundwasserverhältnisse ist stets

eine Recherche zu den örtlichen Gegebenheiten. Diese Recherche hat die Aufgabe bereits
vorhandene relevante Daten zum Bauwerk, zur geologischen und hydrologischen Situ-
ation sowie zu lokalen und regionalen Einflussfaktoren zu sammeln und aufzubereiten.
98 P. Neundorf
Tab. 4.8 Hauptinhalte der Datenrecherchen
Fragestellung Quellen (Auswahl)
Größe und Einbindetiefe des abzudichtenden Bestandsunterlagen, Ortsbegehung

Baukörpers, Lage von Drainagen
Geologische Situation/Lage vorhandener vorhandene Baugrundgutachten, Kartenwerke,
Baugrundaufschlüsse Archive der Geologische Landesämter
Hydrologische Situation/Lage zu vorhandene Baugrundgutachten, Kartenwerke,
Gewässern, Versickerungsanlagen, Ortsbegehungen, Flussmeistereien,
Grundwassermessstellen und Brunnen Wasserwerke, Bergbaubehörden und –
unternehmen
Leitungsbestand Energieversorger, Trinkwasserversorger,
Abwasserzweckverbände,
Telekommunikationsunternehmen, etc.
Aus diesen Recherchen ergeben sich bereits für die Bemessung der Abdichtung rele-
vante Daten (z. B. Grundwasserstände aus Messstellen, Pegelstände angrenzender Gewäs-
ser). Sie dienen jedoch weiterhin insbesondere auch der Vorbereitung der Felduntersu-
chungen (z. B. Festlegung der Untersuchungsstellen und Aufschlusstiefen).
Im Zuge der Recherchen sind hauptsächlich folgende Fragestellungen zu klären
(Tab. 4.8):
Eine zumeist sehr nützliche Quelle insbesondere zu den örtlichen Gegebenheiten
stellt die Befragung von Anwohnern dar. Aus dieser Befragung resultieren oftmals kon-
krete Angaben zu Schadensbildern, Häufigkeiten des Wasserzutrittes und der Lage von
Leitungen.
4.5.2 Felduntersuchungen
Grundlage für die Untersuchung der Baugrund- und Grundwasserverhältnisse bildet die
DIN EN 1997-2 (2010) in Verbindung mit DIN 4020 (2010).
Durch die im Bereich des zu sanierenden Baukörpers durchzuführenden Felduntersu-
chungen sind die am Bauwerksstandort vorliegenden Baugrund- und Grundwasserverhält-
nisse zu untersuchen und zu dokumentieren. Zu beachten ist hierbei, dass bei der Sanie-
rung von Abdichtungen stets mit Störungen der ursprünglichen Baugrundverhältnisse zu
rechnen ist, die durch die Errichtung des Bauwerkes und die Verlegung der Erschließungs-
leitungen verursacht wurden.
Neben den bodenmechanischen Eigenschaften des „gewachsenen“ Untergrundes spielen
somit auch die Kennwerte der Arbeitsraumverfüllungen und Leitungsgräben eine Rolle.
Dies ist bei der Planung und Durchführung der Felduntersuchungen zu berücksichtigen.
Abweichend von Baugrunduntersuchungen für die Errichtung von Bauwerken tritt die
Fragestellung der Tragfähigkeit des Untergrundes bei der Sanierung von Abdichtungen in
den Hintergrund. Im Zuge der Untersuchungen sind hier insbesondere Daten zur Wasser-
durchlässigkeit der Böden und zu den Wasserwegsamkeiten und Grundwasserständen zu
gewinnen und aufzubereiten.
Für diese Aufgabe sind direkte Aufschlussverfahren wie Schürfe, Bohrungen oder
Kleinbohrungen einschließlich zugehöriger Probenahmen und Feldversuche am besten
geeignet. Die einzelnen Bohrverfahren einschließlich der erreichbaren Güteklasse der zu
gewinnenden Proben sind in der DIN EN ISO 22475-1– Geotechnische Erkundung und
Untersuchung – Probenentnahmeverfahren und Grundwassermessungen – (DIN EN ISO
22 475-1 2007) zusammengestellt.
Die Planung der Art, Anzahl, Lage und Tiefe der Aufschlüsse ist nach folgenden
Gesichtspunkten durchzuführen:
• örtliche Gegebenheiten (Größe und Einbindtiefe des Bauwerkes, Zugänglichkeit der

Untersuchungsstellen, zu erwartende Größe der Arbeitsraumverfüllungen),
• zu erwartende Baugrund- und Grundwasserverhältnisse (insbesondere zu erwartende
Tiefenlage von Wasser führenden Schichten),
• Lage von Erschließungsleitungen,
• Menge und Qualität vorliegender Baugrundaufschlüsse und Daten.
Die nach den genannten Vorschriften (DINEN 1997-2 2010/DIN 4020 2010) erforderli-
chen Rasterabstände und Tiefen direkter Aufschlüsse sind auf die Baugrunduntersuchung
für den Neubau von Hoch- und Industriebauten und somit auf die Gewährleistung einer
ausreichenden Tragfähigkeit für die Gründung der Bauwerke ausgerichtet.
Da infolge der gestörten Baugrundverhältnisse um bestehende Bauten mit einem relativ
abrupten Wechsel der Untergrundverhältnisse zu rechnen ist, kann eine deutliche Verklei-
nerung des Rasterabstandes der direkten Aufschlüsse erforderlich werden.
Für die Untersuchung der Baugrund- und Grundwasserverhältnisse zur Festlegung der
Wassereinwirkung bei der Sanierung von Bauwerken ist je nach vorhandener Datenlage
aus den Recherchen eine Untersuchungstiefe von ca. 3 bis 4 m unter Gründungssohle
zumeist ausreichend.
Bei der Planung der Aufschlüsse ist zu beachten, dass die verschiedenen Aufschluss-
arten unterschiedliche Möglichkeiten der Probenahme und der Durchführung von in-situ-
Versuchen bieten.
Für eine direkte Ermittlung von Wasserdurchlässigkeitswerten im Labor sind Proben
der Güteklasse 1 oder 2 nach DIN EN ISO 22475-1 (2007) erforderlich. Derartige Proben
sind nur aus Schürfen und speziellen maschinellen Bohrungen zu gewinnen. Für die indi-
rekte Ermittlung der Durchlässigkeitsbeiwerte über die Kornverteilung reichen Proben der
Güteklasse 4 aus, die auch aus Kleinbohrung zu gewinnen sind.
Die Planung der Aufschlüsse ist somit immer auch unter Berücksichtigung der weiteren
versuchstechnischen Ermittlung der Bodenkennwerte (insbesondere Wasserdurchlässig-
keitsbeiwerte) durchzuführen.
Eine Auswahl der Entscheidungskriterien zeigt die folgende Tab. 4.9:
100 P. Neundorf
Tab. 4.9 Entscheidungskriterien bei der Planung von Felduntersuchungen
Schürfe Bohrungen Kleinbohrungen
Platzbedarf gering bis groß groß gering

(Handschurf –
Baggerschurf)
Untersuchungstiefe i.d.R 3–4 m > 10 m max 8–10 m
In-Situ-Versuche möglich möglich möglich
Güteklasse der gewinnbaren 1–5 1–5 3–5
Proben
Gleichzeitige Begutachtung möglich nicht möglich nicht möglich
des Baukörpers und der
Arbeitsraumverfüllung
Sichtbarkeit von sehr gut mäßig bis gut mäßig
Feinschichtungen des
Baugrundes
Kosten mäßig bis hoch hoch gering
In vielen Fällen können Kombinationen aus verschiedenen Aufschlussarten zu einer

ausreichend genauen Beschreibung der Baugrund- und Grundwasserverhältnisse führen
(Abb. 4.20, 4.21 und 4.22).
Neben der Entnahme gestörter und ungestörter Bodenproben für die weitere Unter-
suchung können innerhalb der Aufschlüsse direkte in-situ-Versuche zur Ermittlung der
Wasserdurchlässigkeit durchgeführt werden. Diese Versuche können z. B. als open-end-
Test, als Packer-Versuch oder mit dem Bohrloch-Infiltrometer innerhalb von Bohrungen
durchgeführt werden.
In Schürfen sind Versuche mit dem Doppelring-Infiltrometer oder Standrohr-Versuche
(open-end-Test) geeignet.
Da die in-situ-Tests stets nur die Eigenschaften an einer diskreten Stelle widerspiegeln,
können die Messwerte insbesondere bei geschichtetem Baugrund nicht repräsentativ für
den Raum um das Bauwerk sein. Daher sind die Ergebnisse dieser Versuche kritisch zu
beurteilen und ihre Gültigkeitsbereiche eventuell abzugrenzen.
4.5.3 bodenmechanische Laboruntersuchungen
Zur Festlegung der anzusetzenden Art der Wassereinwirkung bzw. der Drainagefähigkeit
eines Bodens ist der Wasserdurchlässigkeitsbeiwert k die entscheidende Größe. Dieser
hängt insbesondere vom nutzbaren Porenraum und somit von der Kornverteilung und der
Lagerungsdichte eines Bodens ab.
Abb. 4.20 Schurf im Bereich Bauwerksgründung
Durch bodenmechanische Laborversuche kann die Wasserdurchlässigkeit auf direktem

Weg und indirekt über die Kornverteilung der Böden ermittelt werden.
Die direkte Untersuchung des Wasserdurchlässigkeitsbeiwertes erfolgt mittels einer
Versuchsanordnung entsprechend DIN 18130 – Baugrund, Versuche, Versuchsgeräte –
Bestimmung des Wasserdurchlässigkeitsbeiwertes – Hierzu sind ungestörte Bodenproben
(Proben der Güteklasse 1 oder 2) erforderlich. Auch die Verwendung von gestörten, grob-
körnigen Bodenproben kann nach Rekonsolidierung in der Versuchseinrichtung (Wieder-
herstellung der natürlichen Lagerungsdichte) zu brauchbaren Ergebnissen führen.
Die Ermittlung kann bei diesen Versuchen mit konstantem bzw. veränderlichem hyd-
raulischem Gefälle vorgenommen werden. Aufgrund der relativ großen zu erwartenden
Durchflussmengen werden an grobkörnigen Böden vorzugsweise Versuche mit konstan-
tem hydraulischen Gefälle gewählt.
Mit der Ableitung der Wasserdurchlässigkeit von verschiedenartigen Böden aus Korn-
verteilungskurven haben sich eine Vielzahl von Autoren befasst. An dieser Stelle sollen
die Verfahren nach Hazen (1894) und Beyer (1964) exemplarisch vorgestellt werden, da
diese an grobkörnigen Böden anwendbar sind. Sie sind somit geeignet, Wasserdurchläs-
sigkeiten von Böden im Bereich von k = 1 * 10−4 m/s zu ermitteln und somit die Möglich-
keit der Stauwasserbildung nachzuweisen.
102 P. Neundorf
Abb. 4.21 Maschinelle Rammkernbohrung/in Kernkiste ausgelegter Bohrkern
Bei beiden empirischen Verfahren ist der Korndurchmesser bei 10 % des Siebdurch-
ganges der Kornverteilungskurve (d10) Ausgangspunkt der Ermittlung.
Das Verfahren nach Hazen (1894) ist auf reine Sande mit einer Ungleichförmigkeits-
zahl von U < 5 (U = d60/d10) begrenzt. Der Wasserdurchlässigkeitsbeiwert errechnet sich
wie folgt:
k f = 0,00116 * d10 2
kf = Durchlässigkeitsbeiwert in m/s,
d10 = Korndurchmesser bei 10 % Siebdurchgang in mm
Die Lagerungsdichte des Materials und somit der nutzbare Porenraum werden bei dieser
Formel nicht berücksichtigt.
Abb. 4.22 Durchführung Kleinbohrung/Bohrkern in Rammkernsonde
Bei der Berechnung nach Beyer (1964) ergibt sich der Wasserdurchlässigkeit zusätzlich
unter Berücksichtigung der Lagerungsdichte und der Ungleichförmigkeitszahl zu:
k f = c * d10 2
kf = Durchlässigkeitsbeiwert in m/s,
c = f (Lagerungsdichte, Ungleichförmigkeitszahl)
d10 = Korndurchmesser bei 10 % Siebdurchgang in mm (Abb. 4.23)
Da auch die labortechnischen Versuche stets nur die Eigenschaften an diskreten Probe
widerspiegeln, sind die Ergebnisse dieser Versuche ebenfalls kritisch zu beurteilen und
ihre Gültigkeitsbereiche abzugrenzen.
Es ist festzuhalten, dass direkte Versuche an ungestörten Bodenproben im Labor bzw. in
situ zu genaueren Ergebnissen führen, als die indirekte Ermittlung der Wasserdurchlässigkeit
104 P. Neundorf
Abb. 4.23 Diagramm zur

Ermittlung des Wertes c nach
Beyer (1964)
über empirische Formeln. In den meisten Fällen führen die empirischen Berechnungen
jedoch bei kritischer Bewertung zu ausreichend genauen Kennwerten.
4.5.4 chemische Laboruntersuchungen
Neben der Beanspruchung durch Wasser kann ein chemischer Angriff Einfluss auf die
Herstellung und Dauerhaftigkeit der Abdichtungen besitzen. Je nach Art der Abdichtung
sind hierbei verschiedene natürlich im Untergrund vorhandene Stoffe oder als anthropo-
gen verursachte Verunreinigungen in der Lage die Abdichtungen zu beeinflussen.
Für die Untersuchung des Untergrundes hinsichtlich eines derartigen chemischen
Angriffs kann im Zuge der Felduntersuchungen eine Probenahme erfolgen. Auf eine ord-
nungsgemäße Konservierung der Proben ist hierbei aufgrund des mitunter flüchtigen Cha-
rakters der Schadstoffe besondere Aufmerksamkeit zu verwenden.
Je nach Art der geplanten Abdichtung sind unterschiedliche Schadstoffspektren relevant
für eine Gefährdung.
Ein Angriff auf Bitumenabdichtungen einschließlich PMBC-Materialien und Kunst-
stoff- und Elastomerbahnen ist insbesondere durch Lösungsmittel zu befürchten. Hier sind
besonders die Gruppen der einkernige Aromaten (Benzol, Toluol, Ethylbenzol, Xylol) und
die leichtflüchtige Halogenkohlenwasserstoffe (LHKW) zu nennen.
Derartige Verunreinigungen können im Boden und Grundwasser als anthropogen
verursachte Altlasten auftreten. Quellen dieser Altlasten können z. B. Tankstellen oder
Treibstofflager (BTEX) bzw. chemische Reinigungen oder Industriestandorte mit Rei-
nigungs- oder Entfettungsbereichen (z. B. Stahlwerke, Maschinenbau, Fahrzeugwasch-
plätze) sein. Aufgrund lateraler Ausbreitung insbesondere mit dem Grundwasserstrom
müssen sich die Schadstoffquellen hierbei nicht in unmittelbarer Nähe zu den abzudich-
tenden Baukörpern befinden.
Infolge des teilweise sehr langfristig verlaufenden Abbaus dieser Schadstoffe kann trotz
längst abgeschlossenem Schadstoffeintrag ein Angriff auf die genannten Abdichtungen
erfolgen.
Im Zuge der Recherchen z. B. in den amtlichen Altlastenkatastern kann der Verdacht
bzw. das Vorhandensein derartiger Schadstoffe oftmals erkannt werden. Eine Probenahme
und chemische Untersuchung kann im Vorlauf der Bauwerkssanierung den Schadstoff-
angriff nachweisen bzw. ausschließen.
Auch zementbasierende Abdichtungen wie Schleierinjektionen und wasserdichte
Betone können chemischen Angriffen ausgesetzt sein. Die angreifenden betonschädlichen
Substanzen können hierbei den Abbindeprozess und somit die Herstellung der Abdichtun-
gen behindern oder über die langfristige Einwirkung die Dauerhaftigkeit der Abdichtungs-
materialien beeinträchtigen.
Als zementaggressive Verbindungen sind insbesondere Sulfate und Chloride sowie
kalklösende Kohlensäure und Ammonium zu nennen. Diese Verbindungen können als
natürliche (geogen bedingte) Inhaltsstoffe im Untergrund vorliegen oder durch mensch-
liche Tätigkeit (z. B. als Tausalze) in den Bereich der Abdichtungen gelangen.
Im Allgemeinen ist auch das Vorhandensein eines sauren Milieus (pH-Werte kleiner als
6,5) als betonangreifend zu charakterisieren. Neben einer geogen bedingt sauren Reaktion
des Untergrundes z. B. durch Sulfate und Huminsäuren kann auch ein künstlich erzeugter
Säureangriff (z. B. durch versickernde Fäkalien aus Leitungsleckagen) vorliegen.
Da betonangreifende Stoffe im Untergrund und Grundwasser zumeist organoleptisch
kaum erkennbar sind, ist bei der Planung von zementbasierenden Abdichtungen die
Ermittlung der Betonaggressivität obligatorisch.
4.5.5 Berücksichtigung der Einwirkung des Bauwerkes auf den

Baugrund
Die vorgenannten hydrologischen und geologischen Vorgänge beschreiben überwiegend

den Einfluss des Baugrundes auf das Bauwerk. Im Verlauf von Sanierungsarbeiten sind
jedoch auch Veränderungen der Bauwerkseinwirkung auf den Untergrund möglich.
Da im Verlauf der Gebäudesanierungen oftmals Änderungen am statischen System
(z. B. Vergrößerungen von Wandöffnungen) oder Lasterhöhungen (z. B. Ersatz von Holz-
balkendecken durch Stahlbeton) vorgenommen werden, ist mit zusätzlichen Setzungen
zu rechnen. Diese Setzungen verlaufen zumeist ungleichmäßig und teilweise langfris-
tig, sodass Rissbildungen in den Kelleraußenwänden über lange Zeiträume entstehen
können.
Weiterhin kann durch die Verlegung von Drainagen und die veränderte Verfüllung der
Arbeitsräume um die Kellergeschosse eine Veränderung der Grundwasserverhältnisse im
Gebäudebereich verursacht werden. Durch veränderte Auftriebsverhältnisse bei Ableitung
106 P. Neundorf
von Grundwasser oder durch das Schwinden bindiger Böden bei Entwässerung sind auch
hier nachträgliche Setzungen möglich.
Die Wahl des Abdichtungssystems ist hinsichtlich seiner Flexibilität und Belastbarkeit
auf diese statischen Veränderungen abzustimmen.
Literatur
Arbeitsblätter zum Kurs. (2010) Geologie im Bauwesen. Karlsruhe: Universität Karlsruhe.

Beyer, W. (1964). Zur Bestimmung der Wasserdurchlässigkeit von Kiesen und Sanden aus der Korn-
verteilungskurve. Wasserwirtschaft – Wassertechnik, 14(6), 165–168.
BWK-Regelwerk, Merkblatt BWK-M8. (2009). Ermittlung des Bemessungswasserstandes für Bau-
werksabdichtungen. Stuttgart: Bund der Ingenieure für Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft und
Kultur(BWK) e. V.
DIN 4020. (2010). Geotechnische Untersuchung für bautechnische Zwecke – Ergänzende Regelun-
gen zu DIN EN 1997-2. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., Beuth.
DIN 4095. (1990). Baugrund – Dränung zum Schutz baulicher Anlagen – Planung, Bemessung und
Ausführung. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., Beuth.
DIN 18 130. (1998). Baugrund – Untersuchung von Bodenproben – Bestimmung des Wasserdurch-
lässigkeitsbeiwertes – Teil 1, Laborversuche. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V.,
Beuth.
DIN 18533-1. (2017) Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 1: Anforderungen, Planungs-
und Ausführungsgrundsätze. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e.V., Beuth Verlag
GmbH.
DIN EN 1997-2. (2010). Eurocode 7: Entwurf, Berechnung und Bemessung in der Geotechnik –
Teil 2: Erkundung und Untersuchung des Baugrundes; Deutsche Fassung EN 1997-2:2007 +
AC:2010. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., Beuth.
DIN EN ISO 14 688-1. (2003). Geotechnische Erkundung und Untersuchung – Benennung, Beschrei-
bung und Klassifizierung von Böden. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., Beuth.
DIN EN ISO 22 475-1. (2007). Geotechnische Erkundung und Untersuchung – Probenahmever-
fahren und Grundwassermessungen – Teil 1. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V.,
Beuth.
Hazen, A. (1894). Experiments on the purification of sewage at the Lawrence Experimental Station.
24th Annual Report to the State Board of Health, Commonwealth of Massachusetts, Public
Document 34, Write and Potter Printing Co., S. 393–555.
Johnson, A. I. (1967). Specific Yield – Compilation of specific yields for various materials, U.S.
Geological Survey Water Supply Paper 1662-D.42 p.
Bestandsanalyse und
Mauerwerksdiagnostik 5
Jürgen Weber
5.1 Vorbemerkungen
Auf eine Bauwerk wirkt in unterschiedlicher Intensität Wasser ein. Je besser ein Bauwerk
vor dieser Schadquelle geschützt wird, umso länger bleibt es ohne Schaden und kann ohne
Einschränkung genutzt werden (Abb. 5.1 und 5.2).
Der Erfolg oder Misserfolg der Bausanierung ist im Wesentlichen von einer ausrei-
chend sensiblen und durch Fachkenntnis gekennzeichneten Planung abhängig. Der Spagat
zwischen einer vom Bauherren gewünschten kostengünstigen Planung und der Ausarbei-
tung eines fachlich fundierten Sanierungskonzeptes wird immer wieder in Folge des Kos-
tendruckes „ausgereizt“. Durch falsch verstandene Kosteneinsparungen werden Fehler in
der Planung von Abdichtungsarbeiten an Bestandsbauten vorgenommen, die sich in der
Ausführung selbst, aber auch im Nutzungszeitraum nur noch durch erhebliche Kosten-
und Zeitaufwendungen wieder revidieren lassen. Die Verhältnisse im letzten Bauscha-
densbericht der Bundesregierung weisen eindeutig auf diesen Umstand hin.
Um den Bauherren eine fundierte Entscheidungshilfe und dem Bauausführenden eine
fachlich vollständige Vorgabe unterbreiten zu können, ist eine qualitativ ausgereifte
Bestandsuntersuchung und Mauerwerksdiagnostik entscheidend. Daher werden in den
Veröffentlichungen von WTA-Publikationen und in den WTA-Merkblättern grundsätzlich
Bestandsuntersuchungen vorgeschrieben.
Als alleinige Grundlage der Planung von Abdichtungsarbeiten kann keine DIN- Norm
herangezogen werden. Es gibt keine allgemeinverbindliche Norm für die Bauwerks-
analyse und schon gar nicht für die Mauerwerksdiagnostik. Der Normenausschuss vom
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_5
108 J. Weber
Abb. 5.1 Keine fachgerechte Ableitung von Regenwasser
DIN plant eine Norm über Bauwerksabdichtungen im Bestand in den nächsten Jahren
zu erstellen. Ob und in welchem Umfang dann Planungshinweise berücksichtigt werden,
bleibt abzuwarten. Im Gegensatz zu Deutschland besitzt Österreich eine Önorm (2017) in
welcher grundsätzliche Planungsabläufe vorgegeben werden.
Gerade bei der Planung von nachträglichen Abdichtungen von erdberührten Bautei-
len ist konsequenterweise eine Voruntersuchung der örtlichen Gegebenheiten allgemein
anerkannte Regel der Technik. Ziel der Untersuchung ist die zwingende Notwendigkeit,
die möglichen Abdichtungsverfahren und erfolgsversprechenden Abdichtungsstoffe bei
dem abzudichtenden Bauteil optimal festzulegen.
Wenn man zum Beispiel sich für die Anwendung eines Injektionsverfahren entschei-
det, sind das jeweilige Injektionsmittel und die jeweiligen Technologien (ohne oder mit
Druck; Impulsverfahren, Cremetechnologie) auf den Einzelfall abzustimmen, um damit
5 Bestandsanalyse und Mauerwerksdiagnostik109
1LHGHUVFKODJ
:DVVHUGDPSI
6FKODJUHJHQ
:DVVHUGDPSI
7DXZDVVHUDQ QLFKW
%DXWHLOREHUIOlFKH GUFNHQGHV
:DVVHU
7DXZDVVHULP
%DXWHLOLQQHUHQ
6SULW]ZDVVHU
6LFNHUZDVVHU
2EHUIOlFKHQZDVVHU
GUFNHQGHV
6WDXZDVVHU :DVVHU
(LQZLUNHQYRQ:DVVHUDXI%DXZHUNH .DSLOODUZDVVHU *UXQGZDVVHU
Abb. 5.2 Einwirken von Wasser auf Bauwerke
das Versagensrisiko einer nachträglichen Horizontalabdichtung ausreichend zu mini-

mieren. Bei der Berücksichtigung eines mechanischen Verfahrens ist die Auswahl des
Abdichtungsmaterials hingegen nicht wesentlich von den vorliegenden physikalischen
und chemischen Gegebenheiten im Bauteil abhängig. In diesem Fall stehen die statischen
Zustände im Bauteil im Vordergrund des Interesses.
Werden keine ausreichenden bauwerksdiagnostischen Untersuchungen vorgenom-
men und wird die Bestands- und Schadensaufnahme nicht aktenkundig vermerkt, hat der
Planer den Stand der Technik bereits verletzt. Kommt es zum Versagen der Abdichtung
sind dann entsprechende rechtliche Ansprüche gegen den Planer möglich und zu erwarten.
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass auch aus rechtlicher Sicht Fach-
firmen, die Angebote abgeben und damit Planungstätigkeiten übernehmen, eventuell die
Konsequenzen einer fehlerhaften Planung zu tragen haben.
Dabei kommt erschwerend hinzu, dass viele in dem Bereich der Abdichtung arbeitenden
Sanierungsfirmen nicht das zu verwendende Material auf Grundlage der Bauwerksdiag-
nostik, sondern aus vertragrechtlichen Beziehungen zu ihrem Baustoffhändler festlegen.
Zudem wird die Technologie von der in der Firma vorhandenen Gerätetechnik abhängig
gemacht. Hierin zum Beispiel liegt das Versagen von nachträglich eingebrachten Horizon-
talsperren mittels Injektionen öfter begründet.
110 J. Weber
Grundlagen der Planung von nachträglichen Horizontalabdichtungen sollten immer die

entsprechenden WTA-Merkblätter (1999, 2016), DIN 4108 sowie DIN EN ISO 12570
(2018) sein.
Hilfreich ist auch die Berücksichtigung der Önorm 3355 (2017) aus Österreich, welche
wertvolle Aussagen zu Planungsabläufen und zur Bauwerksdiagnose enthält. Diese Norm
kann als Planungsgrundlage herangezogen werden, da die Baukonstruktionen und ver-
wendeten Baumaterialien in Österreich denen in Deutschland sehr ähnlich sind.
5.2 Bestandsanalyse des Gebäudes und der Umgebung
Jedes Bestandsobjekt ist ein Unikat nicht nur in der architektonischen Gestaltung, sondern
auch in seiner Geschichte, seinen Baustoffen und seiner Bauweise. Um die notwendigen
physikalischen und chemischen Untersuchungen zur Vorbereitung auf das festzulegende
Sanierungskonzept wirtschaftlich in Art und Umfang bestimmen zu können, muss ein all-
gemeiner Überblick über das Gebäude und die Umgebung gewonnen werden.
2ULHQWLHUHQGH %DXZHUNVEHVLFKWLJXQJ ]XU 6FKDIIXQJ HLQHV

hEHUEOLFNVEHUGLHQRWZHQGLJHQ8QWHUVXFKXQJHQ
%HVWDQGV XQG 6FKDGHQVDXIQDKPH LP XQG DP 2EMHNW 'XUFKVLFKW

YRQDOOHQHUUHLFKEDUHQ8QWHUODJHQXQG3OlQHQ
8QWHUVXFKXQJHQ LPXQGDP%DXZHUNEH]JOLFK6WDWLNYRUKDQGHQH
.RQVWUXNWLRQHQ XQG GHUHQ EDXVWRIIVSH]LILVFKHQ VRZLH
EDXSK\VLNDOLVFKH 'DWHQ 0DXHUZHUNVGLDJQRVH
,QVWDQGVHW]XQJV XQG6DQLHUXQJVSODQ)HVWOHJXQJGHU7HFKQRORJLHQ
XQG]XYHUZHQGHQGH0DWHULDOLHQ
5.2.1 Objektbezogene Bestandsaufnahme
Damit der Planer ein „Gefühl“ für das zu sanierende Objekt bekommt und gleichzeitig die
ersten Schadensbilder erkennt, kann eine allseitige Betrachtung der Fassaden des Objektes
hilfreich sein (Abb. 5.3).
Die Beschaffung der objektrelevanten Dokumente vom Bauherren und der Bauämter ist
der erste Schritt der Voruntersuchung. Die folgenden Unterlagen sollten zur Vorbereitung
und Festlegung der weiteren planerischen Schritte herangezogen und ausgewertet werden:
• Bautagebücher früherer Sanierungsarbeiten

• Baupläne und Baubeschreibungen
Abb. 5.3 Feuchteschaden an

der Hauseingangstür durch
Salze
• Baugenehmigungen
• Bauhistorische Unterlagen
• Früher gefertigte Gutachten über die Bausubstanz und Schäden
• Statische Unterlagen
Die Informationen über die tatsächlich vorliegenden statischen Verhältnisse (z. B. Grün-
dung), den Wandaufbau und der verwendeten Wandbaustoffe ist von entscheidender
Bedeutung, um eine verbindliche Planung der Sanierungsarbeiten vornehmen zu können.
Aus den Unterlagen kann im Einzelfall auch entnommen werden, ob, wie und wann eine
Vertikal- und Horizontalsperre am Objekt eingebaut wurde. Die Sperren sind bei der Inau-
genscheinnahme stellenweise durch den vorhandenen Verputz überhaupt nicht sichtbar.
Durch das Wissen um die Sperren kann grob der Grad der Funktionstüchtigkeit der selben
eingeschätzt werden. Zur genaueren Bewertung sind dann allerdings die Sperren freizu-
legen oder eventuell vorhandene Vorsatzschalen, die Feuchteschäden meistenteils verde-
cken, zu entfernen (Abb. 5.4).
Der Wandaufbau ist oft aus den Bauunterlagen erkenntlich und es kann ohne zerstö-
rende Untersuchung festgestellt werden, ob es sich um ein- oder zweischaliges Mauerwerk
handelt und welche Materialien verwendet wurden. Ist dies aus den Unterlagen nicht zu
entnehmen, sollte der Sachverhalt durch mindestens eine Kernbohrung aufgeklärt werden.
Die bloße Inaugenscheinnahme der Mauerwerksoberfläche führt zwar zu ersten Ergeb-
nissen, kann aber einen späteren Überraschungseffekt in der Ausführungsphase nicht aus-
schließen. Bei der Einschätzung der Oberfläche können die Homogenität, die eingebauten
Materialien (Ziegel, Bruchstein, Mörtel) und die Festigkeit des Mauerwerkes über den
Wandquerschnitt nur vermutet werden.
Wenn es um die Planung von Abdichtungsmaßnahmen im Injektionsverfahren geht, ist
die Rohdichte, Porengeometrie und die Porengrößen wissenswert. Dabei sind vor allem
112 J. Weber
Abb. 5.4 vorgeblendetes

Mauerwerk
Notwendige Überprüfung vom Mauerwerk auf:

• Spalten/Abrisse, Setzungen, Hohlräume
• stoffliche Zusammensetzung
• Porengefüge
• Feuchtegehalt in Masse-% und Durchfeuchtungsgrad
• Salzbelastung (Sulfate; Chloride; Nitrate)
die Makro- bzw. Kapillarporen von Bedeutung, da deren tatsächlich vorhandene Saugwir-
kung entscheidend für den Sanierungserfolg sind.
Interessierende Porengrößen im Mauerwerk

• Mikroporen oder Gelporen kleiner 10−7 m
• Makroporen oder Kapillarporen größer 10−7 m; kleiner 10−4 m
• Luftporen größer 10−4 m
Aus den statischen Unterlagen sind die zu erwartende Gründung des Gebäudes und
die übrigen statisch relevanten Informationen zu übernehmen. Es sollten jedoch trotzdem
durch mindestens eine Schürfgrube die örtlichen Gegebenheiten mit den vorliegenden
Unterlagen verglichen werden (Abb. 5.5 und 5.6).
Die Einsichtnahme früherer Gutachten und Schadensberichte hat zum Ziel, visuell ver-
deckte Schadbilder oder Abweichungen von den üblichen und ansonsten zu vermuteten
Bauweisen festzustellen. Die Inaugenscheinnahme des Gebäudes ist nicht allumfassend.
Zwar können Feuchteschäden verursachende defekte Wasser- und Fallrohre bzw. Dächer
erkennbar sein, aber bei vorgenommenem Um- und Ausbau sind die früheren Gegeben-
heiten nicht immer sichtbar.
Die ehemalige Nutzung bzw. die Geschichte der interessierenden Gebäudebereiche
sind von großem Interesse, da auf dieser Grundlage u. a. die Schadstoffbelastung im
Mauerwerk grob abgeschätzt werden kann. Zum Beispiel ist bei Kirchen bekannt, dass
zu Kriegszeiten das Vieh in die Kirchen getrieben und Getreide gelagert wurde, sodass
durchaus mit Nitraten im Mauerwerk zu rechnen ist. Die gleiche Vermutung erfolgt, wenn
*5h1'81*
3)$+/*h1'81* )/b&+(1*5h1'81*
7,()*5h1'81* 7,()*5h1'81* )/$&+*5h1'81*
67(+(1'( 6&+:,00(1'( &$,6621*5h1'81* %5811(1*5h1'81* 3/$77(1 675(,)(1 (,1=(/

3)$+/*5h1'( 3)$+/*5h1'( *(6&+/266(1(5 2))(1(5 )81'$0(17 )81'$0(17 )81'$0(17
6(1..$67(1 6(1..$67(1
Abb. 5.5 Gründungsmöglichkeiten bei Bestandsbauten
Abb. 5.6 Fundamente in Bestandsbauten

114 J. Weber
Abb. 5.7 hygroskopischer

Feuchteschaden an einer
Stallung
in einem Mehrfamilienhaus alte Fallleitungen der Toiletten am Mauerwerk verliefen oder

Fäkaliengruben im Umfeld vorhanden waren (Abb. 5.7).
Ebenso ist die zukünftig geplante Nutzung eine wichtige Grundlage bei der Erstellung
eines Sanierungskonzeptes. Ist zum Beispiel der zu sanierende erdberührte Gebäudebe-
reich weiter als Keller mit einer untergeordneten Bedeutung vorgesehen, so werden gerin-
gere Sanierungsleistungen notwendig als bei einem Umbau zur hochwertigen Nutzung des
ehemaligen Kellers.
Bei der geringwertigen Nutzung kommt es vor allem auf die Bestandssicherung der
Konstruktion und auf die Einhaltung durchschnittlicher relativer Luftfeuchten an, um die
Funktion als Lagerraum abzusichern. Hingegen sind bei einer hochwertigen Umnutzung
des Kellers Vorkehrungen zu treffen, die unter Nutzungsbedingungen eine übliche Raum-
lufttemperatur, ca. 50 % relative Raumluftfeuchte und ausreichende Oberflächentempera-
tur der Außen- und Innenwände gewährleisten. Dass die Wand- und Deckenflächen zudem
einen makellosen Eindruck über den gesamten Nutzungszeitraum haben müssen, ist sicher
keine unbedeutende Forderung.
5.2.2 Umgebungbezogene Bestandsaufnahme
Wie bei der objektbezogenen Untersuchung lohnt auch hier ein sachkundiger Blick in die
Umgebung. Bereits die Beachtung von Flüssen, Bächen und Seen weisen auf bestimmte
ortsspezifische Gegebenheiten hin. Zudem gibt die Geländeneigung und der Bewuchs der
Umgebung weitere Aufschlüsse (Abb. 5.8).
Die Beschaffung der auf die Umgebung bezogenen Dokumente vom Bauherren und
Bauämtern ist der zweite Schritt der Voruntersuchung. Die folgenden Unterlagen sind ins-
besondere für die Festlegung der Abdichtungsverfahren und Beachtung der Randbedin-
gung in der Sanierungsphase von wesentlicher Bedeutung:
Abb. 5.8 Eindeutiger Wasser-

stand auch ohne Gutachten
• Bodengutachten mit dem Bemessungsgrundwasserstand und Wasserbelastung

• Topografische Unterlagen der Umgebung
• Gründungsart der angrenzenden Häuser
Die wohl wichtigste Information zum Zwecke der verbindlichen Festlegung von Abdich-
tungsarbeiten ist das Wissen um den Bemessungswasserstand, das Vorliegen von Grund-
und Schichtenwasser und den vorhandenen Schichtenaufbau im Baugrund. Ohne diese
Parameter ist es einfach nicht möglich, eine sachgerechte mangelfreie Planung von
Abdichtungsleistungen vorzunehmen. Kann im Einzelfall auf ein hydrologisches Gutach-
ten verzichtet werden, so ist der auf dem Grundstück anliegende Bemessungswasserstand
(Merkblatt BWK 2009) zweifelsfrei zu erkunden. Die Daten sollten bei den entsprechen-
den ortsansässigen Bodengutachtern aktenkundig abgefragt werden.
Der Bemessungswasserstand entspricht dem Bemesserungsgrundwasserstand oder dem
Bemessungshochwasserstand. Der höchste Wert ist maßgebend.
%HPHVVXQJVZDVVHUVWDQG
%HPHVVXQJVJUXQGZDVVHUVWDQG %HPHVVXQJVKRFKZDVVHUVWDQG
+*: ++:
Der Bemessungsgrundwasserstand (HGW) ist der Grundwasserhöchststand, der sich

witterungsbedingt einstellen kann. Bei seiner Ermittlung sind die dauerhaft verbindlich
festgeschriebenen und die nicht dauerhaft festgeschriebenen wasserwirtschaftlichen Maß-
nahmen zu unterscheiden und mit ihren Auswirkungen auf den Grundwasserstand zu
berücksichtigen.
Der Bemessungsgrundwasserstand entspricht in seltenen Fällen dem Bemessungshoch-
wasserstand (HHW) und darf daher nicht mit dem HGW gleichgesetzt werden. Die
116 J. Weber
• zukünftige Entwicklung der hydrologischen Gegebenheiten und

• das eventuell aufstauende Sickerwasser im jeweiligen Baugrund
werden beim höchstmöglichen Grundwasserstand nicht mit erfasst. Daher kann eine
Planung nach dem HGW bereits fehlerhaft sein.
Zwischen dem Bemessungswasserstand und dem auf dem Grundstück eventuell fest-
gestellten Wasserpegel ist ebenfalls grundsätzlich zu unterscheiden. Gleichfalls ist vor
Untersuchungen der Wasserbelastung auf einem Grundstück mittels Schürfgrube zu
warnen, da die damit gewonnenen Erkenntnisse wesentlich von den tatsächlichen Was-
serverhältnissen aufgrund erheblicher jahreszeitlicher Schwankungen abweichen können.
Grundlage der Planung und Ausführung von Abdichtungen ist und bleibt aus technischer,
aber auch aus rechtlicher Sicht immer der Bemessungswasserstand.
Ist in der Planungsphase von Bauwerksabdichtungen im erdberührten Bereich der
Bemessungswasserstand im Baugrund unbekannt, so sollte immer der höchst mögliche
Bemessungswasserstand als Planungsgrundlage angenommen werden. Überwiegend
dürfte das die Oberkante Gelände oder die Oberkante Straßenbelag sein. Diese Vor-
gehensweise ist zur Vermeidung von Planungsmängeln, mit all ihren Folgeerscheinun-
gen, ratsam. Eine wirtschaftlich günstige Abdichtungsvariante kann dabei nicht geplant
werden, sodass dem Bauherrn die Beauftragung einer hydrologischen Untersuchungen
immer zu empfehlen ist.
5.2.3 Umgebungbezogene Beweissicherung
In den letzten Jahren häufen sich die rechtsanhängigen Fälle, in denen bei durchgeführten
Sanierungsarbeiten das Nachbargebäude tatsächlich oder nur vorgeschoben zu Schaden
kommt. Um diese Problematik von vornherein auszuschließen, sollte der Planer zumin-
dest eine private Beweissicherung an den angrenzenden Nachbargebäuden vor Beginn der
Bauarbeiten durchführen. Der Umfang der Beweissicherung richtet sich nach der Baugru-
bentiefe, den zu erwartenden Schwingungen durch Bauleistungen im Baugrund und den
konstruktiven Gegebenheiten der Nachbarbebauung selbst.
5.3 Wasserbeanspruchungen und Wassereinwirkungsklassen
Eine wesentliche Rolle für den Erfolg einer Sanierung ist die richtige Einordnung der
Wasserbeanspruchung, welche auf die erdberührten Bauteile einwirkt. Eine kurzzeitige
Beobachtung aus Erkundungen im Baugrund (u. a. mittels Schürfgruben) sind nicht für
eine zuverlässige Beurteilung der Wasserbelastung auf einem Grundstück geeignet. Lang-
jährige Erfahrungen an der Nachbarbebauung liefern teilweise sichere Ergebnisse. Auf
jeden Fall ist der Bemessungswasserstand, als höchster ermittelter Grund-, Hoch- bzw.
Schichtenwasserstand, festzustellen und dies mit Blick auf die Entwicklung der zukünfti-
gen Jahre. Erst dann ist er als Basis für die Planung heranzuziehen.
Es ist sicherzustellen, dass der Aufbau und die Eigenschaften des Baugrundes bzw.
eines als Baustoff geplanter Boden bereits frühzeitig dem Planer bekannt sind. Die geo-
technischen Untersuchungen sind in den ersten Phasen der Planung zeitlich einzuordnen,
um Unsicherheiten hinsichtlich des Baugrundes zu verringern, Bauschäden vorzubeugen
und letztendlich die wirtschaftlichen Belange der Baukosten ausreichend zu berücksich-
tigen. Dabei wird je nach geotechnischer Kategorie der Untersuchungsaufwand anhand
der Schwierigkeit von der baulichen Anlage und dem Baugrund nach DIN 4020 (2010)
festgelegt.
Die möglichen Wassereinwirkungen können in grober Einteilung je nach Bodenverhält-
nissen und dem Vorhandensein einer Dränanlage in Anlehnung nach den Definitionen aus
der im Jahr 2017 zurückgezogenen DIN 18195 festgelegt werden (Abb. 5.9):
• Bodenfeuchtigkeit und nicht aufstauendes Sickerwasser

• von Außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser
Abb. 5.9 Wassereinwirkungsklassen nach der im Jahr 2017 zurückgezogenen DIN 18195 (2011)
118 J. Weber
Die zurückgezogene DIN 18195 „Bauwerksabdichtung“ kannte außer „drückendes

Wasser“ auch „zeitweise aufstauendes Sickerwasser“, um eine „vorübergehende“ Druck-
wasserbelastung zu berücksichtigen. Diese durch die Norm künstlich geschaffene Was-
serbeanspruchung auf die Abdichtung ist zeitlich nicht abgegrenzt. Dieser Lastfall sollte
daher schon immer auf keinen Fall als Grundlage für die Planung von Abdichtungen im
erdberührten Bereich angesetzt werden.
Im WTA-Merkblatt (2014) sind als Regel der Technik die Wassereinwirkungen wie
folgt eingeteilt:
• Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser (an Bodenplatten und Wänden)

• Nichtdrückendes Wasser (auf Deckenflächen)
• Aufstauendes Sickerwasser, drückendes Wasser (an Bodenplatten und Wänden)
Mit der neuen DIN-Norm 18533 für Abdichtungen erdberührter Bauteile ist eine neue
Einteilung der Wassereinwirkung auf die erdberührten Bauteile erfolgt. Es werden die
Wasserbeanspruchungsklassen nicht mehr nach der Entstehungsart (Druckwasser durch
Grundwasser, Stauwasser oder anstauendes Sickerwasser) sondern nach der Einwirkung
auf das jeweilige Bauteil klassifiziert. Die Wasserbeanspruchungen werden in nachfol-
gende Wassereinwirkungsklassen unterteilt (Honsinger 2017):
Wasserbeanspru- Einwirkung Vergleich zur

chungsklasse zurückgezogenen
DIN 18195
W1-E Einwirkung von Bodenfeuchte und nicht drückendem Teil 4
Wasser auf Wände und Bodenplatten
W1.1-E Einwirkung von Bodenfeuchte und nichtdrückendes Teil 4
Wasser auf Bodenplatten und erdberührten Wänden
W 1.2-E Einwirkung von Bodenfeuchte und nicht drückendem Teil 4
Wasser bei erdberührten Wänden und Böden mit
Dränung
W2-E Einwirkung von drückenden Wasser auf Wände und Teil 6
Bodenplatten
W2.1-E Einwirkung von mäßige Druckwasserbeanspruchung Teil 6
bis 3 m Wassersäule aus Stauwasser oder Grund/
Hochwasser
W2.2-E Einwirkung von hohe Druckwasserbeanspruchung Teil 6
bei über 3 m Wassersäule aus Stauwasser oder Grund/
Hochwasser
W3-E Einwirkung von nicht drückendem Wasser (z. B. Teil 5
Sickerwasser) bei erdüberdeckten Deckenflächen
W4-E Einwirkung von Wasser am Wandsockel sowie in und Teil 4
unter erdberührten Wänden
:(%RGHQIHXFKWHEHLVWDUN :(%RGHQIHXFKWHXQGQLFKWVWDXHQGHV6LFNHUZDVVHU
ZDVVHUGXUFKOlVVLJHP%DXJUXQG EHLIXQNWLRQVIlKLJHU'UlQXQJ
:(GUFNHQGHV:DVVHU :(GUFNHQGHV:DVVHU*UXQGXQG

*UXQGZDVVHUELVPD[LPDOP:6 +RFKZDVVHUEHUP:6
:(6WDXZDVVHUELVP:6 :(6WDXZDVVHUPLWPHKUDOVP:6
Abb. 5.10 Skizzen als Auszug zu Wassereinwirkungsklassen nach neuer Norm DIN 18533
Um eine mangelfreie Planung von Bauwerksabdichtungen zu erhalten sollte in der Altbau-

sanierung die Einteilung der Wasserbeanspruchung nach dem WTA-Merkblatt oder nach
DIN 18533 (2017) erfolgen. Vorsorglich ist der Auftraggeber der Planung aber grundsätz-
lich darüber zu unterrichten, dass gegebenenfalls eine Abweichung von der gültigen DIN-
Norm erfolgt, wenn das WTA-Merkblatt Grundlage der Planung wird.
5.4 Mauerwerksdiagnostik
5.4.1 Vorbemerkungen
Die Untersuchungen im Rahmen der Mauerwerksdiagnose sind zum überwiegenden

Teil zerstörende Verfahren. Sie liefern baupraktisch verwertbare Ergebnisse ohne großen
120 J. Weber
Interpretationsspielraum. Gerade an Denkmalobjekten oder bei Gebäuden mit skeptischen

Bauherren bezüglich der Materialentnahmen am Baukörper werden in der Praxis öfter auf
umfängliche Probeentnahmen verzichtet. Der Grund ist die Weigerung der Bauherren, ihre
Bauwerke nicht „durchlöchern“ zu lassen, die Uneinsichtigkeit der Notwendigkeit in die
Untersuchungen und der letztendlich sich ergebende Kostenaufwand für die Vorarbeiten
der Sanierungsplanung.
Dies führt in einigen Fällen dazu, dass zum Beispiel nur Feuchtemessungen im ober-
flächennahen Bereich des Mauerwerkes erfolgen und auf deren Grundlage Rückschlüsse
über die Feuchteverteilung über den Mauerwerksquerschnitt hinweg erfolgen. Die Brauch-
barkeit solcher Aussagen sind im Einzelfall sehr gering und stimmen nur als Zufallstreffer
mit der Realität überein (Abb. 5.11).
Eine zweifelsfrei nachvollziehbare Einschätzung einer solchen Feuchteverteilung und
die darauf basierende Einschätzung der hauptsächlichen Ursache der Feuchtebelastung
kann nur über eine Feuchtemessung über den Mauerwerksquerschnitt erfolgen. Zum
einen kann dies mit dem Luftfeuchte-Ausgleichverfahren als zerstörungsarme Methode
am Objekt geschehen (Abb. 5.12).
Zum anderen wird mittels einer quer zur Oberfläche erfolgenden Kernbohrung die Mate-
rialprobe entnommen und dann abschnittsweise der Bohrkern auf die Feuchtebelastung hin
untersucht. In beiden baupraktisch erprobten Verfahren wird dann das ermittelte Feuchtever-
teilungsprofil mit den bekannten theoretischen 4 Querschnittsverteilungen verglichen. Trotz
der in der Praxis häufig anzutreffenden Überlagerungen der möglichen Feuchteursachen ist
zum überwiegenden Teil eine fachlich fundamentierte Aussage erhältlich (Abb. 5.13).
5.4.2 Bestimmung des Wassergehaltes
Der Wassergehalt um stellt das Verhältnis der Masse des trockenen Baustoffs zur Masse
des physikalisch gebundenen und freien Wassers dar. Er wird üblicherweise in der Bau-
praxis in Masse-% angegeben. Die Angabe in Volumen-% ist aber auch möglich.
Abb. 5.11 Ergebnisse von

dielektrischem Handmess-
geräten sind mehr als pro-
blematisch und kritisch zu
hinterfragen
ng
htu
seitlich
hfeuc
eindringende Durc
Erdfeuchtigkeit
Abb. 5.12 nach Entnahme der Kernbohrung erfolgt die Messung von Teilbereichen, um die
Feuchteverteilung über den Wandquerschnitt zu erhalten
Abb. 5.13 Feuchteverteilung über den Mauerwerksquerschnitt nach Arendt (1993)
1. massebezogener Wassergehalt der unmittelbar nach Entnahme gewogen wurde (WTA-

Sachstandsbericht 2002)
mBaustoff,feucht − mBaustoff,trocken
u= inkg/kg
mBaustoff,trocken
mBaustoff,feucht − mBaustoff,trocken
u= ×100% inMasse-%
mBaustoff,trocken
u Wassergehalt in kg/kg bzw. in Masse- %

mBaustoff, feucht Masse von der feuchten Materialprobe mit physikalisch gebundenem und
freiem Wasser in kg
mBaustoff, trocken Masse der bis auf die Massekonstanz getrocknete Materialprobe in kg
122 J. Weber
2. massebezogener Wassergehalt bei Proben die dampfdicht verschlossen waren (DIN EN

ISO 12570 2000)
mV, feucht − mtrocken − mV

u= ×100%
mtrocken
u Wassergehalt in Masse- %
mV, feucht Masse von der feuchten Materialprobe mit physikalisch gebundenem und
freiem Wasser und dem Verpackungsmaterial in kg
mtrocken Masse der bis auf die Massekonstanz getrocknete Materialprobe in kg
mV Masse des trockenen Verpackungsmaterials in kg
3. volumenbezogener Wassergehalt (WTA-Sachstandsbericht 2002)
ρBaustoff
ψ = u×
ρWasser
𝜓 Wassergehalt in Volumen-%; geometrische Hohlräume der Baustoffe werden

nicht berücksichtigt (z. B. Luftkammern der Ziegel)
u Wassergehalt in Masse-%
ρBaustoff Rohdichte vom trockenen Baustoff in kg/m3
ρWasser Rohdichte vom Wasser = 1000 kg/m3
Durch die Bestimmung des Wassergehaltes kann relativ einfach eingeschätzt werden,
ob ein mineralischer Baustoff über die Ausgleichsfeuchte (Sorptionsfeuchte) mit
Wasser belastet ist. Gleichzeitig wird er für die Berechnung des Durchfeuchtungsgrades
benötigt.
Bei mineralischen Baustoffen ist der genaue Wassergehalt nur über das „Darr- Wäge-
Verfahren“ und der o. g. Gleichung zu berechnen. Unter Genauigkeitsverlust kann er auch
direkt am Manometer des Messgerätes bei der CM- Methode ermitteln werden.
Beispiel
Die aus dem zu untersuchenden Mauerwerk entnommene Materialprobe wurde unmit-
telbar vor Ort mit 250 g gewogen. Nach der Trocknung der Probe bis auf Massekons-
tanz im Trockenschrank wog die Probe 225 g.
mBaustoff,feucht − mBaustoff,trocken 250 − 225

u= ×100% = ×100% = 11,1M − %
mBaustoff,trocken 225
5.4.3 Feststellung des maximalen Wassergehaltes
Die maximale Wasseraufnahme eines Baustoffes ist bei der erfolgten maximal möglichen
Wasseraufnahme unter Druck oder bei langfristiger Lagerung des Probekörpers unter
Wasser erreicht. Das gesamte Porengefüge des Baustoffes ist dann mit Wasser gefüllt und
eine weitere Wasseraufnahme in den Poren nicht möglich. Die maximale Wasseraufnahme
wird für die Bestimmung des Durchfeuchtungsgrades benötigt.
Die Feststellung der Sättigungsfeuchte sollte beginnend mit einer mindesten 48-h Was-
serlagerung, einem anschließenden Kochvorgang in einem Zeitraum von 120 min und
einer abschließenden 4-h Wasserlagerung bestimmt werden. Die so ermittelten Werte sind
für die Baupraxis als ausreichend genau einzustufen.
Nach der Önorm aus Österreich ist eine mindestens 48-h Wasserlagerung bei atmosphä-
rischen Druck (Überdeckungshöhe min. 2 cm) oder durch Kochen vorzunehmen, um die
Sättigungsfeuchte zu bestimmen. Für diese Messung ist ein Granulat von ca. 4/16 mm zu
verwenden.
Bei beiden Verfahren ist das Haftwasser von der Materialprobe vor dem Wiegen zu
entfernen.
Die Sättigungsfeuchte wird dann berechnet:
mBaustoff, gesattigt − mBaustoff, trocken

umax = ×100%
mBaustoff, trocken
umax maximale Wasseraufnahme in Masse- %

mBaustoff, feucht Sättigungsmasse von der Materialprobe mit gebundenem und freiem Wasser
mBaustoff, trocken Masse der bis auf die Massekonstanz getrockneten Materialprobe
Beispiel
Die aus dem zu untersuchenden Mauerwerk entnommene Materialprobe wurde unmit-
telbar vor Ort mit 250 g gewogen. Nach der Trocknung der Probe bis auf Massekons-
tanz im Trockenschrank wog die Probe 225 g. Daraus ergab sich ein Wassergehalt von
11,1 M- %.
Nunmehr wird die Materialprobe bis zur Massekonsistenz abwechselnd im Wasserbad

gelagert und 120 min gekocht. Nach Feststellung der maximalen Wasseraufnahme bei der
Probe wird die Sättigungsmasse mit 270 g gemessen. Die Sättigungsfeuchte bzw. maxi-
male Wasseraufnahme ergibt sich wie folgt:
mBaustoff, gesattigt
 − mBaustoff, trocken 270 − 225
umax = ×100% = ×100% = 20%
mBaustoff, trocken 225
124 J. Weber
5.4.4 Feststellung des kapillaren Durchfeuchtungsgrades
Der kapillare Durchfeuchtungsgrad gibt den prozentualen Anteil des mit Wasser gefüllten
zugänglichen Porenvolumens zum Zeitpunkt der Entnahme der Materialprobe aus dem
Bauteil an. Das heißt, es wird das Verhältnis zwischen dem mit Wasser gefüllten und dem
mit Luft gefüllten Porenvolumen in Prozent angegeben.
Der Durchfeuchtungsgrad ist ein wesentlicher Wert zur Festlegung des anwendbaren
Verfahrens für die nachträgliche Horizontalabdichtung und der Einschätzung des Ver-
sagensrisikos der möglichen Varianten. Zugleich kann durch den Wert das zu verwen-
dende Injektionsmittel bestimmt werden, wenn ein Injektionsverfahren geplant wird.
Ohne die Bestimmung des Durchfeuchtungsgrades ist eine fachgerechte Planung der
nachträglichen Horizontalabdichtung im Injektionsverfahren zweifelsfrei nicht möglich
(WTA-Sachstandsbericht 2002).
u
DFG = ×100 (umist in u umzuwandeln)
umax
DFG Durchfeuchtungsgrad in %
u Wassergehalt in Masse- % bei Materialentnahme am Objekt
umax maximale Wasseraufnahme in Masse- %
Für die baupraktische Bewertung des Durchfeuchtungsgrades mit dem Ziel der Festlegung
von Verfahren der nachträglichen Horizontalabdichtung kann folgende Einstufung gelten:
nach Weber und Hafkesbrink nach Balak und Pech (2008) nach Cziesielski (2006)
DFG in % Einstufung DFG in % Einstufung DFG in % Einstufung

< 5 vernachlässigbar < 20 gering < 5 sehr gering
5 bis 20 gering 20 bis 60 mittel 5 bis 10 gering
20 bis 50 mittel > 60 hoch 10 bis 35 mittel
50 bis 75 hoch – – 35 bis 75 stark erhöht
> 75 extrem – – > 75 extrem
Beispiel Die aus dem zu untersuchenden Mauerwerk entnommene Materialprobe wurde

unmittelbar vor Ort mit 250 g gewogen. Nach der Trocknung der Probe bis auf Masse-
konstanz im Trockenschrank wog die Probe 225 g. Daraus ergab sich ein Wassergehalt
von 11,1 M-%.
Danach wurde die Sättigungsmasse bei maximal möglicher Wasseraufnahme mit 270 g
gemessen, woraus sich die maximale Wasseraufnahme mit 20 Masse- % ergab. Unter
Berücksichtigung von u und umax kann der Durchfeuchtungsgrad nun wie folgt berechnet
werden:
u 11,1
DFG= ×100 = ×100 = 55, 5%
umax 20, 0
Mit dem ermittelten Durchfeuchtungsgrad kann dann das anzuwendende Verfahren bzw.
über die Herstellerinformationen das mögliche einzusetzende Injektionsmittel durch den
Planer festgelegt werden. Bei hohen oder extremen DFG (60 … 100 M-%) sollte eine Vor-
trocknung erfolgen, wenn keine Cremetechnologie angewendet wird.
5.4.5 Feststellung der Restsaugfähigkeit
Die Restsaugfähigkeit ist die Differenz zwischen der maximalen Wasseraufnahme und
dem tatsächlichen Feuchtegehalt der Materialprobe.
R = umax − u
R Restsaugfähigkeit in %
umax maximale Wasseraufnahme in Masse-%
u Wassergehalt in Masse-%
Die Restsaugfähigkeit R ist nicht mit dem Reduzierungskoeffizent R nach Merkblatt

01/2009 „Injektionsmittel-Horizontalabdichtung“ zu verwechseln.
5.4.6 Feststellung der hygroskopischen Feuchte
Jeder mineralische Baustoff steht in Wechselwirkung mit seinem Wassergehalt und der
relativen Luftfeuchte der umgebenden Luft. Diese Wechselwirkung und die daraus resul-
tierenden Veränderungen werden durch die „Sorptionsisothermen“ des jeweiligen Bau-
stoffes beschrieben. Die baustoffbezogenen Sorptionsisotherme verändern sich entspre-
chend einer Salzbelastung im Baustoff erheblich in ihrer Wasseraufnahme.
Bei einer bestimmten konstanten relativen Luftfeuchte der den Baustoff umgebenden
Luft stellt sich im Baustoff selbst ein zugehöriger Wassergehalt in Masse-% ein. Dabei
handelt es sich um die hygroskopische Feuchte, welche in der Praxis auch Ausgleichs-
bzw. Gleichgewichtsfeuchte benannt wird (Tab. 5.1).
Verändert sich die relative Luftfeuchte nach oben oder unten, so nimmt der Baustoff
Wasser auf oder gibt Wasser ab. Das Verhältnis zwischen relativer Feuchte in der Luft und
dem Wassergehalt des Baustoffes, wie auch die jeweiligen Veränderungen des Wasserge-
haltes infolge von Veränderungen der relativen Luftfeuchte, sind abhängig vom Baustoff
und seiner eventuellen Salzbelastung.
Aufgrund der deutlichen Erhöhung der Wasseraufnahme aus der umgebenden Luft bei
Salzbelastung des Baustoffes ist es wichtig, die Salzbelastung und die daraus resultie-
rende spezielle Ausgleichsfeuchte im Einzelnen zu kennen. Sicher wäre es notwendig,
126 J. Weber
Tab. 5.1 Hygroskopische Ausgleichsfeuchten unterschiedlicher Baustoffe nach WTA (1999)
Baustoff Hygroskopische Ausgleichsfeuchten in Masse- %

(entsprechende relative Luftfeuchte)
historische Vollziegel < 2 bis 3 (75 % rel. LF)
Vollziegel (Rohdichte 1900) < 1 (80 % rel. LF)
porosierter Hochlochziegel (Rohd. 800) 0,75 (80 % rel. LF)
Kalkputz, -mörtel < 0,5 (75 % rel. LF)
Kalkzementputz < 1,5 (75 % rel. LF)
Kalksandstein (Rohdichte 1900) 1,3 (80 % rel. LF)
vulkanischer Tuff (Kassel) < 6 (75 % rel. LF) < 10 (95 % rel. LF)
Rheinischer Tuff < 2 (75 % rel. LF) < 4 (95 % rel. LF)
toniger Sandstein < 1,3 (75 % rel. LF) < 2 (95 % rel. LF)
quarzitischer Sandstein – < 0,2 (95 % rel. LF)
karbonatischer Sandstein < 0,8 (75 % rel.LF) < 1,3 (95 % rel. LF)
Granit < 0,1 (75 % rel. LF) < 0,2 (95 % rel. LF)
Marmor < 0,01 (75 % rel. LF) < 0,05 (95 % rel. LF)
die sich einstellende Ausgleichsfeuchte mit den in der Nutzung zu erwartenden relativen
Luftfeuchten (ca. 30 bis 85 %) zu bestimmen. In der Praxis ist dies ein kaum vertretbarer
Aufwand und ist in den meisten Fällen auch nicht erforderlich, um eine Grundlage zur
fachgerechten Planung der Abdichtung zu erstellen.
Die Probe sollte vor der ersten Trocknung in einem Klimaschrank bei 23 °C und ca.
80 – 85 % relativer Luftfeuchte eingelagert werden. Wenn es der Kosten- und Zeitauf-
wand ermöglicht und die Qualität des Ergebnisses erhöht werden soll, so können drei
Ausgleichsfeuchten bei 23 °C und mit jeweils 75 %, ca. 80 und 85 % bestimmt werden.
Der Einlagerungszeitraum ist davon abhängig, wann sich die Masse der Probe zwischen
2 Wägungen innerhalb von 24 h nicht größer als 0,1 % verändert. Dieser Umstand dürfte
sich in 20 bis 30 Tagen einstellen.
Danach kann die hygroskopische Feuchte über die Verhältnisgleichung berechnet
werden, wenn anschließend an die Feststellung der Masse vom hygroskopisch eingestell-
ten Probematerial die Trockenmasse ermittelt ist:
mBaustoff,Klimalagerung − mBaustoff,trocken
uhyg = ×100%
mBaustoff,trocken
uhyg hygroskopische Feuchte in Masse- %

mBaustoff, Klimalagerung Masse von der Materialprobe nach Lagerung im Klimaschrank
mBaustoff, trocken Masse der bis auf die Massekonstanz getrockneten Materialprobe
Die Probeentnahme des Materials zur Bestimmung der hygroskopischen Feuchte hat in
dem Bereich der Verdunstungszone zu erfolgen. In diesem Bereich ist üblicherweise der
Salzgehalt am höchsten. Die Ergebnisse aus der Verdunstungszone sind daher die Bewer-
tungsgrundlagen zur Sanierungsplanung. Der Entnahmeort beeinflusst erheblich das End-
ergebnis und damit die Qualität der Planung.
Die Ausgleichsfeuchte sollte jedoch immer ausreichend genau ermittelt und dem Was-
sergehalt u gegenübergestellt werden. Aus diesem Verhältnis ist ersichtlich, ob es sich im
vorliegenden Einzelfall um eine aufsteigende oder/und um hygroskopische Feuchtebelas-
tung im Baustoff handelt. Eine grobe Untergliederung kann auf Basis des Wassergehaltes
zu uhyg wie folgt vorgenommen werden:
uhyg = u nur hygroskopische Feuchte; kein aufsteigender kapillarer Wassertransport

uhyg < u aufsteigende Feuchtigkeit, Einfluss von hygroskopischer Feuchte möglich
uhyg << u überwiegend aufsteigende Feuchtigkeit
5.4.7 Hygroskopischer Durchfeuchtungsgrad
Der hygroskopische Durchfeuchtungsgrad wird aus der hygroskopischen Ausgleichs-

feuchte und der maximalen Wasseraufnahme berechnet. Dieser Wert gibt den minimal
erreichbaren Durchfeuchtungsgrad an und wird zu gegebener Veranlassung im Einzelfall
ermittelt.
u
DFG hyg = hyg ×100%
umax
DFGhyg hygroskopischer Durchfeuchtungsgrad in %

uhyg hygroskopische Feuchte in Masse-%
umax maximale Wasseraufnahme in Masse-%
5.4.8 Freiwilliger Wassergehalt
Bei dem freiwilligen Wassergehalt uf handelt es sich um die Wassermenge, die ein
Baustoff aufnimmt, wenn er einer drucklosen Wasserbelastung zeitweise ausgesetzt
ist. Die Bestimmung kann unter Beachtung von DIN 52103 „Bestimmung von Was-
seraufnahme und Sättigungswert“ (DIN 52103 1988)vorgenommen werden. Diese
Norm ist seit März 2002 allerdings zurückgezogen und nur teilweise durch neue
DIN-Normen ersetzt.
In der Praxis wird der Wert eher selten berücksichtigt. Er ist jedoch für die Ermittlung
des „Feuchtezustandes“ von Bedeutung.
128 J. Weber
5.4.9 Feuchtezustand
Der Feuchtezustand ist der Quotient aus dem Wassergehalt u und dem freiwilligen Wasser-
gehalt uf des Baustoffes. Der freiwillige Wassergehalt, welcher auf druckloser Wasserein-
wirkung basiert, ersetzt hierbei den unter Druck oder langfristiger Lagerung unter Wasser
sich ergebende Sättigungsfeuchte umax bei der Ermittlung des Durchfeuchtungsgrades.
u
Feuchtezustand= ×100
uf
u Wassergehalt in % bei Materialentnahme am Objekt

uf freiwilliger Wassergehalt in %
Durch die Bestimmung des Feuchtezustandes sind Hinweise auf die Dauer und Art der
Wassereinwirkung auf den Baustoff erhältlich. Ist der Quotient größer 100 % so ist dies
ein Indiz für eine längere Wassereinwirkung, einer Wasserbelastung aus hydrostatischem
Druck oder einer Wasserdampfdiffusion im Temperaturgefälle mit Tauwasserbildung
(WTA-Sachstandsbericht 2002). In jedem Fall können für die Planung wertvolle Hinweise
bei Beachtung des Feuchtezustandes entstehen.
5.4.10 Praktischer Wassergehalt
In der Praxis wird der Wassergehalt von einem eingebauten Baustoff dann „praktisch“
genannt, wenn er mit einer Wahrscheinlichkeit von 90 % immer in der Nutzungsphase
unterschritten wird. Es handelt sich hierbei in der Regel um die Ausgleichsfeuchte auf der
Basis der relativen Luftfeuchte von ca. 80 bis 85 % (WTA-Sachstandsbericht 2002). In
der DIN 4108, Teil 4, Anhang A sind für einige im Bauwesen verwendeten Baustoffe die
praktischen Wassergehalte praxisverwertbar in Näherungen angegeben (siehe Tab. 5.2).
Abweichend von den Angaben aus der DIN 4108 (2013) werden praktische Feuchtege-
halte, mit Bezug auf die Dichte, bei Liersch (2001) angegeben (Tab. 5.3).
Für Ziegel ist nach der DIN 4108 zum Beispiel ein massebezogener Wassergehalt von
1,0 % angegeben. Wenn ein Wassergehalt von ca. 6,0 Masse-% bei einer Materialent-
nahme gemessen wird, so handelt es sich um eine erhöhte Feuchtebelastung des Baustof-
fes, wobei allerdings das Problem der hygroskopischen Feuchte und damit der Salzbelas-
tung noch nicht berücksichtigt wird.
Wenn eine genaue Bewertung bei einem Baustoff erfolgen muss, so kann dies nur über
Messungen am interessierenden Baustoff ermittelt werden. Die praktischen Wassergehalte
besitzen durch die Baustoffzusammensetzung im Einzelfall zu große Streubreiten.
Tab. 5.2 Praktische Wassergehalte von Baustoffen (DIN 4108 2013)
Zelle Baustoffe Massebezogener

Wassergehalt U in %
1 – Ziegel 1
2 – Kalksandstein 3
3 3.1 Beton mit geschlossenem Gefüge mit dichten 2
Zuschlägen
3.2 Beton mit geschlossenem Gefüge mit porigen 13
Zuschlägen
4 4.1 Leichtbeton mit haufwerksporigem Gefüge mit 3
dichten Zu-
Schlägen nach DIN 4226-1
4.2 Leichtbeton mit haufwerksporigem Gefüge mit 4,5
porigen Zu-
Schlägen nach DIN 4226-2
5 – Porenbeton 6,5
6 – Gips, Anhydrit 2a
7 – Gussasphalt, Asphaltmastix 0
8 – Anorganische Stoffe in loser Schüttung; 1
expandiertes Gesteinglas (z. B. Blähperlit)
9 – Mineralische Faserdämmstoffe aus Glas-, Stein-, 1,5
Hochofen-
Schlacken- (Hütten) Fasern
10 – Schaumglas 0
11 – Holz, Sperrholz, Spanplatten, Holzfaserplatten, 15
Schilfrohrplatten und -matten, organische
Faserdämmstoffe
12 – Holzwolle- Leichtbauplatten 13
13 – Pflanzliche Faserdämmstoffe aus Seegras, Holz-, 15
Torf- und
Kokosfasern und sonstigen Fasern
14 – Korkdämmstoffe 10
15 – Schaumkunststoffe aus Polystyrol, Polyurethan 1
(hart)
Gipsputz wird nach Tabelle Speidel mit 0,5-0,7 M-% angegeben

a
130 J. Weber
Tab. 5.3 Praktischer Wassergehalt von Baustoffen (Liersch 2001)
Baustoff Dichte Feuchtegehalt
kg/m3 Vol.-% Masse-%

Tondachziegel, Mauerziegel 800 1,5 1,9
1200 1,5 1,3
1600 1,5 0,9
Kalksandsteine 1200 5,0 4,2
1400 5,0 3,6
1600 5,0 3,1
Leichtbeton 800 4,0–5,0 5,0–6,3
Schwerbeton 1200 5,0 4,2
1800 5,0 2,8
2400 5,0 2,1
Porenbeton, Gasbeton 400 3,5 8,8
600 3,5 5,8
800 3,5 4,4
Gipsputz, Gipsplatten 600 2,0 3,3
800 2,0 2,5
1000 2,0 2,0
1200 2,0 1,7
Anhydritestrich 2100 2,0 1,0
Gussasphalt, Asphaltmastix 0,0
Schaumglas 0,0
Mineralfaser-Dämmstoffe 5,0
Hartschaum- Dämmstoffe 5,0
Korkdämmstoffe 10,0
5.4.11 Salzanalyse
Nicht nur das Wissen um die Feuchtebeaufschlagung in Art und Umfang sind für eine
zweifelsfreie Bewertung der örtlichen Gegebenheiten zum Zwecke einer fachlich fun-
dierten Planung notwendig. Die Kenntnis über die Salzbelastung in Art und Umfang ist
ebenfalls von wesentlicher Bedeutung. Somit ist nicht nur eine Feuchtediagnostik der
Erstellung eines Abdichtungskonzeptes voranzustellen, sondern es ist grundsätzlich eine
qualitative oder quantitative Salzbestimmung durchzuführen.
An Gewicht gewinnt die Salzbestimmung vor allem dann, wenn die Anwendung von
Injektionsverfahren oder elektrophysikalischen Entfeuchtungsverfahren mit zu den Sanie-
rungsmöglichkeiten im Einzelfall zählen sollen (Tab. 5.4).
Tab. 5.4 wesentliche bauschädliche Salze (Spirgatis 2011)
Salze Beispiele
Sulfate Salze der Calciumsulfat (Gips) CaSO4 2 H2O
Salpetersäure Magnesiumsulfat MgSO4 7 H2O
(Bittersalz) 3CaOAl2O3 3 CaSO4 32 H2O
Ettringit
Chloride Salze der Salzsäure Calciumchlorid CaCL2 6H2O
Natriumchlorid NaCl
(Kochsalz)
Nitrate Salze der Magnesiumnitrat Mg(NO3)2 6 H2O
Schwefelsäure Calciumnitrat Ca(NO3)2 4 H2O
Kalksalpeter 5 Ca (NO3) 4 NH4O3 10 H2O
Carbonate Salze der Natriumcarbonat (Soda) Na2CO3 10 H2O
Kohlensäure Kaliumcarbonat K2CO3
(Pottasche) CaCO3
Calciumcarbonat
Die Salzbestimmung sollte sich zumindest auf Sulfate, Chloride und Nitrate beziehen,
wobei die jeweilige Löslichkeit des Salzes in Wasser die entscheidende Rolle bei der Wer-
tigkeit der jeweiligen Salze bestimmt. Insofern ist dem Nitrat, wenn es in dem überprüften
Baustoff vorkommt, eine besondere Bedeutung zuzuschreiben.
Prinzipiell kann die Bestimmung des Salzgehaltes in
• halbquantitativer Analyse
• quantitativer Analyse und
• qualitativer Analyse
durchgeführt werden. Abgesehen von der halbquantitativen Analyse sind die übrigen
Methoden nur in einem Labor und von speziell ausgebildeten Fachleuten durchzuführen.
Da die Salzbelastung über den Mauerwerksquerschnitt nicht gleichmäßig sondern in
Form von Salzgradienten verteilt ist, muss für eine fachgerechte Salzanalyse die Probeent-
nahme mit besonderer Sorgfalt in verschiedenen Höhen und in verschiedenen Tiefen am
Mauerwerk entnommen werden. Die Messachsen der einzelnen Entnahmestellen sollten
aktenkundig zum Zwecke des späteren Verständnisses und der Einordnung der Ergebnisse
dokumentiert werden.
Aussagekräftige Entnahmestellen für eine Salzanalyse vor Ort befinden sich in oberflä-
chennahen Bereichen der zu untersuchenden Bauteile. Dort ist üblicherweise die höchste
Salzanlagerung. Fugenmörtel eignet sich besonders für derartige Untersuchungen.
Die entnommenen Proben sind dann möglichst dampfdicht in Metall- oder Plastikdosen
oder ähnliche Behältnisse zu verpacken.
132 J. Weber
Abb. 5.14 Handelsübliche Teststreifen
Bei der halbquantitativen Analyse werden üblicherweise die Anionen von Chlorid, Sulfat
und Nitrat bestimmt. Diese Methode gibt zumindest praxisverwertbare Daten über die
vorliegende Salzbelastung. Der Nachweis kann mittels Teststreifen erfolgen (Abb. 5.14).
Bei der halbquantitativen Salzanalyse mit Teststreifen wird wie folgt vorgegangen
(Spirgatis 2011):
1. Mörtelprobe/Steinprobe bis in eine Tiefe von ca. 3 cm entnehmen

2. Proben werden zerkleinert und bestenfalls pulverisiert
3. Stammlösung aus 10 g von Materialproben durch den Zusatz von destilliertem Wasser
in Glasflasche ansetzen, die Wassermenge richtet sich nach Herstellerangaben (wenn
nicht anders vorgeschrieben dann 50 ml)
4. vorbereitete Stammlösung filtern
5. ph-Wert messen (Teststäbchen) und nach Forderungen der Hersteller einstellen (bei
Chlorid z. B. 5-8; bei Sulfat 4-8)
6. ca. 10 min. Stammlösung ruhen lassen
7. Analysestäbchen entnehmen und 1–2 s. alle Reaktionszonen vom Teststreifen in die
Messlösung eintauchen
8. überflüssige Feuchtigkeit abschütteln
9. je nach Herstellerangaben in 1 oder 2 min Farbumschlag am Teststreifen einer der
Farbreihen auf dem Verpackungsröhrchen zuordnen und den dazugehörigen Mess-
wert in mg/l ablesen
10. Abgelesener Wert (mg/l) ist in M-% durch Tab. 6.8 bis 6.10 zu übertragen (Tab. 5.5,
5.6 und 5.7).
Die halbquantitative Methode kann bereits vor Ort unmittelbar auf der Baustelle durch-
geführt werden. Sie ist relativ einfach in der Handhabung und preiswert, erfordert jedoch
einen gewissen Zeitaufwand und Erfahrung im Umgang mit chemischen Analysen. Die
Tab. 5.5 Tabelle für Sulfat (Spirgatis 2011)
Sulfat
Messbereich mg/l Masse-%
200 0,1
400 0,2
800 0,4
1200 0,6
1600 0,8
Tab. 5.6 Tabelle für Chlorid (Spirgatis 2011)
Chlorid
500 0,25
1000 0,50
1500 0,75
2000 1,00
3000 1,50
Tab. 5.7 Tabelle für Nitrat Tabelle (Spirgatis 2011)
Nitrat
10 0,005
25 0,0125
50 0,025
100 0,050
250 0,125
– 500 0,250
notwendigen Teststäbchen und die dazugehörigen Utensilien sind als kompletter „Labor-
Koffer“ oder in einzelnen Packungen im Handel erhältlich (Abb. 5.15).
Falls die halbquantitative Analyse zu ungenau erscheint und keine verwertbaren Ergeb-
nisse bringt, verbleibt zur Feststellung der Salzbelastung die quantitative und qualitative
Analyse. Diese Verfahren können nur in einem spezialisierten Labor durchgeführt werden
und erfordern einen teilweise hohen messtechnischen Aufwand. Für einen am Bau betei-
ligten Ingenieur oder Architekten ist die Durchführung derartiger Analyseverfahren und
deren Auswertung nicht zu empfehlen.
In einem WTA-Merkblatt „Sanierputzsysteme“ (WTA-Merkblatt 2005) sind tabella-
risch Konzentrationen bauschädlicher Salze in Masse-% bewertet, die aus baupraktischer
134 J. Weber
Abb. 5.15 Handelsüblicher

„Labor-Koffer“
Tab. 5.8 Tabelle zur Bewertung bauschädlicher Salze (Versalzungsgrad) nach WTA-Merkblatt
2-9-04 „Sanierputzsysteme“
Salze Salzgehalte in Masse-%

Chloride (Cl )
–
< 0,2 0,2 bis 0,5 > 0,5
Nitrate (NO3 )
–
< 0,1 0,1 bis 0,3 > 0,3
Sulfate (SO4 )
2–
< 0,5 0,5 bis 1,5 > 1,5
Bewertung Geringe Belastung Mittlere Belastung Hohe Belastung
Der ermittelte höchste Gehalt an Salz- Ionen (unabhängig der einzelnen Salzart) ist maßgebend
Sicht verwertbare Aussagen und Hilfestellungen hinsichtlich der Erstellung von Sanie-
rungskonzepten geben (Tab. 5.8).
In der Baupraxis werden fast ausschließlich die Anionenkonzentrationen als Basis der
Feststellung des Instandsetzungsbedarfes berücksichtigt. Die Art des Anions und des
Kations einzelner Salze nehmen Einfluss auf das Schadenspotenzial. Zudem sind die hyg-
rothermischen Bedingungen am Mauerwerk zu beachten, da auch sie den Löse- und Kris-
tallisationsprozess in Art und Umfang beeinflussen.
Bei Änderung der relativen Luftfeuchte am Mauerwerk kann die Deliqueszenzfeuchte
des vorhandenen Salzes überschritten werden. Die Deliqueszentfeuchtigkeit beschreibt
das Phasengleichgewicht zwischen einem Salz im festen, kristallinen Zustand und einer
Salzlösung. Salze nehmen Wasserdampf bei vorherrschender, für das Salz charakteris-
tischen Luftfeuchtigkeit, aus der Umgebung auf und bildet eine Lösung. Wenn sich die
relative Luftfeuchte in der Umgebung weiter erhöht, so wird mehr Wasser aufgenommen
und die Lösung verdünnt sich. Wenn die relative Luftfeuchte unterhalb der Deliqueszenz-
feuchte liegt, so wird das vom Salz aufgenommene Wasser wieder an die Umgebung abge-
geben und die Lösung trocknet ein. Das Salz kristalisiert.
Tab. 5.9 Ausgewählte Salze mit der dazugehörigen Deliqueszenzfeuchte (Burkhardt et al. 2014)
Name Formel Löslichkeit (g/l) 20 °C Deliqueszenzfeuchte

(% r. F) 20 °C
Natron Na2CO3·10H2O 215,2 98
Thermonatrit Na2CO3·H2O 330 71
Pottasche K2CO3 1120 43
Epsomit MgSO4 · 7 H2O 710 91
Mirabilit Na2SO4 · 1 OH2O 900 95
Thenardit Na2SO4 162 87 (25 °C)
Arcanit K2SO4 110 97
Halit NaCl 358 74
Antarcticit CaCl2 · 6 H2O 5360 33
Nitrocalcit Ca(NO3)2 · 4 H2O 2660 53
Nitromagnesit Mg(NO3)2 · 6 H2O 420 54
Nitronatrit NaNO3 880 75
Nitrokalit KNO3 315 94
Nitrammit NH4NO3 1277 65
Daher ist die Deliqueszenzfeuchte eine wichtige Größe. Durch die ständigen
Schwankungen der relativen Luftfeuchte in der Natur und in Gebäuden resultieren daraus
ständige Kristallations- und Wiederauflösungsprozesse (Tab. 5.9).
In der Baupraxis sollte der Ermittlung der baustoffschädlichen Salze ein größeres
Gewicht beigemessen werden. Es wird empfohlen, dass eine Gesamtbetrachtung bezüg-
lich der vorhandenen Anionen und Kationen im Mauerwerk, in Bezug auf ihr Schadens-
potenzial, erfolgen sollte.
5.4.12 Ermittlung des pH-Wert
Der pH-Wert mit einer Spreizung von 0 (stark sauer) bis 14 (stark basisch) ist das Maß für
die Stärke der basischen bzw. sauren Wirkungen einer wässrigen Lösung. Der Ausgangs-
punkt der Skala ist neutrales Wasser, das einen Wert von 7 besitzt. Der pH-Wert wird wie
folgt untergliedert:
pH < 7 bedeutet eine Lösung mit saurer Wirkung

pH = 7 bedeutet eine neutrale Lösung
pH > 7 bedeutet eine Lösung mit alkalischer Wirkung
Grundsätzlich kann der pH-Wert mit einem handelsüblichen elektrischen Messgerät

ganz genau festgestellt werden. Zwei bestimmte Typen von Elektroden werden in die
136 J. Weber
vorbereitete saure oder basische Flüssigkeit eingetaucht. Die entstehende Spannung wird
gemessen und der pH-Wert davon abgeleitet. Dieses Messverfahren ist zwar exakt, hat
aber den Nachteil, dass ein gewisser Geräte- und Arbeitsaufwand betrieben werden muss.
Baupraktisch reicht es aus, wenn der pH-Wert kostengünstig durch die Farbreaktion
eines Indikators näherungsweise bestimmt wird. Auf dem Indikator sind verschiedene
Chemikalien aufgebracht, die mit den H + - und OH-Ionen reagieren und sich dadurch ver-
färben. Mittels dem Vergleich mit einer Farbskala kann der pH-Wert in ausreichender
Qualität bestimmt werden.
Beide Verfahren haben allerdings gemeinsam, dass es sich um zerstörungsarme Mess-
verfahren handelt.
Durch den pH-Wert können die chemischen Gegebenheiten bezüglich bauschädlicher
Salze grob eingeschätzt werden. Daraus sind wertvolle Schlussfolgerungen über weitere
notwendige Untersuchungen abzuleiten. Letztendlich ist der pH-Wert auch für das Sanie-
rungskonzept wichtig, wenn es um die Festlegung von Injektionsstoffen bei den Injek-
tionsverfahren, um einzusetzende Materialien bei den mechanischen Verfahren und um
flankierende Maßnahmen geht.
Unterschätzt wird die Wirkung des pH-Wertes bei einem geplanten Einsatz von elek-
trophysikalischen Trockenlegungsverfahren. Zwischen Mauerwerksbereichen mit unter-
schiedlichen pH-Werten kann Strom fließen. Dieser Umstand ist wenig bekannt und wird
in der Baupraxis überhaupt noch nicht beachtet. Der Grund liegt offenbar in der kaum
vorhandenen wissenschaftlich exakten Aufarbeitung des Phänomens.
5.4.13 Feststellung statischer Gegebenheiten
Die Tragwerksuntersuchung als Voruntersuchung zur Erstellung eines Sanierungskonzep-

tes hat nicht zum Ziel, eine Überprüfung der Statik im Sinne der zweifelsfreien Stand-
sicherheit des Objektes vorzunehmen. Lediglich das lokale Tragverhalten in den Bau-
teilen, wo planmäßig Horizontalsperren eingebaut oder statische Eingriffe vorgenommen
werden, soll dabei überprüft werden (Tetz 2008). Bei der Vermutung von Versagensrisiken
sind ausgebildete Statiker als Sonderfachleute hinzuzuziehen (Abb. 5.16).
Die jeweiligen lokalen konstruktiven Bauteile sind in der ersten Phase auf eine gestörte
Lastabtragung visuell zu überprüfen. Hierbei handelt es sich vornehmlich um Innen- und
Außenwände sowie Säulen, Pfeiler und Gewölbe.
Abgesehen von dem zu überprüfenden Zustand der Qualität von Steinen und Mörtel,
die im Wesentlichen die Mauerwerksfestigkeit beeinflussen, ist auch das Mauerwerk auf
Ein- bzw. Zweischaligkeit zu kontrollieren. Gleichfalls sind inhomogene Mauerwerks-
bereiche in Art und Umfang festzustellen. Alle Hohlräume, Fehlstellen und Risse sowie
Materialwechsel in den interessierenden Bauteilen sind aktenkundig zu dokumentieren.
Wenn Zweifel an der Standsicherheit noch nicht grundsätzlich durch die groben Untersu-
chungen ausgeschaltet werden können, sollten mittels Kernbohrungen, endoskopischen Unter-
suchungen und zerstörungsarmen Prüfungen mit dem Rückprallhammer die Erkenntnisse über
Abb. 5.16 Veränderte statische Randbedingungen durch Rohrverlegung und defekte Grundleitung
die örtlichen Gegebenheiten in der zweiten Phase erfolgen. Falls dies dann immer noch nicht
zur überschlägigen Einschätzung der konstruktiven Gegebenheiten ausreichend erscheint, sind
weitere geeignete Prüfungen dem zuständigen Statiker zu überlassen.
Letztendlich ist vor jeder Instandsetzung eines Mauerwerkes vorher festzustellen, ob
während oder nach den geplanten Sanierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten die Stand-
sicherheit des Bauteils gefährdet wird. Auf das WTA-Merkblatt (1999) oder der ÖNorm
(2011) wird verwiesen. Bei Schachtarbeiten sind die DIN-Normen zu beachten (DIN 4123
2013). Die erforderliche Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten hat zwingend
zur Folge, dass ausgewiesene Fachkundige mit Meister- oder Ingenieurabschluss mit den
geplanten Sanierungsarbeiten zu beauftragen sind. Sie verfügen über ein Grundwissen in
der Statik und erkennen, ob und wann man spezialisierte Statiker hinzuziehen muss.
5.4.14 Feststellung des Wasseraufnahmekoeffizienten
Der Wasseraufnahmekoeffizient, kurz w-Wert genannt, gibt an, wie viel Wasser inner-
halb einer bestimmten Zeitspanne ein Baustoff durch kapillare oder absorptive Kräfte auf-
nimmt. Ein Baustoff wird mit einer definierten Fläche in Wasser eingetaucht. In festgeleg-
ten Zeitabständen wird der Baustoff gewogen und es wird die Masse an saugendem Wasser
in Abhängigkeit der Zeit festgestellt. Daraus ergibt sich der Wasseraufnahmekoeffizient.
m
w= [kg / m 2h 0,5]
A⋅ t
w Wasseraufnahmekoeffizient
A Saugfläche der Probe in m2
m aufgenommene Masse an saugendem Wasser bis zum Zeitpunkt t in g/m2
t Saugzeit in Stunden
138 J. Weber
Der Wert ist vor allem bei einem geplanten Injektionsverfahren wichtig, da er als Refe-
renzwert (wr) dienen kann.
Nach erfolgtem Einbau einer nachträglichen Horizontalabdichtung durch ein Injek-
tionsverfahren kann dann in der Injektionsmittelebene entnommene Materialproben auf
das verbliebene Saugvermögen untersucht werden. Man erhält den mittleren Wasserauf-
nahmekoefizienten (wi).
Aus der Veränderung der Masse an saugenden Wasser gegenüber dem Referenzwert
können Schlussfolgerungen auf die Injektionsmittelausbreitung und Funktionstüchtigkeit
der Abdichtung der Injektionsebene gezogen werden.
5.4.15 Berechnung des Reduzierungsfaktors
Es gibt zwei Reduzierungsfaktoren (Dahlberg-Institut e. V. 2012):
• maximal erreichbarer Reduzierungsfaktor (Rmax) und

• tatsächlich erreichbarer Reduzierungsfaktor (Rerr)
In der Mauerwerksdiagnose ist der maximal erreichbare Reduzierungsfaktor von Inter-

esse. Er beschreibt, wie weit der mittlere Wasseraufnahmekoeffizient durch die Applika-
tion eines Injektionsmittels reduziert werden kann, um < 0,5 kg/m2h0,5 zu erreichen und
wird wie folgt errechnet:
wRef − 0, 5
Rmax =
wRef
Rmax maximal erreichbarer Reduzierungsfaktor

werr mittlerer Wasseraufnahmekoeffizient der Referenzproben
Der tatsächlich erreichte Reduzierungsfaktor ist für die Einschätzung der Funktionstüch-
tigkeit der Horizontalabdichtung von Interesse. Er wird berechnet durch
wRef − winj
Rerr =
wRef
Rerr tatsächlich erreichte Reduzierungsfaktor
w inj mittlerer Wasseraufnahmekoefizient in der Injektionsebene
werr mittlerer Wasseraufnahmekoeffizent der Referenzprobe
Mittels der Reduzierungsfaktoren kann die erreichte Abdichtungsqualität bestimmt

werden (siehe Abschn. 10.9).
5.5 Feststellung der Funktionstüchtigkeit von Horizontalsperren
Die vorhandenen Horizontalsperren in Bestandsbauten sind in der Höhe und im Verlauf

zu ermitteln. Gleichzeitig ist zu überprüfen, ob die Sperren Funktionseinschränkungen
besitzen oder aufgrund der Randbedingungen (Druckbelastung, Alterung usw.) bereits
funktionslos sind.
Damit eine sichere Beurteilung erfolgen kann, werden unter und über der Horizon-
talsperre Materialproben entnommen und durch die „Darr-Methode“ (gravimetrische
Methode) der Feuchtegehalt bestimmt (Abb. 5.17).
Außerdem wird mit einem dielektrisch hochfrequenten Messgerät entlang der Horizon-
talsperre der Feuchtegehalt ebenfalls unter und über der Sperre dimensionslos gemessen
(Abb. 5.18).
Die dimensionslos gemessenen Ergebnisse werden dann mit den Feuchtemessergebnis-
sen aus der „Darr-Methode“ kalibriert. So erhält man Feuchtewerte in der linearen Ver-
teilung, welche eine annähernde Beurteilung über den Grad eines eventuellen Funktions-
verlustes der Sperre zulässt.
Nur punktuelle Messungen oder nur Messungen mit dielektrisch niederfrequenten
Messgeräten lassen keine sichere Beurteilung zu.
5.6 Feststellung der flächigen Feuchteverteilung an Bauteilen
Um die Feuchteverteilung an flächigen Bauteilen festzustellen können Rastermessungen

angewendet werden (Abb. 5.19).
Abb. 5.17 Materialentnahme unter und über der Horizontalsperre

140 J. Weber
Abb. 5.18 dielektrisch hochfrequente Messgeräte. (Quelle Bild a: hf sensor GmbH Leipzig)
180 0,9 0,7 2
155 0,9 0,8 1,1

150
129 1,4 0,9 0,9

10
9
8
103 4,7 1,7 3 7
100
6
5
4
78 6,7 6,8 7,1 3
2
1
0
50 52 6,2 7,6 5,2
26 10,1 5,8 3,9
0 0 9,4 6,9 4,5

0 50 100
cm 0 50 100
Abb. 5.19 Ergebnis einer Rastermessung mit Mikrowellenmessgerät

Teilweise werden von Herstellern der Mikrowellenmessgeräte die Anzeigewerte in

Masse- Prozent angeboten. Diesen Anzeigewerten sollte mit Skepsis begegnet werden.
Sie gelten nur für die im Labor hergestellten Baustoffe, welche zur eigentlichen Kalibrie-
rung der Meßgeräte verwendet werden. Bei Messungen im Bestandsmauerwerk sind die
Materialkennwerte daher aber nur durch Zufall gleich.
Um aussagekräftige Werte zu erhalten kann eine Rastermessung mit dem Mikrowel-
lenmessgerät durchgeführt werden und in einem definierten Messpunkt gleichzeitig eine
Materialentnahme mit anschließender Feuchtemessung im Darr-Wäge-Verfahren erfol-
gen. Mit dem gemessenen Wassergehalt u können dann die mit dem Mikrowellenmess-
gerät ermittelten dimensionslosen Werte kalibriert werden. Dadurch können gut verwert-
bare Ergebnisse und Schlussfolgerungen gezogen werden. Bei Bauteilen aus Stahlbeton
ist dieses Verfahren allerdings sehr begrenzt nur einsetzbar.
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Messgeräte und -verfahren in der
Bauwerksabdichtung 6
Jürgen Weber
6.1 Verfahrensauswahl
Grundsätzlich können die Feuchtemessverfahren zur Bestimmung der Baustofffeuchte

den direkten und indirekten bzw. zerstörende und nicht zerstörende Messverfahren zuge-
ordnet werden.
Die Verfahren unterscheiden sich erheblich in der Qualität der Messergebnisse aber
auch im zeitlich und finanziellen Aufwand. Insofern ist die notwendige Aussagekraft der
Feuchteangaben, die Objektgröße und der Schwierigkeitsgrad Grundlage der Festlegung
des zu verwendenden Messverfahrens.
Bei der Voruntersuchung eines Einfamilienhauses ist gegenüber einem großflächigen
Denkmalobjekt ein anderer messtechnischer Aufwand erforderlich, um ein wirtschaftli-
ches und erfolgversprechendes Sanierungskonzept erarbeiten zu können. Daher ist die
Auswahl der Messverfahren Objekt bezogen festzulegen sowie der Geräteaufwand im
Vorhinein grob einzuschätzen.
Die überhaupt zur Feuchtemessung an Bauteilen infrage kommenden Verfahren können
im wesentlichen in sieben verschiedene Gruppen eingeteilt werden, wobei zwischen
direkten und indirekten Verfahren untergliedert wird (Tab. 6.1 und Abb. 6.1).
Die grundsätzlich möglichen Verfahren der Feuchtemessung sind überwiegend in der
Baupraxis unbekannt. Dies ist auf die hohen Kosten, des teilweise erheblichen Arbeits-
aufwandes und der Qualität der Messergebnisse unter Baustellenbedingungen zurückzu-
führen. In Einzelfällen sind auch Messgeräte, die für einen Baustelleneinsatz geeignet
sind und verwertbare Ergebnisse liefern, noch nicht entwickelt oder in der Praxis nicht
ausreichend hinsichtlich ihrer Einsatzmöglichkeiten getestet.
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_6
144 J. Weber
Tab. 6.1 Gliederung mögliche Messverfahren an Bauteilen
Gruppe Messverfahren Bemerkung

Thermogravimetrisch Trockenschrank Direkte Ergebnisse;
Infrarot-Trocknung zerstörende Verfahren
Mikrowellen-Trocknung
Analytisch/chemisch Calcium- Carbid-Methode Indirekte Ergebnisse;
Karl- Fischer-Verfahren zerstörende Verfahren
Destillations-Verfahren
Elektrisch Kapazitives Verfahren Indirekte Ergebnisse;
Leitfähigkeits-Verfahren zerstörungsfreie und
Mikrowellen-Verfahren zerstörungsarme Verfahren
Hygrometrisch Luftfeuchte- oder Materialfeuchte-
Ausgleichsverfahren
Optisch, thermisch Infrarotreflex-Verfahren
Infrarotabsorptions-Verfahren
Refraktrometr.-Verfahren
Wärmeleitfähigkeits-Verfahren
Aufheiz- und Abkühlverfahren
Radiometrisch Gamma- Strahl-Verfahren
Neutronenstrahl-Verfahren
Röntgenstrahl-Verfahren
m. Kernresonanz-Verfahren
Akustisch Ultraschall Verfahren
0DWHULDOIHXFKWHPHYHUIDKUHQ
'LUHNWH9HUIDKUHQ ,QGLUHNWH9HUIDKUHQ
7KHUPRJUDYLPHWU $QDO\WLVFKH (OHNWULVFKH 5DGLRPHWULVFKH 2SWLVFKH 7KHUPLVFKH +\JURPHWULVFKH $NXVWLVFKH

9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ
7URFNHQVFKUDQN .DUO)LVFKHU /HLWIlKLJNHLWV 1HXWURQHQVWUDKO ,QIUDURWUHIOH[ :lUPHOHLWIlKLJN /XIWIHXFKWH 8OWUDVFKDOO

9HUIDKUHQ 7LWUDWLRQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ $XVJOHLFKVYHUIDKUHQ 9HUIDKUHQ
,QIUDURW &DOFLXP&DUELG .DSD]LWLYH α, β, γ6WUDKO. ,QIUDURWDEVRUSW $XIKHL] 0DWHULDOIHXFKWH
7URFNQXQJ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ $ENKOPHWKRGH $XVJOHLFKVYHUIDKUHQ
0LNURZHOOHQ 'HVWLOODWLRQV 0LNURZHOOHQ 5|QWJHQVWUDKO 5HIUDNWURPHWU .DORULPHWULVFKH
7URFNQXQJ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ 9HUIDKUHQ
*DVFKURPDWRJU /LFKWOHLWHU
9HUIDKUHQ .HUQUHVRQDQ]9HUIDKUHQ
)HXFKWHVHQVRU
0DVVHQVSHNWUR
PHWU9HUIDKUHQ
Abb. 6.1 Klassifizierung der Materialfeuchtemeßverfahren nach K. Kupfer (1997)
Die direkten Messverfahren sind wissenschaftlich und rechtlich anerkannte Feuchte-

messverfahren mit ausreichender Aussagekraft (Abb. 6.1).
Bei den indirekten Messmethoden handelt es sich im Wesentlichen um zerstörungsfreie
Prüfverfahren, die allerdings die direkte Bestimmung des Feuchtegehaltes der Baustoffe
nicht zulassen. Bei diesen Verfahren wird ein Wert innerhalb eines bestimmten Volumens
6 Messgeräte und -verfahren in der Bauwerksabdichtung145
Abb. 6.2 Niederfrequent

dielektrisches Messgerät nicht
bei salzbelasteten Mauerwerk
anwenden
vom zu messenden Baustoff bestimmt. Das berücksichtigte Volumen bei der Messung ist
von den entsprechenden Gerätetypen stark abhängig. Es kann jedoch letztendlich immer
nur die Konstruktion und nicht der einzelne Baustoff bewertet werden. Daher ist eine
isolierte Betrachtung des Feuchtegehaltes eines Baustoffes mit diesem Verfahren bauprak-
tisch nicht möglich (Abb. 6.2 und 6.3).
Da durch die Messung die physikalischen Eigenschaften der Konstruktion oder im spe-
ziellen der Baustoffe nicht bekannt sind, handelt es sich bei diesen indirekten Messungen
grundsätzlich um qualitative Aussagen. Nur durch eine stoffspezifische Kalibrierung kann
die Qualität der Messung erhöht werden.
Teilweise können erfahrene Baupraktiker die qualitativen Aussagen bei der indirekten
Messmethode dazu nutzen, einen Überblick über die Feuchtebelastung des Mauerwerkes
bei bauchemisch einfachen bzw. ansonsten überschaubaren Objekten zu erlangen. Die
Funktionsweisen der Messgeräte sind allerdings auf die Auswirkung auf die Ergebnisse
im Einzelfall zu beachten.
Bei salzbelasteten Konstruktionen sind Feuchtemessungen vor Ort mit zerstörungsfreien
elektrischen Handmessgeräten nicht anzuraten. Überwiegend sind salzbelastete Bauteile
gerade in der Altbausanierung anzutreffen. Die Messergebnisse bei diesen Bauteilen sind
vielfach nicht brauchbar bzw. unterschiedlich interpretierbar. Diese Einschätzung wurde
durch eine Untersuchung einzelner Handmessgeräte und durch Fachveröffentlichungen in
der Tendenz bestätigt (WTA-Merkblatt 4-11/D 2016; Arendt 2001].
6.2 Materialentnahme
Die Materialentnahmen sollten von einem Sachkundigen ausgeführt werden, da der Ent-
nahmeort so auszuwählen ist, dass eine Gesamteinschätzung über die Feuchtigkeitsbelas-
tungen und Feuchteverteilungen des gesamten Raumes bzw. Gebäudes möglich ist. Es ist
ebenfalls unter Berücksichtigung der tatsächlich örtlichen Gegebenheiten zu entscheiden,
146 J. Weber
mit welchem Verfahren die Entnahme erfolgen muss und wie viel Materialproben wirt-
schaftlich und technisch sinnvoll sind.
Die Entnahme der Proben für die Feuchtemessungen kann nach dem WTA-Merkblatt
4-11 (2016) erfolgen (Tab. 6.2).
Um die Feuchteverteilung in den einzelnen Wandhöhen feststellen zu können macht
sich eine Materialentnahme in einzelnen Höhenlagen erforderlich (Abb. 6.3).
Die Genauigkeit der Messergebnisse von Feuchtemessungen hängt überwiegend von
der Art und Weise der Probeentnahme und von den Randbedingungen des Transportes ab.
Die entnommenen Proben müssen getrennt und sofort luftdicht verpackt transportiert
sowie gelagert werden. Die Verpackung, die Lagerung und der Transport zur Waage hat
so zu erfolgen, dass der Wassergehalt der Proben sich nach der Entnahme bis zur Wägung
nicht verändert.
Abb. 6.3 Materialentnahme

zur Bestimmung der vertikalen
Feuchteverteilung in Wänden
Tab. 6.2 Methoden der Materialentnahme
Mögliche Anforderungen Veränderung Wassergehalt durch

Probeentnahmen Reibung bei Entnahme
Hammer und Mindestens 50 g der Nicht verändert, genaue
Meißel maßgeblichen Bestandteile des Bestimmung möglich
Baustoffes vom zu prüfenden
Bauteil
Winkelschneider Plattenartig, mindestens Gering verändert, baupraktisch
10 × 10 cm unbedeutend
Bohrkernentnahme Bohrkronendurchmesser Wird in Abhängigkeit der
mindestens 70 mm, Festigkeit des Bauteils und des
abschnittsweise Probeentnahme verwendeten Verfahrens verändert
(Länge bis max. das 2fache des
Bohrkronendurchmessers)
Bohrmehlentnahme Bohrer mindestens 20 mm dick, Erheblich verändert, nur zur
max. 300 Umdrehungen in der überschläglichen Bestimmung
Minute verwendbar
Die Verpackung muss wasserdampfdicht sein und ist so auszuführen, dass möglichst
wenig Luft eingeschlossen wird, um eine Beeinflussung des Wassergehaltes der Luft
auszuschließen.
Um den Aufwand der Verpackung der Proben gering zu halten kann alternativ die
Wägung der Proben unmittelbar nach der Entnahme und vor Ort erfolgen.
Bei der Materialentnahme muss aktenkundig genau festgehalten werden:
• wie erfolgte die Materialentnahme

• wo und in welcher Tiefe die Probe entnommen wurde,
• welche Klima- und Randbedingungen angetroffen wurden,
• welche Oberflächentemperaturen gemessen wurden und
• um welches Material es sich handelt.
6.3 Messverfahren
6.3.1 Direkte Feuchtemessverfahren
Bei den direkten Feuchtemessmethoden wird quantitativ die Baustofffeuchte bzw. der Was-
sergehalt direkt am Messgerät abgelesen, ohne dass weitere Eichmessungen oder Kalibrie-
rungstabellen zur Hilfe genommen werden müssen. Derzeit sind in der Baupraxis nur die
• Darr-Methode und
• die CM-Methode
148 J. Weber
Tab. 6.3 Definierte Trocknungstemperaturen (DIN EN ISO 12 570 2000)
Trocknungstemperaturen Material
105 °C +/− 2 °C Mineralische Baustoffe (z. B. Ziegel, Mörtel), welche bei
Temperaturen bis 105 °C die Struktur nicht verändern
70 °C +/− 2 °C Baustoffe (z. B. Schaumkunststoff), wo bei Temperaturen
zwischen 70 °C und 105 °C Strukturänderungen auftreten
können
40 °C +/− 2 °C Materialien (z. B. Gips), wo bei Temperaturen über 40 °C die
Struktur verändert wird
als direkte Feuchtemessmethoden bekannt. Beide haben gemeinsam, dass es sich

hierbei um zerstörende Untersuchungen handelt, da Materialentnahmen unumgäng-
lich sind.
Das thermogravimetrische Verfahren, eher als Darr-Wäge-Verfahren bekannt, ist
ein zerstörendes Verfahren zur Feuchtebestimmung. Aus dem Bauteil wird eine Material-
probe in Form eines Bohrkerns oder Bohrmehl entnommen. Nach der Entnahme wird
die Probe sofort oder wasserdampfdicht transportiert und im Labor gewogen. Danach
wird sie in einem Trockenschrank unter definierten Temperaturen so lange getrocknet,
bis kein Gewichtsverlust beim Wiegen mehr festzustellen ist (Tab. 6.3). Aus der Differenz
der Masse von entnommener und getrockneter Probe ergibt sich der Wassergehalt (siehe
Punkt 5.4).
Das Verfahren ist international standardisiert und erbringt hochwertige Messergebnisse.
In Bezug auf die Genauigkeit der Ergebnisse ist diese Methode allen anderen Messver-
fahren weit überlegen.
Der Nachteil besteht in den möglichen Fehlern bei der Materialentnahme und dass die
Messergebnisse nicht sofort zur Verfügung stehen. Ein weiterer Nachteil ist die fehlende
Möglichkeit einer Wiederholungsmessung.
Im Darr-Wäge-Verfahren können nachfolgende Fehler die Messergebnisse verfälschen
(Göller 2003):
• Erwärmung beim Bohren führt zu Verdunstung;

Schätzung: Fehler bis 20 % vom Messwert
• Bohrkerne werden mit der Hand entnommen;
Schätzung: Fehler bis ca. 5 % vom Messwert
• Bohrmehl gibt während Herausnehmen über große Oberfläche Feuchtigkeit ab;
Schätzung: Fehler bis zu 30 % vom Messwert
• lagerungsbedingte Verdunstung;
Schätzung: Fehler ca. 5–10 % vom Messwert
• Verdunstungsfeuchte wird nicht aus Trockenschrank abgeführt;
Schätzung: Fehler ca. 2–5 % vom Messwert
• Probe wird nach Trocknung nicht im Vakuum-Exsikkator gekühlt und nimmt Feuchte
aus der Umgebungsluft auf;
Schätzung: Fehler ca. 5–10 %
• falsche Messstelle (nicht repräsentativ)
Die Infrarot- oder Mikrowellentrocknung wird im Wesentlichen wie das Darr-Wäge-Ver-

fahren durchgeführt.
Die analytisch/chemische Verfahren begrenzen sich in der gängigen Baupraxis haupt-
sächlich auf das Calzium-Carbid-Verfahren. Das Verfahren ist unter dem Namen „CM-
Feuchtemessung“ bekannt (Abb. 6.4). Eine aus dem Bauteil entnommene Materialprobe
von 5–20 g wird sorgfältig mit einem Mörser zerkleinert und in einem Druckbehälter mit
Calzium-Carbid vermischt. Das dabei entstandene Azetylengas wird gemessen und ins
Verhältnis zur Wassermenge gesetzt. Die so entstehenden Werte mit Abweichungen von
bis zu maximal 1 % sind in ihrer Aussagekraft überwiegend ausreichend in der Baupraxis.
Das Verfahren hat den Vorteil, dass es direkt auf der Baustelle Messergebnisse mit
einem geringen Aufwand liefert. Weiterhin besteht der Vorteil, dass vor Ort das Messgerät
kalibriert werden kann, wodurch die ordnungsgemäße Funktion des Gerätes nachgewie-
sen wird. Der Nachteil besteht gegenüber der Darr-Wäge-Methode in dem Qualitätsverlust
der so gewonnenen Messergebnisse. Die ermittelten Werte entsprechen nicht bei jedem
Baustoff dem Wassergehalt in Masse-% aus der Darr-Methode. Daher wird aus Gründen
der Unterscheidung der Wert in CM-% angegeben. Ein weiterer entscheidender Nachteil
ist, dass ein Rückschluss auf eventuell vorhandene hygroskopische Feuchtebelastung des
Probekörpers nicht möglich ist.
Die vom Hersteller angegebene Messzeit für die jeweiligen Baustoffe und Randbedin-
gungen der Messung sind konsequent einzuhalten, da ansonsten wesentliche Abweichun-
gen des Messergebnisses zu erwarten sind.
Abb. 6.4 Calziumcarbit-

Messgerät
150 J. Weber
Im CM-Verfahren können nachfolgende Fehler die Messergebnisse verfälschen (Göller

2003):
• Verdunstung beim Ausschlagen der Proben;

Schätzung: Fehler bis ca. 5 % vom Messwert
• ungleichmäßige Zerkleinerung der Probe;
• Probe mit den Fingern berührt;
• unterschiedlich langes Schütteln im Probengefäß, Druckausgleich nicht abgeschlossen;
• falsche Messstelle (nicht repräsentativ)
Grundsätzlich sind die Messergebnisse dieser beiden direkten Messverfahren als eine
solide Planungsgrundlage einzustufen. Der im Einzellfall eventuell notwendige Interpre-
tationsspielraum ist gering, überschaubar und für Sachkundige ohne Risiko.
6.3.2 Indirekte Feuchtemessverfahren
Die elektrischen Verfahren sind die wohl am häufigsten auf den Baustellen verwendeten
Verfahren, da sie leicht handhabbar sind und geringe Anschaffungskosten verursachen. In
der Baupraxis werden hauptsächlich Widerstandsmessgeräte und Geräte zur Ermittlung
der Dielektrizitätskonstante eingesetzt. Mit den Geräten werden bestimmte feuchteabhän-
gige Stoffeigenschaften gemessen und durch die Ergebnisse auf den Feuchtegehalt des
Baustoffes geschlossen. Hierzu liefern einige Hersteller Bewertungstabellen, welche den
gemessenen Wert in Feuchtebereiche einteilt.
Die Bestimmung der elektrischen Leitfähigkeit oder des elektrischen Widerstandes
sind im Messprinzip und im Vorgang gleich (Abb. 6.5). Bei diesen Verfahren können nur
Feuchtebelastungen im oberflächennahen Bereich festgestellt werden. Feuchte Oberflä-
chen bei zu untersuchenden Bauteilen werden erkannt.
Die Messergebnisse sind jedoch im Regelfall bei mineralischen Baustoffen im Bestand
wenig aussagefähig. Grund hierfür sind die bauphysikalischen und bauchemischen Rand-
bedingungen im Bestandsmauerwerk, welche erheblich den Anzeigewert beeinflussen.
Handelt es sich um Bauteile, in denen sich gelöste Salze (fast grundsätzlich in altem
Mauerwerk) befinden, so sind die Messergebnisse nicht verwertbar. Eine nachvollziehbare
Aussage über den tatsächlichen Feuchtegehalt der Baustoffe, auch unter Berücksichtigung
der vom Hersteller eventuell mitgelieferten Bewertungstabelle, ist nicht möglich.
Bei den dielektrischen Messverfahren werden feuchteabhängige Veränderungen der
dielektrischen Eigenschaften des Baustoffes ausgenutzt. Grundsätzlich sind niederfre-
quente (NF) und hochfrequente (HF) Messverfahren zu unterscheiden, da sie bei der
Feuchtemessung von Bestandsbauteilen qualitativ erheblich unterschiedliche Messergeb-
nisse liefern (Abb. 6.6 und 6.7).
Abb. 6.5 a und b Widerstandsmessgerät
Abb. 6.6 a und b NF-Feuchtemessgeräte. (Michael Resch; Wasserburg)
Abb. 6.7 a und b Feuchtemessgerät auf Mikrowellenbasis von ca. 2,45 GHz. (Quelle Bild a: hf
sensor GmbH, Leipzig)
152 J. Weber
Die NF-Feuchtemessgeräte (Abb. 6.6) sind weit verbreitet, da sie geringe Anschaf-
fungskosten verursachen und sehr leicht unter Baustellenbedingungen handhabbar sind.
Wie bei den Widerstandsmessgeräten sind die Messergebnisse u. a. bei Vorhandensein von
gelösten Salzen nicht bzw. nur äußerst eingeschränkt verwertbar. Der Grund ist darin zu
suchen, dass die Geräte mit einer Messfrequenz weit unter einem 1 GHz arbeiten.
Es kann im Einzelfall zwischen Trocken und Feucht unterschieden werden, was sich
die Bautrocknungsfirmen zunutze machen. Eine tatsächlich quantitative Bestimmung
des Feuchtegehaltes ist aber mit den Geräten nicht möglich. Die auch hier teilweise von
Herstellern beigegebene Bewertungstabelle ist nicht zur genauen Feuchtebestimmung
geeignet.
Das HF-Messverfahren (ab ca. 100 MHz) arbeitet mit hochfreuquenten elektroma-
gnetischen Wellen und ist gegenüber dem NF-Verfahren in der Bausanierung bezüglich
der Ermittlung von Feuchteverteilungen gut einsetzbar. Dies resultiert aus den nahezu
unabhängig vom jeweiligen Versalzungsgrad der Bauteile ermittelbaren Messergebnis-
sen. Ab 1 GHz werden die Messwerte zunehmend nicht mehr durch vorhandene gelöste
Salze verfälscht. Die Messfrequenz von 2,45 GHz wird bei den Mikrowellenmessgeräten
verwendet, da eine Beeinflussung des Ergebnisses durch die Salze nicht mehr vorliegt
(Abb. 6.7 und 6.8).
Teilweise werden von Herstellern der Mikrowellenmessgeräte die Anzeigewerte in
Masse- Prozent angeboten. Diesen Anzeigewerten sollte mit Skepsis begegnet werden. Sie
gelten nur für die im Labor hergestellten Baustoffe, welche zur eigentlichen Kalibrierung
der Geräte verwendet werden. Bei Messungen im Bestandsmauerwerk sind die Material-
kennwerte daher aber nur durch Zufall gleich.
Um aussagekräftige Werte zu erhalten sollte eine Rastermessung mit dem Mikrowellen-
messgerät durchgeführt werden und in einem definierten Punkt gleichzeitig eine Mate-
rialentnahme mit anschließender Feuchtemessung im Darr-Wäge-Verfahren erfolgen.
Dadurch können gut verwertbare Ergebnisse und Schlussfolgerungen gezogen werden.
Bei Bauteilen aus Stahlbeton ist dieses Verfahren allerdings sehr begrenzt einsetzbar.
Im Mikrowellen-Messverfahren können nachfolgende Fehler die Messergebnisse ver-
fälschen (Göller 2003):
• falsche Materialkurve;
Schätzung:Fehler bis zu mehreren hundert Prozent vom Messwert, lässt sich bei Kennt-
nis dieser Fehlerquelle aber vermeiden
• Kippeln beim Aufsetzen;
Schätzung: Oberflächenfeuchte-Fehler bis zu mehreren hundert Prozent vom Messwert
• Schätzung: Volumen – Fehler 10….20 % vom Messwert, lässt sich bei Kenntnis dieser
Fehlerquelle vermeiden
• ungenügende Schichtdicke des Materials;
Schätzung: Fehler bis zu mehreren hundert Prozent vom Messwert
• Bewehrung:
180 0,9 0,7 2
155 0,9 0,8 1,1

150
129 1,4 0,9 0,9

10
9
8
103 4,7 1,7 3 7
100
6
5
4
78 6,7 6,8 7,1 3
2
1
0
50 52 6,2 7,6 5,2
26 10,1 5,8 3,9
0 0 9,4 6,9 4,5

0 50 100
cm 0 50 100
Abb. 6.8 Ergebnis einer Rastermessung mit Mikrowellenmessgerät
Schätzung: Fehler 10–25 % vom Messwert (je nach Tiefe)

Unbrauchbare Messergebnisse können auch durch falsche Handhabung der Messgeräte
führen. Zum Beispiel kann bei einer kapazitiven Messung das Messergebnis nur durch den
veränderten Abstand zwischen Sonde und Messobjekt sich ändern. Der Abstand der Hand
muss möglichst weit von der Sondenspitze entfernt sein. Der hohe Anteil von Wasser in
der Hand führt bei nicht gleichmäßigen oder zu geringen Abstand zwischen Hand und
Sonde zur Beeinflussung der Messergebnisse (Abb. 6.9).
Übrige Verfahren (z. B. Radar oder Gamma- Strahlen) mit ähnlichem Wirkprinzip kommen
derzeit selten oder gar nicht in der Praxis zur Anwendung.
Das hygrometrische Verfahren unterteilt sich in Luftfeuchte- bzw. Materialfeuchte-
Ausgleichsverfahren. Bei diesem Verfahren wird der ständig stattfindende Feuchteaus-
tausch zwischen der feuchten Materialoberfläche und der die Oberfläche umgebenden
eingeschlossenen Luft (Bohrloch) messtechnisch verwertet. Der Feuchteaustausch findet
154 J. Weber
Abb. 6.9 Hand in unterschiedlichen Abstand verändert erheblich das Messergebnis (Beispiel: 103
digits – Bild a zu 27 digits – Bild b)
solange statt, bis sich ein Gleichgewichtszustand zwischen dem Baustoff und der Luft ein-
gestellt hat. Das Vorhandensein des Gleichgewichtszustandes ist eine Voraussetzung für
ein verwertbaren Ergebnisses mit diesem Verfahren (Abb. 6.10).
Bei der Messung wird die relative Luftfeuchte der eingeschlossenen Luft und die jewei-
lige Temperatur gemessen. Ist die Sorptionsisotherme bzw. der Materialkennwert für den
jeweiligen Baustoff bekannt, so können Schlussfolgerungen aus der vorhandenen Luft-
feuchte auf die Feuchte des Baustoffes gezogen werden. In jüngster Zeit wurde dieses
Verfahren soweit entwickelt, dass es durchaus mit Erfolg in der Baupraxis angewendet
werden kann. Das derzeitig erzielbare Ergebnis des Verfahrens ist weniger die Feststel-
lung der Materialfeuchte in Masse-%. Das Verfahren wird vielmehr für die Kontrolle des
Austrocknungsprozesses von Bauteilen in Bezug auf die Zeit und zur Bestimmung der
Feuchteverteilung über einen Bauteilquerschnitt verwendet.
Abb. 6.10 Hygrometrisches

Messgerät
Abb. 6.11 Messgerät auf der Basis hygrothermisches Verfahren
Zum Beispiel wird ein Feuchtesensor in ein verschließbares Bohrloch in einem Bauteil
eingebaut und das Bohrloch verschlossen. Nach der notwendigen Wartezeit bis sich der
Gleichgewichtszustand im Bohrloch eingestellt hat kann dann die Messung von relati-
ver Luftfeuchte und Temperatur erfolgen. Ist das Bohrloch über einen Bauteilquerschnitt
vorhanden und es werden verschiedene luftdicht abgetrennte Kammern im Bohrloch mit
einem Sensoren versehen, so kann aufgrund der Klimadaten in den jeweiligen Kammern
die Feuchtebelastung des Bauteiles über den Bauteilquerschnitt eingeschätzt werden.
Bei dem thermischen Verfahren werden Oberflächentemperaturen der Bauteile gemes-
sen (Abb. 6.11). Die bekanntesten Vertreter des Verfahrens sind die Infrarotthermografie (IR-
Thermografie) und die Infrarot-Reflektografie (IR-Reflektografie). Da die Wärmeleitfähigkeit
bei Bauteilen sich im Verhältnis mit dem Feuchtegehalt verändert, wirkt sich der Feuchte-
gehalt auf die Oberflächentemperaturen von Bauteilen aus. Durch diese Verfahren sind somit
die unterschiedlichen Durchfeuchtungsgrade im Bauteil grundsätzlich erkennbar. Allerdings
lassen sich nur qualitativ orientierende Aussagen treffen. Eine quantitativ sichere Aussage ist
zumindest derzeit mit diesem Verfahren nicht möglich. Dies ist u. a. dadurch begründet, dass
durch Wärmebrücken und andere zu berücksichtigende Faktoren auf die Oberflächentempe-
ratur baupraktisch Einfluss ausgeübt wird, was zu einer Verfälschung der Ergebnisse führt.
Bei den radiometrischen Verfahren werden die Eigenschaften des Wasserstoffkerns
zur Feuchtedetektion genutzt. Die wenigen für den Baustelleneinsatz geeigneten Geräte
sind schon aufgrund des Strahlenschutzes nur von einem ausgebildeten Spezialisten ein-
setzbar. Zudem sind die Ergebnisse nur mit erheblicher Erfahrung des Prüfers verwend-
bar, da die Art der Atombindung ohne Einfluss ist. Daher wird chemisch- physikalisch
und rein chemisch gebundenes Wasser mit bei der Messung erfasst, was eigentlich nicht
mit gemessen werden soll. In der Bausanierung spielen diese Verfahren keine wesentliche
Rolle. Lediglich die Neutronensonde wird im Einzelfall eingesetzt (Abb. 6.12).
Die akustischen Verfahren nutzen den Einfluss der Feuchte auf die akustischen Wider-
stände, die der Ausbreitung von Schwingungen in einem bestimmten Umfeld entgegen-
wirken oder die Schallgeschwindigkeit verändern. So ist die Ultraschallgeschwindigkeit
eine charakteristische Materialkenngröße und vergrößert sich mit der Feuchtebelastung
156 J. Weber
Abb. 6.12 Skizze des

Neutronenstrahlungsverfahren
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
eines Baustoffes. Diese physikalische Eigenschaft wird bei dem Ultraschallmessver-

fahren ausgenutzt. Allerdings beeinflussen auch Hohlräume oder Inhomogenitäten die
Schallausbreitung, sodass eine Trennung von unterschiedlichen Einflussfaktoren oder
eine Abschätzung des Umfanges von Einflüssen kaum möglich ist. Aus diesen Gründen
sind akustische Messverfahren maximal als orientierende Messung einzustufen.
6.4 Elektrophysikalische Untersuchung
Über die Wichtigkeit Untersuchungen der elektrophysikalischen Verhältnisse im Mauer-

werk anzustellen, um ausreichende Kenntnis von den Gegebenheiten zu erhalten, ist kaum
etwas bekannt. Dies liegt zum einen an der relativ geringen wissenschaftlichen Aufarbei-
tung und den damit im Zusammenhang stehenden wenigen Erkenntnissen auf dem Spe-
zialgebiet. Zum anderen sind Architekten und Bauingenieure üblicherweise nicht einmal
ansatzweise mit der Elektrophysik in ihrer Ausbildung und in der Baupraxis in Berührung
gekommen. Ein ausreichend anwendbares Fachwissen zur sachgerechten Beurteilung der
vorgefundenen Gegebenheiten ist daher nicht vorhanden.
Dass bei einem kapillaren Wassertransport im Mauerwerk Potenziale entstehen, somit
ein Strom fließt und dadurch die Durchfeuchtung intensiviert wird, ist dem Wissenschaft-
ler, aber kaum dem Baupraktiker, bekannt. Gleiches gilt auch für die Mauerwerksberei-
che, in denen infolge unterschiedlicher ph-Werte, Potenziale entstehen. Lediglich die
Potenzialunterschiede bei der elektrochemischen Spannungsreihe der Metalle (z. B. Zink-

Kupfer) gehören derzeit zum baupraktischen Fachwissen.
In Bezug auf eine erfolgreiche Bauwerkstrockenlegung wird sich der Einfluss der Elek-
trophysik und Elektrochemie vermutlich verstärken. Dies umso mehr, wenn die elekt-
rophysikalischen Verfahren der Mauerwerksentfeuchtung in ihrem Wirkprinzip und den
Einsatzbedingungen allgemein bekannt sind und umfangreicher zum Einsatz kommen.
Bei mechanischen Verfahren sowie bei den Injektionsverfahren werden derartige Unter-
suchungen auf Basis des derzeitigen bautechnischen Wissensstandes kaum oder nur im
Einzelfall für notwendig erachtet.
Die Untersuchungen zur Feststellung der elektrophysikalischen Verhältnisse im Mauer-
werk sollten beim derzeitigen Stand der Technik nur dann durchgeführt werden, wenn der
Einsatz von elektrophysikalischen Verfahren geplant ist. Die Durchführung und Auswer-
tung ist einem auf dem Spezialgebiet ausgebildeten Sachkundigen zu überlassen, welcher
nicht mit einem Anbieter dieser Systeme in wirtschaftlicher Verbindung steht. Die Ergeb-
nisse sind nachvollziehbar und aktenkundig der Planung beizugeben.
Lediglich zu Kontrollmessungen vor, während und nach der Trockenlegungsmaß-
nahme hinsichtlich der Tendenz der Reduzierung der Feuchtebelastung im Mauerwerk
ist die Berücksichtigung von elektrischen Potenzial- bzw. Strömungspotenzialmessungen
denkbar. Dies kann mit einem im Handel erhältlichen Spannungsmesser, der über einen
mV- Bereich verfügt, erfolgen (Abb. 6.13). Allerdings sollte die Messung nur mit Bürsten-
elektroden durchgeführt werden, welche in ein 6 mm breites Bohrloch einzusetzen sind.
Stichelektroden führen zu verfälschten Ergebnissen infolge der Druckunterschiede auf die
Elektroden im Messvorgang.
Es kann sich im Einzelfall notwendig machen, dass auch magnetische Gleich- und
Wechselfelder, geopathogene Zonen oder metallische Störzonen gemessen werden
müssen. Derartige Untersuchungen sollte man grundsätzlich einen Sachkundigen über-
lassen (Abb. 6.14).
Abb. 6.13 Handelsübliches

Multimeter
158 J. Weber
Abb. 6.14 Magne-

tisches Gleich- und
Wechselfeldmessgerät
Literatur
Sanierungskonzept
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unter Druck. Beuth-Verlag, Berlin.
DIN EN 13755. (2008). Prüfverfahren für Naturstein-Bestimmung der Wasseraufnahme unter atmo-
sphärischem Druck. Beuth-Verlag, Berlin.
DIN EN ISO 12 570. (2000). Bestimmung des Feuchtegehaltes durch Trocknung bei erhöhter Tem-
peratur. Deutsches Institut für Normung e. V., 04/2000, Berlin.
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Müller Verlag, Köln.
Kabrede, H-A., & Spirgatis, R. (2003). Abdichtung erdberührter Bauteile-Gebäudeinstandsetzung
Bd. 1. Frauenhofer IRB Verlag, Stuttgart.
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Latzel, P. Beigebrachte Unterlagen ZILA-Elektronik GmbH und www.zila.de. Suhl.
Liersch, K. W. (2001). Bauphysik kompakt. Bau Verlag GmbH, Berlin.
grundlagen. Österreichisches Normungsinstitut, Wien.
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Weber, J., & Wild, U. (2004). Mangelfreie Abdichtung – Teil 2. Praxis-Check, WEKA Verlag
10/2004, Kissing.
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schaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.,
1999.
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Zyklus Schadensfreies Bauen, Bd. 38, Frauenhofer IRB Verlag, Stuttgart.
Abdichtungskonzept und
Wirksamkeitsnachweis in der Baupraxis 7
Jürgen Weber
7.1 Abdichtungskonzept
7.1.1 Planungsvoraussetzung und Planungsablauf
Das Sanierungskonzept ist die letzte Vorstufe und Grundlage zur fachgerechten Ausfüh-
rungsplanung des nachträglichen Einbaus von Horizontalsperren und sonstiger Abdich-
tungsarbeiten (Abb. 7.1). Bei kleineren bzw. untergeordneten Objekten ist das Konzept
in der Baupraxis vielfach die Ausführungsgrundlage selbst. Gerade wenn Anbieter von
Abdichtungsleistungen Angebote dem Bauherren unterbreiten, so geht der Planungsum-
fang kaum über ein skizzenartiges Abdichtungskonzept und dem eigentlichen Preisan-
gebot hinaus. Dabei wird vielfach nicht beachtet, dass die Abgabe eines Preisangebotes
durch eine Firma bereits rechtlich mit der Planung im Zusammenhang steht und sich Haf-
tungsansprüche daraus ableiten.
Grundsätzlich ist vor der eigentlichen Ausführungsplanung eine Zustandserhebung
(Önorm 3355 2017) und speziell eine Mauerwerksdiagnose nach dem WTA-Merkblatt
(1999) notwendig. Auf einer anderen Grundlage kann eine zweifelsfreie technische Ein-
schätzung der örtlichen Gegebenheiten nicht erfolgen und keine seriöse und wirtschaft-
liche Sanierungsplanung erstellt werden (Abb. 7.2 und 7.3).
Allerdings ist im Einzelfall der Diagnoseumfang im Zusammenhang mit den Erforder-
nissen am Objekt und dem Planungsziel festzulegen. Auch hier sind die wirtschaftlichen
Notwendigkeiten zu beachten, ohne das dabei infolge von vermeintlichen Einsparpoten-
zialen das Risiko des Misserfolges erhöht wird.
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_7
162 J. Weber
Bauwerksabdichtung
Neubau Altbau
Horizontal Vertikal Horizontal Vertikal
Abdichtungszone Abdichtungsebene
DIN 18533 DIN 18533
Richtlinien Richtlinien
Techn. Hinweise Richtlinien WTA - Merkblätter
Verarbeitungs- WTA - Merkblätter Techn. Hinweise

vorschriften
Techn. Hinweise Verarbeitungs-
vorschriften
Verarbeitungs-
vorschriften
Abb. 7.1 Skizze über die zu beachtenden Planungsgrundlagen (bitte Änderung beachten)
Die Planung der tatsächlich notwendigen nachträglichen Abdichtungsmaßnahmen ist

im Wesentlichen von der geplanten Nutzung und dem damit im Zusammenhang stehenden
notwendigen Durchfeuchtungsgrad abhängig (Tab. 7.1a und 7.1b).
Die Art und der Umfang der Gebäude- und Mauerwerksdiagnostik sind bei einem Ein-
familienhaus mit dem Ziel, einen Lagerraum im Keller zu verschaffen, vertretbar sicher
geringer als bei einer Sanierungsplanung von einem großflächigen Denkmalobjekt mit
hochwertiger Nutzung. Trotzdem sollten angemessen die grundsätzlichen Mindestanfor-
derungen und empfohlenen Vorgehensweisen aus der Önorm (Önorm 3355 2017) und aus
den WTA- Merkblättern berücksichtigt werden.
In einem Abdichtungskonzept sind von einem Fachplaner die Ergebnisse aus der Vor-
untersuchung auszuwerten und die Anwendung von Sanierungsverfahren vorzuschlagen.
Aus der Voruntersuchung muss mindestens vom abzudichtendem Bauteil bekannt sein:
• Baustoffart
• Geometrie
• Homogenität
• Klüftigkeit
• Rissbildung
• Mehrschaligkeit
• Festigkeit, Standsicherheit
• Feuchte- und Salzbelastungsart und deren Verteilung
• vorhandene massebezogene Feuchtigkeit
• maximale kapillare Wasseraufnahme und
• Durchfeuchtungsgrad
7 Abdichtungskonzept und Wirksamkeitsnachweis in der Baupraxis163
Abb. 7.2 Ablaufschema Zustandserhebung (Önorm 3355)

164 J. Weber
Abb. 7.3 Ablaufschema Mauerwerksdiagnose (WTA-Merkblatt 4–5-99/D 1999)
Tab. 7.1a Empfehlung von Maßnahmen unter Beachtung der Durchfeuchtungsgrade in Anlehnung
an (Frössel 2011)
Feuchtebelastung Maßnahmen
Durchfeuchtungs- Bewertung Denkmala Altbau mit Altbau mit

grad (DFG) (%) untergeordneter einfacher bis
Nutzungb anspruchsvoller
Nutzungc
bis 5 Keine Belastung a a b
5 bis 20 Geringe Belastung b b c
20 bis 50* Mittlere bis hohe b c c
Belastung
50* bis 75* Sehr hohe Belastung c c c
ab 75* Extreme Belastung* c c c
a Keine Maßnahmen erforderlich; b Maßnahmen evtl. erforderlich, Prüfung notwendig; c

Sanierungskonzept erstellen, Maßnahmen erforderlich
*
Bei Durchfeuchtungsgraden über 50 % können mehrere Durchfeuchtungsursachen vorliegen, die
hygroskopische Feuchte ist zu prüfen
a
keine erhöhten Anforderungen an den Feuchte- und Wärmeschutz
b
Zum Beispiel: als Abstellraum für feuchteunempfindliche Güter
c
Zum Beispiel: Wohn-, Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer sowie Archive und
Abstellräume für feuchteempfindliche Güter
Der Untersuchungsumfang ist aus wirtschaftlichen Gründen dem Planungsziel anzupas-

sen und mit dem Auftraggeber abzusprechen.
Ebenfalls muss aus der Voruntersuchung hervor gehen:
• Bemessungswasserstand (Merkblatt BWK 2009 bzw. DIN 18533)

• Höchster Grundwasserstand
• Bodenverhältnisse
Tab. 7.1b Empfehlung der Berücksichtigung von Maßnahmen in Abhängigkeit des gemessenen
Durchfeuchtungsgrades (in Anlehnung an ÖNorm 2017)
Maßnahmen Stufe 1-vernach- Stufe 2- ge- Stufe 2-mittel Stufe 3-hoch

lässigbar ring bis extrem
gemessener bis 5 % 5% bis 20% 20%-50% über 50%
Durchfeuchtungsgrad
(siehe Punkt 5.4.4)
Verfahren gegen Keine Maßnahmen Keine Maßnahmen Maßnahmen
aufsteigende erforderlich Maßnahmen im Einzelfall überwiegend
Feuchtigkeit erforderlich zu entscheiden, notwendig,
da Nutzung zu Entscheidung
beachten ist im Einzelfall
Einbau Keine Maßnahmen Maßnahmen Maßnahmen Maßnahmen
Vertikalabdichtung erforderlich im Einzelfall erforderlich erforderlich
entscheiden
Flankierende Keine Maßnahmen Maßnahmen Maßnahmen Maßnahmen
Maßnahm erforderlich im Einzelfall im Einzelfall erforderlich
entscheiden erforderlich
Die Verfahren sind nach dem Prinzip der Erfolgsaussichten im Einzelfall, der technischen
Mindestvorgaben aus Normen und anerkannten technischen Richtlinien sowie aus wirt-
schaftlichen Gesichtspunkten festzulegen (siehe Bild 7.4).
Bei allen Verfahren ist mindestens der Stand der Bautechnik, besser noch die allge-
meine Regel der Bautechnik, einzuhalten (Tab. 7.2). Wenn Verfahren auf Grundlage des
Standes der Wissenschaft geplant und ausgeführt werden, ist eine vorhandene aktenkun-
dige Beratung des Bauherren vorteilhaft, um die Beachtung der üblichen Prüfungs- und
Beratungspflichten gegebenenfalls nachweisen zu können (siehe Abb. 7.4).
Beispielhaft sei nachfolgende aktenkundige Belehrung als Vorschlag der Deutschen
Bauchemie (2010) vorgestellt, welche dem Sachverhalt angepasst werden sollte:
Der Auftraggeber erklärt, vom Auftragnehmer über das Abweichen der vorgeschlagenen
Ausführungsart von den anerkannten Regeln der Technik umfassend informiert worden zu
sein. Der Auftraggeber erklärt weiter, dies umfänglich verstanden zu haben und verzichtet
auf sämtliche Gewährleistungsansprüche, die sich aus der von den anerkannten Regeln der
Technik abweichenden Herstellung ergeben. Gewährleistungsansprüche, die die Tauglichkeit
der vorgeschlagenen Bauweise bzw. des vorgeschlagenen Abdichtungssystems und die ord-
nungsgemäße Werkleistung als solche betreffen, bleiben selbstverständlich vollumfänglich
erhalten.
7.1.2 Einordnung der Raumnutzung
In der Planung ist grundsätzlich aus bauphysikalischer, baustoffspezifischer und baubio-

logischer Sicht festzulegen, ob und wie eine Nutzung der Räume erfolgen soll. Dies gilt
besonders dann, wenn die Räume ganz oder teilweise unter der Geländeoberkante liegen.
166 J. Weber
Tab. 7.2 Definition des Regelstandes zur Erarbeitung von Planungsleistung nach (Bernhard
Remmers Akademie)
Allgemein anerkannte Regel Stand der Technik Stand der Wissenschaft

der Technik
bezeichnet das baupraktische Bezeichnet das derzeit Sind technische
bewährte technisch Machbare Spitzenleistungen, die
wissenschaftlich gesichert sind
In der Brauchbarkeit und Die Wirksamkeit Die Wirksamkeit in der
Qualität einer Ausführung der fortschrittlichen technischen und praktischen
kann ihnen der Auftraggeber Verfahrensweisen ist Umsetzung muss noch
durchweg vertrauen nachgewiesen nachgewiesen werden
Ein Mangel nach Sie sind vielfach noch nicht Beispiel: Lösung, für die
Werkvertragsrecht liegt hinreichend und langjährig (lediglich) eine Zulassung
schon bei Nichteinhaltung in breiter Praxis erprobt im Einzelfall erbracht wird
vor (werden kann)
Sie stellen für den Der Auftraggeber ist bei
Soll-Zustand die deren Anwendung im
Minimalforderung dar Einzelfall gelegentlich ein
„Versuchskaninchen“
Eine Umnutzung von einem ehemaligem Lagerraum zu hochwertigem Wohnraum sollte

nur im äußersten Fall erfolgen. Die Praxis zeigt, dass ein tolerierbares Aufwand- Nutzen-
Verhältnis nur im Einzelfall zu erzielen ist.
Aus juristischen Gründen der Einhaltung der Beratungspflichten ist die Nutzungsart
aktenkundig mit dem Bauherren abzustimmen. Die verfolgte neue Nutzung ist immer mit
Berücksichtigung der damaligen Nutzung zu planen. Die bestehenden Böden, Wände und
Decken sind für die ehemalige Bestimmung konstruiert und hergestellt und müssen den
neuen Zielvorgaben erst angepasst werden.
Bis ins frühere 20. Jahrhundert wurden die Kellerräume hauptsächlich als Lager- und
Abstellräume genutzt. Eine längerer oder gar ständiger Aufenthalt von Menschen war
in diesen Räumen nicht vorgesehen. Um Obst und Gemüse möglichst lange Lagern zu
können, wurden die raumumgrenzenden Konstruktionen bewusst so hergestellt, dass ein
feuchtes und kaltes Klima vorhanden war. Zeitweise wurden die Kellerräume auch als
Flucht- und Schutzraum genutzt.
In der heutigen Zeit sind die Ansprüche selbst an einen Kellerraum als Lager- und
Abstellraum im Bestandsgebäude nach einer Sanierung teilweise durch die hohe Erwar-
tungshaltung von Eigentümern und vor allem von Mietern völlig überzogen. Es soll
neben der uneingeschränkten Nutzungsmöglichkeit auch eine ästhetische Aufwertung mit
erfolgen. Dabei wird die Wirtschaftlichkeit bewusst oder unbewusst nicht berücksichtigt.
Grundsätzlich sollte der Sanierungsumfang erst einmal so geplant werden, dass später ein
trockenes und auf die Nutzung angepasstes Raumklima abgesichert ist. Damit wird der
9HUIDKUHQ]XUÄ%DXZHUNVWURFNHQOHJXQJ³
0HFKDQLVFKH9HUIDKUHQ ,QMHNWLRQVYHUIDKUHQ (OHNWURSK\VLNDOLVFKH9HUIDKUHQ 3DUDSK\VLNDOLVFKH9HUIDKUHQ
%OHFKHLQVFKODJYHUIDKUHQ ,QMHNWLRQ GUXFNORVH GUXFNORVH NODVVLVFKH(OHNWURRVPRVH :LUNSULQ]LSLQGHU

0DXHUVlJHYHUIDKUHQ PLW'UXFN ,QMHNWLRQPLW ,QMHNWLRQ QDFK3URI5HXVV NODVVLVFKHQ3K\VLN
0DXHUZHUNVDXVWDXVFKYHUIDKUHQ VRZLHPLW ,QMHNWLRQVFUHPH VRZLHPLW XQEHNDQQW
6FKQHLGHYHUIDKUHQ RGHURKQH RGHURKQH NHLQH(OHNWURRVPRVH
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DNWLY9HUIDKUHQ SDVVLY9HUIDKUHQ DNWLYH9HUIDKUHQ SDVVLYH9HUIDKUHQ

EHLGHP XQWHU9HUZHQGXQJ
6WUDKOHQ ÄYRUKDQGHQHU³
JHVHQGHWHZHUGHQ 6WUDKOHQX)HOGHU
$(7 (7% 6NDODUZHOOHQ (UGVWUDKOHQ

$NWLYHV (QWVDO]HQ .XU]X/DQJZHOOHQ 0DJQHWRNLQHVH
(QWVDO]HQ 7URFNQHQ :LUEHOSRW]HQLDOH *UDYRPDJQHWLVPXV
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7KHRULHDQHUNDQQW 7KHRULHDQHUNDQQW
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XQNODU
9HUVDJHQVULVLNR ]XQHKPHQG
DD5G7 6WDQGGHU7HFKQLN 6WDQGGHU:LVVHQVFKDIW 0D[*UXQGODJHQIRUVFKXQJ
Abb. 7.4 Verfahren mit Einordnung und Wirkung aus techn. Sicht
168 J. Weber
jetzigen veränderten üblichen Nutzung bezüglich der Lagerung von feuchteempfindlichen

Materialien und hochwertigen Gegenständen ausreichend Rechnung getragen.
Wenn ehemalige Kellerräume zu Wohnraum umgenutzt werden sollen, so sind umfang-
reiche Aus- und Umbauarbeiten an den trennenden Bauteilen zwischen Baugrund und
Raumluft notwendig. Die Außenwände sollen ein warmes Raumklima (z. B. 20 °C) mit
relativ geringer Luftfeuchte (durchschnittlich 50 %) von einem Baugrund physikalisch
trennen, welcher im Jahresdurchschnitt eine Temperatur von ca. 8–10 °C besitzt und
ständig feucht bis extrem wasserbelastet ist. Daraus ergeben sich die hohen bauphysikali-
schen Anforderungen an das trennende und raumumschließende Bauteil.
Bei einer Umnutzung von ehemaligen Kellerräumen sind die Forderungen aus der Bau-
ordnung und bei Arbeitsräumen aus der Arbeitsstättenrichtlinie zu beachten. Die grobe
Gliederung der Nutzungsmöglichkeiten ist aus bautechnischer Sicht in
• Aufenthaltsraum/nicht Aufenthaltsraum nach Bauordnung

• Arbeitsraum/ nicht Arbeitsraum nach Arbeitsstättenrichtlinie
• Raum mit untergeordnete bis anspruchsvolle Nutzung
zu unterteilen.
Eine Einteilung der Raumnutzung als Planungsgrundlage sollte in Nutzungsklassen (NK
0 bis NK 3) erfolgen, um die geplanten Nutzung pro Raum und den daraus resultierenden
Sanierungsaufwand eindeutig festlegen zu können (Tab. 7.3, 7.4, und 7.5) (Abb. 7.5).
Tab. 7.3 Nutzungsklassen nach (Fingerloos 2009)
Klasse Raumnutzung Beispiele Raumklima

NK3 Anspruchsvoll Archiv, Bibliothek, Technikräume Warm, sehr geringe
mit feuchteempfindlichen Geräten, Luftfeuchte, geringe
Lager für stark feuchte- und Schwankungsbreite der
temperaturempfindliche Güter Klimawerte
NK2 Normal Räume für dauerhaften Aufenthalt Warm, geringe
von Menschen, Lager für Luftfeuchte, mäßige
feuchteempfindliche Güter, Schwankungsbreite der
Technikzentralen Klimawerte
NK1 Einfach Räume für zeitweiligen Aufenthalt Kühl bis warm, natürliche
von wenigen Menschen, Hobbyräume, Luftfeuchten, große
Werkstätten, Wäschetrocknungsraum, Schwankungsbreiten der
Abstellräume Klimawerte
NK0 Untergeordnet Lager für nicht feuchte- und Keine Anforderungen
temperaturempfindliche Güter,
einfache Technikräume (z. B.
Hausanschlussraum)
Tab. 7.4 Nutzungsanforderungen
Nutzungsklasse Anforderungen
NK0 (untergeordnete Nutzung) Lagerung von unempfindlichen Geräten und Materialien
(z. B. Glas, Plaste)
Beheizungsmöglichkeit fehlt
Keine hygienischen Anforderungen
Keine Anforderungen an Tauwasserschutz bei den
raumbegrenzenden Bauteilen
Keine Anforderungen der Begrenzung einer relativen
Luftfeuchte
NK2 bis NK3 (normale bis Lagerung von feuchteempfindliche Geräte und Materialien
anspruchsvolle Nutzung) möglich (z. B. Holz, Papier)
Planmäßig dauerhafte oder zeitbegrenzte Raumheizung
Hygienische Mindestanforderungen eingehalten
Tauwasserausfall an den raumbegrenzenden Bauteilen
erfolgt nur maximal in dem Umfang, dass Feuchteschäden
und Schimmelpilzbefall nicht auftreten
Definierte Höchstgrenze der relativen Luftfeuchte
Tab. 7.5 Anhaltswerte der Temperatur sowie Luftfeuchte in Bezug auf beispielhafte Raumnutzung
in den Nutzungsklassen nach (Fingerloos 2009)
Klasse Raumnutzung Temperatur in°C Maximale relative

Luftfeuchte in %
NK3 Archiv 15–20 50
Arztzimmer, Krankenräume 22–24 60
NK2 Wohn-und Arbeitsräume 20–22 70
Baderaum 20–24 100
Verkaufsraum 18–20 70
Werkstätten 15–18 70
Sport- u. Turnhallen 15–20 80
Lagerraum im Keller 10–14 60
NK1 Nebenräume, Treppenhäuser 10–15 70
Wäschereien, Treppenhäuser 20–25 95
Hobbyraum 15–20 60
NK0 Lagerraum in Keller 0–18 90
170 J. Weber
Abb. 7.5 Keller, wo feuchteempfindliche Güter gelagert werden (NK 2)
Räume mit untergeordnete Nutzung (NK 0) und anspruchsvoll genutzte Räume (NK 1
bis NK 3) sollen so ausgestattet werden, dass die jeweiligen Anforderungen an die Räume
(Tab. 7.4) abgesichert sind.
Es ist auch möglich die Raumnutzung nach DIN 18533 (2017) festzulegen (Tab. 7.6).
Tab. 7.6 Nutzungsklassen nach (DIN 18533)
Klasse Anforderung Raumnutzung Beispiele

RN1-E geringe Geringe Anforderungen an Offene Werkhalle,
die Trockenheit der Raumluft Tiefgarage, Lagerhalle
RN2-E durchschnittliche Übliche Anforderung an die Aufenthaltsräume;
Trockenheit der Raumluft Räume zur Lagerung von
und Zuverlässigkeit der feuchtigkeitsempfindliche
Bauwerksabdichtung Güter wie Keller- und
Lagernutzung in üblichen
Wohn- und Bürogebäuden
RN3-E hohe Übliche Anforderung Magazin zur Lagerung
an die Trockenheit der unersetzlicher Kulturgüter,
Raumluft und sehr hohe Raum von Zentralrechner
Zuverlässigkeit der
Bauwerksabdichtung
Werden Heizmöglichkeiten im Keller vorgesehen und eingebaut, so ist immer von einer
hochwertigen Nutzung der Räume auszugehen. Das Unterlassen von Bauwerksabdich-
tungs- und Wärmedämmarbeiten in der Planungs- und Ausführungsphase ist dann ein
erheblich technischer Mangel.
Ein warmes Raumklima ist zu erreichen, wenn die erdberührten Bauteile ein für die vorge-
sehene Nutzungsart ausreichendes Wärmedämmvermögen aufweisen. Hierzu ist festzulegen,
ob die Räume sich innerhalb oder außerhalb der thermischen Hülle vom Gebäude zukünftig
befinden. Sind sie innerhalb der thermischen Hülle, so muss nicht nur der Mindestwärme-
schutz aus der DIN 4108 eingehalten werden. Es sind dann auch die wärmeschutztechni-
schen Anforderungen aus der gültigen Energieeinsparverordnung zwingend zu erfüllen. In
beiden Planungsgrundlagen sind einzuhaltende Werte bezüglich des Wärmedurchlasswider-
standes (R) bzw. des Kehrwertes vom Wärmedurchlasswiderstandes (U- Wert) festgelegt.
Ein trockenes Raumklima ist nur erreichbar, wenn die erdberührten Bauteile ein für die
vorgesehene Nutzungsart ausreichende Dichtigkeit gegen Wasser in flüssiger, aber auch
in gasförmiger Form aufweisen. Die gasförmigen Wassertransportmechanismen durch die
Außenwände und deren Auswirkungen auf das Raumklima werden häufig unterschätzt.
Mineralische Baustoffe aus Beton, Ziegel und Mörtel haben ein ausgeprägtes Porensys-
tem, welches Wasser in beiden Aggregatzuständen (flüssig und gasförmig) transportiert.
Um dies zu verhindern muss das Porensystem entweder im Wandquerschnitt oder die
Oberfläche des Bauteils verschlossen werden.
7.1.3 Zuordnung der Abdichtungsbauarten
Die Zuordnung der Abdichtungsbauarten in ihren Anwendungsbereichen erfolgt auf der

Basis von Raumnutzungsklassen, Wassereinwirkungsklassen und Rissklassen. Damit ist
eine sichere Planung der Abdichtung in Bezug auf die tatsächlich vorhandenen Randbe-
dingungen im Einzelfall möglich (Tab. 7.7a und 7.7b).
Gerade die Einbeziehung der Neurissbildungen und die Beachtung von Veränderung
von Rissbreiten bei der Auswahl von Abdichtungsbauarten ist eine wesentliche und sinn-
volle Veränderung in der neuen DIN 18533 (2017).
7.1.4 Grundsätzliche Lagen von Abdichtungen
Grundsätzlich gibt es vier Varianten der Lage von Horizontalsperre und Vertikalabdich-
tung, wobei die 1. Variante die optimale Feuchtereduzierung im Mauerwerk erbringt. Bei
Variante 2 bleibt der Wandfuß feucht. Bei Variante 3 ist mit Tauwasser an der Innenseite zu
rechnen, sodass geeignete Maßnahmen notwendig werden, um Schimmelpilzbefall oder
Feuchteschäden zu vermeiden. Gleiches gilt abschnittsweise für Variante 4, wo sich die
Innendämmung befindet (Abb. 7.6 und 7.7).
172 J. Weber
Tab. 7.7a Zuordnung der Abdichtungsmöglichkeiten (Auszug aus Tabelle 1, DIN 18533, Teil 3)
ĞŝůĞ ŶǁĞŶĚƵŶŐƐͲ ZĂƵŵŶƵƚǌƵŶŐƐͲ tĂƐƐĞƌĞŝŶǁŝƌŬƵŶŐƐͲ
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ϭϮ ZEϭͲďŝƐZEϯͲ ZϭͲďŝƐZϯͲ &><
tϯͲ 'ƵƐƐĂƐƉŚĂůƚƵŶĚ
ϭϯ ZEϭͲ͕ZEϮͲ ZϭͲďŝƐZϯͲ
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&><с&ůƺƐƐŝŐŬƵŶƐƚƐƚŽĨĨĂďĚŝĐŚƚƵŶŐ
Tab. 7.7b Rissklassen typischer Abdichtungsuntergründe (Tab. 2, DIN 18533-1)
EĞƵƌŝƐƐďŝůĚƵŶŐͬZŝƐƐďƌĞŝƚĞŶćŶĚĞƌƵŶŐ ƚǇƉŝƐĐŚĞƌďĚŝĐŚƚƵŶŐƐŐƌƵŶĚ͕ŽŚŶĞƐƚĂƚŝƐĐŚĞŶEĂĐŚǁĞŝƐ
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ŶĂĐŚƵĨďƌŝŶŐĞŶĚĞƌďĚŝĐŚƚƵŶŐ ĚĞƌZŝƐƐďƌĞŝƚĞ
ƚǇƉŝƐĐŚĞƌďĚŝĐŚƚƵŶŐƐƵŶƚĞƌŐƌƵŶĚ͕ŽŚŶĞƐƚĂƚŝƐĐŚĞŶ
ZϭͲ чϬ͕Ϯŵŵ
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ĨĞƌƚŝŐƚĞŝůͿ͖ƵŶďĞǁĞŚƌƚĞƌĞƚŽŶ͖^ƚĂŚůďĞƚŽŶŵŝƚ
ZϮͲ чϬ͕ϱŵŵ ŶĞŶŶĞŶƐǁĞƌƚĞƌǁĂŶŐͲ͕ƵŐͲŽĚĞƌŝĞŐĞĞŝŶǁŝƌŬƵŶŐ͖
ĞƌĚĚƌƵĐŬďĞůĂƐƚĞƚĞƐDĂƵĞƌǁĞƌŬ͖&ƵŐĂŶĂŶDĂƚĞƌŝĂůͲ
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ZϯͲ чϭ͕ϬŵŵͲZŝƐƐǀĞƌƐĂƚǌчϬ͕ϱŵŵ
ĞƌĚĚƌƵĐŬďĞůĂƐƚĞƚĞŶtćŶĚĞŶ
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ŶƵƌďĞŝĨĞŚůĞŶĚĞƌDƂŐůŝĐŚŬĞŝƚĚĞƌďͲ ĂŶŐĞƉĂƐƐƚĞƌ,ƂŚĞǀŽŵDĂƵĞƌǁĞƌŬ
ƐĐŚĂĐŚƚƵŶŐŐĞǁćŚůƚǁĞƌĚĞŶ͘
Abb. 7.6 grundsätzlich mögliche Varianten der Lage von Abdichtungen im erdberührten
Wandbereich
174 J. Weber
Abb. 7.7 mögliche Varian- Außen Innen

ten einer Mischkonstruktion
zwischen WU-Betonkons-
truktion, Horizontalsperre und mechanische
Außenabdichtung Horizontalsperre
KMB Sanierputz
MDS
0,5 m
WU-Beton 20 cm
Injektionsschlauch
1,80 m
WU-Beton 25 cm
7.1.5 Grundfragen bei Horizontalsperren erdberührter

Wandkonstruktionen
Je nach Zielstellung über die zukünftige Nutzung der erdberührten Gebäudebereiche ist
der Einbau von Horizontal- und Vertikalsperren notwendig (siehe Tab. 7.1b). Der Sanie-
rungsaufwand steigt mit den Nutzeransprüchen. Daher sollte immer ein raumbezogenes
Nutzerkonzept Grundlage der Planung von Abdichtungen sein. Zumindest ist zwischen
geringwertig und hochwertige Nutzung zu unterscheiden und entsprechend das Sanie-
rungskonzept anzupassen.
Die Ergebnisse der Voruntersuchung vom Bauteil und insbesondere die Gegebenheiten
von
• Feuchte- und Salzbelastungsart (Salze: Sulfate; Chloride; Nitrate; Nitrite u. a.)

• Feuchte- und Salzverteilung
• Bauteilstruktur (Spalten/Abrisse, Hohlräume im Mauerwerk, Mehrschaligkeit)
• Durchfeuchtungsgrad des Bauteils
• Geometrische sowie statische vorhandene Randbedingungen und
• Belastungsänderungen
sind bei der Festlegung des möglichen Verfahrens zu berücksichtigen.

Unabhängig vom Durchfeuchtungsgrad ist in der Planung die Belastung der Bauteile
durch bauschädliche Salze zu berücksichtigen. Hilfsweise kann zur Wertung bezüglich der
Sanierungsnotwendigkeit die Anionenkonzentration gemäß Tab. 7.8 (Önorm 3355 2017)
herangezogen werden. Dabei sollten grundsätzlich die gemittelten Werte in der Stufe 2
Tab. 7.8 Wertung der Anionenkonzentration (Önorm 3355 2017)
Anionen Belastung in Masse- %
Stufe 1 Stufe 2 Stufe 3

Chloride < 0,03 0,03…0,10 > 0,10
Nitrate < 0,05 0,05…0,15 > 0,15
Sulfate < 0,10 0,10…0,25 > 0,25
Maßnahmen gegen Nicht erforderlich Im Einzelfall zu Erforderlich

bauschädliche Salze entscheiden
nicht überschritten sein, wenn keine weiteren Untersuchungen oder geeigneten Sanie-
rungsmaßnahmen geplant sind.
Die Gliederung der Tab. 7.7 aus der Önorm ähnelt den entsprechenden Tabellen aus den
WTA- Merkblättern (siehe Tab. 3.4). Der Unterschied liegt in den jeweilig festgelegten
Grenzbereichen, welche jedoch baupraktisch eher vernachlässigbar sind. Um rechtliche
Probleme bei Streitigkeiten im Vorhinein zu vermeiden, sollte aber die bei der Planung
heranzuziehende Tabelle aktenkundig vereinbart werden.
Bei der Beantwortung der Fragestellung, ob eine Berücksichtigung einer Horizontal-
sperre im Sanierungskonzept überhaupt sinnvoll ist, muss u. a. grundsätzlich das Verhält-
nis zwischen Ausgleichsfeuchte uhyg und dem Wassergehalt u (Punkt 5.4.6) im Bauteil
abgeklärt werden (siehe Punkt 5.4.6):
Fall 1- hygroskopischer Feuchtegehalt ist geringer als der kapillare Wassergehalt:
Wenn eine überwiegende aufsteigende Feuchtigkeit mit uhyg « u diagnostiziert wird, so ist
es nach Abklärung der örtlichen Randbedingungen (defekte Rohrleitungen u. a.) ratsam,
eine nachträgliche Horizontalsperre zum Zwecke der Unterbrechung des wassertransportie-
renden Kapillarsystems mit den entsprechenden flankierenden Maßnahmen zu planen und
auszuführen.
Fall 2- hygroskopischer Feuchtegehalt ist gleich dem kapillaren Wassergehalt:

Bei uhyg = u ist von einer erheblichen Salzbelastung im zu sanierenden Bauteil auszugehen.
Der Einbau einer nachträglichen Horizontalsperre ist dann nicht sinnvoll, (Weber und Wild
2004) da an dem hygroskopischen Verhalten des Baustoffes nichts geändert wird und somit
eine Feuchtebelastung verbleibt. Der wirtschaftliche Unsinn bezüglich Einbau einer Hori-
zontalsperre unter diesen Gegebenheiten wird jedoch durch Unkenntnis der Verhältnisse
und falscher Einschätzung öfter praktiziert. In diesem Fall sollte eher mit einem Sanierputz
eine „Kaschierung“ vorgenommen werden, ein Mauerwerksaustauschverfahren angewendet
oder mit einem erfolgversprechenden Verfahren im Einzelfall eine Salzreduzierung versucht
werden.
Fall 3- Verhältnis vom hygroskopischen Feuchtegehalt zum kapillaren Wassergehalt

unbekannt:
176 J. Weber
Bei einem nicht eindeutigen Verhältnis von uhyg/um sind weitere Untersuchungen zum
Zwecke der Bestimmung der Feuchteursachen notwendig. Ansonsten ist ein wirtschaftlich
und technisch vertretbares Sanierungskonzept mit Erfolgsaussichten kaum zu erstellen.
Bei den nachträglichen Horizontalsperren sind die mechanischen Verfahren zur allgemein
anerkannten Regel der Bautechnik zweifelsfrei zu zählen. Die WTA- Merkblätter (2014;
2015) und hilfsweise die Önorm aus Österreich (Önorm 3355 2017) bieten eine ausrei-
chende Planungssicherheit.
Die Injektionsverfahren sind wissenschaftlich begründet und seit Jahrzehnten in der
Anwendung. Die Versagensquote ist jedoch gegenüber den mechanischen Verfahren
relativ hoch. Dies resultiert überwiegend aus
• dem Fehlen einer ausreichenden Voruntersuchung

• einer fehlerhaften Auswahl der Injektionsstoffe und der Einbringtechnologie mit Blick auf
die vorliegenden Bauteileigenschaften sowie baustellenbedingte Randbedingungen und
• der daraus sich ergebenden unzureichenden Ausbreitung vom Injektionsmittel.
Zur Verbesserung der Situation werden immer wieder verschiedene Veränderungen in

Bezug auf die Eigenschaften vom Injektionsstoff und der zu verwendenden Technologie
sowie Gerätschaften vorgenommen, um im Wesentlichen die Ausbreitung des Injektions-
mittels im Baustoff zu erhöhen. Die Beschaffenheit und der Wirkungsgrad von Injektions-
mittel können in anerkannten neutralen Laboren geprüft werden. Es ist anzuraten, in der
Planung und Ausführung nur geprüfte Injektionsstoffe zu berücksichtigen.
Die drucklosen Injektionsverfahren bei der nachträglichen Herstellung einer Horizon-
talsperre sollten bis zu einem Durchfeuchtungsgrad von ca. 50 % angewendet werden
(Kabrede und Spirgatis 2003; Weber und Wild 2004). Bei höheren Durchfeuchtungsgra-
den sind die Injektionsverfahren unter Druck zu favorisieren, um eine größere Ausbreitung
im Bauteil und damit eine höhere Sicherheit in der Funktion zu erreichen.
Seit einigen Jahren werden drucklose Injektionsverfahren ausgeführt, wo nicht flüssige
Injektionsstoffe sondern eine Injektionscreme in das Bauteil eingebracht werden. Diese
relativ neue Verfahren weist in Laboren und unter Baustellenbedingungen gegenüber den
herkömmlichen Verfahren bessere Erfolge auf. Allerdings ist das Langzeitverhalten noch
nicht ganz geklärt.
Bei der Entscheidung, welches Verfahren zum Einbau der nachträglichen Horizontal-
sperre gewählt wird, ist die einzuplanende Standzeit und der erzielbare Abdichtungsgrad
der Sperre mit entscheidend. Diesbezüglich gesicherte Daten aus neutralen Untersuchun-
gen gibt es derzeit nicht. Daher handelt es sich in den Veröffentlichungen um „relativ ver-
lässliche“ Werte, welche als Tendenz zu verstehen sind (Graefe 2014) (Tab. 7.9 und 7.10):
Die möglichen Verfahrensanwendungen sind immer im Einzelfall festzulegen. Bau-
praktische Erfahrungen lassen die nachfolgende grobe Grundeinstellung über den mög-
lichen Einsatz von mechanische Verfahren und Injektionsverfahren zur Herstellung von
nachträglichen Sperren zu (Tab. 7.11).
Tab. 7.9 Standzeiten im Vergleich
Verfahren Voraussichtliche Standzeit der Sperren in Jahren
nach Graefe 2014 Weber 2017

Mauersägeverfahren 45 50
Blecheinschlagverfahren 35 50
Maueraustauschverfahren 45 50
Drucklose Injektion 20 25–30
Injektion mit Druck 20 25–30
Tab. 7.10 Abdichtungsgrade im Vergleich (Graefe 2014)
Verfahren Voraussichtliche Abdichtungsgrad in %

Mauersägeverfahren 100
Maueraustauschverfahren 100
Blecheinschlagverfahren 95
Injektion mit Druck ca. 75–90
Drucklose Injektion bis ca. 651/ ca. 75–1002
1 = ohne Berücksichtigung von Injektionscreme

2 = mit Injektionscreme
7.1.6 Grundfragen bei Vertikalabdichtungen erdberührter

Wandkonstruktionen
7.1.6.1 Außenabdichtung
Die Techniken und Materialien der Vertikalabdichtung sind grundsätzlich zu den allge-
mein anerkannten Regeln der Technik zu zählen, wenn die verwendeten Baustoffe und die
Technologien der DIN 18533 entsprechen.
Die in den Normen behandelten Technologien und Abdichtungsstoffe sind umfangreich
und werden jeder Situation im Einzelfall gerecht.
Wenn eine PMBC (früher KMB) als Vertikalabdichtung geplant und ausgeführt werden
soll, obwohl der Untergrund feucht ist, so muss zusätzlich eine mineralische Dichtungs-
schlämme auf den Untergrund aufgetragen werden.
Wird eine Technologie angewendet oder ein Baustoff eingesetzt, welche nicht in den
Normen geregelt ist, so handelt es sich um eine Sonderkonstruktion. Eine Sonderkonst-
ruktion ist grundsätzlich möglich und kann geplant und angewendet werden. Allerdings
ist der Bauherr umfangreich darüber zu informieren und es muss ihm die Entscheidung
überlassen werden, ob die Sonderkonstruktion auch umgesetzt wird.
Problematisch sind immer die Anschlüsse zwischen nachträglich eingebauten Horizon-
talsperren und den Vertikalabdichtungen. In der Regel ist immer die Horizontalsperre und
178 J. Weber
Tab. 7.11 Beispielhafte Einsatzmöglichkeiten von Verfahren zur Herstellung einer

Horizontalsperre
Mauerwerksart Durchfeuchtungsgrad Eventuell mögliches Bemerkung

in % Verfahren
Ziegelmauerwerk aus < 100 % Mechanisches Mechan. Verfahren
Vollziegel Verfahren oder bei durchgehender
Injektionsverfahren Lagerfuge;
Injektionsverfahren
mit Vortrocknung
oder Injektionscreme
Ziegelmauerwerk aus < 50 % Mechanisches Alle Verfahren
Vollziegel Verfahren oder möglich und auf
Injektionsverfahren den Einzelfall
abzustimmen
Ziegelmauerwerk aus < 100 % Mechanisches Bei durchgehender
Klinkern Verfahren Lagerfuge
Ziegelmauerwerk aus < 50 % Mechanisches Bei durchgehender
Klinkern Verfahren oder Lagerfuge
Injektionsverfahren
Mauerwerk aus < 100 % Mechanische Andere
Hochlochziegeln Verfahren oder Injektionsverfahren
Injektionscreme nicht
erfolgsversprechend
Mauerwerk aus < 50 % Mechanische Injektionsverfahren
Hochlochziegeln Verfahren nicht
erfolgsversprechend
Mauerwerk aus < 100 % Mechanisches Injektionsverfahren
Kalksandstein Verfahren oder mit Vortrocknung
Injektionsverfahren oder Injektionscreme
Mauerwerk aus < 50 % Mechanisches Injektion mit oder
Kalksandstein Verfahren oder ohne Druck oder
Injektionsverfahren Injektionscreme
Mauerwerk aus < 100 % Paraffininjektion Abhängig vom
Bruchstein oder mehrstufige Gefüge und Struktur
Injektion
Mauerwerk aus < 50 % Paraffininjektion Abhängig vom
Bruchstein oder mehrstufige Gefüge und Struktur
Niederdruckinjektion
Mauerwerk aus < 100 % Mechanische Injektionsverfahren
Gasbetonsteinen Verfahren nicht
erfolgsversprechend
%RKUO|FKHU
FD

:LUNVDPH :LUNVDPH
,QMHNWLRQVHEHQH ,QMHNWLRQVHEHQH
FD

%RKUO|FKHU
%LOG 9HUWLNDODEGLFKWXQJYRQREHQ %LOG 9HUWLNDODEGLFKWXQJYRQXQWHQ
Abb. 7.8 Skizze eines möglichen Anschlusses bei einer nachträglich eingebauten Horizontalsperre
im Injektionsverfahren. (ÖNorm, 2017)
dann erst die Vertikalsperre auszuführen. Ansonsten ist die Gefahr der Beschädigung der
Vertikalsperre erheblich.
Bei der nachträglich eingebauten Horizontalsperre im Injektionsverfahren ist darauf zu
achten, dass eine Überbindung mit der Vertikalabdichtung von mindestens 20 cm abgesi-
chert und ein geeignetes Material verwendet wird (Abb. 7.8).
Der Anschluss kann bei starren Horizontalsperren (zum Beispiel Kunststoffplatten) mit
einer Überlappung von mindestens 5 cm mit einer Bitumenbahn erfolgen. Darüber ist
dann die eigentliche Vertikalabdichtung mit geeigneten Material und mit einer Überlap-
pung von mindestens 10 cm herzustellen (Abb. 7.9).
7.1.6.2 Innenabdichtung
Wenn eine vertikale Außenabdichtung technisch oder wirtschaftlich nicht umsetzbar oder
nicht gewollt ist, kann alternativ eine Innenabdichtung geplant und eingebaut werden. Bei
dieser Entscheidung ist der Grundsatz zu beachten, dass aus technischer und bauphysika-
lischer Sicht immer eine Außenabdichtung gegenüber einer Innenabdichtung vorzuziehen
ist.
Dies ist u. a. damit begründet, dass bei einer Innenabdichtungen die erdberührte Keller-
außenwand im Querschnitt weiter durchfeuchtet wird und dadurch die Oberflächentempe-
raturen der Innenseite der Außenwand niedrig bleibt. Tauwasser und Schimmelpilzbefall
kann dadurch entstehen.
Innenabdichtungen können bis zu einer Gründungstiefe des abzudichtenden Bauteils
von −3,00 m Oberkante Gelände problemlos durch geprüfte Innenabdichtungssysteme
(WTA-Merkblatt 4–6/D 2014) hergestellt werden. Die WTA-Prüfung als Eignungsnach-
weis von Innenabdichtungssystemen prüfen im Kern die Eignung des Systems gegen
rückseitige Wasserbeanspruchung.
Bei Gründungstiefen > 3,00 m Oberkante Gelände handelt es sich um Sonderlösungen,
die exakt geplant werden müssen.
180 J. Weber
Abb. 7.9 Skizze eines mög-

lichen Anschlusses bei einer
nachträglich eingebauten Hori-
zontalsperre im mechanischen !FP
Verfahren (ÖNorm 2017)
!FP
!FP
!FP
FP FP
!FP
FP
Bei der Planung und Ausführung von Innenabdichtungen sollte nachfolgendes beachtet
werden:
• Innenabdichtungen sind wannenartig auszuführen. Bei Überlappungen zu wasserun-

durchlässigen Bauteilen ist die Überlappung mindestens 15 cm auszuführen (Abb. 7.12).
• eine Reduktion der Druckfestigkeit kann bei ständiger Durchfeuchtung des Wandquer-
schnittes erfolge (Standsicherheitsfragen sind abzuklären)
• die vorhandene Haftzugfestigkeit kann durch die ständige Durchfeuchtung des Mauer-
werkes beeinflusst werden und muss geprüft werden (z. B. bei Porenbeton)
• Ungeeignet für Innenabdichtungen sind Dichtungsträger aus Holzwolle- Leichtbau-
platten, Polysterolhartschaumplatten, Gipsbaustoffen und ähnliche Baustoffe
• Die horizontalen und vertikalen Abschlussbereiche der Flächeninnenabdichtung sind
mittels Injektionsverfahren über den Wandquerschnitt abzudichten, um einen kapillaren
Feuchtetransport in die seitlich und oberen Wandbereiche zu verhindern (Abb. 7.10).
• Die Flächenabdichtung ist durch angrenzende Querwände nicht zu unterbrechen.
Daher muss die Querwand entweder streifenweise entfernt oder mittels Injektionsver-
fahren abgedichtet werden.
Zur Herstellung der Innenabdichtung werden umfangreich mineralische Dichtungs-

schlämmen (MDS ) verwendet. Rissüberbrückende MDS können nur auf einem trockenen
Untergrund ohne rückseitiger Wasserbelastung aufgebracht werden. Ist der Untergrund
feucht und sind Rissbildungen im Bauteil nicht auszuschließen, so muss eine entspre-
chende Vorbereitung des Untergrundes mittels mineralisch hydraulisch abbindenden Bau-
stoffen erfolgen.
Wenn Abdichtungssysteme ohne Verbund zum Bauteil zur Herstellung einer Innen-
abdichtung verwendet werden, so ist eine entsprechende Verankerung bzw. ein ausrei-
chender Anpressdruck (z. B. Vormauerung mit Betonverfüllung bei Bahnenabdichtungen)
abzusichern, um ein Abrutschen der Bahnen auszuschließen.
Innenabdichtungen sollen in der Regel einen mechanischen Schutz erhalten.
7.1.7 Grundfragen bei Flächen- und Schleierabdichtungen
Bei beiden Verfahren handelt es sich um Abdichtungsverfahren, die eine sorgfältige

Planung vom Fachplaner und eine Ausführung von spezialisierten Fachfirmen verlangen.
Ansonsten ist der Erfolg der Abdichtungsmaßnahme fraglich.
Beide Verfahren sollten nur angewendet werden, wenn die übrigen Abdichtungsver-
fahren aus den vorhandenen Randbedingungen (z. B. Überbauung, keine Zugänglichkeit)
oder aus wirtschaftlichen Gründen ausscheiden.
Eine Überprüfbarkeit der hergestellten Abdichtungsebenen bei beiden Verfahren ist
technisch und wirtschaftlich nicht möglich. Wenn bei der Herstellung der Ebenen Fehl-
stellen verbleiben, können Nachinjektionen erforderlich werden.
182 J. Weber
z.B. Sanierputz
30 cm
Nachträgliche
Horizontalsperre
Ausgleichsputz
GOK
mineralische
Dichtungsschlämme (MDS)
ggf. zu verschliessendes
marodas Fugennetz
mit wasserundurchlässigem
Mörtal verfülite Nut an der
Mauersperrbahn
Nut am Wand-Sohlenanschluss
mit wasserundurchlässigem Mörtel
hohlkehlenartig ausgebildet
Estrich (mit Randstreifen)
t 20cm
Abb. 7.10 Skizze einer möglichen Konstruktion der Innenabdichtung (WTA-Merkblatt 4–6/D
2014)
Bei einer Flächenabdichtung wird im Bauteil eine Abdichtungsebene hergestellt. Dazu

werden unter Beachtung der Randbedingungen (Porengefüge, Baustoffbeschaffenheit usw.)
rasterartig Bohrungen in dem Bauteil ausgeführt. Es wird dann ein Injektionsstoff über ein-
gebaute Packer mit Druck in die Poren vom Bauteil eingebracht, wodurch eine durchgängige
Abdichtungsebene entsteht. Dem Bauteil kann dann die Funktion einer Abdichtung zuge-
wiesen werden. Letztendlich ist eine Flächenabdichtung mittels Injektionsverfahren mit der
ebenso hergestellten Horizontalsperre in Herstellungsart und Wirkprinzip zu vergleichen.
Abb. 7.11 Beispiel nachträgliche Flächenabdichtung bei einer defekten Vertikalabdichtung im

Mauerwerk
Abb. 7.12 Beispiel nach-

trägliche Abdichtung einer
.*'HFNH
erdberührten Wand bei vor-
0'6
handener funktionstüchtiger
Vertikalabdichtung 6DQLHUSXW] +RUL]RQWDODEGLFKWXQJ
2.*
6DQLHUSXW]
.0%
%HVWDQG 0'6
,QMHNWLRQVVFKODXFK
6WE%RGHQ
SODWWH
Vertikalabdichtungen wurden im Einzelfall früher gegen eine Rücklage eingebaut und

sind durch den Alterungsprozess nicht mehr voll funktionstüchtig. Eine wirtschaftliche
Sanierungsmethode ist dann die Abdichtung mit Injektionen (Abb. 7.11).
Bei der Schleierinjektion wird ein flächig ausgebildeter Gelschleier vor dem Bauteil
im Erdreich hergestellt. Das vorhandene Bauteil wird komplett rasterartig durchbohrt und
das Gel über Lanzen oder Packer in das unmittelbar vor dem Bauteil vorhandene Erd-
reich eingebracht. Das Erdreich wird als „Korsett“ mit genutzt, sodass ein „Gel-Erdreich-
Gemisch“ entsteht.
184 J. Weber
7.1.8 Grundfragen bei Bauteilentfeuchtung beim Einbau von Sperren
Grundsätzlich kann eine technische Trocknung vor und nach einer Sanierungsmaßnahme
notwendig werden. Die Entscheidung ist abhängig von den geplanten Sanierungsmaßnah-
men und den örtlichen Gegebenheiten im Einzelfall.
Bei einem hohen Durchfeuchtungsgrad in einem Bauteil, welches durch Injektions-
fahren nachträglich abgedichtet werden soll, ist ein Vortrocknung fast immer sinnvoll und
teilweise erforderlich. Anders ist das Risiko des ganz oder teilweise Versagens der geplan-
ten Abdichtung zu hoch. Um eine zeitnahe Abtrocknung im Mauerwerkskern zu erreichen,
muss das Mauerwerk von Innen erwärmt werden. Hierzu eignet sich grundsätzlich die
Heizstabtechnik. Der Einsatz der Heizstabtechnik in Kombination mit Druckluft und mit
Mikrowellentechnik ist möglich.
Außerdem kann eine Nachtrocknung nach dem erfolgten Einbau von einer Horizontal-
und Vertikalsperre oder anderer Sanierungsmaßnahmen von Wichtigkeit sein, damit der
Erfolg der Sanierung sichtbar und die Zielstellung der geplanten Nutzung zeitnah erreicht
wird.
Werden Injektionsverfahren mit Injektionsmitteln auf der Basis der Hydrophobierung
von Kapillarwandflächen (zum Beispiel Silicon-Mikroemulsion) angewendet, so müssen
die Kapillarporen mindestens einmal „ausgetrocknet“ werden, dass sich der Wirkmecha-
nismus vom Injektionsmittel auch tatsächlich einstellen kann. Sicher ist diese Notwendig-
keit nur durch eine Nachtrocknung zu erreichen.
Im Sanierungskonzept ist eine Vor- und Nachtrocknung mit Begründung zu empfehlen
oder als nicht notwendig einzustufen. Wird sie erforderlich, so sind die Verfahren festzulegen.
Eine Variante der Beeinflussung der Raumluftfeuchte ist ein ausreichender Luftaus-
tausch, der über Fensterlüftung erfolgt. Die Durchführung gestaltet sich bei Mietobjekten,
wo kein Eigennutzer anwesend ist, praktisch sehr kompliziert.
Aus diesem Grund und bei der Zielstellung einer schnellen „künstlichen“ Abtrocknung
der betreffenden Bauteile zum Zwecke einer uneingeschränkten Nutzung der Räume ist
eine Zwangstrocknung unumgänglich. Durch diese wird aber ein nicht unerheblicher Bau-
kostenaufwand verursacht.
7.1.9 Flankierende Maßnahme
Bereits im Abdichtungskonzept sind mögliche und notwendige flankierende Maßnahmen

zur Trockenlegung von Bauteilen zu berücksichtigen. Flankierenden Maßnahmen sind
keine Abdichtungsvarianten sondern unterstützen die Wirkung der Bauwerksabdichtung.
Als bauphysikalisch sinnvolle flankierende Maßnahmen gelten:
• Einbau von Dränanlagen nach DIN 4095

• Sanierputze oder Sanierputzsysteme und
• Lüftungsanlagen
Abb. 7.13 Systeme der Kel-

lerlüftung in Anlehnung an
Wohnungslüftung nach DIN
1946–6, Bbl. 2
In dem Abdichtungskonzept ist bereits auch die Frage nach der erforderlichen Lüftung
zu stellen und zu beantworten. Grundsätzlich gibt es eine freie Lüftung und eine ventila-
torgestützte Zwangslüftung. Entscheidend ist bei der Wahl des Lüftungssystems, ob der
Raum in oder außerhalb der thermischen Hülle sich befindet. Zudem sind die Lage und
Geometrie der Räume zu beachten (Abb. 7.13).
Bei der freien Lüftung ist es vielfach dem Zufall überlassen, wann der Luftaustausch
zwischen Außen- und Raumluft tatsächlich durchgeführt wird. Üblicherweise werden
gerade die Kellerfenster vom Hausmeister oder von Nutzern willkürlich geöffnet und
geschlossen, egal ob es aus feuchtetechnischer Sicht sinnvoll oder unnötig ist. Aus diesem
Nachteil der freien Lüftung resultiert nicht selten, dass die gesamten ausgeführten Abdich-
tungsmaßnahmen infolge der nicht sichtbaren Abtrocknungsprozesse hinsichtlich ihrer
Wirksamkeit infrage gestellt werden, obwohl sie voll funktionstüchtig sind.
Nur durch eine sensorgesteuerte Entlüftungsanlage ist abgesichert, dass ein Luftaus-
tausch stattfindet, wenn es auch bauphysikalisch sinnvoll ist. Maßgebend bei diesen
Anlagen, wann ein Luftaustausch stattfindet, ist die absolute Feuchte in der Außen- und
Raumluft. Die Steuerung ist dazu mit jeweils einem Innen- und einem Außenfühlers aus-
gerüstet. Damit wirklich nur trockenere Luft in den Raum strömt, erfolgt das automatische
Öffnen des Fensters bzw. das Einschalten eines Lüfters nur, wenn die absolute Feuchte im
Außenbereich kleiner als im Innenraum ist (Abb. 7.14 und 7.15).
Durch den Einsatz dieser Anlagen wird beispielsweise nicht nur der Abtrocknungs-
zeitraum der Kellerwände wesentlich verkürzt, sondern gerade bei der Anwendung von
Injektionsverfahren werden die eingebauten Sperren erst einmal durch die beeinflusste
Abtrocknung der Wandbereiche funktionstüchtig (Abb. 7.15).
Weiterhin wird durch das kontrollierte Lüften mittels einer vollautomatischen Ent-
feuchtungssteuerung ein stabiles Raumklima erreichen und in den Sommermonaten treten
keine Tauwasserprobleme im Keller auf.
7.2 Sicherung und Nachweis der Wirksamkeit
Alle Trockenlegungsmaßnahmen haben ein Versagensrisiko. Die Höhe ist bei den einzel-
nen Verfahren unterschiedlich. Obwohl die Risiken bei den mechanischen und um ein
vielfaches höher auch bei den Injektionsverfahren vorhanden sind, ist die Versagensquote
186 J. Weber
Abb. 7.14 Taupunkt-Lüftungssteuerung von Fa. Schwille
Abb. 7.15 Taupunkt-Lüftungssteuerung von Fa. Zila
bei den elektrophysikalischen Verfahren nicht mit den beiden Verfahren zu vergleichen.
Sie liegt noch erheblich höher als bei den Injektionsverfahren. Insofern sollte gerade bei
diesem Verfahren der Nachweis der Wirksamkeit gefordert und durchgeführt werden.
7.2.1 Bauüberwachung in der Bauphase
Die Umsetzung des Sanierungskonzeptes und die Überwachung der Sanierungsmaßnah-

men ist grundsätzlich von einem unabhängigen und ausgewiesenen Sachkundigen vorzu-
nehmen. Dabei übernimmt er nicht nur die Kontrolle der Abdichtungsarbeiten sondern
auch die Kontrollpflichten für die Vor- und Nacharbeiten. So hat er u. a. nach DIN 4123
(2001) eine sachgemäße Freilegung der erdberührten Bauteile zu überprüfen.
Bei der Herstellung einer nachträglichen Horizontalsperre ist außerdem durch den
Sachkundigen eine Dokumentation anzufertigen. Die festzuhaltenden Parameter sind
abhängig vom ausgeführten Verfahren (Deutscher Holz- und Bautenschutzverband
e.V 2009).
Mindestdokumentation bei Ausführung von mechanischen Verfahren sind:
• Feuchtegehalt der Baustoffe

• Wanddicken
• Wandbaustoffe
• Struktur über Wandquerschnitt (Mehrschaligkeit, Hohlräume usw.)
• Einbauhöhe der Sperre (Abb. 7.16)
• verwendete Stoffe (Produktname, Hersteller, Chargen-Nr.)
Mindestdokumentation bei Ausführung von Injektionsverfahren sind:

• Wanddicken
• Bohrlochtiefe und Bohrlochdurchmesser
• Bohrlochabstand
• Bohrlochneigung
• Temperatur (Injektionsstoff, Bauteiloberfläche, Luft) (Abb. 7.17)
• Injektionsstoff (Produktname, Hersteller, Chargen-Nr.)
• Injektionsdruck
• Injektionsgerät
• Materialverbrauch (je Packer bzw. m)
Abb. 7.16 Mechanische Horizontalsperre 8 cm über dem oberen Abschluss der Vertikalabdich-
tung eingebaut, mangelhafte Planung und Bauüberwachung, Feuchteschäden sind zwangsläufig.
(Foto: Jürgen Weber)
188 J. Weber
Abb. 7.17 Messung der

Oberflächentemperatur
Mindestdokumentation bei Ausführung von Flächenabdichtung sind:

• Wanddicken
• Temperatur (Injektionsstoff, Bauteiloberfläche, Luft)
• Reaktionszeit des Füllstoffes
• Injektionsdruck
• Packerabstand und Packerraster
• Materialverbrauch (je Packer bzw. m²)
Mindestdokumentation bei Ausführung von Schleierinjektion sind:
• Wasserbeanspruchung vom Bauwerk, Baugrundsituation während der Ausführung

• Packerabstand und Packerraster
• Wanddicken
• Temperatur (Injektionsstoff, Bauteiloberfläche, Baugrund)
• Injektionsstoff (Produktname, Hersteller, Chargen-Nr., Mischungsverhältnis)
• Reaktionszeit des Füllstoffes
• Injektionsdruck
• Materialverbrauch (je Packer bzw. m²)
Der Abdichtungsvorgang bei flächigen Außen- und Innenabdichtungen ist ebenfalls eine
Mindestdokumentation anzufertigen. Die Mindestparameter sind:
Abb. 7.18 Entnahmeort der

Materialprobe
• Art der Untergrundvorbehandlung

• verwendete Abdichtungsstoffe (Produktname, Hersteller, Chargen-Nr.)
• Temperatur (Abdichtungsstoff, Bauteiloberfläche, Luft)
• Klimabedingung im Arbeitszeitraum (z. B. Regen, Sonnenschein, Nebel)
• Schichtendicke (Anzahl nach Festlegung)
• Anzahl der Arbeitsgänge
Um feststellen zu können, ob sich der Injektionsstoff auch praktisch in den Wandberei-

chen so verteilt, wie theoretisch angenommen, sollte in der Bauphase eine stichpunkt-
artige Kontrolle durchgeführt werden. Hierzu ist mindestens eine Materialprobe zwischen
den Bohrlöchern in der Abdichtungsebene im Trockenbohrverfahren zu entnehmen und
auf Ausbreitung des Injektionsstoffes sowie auf das restliche Saugverhalten zu überprüfen
(Abb. 7.18).
7.2.2 Nachweis der Wirksamkeit
Die Wirksamkeit des Sanierungskonzeptes ist als erreicht einzustufen, wenn die vorgege-
benen Planungsziele in einem Zeitraum von 2–3 Jahren erreicht sind. Im Einzelfall kann
nach Vereinbarung von diesem Zeitraum abgewichen werden.
In Deutschland sind noch keine allgemeingültigen Regeln zur Bewertung von nachträg-
lich erfolgten Sanierungsmaßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit festgelegt. Um den
Nachweis zu erhalten, sollte unter Anwendung der österreichischen ÖNorm 3355 oder der
WTA-Merkblätter, in einem definierten Zeitraum, die Feuchteveränderung im sanierten
Bauteil überprüft werden.
Da die Baumaterialien, die Baukonstruktionen und die Klimabedingungen zwischen
Österreich und Deutschland sehr ähnlich sind, steht die Verwendung der Beurteilung der
190 J. Weber
Wirksamkeit von Maßnahmen auch aus der ÖNorm 3355 nichts im Wege. Damit aber
die Nachweismethode auch in Deutschland rechtlich Bestand hat ist in jedem Vertrag die
ÖNorm 3355 explizit zu vereinbaren.
Sanierungsziele sind in der Planungsphase mit dem Bauherren aktenkundig festzu-
legen. Wenn keine definierten bzw. eindeutigen Planungsziele zwischen den Vertrags-
partnern rechtswirksam vereinbart sind, sollte der Durchfeuchtungsgrad des sanierten
Mauerwerkes als Sanierungsziel maximal 20 % betragen.
Bei der Überprüfung der Wirksamkeit der Sanierungsmaßnahmen gegen rein kapillar
aufsteigende Feuchte kann der Nachweis nach WTA-Merkblättern wie folgt nachgewiesen
werden:
Fv − Fn
W= ×100%
Fv − A
W = Wirksamkeit gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit in %

Fv = Feuchtigkeitsgehalt vor Durchführung der Maßnahme in Masse-%
Fn = Feuchtigkeitsgehalt nach Durchführung der Maßnahme in Masse-%
A = Ausgleichsfeuchte in Masse-%, bevorzugt nach Durchführung der Maßnahme,
wobei A gleich 0 gesetzt werden kann, wenn die Anionenkonzentration sehr gering ist
Die Beurteilungskriterien sind in den Bauverträgen rechtswirksam zu benennen. Nach
der WTA sind die Kriterien (Önorm 3355 2017):
• wenn eine Wirksamkeit 70 % erreicht wurde oder

• durch aufeinanderfolgende Messungen eine Prognose der Wirksamkeit von 70 % für
einen definierten Zeitraum möglich ist. Wenn nichts anderes vereinbart, gilt ein Zeit-
raum von zwei Jahren. Der letzte Wert der Wirksamkeit der Messreihe muss mindes-
tens die Hälfte des Prognosewertes betragen.
• Wenn der Durchfeuchtungsgrad des trockengelegten Mauerwerkes maximal 20 %
beträgt.
Nach der ÖNorm 3355 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk“ kann die Wirksamkeit
für mechanische Verfahren und Injektionsverfahren wie folgt überprüft werden (Balak
2014):
Dv − D n
W= ×100
Dv
W = Wirksamkeit durchgeführter Trockenlegungsmaßnahmen, in Prozent

Dv = Durchfeuchtungsgrad vor Durchführung der Maßnahme
Dn = Durchfeuchtungsgrad nach Durchführung der Maßnahme
Die Beurteilungskriterien sind in den Bauverträgen rechtswirksam zu benennen. Nach
der ÖNorm sind die Kriterien (Önorm 3355 2017):
• der Durchfeuchtungsgrad Dn des Mauerwerks beträgt in der Kernzone höchstens 20 %

oder
• wenn eine Wirksamkeit von W 70 % erreicht wurde oder
• durch aufeinander folgende Messungen ist eine Prognose der Wirksamkeit W 70 % für
einen definierten Zeitraum möglich. Wenn nichts anderes vereinbart, gilt ein Zeitraum
von zwei Jahren. Der letzte Wert der Wirksamkeit der Messreihe muss mindestens die
Hälfte des Prognosewertes betragen.
Ein WTA-Merkblatt über die elektrophysikalischen Verfahren existiert nicht und wird ver-
mutlich in absehbarer Zeit auch nicht veröffentlicht. Es gibt daher keine Möglichkeit den
Nachweis der Wirksamkeit der elektrophysikalischen Verfahren nach WTA zu führen bzw.
zu vereinbaren. Die vorgenannten Beurteilungskriterien für die mechanischen Verfahren
und Injektionsverfahren sind nicht anwendbar, da nach bisherigen Erkenntnissen die fest-
gelegte notwendige Wirksamkeit aus technischen Gründen ohnehin nicht erreicht wird.
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Bauteiltrocknung in der Altbausanierung
8
Jürgen Weber
8.1 Vorbemerkung
In Bestandsgebäuden werden in der Sanierungsphase Bauteiltrocknungen infolge jahrelan-

ger, teilweise intensiver Feuchtebelastung notwendig. Hinzu kommen notwendige Trock-
nungsmaßnahmen bei unplanmäßiger Feuchtebelastung der Bauteile im Sanierungszeit-
raum durch unplanmäßige Wasserleitungsschäden oder durch Regenbeaufschlagungen.
Der Kostenaufwand für die Bauteiltrocknung wird durch die Art und Weise der Bauteil-
trocknung und der vorhandenen Baustoffe wesentlich beeinflusst. Gerade in den letzten
Jahrzehnten sind vermehrt feuchteempfindliche Baustoffen und Baustoffvariationen bei
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen verwendet worden. Dabei haben sich
mehrschichtigen Bauweisen und feuchteempfindlichen Baustoffen, wie zum Beispiel
Gipskartonbau-Platten, ökologische Dämmstoffe oder Holzwerkstoffe, durchgesetzt.
Somit kommt der effektiven Bauteiltrocknung ein erhöhter Stellenwert bei der wirtschaft-
lichen Betrachtung von auszuführende notwendigen Trocknungsmaßnahmen zu.
Die modernen Baustoffe sind aber nicht wegen ihrer Porenstruktur und dem entspre-
chenden Material nur feuchteempfindlicher, sondern weisen auch überwiegend eine
geringe Resistenz gegenüber mikrobiologischen Befall auf. Insofern sind bei den Ent-
scheidungen über den Umfang der Trocknungsmaßnahmen auch vermehrt die Fragen der
notwendigen Desinfektion der betroffenen Bauteile zu berücksichtigen.
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_8
194 J. Weber
8.2 Austrocknungszeit
Ohne technische Bautrocknung im Rahmen von Sanierungsarbeiten dauert erfahrungs-

gemäß die Feuchtereduzierung eines Bauteiles bis auf den praktischen Feuchtegehalt
mehrere Jahre (Abb. 8.1). Die Austrocknungszeit ist im Wesentlichen abhängig von:
• der Art des vorhandenen Baustoffes,

• der Dicke der Mauer,
• der Orientierung der Mauer sowie
• der Temperatur- und Feuchtverhältnisse der umgebenden Luft.
Die Austrocknungszeit von Wänden, ohne Maßnahmen der technischen Bautrocknung,

kann mit der empirischen Formel von Cadiergues grob abgeschätzt werden. Danach ist
bei durchschnittlichen Witterungsverhältnissen für unverputzte Mauerwerkwände die
Trocknungszeit im Zusammenhang mit einem festgelegten baustoffspezifischen Faktor
im Zusammenhang mit der Wanddicke zu ermitteln:
t = s ⋅ d²
t = Trocknungsdauer in Tagen

d = Wanddicke in cm
s = dimensionsloser baustoffspezifischer Faktor (für Ziegel = 0,28)
(für Kalksandstein = 1,2)
(für Porenbeton = 1,2)
(für Bimsbeton = 1,4)
Allerdings handelt es sich hierbei um einen sehr grob geschätzten Wert, welcher nur die
Beurteilung zulässt, ob eine technische Bautrocknung wirtschaftlich bzw. aus Gründen der
Nutzung notwendig ist.
Abb. 8.1 Wassergehalt eines 'HU7URFNQXQJVYRUJDQJ

abtrocknenden Bauteils nach/
:DVVHUJHKDOW
Zimmermann u. a. 2006/
$QIDQJVZDVVHUJHKDOW
8QVFKlGOLFKNHLWVJUHQ]H
*OHLFKJHZLFKWVIHXFKWH
:DVVHUJHKDOWHLQHV
EDXIHXFKWHQ
DXVWURFNQHQGHQ
%DXWHLOVDOV)XQNWLRQ
GHU=HLWVFKHPDWLVFK
=HLW
8 Bauteiltrocknung in der Altbausanierung195
Beispiel:
Wann trocknet eine 60 cm dicke Mauerwerkswand aus Ziegeln, ohne technische Bau-
trocknung bis auf den praktischen Feuchtegehalt aus?
T = 0,28 × 60² = 1008 Tage = ~ 3 Jahre
8.3 Planung
Um eine wirtschaftliche und technische sinnvolle Bauteiltrocknung zu planen und auszu-

führen sind nachfolgende Feststellungen zu treffen:
1) Ursache der Wassereinwirkung auf die Bauteile.

2) Umfanges und der Intensität der Wassereinwirkung.
3) Vorhandenen Baustoffe und konstruktiven Gegebenheiten der geschädigten Bauteile.
4) bauphysikalische Randbedingungen (Klimabedingungen, Salzbelastung usw.)
5) Vorhandenseins biogener Massen oder mikrobieller Befall im mittelbaren und unmit-
telbaren Schadensbereich.
Die Untersuchungsergebnisse sind zu dokumentieren und das Trocknungsziel festzulegen.

Ohne eine detaillierte Planung auf den Einzelfall bezogen, ist eine wirtschaftliche und
technisch optimal angepasste Bauteiltrocknung kaum oder nur durch Zufall möglich.
Eine ausreichend qualitative Planung der Trocknung sollte mindestens enthalten:
• geschädigte Bauteile oder Gebäudebereiche dokumentieren

• mikrobiell gefährdete oder bereits befallene Bauteile zum Ausbau festlegen
• Zur Trocknung ungeeignete Baustoffe und Bauteile zum Ausbau vor Trocknung
bestimmen
• Notwendigkeit einer technischen Trocknung abschätzen und Trocknungsverfahren,
abgestimmt auf die geschädigten Bauteile, festlegen
• Einsatz der Trocknungsgeräte und vermutliche Einsatzzeit bestimmen
• Art und Weise sowie die Zeiträume einer Zwischenprüfung festlegen
• erforderliches Trocknungsziel festlegen.
Die Feuchtebeaufschlagung von Bauteilen bei überwiegend vorhandener hygroskopi-

scher Feuchte kann nicht effektiv und sinnvoll mit einer technischen Trocknung reduziert
werden. Hier sollte ein sofortiger Ausbau der salzbelasteten Bauteile erfolgen.
Gleiches gilt für Bauteile, die ein hohes Risiko von materialspezifischen Veränderun-
gen nach Durchfeuchtung oder Temperaturbeaufschlagung sowie von mikrobiellen Befall
aufweisen.
Eine technische Bauteiltrocknung ist immer durch sachkundiges Personal zu überwachen.
Selbst bei einer sorgfältigen Planung und Ausführung der Bauteiltrocknung ist es möglich,
dass der geplante Verlauf der Trocknung anders verläuft als gedacht oder das Trocknungsziel
196 J. Weber
nicht erreicht wird. Durch eine angemessene Bauüberwachung der Maßnahme kann zeitnah
auf ungeplante Verläufe der Bautrocknung sachgerecht eingewirkt werden.
8.4 Baupraktische Einleitung
In mineralischen porösen Baustoffen finden im wesentlichen Feuchtetransportprozesse, wie
• Kapillarleitung
• Oberflächendiffusion und
• Dampfdiffusion
statt. Bei Baustoffen, welche kein starres Porengefüge haben (z. B. Kunststoffe,) findet
aufgrund von Anlagerung der Wassermoleküle an die polymeren Makromoleküle eine
Lösungsdiffusion statt. Die Lösungsdiffusion ist in der Bauteiltrocknung aber ohne
Bedeutung.
Mögliche Methoden zum Trocknen von Bauteilen, Gebäudebereiche sind:
• Lüftung (Fensterlüftung) mit und ohne Ventilatoren (Abb. 8.2) sowie Heizung
• Luftentfeuchtung mit Trocknungsgeräten mit und ohne Ventilatoren und Heizung
• Aufheizung der Bauteile mit Infrarotflächenheizern (30–60 °C) oder Mikrowellenver-
fahren
• thermisch-konvektive Trocknung (Aufheizung mit Heizstabtechnik)
• Trocknung durch Luft einblasen mit Mikrodüsen
• provisorische Sockelheizung
• Einleitung von Luft in den Keller aus beheizten Obergeschossen
• Provisorische Sockelheizung
Alle Trocknungsvarianten haben Vor- und Nachteile sowie unterschiedliche Wirkungsgrade.
Abb. 8.2 Ventilator zur Erhöhung der Luftzirkulation ohne (Bild a) und mit Kondensattrockner
(Bild b)
Tab. 8.1 Theoretisches Austrocknungsverhalten (Bauforschungsbericht F 2511)
Phasen Kennzeichnung Resultat der Trocknung

1. Phase klimatische Bedingung mit hohen Trocknung ohne Trocknungsverfahren
Außen- und Innenfeuchten; kaum möglich
geringe Bauteiltemperatur; rascher
Temperaturwechsel
2. Phase hoher kapillarer Wassertransport in intensiver Austrocknungsprozess
Wänden und Decken
3. Phase Durch die geringere Bauteilfeuchte langsamere Austrocknung
nimmt der kapillare Wassertransport ab
4. Phase Bauteil ist im Bereich der praktischen
Baufeuchte aufgrund der äußeren und
inneren Temperatur- und Feuchtelast
im ungestörten Fall
Untersuchungsergebnisse mit allgemeingültigen Aussagen über das Austrocknungsver-

halten von Bauteilen mit mineralischen Baustoffen in Bestandsgebäuden fehlen nach wie
vor. Theoretisch kann das Austrocknungsverhalten aber grundsätzlich in 4 Phasen unter-
teilt werden (Tab. 8.1).
Die notwendige Zeit zur Erreichung des definierten Abtrocknungszieles eines Bauteiles
ist abhängig von:
• dem Umfang der Feuchtebelastung, welche zum einen aus der Dauer der Wasserein-
wirkung und dem vorhandenen hydrostatischen Druck in der Einwirkzeit resultiert.
• dem Saugverhalten und die stoffliche Zusammensetzung der Bauteile (Abb. 8.3 und 8.4).
• dem notwendigen Abtrocknungsgrad vom Bauteil, in Bezug auf die geplante Nutzung.
Der notwendige Zeitraum für eine Abtrocknung bis auf die Sorptions- bzw. Ausgleichs-
feuchte von Bauteilen im Bestand wird sehr häufig unterschätzt. Nach Beseitigung der
Feuchteursache ist eine merkliche Abtrocknung von durchfeuchteten Bauteilen innerhalb
von 2 Jahren ist nur bei optimalen Bedingungen oder durch Maßnahmen einer technischen
Bautrocknung möglich.
Abb. 8.3 Skizze nach/Zim- 'LFNHGHV%DXWHLOV

mermann u. a. 2006/ )HXFKWHJHKDOWGHUDQJUHQ]HQGHQ/XIW
'LIIHUHQ]]ZLVFKHQ$QIDQJVXQG(QGIHXFKWH ]XQHKPHQGHU
'LIIXVLRQVZLGHUVWDQGV]DKOGHV+DXSWEDXVWRIIHV (LQIOXVV
6G:HUWHYRQEOLFKHQ2EHUIOlFKHQVFKLFKWHQ
Abb. 8.4 Skizze nach/Zim- /HLFKWEHWRQPLW/HLFKW]XVFKODJVWRIIHQ

mermann u. a. 2006 1RUPDOEHWRQ
3RUHQEHWRQ ]XQHKPHQGH
.DONVDQGVWHLQ $XVWURFNQXQJV]HLW
=LHJHO
6DQGVWHLQ
198 J. Weber
Üblicherweise erfolgt eine Bauteiltrocknung bis zur Sorptionsfeuchte (Ausgleichs-

feuchte) nach erfolgreicher Herstellung von Bauwerksabdichtungen und ohne zusätzlich
technische Trocknungsmaßnahmen in einem Zeitraum von 2 bis 5 Jahren.
In dieser Zeit ist die relative Feuchte der das Bauteil umgebenden Raumluft möglichst
gering und die Lufttemperatur möglichst hoch zu halten. Zudem ist ein ausreichender
Luftaustausch abzusichern. Diese Grundvoraussetzungen sind bei einer reinen natürlichen
Lüftung (Fensterlüftung) problematisch und überwiegend in der Praxis nicht durchsetzbar.
Dies gilt vor allem in den Sommermonaten in den Kellerbereichen oder in Mieträumen
(ohne Eigennutzer).
Aus diesem Grund und bei der Zielstellung einer schnellen „künstlichen“ Abtrocknung
der betreffenden Bauteile zum Zwecke einer uneingeschränkten Nutzung der Räume ist
eine technische Bautrocknung (Abb. 8.5) unumgänglich. Durch diese Maßnahme werden
erhebliche Baukosten verursacht. Daher sollte eine Abwägung des Kosten-Nutzen-Ver-
hältnisses bei der Festlegung von Bauteiltrocknungen erfolgen.
Die Entfeuchtung von Bauteilen nach einer Wassereinwirkung oder/und einer erfolgten
Sanierung ist von verschiedenen Randbedingungen abhängig, welche sich zudem noch
untereinander beeinflussen. Hauptsächlich sind
• die örtlichen Gegebenheiten (z. B. Bauteil ein- oder beidseitig luftumspült)

• Baustoffe von dem Bauteil
• Randbedingungen (z. B. Verputz oder gesandstrahlt)
• Bauteilgeometrie (z. B. Wanddicke, Versätze)
• Bauteil- und Umgebungstemperaturen
• Feuchtehalte und relative Luftfeuchten der umgebenden Luft und Bauteile
zu beachten. Will man die einzelnen Bedingungen auf eine zunehmende zeitliche Beein-
flussung grob einschätzen, ergibt sich nachfolgendes Bild:
Die Abtrocknungszeit der Bauteile wird im Wesentlichen durch die hauptsächlich ver-
wendeten Baustoffe bestimmt. Grob kann dabei wie folgt ausgegangen werden, wenn
gleiche oder ähnliche Randbedingungen vorliegen:
ƚĞĐŚŶŝƐĐŚĞdƌŽĐŬŶƵŶŐ
/ŶĚŝƌĞŬƚĞĂƵƚĞŝůƚƌŽĐŬŶƵŶŐĚƵƌĐŚ ĚŝƌĞŬƚĞĂƵƚĞŝůƚƌŽĐŬŶƵŶŐ
ZĂƵŵůƵŌƚƌŽĐŬŶƵŶŐ
<ŽŶĚĞŶƐĂƟŽŶƐ ĚƐŽƌƉƟŽŶƐͲ ,ŽŚůƌĂƵŵͲ ƚŚĞƌŵŝƐĐŚĞ

ͲƚƌŽĐŬŶƵŶŐ ƚƌŽĐŬŶƵŶŐ ƚƌŽĐŬŶƵŶŐ dƌŽĐŬŶƵŶŐ
Abb. 8.5 Gliederung der technischen Trocknung. (Hankammer et al. 2014)

Ein Bauteil kann nur bis zur Sorptionsfeuchte bzw. Ausgleichsfeuchte ohne Zwang
abtrocknen. Die Ausgleichsfeuchte wird auch vereinzelt Gleichgewichtsfeuchte genannt.
Alle mineralischen Baustoffe nehmen aus der Umgebungsluft mehr oder weniger Wasser
in gasförmiger Weise auf und geben dieses auch wieder unter bestimmten Randbedingun-
gen an die Umgebungsluft ab.
Je nach Materialeigenschaften, Temperaturbedingungen und Feuchtegehalt der Umge-
bungsluft sowie des Baustoffes stellt sich ein Gleichgewicht zwischen der Aufnahme
von Wasserdampf und der Abgabe von Wasserdampf an die Luft ein. Zu jeder Bauteil-
und Lufttemperatur, unter Beachtung der entsprechenden Luftfeuchte, gehört somit ein
bestimmter Feuchtegehalt des mineralischen Baustoffes.
Es kann unter Zuhilfenahme von Trocknungsmaßnahmen ein Bauteil aus minerali-
schen Baustoffen unterhalb der zu erwartenden Sorptionsfeuchte bzw. Ausgleichsfeuchte
bei sonst üblicher Nutzung abgetrocknet werden. Nach Wiederherstellung der üblichen
Randbedingungen im Nutzungszeitraum wird infolge des Feuchteausgleiches zwischen
umgebender Außen- und Raumluft und dem Bauteil ein Feuchteanstieg in diesem bis zur
Ausgleichs- bzw. Sorptionsfeuchte zwangsläufig wieder erfolgen.
Durch veränderte bauphysikalische und konstruktive Randbedingungen im und am
Bauteil können die Feuchtebelastungen im Bauteil im Einzelfall reduziert werden. Gleich-
falls kann der Zeitraum einer Abtrocknung bis in den Bereich der Ausgleichs- bzw. Sorp-
tionsfeuchte wie folgt positiv beeinflusst werden:
• die Ausgänge der Kapillaren müssen offen sein (z. B. Oberfläche sandstrahlen)
• das Wasserdampfdruckgefälle muss möglichst groß sein (z. B. Klimatisierung)
• der Wasserdampfübergang an der Oberfläche ist zu optimieren (z. B. Luftzirkulation an
der Bauteiloberfläche)
Eine merkliche Verkürzung des Abtrocknungszeitraumes von Bauteilen bis zur Aus-
gleichsfeuchte kann schon dadurch erfolgen, dass vorhandene Putzschichten von den
betreffenden Wänden entfernt und die Bauteil- bzw. Mauerwerksoberflächen zusätzlich
gesandstrahlt werden.
Jede Farb- oder Putzschicht verzögert die Abtrocknung von Mauerwerkswände, da
sie immer einen Diffusionswiderstand darstellt. Abhängig von der Materialart und der
Schichtendicke führt dies zu einer Verlangsamung des Trocknungsprozesses. Gipsputze
sollten grundsätzlich entfernt werden, weil der Gips den Wasserdampftransport erheblich
behindert.
8.5 Trocknungstechnik
Der Oberbegriff für die unterschiedliche technische Verfahren zur Entfeuchtung bzw.
Austrocknung von Baustoffen, Bauteilen und ganzer Gebäudeteile ist die „technische
Bautrocknung“.
200 J. Weber
Die Festlegung des jeweiligen Trocknungsverfahrens ist abhängig von dem definier-
ten Ziel, den materialspezifischen, den baulichen sowie den bauphysikalisch örtlichen
Gegebenheiten.
Grundsätzlich sind 4 Trocknungsverfahren bekannt:
• Herabsetzen der Raumfeuchte, und dadurch Beschleunigung der natürlichen Trock-

nung (Tab. 8.2)
• Durchlüften von Hohlräumen
• Erzeugen eines Luftstroms um das betroffene Bauteil und
• Erwärmung des durchfeuchteten Bereiches mittels Schwingungstechnik.
8.5.1 Indirekte Bauteiltrocknung durch Raumlufttrocknung
Die „indirekte Bauteiltrocknung durch Raumlufttrocknung“ (Luftentfeuchtungsverfah-

ren) ist ein für die Bautrocknung gebräuchliches Verfahren.
Zu beachten ist bei dem Einsatz von „indirekter Bauteiltrocknung durch Raumlufttrock-
nung“, dass die meisten Luftentfeuchtungsgeräte erst ab 30–40 % relativer Luftfeuchte
effektiv arbeiten.
Kondenstrockner können nur dann wirtschaftlich betrieben werden, wenn der Raum
geschlossen ist und die Lufttemperatur deutlich über +7 °C liegt. Eine Bautrocknung unter
einer Raumtemperatur von +10 °C ist nicht zweckmäßig. Bei diesem Klima ist kein aus-
reichendes Dampfdruckgefälle zwischen Baustoff und Raumluft vorhanden. Den optima-
len Wirkungsgrad entwickeln die Kondenstrockner bei Temperaturen von 15 °C bis 25 °C.
Adsorptionstrockner verbrauchen etwa die dreifache Energiemenge und sind in Anschaf-
fung bzw. Miete viel teurer gegenüber einem Kondensationstrockner. Sie können in der
Altbausanierung u. a. sinnvoll zur Trocknung von Hohlräumen in Bauteilen und Installa-
tionsschächten eingesetzt werden. Zudem können sie eingesetzt werden, wenn niedrige
Temperaturen am Einsatzort vorhanden oder besonders niedrige Luftfeuchtigkeiten erfor-
derlich sind. Die Geräte können teilweise Luft auf unter 5 % relative Luftfeuchte abtrocknen.
Eine Trocknung von unbeheizten Kellern im Winter kann durch die gezielte Einleitung
von Raumluft aus beheizten Obergeschossen erfolgen. Die beheizte Luft wird aus dem
Obergeschoss mittels Ventilator in den Keller eingeblasen, wo sie Feuchtigkeit aufnimmt
und über die Kellerfenster ins Freie abgeführt.
Dieses Verfahren wird kaum bzw. vernachlässigbar gering eingesetzt. Die notwendigen
Randbedingungen, wie ausreichende Luftzufuhr aus den Obergeschossen, hohe Heizleis-
tung, möglicher zusätzlicher Feuchteeintrag in den Keller usw., führen zu hohen Versa-
gensrisiken. Sekundärschäden sind nicht auszuschließen.
Neuste Untersuchungen haben ergeben, dass bei intervallartiger Nutzung von Raumluft-
entfeuchtern die Wirtschaftlichkeit der Trocknungsmaßnahme wesentlich erhöht werden
kann. Insofern sollten Geräte mit den entsprechenden Zeitschaltuhren bei einem geplanten
Einsatz bevorzugt werden.
Tab. 8.2 Möglichkeiten der Luftentfeuchtung
Verfahren Funktion Bemerkung

Kondensationstrock- Feuchte Raumluft wird in • relativ hohe
nung – Kältetrocknung einem Gerät angesaugt und Raumlufttemperaturen
(Abb. 8.6 und 8.7) durch ein Kühlsystem geführt. sollten vorhanden sein
An den Kühllamelle bildet sich • effektiv bei hohen
Kondenswasser, was in einem Raumluftfeuchten
Behälter aufgefangen wird. • eignet sich bei
Getrocknete Luft verlässt das Sofortmaßnahmen
Gerät. Der Wasserbehälter wird • ständige Betreuung
in Zeitabständen entleert. wegen Behälterentleerung
notwendig
Adsorptionstrocknung – Feuchte Raumluft wird • keine hohen
Sorptionstrocknung durch ein Segment eines Raumlufttemperaturen
(Abb. 8.8 und 8.9) rad- und wabenförmiges notwendig, daher auch
Trocknungselements (Rotor) Einsatz in Kellern und
mit großer Oberfläche geführt. außerhalb von Gebäuden
Der Rotor ist mit einem stark möglich
hygroskopischen Material • Einsatzgebiete sind
beschichtet, was die Feuchtigkeit, Trocknung von Decken-
unabhängig der Temperatur, der und Wandkonstruktionen,
durchgeführten Luft entzieht. Dämmstoffe in
Die getrocknete Luft wird an verschiedenen
den Raum wieder abgegeben. Konstruktionen
Die aufgenommene Feuchtigkeit • Einsatz von Folienzelten
wird im Gegenstromverfahren erhöht die Effektivität, da
erhitzt und verdampft im dadurch das zu trocknende
Gerät. Die entstehende feuchte Luftvolumen verkleinert
Regenerationsluft im Gerät wird wird
über Schläuche aus dem Raum
geführt.
Lüftung/Heizung Die Raumluftfeuchte wird durch • sehr zeit- und
eine Beheizung und intensiven arbeitsintensives Verfahren
Luftaustausch (Quer- oder • Kein effektives aber
Diagonallüftung) herabgesetzt. preiswertes Verfahren
Die Beheizung kann mit mobilen • Die Kosten für
Heizgeräten erfolgen. Nutzungseinschränkung der
Räume ist erheblich
8.5.2 Direkte Bauteiltrocknung
Die direkte Bauteiltrocknung ist neben der Luftentfeuchtung zur Mauerwerks- bzw. Bau-
teiltrocknung ebenfalls ein gebräuchliches und weit verbreitetes Verfahren (Tab. 8.3). Die
Trocknung erfolgt durch Zuführung von elektromagnetischer oder thermischer Strahlung
202 J. Weber
a b
Abb. 8.6 (a, b) Vor- und Rückseite vom Kondenstrockner. (Trotec GmbH & co., Heinsberg)
Abb. 8.7 Teile vom Kondensationstrockner (Fa. Sprint Sanierung GmbH Köln)
und/oder durch Abführung der mit Feuchte angereicherten Luft aus einem Hohlraum in
einer durchfeuchteten Konstruktion.
Die Heizplatten (in der Regel Infrarotflächenstrahler) können zu Beginn der Trock-
nungsmaßnahme für einige Tage eingesetzt werden. Die Heizplattentechnik ist in ihrer
Abb. 8.8 Adsorptionstrockner im Einsatz. (Sprint Sanierung GmbH, Köln)
Abb. 8.9 Teile vom Adsorptionstrockner (Fa. Sprint Sanierung GmbH Köln)

204 J. Weber
Tab. 8.3 Trocknungsverfahren mittels Erwärmung der Bauteile
Strahlungstrocknung
Verfahren Funktion Bemerkung

Mikrowellentrocknung Das Bauteil wird mit • gezielte Bestrahlung
elektromagnetischer Wellen ermöglicht punktuelle
(Mikrowellen) bestrahlt. Die Abtrocknung von
Wassermoleküle geraden in Bauteilbereichen
Bewegung und erwärmen sich • tiefere Mauerwerksquerschnit-
durch Reibung auf mehr als te sind erreichbar
100 °C. Das Wasser wird dann • Trocknungszeit
durch Dampfdruck aus dem wesentlich kürzer als bei
Bauteil getrieben und an die Luftentfeuchtungsverfahren
Umgebungsluft abgegeben. • erhebliche Kosten
• Gefahr von Strahlungsschäden
• Feuchte Raumluft muss
getrocknet werden
Infrarot- Wärmeplatten mit • Beschleunigt den
Wärmeplattentrocknung Infrarotstrahlung werden Trocknungsprozess erheblich
vor das feuchte Mauerwerk • Bei zu schneller Abtrocknung
aufgestellt. Die Oberflächen der Oberfläche wird der
werden erwärmt. Das Wasser Wassertransport unterbrochen
im oberflächennahen Bereich und die restliche Feuchte
verdunstet in die Raumluft. im Inneren kann nur über
Aus dem Inneren wird Wasser langsame Diffusionsprozesse
in Richtung Wandoberfläche erfolgen
nachgeliefert und verdunstet • Feuchte Raumluft muss
ebenfalls, sodass eine grundsätzlich getrocknet
Austrocknung verursacht wird. werden
Thermisch-konstruktive Im Raster von 30–40 cm • Nur wirtschaftlich bei
Trocknung durch werden Bohrlöcher gebohrt Bauteiltrocknung
Heizstäbe und anschließend Heizstäbe • Erwärmung und Abkühlung
eingebracht. Die Stäbe werden des Mauerwerkes muss
auf 150 °C erwärmt und damit langsam erfolgen
das Mauerwerk auf 60–80 °C
aufgeheizt.
Tiefenfrequenzverfahren Seit ca. 2004 auf dem Markt • Kaum bekanntes und
befindliche nicht ausführlich angewendetes Verfahren
beschriebene Methode. • Ausreichende theoretische und
Die Funktion soll der praktische Erfahrungen fehlen
Mikrowellentrocknung ähnlich
sein.
Anwendung nur bei Baustoffen mit hoher Porosität und einem ausreichend vorhandenen
Kapillarsystem (z. B. Mauerwerk) sinnvoll einsetzbar. Bei Baustoffen mit geschlossenen
Strukturen und sehr kleinen Kapillaren (z. B. Beton) sollten andere Trocknungsmöglich-
keiten ausgewählt werden (Abb. 8.10).
Der beginnende Trocknungsprozess in einem Bauteil wird durch die Heizplatten erheb-
lich beschleunigt. Eine weiterführende Trocknung bis zum Erreichen der Sorptions- und
Ausgleichsfeuchte über den Bauteilquerschnitt sollte nur im Einzelfall mit der Heizplat-
tentechnik erfolgen.
Vielmehr kann mittels einer angepassten Fensterbelüftung und gleichzeitig möglichst
hohen Raumlufttemperaturen eine weitere Abtrocknung im Bauteil erfolgen. Wirtschaft-
licher, planmäßiger und von Personen unabhängiger ist nach dem Einsatz der Heizplatten-
technik eine Luftentfeuchtung mit entsprechenden Trocknungsgeräten.
Die Heizplattentechnik hat gegenüber der Mikrowellentechnik den Vorteil, dass die
Sicherheits- und Arbeitsschutzanforderungen wesentlich geringer sind. Der Nachteil der
Heizplattentechnik besteht darin, dass die Differenz zwischen der sehr hohen Oberflä-
chentemperatur und der geringen Temperaturen im Bauteilquerschnitt zu unkontrollier-
baren Spannungen führen kann.
Bei der Mikrowellentrocknung werden die im Baustoff vorhandenen Wassermoleküle
mittels einer elektromagnetischen Strahlung in Schwingung versetzt (Abb. 8.11). Die
erwärmten Wassermoleküle gehen in die Gasphase und der Wasserdampf tritt aus dem
Bauteil aus. Eine zusätzliche Durchlüftung oder ein Anblasen der Bauteiloberflächen ist
nicht notwendig.
Der Vorteil der Mikrowellentrocknung besteht darin, dass eine punktuell genaue und
vor allem schnelle Trocknung von massiven Bauteilen erfolgen kann. Der Nachteil dieser
Trocknungstechnik muss darin gesehen werden, dass ein hoher Aufwand zur Einhaltung
des Arbeitsschutzes notwendig ist und ein wirtschaftlicher Einsatz nur bei eingegrenz-
ten Feuchtebereichen in den Bauteilen möglich ist. Außerdem sind nur spezialisierte
Abb. 8.10 Trocknung von

Wänden mit Heizplatte
206 J. Weber
Abb. 8.11 Wandtrocknung
im Mikrowellenverfahren
(Michael Resch, Wasserburg)
Fachfirmen mit dieser Trocknungsvariante zu beauftragen, da umfangreiche Langzeit-

erfahrung der Ausführenden beim Einsatz dieser Technik erforderlich ist.
Die Kontrollen der verantwortlichen Bauleitung sollten beinhalten:
• Überprüfung der Bauteile und im Strahlungsbereich, dass keine Elektroleitungen,

Hölzer, Metalle und Kunststoffe offen oder verdeckt, vorhanden sind.
• Durchführung von Kontrollmessungen hinsichtlich Vorhandensein von elektroma-
gnetischer Strahlung in angrenzenden Bereichen, damit eine unkontrollierte und
unerwünschte Ausbreitung der Strahlung nicht vorhanden ist.
• Der Sicherheitsbereich muss vor der beginnenden Bauteiltrocknung nachweisbar fest-
gelegt sein.
• Ständige Überprüfung, dass der Aufenthalt von Personen im Sicherheits- bzw. Risiko-
bereich der Strahlung auszuschließen ist.
Sind Baustoffe zu trocknen, welche einen hohen Luftporenanteil oder gipshaltig sind, so
ist eine Trocknung mit besonderer Vorsicht notwendig. Um das chemisch gebundenes
Wasser nicht aus dem Baustoff auszutreiben, ist die Bauteiltemperatur von maximal 40 °C
abzusichern. Dies betrifft zum Beispiel gipshaltige Stoffe.
Die thermisch-konvektive Trocknung (Heizstabtechnik) mit oder ohne Unterstützung
durch Druckluft wird vor allem in der Entfeuchtungspraxis von Mauerwerk angewendet
(Abb. 8.12 und 8.13). Das Mauerwerk wird in einem vorher festgelegten Raster mit Bohr-
löchern versehen. Der Bohrlochabstand kann bis zu 50 cm betragen. Die Bohrlochtiefe
sollte mindestens über die Mitte des Wandquerschnittes hergestellt werden. Die Heizstäbe
werden in die Bohrlöcher eingebracht und das Mauerwerk sollte aus brandschutztechni-
schen Gründen nicht über 85 °C aufgeheizt werden. Um eine Überhitzung des Bauteiles
zu verhindern, sind Heizstäbe zu verwenden, bei denen die Höchsttemperaturen einstell-
bar sein.
,QQHQEHUHLFK $XHQEHUHLFK ,QQHQEHUHLFK $XHQEHUHLFK
'UXFNOXIW
6WURPTXHOOH
6WURPTXHOOH
%LOGD(QWIHXFKWXQJPLW+HL]VWlEHQ %LOGE(QWIHXFKWXQJPLW+HL]VWlEHQXQG'UXFNOXIW
Abb. 8.12 thermisch-konvektive Trocknung mit und ohne zusätzliches Einblasen von Druckluft.
(Balak 2008/ ÖNorm 2017)
a b
Abb. 8.13 (a, b) Wandtrocknung im Lufteinblasverfahren (Franz-Josef Hölzen, Löningen)
Welche Temperatur sich tatsächlich über den Bauteilquerschnitt einstellt, hängt im

Wesentlichen von der Leistung der verwendeten Heizstäbe sowie der materialspezifischen
Eigenschaften, der Feuchtebeaufschlagung und der Dicke des Bauteiles ab. Der Tempera-
turverlauf am und im Bauteil sollte aus Gründen der notwendigen Eigenüberwachung und
des Brandschutzes überwacht und dokumentiert werden.
Bei dieser thermisch-konvektiven Trocknungsvariante kann zusätzlich Druckluft in das
Mauerwerk eingeblasen werden, um den Trocknungseffekt durch die Zirkulation von Luft
im Bauteil und den damit verstärkten Wassertransport in den Kapillaren zu erhöhen. Der
Einsatz der thermisch-konvektiven Trocknung mittels Heizstäben ist vor allem dann wirt-
schaftlich sinnvoll, wenn hohe Feuchtegehalte vorhanden sind.
Der Einsatz des Verfahrens ist nicht wirtschaftlich oder zweckmäßig, wenn nachfol-
gende bauliche Gegebenheiten vorhanden sind:
• Diffusionssperrende Schichten minimieren oder verhindern den Wassertransport.

• Es sind ungeeignete vorhandene Baustoffe (z. B. Porotonsteine, Ton, Gips, Lehm)
vorhanden.
208 J. Weber
• Es ist ein mehrschaliges Mauerwerk vorhanden, welches eine gleichmäßige Aufhei-

zung nicht sicher zulässt.
In der Baupraxis wird das Lufteinblasverfahren immer mehr angewendet. Durch das Ein-
blasen von trockener, vorgewärmter Luft mittels Heizpacker, Gebläse und Luftverdichter
in das Bauteil wird eine Trocknung über den Bauteilquerschnitt herbeigeführt. Nach der
jeweiligen Bauteilbeschaffenheit werden in einem Abstand von 10–24 cm Bohrlöcher in
das Mauerwerk gebohrt. In die Bohrlöcher werden Mikrodüsen bzw. Heizpacker instal-
liert, aus welchen dann die Luft zur Entfeuchtung des Mauerwerks in die Bohrlochkanäle
gepresst wird. Effektiv ist dieses Verfahren dann, wenn eine hohe Feuchtebelastung des
Mauerwerkes vorhanden ist und zudem eine nachträglich einzubauende Horizontalsperre
im Injektionsverfahren geplant ist. Dann können die für die Trocknung bereits hergestell-
ten Bohrlöcher für den Einbau der Horizontalsperre mit genutzt werden.
Eine Bauteiltrocknung kann ebenfalls durch eine provisorische Sockelheizung erfol-
gen. Bei diesem Verfahren wird die natürliche Trocknung der Wände beschleunigt. Ein
Fußbodenheizungsrohr aus geeigneten Material wird mit Nagelschellen im Bereich des
Wandsockels angebracht und mit Warmwasser beschickt. Das Verfahren ist eingeschränkt
nutzbar, da es nur wirtschaftlich eingesetzt werden kann, wo eine funktionstüchtige Zent-
ralheizung vorhanden ist und der zeitliche Abtrocknungsprozess unbedeutend ist.
Theoretisch bekannt und als sonstige Verfahren einzustufen sind:
• Die Wandtrocknung mit Silikatgel-bzw. Kalksilikatplatten und

• das elektroosmotische Trocknungsverfahren
Diese Verfahren werden im Sinne der Bauteiltrocknung praktisch nicht eingesetzt.

Die Hohlraumtrocknung ist ein Verfahren der direkten Bauteiltrocknung, welche ein-
gesetzt wird, wo in Bauteilen und Baukonstruktionen Hohlräume vorhanden sind. Dabei
kann es sich unter anderem um abgehängte Decken, Installationsschächte oder um Est-
riche auf Dämmung handeln. Die in einem Hohlraum mit Feuchte angereicherte Luft
wird aus dem Hohlraum abgeführt und dem Hohlraum technisch getrocknete Luft wieder
zugeführt.
Die Silikatgel-bzw. Kalksilikatplatten werden überwiegend bei der Schimmelpilzsanie-
rung eingesetzt. Sie können im Einzelfall zur Abdeckung von durchfeuchteten Mauerwerk
mit dem Ziel eingesetzt werden, dass das geschädigte Bauteil nicht sichtbar ist.
Die elektroosmotischen passiven und aktiven Entfeuchtungsverfahren kommen im
Sinne von flankierenden Maßnahmen einer Abtrocknung von Bauteilen nicht in Betracht.
8.6 Trocknung vor und nach Sanierungsarbeiten
Eine technische Trocknung kann vor und nach einer Sanierungsmaßnahme sinnvoll oder
notwendig werden. Die Entscheidung ist immer im Einzelfall abhängig von
• der geplanten Sanierungsmaßnahme,

• den vorhandenen bauphysikalischen und materialspezifischen örtlichen Gegebenheiten
und
• der eingeplanten Sanierungszeit vom Bauteil mit Blick auf den Bauablaufplan.
Grundsätzlich eignen sich für diese Bautrocknung thermisch-konvektive Verfahren (Heiz-

stabtechnik) mit oder ohne der Kombination mit Druckluft.
Hingegen kann eine schnelle Austrocknung von Mauerwerk über den Querschnitt nicht
mit Absorptions- oder Kondensationstrocknern wirtschaftlich erfolgen. Bei Einsatz dieser
Trockner wird in relativ kurzer Zeit von ca. 3–4 Wochen der oberflächennahe Bereich
(bis ca. 20 cm) abgetrocknet. Im Mauerwerkskern erfolgt in diesem Zeitraum keine signi-
fikante Feuchtereduzierung. Erst durch Konzentrationsausgleich zwischen Feuchtebelas-
tung im Mauerwerkskern und im oberflächennahen Bereich erfolgt eine Abtrocknung in
den tieferen Schichten. Der Einfluss auf diesen Prozess ist durch die Absorptions- und
Kondensationstrockner sehr gering, sodass ein Dauereinsatz nicht empfehlenswert ist.
Die Kondensationstrockner können aber den Anfangsprozess der Bauteiltrocknung
beschleunigen und zudem beim Einsatz von Sanierputz als flankierende Maßnahme diesen
komplett abtrocknen, sodass die hydrophobierende Wirkung sich im Putz einstellen kann.
Eine Vortrocknung kann dann sinnvoll sein, wenn der Durchfeuchtungsgrad des Bau-
teils (DFG) nicht den notwendigen Randbedingungen des geplanten Sanierungsverfahren
oder/und dem vorgesehenen Injektionsmittel beim Injektionsverfahren entspricht. Bei-
spielsweise sind im Handel befindliche Injektionsmittel zur Herstellung von nachträgli-
chen Horizontalsperre im Injektionsverfahren erhältlich, welche nur bis zu einem Durch-
feuchtungsgrad bis 50 % erfolgsversprechend sind. Ist der Durchfeuchtungsgrad (DFG)
des Bauteiles höher und soll ein bestimmtes Injektionsmittel mit der Verarbeitungsbe-
dingung des maximal zulässigen Durchfeuchtungsgrades von 50 % trotzdem eingesetzt
werden, so ist eine technische Trocknung erforderlich.
Eine Nachtrocknung macht sich dann erforderlich, wenn Injektionsmittel bei der Her-
stellung von nachträglichen Horizontalsperren im Injektionsverfahren zur Anwendung
gekommen sind, wo die hydrophobierende Wirkung des Injektionsmittels in den Kapil-
larporen erst erfolgt, wenn der Porenraum mindestens einmal nicht mit flüssigen Wasser
gefüllt ist. In diesem Fall gehört die Nachtrocknung mit zu der Technologie der nachträg-
lich hergestellten Horizontalsperre, da ansonsten die geplante Funktion der Sperrwirkung
überhaupt nicht erreicht werden kann.
Die tatsächliche notwendige Ab- oder Austrocknungszeit des Bauteiles ist von der Lage
des Bauteiles, der bauphysikalischen Randbedingungen (z. B. Durchfeuchtungsgrad kli-
matische Bedingungen), der Bauteildicke (Abb. 8.14) sowie von der stofflichen Zusam-
mensetzung abhängig. Allgemeingültige Aussagen zu dem zeitlichen Verlauf des Trock-
nungsprozesses können nicht getroffen werden.
Die Ausgleichs- bzw. Sorptionsfeuchte von Bauteilen kann nach dem Einbau einer
funktionstüchtigen nachträglichen Horizontalabdichtung bzw. Bauwerksabdichtung ohne
technische bautrocknung erfahrungsgemäß zwischen 2 bis 5 Jahren liegen.
210 J. Weber

0RQDWH
:DQGIOlFKHXQYHUSXW]W
:DQGIOlFKHXQYHUSXW]W
0RQDWH
-DKU
'XUFKIHXFKWXQJVJUDGLQ

-DKUH

-DKUH

-DKUH
-DKUH

:DQGGLFNHLQFP
Abb. 8.14 Wandaustrocknung in Abhängigkeit von der Austrocknungszeit nach Balak (2008)
Abb. 8.15 Entlüftungsanlage auf Basis absoluter Feuchtegehalte der Außen- und Innenluft (ZILA
GmbH, Suhl)
Wenn eine für die Abdichtungsmaßnahme technologisch erforderliche Bauteiltrock-

nung nicht zwingend ist, aber die natürliche Austrocknungszeit des Bauteiles von bis zu
5 Jahren reduziert werden muss, so ist dies nur mit einer technischen Trocknung möglich.
Außerdem kann eine Nachtrocknung nach dem erfolgten Einbau von einer Horizontal-
und Vertikalsperre oder anderer Sanierungsmaßnahmen von Wichtigkeit sein, damit der
Erfolg der Sanierung sichtbar und die Zielstellung der geplanten Nutzung zeitnah erreicht
wird (Abb. 8.15).
Die qualitative und quantitative Salzbelastung eines Bauteiles wirkt sich auf die Höhe
der Sorptions- bzw. Ausgleichsfeuchte von dem Bauteil aus. Dabei sind die hygroskopi-
schen Eigenschaften der jeweilig vorhandenen Salze unterschiedlich. Nitrate sind zum
Beispiel höher hygroskopisch als Sulfate. Daher ist die Ausgleichsfeuchte des Bauteiles
bei dem Vorhandensein von Sulfaten entsprechend geringer.
Die nach einer erfolgreich erstellten Bauwerksabdichtung sich einstellende Ausgleichs-
feuchte in dem sanierten Bauteil kann nicht geringer als die Sorptionsfeuchte durch die
tatsächliche Salzbelastung werden. Abgesehen von einer zeitbegrenzten Einflussnahme
ändert auch der Einsatz einer technischen Trocknung des Mauerwerkes an diesem Sach-
verhalt nichts.
Der Versalzungsgrad eines Bauteils wirkt sich bei sehr grober Schätzung proportional
zum hygroskopischen Verhalten aus. Je größer der Versalzungsgrad, umso höher ist die
Ausgleichsfeuchte. Um ein definiertes und vor allem erreichbares Trocknungsziel über-
haupt ermitteln zu können ist eine Untersuchung der Salzbelastungen und die Einschät-
zung des möglichen Abtrocknungsgrad notwendig.
Ohne dass eine technische Trocknung erfolgte oder eine nachträgliche Abdichtung
eingebaut ist, kann die Feuchtebelastung durch veränderte Randbedingungen im und am
Bauteil im Einzelfall reduziert werden. Bei der Planung und Ausführung von Sanierungs-
maßnahmen sind diese Effekte zu beachten und einzukalkulieren.
8.7 Sensorgesteuerte Kellerentlüftung
In Keller- oder Souterrainbereichen mit geplanter hochwertiger Nutzung oder zur Lagerung
von feuchteempfindlichen Gütern ist ein möglichst trockenes Raumklima erforderlich.
Um die notwendigen Nutzungsbedingungen zu erfüllen, macht sich vielfach eine sen-
sorgesteuerte Klimaanlage notwendig. An einer computergestützten Klimaanlage werden
jeweils Sensoren im Innenraum und im Außenbereich angeschlossen. Die gemessenen
absoluten Luftfeuchten In der Innen- und Außenluft werden in der Klimasteuerung ver-
glichen und entsprechend der Verhältnisse ein sinnvoll kontrollierter Luftaustausch in
den Keller- bzw. Souterrainräumen, von Personen unabhängig, ausgeführt. Nur so kann
ein optimales Raumklima bezüglich geringer Feuchtegehalte der Luft in den jeweiligen
Räumen erreicht werden.
Ein weiterer Effekt ist, dass durch die automatische Raumentfeuchtung die raumbe-
grenzenden Bauteile schneller abgetrocknet werden, als dies mit einer Fensterlüftung
überhaupt ansatzweise möglich ist.
8.8 Trocknung nach einem Wasserschadensereignis
Tritt ein Wasserschadensereignis in einem Bestandsgebäude ein, so ist nach abgeschlos-

sener Planung zeitnah mit der Trocknung und mit dem Ausbau von nicht zur Trocknung
geeigneter Baustoffe und Bauteile zu beginnen.
212 J. Weber
Außerdem sollten Baustoffe oder Bauteile entfernt werden, die ein hohes Risiko von
mikrobiellen Befalles aufweisen. Dies ist zum Beispiel bei Gipskartonbauplatten oder
ökologischer Dämmstoffe der Fall.
Alle Verfahren der indirekten und direkten Bauteiltrocknung können, unter Beachtung
der jeweiligen Vor- und Nachteile im Einzelfall und bei entsprechenden örtlicher und
konstruktiver Voraussetzung, eingesetzt werden.
Bei Holzbalkendecken ist die Hohlraumtrocknung nur dann anzuwenden, wenn ein
holzzerstörender Befall der tragenden und nichttragenden Konstruktion mit Sicherheit
auch zukünftig auszuschließen ist. Wenn keine oder eine ungenügende Überprüfung der
Deckenbalken auf holzschädigenden Befall erfolgt, verbleibt immer ein Risiko in Bezug
auf die Standsicherheit der Deckenkonstruktion.
Holzbalkendecken mit Lehmwickel sind grundsätzlich derart zu sanieren, dass die
Lehmwickel entfernt werden. Eine Trocknung solcher Decken ist weder wirtschaftlich,
noch ausreichend technisch sicher möglich.
Wenn Bauteile vermutlich oder tatsächlich mit einem mikrobiellen Befall beauf-
schlagt sind, müssen Trocknungstechniken zum Einsatz kommen, welche eine weitere
Verteilung der Schimmelpilzsporen in bisher nicht kontaminierte Bauteile, Räume und
Gebäudebereiche ausschließt. Das Saugverfahren ist in diesen Fällen zu planen und
auszuführen.
Bei „schwimmenden“ Estrichen ist eine zielgerichtete Luftströmung in der Dämm-
stoffschicht abzusichern, um eine Austrocknung in allen Bereichen zu erreichen. Hierfür
können verschiedene Überdruck-, Unterdruck- oder Saugverfahren angewendet werden
(Abb. 8.16). Bei schwimmenden Estrichen reicht eine Aufstellung von Entfeuchtungsge-
räten, welche über die Estrichoberfläche den Estrich austrocknen sollen, nicht aus. Nur bei
Verbundestrichen oder bei Estrichen auf Trennlage ist die Aufstellung von Entfeuchtungs-
geräten technisch und wirtschaftlich sinnvoll.
Abb. 8.16 Estrichtrocknung
8.9 Feuchtemessungen zur Kontrolle
In der Entfeuchtungs- oder Abtrocknungsphase sind intervallartige Kontrollmessungen

durchzuführen (Abb. 8.17). Ziel der Messungen sind den Verlauf der Trocknung zu doku-
mentieren und das Ende der Trocknung festzulegen. Das Messprotokoll muss mindestens
zum Inhalt haben:
• Datum und Zeitpunkt des Ortstermins,

• anwesende Personen
• Art und Weise der Messungen
• vorhandenen Oberflächentemperaturen der Bauteile
• Ergebnisse der Feuchtemessungen
Dabei ist eine Skizze über die Lage der Messpunkte anzufertigen.
Die Messgeräte sind während der Kontrollmessungen nicht auszuwechseln. Anderen-
falls können die Trocknungsverläufe verfälscht werden. Messgeräte mit verschiedenen
Wirkprinzipien sind bei den Kontrollmessungen im gesamten Trocknungszeitraum nicht
zu verwenden. Ergebnisse von Messgeräten mit verschiedenen Wirkprinzipien können
nicht technisch sicher im Zusammenhang ausgewertet werden.
Bei Messungen der Feuchtebelastung von Bauteilen sind fehlerhafte Handhabungen
und Manipulationen von und an Messgeräten auszuschließen. Beispielhaft ist an einem
niederfrequenten Messgerät darauf zu achten, dass die Handführung am Sensor bei jeder
Messung gleich ist.
Bei abgeschlossener Bautrocknung ist das Protokoll der Abschlussmessung mit den
entsprechenden Messergebnissen und den Skizzen dem Auftraggeber als Nachweis des
Erfolges in Kopie übergeben werden. Die Originale der Messprotokolle sollten mindes-
tens bis einen Monat nach Ablauf der Gewährleistung archiviert werden.
Abb. 8.17 Kontrollmessung
mittels Widerstandsmessver-
fahren
214 J. Weber
Literatur
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Autorenkollektiv. (2012). Praxis-Handbuch Bautenschutz. Köln: Rudolf Müller Verlag.
Balak, M. (2000). Mauerwsentfeuchtung mittels Heizstabtechnik. In H. Venzmer, FAS-Sonderheft,
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Balak, M., & Pech, A. (2008-4). Mauerwerkstrockenlegung. Wien: Springer Verlag./Zimmermann,
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Bauforschungsbericht F 2511. (2008). Instandsetzung wasserbeaufschlagter Bauwerksteile- Ein-
fluss einer Wasserbeaufschlagung auf Eigenschaften von Mauerwerk und Bauteilbekleidungen,
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Friese, P., & Potz, A. Thermische und konvektive Trocknung von Mauerwerk mit hohen Durchfeuch-
tungsgraden. DGZfP-Berichtsband BB 69-CD- Vortrag A3. Berlin.
Hankammer, G., Resch, M., & Böttcher, W. (2014). Bautrocknung im Neubau und Bestand. Köln:
Rudolf Müller Verlag.
Knaut, J., & Berg, A. (2016). Handbuch der Bauwerkstrockenlegung (3. Aufl.). Stuttgart: Fraunhofer
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Önorm 3355, Teil 1–2. (2017-03). Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk-Bauwerksdiagnostik
und Planungsgrundlagen. Wien: Österreichisches Normungsinstitut.
Venzemr, H. u. Autoren (2001). Praxishandbuch Mauerwerkssanierung von A – Z. Berlin: Verlag
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WTA-Merkblatt 4-11-16/D. (2016). Messung des Wassergehaltes bzw. der Feuchte von minerali-
schen Baustoffen. Pfaffenhofen: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bau-
werkserhaltung und Denkmalpflege e.V.
Nachträgliche mechanische
Horizontalsperre 9
Uwe Wild
9.1 Allgemeine Vorbemerkungen
Bei den mechanischen Verfahren wird das Mauerwerk in der vom Fachplaner festgelegten
Dichtungsebene mechanisch getrennt und im Anschluss eine wasserundurchlässige Sperr-
schicht eingebaut. Die einzelnen Verfahren untergliedern sich einerseits nach der Art und
Weise der mechanischen Trennung sowie andererseits nach der Materialart der einzubau-
enden Sperrschicht.
Man spricht von einstufigen Verfahren, wenn der Einbau der Sperrschicht im gleichen
Arbeitsgang zusammen mit der „Öffnung“ des Mauerwerks erfolgt (z. B. Blecheinschlag-
verfahren). Die Verfahren, bei denen zwei getrennte Arbeitsschritte für die Öffnung und
für den Einbau der Sperrschicht notwendig sind, werden den zwei- oder mehrstufigen Ver-
fahren zugeordnet (z. B. Sägeverfahren).
Die mechanischen Verfahren zum nachträglichen Einbau als Horizontalsperre haben
gegenüber den Mauerwerksinjektionen einen entscheidenden Vorteil.
Selbst bei umsichtiger und sorgfältiger Herangehensweise ist bei den Mauerwerks-
injektionen eine direkte Kontrolle der Funktionstüchtigkeit zum Zeitpunkt der Bauaus-
führung bzw. zur Abnahme nicht möglich. Beim Injektionsverfahren können der Ausfüh-
rende und der Bauüberwacher lediglich die technischen Parameter, wie beispielsweise den
Bohrlochabstand, -tiefe Anstellwinkel sowie die Anordnung der Bohrlochketten, durch
Inaugenscheinnahme kontrollieren und die erforderlichen Randbedingungen und Grund-
voraussetzungen, wie beispielsweise Kenndatenermittlung und Vortrocknung, schaffen.
Eine Kontrolle der Verteilung des Injektionsmittels im Baustoff als Sperrschicht und
U. Wild (*)
Sachverständigenbüro für Baudiagnostik
Brandis, Deutschland
e-mail: info@baudiagnostik-leipzig.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_9
216 U. Wild
wesentliche Voraussetzung des Abdichtungserfolges kann allerdings baupraktisch nicht

erfolgen.
Somit ist zum Zeitpunkt der Ausführung und zur Bauabnahme noch völlig unklar, ob
die durchgeführte Mauerwerksinjektion tatsächlich erfolgreich war. Dies ist auf den zwei-
felsohne vorhandenen „Unsicherheitsfaktor“ hinsichtlich der Verteilung im zu injizieren-
den Baustoff zurückzuführen. Schlussendlich wird dann eine Horizontalsperre an den
Bauherren übergeben, bei der zwar alle Forderungen der im Einzelfall heranzuziehenden
WTA-Merkblätter (WTA-MB 4-6-14/D 2014-01; WTA-MB 4-10-15/2015) eingehalten
sind, jedoch keiner der Beteiligten mit Sicherheit eine Erfolgsgarantie übernehmen kann.
Die in diesem Kapitel abgehandelten Horizontalsperren unterscheiden sich genau
in diesem Punkt von den Injektionsverfahren zur horizontalen Feuchtigkeitssperre im
Mauerwerk. Denn wenn die Sperrlage vollflächig im Wandbildner eingebaut wird und die
einzelnen Platten, Bahnen, Bleche oder Mörtelschichten sich ausreichend überlappen,
kann Wasser auf dem Kapillarweg über die nachträglich eingebaute Sperrlage hinweg
nicht mehr aufsteigen (Abb. 9.5). Der Vorteil der mechanischen Horizontalsperre liegt
also in der direkten Kontrollierbarkeit für den Anwender und für den Bauüberwacher.
Im Zusammenspiel von sach- und fachgerechter Ausführung sowie unter Beachtung der
hier interessierenden WTA-Merkblätter (WTA-MB 4-6-14/D 2014-01; WTA-MB 4-7-
15/2015) kann durchaus von einer wirksamen Sperre und somit vom Erfolg der Maß-
nahme ausgegangen werden.
Natürlich ist beim nachträglichen Einbau von mechanischen Horizontalsperren die
Standsicherheit von großer Bedeutung, da das Aufsägen der Wände immer einen stati-
schen Eingriff darstellt. Hier sollte der Fachplaner gegebenenfalls mit einem Statiker eng
zusammenarbeiten, um Risse, Setzungserscheinungen und Verschiebungen oder im aller-
schlimmsten Falle einen Einsturz einzelner Bauteile sicher zu vermeiden.
Bauherren, Architekten und nicht zuletzt die Abdichtungsbetriebe sollten sich über
die jeweiligen Vor- und Nachteile der Verfahren im Klaren sein und für das betreffende
Objekt unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die optimale Variante
auswählen.
Die Auswahl des Verfahrens muss hauptsächlich auf die Frage hinsichtlich der zu
erwartenden bzw. zu erreichenden Erfolgsaussichten im Verhältnis zum handwerklichen
(und finanziellen) Aufwand ausgerichtet sein. Nicht selten kommt der Fachplaner nach
Beantwortung dieser Frage zu der Entscheidung, eines der mechanischen Verfahren zur
Mauerwerkssperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit einzusetzen.
In diesem Kapitel werden die zur Verfügung stehenden einzelnen mechanischen Verfah-
ren erläutert und die notwendigen Randbedingungen für den erfolgreichen Einsatz näher
beschrieben.
Alle mechanischen Horizontalsperren dürfen nach dem WTA-MB 4-7-15/2015 nur von
Firmen des Bauhauptgewerbes ausgeführt werden. Daher sollten nur die diesbezüglich
in die Handwerksrolle eingetragenen Firmen bei der Vergabe berücksichtigt und mit der
Leistung beauftragt werden.
9 Nachträgliche mechanische Horizontalsperre217
9.2 Prinzip der Mechanischen Horizontalsperre
Die Mechanischen Verfahren sind durch den vollflächigen Einbau einer durchgehen-
den Sperrschicht gekennzeichnet. Um die Sperrschichten einbauen zu können, wird die
betreffende Wand zunächst horizontal gesägt, gefräst, gebohrt oder Teile des Mauerwerks
manuell entnommen und nach dem Einbau der Sperrlagen wieder verpresst oder wieder
mit Mauerwerk kraft- und formschlüssig vervollständigt.
Die Mechanischen Verfahren werden wie folgt grob eingeteilt:
• Schneide- und Sägeverfahren (Untergruppierung nach den Sägewerkzeugen in widia-

bestückte und diamantbestückte Werkzeuge)
• V-Schnittverfahren
• Blecheinschlagverfahren oder Rammverfahren
• Maueraustauschverfahren
• Kernbohrverfahren
Ein weiterer Vorteil der mechanischen Verfahren gegenüber den Mauerwerksinjektionen

ist die Tatsache, dass der Durchfeuchtungsgrad des Wandbildners unerheblich ist. Viel-
mehr ist bei der Auswahl des mechanischen Verfahrens das Augenmerk auf die statischen
Gegebenheiten zu richten. Nur wenn die Auswirkungen der vorgesehenen Arbeiten auf
die Standsicherheit des Gebäudes ausreichend bekannt sind und aus Sicht des Statikers
keine Schädigung des Mauerwerks zu erwarten sind, können die in diesem Kapitel erläu-
terten mechanischen Verfahren geplant und auf der Baustelle dementsprechend umgesetzt
werden.
Die in der Vergangenheit vereinzelt festgestellten Probleme dieser Art wären für einen
Statiker immer voraussehbar gewesen, wenn man einen solchen vor Bauausführung hin-
zugezogen hätte. Die Ausführung von Mechanischen Horizontalsperren ohne Hinzuzie-
hung eines Statikers ist mit einem erhöhten Risiko verbunden.
Die generelle Ablehnung oder skeptische Betrachtung der mechanischen Verfahren auf-
grund von Bedenken hinsichtlich eventueller Rissbildungen und Setzungserscheinungen
sind bei sach- und fachgerechter Planung und Ausführung jedenfalls nicht begründet.
Hinzu kommt noch die Tatsache, dass eventuell beim Sägen oder Schneiden entste-
hende Rissbilder lediglich die seit längerer Zeit vorhandenen konstruktiven „Schwächen“
des Gebäudes verdeutlichen bzw. erst visuell erkennbar machen. Die rissbegünstigenden
Gegebenheiten entstanden oftmals bei in der Vergangenheit nicht sach- und fachgerecht
durchgeführten Sanierungsarbeiten, Umbauten mit Eingriffen in die Statik sowie durch
Erschütterungen mit Gefügebrüchen (beispielsweise durch Schwerlastverkehr).
Beim Aufsägen des Mauerwerks können somit Risse zu Tage treten, welche ursächlich
nicht durch das mechanische Verfahren entstanden sind.
Leider war in der Vergangenheit immer wieder zu beobachten, dass Gebäude zwar
saniert wurden, man auf die notwendige Bauwerksabdichtung jedoch zunächst verzichtete.
Bei der nachträglichen Bauwerksabdichtung sind in Einzelfällen Risse in verschiedenen
218 U. Wild
Größenordnungen in den bereits sanierten Fassadenbereichen entstanden. Aus diesem

Grund sollten insbesondere mechanische Horizontalsperren nach Möglichkeit vor Durch-
führung der Fassadensanierung und Innenputzarbeiten erfolgen.
Aufgrund von (eigentlich vermeidbaren) Rissbildungen in der Vergangenheit werden
die mechanischen Verfahren teilweise von einzelnen Planern ungerechtfertigter Weise
leider äußerst skeptisch betrachtet.
9.3 Klassifizierung der Mechanischen Verfahren
9.3.1 Einteilung der zur Verfügung stehenden Verfahren
Die Mechanischen Verfahren unterteilen sich nach der jeweiligen Einbauweise der Abdich-
tung sowie nach den verwendeten Werkzeugen und Materialien der Sperrlagen (Tab. 9.1).
Die einzelnen mechanischen Verfahren sind je nach den anzutreffenden örtlichen Gege-
benheiten mit der Zielstellung einer durchgehenden Sperre zu erstellen. Im Einzelfalle
kann auch eine Kombination mit einem Injektionsverfahren zweckmäßig sein. Die Anwen-
dung von verschiedenen Verfahren kommt beispielsweise dann infrage, wenn die Zugäng-
lichkeit bei schwierigen geometrischen Gegebenheiten nicht uneingeschränkt möglich ist
oder verschiedene Abdichtungsebenen miteinander verbunden werden müssen.
Bei dünneren, nicht tragenden, Wänden kann der Abbruch und die Neuerstellung der
Wand unter Umständen kostengünstiger sein als der nachträgliche Einbau einer (mecha-
nischen) Horizontalsperre. Welche Wände schlussendlich mit den verschiedenen Verfah-
ren bearbeitet werden, hat der Fachplaner auf der Grundlage der Kenndatenermittlung
(s. Abschn. 9.4.2 „Vorbereitungsphase (Bauzustandsanalyse)“) zu entscheiden.
9.3.2 Schneide-Sägeverfahren
Hierbei wird der Wandbildner mit Seilsägen, Kettensägen, Fräsen oder mit Schwertsägen
abschnittsweise horizontal aufgesägt (Abb. 9.1, 9.2, 9.8, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12). Die Größe
der einzelnen Sägeabschnitte legt der Fachplaner unter Berücksichtigung der örtlichen Gege-
benheiten fest. Hierbei spielt auch die Homogenität des zu bearbeitenden Wandbildners eine
wesentliche Rolle. Oftmals müssen die Planungsvorgaben, je nach den vor Ort gewonnenen
Erkenntnissen, während des Sägevorganges nochmals den Bedingungen des Mauerwerks
entsprechend angepasst werden.
Um ein „Nachrutschen“ von einzelnen Mauerwerksteilen zu vermeiden, ist nicht selten
eine vorgeschaltete Verpressung des Mauerwerks mit Zementsuspension vor den Schnei-
dearbeiten notwendig.
Nach dem Sägevorgang innerhalb eines Abschnittes ist es oft notwendig, einzelne
Mauerwerks und Mörtelteilschen aus dem Sägeschlitz zu entfernen, um die Sperrbahnen
einlegen zu können. Hierzu bedient sich der Ausführende des sogenannten Räumschwer-
tes (Abb. 9.13).
Tab. 9.1 Mechanische Verfahren und ihre Anwendungsgrenzen
Verfahren Kurzbeschreibung Vorteile Anwendungsgrenzen

Schneide- und Seilsägeverfahren: Die Wand wird mit Seil- Durchgehende Lagerfugen sind Kühlung der Sägen mit Wasser, was eventuell vor-
Sägeverfahren sägen abschnittsweise aufgeschnitten, eine nicht notwendig. Es kann auch handene bauschädliche Salze durch Kühlwasserein-
Sperrlage eingebaut und die Schnittfuge unregelmäßiges Naturstein- trag anlöst und aktiviert. Eventuell technische Bau-
verkeilt. Die Sägeseile sind mit Diamanten mauerwerks gesägt werden. trocknung im Anschluss notwendig.
bestückt. Zur Kühlung und Abtransport des Es wurden bereits Mauerdicken Mauerwerk muss von beiden Seiten zugänglich sein
Sägemehles wird Wasser im unmittelbaren bis 6 m erfolgreich gesägt (Ba- und entsprechender Arbeitsraum für die Säge, Um-
Schnittbereich zugegeben. lak und Pech 2008). lenkrollen und Antriebsaggregat zur Verfügung ste-
Natursteine oder Mörtel der hen. Das Verfahren ist relativ kostenaufwendig.
Mörtelgruppe MGIII sind in der
Regel als unproblematisch ein-
zustufen.
Ketten- oder Schwertsägenverfahren mit Keine Durchfeuchtung des Eine durchgehende Lagerfuge ist erforderlich. Mau-
Hartmetallwerkzeugen: Ketten-, oder Mauerwerks. Kostengünstiger erdicken ab 1,00 m sind als problematisch einzu-
Schwertsägen trennen den Wandbildner in als das Seilsägeverfahren stufen. Gegebenfalls können von zwei Seiten bis ca.
einer durchgehenden Lagerfuge auf. Die Sä- 1,50 m dicke Wände gesägt werden. Der Mörtel in
geketten sind mit Hartmetall bestückt. der Sägefuge sollte Mörtelgruppe MGII oder gerin-
Kühlwasser wird nicht zugeführt. ger aufweisen.
Ketten-, oder Schwert-Sägenverfahren mit Eine durchgehende Lagerfuge Mauerdicken ab 1,00 m sind als problematisch ein-
Diamantwerkzeugen: Ketten-, oder Schwert- ist nicht erforderlich. Naturstei- zustufen. Gegebenfalls kann von zwei Seiten bis ca.
sägen trennen den Wandbildner ohne durch- ne oder Mörtel der Mörtelgrup- 1,50 m dicke Wände gesägt werden.
gehende Lagerfuge auf. Die Sägeketten sind pe MGIII sind in der Regel als Ein gewisser Feuchteeintrag ist unvermeidbar, da Was-
mit Diamanten bestückt. Kühlwasser wird unproblematisch einzustufen. ser zur Kühlung der Diamantsegmente benötigt wird.
zugeführt. Der Verschleiß ist größer als bei der Diamantseilsäge.
220

Scheide -und Wandsägeverfahren mit Diamantsägeblatt: Im Vergleich zwischen den zur Die Breite des Sägeschnittes beträgt i. d. R. 5 bis
Sägeverfahren Am Mauerwerk mit einem Schienensystem Verfügung stehenden Diamant- 6 mm, was zu Schwierigkeiten beim Verkeilen und
befestigte Sägen trennen die Wände ohne trennverfahren entstehen die Überlappen der Sperrbahnen führt. Bei dickeren Wän-
durchgehende Lagerfuge auf. Die Sägeblät- geringsten Schneidekosten. den ist ein Vorschneiden mit einem kleineren Blatt er-
ter sind mit Diamanten bestückt. Kühlwas- forderlich, was zu statischen Problemen führen kann.
ser wird zugeführt.
V-Schnittverfahren: Das Mauerwerk wird Lastübertragung wird zu Mauerwerk muss von beiden Seiten zugänglich sein
zunächst von einer Seite mit einem Winkel keinem Zeitpunkt (über den und entsprechender Arbeitsraum zur Verfügung stehen.
von ca. 10° bis 30° bis zur Mittelachse ein- gesamten Querschnitt) unter- Gefahr des Brechens der Wand beim Einschneiden
geschnitten und der Sägeschlitz anschlie- brochen. über 50 % der Wanddicke (Grundbruch).
ßend mit Sperrmörtel verfüllt. Nach Erhär- Keine durchgehenden Lagerfu- Kühlung der Sägen mit Wasser, was eventuell vor-
tung des Sperrmörtels wird dieser Arbeits- gen notwendig. handene bauschädliche Salze anlöst und im Wand-
gang auf der gegenüberliegenden Wandseite bildner transportiert. Eventuell ist eine technische
wiederholt, sodass sich die Sperren in der Bautentrocknung notwendig.
Mitte etwa 3 cm überschneiden. (Verfahren
wird eher selten angewendet.)
Blechein- Eine pneumatische Ramme treibt profilierte Lastübertragung wird zu kei- Es muss eine durchgehende Lagerfuge vorhanden
schlagver- Chromstahlplatten in eine durchgehende nem Zeitpunkt unterbrochen sein. Schäden bei Versatz der Lagerfuge im nicht ein-
fahren oder Lagerfuge ein. Der in der Fuge enthaltene (einstufiges Verfahren). sehbaren Bereich vereinzelt möglich. Ecken können
Rammver- Mörtel wird dabei entsprechend verdichtet bei engen Fugen nicht immer überlappend hergestellt
fahren werden. Mauerdicke begrenzt (maximal ca. 100 cm).
Mögliche Rissbildungen durch Vibration im Einzel-
fall. Eine Prüfung hinsichtlich eventuell an den Plat-
ten ausfallendem Tauwassers kann erforderlich sein
(je nach geplanter Nutzung).
U. Wild

Maueraus- Mauerwerkaustausch in Teilabschnitten mit Mit Schadsalzen behaftetes Kosten- und zeitaufwendig
tauschverfah- Einbau einer Sperrlage (Bitumenbahn oder Mauerwerk und Mauermörtel
ren Kunststoffplatten) werden im Zuge der Maßnahme
entfernt.
(Schadsalzreduzierung als posi-
tiver „Nebeneffekt“.)
Mit der Maßnahme ist ein
relativ geringer Feuchteintrag
verbunden.
Kernbohrver- Kernbohrungen werden mit einigen cm Es treten keine Erschütterungen Mauerwerk muss von beiden Seiten zugänglich sein
fahren Abstand in die Wand eingearbeitet, mit auf. und entsprechender Arbeitsraum zur Verfügung ste-
Sperrmörtel verfüllt und nach Erhärtung die Lastübertragung wird zu kei- hen.
„Stege“ zwischen den vorhandenen Bohrun- nem Zeitpunkt vollständig Kühlung der Sägen mit Wasser, löst bauschädliche
gen ebenfalls aufgebohrt und mit Sperrmör- unterbrochen. Eine durchge- Salze an und transportiert diese im Wandbildner.
tel verfüllt. Es entsteht eine durchgängige hende Lagerfuge ist nicht not- Eventuell ist eine technische Bautentrocknung not-
Sperrschicht. wendig. wendig
222 U. Wild
Abb. 9.1 Seilsäge in Betrieb

(das Antriebsaggregat befindet
sich außerhalb des Bildes)
(Foto: U. Wild)
Abb. 9.2 Einbringen der

Sperrbahn (Foto: U. Wild)
Nach Herstellung eines durchgängigen Sägeschlitzes und Beseitigung von störenden Mauer-
werksteilchen werden die Sperrbahnen sukzessive in die aufgesägte Wand eingeschoben und
nach den Vorgaben des WTA-Merkblattes 4-7-15/2015 ausreichend überlappt (Abb. 9.2).
Die „Einbettung“ der Sperrlagen auf einem Mörtelbett ist bei den Schneide- und Säge-
verfahren technologisch zweckmäßig – baupraktisch aber nicht durchführbar.
Unmittelbar nach dem Einbau der Sperrbahnen werden Keile eingetrieben, um Setzungser-
scheinungen und damit verbundene Rissbilder im Mauerwerk sicher zu vermeiden (Abb. 9.3).
Zug um Zug werden so die Wände aufgesägt, Sperrlagen eingebaut und zum Zwecke
der Lastabtragung ausreichend verkeilt. Im Anschluss erfolgt die Verpressung des offenen
Sägeschlitzes mit einem Quellmörtel, schwindarmen Zementmörtel (MG III) oder
schwindfreien Sperr- bzw. Dichtmörtel. Hierbei sind Hohlräume unbedingt zu vermeiden
(Abb. 9.4, 9.14, 9.15).
Bei der Planung einer Horizontalsperre im Schneide- und Sägeverfahren ist unter
anderem zu beachten, dass die Zugänglichkeit des Mauerwerks und die notwendige Bau-
freiheit von beiden Seiten der Wand gegeben ist.
Abb. 9.3 Eintreiben von

Kunststoffkeilen (Foto: U.
Wild)
Abb. 9.4 Hohlraumfreies Ver-

pressen des Sägeschlitzes mit
schwindarmen Mörtel. (Foto
„Prinz GmbH“)
Die Schneide- und Sägeverfahren werden nochmals in zwei Gruppierungen nach der
Art der Schneidwerkzeuge (in widiabestückte und diamantbestückte Werkzeuge) klas-
sifiziert (s. Abb. 9.40). Die beiden wesentlichsten Unterschiede werden im Folgenden
dargestellt:
Widiabestückte Werkzeuge
• Die widiabestückten Werkzeuge sind kostengünstiger als Diamantwerkzeuge, was sich
in der Kalkulation des Einheitspreises spürbar bemerkbar macht. Des Weiteren ist kein
Kühlwasser notwendig, was die Gefahr der Aktivierung von Schadsalzen von vorn-
herein ausschließt.
• Die zu bearbeitende Wanddicke ist mit Widiawerkzeugen bis auf ca. 1,20 m beschränkt.
Im Einzelfall kann von beiden Seiten eingeschnitten und so die zu bearbeitende Wand-
dicke noch entsprechend erweitert werden. Letzteres ist allerdings oftmals mit Schwie-
rigkeiten verbunden, da schon bei geringen Versätzen der beidseitigen Sägeschnitte die
224 U. Wild
Abb. 9.5 Feuchteintrag an

einer Kelleraußenwand unter-
halb des Sägeschnittes. (Foto:
U. Wild)
Sperrlagen nicht eingebracht werden können. Je dicker die zu bearbeitende Wand ist,
umso größer sind der handwerkliche und finanzielle Aufwand.
• Eine wichtige Voraussetzung für den Einsatz von Widiawerkzeugen ist eine durchge-
hende Lagerfuge. Unregelmäßiges Natursteinmauerwerk stellt die Anwendungsgrenze
dieses Verfahrens dar. Schwierigkeiten treten erfahrungsgemäß auch dann auf, wenn
der Mörtel der Mörtelgruppe MG III zuzuordnen ist.
Diamantbestückte Werkzeuge
• Wanddicken bis 2 m sind bei historischen Bauwerken keine Seltenheit. An alten Gebäu-
den ist Naturstein als einer der ältesten und bewährten Baustoff immer wieder anzutref-
fen. Die Steine, ob Granit, Sandstein oder Porphyr, sind höchstens grob behauen und
als Bruchstein-, Zykloben- und Findlingsmauerwerk zusammengefügt. Eine durchge-
hende horizontale Lagerfuge ist bei diesen Mauerwerksarten naturgemäß nicht vorhan-
den. Da Wasser auf dem Kapillarweg insbesondere über das Fugennetz im Wandbildner
aufsteigt, ist eine Horizontalsperre dennoch notwendig. Hier kommen diamantbestücke
Werkzeuge zum Einsatz (Abb. 9.6), welche den Wandbildner unabhängig vom Fugen-
verlauf auftrennen können. Das Verfahren kann auch unabhängig von der Mörtelgruppe
des Mauermörtels eingesetzt werden.
• Die Anwendung von Diamantwerkzeugen ist jedoch aufgrund des Werkzeugeinsatzes
kostenaufwendiger als der Einsatz von widiabestückten Werkzeugen. Trockenschnitt
ist aus baupraktischer Sicht nicht möglich, da im unmittelbaren Schnittbereich Wasser
zur Kühlung, Staubbindung und zum Abtransport von Sägemehl erforderlich ist. Eine
Bautrocknung als abschließende Maßnahme kann aufgrund des Feuchteeintrages durch
Kühlwasser eventuell erforderlich sein. Der Sägeschnitt könnte rein theoretisch auch
ohne Wasserzuführung erfolgen, jedoch müssten ein enorm kostenintensiver Werk-
zeugverschleiß sowie eine erhebliche Staubbildung hingenommen werden.
Abb. 9.6 Diamantbestücktes

Sägeseil (Foto: U. Wild)
• Mit diamantbestückten Werkzeugen, wie beispielsweise Seilsägen, können mehrere

Meter dicke Wände erfolgreich geschnitten werden (Balak und Pech 2008), was gegen-
über den anderen Verfahren zur mechanischen Horizontalsperre einen nicht zu unter-
schätzenden Vorteil in der Sanierung von Baudenkmälern mit sich bringt (Abb. 9.6).
Leider wird aus Sicht des Autors beim Aufstellen von Planungsvorgaben und Leistungs-
verzeichnissen der möglichen Klassifizierung von widiabestückten und diamantbestück-
ten Werkzeugen viel zu wenig Beachtung geschenkt. Für den Ausführenden hingegen ist
die Art des Werkzeugeinsatzes neben dem Lohnanteil von großer Bedeutung, unterschei-
det sich doch der finanzielle Aufwand erheblich.
Bedauerlicherweise überlässt nicht selten der Planer schlussendlich die Entscheidung
über den Einsatz von widia- oder diamantbestückten Werkzeugen allein dem Ausführen-
den. Völlig abweichende Preisangaben zwischen den einzelnen Bietern sind dann nicht
mehr verwunderlich, wenn der Planer allgemein ein Sägeverfahren ausschreibt, ohne
darauf einzugehen, ob trocken mit widiabestücktem oder nass mit diamantbestücktem
Schneidewerkzeug gearbeitet werden soll (Abb. 9.7).
Es wurden in der Vergangenheit bereits Mauerdicken von mehreren Metern erfolgreich
gesägt. Eine allgemein gültige maximal zu bearbeitende Mauerdicke kann naturgemäß nicht
benannt werden, da der Mauerwerksaufbau, die Mauerwerksfestigkeit sowie die örtlichen
Gegebenheiten entscheidenden Einfluss auf die Durchführbarkeit und auf den notwendigen
Aufwand der Sägearbeiten haben. Die in der Altbausanierung üblicherweise zu bearbeiten-
den Wanddicken stellen für die Schneide- und Sägeverfahren in der Regel kein Problem dar.
Die Sägeverfahren werden seit ca. 100 Jahren zum nachträglichen Einbau von wasser-
undurchlässigen Sperrschichten erfolgreich angewendet.
Zur Anwendung der Schwertsäge (Kettensäge) mit Wideawerkzeugen ist eine durchge-
hende Lagerfuge notwendig. Dies ist bei Ziegelmauerwerk in der Regel gegeben, weshalb
die Schwertsäge fast ausschließlich bei Ziegelmauerwerk zum Einsatz kommt.
226 U. Wild
Abb. 9.7 Diamantsägeseil

beim Schneidevorgang. (Foto:
U. Wild)
Abb. 9.8 Prinzipskizze, ver-

einfacht dargestellte Funk-
tionsweise einer Seilsäge
Abb. 9.9 Das Diamantsägeseil

läuft auf mehreren Umlenkrol-
len. Der benötigte Platzbedarf
in der Baugrube ist einzu-
planen. (Foto: U. Wild)
Abb. 9.10 Das Diamant-

sägeseil läuft auf mehreren
Umlenkrollen. Der benötigte
Platzbedarf in der Baugrube ist
einzuplanen. (Foto: U. Wild)
Abb. 9.11 Aufsägen einer

durchgehenden Lagerfuge mit
der Schwertsäge. (Foto: U.
Wild)
Abb. 9.12 Eine Schwertsäge

beim Schneidevorgang. (Foto:
U. Wild)
228 U. Wild
Abb. 9.13 Die Schnittfuge

wird mit einem Räumschwert
von kleinen Mörtel- und Stein-
teilen gereinigt und anschlie-
ßend mit Pressluft ausgeblasen.
(Foto: U. Wild)
Abb. 9.14 Vermörtelter Säge-

schnitt noch vor dem Verpres-
sen. (Foto: U. Wild)
Abb. 9.15 Eingebaute Sperr-

lage mit vermörtelter und hohl-
raumfrei verpresster Schnitt-
fuge. (Foto: U. Wild)
Abb. 9.16 Widiabestückte

Sägekette (Foto: U. Wild)
Je nach den Eigenschaften der verwendeten Ziegel können mit Wideawerkzeugen even-
tuell in partiellen Kleinstbereichen auch einzelne Steine geschnitten werden (Abb. 9.16).
Wenn zum Beispiel die Horizontalsperre aufgrund des Fußbodenniveaus in der Ein-
bauhöhe variiert, müssen zur Vermeidung von „Feuchtebrücken“ vertikale Verbindungen
de Sägeebenen geschaffen werden. Bedingt durch den Mauerwerksverband sind jedoch
keine vertikalen durchgehenden Fugen vorhanden. Im Einzelfall kann in Abhängigkeit der
verwendeten Ziegelsteine das Durchschneiden einzelner Steine mit der wideabestückten
Schwertsäge erfolgen. Dies ist jedoch nicht generell möglich, weshalb ein Probeschnitt
zur Beurteilung der Durchführbarkeit erfolgen muss.
Mit Blick auf den handwerklichen Aufwand und den Werkzeugverschleiß wird dies nur
in Ausnahmefällen für begrenzte Teilbereiche empfohlen, um zusätzlichen Aufwand für
ein zweites Verfahren (Transport-, Einrichte- und Vorhaltekosten) zu vermeiden.
Schwert- und Kettensägen mit diamantbestückten Werkzeugen können auch ohne
durchgehende Lagerfuge angewendet werden. Das Schneiden von Mauersteinen ist bei
dieser Verfahrensweise ohne Weiteres möglich.
Das Schneiden mittels Diamanttrennscheibe erfolgt mit einer Sägevorrichtung, wie sie
beim Sägen von Beton zur Anwendung kommt. Dabei handelt es sich um eine Wandsäge,
welche durch an der Wand befestigte Schienen geführt wird und mit einem Diamantsäge-
blatt bestückt ist (Abb. 9.17).
In der Regel wird mit einer kleineren Diamanttrennscheibe (z. B. Durchmesser 800 mm)
vorgeschnitten und direkt im Anschluss mit einer größeren Trennscheibe (z. B. Durchmes-
ser 1200 mm) nachgeschnitten. Das Vorschneiden des Wandbildners mit einem kleineren
Sägeblatt ist erforderlich, um den benötigten Platzbedarf in der Wand für die anschlie-
ßende Montage des größeren Sägeblattes zu schaffen (Abb. 9.17a, b).
Das Abkeilen des Sägeschnittes kann jedoch erst zeitversetzt nach vollständigem
Aufschneiden durch Einsatz des größeren Sägeblattes erfolgen. Nach Einschneiden mit
dem kleinere Blatt verbleibt nur ein relativ geringer Wandquerschnitt zur Aufnahme der
230 U. Wild
Abb. 9.17 a und b Prinzipskizze vereinfacht dargestellte Funktionsweise beim Sägen mittels
Diamantsägeblatt. Das Verkeilen ist erst nach vollständigem Durchschnei- den des Mauerwerks
möglich (Gefahr von Grundbruch)
Lastübertragung. Dies kann im Einzelfall zu statischen Problemen führen, welche im

schlimmsten Fall zum Grundbruch führen (Abb. 9.17). Das Verkeilen des Sägeschnittes
„Zug um Zug“ wie dies beispielsweise mit der Seilsäge möglich ist, kann beim Wandsäge-
verfahren in der Regel aus technologischen Gründen nicht erfolgen (Abb. 9.18).
Ein weiterer nicht unwesentlicher Nachteil liegt darin, dass die handelsüblichen Dia-
mantsägeblätter lediglich eine Schnittbreite von 5 bis 6 mm ermöglichen. Bei einer Dicke
der Sperrlagen von jeweils 2 mm ist die Überlappung und Verkeilung nur erschwert
möglich. Wenn die Keile jedoch nicht so eingeschlagen werden, dass die Lastabtragung
uneingeschränkt gewährleistet ist, wirkt sich dies gleichfalls auf die Standsicherheit des
zu sägenden Mauerwerks aus.
Bei diesem Verfahren wird Kühlwasser in den Wandbildner eingetragen, was insbe-
sondere an Baudenkmalen einen entscheidenden Nachteil darstellt. Anwendungsgren-
zen sind auch durch die Montage der Laufschienen gesetzt, welche nur geradlinige
Schnitte zulassen. Bereits bei kleinsten geometrischen Versätzen ist meist ein Umbau
Abb. 9.18 Beim Seilsäge-

verfahren werden die Keile
„Zug um Zug“ direkt nach
dem Schneiden der Wand
abschnittsweise eingeschla-
gen (i. d. R. keine Gefahr von
Grundbruch)
Abb. 9.19 a bis d Prinzipskizze über das V-Schnittverfahren
der Sägevorrichtung erforderlich, womit ein nicht unerheblicher Zeitaufwand einhergeht.

Obwohl Trennscheiben mit einem Durchmesser von 1800 mm üblicherweise eingesetzt
werden, beträgt die maximal zu bearbeitende Wanddicke ca. 650 mm. Darüber hinausge-
hende Wanddicken werden vorzugsweise mit anderen Verfahren geschnitten.
9.3.3 V-Schnittverfahren
Das V-Schnittverfahren unterscheidet sich von den zuvor beschriebenen Sägeverfahren

insbesondere dadurch, dass der Sägeschnitt nicht horizontal durchgängig, sondern V-för-
mig in zwei Schritten in den Wandbildner eingearbeitet wird (Abb. 9.19).
Das Prinzip der Sägetechnik erfolgt ähnlich der des Mauersägens mittels Diamantsäge-
blatt (Abb. 9.17). Der Sägeschnitt wird jedoch beim V-Schnittverfahren leicht geneigt von
beiden Seiten bis jeweils zur Wandmitte eingearbeitet, sodass eine V-förmige Trennung
des Mauerwerks erfolgt.
232 U. Wild
Das Mauerwerk wird zunächst von einer Seite in einem Winkel von ca.10° bis 30° bis
ca. 3 cm über die Mittelachse der Wand hinweg eingeschnitten (s. Abb. 9.19a). Die Last-
abtragung erfolgt zu diesem Zeitpunkt im Regelfall allein über den auf der gegenüber-
liegenden Seite bestehenden Teil der Wand, welcher noch nicht aufgesägt ist. Hier kann
dennoch je nach Einzelfall erfahrungsgemäß eine Verkeilung notwendig sein. Vereinzelt
kam es in der Vergangenheit bei diesen Verfahren zum Grundbruch, da die Lastabtragung
aufgrund von vorhandener Inhomogenität in der Wand oder nach zu weitem Einschneiden
(mehr als ca. 3 cm über die Mittelachse hinaus) nicht gesichert war.
In den zunächst nur einseitig eingeschnitten Sägeschlitz wird ein quellfähiger Zement-
mörtel (Sperrmörtel) eingebracht, wobei Hohlräume zu vermeiden sind (Abb. 9.19b).
Nach ausreichender Erhärtung des Mörtels erfolgt das Einschneiden der gegenüberliegen-
den Wandseite, ebenfalls bis ca. 3 cm über die Mittelachse hinweg (s. Abb. 9.19c). Der
Sägeschlitz wird gleichfalls mit Sperrmörtel vergossen, sodass schlussendlich eine durch-
gängige Sperrschicht in der Wand vorhanden ist (Abb. 9.19d).
Grundvoraussetzung für die Anwendung des V-Schnittverfahrens ist, dass die betref-
fende Wand von beiden Seiten zugänglich ist. Problematisch sind deshalb Wandanschlüsse
(z. B. Anschluss zwischen Innenwand und Außenwand).
Des Weiteren ist der notwendige Arbeitsraum für die Sägetechnik bei der Planung einer
derartigen Maßnahme zu beachten.
Es sind keine durchgehenden Lagerfugen notwendig, da ohnehin nicht horizon-
tal, sondern schräg mit einem Anstellwinkel zwischen 10° und 30° in das Mauerwerk
geschnitten wird.
Es kommen diamantbestückte Trennscheiben zum Einsatz, welche durch die Zugabe
von Wasser beim Schneiden ausreichend gekühlt werden. Die Zugabemenge des Wassers
ist nach Möglichkeit auf das unbedingt notwendige Maß zu beschränken. Eventuell in
der Bausubstanz eingelagerte bauschädliche Salze können angelöst und wieder aktiviert
werden.
Eine technische Bautentrocknung kann im Nachgang erforderlich sein.
9.3.4 Blecheinschlagverfahren oder Rammverfahren
Gewellte Chromstahlplatten werden mit einer pneumatischen Ramme in eine Lagerfuge

eingetrieben. Es handelt sich hierbei um ein einstufiges Verfahren, bei dem die Lastabtra-
gung im Wandbildner zu keinem Zeitpunkt unterbrochen ist. Grundvoraussetzung für die
Anwendung des Verfahrens ist eine durchgehende Lagerfuge im Mauerwerk (Abb. 9.20).
Die Einsatzmöglichkeiten sind daher im Wesentlichen auf Mauerwerk mit durchge-
hender Lagerfuge beschränkt. Bereits kleinste Versätze in der Lagerfuge können Schäden
im Mauerwerk beim Eintreiben der Bleche hervorrufen. So kann es beispielweise zum
Verkeilen der Bleche kommen. Wenn dann ein Blech nochmals entfernt werden muss, ist
dies meist nur nach Umsätzen der Technik durch „Herausschieben“ von der gegenüber-
liegenden Wandseite aus möglich.
Abb. 9.20 Modell eines Wand-

bildners mit eingebauter Sperr-
ebene aus Chromstahlblech.
(Foto Haböck & Weinzierl
GmbH)
Abb. 9.21 Einbau von Chrom-

stahlblechen mittels speziel-
lem Presslufthammer. (Foto
Haböck & Weinzierl GmbH)
Die Chromstahlplatten werden mit Presslufthämmern „eingeschlagen“ bzw. „einge-

rammt“. Die Frequenz beträgt ca. zwischen 1000 und 1500 Schlägen pro Minute. Der
Mauermörtel wird im Zuge des Eintreibens der Chromstahlplatten entsprechend verdich-
tet (Abb. 9.21 und 9.22).
In geraden Wandbildnern wird die ausreichende Überlappung der Chromstahlplatten
durch Überlappung von mindestens 2 Wellen abgesichert (Abb. 9.23 und 9.24). Es gibt
auch Platten mit hakenförmigen Enden, welche ineinandergreifen (Abb. 9.25).
Da die Bleche profiliert sind, werden durchgehende Mörtelfugen mit einer Breite von
mindestens ca. 1 bis 1,5 cm benötigt. Mit dem Blecheinschlagverfahren oder Rammverfah-
ren können Wanddicken bis ca. 100 cm bearbeitet werden. Beim Einschlagen der Bleche
von zwei Seiten können durchaus dickere Wände bearbeitet werden. Allerdings ist dann in
234 U. Wild
Abb. 9.22 Einschlagen von

Edelstahlplatten von außen.
(Foto „Haböck & Weinzierl
GmbH“)
Abb. 9.23 Gewellte Edelstahl-

platten als Sperrlage. (Foto
„Haböck & Weinzierl GmbH“)
Abb. 9.24 Überlappung

zweier Edelstahlplatten durch
wellenförmige Profilierung.
GmbH“)
Abb. 9.25 Überlappung zweier Edelstahlplatten durch „Ineinandergreifen“. (Foto „Haböck &
Weinzierl GmbH“)
Abb. 9.26 Überlappung

zweier Edelstahlplatten im
Eckbereich. (Foto „Haböck &
Weinzierl GmbH“)
der Mitte des Wandquerschnittes eine Überlappung der beidseitig eingeschlagenen Platten
nicht mehr gegeben, womit ein gewisses Risiko hinsichtlich Feuchtebrücken einhergeht.
Bei Fugenversatz können eventuell beim Eintreiben der Bleche einzelne Steine auf der
gegenüberliegenden Wandseite herausgeschoben werden. Ein partielles Ausmauern der
entstandenen Fehlstellen ist in diesem Fall im Anschluss notwendig.
Sehr fester Mörtel in der Lagerfuge erschwert das Eintreiben der Bleche in die Wand,
was sich auf die Tagesleistung negativ auswirkt. Bei zu erwartenden Schwierigkeiten
beim Eintreiben der Bleche kann ein Vorbohren oder Vorschneiden mit Schwertsäge die
Arbeit wesentlich erleichtern. Durch Einarbeiten von Bohrlöchern ca. alle 5 bis 8 cm in
die Lagerfuge verringert sich der Widerstand, da zusätzlicher Verdrängungsraum zur Ver-
dichtung des Mauermörtels geschaffen wird.
Die Sicherung der Sperrebene im Bereich der Stöße erfolgt durch eine Mindestüber-
lappung von 2 cm.
Chromstahlplatten mit spitzer Vorderkante erleichtern das Eintreiben der Platten eben-
falls, da die Reibung an der entsprechend verringert wird.
Problematisch ist die Ausbildung von Ecken und Rundungen im Mauerwerk. Durch
die Profilierung der Platten ist eine Überlappung bei Richtungswechseln in Einzelfällen
erschwert oder sogar unmöglich (Abb. 9.27). Das bereits erwähnte Aufweiten der Fuge
durch Vorbohren hat sich auch bei Eckausbildungen bewährt (Abb. 9.26).
236 U. Wild
Abb. 9.27 Anwendung bei

rundem Mauerquerschnitt.
GmbH“)
Tab. 9.2 Bezeichnung und chemische Zusammensetzung der Edelstahlplatten. (Nach WTA-Merk-
blatt 4-7-02/D (2002-12))
Werk- Kurzna- Chemische Zusammensetzung

stoff- me nach
Nr. EN 10 C (%) Si Mn Cr (%) Ni (%) Mo Sonstige
088-2 (%) (%) (%) (%)
höchstens
1.4016 X8 Cr £ 0,10 £ 1,0 £ 1,0 15,5/17,5 – – –
17
1.4301 X5 £ 0,07 £ 1,0 £ 2,0 17,0/20,0 8,0/10,5 – N: £ 0,11
CrNi18-
10
1.4401 X5 £ 0,07 £ 1,0 £ 2,0 16,5/18,5 10,0/13,0 2,0/2,5 N: £ 0,11
CrNiMo
17-12-2
1.4436 X3 £ 0,07 £ 1,0 £ 2,0 16,5/18,5 11,5/14,0 2,5/3,0 –
CrNiMo
17-13-3
1.4571 X6 £ 0,10 £ 1,0 £ 2,0 16,5/18,5 10,5/13,5 2,0/2,5 Ti: 5 °C
CrNi- bis 0,70
MoTi
17-12-2
Die Bezeichnung und chemische Zusammensetzung der Edelstahlplatten sind gemäß

WTA-Merkblatt 4-7-02/D (2002-12) in der Tab. 9.2 dargestellt. Im WTA-MB 4-7-15
(2015) wurde auf die Tabelle verzichtet und allgemein Hinweise erteilt, was baupraktisch
ausreichend ist.
Ferner weisen die Chromstahlplatten einen gewellten Querschnitt auf und sind che-
misch und mechanisch beständig. Die Wellenlänge beträgt zwischen 35 bis 45 mm bei
einer Höhe von 5 mm. Die Dicke der Chromstahlplatten beträgt in der Regel 1,5 mm.
Durch die Profilierung wird ein Einknicken der Platten beim Eintreiben in den Wandbild-
ner verhindert.
Für die „Platzierung“ der Chromstahlbleche wird nach Möglichkeit oftmals die Lager-
fuge genutzt, welche bereits eine eventuell vorhandene Abdichtungsbahn enthält. Die
Nutzung der Fuge mit einer bereits vorhandenen Abdichtung hat den Vorteil, dass man
im Regelfall von einer durchgehenden Lagerfuge ausgehen kann, was eine Grundvoraus-
setzung zur Anwendung des Blecheinschlagverfahrens darstellt.
Das Eintreiben von Edelstahlblechen kann sowohl von innen als auch von außen erfol-
gen. Oftmals erfolgt das Einschlagen der Bleche im erdberührten Bereich aus dem Gebäu-
deinneren heraus, da dann der Platzbedarf in der Baugrube in der Regel nicht gewährleis-
tet ist. Allerdings ist dabei zu bedenken, dass beim Eintreiben der Bleche von innen das
Mauerwerk im Bereich von Außenecken und angrenzenden Innenwänden nicht bearbeitet
werden kann. Der benötigte Arbeitsraum ergibt sich aus dem Maß der Wanddicke zuzüg-
lich der Länge des pneumatischen Einschlaggerätes (Abb. 9.28).
Beim Zuschneiden der Platten ist unter anderem auf die Wärmeentwicklung im Schnitt-
bereich zu achten. Beim Erreichen einer bestimmten Temperatur kommt es an der Schnitt-
kante zu bläulichen Verfärbungen und die Korrosionsbeständigkeit der Edelstahlplatten
wird beeinträchtigt. Gegebenenfalls sind partielle Verfärbungen im Schnittbereich sorgfäl-
tig abzuschleifen. Dabei ist durch die Wahl des Werkzeugs eine Erhitzung der Stahlplatten
zu vermeiden.
Die Sperrlagen aus Edelstahl müssen derart beschaffen sein, dass durch die mechani-
sche Beanspruchung beim Einschlagen die Korrosionsbeständigkeit nicht beeinträchtigt
wird.
Bei hohem Chloridgehalt, welcher im Rahmen der Voruntersuchungen halbquantita-
tiv zu ermitteln ist, sind ausschließlich widerstandsfähige hartgewalzte (salzresistente)
Chrom-Nickel-Molybdänstähle einzusetzen. Die Bestimmung des Salzgehaltes ist in
Abschn. 5.4.11 beschrieben.
Das Verfahren wird seit ca. 30 Jahren angewendet. Im Jahr 1975 wurde es unter der
Bezeichnung „H&W-Verfahren“ patentiert (Patent Nr. DE 2635597 C2). Die Buchstaben
H und W weisen auf die Nachnahmen der Entwickler, Herr Herwig Haböck und Herr
Bruno Weinzierl aus Österreich, hin. Das Verfahrenspatent ist nach 18 Jahren ausgelaufen.
Darüber hinaus wurde von den Entwicklern ein Europa-Patent für die bereits erwähn-
ten Chromstahlplatten mit spitzer Vorderkante (Euro-Patent Nr. 0544639), ein spezieller
Schlaghammer (Euro-Patent Nr. 0475932) sowie ein Schlageisen für schmale Mörtelfu-
gen (Patent Nr. AT 401 248 und DE 195 40 729) angemeldet.
Heute sind auch weitere abgewandelte Varianten des Verfahrens auf den Baustel-
len anzutreffen, welche sich im Wesentlichen in der Art der verwendeten Stahlble-
che und der Profilierung im Überlappungsbereich unterscheiden. Hier sollten jedoch
bei der Auswahl der Edelstahlplatten, wie bereits erwähnt, ausschließlich hartgewalzte
238 U. Wild
Abb. 9.28 Das Eintreiben der

Edelstahlplatten erfolgt mit
speziellen Presslufthämmern.
GmbH“)
Chromnickelmolybdänstähle eingesetzt werden, da hohe Chloridgehalte durch die Ver-

wendung von Tausalzen recht häufig bei der Sanierung von Altbauten anzutreffen sind.
9.3.5 Maueraustauschverfahren
Das Mauerwerk wird in Teilbereichen Zug um Zug ausgewechselt und eine Sperrlage
(Kunststoffbahn oder Bitumenbahn) eingelegt und ausreichend überlappt. Die Größe der
zu bearbeitenden Teilabschnitte sind in Zusammenarbeit mit einem Statiker festzulegen.
Die Abdichtung wird auf einem Mörtelglattstrich aufgebracht und gemäß WTA-Merk-
blatt (WTA-MB 4-7-15/2015) mindestens 5 cm überlappt (s. Tab. 9.3).
Durch den Mauerwerksaustausch ist eine Beseitigung von eingelagerten Schadsalzen
zwangsläufig als positiver „Nebeneffekt“ zu verzeichnen. Der Gesamt-Salzgehalt wird
somit zumindest reduziert. Ebenso kann marodes Bestandsmauerwerk im Zusammenhang
mit der „Trockenlegungsmaßnahme“ entfernt bzw. ausgetauscht werden.
Tab. 9.3 Geforderte Überlappung der Sperrlagen gemäß WTA-Merkblatt 4-7-15/2015
Verfahren Geforderte Überlappung gemäß WTA-Merkblatt 4-7-

15/2015)
Schneide- und Sägeverfahren Mindestens 5 cm Überlappung
V-Schnittverfahren Keine Vorgaben im WTA-MB
(Sägeschnitt muss durchgängig sein)
Blecheinschlagverfahren Mindestens 2 cm Überlappung (jedoch mindestens 2
Wellenlängen)
Maueraustauschverfahren Mindestens 5 cm Überlappung
Kernbohrverfahren Durchmesser der Bohrungen und der Achsabstand sind
so zu wählen, dass eine Überschneidung gewährleistet ist
Das Verfahren ist in finanzieller Hinsicht und mit Blick auf die handwerkliche Aus-
führung im Vergleich zu den anderen mechanischen Verfahren als relativ aufwendig
zu beurteilen. Aus denkmalpflegerischer Sicht wird die Beseitigung von historischem
Bestandsmauerwerk nur in Ausnahmefällen befürwortet. Das Maueraustauschverfahren
ist den mehrstufigen Verfahren zuzuordnen (Abb. 9.29 und Abb. 9.30).
9.3.6 Kernbohrverfahren
Horizontal angeordnete Kernbohrungen werden mit einigen Zentimetern Abstand in

den Wandbildner durchgängig eingearbeitet. Zwischen den Bohrungen bleiben zunächst
„Stege“ stehen, welche die Vertikalkräfte aufnehmen (1. Serie s. Abb. 9.31a).
Die Bohrlöcher werden anschließend mit Sperrmörtel hohlraumfrei verfüllt
(s. Abb. 9.31b). Nach ausreichender Erhärtung des Mörtels werden Bohrlöcher zwischen
den verfüllten Löchern eingearbeitet (2. Serie s. Abb. 9.31c). Nach dem Verfüllen der
Abb. 9.29 Maueraustausch-

verfahren: Vorbereitung in 1
Meter langen Abschnitten.
(Foto: J. Weber)
240 U. Wild
Abb. 9.30 Maueraustausch-

verfahren: Wandbildner mit
eingebauter Sperrbahn und
ausgetauschten Mauerwerk
oberhalb der Sperre. (Foto: J.
Weber)
Bohrlöcher der 2. Serie mit Sperrmörtel ist eine durchgängige und vollflächige Sperr-
schicht in der Wand eingebracht (s. Abb. 9.31d).
Erschütterungen treten bei der Anwendung des Kernbohrverfahrens nicht auf. Des Wei-
teren kann das Verfahren unabhängig vom Fugenverlauf im Mauerwerk zur Anwendung
kommen, da durchgehende Lagerfugen nicht Voraussetzung sind. Da der Arbeitsablauf
mehrere Schritte umfasst, gehört das Kernbohrverfahren zu den mehrstufigen Verfahren.
Dieses Verfahren wird eher seltener und oftmals in Kombination mit anderen Verfahren
nur für Teilbereiche ergänzend angewendet. Das Kernbohrverfahren wird beispielsweise
partiell an Eckbereichen in Kombination mit anderen mechanischen Verfahren angewendet
oder kommt bei kleineren Abschnitten zu sperrender Mauerwerksquerschnitte in Betracht.
9.4 Planung und Ausführung
9.4.1 Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen zur Planung,

Ausführung und Bewertung mechanischer Horizontalsperren
Die einzelnen Verfahren, Werkstoffe und erforderlichen Randbedingungen sind im WTA-

Merkblatt 4-7-15 „Nachträgliche Mechanische Horizontalsperre“ (2015) erläutert.
Mit Blick auf die darin enthaltene Gliederung, die beschriebenen Verfahren und die zu
verwendenden Abdichtungsstoffen stellt das genannte WTA-Merkblatt (WTA-MB 4-7-
15/2015) in Bezug auf die nachträglich einzubringenden mechanischen Horizontalsperren
eine wesentliche Erkenntnisquelle dar und ist bei Planung, Durchführung und Bewertung
von mechanischen Horizontalabdichtungen als eine wichtige Grundlage zu beachten.
Weitere Merkblätter sind zusätzlich je nach Objekt und vorgesehenem Verfahren zusätz-
lich zu beachten:
Abb. 9.31 a bis d Prinzipskizze Kernbohrverfahren
• WTA-Merkblatt 4-6-14 „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“ (2014-01)

• WTA-Merkblatt 4-11-16/D „Messung des Wassergehalts bzw. der Feuchte von minera-
lischen Baustoffen“ (2016)
• WTA-Merkblatt 4-5-99/D „Beurteilung von Mauerwerk-Mauerwerksdiagnostik“
(1999)
9.4.2 Vorbereitungsphase (Bauzustandsanalyse)
Wie bei allen Maßnahmen an Bestandsbauten sind auch bei einem geplanten Einbau
einer nachträglichen Horizontalsperre Voruntersuchungen notwendig. Für die allgemeine
Mauerwerksdiagnostik ist das WTA-Merkblatt 4-5-99/D (1999) heranzuziehen, welches
die anerkannten Untersuchungsmethoden darstellt. Die in dem genannten Merkblatt erläu-
terten Maßnahmen bilden das „Grundgerüst“ zur Bauzustandsanalyse. Hierzu sind Freile-
gungsmaßnahmen Bauteilöffnungen und Probeentnahmen unverzichtbar. Darüber hinaus
sind entsprechend dem vorgesehenen Verfahren weitere ergänzende Maßnahmen vorzuse-
hen, bzw. der Schwerpunkt der Untersuchungen ist unter Umständen auf die vorgesehene
Verfahrensweise und den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten auszurichten.
242 U. Wild
Da jedes Objekt verschiedene Untersuchungsschwerpunkte dem Sachverständigen oder

Fachplaner abverlangt, kann eine allgemeingültige „Checkliste“ nicht aufgestellt werden.
Vielmehr werden im Nachfolgenden rein exemplarisch einige Untersuchungen aufgeführt,
welche schlussendlich für jedes einzelne Objekt hinsichtlich der Wichtigkeit und des
Untersuchungsumfangs entsprechend angepasst werden müssen. Es können im speziellen
Einzelfall auch Untersuchungen notwendig werden, welche in der folgenden Aufstellung
nicht berücksichtigt sind.
• Untersuchung von eventuell bereits vorhandenen Abdichtungen und gegebenenfalls

deren Funktionstüchtigkeit
• Untersuchung, Bewertung und Dokumentation von eventuell bereits vorhandenen
Schäden
• Ermittlung von Feuchtegehalt und hygroskopischer Ausgleichsfeuchte unter Beach-
tung des WTA-Merkblattes (WTA-MB 4-11-16/2016) und des WTA-Sachstandberich-
tes (WTA- Sachstandsbericht) (der Durchfeuchtungsgrad kann z. B. für flankierende
Maßnahmen oder für Vergleichsmessungen zur Überprüfung des Trocknungserfolges
von Bedeutung sein.)
• Untersuchung der örtlichen (geometrischen) Gegebenheiten wie beispielsweise Wand-
dicke, Versätze und Versprünge, Anschlüsse
• Untersuchung der Mauerwerksart (Verband, Material, Schichtenaufbau)
• Untersuchung der Homogenität des interessierenden Mauerwerks sowie einer eventu-
ellen Mehrschaligkeit
• Untersuchung des Schadsalzgehaltes im Mauerwerk gemäß WTA-Merkblatt (qualita-
tive und halbquantitative Salzanalyse)
• Untersuchung des Baugrundes, insbesondere in Bezug auf den höchsten zu erwarten-
den Bemessungswasserstand sowie der auf die Abdichtung einwirkende Wassereinwir-
kungsklasse nach DIN 18533/2017-7
• Untersuchung der Standsicherheit mit den erschütterungsrelevanten Risiken (Gutach-
terliche Stellungnahme eines Statikers)
Von besonderer Bedeutung ist die Untersuchung und Beurteilung der Standsicherheit
(Abb. 9.32). Rissbildungen können mit einer genauen Untersuchung der Statik ausge-
schlossen oder zumindest die Wahrscheinlichkeit von Rissbildungen entsprechend mini-
miert werden. Leider waren in der Vergangenheit vereinzelt diesbezügliche Schäden zu
verzeichnen, welche aber immer auf eine unterlassene oder unzureichende Prüfung der
Standsicherheit ursächlich zurückzuführen waren.
9.4.3 Planungsphase (Fachplanung)
Die Planung einer mechanischen Horizontalsperre basiert auf der Grundlage der Vorunter-
suchungen. Insbesondere sind die Hinweise und Empfehlungen des hinzugezogenen Sta-
tikers zu beachten.
Abb. 9.32 Vor Beginn der

Sägearbeiten sind in diesem
Fall besondere Maßnahmen
notwendig, um Rissbildungen
oder Teileinsturz zu vermeiden.
Die technische Beurteilung
erfolgt im Vorfeld stets durch
einen Statiker. (Foto U. Wild)
Für die Planung der nachträglichen horizontalen Abdichtung sind weitere Vorausset-
zungen zu prüfen:
• Klärung des zur Verfügung stehenden Arbeitsraumes und Aufstellmöglichkeiten der

Sägetechnik und gegebenenfalls separater Antriebsaggregate.
• Vorgaben zu den Anschlüssen an Durchdringungen (Rohre und Leitungen) in der
Abdichtungsebene
• Beachtung des zuvor eingeholten statischen Nachweises bei der Festlegung des jewei-
ligen Verfahrens und der Schnittlängen der einzelnen zu bearbeitenden Teilabschnitte
• Abstimmung der Abdichtungsmaterialien untereinander (Vertikalabdichtung und Hori-
zontalabdichtung über dem Grundriss)
• Vorgaben zu Anschlüssen an andere Abdichtungen (Vertikalabdichtung und Horizon-
talabdichtung über dem Grundriss)
(Nicht selten werden die äußerst wichtigen Detailpunkte dem Ausführenden überlas-
sen, woraus dann oftmals eine nicht ausreichend durchdachte und mangelhafte Aus-
führung resultiert.)
244 U. Wild
• Beachtung des Bemessungswasserstandes nach DIN 18533-1 der Festlegung der Höhe
der Abdichtungsebene
• Abgleich mit der Planung anderer Gewerke (Schnittstellenproblematik, Abb. 9.33)
Die Einbauhöhe der Mechanischen Horizontalsperre richtet sich unter anderem nach
dem höchsten anzunehmenden Bemessungswasserstandes nach DIN 18533-1. Gemäß
dem WTA-Merkblatt (WTA-MB 4-7-15/2015) ist die Abdichtungsebene mindestens
30 cm oberhalb des höchsten anzunehmenden Grundwasserstandes (HGW) anzuordnen
(s. Abb. 9.34a, b).
Ebenfalls von Bedeutung ist die Beschaffenheit des Mauerwerks zur Festlegung der
Einbauhöhe der Sperrlagen. Bei der Anordnung der Horizontalsperre im Fußpunktbereich
ist sicherzustellen, das ein Verkeilen des Sägeschlitzes noch möglich ist. Bei zu tief fest-
gelegtem Sägeschnitt ist eine sichere Verkeilung bzw. Lastabtragung nicht mehr gegeben,
da in diesem Falle einzelne Mauerwerksteile nach unten „weggedrückt“ werden können.
Bei zu geringen Abstand zum Gewölbeauflager sind Gewölbeschub und Rissbildungen
mit der gebotenen Sicherheit nicht auszuschließen (Abb. 9.38).
Der Anschluss zwischen Vertikalabdichtung und den horizontalen Sperrlagen kann bei
kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen durch das Einarbeiten einer Nut im
Bereich des Sägeschlitzes erfolgen. Die Nut wird mit einer Schenkellänge von ca. 3 cm mit
Sperrmörtel oder 2-komponentiger KMB verschlossen, sodass ein Überlappungsbereich
zwischen der Sperrlage und der vertikalen Abdichtung gewährleistet ist (s. Abb. 9.34a).
Des Weiteren, kann eine flexible Dichtungsbahn in die Schnittfuge mit mindestens 5 cm
Überlappung eingelegt und mit der Vertikalabdichtung verbunden werden (s. Abb. 9.34b).
Eine druckwasserdichte Verbindung zwischen Horizontalsperre und Vertikalabdichtung
ist zwar im Einzelfall mit sehr hohem handwerklichen Aufwand grundsätzlich möglich, mit
Blick auf die bloße Überlappung der Sperrlage im Wandquerschnitt allerdings kaum zweck-
mäßig. Durch die Überlappung des Sperrlager untereinander ist eine druckwasserdichte
Abb. 9.33 Eine sach- und

fachgerechte Ausführung ist
nicht möglich, da ein Abgleich
der Gewerke nicht erfolgte.
(Foto U. Wild)
Abb. 9.34 Möglichkeiten für den Anschluss der Sperrlagen. a Anschluss mittels ein- gearbeiteter
Nut. b Anschluss durch eingelegten Streifen Dichtungsbahn
Abdichtung nicht zu erzielen. Ein hydrostatischer Druck im Anschlussbereich zwischen

Horizontal- und funktionstüchtiger Vertikalabdichtung sowie auf die mechanische Horizon-
talsperre ist ohnehin nicht zu erwarten, wenn das WTA-Merkblatt (WTA-MB 4-7-15/2015)
ausreichend Beachtung findet und die Sperre mindestens 30 cm oberhalb des höchsten anzu-
nehmenden Grundwasserstandes (HGW) eingebaut wird (s. Abb. 9.34a, b).
Die Möglichkeiten für die Anschlüsse der Horizontalsperre zur Vertikalabdichtung sind
in den Prinzipskizzen Abb. 9.34a, b dargestellt.
Eine druckwasserdichte Verbindung unterhalb der Sperrlagen ist in der Regel nicht
erforderlich. Bei nicht hydrostatischer Beanspruchung der Bauwerksabdichtung reicht
die Überlappung der Sperrlagen sowie das Heranführen der Vertikalabdichtung und der
flächigen Horizontalabdichtung unter dem Fußboden analog zu den Injektionsverfahren
vollkommen aus.
Bei auf die Bauwerksabdichtung einwirkendem Druckwasser hingegen ist eine allei-
nige Überlappung der Sperrlagen untereinander unzureichend. Hier ist es erforderlich,
die einzelnen Sperrlagen untereinander sowie die Anschlüsse der Horizontalsperre an die
Abdichtung im Fußbodenquerschnitt und an die Vertikalabdichtung druckwasserdicht zu
verbinden. Die handwerkliche Ausführung ist sehr aufwendig, da nach dem Einarbeiten
246 U. Wild
des Sägeschnittes Mauerwerksteile (z. B. Ziegelschichten) zunächst entfernt und nach

druckwasserdichter Verbindung der einzelnen Sperrlagen untereinander wieder vervoll-
ständigt werden müssen.
Beim Verkeilen ist darauf zu achten, dass die eingebauten Sperrlagen durch einen aus-
reichenden Lastausgleich nicht beschädigt werden. Die Fußbodenabdichtung kann dann
druckwasserdicht an die Horizontalsperre angearbeitet werden, sodass schlussendlich eine
„wannenartige“ Bauwerksabdichtung entsteht.
Alle Beteiligten müssen sich darüber im Klaren sein, dass der Einbau einer mecha-
nischen Horizontalsperre im Druckwasserbereich im Einzelfall eine Sonderkonstruktion
darstellt, welche nur mit einem erhöhten Aufwand für Planung, handwerkliche Ausfüh-
rung sowie für die einzuplanenden Baukosten umgesetzt werden kann. Von allen Betei-
ligten werden darüber hinaus besondere Sorgfaltspflichten verlangt. Der Fachplaner muss
sämtliche Anschlussdetails zum Beispiel in Form von Prinzipskizzen genau vorgeben.
Eine unzureichende Planungsvorgabe und Bauüberwachung führt oftmals zu einer Ver-
nachlässigung der Anschlussproblematik, insbesondere dann, wenn die Horizontalabdich-
tung und die Vertikalabdichtung von zwei verschiedenen Abdichtungsbetrieben erstellt
werden. Aus Gründen der Gewährleistung sollten die Vertikalabdichtung, die Horizontal-
sperre sowie die Abdichtung im Fußbodenquerschnitt vom selben Fachbetrieb ausgeführt
werden.
Wenn Schubkräfte zu erwarten sind, beispielsweise bei Gewölbeschub, kann im Einzel-
fall der Einsatz von besandeten Sperrlagen sinnvoll sein, um einem eventuellen Gleitver-
halten entgegenzuwirken.
Metall ist naturgemäß ein Baustoff mit sehr guter Wärmeleitung, was sich unter gewis-
sen Umständen bei der Verwendung von Chromstahlplatten je nach vorgesehener Nutzung
bauphysikalisch nachteilig auswirken kann. Bei der Planung von mechanischen Horizon-
talsperren mit Edelstahlplatten ist daher zu prüfen, ob unter Beachtung der vorgesehenen
Nutzung und der daraus resultierenden Temperaturen im Wandquerschnitt eventuell Tau-
wasser an den Chromstahlblechen ausfallen kann. Letzteres würde zu einem Feuchteein-
trag im Wandbildner führen und ist daher unbedingt zu vermeiden. Aus Sicht des Autors
ist Tauwasserausfall im Zusammenhang mit Chromstahlplatten eher selten zu erwarten,
jedoch auch nicht generell auszuschließen. Der Fachplaner sollte deshalb diesen Sachver-
halt aus bauphysikalischer Betrachtungsweise mit berücksichtigen.
9.4.4 Besonderheiten bei der Kalkulation
Im Regelfall gibt der Fachplaner genaue Vorgaben hinsichtlich des vorgesehenen Verfah-
rens und der einzusetzenden Werkzeuge (Art der Säge oder des Verfahrens) und Besonder-
heiten des spezifischen Einzelfalles (s. Abschn. 9.6 „Leistungsverzeichnis“).
Bei der Kalkulation von mechanischen Horizontalsperren bestehen jedoch dennoch
erhebliche Unsicherheitsfaktoren, welche sich nicht vollkommen vermeiden lassen. Dies
ist darin begründet, dass im Regelfall durch Voruntersuchungen und Inaugenscheinnahme
des interessierenden Objektes Ungewissheiten hinsichtlich der Einflussfaktoren zur Preis-

bildung zwar verringert, jedoch nicht vollständig beseitigt werden können.
Es verbleiben Kalkulationsrisiken, da selbst mit relativ umfangreichen Bauzustands-
analysen vereinzelte, visuell nicht erkennbare, ungünstige Gegebenheiten im zu bearbei-
tenden Mauerwerk angetroffen werden können. Hier sind beispielsweise lockeres Gefüge
im Wandquerschnitt Materialwechsel sowie partielle Inhomogenitäten zu benennen.
Der Fachplaner sollte gegebenenfalls Eventualpositionen für das Verpressen von Hohl-
räumen mit Zementsuspension in das Leistungsverzeichnis aufnehmen (s. Abschn. 9.6
„Leistungsverzeichnis“).
Ein vom Fachplaner gut ausgearbeitetes Leistungsverzeichnis gibt auf der Grundlage
der im Vorfeld durchgeführten Bauzustandsanalyse gemäß WTA-Merkblätter (WTA-MB
4-5-99/D 1999; WTA-MB 4-7-15/2015) detaillierte Vorgaben zu den anzuwendenden Ver-
fahren, Materialien und Werkzeugen sowie zur Ausführung von geometrischen „Problem-
punkten“. Die Ergebnisse der Bauzustandsanalyse sollten dem Ausführenden zur Kalku-
lation mit zur Verfügung gestellt werden, um die bestehenden „Kostenrisiken“ so weit wie
möglich zu verringern. Welche Untersuchungen zur Bauzustandsanalyse speziell bei einer
geplanten mechanischen Horizontalsperre zu tätigen sind, wird in Abschn. 9.4.2 „Vorbe-
reitungsphase (Bauzustandsanalyse)“ beschrieben.
9.4.5 Ausführung
Beim Einbau der Sperrlagen ist unter anderem auf ausreichende Überlappung zu achten.
Im WTA-Merkblatt 4-7-15/2015) sind die Überlappungen in Abhängigkeit des jeweiligen
Verfahrens wie folgt geregelt (Abb. 9.35):
Das Abdichtungskonzept muss immer auf eine durchgängige Abdichtungsebene unter
Berücksichtigung des einwirkenden Lastfalles abzielen. Im WTA-Merkblatt (WTA-MB
4-6-14/D 2014) wird deshalb als Zielstellung der Bauwerksabdichtung eine „wannenartige
Abb. 9.35 Ausreichende

Überlappung einer Kunststoff-
bahn (Sägeverfahren) – nach
WTA-Merkblatt-4-7-15/2015
sind mindestens 10 cm Über-
lappung zu gewährleisten!
(Foto U. Wild)
248 U. Wild
Abb. 9.36 Kunststoffkeile in

verschiedenen Dicken zum
Verkeilen der Schnittfuge
(abschnittsweise). „Behelfsma-
terialien“ sind nicht geeignet.
(Foto U. Wild)
Ausbildung der Abdichtung“ gefordert. Daraus folgt, dass alle Dichtungsebenen mit aus-
reichender Überlappung untereinander herangeführt oder miteinander verbunden werden
müssen. Dies setzt jedoch voraus, dass der Fachplaner durch eine aufeinander abgestimmte
Materialwahl die sich im Anschlussbereich ergebenden Detailausbildungen genau vorgibt.
In der Altbausanierung werden als Vertikalabdichtung häufig kunststoffmodifizierte
Bitumendickbeschichtungen (KMB) nach der KMB Richtlinie (2010-05), aber teilweise
auch Bitumenbahnen eingesetzt. Daraus ergibt sich die Notwendigkeit, eine Material-
verträglichkeit zu den eingebauten Sperrlagen sicherzustellen. Wenn beispielsweise
PEHD-Platten in die horizontale Schnittfuge eingebaut werden, ist die Verträglichkeit mit
Bitumen unbedingt zu gewährleisten. Dies kann mit einem Prüfzeugnis ohne Weiteres
nachgewiesen werden. Ein Hinweis im Leistungsverzeichnis klärt im Vorfeld die notwen-
dige Beschaffenheit der Sperrlage ab (s. Abschn. 9.6 „Leistungsverzeichnis“).
Die Bauwerksabdichtung ist „wannenartig“ zu erstellen. Alle Abdichtungen müssen
derart untereinander herangeführt oder miteinander verbunden sein, dass keine „Feuchte-
brücken“ entstehen.
Bei den Schneideverfahren müssen in die Schnittfuge Keile eingetrieben werden, um
Setzungserscheinungen zu vermeiden. Hierzu stehen Kunststoffkeile in verschiedenen
Dicken zur Verfügung (Abb. 9.36). In der Vergangenheit wurden Metallplatten zum Ver-
keilen benutzt (Abb. 9.37).
9.5 Flankierende Maßnahmen
Mit dem nachträglichen Einbau einer Mechanischen Horizontalsperre ist im erdberühr-

ten Bereich noch kein zufriedenstellender Zustand zu erlangen. Erst mit der Planung und
Ausführung von verschiedenen flankierenden Maßnahmen ist eine hochwertige Nutzung
des Kellergeschosses sowie eine Vermeidung von längeren Austrocknungszeiten möglich.
Nachfolgend werden die wesentlichsten flankierenden Maßnahmen genannt und grob

erläutert.
Vertikalabdichtung Die Fläche zur Aufnahme von Feuchtigkeit wird zwar bei vorhan-
dener Horizontalsperre als alleinige Maßnahme reduziert, führt aber in Abhängigkeit der
Wanddicke und der Außenwandfläche im erdberührten Bereich ohne eine funktionstüchtige
Vertikalabdichtung kaum zu einer nennenswerten Verbesserung des Feuchtehaushaltes.
Eine Horizontalsperre ohne Vertikalabdichtung ist nur dann sinnvoll, wenn die Abdich-
tungsebene in den Außenwänden oberhalb der Geländeoberkante angeordnet wird und
„Feuchtebrücken“ im Sockelbereich ausgeschlossen sind. An den Innenwänden kann eine
Anordnung der Abdichtungsebene einige cm über dem Fußboden erfolgen. Beide Dich-
tungsebenen sind in den Anschlussbereichen zwischen Innen- und Außenwänden vertikal,
beispielsweise im Injektionsverfahren, durch sogenannte „Standsperren“ zu verbinden.
Abb. 9.37 Metallplatten

wurden in der Vergangenheit
zum „Verkeilen“ benutzt, ent-
sprechen aber seit längerer
Zeit nicht mehr dem Stand der
Technik. (Foto U. Wild)
Abb. 9.38 Gefahr durch

Gewölbeschub und Rissbil-
dung durch die Anordnung
des Sägeschnittes direkt unter
dem Gewölbeauflager. (Foto
U. Wild)
250 U. Wild
In diesem Falle würden die erdberührten Außenwände durchfeuchtet und lediglich ein
kapillarer Anstieg der Feuchtigkeit bis in das Erdgeschoss verhindert. Die Nutzung des
Kellergeschosses ist dann nur eingeschränkt als untergeordneter Lagerraum möglich.
Wenn aber ein „trockenes“ Kellergeschoss vom Eigentümer/Bauherr gewünscht wird,
ist als flankierende Maßnahme eine Vertikalabdichtung im erdberührten Bereich der
Außenwände und die Anordnung der Horizontalsperre im Wandfußbereich unerlässlich.
Auf die einzelnen Verfahren, Materialien und Ausführungskriterien wird an dieser Stelle
nicht weiter eingegangen (s. Kap. 11 „Nachträgliche Vertikalabdichtung“).
Innenabdichtung (vertikal) Die Horizontalsperre muss gemäß WTA-Merkblatt

(WTA-MB 4-7-15/2015) mindestens 30 cm oberhalb des höchsten anzunehmenden
Grundwasserstandes (HGW) angeordnet werden (s. Abb. 9.39 und Abb. 9.40). Dies kann
dazu führen, dass Feuchtebrücken unterhalb der Abdichtungsebene entstehen, obwohl an
der Wandaußenseite eine vollflächige Vertikalabdichtung vorhanden ist. Manchmal sind
Kelleraußenwände überbaut, sodass eine Vertikalabdichtung nicht wirtschaftlich einge-
baut werden kann.
In diesen Fällen muss zusätzlich eine Innenabdichtung geplant und ausgeführt werden.
Letztere muss mit der Abdichtung über den Kellergrundriss sach- und fachgerecht ver-
bunden sein und bis mindestens 10 cm über die mechanische Sperrlage hinweg an der
Wandinnenseite heraufgeführt werden (s. Abb. 9.39). Die Innenabdichtung ist vor mecha-
nischen Beschädigungen in Anlehnung an DIN 18533 ) zu schützen.
Mit der Durchfeuchtung des Wandbildners entsteht gegebenenfalls eine konstruktive
„Wärmebrücke“, was wiederum weitere Maßnahmen nach sich zieht. Hier ist in Abhän-
gigkeit der vorgesehenen Nutzung unter Beachtung der DIN 4108 (DIN 4108 bis 2017)
Abb. 9.39 Schematische Dar-

stellung einer Innenabdichtung
(vereinfacht)
(in Anlehnung) eventuell eine Wärmedämmung an der Wandinnenseite vorzusehen und der

Ausfall von Tauwasser durch entsprechende Vorkehrungen zu vermeiden (s. Abb. 9.39).
Sanierputz nach WTA Schadsalze gelangen in gelöster Form im Zuge des Austrock-
nungsprozesses in den oberflächennahen Bereich des Mauerwerks, kristallisieren im Ver-
dunsfungshorizont aus und der entstehende Kristallisationsdruck führt zu Ausplatzungen
und Gefügezerstörungen an der Oberfläche.
Je nach vorgesehener Nutzung kann ein Sanierputz gemäß WTA-Merkblatt (WTA-MB
2-9-04/D 2005-10) aufgebracht werden. Durch sein Porengefüge mit einer Porosität des
Festmörtels von mindestens 40 Vol-% ist der Sanierputz in der Lage, im Mauerwerk ent-
haltene bauschädliche Salze über einen gewissen Zeitraum hinweg einzulagern, ohne dass
es zu Putzschädigungen kommt. Der Sanierputz kann auch zur Vermeidung von Oberflä-
chenkondensation kurzzeitig als „Feuchtepuffer“ fungieren. Nähere Erklärungen sind im
Abschn. 19.3.2 „Sanierputze und Sanierputzsysteme“ enthalten.
Entfeuchtung Nach erfolgreichem Einbau einer mechanischen Horizontalsperre und

gegebenenfalls einer Vertikalsperre ist die Feuchtetransport auf dem Kapillarwege unter-
brochen. Die über viele Jahre hinweg im Kellermauerwerk „eingelagerte“ Feuchtigkeit
ist jedoch noch vorhanden. Bei einigen mechanischen Verfahren wird Kühlwasser in den
Schnittbereich zugegeben, was zu einer zusätzlichen Feuchteanreicherung im Mauerwerk
führt. In der Praxis wird diesem Sachverhalt oftmals zu wenig Beachtung geschenkt. Prob-
lematisch sind zeitlich eng gefasste Bauzeitenpläne, welche die notwendige Entfeuchtung
nicht berücksichtigen.
Wenn das Mauerwerk nach der durchgeführten Abdichtungsmaßnahme einen Putz
erhalten soll und das Kellergeschoss anschließend möglichst zeitnah in die geplante
Nutzung übergeht, ist eine technische Entfeuchtung des Mauerwerks unbedingt erfor-
derlich. Bei der heutigen schnellen Bauweise scheidet ein „Trocknen“ durch Abgabe der
Feuchtigkeit an die Raumluft aus, da dieser Vorgang in Abhängigkeit des ursprünglichen
Abb. 9.40 Vertikalsperre zwi-

schen Flächenabdichtung auf
der Bodenplatte und mecha-
nischer Horizontalsperre im
Mauerwerksquerschnitt fehlt,
Feuchteschäden sind zwangs-
läufig. (Foto: Jürgen Weber)
252 U. Wild
Durchfeuchtungsgrades, des Wandaufbaus, des Raumklimas und der Wanddicke durchaus

mehrere Jahre in Anspruch nehmen kann.
Eine Technische Bautrocknung trägt erheblich zur Verkürzung des Trocknungszeitrau-
mes bei. Hierbei kommen folgende Verfahren in Betracht:
• Mikrowellentrocknung
• Kondensationstrockner mit zusätzlichen Turbinen zur Luftumwälzung
• Adsorptionstrockner mit zusätzlichen Turbinen zur Luftumwälzung und gegebenen-
falls mit Abplanung (Folienzelt)
Die Technische Bautrocknung ist ausschließlich von ausgewiesenen Fachbetrieben durch-

zuführen. Der Erfolg der Trocknung ist durch vergleichende Feuchtigkeitsmessungen vor
und nach der Trocknung zu ermitteln und entsprechend zu protokollieren. Das Aufstel-
len von Trocknungsgeräten (z. B. Kondensationstrockner) zur Verringerung des Wasser-
dampfgehaltes (z. B. Kondensationstrockner) in der Raumluft ohne weitere Maßnahmen
ist nicht ausreichend.
9.6 Leistungsverzeichnis
Nachfolgend wurde rein exemplarisch und ohne Anspruch auf Vollständigkeit ein Leis-
tungsverzeichnis aufgestellt. Die hier dargestellten Leistungspositionen können nicht auf
beliebige Objekte übertragen werden, sondern sollen lediglich eine Möglichkeit aufzeigen
und verdeutlichen, welche Angaben für eine angemessene Preisbildung mindestens not-
wendig sind.
Mauersägeverfahren horizontal Einbau einer nachträglichen Horizontalabdichtung in

Innen- und Außenwänden als Mischmauerwerk, teilweise unregelmäßig und ohne durch-
gehende horizontale Mauerwerksfuge, Schnittführung teilweise im Steinbereich, Ausfüh-
rung mit Spezialsägen und mit Einsatz von Wasserkühlung, Behinderung durch mehrere
Innenwandanschlüsse. Grundlage für die Ausführung sind die beigefügten Prinzipskizzen
HA 1 bis HA 5.
Ausführung wie folgt Herstellen eines Sägeschlitzes zur horizontalen Mauerwerkstren-

nung über den gesamten Querschnitt des Mauerwerkes im Seilsägeverfahren einschl.
aller erforderlichen Bohrungen zur Einführung des Sägeseiles, Aufstellort der Seilsäge
im Keller (Raum 05). Die Lage der Abdichtungsebene ist aus der Zeichnung HA 1 zu
entnehmen.
Einbringen einer Sperrschicht nach WTA-Merkblatt 4-7-15/2015.
Ausführung mit Kunststoffplatten (PEHD)
Dicke: 2 mm
Das Prüfzeugnis ist zu übergeben. Einschieben der Sperrbahnen in die Schnittfugen

kontinuierlich zum Fortgang der Sägearbeiten. Ausführung mit mindestens 5 cm Über-
deckung, Überstand an den Maueraußenseiten so, dass nach Ausführung der späteren
Putzarbeiten kein kapillares Aufsteigen von Feuchtigkeit möglich ist. Ausführung einschl.
mechanischer Reinigung des Sägeschlitzes von Mörtelresten und kleineren Steinen mit
einem Räumschwert.
Einschlagen von Kunststoff-Keilen im Abstand von ca. 25 cm über die gesamte Mauer-
dicke zur Wiederherstellung des statischen Kraftschlusses. Ausführung rechteckig, aus
hochfestem Kunststoff, im vorderen Teil angefasst. Dicke jeweils an die Breite des Säge-
schlitzes angepasst. je Meter Sägeschlitz etwa 4 Keilreihen von der Innenseite bis zur
Außenseite der Wand einschlagen, Keilbreite ca. 10 cm.
Hydraulisches Auspressen der Restfugen mit einem Verpressmörtel mit Quellmittel-
zusatz über Injektions-Packer.
Wasser- und Schlammrückstände sowie anfallendes Material werden Eigentum des AN
und sind zu beseitigen.
Ausführung abschnittsweise in Abstimmung mit dem Statiker, i. d. R. ca. 1,00 m
Abrechnung je m2 gedichtete Fläche (Wandquerschnitt) Schnittrichtung: horizontal Wand-
dicken bis ca. 40 cm
42 m2 …€ …€
wievor, jedoch
Wanddicken bis ca. 55 cm
22 m2 …€ …€
wievor, jedoch
Wanddicken bis ca. 65 cm
45 m2 …€ …€
Eventualposition Verpressung mit Zementsuspension Zulage zu vorbeschriebener

Leistung für die Ausführung im Bereich porösen, nicht standfesten Mauerwerkes. Ausfüh-
rung als Verpressen des Mauerquerschnittes mit Zementsuspension. Ausführung vor Aus-
führung der Sägearbeiten (Abrechnung nach Länge des Mauerabschnittes × Mauerdicke)
1 m2 …€ nur EP
Eventualposition Mauerwerksaustausch Zulage zu vorbeschriebener Leistung für die Aus-

führung im Bereich porösen, nicht standfesten Mauerwerkes. Ausführung als Ausräumen,
Nachstemmen. und Ausmauern abgebrochener Teile des Mauerquerschnittes. Ausführung
im Zuge der Sägearbeiten (Abrechnung nach Länge des Mauerabschnittes ´ Mauerdicke)
1 m2 …€ nur EP
254 U. Wild
9.7 Zusammenfassende Schlussbemerkung
Die Mechanischen Verfahren sind bei sach- und fachgerechter Ausführung eine zuverläs-
sige Methode zur nachträglichen Unterbrechung des kapillaren Wassertransportes inner-
halb von Mauerwerk. Wenn die Sperrlagen vollflächig und ausreichend überlappend einge-
baut sind, ist ein kapillarer Feuchtetransport über die Sperrebene hinweg ausgeschlossen.
Der Erfolg der Maßnahme ist daher bereits durch Inaugenscheinnahme für den Ausfüh-
renden, für den Bauüberwacher und nicht zuletzt für den Bauherren direkt kontrollierbar.
Die hier erläuterten mechanischen Verfahren zur nachträglichen Erstellung von Hori-
zontalsperren entsprechen aus hiesiger Sicht den allgemein anerkannten Regeln der
Technik.
Nach Einholung einer Stellungnahme hinsichtlich der Statik und Einhaltung der ent-
haltenen Hinweise und Empfehlungen sind Rissbildungen in der Regel nicht zu erwar-
ten. Eventuell vor Beginn der Arbeiten vorhandene Risse sollten schriftlich, zeichnerisch
und fotografisch dokumentiert oder bei Notwendigkeit mittels Rissmonitor „beobachtet“
werden, da eine Veränderung des Rissbildes nicht generell ausgeschlossen werden kann.
Grundsätzlich ist zu empfehlen, eine Beweissicherung vom Objekt oder einzelner Bauteile
durchzuführen.
Der Fachplaner sollte in den Planungsunterlagen detaillierte Vorgaben hinsichtlich der
erforderlichen Anschlüsse, der Art des einzusetzenden mechanischen Verfahrens und der
Werkzeuge sowie der zu verwendeten Materialien genau vorgeben.
Da die mechanischen Verfahren im jeweiligen Einzelfall auf die örtlichen Gegeben-
heiten abzustimen ist, ist die Auswahl eines ausgewiesenen Fachbetriebes aus dem Bau-
gewerbe mit entsprechender Erfahrung von besonderer Wichtigkeit. Die Auswahl des
Bieters ausschließlich über den Angebotspreis mit einem unvollständigen Leistungsver-
zeichnis oder fehlenden Detailvorgaben ist beim Einbau einer mechanischen Horizontal-
sperre besonders risikobehaftet.
Für die Planung und Ausführung ist das WTA-Merkblatt 4-7-15/2015 „Nachträgliche
Mechanische Horizontalsperre“ zu beachten.
Zur besseren Veranschaulichung sind die zu klassifizierenden mechanischen Verfah-
ren mit ihren Untergruppen grafisch dargestellt und die wesentlichsten Auswahlkriterien
genannt (Abb. 9.41).
Die Auswahl des geeignetesten mechanischen Verfahrens sollte nicht über den ange-
botenen Preis erfolgen, sondern im Vorfeld bei der Planung unter Berücksichtigung der
folgenden örtlichen Gegebenheiten vom Fachplaner verbindlich festgelegt werden.
• Art des Mauerwerks

• Geometrische Gegebenheiten und Platzverhältnisse zum Einrichten der Sägetechnik
• Härte der Steine und des Mörtels
• Statische Gegebenheiten
• Mögliche Wasserbeaufschlagung (Nass- oder Trockenschnitt)
• Durchgehende Lagerfugen
Abb. 9.41 Übersicht der mechanischen Verfahren und ihre wichtigsten Eigenschaften
256 U. Wild
Alle Abdichtungen müssen je nach Wassereinwirkungsklasse miteinander „wannenartig“

herangeführt oder miteinander verbunden werden, sodass keine Feuchtebrücken entste-
hen. Aus diesem Grund hat der Fachplaner die erforderlichen Detaillausbildungen genau
vorzugeben. Nach Möglichkeit sollten die Vertikalabdichtung, Horizontalsperre sowie die
Abdichtung im Fußbodenquerschnitt vom selben Fachbetrieb ausgeführt werden. Dies
ist schon aus Gewährleistungsgründen empfehlenswert, denn der Nachweis, ob für einen
Feuchteschaden die Horizontalsperre oder die Vertikalabdichtung verantwortlich ist, kann
in der Regel nur durch aufwendige bauwerksdiagnostische Untersuchungen mit der gebo-
tenen Sicherheit erfolgen.
Literatur
Normen, Merkblätter und Richtlinien

DIN 18 533-1 (2017-07) „Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 1: Anforderungen, Pla-
nungs- und Ausführungsgrundsätze“.
DIN 18 533-2 (2017-07) „Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 2: Abdichtung mit bahnen-
förmigen Abdichtungsstoffen“.
DIN 18 533-3 (2017-07) „Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 3: Abdichtung mit flüssig
zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen“.
DIN 18 195 (2017-07) „Abdichtung von Bauwerken – Begriffe“.
DIN 18 195 Beiblatt 2 (2017-07) Beiblatt 2.
DIN 4095. (1990-06). Baugrund; Dränung zum Schutz baulicher Anlagen; Planung, Bemessung und
Ausführung.
DIN 4108-1 bis 7. (bis 2017). Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden.
KMB-Richtlinie. (2010-05). Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit
kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB). Frankfurt a. M.: Deutsche Bau-
chemie e. V.
WTA-MB 2-9-04/D. (2005-10). Sanierputzsysteme. München: Wissenschaftlich-Technische
Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA-MB 4-10-15 (2015) Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen gegen Kapillaren
Feuchtetransport, München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerks-
erhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA-MB 4-7-15 (2015). Nachträgliche Mechanische Horizontalsperre. München: Wissenschaft-
lich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA-MB 4-5-99/D. (1999). Beurteilung von Mauerwerk-Mauerwerksdiagnostik. München: Wis-
senschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA-MB 4-6-14/D. (2014-01). Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile. München: Wis-
WTA-MB 4-7-02/D. (2002-12). Nachträgliche Mechanische Horizontalsperre. München: Wissen-
schaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA-MB 4-11-16 (2016) Messung von Wassergehaltes bzw. der Feuchte von mineralischen Bau-
stoffen. München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung
WTA-Sachstandsbericht. (2002-11). Messung der Feuchte von mineralischen Baustoffen, Auto-
renkollektiv unter Leitung von Prof. Günter Rieche. München: Wissenschaftlich-Technische
Horizontalsperren im Injektionsverfahren
10
Jürgen Weber
Unter Injektion versteht man das Einbringen einer flüssigen Substanz in ein Bauteil. Das
Einbringen der Substanz erfolgt mit oder ohne Druck mit dem Ziel der vollständigen Ver-
teilung über dem Bauteilquerschnitt.
Das Injektionsverfahren ist in erster Linie ein Verfahren zum nachträglichen Einbrin-
gen einer horizontalen Sperrung in Wände. Stellenweise wird es auch zur Herstellung
einer vertikalen Abdichtung, z. B. als Flächen- bzw. Schleierinjektion, oder zum senkrech-
ten Abdichten von an Außenwände anschließende Innenwände (siehe Flächeninjektion)
angewandt.
Der Stand der Technik für dieses Verfahren wird im WTA-Merkblatt 4-10 (2015)
festgeschrieben.
Der Erfolg der Maßnahme wird durch eine sachkundige Planung, sorgfältige Ausfüh-
rung und durch die Verwendung geeigneter Produkte erheblich beeinflusst. Daher sollten
nur ausgewiesene Sachkundige Planer und Ausführende mit den Arbeiten beauftragt
werden.
Die Injektionsverfahren sind erst auf der Grundlage von Ergebnissen der zwingend vor-
geschriebenen Voruntersuchung und dem darauf basierenden Abdichtungskonzept auszu-
führen. Zum Beispiel ermöglicht erst die Kenntnis über den Durchfeuchtungsgrad (DFG)
die Auswahl geeigneter Injektionsstoffe und das Einbringverfahren.
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_10
258 J. Weber
10.1 Wirkprinzip der Injektionsverfahren
Zur Herstellung einer funktionstüchtigen Abdichtung ist es erforderlich, sämtliche, für

Wasser zugängliche Poren mit dem Injektionsstoff zu erreichen. Auf physikalischem Weg
baut er in den Poren dann seine Wirksamkeit auf.
Die Sperrschicht gegen kapillar eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit kann über
folgende Wirkprinzipien aufgebaut werden:
1. Die Wirkstoffe lagern sich so im von Wasser teilweise gefüllten Porensystem ab, dass
ein vollständiger Verschluss der Poren erfolgt und der Kapillartransport verhindert
wird. Es handelt sich hierbei um die sogenannte Kapillarverstopfung.
2. Die Wirkstoffe lagern sich so im Porensystem ab, dass die Porenradien reduziert
werden. Durch diese Maßnahme sollen Kapillarporen in kleinere Poren umgewandelt
werden, welche für Kapillarwasser nicht zugänglich sind, bzw. bei denen die Saug-
geschwindigkeit gegen „Null“ läuft (siehe Abschnitt kapillare Wasseraufnahme). Es
handelt sich hierbei um das Prinzip der Kapillarverengung.
3. Die Wirkstoffe lagern sich an den Kapillarwänden ab und bilden in Verbindung mit
dem Baustoff eine wasserabweisende Schicht. Bei den Wirkstoffen handelt es sich
um sogenannte Hydrophobierungsmittel. Durch eine Hydrophobierung der Kapillar-
wände entsteht eine nicht mit Wasser benetzbare Schicht, durch die kapillare Wasser-
transporte verhindert werden.
Die maximale Steighöhe bei der kapillaren Wasseraufnahme wird mit Hmax = 0,15/
Porenradius in cm angegeben. Die Konstante 0,15 beinhaltet neben der Viskosi-
tät, dem spezifischen Gewicht und der Erdbeschleunigung auch den Kosinus des
Benetzungswinkels.
Bei unbehandelten mineralischen und damit sehr saugfähigen Baustoffen liegt der
Benetzungswinkel zwischen 0 und 90°, der Kosinus ist positiv. Durch eine Vergröße-
rung des Benetzungswinkels auf 90–180° wird der Kosinus negativ, was mathematisch
in obiger Formel zu einer negativen Steighöhe führt. Baupraktisch kommt hierdurch
die kapillare Wasseraufnahme zum Erliegen. Durch Abstellen der Saugfähigkeit des
behandelten Baustoffes kommt es somit zu der gewünschten abdichtenden Wirkung
gegen kapillar eindringende Feuchtigkeit (Abb. 10.1 und 10.2).
4. Bei dem 4. Wirkprinzip handelt es sich um eine Kombination aus Kapillarverengung
und Hydrophobierung.
Im WTA-Merkblatt 4-10 (2015) werden die Wirkprinzipien wie folgt schematisch dar-
gestellt (Abb. 10.3).
Die Auswahl des Injektionsmittels erfolgt in Abhängigkeit davon, welches der Wirk-
prinzipien zur Anwendung kommen soll, der Porosität der zu tränkenden Baustoffe und
des in der Bauzustandsanalyse ermittelten Durchfeuchtungsgrades.
10 Horizontalsperren im Injektionsverfahren259
Abb. 10.1 Wirkungsprinzipien der Hydrophobierung
Abb. 10.2 Hydrophobierter

Ziegel am Wassertropfen
erkennbar.
10.2 Injektionsstoffe und ihre Wirkungsweise
Injektionsstoffe müssen sich, um eine durchgängig vollständige Sperrschicht in Wand-

bereich aufzubauen, gut in einem zumindest teilweise mit Wasser gefüllten Porensystem
verteilen. Aus diesem Grund müssen sie u. a. folgende Eigenschaften aufweisen:
• niederviskos
• niedermolekular
• wasserverträglich
• salzverträglich
• Teilchengröße < 10–7
260 J. Weber
Abb. 10.3 Wirkungsprinzipien der Feuchtereduzierung – schematische Darstellungen (Honsinger

2013)
Auf dem Markt sind eine Vielzahl an Produkten erhältlich. Im Folgenden soll kurz auf die
verwendeten Wirkstoffe und ihre Wirkungsweisen eingegangen werden.
Alkalisilikatlösungen
Dieses Injektionsmittel wird unter Zufuhr von Kohlendioxid in Kieselgel umgewandelt.
Durch Ablagerung des Kieselgels in den Poren kommt es zu einer Kapillarverengung und
im Idealfall zu einer Kapillarverstopfung.
Problematisch bei Wassergläsern ist die Notwendigkeit der CO2-Zufuhr. Aus diesem
Grund sind die in der Altbausanierung sehr häufig anzutreffenden dicken Mauern mit
einem hohen Durchfeuchtungsgrad nicht bzw. nicht ohne zusätzliche Maßnahmen durch
diese Mittel abzudichten, da das Kohlendioxid aus der Luft in die tieferen Bereiche nicht
gelangen kann.
Grundvoraussetzung für die Beständigkeit der Sperre ist zusätzlich das ständige Vor-
handensein von Wasser, da Kieselgel durch Wasserabgabe schwindet. Unter Umständen
bildet sich hier ein neues Porensystem mit kapillar leitfähigen Poren.
Ein weiterer Nachteil des Injektionsmittels ist das bei der chemischen Umwandlung
entstehende Kaliumcarbonat. Bei diesem Salz handelt es sich um ein leichtlösliches und
damit bauschädigendes Salz (siehe auch hygroskopische Feuchte).
Alkalimethylsiliconatlösungen
Diese Injektionsmittel bilden, ebenfalls unter Zufuhr von Kohlendioxid, eine Polymethyl-
kieselsäure und Carbonate.
Durch die Polymethylkieselsäure werden die Porenwände hydrophobiert.
Auch hier sind, wie bei den Alkalisilikatlösungen, die Nachteile in der Gewährleistung
der CO2-Zufuhr und der Salzbildung zu sehen. Aus diesem Grund ist eine Anwendung bei
dicken, stark durchfeuchteten und salzbelasteten Wänden nicht erfolgversprechend.
Kombination aus Alkalimethylsiliconatlösungen und Alkalisilikatlösungen

Eine Kombination beider Wirkstoffe führt zu einer Kapillarverengung und einer Hydro-
phobierung. Das heißt, dass auch beim Schwinden des Kieselgels eine wirksame Sperrung
aufgrund der Hydrophobierung vorhanden ist.
Der höheren Sicherheit hinsichtlich des Abdichtungserfolges steht aber auch hier die
Voraussetzung des Vorhandenseins von Kohlendioxid und der sich bildenden leichtlös-
lichen Karbonate entgegen.
Alkalipropylsilikonate
Diese Injektionsmittel bilden hydrophobierend wirkende Substanzen und benötigen hierzu
kein Kohlendioxid.
Aus diesem Grund sind diese Stoffe für größere Mauerdicken mit entsprechend hohen
Durchfeuchtungsgraden geeignet. Bei einem sehr hohen Durchfeuchtungsgrad empfiehlt
sich die Kombination mit einem kapillarverengenden oder -verstopfenden Injektionsmit-
tel, da hier eine Abdichtung nur durch Hydrophobierung kaum erreicht werden kann.
Bitumenlösungen/Bitumenemulsionen
Es handelt sich hierbei um Injektionsmittel, welche unter Druck eingebracht werden und
eine Kapillarverstopfung bewirken sollen. Problematisch ist die vollständige Verteilung
des Materials über den Mauerwerksquerschnitt. Sofern diese, ggf. durch Nachverpressun-
gen, gewährleistet wird, kann theoretisch eine funktionstüchtige Sperrung, ohne Bildung
von bauschädigenden Salzen hergestellt werden. In der Baupraxis wird das Material aller-
dings seit vielen Jahren infolge des häufigen Versagens einer solchen Abdichtung nicht
mehr eingesetzt.
Epoxidharze
Es handelt sich hier um eine organische Harzlösung, welche unter Druck in das abzudich-
tende Bauteil mit dem Ziel der Kapillarverstopfung eingebracht wird.
Epoxidharze sind härtbare Reaktionsharze und bestehen aus zwei Komponenten,
dem Harz und dem Härter. Je nach Zusammensetzung und Temperatur erfolgt innerhalb
von wenigen Minuten bis mehreren Wochen die Aushärtung des ursprünglich flüssigen
Gemischs mittels Polymerisation durch Polyaddition.
262 J. Weber
Epoxidharze weisen einen geringen Schwund durch entsprechende Zusätze auf, weshalb
es zu einer dauerhaften Kapillarverstopfung kommt.
Nachteilig für die Herstellung einer durchgängigen Sperrschicht ist die relative hohe
Viskosität und die Wasserempfindlichkeit des Harzes, was einer gleichmäßigen Verteilung
im Porensystem des durchfeuchteten Mauerwerks entgegensteht.
Polyurethanharze
Auch hierbei handelt es sich um eine (2-komponentige) organische Harzlösung, welche
zum Zwecke der Kapillarverstopfung unter Druck in das abzudichtende Bauteil einge-
bracht wird.
Der Vorteil gegenüber dem Epoxidharz ist die geringere Viskosität und die geringere
Feuchteempfindlichkeit.
Gegenüber anderen Injektionsmitteln ist die Gewährleistung der vollständigen Ver-
teilung über den gesamten Bauteilquerschnitt aber als schwieriger einzuschätzen, sodass
diese Produkte vor allem in der Rissverpressung eingesetzt werden.
Silane
Silane sind Verbindungen, die aus Silizium und Wasserstoff bestehen. Sie sind die Grund-
bausteine für Siloxane und Siliconharze und werden als Hydrophobierungsmittel verwen-
det. Silane werden in Kohlenwasserstoffen gelöst.
Die organische Funktionalität der Silane erlaubt die Reaktion zu Polymeren aller Art.
Ein Vorteil ist die Reaktion von Silanen untereinander. Diese Eigenschaft macht sie zu
einem hochwirksamen Vernetzungsadditiv.
Aufgrund ihrer besonderen Struktur verbessern Silane signifikant die Haftung zwischen
organischen und anorganischen Materialien. Das Eindringen von Wasser zwischen den
Grenzflächen wird erheblich erschwert.
Der Nachteil ist das ökologisch und gesundheitlich bedenkliche Lösungsmittel, weshalb
bei der Verarbeitung unbedingt Schutzmaßnahmen einzuhalten sind.
Siloxane – Siliconmikroemulsionen
Siloxane werden als Kohlenwasserstofflösung verarbeitet und als Hydrophobierungsmittel
eingesetzt. Sie sind relativ niedermolekular und dringen deshalb in Baustoffe gut ein. Von
Nachteil ist hier natürlich, genau wie bei den Silanen, der Lösemittelgehalt.
Dieser Nachteil ist bei der Siliconmikroemulsion abgestellt. Es handelt sich dabei um
reines Siloxan oder modifizierte Siloxanverbindungen, die in einer feinteiligen Form als
Mikroemulsionen vorliegen. Bei diesem Injektionsmittel handelt es sich um eine wässrige
Lösung von selbstemulgierenden Wirkstoffen mit Teilchengrößen im Nanometerbereich,
welche hydrophobierend wirken.
Da die Siliconmikroemulsionskonzentrate alkalifrei sind, findet hier auch keine Salz-
bildung statt.
Der Nachteil ist die Notwendigkeit eines alkalischen Milieus als Voraussetzung zum
Aufbau der Wirksamkeit. Dieses Milieu kann in der Altbausanierung nicht vorausgesetzt
werden, weshalb im Einzelfall eine Aktivierung des Mittels durch Injektion eines alkali-
schen Wirkstoffes erforderlich ist.
Dies geschieht über eine Mehrstufeninjektion als eine Form des Druckverfahrens. Die
Mehrstufeninjektion kann wie folgt beschrieben werden:
1. Stufe – Injektion einer Zementsuspension zur Hohlraumverfüllung

2. Stufe – Injektion der Siliconmikroemulsion
3. Stufe – Injektion des alkalischen Aktivierungsmittels
Ausgeführt werden entweder Stufe 1 und 2 oder Stufe 2 und 3. Sofern eine Hohlraumver-
füllung durchgeführt werden muss, kann auf die Injektion des Aktivierungsmittels ver-
zichtet werden, da die Zementsuspension das notwendige alkalische Milieu gewährleis-
tet. Vor Ablauf einer Stunde nach Einbringen der Suspension sollte Stufe 2 durchgeführt
werden. Bei hohlraumfreien Bauteilen erfolgt bis maximal 24 h nach der Injektion der
Mikroemulsion das Einbringen des Aktivierungsmittels über die selben Bohrlöcher.
Paraffine
Paraffine (Alkane) sind gesättigte, relativ reaktionsträge Kohlenwasserstoffe.
Vor Einbringung in das abzudichtende Bauteil werden Paraffine geschmolzen. Um
eine gleichmäßige Verteilung im Bauteil zu erreichen, ist es erforderlich das betreffende
Bauteil aufzuheizen und vorzutrocknen.
Das sich im Porensystem verteilende Paraffin wirkt kapillarverstopfend.
Das Risiko bei diesem Injektionsmittel ist die Gewährleistung einer Temperatur von
mindestens 100 °C (in der Literatur werden teilweise 85°C bis 150 °C angegeben) über
den gesamten Bauteilquerschnitt (ISOTEC GmbH 2013). Bei den in der Altbausanierung
häufig anzutreffenden sehr dicken Wänden und deren Inhomogenität ist dies mit einem
sehr hohen Arbeits-, Energie- und Kontrollaufwand verbunden (Abb. 10.4).
Abb. 10.4 Paraffininjektion

264 J. Weber
Zementsuspensionen
Zementsuspentionen wurden als kleinporiges Material, als kapillarverengender Abdich-
tungsstoff eingesetzt. Problematisch war hier jedoch die notwendige Verteilung des Mate-
rials im Bauteilquerschnitt, weshalb diese Mikrozemente ihre Bedeutung als Abdichtungs-
mittel baupraktisch verloren haben.
Heute werden die Zementsuspensionen als Vorbereitung für die eigentliche Injek-
tion des Wirkstoffes verwendet. Durch Druckinjektion werden die Mikrozemente in das
Bauteil eingebracht, um Hohlräume, durch die das eigentliche Injektionsmittel abfließen
würde, zu verschließen.
Zusammenfassung
Durchgesetzt und damit die größte Verbreitung in der nachträglichen Bauwerksabdich-
tung haben sich derzeit die Kombinationsprodukte und die hydrophobierenden Injektions-
stoffe. Danach folgen erst die Harze und das Paraffin. Die übrigen Injektionsstoffe haben
baupraktisch keine Bedeutung mehr.
Zur besseren Übersichtlichkeit werden die theoretisch einsetzbaren Injektionsstoffe
kurz tabellarisch zusammengefasst (Tab. 10.1).
Teilweise werden in den von den Herstellern der Injektionsstoffe herausgegebenen
technischen Merkblättern unrealistische Angaben zur Einsatzmöglichkeit ihrer Stoffe
gemacht. Zum Beispiel werden Stoffe zur Anwendung bei einer nachträglichen Mauer-
werksabdichtung mit einem Durchfeuchtungsgrad (DFG) von bis zu 100 % empfohlen.
Hier sollte immer eine sehr kritische Bewertung erfolgen, da es sich zum größten Teil um
Werte aus Versuchen unter Laborbedingungen oder um ungeprüfte Werte handelt.
Im Einzelfall kann eine Injektion von Mauerwerk mit einem Durchfeuchtungsgrad von
ca. 90 % durchaus erfolgreich sein. Einen allgemein verbindlichen Charakter haben derartige
Aussagen in den technischen Merkblättern der Hersteller nicht. Grundsätzlich steigt propor-
tional zur Höhe des Durchfeuchtungsgrades das Versagensrisiko der nachträglichen Sperre.
10.3 Fachplanung von Injektionsverfahren
Ist ein Injektionsverfahren vorgesehen, bedarf es einer intensiven Planung auf Grund-
lage der geltenden WTA-Merkblätter durch einen Fachplaner. Weiterhin ist im Vorfeld
abzuklären, ob das Injektionsverfahren aus statischer Sicht am konkreten Bauwerk oder
Bauteil und ggf. mit welchen Einschränkungen anwendbar ist. Um festlegen zu können,
welcher Injektionsstoff geeignet ist und ob dieser als Creme oder als Flüssigkeit mit Druck
oder drucklos einzubringen ist, sind folgende Faktoren abzuklären:
• Wassereinwirkung am Bauteil
Die Wirkprinzipien der Injektionstechnik zielen auf Unterbindung der kapillaren Was-
sertransporte ab. Eine Abdichtung gegen Druckwasser ist nur bedingt und äußerst ein-
geschränkt durch kapillarverstopfende Mittel möglich.
Tab. 10.1 Injektionsstoffe und ihre Wirkungsweise
Material Vorrangiges Vorrangiges Einsatzgrenzena

Einbringverfahren Wirkprinzip nach
Bild 6.1
Alkalisilikatlösungen Drucklos; 1 und 2 Max. DFG 50 %
mit Druck schlanke Bauteile
Alkalimethyl Drucklos; 3 Max. DFG 50 %
siliconatlösungen mit Druck schlanke Bauteile
Alkalipropyl Drucklos; 3 Max. DFG 60 %
siliconate mit Druck
Bitumenemulsionen Mit Druck 1 und 2 wird praktisch nicht mehr
eingesetzt
Epoxidharze Mit Druck 1 und 2 Max. DFG 50 %
Polyurethanharze Mit Druck 1 und 2 Max. DFG 75 %,
Einbringdruck über 5
bar erforderlich
Silane Drucklos; 3 Max. DFG 60 %
mit Druck
Siloxane- Drucklos; 3 Max. DFG 60 % ohne Druck,
Siliconmikro mit Druck max. DFG 75 % mit Druck,
emulsion max. DFG 100 % bei Creme
alkalisches Milieu
Paraffine Drucklos 2 Vortrocknung und
Aufheizung des Bauteils
notwendig
Zementsuspension Mit Druck 1 und 2 Vorrangig für
Hohlraumfüllung
baupraktische Erfahrungswerte, Herstellerangaben können davon erheblich abweichen

a
Sofern aus dem Baugrundgutachten hervorgeht, dass mit Druckwasser zu rechnen ist,
sollte auf eine Injektion verzichtet oder die Injektionsebene mit einem Sicherheitsab-
stand von mindestens 30 cm oberhalb des Bemessungswasserstandes angelegt werden.
• Durchfeuchtungsgrad des Bauteils (DFG)
Bei hohen Durchfeuchtungsgraden ist das Porensystem entsprechend mit Wasser
gefüllt, was das Einbringen bzw. die Verteilung des Injektionsstoffes erschwert.
Hier ist zu überprüfen, ob flankierende Maßnahmen, wie das Vor- und Nachtrocknen,
erfolgversprechend sind. In den letzten Jahren gewinnt die Vortrocknung bei Durch-
feuchtungsgraden über 60 % an Bedeutung. Auch die Festlegung der Bohrlochabstände
und die Entscheidung, ob mit Druck oder drucklos gearbeitet wird, muss anhand des
festgestellten Durchfeuchtungsgrades getroffen werden. Bei sehr hohem Durchfeuch-
tungsgrad sollte eine Nachtrocknung eingeplant werden.
266 J. Weber
Seit ein paar Jahren werden bei Durchfeuchtungsgraden bis 100 % verstärkt hydrophobie-
rende Stoffe in Cremekonsistenz eingesetzt. Die bisherigen Erfahrungen bei sehr hohen
Durchfeuchtungsgraden (80–95 %) sind fast durchgängig positiv. Entsprechende Prüfer-
zeugnisse bei Durchfeuchtungsgraden über 80 % liegen bei den Herstellern vor. Allerdings
fehlen Untersuchungen und Prüfzeugnisse für Durchfeuchtungsgrade unter 80 %. Daher
sollte die Injektionscreme bei geringen Durchfeuchtungsgraden nicht eingesetzt werden.
• Salzbelastung des Bauteils – hygroskopischer Durchfeuchtungsgrad
Bei einer hohen Belastung des Bauteils durch bauschädigende Salze kommt es zur hyg-
roskopischen Wasseraufnahme. Weiterhin kommt es im Zuge der Abtrocknung zur Kris-
tallisation der Salze, was zu Schäden an Wand und Wandverkleidungen führen kann.
Bei einer Sanierung von salzgeschädigten Bauteilen sind umfangreiche Maßnahmen
zur Vermeidung dieser Schäden erforderlich. Es ist daher sinnvoll, hier ein Injektions-
stoff auszuwählen, bei dem keine leichtlöslichen Salze zusätzlich entstehen, um die
Problematik nicht noch zu verstärken.
Im Einzelfall kann bei sehr hoher Versalzung des Bauteils der Einbau einer Horizontal-
sperre nicht den gewünschten Erfolg bringen. Wenn die hygroskopische Feuchteauf-
nahme gleich der kapillaren Wasseraufnahme ist oder diese übersteigt, so ist der Einbau
einer Horizontalsperre sinnlos.
• Wandaufbau – Hohlräumigkeit, Inhomogenität
Der Wandaufbau ist abzuklären, um zu überprüfen, ob eine Hohlraumverfüllung mittels
Zementsuspension erforderlich ist. Unter Umständen, zum Beispiel bei zweischaligem
Mauerwerk, kann es wirtschaftlich sinnvoller sein, auf das geplante Injektionsverfah-
ren mit flüssigen Injektionsstoff zu verzichten. Alternativ kann eine Injektionscreme
auf Basis von Silanen und/oder Siloxanen Berücksichtigung finden. Es kann auch der
Einsatz eines anderen Verfahrens notwendig werden.
• Baustoffeigenschaften – Porengefüge
Anhand des vorhandenen Porengefüges (Porengröße, Porengeometrie und Porenverteilung)
sollten die Bohrlochabstände und der Bohrlochwinkel festgelegt und abgeklärt werden, ob
der festgelegte Injektionsstoff drucklos oder mit Druck in das Bauteil eingebracht wird.
Die Injektionsstoffe und Technologie sind u. a. nach den Porenarten auszusuchen, damit
der Stoff die Poren füllen kann (Tab. 10.2).
Grundlage einer funktionstüchtigen Abdichtung im Injektionsverfahren ist immer eine
qualifizierte Planung anhand eines Baugrundgutachtens und einer umfänglichen Bauzu-
standsanalyse, verbunden mit der Kenntnis über die Wirkungsweise und Risiken der ver-
schiedenen Injektionsstoffe.
Tab. 10.2 Porenarten, Radien und Füllmöglichkeiten
Porenart Porenradius (m) Möglichkeiten der Füllung

Luftporen > 10 −4
Injektion mit Druck notwendig
Kapillarporen 10 bis 10
−7 −4
Freiwillige Füllung durch Kapillarität
Mikroporen < 10−7 Füllung sehr gering und nur in der Gasphase möglich
Tab. 10.3 Beispielhaft Bohrlochlängen bei normalformatiges Ziegelmauerwerk. (Spirgatis 2011)
Bauteildicke in cm Neigungswinkel des Tiefe des Bohrloches beeinflusste

Bohrloches in Grad in cm Lagerfuge
24 20 20 1
40 24 2
36,5 15 32 1
25 34 2
35 38 3
45 45 4
50 20 47 2
27,5 50 3
35 55 4
42,5 60 4
Die notwendigen Bohrungen ins Bauteil sind den örtlichen Gegebenheiten, den vorge-
sehenen Injektionsstoff und der geplanten Einbringmethode anzupassen (Tab. 10.3).
Bei drucklosen Injektionesverfahren sind möglichst mehrere Lagerfugen zu durchboh-
ren. Damit steigen die Erfolgsaussichten der Absperrmaßnahme.
Grundsätzlich sollte in jeder Planung das Instandsetzungsziel definiert und der Zeit-
raum seines Erreichens festzulegen und mit den Vertragsparteien abzustimmen.
Zudem ist in den Planungsunterlagen zu fordern, dass
• eine Fachbauleitung die Arbeiten überprüft

• eine Musterfläche angelegt wird und
• nur ausgewiesene Fachfirmen
die Abdichtungsarbeiten ausführen. Der Erfolg der gesamten Sanierungsmaßnahme ist

entscheidend von der Beachtung der Verarbeitungskriterien und von der handwerklichen
Durchführung abhängig (Abb. 10.5).
10.4 Injektionsverfahren
10.4.1 Drucklose Injektion
Die drucklosen Verfahren sind aufgrund der Konsistenz der Injekionsstoffe zu unterschei-
den. Es gibt Injektionsstoffe
• in flüssiger Form und

• in cremeartiger Konsistenz.
268 J. Weber
Abb. 10.5 Verarbeitungskrite- 3RV 6FKZHUSXQNWH +LQZHLVH )HVWOHJXQJHQ

R .*$XHQZDQG
rien bei Injektionsverfahren YRUKDQGHQH R .*,QQHQZDQG

%DXVWRIIH R (*$XHQZDQG
R (*,QQHQZDQG
R .*$XHQZDQG
YRUKDQGHQH R .*,QQHQZDQG

'XUFKIHXFKWXQJVJUDGH R (*$XHQZDQG
R (*,QQHQZDQG
QRWZHQGLJH R GUXFNORV

9HUIDKUHQVWHFKQLN R 1LHGHUGUXFN ««««««EDU
R +RKOUDXPYHUIOOXQJ
R 9RUWURFNQXQJ
]XVlW]OLFKH0DQDKPHQ R 1DFKEHKDQGOXQJ
R 9RULQMHNWLRQ
R 1DFKLQMHNWLRQ
R HLQUHLKLJ
R ]ZHLUHLKLJ
R VRQVWLJH
FPEHU2.*
,QMHNWLRQVNHWWH
R %RKUORFKGXUFKPHVVHU
««««««PP
%RKUORFKNHWWHQHEHQH R %RKUORFKQHLJXQJ ««««««*UDG
R %RKUORFKWLHIH «««««««FP
R %RKUORFKDEVWDQG «««««««FP
R %RKUORFKNHWWHQDEVWDQG «««««««FP
R +HUVWHOOHU
,QMHNWLRQVPLWWHO
R 3URGXNW
HLQ]XSODQHQGHU R MHODXIHQGHQ
««««««/LWHU
,QMHNWLRQVPLWWHOYHUEUDXFK 0HWHU:DQGGLFNH
R HLQVWXILJ
,QMHNWLRQVIROJH R PHKUVWXILJ
R VRQVWLJH%HPHUNXQJHQ
R ]XVWlQGLJHU3ODQHU
%HPHUNXQJHQ R ]XVWlQGLJHU%DXOHLWHU
R VDFKNXQGLJHUGHU)LUPD
Drucklose Injektionen mit flüssigen Injektionsstoffen sind aufgrund der Erfahrungen

in der Baupraxis nur bis zu einem Durchfeuchtungsgrad (DFG) von maximal 50 % zu
empfehlen.
Sind Durchfeuchtungsgrade von 80 % bis 100 % im Bauteil vorhanden, sollten Injek-
tionsstoffe in cremeartiger Konsistenz und hohem Feststoffanteil eingesetzt werden.
Bei der drucklosen Injektion erfolgt die Wirkstoffeinbringung und Verteilung lediglich
durch die Schwerkraft und Kapillartransporte. Da das Porengefüge zumindest teilweise
mit Wasser gefüllt ist, sollten auch für dieses Verfahren vorrangig sehr niederviskose und
wasserlösliche Injektionsmittel Verwendung finden.
Der flüssigen Injektionsstoff gelangt über Vorratsbehälter in die im Bauteil angeleg-
ten Bohrlöcher, um sich von da aus über den gesamten Bauteilquerschnitt zu verteilen
(Abb. 10.6 und 10.7).
Eine funktionstüchtige Abdichtungsebene kann nur unter folgenden (handwerklichen)
Voraussetzungen geschaffen werden:
• fachgerechtes Anlegen der Bohrlöcher

• Reinigung der Bohrlöcher
Abb. 10.6 Vorratsbehälter für

Injektionsstoff, bei welchem
der Verbrauch schwierig über-
prüft werden kann
Abb. 10.7 Vorratsbehälter für

Injektionsstoff, bei welchem
der Verbrauch überprüft
werden kann
• Vermeidung des „Trockenlaufens“

• Überprüfung und Protokollierung des Abflusses des Injektionsstoffes
• Verzicht auf das „Gießkannenverfahren“
• ausreichend Zeit
Dies bedeutet im einzelnen:
A) Anlegen der Bohrlöcher

In Abhängigkeit vom gewählten Verfahren, dem Wandaufbau, der Wanddicke und dem
Injektionsstoff können Bohrlöcher
• waagerecht oder schräg,
• einreihig oder mehrreihig,
• einseitig oder beidseitig
270 J. Weber
Abb. 10.8 Einreihige

Bohrlochkette
Abb. 10.9 Auswirkung auf

den Bohrlochabstand durch
keinen gleichbleibenden
Anstellwinkel bzw. fehlende
Parallelität
in der Wand angeordnet werden. Nach dem anzuwendenden Verfahren ist der Bohrloch-
durchmesser zu bestimmen. Die Festlegung hierzu erfolgt in der Planungsphase.
Bewährt haben soll sich nach dem gültigen WTA-Merkblatt (2015) ein maximaler Bohr-
lochabstand von 10 bis 12,5 cm (Achsmaß). Erfahrungen aus der Masterarbeit (Körber
und Rupieper 2013) und Untersuchungen (Walter und Venzmer 2013) zeigen, dass der
Abstand auf 8–10 cm verringert werden sollte (Abb. 10.8).
Aus dem Untersuchungsergebnis von Walter geht hervor, dass eigentlich der notwen-
dige Bohrlochabstand im Einzelfall zu ermitteln ist, da ähnliche Injektionsstoffe bei glei-
chen Baustoffen unterschiedliche Ausbreitungsradien aufweisen können. Verallgemei-
nernde Angaben zum Bohrlochabstand und Ausbreitungsradius des Injektionsstoffes sind
wissenschaftlich nicht haltbar (Walter und Venzmer 2013).
Bei den Bohrungen ist zu beachten, dass der Anstellwinkel möglichst gleich ausgeführt
wird, da Abweichungen, in Abhängigkeit von der Wanddicke, zu einer gravierenden Ände-
rung der Bohrlochabstände im Mauerwerk führen können, was „Feuchtebrücken“ in der
Sperre zur Folge haben kann (Abb. 10.9 und 10.10).
Abb. 10.10 Auswirkungen von Winkelabweichungen in der Horizontalen
Die Bohrlöcher selber sollten ca. 5 cm vor der gegenüberliegenden Wandoberfläche

enden, einerseits um eine vollständige Verteilung des Injektionsstoffes in diesem Bereich
zu gewährleisten, andererseits aber auch um zu verhindern, dass das Injektionsgut an
dieser Wandseite unkontrolliert austritt. Bei schrägen Bohrungen ist bei der Überprü-
fung der Bohrlochtiefe die entsprechende Längenänderung gegenüber der Wanddicke zu
berücksichtigen.
Bei dicken Bauteilen (ab ca. 60 cm) wird eine beidseitige Injektion empfohlen. Die
Bohrlochtiefe sollte dann jeweils ca. 2/3 der Wanddicke betragen. Die höhenmäßige Über-
einstimmung der beiden Bohrlochreihen ist unbedingt und genauestens zu überprüfen.
Die Bohrungen sind so anzuordnen, dass mindestens eine Lagerfuge erreicht wird, da
Mörtelfugen üblicherweise saugfähiger sind als Ziegel oder gar Natursteine. Der Injek-
tionsstoff verteilt sich üblicherweise besser in den Mauerwerksfugen. Bei dicken Mauern
wird empfohlen, dass die Bohrungen mindestens 2 Lagerfugen kreuzen.
Bei mehrreihigen Injektionen ist zu beachten, dass die Bohrlöcher zueinander versetzt
als „Zick-Zack-Linie“ angeordnet werden. Auch hier sind zumindest die maximalen Bohr-
lochabstände nach WTA-Merkblatt von 10 bis 12,5 cm einzuhalten, um Feuchtebrücken
zu vermeiden (Abb. 10.11).
B) Reinigung der Bohrlöcher

Eine äußerst gründliche Reinigung der Bohrlöcher ist eine wesentliche Voraussetzung
für die kapillare Aufnahme des Injektionsmittels.
Beim Bohrvorgang wird das Steinmaterial zermahlen und nach Außen transportiert.
Ein Teil des meist feuchten Bohrmehls lagert sich an den Bohrlochwandungen ab und
wird bei Weiterführung des Bohrvorganges noch verdichtet. Die dabei entstehenden
272 J. Weber
Zweiseitig, einreihig, geneigt Einseitig, zweireihig, gerade

Schnitt A-B Schnitt A-B
> 60cm < 60cm
A
A
< 8cm
GOk
FN
GOk
< 20cm B FN
beldseltig
< 20cm B
2/3
2/3
5cm
Abb. 10.11 Möglichkeiten der Anordnung von Injektionskanälen nach (WTA-Merkblatt 4-10
2015)
Krusten verschließen die Kapillaren des Baustoffes und erschwert oder verhindern so
das Eindringen des Injektionsstoffes.
In Beachtung dessen, dass es sich hier um harte Krusten bzw. feuchtes Bohrmehl
handelt, erscheint eine Reinigung durch bloßes Ausblasen als unzureichend. Hier sind
zuvor mechanische Maßnahmen (z. B. mittels Drahtbürste) erforderlich. Diese sorgfäl-
tige Reinigung aller Bohrlöcher ist zwar äußerst aufwendig, aber Grundvoraussetzung
für die Herstellung einer wirksamen Sperre.
Als Alternative zur nachträglichen Reinigung werden auf dem Markt spezielle „Druck-
luftbohrer“ angeboten. Durch das Fehlen der Spiralen an diesen Bohrern wird das
Bohrmehl nicht mehr an die Wandungen transportiert und es erfolgt ein Ausblasen
beim Bohrvorgang selbst. Die nachträgliche Reinigung der Kanäle ist damit in einigen
Fällen nicht mehr erforderlich (Abb. 10.12).
C) Vermeidung des „Trockenlaufens“
Die Vorratsgefäße sind in Abhängigkeit von der Saugfähigkeit des Mauerwerks so zu
wählen, dass auch in Arbeitspausen, über Nacht oder am Wochenende ein Leerlaufen
derselben verhindert wird.
Bei Unterbrechung des Nachflusses kann es um den Bohrkanal bereits zum Aufbau der
Wirksamkeit des Injektionsstoffes kommen, ohne dass sich eine ausreichende Menge
vom Injektionsstoff im Bauteilquerschnitt verteilt hat. Dies hätte zur Folge, dass die
Abdichtungsebene zumindest Fehlstellen aufweist und damit eine volle Funktionstüch-
tigkeit der Abdichtung nicht erreicht wird.
Durch das Vorhandensein vom reagierten Injektionsstoff in den Kapillaren im Bereich
des Bohrkanals kann kein weiterer Injektionsstoff mehr in die Bereiche transportiert
Abb. 10.12 Vergleich zwischen mit Spiralbohrer und Druckluftbohrer gebohrten Bohrkanälen.
(Georgy 2010)
werden, wo in den Kapillarporen noch kein Wirkstoff vorhanden ist. Eine weiter Ein-
bringung von Injektionsstoff in die noch unbeaufschlagten Bereiche kann nur durch das
Anlegen eines neuen Bohrkanals erfolgen.
D) Überprüfung und Protokollierung des Abflusses des Injektionsstoffes
Der Abfluss des Injektionsstoffes aus den Vorratsbehältern ist ständig zu überprüfen
und zur Qualitätskontrolle, möglichst pro Bohrkanal, zu protokollieren. Durch diese
Kontrolle wird oben beschriebenes „Trockenlaufen“, aber auch ein unkontrollierter
Abfluss des Mittels in einen eventuell noch vorhandenen Hohlraum verhindert.
Nicht zuletzt ist eine ausführliche Dokumentation der eingebrachten Wirkstoffmenge
auch eine nützliche Grundlage für eventuell notwendige Nachinjektionen.
Die Protokollierung kann unter Angabe von Objekt, Datum und ausführender Firma
durchgeführt werden (Tab. 10.4). Um den Aufwand der Protokollführung zu verrin-
gern, können einzelne Bohrlöcher in der Bohrlochkette als Überprüfungspunkte fest-
gelegt werden.
E) Verzicht auf „Gießkannen-Verfahren“
Zwischenzeitlich seltener, aber noch nicht gänzlich von den Baustellen verschwunden,
ist das sogenannte „Gießkannen-Verfahren“. Hier werden die Bohrlöcher lediglich mit
einer Gießkanne be- und nachgefüllt. Auf die Benutzung eines Vorratsbehälters wird
verzichtet.
Durch dieses „Verfahren“ kann weder die eingebrachte Injektionsmenge festgestellt
werden, noch sind ein unkontrolliertes Abfließen des Injektionsgutes oder ein Trocken-
laufen zu bemerken und zu verhindern.
Aufgrund der damit verbundenen gravierenden Risiken ist auf dieses Verfahren grund-
sätzlich zu verzichten (Abb. 10.13).
F) Ausreichend Zeit
Auf Baustellen herrscht bekanntermaßen immer Zeitdruck. Dies sollte aber niemanden
dazu verleiten, den Injektionsvorgang vorzeitig zu beenden.
274 J. Weber
Tab. 10.4 Beispiel für Protokollformular
Bohr- Bohrlochabstand Mauer- Injektions- Injektions- Bohr Bohr

loch werksart druck mittelver- lochwinkel lochtiefe
Nr. (bar) brauch (l) (Grad) (cm)
Vertikal Horizontal
(cm) (cm)
Abb. 10.13 a Ausbreitungs-

maße/Bohrlochabstände
ideal: ⇒ ineinandergreifende
zylindrische Injektionsmittel-
Ausbreitung. (Quelle: Körber
2018)
b Ausbreitungsmaße zu gering/
Bohrlochabstände zu weit: ⇒
zylindrische IM-Ausbreitung,
jedoch nicht ineinandergrei-
fend. (Quelle: Körber 2018)
c Ausbreitungsmaße zu gering/
Bohrlochabstände zu weit/
Ausbreitung geometrisch
deformiert: ⇒ deformierte
IM-Ausbreitung, nicht inein-
andergreifend. (Quelle: Körber
2018)
Nach einem anfänglich schnellen Abfließen des Injektionsstoffes folgt nur noch ein
langsamer Injektionsmitteleintrag. In der ersten Phase füllen sich die bis dahin leeren
Kapillaren. Erst in der zweiten, also der langsamen Phase, erfolgt die Verdrängung und
Vermischung des Injektionsstoffes mit dem Wasser in den gefüllten Poren.
Durch ein vorzeitiges Abbrechen der Injektion wird damit die Abdichtung der wasser-
führenden Poren, die gleichmäßige Ausbreitung des Injektionsstoffes im Bauteilquer-
schnitt und die gewünschte „Überlappung“ zum benachbarten Bohrkanal verhindert.
Die Injektion ist deshalb erst zu beenden, wenn kein Injektionsmittel mehr aufgenom-
men wird. Im Zweifel sind Probekörper zwischen den Bohrungen, zur Überprüfung der
Ausbreitung des Injektionsstoffes, zu entnehmen.
Bei den drucklosen Injektionsverfahren werden derzeit überwiegend flüssige Injektions-

stoffe verwendet. Das Einbringen von Paraffin oder von Injektionscremen wird seltener
ausgeführt. Oben aufgeführte planerische und handwerkliche Voraussetzungen gelten
überwiegend auch für diese Verfahren. Zusätzlich sind jedoch folgende Besonderheiten
zu beachten:
Bei einer Injektionscreme handelt es sich um eine Creme mit einem Wirkstoff auf
Silan/Siloxanbasis zur Hydrophobierung der Kapillarwände. Injektionscremen dringen
aufgrund des Prinzips des Konzentrationsausgleiches von Flüssigkeiten in die Kapillar-
poren ein, hydrophobieren diese und bilden eine Sperrschicht, welche das Austrocknen
der Bauteile einleitet (OFI Technologie&Innovation GmbH 2014).
Die Creme wird mittels Spritze in meist waagerecht hergestellte Bohrkanäle einge-
bracht, welche sich überwiegend in den Lagerfugen vom Mauerwerk befinden. Das Bohr-
loch sollte maximal 3 cm vor der gegenüberliegenden Bauteilseite enden. Die Technologie
ist durch schnelle und einfache Anwendung gekennzeichnet (Engel 2013).
Die Creme wird vor allem bei hohlräumigem oder bei gerissenen Mauerwerk und
bei einem hohen Durchfeuchtungsgrad empfohlen. Aufgrund der cremigen Konsistenz
erfolgt die Ausbreitung des Mittels lediglich über die Kapillarporen. Freie, kapillarak-
tive Porenräume oder eine Druckinjektion sollen nicht, wie bei den flüssigen Injektions-
mitteln, notwendig sein, um eine ausreichende Verteilung des Wirkstoffes zu erreichen.
Ein unkontrolliertes Abfließen in Hohlräume wird ebenfalls verhindert, weshalb auf eine
Hohlraumfüllung mittels Zementsuspension verzichtet werden kann (Engel 2013).
Bei der Anwendung ist auf den vom Produkthersteller vorgegebenen Temperaturbe-
reich bei der Verarbeitung der Creme und auf den zulässigen pH-Wert des Substrates zu
achten. Der zulässige Durchfeuchtungsgrad für den Einsatz der Creme soll nach bishe-
rigen Erkenntnissen zwischen 75 % bis zu 100 % betragen, zumindest aber sehr hoch
sein. Diese Injektionsstoffe werden in Österreich bei einem Durchfeuchtungsgrad von
100 % auf Wirksamkeit geprüft (Hölzen 2014; OFI Technologie&Innovation GmbH 2014,
Balak 2014).
Es handelt sich um ein recht junges Verfahren, welches erst seit einigen wenigen Jahren
angewandt wird und somit Langzeiterfahrungen nicht vorliegen. Patentiert wurde es erst-
mals im Jahr 2001. Inwieweit das Verfahren sich tatsächlich in der Praxis erfolgreich
276 J. Weber
Abb. 10.14 Herstellung einer

Horizontalsperre durch Paraffin
durchsetzen wird, kann noch nicht abschließend eingeschätzt werden. Die bisherigen
Erfahrungen mit der Creme, die einen Wirkstoffgehalt von ≥ 70% besitzt, sollen positiv
sein. Das ändert nichts an der Forderung aus Fachkreisen, eine ausreichende Voruntersu-
chung durchzuführen und diese zu dokumentieren. Wenn die hergestellte Horizontalsperre
nicht voll funktionstüchtig ist und keine ausreichenden Voruntersuchungen erfolgt waren,
kann schnell eine Beweisnot im gerichtlichen Streit entstehen.
Bei der Paraffin-Technologie handelt es ich um ein Verfahren auf einem rein physika-
lischen Wirkprinzip. Es wird der verflüssigte niederviskose Wirkstoff Paraffin in waage-
recht oder schräg angeordnete Bohrlöcher eingebracht, wo der Stoff sich in die Kapillaren
über den Mauerwerksquerschnitt ausbreitet. Die Problematik dieses Verfahrens liegt in der
Notwendigkeit der Vortrocknung und des Vorheizens des Mauerwerks mittels Heizstab-
technik bei Temperaturen von mindestens 80 °C (ISOTEC GmbH 2013).
Aufgrund der notwendigen Aufheizung des Mauerwerkes ist die Paraffin-Technologie
bei jedem Durchfeuchtungsgrad einsetzbar. Inwieweit das Verfahren bei hohen Durchfeuch-
tungsgraden und des damit verbundenen erheblichen Trocknungsaufwandes wirtschaftlich
ist, muss im Einzelfall geprüft werden. Die Versagensquote des Verfahrens ist relativ gering.
In der Planungsphase ist unbedingt abzuklären, welche Auswirkungen diese Tempe-
raturen auf das zu injizierende Bauteil aber auch auf angrenzende Bauteile haben, um
Materialzerstörungen und Brandrisiken zu vermeiden (Abb. 10.14).
10.4.2 Impulssprühverfahren
Bei dem Impulssprühverfahren werden in die Bohrlöcher seitlich gelochte Bohrlochlan-

zen eingebracht, die mit einem Injektionsgeber verbunden sind. Über den Impulsgeber
wird die Injektionsflüssigkeit in zeitlichen Abständen eingebracht und über die Lochung
Abb. 10.15 Angeschlosse-

ner Injektionsschlauch beim
Impulsverfahren
der Sprühlanze an die Bohrlochwand gesprüht, wo es aufgesaugt wird. Es handelt sich

hierbei eigentlich um eine Technologie des drucklosen Verfahrens.
Das Gerät arbeitet selbsttätig bis zum Erreichen der eingestellten Injektionsmittelab-
gabe. Die Impulszeit und der Sprühdruck sind auf das jeweilige Mauerwerk abzustimmen
(Abb. 10.15).
Aufgrund der notwendigen Voreinstellungen sind Voruntersuchungen und Probeinjek-
tionen an Musterflächen, einschließlich der Überprüfung der Ausbreitung des Injektions-
stoffes, bei der Anwendung dieses Verfahrens unerlässlich.
10.4.3 Druckinjektion
Beim Injektionsverfahren mittels Druck wird der Injektionsstoff über die in den Bohrungen
angeordneten Packern in das Mauerwerk eingebracht. Das Verfahren hat höhere Erfolgs-
aussichten als das drucklose Verfahren und sollte bei einem Durchfeuchtungsgrad > 50 %
des Mauerwerkes zwingend angewendet werden, wenn man von der Injektionscremen-
Technologie einmal absieht.
Man unterscheidet zwischen dem Hochdruck- (bis 100 bar) und dem Niederdruckver-
fahren (bis 10 bar). In der Altbausanierung spielt das Hochdruckverfahren aus verständli-
chen Gründen keine größere Rolle, weshalb auf dieses Verfahren nicht weiter eingegangen
werden soll (Abb. 10.16).
Bei der Druckinjektion gelangt das Injektionsgut vorrangig nicht über Schwerkraft und
Kapillarkräfte in das Porensystem, sondern wird vielmehr eingepresst. Das hat zur Folge,
dass nicht nur die Kapillarporen, sondern auch die auf kapillarem Wege nicht zugängli-
chen Luftporen mit Injektionsmittel gefüllt werden. Bei der Planung des zu erwartenden
Injektionsmittelverbrauches ist dies zu berücksichtigen.
278 J. Weber
Abb. 10.16 Pneumatische

Kolbenpumpe „Desoi“
Das Erreichen der Luftporen ist zur Unterbindung von Kapillartransporten nicht zwin-
gend erforderlich, da in diesen bekanntermaßen keine Kapillartransporte stattfinden. Es ist
aber insofern von Bedeutung, da dadurch Injektionsmittelreservoirs angelegt werden, aus
denen über Diffusionsvorgänge der Wirkstoff nach und nach in die Kapillarporen abgege-
ben wird und somit die vollständige Verteilung des Injektionsmittels über den Wandquer-
schnitt unterstützt.
Hinsichtlich der handwerklichen Ausführung sind, analog zur bereits beschriebenen
drucklosen Injektion, folgende Voraussetzungen zu erfüllen:
• fachgerechtes Anlegen der Bohrlöcher (siehe drucklose Injektion) (Abb. 10.17)

• Reinigung der Bohrlöcher (siehe drucklose Injektion)
• Überprüfung und Protokollierung des Abflusses des Injektionsmittels und des Injek-
tionsdruckes und eventueller Besonderheiten
Die Überprüfung des Druckes ist insofern von Bedeutung, als hierdurch Schlüsse über die
gewünschte notwendige Verteilung des Injektionsmittels im Bauteilquerschnitt gezogen
werden können. Lässt sich kein ausreichender Druck aufbauen oder ist ein Druckabfall
festzustellen, ist davon auszugehen, dass das Injektionsmittel unkontrolliert, zum Bei-
spiel in einen Hohlraum, abfließt. Zur Herstellung einer gleichmäßigen Wirkzone sind die
Hohlräume entsprechend zu verfüllen bevor eine nochmalige Injektion mit dem eigent-
lichen Mittel erfolgen kann.
Abb. 10.17 Möglichkeiten Einseitig, zweireihig, gerade

der Anordnung von Injektions-
Schnitt A-B
kanälen nach (WTA-Merkblatt
4–10 2015) < 60cm
A
< 8cm
GOk
FN
< 20cm B
5cm
Da das Injektionsmittel unter Druck in das Porensystem eingebracht wird, ist der Zeit-
faktor hier, entgegen dem drucklosen Verfahren, eher zweitrangig. Die Beaufschlagung
des jeweiligen Bohrloches kann bei sichtbaren Verteilungen des Injektionsmittels an der
Bauteiloberfläche beendet werden.
Wichtig ist, dass der Druck, materialabhängig, über einen Zeitraum von ca. 5–10 min
am Bauteil gehalten wird. Um Druckverluste durch benachbarte Bohrlöcher zu vermei-
den, empfiehlt sich die gleichzeitige Injektion an mehreren Bohrungen.
10.5 Gegenüberstellung drucklose Injektion und Druckinjektion
Zur Erleichterung der Entscheidung für eins der beiden Verfahren werden diese Varianten
kurz tabellarisch gegenübergestellt (Tab. 10.5).
Folgende Voraussetzungen sind für das Einbringen einer wirksamen Sperrebene an das
Bauteil zu stellen:
• Homogenität des Bauteils, ohne Hohlräume, Risse, offene Fugen, in die das Injektions-
mittel unkontrolliert abfließen kann
280 J. Weber
Tab. 10.5 Gegenüberstellung drucklosen Injektion und Druckinjektion
Parameter Drucklose Injektion Niederdruckinjektion
Flüssiger Injek- Injektionscremen

tionsstoff
Ausbreitungs Schwerkraft, Konzentrationsausgleich Einpressdruck
mechanismus Kapillartransport, Kapillartransport, Kapillartransport
Diffusion Diffusion Diffusion
Erreichbare Poren Kapillarporen Kapillarporen Kapillarporen,
Luftporen
Maximaler Durch ca. 50 % von 75 % bis 100 % Von 50 % bis ca.
feuchtungsgrad des 80 %a
Bauteils
Injektionszeit pro ca. 3 Tage ca. 3–5 min ca. 5–100 min
Bohrloch
Abdichtungsgrad 70–80 %b noch unbekanntc 90%–98 %
Geräteaufwand Gering Gering Hoch
Prüfungsmöglich Eher gering Eher gering Eher hoch
keit
a
Je nach Injektionsmittelart von 50 % ohne Vortrocknung (siehe Tab. 10.1) und 100 % bei
Vortrocknung mit Heizstabtechnik auf ca. 50 %
b
Fachliteratur Böhning (2011), S. 78
c
Es fehlen noch neutrale Untersuchungen
• abgestimmter Durchfeuchtungsgrad in Abhängigkeit vom geplanten Verfahren und

Injektionsstoff
• Kein anstehendes Druckwasser
Da diese Voraussetzungen in der Altbausanierung in den seltensten Fällen von vorrnherein

gegeben sind, müssen Maßnahmen zur Erfüllung derselben durchgeführt werden.
Homogenität des Bauteils

Bei dem Vorhandensein von Hohlräumen, Rissen, offenen Fugen in dem abzudichten-
den Bauteil wird das Injektionsmittel unkontrolliert abfließen. Um das Versagensrisiko
des Injektionsverfahrens zu minimieren sind diese Inhomogenitäten vom Mauerwerk zu
beseitigen.
Hohlstellen im Wandquerschnitt können, wie bereits ausgeführt, durch eine Mehrstu-
feninjektion, also dem Injizieren von Mikrozementen vor der Injektion des eigentlichen
Wirkstoffes, verfüllt werden.
Abb. 10.18 In die erstellten

Bohrlöcher werden Heizstäbe
zur Vortrocknung eingebracht
Zur Vermeidung des Abfließens des Injektionsmittels über offenen Fugen oder Risse
sollte ein haftender Altputz möglichst erst nach den Injektionsmaßnahmen entfernt
werden. Risse und Fehlstellen sind, zum Beispiel durch Verschlämmen, von der eigent-
lichen Injektion zu verschließen.
Technische Trocknung
In Abhängigkeit des geplanten Verfahrens und dem ausgewählten Injektionsstoffes ist ein
maximaler Durchfeuchtungsgrad (DFG) einzuhalten. Ist der tatsächlich vorhandene DFG
zu hoch, muss eine Bauteiltrocknung erfolgen (Balak 2014).
Eine zeitnahe und wirkungsvolle Absenkung des Durchfeuchtungsgrades bis ca. 50 –
max. 75 % ist nur über eine technische Trocknung möglich. Diese erfolgt über in das
Bauteil einzubringende Heizstäbe oder erhitzte Druckluft, stellenweise wird das Mikowel-
len- oder Infrarotverfahren eingesetzt.
Da diese technische Trocknung sehr aufwendig ist, wird eine Überprüfung empfohlen,
ob bei dem abzudichtenden Bauteil aus wirtschaftlichen Gründen nicht eher ein anderes
Injektionsmittel oder Verfahren zur Anwendung kommen sollte (Abb. 10.18).
Kein anstehendes Druckwasser

Da mit dem Injektionsverfahren in der Altbausanierung vorrangig Kapillartransporte unter-
bunden werden sollen, ist eine Belastung der Injektionsebene durch Druckwasser auszu-
schließen. Die Injektionsebene für eine Horizontalsperre im Mauerwerk soll in der Regel
mindestens 30 cm höher als der Bemessungswasserstand im Baugrund eingebracht werden.
Mögliche Maßnahmen zur Erfüllung dieser Voraussetzung ist die Erstellung einer Verti-
kalabdichtung, einer Dränung oder eine Baugrundvergelung. Auf die entsprechenden Aus-
führungen wird in diesem Buch hingewiesen.
282 J. Weber
Technische Nachtrocknung
Damit das nach der Injektion immer noch in den Poren des Bauteils befindliche Wasser
verdunsten kann, ist die relative Luftfeuchte in der Raumluft möglichst niedrig zu halten.
Bei einer hohen relativen Luftfeuchte (von zum Beispiel 70–95 %) kann kein Wasser
aus dem Bauteil verdunsten und das Injektionsmittel kann seine Wirkung in den Poren
nicht entfalten. Daher sollte eine technische Bautrocknung der Raumluft mit geeigneten
Geräten erfolgen. Der Grad der notwendigen Abtrocknung ist wiederum abhängig vom
verwendeten Injektionsmittel, seinem Wirkprinzip und den örtlichen Gegebenheiten.
10.7 Grenzen und Risiken des Verfahrens
Im Rahmen einer wissenschaftlichen Arbeit (Simlinger 2004) wurde eingeschätzt, dass in

ca. 60 % der gewerblichen Anwendungsfälle die geforderten Wirksamkeitskriterien nach
der ÖNorm B 3355-1 nicht erreicht worden. Diese Aussage deckt sich mit den eigenen
Erfahrungen in den letzten 25 Jahren.
Balak und Simlinger hatte 2007 im Rahmen eines Forschungsprojektes (Balak und
Simlinger 2006) das Zwischenergebnis zu den Hanseatischen Sanierungstagen veröffent-
licht (Balak und Simlinger 2007), dass die Injektionsverfahren im erheblichen Maße nicht
die Wirksamkeit baupraktisch erreichen, wie es theoretisch möglich wäre. Das Ergebnis
ist irritierend, wenn man bedenkt, dass die Injektionsmittel seit Jahrzehnten eingesetzt
werden.
In Hinblick auf die hier interessierenden, im Injektionsverfahren eingebrachten,
Horizontalsperren ergaben die Untersuchungen zusammengefasst folgendes Ergebnis
(Abb. 10.19):

SRUHQYHUVFKOLHHQGH
6\VWHPH
K\GURSKRELHUHQGH
6\VWHPH
.RPELQDWLRQVV\VWHPH

'.ULWHULXP :.ULWHULXP EHLGH.ULWHULHQ NHLQ.ULWHULXP
HUIOOW HUIOOW
Abb. 10.19 Wirksamkeit von Injektionen in Prozent nach Dr.-Ing. Simlinger

Abb. 10.20 Einfluss des Bohrlochabstandes auf die Vollständigkeit der Abdichtungsebene
Anhand dieser Darstellung ist ersichtlich, dass die traditionellen Injektionsverfahren

an sich ein hohes Versagensrisiko in sich bergen. Zu den hauptsächlichen Ausführungs-
fehlern gehören die nicht ausreichende Reinigung der Bohrlöcher, eine zu kurze Injek-
tionsdauer, ein zu groß gewählter Bohrlochabstand und Abweichungen im Anstellwinkel
beim Bohren der Kanäle. Aber auch die Nichtbeachtung von Hohlräumigkeit, zu hohe
Durchfeuchtungsgrade und fehlende Randbedingungen zur Entwicklung des Wirkprinzips
(z. B. Ausbildung der Hydrophobie) erhöhen das Versagensrisiko.
Diese Fehler im Einzelnen, vor allem aber in Kombination, verhindern die gleichmä-
ßige Ausbreitung des Injektionsmittels und damit eine vollständige Sperrebene. Dadurch
kommt es im Idealfall lediglich zu einer Verringerung der aufsteigenden kapillaren Was-
sertransporte im Bauteil, da nur ein Teil des Porensystems mit Wirkstoff beaufschlagt wird
(Abb. 10.20 und 10.21).
Neben den Ausführungsfehlern stellen die Planungsfehler ein nicht zu unterschätzen-
des Versagensrisiko der eingebauten Horizontalsperre dar.
Eine fachgerechte Planung von Injektionen setzt folgende Kenntnisse voraus:
• Kenntnis über die Wirkprinzipien, der Vor- und Nachteile der verschiedenen Injektions-
mittel (möglichst nur Injektionsmittel verwenden, die nach WTA oder im Dahlberg-
Institut geprüft sind und ein entsprechendes Zertifikat besitzen)
• Kenntnis über Verteilungsmechanismen des Injektionsmittels im Porengefüge
• Kenntnis der grundlegenden Merkblätter und Vorschriften zum Injektionsverfahren
• Kenntnis über das abzudichtende Bauteil in Bezug auf Porengefüge, kapillaren Durch-
feuchtungsgrad, hygroskopischen Durchfeuchtungsgrad, Saugfähigkeit, Inhomogenität,
284 J. Weber
Abb. 10.21 Einfluss des Anstellwinkels auf die Vollständigkeit der Abdichtungsebene, dabei stellt
die obere Abbildung die Vorderseite, die mittlere den Schnitt und die letzte Abbildung die Rück-
seite der Wand dar
Hohlräumigkeit – Hierfür sind entsprechende Voruntersuchungen und das Anlegen

einer Musterfläche (Probeinjektionen) zwingend durchzuführen. Unter Umständen
ergibt sich bei diesen Voruntersuchungen, dass eine Abdichtung im Injektionsverfahren
auch bei Anwendung der genannten flankierenden Maßnahmen nicht realisierbar ist.
Beispiel hierfür ist ein Mauerwerk aus Hochlochziegeln. Um ein unkontrolliertes Abflie-
ßen eines flüssigen Injektionsmittels zu verhindern, müssten alle Kammern zur Hohl-
raumverfüllung angebohrt werden. Dies ist baupraktisch nicht möglich. In solchen Situa-
tionen ist entweder die Injektionscreme-Technologie einzusetzen oder ein mechanisches
Verfahren auszuwählen. Die wirtschaftlichere Variante sollte gewählt werden (Abb. 10.22
und 10.23).
Neben den planerischen und ausführungsbedingten Risiken verbleibt auch bei fachge-
rechter Ausführung des Injektionsverfahrens, systembedingt, ein Restrisiko bezüglich der
vollen Funktionstüchtigkeit.
Abb. 10.22 nur teilweise verschlossene Luftkammern in der Sperrzone
Abb. 10.23 kapillar auf-

genommenes Wasser in der
Sperrzone
Honsinger weist in seiner Veröffentlichung (Honsinger 2013) darauf hin, dass eine
absolute Sperre des kapillaren Feuchtenachschubes angesichts komplexer baulicher Ver-
hältnisse und als Folge verfahrenstechnischer Randbedingungen, normalerweise nicht
erreicht wird. Daher ist im Sinne der gültigen Regelwerke der Erfolg ausdrücklich nicht
dadurch gekennzeichnet, dass der kapillare Feuchtenachschub vollständig unterbunden
werden muss.
Auch nach Böhning/Schmitz liegt der Abdichtungsgrad überwiegend bei 70 bis 80 %
(Böhning und Schmitz 2011). Dies soll in der Regel hinsichtlich Funktionstauglichkeit
ausreichen, kann aber im Einzelfall zu Problemen in der Funktionalität führen. Bei einem
Wirkungsrad unter 90 % kann nicht von einer funktionstüchtigen Sperre oder Abdichtung
ausgegangen werden.
Grundsätzlich gilt, dass eine Injektion mit flüssigen Injektionsmittel und ohne Vor-
trocknung bei einem Durchfeuchtungsgrad von 90–100 % nicht angewandt werden kann,
286 J. Weber
Abb. 10.24 a und b Eindringtiefe vom Injektionsstoff um den Bohrkanal maximal 4 cm
da hier fast bzw. sämtliche Poren mit Wasser gefüllt sind und das Injektionsmittel nicht
bzw. nicht in ausreichender Menge eingebracht werden kann. Umgekehrt heißt dies, dass
die besten Ergebnisse im Injektionsverfahren bei einem Durchfeuchtungsgrad zwischen
20–50 % erzielt werden können. Das Vorhandensein von Wasser in den Poren stellt unter
Baustellenbedingungen das größte Verfahrensrisiko dar.
Einige Hersteller und Verarbeiter von flüssigen Injektionsmitteln sind der Meinung,
dass die Injektionsverfahren grundsätzlich bis zu einem Durchfeuchtungsgrad von 100 %
einsetzbar sind. Eine Masterarbeit an der Hochschule Wismar (Körber und Rupieper
2013) konnte dieses Meinungsbild nicht bestätigen. Es wurden einzelne hydrophobie-
rende Injektionsstoffe unter verschiedenen Randbedingungen auf ihren Verteilungsra-
dius (gleich Ausbreitungsmaß im Baustoff) um den Bohrkanal herum, an Ziegeln und an
Mörteln bei unterschiedlichen Durchfeuchtungsgraden, unter einem Druck von 5 bar und
ohne Druck, untersucht.
Im Ergebnis wurde festgestellt, dass die erforderlichen Bohrlochabstände zur Absiche-
rung einer wirksamen Horizontalsperre überwiegend nicht den Anforderungen der ein-
schlägigen WTA- Merkblätter und überwiegend nicht den Richtlinien der Hersteller der
eingesetzten Injektionsmittel entsprechen. Es wurde eine Korrelation zwischen zuneh-
mendem Durchfeuchtungsgrad eines Baustoffs und damit einhergehender erforderlicher
Verringerung der Bohrlochabstände festgestellt.
Damit sich bei der nachträglichen Bauwerksabdichtung mittels Injektionsverfahren an
Mauerwerken die gewünschten Abdichtungserfolge einstellen, müssen die Bohrlochab-
stände demnach deutlich enger gesetzt werden. Damit sind unter anderem die vielfach
feststellbaren Versagensquoten bei Injektionsverfahren bei einem unangemessenen Bohr-
lochabstand erklärbar.
Auf Grund des hohen Versagensrisikos ist zwingend eine Erfolgskontrolle nach dem
„BuFAS- Ingenieur-Merkblatt“ oder nach den „WTA-Merkblättern“ durchzuführen
(Körber und Rupieper 2013) (Abb. 10.24).
In der Veröffentlichung (Balak und Simlinger 2007) wurde als eine zu beachtende
wesentliche Randbedingung der Durchfeuchtungsgrad der Bauteile genannt. Danach sind
Injektionen zur nachträglichen Horizontalabdichtung mit flüssigen Injektionsstoffen von
Mauerwerk bei einem Durchfeuchtungsgrad von 80 % nicht wirksam und einen Durch-
feuchtungsgrad von über 50 % problematisch.
Hingegen sind nach Absenkung des Durchfeuchtungsgrades auf ca. 20 % in der Injek-
tionsebene vor Einbringung des flüssigen Injektionsstoffes und bei einer Nachtrocknung
des Mauerwerkes nach Durchführung der Injektion, die Erfolge überwiegend.
In der Veröffentlichung 2013 (Walter und Venzmer 2013) wurden Untersuchungsergeb-
nisse vorgestellt, die einen engen Zusammenhang zwischen der Höhe des Durchfeuch-
tungsgrades und der Ausbreitung des Injektionsstoffes bestätigen. Die Untersuchungen
bezogen sich auf Injektionsmittel auf der Basis von Kunstharzen, die mittels druckloser
Injektion in Ziegel eingebracht wurden. Es konnte festgestellt werden, dass bei zuneh-
mender Durchfeuchtung des Baustoffes die Ausbreitung des Injektionsstoffes abnimmt.
Die Applikation einzelner Injektionsmittel wird ab einen Durchfeuchtungsgrad > 60 % als
nicht sinnvoll eingestuft (Weber 2012).
Durch eigene Untersuchungen und Experimente unter reinen Baustellenbedingungen
sind diese Aussagen näherungsweise auch heute noch zu bestätigen, wobei die gehäufte
Unwirksamkeit bzw. Funktionseinschränkung bei einem Durchfeuchtungsgrad > 60
beginnt. Je höher der Durchfeuchtungsgrad tatsächlich im Einzelfall ist, umso höher ist
die Versagensquote beim Einsatz flüssiger Injektionsstoffe.
Die Erfolgsaussicht bei Anwendung der Druckinjektion ist gegenüber der drucklosen
Injektion höher. Bei Anwendung des Injektionsverfahrens im Niederdruck wird ein Teil
des Wassers verdrängt und durch die Injektionsstoffe ersetzt. Um sämtliches Wasser aus
den Poren zu verdrängen, wären jedoch Drücke notwendig, die in der Altbausanierung
nicht anwendbar sind.
Wegen der fehlenden Möglichkeit des Einsatzes baupraktisch hoher Drücke ist, unab-
hängig von Einbringverfahren, die Vermischbarkeit (über Diffusion und Osmose) des
Injektionsstoffes mit Wasser und der Aufbau der Wirksamkeit dieser Lösung eine Grund-
voraussetzung für die Unterbrechung der kapillaren Wassertransporte.
Die Reaktionszeit des Injektionsmittels muss, zur Gewährleistung der ausreichenden
Vermischung entsprechend lange eingestellt sein. Dies kann in anderen, vor allem groß-
porigen Bereichen wiederum zu einer zu starken Verdünnung der Lösung durch nachflie-
ßendes Wasser und damit zu einem Versagen der Injektion führen.
Bei hohen Durchfeuchtungsgraden empfiehlt sich aus diesem Grund, analog zum Paraf-
finverfahren, eine technische Vortrocknung.
Ein weiterer Risikofaktor ist die Beibehaltung der Eigenschaften des Injektionsmit-
tels, bezogen auf die geplante Nutzungsdauer des Bauteils. Ihre Wirkung lässt injek-
tionsmittelabhängig, erfahrungsgemäß bei jahrelanger Beanspruchung durch Wasser,
zeitweiser Abtrocknung und Wiederbefeuchtung nach. Allgemeingültige Aussagen zur
Lebensdauer von im Injektionsverfahren eingebrachten Sperren können derzeit nicht all-
gemein gültig getroffen werden, sie erreichen jedoch nicht die Lebensdauer von mecha-
nisch eingebrachten Abdichtungen.
288 J. Weber
Abb. 10.25 Optisch verblei-

bende Mängel wegen einer
nicht fachgerechten Ausfüh-
rung der drucklosen Injektion
Fazit
Aufgrund der Vielzahl an Risikofaktoren und anhand von Praxiserfahrungen, kann ein-
geschätzt werden, dass durch das Einbringen einer Horizontalsperre im Injektionsver-
fahren eine Reduzierung der kapillar aufsteigenden Feuchte, erreicht wird. Die Risiko-
faktoren sind unter Baustellenbedingungen nicht vollständig beeinflussbar, sodass immer
das Risiko einer Funktionseinschränkung oder ein Versagen der Funktion der Sperren im
Injektionsverfahren verbleibt.
Die Injektionsverfahren entsprechen zweifelsfrei dem Stand der Technik. Aufgrund
der noch feststellbaren Versagenshäufigkeit kann das Verfahren aber nicht als „allgemein
anerkannte Regel der Technik“ klassifiziert werden (Abb. 10.25).
Eine Untersuchung an der HTWK Leipzig, zu welchem Qualitätsstandard (R.d.T. oder
a.a.R.d.T.) die Injektionsverfahren gehören, bestätigte eindeutig, dass diese Verfahren
nicht zu den allgemein anerkannten Regeln der Technik gehören (Schulz 2015).
Die Beurteilung resultiert nicht aus der Beschaffenheit der verwendeten zertifizierten
Injektionsmittel nach den Prüfungsabläufen der WTA oder dem Dahlberg-Institut. Die
Injektionsmittel weisen eine ausreichende Funktionstüchtigkeit auf.
Die Einstufung als Stand der Technik ergibt sich aus der immer noch hohen Versagens-
quote von erstellten Horizontalsperren mit diesem Verfahren. Es wurde in der Untersu-
chung festgestellt, dass die Versagenshäufigkeit wesentlich von nachfolgenden Kriterien
verursacht wird (Schulz 2015):
Problemkreis Planung
• keine ausreichenden Voruntersuchungen nach WTA-Merkblatt 4-10

• keine Feststellung des Bemessungswasserstandes bzw. der Wassereinwirkungsklasse
• fehlende Planungsvorgaben zur Herstellung der Bohrlochreihe/n
• Injektionsmittel werden nicht nach den bauphysikalischen und konstruktiven Gegeben-
heiten ausgewählt, sondern nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten und Beziehungen
der Ausführungsfirmen zu Herstellern der Injektionsstoffe
• ausführende Firmen ohne ausreichende Fachkenntnis und Erfahrung übernehmen Pla-

nungsaufgabe, Fachplaner werden „eingespart“.
Problemkreis Ausführung
• Einhaltung notwendiger und geplanter Längen und Winkel bei der Ausführung der
Bohrlöcher erfolgt nicht
• Bohrungen im Winkel erfordern längere Bohrtiefe
• durch Winkelabweichungen entstehen Feuchtebrücken
• Injektionsmittel wird nicht bauteilspezifisch gewählt
• Injektionsdauer wird nicht bauteilspezifisch angepasst
• mangelhaftes Fachwissen der Ausführenden auf der Baustelle
10.8 Qualitätssicherung
10.8.1 Verwendung zertifizierter Injektionsstoffe
Um einen Abdichtungserfolg zu ermöglichen, sollten nur solche Injektionsstoffe in der

Anwendung geplant und eingebaut werden, welche auf ihre Wirksamkeit durch neutrale
Labore überprüft sind und ein entsprechendes Zertifikat besitzen.
Die Prüfungen der Injektionsstoffe nach WTA oder nach dem Dahlberg-Institut sind
vorerst in ihrer Qualität und Aussage fast gleichzusetzen. In den nächsten Jahren wird sich
zeigen, welche Prüfungsanordnung sich durchgesetzt hat.
Die WTA prüft die Wirkung einer Abdichtung mit Injektionsstoffen, sodass es sich um
einen indirekten Nachweis mit einer Aussage handelt. Die Prüfungen sind zeitaufwendig
und kostenintensiv. Es werden Prüfkörper angefertigt und auf die Durchfeuchtungsgrade
60, 80 und 95 % eingestellt. Danach wird nach Herstellerangaben das Injektionsstoffe
in die Prüfkörper eingebracht. Die Prüfung erfolgt mittels IR-Spektrum. Die Kenndaten
werden in einem WTA-Zertifikat veröffentlicht.
Die Prüfung nach der Festlegung vom Dahlberg- Institut (2010) ist eine direkte Nach-
weisführung, welche bis zu 5 Aussagen gestattet. Die Durchführung der Prüfung ist relativ
einfach (Abb. 10.26).
Mit diesem Verfahren kann die Wirksamkeit von Injektionsstoffen bei unterschied-
lichen Durchfeuchtungsgraden bestimmt werden. Als ergänzende Prüfungen wird das
Ausbreitmaß vom Injektionsstoff und der Benetzungswinkel abgeschätzt, wodurch die
notwendigen Einbau- und Randbedingungen besser bestimmt werden können. Nach der
Untersuchung werden ebenfalls über ein Zertifikat die wesentlichen Kenndaten veröffent-
licht. Dies sind der höchstmögliche Durchfeuchtungsgrad für die Anwendung des Injek-
tionsstoffes, die Bestimmung des Reduzierungsfaktor R, der mittlere Ausbreitungsbereich
und der Benetzungswinkel (Abb. 10.27, 10.28 und 10.29).
290 J. Weber
Abb. 10.26 Prüfanordnung

nach Dahlberg-Institut (2010)
10.8.2 Bauüberwachung in der Bauphase
Eine fachgerechte Herstellung der Horizontalsperren ist Grundvoraussetzung der Funk-

tionstüchtigkeit der Sperren im Nutzungszeitraum. Um die notwendige Ausführungsquali-
tät zu erreichen ist es notwendig, dass
• eine Bauüberwachung durch neutrale Sachkundige durchgeführt wird und

• eine ausgewiesene Fachfirma mit entsprechender Erfahrung
die Ausführung übernimmt. Es ist darauf zu achten, dass ständig ein ausreichend ausge-
bildeter Fachwerker von der ausführenden Firma die Arbeiten auf der Baustelle ausführt.
Es macht wenig Sinn, wenn die Firma zwar nachweisbar sachkundige Mitarbeiter besitzt,
diese aber nicht vor Ort die Arbeiten ausführen (Abb. 10.30).
Die Prüfung der fachgerechten Planung und Ausführung kann mit verschiedenen
Aufwand betrieben werden. Der Aufwand ist abhängig von der notwendigen Qualität der
Aussage, der geplanten Nutzung und der Wertigkeit vom Objekt.
Abb. 10.27 Optische Prüfung

vom Ausbreitmaß bzw. der
Verteilung des Injektionsmit-
tels um das Bohrloch.
(Dahlberg-Institut 2010)
Abb. 10.28 Messung des

Benetzungswinkels.
(Dahlberg-Institut 2010)
Um eine hohe Erfolgsquote abzusichern, werden entsprechende Untersuchungen

empfohlen, welche aber aus wirtschaftlichen Gründen dem Einzelfall angepasst werden
müssen (Tab. 10.6).
Wichtig für die vollständige Funktion der nachträglichen Horizontalsperre ist die Ein-
haltung der Abstandsmaße der Bohrlöcher über die gesamte Länge der Horizontalsperre.
292 J. Weber
Abb. 10.29 sich ausgebildeter

Benetzungswinkels auf nicht-
saugender Oberfläche. (Dahl-
berg-Institut 2010)
Abb. 10.30 Injektionsstoff

fließt aus den Bohrlöchern-
Ausführungsmangel
Vor Einbringung des Injektionsmittels sind daher alle Bohrlöcher genau in Länge und Par-
allelität zu prüfen. Dies erfolgt mit entsprechend eingeführten Stäben (z. B. Stahldraht).
Erst wenn eine aktenkundige Freigabe der Bohrlochreihe durch den neutralen Sachkundi-
gen erfolgte, ist mit der eigentlichen Injektion zu beginnen (Abb. 10.31 und 10.32).
Der zuständige Bauüberwacher hat eine Dokumentation bei Ausführung von Injek-
tionsverfahren mit mindestens nachfolgenden Daten anzufertigen:
• Objektdaten mit Datum der Kontrolle

• Wanddicken
• Bohrlochabstand
Tab. 10.6 Prüfungsempfehlungen

Schritte Ziel Prüfungsdurchführung Bemerkung
1. Prüfung Feststellung der Feststellung der Liegt keine Zertifizierung
Eigenschaften des Ergebnisse der vor, ist von einem hohen
Injektionsmittels Prüfungen durch WTA- Versagensrisiko auszugehen.
hinsichtlich nach Merkblatt 4–10 oder der Liegt ein Prüfprotokoll vor,
gewiesenen Prüfvorschrift 01/2010 so ist der Inhalt kritisch zu
Eigenschaften im nach dem Dahlberg- prüfen.
Labor Institut e. V
2. Prüfung Feststellung der Inaugenscheinnahme Liegt kein Protokoll der
bauphysikalischen der Prüfprotokolle Voruntersuchung und/oder
örtlichen Gegeben- und des ein Sanierungskonzept vor,
heiten vor der Sa- Sanierungskonzeptes so handelt es sich um einen
nierung technischen Mangel.
3. Prüfung Prüfung der Theoretische Wenn die max.
Übereinstimmung Überprüfung der Durchfeuchtungsgrade
der labormäßig Übereinstimmung nicht mit den
nachgewiesenen objektbezogenen, Durchfeuchtungsgraden
Eigenschaften mit baustofflichen und vor der Injektion am
den tatsächlichen physikalischen Objekt übereinstimmen
Gegebenheiten Kenngrößen im so liegt ein technischer
Einzelfall gegenüber Ausführungsmangel vor.
der Prüfergebnisse von
Schritt 1
4. Prüfung Feuchteüberprüfung Materialentnahme in Nur mit Ergebnissen
in der der Abdichtungsebene; durchführbar, wenn
Abdichtungsebene Darr-Methode oder Feuchtebelastungen vor
CM-Methode oder im Sanierungszeitraum
bekannt sind, ansonsten ohne
Bedeutung
5. Prüfung Feuchteüberprüfung Materialentnahme Nur mit Ergebnissen
oberhalb der oberhalb der durchführbar, wenn
Abdichtungsebene Abdichtungsebene; Feuchtebelastungen vor
Darr-Methode oder oder im Sanierungszeitraum
CM-Methode bekannt sind, ansonsten ohne
Bedeutung
6. Prüfung Feuchteüberprüfung Materialentnahme Wenn u > > gegenüber der
unterhalb der unterhalb der Feuchtebelastung oberhalb
Abdichtungsebene Abdichtungsebene; der Abdichtungsebene,
Darr-Methode oder so ist eine Funktion der
CM-Methode Horizontalsperre gegeben
7. Prüfung Ausbreitmaß und 90 mm Wenn intensive
Benetzungswinkel Bohrkernentnahme Feuchtebrücken feststellbar
um einen Bohrkanal sind, so handelt es sich um
und Aufschneiden einen technischen Mangel
des Kerns, technische
Messungen des
Ausbreitungsgrades
vom Injektionsstoff
294 J. Weber

Schritte Ziel Prüfungsdurchführung Bemerkung
8. Prüfung Ausbreitmaß und 50 mm Wenn intensive
Benetzungswinkel Bohrkernentnahme Feuchtebrücken feststellbar
zwischen zwei sind, so handelt es sich um
Bohrkanälen und einen technischen Mangel
Aufschneiden des
Kerns, technische
Messungen des
Ausbreitungsgrades
vom Injektionsstoff
9. Prüfung Satzanalyse Quantitative Feststellung der tatsächlich
oder qualitative vorhandenen Salze
Salzuntersuchungen zur Einschätzung der
hygroskopischen Feuchte
10. Prüfung Hygroskopische Hygroskopische Bei 80 und 90 % relativer
Feuchtebelastung Untersuchungen Luftfeuchte sollte die
der entnommenen Ausgleichsfeuchte untersucht
Prüfkörper im Labor und bewertet werden
Abb. 10.31 Prüfung der Paral-

lelität der Bohrlöcher
• Bohrlochneigung
• Temperatur (Injektionsstoff, Bauteiloberfläche, Luft)
• Injektionsdruck
• Materialverbrauch (je Packer bzw. m)
Abb. 10.32 a und b Parallelität zwischen 2 Bohrlöchern nicht vorhanden, was zu einer Feuchte-
brücke und damit zu einer Funktionseinschränkung der Horizontalsperre im Mauerwerk führt
10.9 Abdichtungsqualität
Die Abdichtungsqualität beschreibt das prozentuale Verhältnis zwischen maximal erreich-

baren Reduzierungsfaktor (Rm,w) und tatsächlich erreichten Reduzierungsfaktor (Re,w).
AQ = R err / R max ×100%
AQ Abdichtungsqualität
Rerr tatsächlich erreichter Reduzierungsfaktor mit wRef − winj / wRef (siehe Punkt 5.4.15)
Rmax maximal erreichbarer Reduzierungsfaktor mit wRef − 0, 5 / wRef (siehe Punkt 5.4.15)
winj mittlerer w-Wert in der Injektionsebene mit kg/m2h0,5
werr mittlerer w-Wert in der Referenzebene mit kg/m2h0,5
Beträgt die Abdichtungsqualität 100 %, so ist die Horizontalsperre mit Sicherheit voll-
ständig funktionstüchtig. Es handelt sich um eine Abdichtung mittels eines Injektionsver-
fahrens, welche auch bei hochwertig genutzten Räumen als ausreichend einzustufen ist.
Diese Qualitätsstufe dürfte in der Praxis jedoch nur im absoluten Einzelfall erreicht
werden. Aus diesem Grund ist die Abdichtungsqualität wie folgt einzustufen (Tab. 10.7).
Teilweise geht die Fachliteratur davon aus, dass über 90 % eine funktionsfähige und
unter 90% eine nicht funktionsfähige Abdichtung im Injektionsverfahren vorliegt (Hölzen
2011; Dahlberg-Institut e. V. 2012).
Beispiel
Zielstellung: 0,5 kg/m2h0,5 (wasserabweisend)
Referenzebene : wRef = 10,5 kg/m2h0,5 (arithmetisches Mittel von min. 3 Proben)
Injektionsmittelebene: winj = 0,9 kg/m2h0,5 (arithmetisches Mittel von min. 6 Proben)
296 J. Weber
Tab. 10.7 Einstufung der Prüfergebnisse
Prüfergebnis Technische Einstufung Bemerkung

AQ 95 %–100 % absolut sichere funktionsfähige für hochwertig Raumnutzung (z. B.
Abdichtung mittels RN2-E und RN3-E3)
Injektionsverfahrens
AQ 90 %–95 % funktionsfähige Abdichtung noch für durchschnittliche
mittels Injektionsverfahrens Raumnutzung (z. B. RN2-E ) im
Einzelfall, Nachinjektionen empfohlen
AQ 80 %–90 % nicht funktionsfähige noch für geringe Raumnutzung (z. B.
Abdichtung mittels RN1-E ) im Einzelfall zulässig,
Injektionsverfahrens Nachinjektionen empfohlen; bei
(technischer Mangel) RN2-E Raumnutzung Nachinjektion
zwingend notwendig
AQ < 80 % nicht funktionsfähige Abdichtung Komplettes Versagen der Abdichtung,
mittels Injektionsverfahrens Nachinjektionen zwingend
(technischer Mangel) auszuführen
R err = w Ref − w inj/w Ref = 10, 5 − 0, 9/10, 5 = 0, 91
R max = w Ref − 0, 5/w Ref = 10, 5 − 0, 5/10, 5 = 0, 95
AQ = Rerr / Rmax × 100 = 0,91 / 0,95 = 95

Die Horizontalsperre ist funktionstüchtig.
10.10 Formular für Verarbeitungskriterien
Verarbeitungskriterien bei Injektionsverfahren

Die Verarbeitungskriterien können u. a. durch nachfolgende Tabelle aktenkundig hinterlegt
werden (Tab. 10.8), um später einen Nachweis zu besitzen, was eigentlich ausgeführt war.
10.11 Nachweisverfahren von Injektionsmitteln
Probleme sind immer wieder vorhanden, wenn der Nachweis des Vorhandenseins von
Injektionsmitteln notwendig wird. Die vielfältigsten Untersuchungsvarianten wurden und
werden auf Eignung geprüft. Keine Variante ist bisher allgemein anerkannt.
Die Untersuchung einer Ziegelprobe im REM ist erfolgsversprechend, jedoch müssten
umfangreiche Untersuchungen zur Verfeinerung erfolgen, um dann allgemein gültig in
der Fachwelt anerkannt zu werden. Die Untersuchung im Dahlberg-Institut wurde an
einer Ziegelprobe durchgeführt, wo visuell erkennbar ein Injektionsmittel appliziert war
(Abb. 10.33). In dem sichtbaren Injektionsgebiet vom Ziegel wurden 2 Proben aus einer
Tab. 10.8 Vordruck Prüfungsempfehlungen. (BuFAS 2007)
Pos. Schwerpunkte Erläuterungen

1 Bauwerksdiagnostische
Leistungen
2 Anwendungsbereich ⚬⚬ KG Außenwand
⚬⚬ KG Innenwand
⚬⚬ EG Außenwand
⚬⚬ EG Innenwand
3 Verfahrenstechnik ⚬⚬ Drucklos
⚬⚬ Niederdruck ---------------------------bar
⚬⚬ Hochdruck ---------------------------bar
⚬⚬ Sonstige Bemerkungen
4 Zusätzliche Maßnahmen ⚬⚬ Wärmedämmung
⚬⚬ Hohlraumverfüllung
⚬⚬ Vortrocknung
⚬⚬ Nachbehandlung
⚬⚬ Vorinjektion
⚬⚬ Nachinjektion
⚬⚬ Bemerkungen:
5 Injektionskette ⚬⚬ einreihig
Bohrlochkettenebene ⚬⚬ zweireihig
⚬⚬ sonstige
⚬⚬ Bemerkungen:
--------------cm über OKG
⚬⚬ Bohrlochdurchmesser --------------------------mm
⚬⚬ Bohrlochneigung -------------------------Grad
⚬⚬ Bohrlochtiefe ---------------------------cm
⚬⚬ Bohrlochabstand ---------------------------cm
⚬⚬ Bohrlochkettenachsabstand ---------------------------cm
6 Injektionsmittel ⚬⚬ Hersteller
⚬⚬ Produkt
⚬⚬ Chargennummer
7 Injektionsmittelverbrauch ⚬⚬ je laufenden Meter/
Wanddicke -------------------------Liter
8 Injektionstechnik ⚬⚬ Vorratsgefäß
⚬⚬ Packersystem
⚬⚬ Maschinentechnik
9 Injektionsfolge ⚬⚬ Einstufig
⚬⚬ mehrstufig
⚬⚬ sonstige Bemerkungen:
10 Bohrlochverschluss ⚬⚬ Technikhersteller
⚬⚬ Produkthersteller
11 Eigenüberwachung
12 Bemerkungen
298 J. Weber
Abb. 10.33 Probeentnahme-

stellen am Ziegel
Tiefe von 3 mm entnommen. Zwei weitere Proben wurden vom Ziegelrand in einer Tiefe
von 3 mm und 15 mm entnommen, welcher frei von Injektionsmittel sein sollte.
An jeder Probe wurden Aufnahmen mit 3 Vergrößerungen (× 500 × 5000 und × 10.000)
vorgenommen. Bei der 500fachen Vergrößerung waren keine Unterschiede vorhanden
(Abb. 10.34 und 10.35). Bei der 10.000 fachen Vergrößerung ist das Injektionsmittel
jedoch als dünner „Überzug“ erkennbar (Abb. 10.36 und 10.37).
Es ist somit möglich, ein Injektionsmittel in einem Ziegel mittels REM offensichtlich
nachzuweisen. Damit könnte man die Ausbreitungstiefe von Injektionsmitteln um einen
Bohrlochkanal feststellen. Abzuklären wäre noch durch weitere Untersuchungen, ob das
bei allen Injektionsmitteln möglich ist und welche Konzentration das Injektionsmittel
haben muss, um nachweisbar zu werden.
Ein neues Nachweisverfahren von mit Injektionsmitteln behandelten Mörtel- und Zie-
gelproben, wurde von Köber (2018) entwickelt (Abb. 10.38). Es besteht aus 2 Stufen. In
der ersten Stufe wurden an den Proben zur Datenermittlung konventionelle, makroskopi-
sche Nachweisverfahren durchgeführt. In der zweiten Stufe wurden an selbigen Proben
mithilfe des ESEM mikroskopische Kontaktwinkelmessungen durchgeführt. Anhand
einer rechnerischen Modellierung können die in der ersten Stufe gewonnen Daten mit den
im ESEM gemessenen Kontaktwinkeln korreliert werden. Auf diese Weise lassen sich den
ESEM- Messwerten makroskopische Messwerte der ersten Stufe, wie w-Wert, fiktive Was-
sergehalte, sowie RH-Werte zuordnen. Diese makroskopischen Werte geben Aufschluss
über die veränderte Kapillarität der jeweiligen Probe, im Vergleich zur Referenzprobe.
Im Ergebnis erhält man, neben den ESEM-Kontaktwinkeln, rechnerisch ermittelte
w-Werte und fiktive Wassergehalte, sowie RH-Werte für die jeweilige Probe. Die w-Werte
werden nach der bekannten Klassifizierung des Wasseraufnahmekoeffizienten nach DIN
Abb. 10.34 500 fache Aufnahme im Bereich des Injektionsgebietes
Abb. 10.35 500 fache Aufnahme im Bereich des Ziegelrandes ohne Injektionsmittel
300 J. Weber
Abb. 10.36 10.000 fache Aufnahme im Bereich des Injektionsgebietes
Abb. 10.37 10.000 fache Aufnahme im Bereich des Ziegelrandes ohne Injektionsmittel
Abb. 10.38 Matrix zu dem neuen ESEM-gestützten Injektionsmittel- Nachweisverfahren. (Quelle:

Körber P.2018)
EN ISO 15148 ausgewertet. Mit den fiktiven Wassergehalten und die RH- Werte kann eine
rechnergestützte Feuchtesimulation durchgeführt werden.
Im Anwendungsfall werden an zuvor definierten Messfeldern die in Messachsen, tiefen-
gestaffelt entnommenen Proben im ESEM auf ihre Kontaktwinkel hin untersucht. Aus den
daraus gewonnenen Daten ergibt sich in Korrelation mit den Daten der Stufe 1 ein geome-
trisch differenziertes Bild der veränderten Kapillarität des untersuchten Mauerwerks. Das
Nachweisverfahren kann zum einen Aufschluss über die Qualität des Injektionsmittelein-
satzes und zum anderen auf Grund der geometrischen Zuordnung auch Aufschluss über
die Quantität der Injektionsmittelanwendung geben.
Dieses neue Nachweisverfahren versteht sich als Weiterentwicklung der bestehenden
Verfahren und hat die Vorteile, dass zum einen lediglich geringe Probenmengen erforder-
lich sind. Zum anderen können schnell sehr genaue Ergebnisse erzielt werden. Diese Vor-
teile bieten die bestehenden Nachweisverfahren nicht. (Köber und Venzmer 2018).
10.12 Leistungsverzeichnis
Grundvoraussetzung für einen Einbau einer nachträglichen Horizontalsperre im Injek-

tionsverfahren ist eine detaillierte Planung der Bauleistung.
Eine konkrete und umfassende Ausschreibung sichert das Ziel, belastbare Angebote zu
erhalten und keine Nachträge in der Bauphase zu riskieren. Bei der Ausschreibung der Leis-
tungspositionen zur Herstellung der nachträglichen Abdichtung im Injektionsverfahren
302 J. Weber
Tab. 10.9 Empfohlener Langtextext
Pos. Langtext Bemerkung/Hinweis

1 Einbau einer nachträgliche Horizontalabdichtung im
Injektionsverfahren in den Mauerwerksquerschnitt als
Querschnittsabdichtung nach WTA-Merkblatt 4-10-15
(2015) fachgerecht herstellen. Bohrlöcher zweireihig
herstellen und ausblasen bzw. gegebenenfalls
mechanisch Reinigen, Bohrlochabstand einhalten,
Injektionsmittel einbringen, Bohrkanal mit
schwindarmen und Sulfat resistenten Mörtel
vollständig verschließen
Die direkte Injektion ist von einem nachweisbar
ausreichend qualifizierten Fachwerker auszuführen
Mauerwerksart: Ziegel, Kalksandstein,
Naturstein
Mauerwerksdicke: z. B. Dicke 60 cm
Durchfeuchtungsgrad: z. B. 80 %
Salzart/Salzgehalt: Sulfate/Chloride/Nitrate
Injektionsverfahren: drucklos/mit Niederdruck bis
7 bar/Impulsverfahren/Creme
Wirkprinzip vom Injektionsmittel: verstopfend; verengend,
hydrophobierend, verengend
und hydrophobierend
Durchschnittlicher Verbrauch: In Liter pro m²
Bohrlochabstand: z. B. außerhalb des WTA-
Merkblattes – 8 cm
Injektionsfolge: Einstufig/mehrstufig
Verdämmung: Einseitig bzw. beidseitig
notwendig
Name des Baustellenverantwortlichen:
ist das Standardleistungsbuch für das Bauwesen als Grundlage der Ausschreibung zu
verwenden.
Als spezielle Position für den Einbau einer nachträgliche Horizontalabdichtung im
Injektionsverfahren wird nachfolgender Text empfohlen (Tab. 10.9).
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304 J. Weber
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Nachträgliche Vertikalabdichtung
11
Uwe Wild
11.1 Allgemeine Vorbemerkungen
In der Altbausanierung wird im Kellergeschoss teilweise eine gewisse Feuchtigkeit tole-

riert. Dies insbesondere dann, wenn der Keller planmäßig nur für untergeordnete Lager-
zwecke genutzt werden soll. In solchen Fällen wird lediglich eine Horizontalsperre
oberhalb des Geländeniveaus eingebaut, um zu verhindern, dass Feuchtigkeit bis in das
Erdgeschoss kapillar aufsteigt.
Häufig soll der Keller jedoch entweder als hochwertiger Lagerraum oder als Aufent-
haltsraum für Personen gemäß Landesbauordnung genutzt werden. Feuchtigkeit im Keller
kann dann nicht mehr toleriert werden, sodass weitergehende Maßnahmen zur „Bau-
werkstrockenlegung“ zu planen und durchzuführen sind.
Eine Vertikalabdichtung sowie die Anordnung der Horizontalsperre im Wandfußbereich
sind in diesem Fall unumgänglich.
Eine nachträgliche „Bauwerksabdichtung“ bei Wassereinwirkungsklasse W2-E nach
DIN 18533-1 ist jedoch nur möglich, wenn eine Verbindung an eine wasserdichte Boden-
platte oder an eine Horizontalabdichtung über den Kellergrundriss erfolgen kann. Alle
Abdichtungen sind bei Wassereinwirkungsklasse W2-E miteinander zu verbinden, sodass
eine wannenartige Abdichtung entsteht.
Eigentlich selbstverständlich ist, dass die Planung einer Vertikalabdichtung nur auf
der Grundlage eines Baugrundgutachtens mit möglichst langjährig ermitteltem Bemes-
sungswasserstand erfolgen kann. Dennoch ist leider immer wieder zu beobachten, dass
U. Wild (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_11
306 U. Wild
Abb. 11.1 Die örtlichen

Gegebenheiten in Form der
Geländehöhe wurden bei der
Planung nicht berücksichtigt.
Die Vertikalabdichtung endet
etwa 30 cm unterhalb des
Geländes. (Foto: U. Wild)
die Planung von Abdichtungsmaßnahmen entweder „vom Schreibtisch aus“ oder nach
Inaugenscheinnahme der Baugrube erfolgt (Abb. 11.1).
Die Inaugenscheinnahme der Baugrube ist jedoch nicht ausreichend, um zweifelsfreie
Rückschlüsse auf die einwirkende Wassereinwirkungsklasse zu ziehen. Leider kommt
dies gerade bei kleineren Objekten noch relativ häufig vor. Im Schadensfall beruft man
sich dann immer auf den Zustand der Baugrube zum Zeitpunkt der Bauphase. Der Grund-
wasserstand unterliegt jedoch naturgemäß gewissen Schwankungen, welche der Bau-
grundgutachter bei der Festlegung des Bemessungswasserstandes mit berücksichtigt.
Jeder Bauausführende sollte bedenken, dass er mit Angebotsabgabe, sofern kein Leis-
tungsverzeichnis oder anderweitige Planungsvorgaben vorliegen, mit Erstellung eines
Angebotes selbst die Planungsleistung übernimmt und entsprechend in Haftung genom-
men werden kann.
Da eine Vertikalabdichtung nicht isoliert von den weiteren Maßnahmen wie beispiels-
weise Dränage, Horizontalsperre usw. betrachtet werden kann, wird auch auf die Kap. 9.0
„Nachträgliche Mechanische Horizontalsperren“, 10.0 „Horizontalsperren im Injektions-
verfahren“ und 19.0 „Flankierende Maßnahmen“ verwiesen.
11.2 Einwirkungen auf die Vertikalabdichtung und

Nutzungsklassen
Zuordnung der einzelnen Abdichtungsarten nach DIN 18533-1 zu den möglichen

Wasserbeanspruchungen
Im Juli 2017 wurde die neue Norm DIN 18 533, Teile 1 bis 3 „Abdichtung von erdbe-
rührten Bauteilen“ herausgegeben und die „alte“ DIN 18 195 „Bauwerksabdichtungen“
zurückgezogen. Vollkommen neu ist die Zuordnung der Stoffe und verschiedenen Abdich-
tungsbauarten zu den Bemessungskriterien:
11 Nachträgliche Vertikalabdichtung307
• Wassereinwirkungsklasse,
• Rissüberbrückungsklasse und
• Raumnutzungsklasse.
Diese Zuordnung erfolgt für bahnenförmige Abdichtungsstoffe in Teil 2 und für flüssig zu
verarbeitende Stoffe in Teil 3 der neuen Norm. Darin eingeschlossen werden die Anzahl
der Lagen bei bahnenförmigen Abdichtungsstoffen (Teil 2) und die Schichtendicken von
flüssig zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen (Teil 3) geregelt.
Neue Bemessungskriterien
In der „neuen“ DIN 18 533 werden die Beanspruchungsarten nicht mehr nach der Dauer
und Entstehungsart der Wassereinwirkung klassifiziert. Die Einteilung erfolgt bauteilbe-
zogen und nach der Intensität der Beanspruchung. Dabei unterteilt die Norm acht Wasser-
einwirkungsklassen (siehe Tab. 11.1).
Als Grundvoraussetzung jeder Abdichtungsmaßnahme ist zunächst auf Basis eines
aktuellen Baugrundgutachtens durch den Fachplaner die zu erwartende Wassereinwir-
kungsklasse festzulegen. Erst danach kann eine Bauwerksabdichtung geplant werden.
Ebenfalls neu sind Rissklassen, welche bei der Auswahl der Abdichtungsbauart berück-
sichtigt werden müssen (siehe Infokasten 2). Vorhandene Risse, die sich nach dem Auf-
bringen der Abdichtung in ihrer Breite verändern können, oder Risse die neu entstehen
können, werden vom Planer einer der definierten Rissklassen R1-E bis R4-E zugeordnet
(siehe Tab. 11.2).
In der „neuen“ DIN 18 533 stehen den genannten Rissklassen vier Rissüberbrückungs-
klassen (RÜ1-E bis RÜ4-E) gegenüber. Hierbei handelt es sich um Rissüberbrückungs-
eigenschaften der geregelten Abdichtungsbauarten (in Abhängigkeit von vorhandenen
Einlagen, Art des Haftverbundes, Lagenzahl, Schichtendicke usw.) und den spezifischen
Tab. 11.1 Wassereinwirkungsklassen nach DIN 18 533-1, Tab. 1
Klasse Art der Einwirkung

W1-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser
W1.1-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser bei Bodenplatten und erdberührten
Wänden
W1.2-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser bei Bodenplatten und erdberührten
Wänden mit Dränung
W2-E Drückendes Wasser
W2.1-E mäßige Einwirkung von drückendem Wasser ≤ 3 m Eintauchtiefe
W2.2-E hohe Einwirkung von drückendem Wasser > 3 m Eintauchtiefe
W3-E Nicht drückendes Wasser auf erdüberschütteten Decken
W4-E Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel sowie Kapillarwasser in und
unter Wänden
308 U. Wild
Tab. 11.2 Rissklassen typischer Abdichtungsuntergründe nach DIN 18 533-1, Tab. 2
Rissklasse Neurissbildung/ typischer Abdichtungsgrunda

Rissbreitenänderung
R1-E ≤ 0,2 mm Stahlbeton ohne rissverursachende
Zwang- und Biegeeinwirkung; Mauerwerk
im Sockelbereich; Untergründe für
Querschnittsabdichtungen
R2-E ≤ 0,5 mm geschlossene Fugen von flächigen Bauteilen
(z. B. bei Fertigteilen); unbewehrter
Beton; Stahlbeton mit rissverursachender
Zwang-, Zug- oder Biegeeinwirkung;
erddruckbelastetes Mauerwerk; Fugen an
Materialübergängen
R3-E ≤ 1,0 mm – Rissversatz ≤ 0,5 mm Fugen von Abdichtungsrücklagen;
Aufstandsfugen von erdruckbelasteten
Wänden
R4-E ≤ 5,0 mm – Rissversatz ≤ 2,0 mm –
Ohne statischen Nachweis der Rissbreite. Eine andere Zuordnung ist durch einen solchen
a
Nachweis möglich
Eigenschaften der jeweiligen Abdichtungsstoffe. Die Abdichtungsbauarten und Abdich-

tungsstoffe sind in den Teilen 2 und 3 der neuen Norm jeweils bestimmten Rissüberbrü-
ckungsklassen zugeordnet.
Die Rissüberbrückungsklassen korrelieren mit den Rissklassen. Z. B. darf ein Bauteil
mit einer Rissklasse R3-E nur mit einem Abdichtungsstoff und einer Abdichtungsbauart
abgedichtet werden, welche die Anforderungen an die Rissüberbrückungsklasse RÜ3-E
erfüllen. Abdichtungsbauarten mit größeren Rissüberbrückungsklassen dürfen auch für
kleinere Rissklassen eingesetzt werden.
Die nutzungsbedingten Anforderungen an das Raumklima können naturgemäß sehr
unterschiedlich sein. Die sich daraus ableitenden verschiedenen Anforderungen an die
Abdichtung erdberührter Bauteile spiegeln sich zukünftig in drei verschiedenen Raumnut-
zungsklassen RN1-E bis RN3-E wieder. Die neuen Raumnutzungsklassen beschreiben die
je nach Nutzung bestehenden Zuverlässigkeitsanforderungen an die Bauwerksabdichtung.
Die Raumnutzungsklasse RN1-E liegt vor, wenn nur geringe Anforderungen an die Tro-
ckenheit der Raumluft bestehen (z. B. offene Lagerhalle oder Tiefgarage). Durchschnitt-
liche Anforderungen (z. B. Aufenthaltsräume) entsprechen der Raumnutzungsklasse
RN2-E. In Magazinen für unersetzliche Kulturgüter bestehen besonders hohe Anforderun-
gen an die Trockenheit der Raumluft. Diese Art der Nutzung ist der Raumnutzungsklasse
RN3-E zuzuordnen.
Bei der Planung der Abdichtung im Bereich von Bewegungsfugen müssen die unter-
schiedlichen Einwirkungen aus Lageänderungen im Flankenbereich in eine von fünf Ver-
formungsklassen VK1-E bis VK5-E eingeteilt werden (siehe Tab. 11.3).
Tab. 11.3 Verformungsklassen nach DIN 18 533-1, Tab. 9
Verformungs- Resultierende Maximale Einzelverformung entweder in x- oder y-Richtung

klasse (VK) Verformung
vr mm vx mm vy mm
VK1-E ≤5 – –
VK2-E ≤ 10 10 10
VK3-E ≤ 15 20 20
VK4-E ≤ 20 30 30
VK5-E ≤ 25 40 –
Die Abdichtungsbauart muss auf die zu erwartende Wassereinwirkungsklasse abge-

stimmt sein. In DIN 18 533-1 sind in den Tabellen 4 bis 8 den verschiedenen Wasserein-
wirkungsklassen geeignete Abdichtungsbauarten zugeordnet (siehe Tab. 11.4).
11.3 Klassifizierung nach den Abdichtungsmaterialien
• Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (KMB)1

• Dichtungsbahnen aus Bitumen und Polymerbitumen (PYE)
• Kunststoffbahnen/Elastomer-Dichtungsbahnen (ECB), (PCB), (PVC)
• Mineralische und flexible Dichtungsschlämmen (MDS)
• Weiße Wanne (nur im Neubaubereich)
• Schleierinjektionen mit Acrylatgel
• Bentonit (Naturton)
Weiße Wannen werden in der Altbausanierung nicht als übliche Maßnahme zur nachträg-
lichen Bauwerksabdichtung angewendet und werden hinsichtlich ihrer Technologie in
diesem Kapitel nicht weiter abgehandelt. Es wird auf Kap. 16 „Abdichtungen mit Beton-
konstruktionen“ verwiesen.
1
Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (bisher KMB) durften unter bestimmten Vor-
aussetzungen nach „alter“ Norm bereits seit 2000 im erdberührten Bereich eingesetzt werden. Für
diesen Abdichtungsstoff hat sich die Kurzbezeichnung geändert. Kunststoffmodifizierte Bitumen-
dickbeschichtungen (Polymer modified bituminous thick coatings) werden zukünftig mit dem
Kurzzeichen (PMBC) bezeichnet. Mit der Änderung des Kurzzeichens erfolgte eine Anpassung an
die neue Stoffnorm für Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen DIN EN 15 814 (2015-
03). Ob sich das neue Kurzzeichen letztendlich durchsetzen wird, ist ungewiss. In der Baupraxis
wird erfahrungsgemäß hauptsächlich das Kurzzeichen KMB verwendet. Aus diesem Grund wird in
der 5. Auflage im Kap. 11 das bisherige Kurzzeichen KMB vorerst weiter verwendet.
310 U. Wild
Tab. 11.4 Zuordnung der Abdichtungsbauarten für Vertikalabdichtungen zu den Wassereinwir-

kungsklassen gemäß DIN 18 533-1, Tabellen 4 bis 8
Nr. 1 2 3
Anwendungsbereich Abdichtungsbauart mit Abdichtungsaufbau nach

1 W1-E Bitumen- und DIN 18533-2:2017-07,
Polymerbitumenbahnen Tabelle 9
2 Kunststoff- oder DIN 18533-2:2017-07,
Elastomerbahnen Tabelle 17
3 PMBC DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
4 MDS DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
5 W2.1-E Bitumen- und DIN 18533-2:2017-07,
6 Kunststoff- oder Elastomerbahn DIN 18533-2:2017-07,
Tabelle 17
7 PMBC DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
8 W2.2-E Bitumen- und DIN 18533-2:2017-07,
9 Kunststoff- oder Elastomerbahn DIN 18533-2:2017-07,
Tabelle 17
10 W4-E Bitumen- und DIN 18533-2:2017-07,
11 Kunststoff- oder DIN 18533-2:2017-07,
Elastomerbahnen Tabelle 17
12 rissüberbrückende MDS DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
13 FLK DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
14 PMBCa DIN 18533-3:2017-07,
Tabelle 1
Nicht als Querschnittsabdichtung

a
Es stellt sich für den Planer die Frage, welche der Abdichtungsverfahren und welche
Abdichtungsstoffe für das betreffende Objekt am geeignetesten sind. In der Tab. 11.5 sind
einige bei der Beantwortung dieser Frage zu berücksichtigende Voraussetzungen zur Ent-
scheidungshilfe exemplarisch aufgeführt (Tab. 11.5)
Aus den rein beispielhaft aufgeführten Beurteilungskriterien wird ersichtlich, dass
keine generelle vergleichende Beurteilung zwischen spachtelbaren Beschichtungen, Bah-
nenabdichtungen und Sonderverfahren erfolgen kann. So stellen Sonderverfahren in der
Tab. 11.5 Vergleichende Betrachtung von verschiedenen Abdichtungsverfahren
Nr. 1 2 3 4 5 6
1 Auswahlkriterien in Kunststoffmodifizierte Bahnenabdichtung Rissüberdrückende Injektionen Bentonitabdich-
der Altbausanierung Bitumendickbeschich mineralische Dichtungs- (Schleierinjektion tungen
tung (KMB) schlämmen (MDS) und Vergelung)
2 Allgemein anerkannte Entspricht den Entspricht den Entspricht den Stand der Technik Stand der Technik
Regel der Technik a. a. R. d. T a. a. R. d. T a. a. R. d. T (Sonderverfahren) (Sonderverfahren)
(a. a. R. d. T.) zur
Anwendungssicherheit
für Planer und Ausfüh
renden (Einordnung
aus hiesiger Sicht)
3 Regelwerke DIN 18533 KMB- DIN 18533 DIN 18533, Richtlinien für ABI-Merkblatt Kein Regelwerk
Richtlinie (2001) mineralische und flexible (STUVA) WTA- vorhanden
Dichtungsschlämmen des Merkblatt 5-20-09/0
Deutsche Bereiche e.V.
4 Wassereinwirkungs- W1-E, W2.1-E und W1-E, W2-E und W1-E und W4-E W1-E, (W2-E)a W1-E und W2-E
klasse im Anwen- W4-E W4-E je nach
dungsbereich erd- Bahnentyp
berührte Wände und
Wandsockel
5 Geometrie des abzu Einfache Anarbeitung An komplizierte Einfache Anarbeitung an Auch in nicht zu-
dichtenden Baukörpers an komplizierte geometrische komplizierte geometri- gänglichen Be-
einschließlich geometrische Gegebenheiten nur sche Gegebenheiten reichen (z. B. bei
eventueller Gegebenheiten schwierig bzw. mit Teilunterkellerungen
Durchdringungen hohen Arbeitsauf- anwendbar)
wand anzuarbeiten
6 Innenabdichtung Nicht geeignet Nicht geeignet Möglich, starre Dich- Nicht geeignet
tungsschlämmen sind
besonders geeignet
312
Nr. 1 2 3 4 5 6
7 Fugenausbildung Materialwechsel Einbau Materialwechsel Unproblematisch, da Unproblematisch
erforderlich zusätzlicher Lagen erforderlich flexibler Gelschleier
8 Witterungseinflüsse Bei Regen ist die Keine Bei Regen ist die Unabhängig von (Relativ) witte-
Durchführung nicht Klebearbeiten bei Durchführung nicht Witterung rungsunabhängig
möglich Regen möglich
Feuchter (nicht nass!) Untergrund muss Feuchter (nicht nass!)
Untergrund kein trocken sein Untergrund kein Problem
Problem Sofort nach Regenfestigkeit kann
Regenfestigkeit kann Aufbringen der bei Bedarf beschleunigt
bei Bedarf beschleunigt Dichtungsbahnen werden
werden widerstandsfähig Schutz vor UV-
Schutz vor UV-Strah- gegen Frost und Strahlung/zu schneller
lung erforderlich Wasser Austrocknung
Abdichtung darf bis erforderlich
zur Durchtrocknung Abdichtung darf bis zur
keinen Frost ausgesetzt Durchtrocknung keinen
werden Frost ausgesetzt werden
9 Trocknungszeit In Abhängigkeit Die Bahnenabdich- In Abhängigkeit der kli- Keine Keine
der klimatischen tung erfüllt sofort matischen Bedingungen,
Bedingungen, der nach Einbau ihre der Schichtendicke sowie
Schichtendicke sowie Funktion des verwendeten Systems
des verwendeten
Systems (1- oder
2-komponentig) bis zu
mehreren Tagen
Prüfung muss an einer
Referenzprobe erfolgen
U. Wild
Nr. 1 2 3 4 5 6
10 Schichtendicke Schichtendicke muss Bitumenbahnen Schichtendicke muss Dicke des
durch erhöhte Sorgfalt sind industriell durch erhöhte Sorgfalt Gelschleiers ist für
und Nassschichtdi- hergestellte Dich- und Nassschichtdicken- den Ausführenden,
ckenmessungen konti- tungsbahnen messungen kontinuierlich für den Überwacher
nuierlich überprüft und Die Schichtdicke überprüft und kontrolliert und für den
kontrolliert werden ist zwangsläufig werden Bauherren nicht
Abweichungen treten gleichmäßig Abweichungen treten direkt kontrollierbar
häufig punktuell häufig punktuell an un-
an unebenen ebenen Dichtungsträgern
Dichtungsträgern auf auf
11 Kontrollierbarkeit Eine Kontrolle der Die Schichten- Eine Kontrolle der Nicht direkt Durch Inaugen-
Schichtendicke dicke muss nicht Schichtendicke kann bei kontrollierbar, von scheinnahme
kann bei Zweifel überprüft werden Zweifel nachträglich nur der Beschaffenheit möglich
nachträglich nur (s. auch Zeile 10) zerstörend erfolgen des Erdreiches
zerstörend im Haftverbund und abhängig
Keilschnittverfahren Hohlstellen werden (vorhandenes
erfolgen mit der Klangprobe Restrisiko)
ermittelt
12 Verarbeitung Relativ einfache hand- Schwieriger zu Relativ einfache hand- Stellt sehr hohe Stellt sehr hohe
werkliche Ausführung verarbeiten werkliche Ausführung Anforderungen an Anforderungen an
(führt allerdings teil- (führt allerdings teilweise Fachplaner und Fachplaner und
weise auch zur Anwen- auch zur Anwendung von Ausführenden. Ausführenden
dung von KMB durch Dichtschlämmen durch Der Erfolg ist nur Der Erfolg ist nur
nicht ausreichend aus- nicht ausreichend ausge- bei Vorhandensein bei Vorhandensein
gebildete Anwender) bildete Anwender) der notwendigen der notwendigen
Erfahrung mit Erfahrung mit
diesem Verfahren diesem Verfahren
möglich möglich
314
Nr. 1 2 3 4 5 6
13 Feuchter Untergrund Möglich Nicht möglich Möglich Möglich Möglich
14 Rückdurchfeuch Bei Rückdurchfeuch- Relativ resistent Rückdurchfeuchtungen Unproblematisch Unproblematisch
tungen durch tungen sind Vorkehrun- gegen Rückdurch- stellen für Dichtungs-
Restfeuchtigkeit gen durch das Aufbrin- feuchtungen schlämmen kein Problem
gen einer Dichtschläm- (Restfeuchtigkeit) dar
me erforderlich
15 Empfindlichkeit Relativ hoch Relativ gering Relativ gering Relativ gering Relativ gering, da
gegenüber Quellvermögen
mechanischen
Beschädigung
(vergleichend)
16 Rissüberbrückung Wenig Hohe Keine bzw. äußerst Hohe Hohe
widerstandsfähig Rissüberbrückung geringe Rissüberbrückung Rissüberbrückung Rissüberbrückung
gegenüber Rissen gewährleistet gewährleistet
(2 mm)
17 Rissklasse nach DIN R1-E bis R3-E R1-E bis R4-E R1-E
18533
18 Raumnutzungsklasse RN1-E bis RN3-E RN1-E bis RN3-E RN1-E bis RN2-E
a
Aus hiesiger Sicht bedarf es diesbezüglich einer Einzelfallprüfung
U. Wild
Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden oftmals die einzige Möglichkeit zur Ver-
besserung der Feuchtesituation des betreffenden Kellers dar und führen bei gegebenes
Anwendungsvoraussetzung einer sorgfältigen Planung und fachgerechten Ausführung in
der Regel zum Erfolg.
Vor der Planung und Anwendung von Sonderverfahren sollte mit Blick auf die verbleiben-
den Restrisiken dennoch grundsätzlich geprüft werden, ob gegebenenfalls Vertikalabdich-
tungen zur Anwendung kommen können, welche in Anlehnung an DIN 18533 in den WTA-
Merkblättern (WTA-MB 4-6-14/D 2014; WTA-MB 4-7-15/D 2015-04; WTA-MB 4-10-15/D
(2015)) beschrieben sind und für die entsprechende Langzeiterfahrungen vorliegen.
Die Beurteilung muss immer auf den jeweiligen Anwendungsfall unter Beachtung sämtli-
cher in Betracht kommender Gegebenheiten vom Fachplaner sorgfältig abgewogen werden.
Stellt man Kostenvergleiche zwischen den einzelnen genannten Verfahren an, so sind
ebenfalls objektabhängig entsprechende Unterschiede festzustellen.
J. Schlicht (Cziesielski 2010) ist hinsichtlich des Baukostenvergleichs zwischen „Weißer
Wanne“, „Schwarzer Wanne“ und „Brauner Wanne“ zu folgendem Ergebnis gekommen
Tab. 11.6.
Der Kostenvergleich von J. Schlicht (Cziesielski 2010) bezieht sich auf den Neubau-
bereich, wurde jedoch zur Verdeutlichung der Vielzahl von Einflüssen, welche bei der
Auswahl des Verfahrens zu berücksichtigen sind, mit dargestellt.
Tab. 11.6 Kostenvergleich nach J. Schlicht. (Cziesielski 2010)
Weiße Wanne Braune Wanne Schwarze Wanne

Erdarbeiten Keine signifikanten Unterschiede
Abdichtungsarbeiten Zusätzliche Zusätzliche Kosten Zusätzliche Kosten für
Kosten für für Schutzschichten Schutzschichten
Schalungsaufwand
und Fugenbänder
Stahlbetonarbeiten Keine signifikanten Unterschiede
Bauzeitabhängige Am geringsten Kostenaufwand Kostenaufwand größer
Kosten (Wasserhal- größer als bei als bei „Weißer Wanne“
tung, Baustellenein- „Weißer Wanne“ und „Brauner Wanne“
richtung, jedoch ohne
Einbeziehung der
Mittelbaren Kosten für
Nutzungsausfall usw.)
Beispielhaft 378.800,00 € 404.050,00 € 487.680,00 €
ermittelte Zirka-
Kosten für Keller
30 ´ 45 m = 1350 m2
mit einer Geschoss
höhe von 4 m
Bewertung Kostengünstigste 25.250,00 € teurer 108.880,00 € teurer als
Variante als „Weiße Wanne“ „Weiße Wanne“
316 U. Wild
Beim Kostenvergleich ist weiter zu berücksichtigen, dass „Weiße Wannen“ und „Braune
Wannen“ wasserdampfdurchlässig sind und deshalb bei einer geplanten hochwertigen
Nutzung des Kellergeschosses weitere Maßnahmen und Baukosten verbunden sind.
Die Baukosten sind demzufolge stets von den örtlichen Gegebenheiten sowie von der
vorgesehenen Nutzung des zu sanierenden Objektes abhängig und daher nicht allgemein-
gültig zu bewerten.
Die Auswahl des Verfahrens muss vom Fachplaner sowohl unter Berücksichtigung
der technischen Aspekte als auch unter Betrachtung des finanziellen Aufwandes immer
objektabhängig erfolgen.
11.4 Allgemeine Anforderungen an Untergründe
11.4.1 Zusammenarbeit zwischen Fachplaner, Bauüberwacher

und Ausführungsbetrieb
Nach Freilegung des Kelleraußenmauerwerks werden sehr häufig Untergründe angetrof-

fen, welche sich nicht oder nur nach entsprechender Vorbereitung zur Aufnahme einer
Vertikalabdichtung eignen. Anderes als im Neubau müssen der Fachplaner, der Bauüber-
wacher sowie der Bauausführende die bereits vorhandenen örtlichen Gegebenheiten hin-
nehmen und in Planung und Ausführung ausreichend berücksichtigen.
In der Altbausanierung ist nicht zuletzt aus diesem Grund eine Bauzustandsanalyse
gemäß WTA-Merkblatt (WTA-MB 4-5-99/D 1999) erforderlich, aus der unter anderem
die Beschaffenheit des Kelleraußenmauerwerkes sowie dessen Eignung zur Aufnahme
einer Abdichtung hervorgehen.
Um die Eignung des Mauerwerkes zur Aufnahme einer Abdichtung überhaupt beurtei-
len zu können, sind in der Regel mehrere Schürfgruben – im Idealfall die komplette Freile-
gung des Kelleraußenmauerwerks – erforderlich. Die komplette Freilegung der erdberühr-
ten Außenwandflächen zum Zeitpunkt der Bauszustandsanalyse ist bedauerlicherweise
nur in den seltensten Fällen möglich, sodass sich der Fachplaner bei der Ausarbeitung der
Planungsunterlagen allein auf die punktuell in Schürfgruben ermittelten Ergebnisse der
Bauzustandsanalyse stützen muss.
Allerdings können auch nach sorgfältig und umfangreich durchgeführter Bauzustands-
analyse in Teilbereichen Bedingungen vorgefunden werden, welche bisher nicht in der
Planung berücksichtigt werden konnten. Der ausführende Fachbetrieb hat im Rahmen
seiner üblichen Sorgfaltspflichten auf diese neu erlangten Erkenntnisse über die Gegeben-
heiten hinzuweisen.
Der Bauüberwacher hat ebenfalls die Vorgaben des Fachplaners mit den angetroffe-
nen Baustellenbedingungen ständig zu vergleichen. Dazu ist es allerdings Voraussetzung,
dass eine Inaugenscheinnahme der einzelnen Arbeitsschritte erfolgt. Bei der Erstel-
lung einer Vertikalabdichtung gehört dazu unter anderem die in Augenscheinnahme des
Dichtungsträgers, bevor das Abdichtungsmaterial aufgebracht wird. Die Abnahme der
fertiggestellten Abdichtung ist nicht ausreichend, da eine Bewertung des Dichtungsträgers

zu diesem Zeitpunkt nicht mehr möglich ist.
Nur wenn der Fachplaner Kenntnis über die Abweichungen der tatsächlichen örtlichen
Gegebenheiten von den auf Basis der Bauzustandsanalyse ursprünglich ermittelten Kenn-
daten erlangt, kann eine nachträgliche Anpassung der Planung an den neuen Kenntnis-
stand erfolgen. Hierzu ist er auf die Hinweise des Bauüberwachers und/oder des Abdich-
tungsbetriebes zwingend angewiesen.
Leider erfolgt oftmals eine entsprechende Information über den Bauüberwacher oder
Abdichtungsbetrieb nicht. Die Arbeiten werden in diesen Fällen nach der ursprünglichen
Planung ausgeführt, obwohl völlig andere Voraussetzungen angetroffen worden sind. Die
tägliche Sachverständigentätigkeit zeigt, dass es in „sensiblen“ Bereichen, wie beispiels-
weise durch einen ungeeigneten Dichtungsträger, häufig zu Bauschäden kommt, weil die
vom Schreibtisch aus erstellte Fachplanung nicht oder nicht ausreichend an die angetrof-
fenen Gegebenheiten angepasst wurde.
11.4.2 Anforderungen an den Dichtungsträger
Die DIN 18533-1 enthält Festlegungen zur Beschaffenheit des Dichtungsträgers:
• frostfrei
• fest
• eben
• frei von Nestern
• frei von klaffenden Rissen
• frei von Graten
• frei von schädlichen Verunreinigungen
• oberflächentrocken bei aufgeklebten Abdichtungen
• Vertiefungen größer als 5 mm, offene Stoß- und Lagerfugen sowie Ausbrüche müssen
verschlossen sein
• Kanten müssen gefasst sein
• Kehlen sind auszurunden
• möglichst wenige Vor- und Rücksprünge
11.4.3 Beispiele für ungeeignete Untergründe und

Lösungsmöglichkeiten
Die an dieser Stelle aufgeführten allgemeinen „Problempunkte“ sind nur beispielhaft dar-
gestellt. Eine ausführlichere Betrachtung der notwendigen Beschaffenheit der Dichtungs-
träger sind in den Abschn. 11.5 bis 11.9 bei der Abhandlung der verschiedenen Abdich-
tungsmaterialien enthalten.
318 U. Wild
Abb. 11.2 Nur unvollständig

verschlossene Mauerwerks-
öffnungen, scharfe Kanten
und Grate und fehlende Ziegel
sind nicht zur Aufnahme einer
Bauwerksabdichtung geeignet.
(Foto: U. Wild)
Oftmals werden erst nach vollständiger Freilegung des Kelleraußenmauerwerkes sowie

nach Reinigung der Oberfläche und Beseitigung des losen Fugenmaterials einzelne gelo-
ckerte Steine bzw. marode Mauerwerksbereiche festgestellt, sodass nicht von einem aus-
reichend festem Untergrund ausgegangen werden kann (Abb. 11.2).
Das Aufbringen eines Ausgleichsputzes ist bei einem gelockerten Mauerwerksgefüge
nicht ausreichend, um einen entsprechend festen Untergrund zu schaffen. Rissbildungen
im Ausgleichsputz und in der Vertikalabdichtung (in Abhängigkeit des Abdichtungsstof-
fes) sind die Folgen, welche häufig zu Bauschäden bzw. zum Versagen der Abdichtung
führen.
Vielmehr müsste in den gelockerten Bereichen ein handwerklich aufwendiger Mauer-
werksaustausch mit der Zielstellung erfolgen, eine ebene Mauerwerksfläche sowie einen
festen Verband herzustellen.
Eine weitere mögliche Variante stellt der Einbau einer Betonvorsatzschale dar
(Abb. 11.3). Mit einer Vorsatzschale werden die erforderliche Ebenheit und Festigkeit des
Untergrundes sichergestellt. Die Vorsatzschale kann je nach Beschaffenheit des Unter-
grundes entweder nur in Teilbereichen oder bis an die Gelände-Oberkante heraufgeführt
werden.
Die Oberfläche der Vorbetonierung muss generell frei von Graten und Fehlstellen sein
(Abb. 11.3). Eine Spachtelung der Betonoberfläche zur Egalisierung des Untergrundes
kann erforderlich werden. Stoffe an der Betonoberfläche wie beispielsweise Schalöl und/
oder Betonzusatzstoffe zur Nachbehandlung des Betons wirken als Trennschichten und
verhindern einen ausreichenden Haftverbund. Die Oberfläche muss in solchen Fällen
gereinigt, gefräst oder gegebenenfalls sandgestrahlt werden. Ebenso sind Sinterschichten
(Bindemittelanreicherung, Zementleim) vor dem Aufbringen der Abdichtung mechanisch
zu entfernen.
Einzelne in der Betonoberfläche vorhandene Poren können bei Sonneneinwirkung an
einer frisch aufgetragenen Kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung (KMB)
Abb. 11.3 Zur Gewährleistung

eines festen und tragfähigen
Dichtungsträgers kann eine
Betonvorsatzschale hergestellt
werden (Skizze: U. Wild)
Abb. 11.4 Nachträglich

erstellte Betonvorsatzschale
mit leicht abgerundeter Kante
und vorbereiteter Hohlkehle
an einem Fundamentvorsprung
zur Aufnahme der Vertikalab-
dichtung (Foto: U. Wild)
Blasenbildungen verursachen. Durch eine Beseitigung der Poren durch eine Kratzspach-
telung vor Auftrag der KMB wird dies verhindert.
Eventuell erforderliche Horizontalsperren sind in das Abdichtungskonzept mit einzu-
beziehen. (Abb. 11.4).
Ebenfalls nicht unproblematisch sind verunreinigte – also nicht tragfähige – Unter-
gründe. So sind in der Altbausanierung nach den Freilegungsarbeiten alte Vertikalab-
dichtungen anzutreffen, die entweder noch aus der Erbauungszeit stammen oder erst
nachträglich im Zuge von vorangegangenen Sanierungen aufgebracht wurden. Unabhän-
gig vom Einbau-Zeitpunkt der vorhandenen Bestandsabdichtung ist in der Regel nicht
bekannt, um welches Abdichtungsmaterial es sich handelt. Materialunverträglichkeiten
320 U. Wild
sind somit nicht auszuschließen. Sie können beispielsweise dann auftreten, wenn eine
Abdichtung auf Basis von Bitumen (z. B. Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschich-
tung) auf einem Untergrund aufgebracht wird, an dem Rückstände von Teer oder Pech
anhaften (s. Abschn. 11.5.4 „Ausführung“). In der KMB-Richtlinie (2010-05) wird darauf
hingewiesen, dass bei Nachbesserungsarbeiten entweder „gleiches“ oder „verträgliches“
Abdichtungsmaterial verwendet wird.
Altabdichtungen können oftmals nur mit sehr hohen handwerklichen Aufwand ent-
fernt werden. Der entfernte Abdichtungsstoff ist Sondermüll, was entsprechend Entsor-
gungskosten nach sich zieht. Die Frage, ob das Abdichtungssystem auf die vorhandene
Bestandsabdichtung aufgebracht werden kann, bedarf einer sorgfältigen Prüfung durch
den mit der Bauzustandsanalyse beauftragten Sachverständigen. Folgende Schwerpunkte
sind bei der Überprüfung der Bestandsabdichtung zu klären:
• Materialverträglichkeit zwischen Bestandsabdichtung und vorgesehenem

Abdichtungsmaterial
• Haftung der Bestandsabdichtung zum Untergrund (repräsentative Beprobung)
• Sicherstellung der Haftung des vorgesehenen Abdichtungsmaterials auf der
Bestandsabdichtung
• Anwendbarkeit der vorgesehenen Applikationstechnologie auf der Bestandsabdichtung
Mit Blick auf die damit verbundenen Untersuchungskosten ist eine derartige Überlegung
des Erhaltes der Bestandsabdichtung als Dichtungsträger nur sinnvoll, wenn es sich um
ein relativ großes Objekt oder lediglich um eine partielle Nachbesserung einer ansonsten
funktionstüchtigen Vertikalabdichtung handelt.
Im Zweifelsfall muss die vorhandene Abdichtung vollständig entfernt und anschließend
ein neuer Dichtungsträger hergestellt werden (Abb. 11.5).
Abb. 11.5 Ablöseerscheinun-

gen einer KMB aufgrund von
Materialunverträglichkeiten auf
einer „Altabdichtung“. (Foto:
U. Wild)
11.5 Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (KMB)
Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (bisher KMB) durften unter bestimm-

ten Voraussetzungen nach „alter“ Norm bereits seit 2000 im erdberührten Bereich ein-
gesetzt werden. Für diesen Abdichtungsstoff hat sich die Kurzbezeichnung geändert.
Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (Polymer modified bituminous thick
coatings) werden zukünftig mit dem Kurzzeichen (PMBC) bezeichnet. Mit der Änderung
des Kurzzeichens erfolgte eine Anpassung an die neue Stoffnorm für Kunststoffmodi-
fizierte Bitumendickbeschichtungen DIN EN 15814: 2015-03. Ob sich das neue Kurzzei-
chen letztendlich durchsetzen wird, ist ungewiss. In der Baupraxis wird erfahrungsgemäß
hauptsächlich das Kurzzeichen KMB verwendet. Aus diesem Grund wird in der 5. Auflage
im Kap. 11 „Nachträgliche Vertikalabdichtung“ das bisherige Kurzzeichen KMB vorerst
weiter verwendet.
11.5.1 Materialeigenschaften
Bereits seit ca. 50 Jahren werden Bitumenemulsionen zur Abdichtung von Bauwerken ein-
gesetzt. Die stetig weiterentwickelten Kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtun-
gen werden im allgemeinen Sprachgebrauch sowie in den Regelwerken und Richtlinien
kurz als KMB bezeichnet.
KMB sind heute als Lösemittelfreie, einkomponentige und zweikomponentige
Abdichtungsstoffe. Bei den einkomponentigen KMB handelt es sich um Emulsionen,
also in einer wässrigen Lösung verteilte kleinste Bitumentröpfchen (Gemisch aus
Bitumen- und Kunststoffdispersion oder Polymerbitumenemulsion). Weitere Zuschlag-
stoffe sind verschiedene Füllstoffe, Fasern und Hilfsstoffe für die Thixotropierung und
Topfkonservierung. Insbesondere bei den Füll- und Hilfsstoffen sind herstellerbedingte
Unterschiede bzw. Variationen in der Rezeptur festzustellen. Nach dem Auftragen auf
den Dichtungsträger wird das Wasser durch Diffusion an die Umgebungsluft und an
den (saugfähigem) Untergrund abgegeben. Schlussendlich bleibt das Bitumen mit den
Zuschlagstoffen zurück.
Die zweikomponentige KMB besteht aus einer Bitumenemulsion als erste Komponente
und Zement, verschiedenen Füllstoffen und Fasern als zweite Komponente. Beide Kom-
ponenten werden miteinander sorgfältig vermischt. Der Zement aus der zweiten Kompo-
nente reagiert mit dem Wasser aus der ersten Komponente, weshalb die Verarbeitung in
einer bestimmten Zeit erfolgen muss.
Die jeweiligen Vor- und Nachteile von einkomponentigen und zweikomponentigen
KMB werden in Abschn. 11.5.1 „Materialeigenschaften“ näher erläutert.
Aufgrund der unkomplizierten Verarbeitung an die jeweiligen geometrischen Gegeben-
heiten erlangten die KMB besonders in der Altbausanierung in der Vergangenheit immer
mehr an Bedeutung.
322 U. Wild
11.5.2 Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen
Für die Planung von Vertikalabdichtungen aus KMB und der flankierenden Maßnahmen
stehen folgende DIN-Normen, Richtlinien und Merkblätter zur Verfügung:
• DIN 18533-1 Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 1: Anforderungen, Pla-

nungs- und Ausführungsgrundsätze
• DIN 18533-2 Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 2: Abdichtung mit bahnen-
förmigen Abdichtungsstoffen
• DIN 18533-3 Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 3: Abdichtung mit flüssig
zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen
• ATV DIN 18 336 „Abdichtungsarbeiten“ (2016-09)
• Richtlinie für Planung und Ausführung von Abdichtungen mit kunststoffmodifizierten
Bitumendickbeschichtungen (KMB) (2010-05)
• Richtlinie für Planung und Ausführung von Abdichtungen erdberührter Bauteile mit
flexiblen Dichtschlämmen (2006)
• Richtlinie für Planung und Ausführung von Abdichtungen von Bauteilen mit minerali-
schen Dichtungsschlämmen, 1. Ausgabe (2002)
• Ö-Norm B 3355 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, Bauwerksdiagnose, Pla-
nungsgrundlagen, Ausführungen und Überwachung“ (2017-03)
• WTA-Merkblatt 4-5-99/D „Beurteilung von Mauerwerk- Mauerwerksdiagnostik“ (1999)
• WTA-Merkblatt 4-6-14/D „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“ (2014-01)
Wenn Sanierputze als flankierende Maßnahmen vorgesehen sind, muss zusätzlich noch
folgendes Merkblatt Beachtung finden:
• WTA-Merkblatt 2-9-04/D „Sanierputzsysteme“ (2005-10)
Bereits im Juli 1993 kam das Merkblatt „Bauwerksabdichtungen mit kaltverarbeitenden

kunststoffmodifizierten Beschichtungsstoffen auf Basis von Bitumenemulsionen“ (IBH-
Merkblatt 1993) zum Zwecke der Qualitätssicherung heraus. Im Juni 1997 wurde das
bestehende Merkblatt durch die „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdich-
tungen erdberührter Bauteile mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen“
(KMB-Richtlinie 1997) ersetzt. Von einer Berücksichtigung der Bitumenemulsionen in
der DIN 18 195 war man zu diesem Zeitpunkt immer noch weit entfernt.
Im Jahre 1997 wurden die KMB in der Bauregelliste A aufgenommen. Sie waren somit
in Deutschland bauaufsichtlich eingeführt.
Im August 2000 wurden die Teile 1 bis 6 der „alten“ DIN 18 195 grundlegend über-
arbeitet und dabei die KMB als mögliches Abdichtungsmaterial für bestimmte Lastfälle
berücksichtigt. Seither sind Vertikalabdichtungen auf der Basis von KMB als geregelte
bzw. normgerechte Bauwerksabdichtung zu planen, auszuführen und zu bewerten. Die

Planungs-, Anwendungs- und Rechtssicherheit bei der Anwendung von KMB sind somit
entscheidend verbessert.
Der Abdichtungsstoff an sich ist in DIN EN 15 814 genormt.
Im November 2001 erschien die „Richtlinie für die Planung und Ausführung von
Abdichtungen mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB) – erdbe-
rührte Bauteile“ (KMB-Richtlinie 2001), welche mit der „alten“ DIN 18 195 hinsicht-
lich der Einteilung der Lastfälle und der diesbezüglichen Anwendungsmöglichkeiten und
erforderlichen Trockenschichtdicken von KMB übereinstimmt (s. Tab. 11.7).
Die zuvor genannten Merkblätter und Richtlinien sind nur noch zur nachträglichen
Bewertung von bereits bestehenden KMB-Abdichtungen heranzuziehen, welche im inter-
essierenden Zeitraum gemäß der Gültigkeitsdauer ausgeführt wurden.
Seit Mai 2010 liegt die dritte Ausgabe der „Richtlinie für die Planung und Ausführung
von Abdichtungen mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB) –
erdberührte Bauteile“ (2010), im Folgenden kurz KMB-Richtlinie, vor. Nach mehreren
Überarbeitungen und Neufassungen wurde die „alte“ DIN 18195 im Juli 2017 durch fünf
einzelne neue Abdichtungsnormen, DIN 18531 bis 18535, ersetzt. Der zum Zeitpunkt des
Redaktionsschlusses aktuelle Normenstand ist Abschn. 11.16 „Literaturverzeichnis“ zu
entnehmen.
Tab. 11.7 Anwendungsbereiche für KMB (PMBC) gemäß DIN 18 533-3, Tabelle 4
Nr. 1 2 3 4 5 6
Wassereinwirkungsklasse Anwendungsbereich
W1-E W2.1-E W2.2-E W3-E W4-Ea

1 PMBC X X – X X
2 Rissüberbrückungsklasse RÜ3-E RÜ3-E – RÜ3-E RÜ3-E
3 Mindesttrockenschichtdicke 3 mm 4 mm – 4 mm 3 mm
nach Abschn. 4.1.2b
4 Nassschichtdicke und Xc Xc – Xc Xc
Auftragsmenge
5 Verstärkungseinlage – ja – ja –
6 Schutzschicht nach DIN ja ja – ja ja
18533-1
a
Nicht als Querschnittsabdichtung
b
Ist im abP ein höherer Wert angegeben, gilt dieser
c
Ist vom Produkthersteller festzulegen
324 U. Wild
11.5.3 Planung und Ausschreibung
Allgemeine Planungs.grundlagen Im August 2000 wurde die KMB in die „alte“ DIN
18 195 aufgenommen. Allerdings beschränkte sich die Anwendung von KMB auf Lastfall
nicht drückendes Wasser. Gemäß DIN 18533 drfen KMB nunmehr auch bei drückendem
Wasser bei einer Eintauchtiefe ≤ 3 Meter eingesetzt werden. Die DIN 18533 ist üblicher-
weise im Regelfall nur im Neubaubereich anzuwenden. Bauwerksabdichtungen in der Alt-
bausanierung sind jedoch soweit wie möglich in Anlehnung an die DIN 18533 zu planen
und auszuführen. Sofern die örtlichen Gegebenheiten eine sach- und fachgerechte Anwen-
dung von normgerechten Abdichtungsverfahren wie beispielsweise die Anwendung einer
KMB ermöglichen, ist die DIN 18533 für Planer und Ausführenden auch in der Altbau-
sanierung bindend.
Wenn sich einzelne Forderungen der DIN 18533 nicht direkt auf die Altbausanierung im
interessierenden Anwendungsfall übertragen lassen, ist zumindest eine größtmögliche
„DIN-konforme“ Ausführung anzustreben. In diesem Falle obliegt dem Planer eine sorg-
fältige Betrachtung, inwieweit mit der Abweichung von der „Neubaunorm“ eventuelle
Risiken einhergehen.
Bei der Ausführung von KMB-Abdichtungen im Bereich des Lastfalles drückendes
Wasser sind dem Planer, Ausführenden und Bauüberwacher besondere Sorgfaltspflichten
abzuverlangen.
Folgende Arbeitsschritte können beispielsweise bei einer nachträglich anzubringenden
Vertikalabdichtung an einem Gebäude notwendig werden:
1. Rückbau der Außenanlagen im Hof bis ca. 1,10 m von der Hauswand entfernt und
seitliches Lagern der Materialien.
2. Aushub der Baugrube (die Grube ist so zu bemessen, dass eine sach- und fachgerechte
Ausführung der Arbeiten und Qualitätskontrolle im unteren Bereich der Abdichtung
gegeben sind).
3. Bereits vorhandene (mangelhafte) Bitumendickbeschichtung ist im Regelfall vollstän-
dig zu entfernen (s. Abschn. 11.4.3).
4. Vorbereitung des Untergrundes.
5. Einscheiden des Sockelputzes bei ca. + 40 cm OK Gelände und Entfernen des Sockel-
putzes zwischen OKG und + 40 cm OKG.
6. Aufbringen eines geeigneten Dichtungsträgers über die abzudichtende Fläche bis ca.
+ 40 cm OK Gelände als Ausgleichsputz.
7. Grundierung des Dichtungsträgers nach ausreichender und nachgewiesener
Durchtrocknung.
8. Aufbringen einer flexiblen Dichtungsschlämme von Fundament bis ca. + 40 cm OK
Gelände gemäß der Richtlinie für flexible Dichtungsschlämmen.
9. Grundierung der Dichtschlämme.
10. Aufbringen einer kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung unter Beachtung
der KMB-Richtlinie bis OKG.
11. Aufbringen eines wasserabweisenden Sockelputzes von OK Gelände bis ca. + 40 cm
OK Gelände.
12. Einbau eines mechanischen Schutzes gem. KMB-Richtlinie bzw. nach DIN 18 195-10
im erdberührten Bereich mit mechanischer Sicherung durch eine Kappleiste.
13. Malermäßige Überarbeitung des kompletten Sockels.
Die Wassereinwirkungsklasse ist auf Grundlage eines Baugrundgutachtens im Leistungs-

verzeichnis anzugeben. Daraus ergeben sich nach der DIN 18533 und nach der KMB-
Richtlinie bestimmte Trockenschichtdicken: (siehe Tab. 11.7).
Festlegungen im Leistungsverzeichnis Die in der Tab. 11.7 angegebenen Schichtdi-

cken beziehen sich auf den getrockneten Zustand. Der mit der Trocknung einhergehende
Schwund ist bei der Messung der Nassschichtdicke zu berücksichtigen. Die KMB-
Richtlinie fordert daher die herstellerseitige Angabe der erforderlichen Nassschichtdicke.
Da eine produktspezifische Ausschreibung aus wettbewerbsrechtlichen Gründen kaum
infrage kommt, sind vom Planer immer die Trockenschichtdicke und der einwirkende
Lastfall im Leistungsverzeichnis anzugeben.
Wenn zusätzlich Horizontalsperren geplant werden, ist der Bauablauf zeitlich so zu
organisieren, dass die Vertikalabdichtung aus KMB erst nach Einbau der Horizontalsperre
aufgebracht wird. Wenn dies bei Mauerwerksinjektionen nicht beachtet wird, kommt es
eventuell zur Beschädigung der KMB. Die Bohrlöcher werden gemäß WTA-Merkblatt
(WTA-MB 4-10-15/D (2015)) bis auf 5 cm des Wandquerschnittes eingearbeitet, sodass
je nach Beschaffenheit des Mauerwerks einzelne Teile auf der äußeren Seite „abgedrückt“
werden können, was zur Beschädigung der Vertikalabdichtung führt (s. Abb. 11.6).
Der Planer sollte auch festlegen, ob eine 1- oder 2-komponentige KMB zur Anwen-
dung kommen soll. Dabei sind unter anderem folgende Auswahlkriterien nach den vor-
herrschenden Baustellenbedingungen zu berücksichtigen Tab. 11.8.
Abb. 11.6 Beschädigungen

der KMB durch Einbau einer
Horizontalsperre im Injektions-
verfahren (Foto: U. Wild)
326 U. Wild
Tab. 11.8 Auswahlkriterien für 1- und 2-komponentige KMB
Auswahlkriterien 1-komponentig 2-komponentig

Witterungsverhältnisse Durchtrocknungszeit abhängig Frühzeitig regenfest,
vom Klima unabhängig vom Klima und
Frühe Regenfestigkeit kann durch Temperaturverhältnissen
Zugabe von Beschleuniger erlangt
werden (systemabhängig)
Geplante Schichtdicke Trocknet von außen nach innen Zügige und gleichmäßige
(„Hautbildung“ möglich) Trocknung auch bei größeren
Schichtendicken
Verarbeitungszeit (Ver- Verarbeitung kann auch Fertiges Gemisch muss in
arbeitungsgeschwindig- durch baustellenbedingte der vorgegebenen Topfzeit
keit je nach örtlichen Arbeitsunterbrechungen erfolgen verarbeitet werden
Gegebenheiten)
Ausbildung der Aufgrund der Erhärtung durch Hohlkehlenausbildung bis
Hohlkehle Wasserabgabe nicht möglich Radius 20 mm möglich
Hohlkehle muss aus anderen (systemabhängig)
geeigneten (systemabhängigen)
Materialien erstellt werden
Bei der Erstellung der Planungsunterlagen für die Vertikalabdichtung muss auch die
vorgesehene Art des Gebäudesockels bereits feststehen bzw. gleichzeitig geplant werden.
Dies ist deshalb von Bedeutung, da die Abdichtung nach DIN 18533-1 bis 30 cm über
die geplante Geländeoberkante zu führen ist. Nach Anpassung des Geländes bei der
Erstellung der Außenanlagen muss die Vertikalabdichtung mindestens noch 15 cm über
der Geländeoberkante herausragen. Wenn ein Sockelputz vorgesehen ist, müssen Vor-
kehrungen getroffen werden, welche einen Haftverbund zwischen Vertikalabdichtung und
Sockelputz gewährleisten.
Da Bitumen als Untergrund für einen mineralischen Sockelputz im bodennahen Bereich
ausscheidet, muss folgender Aufbau vorgegeben und im Leistungsverzeichnis berücksich-
tigt werden (s. auch Abb. 11.9 und 11.10):
• Mineralische Dichtungsschlämme zwischen -10 cm bis +30 cm OKG auf Dichtungs-

träger aufbringen
• systemabhängig gegebenenfalls eine Haftbrücke (Vorspritzmörtel) in die letzte Schicht
frische Dichtungsschlämme aufbringen, wenn ein Putzauftrag oder eine angemörtelte
Plattenbekleidung auf der Abdichtung im Sockelbereich vorgesehen ist
• KMB von Fundament/Sohlplatte bis OKG (mithin mind. 10 cm die mineralische Dicht-
schlämme überlappend)
• mechanischer Schutz auf der KMB bis OKG
• Auftrag des Sockelputzes auf der Dichtschlämme (Haftbrücke)
Wenn beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem oder vorgeblendete (hinterlüf-

tete) Platten im Sockelbereich vorgesehen sind, kann die KMB einfach bis zur Höhe von
+ 30 cm OKG angebracht werden.
Nach DIN 18533-1, Pkt. 8.8.2.1 kann alternativ die Abdichtung auf Höhe GOK gegen
Hinterfeuchtung gesichert und der Sockelbereich bis + 30 cm OKG mit wasserabweisen-
den Baustoffen erstellt werden.
11.5.4 Ausführung
Anforderungen an die Witterungsverhältnisse

Die Temperatur muss zum Zeitpunkt der Bauausführung mindestens + 5 °C betragen. Bis
zur Regenfestigkeit muss die KMB vor Regen geschützt werden und bis zur Durchtrock-
nung darf die KMB keinem Frost ausgesetzt werden. Bei Einwirkung von intensiver UV-
Strahlung soll die zu bearbeitende Fläche beschattet werden.
Anforderungen an den Untergrund

Der Dichtungsträger muss folgende Eigenschaften aufweisen:
• frostfrei
• ausreichend fest (Sinterschichten entfernt)
• ausreichend eben
• frei von Trennmitteln (Staub oder Verunreinigungen)
• ausreichend trocken
• frei von Graten und Fehlstellen
• saugfähig
• Kanten gefast
• Innenecken mit einem Radius von 40 bis 60 mm gerundet (Hohlkehle) (Abb. 11.7
und 11.8)
Die Beschaffenheit des Untergrundes als Dichtungsträger wird mit der Wisch- und Kratz-
prüfung ermittelt. Beim „Wischen“ mit der Hand dürfen sich keine Teilchen des Dich-
tungsträgers lösen. Durch „Kratzen“ mit einer Reißnadel oder Ähnlichem werden even-
tuelle Sinterschichten an der Oberfläche erkannt. Es dürfen sich dabei keine Teile vom
Untergrund ablösen. Durch das Benetzen des Untergrundes mit Wasser wird die Saug-
fähigkeit getestet (Benetzungsprobe). Die Beurteilung bzw. Interpretation fordert dem
Prüfer insbesondere bei der Kratzprüfung einige Erfahrung ab.
Wenn die Dichtungsträger nicht geeignet sind oder das Mauerwerk keine Beschich-
tung aufweist, sind die Fugen und eventuell vorhandenen Fehlstellen nach Reinigung der
Mauerwerksfläche mit einem Ausgleichsputz zu versehen. Ziel ist es, mit dem Ausgleichs-
putz eine Oberfläche zu schaffen, welche die oben genannten Vorrausetzungen für einen
weiteren Abdichtungsaufbau mit KMB erfüllt.
328 U. Wild
Abb. 11.7 Ausformen der

Hohlkehle in die frisch auf-
gebrachte Dichtungsschlämme.
(Foto: Sopro Bauchemie
GmbH)
Folgende Untergründe sind für KMB geeignet:
• Mauerwerk nach DIN EN 1996 (in der Altbausanierung kaum relevant)

• Mischmauerwerk
• Beton/Stahlbeton (in der Altbausanierung kaum relevant)
• Putz nach DIN 18 550-1 (2014-12)
• Altanstriche aus Bitumen auf mineralischen Untergründen (Einzelfallprüfung
erforderlich).
Schichtenaufbau bei Vertikalabdichtungen aus KMB

Wenn mit Rückdurchfeuchtungen (rückseitig einwirkendes Wasser aus dem Wandbild-
ner) zu rechnen ist, muss zunächst eine mineralische Dichtschlämme aufgebracht werden.
Flexible Dichtungsschlämmen können eingesetzt werden, wenn sie der rückseitig einwir-
kenden Wasserbeanspruchung standhalten. Rückseitige Feuchteeinwirkungen resultieren
beispielsweise aus einem hohen Feuchtegehalt des Wandbildners (Restfeuchte).
Vor Auftrag der KMB ist der Untergrund systemabhängig zu grundieren. Nach DIN
18533-3 kann der Voranstrich systembedingt entfallen. Allerdings sollte mit Blick auf die
Abb. 11.8 Aufbringen von

KMB im Kehlenbereich. (Foto:
Sopro Bauchemie GmbH)
Abb. 11.9 Dichtschlämme

im Sockelbereich bis + 30 cm
OKG/KMB bis OKG mit min-
destens 10 cm Überlappung im
erdberührten Bereich. (Foto:
U. Wild)
330 U. Wild
Abb. 11.10 Prinzipskizze

Kombination KMB mit mine-
ralischen Dichtungsschläm-
men. (Grafik: Sopro Bauche-
mie GmbH)
vorherrschenden Baustellenbedingungen aus Sicht des Autors zum Zwecke der Staubbin-
dung und Schaffung eines gleichmäßig saugenden Untergrundes nicht auf den Voranstrich
verzichtet werden. Die Grundierung erfüllt auch die Aufgabe der Oberflächenverfestigung
(Abb. 11.11 und 11.12).
Nach ausreichender Trocknung der Grundierung auf dem Dichtungsträger kann dann die
KMB aufgebracht werden. Die DIN 18533 und die KMB-Richtlinie lassen Spachtel- Streich-
und Spritzverfahren zu. Ferner sind generell zwei Arbeitsgänge erforderlich, welche gegebe-
nenfalls „frisch in frisch“ aufgebracht werden können. Weder die DIN 18533 noch die KMB-
Richtlinie (2010-05) fordern bei Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser den Einbau eines
Vlieses oder Gewebes. Bei Lastfall „aufstauendes Sickerwasser“ hingegen ist eine Einlage
aus Gewebe oder Vlies zwingend vorgeschrieben.
Bei Arbeitsunterbrechungen ist die Beschichtung in der Fläche „auf null auslaufen“
zu lassen. Die „Schnittstelle“ darf nicht an Ecken, Kanten, Kehlen oder im Bereich von
Abb. 11.11 Beseitigen von

Unebenheiten. (Foto: Sopro
Bauchemie GmbH)
Abb. 11.12 Grundieren des

Untergrundes. (Foto: Sopro
Bauchemie GmbH)
Anschlüssen oder Durchdringungen liegen. Die Überlappung nach der Arbeitsunterbre-

chung sollte mindestens 10 cm betragen.
Das Überlappungsmaß von mindestens 10 cm gilt beispielsweise auch für folgende
Anschlüsse:
• Stirnseite der Sohlplatte oder Streifenfundament,

• an Flächen mit Arbeitsunterbrechungen,
• im Übergangsbereich zu Dichtschlämmen am Gebäudesockel (s. Abb. 11.9 und 11.10).
Die im Teil 3 der DIN 18533 und in der KMB-Richtlinie (2010-05) geforderten Gewebe-
bzw. Verstärkungseinlagen in den Wassereinwirkungsklassen W2.1-E und W3-E dienen
in erster Linie zur Kontrolle der Schichtendicke und werden in die erste Lage der KMB
mit einer Glättkelle vollflächig eingearbeitet. Die Prüfung der Nassschichtdickenkontrolle
332 U. Wild
mit dem Schichtendickenmesser muss an der ersten Lage vor Einbau der Einlage und bei
Erstellung der zweiten Lage separat erfolgen und dokumentiert werden.
Das Aufbringen der KMB mit einem Kammspachtel hat den Vorteil, dass bei entspre-
chender Wahl der Zahnung und des Anstellwinkels die erforderliche Nassschichtdicke
„aufgekämmt“ werden kann (s. Abb. 11.17). Im zweiten Arbeitsgang werden dann die
Zwischenräume mit KMB glatt verspachtelt. Hierbei ist jedoch bei dem zweiten Material-
auftrag auf eine vollständige Verfüllung aller Zwischenräume zu achten. Da bei dieser Ver-
fahrensweise eine Verstärkungslage nicht eingebaut werden kann, ist der Materialauftrag
mittels Kammspachtel ausschließlich auf die Wassereinwirkungsklasse W1-E nach DIN
18533-1 beschränkt.
Durchdringungen sind in Abhängigkeit der Wassereinwirkungsklasse auszuführen. In
der Wassereinwirkungsklasse W1-E ist es bei nachgewiesener Materialverträglichkeit
zwischen Futterrohr und KMB sowie bei auszuschließender axialer und radialer Bewe-
gung ausreichend, das Futterrohr anzurauhen, zu reinigen und mit KMB hohlkehlenartig
einzudichten (s. Abb. 11.13, 11.14 und 11.15). Ansonsten erfolgt die Anbindung mittels
Klebeflansch mit einer Flanschbreite von mindestens 50 mm.
Zwischen Rohrdurchführung und Mauerwerk müssen aber zuvor sämtliche Hohlräume
sauber verschlossen werden. Hier sind die Anforderungen an den Dichtungsträger gleich-
falls zu gewährleisten (s. Abschn. 11.8.4 „Anforderungen an den Untergrund“). Bau-
schaum oder Ähnliches ist kein geeigneter Dichtungsträger, da er die diesbezüglichen
Anforderungen der DIN 18533 nicht erfüllt.
In der Wassereinwirkungsklasse W2.1-E bestehen folgende Möglichkeiten zur Ausfüh-
rung von Durchdringungen:
• Einsatz eines Klebeflansches mit einer Flanschbreite von mindestens 120 mm

• Einsatz eines geprüften Klebeflansches (Prüfdruck 1,0 bar) und einer Flanschbreite von
mindestens 50 mm mit einem ebenfalls geprüften Hauseinführungssystem
• Einsatz einer geprüten Los- und Festflanschkonstruktion für KMB (Prüfdruck 1,0 bar)
(s. Abb. 11.16)
Auf dem Dichtungsträger aufgebrachte KMB muss vor UV-Strahlung in geeigneter Art
und Weise geschützt werden. Der mechanische Schutz sollte unverzüglich nach an einer
Referenzprobe geprüfter ausreichender Durchtrocknung angebracht werden, um die
Abdichtung vor UV-Strahlung und mechanischer Beschädigung in der Bauphase und im
späteren Nutzungszustand zu schützen. Für KMB sind nur für diesen Verwendungszweck
zugelassene Noppenbahnen zu verwenden.
Linien- oder punktförmige Belastungen sind zu vermeiden. Demgemäss muss der
mechanische Schutz ausgewählt werden. Noppenbahnen, welche lediglich als Grundmau-
erschutz dienen, sind bei KMB nicht zu verwenden, da die punktförmige Belastung unter
Einwirkung des Erddruckes zu einer nicht hinnehmbaren Zusammendrückung der KMB
und somit zu einer erheblichen Unterschreitung der geforderten Mindesttrockenschicht-
dicke führen kann. Die KMB besitzt ein plastisches Verformungsverhalten und ist daher
nur gering druckstabil.
Abb. 11.13 Rohrdurchführung

mit Anschluss aus KMB bei
Bodenfeuchtigkeit und nicht
drückendes Wasser. (Grafik:
Rein vorsorglich wird noch darauf hingewiesen, dass unter dauernder Einwirkung des
Erddrucks Bitumenmasse in die rückwärtigen Trichteröffnungen der Noppen bei ungeeig-
neten Schutzschichten gelangt. Durch die so entstehende Verzahnung der Schutzlage mit
der Vertikalabdichtung kann die Dickbeschichtung durch vertikale Setzungen des Erdrei-
ches (beispielsweise beim Verdichten) beschädigt werden.
Darüber hinaus muss der Mechanische Schutz durchwurzelungssicher und unverrottbar
sein. Hier kommen beispielsweise eine Polyethylen-Noppenbahn mit Gleitfolie auf der
Seite der Abdichtung und einem aufkaschiertem Polypropylen-Filtervlies auf der äußeren
Seite in Betracht (s. Abb. 11.18).
Generell ist für die Grundierung, Dichtschlämme, Hohlkehlmörtel und KMB die
Anwendung eines Herstellersystems zu empfehlen (Abb. 11.23). Viele Hersteller bieten
334 U. Wild
Abb. 11.14 Untergrundvor-

bereitung (Aufrauen) an der
Rohrdurchführung bei Boden-
feuchtigkeit und nicht drü-
ckendes Wasser. (Foto: Sopro
Bauchemie GmbH)
zu diesem Zweck aufeinander abgestimmte und geprüfte Produkte als geprüften System-
aufbau an. Der Vorteil liegt bei sach- und fachgerechter Verarbeitung in der Risikomi-
nimierung hinsichtlich der Materialverträglichkeit. Auf kritischen Untergründen sollte
eine objektbezogene Aufbauempfehlung vom Hersteller abgefordert und auf der Baustelle
konsequent umgesetzt werden.
Verstärkungseinlagen müssen zum geprüften Abdichtungssystem gehören.
Beachtung der Schichtendicke und Qualitätssicherung durch Eigenüberwachung

Der Ausführungsbetrieb hat im Rahmen der Eigenüberwachung die Nassschichtdicke
ständig zu kontrollieren und zu protokollieren. Dennoch ist darauf hinzuweisen, dass die
Eigenüberwachung keineswegs die Bauüberwachung nach Phase 8 der HOAI ersetzen soll
oder kann. Vielmehr soll bereits zum Zeitpunkt der Ausführung der notwendige Quali-
tätsstandard erreicht werden, um technische Mängel von vornherein zu vermeiden. Die
Kontrolle durch den Bauüberwacher erfolgt zusätzlich nach den Regelungen der HOAI.
Bei Wassereinwirkungsklasse W2.1-E sind die Schichtdickenprüfungen gemäß DIN
18533-3 zu protokollieren. Der Autor empfiehlt, grundsätzlich bei allen Wassereinwir-
kungsklassen die Nassschichtdicke gemeinsam zum Zeitpunkt der Bauausführung zu
Abb. 11.15 Herstellen einer

Dichtungskehle aus KMB bei
Bodenfeuchtigkeit und nicht
drückendes Wasser. (Foto:
kontrollieren und zu dokumentieren. Ein entsprechendes Protokoll-Formblatt gemäß

KMB-Richtlinie ist in Abb. 11.19 dargestellt. Das mit den erforderlichen Daten ver-
sehene Protokoll sollte vom Ausführenden und vom Bauüberwacher unterzeichnet und
der Bauakte zur Dokumentation beigelegt werden.
Die Prüfung erfolgt mit einem Nassschichtdickenmesser wie in Abb. 11.20 dargestellt.
Bei der Auswahl der Messpunkte ist auf deren Aussagekraft für die gesamte Vertikalab-
dichtung zu achten. Dass heißt, die Messpunkte müssen eine entsprechende „Streuung“
über die abdichtete Fläche aufweisen.
Es sind mindestens 20 Messungen pro Objekt durchzuführen. Bei größeren Objekten
sollten 20 Messungen auf 100 m2 KMB-Abdichtung erfolgen.
Die Nassschichtdicken entsprechen nicht der in DIN 18533 und der KMB-Richtlinie
(2010-05) angegebenen Schichtdicken. Dies resultiert aus dem Schwindungsverhalten
des jeweiligen Produktes beim Austrocknen. Da die verschiedenen KMB unterschiedliche
Füllstoffe aufweisen, ist auch das Schwindverhalten von Produkt zu Produkt unterschied-
lich. Der Hersteller hat aus diesem Grund die erforderliche Nassschichtdicke in Bezug auf
die Lastfälle anzugeben.
336 U. Wild
Abb. 11.16 Rohrdurchführung

mit Flanschkonstruktion bei
drückendem Wasser. (Grafik:
Bei der Bewertung der Trockenschichtdicken als Bestätigungsprüfung müssen die in

Tab. 11.7 aufgeführten Trockenschichtdicken an jeder Stelle eingehalten sein, sofern die
Abdichtung noch keinem seitlich einwirkenden Erddruck ausgesetzt war. Bei KMB-Ab-
dichtungen die bereits einem Erddruck ausgesetzt waren, sind die Werte für die Trocken-
schichtdicke in Tab. 11.7 um 25 % zu verringern. Hintergrund ist, dass die KMB-Ab-
dichtungen durch das Anfüllen und Verdichten des Erdreiches komprimiert werden. Diese
Tatsache wurde in der Vergangenheit bei Bestätigungsprüfungen der Trockenschichtdicke
oftmals nicht berücksichtigt.
Aus der baupraktischen Erfahrung heraus ist leider festzustellen, dass die geforderten
Mindestschichtdicken teilweise nicht eingehalten werden. Dies liegt oft an der direkten
Übertragung der Herstellerangaben auf das jeweilige Bauobjekt ohne Berücksichtigung
Abb. 11.17 Aufbringen einer

KMB mit Zahnspachtel/Glätt-
kelle. (Foto: Sopro Bauchemie
GmbH)
Abb. 11.18 Für KMB geeig-

nete Noppenbahn mit Gleit-
folie und Filtervlies. (Foto: U.
Wild)
338 U. Wild
Abb. 11.19 Ausführungsprotokoll gemäß KMB-Richtlinie (2010-05)
der örtlichen Gegebenheiten. Die Untergründe in der Altbausanierung sind oft nicht völlig
eben, weshalb Schwankungen im Materialauftrag zwangsläufig entstehen.
Es ist grundsätzlich zu beachten, dass es sich bei den in der Tab. 11.7 in Abhängig-
keit der Wassereinwirkungsklasse angegebenen Schichtendicken um Mindestangaben
handelt. Daraus folgt, dass die Herstellerangaben sich auf die „ungünstigste“, punktuelle
Abb. 11.19 (Fortsetzung)
Stelle beziehen. Bei unebenen Untergründen ist daher ein gewisser Zuschlag auf dem
vom Hersteller vorgegebenen Materialverbrauch erforderlich, um die geforderte Trocken-
schichtdicke in der gesamten Fläche zu gewährleisten. Die vom Hersteller angegebene
340 U. Wild
Abb. 11.19 (Fortsetzung)

Abb. 11.20 Messung der

Nassschichtendicke von Bitu-
men-Dickbeschichtung. (Foto:
U. Wild)
Nassschichtdicke ist allerdings auch nicht um mehr als 100 % zu überschreiten. Insbeson-
dere bei 1-komponentigen KMB kann sich eine „Haut“ an der Oberfläche bilden und es
besteht die Gefahr der mechanischen Beschädigung.
Das Anbringen des mechanischen Schutzes und die anschließende Verfüllung dürfen
erst nach Prüfung der Durchtrocknung erfolgen. Eine Beurteilung allein auf Grundlage
der Standzeit der Vertikalabdichtung ist nicht ausreichend, da die Trocknung entscheidend
von den klimatischen Bedingungen, der Schichtendicke und dem Feuchtegehalt im Unter-
grund abhängig ist. Da die Prüfung der Durchtrocknung nur zerstörend erfolgen kann,
sehen die DIN 18533 und die KMB-Richtlinie die Prüfung an einer Referenzprobe vor.
Die Referenzprobe besteht aus dem gleichen Material wie der Wandbildner, auf dem
die KMB-Abdichtung aufgebracht wurde. Die einzelnen Schichten vom Ausgleichs-
putz über Grundierung und KMB-Auftrag erfolgen zeitlich, materialmäßig und hinsicht-
lich Schichtendicke analog zur Vertikalabdichtung. Zur Gewährleistung der identischen
klimatischen Bedingungen wird die Referenzprobe in der Baugrube gelagert. Wenn
schlussendlich die Durchtrocknung mit hoher Wahrscheinlichkeit erreicht ist, erfolgt
die zerstörende Prüfung mittels Keilschnittverfahren an der zuvor erstellten Referenz-
probe (s. Abb. 11.21). Das Ergebnis der Durchtrocknungsprüfung ist im Protokoll gemäß
Abb. 11.19 zu dokumentieren.
„Sanierungen“ mit KMB an bestehenden Vertikalabdichtungen

Bei mangelhaften (nicht funktionstüchtigen) Vertikalabdichtungen stellt sich oftmals die
Frage, ob die vorhandene Abdichtung am Untergrund belassen werden und mit KMB voll-
flächig beschichtet werden darf. Die Frage ist deshalb von besonderem Interesse, um den
nicht unerheblichen Aufwand des Entfernens und Entsorgung der alten Abdichtung zu
vermeiden.
Nur unter bestimmten Vorraussetzungen kann die vorhandene Abdichtung am Unter-
grund verbleiben.
342 U. Wild
Abb. 11.21 In der Baugrube

gelagerte Referenzprobe
(Material und Materialauftrag
analog zur Vertikalabdichtung).
(Foto: U. Wild)
Tab. 11.9 Einfache, baupraktisch anwendbare Unterscheidungsmethode
Bitumen Teer
Tropft „wachsartig“ beim Anbrennen (ähnlich „Knistert“ beim Anbrennen und es entsteht
einer Kerze) und es entsteht ein süßlicher schweflig stechender Geruch, schwarzer
Geruch, grauer Rauch Rauch
In diesen Fällen ist die Art der bereits vorhandenen Abdichtung in Erfahrung zu bringen.
Hierbei ist von Interesse, ob die „Altabdichtung“ möglicherweise aus Teer oder Pech
besteht. Bis vor ca. 80 Jahren wurden häufig derartige Materialien eingesetzt und können
heute bei Altbauinstandsetzungen im erdberührten Bereich als Bestandsabdichtung ange-
troffen werden.
Da Teer und Bitumen bei einer eventuellen Vermischung Lösungsmittel in Tropfen-
form abscheiden, ist eine Materialverträglichkeit nicht gegeben. Kunststoffmodifizierte
Bitumendickbeschichtungen können deshalb nicht auf Teer oder Pech aufgebracht werden
(Abb. 11.24).
Folgende baupraktisch leicht durchführbare Prüfung hilft bei der Feststellung, ob es
sich bei der Bestandsabdichtung um Bitumen oder um Teer handelt (Tab. 11.9).
Darüber hinaus können im Zweifelsfall Materialproben auch in ein geeignetes Labor
zur Prüfung übergeben werden. Generell sollten „Altabdichtungen“ nach Möglichkeit
sach- und fachgerecht entfernt werden, um Materialunverträglichkeiten auszuschließen.
Letzteres kann oftmals nur handwerklich aufwendig durch Abstemmen erfolgen, wenn
Abstrahlen nicht zum Erfolg führt.
Häufige Schadensbilder an KMB-Abdichtungen

Wenn KMB-Abdichtungen „versagen“ liegt sehr häufig eine der folgenden Ursachen vor:
• Fehleinschätzung der Wasserbeanspruchung

• unzureichende Trockenschichtdicke
• Schichtdickenunterschreitung an Steinkastenversätzen (Abb. 11.25)
• Fehlende oder unsachgemäß ausgeführte Dichtungskehle
• Unsachgemäß ausgeführte Rohrdurchführungen (Abb. 11.26)
• Beschädigungen der KMB durch zu frühes anfüllen
• Beschädigungen der KMB im Hohlkehlbereich durch Überschreitung der Nassschicht-
dicke bei einkomponentigen Systemen
• Fehlstellen in der Fläche durch Aufbringen der KMB in nur einem Arbeitsgang
• Ablöseerscheinungen durch unzureichende Untergrundvorbereitung (fehlende
Grundierung)
• Ablöseerscheinungen der obersten Abdichtungsschicht über der darunterliegenden
Abdichtungsschicht mit Verstärkungslage (Abb. 11.27 und 11.28)
• Trockenschichtdickenreduzierung durch ungeeignete Noppenbahnen (Grundmauer-
schutz ohne Gleitfolie oder „Punktbelastung“)
• Fehlstellen in der Fläche durch „Abfließen“ der KMB (zu viel Materialauftrag in einem
Arbeitsgang, insbesondere bei unebenen Untergründen) (Abb. 11.29)
Haftverbundschäden zwischen der ersten Abdichtungsschicht mit Verstärkungslage und

der zweiten Abdichtungsschicht treten immer dann auf, wenn die zweite Lage zu spät und/
oder auf einem Feuchtigkeitsfilm aufgebracht wurde. Zur Vermeidung von Kondensfeuch-
tigkeit auf der ersten Abdichtungsschicht muss die Oberflächentemperatur mindestens 3
Kelvin über der Taupunkttemperatur der Luft liegen. Die zweite Abdichtungslage sollte
unter Beachtung der Herstellerangaben möglichst zeitnah nach Aufbringen der ersten
Abdichtungslage appliziert werden. Die erste Lage muss allerdings so weit getrocknet
sein, dass sie durch den darauffolgenden Auftrag nicht beschädigt wird (Abb 11.22).
Aus der Erfahrung des Autors heraus sind eventuell auftretende Schäden am häu-
figsten auf nicht sach- und fachgerechte Ausführung zurückzuführen. Im Gegensatz zu
Bitumenbahnen, welche industriell vorgefertigt werden und somit eine gleichbleibende
Schichtendicke aufweisen, wird die Schichtendicke bei KMB allein durch den Verarbeiter
beeinflusst. Darüber hinaus ist festzustellen, dass aufgrund der unkomplizierten Verarbei-
tung von KMB-Abdichtungen diese Arbeiten auch „nebenbei“ von Betrieben ausgeführt
werden, welche sich ansonsten nicht mit Bauwerksabdichtungen befassen.
Dass zur sach- und fachgerechten Ausführung weit mehr zu beachten ist, als die KMB
in einer geschlossenen Schicht auf den Wandbildner aufzubringen, wird dabei leider völlig
übersehen. Die Ausführung sollte nur durch ausgewiesene Fachbetriebe erfolgen. Die
eingesetzten Materialien sollten als geprüftes Herstellersystem angewendet werden. In
diesem Fall sind die Produkte und die Herstellerhinweise zur Verarbeitung aufeinander
abgestimmt, was einen erheblichen Beitrag zur Risikominimierung leistet.
Der Bauüberwacher muss auf Detailpunkte wie beispielsweise die Kehlenausbildung
und sämtliche An- und Abschlüsse sowie auf die Nassschichtdicke besonders achten. Bei
der Durchführung von Vertikalabdichtungen in der Altbausanierung aus KMB haben sich
Prüfungen zu folgenden Bautenständen bewährt:
344 U. Wild
Abb. 11.22 Einbetten des

Gewebes in die zweite Schicht
der KMB. (Foto: Sopro Bau-
chemie GmbH)
1. Nach Freilegung der Außenwandflächen und Vorbereitung des Untergrundes, jedoch

vor Aufbringen des Dichtungsträgers (Ausgleichsputz).
2. Nach Aufbringen des Dichtungsträgers, jedoch vor Aufbringen der Grundierung.
3. Nach Fertigstellung der mineralischen Dichtungsschlämme (sofern notwendig).
4. Bei Aufbringen der KMB (gemeinsame Nassschichtdickenkontrolle).
5. Nach Erstellung der kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung, jedoch vor Auf-
bringen des mechanischen Schutzes (besonderes Augenmerk auf Ab- und Anschlüsse,
Dichtungskehle usw.).
6. Nach Abschluss der Abdichtungsarbeiten, jedoch vor Verfüllen der Baugrube.
Bei 1-komponentigen KMB kann sich an der Oberfläche eine „Haut“ bilden, welche
augenscheinlich als trocken eingeschätzt wird. Bei Belastung durch Erddruck ist über die
Schutzschichten ein „Durchstanzen“ der „Haut“ bis auf das noch nicht ausgehärtete Mate-
rial zu erwarten. Die Hohlkehle ist besonders für ein Eindrücken der Schutzschicht gefähr-
det, wenn die Verfüllung der Baugrube zu früh erfolgt. Geeignete Schutzschichten aus
Perimeterdämm- oder Dränplatten sind im Kehlenbereich abgerundet und weisen daher
keine linienförmige Kontaktfläche zur KMB auf.
Abb. 11.23 Fugenausbildung

mit KMB und systemverträgli-
chem Abdichtungsband. (Foto:
Abb. 11.24 Haftverbundscha-

den bei einer KMB auf „Altab-
dichtung“. (Foto: U. Wild)
11.6 Dichtungsbahnen aus Bitumen und Polymerbitumen
Bitumen wird als „Nebenprodukt“ bei der Aufbereitung von Erdöl als Kohlenwasserstoff-
gemisch gewonnen. Durch die Zugabe von speziellen Kunststoffen oder Kautschuk zum
Bitumen wird Polymerbitumen hergestellt.
Industriell hergestellte Bitumenbahnen bestehen aus einer Trägereinlage, welche in
Bitumen als Deckschicht eingebettet ist. Die zur Verfügung stehenden Bitumenbahnen
346 U. Wild
Abb. 11.25 Schichtdicken-

unterschreitung an Steinkan-
tenversätzen. (Foto: U. Wild)
Abb. 11.26 Nicht sach- und

fachgerecht ausgeführter
Abdichtungsanschluss an einer
flexiblen Durchführung. (Foto:
U. Wild)
unterscheiden sich in der Art der jeweiligen Trägereinlage und der darauf aufgebrachten
Deckschichten.
Die Deckschichten bestehen aus:
• Oxidationsbitumen
• Polymerbitumen
• Polymerbitumen mit thermoplastischen Kunststoffen
• Polymerbitumen mit thermoplastischen Elastomeren
Die Trägereinlagen bestehen aus:
• Glasvlies
• Glasgewebe
Abb. 11.27 Flächiges Ablösen

der äußeren Abdichtungs-
schicht von der ersten Schicht
mit Verstärkungslage durch zu
spät oder auf einem Feuchtig-
keitsfilm aufgebrachter zweiter
Abdichtungsschicht. (Foto: J.
Weber)
Abb. 11.28 Kein Haftverbund

zwischen den beiden Abdich-
tungsschichten mit Verstär-
kungslage. (Foto: J. Weber)
• Jutegewebe
• Aluminiumband
• Kupferband
Die Trägereinlagen wirken als „Bewehrung“ im Bereich von Rissen und Fugen. Sie wirken
auch gegen Fließerscheinungen bei einwirkenden Druckbelastungen und gegen Zugkräfte.
Sofern die Trägereinlagen nicht wasserdicht zu bewerten sind bzw. nicht miteinander ver-
lötet oder verschweißt sind, übernimmt die abdichtende Funktion allein das Bitumen.
Die Art der Trägereinlage geht aus der Bezeichnung hervor (z. B. PYE-PV 200-S 4
PV = Polyestervlies 200 g/m2).
Folgende Bitumen- und Polymerbitumenbahnen kommen je nach Kombination der
jeweiligen Trägereinlage und der Deckschichten nach DIN 18533-2, Tabelle 1 zur Anwen-
dung (Tab. 11.10).
348 U. Wild
Abb. 11.29 „Abfliesen“ einer

KMB durch zu viel Material-
auftrag in einem Arbeitsgang.
(Foto: U. Wild)
An Abdichtungen mit Dichtungsbahnen aus Bitumen und Polymerbitumen werden

nachstehende Anforderungen gestellt:
• Schutz des Bauwerkes im erdberührten Bereich vor Feuchtigkeit.

• Unempfindlichkeit gegen im Erdreich vorhandene Inhaltsstoffe.
• Widerstandsfähigkeit gegen Setzungserscheinungen, Rissbildungen durch Schwinden,
Erddruck und Temperatureinflüsse (in einem gewissen Rahmen).
• Einfache Verarbeitung.
• Anpassung an bestehende geometrische Gegebenheiten.
• Rissüberbrückung.
Die Ausführung von Abdichtungen mit Bitumenbahnen sind im Wesentlichen in folgen-

den DIN-Normen, Merkblättern und Richtlinien geregelt.
• DIN 18 195-1 bis -10, „Bauwerksabdichtung“ (2011-12)

• Ö-Norm B 3355-1 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, Bauwerksdiagnostik
und Planungsgrundlage“ (2017-03)
• Ö-Norm B 3355-2 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, Maßnahmen gegen auf-
steigende Feuchtigkeit im Mauerwerk“ (2001-01)
• Ö-Norm B 3355-3 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, Flankierende Maßnah-
men“ (2011-01)
(1999)
Tab. 11.10 Bitumen- und Polymerbitumenbahnen gemäß DIN 18 533-2, Tabelle 1
Nr. 1 2
Bahnen Anforderungen nach

1 Nackte Bitumenbahnen DIN 52129 DIN 52129
— R 500 Na
2 Bitumenbahnen mit Rohfilzeinlage DIN SPEC 20000-202
— R 500
3 Glasvlies-Bitumendachbahnen DIN SPEC 20000-202
— V 13
4 Bitumendichtungsbahnen DIN SPEC 20000-202
— Cu 0,1 D
5 Bitumen-Dachdichtungsbahnen DIN SPEC 20000-202
— G 200 DD
— PV 200 DD
6 Bitumen-Schweißbahnen DIN SPEC 20000-202
— V 60 S4
— G 200 S4
— KTG S4
— KTP S4
— PV 200 S5
7 Polymerbitumen-Dachdichtungsbahnen DIN SPEC 20000-202
— PYE-G 200 DD
— PYE-PV 200 DD
8 Polymerbitumen-Schweißbahnen DIN SPEC 20000-202
— PYE-G 200 S4
— PYE-KTG S4
— PYE/PYP-KTG S4
— PYE-KTP S4
— PYE/PYP-KTP S4
— PYE-PV 200 S5
9 Bitumen-Schweißbahnen mit 0,1 mm DIN SPEC 20000-202
dicker Kupferbandeinlage
— Cu 01 S4
10 Kaltselbstklebende DIN SPEC 20000-202
Bitumendichtungsbahnen mit HDPE –
Trägerfolie
— KSK
11 Kaltselbstklebende Polymerbitumenbah- DIN SPEC 20000-202
nen mit Trägereinlage
— PYE–KTG KSP-2,8
— PYE–KTP KSP-2,8
12 Polymerbitumenbahnen mit DIN SPEC 20000-202
Aluminiumverbundträgereinlage
Die Einhaltung der Produkteigenschaften nach DIN 52144 ist sicherzustellen.
a
350 U. Wild
Falls Bitumenbahnen in Kombination mit mineralischen Dichtungsschlämmen (bei-

spielsweise im Sockelbereich) eingesetzt werden, sind noch folgende Merkblätter bei der
Planung und Ausführung zu verwenden:
flexiblen Dichtschlämmen (2006-04)
schen Dichtungsschlämmen, 1. Ausgabe (2002-05)
Mit Verwendung von Sanierputzen als flankierende Maßnahmen müssen zusätzlich noch
folgende Merkblätter Beachtung finden:
Weitere Hinweise zur Ausführung sowie Ausführungsbeispiele sind der umfangreich zur
Verfügung stehenden Fachliteratur zu entnehmen.
In der im April 2009 verabschiedeten Fassung der „alten“ DIN 18 195-2 wurde das Spek-
trum der möglichen Abdichtungsbahnen teilweise erweitert. Nunmehr sind auch selbst-
klebende Bitumenbahnen zu den Normgerechten Abdichtungsstoffen zu zählen.
Bei Kunststoffbahnen sind zur Planung und Ausführung zusätzlich die Herstellerricht-
linien zu beachten.
Wie bei allen Verfahren und Abdichtungsmaterialien sind Voruntersuchungen auch
beim Einsatz von Bitumenbahnen notwendig. Unabdingbare Planungsgrundlage ist auch
hier ein Baugrundgutachten mit Angabe des Bemessungswasserstandes. Erst wenn die
Wasserbeanspruchung auf die Abdichtung vom Baugrundgutachter klar definiert wurde,
kann unter Berücksichtigung der vom Bauherren vorgesehenen Nutzung die Abdichtung
geplant werden.
Folgende Arbeitsschritte können beispielsweise bei einer nachträglich anzubringenden
Vertikalabdichtung an einem Gebäude notwendig werden:
1. Rückbau der Außenanlagen im Hof bis ca. 1,10 m von der Hauswand entfernt und
seitliches Lagern der Materialien.
2. Aushub der Baugrube (die Grube ist so zu bemessen, dass eine sach- und fachgerechte
Ausführung der Arbeiten und Qualitätskontrolle im unteren Bereich der Abdichtung
gegeben ist).
3. Bereits vorhandene (mangelhafte) Abdichtungen sind vollständig zu entfernen.
4. Vorbereitung des Untergrundes (Fugen auskratzen usw.).
5. Einscheiden des Sockelputzes bei ca. + 40 cm OK Gelände und Entfernen des Sockel-
putzes zwischen OKG und + 40 cm OKG.
6. Aufbringen eines geeigneten Dichtungsträgers über die abzudichtende Fläche bis ca.
+ 40 cm OK Gelände als Ausgleichsputz.
7. Grundierung des Dichtungsträgers nach ausreichender und nachgewiesener
Durchtrocknung.
8. Aufbringen einer flexiblen Dichtungsschlämme im Sockelbereich von OKG bis ca.
+ 40 cm OKG gemäß der Richtlinie für flexible Dichtungsschlämmen (bei zu erwar-
tenden Rückdurchfeuchtungen vollflächig bis zum Fundament/Sohlplatte).
9. Grundierung der Dichtschlämme
10. Aufbringen von nackten Bitumenbahnen unter Beachtung von DIN 18533 einschließ-
lich Anflanschen im Bereich von Ab- und Anschlüssen und an Einbauteilen sowie
Eindichten von Rohrdurchführungen mit Manschetten.
11. Aufbringen eines Sockelputzes von OK Gelände bis ca. + 40 cm OK Gelände.
12. Einbau eines mechanischen Schutzes gemäß DIN 18533-1 im erdberührten Bereich
mit mechanischer Sicherung durch eine Kappleiste.
13. Malermäßige Überarbeitung des kompletten Sockels.
11.6.4 Ausführung
Es wird an dieser Stelle nur die Ausführung an senkrechten Wandflächen beschrieben, da

hier lediglich die Vertikalabdichtungen betrachtet werden.
Die vollflächige Verklebung der Bahnen untereinander sowie auf dem Dichtungsträger
wird durch die Verflüssigung von Bitumen gewährleistet. Dazu stehen in Abhängigkeit der
verwendeten Dichtungsbahn unterschiedliche Verfahren zur Verfügung. Bei Schweißbah-
nen erfolgt die Verflüssigung mit Propanbrennern.
Das Aufbringen mehrerer Lagen erhöht die Sicherheit der Abdichtung. Deshalb sind
die Bahnenstöße immer parallel zueinander und mit der größtmöglichen Überdeckung
aufzubringen. Bei zwei Lagen ist der Stoß der zweiten Lage mittig über der ersten Bahn
anzuordnen. Bei dreilagigen Abdichtungen sind die Stöße jeweils in 1/3 der Bahnenbereite
„aufzuteilen“. Die Nahtverbindungen dürfen in keinem Fall übereinanderliegen.
Die Überlappung der einzelnen Bitumen-Dichtungsbahnen innerhalb einer Lage muss
an allen Nähten mindestens 8 cm betragen. Die Anschlüsse der Bitumenbahnen sind mit
10 cm zu bewerkstelligen.
Folgende Verfahren sind in der DIN 18533-2 beschrieben (Tab. 11.11):
11.6.5 Bürstenstreichverfahren
Die Bitumenbahnen werden nach zweimaligem vollflächigem Kleberauftrag auf den

Dichtungsträger vollflächig verklebt. Dabei wird auf die Bitumenbahn und auf den Unter-
grund Klebemasse mit einer Bürste aufgetragen. Es ist nur soviel Klebemasse aufzutragen,
dass die Bitumenbahn unmittelbar danach in die noch ausreichend flüssige Klebemasse
352 U. Wild
Tab. 11.11 Zuordnung der Verfahren zu den Abdichtungsstoffen
Verfahren Abdichtungsstoff
Bürstenstreichverfahren Ungefülltes Bitumen
Gießverfahren Ungefülltes Bitumen
Gieß- und Einwalzverfahren Gefüllte Klebemasse Metallbänder ohne Deckschicht
Flämmverfahren Ungefülltes Bitumen
Schweißverfahren Schweißbahnen
Kaltselbstklebeverfahren Selbstklebende Bitumenbahnen
angesetzt und hohlraumfrei eingerollt werden kann. Danach werden die Bitumenbahnen
aus der Bahnenmitte heraus zu den Rändern „fischgrätenartig eingebügelt“.
11.6.6 Gießverfahren
Die Bitumenbahn wird derart an den Dichtungsträger gedrückt, dass zwischen Bahn und
Dichtungsträger ungefüllte Klebemasse gegossen werden kann. Die Bahn ist sukzessive
von unten nach oben im Zwickel zu vergießen und einzurollen, sodass eine vollflächige
Bettung in der Klebemasse gewährleistet ist. Die Klebemasse muss zur Kontrolle an den
Rändern austreten und sofort verstrichen werden. Nach DIN 18 195 sollten an vertikalen
Flächen die Bahnen nicht breiter als 0,70 m sein. Aufgrund der jeweiligen örtlichen Gege-
benheiten können auch kleinere Zuschnitte erforderlich werden.
11.6.7 Gieß- und Einwalzverfahren
Die Bitumenbahnen werden ausschließlich in gefüllte Klebemasse eingewalzt. Es sollen

Bahnen bis zu einer Breite von maximal 0,70 m verwendet werden. Des Weiteren entspri-
chen die Verarbeitung gemäß DIN 18 195-3 und die dort empfohlene maximale Bahnen-
breite sinngemäß dem Gießverfahren.
11.6.8 Flämmverfahren
Die Klebemasse (Heißbitumen) wird auf den Untergrund aufgetragen und durch Wärme-
zufuhr verflüssigt. Die Bitumenbahn wird in die aufgeschmolzene Klebemasse fest ein-
gewalzt. Zu beachten ist, dass im Überlappungsbereich der Bahnen ebenfalls Klebemasse
aufgetragen und verflüssigt werden muss. Die in der DIN 18 195-3 empfohlene Bahnen-
breite beträgt 0,75 m. Bei maschineller Verarbeitung können eventuell auch größere Bah-
nenbreiten zur Anwendung kommen. Das Flämmverfahren darf nicht bei nackten Bitu-
menbahnen angewendet werden.
11.6.9 Schweißverfahren
Dass an der Schweißbahn industriell aufgebrachte Bitumen wird am Wandbildner durch

Wärmezugabe verflüssigt und die Bahn fest in die so entstehende vollflächige Bitumen-
wulst eingerollt. Das Bitumen muss zum Zwecke der Kontrolle und einer festen voll-
flächigen Verbindung an den Rändern der Bitumenschweißbahn austreten. Die zu ver-
wendenden Bitumenschweißbahnen sollten nicht breiter als 0,7 m sein. Bei maschinellen
Verfahren können eventuell auch breitere Bahnen verwendet werden. Das Verfahren ist
nur bei Schweißbahnen anzuwenden.
11.6.10 Kaltklebeverfahren bei kaltselbst.-klebenden

Bitumen-Dichtungsbahnen (KSK)
Die kaltselbstklebenden Bitumen-Dichtungsbahnen werden vorzugsweise dann einge-

setzt, wenn möglichst wenige Durchdringungen und größere ebene Flächen abzudichten
sind. Die Dichtungsbahnen weisen an der Klebeseite eine Trennfolie auf, welche nach
Abziehen die Klebefläche der Bahn freigibt. Das vollflächige Einrollen erfolgt mit einem
Hartgummiroller.
Vor dem Anbringen der selbstklebenden Bitumenbahnen werden zur Verstärkung die
Ecken mit vorgefertigten Formstücken und die Kanten mit einem Abdichtungsstreifen
versehen.
Besondere Vorkehrungen sind im Bereich von T-Stößen notwendig. Es wird ein Schräg-
schnitt der unterdeckenden Dichtungsbahn empfohlen.
Die Breite der Dichtungsbahnen sollte 1,10 m nicht überschreiten.
11.6.11 Anforderungen an den Untergrund
Lose Bestandsteile sind vom Untergrund restlos zu entfernen. Es dürfen keine scharfkan-
tigen Unebenheiten vorhanden sein, um zu vermeiden, dass die Dichtungsbahnen durch-
stoßen werden. Eventuell vorhandene Risse sind entsprechend zu beseitigen.
Die vertikalen Wandflächen müssen vollfugig bzw. ohne oberflächliche Profilierungen
erstellt sein. Falls ein Dichtungsträger aufgebracht werden muss, und dies ist in der Alt-
bausanierung eigentlich immer notwendig, muss dieser der Mörtelgruppe II oder Mörtel-
gruppe III entsprechen.
Der Untergrund muss ausreichend trocken sein. Außenecken sind abzufasen und Innen-
ecken mit einer Hohlkehle zu versehen, um das „Knicken“ der Dichtungsbahnen zu
vermeiden.
An senkrechten Flächen ist ein Voranstrich zur Verbesserung der Haftung erforderlich.
354 U. Wild
11.7 Kunststoff- und Elastomerbahnen
Abdichtungsbahnen aus thermoplastischen Kunststoffen und Kautschuk werden zuneh-

mend eingesetzt. Die Elastomere untergliedern sich als elastische Kunststoffe in Duro-
mere und Synthese-Kautschuk.
In Teil 2 der DIN 18 195 2009-04 wurden weitere Kunststoffbahnen mit und ohne
Selbstklebeschicht aufgeführt (Tab. 11.12).
Die Kurzzeichen bzw. Werkstoffbezeichnungen der Kunststoffbahnen sind der
Tab. 11.12 zu entnehmen.
Tab. 11.12 Kunststoff- und Elastomerbahnen gemäß DIN 18 533-2, Tabelle 3
Nr. 1 2

1 Ethylencopolymerisat-Bitumen, bitumenverträglich – ECB- DIN SPEC 20000-202
Bahnen
— mit Einlage
— mit Verstärkung
— mit Einlage und Kaschierung
— mit Einlage und Selbstklebeschichta
2 Polyisobutylen, bitumenverträglich – PIB-Bahnen DIN SPEC 20000-202
— homogen
— mit Einlage
— mit Kaschierung
3 Polyvinylchlorid weich nicht bitumenverträglich – PVC- DIN SPEC 20000-202
P-Bahnen
— homogen
— mit Einlage
— mit Kaschierung
— mit Verstärkung und Kaschierung
4 Polyvinylchlorid weich, bitumenverträglich – PVC-P-Bahnen DIN SPEC 20000-202
— homogen
— mit Einlage
— mit Kaschierung
— homogen mit Selbstklebeschichta
— mit Einlage und Selbstklebeschichta
— mit Verstärkung und Selbstklebeschichta
— mit Kaschierung und Selbstklebeschichta
Nr. 1 2

5 Ethylen-Vinylacetat-Terpolymer/-Copolymer, DIN SPEC 20000-202
bitumenverträglich – EVA-Bahnen
— homogen
— mit Kaschierung
— mit Kaschierung und Selbstklebeschicht
6 Ethylen-Propylen-Dien-Terpolymer, bitumenverträglich – DIN SPEC 20000-202
EPDM-Bahnen
— homogen
— mit Kaschierung
— homogen mit Selbstklebeschicht
— mit Verstärkung und Selbstklebeschicht
— mit Verstärkung und Polymerbitumenbeschichtung
7 Flexibles Polyolefin, bitumenverträglich – FPO-Bahnen DIN SPEC 20000-202
— homogen
— mit Einlage
— mit Verstärkung und Selbstklebeschicht
— mit Einlage und Selbstklebeschicht
— mit Einlage und Kaschierung und Selbstklebeschicht
— mit Verstärkung und Kaschierung und Selbstklebeschicht
8 Thermoplastische Elastomere, nicht vernetzt, DIN SPEC 20000-202
bitumenverträglich – TPE-Bahnen
— homogen
— mit Kaschierung
9 PE-Kunststoffbahnen mit Schaumkaschierung DIN SPEC 20000-202
Kann auch aus einer Polymerbitumenschicht bestehen.

a
Die Ausführung von Abdichtungen mit Kunststoff- und Elastomer-Dichtungsbahnen sind

im Wesentlichen in folgenden DIN-Normen, Merkblättern und Richtlinien geregelt:
356 U. Wild
• DIN 18533 „Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 2: Abdichtung mit bahnen-
förmigen Abdichtungsstoffen (2017-07)
• Ö-Norm B 3355-1 „Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk – Bauwerksdiagnose,
Planungsgrundlagen, Ausführungen und Überwachung“ (2017-03)
(1999)
Bei der Anwendung in Kombination von mineralischen Dichtungsschlämmen (beispiels-

weise im Sockelbereich) sind darüber hinaus noch folgende Merkblätter bei der Planung
und Ausführung zu verwenden:
flexiblen Dichtschlämmen (2006-04)
schen Dichtungsschlämmen, 1. Ausgabe (2002-05)
Sanierputze als flankierende Maßnahmen, finden in den folgenden Merkblättern

Beachtung:
Kunststoff- und Elastomerbahnen können bei folgenden Beanspruchungen vorgesehen

und angewendet werden:
• Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser: Es könen Kunststoff- und Elastomer-

bahnen nach DIN 18533-2, Tabelle 19 verwendet werden.
• Drückendes Wasser: Es kommen Kunststoff- und Elastomerbahnen nach DIN 18533-
2, Tabelle 20 (W2.1-E) und Tabelle 21 (W2.2) in Betracht.
• Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel sowie Kapilarwasser in und
unter Wänden: Die zulässigen Kunstoff- und Elastomerbahnen sind aus DIN 18533-
2, Tabelle 19 zu entnehmen.
Die Bahnen werden zwischen zwei Lagen nackter Bitumenbahnen mit Bitumenklebe-
masse angeordnet. PVC-P-Bahnen mit einer Dicke von 2,0 mm können auch lose zwi-
schen geeigneten Schutzlagen verlegt werden, wenn die Eintauchtiefe nicht größer als
4 m ist.
Bis 4 m Eintauchtiefe muss die erforderliche Dicke der PIB-Bahnen, PVC-P-Bahnen
und EVA-Bahnen mindestens 1,5 mm betragen. Bei ECB- und EPDM-Bahnen sind min-
destens Dicken von 2,0 mm gefordert.
Wenn größere Eintauchtiefen als 4 m zu berücksichtigen sind, müssen die PIB-Bahnen,
PVC-P-Bahnen und EVA-Bahnen eine Mindestdicke von 2,0 mm und ECB- und EPDM-
Bahnen 2,5 mm aufweisen. Die Dickenangaben beziehen sich jeweils auf Bahnen ohne
Kaschierung.
Sofern Kunststoff- oder Elastomer-Dichtungsbahnen ausgeschrieben werden, sollte
vom Planer im Vorfeld eine Festlegung im Leistungsverzeichnis erfolgen, mit welchem
Verfahren die Nähte auf Dichtheit zu prüfen sind und welche Ergebnisse zu gewährleisten
sind (s. auch Abschn. 11.7.4).
Eine dauerhaft wasserdichte Verbindung zwischen Kunststoffbahnen und Abdich-
tungsstoffen auf Bitumenbasis ist in der Regel nicht möglich. Bei der Verwendung von
Kunststoffbahnen in Verbindung mit Bitumenwerkstoffen ist auf Bitumenbeständigkeit zu
achten. Hier können beispielsweise bitumenbeständige PVC-Bahnen vorgesehen werden.
11.7.4 Ausführung
Verarbeitungsverfahren Kunststoffdichtungsbahnen werden entweder lose verlegt oder

im Bürstenstreichverfahren, im Gießverfahren oder Flämmverfahren auf dem Unter-
grund befestigt (verklebt). Mechanische punktuelle Verankerungen mit Telleranker oder
Flachbändern (systemabhängig) sind ebenfalls möglich. Prinzipiell ist darauf zu achten,
dass bei der Verwendung von Bitumen zur Verklebung ausschließlich auf Dauer bitu-
menverträgliche Kunststoffbahnen eingesetzt werden, um eine Materialverträglichkeit zu
gewährleisten.
Sofern eine verklebte Verlegung der Kunststoff-Dichtungsbahnen vorgesehen ist,
werden nach DIN 18533-2 folgende Verfahren angewendet:
• Bürstenstreichverfahren
Die Klebemasse wird auf den Dichtungsträger aufgetragen und mit einer Bürste gleich-
mäßig verteilt. Die Kunststoffbahn wird in das „Kleberbett“ eingerollt und blasenfrei
angedrückt.
• Gießverfahren
In die ausgegossene Klebemasse werden Kunststoffbahnen eingerollt und angedrückt.
An vertikalen Flächen ist von oben eine gleichmäßige Klebewulst zwischen der Kunst-
stoffbahn und dem Dichtungsträger sicherzustellen.
• Flämmverfahren
Die zuvor aufgebrachte Bitumenschicht wird durch Wärmezufuhr wieder aufgeschmol-
zen und die Kunststoffbahn im verflüssigten Bitumen ausgerollt und eingedrückt. Als
Untergrund ist gemäß DIN 18533-2 auch eine Bitumenschweißbahn zulässig.
358 U. Wild
• Selbstklebende Elastomer-Dichtungsbahnen
Elastomerdichtungsbahnen mit Selbstklebeschicht werden nach Entfernung der Trenn-
folie unter Druck auf den Dichtungsträger angesetzt. Die Nähte und Stöße werden
separat, wie in Kapitel „Naht- und Stoßverbindungen“ erläutert, abgedichtet.
Alternativ können Kunststoff-Dichtungsbahnen auch lose verlegt werden.
Wenn die Kunststoffbahnen lose verlegt werden sollen, sind nach DIN 18533-2 fol-
gende Varianten zulässig:
• Lose Verlegung mit mechanischer Befestigung
Die Kunststoffbahn wird punktuell mit Flachbändern oder Tellerankern am Untergrund
befestigt. Hierbei ist darauf zu achten, dass der Abstand der Befestigungsmittel sowie
die Art der Verankerung auf die einwirkenden Beanspruchungen abgestimmt sind.
• Lose Verlegung mit Auflast
Die Dichtungsbahnen werden lose verlegt und mit einer Auflast versehen.
Naht- und Stoßverbindungen Fügetechnik Die abdichtende Wirkung wird nicht gene-
rell wie bei Bitumenbahnen durch eine vollflächige Verschmelzung der Abdichtungslage
auf dem Untergrund erzielt. Bei der losen Verlegung ist die Abdichtung allein auf die
wassersperrende Wirkung des Bahnenquerschnittes zurückzuführen. Aus diesem Grunde
müssen insbesondere bei der losen Verlegung von Kunststoffbahnen die Nähte gemäß DIN
18533-2 besonders sorgfältig ausgeführt und geprüft werden.
Die Nähte und Stöße werden mit nachstehenden Verfahren verbunden:
• Quellschweißen: Mit einem Quellschweißmittel werden die sauberen und trockenen

Fügenähte angelöst und durch Einwirkung von Druck miteinander verbunden. Eine
Nachbehandlung ist erforderlich.
• Warmgasschweißen: Ebenfalls durch Druck sowie unter Einwirkung von Heißluft
werden die Fügenähte zunächst plastifiziert und schlussendlich wasserdicht abgedich-
tet. Eine Nachbehandlung ist erforderlich.
• Heizelementschweißen: Die Verbindungsflächen werden mit einem Heizkeil plastifi-
ziert und unter Druck verbunden. Eine Nachbehandlung ist erforderlich.
• Verkleben mit Bitumen: Die Fügenähte werden mit heißer Bitumenklebemasse sicher
und wasserdicht verbunden.
Kunststoffbahnen sind nach DIN 18533-2 mit mindestens 5 cm Überlappung zu ver-

schweißen. Sofern eine Verklebung mit Bitumen erfolgen soll, muss die Mindestbreite der
Überlappung 8 cm betragen. Elastomer-Dichtungsbahnen sind grundsätzlich mindestens
mit 5 cm zu überlappen.
Die jeweils unteren Bahnen müssen bei Bahnendicken von mindestens 1,5 mm im
Stoßbereich abgeschrägt werden. Beim Quellschweißen, Warmgasschweißen sowie
Tab. 11.13 Breite der Fügenähte bei Kunststoff- oder Elastomerbahnen gemäß DIN 18 533-2,
Tabelle 8
Nr. 1 2 3
Verfahren Kunststoffbahn, Werkstoff Nahtbreite

(Kurzzeichen nach DIN SPEC 20000-202) mm
1 Quellschweißen EVA ≥ 30
PIB ≥ 30
PVC-P ≥ 30
2 Warmgasschweißen ECB ≥ 30
EVA ≥ 20
PIP ≥ 20
FPO ≥ 20
PVC-P ≥ 20
Elastomer ≥ 30
3 Heizelementschweißen ECB ≥ 30
EVA ≥ 20
FPO ≥ 20
PVC-P ≥ 20
Elastomer ≥ 30
4 Warmgasschweißen mit werkseitiger Elastomer ≥ 30
Beschichtung in Fügenaht ECB ≥ 40
Heizelementschweißen sind die T-Stöße von PIB-Bahnen durch Injektion einer PIB-
Lösung nachzubehandeln. Bei EVA-, und PVC-P-Bahnen sollten nach Quellschweißen
und Warmgasschweißen die äußeren Kanten der Nähte mit einer geeigneten Nahtlösung
überstrichen werden.
Die Naht- und Stoßverbindungen müssen gemäß DIN 18533-2 hinsichtlich ihrer Dicht-
heit geprüft werden. Wie bereits in Abschn. 11.7.3 dargelegt, sollte eine Vereinbarung
über das Prüfverfahren und die zu erzielenden Ergebnisse vor Bauausführung getroffen
werden. Dies sollte schon allein aufgrund des sehr unterschiedlichen Aufwandes für die
einzelnen Prüfverfahren erfolgen (Tab. 11.13 und 11.14).
Die aufgeführten Prüfverfahren können je nach Einzelfall untereinander entsprechend
kombiniert werden (Abb. 11.30).
Kunststoffbahnen sind empfindlich gegenüber mechanischen Beschädigungen. Der
Untergrund darf daher keine scharfen Kanten aufweisen. An Übergängen zu scharfkanti-
gen Bauteilen müssen Schleppstreifen als Schutzlage vorgesehen werden.
Die Beaufschlagung von Kunststoffbahnen mit Öl, Benzin oder Holzschutzmittel bei
der Bauausführung ist zu vermeiden.
360 U. Wild
Tab. 11.14 Prüfverfahren für Naht- und Stoßverbindungen
Verfahren nach DIN 18533-3 Kurzbeschreibung

Mechanische Prüfung Mit einer Reißnadel oder Schraubendreher wird die
Schweißnaht „abgetastet“ und eventuelle Fehlstellen
lokalisiert
Anblasprüfung, nicht bei ECB-Bahnen Die Schweißnaht wird mit Warmgas (ca. 150 °C)
möglich angeblasen
Optische Prüfung Inaugenscheinnahme der Schweißnähte
Vakuumprüfung Eine transparente „Prüfglocke“ wird auf die, mit
einer Prüfflüssigkeit behandelten Nahtverbindungen
aufgesetzt und mit einem Unterdruck zwischen
ca. 0,2 und 0,4 bar beaufschlagt. Wenn an der
Prüfflüssigkeit Blasenbildung auftritt, sind
Undichtigkeiten im Nahtbereich vorhanden
Abb. 11.30 Unzureichende

Verschweißung von Kunst-
stoffbahnen. (Foto: U. Wild)
11.8 Rissüberbrückende Mineralische Dichtungsschlämmen (MDS)
Mineralische Dichtungsschlämmen sind zementgebundene Beschichtungen, welche aus

Feinsanden und Kunststoffen bestehen. Unter Zugabe einer genau definierten Menge
Anmachwasser wird eine „schlämmbare“ und somit leicht verarbeitbare Konsistenz erlangt.
Die Dichtheit der Schlämme wird vom abgestimmten hohlraumarmen Kornaufbau
sowie durch hydrophob oder porenverengend wirkende Zusätze erzielt.
Die Menge und die Art der zugeführten Kunststoffe bestimmen die Flexibilität der
Schlämme. So unterscheidet man mineralische (starre) Dichtungsschlämmen und flexible
Dichtungsschlämmen.
Zementäre Dichtungsschlämmen werden ohne weitere Abdichtungsstoffe für Bau-
werksabdichtungen eingesetzt oder in Verbindung mit kunststoffmodifizierten Bitumen-
dickbeschichtungen. Im letzteren Fall verhindern die Dichtungsschlämmen eine rückwär-
tige Durchfeuchtung der KMB bei im Mauerwerk enthaltener hoher Restfeuchtigkeit und
bilden gleichzeitig einen geeigneten Untergrund für die KMB. Dichtungsschlämmen sind
auch im Sockelbereich geeignet (s. Abb. 11.9 und 11.10). Wenn zementäre Dichtungs-
schlämmen in Kombination mit kunststoffmodifizierter Bitumendickbeschichtung (KMB)
eingesetzt werden, sollte unbedingt innerhalb eines Herstellersystems gearbeitet werden.
Dies bezieht sich auch auf eine erforderliche Grundierung.
Erst nach dem Mineralische Dichtungsschlämmen etwa 50 Jahre im Bereich der Bau-
werksabdichtung eingesetzt und in dieser Zeit fortlaufend verbessert und weiterentwickelt
wurden, erfolgte in der Neufassung von „alten“ DIN 18 195-2 (2009-04) eine Aufnahme
als zulässiger Abdichtungsstoff. Allerdings erfolgte die Einschränkung, dass Mineralische
Dichtungsschlämmen nur dann verwendet werden dürfen, wenn dessen Anwendung in
den jeweiligen Anwendungsteilen der DIN 18195 geregelt ist.
Da die Ausführung von MDS in den Teilen 4, 5 und 6 der „alten“ DIN 18 195 nicht
geregelt waren, musste bei Anwendung von MDS eine entsprechende Beratung des Auf-
traggebers sowie eine gesonderte schriftliche Vereinbarung erfolgen. In DIN 18533-3,
welche im Juli 2017 herausgegeben wurde, ist die Anwendung von rissüberbrückenden
mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS) an erdberührten Bauteilen erstmals in einer
Abdichtungsnorm geregelt. Die Planung und Anwendung von rissüberbrückenden mine-
ralischen Dichtungsschlämmen (MDS) ist somit für alle Beteiligten auf eine sichere Basis
gestellt.
Die Planung, Ausführung und Bewertung von Dichtungsschlämmen erfolgen unter
Heranziehung folgender Merkblätter und Richtlinien:
• DIN 18533-3 „Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 3: Abdichtung mit flüssig
zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen“ (2017-07)
• WTA-Merkblatt 4-6-14/D (2014-01)
• „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen von Bauteilen mit
mineralischen Dichtungsschlämmen“ (2002-05)
• „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen erdberührter Bauteile
mit flexiblen Dichtungsschlämmen“ (2006-04)
• VOB C ATV DIN 18 336 „Abdichtungsarbeiten“ (in Anlehnung) (2016-09)
362 U. Wild
Die Anwendungsgrenzen sind damit festgelegt, sodass eine ausreichende Planungs- und
Ausführungssicherheit bestehet.
In der „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen von Bauteilen mit
mineralischen Dichtungsschlämmen“, Stand Mai 2002, herausgegeben vom „Deutschen
Bauchemie e. V.“, sind grundsätzliche Festlegungen zur Prüfung und Anwendung von
Dichtschlämmen enthalten.
Bereits seit 1997 wird in der Bauregelliste als Verwendbarkeitsnachweis ein allgemein
bauaufsichtliches Prüfzeugnis für nicht genormte Abdichtungsstoffe und -systeme gefor-
dert. In DIN 18533-3 wird diese Forderung aufrechterhalten. Demgemäß ist der Nachweis
der stofflichen Eigenschaften nach den „Prüfgrundsätzen für die Erteilung von allgemein
bauaufsichtlichen Prüfzeugnissen für mineralische Dichtungsschlämmen für Bauwerks-
abdichtungen (PG-MDS)“ zu erbringen. Somit ist nach wie vor ein bauaufsichtliches Prü-
fungszeugnis (abP) erforderlich.
Der Planer sollte sich das allgemein bauaufsichtliche Prüfzeugnis vom Ausführenden
übergeben lassen und der Bauakte beifügen.
Für folgende Wassereinwirkungen können rissüberbrückende mineralische Dichtungs-

schlämmen (MDS) geplant und eingesetzt werden, wobei die möglichen Anwendungs-
bereiche im jeweiligen zugehörigen allgemeinen bauaufsichtlichen Prüfzeugnis (abP) zu
beachten sind:
• Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser (Wassereinwirkungsklasse W1-E und

Rissüberbrückungsklasse RÜ1-E) auf Betongründen
• Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel sowie Kapillarwasser in und unter
Wänden (Wassereinwirkungsklasse W4-E und Rissüberbrückungsklasse RÜ1-E) auf
massiven Untergründen
In der Wassereinwirkungsklasse W2-E (drückendes Wasser) dürfen im erdberührten

Bereich rissüberbrückende mineralische Dichtungsschlämmen gemäß DIN 18533-3 nicht
eingesetzt werden. Werden Dichtungsschlämmen dennoch bei drückendem Wasser ein-
gesetzt, ist eine entsprechende schriftliche Vereinbarung über die Abweichung von DIN
18533-3 zwischen den Beteiligten erforderlich.
Mineralische Dichtungsschlämmen sind den allgemein anerkannten Regeln der Technik
zuzuordnen.
In der Altbausanierung werden teilweise Innenabdichtungen von nicht hochwertig
genutzten Kellergeschossen aus MDS erstellt. Da in diesem Falle bestimmungsgemäß
rückseitig einwirkendes Wasser auf die Abdichtung einwirkt, sind starre Dichtungsschläm-
men zu verwenden. Darüber hinaus ist vom Planer zu beachten, dass mit Kondenswasser-
bildung auf der Abdichtung zu rechnen ist, da ein „Feuchtepuffer“ im oberflächennahen
Tab. 11.15 Beurteilungskriterien hinsichtlich des Einsatzes von starren und flexiblen
Dichtungsschlämmen
Beurteilungskriterium Starre Dichtungsschlämmen Flexible Dichtungsschlämmen

Rissgefährdeter Keine Rissüberbrückung Begrenzte Rissüberbrückung
Untergrund (bis max. bei sach- und fachgerechter
0,25 mm) Verarbeitung bis 0,25 mm
möglich
Innenabdichtung Einsatz bei rückwärtiger Zeitweise rückwärtige
Durchfeuchtung möglich Durchfeuchtung möglich,
kontinuierliche (planmäßige)
rückwärtige Feuchtigkeit
nur nach Bestätigung des
Herstellers im Einzelfall
Abdichtung im Sohle-/ Weniger geeignet, da keine Gut geeignet, da begrenzte
Wandanschluss Rissüberbrückung im Rissüberbrückung bis 0,25 mm
gefährdeten Bereich gegeben
„Junger“ Untergrund als Nicht geeignet, da mit Gewisse Verformungen und
Dichtungsträger Schwindverformungen und Rissbildungen bis 0,25 mm
Rissbildungen noch zu rechnen können bei sach- und
ist, keine Rissüberbrückung bei fachgerechter Verarbeitung
sich „bewegenden“ Rissen aufgenommen werden
Witterung zum Zeitpunkt Mindesttemperaturen Mindesttemperaturen
der Bauausführung von Luft und Untergrund von Luft und Untergrund
betragen ≥ 5 °C, zu schnelles betragen ≥ 5 °C, zu schnelles
Austrocknen vermeiden, kein Austrocknen vermeiden, kein
Regen bis zur Regenfestigkeit, Regen bis zur Regenfestigkeit,
kein Frost und kein Wind bis kein Frost und kein Wind bis
zur Trocknung zur Trocknung
Bereich der Wand nicht zur Verfügung steht. Hier kann im Einzelfall ein Sanierputz auf
der MDS als „Feuchtepuffer“ eingesetzt werden (Tab. 11.15).
Bei der Planung von Innenabdichtungen aus zementären Dichtungsschlämmen ist
ebenfalls zu bedenken, dass eventuell nachträglich am Wandbildner eingebrachte Befesti-
gungsmittel immer eine Zerstörung der Innenabdichtung verursachen.
Die Fähigkeit, rückseitig einwirkendem Wasser standzuhalten, ermöglicht es, minera-
lische Dichtungsschlämmen vor dem Auftrag von kunststoffmodifizierten Bitumendick-
beschichtungen (KMB) vorzuschalten. Nach DIN 18533-1 ist es wegen der Gefahr einer
Stauwasserbildung erforderlich, die Vertikalabdichtung planmäßig bis mindesten + 30 cm
über Oberkante Gelände am Wandbildner heraufzuführen. Zwingend erforderlich ist ein
„Überstand“ der Vertikalabdichtung bis mindestens + 15 cm Oberkante Gelände nach der
entgültigen Gestaltung der Außenanlagen.
Da normgerechte Abdichtungsstoffe wie beispielsweise bituminöse Dichtungsbahnen
oder kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (KMB) außerhalb des erdberühr-
ten Bereiches keinen geeigneten Untergrund für einen Sockelputz darstellen, kann der
364 U. Wild
Einsatz von Dichtungsschlämmen in diesem Bereich in Kombination mit normgerechten

Abdichtungsstoffen zweckmäßig sein. Dabei sind zuerst die Dichtungsschlämme im erd-
berührten und im sockelnahen Bereich bis + 30 cm OKG aufzutragen und anschließend
die Abdichtung im erdberührten Bereich mit ausreichender Überlappung zur Dichtungs-
schlämme zu berücksichtigen (s. auch Abschn. 11.5 „Kunststoffmodifizierte Bitumen-
dickbeschichtungen (KMB)“).
Dabei ist insbesondere darauf zu achten, dass bei der Anwendung von verschiedenen
Abdichtungsmaterialien, wie beispielsweise kunststoffmodifizierten Bitumendickbe-
schichtungen und Dichtungsschlämmen, innerhalb eines Herstellersystems gearbeitet
wird. Bei der „Vermischung“ von Baustoffen verschiedener Hersteller können Material-
unverträglichkeiten auftreten, welche das Versagensrisiko wesentlich erhöhen. Vor dem
Auftrag der KMB muss die Dichtungsschlämme ausreichend getrocknet sein und je nach
Herstellerangaben vorbehandelt werden.
Besonders sorgfältig zu planen sind Durchdringungen und Anschlüsse. Nach Möglich-
keit sollte der Planer Durchdringungen oberhalb des höchstmöglichen Wasserstandes
anordnen. Dabei sind der höchstmögliche Grundwasserstand und eventuell aufstauendes
Sickerwasser zu berücksichtigen. Damit ist nicht nur der handwerkliche und finanzielle
Aufwand für die Eindichtung von Durchdringungen merklich geringer, sondern das Ver-
sagensrisiko gleichfalls wesentlich reduziert.
Bei der Wassereinwirkung, Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser (W1-E) wird
die rissüberbrückende mineralische Dichtungsschlämme (MDS) bis an das eingebaute
Rohr herangeführt. Der Übergang zum Futterrohr erfolgt mittels Klebeflausch mit einer
Flanschbreite von mindestens 50 mm. Falls axiale und radiale Bewegungen ausgeschlos-
sen werden können, ist alternativ der Einbau einer geeigneten Dichtmanschette zulässig.
Bei drückenden Wasser sind die Durchdringungen bei mineralischen (starren) und bei
flexiblen Dichtungsschlämmen mit Flanschkonstruktionen abzudichten, womit allerdings
ein wesentlich höherer Aufwand verbunden ist. Eine Trägereinlage mit mindestens 10 cm
Überlappung zwischen Flansch und Dichtungsträger ist ausschließlich mit flexibler Dich-
tungsschlämme auszuführen (s. Abb. 11.31). Allerdings stellt die Anwendung von Dich-
tungssschlämmen im drückendem Wasser eine nicht geregelte Sonderkonstruktion dar, die
Abb. 11.31 Durchführung

durch Kelleraußenwand mit
flexiblen Dichtungsschläm-
men bei drückendem Wasser.
(Abbildung aus „Richtlinie für
die Plannung und Ausführung
von Abdichtungen erdberührter
Bauteile mit flexiblen Dich-
tungsschlämmen“ (2006-04),
Deutsche Bauchemie e. V.)
einer entsprechenden Vereinbarung bedarf. Die Planung und Ausführung erfolgt in diesem
Fall auf Grundlage der „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen
von Bauteilen mit mineralischen Dichtungsschlämmen“, herausgegeben vom Deutschen
Bauchemie e.V.
Prinzipiell sind Öffnungen für nachträglich einzubauende Durchdringungen mit
einem Kernbohrgerät herzustellen. Diese Verfahrensweise ist erschütterungsarm und
dient zur Vermeidung von Gefügestörungen im Wandbildner und daraus resultierenden
Rissbildungen.
Ebenso sorgfältig zu planen sind die Anordnung und Ausführung von Fugen. Im
Fugenbereich ist ein geeignetes Fugenband einzubauen. Eine Schlaufenbildung kann in
Abhängigkeit der zu erwartenden „Bewegungen“ erforderlich sein. Das Fugenband wird
entweder mit flexiblen Dichtungsschlämmen oder flexiblen Reaktionsharzen in die Ver-
tikalabdichtung „eingebettet“ bzw. befestigt. Das Fugenband muss genau wie die Verti-
kalabdichtung planmäßig bis mindestens + 30 cm Oberkante Gelände (bzw. mindestens
+ 15 cm nach Gestaltung des Außengeländes) an der Wand heraufgeführt werden.
Bei der Planung und Ausführung von Gebäudetrennfugen bei Reihenbebauungen ist
das Nachbargebäude entsprechend mit einzubeziehen (wannenartige Abdichtung). Die
notwendigen Absprachen mit dem Eigentümer des Nachbargebäudes sollten bereits zum
Zeitpunkt der Voruntersuchungen erfolgen. Bei einer Reihenbebauung ist ohnehin die
eventuell am Nachbargebäude durchgeführte Bauwerksabdichtung bei der Planung und
Ausführung mit zu berücksichtigen, um „Feuchtebrücken“ zu vermeiden. Die dafr erfolg-
lichen Angaben sollten bei der Planung der Bauwerksabdichtung vorliegen.
11.8.4 Anforderungen an den Untergrund
Generell sind lose Bestandsteile restlos vom Untergrund zu entfernen. Eine Grundierung
ist zur Sicherstellung der Staubbindung, der Verfestigung sowie für eine gleichmäßige
Saugfähigkeit notwendig. Es sollte innerhalb eines Herstellersystems gearbeitet werden,
da diese Materialien aufeinander abgestimmt sind.
Der Untergrund ist vorzunässen, um ein zu schnelles Austrocknen der Dichtungs-
schlämme zu vermeiden. Die Oberfläche darf jedoch nicht porengesättigt, sondern ledig-
lich mattfeucht sein. Mit der Benetzungsprobe ist die Saugfähigkeit zu ermitteln. Die mit
dem Quast aufgebrachten Wassertropfen müssen nach kurzer Zeit vom Untergrund auf-
gesogen werden.
Scharfkantige Unebenheiten sind vor dem Auftrag der Dichtungsschlämme vollständig
zu entfernen, da an diesen Stellen eine gleichbleibende Mindestschichtdicke handwerklich
nicht möglich ist.
Ferner dürfen rissüberbrückende mineralische Dichtungsschlämmen nur dann aufge-
bracht werden, wenn die zu erwartende Rissbildung oder Rissbreitenänderung ≤ 0,2 mm
beträgt. Risse in dieser Dimension entsprechen der Rissklasse R1-E sowie der Rissüber-
brückungsklasse RÜ1-E und treten üblicherweise in allen Dichtungsträgern auf.
366 U. Wild
Wie bei anderen Abdichtungsstoffen müssen Innen- und Außenecken entsprechend mit
Hohlkehlen bzw. mit Fasen versehen werden. Die vertikalen Wandflächen müssen vollfu-
gig bzw. ohne oberflächliche Profilierungen erstellt sein. Falls ein Dichtungsträger aufge-
bracht werden muss, ist die Mörtelgruppe MG II oder MG III zu verwenden.
Der Untergrund muss ausreichend trocken sein. Dies ist insbesondere dann zu berück-
sichtigen, wenn zuvor ein Dichtungsträger aufgebracht wurde.
Um Trennschichten (Staub) und ungleichmäßiges Saugen des Untergrundes zu vermei-
den, ist generell ein Voranstrich zur Verbesserung der Haftung zu empfehlen.
Insbesondere starre Dichtungsschlämmen benötigen einen festen Untergrund. Wenn mit
Rissbildungen bis 0,25 mm zu rechnen ist, werden unter Abweichung von DIN 18533-3
ausschließlich flexible Dichtungsschlämmen eingesetzt. Nach Möglichkeit soll jedoch
eine eventuelle Rissbildung zum Zweck der Risikominimierung auch bei flexiblen Dich-
tungsschlämmen abgeklungen sein.
11.8.5 Verarbeitung
Die Temperatur des Untergrundes sowie der Umgebung darf + 5 °C (auch in der Nacht)
nicht unterschreiten. Ebenso schädlich ist eine direkte Sonneneinstrahlung oder Wind-
beaufschlagung, was zum schnellen Austrocknen der Dichtungsschlämme und somit zum
Entzug des Anmachwassers führt. Dem Zement steht dann nicht mehr ausreichend Wasser
für die Hydratation zur Verfügung. Die zu erzielende Wasserdichtigkeit unterliegt jedoch
dem entscheidenden Einfluss des erreichten Hydratationsgrades.
Die Abdichtung ist daher vor zu schnellem Austrocknen zu schützen. Hierbei ist ins-
besondere der Schutz vor Sonne und Wind zu beachten.
Die Menge des Anmachwassers ist entsprechend den Herstellervorgaben exakt einzuhal-
ten. Jegliche Abweichungen wirken sich negativ auf die spätere Wasserdurchlässigkeit aus.
Ebenso ist bei zweikomponentigen Dichtungsschlämmen das vom Hersteller festge-
legte Mischungsverhältnis genau einzuhalten.
Rissüberbrückende mineralische Dichtungsschlämmen werden in Abhängigkeit des
verwendeten Werkzeugs und der jeweiligen Konsistenz mit den nachstehenden Methoden
auf den Dichtungsträger aufgebracht (Abb. 11.32 und 11.33):
• Spritzen
• Streichen
• Spachteln
Je nach Wassereinwirkungsklasse müssen Dichtungsschlämmen hinsichtlich der Anzahl

der Applikationen sowie der Trockenschichtdicke wie folgt aufgebracht werden:
Die Trockenschichtdecke ist über die Messung der Nassschichtdicke sowie über den
Materialverbrauch zu kontrollieren. Bei der Festlegung des Materialverbrauches ist der
Untergrund zu berücksichtigen. Der Materialverbrauch ist prinzipiell so zu wählen, dass
Abb. 11.32 Verschließen

von offenen Fugen in einem
separaten Arbeitsgang. (Foto:
Abb. 11.33 Aufbringen einer

mineralischen Dichtungs-
schlämme mittels Bürste.
(Foto: Sopro Bauchemie
GmbH)
368 U. Wild
Tab. 11.16 Trockenschichtdicken, Materialverbrauch und Anzahl der Schichten bei rissüberbrü-
ckenden mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS) nach DIN 18533-3
Wassereinwir- Mindesttrockenschicht- Materialverbrauch Anzahl der

kungsklasse nach dicke bei mineralischen Schichten
DIN 18533 Dichtungsschlämmen (mm) (Applikationen)
Bodenfeuchte und ≥ 2 Nach Herstellervorgabe Mindestens 2
nicht drückendes bzw. (bauaufsichtliches Schichten
Wasser (W1-E) Prüfzeugnis)
Spritzwasser und ≥ 2 Nach Herstellervorgabe Mindestens 2
Bodenfeuchte am bzw. (bauaufsichtliches Schichten
Wandsockel sowie Prüfzeugnis)
Kapillarwasser in
und unter Wänden
(W4-E)
insbesondere bei unebeneren Untergründen die in Tab. 11.16 enthaltenen Mindesttrocken-

schichtdicken in allen Bereichen eingehalten werden. Dabei sind auch die unvermeidbaren
handwerklich bedingten Schwankungen in der Schichtendicke zu berücksichtigen.
Daraus folgt, dass die Herstellerangaben über den Materialverbrauch je nach den jewei-
ligen vorherrschenden geometrischen Voraussetzungen und der Untergrundbeschaffenheit
in der Praxis entsprechend zu erhöhen sind, da die Herstellerangaben sich in der Regel auf
den in der Altbausanierung nicht anzutreffenden Idealfall beziehen.
Die an sämtlichen Innenecken notwendige Hohlkehle wird aus Mörtel erstellt, welcher
mindestens der Mörtelgruppe MG II entspricht. Der Radius soll zwischen ca. 4 und ca.
6 cm betragen. Die Hohlkehle wird „frisch in frisch“ in eine Haftbrücke eingearbeitet.
Im Baustoffhandel werden Herstellersysteme angeboten, welche aufeinander abge-
stimmt und entsprechend geprüft sind. Auf die Fuge zwischen Bodenplatte/Fundament
und Wandbildner wirken erfahrungsgemäß besondere Beanspruchungen ein, weshalb die
Hohlkehle ein häufiger Ausgangspunkt bei Undichtigkeiten darstellt. Es empfiehlt sich,
für die Ausbildung der Hohlkehle einen Mörtel mit wasserundurchlässigen Eigenschaften
(Sperrmörtel) zu verwenden.
Außenecken (Gebäudeecken und Ecken von Fundamentvorsprüngen oder Bodenplat-
ten) sind abzufasen. Scharfe Kanten sind durch Schleifen zu brechen bzw. zu entfernen.
Arbeitsunterbrechungen sollen bei mineralische Dichtungsschlämmen stets in der
ebenen Abdichtungsfläche, nicht jedoch an Ecken, Kanten, Durchdringungen oder ähn-
lichen Stellen erfolgen. An den Anschlüssen ist mit mindestens 10 cm Überlappung wei-
terzuarbeiten. Arbeitsunterbrechungen in den einzelnen aufzubringenden Schichten sollen
nicht an gleicher Stelle erfolgen, sondern ebenfalls entsprechend versetzt (Abb. 11.34).
Die Dichtungsschlämme muss bei Arbeitsunterbrechungen auf Null Millimeter auslaufen.
Die Abdichtung muss zum Zeitpunkt der Bauausführung sowie im Nutzungszustand
ausreichend gegen mechanische Beschädigungen geschützt werden. Die zur Verfügung
stehenden Schutzschichten sind im Abschn. 11.10 „Mechanischer Schutz (Schutzschich-
ten)“ abgehandelt.
Abb. 11.34 Abdichtungssys-

tem, bestehend aus Grundie-
rung, Dichtschlämme im Hohl-
kehlbereich, Hohlkehle aus
Sperrmörtel und zweilagiger
KMB mit Gewebeeinbettung.
(Grafik: Sopro Bauchemie
GmbH)
Tab. 11.17 Zulässige Rissüberbrückungsklassen nach DIN 18533-1
Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533 Rissüberbrückungsklasse

Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser (W1-E) RÜ1-E
Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel sowie RÜ1-E
Kapillarwasser in und unter Wänden (W4-E)
Sollten bei der Applikation der Dichtungsschlämme andere Rissklassen festgestellt

werden, als nach DIN 18 533-1 zulässig (Tab. 11.17), ist die Bauleitung zu informieren
und die Planung entsprechend an den neuen Kenntnisstand anzupassen.
11.9 Abdichtung mit Bentonit (Naturton)
11.9.1 Materialeigenschaften von Bentonit
Bentonit ist ein quellfähiges Tonmineral, welches durch Verwitterung aus saurer Vulkan-
asche entstanden ist. Hauptbestandteil von Bentonit ist das Tonmineral Montmorillo-
nit. Nach seinem Fundort Fort Benton (USA) wurde das Tonmineral Bentonit benannt.
Erstmals entdeckt wurde es von dem amerikanischen Geologen W.C. Knight vor ca.
100 Jahren.
Hinsichtlich der Einlagerung von Ionen gibt es verschiedene Bentonite. Im Bauwesen
ist der Natriumbentonit mit zweifach positiv geladenen Natrium-Ionen von Interesse. In
den USA gibt es natürliche Lagerstellen von Natriumbentonit, wo es auch abgebaut wird.
In Deutschland hingegen muss der in der Natur vorkommende Ton durch Ionenaustausch
erst modifiziert werden.
370 U. Wild
Durch die relativ große negativ geladene Oberfläche besitzt der Natriumbentonit eine
hohe Kationenaustauschkapazität und somit ein hohes Schadstoffadsorptionsvermögen.
Bentonit wird im Allgemeinen in folgenden Bereichen eingesetzt:
• Bauwesen
• Lebensmittelindustrie
• Pharmaindustrie
• Keramische Industrie
• Landwirtschaft
• Papierindustrie
• Metallindustrie
• Deponien (Abdeckmaterialien)
In der Vergangenheit hatte man sich im Bauwesen die Materialeigenschaften von Lehm zu
Nutze gemacht. So wurden schon vor Jahrhunderten Gebäude mit Lehm erfolgreich abge-
dichtet. Auch wenn die Anforderungen an einen „trockenen“ Keller nicht so hoch wie in
heutiger Zeit waren, konnte man mit Lehm durchaus eine deutliche Verbesserung hinsicht-
lich der Feuchtesituation erzielen. Der regional vorhandene Lehm wurde in dieser Zeit teil-
weise durch die Zugabe von Ton, Schluff, Wasser und Sand noch entsprechend modifiziert.
Bei heutigen Bauwerksabdichtungen wird Lehm nicht mehr verwendet. Vielmehr
stellen die hier interessierenden bestimmten Naturtone (Bentonit) eine relativ neue Ein-
satzmöglichkeit dar.
Neben der Fugenabdichtung mittels „Bentonit-Quellbändern“ im Betonbau sowie der
Hohlraumverpressung kommt Bentonit auch als zusätzliche Vertikalabdichtungen zum
Einsatz. Umgangssprachlich hat sich im Neubaubereich für Bauwerksabdichtungen mit
Bentonit der Begriff „Braune Wanne“ herausgebildet.
11.9.2 Funktionsweise von Bentonitabdichtungen
Das in der Natur vorkommende sowie das künstlich hergestellte Natriumbentonit weisen
eine signifikante Quellfähigkeit auf. Diese ist auf das Vorhandensein von sehr kleinen Teil-
chen zurückzuführen, die eine Oberflächenvergrößerung bewirken. Durch die Anlagerung
von Wassermolekülen kommt es zu einer etwa zehn- bis fünfzehnfachen Volumenvergrö-
ßerung und zu einer fünf- bis siebenfachen Gewichtszunahme.
Die abdichtende Wirkung wird allein durch den Quellvorgang des Bentonits hervor-
gerufen. Erfolgt die Quellung innerhalb eines begrenzten Volumens (z. B. in einer Dich-
tungsschicht), entsteht ein Quelldruck bis zu 0, 2 MN/m2, welcher der ein weiteres Durch-
dringen des Wassers verhindert.
Im eingebauten Zustand kommt es beim Quellvorgang zum Pressdruck, da das Bentonit
zwischen abzudichtendem Wandbildner und wasserdurchlässigem Vlies, Gewebe, Schutz-
schichten oder Erdreich „eingezwängt“ ist. Die Wasserdurchlässigkeit wird umso kleiner,
je größer der Anpressdruck ist. Es ist jedoch nicht davon auszugehen, dass ein Wasser-
durchtritt mit einer Bentonitabdichtungen vollständig verhindert werden kann.
Um einen ausreichenden Quelldruck abzusichern, ist es erforderlich, das Bentonit in unge-
quollenem Zustand (trocken) einzubauen. Erst nach Feuchtebeaufschlagung kommt es zum
gezielten Quellen des Bentonits. Der Naturton nimmt dabei einen „gelartigen“ Zustand an.
11.9.3 Vorteile und Anwendungsgrenzen von Bentonitabdichtungen
Der Vorteil von Bentonitabdichtungen gegenüber den anderen bekannten Abdichtungsver-

fahren liegt darin, dass gemäß Herstellerangaben sich kleinere Beschädigungen der Dich-
tungsschicht durch den kontinuierlich wirkenden Quelldruck „von allein“, gewissermaßen
selbstheilend, verschließen. Der ständige Quelldruck soll auch eine Hinterläufigkeit der
Abdichtung vermeiden, was ebenfalls einen wesentlichen Vorteil gegenüber den Bahnen-
abdichtungen oder den streichfähigen Abdichtungsstoffen darstellt.
Da Hinterläufigkeiten weitestgehend ausgeschlossen werden können, ist im Falle eines
Feuchtigkeitseintrittes in ein Gebäude die Leckstelle relativ unkompliziert zu lokalisieren,
da sich in der Regel die undichtigkeit in der Nähe zur visuell erkennbaren Durchfeuchtung
sich befindet.
Die Verarbeitung von Bentonit ist relativ einfach. Komplizierte geometrische Gegeben-
heiten können mit diesem Verfahren bei Vorhandensein der Grundvoraussetzungen der
Anwendbarkeit problemlos zusätzlich abgedichtet werden.
Bei entsprechend hoher Salzkonzentration wird das Quellvermögen herabgesetzt, was
die Funktionstüchtigkeit der Abdichtung beeinträchtigen kann. Demgemäß sind die erfor-
derlichen Voruntersuchungen zur Anwendbarkeit von Bentonitabdichtungen auszurichten
und unter anderem die Wasserqualität zu untersuchen.
Da für die Verringerung der Wasserdurchlässigkeit der Quelldruck und für diesen
wiederum Feuchtigkeit vorhanden sein muss, sind Bentonitabdichtungen ausschließlich
im Bereich von drückendem Wasser einsetzbar, sofern in der Zulassung keine anderen
Anwendungsfälle attestiert werden.
Die Betonitmatten waren in der Bauregelliste A, Teil 2, bis 2007 gelistet. Ab dem Jahr
2008 sind diese Matten in der Liste A gestrichen worden und in die Bauregelliste C ein-
gruppiert. Grund für die Verschiebung innerhalb der Bauregelliste ist, dass sich die bau-
aufsichtlichen Anforderungen an Bauwerksabdichtungen nicht erfüllt haben. Sie können
aber als zusätzliche Dichtungsmaßnahme oder zur „Rissheilung“ bei Betonkonstruktionen
mit hohem Wassereindringwiderstand (wu-Beton) angewendet positive werden.
Bentonit ist als Abdichtungsstoff in der DIN 18533 nicht berücksichtigt. Richtlinien
und Merkblätter stehen gleichfalls nicht zur Verfügung. Es handelt sich somit um ein nicht
genormtes Abdichtungsverfahren ohne allgemeine Langzeiterfahrungen.
372 U. Wild
Lediglich die Hinweise und Verarbeitungsvorschriften des Herstellers sowie das dazu-
gehörige bauaufsichtliche Prüfzeugnis können für die Planung und Ausschreibung dieser
Sonderbauweise herangezogen werden. Dies gilt insbesondere für die Ausbildung von
Details wie An- und Abschlüsse usw.
Vor der Bauausführung ist eine Vereinbarung zwischen Bauherr, Planer und Ausfüh-
renden zur Abweichung von der Abdichtungsnorm DIN 18533 aktenkundig zu treffen. An
dieser Stelle wird auch auf die Hinweispflichten hinsichtlich der Nachteile und Risiken
gegenüber dem Bauherren verwiesen.
An die im Bereich der Bauwerksabdichtung im Anwendungsfall einzusetzenden Bentonit-

matten sind prinzipiell nachstehende Anforderungen zu stellen:
• gutes Wasseraufnahmevermögen
• innerkristalline Quellfähigkeit
• hoher Montmorillonitgehalt (> 70 %), daraus resultierend hohe Adsorptionsfähigkeit
• Widerstandsfähigkeit gegen Einflüsse aus dem Erdreich
• Langzeitbeständigkeit
Der hohe Montmorillonitgehalt ist für die Adsorption von wesentlicher Bedeutung. Die
spezifische Oberfläche von Montmorillonit ist außergewöhnlich groß und stellt eine
Grundvoraussetzung für das Adsorptionsvermögen von Bentonit dar.
Nur die Gesamtheit der genannten Eigenschaften bewirkt die wasserundurchlässigen
Eigenschaften von Bentonit und somit die (theoretische) Eignung als Abdichtungsstoff.
In dem vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) herausgegebenen Bauregellisten
(2008) sind Betonitmatten allerdings im Jahr 2008 von der Liste A in die Liste C verscho-
ben worden. Die Matten haben sich als alleiniges Abdichtungssystem aus bauaufsicht-
licher Ansicht nicht bewährt.
Der Planer sollte sorgfältig prüfen, ob am betreffenden Objekt andere Abdichtungs-
verfahren angewendet werden können, welche den allgemein anerkannten Regeln der
Technik entsprechen und die Vor- und Nachteile unter Beachtung der örtlichen Gegeben-
heiten bei der Auswahl des Verfahrens ausreichend beachten.
Der Anpressdruck muss vollflächig gewährleistet sein, damit das Bentonit beim Quell-
vorgang nicht in Hohlräume „abwandern“ kann. Dies wird durch das abzudichtende
Mauerwerk als Dichtungsträger auf der einen Seite und durch das angefüllte und ausrei-
chend verdichtete Erdreich auf der anderen Seite gewährleistet.
Grundsätzlich ist die Bentonitabdichtung immer auf der wasserzugewandten Seite
anzuordnen, da die Feuchtigkeit für den Quellvorgang benötigt wird und eine „Einzwän-
gung“ sichergestellt werden muss.
Es versteht sich von selbst, dass ein nicht geregeltes Abdichtungsverfahren besondere
Anforderungen an den Fachplaner und an den ausführenden Spezialbetrieb stellt. Aus-
reichende Erfahrungen mit der Erstellung von Bentonitabdichtungen sind Grundvoraus-
setzung für eine sach- und fachgerechte Ausführung.
Aus hiesiger Sicht ist die „Braune Wanne“ nicht zu den anerkannten Regeln der Technik
zuzuordnen, sondern höchstens zum Stand der Technik. Dies deshalb, da der Anteil der
Bentonitabdichtung im Verhältnis zu den Bitumenabdichtungen äußerst gering ist und
weder Regelwerk, Merkblatt noch Richtlinie für die Planung und Ausführung derartiger
Abdichtungen zur Verfügung steht.
Eine allgemeine Anerkennung ist somit aus hiesiger Sicht nicht vollumfänglich
gegeben. Langzeitbewährte Praxiserfahrungen liegen gleichfalls nur sehr begrenzt vor.
Hierzu wird auch auf Abschn. 11.10.3 „Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquel-
len“ verwiesen.
Der Bauherr muss auf die einhergehenden Risiken hingewiesen werden. Zum späteren
Nachweis sollte dies möglichst schriftlich erfolgen.
11.9.6 Ausführung
Es stehen derzeit Bentonitmatten in einer Dicke bis ca. 2 bis 10 mm zur Verfügung.
Hierbei handelt es sich um Geotextilien oder Wellpappen, welche mit Bentonit ummantelt
oder gefüllt sind. Auch mit Bentonit beschichtete PVC-Folien sind als Abdichtungssystem
erhältlich.
Die Verarbeitung von Bentonit erfolgt unter Beachtung der Herstellervorschriften
relativ einfach. Die Matten oder Folien werden im trockenen Zustand eingebaut. Die Ben-
tonitmatten werden mit einigen Zentimetern Überlappung nach den jeweiligen Hersteller-
angaben am Wandbildner mechanisch befestigt. Eine Verschweißung oder Verklebung der
Bahnenstöße erfolgt nicht.
Bis zum fertigen Einbau (einschl. Verfüllung der Baugrube) darf das Bentonit nicht mit
Feuchtigkeit beaufschlagt werden, da der Quellvorgang sofort einsetzen würde. Dies hätte
dann zur Folge, dass nach dem Einbau keine ausreichende weitere Quellung mehr erfol-
gen würde und der Quelldruck sich nicht ausreichend aufbauen kann. Die Wasserundurch-
lässigkeit wird jedoch im Wesentlichen vom Quelldruck und Anpressdruck bestimmt. Je
größer der Anpressdruck ist, umso größer ist die Wasserundurchlässigkeit des Bentonits.
Nach Herstellerangaben werden mittlerweile Abdichtungsstoffe aus Bentonit herge-
stellt, welche mit einer gewissen Zeitverzögerung zu quellen anfangen, sodass bei diesen
Materialien ein unbeabsichtigtes Komprimieren in der Einbauphase nicht zu erwarten ist.
Durch Aufbringen einer wasserlöslichen Schutzfolie wird ein gewisser Schutz gegen eine
vorzeitige Aktivierung des Quellvorganges gewährleistet.
Wenn jedoch längere Arbeitspausen zu erwarten sind, müssen die bereits verbauten
Bentonitmatten gegen Wasserbeaufschlagung sicher geschützt werden.
374 U. Wild
Im Gegensatz zu anderen Abdichtungsstoffen können Bentonitabdichtungen relativ wit-

terungsunabhängig eingebaut werden.
Die Untergrundvorbehandlung ist bedeutend weniger anspruchsvoll als bei anderen
Abdichtungen. Neben einer Reinigung des Dichtungsträgers sind scharfe Kanten, Grate
und Hohlstellen zu beseitigen. Voranstriche oder ähnliche weitere Untergrundvorbereitun-
gen sind nicht erforderlich.
Der Feuchtegehalt des Untergrunds ist nicht von wesentlicher Bedeutung. Es sind mitt-
lerweile auch Bentonit-Systeme anzutreffen, bei denen die Anfüllung des Erdreiches in
einzelnen Abschnitten mit dem Einbau der Bentonitmatten Zug um Zug erfolgt, um einen
entsprechenden Anpressdruck zu erhalten.
Durchdringungen werden mit Bentonit-Quellbändern abgedichtet.
Der mechanische Schutz besteht aus Hartfaser- oder Styrodurplatten, welche auf die
Abdichtung angebracht werden. Der obere Abschluss erfolgt systemabhängig entspre-
chend den Vorgaben des Herstellers aus Metall- oder Kunststoffprofilen.
11.10 Mechanischer Schutz (Schutzschichten)
11.10.1 Allgemeines
Grundsätzlich müssen Abdichtungen während der Bauzeit und im geplanten Nutzungs-

zeitraum vor mechanischen Beschädigungen ausreichend geschützt werden. Lediglich bei
Schleierinjektionen und Vergelungen/Flächeninjektionen sind gesonderte Schutzmaßnah-
men nicht notwendig.
Die DIN 18533-1 unterscheidet hinsichtlich des Schutzes von Bauwerksabdichtungen
folgende Begrifflichkeiten:
• Schutzlage
Schutzlagen zählen nicht zu den Abdichtungslagen. Hierbei handelt es sich um einen
zusätzlichen Schutz der Abdichtung, jedoch nicht um einen Ersatz der erforderlichen
Schutzschicht. Verwendet werden dürfen z. B. mindestens 1 mm dicke PVC-Schutz-
bahnen, synthetisches Vlies (mindestens 300 g/m2), Noppenbahn mit Gleit-, Schutz-
und Lastverteilungsschicht sowie Dränmatten.
• Schutzmaßnahme
Der temporäre Schutz der Bauwerksabdichtung über den Zeitraum der Baumaßnahme
gilt als Schutzmaßnahme. Hierzu ist beispielsweise der Schutz vor Niederschlägen
und UV-Strahlung bei Kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB) zu
zählen.
• Schutzschicht
Die Schutzschicht ist ein Bauteil, welche die Abdichtung über die gesamte Dauer der
geplanten Nutzungsdauer vor schädigenden Einwirkungen (mechanische und thermi-
sche Einwirkungen) zuverlässig bewahrt. Sie ist fester Bestandteil der Bauwerksab-
dichtung. Zulässig sind Schaumkunststoffe sowie Schaumglas. Bei der Anwendung der
genannten Baustoffe als Perimeterdämmung sind die DIN 4108 sowie die Festlegungen
in der jeweiligen Zulassung zwingend zu beachten.
In diesem Kapitel werden insbesondere die Schutzschichten eingehender behandelt.
11.10.2 Materialien für Schutzlagen und Schutzschichten
In Teil 2 der DIN 18533-1 werden in Pkt. 5.3 folgende Materialien für Schutzlagen und
Schutzschichten beschrieben:
• Bahnen aus PVC-halbhart, mindestens 1 mm dick

• Bautenschutzmatten und -platten aus Gummi- oder Polyethylengranulat, mindestens
6 mm dick
• Vliese aus synthetischen Fasern bzw. Geotextilien aus Chemiefasern, mindestens
300 g/m2, mindestens 2 mm dick
• Kunststoff- und Elastomerbahnen nach DIN 18533-2
• Beton C8/10, mindestens 50 mm dick
• Mauerwerk, mindestens 115 mm dick
• Perimeterdämmplatten aus Hartschaum oder Schaumglas
• Bitumen und Polymerbitumenbahnen nach DIN 18533-2
• Noppenbahnen aus Polyolefine mit Gleit-, Schutz- und Lastverteilungsschicht, mindes-
tens 0,8 mm dick
• Dränmatten/-platten, mindestens 25 mm dick
Weitere Schutzschichten werden in der genannten Abdichtungsnorm beschrieben. Sie

werden jedoch bei Horizontalabdichtungen angewendet und deshalb nur zum Zwecke der
Vollständigkeit aufgeführt, jedoch in diesem Kapitel nicht weiter behandelt:
• Schichten aus Estrich nach DIN 18560

• Schichten aus Platten (großformatige Betonplatten, Werksteinplatten, Keramik)
• Schichten aus Gussasphalt
• Schichten aus 50 mm dickem Beton, mindestens C8/10 oder mit Bewehrung mindes-
tens C12/15
Prinzipiell müssen die Schutzschichten mit der Art der Bauwerksabdichtung verträglich
sein.
Schutzschichten müssen in Abhängigkeit des Einbauortes gegen nachstehende Ein-
flüsse widerstandfähig sein:
• Mechanische Einflüsse
• Thermische Einflüsse
• Chemische Einflüsse
376 U. Wild
Die DIN 18533 fordert in allen drei Teilen geeignete Schutzschichten gegen mechanische
Beschädigungen. Die Schutzschichten sowie deren Verarbeitung müssen bei bahnenför-
migen Abdichtungsstoffen der DIN 18533-1 und bei flüssig zu verarbeitenden Abdich-
tungsstoffen DIN 18533-3 entsprechen.
Allerdings bezieht sich die DIN nicht explizit auf die Bauwerkserhaltung. Die Planung
und Ausführung von Schutzschichten sollte aber auch in der Altbausanierung stets in
Anlehnung an die DIN 18533 erfolgen.
Die Beschaffenheit von extrudierten Hartschaumplatten (XPS) muss der DIN 18 164-1
und DIN 4108-4 (2014-11) sowie Schaumglasstoffe der DIN 13 167 (2013-03) entsprechen.
Die Aufgaben der Schutzschicht können auch bei Bedarf noch entsprechend erweitert
werden. Die Schutzschicht kann gleichzeitig eine wärmedämmende Funktion übernehmen
und als Vertikaldränung fungieren. Der Planer hat unter Beachtung der einhergehenden
Kosten sorgfältig abzuwägen, ob eine Kombination der Aufgaben technisch sinnvoll ist.
Die Anforderungen an eine eventuelle Wärmedämmung des Kellers ist von der vorge-
sehenen Nutzung abhängig. Der Planer sollte sich im Klaren sein, dass bei einer eventuel-
len Nutzungsänderung eine Wärmedämmung auf der Außenseite der Kellerwand nur mit
erheblichen Aufwand zu bewerkstelligen ist. Wenn also zunächst „nur“ eine Nutzung des
Kellers als untergeordneter Lagerraum (Raumnutzungsklasse RN1-E) vorgesehen ist, eine
hochwertige Nutzung (Raumnutzungsklasse RN2-E) zum späteren Zeitpunkt aber even-
tuell infrage kommt, kann die Ausführung der Schutzschichten mit kombinierter Wärme-
dämmung bei gleichzeitig abgestimmter Bauwerksabdichtung sinnvoll sein.
Wenn eine Kombination von Wärmedämmung und Schutzschicht vorgesehen ist,
werden Perimeterdämmplatten vorgesehen. Diese müssen gemäß DIN 18533-1 bauauf-
sichtlich zugelassen sein. Bei Abdichtungen nach DIN 18533 müssen die Festlegungen
der DIN 4108-2 (2013-02) ausreichend Beachtung finden. Wenn Perimeterdämmplatten
im Zusammenhang mit Bauwerksabdichtungen nach DIN 18533 zur Anwendung kommen
sollen, sind insbesondere die jeweiligen entsprechenden Zulassungsbestimmungen zu
beachten. In den Zulassungen sind u. a. Hinweise über die Anwendbarkeit zu den Was-
sereinwirkungsklassen nach DIN 18533-1 sowie der möglichen Eintauchtiefen enthalten.
Als Perimeterdämmung werden hauptsächlich extrudierte Hartschaumplatten mit der
Bezeichnung XPS eingesetzt. Diese Perimeterdämmplatten müssen der DIN 18 164-1
entsprechen. Die Vorteile dieses geschlossenzelligen Dämmmaterials liegt in der Hydro-
phobie des Baustoffes, welche einen kapillaren Wassertransport verhindert. Extrudierte
Hartschaumplatten sind als durchfeuchtungshemmend zu bezeichnen und bauaufsichtlich
zugelassen.
Expandiertes Polystyrol wird mit EPS bezeichnet. Es handelt sich hierbei um einzelne
Polystyrolkügelchen, welche miteinander verschweißt sind. EPS-Platten sind jedoch
weniger durchfeuchtungshemmend und weniger widerstandsfähig gegen mechanische
Einwirkungen als XPS-Platten. EPS-Platten sind allerdings hinsichtlich des Materialprei-
ses kostengünstiger. In den letzten Jahren sind EPS-Platten mit einer Zulassung für den
Einsatz im erdberührten Bereich auf den Markt gekommen. Diese Platten dürfen demzu-
folge auch als Permiterdämmung eingesetzt werden.
Schaumglasstoffe nach DIN 13 167 (2013-03) werden mit CG bezeichnet. Sie sind durch
ihre hohe Dichte dampf- und wasserdicht. Sie werden im Wesentlichen aus Dolomit, Kalk
und Sand sowie weiteren Zuschlagstoffen hergestellt. Der Nachteil liegt in der Sprödigkeit
des Materials. Sie sind deshalb vor mechanischer Beschädigung beim Verfüllen der Bau-
grube mit einer Schutzschicht zu versehen. Hinsichtlich der Anwendbarkeit bei Lastfall
drückendes Wasser und der möglichen Eintauchtiefe ist die bauaufsichtliche Zulassung zu
beachten.
Bei einer geplanten Ringdränage nach DIN 4095 (1990-06) ist eine vertikale Drän-
schicht vor der Vertikalabdichtung notwendig, um eventuell aufstauendes Sickerwasser zu
vermeiden bzw. in die Ringdränage sicher abzuführen (s. auch Abschn. 19.2 „Dränung“).
Die DIN 4095 lässt bei der Ausführung von vertikalen Dränschichten verschiedene Mög-
lichkeiten zu. In Verbindung mit Schutzschichten nach DIN 18533-1 und -3 können Drän-
platten und Dränmatten angewendet werden.
Dränplatten sind Wanddränelemente mit haufwerksporiger Struktur. Sie sind daher in
der Lage, eine Doppelfunktion zu übernehmen. Sie können Wasser bis zur Ringdränage
ableiten, sodass ein hydrostatischer Druck an der Vertikalabdichtung vermieden wird, und
gleichzeitig die Abdichtung vor mechanischer Beschädigung schützen.
Wenn bei Vertikalabdichtungen aus kunststoffmodifizierter Bitumendickbeschichtung
Noppenbahnen geplant werden, ist darauf zu achten, dass nur für diesen Verwendungs-
zweck zugelassene Noppenbahnen mit Gleitfolie zur Verwendung kommen (s. Abb. 11.35).
Abb. 11.35 Für KMB geeig-

nete Noppenbahn mit großer
Auflagefläche und Gleitschicht
zur Vermeidung von Punkt-
lasten. Ein aufkaschiertes
Filtervlies verhindert einen
hydrostatischen Druck an der
Vertikalabdichtung (bei vor-
handener Dränage). (Foto: U.
Wild)
378 U. Wild
Abb. 11.36 Noppenbahn ohne

Gleitschicht. Die KMB hat sich
mit den Noppen „verzahnt“.
(Foto: U. Wild)
Die von einigen Herstellern angebotenen Grundmauerschutz-Noppenbahnen sind nicht

zum Schutz von Vertikalabdichtungen geeignet. Hier kommt es aufgrund der nicht vor-
handenen Gleitfolie zum Verzahnen der KMB mit der Noppenbahn und bei Setzungen des
Erdreiches zu Beschädigungen der Vertikalabdichtung (s. Abb. 11.36). Hierzu wird auch
auf Abschn. 11.5 „Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen (KMB)“ verwiesen.
11.10.5 Ausführung
Wenn es der Bauablauf zulässt und Trocknungszeiten nicht entgegenstehen, sollten die
Schutzschichten möglichst zeitnah aufgebracht werden, um eventuelle Beschädigungen
in der Bauphase zu vermeiden. So kann gegebenenfalls auf temporäre Schutzmaßnahmen
verzichtet werden.
Generell müssen Schutzschichten entweder dicht gestoßen (Wandelemente, Platten)
oder überlappend (Noppenbahnen) eingebaut werden. Perimeterdämmplatten aus
Schaumglas müssen unter Beachtung der DIN 4108-2 (2013-02) miteinander vollfugig
sowie auf dem Bauteil vollflächig mit Bitumenkleber verklebt sein. Die Oberfläche der
Schaumglasplatten muss mit einer frostbeständigen Deckbeschichtung versehen werden.
Letztere kann nur dann entfallen, wenn bereits werksseitig eine Beschichtung der Platten
mit Bitumen erfolgte.
Es ist darauf zu achten, dass in der Bauphase und im geplanten Nutzungszeitraum keine
Steine oder andere Verunreinigungen zwischen Abdichtung und Schutzschicht gelangen.
Bereits einzelne kleinste Steinchen können in Verbindung mit dem anliegenden Erd-
druck, insbesondere bei Verdichtungsarbeiten, zu Beschädigungen der Abdichtung führen.
Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen sind durch Ihr Verformungsverhalten
besonders gefährdet.
Sofern zugelassene Noppenbahnen als Schutzschicht verwendet werden, sind zur
Vermeidung von Verschmutzungen (z. B. kleinere Steine) zwischen Schutzschicht und
Abb. 11.37 Eintrag von Erd-

reich durch Verfüllarbeiten
hinter der Schutzschicht bei
nicht montierter Kappleiste
oder anderweitige temporäre
Schutzmaßnahme. (Foto: U.
Wild)
Abdichtung sowie zur Fixierung der Schutzschicht systemzugehörige Kappleisten im

oberen Bereich anzubringen. Dies sollte bei geringeren Eintauchtiefen sukzessive unmit-
telbar im Zuge der Anbringung der Noppenbahn erfolgen.
In der Praxis ist oftmals bei größeren Eintauchtiefen ein „Abgleiten“ der Schutzschicht
beim Verfüllvorgang bzw. beim lagenweisen Verdichten des Erdreiches zu beobachten,
sodass die Noppenbahn unterhalb der Kappleiste „herausrutscht“. Die Noppenbahn sollte
in diesen Anwendungsfällen vor der Verfüllung noch etwas über dem geplanten Gelände-
niveau herausragen und temporär gegen das Eindringen von Erdreich an der Oberkante
durch eine verklebte Folie geschützt werden. Nach dem Verfüllen und Verdichten des Erd-
reiches kann schlussendlich die Noppenbahn in der geplanten Geländehöhe abgeschnit-
ten und ein sach- und fachgerechter Abschluss mittels Kappleisten ausgeführt werden
(Abb. 11.37).
Bauwerksabdichtungen sind bereits in der Bauphase ausreichend gegen mechanische
Einflüsse oder andere witterungsbedingte, schädigende Einflüsse zu schützen. Wenn die
Schutzschichten zeitversetzt aufgebracht werden, müssen vorerst temporäre Schutzmaß-
nahmen eingeleitet werden. Diese können sich witterungsbedingt je nach verwendetem
Abdichtungsstoff beispielsweise auf den Schutz der Abdichtung vor rückseitig (auf der
Haftseite) einwirkendem Wasser oder auf den Schutz vor Sonneneinstrahlung beziehen.
11.11 Perimeterdämmung
11.11.1 Allgemeines
Erdberührte Außenwände von beheizten Kellern müssen nicht nur einen auskömmlichen
Feuchteschutz durch eine Abdichtung aufweisen, sondern zusätzlich in die thermische
Hülle des Gebäudes eingebunden werden. Der Wärmeschutz wird durch eine Wärmedäm-
mung (Perimeterdämmung) gewährleistet.
380 U. Wild
Abdichtungen nach DIN 18533 bzw. WTA-Merkblatt 4-6-14/D müssen zwingend

vor mechanischer Beschädigung geschützt werden. Ferner werden, je nach Nutzung des
Kellers, bestimmte Anforderungen an den Wärmeschutz der erdberührten Kelleraußen-
wand gestellt (Energieeinsparverordnung EnEV 2014). Die Perimeterdämmung über-
nimmt den Schutz der Vertikalabdichtung und gleichzeitig die Wärmedämmung der erd-
berührten Kelleraußenwand. Für eine Dränfunktion vor der Vertikalabdichtung, werden
bestimmte Dämmplatten mit Profilierungen und einem aufkaschierten Polyestervlies an
der erdberührten Vorderseite verwendet. Perimterdämmungen werden auch unter Grün-
dungsplatten verlegt.
Aus den genannten Funktionen der Perimeterdämmung ergeben sich besondere Anfor-
derungen an den zu verwendenden Dämmstoff:
• druckstabil
• gutes Wärmedämmvermögen
• keine bzw. geringe Wasseraufnahme
• feuchtigkeitsbeständig
• beständig gegen Frost-Tau-Wechsel (nur im Bereich der Frosteindringtiefe)
• verrottungsfest/Beständigkeit gegen Huminsäuren und Mikroorganismen
11.11.2 Materialien für Perimeterdämmung
Folgende Dämmstoffarten stehen zur Verwendung im erdberührten Bereich zur Verfügung:
• Extrudiertes Polystyrol (XPS)

• Schaumglas (CG)
• Expandiertes Polystyrol (EPS)
• Polyurethan-Hartschaum (PUR)
Die Klammern angegebenen Kurzzeichen sind aus DIN 4108-10 (2008-06) entnommen.
Grundlage für EPS und XPS ist das Erdölprodukt Styrol. Extrudiertes Polystyrol
(XPS) besteht aus aufgeschmolzenen und an der Oberfläche verdichtetem Polystyrol. Die
Wasseraufnahme beträgt ≤ 0,5 Vol.-% (bei Unterwasserlagerung). Wasser kann auf dem
Kapillarweg aufgrund der geschlossenen Zellen nicht transportiert werden. XPS kann
durch seine durchfeuchtungshemmenden Eigenschaften auch bei drückendem Wasser ein-
gebaut werden.
Schaumglas (CG) nimmt durch seine geschlossenzellige Struktur kein Wasser auf und
ist dampfdicht.
Expandiertes Polystyrol EPS kann ≤ 5 Vol.-% Wasser aufnehmen (bei Unterwasser-
lagerung), was die Dämmwirkung entsprechend herabsetzt. Um die Wasseraufnahme her-
abzusetzen werden EPS-Dämmplatten teilweise hydrophobiert (EPSh). Das Einsatzgebiet
ist bei Bodenfeuchte und nichtdrückendem Wasser.
Durch eine chemische Reaktion zwischen bestimmten Grundstoffen und durch Zugabe
eines Treibmittels (Pentan) entsteht Polyurethan-Hartschaum (PUR). Die Rohstoffbasis
sind Erdöl und auch nachwachsende Rohstoffe.
Für die Verwendung von Schaumglas (CG) und extrudiertes Polystyrol (XPS) als
Perimeterdämmung liegen ausreichende Langzeiterfahrungen vor. In DIN 4108-10 sind
Dämmstoffe aus CG und XPS für die Perimeterdämmung aufgeführt. Polyurethan-Hart-
schaum (PUR) und expandiertes Polystyrol (EPS) sind als Perimeterdämmung noch nicht
so lange baupraktisch erprobt und in DIN 4108-10 als Perimeterdämmung nicht geregelt.
Dämmstoffe aus PUR und EPS dürfen nur dann eingesetzt werden, wenn eine allgemeine
bauaufsichtliche Zulassung (AbZ) vorliegt. XPS und CG benötigen nur für besondere
Anwendungsfälle eine Zulassung.
Allein das Vorhandensein einer Zulassung ist als Verwendbarkeitsnachweis nicht aus-
reichend. Ob ein Dämmstoff für den vorgesehenen Einsatzort verwendet werden darf,
hängt von den Angaben in der Zulassung ab. Der allgemeinen bauaufsichtlichen Zulas-
sung sind u. a. folgende Informationen zu entnehmen:
• Anwendungsbereich/Wasserbeanspruchung
• zulässige Einbautiefe
• Verarbeitungsvorschriften
• Notwendigkeit von Schutz vor Frost und/oder mechanischer Beschädigung
• der für den Wärmeschutznachweis zugrundelegenden Bemessungswert der Wärmeleit-
fähigkeit
Einige Dämmstoffe können seit jüngster Zeit auch mehrlagig bis 400 mm eingebaut
werden um dem hohen, in der Energieeinsparverordnung EnEV geforderten, Dämmstand-
art zu entsprechen. Diese Anwendung ist nicht genormt und bedarf daher ebenfalls einer
Zulassung.
Der Kleber ist auf den Dämmstoff und auf den Abdichtungsstoff abzustimmen. Dämm-
platten mit Stufenfalz vermeiden linienförmige Wärmebrücken im Fugenbereich. Platten
ohne Stufenfalz können erfahrungsgemäß unter Baustellenbedingungen nicht „lückenlos“
eingebaut werden (Abb. 11.38).
Während für EPS und PUR die zulässige Einbautiefe begrenzt ist, dürfen XPS und CG
ohne Beschränkung der Einbautiefe verwendet werden. Bei drückendem Wasser müssen
ggf. Maßnahmen zur Auftriebssicherung geplant werden (Tab. 11.18).
Perimeterdämmungen, die als Schutzschichten auf Bauwerksabdichtungen fungieren,
sollten unmittelbar nach Fertigstellung, ggf. ausreichender Trocknung und Abnahme ein-
gebaut werden. So kann auf die sonst notwendigen temporären Schutzmaßnahmen für die
Vertikalabdichtung in der weiteren Bauphase verzichtet werden.
382 U. Wild
Abb. 11.38 nicht sach- und

fachgerechter verbauter „Mate-
rialmix“ (Foto: U. Wild)
Tab. 11.18 Dämmstoffauswahl nach anstehendem Boden und Wasserbelastung (Quelle: Merkblatt
für den Wärmeschutz erdberührter Bauteile, Fachvereinigung Polystyrol-Extruderschaumstoff)
Anstehender Rolliger Boden (Kies/Sand) Bindiger Boden

Boden
Gebäude- Ebene Hanglage Alle Alle Lagen
lage Lagen
Wasseran- Gering Mit Ohne Drücken- Mit Ohne Drücken-
fall Dränung Dränung des Wasser Drä- Drä- des Wasser
nung nung
EPS I I Eventuell Nicht I Nicht Nicht
zulässig zulässig zulässig zulässig
EPSh I I Eventuell Nicht I Nicht Nicht
zulässig zulässig zulässig zulässig
XPS I I I I I I I
Schaumglas I I I I I I I
11.11.4 Ausführung
Die Dämmplatten werden dicht gestoßen, im Verband mit versetzten Fugen verklebt.
Im Hohlkehlbereich darf sich, insbesondere bei Kunststoffmodifizierten Bitumendick-
beschichtungen (KMB), die Perimeterdämmung nicht eindrücken. In diesem sensiblen
Bereich sind Platten mit abgerundeten Kanten zu verwenden (Abb. 11.39 und 11.40).
Bei Bodenfeuchte und nicht drückendem Wasser (W1-E) werden die Dämmplatten
punktuell auf der Vertikalabdichtung verklebt (Abb. 11.41). Bei drückendem Wasser
Abb. 11.39 Abgerundete

Kanten vermeiden eine
Beschädigung der Abdichtung
im Hohlkehlbereich (Foto: U.
Wild)
Abb. 11.40 Im Altbaubereich

sind unebene Untergründe pro-
blematisch (Foto: U. Wild)
Abb. 11.41 Punktuelle Ver-

klebung der Platten bei Boden-
feuchte und nicht drückendes
Wasser (Foto: U. Wild)
384 U. Wild
(W2-E) erfolgt die Verklebung der Platten aus XPS oder CG vollflächig, damit Wasser
nicht zwischen Bauwerk und Perimeterdämmung gelangen kann. Auch die Fugen zwi-
schen den Dämmplatten sind wasserdicht mit Kleber zu verschließen.
11.11.5 Fazit
Die Festlegung der technischen Parameter eines Dämmstoffes in der Planungsphase darf
sich nicht nur auf die Dämmeigenschaften begrenzen. Nicht in der DIN 4108-10 für die
Perimeterdämmung aufgeführten Dämmstoffe müssen zwingend eine allgemeine bauauf-
sichtliche Zulassung aufweisen, aus der die Eignung für den jeweiligen Anwendungsfall
hervorgeht. Der Einsatz von nicht auf den Anwendungsfall abgestimmten Dämmstoffen
birgt ein erhebliches Haftungspotenzial für Planer, Überwacher und dem Ausführenden,
da eine nachträgliche Auswechslung des Dämmstoffes, je nach Bautenstand, den Rückbau
der Außenanlagen und die Freilegung der Kelleraußenwände notwendig macht.
11.12 Ausblick
Die immer weiter fortschreitende Entwicklung von Baustoffen und Anwendungstechni-

ken macht auch vor den Abdichtungsstoffen nicht halt. Zunächst im Labor entwickelt und
erprobt, allmählich unter baupraktischen Bedingungen zur „Serienreife“ weiterentwickelt
und verbessert, kommen neue innovative Abdichtungsstoffe auf den Markt. Ob sich diese
Stoffe auf der Baustelle letztendlich bewähren, hängt von vielen Faktoren ab. Bei positi-
ven Erfahrungen können innovative Abdichtungsstoffe dem Stand der Technik zugeordnet
werden. Erst wenn ausreichende und gute Langzeiterfahrungen vorliegen, ist eine Auf-
nahme in die Normen und Regelwerke und eine Zuordnung zu den allgemein anerkannten
Regeln der Technik möglich. Bis ein in der Baupraxis bewährter und geregelter Abdich-
tungsstoff vorliegt, können solche Baustoffe nur unter bestimmten Voraussetzungen und
bei besonderen Sorgfaltspflichten für Planer, Ausführenden und Bauüberwacher angewen-
det werden.
Ein neuer, innovativer Abdichtungsstoff ist die Hybridabdichtung. Hierbei handelt es
sich um einen Abdichtungsstoff, welcher die Vorteile der Kunststoffmodifizierten Bitu-
mendickbeschichtung (KMB) und die Vorzüge von Mineralischen Dichtungsschlämmen
(MDS) miteinander verbindet.
Der Abdichtungsstoff kann als Vertikalabdichtung im erdberührten Bereich und in
der Sockelzone sowie als Verbundabdichtung zwischen Fliesenbelag und Verlege- bzw.
Ansetzfläche eingesetzt werden, wenn ein entsprechendes allgemeines bauaufsichtliches
Prüfzeugnis (abP) für diesen Anwendungsbereich vorliegt.
Bei der Anwendung der Hybridtechnologie als Vertikalabdichtung ist ein Materialwech-
sel im Sockelbereich (erdberührt mit KMB, Sockelbereich mit MDS, Überschneidung
≤ 10 cm) nicht notwendig, da der Sockelputz, wie bei einer mineralischen Dichtungs-
schlämme, direkt aufgetragen werden kann (Abb. 11.9 und 11.10). Somit ist ober- und
unterhalb der Erdgleiche eine durchgängige, homogene Abdichtungsschicht möglich.
Die Trocknungszeiten der Mineralischen Dichtungsschlämme im Übergangsbereich an
der Geländeoberkante sowie das Vorhalten und die Handhabung von zwei verschiedenen
Abdichtungsstoffen entfallen bei Anwendung der Hybridabdichtung.
Die Zusammendrückbarkeit ist durch die höhere Druckfestigkeit der Hybridabdichtung
deutlich geringer als bei Kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen (KMB).
Dies stellt einen weiteren Vorteil der Hybridabdichtung im erdberührten Bereich, insbe-
sondere im Hohlkehlbereich, dar.
Hybridabdichtungen können wie KMB und MDS
• gestrichen,
• gespachtelt oder
• gespritzt
werden.
Die Anwendbarkeit von Hybridabdichtungen basiert auf der Grundlage eines allgemei-
nen bauaufsichtlichen Prüfzeugnisses (abP). Dieser innovative Abdichtungsstoff wurde
von den Herstellern nach den Prüfgrundsätzen für Mineralische Dichtungsschlämmen
(MDS) geprüft.
Da die Hybridabdichtung derzeit sowohl als Abdichtungsstoff als auch ihre Anwen-
dung in DIN 18533 nicht geregelt sind, muss der Bauherr entsprechend umfassend beraten
werden. Dies sollte zum besseren Nachweis möglichst schriftlich erfolgen. Nach DIN
18 336 (2012-09) ist eine genaue und detaillierte Beschreibung des Abdichtungsverfah-
rens im Leistungsverzeichnis zwingend. Planungsgrundlage und Erkenntnisquellen sind
DIN 18533 „Abdichtung von erdberührten Bauteilen“ die KMB-Richtlinie, die Richtlinie
für flexible Dichtungsschlämmen sowie das WTA-Merkblatt 4-6-14/D, welche allerdings
nur in Anlehnung herangezogen werden können.
Derzeit werden diese Abdichtungsstoffe von den Bauchemieherstellern mit unter-
schiedlichen Handelsbezeichnungen angeboten. Es bleibt abzuwarten, ob und mit welcher
Bezeichnung sich der Abdichtungsstoff letztendlich am Markt durchsetzt.
11.13 Leistungsverzeichnis Vertikalabdichtung
Nachfolgend wurde rein exemplarisch und ohne Anspruch auf Vollständigkeit ein Leis-
tungsverzeichnis aufgestellt. Die hier dargestellten Leistungspositionen können nicht
auf beliebige Objekte übertragen werden, sondern sollen lediglich verdeutlichen, welche
Angaben für eine angemessene Preisbildung notwendig sind. Ebenso können nicht alle
Abdichtungsverfahren aufgeführt werden.
386 U. Wild
Oberboden abtragen und seitlich lagern

Oberboden maschinell abtragen und nach Angabe der Bauleitung im € €
Bereich der Baustelle in Mieten aufsetzen; Mengenermittlung nach
Aufmaß an der Entnahmestelle.
Abtragsdicke: i. M. 30 cm
Entfernung zur Lagerstelle: i. M. 50 m
Menge m2
Aufnehmen des Hofbelages, Pflasterung
Aufnehmen der gesamten Pflasterung einschließlich des Unterbaus € €
entlang der Außenwände; an einem von der Bauleitung vorgesehenen
Platz zur späteren Wiederverwendung lagern; Betonpflaster.
Menge m2
Freilegen des Grundmauerwerkes
Abschnittweises Freilegen des Grundmauerwerkes bis UK € €
Streifenfundament und profilgerechtes Herstellen der Böschung
mit Arbeitsraum. Der Bodenaushub ist zur Wiederverwendung als
Hinterfüllmaterial seitlich in ausreichendem Abstand zu lagern bzw.
nach Angaben des AG.
Aushubtiefe: bis ca. 2,0 m
Bodenklasse: 3–5
Menge m3
Freilegen des Grundmauerwerkes *** Alternativposition ***
Wie Pos. zuvor, jedoch als Handschachtung € Nur EP
Freilegen des Grundmauerwerkes bis UK Streifenfundament und
profilgerechtes Herstellen der Böschung mit Arbeitsraum. Der
Bodenaushub ist zur Wiederverwendung als Hinterfüllmaterial seitlich
in ausreichendem Abstand zu lagern bzw. nach Angaben des AG.
Aushubtiefe: bis ca. 2,0 m
Bodenklasse: 3–5
Menge m3
Säubern des Mauerwerks
Säubern der Kelleraußenwände und der freigelegten Fundamentseiten € €
mit einem Hochdruckreiniger. Entfernen sämtlicher Verschmutzungen
an der vorhandenen alten Abdichtung und nicht festhaftender Teile.
Menge m2
Fehlstellen schließen *** Bedarfsposition ***
Fugen, Lunkern- und Fehlstellen im vorhandenen Mauerwerk des € Nur EP
erdberührten und des Sockelbereiches mit Grundputz verschließen.
Verbrauch:
Menge: pauschal gegen Nachweis
Produkt:
Menge m2
Waagerechte Fugen, außen *** Bedarfsposition ***

Waagerechte Fugen (Außen-MW) mit horizontalen Dichtungsbahnen € Nur EP
ca. 2,0 cm tief aufstemmen, die Dichtungsbahnen zurückschneiden und
die Fugen mit Grundputz verschließen.
Menge m2
Dichtungskehle außen
Dichtungskehle außen an sämtlichen Mauerwerksvorsprüngen im Fun- € €
damentbereich mit ca. 5,0 cm Schenkellänge aus Sperrmörtel lt. Ver-
arbeitungsrichtlinien herstellen. Zur besseren Haftung wird eine flexible
Dichtungsschlämme vorgeschaltet und der Sperrmörtel frisch in frisch
eingearbeitet.
Verbrauch:
Menge m
Einmalige Verkieselungsfolge
Kelleraußenmauerwerk einschl. Dichtungskehle bis UK Sohle vornässen € €
und in einmaliger Verkieselungsfolge vorbehandeln.
Produkt:
Verbrauch:
Menge m2
Dichtungsschlämme
Zementgebundene flexible Dichtungsschlämme in 3 Arbeitsgängen auf € €
vorbereiteten Untergrund auftragen.
Wassereinwirkungsklasse:
Produkt:
Verbrauch:
Dickbeschichtung
Kelleraußenwände einschl. Dichtungskehle bis UK Sohle nach Ablüftung € €
der einmaligen Grundierung mit kunststoffmodifizierter Bitumendickbe-
schichtung (KMB) in 2 Arbeitsgängen lt. Herstellerrichtlinien aufziehen.
Die 2. Lage ist nach Durchtrocknung der ersten Lage aufzuziehen.
Wassereinwirkungsklasse:
Produkt:
Verbrauch:
Menge m2
Anprallschutz
Anbringen eines Anprallschutzes aus Polyethylen-Noppenbahn. € €
Verrottungsfeste, wurzelfeste und trinkwassergeeignete Drän- und
Anfüllschutzbahn gem. DIN 4095 und DIN 18 195-10, mit zusätzlicher
Gleitfolie und Filtervlies nach vollständiger Durchtrocknung der
Abdichtung, gemäß den Verarbeitungsrichtlinien des Herstellers, mit
ausreichender Überlappung anbringen. (Filtervlies zum Erdreich)
Fabrikat:
Druckfestigkeitt 350 kN/m2
Dränkapazität ca. 3,5 l/sek/m
Dränabfluss bei 13 % Stauchung 1,2 l/sek
Verbrauch: 1,1 m2/m2
Menge m2
388 U. Wild
Arbeitsgraben verfüllen
Arbeitsgraben nach Durchtrocknung der Kelleraußenwandabdichtung € €
verfüllen und lagenweise verdichten.
Menge m3
Betontiefbord setzen
Liefern und Setzen von Betontiefborden 5 · 25 · 100 cm (Farbe: grau); € €
Setzen der Borde auf Betonunterbau und beidseitiger Stütze aus C
12/15; Abstand zur Außenwand ca. 54 cm, umlaufend um Gebäude
Menge m
Schleierinjektion
Wandflächen waagerecht und senkrecht, durchbohren. Die waagerechten € €
Bohrlochreihen werden um jeweils halben Bohrlochabstand versetzt
angeordnet.
Einbau der Injektionspacker und Verpressen mit Injektionsgel PUR.
Zu verfüllenden Packer mit Nippel versehen und pressen, bis sich
Druck aufbaut bzw. das Gel aus den Nachbarpackern herausläuft
(Packerkontakt).
Verarbeitung mit 2 Komponenten-Pumpe.
Verbrauch: 3,0 kg/m2 Injektionsgel PUR
30,0 l/m2 Leitungswasser
Bohrlochabstand: 30 cm
Bohrlochdurchmesser: mm
Menge m2
Injektionspacker ausbauen
Ausbauen der Injektionspacker. Schließen der Löcher mit Montagemörtel. € €
Verbrauch: 2,0 kg/l oder:
Menge m2
Nachverpressen
Nachverpressen einzelner Wandflächen durch Setzen von Einzelpacker € €
einschließlich Einbau und Ausbau der Packer sowie Schließen der
Bohrlöcher.
Menge m2
11.14 Aufmaß und Abrechnung
In ATV DIN 18 18 336 (2016-09) ist in Abschn. 5.1.1 geregelt, dass bei Flächen ohne
begrenzende Bauteile „die Maße der behandelten Flächen und hergestellten Abdichtungen,
Trenn-, Sperr-, Dämmstoff- und Schutzschichten und dergleichen“ für die Ermittlung der
erbrachten Leistung anzusetzen sind. Bei Vorhandensein von begrenzenden Bauteilen gilt
demgemäß die Maße bis gegen die unbekleideten und ungeputzten begrenzenden Bauteile.
Rückläufige Stöße werden durch Aufmaß der Stöße auf der Bodenplatte und der Wand-
dichtung bei der Leistungsermittlung berücksichtigt. Zusätzlich werden Stöße nach ihrer
größten abgewickelten, ggf. abgewickelten Stoßlänge abgerechnet.
Sofern bemaßte Zeichnungen zur Verfügung stehen, welche mit den örtlichen Gegeben-
heiten und ausgeführten Leistungen übereinstimmen, sollen die Maße aus den Zeichnun-
gen ermittelt werden. Wenn dies nicht möglich ist, muss ein örtliches Aufmaß erfolgen
(Abb. 11.42).
Das Flächenmaß ergibt sich aus Multiplikation (Länge x Breite). Darin enthalten sind
die Maße der rückläufigen Stöße.
AB = (L + 2 × S)×(B + 2 × S)
Das Flächenmaß der Wände AW setzt sich aus Multiplikation von Umfang und Höhe
(einschließlich Breite des rückläufigen Stoßes) der Vertikalabdichtung zusammen. Die
Flächen des rückläufigen Stoßes an den Gebäudeecken müssen noch hinzugerechnet
werden (Abb. 11.43).
Abb. 11.42 Draufsicht Bodenplatte (Prinzipskizze: U. Wild)
Abb. 11.43 Schnitt Bodenplatte und Außenwände (Prinzipskizze: U. Wild)

390 U. Wild
AW = 2 ×( L + B)×( H + R) + 4 × S × S
Die separat zu berechnende Länge des Stoßes ist die Stoßlänge mit der größten Abwicklung.
11.15 Zusammenfassende Schlussbemerkung
Dem Planer und Bauherren stehen eine Vielzahl von Abdichtungsstoffen und -verfahren
zur Verfügung, welche sich bei den jeweiligen Herstellern aufgrund des Wettbewerbes
wiederum durch unterschiedliche Verarbeitung voneinander wesentlich unterscheiden
können.
Dem Planer kommt daher die anspruchsvolle Aufgabe zu, für das betreffende Objekt
unter Beachtung der örtlichen Gegebenheiten das geeigneteste Verfahren auszuwählen und
die Fachplanung einschließlich aller wichtigen Detailvorgaben entsprechend aufzustellen.
Bei der Planung und der Ausführung von Vertikalabdichtungen muss sich der Planer
auch in der Altbausanierung weitestgehend an der DIN 18533 orientieren. Die Merkblät-
ter des „Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und
Denkmalpflege e. V.“ (WTA-MB 4-5-99/D, WTA-MB 4-6-14/D, WTA-MB 4-11-02/D,
WTA-MB 4-7-02/D, WTA-MB 2-9-04/D, WTA-MB 4-4-04/D, WTA-Sachstandsbericht
sowie die Richtlinien des „Deutsche Bauchemie e. V.“ u. a. geben ergänzend zur DIN
18533 den Beteiligten wertvolle Hinweise.
Die Vertikalabdichtung ist nicht als alleinige Abdichtungsmaßnahme zu betrachten,
sondern immer im Zusammenhang mit der Horizontalabdichtung im Mauerwerk, mit der
Abdichtung im Fußbodenquerschnitt, mit eventuell vorgesehenen flankierenden Maßnah-
men und nicht zuletzt unter Beachtung der vorgesehenen Nutzung.
Da die Bauwerksabdichtung „wannenartig“ zu erstellen ist und die Funktion nur im
„Zusammenspiel“ zwischen Horizontal- und Vertikalabdichtung und weiteren flankieren-
den Maßnahmen gegeben ist, empfiehlt es sich, alle Abschnitte der Bauwerksabdichtung
vom selben Fachunternehmen erstellen zu lassen. Gewährleistungsproblematiken, welche
oftmals auf die Schnittstelle Horizontal/Vertikalabdichtung zurückzuführen sind, werden
somit von vornherein vermieden.
Als Grundlage für die Auswahl eines Verfahrens und die Planung einer Bauwerksab-
dichtung sind Voruntersuchungen erforderlich, welche sich gleichermaßen auf den Bau-
grund und auf das abzudichtende Gebäude beziehen müssen. Die Voruntersuchung ist auch
auf die eventuell zu planenden Verfahren entsprechend auszurichten. Bauwerksdiagnosti-
sche Untersuchungen sollten ausschließlich von ausreichend qualifizierten Sachkundigen
mit der notwendigen technischen Ausrüstung erfolgen. Der damit verbundene finanzielle
Aufwand ist mit Blick auf eventuelle Mängel an der Bauwerksabdichtung und daraus resul-
tierende Feuchteschäden als vergleichsweise gering zu beurteilen. Eventuell von Abdich-
tungsbetrieben angebotene „kostenlose“ Voruntersuchungen erfüllen kaum die Anforde-
rungen an eine vollständige Bauzustandsanalyse gemäß WTA-Merkblatt 4-5-99/D.
Je detaillierter die Planungsvorgaben und die Ergebnisse der Voruntersuchungen sind,

desto besser ist ein Vergleich der eingeholten Angebote möglich und das Risiko von Nach-
trägen in der Bauphase erheblich minimiert.
Bei Abdichtungsstoffen, welche im direkten Verbund mit anderen Materialien aufge-
bracht werden, sollte nach Möglichkeit weitestgehend innerhalb einer objektbezogenen
Aufbauempfehlung eines Herstellers gearbeitet werden, da diese Baustoffe aufeinander
abgestimmt sind und das Risiko hinsichtlich eventueller Materialunverträglichkeiten ent-
sprechend geringer ist.
Eine für den Ausführenden und für den Überwacher direkt prüfbare Abdichtung, welche
in Anlehnung an die DIN 18533 oder nach den Merkblättern und Richtlinien der Wissen-
schaftlich Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege
e. V. und Deutsche Bauchemie e. V. erstellt wird, ist aus hiesiger Sicht bevorzugt einzu-
setzen. Erst wenn aus Gründen der Verhältnismäßigkeit oder der örtlichen Bedingungen
der Einsatz der Abdichtungsverfahren mit Langzeiterfahrung nicht möglich ist, können
die Sonderverfahren im Einzelfall alternativ eingesetzt werden. Im letzteren Fall werden
jedoch dem Planer, dem Ausführenden und nicht zuletzt dem Bauüberwacher besondere
Sorgfaltspflichten abverlangt.
Eine nachträglich erstellte Abdichtung führt nicht sofort zur „Austrocknung“ des Mauer-
werks. Bei den heutigen Bauablaufplänen ist in der Regel keine Zeit für eine natürliche
Abgabe der noch im Mauerwerk enthaltenen erhöhten Feuchtigkeit, weshalb eine tech-
nische Trockung durchaus empfehlenswert sein kann. Nicht selten werden nach erfolg-
ten „Bauwerkstrockenlegungen“ die Ursachen von eventuell im Nachgang entstandenen
Feuchteschäden im Bereich der Bauwerksabdichtung vermutet, obwohl diese nach ent-
sprechenden Untersuchungen als voll funktionstüchtig zu bewerten sind und ausschließ-
lich Restfeuchte dafür verantwortlich ist.
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392 U. Wild
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Abdichtungen im Sockelbereich
12
Rainer Spirgatis
12.1 Definition
Mit dem Begriff Gebäudesockel wird der außenliegende und sichtbare Teil einer Gebäu-
defassade eines Bauwerks bezeichnet. Dieser Bereich oberhalb des Terrains muss einer-
seits den gestalterischen und optischen Ansprüchen der Bauherrschaft genügen und seine
Funktion als verwitterungs- und wetterbeständiger Spritzwasserschutz erfüllen.
12.2 Anforderungen
Der Sockelbereich unterliegt zahlreichen Beanspruchungen. Hierzu zählt oberhalb Ter-

rains das Spritzwasser unterhalb der Geländeoberkante (GOK) mindestens Bodenfeuchte.
Die durch Spritzwasser belastete Sockelabdichtung ist mit der erdberührten Bauwerksab-
dichtung fehlstellenfrei zu verbinden um den unterstem Fassadenbereich dauerhaft schad-
frei zu halten. Bedingt durch die Art der Konstruktion der Fassaden müssen hierfür die
Abdichtungen des Gebäudesockels geplant, ausgeführt und begleitet werden. Hilfestellun-
gen zur Auswahl geeigneter Abdichtungsstoffe und zur dauerhaft funktionstüchtigen Aus-
führung gibt die seit 07:2017 geltende DIN 18533 „Abdichtungen erdberührter Bauteile“.
R. Spirgatis (*)
Löningen, Deutschland
e-mail: rspirgatis@remmers.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_12
396 R. Spirgatis
12.3 Sockelkonstruktionen
Von der Putz- über die gedämmte bis zur steinsichtigen Lösung findet sich heute eine Viel-
zahl verschiedener Sockelkonstruktionen:
• Einschalige Außenwände aus Mauerwerk

• Einschalige Außenwände mit Putz
• Einschalige Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Einschalige Außenwände mit verputzter Außenwärmedämmung (VAWD)
• Zweischalige Außenwände mit Verblendmauerwerk
• Sockel mit keramischen Bekleidungen
• Vorgehängte hinterlüftete Fassaden
• Fassadenausbildungen von holzbasierten Gebäuden
• Barriere freie Zugänge
• Sonderkonstruktionen
12.4 Schadensquellen
Dauerfeuchte führt zur Feuchtigkeitsaufnahme mineralischer Baustoffe, sofern diese nicht

wasserabweisend ausgerüstet sind. Nicht zu unterschätzen ist das Spannungsverhalten an
Abdichtungsübergängen unterschiedlich verwendeter Baustoffe. Mechanische Belastun-
gen können im Zuge der Fertigstellung der Außenanlagen mit anfänglicher Baugrubenver-
füllung mit Verdichtung hervorgerufen werden. Die weitere Beanspruchung durch angren-
zendes Erdreich, Wurzelbelastung können Rissbildungen an der Sockelschutzschicht und
der Abdichtung hervorrufen. Die Kapillarität der mineralischen Baustoffe führt zwangs-
läufig zu Schadensbildungen im Übergangsbereich. Die Witterungseinflüsse wie Schlag-
regen und Spritzwasser, Temperaturschwankungen sowie Sonneneinstrahlung, Frost-/
Tauwechsel und der Einsatz von Streusalzen wirken neben mechanischen Beanspruchun-
gen stetig oberhalb der Geländeoberkante auf den Sockelbereich.
12.5 Schadensursachen
Ursachen für Schäden an Gebäudesockeln von Neubauten und Bauten im Bestand sind
immer fehlende, nicht fachgerecht geplante oder mangelhaft ausgeführte Abdichtungs-
maßnahmen. An Bauten im Bestand findet im Sockelbereich die Feuchtigkeitsaufnahme
mit z. B. salzhaltige Aerosole aus der Umwelt oberhalb Terrains und / oder organische
Säuren als Stoffwechselprodukt von Mikroorganismen aus dem Erdreich statt. Doch nicht
nur verputzte Sockel weisen die typischen Schadensbilder mit Kristallausblühungen und
Abplatzungen auf. Die durch bauschädliche Salze hervorgerufenen Schäden entstehen
durch Kristallisationsdruck, der beim Übergang von der gelösten Form in die kristallisierte
12 Abdichtungen im Sockelbereich397
Abb. 12.1 Sockelschaden in
Kombination unterschiedlicher
Wassereinwirkungen
mit Volumenvergrößerung stattfindet. Diese Volumenvergrößerung findet während der

Trocknungsphase mit Kristallisationsdruck im oberflächennahen Bereich statt. Die Poren-
räume der Fassadenbaustoffe sind nicht in der Lage diese Einwirkungen zu kompensieren.
Dieser Prozess führt langfristig im Verdunstungsbereich des Baustoffes zur Zerstörung.
Farbabplatzungen und Absandungen der Oberflächen sind der Beginn, Putzabplatzungen
die Folge derartig salzbelasteter Sockelputze.
Im Winter wird der untere Fassadenbereich in unmittelbarer Straßennähe oft zusätz-
lich mit Streusalzen durch Spritzwasser belastet. Die Salzlauge wird kapillar durch den
Sockelputz aufgenommen verursacht hygroskopische Feuchteaufnahmen. Im Winter kann
es mit Erniedrigung des Gefrierpunkts zu tieferliegenden Frostsprengungen kommen.
Es bildet sich hierbei ein Konzentrationsgefälle in der äußeren Zone des Sockels. Die
Salzkonzentration ist im oberflächennahen Bereich höher als in den tieferliegenden. Streu-
salze erniedrigen bekanntlich den Gefrierpunkt des Wassers, sodass ein unterschiedliches
Gefrierverhalten im streusalzbelasteten Sockel auftritt. Bei langanhaltendem Frost gefriert
zuerst die innere Schicht der Sockelbekleidung, später die Oberschicht. Als letzte Schicht
gefriert der Übergang zwischen den beiden Schichten. Die Bauteiloberflächen können
ebenso wie Putzschichten die dabei entstehenden Druckwirkungen nicht aufnehmen und
platzen ab. An Naturstein- und Ziegelsockel finden schollenartige Absprengungen statt.
12.6 Regelwerke
Zahlreiche Regelwerke wie DIN, Richtlinien, Merkblätter sowie Empfehlungen, auch

Hinweise galt es bauteilbezogen vor der diesjährigen Einführung der DIN 18533 für die
Abdichtung des Übergangsbereiches zu beachten. Verwirrend für alle am Bau Beteilig-
ten, da keine einheitlich konstruktiven Aussagen zur Planung und Ausführung greifbar
waren und sich zum Teil diese sogar widersprachen. Folgende Auflistung für die Planung,
398 R. Spirgatis
Abb. 12.2 Wassereinwirkun-
gen am Gebäudesockel
Ausführung und Überwachung der Gebäudesockelabdichtung versteht sich als Auswahl

und erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit:
• DIN 18195 Bauwerksabdichtungen

Teil 4: „Abdichtungen gegen Bodenfeuchte und nichtstauendes Sickerwasser an
Bodenplatten und Wänden, Bemessung und Ausführung“
Teil 9: „Durchdringungen, Übergänge, An- und Abschlüsse“; 12:2011
• DIN 18195 Beiblatt 1
„Beispiele für die Anordnung der Abdichtung bei Bauwerksabdichtungen“;
• Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen erdberührter Bauteile
mit flexiblen Dichtungsschlämmen, 2006 (Deutsche Bauchemie e. V.)
mit mineralischen Dichtungsschlämmen, 2002 (Deutsche Bauchemie e. V.)
• Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit kunststoffmodifi-
zierten Bitumendickbeschichtungen (KMB) – erdberührte Bauteile (KMB-Richtlinie),
2010 (Deutsche Bauchemie e. V.)
• DIN 55699 „Verarbeitung von Wärmedämmverbundsystemen“
• DIN 18 550 Putze und Putzsysteme – Ausführung
• Leitlinien für das Verputzen von Mauerwerk und Beton
Grundlagen für die Planung, Gestaltung, Ausführung, 2007 (Industrieverband Werk-
Mörtel e. V.)
• Merkblatt Wärmedämm-Verbundsysteme im Sockel- und im erdberührten
Bereich, 2000 (GTA – Gemeinsamer Technischer Ausschuss der Verbände – Bundes-
verband der Deutschen Mörtelindustrie e. V. sowie sechs weitere Fachverbände)
• Ausführungshinweise DIN 18195-9 – Abdichtung am Gebäudesockel, 2008 (Fachver-
band Hoch-/Massivbau im ZDB e. V., AK Technik – VOB/C);
• WTA-Merkblatt 2-9-04/D „Sanierputzsysteme“ (Wissenschaftlich-Technische
• WTA-Merkblatt 4-6/D „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“

• WTA-Merkblatt E4-9/D „Instandsetzung von Gebäude- und Fassadensockel“
Dieses Merkblatt der Wissenschaftlich-Technischen-Arbeitsgemeinschaft für Bau-

werkserhaltung und Baudenkmalpflege e.V. beschäftigt sich mit der „Instandsetzung
von Gebäude- und Fassadensockel“. Das Regelwerk der Arbeitsgruppe 9 im Referat 4 –
Mauerwerk und Bauwerksabdichtung – wurde erarbeitet, der Veröffentlichungszeitpunkt
ist auf das Jahresende 2017 terminiert.
• Richtlinie Fassadensockelputz/Außenanlage – Richtlinie für die fachgerechte Planung

und Ausführung des Fassadensockelputzes sowie des Anschlusses der Außenanlagen
Die „Sockelrichtlinie“ wurde vom Fachverband der Stuckateure für Ausbau und Fassade
Baden-Württemberg in Zusammenarbeit mit dem Verband Garten-, Landschafts- und
Sportplatzbau Baden-Württemberg e.V. und weiteren Verbänden überarbeitet und mit
3. Auflage im Januar 2013 eingeführt.
Zahlreiche Neuentwicklungen und Überarbeitungen weiterführender Regelwerke
waren der Anlass, um die fachgerechte Ausführung dieser problembehafteten Schnitt-
stelle Fassadensockelputz/Außenanlage zu optimieren. In der Sockelrichtlinie werden
Lösungsvorschläge für verschiedene Anschlusssituationen im Bereich Fassadensockel/
Außenanlage erläutert und zeichnerisch sehr anschaulich dargestellt.
In diese Auflistung der Sockelregelungen reihen sich die im Jahr 2012 erstmalig
herausgegebenen:
• „Empfehlungen für Planung, Bau und Instandhaltung der Übergangsbereiche von

Freiflächen zu Gebäuden“, 2012 der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung
Landschaftsbau (FLL) e. V. ein.
Der sensiblen Schnittstelle, dem Übergangsbereich von Freiflächen zu Gebäuden,
wurde in der Vergangenheit bei der Planung und Ausführung zwischen den beteiligten
Leistungsbereichen des Hoch- und Tiefbaus sowie des Landschaftsbaus nicht immer
die notwendige Sorgfalt entgegengebracht.
Fehlerhaft ausgeführte Sockelkonstuktionen oder Beschädigungen an der Gebäudeab-
dichtung führten zu den bekannten Schadensbildern. Die „Empfehlungen“ stellen die
wesentlichen Anforderungen an die Anschlüsse der unterschiedlichen Freiflächenty-
pen, wie Vegetations-/ Wasser-/ Wege-/ Platz-/ Terrassenflächen an die gebräuchlichs-
ten Außenwand- und Sockelkonstruktionen vor. Hierzu wurden technische Ausführun-
gen in einer Vielzahl von Varianten als Prinzipskizzen dargestellt.
• DIN 18533 – Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Durch die Einführung der
DIN 18533 im Juli 2017 müssen die vorab dargestellten Fachregeln angepasst werden, da
die DIN 18533 die generellen Regelungen für die Planung und Ausführung erdberührter
Bauwerksabdichtungen deutlich modifiziert hat. Neben den Ausführungshinweisen für
die Flächenabdichtung sind alle notwendig zu beachtenden Regeln der Detailausbildung,
400 R. Spirgatis
Abb. 12.3 Putzschäden
aufgrund einer fehlenden
Sockelabdichtung
An- und Abschlüssen, Übergänge, Bewegungsfugen etc. beschrieben. Dieses ergibt eine
klare Struktur und eine bessere Abgrenzung der Zuständigkeiten für die am Bau Betei-
ligten. Die Aufnahme neuer, flüssig zu verarbeitender, erst an der Baustelle erhärtender
Abdichtungsstoffe werden in der DIN 18533 neben den erweiterten Anwendungsberei-
chen den Planenden und Ausführenden die Arbeit in der Praxis erleichtern.
12.7 DIN 18533 „Abdichtung von erdberührten Bauteilen“
besteht aus den Teilen:
• Teil 1: Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze

• Teil 2: Abdichtung mit bahnenförmigen Abdichtungsstoffen
• Teil 3: Abdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen
Die DIN 18533 regelt die Abdichtung von erdberührten Bodenplatten und Wänden,
Abdichtungen der Querschnitten von Mauerwerken und der Sockelbereichen von Hoch-
bauwerken sowie die Abdichtungen von erdüberschütteten Bauwerken in offener Bau-
weise gegen Wasser. Im Vergleich zur Vorgängernorm, der DIN 18195, sieht DIN 18533
für die Planung und Auswahl auch Kriterien für die Zuverlässigkeit der Abdichtung vor,
um die richtige Abdichtungsbauart auszuwählen.
Die Auswahl der Abdichtungsbauart nach DIN 18533 wird durch die:
• Wassereinwirkungsklasse (Wx-E)
• Rissklasse (Rx-E)
• Rissüberbrückungsklasse (RÜx-E)
• Raumnutzungsklasse (RNx-E)
und der Zuverlässigkeitsanforderung bestimmt. Diese gelten als erfüllt, wenn die Funktion
der erdberührten Bauwerksabdichtung für die geplante Nutzungsdauer des Bauteils/Bau-
werks sichergestellt ist.
Wassereinwirkungsklasse
DIN 18533 klassifiziert die Wassereinwirkung nicht mehr wie bislang die DIN 18195 nach
der Entstehungsart der Wasserbeanspruchung und dessen Einwirkungsdauer. Relevant für
die Beurteilung der Wassereinwirkungsklasse (W) ist die Einwirkungsart und Einwir-
kungsintensität auf das jeweilige Bauteil. Diese werden für den erdberührten Bereich (E)
von W1-E bis W4-E definiert:
• W1-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser

–– W1.1-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser bei Bodenplatten und Wänden
–– W1.2-E Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser bei Bodenplatten und erdbe-
rührten Wänden mit Dränung
• W2-E Drückendes Wasser
–– W2.1-E Mäßige Einwirkung von drückendem Wasser ≤ 3 m Eintauchtiefe
–– W2.2-E Hohe Einwirkung von drückendem Wasser > 3 m Eintauchtiefe
• W3-E Nicht drückendes Wasser auf erdüberschütteten Decken
• W4-E Spritzwasser und Bodenfeuchte am Wandsockel und Kapillarwasser in und
unter Wänden
Mit W4-E bewertet die DIN 18533 die Wassereinwirkung von Spritzwasser am Wand-
sockel sowie Kapillarwasser in und unter erdberührten Wänden. „Am Wandsockel bei ein-
und zweischaligem Mauerwerk wirken Spritz- und Sickerwasser auf die Sockeloberflächen,
Bodenplatten, und Fundamente ein. In und unter Wänden kann Wasser kapillar aufstei-
gen. Bei Wänden aus zweischaligem Mauerwerk kann abrinnendes Niederschlagswasser
in den Schalenzwischenraum sickern. Diese Einwirkungen machen eine Wandsockel- und
Querschnittsabdichtung erforderlich. Am Wandsockel ist im Bereich von ca. 20 cm unter
OK Gelände bis ca. 30 cm über OK Gelände mit W4-E zu rechnen, wenn nicht durch den
Bemessungswasserstand oder aufgrund des nicht gedränten, wenig wasserdurchlässigen
anstehenden Bodens mit W2-E (Drückendes Wasser) zu rechnen ist“ (DIN 18533-07).
Rissklasse
Zur Auswahl der Abdichtungsbauart muss der Abdichtungsplaner die Rissaufweitung vor-
handener Risse oder die zu erwartende Neurissbildung und Rissbreitenänderung kennen.
Hierzu wurden vier Rissklassen (R1-E bis R4-E) definiert, denen Rissüberbrückungsklas-
sen (RÜ1-E bis RÜ4-E) der zu verwendenden normkonformen Abdichtungsstoffe zuge-
ordnet sind. Für die Auswahl der Abdichtung sind Rissklassen (Rx-E) des Abdichtungs-
untergrundes zu berücksichtigen:
402 R. Spirgatis
• R1-E (gering)
Rissbildung oder Rissbreitenänderung ≤ 0,2 mm, typischer Abdichtungsuntergrund
wäre Stahlbeton, Mauerwerk im Sockelbereich oder Untergründe für die Querschnitts-
abdichtungen von Mauerwerken in und unter Wänden
• R2-E (mäßig)
Rissbildung oder Rissbreitenänderung ≤ 0,5 mm in Beton oder im Mauerwerk unter
Erddruck belastet
• R3-E (hoch)
Rissbildung oder Rissbreitenänderung ≤ 1,0 mm und/oder Rissversatz ≤ 0,5 mm in
Beton oder im Mauerwerk z. B. bei Aufstandsfugen von erddruckbelasteten Wänden
• R4-E (sehr hoch)
Rissbildung oder Rissbreitenänderung ≤ 5,0 mm und/oder Rissversatz ≤ 2,0 bei z. B.
durch Erschütterungen bei Erdbeben
Raumnutzungsklasse
Die Raumnutzungsklasse (RNx-E) definiert die Trockenheit der Raumluft von erdseitig
abgedichteten Räumen unterschiedlich mit geringen – hohen Anforderungen. Für die
Raumnutzung ist die Zuverlässigkeit der Abdichtungsbauart bedeutend.
• RN1-E Raumnutzung mit geringer Anforderung an die Trockenheit der Raumluft wie
z. B. Lagerhalle, Tiefgarage
• RN2-E Raumnutzung mit üblicher Anforderung an die Trockenheit der Raumluft und
Zuverlässigkeit der Abdichtungsbauart. Entspricht der üblichen Anforderung von
Aufenthaltsräumen, Keller- und Lagernutzungen in üblichen Wohn- und Bürogebäuden
• RN3-E mit hoher Anforderung an die Trockenheit der Raumluft und hoher Anfor-
derung an die Zuverlässigkeit der Abdichtungsbauart, wie z. B. Archive, Räume zur
Lagerung unersetzlicher Kulturgüter oder Kellerräume für den Zentralrechner.
Abb. 12.4 Sockelabdichtung
mit rissüberbrückender MDS
nach DIN 18533. (MARKO
Bautenschutz, GF Ralf Mar-
kowski, Gnarrenburg)
Die Einwirkungs- und Raumnutzungsklassen dienen zur Festlegung der Abdichtungs-

bauart und bilden somit die wesentliche Planungsgrundlage für die Abdichtung von erd-
berührten Bauteilen.
Rissüberbrückungsklassen
Rissüberbrückende Eigenschaften sind abhängig von den Abdichtungsbauarten, wie
• den Eigenschaften des Abdichtungsstoffs,

• eventuell vorhandener Verstärkungen,
• der Schichtdicke,
• der Lagenzahl und
• der Art des Haftverbundes zum Abdichtungsuntergrund.
Die in der DIN 18533 geregelten Abdichtungsbauarten flüssiger zu verarbeitender Abdich-

tungsstoffe sind in Rissüberbrückungsklassen (RÜx-E) eingeteilt:
• RÜ1-E – geringe Rissüberbrückung, ≤ 0,2 mm (MDS)

• RÜ2-E – mäßige Rissüberbrückung, ≤ 0,5 mm (FLK/PMBC)
• RÜ3-E – hohe Rissüberbrückung, ≤ 1,0 mm mit einem Rissversatz ≤ 0,5 mm (FLK/
PMBC)
• RÜ4-E – sehr hohe Rissüberbrückung, ≤ 5,0 mm mit einem Rissversatz ≤ 2,0 mm
werden von keinem flüssig zu verarbeitenden Abdichtungsstoff erfüllt.
Wahl der Abdichtungsbauart

Folgende Kriterien sind entscheidend für die Wahl der Abdichtungsbauart nach DIN
18533 zur Abdichtung erdberührter Bauteile zu erfüllen:
1. die Wassereinwirkungsklasse (W1-E – W4-E)

2. die Rissklasse (R1-E – R4-E)
3. die Raumnutzungsklasse (RN1-E – RN-3) und
4. die Zuverlässigkeitsanforderungen.
Hierfür hat der Abdichtungsstoff folgende Anforderungen zu erfüllen:
• Dichtheit
• Beständigkeit
• Dauerhaftigkeit
• Zuverlässigkeit über die geplante Nutzungsdauer
• Anordnung auf der Wasser zugewandten Seite
• Verhalten bei Bewegungen der Bauteile
• Rissüberbrückungsverhalten
404 R. Spirgatis
Tab. 12.1 Anwendungsbereiche von Abdichtungsstoffen für W4-E im Anwendungsbereich Sockel

und erdberührter Wände nach DIN 18533
Wassereinwirk-klasse Raumnutzungsklasse Rissklasse Abdichtungsbauart

(Wx-E) (RN-E) (Rx-E)
Erdberührte Wände und Wandsockel
W1.1-E, W1.2-E, W2.1, RN1-E–RN3-E R1-E – R4-E Bitumen- und
W2.2, W4-E Polymerbitumenbahnen
W1.1-E, W1.2-E, W2.1, RN1-E–RN3-E R1-E – R4-E Kunststoff oder
W2.2, W4-E Elastomerbahnen
W4-E RN1-E–RN3-E R1-E–R3-E FLK
W1-E*, W4-E RN1-E–RN2-E R1-E rissüberbrückende MDS
W1-E, W2.1-E, W4-E RN1-E–RN3-E R1-E–R3-E PMBC
Für die Wahl der Abdichtungsbauart ist die Art der Wassereinwirkung (Wx-E) und aus
Gründen der Zuverlässigkeit die erforderlicher Rissüberbrückungsklasse (RÜ-E) abhängig:
Es gilt für Wx-E mindesten RÜ-E:
• W1-E mindestens RÜ1-E

• W2.1-E mindestens RÜ3-E
• W2.2-E mindestens RÜ4-E
Gänzlich neu aufgenommen in die DIN 18533 wurden die Abdichtungsbauarten im erd-

berührten Bereich mit rissüberbrückenden mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS)
und Flüssigkunststoffe (FLK) unter Berücksichtigung der jeweils geltenden allgemein
bauaufsichtlichen Prüfzeugnisse (AbP). Die Sockelabdichtung mit MDS hat sich bereits
seit Jahrzehnten wie die Abdichtung im erdberührten Bereich mit Kunststoffmodifizier-
ten Bitumendickbeschichtungen (PMBC) bewährt und wurde folgerichtig in der neuen
Abdichtungsnorm verankert. Die für diese Abdichtungsbauarten erforderlichen Hilfsstoffe
und Ausführungshinweise sind ebenfalls in den Normenteilen 1 und Teil 3 geregelt. Den
Angaben und Prüfergebnissen der Allgemein baufsichtlichen Prüfzeugnisse (AbP) ist über
den Herstellerangaben der technischen Datenblätter Folge zu leisten.
12.8 Sockelabdichtung nach DIN 18533
Zur Abdichtung von verputzten Sockeln haben sich rissüberbrückende Mineralische

Dichtschlämmen (MDS) im sichtbaren Bereich wird OK Gelände auf dem vorbehandelten
Untergrund bewährt. Die Abdichtung ist in zwei Aufträgen mit Mindesttrockenschicht-
dicke von 2 mm aufzutragen. Die Sockelabdichtung wird normativ 30 cm über, und ca.
Abb. 12.5 Sockelabdich-
tung mit rissüberbrückender
MDS nach Fertigstellung
des 2-schaligen Mauerwerks.
(MARKO Bautenschutz, GF
Ralf Markowski, Gnarrenburg)
20 cm unter Geländeoberkante ausgeführt, um die erdberührte Bauwerksabdichtung >

10 cm überlappend auf die MDS auszuführen.
„Bei Wandsockeln mit Bekleidungen (z. B. Verblendmauerwerk, Wärmedämmverbund-
system (WDVS) sollte die Abdichtungsschicht hinter der Bekleidung auf der Wand ange-
ordnet werden. Die Bekleidungen sind dabei so zu verankern, dass die Abdichtung im was-
sereinwirkenden Bereich nicht perforiert wird. Ist eine Perforation unvermeidlich, sind die
Verankerungen abzudichten. Bei unverputzt bleibendem, zweischaligem Mauerwerk am
Gebäudesockel ist die Abdichtung unter dem Verblendmauerwerk und auf der Außenseite
der Innenschale hochzuführen. Soll bei verputzten Außenwänden die Putzfläche bis zum
Geländeanschluss reichen, kann im Sockelbereich die Abdichtung der erdberührten Wand
5 cm bis 20 cm unter OK Gelände hinterlaufsicher auf die Wandsockelabdichtung enden“
(DIN 18533-07).
Bei einer aufgehenden Wand mit Bekleidung oder WDVS ist die PMBC als Abdich-
tung im Sockelbereich in mindestens zwei Aufträgen aufzubringen unter der Bekleidung
bzw. WDVS bis zum Rand des abzudichtenden Sockelbereichs zu führen. Die Mindest-
trockenschichtdicke beträgt 3 mm. Ist die erdberührte Bauwerksabdichtung aus Poly-
mermodifizierte Bitumendickbeschichtung (PMBC) oberhalb der Sockellinie hinter dem
WDV-System, geführt, kann die Sockeldämmplatte ebenfalls nur mit der verwandten
PMBC-Abdichtung vollflächig verklebt werden. Hierfür wird vorzugsweise 2-kompone-
tige PMBC verwendet. Für die Montage der Dämmplatten im Übergang Sockel-/Peri-
meterdämmung ist den Herstellerangaben des verwendeten Materials Folge zu leisten.
Prinzipiell gilt es, Perimeterdämmung oberhalb der Geländeoberkante (GOK), > 15 cm,
mit mind. 4 Dübeln/je m², mindestens 2 Dübel/je Platte zu fixieren.
Auch auf einer Sockelabdichtung aus Mineralischer Dichtungsschlämme (MDS) ist
die zusätzliche Dübelmontage ratsam. Die vollflächige Verklebung der Sockeldämmplat-
ten erfolgt mit dem zugehörigen Klebemörtel des WDV-Systems. Die systemzugehörige
406 R. Spirgatis
Abb. 12.6 Sockelabdichtung
mit PMBC hinter WDVS
Armierungsschicht ist bis knapp unter die Sockellinie, max. 10 cm, herabzuziehen. Je
nach Gestaltungsvorgabe ist der Oberputz ebenfalls unter GOK aufzutragen.
Der untere Putzabschluss ist mit rissüberbrückender MDS hinterlaufsicher und überlap-
pend zusätzlich abzudichten. Das Wärmedämmverbundsystem übernimmt keine Abdich-
tungsfunktion. Die nach DIN V 18550 eingesetzten Wasser hemmenden Putzsysteme
müssen unterhalb der Sockellinie, einbindend im Erdreich gegen Feuchtigkeitseintrag
abgedichtet und mit einer Schutzschicht versehen werden. Bei nur geringer Einbindung
in das Erdreich werden die Sockeldämmplatten unter 45° angefast/angeschrägt, und die
Armierungsmörtelschicht möglichst bis auf den Untergrund ausgebildet. Nach Durch-
trocknung des Armierungsmörtels wird der Oberputz aufgetragen.
Die erdberührende Einbindung wird umlaufend streifenförmig aus mineralischer Dicht-
schlämme (MDS), riss überbrückend gegen kapillare Feuchtigkeitsaufnahme abgedichtet.
Diese Putzabdichtung aus MDS wird überlappend auf die erdberührte Bauwerksabdich-
tung bis ca. 5 cm oberhalb der unteren Sockellinie geführt.
Wie zuvor beschrieben empfiehlt sich, vor dem Verfüllen der Baugrube eine Schutz-
schicht mit mindestens 2-lagiger Noppenbahn anzuordnen um Beschädigung beim Ver-
füllen mit Erdreich vorzubeugen. Bauseits wird dieses oft mit einer Noppenfolie sicher-
gestellt, die fälschlicherweise die Putzabdichtung ersetzen soll.
Bei zweischaligen Mauerwerken am Gebäudesockel wird die Abdichtung hinter der
Verblendschale auf der Außenseite der Innenmauer hochgeführt. Der Schalenzwischen-
raum sollte am Fußpunkt der Verblendschale oberhalb der Geländeoberfläche entwässert
werden. Der Abstand dieser zur Lüftung genutzten Öffnung muss > 10 cm GOK betragen.
Entwässerungsöffnungen unterhalb der Geländeoberkante dürfen nur dort angeordnet
werden wo dauerhaft in eine Dränung entwässert werden kann. Die Sockelabdichtung
erfolgt vorzugsweise mit MDS mit 2 mm Mindesttrockenschichtdicke.
Abb. 12.7 Sockelinstandset-
zung mit Sanierputz-WTA
Tab. 12.2 Schadensverursachende Wirkung verschiedener Salzionen- Angaben in Masse %. (WTA

Merkblatt 2-9 „Sanierputzsysteme“)
Chlorid < 0,2 % < 0,2–0,5 % > 0,5 %
Nitrate < 0,1 % < 0,1–0,3 % > 0,3 %
Sulfat < 0,5 % < 0,5–1,5 % > 1,5 %
Belastung gering mittel hoch
12.9 Sockelinstandsetzung Schadsalz belasteter Putzgründe
Die Bewertung der Bauschädlichen Salze im oberflächennahen Bereich von Mauerwer-

ken erfolgt nach dem WTA-Merkblattes 4-9/D „Sanierputzsysteme“. Der Versalzungs-
grad, wird mit „gering“, „mittel“ oder „hoch“ eingestuft und die Maßnahmen werden mit
Sanierputz-WTA in Abhängigkeit vom Versalzungsgrad ein- oder mehrlagig geplant.
Hierbei ist Sanierputz der geeignete Verputz feuchter und salzhaltiger Mauerwerke, da
er eine hohe Porosität zur Einlagerung bauschädlicher Salze, eine erhöhte Wasserdampf-
diffusion sowie eine verminderte kapillare Leitfähigkeit aufweist. Ein Sanierputzsystem
nach WTA, besteht aus Spritzbewurf, Poren-/ Grundputz-WTA und Sanierputz-WTA mit
nachgewiesener hoher Salzresistenz. Als Sockelputz ist Sanierputz aufgrund seines Anfor-
derungsprofils und seiner Eigenschaften geeignet und wird ausschließlich oberhalb der
Geländeoberfläche eingesetzt.
12.10 Putzabdichtung
Generell nehmen ungeschützter Sockelputze die bis in das Erdreich einbinden Feuch-
tigkeit auf und zuvor beschriebene Schadensbilder entstehen. Der Sockelputz ist mit
einer Putzabdichtung zu verwahren. Diese sollte > 5 cm oberhalb der Geländeoberfläche
408 R. Spirgatis
Tab. 12.3 Maßnahmen in Abhängigkeit des Versalzungsgrads. (WTA Merkblatt 2-9 „Sanierputz-
systeme“)
Belastung Maßnahmen Schichtdicke in mm

gering 1. Spritzbewurf <5
2. Sanierputz > 20
mittel 1. Spritzbewurf <5
2. Sanierputz 10–20
3. Sanierputz 10–20
hoch 1. Spritzbewurf <5
2. Grundputz > 10
3. Sanierputz > 15
Abb. 12.8 Putzsockelsanie-
rung mit Putzabdichtung
(Schneeschmelzgrenze) und > 10 cm auf vorhandene erdberührte Bauwerksabdichtung

ausgebildet werden. Vorzugsweise erfolgt dieser konstruktive Feuchteschutz mit flexibler
Mineralischer Dichtschlämme.
Als Schutzschicht nach vollständiger Durchtrocknung der Putzabdichtung hat sich eine
mindestens zweilagige Noppenbahn praxisbewährt.
Fazit
Schäden am Übergangsbereich der Fassade zum Erdreich, dem Gebäudesockel, sind auf
den unmittelbaren Feuchtigkeitseinfluss zurückzuführen. In Höhe des Terrains wird der
Sockel durch Spritzwasser beansprucht, erdberührt wirkt zumindest Bodenfeuchtigkeit
ein. Bedingt durch die unmittelbare Straßennähe mit PKW-Verkehr erfolgt zusätzlich eine
Belastung durch Streusalze.
Mangelhafter Feuchteschutz und Bauwerksabdichtung des Sockelbereichs begünstigt
die kapillare Wasseraufnahmeund führt zu Funktionseinschränkung dieses Bauteils. Die
Abdichtungen des Gebäude- und Fassadensockels sind mit Erscheinen der DIN 18533
„Abdichtung von erdberührten Bauteilen“ geregelt. Die Norm empfiehlt Gebäude so
planen und das umgebende Gelände derart zu gestalten, dass nur geringe Beanspruchung
der erdberührten Bauteile und des Sockelbereiches durch Wasser zu erwarten sind.
Das Bauteil Sockel erhält eine eigene Zuordnung. Beanspruchungen von Bauwerksab-
dichtung in und unter Wänden durch Sicker- und/oder Kapillarwasser sowie des Wandso-
ckels durch Spritz- und Oberflächenwasser wird in dieser DIN 18533 als Wasserbeanspru-
chungskasse W 4-E bezeichnet. Die Beanspruchung am Wandsockel ist im Bereich 20 cm
unter Oberkante Gelände bis 30 cm über Gelände zu berücksichtigen.
Den Fachleuten obliegt es nun die Abstimmungsprobleme der betreffenden Gewerke
aufzuheben, um den bekannten Planungs- und Ausführungsfehlern vorzubeugen. Die in
diesem Artikel angesprochenen Problemstellungen können nur unter Beteiligung aller am
Bau Beteiligten „Hand in Hand“ gelöst werden.
Literatur
DIN 18533-1. (2017-07). Abdichtung von erdberührten Bauteilen – Teil 1: Anforderungen, Planungs-
und Ausführungsgrundsätze; 5.1.4 W4-E – Spritzwasser am Wandsockel sowie Kapillarwasser
in und unter erdberührten Wänden DIN Deutsches Institut für Normung e. V. Berlin: Beuth
Verlag GmbH.
DIN 18533-1. (2017-07). Abdichtung von erdberührten Bauteilen — Teil 1: Anforderungen,
Planungs- und Ausführungsgrundsätze; 8.8.2.3 Wandsockel mit Bekleidungen DIN Deutsches
Institut für Normung e. V. Berlin: Beuth Verlag GmbH.
WTA Merkblatt 2-9. Sanierputzsysteme. Stuttgart: Vertrieb Fraunhofer-Informationszentrum Raum
und Bau IRB.
Abdichtungen von Balkonen, Terrassen
und Laubengängen 13
Martin Mossau
13.1 Vorbemerkung
Balkone, Terrassen und Laubengänge sind als Außenbauteilen unterschiedlichen Belas-

tungen ausgesetzt. Neben den Witterungseinflüssen müssen sie auch teilweise hohen
mechanischen Belastungen Stand halten sowie optischen Ansprüchen genügen. Bei der
Planung und Ausführung im Neubau wird häufig nur mit relativ geringem Aufwand der
Schutz dieser Bauteile betrieben, weil es sich „erstmal“ um untergeordnete Nebenbau-
werke handelt.
Die Folge sind schon nach kurzer Zeit sanierungsbedürftige Bauteile, die häufig mit
erheblichen Kosten und Ausfallzeiten behoben werden müssen.
Bei diesem Kapitel sollen Möglichkeiten zur Instandsetzung/ Instandhaltung von frei-
bewitterten Balkonen, Terrassen und Laubengängen aufgezeigt werden, die sich in der
Praxis bewährt haben. Die Lösungsansätze sind für die Instandsetzung ausgelegt, können
aber auch für den Neubau eine Anwendung finden.
M. Mossau (*)
Bad Münder, Deutschland
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_13
412 M. Mossau
)RWR7ULIOH[*PE+ &R.* )RWR00RVVDX
13.2 Bauteildefinition
13.2.1 Balkone
Ein Balkon ist eine genutzte, freibewitterte Fläche, die dem Wohnraum zugeordnet wird.
Konstruktiv bestehend aus einem auskragendem nicht unterbautem Bauteil, oberhalb der
Geländeoberfläche. Der Balkon kann zum Schutz vor Witterungseinflüssen oder aus bau-
gestalterischen Gründen überdacht sein. Aus statischen Gründen können Balkone mit
Stützen versehen werden. Balkone bestehen aus Stahlbeton, Holz, Metall oder gemauert
mit Steinen.
Alte Balkone, die als Kragarm aus der entsprechenden Geschossdecke münden, bilden
konstruktionsbedingt oft Wärmebrücken, insbesondere bei Stahlbeton- Konstruktionen.
Bei modernen Balkonen sorgen Balkonanschlüsse (spezielle Dämmelemente „Schöck-
Isokorb“) für die notwendige thermische Trennung und Wärmedämmung.
13 Abdichtungen von Balkonen, Terrassen und Laubengängen413
)RWR7ULIOH[*PE+ &R.*
13.2.2 (Dach)- Terrassen
Eine Terrasse ist eine genutzte, freibewitterte und befestigte Fläche im Freien, die einen
Übergang zwischen dem Wohnbereich eines Gebäudes und dem angrenzenden Garten
darstellt. Terrassen sind als Außenbauteile nicht nur der Witterung ausgesetzt, sondern sie
müssen auch der mechanischen Beanspruchung sowie optischen Ansprüchen genügen.
Zwei Konstruktionsformen werden im Bereich von Terrassen unterschieden:
• Terrassen über Erdreich
Terrassen über Erdreich werden in den meisten Fällen mit Pflaster/ Plattenbelag oder
einer Holzkonstruktion ohne Bauwerksabdichtung in der Fläche ausgeführt. Lediglich der
angrenzende Sockel- Bereich wird mit einer Bauwerksabdichtung versehen. Diese Vor-
gehensweise wird im Kap. 12 „Abdichtungen im Sockelbereich“ ausführlich behandelt.
414 M. Mossau
)RWR00RVVDX )RWR00RVVDX
• Terrassen über bewohnten Räumen (Dach- Terrassen)
Terrassen über bewohnten Räumen verstehen sich als Dach- Terrassen.

Eine Dach- Terrasse ist eine genutzte, freibewitterte Fläche, die dem Wohnraum zuge-
ordnet wird und im baukonstruktiven Sinne mit darunterliegenden Räumen (z. B. ein
Wohnzimmer) einem genutzten Flachdach gleichzusetzen ist. Die Dach- Terrasse kann
zum Schutz vor Witterungseinflüssen oder aus baugestalterischen Gründen auch (teil-)
überdacht sein.
13.2.3 Laubengänge
Ein Laubengang ist ein genutzter, freibewitterter Außengang zur Erschließung einzelner
Wohnungen eines Gebäudes. Baukonstruktiv können Laubengänge sowohl als Balkon
oder als Dach- Terrasse ausgebildet sein, je nachdem ob unter dem Laubengang
bewohnter Raum (Dach- Terrasse) ist oder als Kragplatte (Balkon) ausgeführt wurde. Die
mechanischen Belastungen gegenüber einem Balkon oder (Dach-) Terrasse sind höher
einzustufen, da neben den Witterungseinflüssen und optischen Ansprüchen, vor allem
hohe mechanische Belastungen auftreten (Zugänge der Wohnungen).
)RWR00RVVDX
Zusätzlich sind die Laubengänge in den meisten Fällen der „erste“ Fluchtweg im Brand-
fall, hier ist bei den zuständigen Feuerwehren die Ausführung der Brandklasse „B1 (S 1)
schwer entflammbar“ zu erfragen.
416 M. Mossau
13.3 Geltungsbereich
13.3.1 Balkone
Da es sich bei Balkonen um Kragplatten handelt und kein darunterliegender Wohnraum

gestützt werden muss sowie dynamische Bewegungen innerhalb der Stahlbetonplatte zu
erwarten sind, wird hier nach der DIN 18531, Teil 5 Balkone, Loggien und Laubengänge
sowie der Instandsetzungs- Richtlinie (Schutz- und Instandsetzung von Betonbauteilen)
des Deutschen Ausschusses für Stahlbeton (DAfStb) vorwiegend im Neubau, aber auch in
der Sanierung ein OS 8- Oberflächenschutzsystem geplant und eingebaut.
Hierbei handelt es sich um eine statisch rissüberbrückende Beschichtung aus Flüssig-

kunststoff, die den Stahlbetonuntergrund vor Feuchtigkeitseinwirkung und mechanische
Belastung schützt. Die Beschichtung besteht hierbei aus einem Flüssigkunststoff, der aus
den Harzbasen Polymethylmethacrylat (PMMA), Polyurethan (PUR) oder Epoxidharz
(EP) und einem feuergetrocknetem Quarzsand nach Sieblinie (nach Herstellerangaben)
versetzt ist. Je nach Hersteller werden unterschiedliche Harzbasen sowie Oberflächen-
varianten angeboten.
Um das Gebäudeteil höherwertiger und dynamisch rissüberbrückend zu schützen,
werden insbesondere in der Sanierung immer häufiger Abdichtungssysteme eingesetzt,
die im Abschn. 13.5.5.4 bzw. Abschn. 13.6.3 behandelt werden.
13.3.2 Terrassen
Terrassen werden auf dem gegründeten Erdreich errichtet. Hierbei sind keine Abdich-
tungsmaßnahmen erforderlich, lediglich die vertikale Gebäudeabdichtung und der Sockel-
bereich müssen ausreichend mit einer Abdichtung ausgebildet sein.
Für die Pflasterflächen und deren Unterbau sind folgende Regelwerke sowie Merkblät-
ter, jeweils i.d.n. Fassung, zu beachten:
• Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Erdarbeiten (ZTV

E-StB)
• Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Tragschichten (ZTV
T-StB)
• Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für den Bau von Pflaster-
decken und Plattenbelägen (ZTV- P-StB)
• Richtlinie für die Standardisierung des Oberbaues von Verkehrsflächen (R StO 01)
• Merkblatt für Flächenbefestigungen mit Pflaster- und Plattenbelägen (M FP 1)
Für die Ausführung der Arbeiten und für die Pflasterwerkstoffe sind sind folgende Regel-
werke sowie Merkblätter, jeweils i.d.n. Fassung, zu beachten:
• DIN 18315: Oberbauschichten ohne Bindemittel

• DIN 18316: Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln
• DIN 18318: Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken, Plattenbeläge, Einfassungen
Terrassen die eine Stahlbetonplatte als Unterkonstruktion haben, werden entweder als
Balkon nach DIN 18531-Teil 5 sowie Instandsetzungs- Richtlinie oder als Dach- Ter-
rasse mit Abdichtung nach DIN 18531 Teil 1-4 und oder Flachdachrichtlinie geplant und
ausgeführt.
13.3.2.1 Dach-Terrassen
Bei Dach- Terrassen oberhalb von bewohnten Räumen ist zwingend eine Abdichtung
erforderlich, die nachfolgend behandelt wird.
13.3.3 Laubengänge
Bei Laubengängen gibt es zwei Konstruktionsmöglichkeiten, entweder
• als Kragplatte oder

• als Laubengang über bewohntem Raum.
418 M. Mossau
Bei den Kragplatten wird nach DIN 18531-Teil 5 und Instandsetzungs- Richtlinie (Schutz-
und Instandsetzung von Betonbauteilen) des Deutschen Ausschusses für Stahlbeton
(DAfStb) im Neubau ein OS 8- Oberflächenschutzsystem geplant und ausgeführt.
Hierbei handelt es sich um eine statisch rissüberbrückende Beschichtung aus Flüssig-
kunststoff, die den Stahlbetonuntergrund vor Feuchtigkeitseinwirkung und mechanische
Belastung schützt. Die Beschichtung besteht hierbei aus einem Flüssigkunststoff, der aus
den Harzbasen Polymethylmethacrylat (PMMA), Polyurethan (PUR) oder Epoxidharz
(EP) und einem feuergetrocknetem Quarzsand nach Sieblinie (nach Herstellerangaben)
versetzt ist. Je nach Hersteller werden unterschiedliche Harzbasen sowie Oberflächen-
varianten angeboten.
Um das Gebäudeteil höherwertiger und dynamisch rissüberbrückend zu schützen,
werden insbesondere in der Sanierung immer häufiger Abdichtungssysteme eingesetzt,
die im Abschn. 13.5.5.4 bzw. Abschn. 13.6.3 behandelt werden.
Bei Laubengängen über bewohntem Raum werden grundsätzlich Abdichtungssysteme
eingesetzt, die nachfolgend beschrieben werden.
Zusätzlich sind Laubengänge in den meisten Fällen der „erste“ Fluchtweg im Brand-
fall, hier ist bei den zuständigen Feuerwehren die Ausführung der Brandklasse „B1 (S 1)
schwer entflammbar“ zu erfragen.
13.3.4 Regelaufbau
Da es im Dach- Terrassen- Bereich unterschiedlichste Ausführungsmöglichkeiten mit

unterschiedlichsten Bauprodukten gibt, die sowohl im Neubau als auch in der Sanierung
zum Einsatz kommen, wurde für dieses Kapitel ein Regelaufbau gewählt. Der folgende
Regel- Aufbau gehört zu den am häufigsten angewandten und für die Bausubstanz sichers-
ten Ausführungsmöglichkeiten, die sich in der Praxis über viele Jahre bewährt haben.
Folgender Regel- Aufbau der Dach- Terrasse wird beschrieben:
• Bewohnter Raum (Pkt. 13.4.1)

• Stahlbetonplatte (Pkt. 13.4.2)
• Dampfsperre (Pkt. 13.4.3)
• Wärmedämmung (Pkt. 13.4.4)
• Lastverteilschicht (Pkt. 13.4.5)
• Abdichtung (Pkt. 13.5)
• Nutzbelag (Pkt. 13.6)
Im Nachgang werden die wesentlichen Ausführungsvarianten der Dach- Terrassenabdich-

tung, inkl. der Schutz- und Verschleißschichten vorgestellt, um aus den verschiedensten
Möglichkeiten wählen zu können.
13.4 Konstruktionsaufbauten
13.4.1 Bewohnter Raum
Bei bewohnten Räumen spricht man i.d.R. von beheizten Wohn- und Geschäftsräumen,
aber auch unbeheizte, allseitig umschlossene Räume, die zur Lagerung dienen, können
diese Anforderungen erfüllen.
420 M. Mossau
13.4.2 Stahlbetonplatte
Die Rohdeckenkonstruktion wird innerhalb der Statik für das Gebäude festgelegt. Fol-
gende Tragkonstruktionen werden häufig angewandt:
• Stahlbetonplatten/ Stahlbetonbalken (DIN 1045)

• Spannbetondecken (DIN 1045)
• Stahlbetonrippendecken (DIN 1045)
• Elementdecke/ Filigrandecke/ Halbfertigteildecke (DIN 1045)
Die Schichtstärke wird nach Erfordernis innerhalb der Statik bestimmt.
13.4.3 Dampfsperre
Die Dampfsperre verhindert die Diffusion von Wasserdampf aus dem unter der Dach-
Terrasse liegenden Raum in die darüber liegenden Bauschichten. Diese Sperrlage verhin-
dert die Einlagerung von Wasser infolge der Kondensation des sich abkühlenden Wasser-
dampfes im Schichtenaufbau, der im späteren Verlauf zu Schäden führen kann.
In einem geschlossenen Raum entstehen über die Gasbestandteile der bestehenden Luft
Partialdrücke, deren Druck mit dem äußeren Atmosphärendruck im Gleichgewicht steht.
Zum Ausgleich des Innen- und Außendruckes bewegen sich die Wassergasmolekühle der
Luft durch die Bauteile. Dieser Vorgang wird als „Dampfdiffusion“ bezeichnet.
Die Wasserdampfmolekühle sind bestrebt, von der Seite höherer Konzentrationen
(bewohnter Raum) durch die Deckenkonstruktion hindurch zur Seite niedriger Konstruk-
tionen (Dach- Terrasse) zu diffundieren.
Dampfdiffusionsvorgänge werden kritisch, wenn von innen nach außen sinkende Was-
serdampfkonzentrationen und Temperaturgefälle innerhalb der Konstruktion vorliegen.
Insbesondere im Winter, bei wärmegedämmten Dach- Terrassen, ist dies der Fall. Daher
ist es zweckmäßig in den Konstruktionsquerschnitt eine Dampfsperre anzuordnen, die
dies verhindert.
Nach DIN 4108, Teil 3 sind folgende Grenzwerte und Definitionen gegeben:
Sd- Wert Grad der Dichtheit Widerstand
Sd < 0,5 m diffusionsoffen gering
Zwischen > 0,5 m diffusionshemmend mittel
und < 1500 m (Dampfbremse)
Sd > 1500 m diffusionsdicht (Dampfsperre) hoch
Einfache Dampfbremsen bestehen häufig aus dickeren Kunststofffolien, oft aus dem
Werkstoff Polyethylen. Diese Folie hat bei einer Dicke von 0,1 mm (0,0001 m) und einer
Wasserdampfdiffusionswiderstandszahl von 100.000 µ eine Sperrwirkung wie 10 m Luft.

Bei Aluminiumkaschierung liegt dieser Wert noch um das Zehnfache höher.
Daher werden im Dach- Terrassen- Bereich häufig Dampfsperren aus bitumen- oder
kunststoffkaschierten Metallbändern, die nach Herstellerangaben fachgerecht zu verlegen
und anzuschließen sind, eingesetzt.
Dampfbremsen können mit einer entsprechenden Berechnung auch zum Einsatz
kommen. Sie bremsen lediglich den Partialdruck ab, ohne ihn jedoch gänzlich verhindern
zu können. Hierbei müssen jedoch die anfallenden Bedingungen genauestens berechnet
werden. In der DIN 4108, Teil 5 wird das Berechnungsverfahren beschrieben sowie im
Teil 4 sind die Kennwerte entsprechend hinterlegt. Zur Berechnung werden heutzutage
Wärmeschutz- und Dampfdiffusions- Programme auf EDV- Basis genutzt.
Dampfsperr- oder Dampfbremsbahnen können lose aufgelegt, punktweise, streifen-
weise oder vollflächig auf der Stahlbetonplatte verklebt werden. An den Stößen ist eine
Überlappung bei Bitumenbahnen von min. 8 cm und bei hochpolymeren Bahnen von min.
4 cm dampfdiffusionsdicht zu verkleben oder zu verschweißen. Im Bereich von hochfüh-
renden Details und An- und Abschlüssen sind diese über die nachfolgende Dämmung zu
führen und im späteren Verlauf zu verkleben, verschweißen oder zu verklemmen.
Durchdringungen wie z. B. Gullys, Fallrohre, etc. müssen ebenfalls fachgerecht ange-
schlossen werden.
Bei der Verlegung sind die Angaben der „Regeln für Abdichtungen- Flachdachricht-
linien“ und der DIN 18531- Dachabdichtungen zu beachten.
Folgende Dampfsperrbahnen oder Dampfbremsbahnen können als Beispiel eine

Anwendung finden:
• Bitumen- Dachdichtungsbahn nach DIN EN 13970

z. B. G 200 DD
• Bitumen- Schweißbahn, alukaschiert nach DIN EN 13970
z. B. V 60 S 4 AL 01
• Polymerbitumen- Dachabdichtungsbahn nach DIN EN 13707
z. B. PV 200 PY DD
422 M. Mossau
• Polymerbitumen- Schweißbahnen nach DIN EN 13707

z. B. PV 200 PY S 5
• PIB (Polyisobutylen), Dicke 0,5 bis 2 mm
• PE (Polyethylen), Dicke 1 bis 3 mm
• PVC- hart (Polyvinylchlorid) mit Alufolie, Dicke 0,35 bis 1 mm
13.4.4 Wärmedämmung
Bei Dachterrassen über bewohnten Räumen ist nach dem Gesetz zur Einsparung von
Energie in Gebäuden (Energieeinsparungsgesetz – EnEG) mit der daraus resultierenden
Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) eine Wärmedämmung anzuordnen.
Die Aufgaben der Dämmung sind hierbei wie folgt zu beschreiben:
• Einsparung von Energieverlusten im Hinblick auf die EnEV 2016

• Verminderung von Temperaturschwankungen/ Transmissionswärmeverlusten im Sys-
temaufbau und den daraus resultierenden Bewegungen, die zu einer Rissbildung führen
können.
• Ausfall von Tauwasserbildungen im Zusammenspiel mit der Dampfsperre
• Schallschutz für die darunterliegenden Räume
• Ggf. Herstellung eines Gefälles
Für die Bestimmung der Dämmung sind folgende Regelwerke, jeweils i.d.n. Fassung,
maßgebend:
• Energieeinsparverordnung (EnEV)
• DIN 4108– Wärmeschutz im Hochbau
• DIN 4109– Schallschutz im Hochbau
• DIN EN 13163 EPS- Dämmstoffe
• DIN EN 13164 XPS- Dämmstoffe

• DIN EN 13165 PUR- Dämmstoffe
Die rechnerische Ermittlung der erforderlichen Dämmschichtdicken wird nach DIN 4108,
Teil 5, der jeweiligen DIN der Dämmung (z. B. DIN EN 13163 EPS ) sowie des zugeord-
neten technischen Regelwerks und der Wärmeschutzverordnung berechnet. Zur Berech-
nung werden heutzutage Wärmeschutz- EDV- Programme genutzt.
Ferner muss auch die Trittschalldämmung über bewohnten Räumen eine Beachtung
finden. Insbesondere der Trittschall bei Begehung aber auch der Schutz gegen Außenlärm
muss gewährleistet werden. Hierzu wird die DIN 4109- Schallschutznorm angewandt.
Gemessen wird die Qualität des Schallschutzes in dB (Dezibel) als Mindest- Norm- Tritt-
schallpegel (L`nw).
Folgende Trittschallpegel gelten für den Terrassenbereich:
• Über fremden Wohn- und Arbeitsräumen in Geschosshäusern:

erf. L`nw = 50 dB
• Über fremden Räumen in Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern:
erf. L`nw = 48 dB
• Über oder neben Schlafräumen in Beherbungsstätten:
erf. L`nw = 46 bis 53 dB
• Über oder neben Krankenzimmern in Kliniken:
erf. L`nw = 46 bis 53 dB
• Über Unterrichtsräumen in Schulen:
erf. L`nw = 53 dB
Die Dämmmaterialien müssen temperaturbeständig, formbeständig, maßhaltig und

unverrottbar sein. Zur Vermeidung durchgehender Stoßfugen, die sich als Wärme- und
Schallbrücken auswirken können, ist die Dämmung ohne Kreuzfugen anzuordnen und
mit Stufenfalz bei der Verlegung zu empfehlen. Die Fixierung der Dämmung wird i.d.R.
mit einem passenden Dämmstoffkleber vorgenommen, wobei die Herstellerangaben des
Dämmstoffes unter Beachtung der vorliegenden Dampfsperre/ Dampfbremse als Unter-
grund zu berücksichtigen sind.
Wärmedämmstoffe müssen für den Einsatzzweck ausreichend druckbelastbar sein, die
Auswahl der geeigneten Dämmung erfolgt nach DIN 4108, Teil 10. Wärmedämmstoffe
mit höheren Druckbelastungsklassen können dabei auch für geringere Belastungen ein-
gesetzt werden. In folgende Kennwerte wird unterschieden:
• DAA = Außendämmung von Dach oder Decke, vor Bewitterung geschützt, Dämmung

unter Abdichtung
• min. dh = hohe Druckbelastbarkeit, für genutzte Dachflächen, Terrassen
ds = sehr hohe Druckbelastbarkeit, für Industrieböden, Parkdecks
dx = extrem hohe Druckbelastbarkeit, hochbelastbare Industrieböden
424 M. Mossau
• sg = Trittschalldämmung geringe Zusammendrückbarkeit, für schwimmender Estriche

• tl = Verformung unter Last und Temperatur, für Dach mit Abdichtung
Folgende Dämmstoff- Materialien kommen häufig zur Anwendung:
EPS Expandierter Polystyrol- Hartschaum

PUR Polyurethan- Hartschaum
XPS Extrudierter Polystyrol- Hartschaum
Als Beispiel könnte eine Auswahl der Dämmung wie folgt aussehen:
EPS 035 DAA dh,
sg, tl, mit Stufenfalz
13.4.5 Lastverteilschicht
Um auf der Wärmedämmung einen begehbaren Belag aufbringen zu können, ist der Einsatz
einer Lastverteilschicht erforderlich. Diese wird i.d.R. gleich genutzt, um ein entsprechen-
des Gefälle von ca. 2–3 % herzustellen, insofern dies nicht bei der Rohdeckenkonstruktion
(Stahlbetonplatte) oder der Wärmedämmung mit Gefällegebung bereits bedacht wurde.
Baukonstruktiv unter Einhaltung der Anforderungen aus der DIN 18560- Estriche im
Bauwesen sowie DIN 18353- technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen wird
hier häufig ein Zementestrich auf Dämmschichten (schwimmender Estrich) eingesetzt.
Anhydrit- Estriche sind wegen ihrer Feuchtigkeitsempfindlichkeit als Bindemittel aus-
geschlossen, Asphalt- Estriche können unter Wärmeeinwirkung erweichen und werden
aus diesem Grund eher selten eingesetzt.
Die Festigkeitsklassen für Zementestriche sind in der DIN 18560 festgelegt. Für
schwimmende Estriche und für Estriche auf Trennschicht wird bei einer Dach- Terrasse
vorwiegend die Klasse ZE 30 verwandt.
Mit einer Druckfestigkeit- Nennfestigkeit ≥ 30 N/mm2

Serienfestigkeit ≥ 35 N/mm2
und einer Biegezugfestigkeit-
Serienfestigkeit ≥ 5 N/mm2
Die Güteklasse ZE 30 ist für Nutzlasten von 3,5 N/mm2 unter Einhaltung der üblichen
Estrichdicken von 50 bis 55 mm als ausreichend zu bezeichnen, hierbei ist unbedingt die
Mindestschichtdicke von 35 mm bei einem Gefälleestrich zu beachten.
Damit der Estrich als Schwimmender Estrich ausgeführt werden kann, werden auf der
Wärmedämmung eine Trenn- und Gleitlage aus Polyestervlies, Glasfaservlies oder Poly-
ethylenfolie verlegt und entsprechend hochgeführt. An den Estrichrändern sind Randfu-
gen von ca. 1 cm, durch einen z. B. Polystyrol- Abstellstreifen, sicherzustellen.
Weitere Rand-, Feld- und Bewegungsfugen sind auf Grundlage der Baustellengeomet-
rien sowie Schichtdicken und Materialauswahl zu beachten.
Zusätzlich kann der Einsatz einer Estrich- Bewehrung sinnvoll sein, dies ist objektbezo-
gen zu planen und entsprechend bei Bedarf zu berücksichtigen.
Der frische, fertige Estrich ist möglichst 28 Tage durch Abdeckung vor Sonneneinstrah-
lung, Zugluft und Frost zu schützen.
Bei Bauvorhaben wo eine schnellere Ausführung der Dach- Terrassen notwendig ist,
werden kunststoffmodifizierte Estriche eingesetzt. Dies können Zusatzmittel „Beschleuniger“
für einen herkömmlichen Estrich (z. B. ZE 30) sein oder komplette Kunstharzestriche auf
Basis von einem Epoxidharz (EP) oder Polymethylmethacrylatharz (PMMA), wobei immer
die Produktinformationen der Hersteller für die Planung und Ausführung zu beachten sind.
Eine weitere Möglichkeit eine lastverteilende Schicht auf einer Wärmedämmung her-
zustellen, ist eine zementgebundene mineralische Bauplatte für den Außenbereich einzu-
setzen. Diese wird mit einer Schichtstärke von 22 mm und den Abmaßen 900 × 600 mm
ohne Kreuzfugen verlegt. Zur Lagesicherung werden Flachdübel in die Platten mit Nut
eingelassen und mit einem PU- Kleber auf der Dämmung verklebt. Somit ist eine schnelle
Verlegung gewährleistet und durch die geringe Schichtstärke von 22 mm kann die zur Ver-
fügung stehende Aufbauhöhe maximal für die Dämmung genutzt werden. Die Einhaltung
der technischen Richtlinien der Materialhersteller ist dabei zu beachten.
Folgende Regelwerke und Merkblätter sollten, jeweils i.d.n. Fassung, eine Beachtung
finden:
• DIN 1045 Beton- und Stahlbeton

• DIN 1164 Zement
• DIN 18555 Prüfung von Mörteln mit mineralischen Bindemitteln
• DIN 18560 Estriche im Bauwesen
• BEB- Hinweisblatt „Hinweise für Estriche im Freien, Zement- Estriche auf Balkonen
und Terrassen
• Zement- Merkblatt: Betontechnik Zementestriche
426 M. Mossau
13.5 Abdichtung
13.5.1 Regelwerke
Bei der Auswahl des Abdichtungssystems helfen die einschlägigen Regelwerke in der
jeweils neusten Fassung:
• DIN 18531- Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen
• Regeln für Abdichtungen (Flachdachrichtlinie)
13.5.2 Nutzungsarten
Nach Art der Nutzung wird unterschieden in
• nicht genutzten Dachflächen (Flachdächer)

sind nicht für den dauernden Aufenthalt von Personen, die Nutzung durch Verkehr
oder für intensive Begrünung vorgesehen. Sie werden nur zum Zwecke der Pflege und
Wartung und der allgemeinen Instandhaltung betreten.
• genutzten Dach- und Deckenflächen (Dach- Terrassen, Balkone, Laubengänge) sind
für den Aufenthalt von Personen oder für die Nutzung durch Verkehr vorgesehen.
Dachflächen mit intensiver Begrünung gelten ebenfalls als genutzte Dachflächen.
Die Abdichtung ist zweifellos die am stärksten beanspruchte Funktionsschicht im System-

aufbau. Die wesentlichen Funktionen und die entsprechenden Anforderungen an Abdich-
tungen können wie folgt beschrieben werden:
Abdichtungen müssen das Eindringen von Niederschlagswasser in das zu schützende
Bauwerk verhindern. Die Art der Stoffe und davon abhängig die Anzahl der Lagen und
deren Anordnung sowie das Verfahren zur Herstellung der Abdichtung müssen in ihrem
Zusammenwirken und unter Berücksichtigung der Bewegungen der Unterkonstruktion,
die Funktion der Abdichtung sicherstellen.
Ihre Eigenschaften dürfen sich unter den üblichen Einwirkungen und Beanspruchungen,
mit denen unter den atmosphärischen und nutzungsrelevanten Bedingungen zu rechnen
ist, nicht so verändern, dass die Funktion und der Bestand der Abdichtung beeinträchtigt
wird.
Eine weitere Voraussetzung für die Sicherstellung der Abdichtungsfunktion ist eine
ordnungsgemäße Wartung, die über einen Wartungsvertrag mit einem Fachunternehmen
sichergestellt werden kann.
Die Beanspruchungs- und Einflussgrößen, die für die Funktion und den Bestand der
Abdichtung von Bedeutung sind, müssen bereits bei der Planung des Bauwerks und der
Abdichtung sowie bei der Auswahl der Stoffe eine Berücksichtigung finden:
• Witterungseinflüsse, u.a. wie UV/ IR- Strahlen

• extreme Temperaturschwankungen mit Regen, Wind, Eis, Hagel, Schnee
• Umwelteinflüsse wie Rauchgase, Ablagerungen, etc.
• Belastungen durch Flugfeuer und strahlende Wärme
• Beanspruchungen aus der Nutzung, wie Begehen, Befahren oder Bewuchs
• Wechselwirkungen mit den anderen Funktionsschichten des Aufbaus und aus der
Konstruktion, wie Schwingungen, Verformungen und Setzungen.
13.5.3 Beanspruchungsarten
Die Abdichtung von genutzten Dach- und Deckenflächen ist nach DIN 18531 als Abdich-
tung gegen Niederschlagswasser auszuführen.
Folgende Beanspruchungsarten finden dabei eine Beachtung:
Wasser-/ Feuchteeinwirkung
Die Abdichtung muss den Einwirkungen aus Niederschlägen sowie der Einwirkung aus
vorübergehend stehendem Wasser, wie z. B. einer Pfützenbildung standhalten.
Mechanische Einwirkung
Stufe I: Hohe mechanische Einwirkung
Die Abdichtung von genutzten Dächern (Dach- Terrassen) ist dieser Stufe zuzuordnen.
Stufe II: Mäßige mechanische Einwirkung
Hauptsächlich für Abdichtungen die nicht begangen werden.
Thermische Einwirkung
Stufe A: Hohe thermische Einwirkung
Als Abdichtung mit hoher thermischer Einwirkung gilt eine Abdichtung, die starken
witterungsbedingten Wechselwirkungen ausgesetzt ist, wie z. B. ein direkt begehbares
Abdichtungssystem aus Flüssigkunststoff.
Stufe B: Mäßige thermische Einwirkung
Als Abdichtung mit mäßiger thermischer Einwirkung gilt eine Abdichtung, bei der
keinen starken Aufheizungen, Temperaturveränderungen sowie direkte Witterungseinwir-
kungen auftreten können, wie z. B. einer Abdichtung unter einer Kiesschüttung.
Durch diese Beanspruchungsarten/ Einwirkungsklassen ist die entsprechende Abdich-
tung nach DIN 18531, Teil 2 zu wählen:
428 M. Mossau
Einwirkungsstufen Stufe I Stufe II

Hohe mechanische Einwirkung Mäßige mechanische Einwirkung
Stufe A IA IIA
Hohe thermische
Einwirkung
Stufe B IB IIB
Hohe thermische
Einwirkung
13.5.4 Brandschutz
Folgende Anforderungen an den Brandschutz sind zu berücksichtigen:

• Anforderungen an die Stoffe hinsichtlich des Brandverhaltens nach DIN 4102 bzw.
DIN EN 13501
• Anforderungen hinsichtlich der Widerstandsfähigkeit gegen Flugfeuer und strahlende
Wärme nach DIN 4102, Teil 7 bzw. DIN EN 13501, Teil 5.
• Anforderungen hinsichtlich Brandbeanspruchung von unten nach DIN 18234
13.5.5 Abdichtungsstoffe
Folgende Abdichtungswerkstoffe finden u. a. Anwendung zur Abdichtung von Dach- Ter-
rassen. Die Reihenfolge stellt dabei keine Wertigkeit dar.
13.5.5.1 Bitumen- und Polymerbitumenbahnen

Diese Bahnen werden i.d.R. mehrlagig als Abdichtung ausgeführt. Folgende Werkstoff-
gruppen finden ihre Anwendung:
• PYE- Elastomerbitumen (Bitumen modifiziert mit thermoplastischen Elastomeren)

z. B. SBS- Bitumenbahnen
• PYP- Plastomerbitumen (Bitumen modifiziert mit thermoplastischen Kunststoffen)
z. B. APP- Bitumenbahnen
• KSP- Kaltselbstklebende Polymerbitumenbahn
z. B. KSK- Bitumenbahnen
Die maßgeblichen Eigenschaften für Bitumenbahnen für die Bauwerksabdichtung sind in

der DIN EN 13707 definiert. Die Mindestanforderung an die Produkteigenschaften und
die Anwendungstypen sind in der Anwendungsnorm DIN SPEC 20000-201 festgelegt.
13.5.5.2 Kunststoff- und Elastomerbahnen

Diese Bahnen werden einlagig als Abdichtung ausgeführt. Folgende Werkstoffgruppen
finden ihre Anwendung:
ECB Etylencopolymerisat- Bitumen

EVA Ethylen- Vinylacetat- Terpolymer
FPO Fexibles Polyolefin
PE-C Chloriertes Polyethylen
PIB Polysobutylen
PVC- P Polyvinylchlorid, weich, nicht bitumenverträglich, homogen
PVC- P Polyvinylchlorid, weich, nicht bitumenverträglich mit Einlage, Verstärkung
oder Kaschierung
PVC- P Polyvinylchlorid, weich, bitumenverträglich
TPE Thermoplastisches Elastomer
EPDM Ethylen- Propylen- Dien- Terpolymer mit Verstärkung
EPDM Ethylen- Propylen- Dien- Terpolymer mit Verstärkung und einseitiger Poly-
merbitumenschicht (PBS )
EPDM Ethylen- Propylen- Dien- Terpolymer, homogen
IIR Isobutylen- Isopren- Copolymer
Die maßgeblichen Eigenschaften bei Kunststoff- und Elastomerbahnen für die Bauwerks-
abdichtung sind in der DIN EN 13956 definiert. Die Mindestanforderung an die Pro-
dukteigenschaften und die Anwendungstypen sind in der Anwendungsnorm DIN SPEC
20000-201 festgelegt.
13.5.5.3 Flüssigkunststoffe
Flüssigabdichtungen gelten als einlagige Abdichtung. Folgende Werkstoffgruppen finden
ihre Anwendung:
PMMA Flexible reaktive Polymethylmethacrylatharze 2K, vliesarmiert

PUR Flexible Polyurethanharze 1K/ 2K, vliesarmiert
UP Flexible ungesättigte Polyesterharze 2K, vliesarmiert
Für Flüssigabdichtungen dürfen nur solche Produkte verwendet werden, die der Baure-
gelliste entsprechen. Der Eignungsnachweis muss mit einer Europäischen Technischen
Zulassung (ETA) auf Basis der Zulassungsleitlinie ETAG 005 mit CE- Kennzeichnung
ausgewiesen sein.
13.5.5.4 Flüssigkunststoffe mit integrierter Nutzschicht

Flüssigabdichtungen mit integrierter Nutzschicht können als direkt begehbare Abdich-
tung ausgeführt werden. Voraussetzung hierfür sind die unter Pkt. 13.5.2.3 aufgeführten
Voraussetzungen.
430 M. Mossau
Zwei integrierte Nutzschichten stehen dabei zur Auswahl:
• Stoffidentische Nutzschicht (ungefüllt/ gefüllt) mit Deckversiegelung mit Kunststoff-

granulat oder MicoChips- Einstreuung.
• Stoffidentische Nutzschicht (ungefüllt/ gefüllt) mit Versiegelung inklusive minerali-
scher Einstreuung und Deckversiegelung.
13.5.5.5 Abdichtung in Verbindung mit Gussasphalt

In Verbindung mit einer Polymerbitumen- Schweißbahn nach den Anforderungen der DIN
V 20000-203 und einer Asphaltmastix nach DIN EN 12970 oder einem Gussasphalt nach
DIN EN 13813 können direkt begehbare Abdichtungen erstellt werden. Hierbei ist die
Tabelle 5 nach DIN 18531, Teil 2 zu berücksichtigen.
13.5.6 Untergrund
13.5.6.1 Untergrundanforderungen
Die Eignung des Untergrundes muss immer objektbezogen geprüft werden. Der Unter-
grund muss sauber, trocken und frei von Zementschleier, Staub, Öl sowie Fett und anderen
haftungsmindernden Verunreinigungen sein.
• Feuchtigkeit
Bei Ausführung der Abdichtungsarbeiten darf die Untergrundfeuchtigkeit max. 4 – 6
Gew.-%, je nach Hersteller und Stoff betragen. Es ist darauf zu achten, dass eine rücksei-
tige Durchfeuchtung des Belages aufgrund baulicher Gegebenheiten ausgeschlossen ist.
• Taupunkt
Bei Ausführung der Arbeiten muss die Oberflächentemperatur mindestens + 3 °C über
der Taupunkttemperatur liegen. Bei Unterschreitung kann sich auf der Oberfläche ein
trennend wirkender Feuchtigkeitsfilm bilden, der zu Zwischenhaftungsproblemen
führen kann.
• Härte
Mineralische Untergründe müssen mind. 28 Tage durchgehärtet sein, damit sie
ihre ausgewiesene Festigkeit erhalten und der Feuchtegehalt sich im zulässigen Rahmen
befindet.
• Haftung
Auf vorbehandelten Testflächen müssen folgende Oberflächenzugfestigkeiten nachge-
wiesen werden:
Beton: im Mittel mind. 1,5 N/mm², Einzelwert nicht unter 1,0 N/mm².
Estrich: im Mittel mind. 1,0 N/mm², Einzelwert nicht unter 0,7 N/mm².
• Gefälle/ Ebenheit
Der Untergrund ist vor Ausführung der Arbeiten auf ausreichendes Mindestgefälle
von 2 % und Ebenheit zu überprüfen. Ggf. notwendige Korrekturen sind bei Ausfüh-
rung der Arbeiten zu berücksichtigen. Soll eine Pfützenfreiheit erreicht werden, ist
eine Neigung von mehr als 5 % zu planen. Kann das stehende Wasser durch Pfützen
zu Schäden an Abdichtung und oder Belag führen, so sind Drainschichten oder eine
erhöhte Gefällegebung zu berücksichtigen.
• Maßtoleranzen
Bei Ausführung von Beschichtungsarbeiten ist die Einhaltung der zulässigen Toleran-
zen im Hochbau zu berücksichtigen (DIN 18202, Tab. 3, Zeile 4).
13.5.6.2 Untergrundprüfungen
Folgende Untergrundprüfungen sollten durchgeführt werden:
• Untersuchung auf Hohllagen

Vorhandene Betonfläche mit einem z. B. Hammer auf Hohllagen untersuchen
und entsprechende Stellen markieren. Im Nachgang sind die Bereiche aufzunehmen
und mit einem kunststoffmodifizierten Mörtel fachgerecht zu reprofilieren.
• Untersuchung auf Untergrundfeuchtigkeit
CM- Gerät: Vorhandenen Untergrund mit einem CM- Gerät (Calcium- Carbit- Methode)
auf Feuchtegehalt untersuchen und protokollieren. Sehr genaues Messverfahren, jedoch
Zerstörung des Untergrundes unumgänglich, im Nachgang Wiederherstellung der
Testbereiche.
432 M. Mossau
Elektronik- Feuchtemessgerät: Vorhandenen Untergrund mit einem Elektronik- Feuchte-

Messgerät auf Feuchtegehalt untersuchen und protokollieren.
Schnelles zerstörungsfreies Messverfahren auf Basis der Widerstandsmessung mit
Elektroden, jedoch nicht so genau wie das CM- Verfahren und gerichtlich (noch) nicht
zulässig.
• Untersuchung der Druckfestigkeit

Vorhandene Betonfläche mittels Schmidt- Hammer auf Druckfestigkeit untersuchen
und protokollieren.
• Untersuchung der Haftzugfestigkeit

Vorhandenen Untergrund mit einem Haftzuggerät (Herion- Gerät) auf vorgegebene
Haftzugfestigkeit untersuchen und protokollieren.
434 M. Mossau
• Untersuchung des Schichtenaufbaus

Bestimmung des Schichtenaufbaus und der jeweiligen Schichtdicken durch Entnahme
eines Bohrkerns. Zusätzliche Bestimmung des Chloridgehaltes (Salzgehalt durch
Streusalze) im Untergrund anhand des entnommenen Bohrkerns möglich.
• Untersuchung der Temperatur

Die Temperatur der Luft, der Bauteiloberfläche und der verwendeten Stoffe muss
während der Verarbeitung und Erhärtung kunstharzgebundener Systeme überprüft
werden. Ausschlaggebend sind die Produktinformationen des Herstellers.
13.5.6.3 Untergrundvorbehandlung
Mineralische Untergründe sind von Zementschlämme, Verunreinigungen und minderfes-
ten Schichten zu befreien, um die Poren frei zu legen. Dies geschieht i.d.R. durch folgende
Vorbehandlungen:
• Schleifen (bei kleineren Flächen)

Entweder wird ein Betonschleifer mit Diamantscheibe gewählt
oder ein Winkelschleifer mit Fiber- ZEC- Schleifscheibe.
• Schleifen (bei größeren Flächen)

Großflächen Tellerschleifer mit Diamant- Scheiben.
• Kugelstrahlen (größere Flächen)

Abtragen der Oberfläche durch staubfreies Kugelstrahlen mittels Blastrac- Verfahren,
um einen haft- und tragfähigen Untergrund zu erhalten.
436 M. Mossau
Eine Untergrundvorbehandlung muss durchgeführt werden, insofern eine Zwischenhaf-

tung von der Abdichtung zum mineralischen Untergrund maßgeblich ist. Bei lose verleg-
ten und mechanisch befestigten bzw. mit Auflast belegten Kunststoffbahnen ist dies nicht
erforderlich.
13.5.7 Abdichtungsaufbau
13.5.7.1 Allgemeines
Je nach dem Abdichtungsaufbau bzw. Einsatz der Abdichtungsstoffe (Abschn. 13.5.5)
werden unterschiedliche Lagen bzw. Ausführungen notwendig.
13.5.7.2 Grundierung
Die Grundierung hat folgende Aufgaben bei einem mineralischen Untergrund:
• Porenverschluss und Verhinderung des Wegschlagens des Bindemittels

• Erhöhung der Zwischenhaftung
• Absperrung gegen aufsteigende Luft, Alkalien oder Feuchtigkeit
• Verfestigung der Oberfläche
13.5.7.2.1 Bitumen- und Polymerbitumenbahnen

Als Grundierung wird i.d.R. ein Bitumenvoranstrich bzw. eine
Bitumenklebemasse nach Herstellerangaben vollflächig aufgetragen.
13.5.7.2.2 Kunststoff- und Elastomerbahnen

Es wird keine Grundierung eingesetzt. Die Bahnen werden lose verlegt und ggf. mecha-
nisch befestigt.
13.5.7.2.3 Flüssigkunststoffe
Als Grundierung wird i.d.R. ein Epoxidharz (EP) mit Absandung (z. B. Körnung
0,2–0,6 mm) oder ein Polymethylmethacrylatharz (PMMA) ohne Absandung nach Her-
stellerangaben gleichmäßig im Kreuzgang aufgetragen.
13.5.7.3 Ausbesserungen
Insbesondere bei direkt begehbaren Abdichtungen aus Flüssigkunststoff sind ggf. nach der
Grundierung Kratz- und Ausgleichsspachtelungen vorzunehmen.
Hintergrund: Die Flüssigkunststoff-Abdichtung legt sich wie eine zweite Haut über den
Untergrund. Falls Unebenheiten im Untergrund (Estrich) sein sollten, würden diese bei
der fertigerstellten Fläche sichtbar sein.
I.d.R. werden diese Ausbesserungen mit Epoxidharz (EP) oder Polymethylmethacrylat-
harz (PMMA) und einem Quarzsandgemisch nach Sieblinie ausgeführt. Die Herstellung
erfolgt nach den technischen Richtlinien des Materialherstellers.
13.5.7.4 Abdichtungslage
Die Abdichtungslage(n) sind jeweils nach Herstellerangaben, unter Berücksichtigung des
Regelwerkes, fachgerecht auszuführen.
13.5.7.4.1 Bitumen- und Polymerbitumenbahnen

Die Verarbeitung erfolgt im Schweißverfahren. Dabei ist sowohl die dem Untergrund
zugewandte Seite der fest aufgewickelten Schweißbahn, als auch der Untergrund selbst,
zum Zwecke einer einwandfreien Verbindung ausreichend zu erhitzen. Die Bitumenmasse
der Schweißbahn muss dabei soweit aufgeschmolzen werden, dass bei Ausrollen der Bahn
ein Bitumenwulst in ganzer Breite vorläuft und die Bitumenmasse an den Rändern der
ausgerollten Bahn austritt. Die ausgetretene Bitumenmasse ist sofort flächig zu verteilen.
Auf senkrechten oder stark geneigten Flächen sollten Bahnen nur mit einer Breite bis
0,75 m verwendet werden.
438 M. Mossau
Bei kaltselbstklebenden Bitumendichtungsbahnen: Die Verarbeitung erfolgt im Kalt-

selbstklebeverfahren. Dabei wird die Dichtungsbahn unter Abziehen eines Trennpapiers
oder einer Trennfolie flächig verklebt und angedrückt. An den Überlappungen muss der
Andruck mit einem Hartgummiroller erfolgen. Zur Vermeidung von Kapillaren sind am T-
Stoß gesonderte Maßnahmen zu ergreifen (z. B. Schrägschnitt der unterdeckenden Bahn).
Auf senkrechten oder stark geneigten Flächen sollte die Breite der Bahnen 1,10 m nicht
überschreiten.
13.5.7.4.2 Kunststoff- und Elastomerbahnen

Es wird keine Grundierung eingesetzt. Die Bahnen werden lose verlegt und ggf. mecha-
nisch befestigt.
Lose Verlegung: Die Bahn wird auf dem Untergrund nach Herstellervorgaben lose verlegt.
Lagesicherung der Abdichtung durch Auflast. Der Objekteinzelnachweis der benötigten
Auflast ist beim Bahnenhersteller anzufordern. Die Dachbahnen sind 10 cm entsprechend
der aufgebrachten Längsnahtmarkierung zu überlappen. Die Naht- und Stoßverbindungen
sind homogen zu verschweißen.
Mechansiche Befestigung: Die Bahn wird auf dem Untergrund nach Herstellervorgaben
lose verlegt und nach DIN 1055 mechanisch befestigt. Der Objekteinzelnachweis ist beim
Bahnenhersteller anzufordern. Die Dachbahnen sind 10 cm entsprechend der aufgebrach-
ten Längsnahtmarkierung zu überlappen. Die Naht- und Stoßverbindungen sind homogen
zu verschweißen. Die Befestigungsschiene z. B. 6/10 mm wird als Linienbefestigung
mit mind. 4 Befestigern pro Meter in die Fläche als Randfixierung nach „den Regeln für
Abdichtungen“ zur Aufnahme horizontaler Kräfte an Dachrändern, Dachdurchdringungen
und Anschlüssen an aufgehenden Bauteilen fachgerecht zu befestigen. Hinter die Befesti-
gungsschiene ist als Auszugsicherung eine Rundschnur anzuordnen.
13.5.7.4.3 Flüssigkunststoff
Die Verarbeitung erfolgt durch Streichen, Rollen oder Spritzen. Hierzu werden die 2K-
Produkte nach Herstellerangaben gemischt, bei 1K- Produkten entfällt dieser Arbeitsgang.
Im Anschluss wird das Material ausreichend (2/3) vorgelegt und frisch in frisch ein Kunst-
stofffaservlies mit min. 110 g/m² blasenfrei eingelegt. Die Einlage ist ebenfalls frisch in
frisch (1/3) abzudecken, sodass das Vlies vollständig getränkt und keine sichtbaren Luft-
einschlüsse mehr vorhanden sind. Die einzelnen Bahnen der Einlage (Vlies) müssen min.
5 cm überlappen. Ein Anschluss auf Fremdmaterialien hat mit min. 10 cm zu erfolgen.
Flüssigabdichtungen erhärten durch chemische Reaktion. Die Aushärtung beginnt nach
dem Mischen der Komponenten. Die Topfzeit gibt die Verarbeitungszeit an. Nach dem
Aushärten ist die vliesarmierte Abdichtung hergestellt. Ja nach Harzbasis kann dies von
45 Min. (PMMA) bis 16 h. (1K- PUR) bei + 20 °C dauern.
13.5.7.5 Detailabdichtung
Sämtliche (Wand)- Anschlüsse, Durchdringungen, Abläufe und Details müssen sicher mit
in die Flächenabdichtung integriert werden, um u. a. Hinterläufigkeiten ausschließen zu
können. Insbesondere die Details sollten so ausgebildet und gestaltet sein, dass diese zur
Überprüfung und Wartung stets zugänglich sind.
Es wird unterschieden zwischen Anschlüssen an Bauteilen, die mit der Unterlage fest
verbunden sind (z. B. herkömmlicher Wandanschluss), und Anschlüssen an Bauteilen, die
gegenüber der Unterlage Bewegungen verschiedener Art unterworfen sind. Diese werden
folgend als Arbeitsfuge (Fuge auf Grundlage einer Arbeitsunterbrechung oder Material-
wechsel) oder als Bewegungsfuge (Fuge auf Grundlage unterschiedlicher Bauköper)
behandelt.
Die Höhe der senkrechten Abdichtung soll im Hinblick auf den Spritzwasser- und Über-
flutungsschutz bei Neigungen bis 5° mit min. 15 cm ab wasserführender Ebene betragen.
440 M. Mossau
Der Anschluss von Detailabdichtung zur Flächenabdichtung muss min. 10 cm betragen.
Bei Flüssigkunststoff- Flächenabdichtung zu Flüssigkunststoff- Detailabdichtung reichen
min. 5 cm.
Früher wurden Detailabdichtungen auf herkömmliche Weise erstellt:

D.h. die Bitumen- oder Kunststoff- Bahnen wurden im Übergang von der Fläche zum
aufgehenden Bauteil mit einem Streifen der Bahnenware eingefasst und entsprechend
nach Herstellerangaben abgedichtet. Im oberen Bereich wurde hierzu eine Klemmschiene/
Verwahrungsschiene angebracht, um den Streifen mechanisch zu fixieren und gleichzei-
tig eine Dichtigkeit herzustellen. Die Schiene wurde im Nachgang als Wartungsfuge mit
Silikon ausgeführt.
Heutzutage werden solche Anschlüsse standardmäßig mit Flüssigkunststoff (vliesar-
miert) hergestellt.
Hintergrund: Der Flüssigkunststoff schmiegt sich wie eine zweite Haut dem Untergrund
an, selbst schwierige Durchdringungen können sicher abgedichtet werden. Auf die Ver-
wahrung/ Kappleiste kann bei ausreichender Zwischenhaftung zum Untergrund verzichtet
werden. Es besteht dadurch keine Wartungsfuge mehr.
Arbeits- und Bewegungsfugen werden, je nach Abdichtungssystem, mit Schlaufenaus-

bildungen oder Fugenprofilen hergestellt. Dazu muss die Ausführung der Arbeits- und
Bewegungsfugen auf die jeweilige Art der Abdichtung sowie auf die Richtung, Größe
und Häufigkeit der zu erwartenden Bewegungen abgestimmt sein. Die Fugen sollen dabei
gradlinig ohne Versprünge und nicht durch Gebäudeecken verlaufen. Die Herstellervor-
gaben und die Richtlinien sind jeweils zu beachten, sowie die Einstufung nach Fugentyp 1
bzw. 2.
13.6 Schutzlage
Um die Abdichtungslage zu schützen, ist eine Schutzlage erforderlich, die auch den begeh-
baren Belag darstellt. Je nach gewünschter Oberlage wird folgender Aufbau notwendig:
13.6.1 Plattenbeläge
Plattenbeläge als Oberflächenschutz und Auflast werden i.d.R. in Kies oder Splittbett
verlegt. Hierzu ist auf der Abdichtungslage eine Schutzmatte (Bautenschutzmatte min.
6 mm stark mit 5 cm Überlappung) oder ein Schutzvlies (min. 300 gr. mit mind. 10 cm
Überlappung) zu verlegen. Dies gilt ebenfalls für Mörtelsäckchen und für die Ausbildung
mit Stelzlager.
)RWR00RVVDX
Folgende Regelwerke und Merkblätter sollten eine Beachtung finden:
• DIN EN 1339 Gehwegplatten aus Beton

• DIN 18158 Bodenklinkerplatten
• ATV DIN 18332 Naturwerksteinarbeiten
• ATV DIN 18333 Betonwerksteinarbeiten
• ATV DIN 18352 Fliesen- und Plattenarbeiten
• DIN 18500 Betonwerkstein
• DIN EN ISO 10545 Keramische Fliesen und Platten
442 M. Mossau
13.6.2 Holzbeläge
Holzbeläge (z. B. Bangkiraiholz) werden auf Lattung mit Konterlattung (der gleichen
Holzsorte) verlegt. Die untere Lattung ist hierbei im Gefälle zu verlegen (um den Wasser-
ablauf sicherzustellen) und unterhalb mit einer Schutzmatte oder -vlies zu versehen.
Generell gilt: Harthölzer müssen immer vorgebohrt werden. Ohne Vorbohren können
die Schrauben abreißen und die Verbindungen werden nicht fest. Auch sollten Schrau-
ben immer aus rostfreiem Edelstahl (V2A) und zwischen den Dielen ein Abstand von
3 mm eingehalten werden. Lang gelagerte oder sehr trockene Hölzer müssen mit größe-
rem Abstand verlegt werden. Leichter Verzug der Bretter kann beim Verlegen, z. B. durch
Spanngurte oder Keile ausgeglichen werden.
Folgende Regelwerke sollten eine Beachtung finden:
• Fachregeln des Zimmererhandwerks: 02 Balkone und Terrassen
13.6.3 Begehbare Abdichtung (Flüssigkunststoff)
Um die Abdichtung aus Flüssigkunststoff zu schützen, wird bei den begehbaren Abdich-
tungen eine Beschichtung (Flüssigkunststoff mit Quarzsandgemisch) als Schutzlage auf-
gebracht. Diese schützt die Abdichtung vor mechanischer Einwirkung und erzielt gleich-
zeitig eine ebene Fläche, die u. a. die Vliesüberlappungen egalisiert. Im Anschluss wird
eine farbige Versiegelung zu dekorativen Zwecken in unterschiedlichen Oberflächenva-
rianten und Rutschhemmungsklassen aufgebracht. Siehe hierzu auch der Abschn. 13.5.5.4
Flüssigkunststoffe mit intergrierter Nutzschicht.
13.6.4 Keramische Beläge
Keramische Beläge (Fliesen) sollten im Außenbereich nur mit kapillarbrechender Drai-

nung eine Anwendung finden, um ein Hochfrieren der Fliesenbeläge zu minimieren.
Hierzu wird auf der Abdichtungslage eine Trennlage (z. B. PE- Folie 0,2 mm) aufgebracht.
Im Anschluss wird lose, nach Herstellerangaben, eine Drainmatte fachgerecht verlegt,
bevor ein Estrich (min. 50 mm) mit nichtstatischer Bewehrung als Lastverteilschicht auf-
getragen wird. Nach Aushärtung werden im flexiblen Dünnbettmörtel für den Außenbe-
reich die Fliesen fachgerecht verlegt, inkl. Verfugung nach Herstellerangaben.
)RWR00RVVDX
444 M. Mossau
Folgende Regelwerke und Merkblätter sollten eine Beachtung finden:
• DIN EN 14411 Keramische Fliesen und Platten

• DIN 18156 Stoffe für keramische Bekleidungen im
• Dünnbettverfahren
• DIN 18158 Bodenklinkerplatten
• ATV DIN 18352 Fliesen- und Plattenarbeiten
• DIN 18540 Abdichten von Außenwandfugen im Hochbau mit
Fugendichtstoffen
• DIN EN ISO 10545 Keramische Fliesen und Platten

• IVD- Merkblatt Nr. 1: Abdichtung von Bodenfugen
• IVD- Merkblatt: Brennpunkt Anschlussfuge
Quellen
• DIN 18531- Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen
• DIN 18533- Abdichtung erdberührter Bauteile
• DIN 18195- Abdichtung von Bauwerken- Begriffe
• Regeln für Abdichtungen (Flachdachrichtlinien) vom Zentralverband des Deutschen
Dachdeckerhandwerks- Fachverband Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik- e. V.
• WTA- Merkblatt 4.6 Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile
• DIN 18195- Abdichtung von Bauwerken- Begriffe
• Technische Regeln für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit Polymer-
bitumen- und Bitumenbahnen
• Schäden an Balkonen, Loggien, Laubengängen von Rolf Köneke
• Praxis- Handbuch Bautenschutz: Beurteilen, Vorbereiten, Ausführen von u. a. Prof. Fix,
Hölzen, Kollmann, Mossau, Spirgatis
• Balkone und Terrassen: Planen und Ausführen von Präkelt, Öttl-Präkelt, Leustenring
• Schwachstellen Flachdächer, Dachterrassen, Balkone von Schild, Oswald, Rogier,
Schweikert
Flächenabdichtung durch Injektion
14
Uwe Wild
14.1 Kurzdarstellung der Technologie und Materialeigenschaften
Alle im Kap. 11 „Nachträgliche Vertikalabdichtung“ abgehandelten Möglichkeiten zur

Erstellung von Vertikalabdichtungen an Altbauten weisen eine wesentliche Grundvoraus-
setzung auf: Die abzudichtende Außenwandfläche muss vollständig freigelegt sein und
ein entsprechender Arbeitsraum in der Baugrube zur Verfügung stehen. Eine Ausnahme
stellt die Innenabdichtung mit mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS) dar. Allerdings
weisen Innenabdichtungen Nachteile auf, welche nicht in jedem Fall vom Eigentümer in
Kauf genommen werden (siehe Kap. 9.5).
Bei Teilunterkellerungen oder bei aneinander grenzenden Gebäuden mit verschiedenen
Eintauchtiefen ist die Wandfläche jedoch nicht zugänglich und kann nicht mit den bekann-
ten konventionellen Abdichtungstechniken bearbeitet werden. Eine Vertikalabdichtung
kann in diesem Fall nur unter gewissen Voraussetzungen auch an von außen nicht zugäng-
lichen Wandbereichen mit der Injektionstechnologie erfolgen.
Es besteht bei gegebener Anwendungsvoraussetzung die Möglichkeit, ein Injektions-
mittel in den äußeren Bereich des Wandquerschnittes (Flächenabdichtung im Bauteil) oder
in das anliegende Erdreich (Schleierinjektion) zu pressen. Schleierinjektionen, bei denen
die Abdichtungsebene vor der Außenseite des zu schützenden Bauteiles liegt, werden im
Kap. 15 „Schleierinjektionen“ abgehandelt.
Bei der Flächenabdichtung werden von der Innenseite rasterartig Bohrlöcher in den
Wandquerschnitt eingearbeitet. Achsabstand, Tiefe und Neigung der Bohrlöcher werden
U. Wild (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_14
446 U. Wild

stellung der Flächenabdichtung
im Bauteil. (vereinfacht).
(Grafik: U. Wild)
vom Fachplaner festgelegt. Die Bohrlochtiefe wird meist bis kurz vor der Bauteilaußen-
seite festgelegt. Ein Materialaustritt an der erdberührten Außenseite ist zu vermeiden.
Das über die Bohrlöcher im Niederdruckverfahren (p < 10 bar) eingebrachte Injektions-
mittel verteilt sich in Hohlräumen und im Fugennetz des Wandbildners. Die Dichtungs-
ebene liegt bei den Flächenabdichtungen durch Injektion somit nicht auf der Außenseite
des Bauteiles, sondern innerhalb des Bauteilquerschnittes. Die Funktion der Abdichtung
übernimmt das zu schützende Bauteil selbst.
Nachinjektionen können auch bei fachgerechter Planung und Ausführung erforderlich
werden und stellen bei Einhaltung aller qualitätssichernden Empfehlungen des ABI-Merk-
blattes (2014-10) aus technischer Sicht keine Mangelbeseitigung dar. Nachinjektionen
gehören zu den Verfahrenstypischen Bestandteilen der Flächenabdichtung (Abb. 14.1,
14.2 und 14.3).
Für diese Verfahrensweise hatte sich in der Vergangenheit im technischen Sprachge-
brauch der Begriff „Flächeninjektion“ festgesetzt. Im neuen WTA-Merkblatt 4-6-14
(2013-04) wird das Verfahren als „Flächenabdichtung im Bauteil“ und im ABI-Merkblatt
(2014-10) als „Flächeninjektion im Bauteil“ bezeichnet.
14 Flächenabdichtung durch Injektion447
Abb. 14.2 Der Bohrloch-

abstand richtet sich nach der
Technologie sowie dem anlie-
genden Erdreich und muss
vom Fachplaner vorgegeben
werden. (Foto: U. Moses)
Abb. 14.3 wie vor, Detail.

(Foto: U. Moses)
Eine weitere Unterteilung der Flächenabdichtung erfolgt in:
• Flächeninjektion in Bauteile
• Flächeninjektion in Bauteil- bzw. Bauwerkszwischenräume
• Riss- und Hohlrauminjektionen
• Injektion von Bewegungsfugen
Folgende Injektionsmittel werden bei Flächenabdichtungen eingesetzt:
• Acrylatgele (Acrylat bzw. Methacrylat)

Hierbei handelt es sich um ein häufig eingesetztes, aus mehreren Komponenten
(Stammkomponente, Katalysator, Initiator, Wasser) bestehendes, Injektionsmittel mit
448 U. Wild
relativ niedriger Anfangsviskosität. Acrylatgele entwickeln durch Anlagerung des

Wassers eine Gelstruktur. Sie sind des Weiteren auch im ausreagierten Zustand elas-
tisch. Acrylatgele eignen sich auch für die Schleierinjektion. Nicht stabile Acrylatgele
können Korrosion am Bewehrungsstahl fördern. Bei Stahlbeton sollte ein entsprechen-
der Eignungsnachweis vom Hersteller abgefordert werden.
• Polyurethangele, -harze, -schäume
• Epoxidharz
• Silikon
• Mikrozement
Im ABI-Merkblatt (2014-10) sind zusätzlich weitere Injektionsstoffe für die Rissinjektion

aufgeführt:
• Zementsuspensionen, Zementleime (auch zur Verfüllung von Hohlräumen)

• Epoxidharz (zweikomponentig, bestehend aus Harz und Härter)
Die Flächenabdichtungen werden seit ca. 35 Jahren zunächst ausschließlich an Tunnel-

bauten der Deutschen Bahn AG und erst später in der Sanierung von Wohnbauten mit sehr
unterschiedlichem Erfolg eingesetzt. Die derzeit zur Verfügung stehenden Erfahrungen
mit dieser relativ neuen Technologie müssen in Zukunft noch entsprechend ausgebaut und
erweitert werden. Erst wenn entsprechend positive Langzeiterfahrungen zur Verfügung
stehen, kann die Injektionstechnologie zukünftig eventuell zu den allgemein anerkannten
Regeln der Technik gezählt werden.
Es wurden in der Vergangenheit zahlreiche Objekte nach diesen Verfahren erfolgreich
abgedichtet. Bei einer ausreichenden Voruntersuchung und darauf aufbauenden detail-
lierten Planungsvorgaben sowie deren Umsetzung durch erfahrene Fachbetriebe sind bei
geeigneten Baustoffen die Erfolgsaussichten als relativ hoch einzuschätzen. Die Injek-
tionstechnologie ist derzeit dem Stand der Technik zuzuordnen. Die Anwendung sollte
sich jedoch auf Bereiche beschränken, an denen eine Freilegung nicht möglich oder nur
mit unverhältnismäßig hohen Aufwand bewerkstelligt werden kann.
14.2 Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen
Wie eingangs bereits dargelegt, handelt es sich um eine relativ neue Abdichtungstechnolo-
gie. Es existieren für die Ausführung des Verfahrens bis heute keine DIN-Normen. Das im
März 2005 erstmals erschienene, 2008 überarbeitete und im Oktober 2014 neu herausge-
gebene ABI-Merkblatt „Abdichten von Bauwerken durch Injektion“ und das WTA-Merk-
blatt 5-20 „Gelinjektionen“ (2009-03) beschreiben den aktuellen Stand der Injektionstech-
nik und enthalten ausführliche Hinweise zur Planung und Ausführung.
Hinweise zur Planung und Ausführung können aus folgenden Merkblättern bzw.
Richtlinien
entnommen werden:
• ABI-Merkblatt „Abdichten von Bauwerken durch Injektion“ ABI-Merkblatt. (2014-10).

• WTA-Merkblatt 5-20 „Gelinjektionen“ WTA-MB. (2009-05)
• DB Richtlinie Nr. 804.6102 „Vergeltungsmaßnahmen – Planung, Durchführung und
Qualitätssicherung“ (2006)
• ZTV-ING (2013-12)
14.3 Planung und Ausschreibung
Da dem Planer außer den oben genannten Informationsquellen keine Regelwerke zur Ver-
fügung stehen, und diese Technologie derzeit im Wesentlichen auf den bisher gesammelten
praktischen Erfahrungen beruht, ist die Planung ausschließlich von speziellen Fachplanern
durchzuführen, welche ausreichend baupraktische Kenntnisse über die Flächenabdichtung
durch Injektionen vorweisen können.
Vor der Planung einer Flächenabdichtung sollte der Fachplaner prüfen, ob bzw. mit
welchem Aufwand eine konventionelle Bauwerksabdichtung in Anlehnung an die DIN 18
195 bzw. nach den WTA-Merkblättern und Richtlinien der deutschen Bauchemie durch-
führbar sind. Nur wenn aus Gründen der Verhältnismäßigkeit zwischen dem handwerk-
lichen Aufwand und dem zu erwartenden Erfolg der Maßnahme oder wegen nicht gewähr-
leisteter Zugänglichkeit der Außenseite der Kelleraußenwand konventionelle Verfahren
nicht eingesetzt werden können, sind Flächenabdichtungen als Alternative zu planen und
entsprechend umzusetzen.
Aus Sicht des Autors jedoch bedarf die Anwendung von Injektionen bei Lastfall „drü-
ckendes Wasser“ einer sorgfältigen Einzelfallprüfung. Erfolgreiche Anwendungen bei
Lastfall „drückendes Wasser“ sind bekannt, sodass eine generelle Ablehnung der Injek-
tionstechnologie bei dieser Wasserbeanspruchung nicht gerechtfertigt erscheint.
Vor der Planung sind die erforderlichen Kenndaten im Rahmen einer ausgiebigen Vor-
untersuchung zu sammeln und entsprechend auszuwerten. Die Voruntersuchung bezieht
sich auf die Baustoffe des abzudichtenden Mauerwerks. Je nach Bauzustand kann zusätz-
lich eine Stellungnahme eines Statikers hinsichtlich der Standsicherheit erforderlich sein.
Die notwendige Bauwerksdiagnostik ist wie bei allen Abdichtungen auch bei den Injek-
tionsverfahren unabdingbare Grundlage für die Planung und Ausführung.
Nachfolgend werden exemplarisch einige Kenndaten genannt, welche im Rahmen der
Voruntersuchungen in Erfahrung gebracht werden müssen:
• Porenvolumen im Baustoff
• Durchfeuchtungsgrad (DFG)
• Raumklima (Θi, φi)
• Homogenität
• Aufnahme und Verteilung des Injektionsstoffes durch Probeinjektion
450 U. Wild
• Materialverbrauch durch Probeinjektion

• Vorhandensein und Aktivität von Rissen (Injektion muss bei aktiven Rissen zum Zeit-
punkt der größten Rissbreite erfolgen)
Der Fachplaner legt als Spezialist unter Beachtung der jeweiligen örtlichen Gegebenheiten
sowie mit Berücksichtigung der Ergebnisse aus den Voruntersuchungen mindestens fol-
gende technische Parameter fest:
• Instandsetzungsziel (vollständige Abdichtung oder nur Verbesserung der Feuchtesitua-

tion/Verringerung des Wassereintrittes)
• Art des Injektionsstoffes
• Anordnung der Bohrlocher (Rastermaß, gegebenenfalls Anstellwinkel, Bohrlochtiefe
usw.)
• Art der zu verwendenden Packer
• vorgesehene Reaktionszeit
• Injektionsdruck
• Art und Umfang der Dokumentation
Im Leistungsverzeichnis muss der Fachplaner eine separate Position einarbeiten, welche

die Dokumentation der Kenndaten beschreibt, da die Dokumentation gemäß ABI-Merk-
blatt (2014-10) keine Nebenleistung, sondern eine zu vergütende Leistung darstellt und
der damit verbundene Aufwand in Abhängigkeit des Umfanges sehr unterschiedlich sein
kann.
Das ABI-Merkblatt (2014-10) führt exemplarisch die folgenden möglichen Kenndaten
auf, welche im Allgemeinen dokumentiert werden sollten:
• Lage, Richtung, Durchmesser der Bohrungen

• Anzahl der gesetzten Packer, zeichnerische und fotografische Darstellung des Bohr-
rasters
• Datum der Injektion
• Lage, Anstellwinkel, Tiefe und Durchmesser der Bohrkanäle
• Art und Menge des Injektionsstoffes
• Mischungsverhältnis des Injektionsstoffes
• Reaktionszeit des Injektionsstoffes
• Materialverbrauch je Packer
• Verlauf der Injektion (Austreten von Injektionsstoff aus benachbarten Injektionslöchern)
• Dauer der Injektion je Packer
• Verpressdruck (p min/ p max)
• Volumenstrom (Q min/ Q max)
• Temperatur des injizierten Bauteiles
• Temperatur des Injektionsstoffes
• Lufttemperatur
• Änderung von Planungsvorgaben
• Prüfplan mit Prüfergebnissen (einschl. Funktionskontrolle Injektionstechnik, Misch
und Dosiereinrichtungen)
Der Fachplaner muss die für das jeweilige Objekt bedeutsamen Daten auswählen und
in der Ausschreibung benennen. Zusätzlich sollte eine Fotodokumentation angefertigt
werden, aus der die örtlichen Gegebenheiten hervorgeht.
Dem Planer stehen keine Informationsquellen zur Verfügung, welche allgemeinver-
bindliche Vorgaben über die Packerabstände enthalten. Vielmehr hat er diese wichtige
Angabe objektbezogen festzulegen. Dies liegt an den sehr unterschiedlichen Vorausset-
zungen zur Verteilung des Injektionsstoffes im Bauteil. Hersteller von Acrylatgelen geben
als Anhaltspunkt Packerabstände zwischen 30 und 50 cm an. Ziel ist es, eine durchgängige
Injektionsebene zu erreichen. Die Herstellerangaben müssen am Objekt durch Probeinjek-
tionen überprüft und ggf. an die örtlichen Gegebenheiten angepasst werden.
Generell empfiehlt es sich, ausschließlich Spezialbetriebe mit nachgewiesener ausrei-
chender Erfahrung auf dem Gebiet der Injektionstechnologie zu beauftragen. Ein gewisses
„injektionstypisches“ Restrisiko besteht, da eine direkte Qualitätskontrolle durch Inaugen-
scheinnahme nicht erfolgen kann.
Die Verteilung des Injektionsmittels im Bauteil ist für den Ausführenden und vom Bau-
überwacher nicht direkt kontrollierbar. Die Homogenität des zu injizierenden Mauerwerks
kann insbesondere in der Altbausanierung sehr starken Schwankungen unterworfen sein,
sodass die gewonnenen Erkenntnisse aus der Bauzustandsanalyse und die durchgeführ-
ten Probeinjektionen nicht unbedingt für alle Bereiche repräsentativ sein müssen. Das
Abdichtungsziel und somit die vertraglich geschuldete Leistung müssen genau definiert
sein, um Streitigkeiten über den geschuldeten Erfolg zu vermeiden.
Darüber hinaus muss vor Ausführung eine Vereinbarung zwischen den Baubeteiligten
über die Anwendung des Sonderverfahrens „Flächenabdichtung“ sowie eine Aufklärung
über das damit verbundene Risiko aktenkundig erfolgen.
14.4 Ausführung
Wie bereits dargelegt, sollten Abdichtungsarbeiten grundsätzlich nur durch ausgewiesene

Fachbetriebe mit der notwendigen Erfahrung und Qualifikation ausgeführt werden. Durch
die nicht gewährleistete direkte Qualitätskontrolle und die Vielzahl der qualitätsbestim-
menden Einflussfaktoren trifft dies für die Sondermaßnahme der Injektionen in Wand und
Boden ganz besonders zu.
Nicht ausreichend qualifizierte Anwender sind zwar in der Lage, das Injektionsmittel in
das Bauteil zu „drücken“, können aber die erforderliche Verteilung des Injektionsstoffes
und die fehlstellenfreie Vergelung bei minimalem Materialeinsatz kaum gewährleisten.
452 U. Wild
Die Bohrlöcher enden einige cm vor der Außenseite des Wandbildners. Die Bohrloch-
tiefe ist vom Fachplaner zusammen mit dem Neigungswinkel und dem Bohrlochabstand
im Einzelfall unter Beachtung der Ergebnisse aus der Voruntersuchung und der Probe-
injektion festzulegen. Vor dem Einbringen des Injektionsstoffes müssen die Bohrlöcher
ausgeblasen werden.
Der Eignungsnachweis der zu verwendeten Injektionsstoffe erfolgt durch eine bauauf-
sichtliche Zulassung (abZ.) für den Anwendungsfall Flächenabdichtung oder durch ein
Prüfzeugnis nach DB-Richtlinie 804.61.02. Bei Stahlbetonbauteilen muss sichergestellt
sein, dass das verwendete Gel keine Korrosion am Bewehrungsstahl verursacht bzw.
fördert.
Injektionsstoffe müssen vor Feuchtigkeit, Sonneneinstrahlung und Frost geschützt gela-
gert und ausschließlich in dem vom Hersteller angegebenen Zeitraum verarbeitet werden.
Länger gelagerte Injektionsstoffe können die Reaktion der einzelnen Komponenten unter-
einander negativ beeinflussen.
Das Mischungsverhältnis der einzelnen Komponenten ist genau einzuhalten. Dosier-
einrichtungen an der Injektionstechnik sind regelmäßig zu überprüfen. Bereits kleinste
Abweichungen können sich erheblich auf Viskosität und Reaktion des Injektionsstoffes
auswirken.
Der niedrigviskose Injektionsstoff wird innerhalb eines vom Fachplaner festgelegten
Bohrlochrasters über spezielle Packer in den zugänglichen Porenraum und in Hohlstellen
des Wandbildners im Niederdruckverfahren (p < 10 bar) gepresst (Abb. 14.4). Das Injek-
tionsmittel verteilt sich über die Bohrlochoberflächen in die Mörtelfugen, Hohlräume und
Risse im Fugenbereich (s. Abb. 14.3). Die Verpressung erfolgt in der Regel von der unters-
ten Bohrlochkette ausgehend nach oben. Die Packer werden so lange mit Injektionsmittel
Abb. 14.4 Gelpumpe LP 20–20-3 mit Datenaufzeichnungsgerät/Datenlogger von Obermann

GmbH im Einsatz. (Foto: Obermann GmbH Brensbach, www.obermann.com)
beaufschlagt, bis Material an den benachbarten Bohrlochern austritt und ein Porenver-
schluss an den Mörtelfugen durch Materialsättigung erkennbar ist.
Das im Bauteil vorhandene Wasser wird dabei verdrängt und muss entweichen können.
Die Festlegung der Bohrlöcher sollte auch bekannte Hohlstellen und Rissbilder berück-
sichtigen. Bei großen Hohlräumen werden gemäß ABI-Merkblatt (2014-10) Reaktions-
zeiten von t < 2 min empfohlen.
Die Druckbeaufschlagung sollte 20 bar nicht überschreiten, da sonst eine Schädigung
des Mauerwerks nicht ausgeschlossen werden kann. Übliche Injektionsdrücke liegen bei
etwa 10 bar. Im injizierten Wandbildner entsteht über den gesamten Mauerwerksquer-
schnitt eine Vergelung, welcher sowohl eine vertikale als auch eine horizontale Abdich-
tung darstellt.
Bauteile mit komplizierter Geometrie erfordern teilweise unterschiedliche Neigungs-
winkel der Bohrkanäle. Kleinste Abweichungen vom vorgegebenen Neigungswinkel
führen insbesondere bei dickeren Bauteilen zu einem ungleichmäßigen Raster, was das
Fehlstellenrisiko signifikant erhöht. Daher kann die Anwendung von Bohrschablonen not-
wendig werden. Durch Bohrschablonen werden der Neigungswinkel und der Achsabstand
der Bohrkanäle untereinander gezielt vorgegeben, um eine durchgängige Abdichtungs-
schicht im äußeren Mauerwerksquerschnitt sicherzustellen.
Die Injektion von Rissen muss immer zum Zeitpunkt der größten Rissbreite erfolgen.
Arbeitspausen sind bei Rissinjektionen unzulässig.
Die im Wandbildner vorhandenen Packer sind nach der Vergelung zu entfernen. Das in
den Bohrlochern vorhandene Gel wird bis in ca. 10 cm Tiefe entfernt und die Löcher mit
einen auf das Mauerwerk abgestimmten Mörtel verschlossen. An der Innenseite der Kel-
leraußenwand und am Fußboden vorhandenes Gel muss rückstandsfrei entfernt werden,
da sich bei Wasserbeaufschlagung neues Gel bildet.
Spätestens zur Abnahme müssen vom Auftragnehmer die erforderlichen Dokumentatio-
nen übergeben werden (s. Abschn. 14.3 „Planung und Ausschreibung“).
14.5 Fazit
Die Flächenabdichtung stellt bei Teilunterkellerung oder Reihenbebauung, neben der

Innenabdichtung aus Mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS), die einzige Möglich-
keit einer nachträglichen Bauwerksabdichtung dar. Bei zahlreichen Projekten konnte die
baupraktische Anwendbarkeit nachgewiesen werden. Die Ausführung des Injektionsver-
fahrens ist nicht geregelt, weshalb es als Sonderverfahren einzustufen ist.
Gelinjektionen sollten nur dann zur Ausführung kommen, wenn alle anderen konven-
tionellen Verfahren nicht angewendet werden können. Da bei der Flächenabdichtung im
Bauteil keine direkte Kontrolle der Abdichtungsebene möglich ist, werden eventuelle
Fehlstellen erst bei entsprechender hydrostatischer Beanspruchung der Abdichtung sicht-
bar. Dies passiert allerdings oftmals zeitversetzt, wenn das Gebäude bereits in Nutzung ist.
Nachinjektionen unter Nutzungsbedingungen sind jedoch nur erschwert möglich.
454 U. Wild
Zur Absicherung des Abdichtungserfolges sind Flächenabdichtungen im Bauteil aus-

schließlich von spezialisierten Fachplanern zu planen und von Fachbetrieben auszuführen.
Im Vorfeld sind umfangreiche Voruntersuchungen notwendig, um die Anwendbarkeit des
Verfahrens zu prüfen, den Injektionsstoff sowie das Raster der Bohrkanäle aufeinander
abzustimmen. Probeinjektionen erlauben im Vorfeld eine Abschätzung des Materialver-
brauchs und der Verteilung des Injektionsstoffes im Baustoff.
Literatur
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durchlässigkeitsbeiwerts – Teil 1: Laborversuche. Heidelberg: Springer.
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Wasserdurchlässigkeitsbeiwerts – Teil 2: Feldversuche. Berlin: Beuth.
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31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 5 Absatz 9 des Gesetzes vom
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Haack, A., & Emig, K. F., de Hesselle, J., Hilmer, K., Hornig, U., Michalski, C. (2003). Abdich-
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Holzapfel, W. (2007). Werkstoffkunde für Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik. Köln: Rudolf
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Richtlinie. (2010–05). Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit kunststoff-
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WTA-MB. (2009-03). Gelinjektion. München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft
ZTV-ING. (2010-04). Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Ingenieur-
bauten. Dortmund: Verkehrsblattverlag.
Schleierinjektion
15
Uwe Wild
15.1 Kurzdarstellung der Technologie und Materialeigenschaften
Die im Kap. 11 „Nachträgliche Vertikalabdichtung“ aufgeführten Abdichtungsverfahren

können nur angewendet werden, wenn die abzudichtende Außenwandfläche vollständig
freigelegt und die Baugrube ausreichend breit ist. Bei Teilunterkellerungen oder bei anei-
nander grenzenden Gebäuden mit verschiedenen Eintauchtiefen ist die Wandfläche jedoch
nicht zugänglich und kann mit den bekannten konventionellen Abdichtungstechniken
nicht bearbeitet werden.
Lediglich die Innenabdichtung mit mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS) und
die Flächenabdichtung durch Mauerwerksinjektion stellen Ausnahmen dar. Wenn Innen-
abdichtungen vom Eigentümer nicht akzeptiert werden oder das Bauteil durch Feuch-
tigkeitseinwirkung auf Dauer geschädigt wird, ist ein Feuchtigkeitsschutz innerhalb des
Bauteiles oder auf der Außenseite zwingend erforderlich. Ein Feuchtigkeitsschutz inner-
halb des Bauteiles wird durch eine Flächenabdichtung durch Injektion gewährleistet. Die
abdichtende Funktion übernimmt in diesem Fall das mit Injektionsstoff injizierte Bauteil
selbst. Flächenabdichtungen werden im Kap. 14 „Flächenabdichtung durch Injektion“
beschrieben und sind nicht Gegenstand dieses Kapitels.
Neben der Injektion im Bauteil besteht bei unzugänglichen Außenwandflächen im erd-
berührten Bereich weiterhin die Möglichkeit das am Bauteil anliegende Erdreich zu inji-
zieren, sodass sich unmittelbar vor der zu schützenden Kelleraußenwand innerhalb des
anliegenden Erdreiches ein unterbrechungsfreier Gelschleier ausbildet.
U. Wild (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_15
458 U. Wild
Bei der Schleierinjektion werden von der Innenseite der betreffenden Außenwand ras-
terartig Durchgangsbohrungen in den Wandquerschnitt eingearbeitet. Achsabstand und
Anstellwinkel der Bohrlöcher werden vom Fachplaner festgelegt.
Das über die Bohrlöcher üblicherweise im Niederdruckverfahren (p < 10 bar) einge-
brachte Injektionsmittel verteilt sich im Porenraum des anliegenden Erdstoffes und bildet
einen unterbrechungsfreien „Schleier“ vor dem zu schützenden Bauteil. Die Funktion der
Abdichtung übernimmt der sich bildende Gelschleier vor dem zu schützenden Bauteil.
Die Dichtungsebene liegt bei der Schleierinjektion somit im Erdreich unmittelbar vor der
Kelleraußenwand.
Nachinjektionen können auch bei fachgerechter Planung und Ausführung erforder-
lich werden und stellen bei Einhaltung aller qualitätssichernden Empfehlungen des ABI-
Merkblattes (2014-10) aus technischer Sicht keine Mangelbeseitigung dar. Nachinjektio-
nen gehören bei fachgerechter Ausführung zu den Verfahrenstypischen Merkmalen der
Schleierinjektion (Abb. 15.1, 15.2 und 15.3).
Abb. 15.1 Schematische Darstellung der Schleierinjektion im Erdreich. (Grafik: U. Wild)

15 Schleierinjektion459
Abb. 15.2 Schleierinjektion, Anordnung der Packer. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH Barsbüttel,
www.webac.de)
Abb. 15.3 Schleierinjektion, Anordnung der Packer. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH Barsbüttel,
www.webac.de)
Im neuen WTA-Merkblatt 4-6-14 (2013-04), WTA-Merkblatt 5-20 (2009-03) und im

ABI-Merkblatt (2014-10) wird das Verfahren als „Schleierinjektion“ bezeichnet. Diese
Bezeichnung ist der Profilierung des Gels im Erdreich mit sehr unterschiedlichen Schicht-
dicken, ähnlich eines Schleiers, geschuldet (Abb. 15.1, 15.4 und 15.5).
460 U. Wild
Abb. 15.4 Gelschleier bei Versuchen im „Sandkasten“. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH Barsbüttel,
www.webac.de)
Folgende Injektionsmittel werden bei der Schleierinjektion häufig eingesetzt:
• Acrylatgele (Acrylat bzw. Methacrylat)

Hierbei handelt es sich um ein häufig eingesetztes, aus mehreren Komponenten
(Stammkomponente, Katalysator, Initiator, Wasser) bestehendes, Injektionsmittel mit
relativ niedriger Anfangsviskosität. Acrylatgele entwickeln durch Anlagerung des
Wassers eine Gelstruktur. Sie sind des Weiteren auch im ausreagierten Zustand elas-
tisch. Acrylatgele eignen sich auch für die Schleierinjektion. Nicht stabile Acrylatgele
können Korrosion am Bewehrungsstahl fördern. Bei Stahlbeton sollte ein entsprechen-
der Eignungsnachweis vom Hersteller abgefordert werden.
• Polyurethangele, -harze, -schäume
Die Schleierinjektionen werden seit ca. 35 Jahren zunächst ausschließlich an Tunnelbau-

ten der Deutschen Bahn AG und erst später in der Sanierung von Wohnbauten mit sehr
Abb. 15.5 Gelschleier bei Versuchen im „Sandkasten“. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH Barsbüttel,
www.webac.de)
unterschiedlichem Erfolg eingesetzt. Die derzeit zur Verfügung stehenden Erfahrungen

mit dieser relativ neuen Technologie müssen in Zukunft noch entsprechend ausgebaut und
erweitert werden. Erst wenn entsprechend positive Langzeiterfahrungen zur Verfügung
stehen, kann die Injektionstechnologie zukünftig eventuell zu den allgemein anerkannten
Regeln der Technik gezählt werden. Derzeit ist die Schleierinjektion als Sonderverfahren
einzustufen.
Es wurden in der Vergangenheit zahlreiche Objekte nach diesen Verfahren erfolgreich
abgedichtet. Bei einer ausreichenden Voruntersuchung und darauf aufbauenden detail-
lierten Planungsvorgaben sowie deren Umsetzung durch erfahrene Fachbetriebe sind bei
geeigneten Erdstoffen die Erfolgsaussichten als relativ hoch einzuschätzen. Die Injek-
tionstechnologie ist derzeit dem Stand der Technik zuzuordnen. Die Anwendung sollte
sich jedoch auf Bereiche beschränken, an denen eine Freilegung nicht möglich oder nur
mit unverhältnismäßig hohen Aufwand bewerkstelligt werden kann.
462 U. Wild
15.2 Heranzuziehende Richtlinien und Erkenntnisquellen
Wie eingangs bereits dargelegt, handelt es sich um eine relativ neue Abdichtungstechnolo-
gie. Es existieren für die Ausführung des Verfahrens bis heute keine DIN-Normen. Das im
März 2005 erstmals erschienene, 2008 überarbeitete und im Oktober 2014 neu herausge-
gebene ABI-Merkblatt „Abdichten von Bauwerken durch Injektion“, das WTA-Merkblatt
5-20 „Gelinjektionen“ (2009-03) und das WTA-Merkblatt 4-6 „Nachträgliches Abdichten
erdberührter Bauteile“ (2014-01) beschreiben den aktuellen Stand der Injektionstechnik
und enthalten ausführliche Hinweise zur Planung und Ausführung.
Hinweise zur Planung und Ausführung können aus folgenden Merkblättern bzw. Richt-
linien entnommen werden:
• ABI-Merkblatt „Abdichten von Bauwerken durch Injektion“ (2014-10)

• WTA-Merkblatt 5-20 „Gelinjektionen“ (2009-05)
• WTA-Merkblatt 4-6 „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“ (2014-01)
• DB Richtlinie Nr. 804.6102 „Vergelungsmaßnahmen – Planung, Durchführung und
Qualitätssicherung“ (2003-05)
• ZTV-ING „Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Inge-
nieurbauten“ (2010-04)
15.3 Planung und Ausschreibung
Da dem Planer außer den oben genannten Informationsquellen keine Regelwerke zur Ver-
fügung stehen, und diese Technologie derzeit im Wesentlichen auf den bisher gesammelten
praktischen Erfahrungen beruht, ist die Planung ausschließlich von speziellen Fachplanern
durchzuführen, welche ausreichend baupraktische Kenntnisse über die Schleierinjektion
vorweisen können. Die Schleierinjektion ist ein Sonderverfahren.
Vor der Planung einer Schleierinjektion sollte der Fachplaner prüfen, ob bzw. mit welchem
Aufwand eine konventionelle Bauwerksabdichtung in Anlehnung an die DIN 18 195 bzw.
nach den WTA-Merkblättern und Richtlinien der deutschen Bauchemie durchführbar sind.
Nur wenn aus Gründen der Verhältnismäßigkeit zwischen dem handwerklichen Aufwand und
dem zu erwartenden Erfolg der Maßnahme oder wegen nicht gewährleisteter Zugänglich-
keit der Außenseite der Kelleraußenwand konventionelle Verfahren nicht eingesetzt werden
können, sind Schleierinjektionen als Alternative zu planen und entsprechend umzusetzen.
Schleierinjektionen können nach Einzelfallprüfung auch bei Lastfall „drückendes
Wasser“ eingesetzt werden. Diesbezüglich liegen bereits positive Erfahrungen vor.
Vor der Planung sind die erforderlichen Kenndaten im Rahmen einer ausgiebigen Vor-
untersuchung zu sammeln und entsprechend auszuwerten. Die Voruntersuchung bezieht
sich auf das anliegende Erdreich und auf die Baustoffe und Schichtenaufbau des abzu-
dichtenden Mauerwerks mit Dämm- und Schutzschichten. Je nach Bauzustand kann
zusätzlich eine Stellungnahme eines Statikers hinsichtlich der Standsicherheit und ggf.
zur Auftriebssicherheit erforderlich sein.
Die notwendige Bauwerksdiagnostik ist wie bei allen Abdichtungen auch bei den Injek-
tionsverfahren unabdingbare Grundlage für die Planung und Ausführung.
Durch Voruntersuchungen können auch das zur Verfügung stehende Porenvolumen des
anliegenden Erdreiches und somit der ungefähre Materialverbrauch errechnet werden,
was eine begrenzte Kontrollmöglichkeit darstellt.
Berechnungsbeispiel
Injektionsschleier mit einer mittleren Dicke von 20 cm im Erdreich mit einem Poren-
anteil von 25 %:
1 m3 1000 l
=
0, 2 m 2 200 l
100% 200 l
=
25% 50 l
50 l/16 Packer = 3,1 l
Bei einem Achsabstand der Bohrlöcher von 30 cm sind 16 Packer je m2 erforderlich.
Nach der o. a. theoretischen Berechnung müsste in jedem Packer 3,1 l Injektionsstoff
eingebracht werden.
Nachfolgend werden exemplarisch einige Kenndaten genannt, welche im Rahmen der

Voruntersuchungen in Erfahrung gebracht werden müssen:
• Durchlässigkeitsbeiwert des anliegenden Erdreiches („Idealwert“: k > 10−6 m/s)

• Bodengefüge (Bodenprofil)
• Schichtenaufbau der abzudichtenden Außenwand einschl. Dämm- und Schutzschichten
• Vorhandensein und ggf. von Dränagen, Rohren und Kabeln (Abb. 15.6)
• Vorhandensein von Altabdichtungen
• Porenvolumen und Porenstruktur
• Homogenität (Hohlraumgehalt des zu vergelenden Bodens)
• pH-Wert
• Aufnahme und Verteilung des Injektionsstoffes durch Probeinjektion
• Materialverbrauch durch Probeinjektion
Bereits vorhandene funktionsuntüchtige Vertikalabdichtungen können einen Haftverbund

des Gelschleiers auf dem Mauerwerk verhindern und gegebenenfalls zu Undichtigkeiten
durch Hinterläufigkeit führen.
464 U. Wild
Abb. 15.6 Schleierinjektionen können die Funktionstüchtigkeit von Dränagen negativ beeinflus-
sen. Wegen unzureichender Erkundungen der örtlichen Gegebenheiten hat sich das Injektionsgel in
einem Dränrohr gesammelt. (Foto: U. Wild)
Durch Probeinjektionen sind folgende Parameter zu ermitteln:
• Injizierbarkeit des Baugrundes

• Bohrlochabstand und Anstellwinkel
• Reaktionsgeschwindigkeit des Injektionsstoffes
• Volumenstrom (Q)
• Injektionsdruck (p)
• Materialverbrauch
Die Probeinjektion sollte idealerweise in Bereichen erfolgen, welche nachträglich zur

Feststellung der Verteilung des Injektionsgeles im Erdreich freigelegt werden können.
Bei Grenzbebauungen ist eine entsprechende Vereinbarung mit dem Eigentümer
des benachbarten Grundstückes, auf dem sich der Gelschleier planmäßig ausbildet,
erforderlich.
Der Fachplaner legt als Spezialist unter Beachtung der jeweiligen örtlichen Gegeben-
heiten sowie mit Berücksichtigung der Ergebnisse aus den Voruntersuchungen mindestens
folgende technische Parameter fest:
• Instandsetzungsziel (vollständige Abdichtung oder nur Verbesserung der Feuchtesitua-

tion/Verringerung des Wassereintrittes)
• Art des Injektionsstoffes
• Anordnung der Bohrlocher (Rastermaß, Anstellwinkel usw.)
• Art der zu verwendenden Packer

• vorgesehene Reaktionszeit
• Injektionsdruck
• Art und Umfang der Dokumentation
Im Leistungsverzeichnis muss der Fachplaner eine separate Position einarbeiten, welche

die Dokumentation der wichtigsten Kenndaten beschreibt, da die Aufzeichnungen gemäß
ABI-Merkblatt (2014-10) keine Nebenleistung, sondern eine zu vergütende Leistung dar-
stellt und der damit verbundene Aufwand sehr hoch ausfallen kann.
Das ABI-Merkblatt (2014-10) führt exemplarisch die folgenden möglichen Kenndaten
auf, welche im Allgemeinen dokumentiert werden sollten:
• Lage, Richtung, Durchmesser der Bohrungen

• Anzahl der gesetzten Packer, zeichnerische und fotografische Darstellung des
Bohrrasters
• Datum der Injektion
• Lage, Anstellwinkel und Durchmesser der Bohrkanäle
• Art und Menge des Injektionsstoffes
• Mischungsverhältnis des Injektionsstoffes
• Reaktionszeit des Injektionsstoffes
• Materialverbrauch je Packer
• Verlauf der Injektion (Austreten von Injektionsstoff aus benachbarten Injektionslöchern)
• Dauer der Injektion je Packer
• Verpressdruck (pmin/pmax)
• Volumenstrom (Qmin/Qmax)
• Temperatur des injizierten Bauteiles
• Temperatur des Injektionsstoffes
• Lufttemperatur
• ggf. Änderung von Planungsvorgaben
• Prüfplan mit Prüfergebnissen (einschl. Funktionskontrolle Injektionstechnik, Misch
und Dosiereinrichtungen)
Der Fachplaner muss die für das jeweilige Objekt bedeutsamen Daten auswählen und
in der Ausschreibung benennen. Zusätzlich sollte eine Fotodokumentation angefertigt
werden, aus der die örtlichen Gegebenheiten hervorgeht. Die vollständige Dokumentation
ist bspw. für die Planung von Nachinjektionen eine wichtige Grundlage.
Das Leistungsverzeichnis sollte auch eine Position über das Anfertigen von Rückstell-
proben enthalten.
Dem Planer stehen keine Informationsquellen zur Verfügung, welche allgemeinver-
bindliche Vorgaben über die Packerabstände enthalten. Vielmehr hat er diese wichtige
466 U. Wild
Angabe objektbezogen festzulegen. Dies liegt an den sehr unterschiedlichen Vorausset-

zungen zur Verteilung des Injektionsstoffes im Bauteil. Hersteller von Acrylatgelen geben
als Anhaltspunkt Packerabstände zwischen 30 und 50 cm an. Je größer der Packerabstand
ist, umso größer ist der Verbrauch an Injektionsstoff. Zielstellung ist ein unterbrechungs-
freier Injektionsschleier mit einer Mindestdicke von 10 cm.
Die Herstellerangaben müssen am Objekt durch Probeinjektionen überprüft und ggf. an
die örtlichen Gegebenheiten angepasst werden.
Generell empfiehlt es sich, ausschließlich Spezialbetriebe mit nachgewiesener ausrei-
chender Erfahrung auf dem Gebiet der Injektionstechnologie zu beauftragen. Ein gewisses
„injektionstypisches“ Restrisiko besteht, da eine direkte Qualitätskontrolle durch Inaugen-
scheinnahme der Abdichtungsschicht nicht erfolgen kann.
Der Gelschleier ist für den Ausführenden und für den Bauüberwacher nicht einsehbar
bzw. nicht direkt kontrollierbar. Die injektionsrelevanten Eigenschaften des zu injizieren-
den Erdreiches können naturgemäß sehr starken Schwankungen unterworfen sein, sodass
die gewonnenen Erkenntnisse aus der Bauzustandsanalyse und die durchgeführten Probe-
injektionen nicht unbedingt für alle Bereiche des Gebäudes repräsentativ sein müssen. Das
Abdichtungsziel und somit die vertraglich geschuldete Leistung müssen genau definiert
sein, um Streitigkeiten über den geschuldeten Erfolg zu vermeiden.
Darüber hinaus muss vor Ausführung eine Vereinbarung zwischen den Baubeteiligten
über die Anwendung des Sonderverfahrens „Schleierinjektion“ sowie eine Aufklärung
über das damit verbundene Risiko aktenkundig erfolgen.
15.4 Ausführung
Die Festlegung der Bohrlöcher sollte auch bekannte Hohlstellen und Rissbilder berück-
sichtigen. Die Bohrlöcher durchdringen den gesamten Wandbildner. Der Neigungswinkel
und der Bohrlochabstand sind für jeden Einzelfall, unter Beachtung der Ergebnisse aus der
Voruntersuchung und der Probeinjektion sowie eventuell unter Hinzuziehung des Herstel-
lers, vom Fachplaner festzulegen. Vor dem Einbringen des Injektionsstoffes müssen die
Bohrlöcher ausgeblasen werden.
In die Bohrlocher werden spezielle Schraubpacker montiert (Abb. 15.10). Der niedrig
viskose Injektionsstoff wird innerhalb eines vom Fachplaner festgelegten Bohrlochrasters
über spezielle Packer in den zugänglichen Porenraum und in Hohlstellen des Erdreiches
im Niederdruckverfahren (p < 10 bar) gepresst (Abb. 15.7). Die Verpressung erfolgt durch
eine geeignete Injektionspumpe in der Regel von der untersten Bohrlochkette ausgehend
nach oben (Abb. 15.7 und Abb. 15.8). Die Packer werden so lange mit Injektionsmittel
beaufschlagt, bis Material an den benachbarten Bohrlöchern austritt und ein Porenver-
schluss an den Mörtelfugen durch Materialsättigung erkennbar ist.
Die beiden Komponenten des Injektionsstoffes werden mittels Zweikomponenten-
pumpe unmittelbar vor dem Packer zusammengeführt und unter einem Injektionsdruck
Abb. 15.7 Gelpumpe LP 20-20-3 mit Datenaufzeichnungsgerät/Datenlogger von Obermann

GmbH im Einsatz. (Foto: Obermann GmbH Brensbach, www.obermann.com)
Abb. 15.8 Gelpumpe IP 2K-F1 von WEBAC-Chemie GmbH. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH
Barsbüttel, www.webac.de)
468 U. Wild

Anmischen der einzel-
nen Komponenten. (Grafik:
WEBAC-Chemie GmbH Bars-
büttel, www.webac.de)
bis etwa 10 bar in den Packer gepresst (Abb. 15.9). Bei großen Hohlräumen werden gemäß
ABI-Merkblatt (2014-10) Reaktionszeiten von t < 2 min empfohlen. Der Injektionsstoff
muss eine niedrige Anfangsviskosität (maximal 20 mPas) aufweisen, um sich im zugäng-
lichen Porenraum des Erdreiches ausreichend verteilen zu können.
Im Handel sind Injektionsstoffe erhältlich, welche nach Herstellerangaben eine Misch-
viskosität von 7 mPas aufweisen. Das im Baugrund vorhandene Wasser wird vom anfangs
noch hochviskosen Injektionsstoff verdrängt. Es kommt zur Vermischung des Injektions-
stoffes mit dem Erdreich. Im Idealfall verteilt sich der Gelschleier Fehlstellenfrei bei einer
Mindestdicke von 10 cm.
Durch die Inaugenscheinnahme der unmittelbar benachbarten Bohrlöcher ist bei Mate-
rialaustritt eine gewisse Kontrolle der Materialverteilung möglich (Abb. 15.10).
Der Gelschleier bildet sich im anliegenden Erdreich sowie in eventuell vorhandenen
Fehlstellen, Hohlräumen, Rissen und Mörtelfugen an der Außenseite des Mauerwerks aus.
Nach Erreichen der beeinflussbaren Reaktionszeit (Übergang vom flüssigen zum festen
Zustand) ist der entstandene Gelschleier wasserdicht. Das Gel weist eine Hohlraumstruk-
tur auf, weshalb eine gewisse Menge an Wasser zusätzlich aufgenommen werden kann.
Die Wasseraufnahme führt zu einer Volumenvergrößerung (quellen). Bei Feuchtigkeits-
abgabe des eingelagerten Wassers sowie des im Gel enthaltenen Wassers kommt es zur
Volumenverringerung (schrumpfen).
Diese Vorgänge können sich beliebig oft wiederholen. Allerdings ist das Quellvermö-
gen auf 15 Vol.-% zu beschränken, um eine unendliche Wasseraufnahme mit einhergehen-
den Festigkeitsverlusten zu vermeiden.
Das vergelte Erdreich (Gel-Erdstoff-Gemisch) vor der erdberührten Außenwand oder
Bodenplatte bildet nunmehr die neue Abdichtung.
Abb. 15.10 Gelaustritt am Nachbarpacker. (Foto: WEBAC-Chemie GmbH Barsbüttel, www.

webac.de)
Nachinjektionen können dann erforderlich sein, wenn eine Ausbreitung des Gelschlei-
ers durch Unregelmäßigkeiten im Erdreich in Teilflächen nicht ausreichend erfolgte oder
durch die Abdichtung der bisherigen Wassereintrittsstellen neue „Wasserwege“ entstan-
den sind.
Injektionsstoffe sind derzeit nicht von der Bauregelliste erfasst. Der Eignungsnachweis
und der Nachweis der Umweltverträglichkeit der zu verwendeten Injektionsstoffe erfolgt
durch eine bauaufsichtliche Zulassung (abZ) für den Anwendungsfall Schleierinjektion
oder durch ein Prüfzeugnis nach DB-Richtlinie 804.61.02. Bei Stahlbetonbauteilen muss
sichergestellt sein, dass das verwendete Gel keine Korrosion am Bewehrungsstahl verur-
sacht bzw. fördert. Da die Injektionsgele bestimmungsgemäß mit dem Grund- und Sicker-
wasser in Kontakt kommen, ist das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) bei der Planung zwin-
gend zu berücksichtigen. Eine Verunreinigung des Grundwassers muss mit der gebotenen
Sicherheit ausgeschlossen werden. Die oben genannten Eignungsnachweise für Injek-
tionsstoffe ersetzen nicht die behördliche Erlaubnis der Anwendung des Injektionsgels im
Baugrund gemäß Wasserhaushaltsgesetz (WHG), § 8 (2009-07).
Injektionsstoffe müssen vor Feuchtigkeit, Sonneneinstrahlung und Frost geschützt gela-
gert und ausschließlich in dem vom Hersteller angegebenen Zeitraum verarbeitet werden.
Länger gelagerte Injektionsstoffe können die Reaktion der einzelnen Komponenten unter-
einander negativ beeinflussen.
Das Mischungsverhältnis der einzelnen Komponenten ist genau einzuhalten. Dosier-
einrichtungen an der Injektionstechnik sind regelmäßig zu überprüfen. Bereits kleinste
Abweichungen bei der Dosierung der Komponenten können sich erheblich auf Viskosität
und Reaktion des Injektionsstoffes auswirken.
Die im Wandbildner vorhandenen Packer sind nach der Vergelung auszubauen. Das in
den Bohrlöchern vorhandene Gel wird bis in ca. 10 cm Tiefe entfernt und die Löcher mit
470 U. Wild
einen auf das Mauerwerk abgestimmten Mörtel verschlossen. An der Innenseite der Kel-
leraußenwand und am Fußboden vorhandenes Gel muss rückstandsfrei entfernt werden,
da sich bei Wasserbeaufschlagung neues Gel bildet.
Spätestens zur Abnahme müssen vom Auftragnehmer die erforderlichen Dokumentatio-
nen übergeben werden (s. Abschn. 15.3 „Planung und Ausschreibung“).
Bauteile mit komplizierter Geometrie erfordern teilweise unterschiedliche Neigungs-
winkel der Bohrkanäle. Kleinste Abweichungen vom vorgegebenen Neigungswinkel
führen insbesondere bei dickeren Bauteilen zu einem ungleichmäßigen Raster, was das
Fehlstellenrisiko signifikant erhöht. Daher kann die Anwendung von Bohrschablonen not-
wendig werden. Durch Bohrschablonen werden der Neigungswinkel und der Achsabstand
der Bohrkanäle untereinander gezielt vorgegeben, um eine durchgängige Abdichtungs-
schicht im äußeren Mauerwerksquerschnitt sicherzustellen.
Wie bereits dargelegt, sollten Abdichtungsarbeiten grundsätzlich nur durch ausgewie-
sene Fachbetriebe mit der notwendigen Erfahrung und Qualifikation ausgeführt werden
(z. B. ABI-Zertifikat). Durch die nicht gewährleistete direkte Qualitätskontrolle und die
Vielzahl der qualitätsbestimmenden Einflussfaktoren trifft dies für die Schleierinjektion
ganz besonders zu.
Nicht ausreichend qualifizierte Anwender und Anwender ohne ausreichende Praxis-
erfahrungen sind zwar in der Lage, das Injektionsmittel in das Erdreich zu „drücken“,
können aber die erforderliche Verteilung des Injektionsstoffes und die fehlstellenfreie Ver-
gelung bei minimalem Materialeinsatz mit der gebotenen Sicherheit kaum gewährleisten.
Die hohen Anforderungen an die Qualifikation des Auftragnehmers sind auch an eventu-
elle Nachunternehmer zu stellen.
15.5 Fazit
Die Schleierinjektion stellt bei Teilunterkellerung oder Reihenbebauung, neben der Innen-
abdichtung aus Mineralischen Dichtungsschlämmen (MDS) und neben der Flächenab-
dichtung innerhalb des Bauteiles durch Injektion, die einzige Möglichkeit einer nach-
träglichen Bauwerksabdichtung dar. Bei zahlreichen Projekten konnte die baupraktische
Anwendbarkeit nachgewiesen werden. Die Ausführung des Injektionsverfahrens ist nicht
geregelt, weshalb es als Sonderverfahren einzustufen ist.
Gelinjektionen sollten nur dann zur Ausführung kommen, wenn alle anderen konven-
tionellen Verfahren nicht angewendet werden können. Da bei der Schleierinjektion keine
direkte Kontrolle der Abdichtungsebene möglich ist, werden eventuelle Fehlstellen erst
bei entsprechender hydrostatischer Beanspruchung der Abdichtung sichtbar. Dies passiert
allerdings oftmals zeitversetzt, wenn das Gebäude bereits in Nutzung ist. Nachinjektionen
unter Nutzungsbedingungen sind jedoch nur erschwert möglich.
Zur Absicherung des Abdichtungserfolges sind Schleierinjektionen ausschließlich von
spezialisierten Fachplanern zu planen und von Fachbetrieben auszuführen. Im Vorfeld
sind umfangreiche Voruntersuchungen notwendig, um die Anwendbarkeit des Verfahrens
zu prüfen, den Injektionsstoff sowie das Raster der Bohrkanäle aufeinander abzustimmen.
Probeinjektionen erlauben im Vorfeld eine Abschätzung des Materialverbrauchs und der

Verteilung des Injektionsstoffes im Baustoff.
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WTA-MB 4-6. (2014-01). Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile. München: Wissen-
ZTV-ING. (2010-04). Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Ingenieur-
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Abdichtungen mit Betonkonstruktionen
16
Jürgen Weber und Hardy Dinse
16.1 Vorbemerkung
Bundesweit verändern sich die Grundwasserverhältnisse und der Nutzungsanspruch an

Kellerräume. Die daraus resultierenden Anforderungen an die Abdichtung und an die
gesamte Konstruktion werden teilweise so hoch, dass die Herstellung nachträglicher
Abdichtungen und Feuchtigkeitssperren nach WTA-Merkblättern nicht mehr ausreichend
sind. Zudem müssen häufig Bestandsgebäude durch die Umnutzung und den Um- und
Ausbau statisch verstärkt werden.
Aus diesem Grund sind die Betonkonstruktionen auch in der Abdichtungstechnik nicht
mehr wegzudenken. Sie können einfach hergestellt, gut hinsichtlich ihrer Ausführungs-
qualität kontrolliert und sicher in ein Gesamtabdichtungskonzept mit anderen Abdich-
tungstechniken eingebunden werden.
Die üblichen Betonkonstruktionen in der Abdichtungstechnik werden in Tab. 16.1
beschrieben (Abb. 16.1).
16.2 Betonkonstruktionen mit hohem Wassereindringwiderstand
Der Beton für WU-Konstruktionen darf nach den Regeln der Technik eine nachzuwei-
sende Wassereindringtiefe von 50 mm nicht überschreiten. Diese Eigenschaft wird durch
den Wasserzementwert w/z von < 0,60 erreicht. Das Mischungsverhältnis führt zu einer
Reduzierung des Kapillarporenraumes um etwa 20 Vol. %. Konstruktionen aus Beton mit
J. Weber (*) · H. Dinse

e-mail: juergen@weber-bauschaden.de; dinse@weber-bauschaden.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_16
474 J. Weber und H. Dinse
Tab. 16.1 Übliche Betonkonstruktionen in Anlehnung an. (Hohmann 2011a)
Ziel Voraussetzung u. a. Ausführungsvariante

Erstellung einer • Vorhandene Wandkonstruktion • Einbau einer zusätzlichen
Bodenplatte • Statisch bedenkliche Bodenplatte und Verkleben
Bodenplatte mit der alten Bodenplatte
durch Epoxidharzhaftbrücke
• Höhe der Bodenplatte über
dem Bemessungswasserstand oder
• Einbau einer zusätzlichen
Bodenplatte und
(gegebenenfalls) Verdübeln
mit der alten Bodenplatte
Erstellung einer • Vorhandene WU- • Einbau einer zusätzlichen
druckwasserhaltenden Wandkonstruktion Bodenplatte und Verkleben
Innenwanne aus • Bestehende Bodenplatte, mit der alten Bodenplatte
Beton mit hohem die nicht ausreichend durch Epoxidharzhaftbrücke
Wassereindringwiderstand dimensioniert oder bewehrt ist oder
• Höhe der Bodenplatte unter • Einbau einer zusätzlichen
dem Bemessungswasserstand Bodenplatte und Verdübeln
mit der alten Bodenplatte
• Fugenabdichtung durch
geeignete Systeme (z. B.
Injektionsschlauch)
• Vorhandene WU- • Einbau einer
Bodenplattenkonstruktion, wasserundurchlässigen
die ausreichend bewehrt und Wandkonstruktion
dimensioniert ist • Fugenabdichtung durch
• Vorhandene Wandkonstruktion geeignete Systeme (z. B.
eingefrästes unbeschichtetes
Fugenblech oder
Injektionsschlauch)
• Vorhandene Wandkonstruktion • Einbau einer
• Statisch unterdimensionierte wasserundurchlässigen
und wasserundurchlässigen Wandkonstruktion
Bodenplatte • Einbau einer Bodenplatte
• Höhe der Bodenplatte zur Verstärkung der
gering unter dem vorhandenen Bodenplatte
Bemessungswasserstand • Fugenabdichtung durch
geeignete Systeme (z. B.
Fugenbleche)
• Vorhandene Wandkonstruktion • Einbau einer Innenwanne
• Statisch unterdimensionierte aus Beton mit hohem
Bodenplatte Wassereindringwiderstand
(Weiße Wanne)
• Höhe der Bodenplatte unter
dem Bemessungswasserstand • Fugenabdichtung mit
geeigneten Systemen
16 Abdichtungen mit Betonkonstruktionen475
Ziel Voraussetzung u. a. Ausführungsvariante
Neubau des Kellers als • Aus statischer Sicht muss das • Abschnittsweiser
WU-Konstruktion Gebäude noch ausreichend Rückbau der vorhandenen
standsicher sein raumbegrenzenden Bauteile
Wand und Boden
• Abschnittsweise Herstellung
einer WU-Wandkonstruktion
und WU-Bodenplatte
(Weiße Wanne)
• Fugenabdichtung mit
geeigneten Systemen
Abb. 16.1 Anschluss Bestandskonstruktion und neue Bodenplatte mittels Verpressen mit
Injektionsschlauch
hohem Wassereindringwiderstand verhindern den Transport von flüssigem Wasser über

den Bauteilquerschnitt. Sofern auch Wasserdampf nicht durch das Bauteil diffundieren soll,
muss eine Mindestbauteildicke von 20 cm eingehalten werden und es dürfen keine Gefü-
gestörungen im Beton vorhanden sein. Daher sind die Wasserdampftransportverhältnisse
baupraktisch immer mit in die Betrachtung im Einzelfall einzubeziehen, wenn die Bedin-
gungen nicht vorliegen (Abb. 16.2 und 16.3).
Unter Verwendung von Beton mit hohem Wassereindringwiderstand kann auf eine
Abdichtung gegen nicht drückendes oder drückendes Wasser verzichtet werden. Die
Konstruktionen werden fast ausschließlich als „Abdichtung“ gegen drückendes Wasser
in der Abdichtungstechnik eingesetzt. Dabei werden flächenförmige Bauteile mit und
ohne Stahlbewehrung hergestellt. Die Stahlbewehrung wird unter anderem zur Rissbrei-
tenbegrenzung benötigt, da ansonsten durch die eventuell entstehenden Risse Wasser in
die Konstruktion gelangen kann. Wenn keine Bewehrung zur Rissbreitenbeschränkung
geplant und eingebaut wird und Risse entstehen, so müssen diese nachträglich wasserdicht
verpresst werden.
Bei schwierigen Grundwasserverhältnissen, welche den Einbau einer sicher funktions-
tüchtigen Horizontalsperre in den Wänden und Fußböden von Bestandsgebäuden nicht
zulässt und wenn eventuell zudem noch eine hochwertige Nutzung der Räume nach der
Sanierung geplant ist, können Betonkonstruktionen als „Weiße Wannen“ zum Einsatz
kommen (Abb. 16.4 und 16.6).
Früher wurden die Bauteile aus Beton mit der besonderen Eigenschaft des geringen
Wassereindringvermögens als „wasserundurchlässige Betonkonstruktion“ (WU-Beton)
:DVVHUHLQGULQJWLHIH
:DVVHU :8%DXWHLO /XIW
.DSLOODUHU :DVVHUGDPSI
:DVVHUWUDQVSRUW GLIIXVLRQ
Abb. 16.2 Transportmechanismen in WU-Bauteil

≥ PP

$XVWURFNQXQJV
ULFKWXQJ
:DVVHU
)HXFKWHDEJDEH HLQGULQJXQJ
/8)7 %(721 :$66(5
'LIIXVLRQVEHUHLFKPP
.HUQEHUHLFK
.DSLOODUEHUHLFK ≤70 mm
'UXFNZDVVHUEHUHLFK PP
Abb. 16.3 Arbeitsmodell der DAfStb für Feuchtebedingungen in einem Betonquerschnitt
bezeichnet. Durch die Neureglung in der DIN 1045 (2001–2007) und nach DIN 206-1
werden diese Konstruktionen als „Betonkonstruktion mit hohem Wassereindringwider
stand“ bezeichnet. Baupraktisch üblich verbleibt der Begriff der „Weißen Wanne“ oder
„WU-Konstruktion“.
Die müssen eine Mindestdicke nach der WU-Richtlinie (Deutscher Ausschuss für
Stahlbeton 2017) aufweisen. Werden die flächigen Bauteile wannenartig zusammenge-
fügt und die technologischen Arbeitsfugen wasserdicht ausgebildet (Abb. 16.5), entsteht
eine „Weiße Wanne". Dabei sollten die innenliegenden Außenwände der Wanne mindes-
tens 300 mm über dem vorliegenden Bemessungswasserstand hergestellt werden. Es gibt
grundsätzlich bei der nachträglichen innenliegenden Abdichtung mit WU-Konstruktionen
zwei Varianten:
• Variante 1: Bodenplatte und Wände werden vor Innen- sowie Außenwänden hergestellt
• Variante 2: Bodenplatte und Wände werden vor den Außenwänden hergestellt; die
Innenwände erhalten eine nachträgliche Horizontalsperre im mechanischen Verfahren
(Abb. 16.6)
:DVVHUVWDQGVWLHIH
:HLH 6FKZDU]H
:DQQH :DQQH
GPLQ P
%HWRQPLWKRKHP +RUL]RQWDOVSHUUH %HWRQRGHU0DXHUZHUNPLQGHVWHQV
:DVVHUHLQGULQJZLGHUVWDQG FPEHU+RUL]RQWDOVSHUUHKRFK
PLQGHVWHQVFPEHU KHUVWHOOHQ
+RUL]RQWDOVSHUUHKRFKKHUVWHOOHQ
Abb. 16.4 Unterschied zwischen innenliegender „Weißer Wanne“ und „Schwarzer Wanne“
Verbindung von Verbindung von neuer WU- Verbindung von

vorhandener WU- Bodenplatte zu neuer WU- vorhandener WU-
Bodenplatte mit Betonwand mit Bodenplatte mit neuer
neuer WU-Betonwand unbeschichtetes oder WU-Betonwand durch
durch beschichtetes Fugenblech Injektionsschlauch-
unbeschichtetes Fuge- bzw. Arbeitsfugenband system
nband
Abb. 16.5a Ausführungsvarianten mit Fugenverschluss in Anlehnung (Hohmann 2011c).
Die Variante 1 hat den Vorteil, dass sie relativ einfach und vor allem sicher herzustellen ist.
Der Nachteil liegt in der Verringerung des Raumvolumens und den hohen Herstellungs-
kosten (Abb. 16.6 und 16.7).
%HZHKUXQJ:DQG ,QMHNWLRQVVFKOlXFKH

DP6FKODXFKHQGHYHUSUHW
Abb. 16.5b Detailskizze für Injektionsschlauch
:DVVHUVWDQGV :DVVHUVWDQGV
WLHIH 9DULDQWH 9DULDQWH WLHIH
G)PLQ P GPLQ P )ROLHPLW%OHFKE]ZQXU%OHFK )XJHQEOHFK
Abb. 16.6 Skizze der möglichen Varianten bei drückendem Wasser
Die Variante 2 hat den Vorteil (Abb. 16.6), dass durch den Verzicht auf die Betonwände
an den Innenwänden die Raumeinschränkung geringer ist. Der hauptsächliche Nachteil
besteht darin, dass der Anschluss zwischen der nachträglichen Horizontalsperre und der
WU-Bodenplatte baupraktisch kompliziert und damit schadensanfällig ist.
Es werden auch WU-Konstruktionen ohne den Einbau der erforderlichen Stahlbeweh-
rung zur Rissbreitenbeschränkung hergestellt. Bilden sich Risse, so werden diese mit
geeignetem Material verpresst. Diese Konstruktionen sollten mit einem hohen Nachbe-
handlungsaufwand hergestellt werden, um die herstellungsbedingten Risse (z. B. Trenn-
risse) so gering wie möglich zu halten.
Abb. 16.7a Planung $XHQ ,QQHQ
PHFKDQLVFKH
+RUL]RQWDOVSHUUH
.0% 6DQLHUSXW]
0'6
P
:8%HWRQFP
P
:8%HWRQFP
Abb. 16.7b Ausführung

Bodenplatte
Abb. 16.7c Fertige

Konstruktion
Sollen zwei WU-Bauteile wasserdicht miteinander verbunden werden, so sind die

Arbeitsfugen mit nachfolgenden Systemen abzudichten:
• Arbeitsfugenbänder
• Kombi-Arbeitsfugenbänder
• unbeschichtete Fugenbleche (Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis notwendig)
• beschichtete Fugenbleche (Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis notwendig)
• Injektionsschlauchsysteme (Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis notwendig)
• quellfähige Fugenbänder (Allgemeines baufaufsichtliches Prüfzeugnis notwendig)
16.3 Bodenplatten
Werden Bodenplatten in Kellern von Bestandsgebäuden mit geringen Qualitätsanspruch

eingebaut, so sollen diese fast ausschließlich zur Verbesserung der Verkehrswege und der
Aufnahme von Punkt- und Linienlasten auf dem Fußboden dienen. In einigen Einzelfäl-
len sind die Platten auch als Trägerlage für Bauwerksabdichtungen geplant (Abb. 16.8).
Bei beiden Zielfunktionen müssen die Betonplatten keine WU-Qualität aufweisen. Wird
keine weitere Abdichtung im Fußboden hergestellt, so sollte Beton mit hohem Wasser-
eindringwiderstand zum Einsatz kommen, damit die kapillaren Wassertransporte durch
den Plattenquerschnitt unterbunden werden. Eine Mindestschichtdicke im Sinne von
%RGHQSODWWHDXV%HWRQ
%DXWHLOPLW/DVWEHDQVSUXFKXQJ %DXWHLORKQH/DVWEHDQVSUXFKXQJ
]%*HVFKRVVGHFNH)XQGDPHQW
]%%RGHQSODWWHDOV%HWRQERGHQ
SODWWHDXVVWHLIHQGH)XQGDPHQW
]ZLVFKHQ)XQGDPHQWHQ
SODWWH
6WDWLVFKH%HUHFKQXQJQRWZHQGLJ 6WDWLVFKH%HUHFKQXQJQLFKW]ZLQ
',11RUPHQEHDFKWHQ JHQGQRWZHQGLJ',11RUPHQQXU
LQVRIHUQEHDFKWHQGDVVGLH)XQN
WLRQVWFKWLJNHLWJHZlKUOHLVWHWLVW
Abb. 16.8 Einordnung von Bodenplatten: Die erdberührten Bodenplatten sind in Abhängigkeit
von der statischen Beanspruchung durch Verkehrslasten und den vorherrschenden Randbedingun-
gen im Einzelfall zu bemessen
WU-Konstruktionen ist damit nicht verbunden. Die Platten haben lediglich eine derartige
Dicke aufzuweisen, dass die einzuplanenden Verkehrslasten keine Schäden verursachen
können.
Die Anschlussfugen zu den Innen- und Außenwänden sind ohne besondere konstruk-
tive Ausbildung nicht wasserdicht. Im Allgemeinen und vor allem bei einer Wasserbean-
spruchung von „Bodenfeuchte“ reicht eine fachgerechte Anarbeitung der Platte aus. Tritt
drückendes Wasser auf, führt dies möglicherweise zu einer Pfützenbildung oder zu einer
Überschwemmung des Fußbodens. Wird dies vom Bauherren nicht hingenommen oder
ist eine solche Situation in Folge der Nutzung zwingend auszuschließen, sind die Fugen
wasserdicht an die bestehenden Wände auszubilden und die Mindestbauteildicke gemäß
der WU-Richtlinie ist einzuhalten. Die Herstellung der wasserdichten Fugen kann unter
anderem durch eine Schleierinjektion oder durch den Einbau von Fugenbändern erfol-
gen. Die Abdichtungen sind kostenintensiv und weisen ein hohes Schadensrisiko auf. Eine
Detailplanung ist zwingend erforderlich.
Wenn eine Bodenplatte wasserdicht an ein bestehendes Bauteil angebaut werden soll,
so ist dies durch entsprechende Fugenbänder möglich (Abb. 16.9).

%HZHJXQJVNDPPHU
.OHPPVFKXW]SURILO
$OWEDX :8±.RQVWUXNWLRQRGHU0DXHUZHUN
QXULP(LQ]HOIDOO]XVlW]OLFKH0DQDKPHQ]%9HUIHVWLJXQJ
1HXEDX :8.RQVWUXNWLRQ
Abb. 16.9 Anschlussmöglichkeit zwischen zwei wu-Bauteilen (Hohmann 2011b): Die erdberühr-
ten Bodenplatten sind in Abhängigkeit von der statischen Beanspruchung durch Verkehrslasten und
den vorherrschenden Randbedingungen im Einzelfall zu bemessen
Der Planer hat die Fußbodenkonstruktion aus statischer Sicht so zu bemessen, dass
eine sichere Ableitung der statischen Belastungen auf die Fußbodenkonstruktion in den
Baugrund erfolgt. Bei einer wirtschaftliche Planung wird das Bauteil so bemessen, dass
Schäden oder statische Funktionseinschränkungen unterbleiben.
Bei dem Einbau einer Betonplatte als reine Nutzschicht in einem Keller zur Lagerung
von nicht feuchteempfindlichen Gütern und Geräten reicht im Einzelfall eine Betonboden-
platte von ca. 10 bis 15 cm Dicke aus. Die Dicke erhöht sich entsprechend der geplanten
Beanspruchung in der Nutzungsphase und den vorherrschenden Randbedingungen.
Wird eine Betonbodenplatte angeboten oder ist eine solche vereinbart, so sind die Platten-
dicke und die Expositionsklassen in der Ausführungsplanung anzugeben. Ansonsten können
unterschiedliche Auslegungen über die Beschaffenheit der Konstruktion zwischen Bauherr
und den übrigen Baubeteiligten zu erheblichen rechtlichen Auseinandersetzungen führen.
Ist eine Verstärkung der vorhandenen Bodenplatte durch eine zusätzliche WU-Boden-
platte notwendig, muss die zusätzliche Platte durch ihr Gewicht wirken oder ausreichend
bewehrt und schubfest mit der vorhandenen Bodenplatte verbunden sein (Abb. 16.4). Der
kraftschlüssige Verbund kann entweder durch eine Epoxidharz-Haftbrücke oder durch
eine ausreichende Verdübelung erfolgen.
Die thermische Problemstellung ist von der Lage der Bodenplatte abhängig. Befindet
sich die Bodenplatte bzw. Fußbodenkonstruktion außerhalb der thermischen Hülle vom
Gebäude, so sind überwiegend wärmegedämmte Konstruktionen nicht notwendig. Der
Einbau einer Wärmedämmung kann unterbleiben. Ist die Bodenplatte ein Teil der ther-
mischen Hülle, so sind die DIN 4108 und die gültige Energieeinsparverordnung bei der
Planung und Ausführung zu berücksichtigen.
Die feuchtetechnische Problemstellung ist von den Wasserverhältnissen in der Einbau-
höhe abhängig. Grundsätzlich ist mindestens die Wasserbelastung „Bodenfeuchte“ anzu-
nehmen. Liegt sie vor, so reicht es oftmals, wenn eine 15cm dicke Betonbodenplatte, als
WU-Konstruktion ohne Rissbreitenbegrenzung erstellt, eingebaut wird. Bei Sickerwas-
ser sind entweder Abdichtungsmaßnahmen nach DIN 18533 oder eine mindestens 15 cm
dicke Betonbodenplatte in „WU-Betonqualität“ und konstruktiver Bewehrung herzustel-
len. Ist drückendes Wasser als Wasserbelastung anzunehmen, so kann die Abdichtung
wiederum nach DIN 18533 oder mit einer mindestens 25cm dicken Betonbodenplatte aus
Beton mit hohem Wassereindringwiderstand und konstruktiver Bewehrung erfolgen. Die
Bodenplatte ist durch einen Statiker gegen Auftrieb zu bemessen.
16.4 Betonkonstruktionen mit Textilbewehrung
In den letzten Jahren wird der Einsatz von textilbewehrten Betonkonstruktionen in der
Abdichtungstechnik überprüft (Brameshuber und Mott 2008). Dabei wird die Stahlbeweh-
rung durch alkaliresistente Textilien ersetzt. Die Materialzusammensetzung des verwendeten
Feinbetons richtet sich nach dem Herstellungsverfahren des Textilbetons und führt zu einer
dichten Struktur. Grundsätzlich kann Textilbeton durch Laminieren, Gießen und Spritzen
hergestellt werden. Alle Verfahren haben Anwendungsgrenzen. Das Laminieren kann nur in
horizontaler Lage erfolgen. Das Gießverfahren kann nur bei nicht zu dichtem Bewehrungs-
aufbau und ausreichender Steifigkeit des Betons angewendet werden. Das Spritzverfahren
erfolgt im Niederdruck und der Beton weist eine höhere Thixotropie und Klebrigkeit auf.
Der Textilbeton hat verschiedene Vorteile gegenüber dem Beton nach DIN 1045, wie
zum Beispiel:
• Verringerung der Betondeckung wegen der geringen Korrosionsrisiken,

• Herstellung dünnwandiger Bauteile bis auf ca. 3–4 cm Dicke möglich,
• hohe Widerstandsfähigkeit gegen chemische Angriffe.
Ob sich trotz seiner Vorteile der Textilbeton in der nachträglichen Bauwerksabdichtung

allerdings durchsetzt, bleibt abzuwarten. Langzeiterfahrungen liegen noch nicht bzw.
nicht ausreichend vor. Die Ansätze sind allerdings erfolgsversprechend.
16.5 Nachbehandlung von Betonkonstruktionen
16.5.1 Begriff
Bei der Nachbehandlung handelt es sich um alle Maßnahmen, die notwendig sind, um
den Frischbeton vor schädlichen Einflüssen zu schützen. Insbesondere ist in den ersten
Tagen der Hydratation darauf zu achten, dass ein geringes Frühschwinden eintritt, eine
ausreichende Festigkeit und Dauerhaftigkeit gewährleistet werden kann, sowie schädliche
Witterungseinflüsse den Beton nicht schädigen. Des Weiteren sind schädliche Erschütte-
rungen und ein chemischer Angriff zu vermeiden.
16.5.2 Vorschriften
• DIN EN 206-1: Beton-Teil1: Festlegung, Eigenschaften, Herstellung, Konformität

• DIN 1045 -2: Tragwerke aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton, Teil 2: Beton-Fest-
legung, Eigenschaften, Herstellung und Konformität; Anwendungsregeln zu DIN EN
206-1
• DIN EN 13670: Ausführung von Tragwerken aus Beton; in Verbindung mit DIN 1045-3:
Tragewerke aus Beton, Stahlbeton Spannbeton; Teil 3: Bauausführung- Anwendungs-
regeln zu DIN EN 13670
• DIN EN 1992: Eurocode 2: Bemessung und Konstruktion von Sahlbeton- und
Spannbetontragwerken
16.5.3 Anforderungen
Mit der Nachbehandlung ist unverzüglich nach dem Verdichten und nach der Oberflächen-
behandlung des Betons, zu beginnen. Die Nachbehandlungsmaßnahmen sind ununterbro-
chen und ausreichend lange durchzuführen, damit besonders die oberflächennahen Berei-
che des Betons die gewünschten Eigenschaften aufgrund seiner Zusammensetzung auch
tatsächlich erreichen.
Die Nachbehandlung erfolgt, um:
• den Beton gegen vorzeitige Austrocknung zu schützen,

• Frühschwinden des jungen Betons gering zu halten,
• ausreichende Festigkeit des oberflächennahen Betons sicherzustellen,
• dass eine ausreichende Dauerhaftigkeit der Betonrandzonen gegeben ist,
• Frosteinwirkungen zu verhindern,
• chemische Angriffe aus dem Boden, dem Grundwasser oder der Luft abzuwehren und
• zu vermeiden, dass schädliche Erschütterungen, Stöße und Beschädigungen auf den
jungen Beton einwirken
16.5.4 Ausführung
Nachbehandlungsverfahren
Durch geeignete Nachbehandlungsverfahren soll übermäßiges Verdunsten des Wassers
über die Betonoberfläche verhindert werden. Unter Umständen kann auf nachfolgend
beschriebene Nachbehandlungsmaßnahmen verzichtet werden, wenn die natürlichen
Umgebungsbedingungen, z. B. bei feuchtem, regnerischem oder nebligem Wetter, während
der erforderlichen Nachbehandlungsdauer die Verdunstungsrate an der Betonoberfläche
gering halten. Voraussetzung ist allerdings eine relative Luftfeuchte von mindestens 85 %.
Geeignete Nachbehandlungsverfahren sind:
• Belassen des Betons in der Schalung (Abb. 16.10)

Saugende Holzschalung ist möglichst feucht zu halten. Bei Verwendung von Stahlscha-
lung ist ggf. eine ungünstige Aufheizung oder Abkühlung des Betons zu berücksichti-
gen. Ist beim Ausschalen die erforderliche Nachbehandlungsdauer noch nicht erreicht,
so ist die Nachbehandlung mit einem geeigneten anderen Verfahren fortzusetzen.
• Abdecken der Betonoberfläche mit dampfdichten Folien, die an den Kanten und Stößen
gegen Durchzug gesichert sind (Abb. 16.11)
Abb. 16.10 Belassen in der Schalung
Abb. 16.11 Stützen die mit dampfdichter Folie abgedeckt sind

Die dampfdichte Kunststoff-Folie sollte mindestens 0,2 mm dick sein, damit eine Reiß-
festigkeit und Wiederbenutzbarkeit gesichert ist. Die Folien werden auf die feuchte
Betonoberfläche überlappend aufgelegt und an den Stößen befestigt. Bei Sichtbeton
darf die Folie die Oberfläche nicht berühren, damit kein Kondenswasser an die Ober-
fläche gelangt und somit Ausblühungserscheinungen entstehen.
• Auflegen von wasserspeichernden Abdeckungen unter ständigem Feuchthalten bei

gleichzeitigem Verdunstungsschutz
Wasserhaltende Matten sind in der Regel aus Jutegewebe, ständig feucht zu halten und
gegen Feuchtigkeitsabgabe (z. B. durch eine Folie) zu schützen. Eine Nachbehandlung
mit Wasser ist bei Frost nicht gestattet. Wärmedämmende Abdeckungen wie Bretter-
schalungen, trockene Stroh- oder Schilfmatten, Leichtbauplatten und Kunststoffmatten
schützen den Beton vor Frost.
• Anwendung von Nachbehandlungsmitteln mit nachgewiesener Eignung (Abb. 16.12)
So früh wie möglich sind Nachbehandlungsmittel vollflächig z. B. mit einer Obstbaum-
spritze, aufzusprühen. Bei freiliegenden Betonflächen sobald der sichtbare Wasserfilm
Abb. 16.12 Teilweise abgetrocknetes wachshaltiges Nachbehandlungsmittel

nicht mehr vorhanden ist (Oberfläche mattfeucht) und bei geschalten Flächen sofort
nach dem Ausschalen. Dabei ist zu beachten, dass bei wachshaltigen Nachbehand-
lungsmitteln die Haftfestigkeit von nachträglichen Beschichtungen (z. B. Farbanstrich)
beeinträchtigt wird. Nachbehandlungsmittel müssen daher auf Eignung für den beab-
sichtigten Verwendungszweck geprüft werden.
Andere geeignete Nachbehandlungsverfahren sind möglich.
16.5.5 Dauer der Nachbehandlung
Die Nachbehandlungsdauer richtet sich ohne genaueren Nachweis der Festigkeit des
Betons, nach der Expositionsklasse, Oberflächentemperatur und Festigkeitsentwicklung
des Betons (Tab. 16.2, 16.3 und 16.4).
Tab. 16.2 Nachbehandlungsmindestdauer
Expositionsklasse Erforderliche Festigkeit im Mindestdauer der Nachbehand-

oberflächennahen Bereich lung
X0, XC1 – 0,5 Tage
XC2,XC3,XC4,XF1 0,5 ·fck Mindestdauer gem. Tab. 16.3
XM 0,7 ·fck Mindestdauer gemäß Tab. 16.3
verdoppeln
Tab. 16.3 Nachbehandlungsdauer Expositionsklassen X0,XC1 in Abhängigkeit der Oberflächen-

temperatur ϑ
Oberflächen- Nachbehandlungsdauer in Tagen

temperatur
in °C Schnelle Festig- Mittlere Festig- Langsame Festig- Sehr langsame
keitsentwicklung keitsentwicklung keitsentwicklung Festigkeits-
entwicklung
r ≥ 0,50 r ≥ 0,30 r ≥ 0,15 r ≤ 0,15

ϑ ≥ 25 1 2 2 3
25 > ϑ ≥ 15 1 2 4 5
15 > ϑ ≥ 10 2 4 7 10
10 > ϑ ≥ 5 3 6 10 15
Nachfolgende Punkte sind zusätzlich bei der Ermittlung der Nachbehandlungsdauer zu

beachten:
• Sofern die Verarbeitungszeit > 5 Stunden beträgt, ist die Nachbehandlungsdauer min-
destens um die Verzögerungsdauer zu verlängern.
• Anstelle der Oberflächentemperatur darf die Lufttemperatur angesetzt werden.
• Zwischenwerte dürfen ermittelt werden.
• Bei Lufttemperaturen < 5 °C ist die Nachbehandlungsdauer um die Zeitdauer der Tem-
peratur > 5 °C zu verlängern.
• Bei Bauteilen, an deren Oberfläche besonders hohe Beanspruchungen gestellt werden,
sollte bei Auftragserteilung die Nachbehandlungsdauer angemessen verlängert verein-
bart werden.
• Tab. 16.4 darf bei Betonbauteilen, welche mit einer Stahlschalung geschalt wurden bzw.
an ungeschalten Oberflächen, angewendet werden, sofern eine übermäßige Abkühlung
des Betons bei der anfänglichen Erhärtung durch entsprechende Maßnahmen verhin-
dert wird.
Für die Nachbehandlungsmaßnahmen aller Betone müssen auf der Baustelle eine schrift-
liche Arbeitsanweisung/Ausführungskontrolle vorliegen (Tab. 16.5).
Tab. 16.4 Nachbehandlungsdauer Expositionsklassen (XC2,XC3,XC4,XF1) in Abhängigkeit der

Frischbetontemperatur ϑ
Frischbetontemperatur Nachbehandlungsdauer in Tagen

in °C
Schnelle Festig- Mittlere Festig- Langsame Festig-
keitsentwicklung keitsentwicklung keitsentwicklung
r ≥ 0,50 r ≥ 0,30 r ≥ 0,15

ϑ ≥ 15 1 2 4
15 > ϑ ≥10 2 4 7
10 > ϑ ≥ 5 4 8 14
Tab. 16.5 Arbeitsanweisung/Ausführungskontrolle (Quelle: Zement-Merkblatt Betontechnik B8

4. 2014)
1DFKEHKDQGHOQYRQ%HWRQ %ODWW1U
$UEHLWVDQZHLVXQJ$XVIKUXQJVNRQWUROOH
1LHGHUODVVXQJ:HUN %DXZHUN
%DXWHLO
%DXVWHOOH %DXOHLWHU
%DXIKUHQGHU
$QZHLVXQJð .RQWUROOHð
႒1DFKEHKDQGOXQJVGDXHUñ«««7DJH
/XIWWHPSHUDWXUñ«««& ႒
)ULVWEHWRQWHPSHUDXWUñ«««&
/XIWWHPSHUDWXU
!& && && && & $UWGHU1DFKEHKDQGOXQJ ႒
%HQHW]HQRKQH
႒ 8QWHUEUHFKXQJIHXFKW ႒
KDOWHQ
႒ ႒ $EGHFNHQ ႒
1DFKEHKDQGOXQJVILOP
႒ ႒ DXIVSUKHQ ႒
$EGHFNHQE]Z
႒ 1DFKEHKDQGOXQJVILOP ႒
DXIVSUKHQXQGEHQHW]HQ
$EGHFNHQE]Z
1DFKEHKDQGOXQJVILOP
႒ DXIVSUKHQXQG ႒
:lUPHGlPPXQJ
$EGHFNHQXQG
:lUPHGlPPXQJ
႒ ႒
%HKHL]HQ $UEHLWVSODW]
XPVFKOLHHQ
!& & & =XVlW]OLFKH0DQDKPHQ
6WDKOVFKDOXQJYRU
႒
6RQQHQHLQVWUDKOXQJ
VFKW]HQ +RO]VFKDOXQJ ႒
QlVVHQ
%HWRQPLQGHVWHQVVLHEHQ
႒
7DJHYRU1LHGHUVFKOlJHQ ႒
VFKW]HQ
$XVVFKDOIULVWHQXP
႒
$Q]DKOGHU7DJHXQWHU ႒
&YHUOlQJHUQ
%HWRQWHPSHUDWXU
႒
PLQGHVWHQVXP7DJH ႒
DXI&KDOWHQ
႒6FKXW]PDQDKPHQJHJHQVWDUNH1LHGHUVFKOlJHDPIULVFKHQXQGMXQJHQ
႒
%HWRQ«««««««««««««««««««««««««««««««««YRUKDOWHQ

႒%HQHW]HQ5DVHQVSUHQJHU SHUIRULHUWHU6FKODXFK ««««««««««««««« ႒

႒$EGHFNPDWHULDO.XQVWVWRIIIROLH :lUPHGlPPSODWWHQ 'lPPPDWWHQ
«««««««««««««««««««««««««««««««««««««««
႒
႒=ZLVFKHQUDXP]ZLVFKHQ)ROLHXQGDEJHGHFNWHU)OlFKH««««FP=XJOXIWLP
=ZLVFKHQUDXP:LQGNDQDOGXUFK$EGLFKWHQYHUPHLGHQ
႒.RWUROOLHUHQREGLH1DFKEHKDQGOXQJVPLWWHOGHQWHFKQLVFKHQ/LHIHUXQJVEHGLQJXQJHQ ႒
HQWVSUHFKHQ7\SHQPHUNEODWW

႒$XIVSUKHQPDWWIHXFKWH)OlFKH GLUHNWQDFKGHP$XVVFKDOHQ ႒
႒.RQWUROOLHUHQREEHUDOOHLQJHVFKORVVHQHU)LOPHQWVWDQGHQLVW ႒
႒%HL]XVlW]OLFKHQ)UDJHQELWWH5FNVSUDFKHPLW
႒
««««««««««««««««««««««««««««««««««««««

1LFKW]XWUHIIHQGHVVWUHLFKHQ

]XWUHIIHQGHVDQNUHX]HQ

DXVIOOHQ««««««««««««««««««««««««««
2UW7DJ8QWHUVFKULIW
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WTA-Merkblatt. (2005, Juni 4). Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile.
Abdichtungen im Innenbereich
17
Jürgen Weber und Uwe Wild
17.1 Fußbodenkonstruktionen und Horizontalsperren im

erdberührten Bereich
Die zu planende Qualität der Bauwerksabdichtung im Bereich der erdberührten Boden-

platte ist konsequent von der Nutzung darüber befindlicher Räume (Raumnutzungsklassen
nach DIN 18533) abhängig. Zu beachten ist, ob es sich um hochwertige oder geringwer-
tige Nutzung der Räume handelt. Die DIN 18533 ist zu beachten, wenn Abdichtungsbau-
weisen geplant und ausgeführt werden, welche in dieser Norm beschrieben sind.
Bei untergeordneten Räumen, welche als reine Lagerfläche für feuchtempfindliche
Güter genutzt werden, ist oftmals keine Abdichtung notwendig. Es reicht, wenn die Ver-
kehrslasten ohne Schaden von den Bodenplatten aufgenommen und abgeleitet werden
können (Abb. 17.1).
Ist nach der Baubeschreibung eine Zwischenlösung vereinbart, kann auch ein Sperrest-
rich im Einzelfall ausreichend sein. Diese Art der Herstellung der „Bodenplatte“ ist fast
vergessen und ist gerade bei der Sanierung von Kellerräumen mit untergeordneten Funk-
tionen ausreichend (Abb. 17.2).
In einigen Fällen reicht auch die etwas aufwendigere Variante aus, um die geplante
Nutzung der Kellerräume zu gewährleisten. Dabei ist in Anlehnung die DIN 18533
„Abdichtung von Innenräumen – Abdichtung mit bahnenförmigen Abdichtungsstoffen“
J. Weber (*)
U. Wild
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_17
494 J. Weber und U. Wild
Abb. 17.1 Fußbodenkonstruk-

tion nach Lufsky aus dem Jahr
1961
.HOOHUIXERGHQ

20
NDSLOODUEUHFKHQGH
JUREH6FKWWXQJ
zu beachten, ohne dass alle Forderungen aus der Norm erfüllt werden können. Schließlich
handelt es sich um eine Sanierung von Bestandsgebäuden (Abb. 17.3).
Wenn erhöhte Anforderungen (Raumnutzungsklassen nach DIN 18533) an die Nutzung
der Kellerräume gestellt werden, so werden andere konstruktive Maßnahmen notwendig.
Dann sollten Bodenplatten aus „wu-Beton“ oder die Bodenplatten mit einer Abdichtung
nach DIN 18533 geplant und eingebaut werden. Dabei ist in Planung und Ausführung zu
berücksichtigen, dass Forderungen aus DIN-Normen nicht immer komplett in der Altbau-
sanierung umgesetzt werden können.
Das horizontal gegen den Baugrund abgrenzende Bauteil ist bauphysikalisch mit am
meisten beansprucht. Die Bodenplatte ist den Einflüssen und Erfordernissen des Wärme- und
Feuchtigkeitsschutzes (z. B. Wärmedämmvermögen, Wasserundurchlässigkeit, Diffusions-
verhalten) sowie der statischen Beanspruchung durch die Nutzung der Räume (z. B. Abrieb-
festigkeit, Punkt- Linien- und Verkehrslasten) ausgesetzt. Gleichzeitig sind die Platten so in
ihrer Oberfläche herzustellen, dass keine Unfallrisiken (z. B. Ebenheit) entstehen.
Die örtlichen Gegebenheiten und die beabsichtigte Nutzung sind bei der Planung von
erdberührten Fußbodenkonstrukionen zu beachten. Der erforderliche Schichtenaufbau,
die Bauteilabmessungen und die Konstruktionsdetails werden bestimmt durch
17 Abdichtungen im Innenbereich495

1961 aus Sperrestrich
6SHUUHVWULFK

(VWULFK
1961 mit einer bahnenförmi-
gen Abdichtung
5DELW]
JHZHEH

6FKXW]EHWRQ
8QWHUEHWRQ
• den anliegenden Erdstoff (Konsistenz, Körnung u. s. w),

• die in der geplanten unmittelbaren und mittelbaren Höhe der Fußbodenkonstruktion
vorherrschenden Wasserverhältnisse (Grundwasser, Sicker- und Schichtenwasser,
Bodenfeuchte),
• die Nutzung des Gebäudebereiches (z. B. geringwertige oder hochwertig Nutzung im
Sinne DIN 18533),
• statische Gesichtspunkte (z. B. Rissklassen, Verkehrslasten)
• die bauphysikalischen Gegebenheiten (außerhalb oder innerhalb der thermischen

Hülle) und
• die baubiologischen Ansprüche an die Konstruktion.
Das wirtschaftliche Aufwand-Nutzen-Verhältnis verringert sich mit zunehmenden Quali-

tätsansprüchen der Nutzung und der Eintauchtiefe des Gebäudes in den Baugrund hinein.
Die erdberührten Bodenplatten sind in Abhängigkeit von der statischen Beanspru-
chung durch Verkehrslasten und den vorherrschenden Randbedingungen im Einzelfall
zu bemessen. Die Bodenplatten werden überwiegend entweder mit Beton mit hohem
Wassereindringwiderstand (wu-Beton) oder mit Normalbeton und einer darauf befindli-
chen Abdichtung hergestellt. Bei Platten aus „wu-Beton“ und einer Dicke von mindes-
tens 15 cm kann bei einer untergeordneten Nutzung im Einzelfall eine Abdichtungsmaß-
nahme entfallen.
Die Ausführung der Anschlüsse der horizontalen Bauwerksabdichtung über den Gebäu-
degrundriss mit der Horizontalsperre im Mauerwerksquerschnitt ist bei Bestandsgebäuden
bzw. Bestandsbauteilen in keinem Regelwerk, außer in den WTA-Merkblättern und in
der ÖNorm, beschrieben. Die Anschlüsse sind im Einzelfall konstruktiv auszuwählen. Es
reicht zum Beispiel bei einer Bodenfeuchtigkeit als Wasserbelastung im Baugrund durch-
aus, wenn eine ausreichend geometrische Überlappung zwischen einer Schweißbahn und
einer Horizontalabdichtung im Injektionsverfahren vorhanden ist. Eine Verklebung der
Bahn mit der Abdichtungszone im Injektionsbereich ist nicht zwingend erforderlich, wenn
eine Konstruktion das Abrutschen der Bahn verhindert (Abb. 17.4).
Im Nachfolgendem wird eine Lösungsvariante vorgeschlagen, wenn eine Bodenplatte
im Baugrund mit Bodenfeuchte eingebaut wird und die Räume für sehr geringwertige
Nutzung (Lagerraum im Keller) ohne Beheizung vorgesehen sind. Die Abdichtungsebene
im Mauerwerk sollte in der Höhe der Bodenplatte sein. Die Bodenplatte ist in wu-Qualität
herzustellen und benötigt keine Abdichtung nach DIN 18533 (Abb. 17.5).
Im Nachfolgenden werden Lösungsvarianten für den Fall vorgeschlagen, dass die
Bodenplatte mit Sicherheit nicht im drückendem Wasser (Wassereinwirkungsklasse
W2-E) eingebaut wird und keine Beheizung des Raumes erfolgt (Abb. 17.6):
0DXHUZHUN
+RUL]RQWDODEGLFKWXQJLP
,QMHNWLRQVYHUIDKUHQ

$EGLFKWXQJVEDKQ
0'6RGHU)OVVLJDEGLFKWXQJ

%HWRQERGHQSODWWHDEFPGLFNH
RGHU(VWULFKFPGLFN
Abb. 17.4 Skizze der Abdichtungsebenen

2 1
1 - Mauerwerk
3 2 - Horizontalabdichtung im
Injektionsverfahren
3 - wu-Bodenplatte mindestens
25cm dick
Abb. 17.5 Skizze der Abdichtungsebenen im Mauerwerk, Bodenplatte ohne Abdichtung
(UGUHLFK
3()ROLH
FP%HWRQSODWWHLQ:84XDOLWlW
+RUL]RQWDODEGLFKWXQJLP0DXHUZHUN
9HUWLNDODEGLFKWXQJ
'LFKWXQJVWUlJHUDXV%HWRQPLQFP
+RUL]RQWDODEGLFKWXQJ
(VWULFKRGHU%HWRQSODWWH
Abb. 17.6 Skizzen möglicher Varianten
Auf „wasserdichte“ Anschlüsse zwischen der Abdichtungsebene im Kellergrundriss

und in den Kellerwänden wird bewusst verzichtet. Bei einem Keller als geringwertigem
Lagerraum ist dies vertretbar.
Im Nachfolgenden werden Lösungsvarianten vorgeschlagen, wenn die Bodenplatte im
Bereich von mäßig drückendem Wasser mit einer Eintauchtiefe von ≤ 3 m (Wassereinwir-
kungsklasse W2.1-E) eingebaut wird (Abb. 17.7):
Die Kosten bei dieser Variante sind so erheblich, dass diese nur bei einer hochwertigen
Nutzung des Kellers (Aufenthaltsraum, Archiv u. a.) wirtschaftlich vertretbar ist.
D
D (VWULFK
E %HWRQNRQVWUXNWLRQ
K $EGLFKWXQJKRUL]RQWDO
'LFKWXQJVWUlJHU
3()ROLH
E .DSLOODUEUHFKHQGH6FKLFKW
+RUL]RQWDODEGLFKWXQJLP0DXHUZHUN
9HUWLNDODEGLFKWXQJ
K

GLH+|KHGHU+RUL]RQWDODEGLFKWXQJLVWYRQ
GHQK\GURORJLVFKHQ9HUKlOWQLVVHQDEKlQJLJ
Abb. 17.7 Skizzen der wannenförmigen Abdichtung
Die zu Verfügung stehenden Abdichtungsstoffe für die Horizontalabdichtungen von

begehbaren und nicht begehbaren Fußböden sind in der DIN 18533 und in verschiede-
nen Richtlinien und Merkblättern benannt. Baupraktisch werden u. a. nachfolgende Stoffe
verwendet:
• Bitumenschweißbahnen
• Bitumenabdichtungsbahnen
• Mineralische Dichtungsschlämmen (MDS)
• Flüssigabdichtungen
• Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung
• Asphaltmatrix
• Gussasphalt als Sonderfall
Der Gussasphalt ist wasserdicht, hohlraumfrei und wasserdampfdicht. Zudem ist er wur-
zelfest und gegenüber vielen Agenzien widerstandsfähig. Er hat sich in Verbindung mit
• Asphaltmatrix,
• metallkaschierter Bitumen-Schweißbahn,
• Bitumenschweißbahn mit hochliegender Trägereinlage und
• Metallbändern
als abdichtende Bauweise bewährt und kann gegen nicht drückendes Wasser in Nassräu-
men, Deckenflächen und Fußböden eingesetzt werden (Tab. 17.1, Abb. 17.8–Abb. 17.10).
Tab. 17.1 U. a. Einsatzgebiete von Gussasphalt. (Bga, Deutsche Bauindustrie 2001)
Mäßig beanspruchte Abdichtungen Hoch beanspruchte Abdichtungen

Balkone Balkone
Loggien Hofkellerdecken
Nassräume Tiefgaragen
Und ähnliche Flächen im Wohnungsbau Begrünte Flächen
Dachterrassen
Nassräume in öffentlichen oder gewerblich
genutzten Bereichen
Abb. 17.8 Ausführungsbeispiel 1, Abdichtung über Fugen mit Gussasphalt. (Aus Bga, Deutsche
Bauindustrie 2001)
17.2 Abdichtungen in Bädern und Duschbereichen sowie auf

Balkonen und Terrassen (Verbundabdichtungen mit Fliesen
und Platten, AIV)
17.2.1 Kurzdarstellung der Merkmale einer Verbundabdichtung
Lange Zeit ist man davon ausgegangen, dass Fliesenbeläge wasserdicht sind und im
häuslichen Badezimmer oder an Balkonen weitere Abdichtungsmaßnahmen nicht erfor-
derlich sind. Erst als im Innenbereich zunehmend feuchteempfindliche Baustoffe, wie
z. B. Gipskarton, Gipsputze usw., eingesetzt wurden und es auch im Außenbereich ver-
mehrt zu Feuchteschäden kam, rückte die Tatsache, dass das Fugennetz im Fliesenbelag
wasserdurchlässig ist, verstärkt in das Bewusstsein von Planern und Bauausführenden
(Abb. 17.11 und 17.12).
Abb. 17.9 Ausführungsbeispiel 2, Abdichtung über Fugen mit Gussasphalt. (Aus Bga, Deutsche
Bauindustrie 2001)
Abb. 17.10 Ausführungsbeispiel 3, erdüberdeckte Kellerdecke mit Gussasphalt. (Aus Bga, Deut-
sche Bauindustrie 2001)
Abb. 17.11 Das über die

Mörtelfugen eingedrungene
Wasser führte zur Verseifung
des Dünnbettmörtels und zu
einem Haftverbundschaden am
Balkonbelag (Foto: U. Wild)
Abb. 17.12 Calciumcarbonat-

ausblühungen auf einer Mör-
telfuge (Foto: U. Wild)
Nach der gültigen DIN 18534 sind unterschiedliche Abdichtungsbauweisen Im Innen-

bereich von Gebäuden möglich:
Abdichtungsbauweisen Kurzbe- Teil der Bemerkung
zeichnung DIN 18534
Abdichtungen mit bahnenförmigen Teil 2 Eher kaum noch
Abdichtungsstoffen baupraktisch eingesetzt
Abdichtung mit flüssig zu AIV-F Teil 3 F = Flüssig
verarbeitenden Abdichtungsstoffen Hat sich seit Jahren
im Verbund mit Fliesen und Platten baupraktisch durchgesetzt
Abdichtungen mit Gussasphalt und Teil 4 Eher kaum noch
Asphaltmastix baupraktisch eingesetzt
Abdichtungsbauweisen Kurzbe- Teil der Bemerkung

zeichnung DIN 18534
Abdichtung mit bahnenförmigen AIV-B Teil 5 B = bahnenförmig
Abdichtungsstoffen im Verbund Risikobehaftet, da
mit Fliesen und Platten Abdichtungsebene nur
0,2 mm dick
Abdichtung mit plattenförmigen AIV-P Teil 6 P=Plattenförmig
Abdichtungsstoffen im Verbund
mit Fliesen und Platten
Ob sich die bahnenförmigen und plattenförmigen Abdichtungsbauweisen nach dieser

Norm durchsetzen bleibt abzuwarten.
Die Abdichtung kann nach der gültigen DIN 18534 aus bahnenförmigen Abdichtungen
bestehen, welche unterhalb der Estrich- und Dämmschichten auf der Rohdecke bzw. auf
Gefälleestrich eingebaut werden. Wenn Wasser über das Fugennetz des Fliesenbelages in
die Fußbodenkonstruktion eindringt, kommt es zur Durchfeuchtung des Estrichs und der
Dämmschichten oberhalb der Abdichtung. Durch das Porengefüge des Mörtelbettes wird
das Wasser zusammen mit gelöstem Kalk (freies Kalkhydrat) nach oben an die Belags-
oberfläche – insbesondere an die Fugen – transportiert (Abb. 17.12).
Nachdem das Wasser an der Oberfläche verdunstet ist, bleiben die gelösten Kalkbe-
standteile auf der Oberfläche zurück. Mit dem Sauerstoff der Luft entsteht aus dem Kalk-
hydrat an der Oberfläche Calciumcarbonat, was sich in Form von hellen Ausblühungser-
scheinungen bemerkbar macht.
Dies kann verhindert werden, wenn eine flüssig zu verarbeitende Abdichtungsschicht
auf dem Estrich aufgebracht wird. Die unterhalb der Abdichtungsebene befindlichen Bau-
teilschichten (z.B. Estrich, Estrichdämmschicht) werden bei dieser Abdichtungstechnik
nicht durchfeuchtet. Die Schutzschicht der Abdichtung ist in diesem Fall der Fliesenbelag.
Da sich die Abdichtung bei dieser Variante im festen Verbund zwischen Estrich oder
Putz und Fliesenbelag befindet, spricht man von Verbundabdichtungen.
Daraus ergeben sich folgende Vorteile:
Der Einsatz von feuchteempfindlichen Baustoffen (z. B. Gipskartonplatten) wird bei
bestimmten Beanspruchungsklassen möglich.
Im Gegensatz zur bahnenförmigen Abdichtung nach DIN 18534-Teil 2 wird eine Durch-
feuchtung des Estrichs oder des Wandputzes vermieden.
Vermeidung von Haftverbundschäden und Calciumcarbonatausblühungen an
Fliesenbelägen.
Wegfall der sonst notwendigen Schutzschichten, wodurch eine geringere Aufbauhöhe
und „schlankere“ Konstruktionen realisiert werden können (Abb. 17.13).
Bei den in der Altbausanierung oftmals zur Verfügung stehenden begrenzten Aufbauhö-
hen ist der Verzicht auf gesonderte Schutzschichten von wesentlicher Bedeutung. Dieser
gegenüber den bahnenförmigen Abdichtungen nach DIN 18534-2 bedeutende Vorteil ist
wohl eine der Ursachen, dass sich die Verbundabdichtungen nach Teil 3 der Norm in der
Abb. 17.13 Abdichtungssys-

tem. (Grafik: Sopro Bauchemie
GmbH)
1 Grundierung
2 Verbundabdichtung in zwei Arbeitsgängen
3 Dichtbänder
4 Dichtmanschette Wand
5 Dünnbettmörtel
6 Fugenmörtel
7 Elastische Verfugung
8 Dichtmanschette Boden
PD Bodeneinlauf
D Dämmung
E Estrich
F Fliesenbelag
P Putz
U Untergrund/Beton
Tab. 17.2 Abdichtungsstoffe. (Nach ZDB-Merkblatt (2010) und DIN 18534-3, Pkt. 7.2)
Abdichtungsstoff Kurzzeichen
Polymerdispersionen D1 DM2
Rissüberbrückende mineralische Dichtungsschlämmen M1 CM2
Reaktionsharze (bspw. Epoxidharz oder Polyurethanharz) R1 RM2
1
nach ZDB-Merkblatt
2
nach DIN 18534
Tab. 17.3 Flüssig zu verarbeitende Abdichtungsstoffe im Verbund mit Fliesen und Plattenbelägen
(AIV)
Nr. 1 2 4 5
Eigenschaft Anforderung Rissüberbrückende Reaktionsharze

MDS
1 Standfestigkeit Kein Abrutschen X X
2 Brandverhalten Mindestens X X
normalentflammbar
3 Alkalibeständigkeit Beständig X
4 Rissüberbrückung Mindestens 0,4 mm X X
5 Wasserdichtigkeit Wasserdicht X X
Die Anforderungen für
den jeweiligen Anwen-
dungsbereich sind zu
beachten
6 Verbundverhalten, ≥ 0,5 N/mm2 X X
Haftung
7 Schichtdickenabnah- Wert ist anzugeben X X
me nach Erhärtung
8 Chemikalienbe- Beständig X X
ständigkeit (nur bei
Chemikalien-
beanspruchung)
9 Frostbeständigkeit Beständig X X
(nur bei Außenan-
wendung)
Vergangenheit immer mehr durchgesetzt haben. Heute ist die Bauweise mit der flüssig
aufzubringenden Abdichtungsschicht (AIV-F) überwiegend auf der Baustelle vorzufinden
und wird zu den allgemein anerkannten Regeln der Technik gezählt.
Die derzeit gültige Fassung von der DIN 18534 enthält erstmals auch flüssig zu ver-
arbeitende Abdichtungsstoffe im Verbund mit Fliesen und Platten (AIV). Dabei handelt es
sich um Polymerdispersionen, mineralische Dichtungsschlämmen (MDS) und Reaktions-
harze (Tab. 17.2).
Die aufgeführten Eigenschaften der Abdichtungsstoffe in Tab. 17.3 müssen für den
jeweiligen Anwendungsbereich durch ein allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis
(abP) unter Berücksichtigung von DIN EN 14 891 (2013-07) nachgewiesen werden. Dies
schließt auch die Stoffe ein, die maßgeblichen Einfluss auf die Funktionstüchtigkeit der
Verbundabdichtung haben (z. B. Fugenbänder, Manschetten, Verlegemörtel).
Seit Oktober 2007 ist in den Mitgliedsstaaten der europäischen Union die ETAG 022
(2007) bindend. Demnach müssen alle flüssig zu verarbeitenden Abdichtungen in unab-
hängigen Materialprüfanstalten im Zusammenspiel mit sämtlichen Systemkomponenten,
bestehend aus Abdichtungsstoff, Dichtband, Manschetten und Dünnbettkleber, geprüft
werden. Die Überprüfung der Abdichtungssysteme erfolgt nach den vom DIBt veröffent-
lichten Prüfgrundsätzen für Abdichtungsstoffe im Verbund mit Fliesen- und Plattenbelä-
gen (PG AIV).
Innerhalb eines Herstellersystems sind die Produkte aufeinander abgestimmt und durch
ein abP nachgewiesen. Eine „Vermischung“ von Produkten verschiedener Hersteller ist
daher nicht zulässig.
Dem allgemeinen bauaufsichtlichen Prüfzeugnis (abP) sind u. a. folgende Angaben zu
entnehmen:
• Verwendungszweck
• Mindesttrockenschichtdicke
• Produktbezeichnung systemzugehörigen Dünnbettmörtels/Dünnbettklebers
Abdichtungsstoffe mit bauaufsichtlichem Prüfzeugnis (abP) sind u.a. am CE-Zeichen

erkennbar.
17.2.2 Regelwerke für Verbundabdichtungen
• DIN 18195 (2017)

• DIN 18534 (2017)
• ZDB-Merkblatt „Verbundabdichtungen“ (2012)
• ZDB-Merkblatt „Außenbeläge“ (2012)
• Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen von Bauteilen mit mine-
ralischen Dichtungsschlämmen (2002)
mit flexiblen Dichtungsschlämmen (2006)
• ETAG 022-1 (2007-07) – Leitlinie für die europäische technische Zulassung für
Abdichtungen von Wänden und Böden in Nassräumen, Teil 1 – Flüssig aufzubringende
Abdichtung mit oder ohne Nutzschicht (2007)
• Schnittstellenkoordination bei beheizten Fußbodenkonstruktionen (Richtlinie 2011)
Mit Herausgabe der Normreihe DIN 18 531 bis DIN 18 535 im Jahr 2017 steht die bis-
herige Abdichtungsnorm DIN 18 195 nur noch als „Begriffsnorm“ zur Verfügung.
17.2.3.1 Allgemeine Planungsgrundsätze

Als Nassraum werden in diesem Abschnitt Räume bezeichnet, in denen Böden und Wände
häufig Spritzwasserausgesetzt sind. Dazu zählen im Allgemeinen Badezimmer, Dusch-
anlagen, Produktions- und Gewerbeflächen, Spülküchen oder Waschräume sowie Räume
mit einem Bodenablauf.
Die frühere Einordnung nach DIN 18195 (gültig bis 2017-7), dass als Nassraum Räume
bezeichnet werden, nur wenn sich ein Bodeneinlauf in dem Raum befindet, ist nicht mehr
aktuell. Der Bodeneinlauf ist nicht mehr das alleinige Kriterium.
In der gültigen DIN 18534-1 ist geregelt, dass die Abdichtung von Boden- und Wand-
flächen in Innenräumen eine Planung, Ausführung und Instandhaltung von Abdichtungen
notwendig ist, wenn häufig Spritz-, Brauch-, und Reinigungswasser mit einer planmäßi-
gen Anstauhöhe von bis zu 10 cm auftritt.
Nach ETAG 022 (2007) zählen ebenfalls die Boden- und Wandflächen, welche gele-
gentlich, häufig oder länger anhaltend mit Wasser beansprucht werden zu Nassräumen.
Ausdrücklich wird im Teil 1 der Norm darauf hingewiesen, dass die Mindestanforde-
rungen aus der Norm nicht nur im Neubau gelten, sondern auch in der Bauwerkserhaltung
bzw. Bauwerkssanierung, wenn die die angewendete Technologie und die Baustoffe in der
Norm geregelt sind.
Wenn eine Verbundabdichtung als Abdichtungsvariante zur Anwendung kommen soll,
so sollte eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien erfolgen, ob nach
der DIN 18534 oder dem ZDB-Merkblatt (2012) die Abdichtung geplant und ausgeführt
werden soll.
Wenn die DIN 18534 als Grundlage gewählt wird, ist es sinnvoll, dass der entsprechende
Teil der Norm ebenfalls vereinbart wird. Hintergrund ist, dass bei der Planung und Aus-
führung von bahnenförmigen (AIV-B) oder plattenförmigen (AIV-P) Abdichtungsbauwei-
sen die Einstufung als allgemein anerkannte Regel der Technik noch nicht gesichert ist.
Damit ergeben sich erhöhte Beratungspflichten vom Planer gegenüber dem Bauherren.
In der DIN 18534 werden nicht nur die möglichen Abdichtungsbauweisen und Stoffe
beschrieben. Es werden auch die Beachtung der möglichen Verformungen des Untergrun-
des, das Rissüberbrückungsverhalten sowie die Nutzungsdauer und übrigen Einflüsse auf
die Abdichtung gefordert.
Allerdings wird das Gefälle der wasserführenden Ebene zur Wasserableitung in seiner
Neigung nicht festgeschrieben. Es wird nur darauf verwiesen, dass ein ausreichendes
Gefälle zur Ableitung von Wasser in einen Bodenablauf vorhanden sein muss, wenn die
Entfernung von Wasser nicht auf andere Weise erfolgt.
17.2.3.2 Beanspruchungsklassen und Wassereinwirkungsklassen

Im ZDB-Merkblatte (2012) sind die möglichen Beanspruchungsklassen hinsichtlich der
Feuchtigkeit und chemische Einwirkung, die daraus resultierenden Anforderungen an die
Untergründe sowie der möglichen Abdichtungsstoffe gegenübergestellt.
Hinsichtlich der
• Beanspruchung
• Abdichtungsstoffe und
• Untergründe
ist nach ZDB-Merkblatt (2012) zu unterscheiden zwischen
• Hoher Beanspruchung und

• Mäßiger Beanspruchung (Tab. 17.4).
Die DIN 18534 definiert Wassereinwirkungsklassen von W0-I bis W3-I (Tab. 17.5). Die
zu erwartende Wassereinwirkungsklasse ist in der Planung bereits festzulegen.
Nach der DIN-Norm sind Abdichtungen bei mäßiger Wassereinwirkung (W1-I) auf
Bodenflächen und bei hoher bzw. sehr hoher Wassereinwirkung (W2-I und W3-I) erfor-
derlich. Gleiches gilt bei mäßiger Wassereinwirkung (W1-I), wenn feuchteempfindliche
Untergründe (z. B. Gipskartonbauplatten) vorliegen und/oder Brauchwasser in feuchte-
empfindliche Bauteilschichten eindringen kann.
Auf eine Abdichtung nach Norm kann verzichtet werden, wenn eine geringe Wasserein-
wirkung (W0-I) vorliegt und wasserabweisende Oberflächen vorhanden sind. Außerdem
kann gegebenenfalls auf eine Abdichtung verzichtet werden, wenn eine mäßige Wasser-
einwirkung einzuschätzen ist und feuchteunempfindliche Untergründe vorliegen. Aller-
dings muss trotzdem ein ausreichender Schutz gegen Feuchteschäden bei weglassen der
Abdichtung im Sinne der Norm sicher vorliegen.
Diese Öffnungsklauseln, dass auf eine Abdichtung verzichtet werden kann, sollte nur
bei ausreichender Beratung und aktenkundiger Vereinbarung zwischen den Baubeteiligten
benutzt werden.
17.2.3.3 Zulässige Wand- und Boden-Untergründe

Im ZDB-Merkblatt und in der DIN 18534-1 werden die Anforderungen an die Wand- und
Bodenflächen beschrieben.
Nach DIN-Norm muss der Untergrund fest und die Oberfläche als Kontaktfläche geeig-
net sein. Gleichfalls erfolgt eine Zuordnung der möglichen Untergründe in Bezug auf die
Wassereinwirkungsklassen im Teil 1 der Norm.
Es dürfen feuchteempfindliche Untergründe bei den Wassereinwirkungsklassen W0-I
und W1-I eingebaut werden. Dabei handelt es sich u. a. um:
• Gips- und Gipskalkputze aus Gips- Trockenmörtel nach DIN EN 13279-1

• Gips- Wandbauplatten nach DIN EN 12859
• Gipsplatten mit Vliesarmierung nach DIN EN 15283-1
• Gipsfaserplatten nach DIN EN 15283-2
• Gipsplatten nach DIN 18180 bzw. DIN EN 520
Tab. 17.4 Beanspruchungsklassen. (Nach ZDB-Merkblatt (2012))
508
Beanspruchung Beanspruchungsklassen nach Beispiele Bauaufsichtliche Mögliche Abdichtungsstoffe Nachweis

ZDB-Merkblatt (2012) Relevanz
Hohe A Nicht drückendes Öffentliche oder Bauaufsichtlich • Polymerdispersionen, nur • Produkte mit abP
Beanspruchung Wasser (innen) private Duschanlage geregelt für Wände einsetzbar
• Kunststoff- • (Das abP bezieht
Mörtelkombinationen sich auf das
• Reaktionsharze System aus
Abdichtungsstoff,
B Von innen ständig Schwimmbecken • Kunststoff- Fugenbändern und
drückendes Wasser Mörtelkombinationen Manschetten sowie
(innen und außen) • Reaktionsharze Dünnbettkleber.)
• Produkte mit ETA
nach ETAG 022-1
C Nicht drückendes Gewerbliche Küche, • Reaktionsharze für FBKA
Wasser mit zusätzlich Wäscherein • Produkte mit ETA
chemischer ohne Leitlinie für
Beanspruchung (innen) FBKB und C
Mäßige A0 Nicht drückendes Häusliches Bauaufsichtlich • Polymerdispersionen, nur Qualitätsnachweis
Beanspruchung Wasser (innen) Badezimmer nicht geregelt für Wände durch ein abP oder
• Kunststoff- ETA empfohlen
Mörtelkombinationen
• Reaktionsharze
B0 Nicht drückendes Balkone, Terrassen • Kunststoff-
Wasser (außen) (nicht über Mörtelkombinationen
genutzten Räumen) • Reaktionsharze
J. Weber und U. Wild
Tab. 17.5 Wassereinwirkungsklassen nach DIN 18 534-1
Wasserein- Wasserein- Bemerkung Beispiel ua. a.

wirkungsklasse wirkung
W0-I gering nicht häufige Einwirkung aus Bodenflächen ohen
Spritzwasser Bodeneinlauf, z. B.
Küchen, Gäste-WC´s
W1-I mäßig häufige Einwirkung aus Wandflächen über
Spritzwasser oder nicht häufige Badewannen und Duschen;
Einwirkung aus Brauchwasser, Räume mit Bodenablauf im
ohne Intensivierung durch häuslichen Bereich
Stauwasser
W2-I hoch häufige Einwirkung aus Wandflächen von
Spritzwasser oder/und Duschen im Gewerbe- und
Brauchwasser, zeitweise Sportstätten; Bodenflächen
Intensivierung durch Stauwasser mit bodengleichen
Duschen oder in Sport- und
Gewerbestätten
W3-I sehr hoch Sehr häufige oder lang Umgänge von
anhaltende Einwirkung Schwimmbecken,
aus Spritzwasser oder/ gewerbliche Küchen,
und Brauchwasser und/ Wäscherein und ähnlichem
oder Reinigungswasser,
Intensivierung durch Stauwasser
• Calziumsulftgebundene Estriche nach DIN EN 13813 und

• Holz- und Holzwerkstoffe
Bei den Wassereinwirkungsklassen W2-I und W3-I sind feuchteunempfindliche Unter-

gründe, wie zum Beispiel:
• Beton nach DIN EN 206

• Kalkzementputze der Mörtelgruppe CS II und III nach DIN EN 998-1
• Porenbeton-Bauplatten nach DIN 4166
• Zementestrich usw.
erforderlich.
Spezielle Forderungen an die Wand- und Bodenuntergründe werden dann noch in den
verschiedenen Norm-Teilen der jeweiligen Abdichtungsbauweisen aufgerufen.
Je nach Feuchtigkeitsbeanspruchungsklasse sind verschiedene Untergründe im ZDB-
Merkblatt (2010) in Pkt. 3.1 in Tab. 3 und 4 aufgeführt (Tab. 17.6 und 17.7).
Tab. 17.6 Ansetzflächen für Wandbeläge. (Nach ZDB-Merkblatt (2012))
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%HDQVSUXFKXQJ +RFK 0lLJ +RFK 0lLJ KRFK
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GLUHNWXQGLQGLUHNWEHDQVSUXFKWH :DQGIOlFKHQ
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DXIGHQHQVHKUKlXILJRGHUODQJDQKDOWHQGPLW
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LQ5lXPHQLQGHQHQQLFKWVHKUKlXILJPLW
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'05 '05 – 05 5

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'05 '05 – – 5
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E]Z',1(1
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Tab. 17.7 Verlegeflächen für Bodenbeläge. (Nach ZDB-Merkblatt (2012))

%HDQVSUXFKXQJVNODVVHQ $ $2 % %2 &
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ZHUGHQ
Demnach können bei mäßiger und bei hoher Beanspruchung, also in allen Feuchtig-
keitsbeanspruchungsklassen, folgende Untergründe vorgesehen werden:
• Beton nach DIN 1045/EN 206

• Kalkzement-Leichtputz der Mörtelgruppe P II CS II nach DIN V 18 550 und DIN EN
998-1 mit einer Druckfestigkeit von ≥ 2,5 N/mm2
• Kalksandstein- Planblocksteine ohne oder mit nur dünner Spachtelung
• Zementputz der Mörtelgruppe P III CS IV nach DIN V 18 550 und DIN EN 998-1 ohne
Zusatz von Kalkhydrat/Kalkzuschlag mit einer Druckfestigkeit von ≥ 6,0 N/mm2
• Hohlwandplatten aus Leichtbeton nach DIN 18 148, verarbeitet nach DIN 4103 mit
hydraulisch erhärtenden Mörteln
• Zementgebundene mineralische Bauplatten
• Verbundelemente aus expandiertem oder extrudiertem Polystyrol mit Mörtelbeschich-
tung und Gewebearmierung
• Porenbeton-Bauplatten nach DIN 4166, verarbeitet nach DIN 4103
• Zementestriche nach DIN 18 560
• Gussasphaltestriche nach DIN 18 560
Bei mäßiger Beanspruchung, also in den Feuchtigkeitsbeanspruchungsklassen A0 und B0,

dürfen zusätzlich folgende Untergründe vorkommen:
• Gipsputz der Mörtelgruppe P IV nach DIN 18 550-1 und 18 550-2

• Gips-Wandbauplatten nach DIN 12 859
• Gipsfaserplatten nach DIN EN 15 283-2, Gipsplatten nach DIN 18 180 bzw. DIN EN 520
• Calciumsulfatgebundene Estriche nach DIN 18 560
Welche der drei Abdichtungsstoffe (D, M, R) auf den o. g. Untergründen in Abhängig-

keit der jeweiligen Feuchtigkeitsbeanspruchungsklasse eingesetzt werden dürfen, ist dem
ZDB-Merkblatt (2012), Tab. 3 und 4 zu entnehmen. Im Außenbereich sind Kunststoff-
Mörtelkombinationen (M) den Reaktionsharzabdichtungen (R) aufgrund der höheren
Wasserdampfdurchlässigkeit vorzuziehen. Polymerdispersionen (D) dürfen nur in den
Feuchtigkeitsbeanspruchungsklassen A und AO eingesetzt werden.
Bei geplanten Bodeneinläufen sind Calciumsulfatestriche, Fertigteilestriche aus Gips-
platten oder Gipsfaserplatten, Holz- und Holzwerkstoffe nach ZDB-Merkblatt (2012)
grundsätzlich nicht zulässig. Gleiches gilt für Gipsputz, Gipsfaser- und Gipskartonplatten
im hoch beanspruchten Bereich.
17.2.3.4 Abdichtung hinter und unter Bade- und Duschwannen

Die Verbundabdichtung ist nach ZDB-Merkblatt hinter und unter Wannen in den Bean-
spruchungsklassen C und A generell und in den restlichen Beanspruchungsklassen bei
Vorhandensein von feuchteempfindlichen Umfassungsbauteilen oder Untergründen vor-
zusehen (Abb. 17.14). Andere geeignete Maßnahmen sind zulässig. So kann der Anschluss
zwischen Wanne und Wandbildner mit einem speziell für diesen Verwendungszweck her-
gestelltem Dichtungsband erfolgen (Abb. 17.15). Das Dichtungsband muss Bestandteil
des vorgesehenen Abdichtungssystems sein, für das das bauaufsichtliche Prüfzeugnis oder
ETA vorliegt.
Abb. 17.14 Verlauf der

Abdichtung hinter und unter
der Wanne. (Grafik: Sopro
Bauchemie GmbH)
Abb. 17.15 Dichtungsband

zum Anschluss der Wanne an
die Wandabdichtung. (Bild:
Nach DIN 18583-1 erfolgt die Abdichtung nach zwei Möglichkeiten:
1. Anschließen des Wannenrandes an die Abdichtungsschicht z. B. mit Wannenranddicht-

bändern. Die Bewegung der Wanne durch Nutzung ist zu berücksichtigen,
2. Fortführung der Abdichtungsschicht unter und hinter der Wanne.
17.2.3.5 Abdichtung von bodengleichen Duschen

Ein zugelassenes Abdichtungssystem mit Verwendbarkeitsnachweis gemäß ETAG 022-1
umfasst den Abdichtungsstoff, die Dichtbänder und -ecken sowie die Manschetten für die
Rohrdurchführungen. Die Duschrinne gehört als separates Bauteil nicht dazu, ist jedoch
ein wesentlicher Bestandteil der Dichtungsebene.
Daher muss der Planer bei bodengleichen Duschen das Zusammenspiel von Abdich-
tungssystem, Einlaufrinne und örtliche Gegebenheiten sorgfältig prüfen und ein detaillier-
tes Abdichtungskonzept aufstellen. Des Weiteren muss er bei Planung und Bauüberwa-
chung die Schnittstelle zwischen Installateur, Estrichleger und Fliesenleger koordinieren.
Bei Abdichtungsarbeiten bestehen aus technischer Sicht erhöhte Sorgfaltspflichten.
Besonders wichtig ist der Anschluss der Verbundabdichtung an die Duschrinne. Zur
Minimierung von Risiken haben einige Hersteller sogenannte Allianz- Partnerschaften
gegründet und bieten Produkt- und Aufbauempfehlungen für Kombinationen von Rinnen
und Abdichtungssystem an. Da bei Duschrinnen ohne werksseitig verklebte Dichtman-
schette die Schenkel des Edelstahl-Dichtflansches nach ZDB-Leitfaden „…Abläufe und
Rinnen…“ mindestens 30 Millimeter bei Klebeflanschen und 50 Millimeter bei Klemm-
flanschen breit sein müssen, ergibt sich zwangsläufig ein gewisser Abstand zur Wand.
Soll die Duschrinne dennoch möglichst nah an der Wand positioniert werden, empfehlen
sich Rinnen mit werkseitig auf dem Metalldichtflansch aufgebrachter Dichtmanschette.
Hier sind die Schenkel des Dichtflansches kleiner und flexibler, was die Anpassung an die
geometrischen Gegebenheiten erleichtert. Dabei sind jedoch immer die Einbauvorschrif-
ten der Rinnenhersteller, und hier besonders die Mindestabstände zu den aufgehenden
Wänden, zu beachten.
Wasser, das auf die Verbundabdichtung gelangt, muss am Tiefpunkt der Abdichtung in
die Entwässerungsrinne rückstaufrei abgeleitet werden. Um Staunässe vor der Einlaufrinne
zu vermeiden, darf der Edelstahlflansch nicht stufenförmig über dem Estrich hochstehen
und die Rinne muss über Sickerwasseröffnungen verfügen. Das Gefälle ist bereits unter-
halb der Verbundabdichtung anzulegen und muss je nach Rauigkeit der Belagsoberfläche
mindestens ein bis zwei Prozent betragen und eine Anstauhöhe von 2 cm gewährleisten.
Die Mindestabflusswerte für Abläufe in DIN EN 1253-1, Tabelle 3 beziehen sich auf eine
Anstauhöhe von 2 cm. Um die Ablaufleistung nicht zu verringern, muss der Bodeneinlauf
2 cm tiefer liegen als der Fußboden des Badezimmers. Außerdem ist nach DIN 18 175-1
in Nassbereichen eine weitestgehend vollflächige Fliesenverlegung durch Anwendung des
kombinierten Verfahrens gemäß Punkt 7.3.3 oder unter Verwendung von systemzugehöri-
gen Fließbettmörteln anzustreben. Beim kombinierten Verfahren wird der Dünnbettmörtel
sowohl auf die Fliesenrückseite als auch auf die Verlegefläche aufgetragen.
Im Handel sind Platten aus extrudierten Polystyrol- Hartschaum (XPS) erhältlich,
welche in der Dusche flächenbündig mit dem Estrich eingebaut werden. Diese Platten
weisen bereits das erforderliche Gefälle auf (Abb. 17.16). Allerdings muss die entste-
hende Bewegungsfuge zwischen dem XPS-Formteil und dem schwimmenden Estrich
unter Berücksichtigung der zu erwartenden Bewegungen und Verformungen sorgfältig
abgedichtet werden.
Abb. 17.16 industriell vorgefertigtes Formteil

aus XPS mit Gefällegebung (Bild: U. Wild)
17.2.4 Ausführung
Der Untergrund muss tragfähig sowie ausreichend ebenflächig und trocken (belegreif)
sein. Die Ebenheit des Dichtungsträgers muss den Anforderungen an den fertigen Belag
entsprechen, da ein Ausgleich bzw. eine Egalisierung des Untergrundes mit der Verbund-
abdichtung oder mit dem Dünnbettkleber grundsätzlich nicht erfolgen kann. Vielmehr
muss der Dichtungsträger den notwendigen Ausgleich und ein ggf. erforderliches Gefälle
bereits aufweisen.
Bei Fußbodenheizungen muss vor Beginn der Abdichtungs- und Belagsarbeiten ein
Belegreifheizen des Estrichs mit Aufheizprotokoll nach der Schnittstellenkoordination
(Richtlinie 2011-05) erfolgen. Zur Beurteilung der Belegreife ist eine Feuchtigkeitsmes-
sung mit dem CM-Gerät durchzuführen (Tab. 17.8).
Im Außenbereich müssen die Bauteile ein Mindestalter aufweisen, um schädliche Rest-
feuchtegehalte und daraus resultierende Verformungen zu vermeiden. Darüber hinaus sind
Angaben des Abdichtungsherstellers zu beachten.
Die Abdichtungen können in der Regel durch rollen, spachteln oder streichen in mindes-
tens zwei Arbeitsgängen aufgetragen werden. Beim Auftragen der zweiten Schicht muss
die erste Schicht getrocknet sein, d. h., es ist eine Arbeitsunterbrechung notwendig. Der
Auftrag muss fehlstellenfrei und, soweit handwerklich möglich, gleichmäßig dick erfolgen.
Bei Reaktionsharzabdichtungen ist in der Umgebung eine Mindesttemperatur von
10 °C erforderlich. Darüber hinaus muss die Taupunkttemperatur ermittelt werden, da
Tab. 17.8 Zulässiger Feuchtigkeitsgehalt. (nach ZDB-Merkblatt für den Innenbereich (2012))
Untergrund Anforderungen/zulässiger Feuchtegehalt

Putze, Gipsplatten und Gipsfaserplatten „Trocken“
Beheizte calciumsulfatgebundene Estriche ≤ 0,3 CM%
Unbeheizte calciumsulfatgebundene Estriche ≤ 0,5 CM%
Zementestriche ≤ 2,0 CM%
Schnellzementestriche Nach Herstellerangabe
Abb. 17.17 Systemzugehöri-

ges Dichtband als Bestandteil
des geprüften Abdichtungssys-
tems. (Bild: Sopro Bauchemie
GmbH)
ausfallendes Kondensat auf der abzudichtenden Bauteiloberfläche zu Haftverbundstörun-

gen führt. Aus diesem Grund muss die Untergrundtemperatur 3 K über der Taupunkttem-
peratur liegen. Anderenfalls dürfen Reaktionsharze nicht appliziert werden.
Vom Hersteller oder in den Regelwerken geforderten Mindesttrockenschichtdicken
sind auch unter Berücksichtigung der handwerklichen Schwankungen in der Ausführung
keinesfalls, auch nicht punktuell, zu unterschreiten. Die angegebene höhere Mindesttro-
ckenschichtdicke (Hersteller oder Regelwerke) ist für die Planung und Ausführung von
Bauweisen mit AIV-F maßgebend. Die Mindesttrockenschichtdicken bei Bauweisen mit
flüssig zu verarbeitenden Abdichtungsstoffen sind im ZDB-Merkblatt (2012) bzw. nach
DIN 18534-3 wie folgt festgelegt:
• Polymerdispersionen 0,5 mm
• Kunststoff-Mörtel-Kombinationen bzw. rissüberbrückende mineralische Dichtungs-
schlämme 2,0 mm
• Reaktionsharze 1,0 mm
Diese Werte gelten, sofern produktspezifisch im abP oder ETA keine größeren Schicht-
dicken angegeben sind.
Durchdringungen sind ausschließlich mit systemzugehörigen Dichtmanschetten und/
oder Dichtflansch auszuführen um Undichtigkeiten zu vermeiden (Abb. 17.22). Bewe-
gungsfugen (z. B. Randfugen im Estrich) sind mit systemzugehörigem Dichtungsband zu
erstellen (Abb. 17.17 und 17.18). Die Systemzugehörigkeit der Fugenbänder, Manschet-
ten und des Dünnbettklebers zum Ansetzen der Fliesen ist zwingend erforderlich, da sich
das allgemeine bauaufsichtliche Prüfzeugnis oder die ETA stets auf das jeweilige Gesamt-
Abdichtungssystem bezieht (s.auch Pkt. 17.2.1).
Die Verbundabdichtung darf nicht auf die Kunststoff-Schutzhülsen aufgebracht werden,
sondern muss direkt an ein ausreichend langes Rohrstück angebunden werden (Abb. 17.19,
17.20 und 17.21).
Abb. 17.18 Vorkonfektionierte

Dichtecke als Bestandteil des
geprüften Abdichtungssys-
tems. (Bild: Sopro Bauchemie
GmbH)
Abb. 17.19 Die falsche Posi-

tionierung der Durchdringung
und Verzicht auf eine Dicht-
manschette entsprechen nicht
den allgemein anerkannten
Regeln der Technik. (Bild: U.
Wild)
Die Verlegung der Fliesen hat möglichst hohlraumfrei mit systemzugehörigem Dünn-
bettkleber gemäß abP oder ETA zu erfolgen. Der zu verwendende Dünnbettkleber mus
nach DIN EN 12004 geprüft sein und ein CE-Zeichen aufweisen.
17.2.5 Bahnenförmige und plattenförmige Bauweisen
In der DIN 18534 (2017) wurden die bahnenförmigen Abdichtungsstoffe (AIV-B) im

Teil 5 und plattenförmigen Abdichtungsstoffe (AIV-P) im Teil 6 aufgenommen. Diese
abdichtungsbauweisen waren weder in der bis 2017 gültigen DIN 18195, noch im ZDB-
Merkblatt (2010) berücksichtigt.
Ob sich die beiden Abdichtungsbauweisen in der Baupraxis durchsetzen ist derzeit
genau so umstritten, wie die Einstufung als allgemein anerkannte Regel der Technik.
Einige Sachkundige weisen auf die nicht ausreichende Praxiserfahrung hin.
Abb. 17.20 Der Anschluss der

Dichtmanschetten darf nicht
an die temporär eingebauten
Kunststoff-Schutzhülsen erfol-
gen. (Bild: U. Wild)
Abb. 17.21 Ein Ausschluss

der Verbundabdichtung ist
nicht möglich. Es handelt sich
um eine gewerkeübergreifende
Schnittstelle, welche der Bau-
überwacher entsprechend koor-
dinieren muss. (Bild: U. Wild)
Aus diesem Grund ist anzuraten, dass bei der Planung derartiger Bauweisen eine inten-
sivere Beratung des Bauherrn erfolgt und umfangreiche Prüfungspflichten vom Bauüber-
wacher wahrgenommen werden. Auf keinem Fall ist bei diesen Abdichtungen von den For-
derungen des jeweiligen allgemein bauaufsichtlichem Prüfzeugnis abzuweichen und eine
unbedingte Systemtreue der vom Hersteller vorgegebenen Abdichtungsstoffe einzuhalten.
Die seit einigen Jahren auf den Markt gekommenen bahnenförmigen Abdichtungsstoffe
(AIV-B), welche an Stelle der flüssig zu verarbeitenden Abdichtungsstoffe im Verbund mit
Bekleidungen und Belägen eingesetzt werden können, bestehen überwiegend aus einer
beidseitig vlieskaschierten Polyethylenfolie. Die Stöße der aufgeklebten Bahnen werden
mit einem systemzugehörigen Fugenband verklebt. Die Bahnen können gleichzeitig eine
Entkopplung vom Untergrund bedeuten.
Abb. 17.22 Sach- und fach-

gerechter Anschluss der
Dichtmanschetten an die Rohr-
verlängerung. (Bild: Sopro
Bauchemie GmbH)
Ein Vorteil dieser Bauweise ist die sofortige Regenfestigkeit, was eine Verarbeitung
auch bei unsicheren Witterungsverhältnissen ermöglicht. Die Eignung dieser Bahnen ist
für die jeweilige Beanspruchungsklasse bzw. Wassereinwirkungsklasse durch ein allge-
meines bauaufsichtliches Prüfzeugnis (abP) nachzuweisen.
Die wirksame Querschnittsdicke der bahnenförmigen Abdichtungsstoffe (AIV-B) ist
teilweise bei den Herstellern nur 0,2 mm dick. Die Gesamtdicke der Bahn ist mit der
Kaschierung gleich/größer 0,5 mm dick. Um Fehlstellen oder eine Perforation der recht
dünnen Folie im Einbau zu vermeiden, dürfte ein sehr vorsichtiger Umgang mit der
Folie Grundvoraussetzung sein. Inwiefern dies baupraktisch sicher umsetzbar ist, bleibt
abzuwarten.
Die im Handel befindlichen plattenförmigen Abdichtungsstoffe (AIV-P) bestehen u. a.
aus
• EPS-Hartschaumträgerplatten mit werkseitig aufgebrachter MDS

• EPS/XPS-Hartschaumplatten mit werkseitig aufgebrachter bahnenförmigen Abdich-
tung oder
• Wasserundurchlässigen XPS-Hartschaumplatten mit einer werkseitigen Beschichtung
ohne abdichtende Funktion.
Es ist davon auszugehen, dass in der Plattenfläche keine Fehstellen vorhanden sind. Damit
die Stöße der Platten sicher abgedichtet werden, bedarf es einer hohen handwerklichen
Leistung und einer intensiven Eigen- und Fremdüberwachung auf der Baustelle. Auch
hier ist die Eignung dieser Platten in Bezug auf die jeweilige Beanspruchungsklasse bzw.
Wassereinwirkungsklasse durch ein allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis (abP)
nachzuweisen.
Die bahnenförmigen und plattenförmigen Abdichtungsstoffe sind im ZDB-Merk-
blatt (2010) nicht geregelt, sodass es sich in Bezug auf das Merkblatt um eine Sonder-
bauweise handelt. Daraus ergeben sich für den Planer und Ausführenden besondere
Beratungspflichten dem Bauherren gegenüber und die Notwendigkeit einer schriftlichen

Vereinbarung, wenn das ZDB-Merkblatt als Planungsgrundlage vereinbart wurde.
17.2.6 Fazit
Alle feuchtigkeitsempfindlichen Flächen, welche nutzungsbedingt feuchtebeansprucht

sind, müssen abgedichtet werden.
Feuchtigkeitsunempfindliche Wandflächen im mäßig beanspruchten Bereich müssen
nicht zwangsläufig abgedichtet werden.
Abdichtungen bedürfen generell einer sorgfältigen Planung unter Berücksichtigung der
vorgesehenen Nutzung.
Im hoch und sehr hoch beanspruchten Bereich und in Bodenflächen mit Bodeneinlauf
dürfen nur feuchtigkeitsunempfindliche Baustoffe eingesetzt werden.
Im mäßig beanspruchten Bereich dürfen auch feuchtigkeitsempfindliche Untergründe
vorkommen, sofern sie eine Abdichtung erhalten und keinen Bodeneinlauf aufweisen.
Einzelheiten zu Planung und Ausführung von Verbundabdichtungen sind dem ZDB-
Merkblatt „Verbundabdichtungen“ (2012) mit Stand 2012-08, dem ZDB-Merkblatt
„Außenbeläge“ (2012-08) und aus der DIN 18534 zu entnehmen.
Eine funktionstüchtige Verbundabdichtung ist nur mit geprüften Systemen, bestehend
aus flüssig, bahnen- bzw. plattenförmigen zu verarbeitender Abdichtung, Dichtbändern
und -manschetten sowie Verlegemörtel, auf geeigneten Untergründen zu erzielen. Der
Nachweis der Eignung des Abdichtungssystems für den jeweiligen Anwendungsfall
erfolgt durch ein abP.
Der Planer, der Abdichter und der Installateur haben die Voraussetzungen für einen
sach- und fachgerechten Anschluss der Verbundabdichtung an Installationen zu schaffen.
Beim Einsatz von neuen, innovativen Abdichtungsstoffen ergeben sich besondere
Beratungspflichten, die Notwendigkeit einer schriftlichen Vereinbarung über die Abwei-
chung von den geltenden Regelwerken sowie erhöhte Sorgfaltspflichten bei Planung und
Ausführung.
Literatur
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Wände und Böden in Nassräumen; Teil 2 Bausätze mit Abdichtungsbahnen
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ZDB-Leitfaden. (2012-08) Hinweise für die Planung und Ausfhrung von Abläufen und üRinnen in
Verbindung mit Abdichtungen im Verbund (AIV)
Physikalische Verfahren und
elektrophysikalische Verfahren 18
Jürgen Weber
Seit Bestehen sind die physikalischen Verfahren der Mauerwerkstrockenlegung sicherlich

die umstrittensten Methoden bei der Sanierung von Bestandsbauten. Der Umstand hat
seine Wurzeln in der Unüberschaubarkeit der Methoden, der teilweise fehlenden wissen-
schaftlichen Grundlagen und der ebenso vielfach fehlenden ingenieurtechnischen Nach-
vollziehbarkeit (Abb. 18.1).
Zur Unübersichtlichkeit trägt die Vermischung einzelner Verfahren mit völlig unter-
schiedlichen Wirkprinzipien, technischen Fehlinterpretationen und die Überschätzung der
Erfolgsaussichten einzelnen Methoden bei. Die „Schwarzen Schafe“ in der Branche, die
diesen Sachverhalt für unlautere Geschäfte ausnutzen, vergrößern die unüberschaubare
Situation (Abb. 18.2 und 18.3).
Zum anderen sind gerade bei den elektrophysikalischen Verfahren durch intensive
neutrale Forschung und Entwicklung die zukunftsorientiert neuen Technologien der
Bauwerksentfeuchtung zu vermuten, welche eine hohe Effektivität und Wirtschaftlich-
keit im ausgereiften Zustand aufweisen könnten. Dieser augenblicklich kaum zu über-
windende Gegensatz kennzeichnet die Diskussion und Entwicklung der physikalischen
Entfeuchtung.
Die mechanischen Verfahren haben bezüglich des Wissensstandes über die Technolo-
gien und der Wirtschaftlichkeitsbeeinflussung ihren Endzustand im Wesentlichen erreicht.
Sie sind seit Jahrzehnten aus der wissenschaftlichen Diskussion und gelten seit Langem
als allgemein anerkannte Regeln der Technik.
Bei den Injektionsverfahren ist hingegen, wie bei den physikalischen Verfahren, ein
erheblicher Forschungsaufwand zur Feststellung der allgemeingültig technologischen
Notwendigkeiten noch erforderlich, um das vorhandene Versagensrisiko des Verfahrens zu
J. Weber (*)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_18
524
Abb. 18.1 Gliederung der physikalischen Verfahren

J. Weber
18 Physikalische Verfahren und elektrophysikalische Verfahren525
Abb. 18.2 völlig untaugliches

„Mauerwerksentlüftungssys-
tem“
minimieren. Zudem ist die wirtschaftliche Einordnung der Injektionsverfahren in Bezug

auf die mechanischen und physikalischen Verfahren neu zu bestimmen.
Unter Beachtung einer sicheren Einbauweise der Horizontalsperre im Injektionsver-
fahren hat sich der früher vorhandene Preisvorteil gegenüber den mechanischen Hori-
zontalsperren erheblich verringert. Wenn Vortrocknungsmaßnahmen bei hohen Durch-
feuchtungsgraden notwendig werden ist ein Preisvorteil überhaupt nicht mehr vorhanden
(Abb. 18.3).
Grob zusammengefasst sind die Einbaukosten von Horizontalsperren im mechanischen
Verfahren oder im Injektionsverfahren höher als die derzeit auf dem Markt befindlichen
elektrophysikalischen Anlagen. Die paraphysikalischen Entfeuchtungsgeräte werden
infolge des sehr geringen Herstellungspreises der Geräte von geschätzt 20–60 € „kosten-
günstig“ am Markt angeboten und finden daher bei Bauherren und Hauseigentümern aus
Wirtschaftlichkeitsgründen einen erheblichen Zuspruch. Das die bisher im Handel befind-
lichen Geräte das Geld trotzdem nicht Wert sind, wird erst später für den Käufer erkennbar.
Abb. 18.3 Paraphysikalisches

Gerät zur angeblichen Mauer-
werksentfeuchtung ohne
Wirkung
526 J. Weber
18.1 Physikalische Verfahren
Seit Bestehen sind die physikalischen Verfahren in der Mauerwerkstrockenlegung durch

ingenieurtechnische Fehleinschätzung und vor allem durch daraus resultierende Über-
schätzung der Funktionstüchtigkeit gekennzeichnet (Abb. 18.3 und 18.4).
18.1.1 Lüftungsgräben und Lüftungskanäle
Die einfachste Form einen Feuchteeintrag ins Mauerwerk zu verringern, ist die erdbe-
rührte Fläche der Außenwände zu verkleinern. Dies geschieht durch die zumindest teil-
weise Freilegung der Wände mittels eines Grabensystems. In früheren Jahren wurden
Gräben oder Kanäle daher an den Außenseiten der Außenwände angeordnet, um das Ziel
der Trockenhaltung bzw. Austrocknung der Mauerwerkswände durch Luftumspülung und
der daraus resultierenden Verdunstung zu erreichen.
Durch die Thermik wird eine Luftumspülung im oberflächennahen unteren Wandbe-
reich hervorgerufen, welcher die Trockenhaltung der oberen Mauerwerksschichten bewir-
ken kann. Zumindest ist die Angriffsfläche des im Erdreich befindlichen Wassers auf die
freigelegte Außenwand verkleinert.
Ein Lüftungsgraben ist gegenüber einem Lüftungskanal oberseitig offen, wodurch ein
intensiver Luftaustausch im Graben stattfindet. Der Luftaustausch erfolgt mittels Kon-
vektion. Dem Vorteil, dass über die gesamte Querschnittsfläche Luft zirkulieren kann,
steht der Nachteil gegenüber, dass Regenwasser ungehindert ins Mauerwerk eindringen
kann. Selbst wenn durch konstruktive Maßnahmen ein geplanter und schneller Abfluss des
Wassers in der Grabensohle abgesichert ist und ein Putz Regenschutz bildet, so kann ein
negativer Effekt der Verdunstungsbedingungen und der Regenbeaufschlagung der Wand-
flächen nicht verhindert werden. Zudem ist der Wartungsaufwand von den Oberflächen der
Abb. 18.4 völlig untaugliches

„Mauerwerksentlüftungssys-
tem“
feuchtebelasteten Außenwände und der Lüftungsgräben erheblich (Abb. 18.5 und 18.6).

Die gewollte Funktion der Absenkung des Feuchtehorizontes wird sich, abhängig vom
Salzgehalt der Wände und den örtlichen Randbedingungen, einstellen.
Die theoretisch mögliche Abtrocknung der oberen Wandbereiche durch Lüftungsgrä-
ben ist unter heutigen Bedingungen maximal im Einzelfall aus denkmalpflegerischen
Gesichtspunkten zu berücksichtigen, sofern dies die örtlichen Verhältnisse zulassen und
die Baubeteiligten ausdrücklich wünschen (Abb. 18.7 und 18.8).
In der weitläufigen Praxis dürfte die Variante nicht einsetzbar sein, da die Außenanlagen
nicht bis zum Objekt problemlos herangeführt werden können, ständige Oberflächenschä-
digungen an der Außenwand zu erwarten sind und die Frostfreiheit im Gründungsbereich
der Außenwände eingehalten werden muss.
$XHQ ,QQHQ

DOWH+|KHGHU*HOlQGHREHUNDQWH
QHXH+|KHGHU2EHUNDQWH*UDEHQVRKOH
)HXFKWHEHODVWHWHV0DXHUZHUN
)XQGDPHQW
'UlQDJHURKU
Abb. 18.5 Skizzierter Schnitt eines Lüftungsgrabens
Abb. 18.6 Lüftungsgraben um

eine Kirche
528 J. Weber
Abb. 18.7 skizzierter Lüf-

tungsgraben von 1903. [Opder-
becke 1903]
Die Lüftungskanäle vor einer Außenwand sind gegenüber den Gräben oberseitig fast
vollständig abgedeckt. Sie besitzen überwiegend nur relativ kleine Öffnungen. Über diese
Zu- und Abluftöffnungen soll der Luftwechsel abgesichert werden. Allein durch die Lage
zur Hauptwindrichtung, unter Beachtung der Gebäudegeometrie sowie der Beschaffenheit
und Anordnung der Kanalöffnungen, wird die Größenordnung des Luftaustausches im
Kanal wesentlich beeinflusst. Praktisch ist eine Absicherung der theoretisch notwendi-
gen Luftwechselrate im Kanal selten bzw. nur mit großem Aufwand (Lüftungsanlagen)
möglich. Die Gefahr der Erreichung der Sättigungsfeuchte der Kanalluft ist somit immer
gegeben, was im schlimmsten Falle zu einer Befeuchtung der Außenwände führen kann
(Abb. 18.9).
Der Kanal könnte zwar durch den Einsatz einer Zwangslüftung effizienter und weniger
störanfälliger erstellt werden. Jedoch stehen die erheblichen Einbau-, Wartungs- und Ener-
giekosten dem verbreiterten Einsatz der Lüftungskanäle entgegen.
Zu beachten ist auch die Tatsache, dass der theoretische und vor allem der praktische
Wirkungsgrad des Kanalsystems davon abhängig ist, ob durch die erdberührten Kanal-
wände und der Kanalsohle keine Verdunstungen zu erwarten sind. Ähnlich wie bei dem
Abb. 18.8 abgedeckter Lüf-

tungsgraben mit Metallgittern
Lüftungsgraben ist jedoch der Kontakt vom im Erdreich befindlichen Wasser mit der
unmittelbaren Außenwand unterbunden. Dies ist ein Vorteil und führt im Einzelfall zu
einer verbesserten Feuchtesituation in den Außenwänden und der angrenzenden Keller-
räume (Abb. 18.10).
Das Reduzieren von Feuchte in Mauerwerk durch „strömenden Luft“ in Lüftungsgrä-
ben oder Lüftungskanälen vor oder in Außenwänden wurde erstmals von Motzko 1926
erwähnt (Motzko 1926). Im gleichen Jahr erteilte das Reichspatentamt dem System ein
Deutsches Reichspatent [A]. Die Voraussetzungen für einen signifikanten Erfolg der Aus-
trocknung ist nur schwerlich über einen längeren Zeitraum abzusichern. Es bedarf eines
unvertretbar hohen technischen Bau- und Wartungsaufwandes, der mit dem erzielbaren
Nutzen nicht in Übereinstimmung steht. Das waren die wesentlichen Gründe, warum sich
das System nicht in der Praxis durchsetzte.
Selbstverständlich wird die Feuchtesituation im Mauerwerk durch den Einsatz der
Gräben und Lüftungskanäle im erdberührten Mauerwerksbereich kurz- bzw. mittelfristig
verbessert. Dies ist aber dadurch begründet, dass durch den Graben bzw. Kanal eine Tren-
nung der ansonsten erdberührten Wand zum Erdreich erfolgt. Diese örtliche Gegebenheit
530 J. Weber
Abb. 18.9 a Skizzierter Schnitt von Lüftungskanälen vor oder in der Außenwand, b System „Strö-
mende Luft“ ist untauglich
Abb. 18.10 a und b abgedeckter Lüftungskanal mit Klinkern
erfüllt eine Vertikalabdichtung ebenso, allerdings mit einem weit geringeren Aufwand
(Abb. 18.11).
Als dauerwirksame Trockenlegungsmaßnahme sind die Gräben und Kanäle vor oder in
der Außenwand nicht anzusehen. Sie können maximal eine zeitweise positive Beeinflus-
sung der Feuchtesituation im durchfeuchteten Mauerwerk ausüben.
Nur bei unvertretbar hohem Aufwand können die notwendigen Voraussetzungen für
eine dauerhafte Lösung geschaffen werden. Dies betrifft vor allem eine Absicherung der
ausreichenden Trockenheit der in den Kanälen zirkulierenden Luft und der zielgerichteten
Abb. 18.11 Skizzierte Lüftungskanäle von 1903. (Opderbecke 1903)

532 J. Weber
Entfernung der mit Wasserdampf belasteten Luftanteile. Das Risiko der Kondensatbil-
dung an den Wandoberflächen im Kanalsystem ist durch eine bauphysikalisch konstruk-
tive Ausbildung der Kanäle zu minimieren.
Baupraktisch und mit Blick auf die tatsächlich einzuplanenden Kosten und Erfolgs-
aussichten sind zumindest die Lüftungskanäle im Wandbereich bei Sanierungsmaßnah-
men weder zu planen oder auszuführen und schon gar nicht zu sanieren. Bei ungünstigem
Feuchtegehalt der die Kanäle durchströmenden Luft und entsprechender Oberflächen-
temperaturen der Kanalwände ist eine Tauwasserbildung und damit eine Befeuchtung der
Wände kaum vermeidbar. Hinzu kommt, dass durch die zu erwartenden Be- und Ent-
feuchtungsphasen an den Kanalwandoberflächen mit Salzbeaufschlagung und einher-
gehender hygroskopischer Feuchtebelastung zu rechnen ist. Schon aus dieser Sicht sind
diese Belüftungsverfahren als bauphysikalisch äußerst bedenklich einzustufen (Balak und
Pech 2008).
Letztendlich sind Lüftungsgräben nur im Einzelfall und Lüftungskanäle vor den Außen-
wänden bzw. als Hohlkammern im Mauerwerk nicht in die Planung und Ausführung von
Sanierungsleistungen bei Bestandsbauten mit einzubeziehen. Die Erfahrungen der letzten
40 Jahre lassen keine andere Schlussfolgerung zu (Abb. 18.12).
18.2 Lüftungszylinder und -röhrchen
Die Theorie der Entlüftungsverfahren in Bezug auf Gräben und Belüftungskanäle wurde
Anfang des 20. Jahrhunderts in zahlreichen Varianten weiter entwickelt. Grundsätzlich
hat man meist schräg nach oben geneigte Öffnungen in verschiedenen Abständen im zu
entfeuchtenden Mauerwerk hergestellt, in die dann Röhrchen oder Tonzylinder eingelas-
sen wurden. Zum überwiegenden Teil waren die Öffnungs- bzw. Bohrlochabstände auf
Abb. 18.12 Feuchteschäden

nur neben Lüftungskanal
ca. 50 cm festgelegt. Man war der Meinung, dass in den Zylindern eine Luftumwälzung
erfolgte, welche zu einer Entfeuchtung des Mauerwerkes führte (Abb. 18.14).
Für eine dieser Belüftungsvarianten erhielt der Belgier Knapen Anfang des vorigen
Jahrhunderts ein Deutsches Reichspatent. Die in dem eingelassenen Zylinder umgebende
Feuchtigkeit im Mauerwerk soll durch die Zylinderwand „aufgesaugt“ und an die Innen-
oberfläche transportiert werden. An der inneren Zylinderwandung sollte das Wasser in die
vorbeiströmende Luft verdunsten und durch die weitere Luftbewegung im Tonrohr nach
Außen befördert werden. Bei dieser Theorie wurde davon ausgegangen, dass trockene
Luft oberhalb des Rohres einströmt und die mit Wasserdampf belastete „schwere“ Luft in
der unteren Hälfte des Rohres wieder abströmt. Damit sollte eine Abtrocknung des Mauer-
werkes erzielt werden (Abb. 18.13).
Eine gewisse positive Anfangswirkung auf die Feuchtesituation war dabei offensicht-
lich erzielt worden, wobei durch „Versinterung“ der Tonrohre der Funktionszeitraum recht
begrenzt war (Wieden 1982). Durch die gewollten Ansaugeffekte des Tonrohres wurde
zwangsläufig auch salzbelastetes Wasser aus dem Mauerwerk an die Innenwandung des
Rohres transportiert, woraus eine Salzanreicherung in diesem Bereich resultiert. Die sich
ausbildenden hygroskopischen Erscheinungen im Rohr führten dann zwangsläufig zu
einer Befeuchtung der Wandbereiche und somit zum Versagen des Verfahrens. Das Ent-
feuchtungssystem hat sich aufgrund der sich tatsächlich einstellenden bauphysikalischen
und bauchemischen Gegebenheiten nicht weiter empfohlen, wobei auch der erhebliche
Eingriff ins Mauerwerk seinen Teil dazu beigetragen hat.
Gewissermaßen als „Weiterentwicklung“ sollte der Austrocknungseffekt auch mittels
ins Mauerwerk eingelassener Röhrchen aus Metall, Plast oder porösen Material erzielt
werden. Die Theorie, dass feuchtebelastete Luft im unteren Rohrquerschnitt absinkt und
trockene Luft von oben in das Röhrchen eindringt, blieb im Wesentlichen unverändert.
Allein durch das physikalisch nicht herleitbare Verhältnis zwischen Querschnitt und Länge
des Röhrchens kann eine Luftumwälzung in dem Röhrchen nicht stattfinden. Die übliche
Vergitterung der Röhrchen an der Außenseite der Wände wirkt sich auf das Missverhältnis
zudem noch negativ aus (Abb. 18.14 und 18.15). Ein messbarer Erfolg hinsichtlich eines
Abb. 18.13 Skizzierte

gewollte und tatsächliche
Wirkung der Röhrchen
/XIWEHZHJXQJ /XIWEHZHJXQJ
:DVVHUEHZHJXQJ :DVVHUEHZHJXQJ
7KHRULH 3UD[LV
534 J. Weber
Abb. 18.14 Sockel mit Lüftungsröhrchen
Abb. 18.15 Öffnungen von Lüftungsröhrchen
Austrocknungsprozesses im Mauerwerk war nicht festzustellen und wurde auch nirgends

in der Fachliteratur erwähnt (Wieden 1982).
Hingegen wurden umfangreiche Bauschäden bei Einsatz der Röhrchen bekannt (Wieden
1982). Fast immer zeichnete sich nach einem gewissen Einwirkungszeitraum zumindest
eine Randzone von kristallisierenden Salzen unter den Röhrchen ab. Diese und die teil-
weise sogar an den Oberflächen der Außenwände abfließende salzbelastete Flüssigkeit
wurde nicht nur als optische Beeinträchtigung sondern auch als Schädigung auf dem unter
den Röhrchen befindlichen Mauerwerksbereich eingestuft.
Durch verschiedene Erfindungen sollten die bekannten unangenehmen Nebenerschei-
nungen und teilweisen Mauerwerksschädigungen durch das Belüftungsverfahren beseitigt
werden. Mittels verschiedener Einsätze wollte man die Effektivität der Röhrchen erhöhen
und die sich ansammelnden Flüssigkeiten auffangen. Anfang der 70iger Jahre wurden
mehrere Auslegungsschriften vom Deutschen Patentamt in dieser Hinsicht veröffentlicht
(K, L, M), ohne dass ein entscheidender verwertbarer Erfolg in der Funktion zu verzeich-
nen war.
Schlussendlich haben sich die Verfahren der Entfeuchtung mittels eingesetzter Zylinder
und Röhrchen nicht bewährt. Die tatsächlich baupraktisch sich einstellenden physikali-
schen Gegebenheiten wichen von der vermuteten Theorie zu sehr ab. Bereits Braun und
Wieden stellten die Wirkungslosigkeit der „Trockenlegungsverfahren“ 1970 bzw. 1982
fest (Braun 1970; Wieden 1982).
Daher ist zu empfehlen, dass bei Vorhandensein von den Entfeuchtungszylindern
und -röhrchen im Mauerwerk, diese grundsätzlich entfernt werden.
18.3 Thermische Verfahren
Die sogenannten thermischen Verfahren zur Mauerwerkstrockenlegung sind bezüglich des

„Glaubenskrieges“ und der damit verbundenen konträren Fachdiskussion mit den elektro-
osmotischen Verfahren fast gleichzusetzen.
Der dahinterstehende Gedanke bei der thermischen Trockenlegung ist der, dass mittels
eines ständigen Wärmeeintrages in den Querschnitt einer feuchtebelasteten Wand diese
austrocknet. Durch die Erwärmung soll die Verdunstung an der Wandoberfläche derart
erhöht werden, dass die Verdunstungsmenge, bezogen auf Fläche und Zeit, größer als der
„nachfolgende“ kapillare Wassertransport ist. Daraus resultiert theoretisch der reduzierte
Feuchtegehalt im Wandquerschnitt (Abb. 18.16 und 18.17).
Als Wärmeerzeuger kann zum einen eine elektrische Heizleitung oder eine Warmwas-
serheizung mit kleinen Wärmetauschern in die Wand eingebaut werden. Die Heizkabel
oder Heizungsrohre werden heute zum überwiegenden Teil raumseitig im Sockelbereich
in die Wand eingeputzt bzw. teilweise unmittelbar an der Wandfläche platziert.
In der heutigen Zeit ist Energie nicht nur aus Kosten- oder persönlichen Gründen
einzusparen, sondern es ist auch die technische und gesellschaftliche Zielstellung der

einer heutigen Sockelheizung
536 J. Weber
Abb. 18.17 a Prinzipskizze

aus Patent von Leser 1912,
b Mauertrocknung mittels
Beheizung der V-förmig
gebohrten Löcher
Energieeinsparung zu berücksichtigen. Es ist sicher wenig sinnvoll, wenn zum einen eine
Energieeinsparverordnung bei der Planung und Ausführung von Bauvorhaben strikt ein-
zuhalten ist und zum anderen eine „Energieschleuder“ als Bauweise für Trockenlegungs-
maßnahmen herangezogen wird.
Eine Planung von thermischen Verfahren ist mit Blick auf die erforderliche Einhaltung
der Nachhaltigkeit von Baumaßnahmen aus folgenden Gründen abzulehnen:
1. Nebenwirkungen, wie Erhöhung der hygroskopischen Eigenschaften des Wandberei-

ches durch Salzanlagerungen
2. Bei Funktionsausfall entsteht wieder ein ungehinderter Wassertransporte im Bauteil
3. Das Verfahren ist ein ständiger und intensiver Energieverschwender
18.4 Elektrochemische Verfahren
Die Gliederung der Verfahren bei der Entsalzung und Instandsetzung von versalzenem
Mauerwerk nach Venzmer (1991, 1994 und 2010) zeigt die Bandbreite und Vielfältigkeit
der Entsalzungsverfahren auf (Tab. 18.1).
Es würde den Rahmen des Buches sprengen, sich ernsthaft und allumfassend über das
spezielle Gebiet der Mauerwerksentsalzung zu äußern und zudem den Anspruch der Voll-
ständigkeit zu erheben. Daher wird diesbezüglich nur auf die umfangreiche Fachliteratur
verwiesen.
Dass die nachfolgenden Reduzierungsverfahren trotzdem überschläglich behandelt
werden, ist darin begründet, dass diese stellenweise immer noch im Blickwinkel der Elek-
troosmose und Mauerwerkstrockenlegunglegung betrachtet werden.
18.4.1 Vorbemerkung
Die sogenannte Mauerwerksentsalzung ist eigentlich aus baupraktischer Sicht eine Salz-
reduzierung. Eine Salzentfernung ist nur durch den Abbruch der salzbelasteten Mauer-
werksteile oder des Putzes möglich.
Tab. 18.1 mögliche Verfahren in Kategorien
Kategorie Verfahren Beispiele

Kategorie I Entfernungsverfahren Salze abbürsten, absaugen
salzbelastete Materialien entfernen
Kategorie II Reduzierungsverfahren AET- oder ETB-Verfahren
Delta-P-Verfahren
Kerasan-Verfahren
Kompressen-Verfahren
Injektions-Kompressenverfahren
Elektrochemisches Kompressen-Verfahren
Saugdocht-Verfahren
Vakuum-Fluid-Verfahren
Wasserbad-Verfahren
Opfer-Kompressenputz-Verfahren
Kategorie III Umwandlungsverfahren Chemische oder biologische Umwandlung
Kategorie VI Beschichtungsverfahren Calciumsilikatplatten
Sanierputzsysteme
538 J. Weber
Bei der Entfernung des vorhandenen Putzes handelt es sich um eine Salzreduzierung,
da das Mauerwerk weiterhin salzbelastet bleibt und nur die im Putz befindlichen Salze
entfernt werden. Diese Maßnahme reicht jedoch in den überwiegenden Fällen bereits als
Grundlage für eine weitere fachgerechte Sanierung aus.
Die Salzreduzierung im Mauerwerk ist mit folgenden derzeitig in der Sanierung ange-
wandten Verfahren möglich:
• Elektrochemische Verfahren (Kerasan- und ETB-Verfahren)

• Kompressenverfahren (durch Auflegen von saugfähigen Materialien wird das gelöste
Salz entfernt)
• Injektionskompressenverfahren (wie das Kompressenverfahren nur mit zusätzlicher
„Bewässerung“ der hinteren Mauerwerksschichten)
• Vakuum-Fluid-Verfahren (durch Vakuum die gelösten Salze absaugen)
• Anwendung von Opferputzen (Entfernung des jeweiligen, mit Salz belasteten Putzes)
Abgesehen von der Salzentfernung und Salzreduzierung ist auch eine Salzumwandlung
im Bereich der belasteten Mauerwerksoberflächen möglich. Es handelt sich hierbei um
ein chemisches Verfahren, bei welchem die leichtlöslichen Salze Chlorid und Sulfat in
schwer lösliche umgewandelt werden. Diese Verfahren sollten wegen ihrer Umweltbelas-
tung und den eingeschränkten Erfolgsaussichten bei keinem Sanierungskonzept berück-
sichtigt werden.
Die elektrochemischen Verfahren der Salzreduzierung sind durch das Anlegen einer
Gleichspannung an das Mauerwerk gekennzeichnet. Ziel ist es, die im Elektrolyt befindli-
chen Salz-Ionen zu den Elektroden zu transportieren. Dabei sind die oftmals verwendeten
Begriffe der Elektroosmose oder des elektroosmotischen Transportes in Bezug auf die
Verfahren der Salzreduzierung fehlerhaft. Bei der Elektroosmose werden theoretisch nur
in eine Richtung Ionen transportiert.
Bei der elektrochemischen Entsalzung werden frei bewegliche, in eine Hydrathülle ein-
gelagerte Ionen an die jeweiligen Elektroden transportiert. Die Kationen (z. B. Calzium-,
Natrium-, Kalium-Ionen) wandern zur Kathode und die Anionen (z. B. Sulfat-, Chlorid-
ionen) zur Anode. Sulfat-Ionen sind nur teilweise und Nitrat-Ionen nicht mit diesem Ver-
fahren zu entfernen, da sie mit anderen Salzen reagieren (Abb. 18.18).
Derzeit sind nur zwei Typen von Entsalzungsanlagen auf dem Markt. Zum Einen handelt
es sich um das Kerasan-Verfahren und zum Anderen um das ETB-Verfahren, welches eine
Weiterentwicklung aus dem AET-Verfahren darstellen soll (Abb. 18.20).
18.4.2 Das AET-Verfahren
Das AET-Verfahren wurde 1987 in der damaligen DDR entwickelt und basiert auf dem
Wirkprinzip der Elektromigration. Die Anlage sollte nach ihren Anfangsbuchstaben ein
„aktives Entsalzen und Trocknen“ bewirken.
Abb. 18.18 Prinzipskizze der $QRGH

Anlagen zur Salzreduzierung
6WHXHU
JHUlW
.DWRGH
Voraussetzung für den Einsatz war nach Friese (1988) ein negatives Zeta-Potenzial, ein
ph-Wert >8 und es muss sich um Ziegel, Mörtel und silikatische Natursteine als Baustoff
handeln.
Eine Anode wird gegenüber dem Erdpotenzial mit 20–60 V Gleichspannung gespeist.
Die Opferanode aus Eisen oder platinierten Titanelektroden reagiert mit den Salzen aus
dem Mauerwerk, sodass eine elektrolytische Lösung entsteht und diese in flüssiger Form
an der Anode ausgeschieden und in Behältern aufgefangen wird. Im Umfeld der Anoden
reichern sich zudem hohe Konzentrationen von Salz-Ionen ab.
Die Anlagen mit den Eisenelektroden wiesen bei neutraler Untersuchung zwar eine
Funktionstüchtigkeit im Sinne der Erfindung auf, aber die Nutzungsdauer und der Ent-
feuchtungseffekt war äußerst eingeschränkt. Durch weitere Versuche neutraler Institute
wurde die prinzipielle Funktion der verbesserten Anlagen mit platinierten Titanelektroden
bestätigt Es wird jedoch auch hier der Erfolg der eigentlichen Zielstellung im Sinne von
Abtrocknung und Entsalzung bezweifelt.
Das grundsätzliche Problem der Anlagen war das angedachte System selbst, da die Kor-
rosion der Elektroden für den Entsalzungseffekt notwendig war. Durch die Korrosion der
Opferanode und deren teilweisen Auflösung in kürzester Zeit setzte sich aber die Anlage
infolge des immer mehr reduzierten Kontaktes zum Mauerwerk und des damit ständig
geringeren Stromfluss selber außer Betrieb.
540 J. Weber
Ein erheblicher Wartungsaufwand ist kennzeichnend für die Anlagen, um die Gefahr
der Kontaminierung der Wand- und Bodenbereiche u. a. mit flüssigem Eisenchlorid zu
vermeiden. Bei ungenügender Sorgfalt der Wartungszyklen ist eine weitere Schadstoff-
belastung des Mauerwerks kaum abzuwenden.
Der Einbau der Elektroden im Mauerwerk ist mit einem erheblichen Eingriff in die
Bausubstanz verbunden, welcher zu irreversiblen Schäden und kaum hinnehmbaren opti-
schen Veränderungen führt.
Ein weiterer Nachteil des Verfahrens ist besonders darin zu sehen, dass die Kathode
einer Wasserstoffkorrosion und die Anode einem anodischen Abbau unterliegt. In Abhän-
gigkeit der örtlichen Gegebenheiten, der verwendeten Materialien der Elektroden und der
Spannung kann eine Anlage bereits nach wenigen Monaten durch die Zerstörung der Elek-
troden funktionslos werden.
Ein messbarer und langjähriger Erfolg bei den eingebauten Anlagen stellte sich aller-
dings auch durch eine ständige Weiterentwicklung im Rahmen des Möglichen und weiteren
Abänderung nicht ein. Deshalb wurde das System trotz seiner physikalisch anerkannten
Grundprinzipien aus Gründen der fehlenden baupraktischen Brauchbarkeit vor ca. 25 Jahren
nicht weiter entwickelt und schlussendlich als System ohne Erfolgsaussichten verworfen.
18.4.3 ETB-Verfahren
Die Misserfolge im AET-Verfahren beachtend, wurde eine Weiterentwicklung des ansons-

ten wissenschaftlich unbestrittenen Wirkprinzips der Elektromigration durch einzelne
Techniker betrieben. Um den neuen Anlagentyp auch nach außen sichtbar zu machen,
wurde aus dem AET-ein ETB-Verfahren. Bis 2000 sollten 180 Anlagen installiert worden
sein. Die Buchstaben ETB stehen für die Zielstellung der Anlage: Entsalzung, Trocknung
und Bausanierung
Die Anode wurde nach Angaben des Erfinders (Fritsch 1994) gegenüber dem früheren
Verfahren mit einem korrosionsstabilen säureresistenten Material hergestellt, sodass die
Nachteile der Eisenelektrode aus dem früheren Verfahren entfiel.
Die stabförmigen aber auch gitterförmigen Elektroden werden nach dem System der
Einzelverdrahtung zum Stromversorgungsgerät mit 50 V Gleichstrom versorgt (Becker
2009). In dem Stromversorgungsgerät ist eine Messschnittstelle integriert, sodass eine
ständige Überwachung und eine automatische Stromregulierung erfolgen kann. Damit
wird der Inhomogenität von Bestandsmauerwerk und der sich verändernden Bedingungen
in der Phase der Salzreduzierung besser Rechnung getragen.
Die hauptsächlich in altem Mauerwerk vorhandenen Chloride, Sulfate und gegebenen-
falls Nitrate als Anionen wandern zur Anode. Die Kationen werden zur Kathode transpor-
tiert. Durch die Hydrathülle der Ionen wird, abhängig von der Größe, gleichzeitig Wasser
zu den Elektroden transportiert. Da Kationen gegenüber Anionen über eine größere
Hydrathülle verfügen, wird demnach auch mehr Wasser zu der Kathode transportiert
(Abb. 18.19 und 18.20).
Abb. 18.19 Skizzierte Darstellun-

gen des ETB-Verfahrens (Fichtner)
Abb. 18.20 Anode einer ETB-

Anlage (Fichtner)
Durch den Materialwechsel vom Eisenstab beim AET-Verfahren zu einer säureresisten-

ten Stabanode beim ETB-Verfahren sind zwei Elektrodenreaktionen möglich. Zum einen
wird das Chlorid zum elementaren Chlor umgewandelt bzw. es erfolgt eine Umsetzung
von Hydroxid-Ionen zu Sauerstoff und Wasser.
Sulfat und Nitrate können nicht entladen werden, sodass sie sich im Bereich der Elek-
trode ablagern, mit dem im Mauerwerk befindlichen Kalk chemisch reagieren und dann
mit dem Wasser ausgetragen werden. Im Bereich der Kathode ist nur die Entladung von
Wasserstoff-Ionen möglich, wodurch es zur Bildung von Hydroxiden kommt.
Die von dem Vertrieb der ETB-Anlagen angestrebten Minimalwerte der Sanierungs-
ergebnisse wurden wie folgt angegeben (Fichtner):
542 J. Weber
Wassergehalt: 4,0M- %
Chlorid: 0,1 M- %
Sulfat: 0,8 M- %
Nitrat: 0,15 M- %
Die Anlage sollte auch als alleinige Feuchtigkeitssperre nach einer erfolgreichen Entsal-
zung und Entfeuchtung im Mauerwerk einsetzbar sein. Leider wird aber die dafür nötige
Betriebsspannung zur Aufrechterhaltung des notwendigen elektrischen Feldes aus der
Praxis nicht benannt. In den entsprechenden Patenten sind zulässige Schutzspannungen
von 60 V beschrieben.
Ein erheblicher Nachteil ist der intensive Eingriff in das Mauerwerk, welcher teilweise
wie beim mechanischen Verfahren nach wie vor irreversibel ist. Aus diesem Grund und aus
den erzielbaren Ergebnissen hat sich das Verfahren nicht in der Baupraxis durchgesetzt.
18.4.4 Kerasan-Verfahren
Die in Österreich ab 1989 entwickelte Anlage beruht nach Angaben der Erfinder auf
dem anerkannten Prinzip der elektrokinetischen Verfahren. Durch die üblicherweise ver-
wendeten Anoden der Salzreduzierungsanlagen war allerdings das gleiche Problem der
Materialkorrosion systembedingt anzutreffen, was früher zu einem ständigen Versagen
der Anlagen führte.
Nach Herstellerangaben wurden die Anlagen derart weiter entwickelt, dass seit 1997
das Materialproblem als geklärt eingestuft wird (12. Wiener Sanierungstage, Sanierung
von Feuchteschäden an Bauteilen). Die systembedingten Korrosionserscheinungen an den
Elektroden sowie an den Klemmstellen und die damit in Zusammenhang stehende kurz-
zeitige Brauchbarkeit der Anlage sollen beseitigt worden sein (Abb. 18.21).
Abb. 18.21 Prinzipskizze der

Anlagen zur Salzreduzierung
(Kerasan-Mauerwerkssanie-
rung Wien)
Der Vorteil der Anlage sind zwei mögliche Anodetypen für den Einbau, je nach Ziel-
stellung der überwiegenden Entfeuchtung oder der Entsalzung auswählbar. Die Stabanode
ist mit einer semipermeablen Membran als sackähnliche Umhüllung ausgerüstet und dient
hauptsächlich der Verminderung der Salzbelastung im Bestandsmauerwerk.
Die Anlage mit dem Ziel der hauptsächlichen Salzreduzierung von Mauerwerk wird mit
60 V gespeist. Die zu den Elektroden wandernden Salze werden in einem beutelähnlichen
Schlauch, welcher die Anode umhüllt, aufgefangen und gesammelt. Durch den Ausbau
der Anode mit der Umhüllung sind die gespeicherten Salze aus dem Mauerwerk entfern-
bar (Abb. 18.22).
Vor allem der Einbau der Anlage mit dem primären Ziel der Salzreduzierung erfordert
einen erheblichen Eingriff in die Bausubstanz, was zu irreparablen Schadbildern führt.
Dieser Nachteil ist allerdings bei jeder Entsalzungsanlage anzutreffen.
Ein weiterer Nachteil ist die teilweise geringe Wirkung der Salzreduzierung. Die Ursa-
chen sind vielfältig und noch nicht restlos abgeklärt. Eine dieser Ursachen dürfte die
Form und die Einbaurichtung der Elektroden sein. Naturgemäß ist der oberflächennahe
Mauerwerksbereich intensiver mit Salzen belastet als die tieferen Mauerwerksschich-
ten. Insofern müsste im oberflächennahen Bereich die Elektrode flächig angeordnet sein.
Die stabförmig und quer bzw. schräg zur Mauerwerksoberfläche üblicherweise einge-
bauten Elektroden erfassen aber die intensiv salzbelasteten Mauerwerksoberflachen nur
punktuell.

mit einer Membran umhüllten
Anode (Kerasan-Mauerwerks-
sanierung Wien)
544 J. Weber
18.4.5 Fazit
Gewisse theoretisch und baupraktische Erfolge bei der Salzreduzierung von Mauerwerk
durch elektrochemische Anlagen sind zu verzeichnen. Bei ausreichend vorhandener Feld-
stärke und der auf das Mauerwerk abgestimmten intervallmäßigen Nachbefeuchtung
können für die Baupraxis akzeptable Ergebnisse erzielt werden, wenn die bekannten
Materialprobleme bei den Elektroden und die daraus resultierende Korrosion beseitigt
worden sind. Insofern können diese Anlagen mit der Zielstellung der Salzreduzierung im
Mauerwerk zum Stand der Technik gezählt werden.
Wie bei den elektroosmotischen Entfeuchtungsanlagen ist allerdings auch bei der
Planung und Ausführung von elektrochemischen Anlagen, die Hinzuziehung eines Son-
derfachmannes zwingend erforderlich. Architekten und Bauingenieure sind üblicherweise
mit ihrem Wissen bei elektrophysikalischen und elektrochemischen Problemstellungen
überfordert. Nur durch eine fachliche Abwägung der Erfolgsaussichten im Einzelfall
sowie fachlicher Begleitung von einem neutralen Sachkundigen auf diesem Gebiet ist das
ansonsten sehr hohe Versagensrisiko der Anlagen überschaubar zu gestalten.
Wird sich letztendlich für den Einsatz der Anlagen ausgesprochen, sind die späteren
relativ hohen einzuplanenden Wartungskosten schon bei der Ausschreibung zu berücksich-
tigen (Weber und Wild 2004). Die Vorteile liegen darin, dass der Anbieter als ausgewiese-
ner Sachkundiger die Anlage im gesamten Wartungszeitraum betreut und dem Bauherrn
von Anfang an die Gesamtkosten für Einbau und Wartung der speziellen Anlage bekannt
sind. Nur dadurch wird abgesichert, dass der kostengünstigste Anbieter im Einbau- u.
Wartungszeitraum gefunden wird, welcher zugleich die Anlage in ihren Vorzügen und
Schwachstellen kennt.
Trotz einiger Erfolge beim Einsatz dieser Anlagen ist der noch notwendige Forschungs-
und Entwicklungsaufwand mit dem Ziel, die Anlagen effizienter zu gestalten, nicht zu
übersehen. Ob sich diese Anlagen mit ihrem Wirkprinzip überhaupt in der Sanierungs-
praxis durchsetzen, bleibt abzuwarten.
18.5 Elektrophysikalische Verfahren
18.5.1 Vorbemerkung zum Verfahren Elektroosmose
Die elektrophysikalischen Verfahren sind über Jahrzehnte mehr praxisorientiert, als durch
wissenschaftlich anerkannte Theorien begründbar, entwickelt worden und untergliedern
sich strikt in zwei völlig unterschiedliche Teilgebiete. Zudem existieren parallel dazu para-
physikalische Verfahren, die sich zwar immer auf die Elektrophysik berufen, aber nur
äußert bedingt mit der wissenschaftlich anerkannten Technik im Zusammenhang gebracht
werden können. Wird diese strikt notwendige Trennung nicht vorgenommen, riskiert man
die gesamten eventuell möglichen Varianten der Mauerwerksentfeuchtung global als
unwirksam zu verwerfen.
Grundsätzlich hat die grobe Unterteilung aus dem wissenschaftlichen Anspruch und
den neutral belegbaren baupraktischen Erfahrungen in
• theoretisch und nach wissenschaftlicher Lehrmeinung anerkannten und in

• wissenschaftlich nicht erforschten sowie außerhalb der Lehrmeinung stehenden
physikalischen Entfeuchtungsverfahren zu erfolgen. Diese scharf abzugrenzenden Teil-

gebiete haben keine auch nur näherungsweise physikalischen Gemeinsamkeiten.
Die physikalischen Verfahren auf dem Grundprinzip der Elektroosmose nach Prof.
Reuss (1809) sind in der Bauwerksentfeuchtung hinsichtlich der Einsatzmöglichkei-
ten noch nicht ausreichend erprobt bzw. erforscht und sorgen immer wieder zu konträ-
ren wissenschaftlichen Diskussionen. Trotzdem sind die theoretischen Grundprinzipien
anerkannt und gehören seit 1809 zur Lehrmeinung der Physik. Außerdem gibt es inzwi-
schen Objekte, wo mithilfe der Elektroosmoseverfahren Abtrocknungserfolge zu ver-
zeichnen sind (Graefe 2014).
Allerdings ist die Versagensquote der Anlagen mit elektroosmotischem Wirkprinzip
in der Praxis erheblich, wobei die Ursachen bisher nicht allgemeinverbindlich abgeklärt
werden konnten. Die Diskussionen sind demzufolge auf wissenschaftlich physiktheoreti-
sche Probleme und auf bis in die letzten Jahre hinein baupraktisch sich widersprechende
Erfahrungen zurückzuführen. Ein verallgemeinernder Erkenntnisstand über die Einsatz-
möglichkeiten und deren Randbedingungen, welcher auf jeden Einzelfall zutrifft, ist nicht
vorhanden.
Die außerhalb der physikalischen Lehrmeinung propagierten Entfeuchtungsverfah-
ren auf der Basis hertzischer Wellen, sowie unerforschter Erdstrahlen, Skalarwellen
und Wirbelpotenzialen u. s. w. sind nicht nur äußerst umstritten, sondern werden bisher
von Bauphysikern aus Hoch- und Fachschulen als untauglich verworfen (Richter und
Schimmelwitz 1980; Korschelt 1891; Venzmer 1955 und Wittmann 1995). Selbst die
ernsthaften Befürworter der Verfahren können derzeit keine, einem wissenschaftlichen
Maßstab standhaltende, allgemeingültige Theorie der Wirkprinzipien vorlegen. Es wird
nur immer auf die positiven Praxiserfahrungen hingewiesen, die jedoch nicht reprodu-
zierbar sind.
Grundsätzlich ist nach dem heutigen theoretischen Kenntnisstand und mit Blick auf die
Erfahrung aus der Baupraxis nachfolgende Einteilung der auf dem Markt befindlichen
Geräte und Anlagen vorzunehmen:
1. Elektroosmotische (aktive) Anlagen auf Grundlage angelegter Spannungen (nach

erforschten und anerkannten Prinzipien der Physik) (Abb. 18.23),
2. Elektroosmotische Anlagen auf der Grundlage von „Kurzschließen“ vorhandener
Potenziale im Mauerwerk (ebenfalls nach erforschten und anerkannten Prinzipien der
Physik),
3. In Anlehnung der Wirkprinzipien von der Elektroosmose (aktive) Anlagen mit gering
angelegter Spannung zur Beeinflussung des Mauerwerkspotenzials
546 J. Weber

der aktiven Anlagen (Kerasan
Mauerwerkssanierung, Wien)
4. Anlagen zur Ausstrahlung in der Physik anerkannter Wellen, wo jedoch die Wirkprin-
zipien theoretisch (noch) nicht nachgewiesen bzw. allgemeingültig bestätigt sind und
5. Anlagen und Geräte die von der Lehrmeinung der Physik nicht anerkannte imaginäre
Wellen, Erdstrahlen und Wirbel zur Entfeuchtung benutzen bzw. ausnutzen
Dass die Anlagetypen mit dem bekannten Wirkprinzip der Elektroosmose wissenschaft-
lich anerkannt sind, sagt noch nichts über die tatsächliche Wirksamkeit bzw. Einsetzbar-
keit im Rahmen der Mauerwerksentfeuchtung im Bauwesen aus. Sie haben aber zumin-
dest den Vorteil auf der Grundlage von Naturgesetzen erklärbar zu sein. Eine theoretische
Auseinandersetzung und praktische Bearbeitung anstehenden Probleme auf der Basis wis-
senschaftlicher Terminologie ist dadurch möglich (Weber 2001).
In Deutschland ist eine Norm für die Instandsetzung von Bestandsmauerwerk nicht vor-
handen und ist auch in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Zumindest denkt der DIN-
Ausschuss über die Erarbeitung einer DIN 18536 „Abdichtungen im Bestand“ nach. Die
DIN-Normen des Bauwesens beschränken sich bisher im Wesentlichen auf den Bereich
des Neubaues. Daher ist in der seit 2017 gültigen Abdichtungsnorm DIN 18533 weder die
elektroosmotischen noch andere elektrophysikalische Entfeuchtungsverfahren genannt.
Bestrebungen der DIN-Ausschüsse und der WTA die nach dem wissenschaftlich
anerkannten Prinzip der Elektroosmose arbeitenden elektrophysikalischen Anlagen mit
in den „normierten“ Bereich zu überführen, sind nicht einmal ansatzweise in Deutschland
vorhanden.
Als einzige Alternative zu den DIN-Normen in Deutschland sind die WTA-Merkblätter

für die Planung und Ausführung von Mauerwerkssanierungen heranzuziehen. Das Merkblatt
für nachträgliches Abdichten im erdberührten Bereich (WTA-Merkblatt 4-6-05/D) trifft eine
allgemeine Aussage über die elektrophysikalischen Anlagen. Die Einschätzung ist allerdings
eher von juristischer Sicht geprägt und wird dem technischen Gesamtbild nicht gerecht.
In Österreich ist durch eine gültige Norm (ÖNorm 3355 2017) u. a. neben den allge-
mein anerkannten Verfahren auch die Anwendung der elektroosmotischen Trockenlegung
benannt. Es werden aber grundsätzlich nur Verfahrensgruppen berücksichtigt, welche auf
naturwissenschaftlich allgemein anerkannten Wirkprinzipien beruhen. Die Verfahren mit
unerforschten Wirkprinzipien, wie Erdstrahlen, Potenzialwirbel und anderer imaginärer
Strahlung werden auch hier explizit ausgeschlossen. Es gibt Bestrebungen im Normenaus-
schuss der ÖNorm, bei einer Aktualisierung der Norm die elektroosmotischen Verfahren
nicht mehr zu berücksichtigen.
Als eine erfolgreiche Trockenlegung kann nach dieser ÖNorm nur jene erfolgte Sanie-
rung eingestuft werden, in der der Durchfeuchtungsgrad im sanierten Bestandsmauerwerk
dauerhaft unter 20 % gemessen wird und das Verfahren in der Norm beschrieben ist.
Mit Blick auf die derzeit bekannte mögliche Absenkung des Durchfeuchtungsgrades
auf ca. 40–50 % beim Einsatz von elektroosmotischen Anlagen in einem porösen Mauer-
werk ist das vorgeschriebene Sanierungsziel von 20 % nicht erreichbar. Ob dies durch
neue Anlagen erreicht wird, welche nach Aussage der Hersteller das elektroosmotische
Wirkprinzip nicht theoretisch konsequent umsetzen und nur eine Veränderung des Mauer-
werkspotenzial erreichen wollen, bleibt abzuwarten.
Das für manche Wissenschaftler wünschenswerte Ziel zwischen „wirksamen“ und
„unwirksamen“ Entfeuchtungsmaßnahmen mittels elektrophysikalischer Verfahren unter-
scheiden zu können, ist mit Blick auf die fehlende neutrale Forschung und der mehr als
mangelhaften wissenschaftlich belegbaren Erkenntnisse mit ausreichendem Qualitätsstan-
dard nicht möglich. Hinzu kommt das Fehlen ausreichender technischer Aufklärung durch
neutrale Sachkundige und eine strenge und überschaubare Trennung der Verfahren von-
seiten der Anbieter der Verfahren selbst.
Unter Berücksichtigung der feststellbaren Realität kann vorerst nur eine wirksame und
exakt belegbare Abgrenzung der elektrophysikalischen Anlagen zwischen wissenschaft-
lich anerkannten Grundprinzipien und unerforschten Wirkungsweisen erfolgen. Diese
Schlussfolgerung über die Zuordnung bedingt die sicher nicht optimal angesetzte Grob-
gliederung im elektrophysikalischen und paraphysikalischen Bereich. Gleiches gilt für die
jeweilig weitere Untergliederung zwischen „aktiven“ und „passiven“ Verfahren, was aus
elektrophysikalischer Sicht jedoch derzeit noch am sinnvollsten erscheint.
Aus Gründen des derzeitigen Erkenntnisstandes in der entwickelten Physik wird bewusst
in diesem Buch eine strikte Trennung zwischen den elektrophysikalischen und paraphysika-
lischen Verfahren vorgenommen und der letztere Bereich isoliert an anderer Stelle betrach-
tet. Mit wachsender Erkenntnis im Zuge der Auseinandersetzung der anerkannten Wissen-
schaft mit Aussagen der derzeitig unter Grundlagenforschung einzuordnenden Theorien
wird sich diese derzeit praktizierte Gliederung mit einiger Wahrscheinlichkeit überholen.
548 J. Weber
18.5.2 Geschichtlicher Abriss
Die Elektroosmose als physikalisches Problem ist bereits sehr lange bekannt. Entdeckt
wurde sie von F. F. Reuss im Jahr 1807 (Reuss 1809) ohne eine allgemeingültig aus-
reichende Erklärung vorzuweisen. In den späteren Jahren haben sich bekannte Wissen-
schaftler wie Perrin (1904), Helmholtz (1879) und Hittorf (1856) u. a. mit der Theorie
des Effektes beschäftigt und den Wissensstand über das Phänomen erheblich ausgebaut.
Die Elektroosmose ist praktisch bis ca. 1935 nur in der Trommelmaschine nach Graf
Schwerin zur Entwässerung von Torf und zur Wasserreinigung angewendet worden.
Später hat man sie dann zur Bodenverfestigung und Bodenbehandlung eingesetzt (Kopp
1965), um dem Boden das Wasser zu entziehen und eine Verfestigung zu erreichen oder
chemische Substanzen in den Boden einzubringen.
Eine naheliegende Anwendungsvariante zur Ausnutzung des elektroosmotischen
Effekts stellt die auf diesem Prinzip beruhende Mauerwerksentfeuchtung dar. Die Ent-
feuchtungsmethode ist im Bauwesen vor 1931 unbekannt und wird auch nicht in der Fach-
literatur erwähnt. Hingegen wird sie zur Entwässerung von Torf nach dem Patent von Graf
B. Schwerin in dieser Zeit eingesetzt (Pausnitz 1931).
Das wohl erste Patent für eine solche Anlage erhielt 1940 Paul Ernst in der Schweiz,
welches dann auch in Deutschland 1941 [A] bestätigt wurde. Das Patent beinhaltet, dass
das gegen das Erdreich negativ elektrische Potenzial des Mauerwerkes durch elektrische
Leiter erfasst und durch Erdung ausgeglichen wird. Es ist in diesem Patent erweiternd
berücksichtigt, dass an die Leiter und die unter diesen bestehende Verbindungsleiter eine
Spannung angelegt wird, sodass eine positive Potenzialdifferenz zwischen Mauerwerk
und Erdreich entsteht (Oberneder 1967). Insofern war hier sowohl die passive wie auch
die aktive Elektroosmose zum ersten Mal erfasst und beschrieben (Abb. 18.24).
Der Grundgedanke der Ausnutzung elektroosmotischer Wirkprinzipien in der Entfeuch-
tungstechnik wurde später im sächsischen Raum Anfang bis Mitte der 60iger Jahre weiter
Abb. 18.24 Passive Elektroos-

mose durch vertikal eingemör-
telte Eisenstäbe
erforscht. Zahlreich aufeinanderfolgende Patente beschreiben immer wieder die passive

Elektroosmose durch Kurzschluss der vorhandenen Potenzialdifferenzen oder durch
Anlegen einer Gleichspannung im Mauerwerk (N bis T). In dieser Zeit werden ebenfalls
verschiedene Patente vermuteter korrosionsbeständiger Elektroden angemeldet, da das
Phänomen der Korrosion bereits bekannt war.
Das Ministerium für Bauwesen der DDR vermutete offenbar eine bahnbrechende
Technologie in der Bauwerkssanierung und gab im Jahr 1966 eine „Anweisung über die
Vorbereitung und Durchführung elektroosmotischer Bauwerkstrockenlegung“ heraus
(Gensel 1962). In dieser Anweisung war das Erdungsverfahren und das Verfahren unter
Ausnutzung galvanischer Elemente (Engelsdorfer Verfahren) für die Planung und Aus-
führung bei Sanierungsmaßnahmen zugelassen. Bemerkenswert war, dass andere elekt-
rophysikalische Verfahren grundsätzlich der Zulassung des Ministeriums für Bauwesen
bedurften. Damit konnte eine Anwendung von nicht funktionstüchtigen Anlagen verhin-
dert werden.
Zugleich handelte es sich um eine der wohl modernsten Weisungen, die auch heute
noch an aktuellem Inhalt von bestehenden Verordnungen ihres Gleichen sucht. In ihr
war genau geregelt, dass nur speziell ausgebildete und damit zugelassene Firmen die
Anlagen installieren durften. Der Ausführungsbetrieb hatte die technische Befähigung
des verantwortlichen Leiters und der ausführenden Mitarbeiter für den Einbau der
Anlagen zu gewährleisten und nachzuweisen. Dies ist im Wesentlichen heute ein noch
nicht konsequent umgesetztes Wunschdenken von Sachkundigen auf dem Gebiet der
Bauwerkssanierung.
Allerdings führten trotzdem Korrosion, Versalzungen und Materialprobleme letztend-
lich in der Praxis immer wieder zu einem sehr schnellen Versagen der Anlagen. Die in den
50iger und 60iger Jahren hauptsächlich verwendeten Kupferelektroden lösten sich nach
kurzer Nutzungsdauer infolge der Elektrolyse auf. Gleiches Ergebnis war durch die Ver-
wendung von anderen Metallstäben festzustellen.
In den nachfolgenden Jahren wurden verschiedene Experimente bezüglich des mög-
lichen Materialeinsatzes durchgeführt. Zum Beispiel nutzte man ab den 70iger Jahren
des letzten Jahrhunderts Graphitstäbe als Elektroden, worüber auch Auslegungsschrif-
ten beim Deutschen Patentamt vorliegen [E]. Diese Materialien erwiesen sich als unge-
eignet, da der Einbau durch die Sprödigkeit problematisch war. Um den Austausch der
nicht beherrschbar korrodierten Elektroden zumindest wirtschaftlicher zu gestalten hat
man u. a. eine Art Spreizdübel als Mauersonden konstruiert und patentieren lassen [U]
(Abb. 18.25).
Ende der 80er Jahre wurde mit leitfähigen Putzen und Anstrichen als „Elektroden“
experimentiert [W]. Aber auch diese „Elektrodentypen“ konnten sich wegen des fehlen-
den Erfolges in der Bausanierung nicht durchsetzen. Gleiches gilt für später verwendete
Flächenelektroden aus flexiblem leitenden Material in unterschiedlicher Form.
Bis vor ca. 30 Jahren galt in Fachkreisen daher das Problem einer korrosionsbestän-
digen aber leistungsfähigen Elektrode als ungelöst. Neuere Ansätze bezüglich der Mate-
rialverwendung von einzelnen Herstellern sind erfolgversprechend, wobei die praktische
550 J. Weber
Abb. 18.25 Graphitstab von

Dipl.- Ing. C. Meisel-Krone
(Edelmann 1971)
Bestätigung des theoretisch Erfüllbaren sowie die Langzeiterfahrung mit den Elektroden
für eine endgültige Bewertung abgewartet werden muss (Abb. 18.26).
Unabhängig des Problems der Elektrodenkorrosion waren auch die Übergangswider-
stände zwischen Elektrode und Mauerwerk damals noch nicht abgeklärt. In den frühen
80iger Jahren wurde daher versucht, die Leitfähigkeit der Mörtel um die Elektroden durch
die Beimengung von Salzzusätzen zu verbessern, was auch zu Auslegungsschriften im
Deutschen Patentamt führte (V). Experimente erfolgten auch durch die Beibehaltung von
möglichst geringen Übergangswiderständen zwischen den Elektroden und dem Mörtel,
welche jedoch keine befriedigenden Ergebnisse brachten.
Ungeachtet der Materialprobleme und Übergangswiderstände handelt es sich bei den
passiven und aktiven Anlagen um ein elektrophysikalisches Wirkprinzip, dass auf natur-
wissenschaftlichen Erkenntnissen beruht. Dadurch war eine ständige Weiterentwicklung
Abb. 18.26 a und b nach Herstellerangaben korrosionsfreie Elektrode

aus wissenschaftlicher Sicht möglich, was allerdings bisher selten von neutralen Laboren
und Universitäten ausgenutzt wurde.
In den Jahren 1980–1982 hat man einzelne Laboruntersuchungen in Wien mit dem
Ergebnis durchgeführt, dass die passiven Verfahren gegenüber den aktiven Verfahren
höhere Wirkungsgrade erzielten und Korrosion an den Elektroden von passiven Anlagen
zu vernachlässigen ist (Wieden 1982). Diese konträre Aussage zu den Erfahrungen in der
Praxis ist nur dahingehend zu verstehen, dass es sich um „künstliche Laborbedingungen“
und um relativ kurzzeitige Versuche handelte. Insoweit war eine Verallgemeinerung der
Erkenntnisse auf Praxisbedingungen sicher auch aus damaliger Sicht nicht erlaubt.
Gleichzeitig wurde bei den „Wiener Versuchen“ bestätigt, dass bei der Verwendung von
aktiven Verfahren mit einer Betriebsspannung von nur 8 V bereits nach wenigen Monaten
erhebliche Korrosionserscheinungen an den Elektroden festzustellen waren. Interessan-
terweise sind die Versuche mit nicht salzbelasteten Leitungswasser durchgeführt worden,
wodurch die bei Bestandsbauten elektrophysikalischen Bedingungen von üblicherweise
salzbelastetem Mauerwerk, mit den entsprechenden Effekten, überhaupt nicht in die Ver-
suchsreihe einging.
Vor 30 Jahren war der wissenschaftliche und baupraktische Kenntnisstand hinsichtlich
der Einsatzmöglichkeiten und der Funktionssicherheit bei den passiven und aktiven Ver-
fahren der, dass keine der Anlagen als Stand der Technik einzustufen war oder zur allge-
meinen Anwendung empfohlen werden konnte. Ein Versuch in dieser Zeit mit 5 aktiven,
im Handel angepriesenen Anlagen führte zu dem Ergebnis, dass keine der Anlagen für den
universellen Einsatz geeignet erschien (Arendt und Seele 2001).
Im Jahr 1980 versuchte (Tenge 1980) mittels konkret bekannter mathematischer sowie
naturwissenschaftlicher Sachverhalte sowie der bis dahin bekannten Praxiserfahrungen,
die allgemeine Unsicherheit über den Stand der Technik bei den elektrophysikalischen
Trockenlegungsverfahren zu beseitigen. Aufgrund bekannter Gesetzmäßigkeiten ver-
suchte er die wirkenden Kräfte in den Kapillaren, im Zusammenhang mit den notwendi-
gen Kräften, um überhaupt eine Transportumkehr von Kapillarwasser im Mauerwerk zu
erreichen, gegenüber zu stellen. Er kommt zu der Beurteilung:
1. Eine unverzichtbare Voraussetzung ist eine umfassende Voruntersuchung der Bauteile.

2. Das Elektrokinese-Verfahren ist gegen drückendes Wasser oder Sickerwasser ungeeignet.
3. Bei zu hoher Versalzung des Mauerwerkes versagen alle elektrokinetischen Verfahren.
4. Vagabundierende elektrische Ströme sind Risiko-Faktoren.
5. Die passiven Anlagen funktionieren nur kurzfristig, da die Elektroden zersetzt werden.
6. Die Umkehr des kapillaren Wassertransportes im Mauerwerk kann erst erfolgen, wenn
dem Kapillarsystem eine Spannung aufgezwungen wird, die
a) Entgegengesetzt dem Mauer-Potenzial und
b) größer als das Mauer-Potenzial ist
7. Die aktiven Anlagen mit dem Wirkprinzip der Elektroosmose lassen sich unterhalb der
Spannung der Zersetzungs-Grenz-Spannung von 1229 Volt nicht mit Erfolg betreiben.
552 J. Weber
In einer Untersuchung bezüglich der Erfolgskontrolle durchgeführter Sanierungsmaß-

nahmen zur Vermeidung aufsteigender Feuchte im Mauerwerk in den Jahren 1980–1997
konnten zweifelsfrei funktionstüchtige elektroosmotische Anlagen nicht festgestellt
werden (Venzmer 1994). Das hauptsächlich festgestellte Problem war wieder die Korro-
sion der Elektroden und die Anschlüsse der jeweiligen Anlagen sowie Materialschäden im
unmittelbaren Elektrodenbereich.
Erste Versuche von neutralen gewohnheitsgemäß wissenschaftlich arbeitenden Ein-
richtungen (Venzmer 2000 und 2003) belegen, dass die Grundlagen der Wirkprinzipien
des Wassertransportes in porösen Festkörpern zwar grob bekannt sind, jedoch allgemein-
gültige reproduzierbare Erkenntnisse noch nicht vorliegen. Unter Laborbedingungen
sind bekannte Gesetze und Wirkungsweisen der Elektrophysik und der Elektrochemie
an Baumaterialien nachweisbar. Eine diskussionslose Umsetzung der Erkenntnisse aus
dem Labor in die Sanierungspraxis ist allerdings nicht möglich und scheitert bereits bei
simplen Versuchen.
Die wissenschaftlichen Grundlagen der elektroosmotischen Vorgänge im Mauerwerk
sind bis zum heutigen Tag als nicht ausreichend erforscht einzustufen. Dies gilt nicht nur
für die Randbedingungen beim Einbau der elektroosmotischen Anlagen. Auch die Ein-
flüsse der Veränderungen im Mauerwerk während des Nutzungszeitraumes der Anlagen
sind weitestgehend unbekannt, sieht man von der notwendig abzusichernden Mindestfeld-
stärke, dem entsprechenden Stromfluss und der möglichen Absenkung des Durchfeuch-
tungsgrades bis auf ca. 40–50 % bei einigen Anlagen ab (Venzmer 2003).
Die Mindestfeldstärke zur Erzielung eines elektroosmotischen Transportprozesses ist
je nach Baustoff mit ca. 20–50 V/m notwendig. Demnach sind Anlagen mit geringeren
Spannungen und großen Elektrodenabständen kaum effizient im Sinne der Elektroosmose
einsetzbar (Venzmer 2003).
Da bei den Anlagen in der Praxis Spannungen bis max. 23 V an das Mauerwerk ange-
legt werden, ist auch bei den verbesserten korrosionsstabilen Materialien die physikalische
Erklärung des alleinigen Wirkprinzips der Elektroosmose zur Mauerwerksentfeuchtung
noch wissenschaftlich zu belegen. Es ist aber zu vermuten, dass andere Wirkmechanismen
aus elektrophysikalischer Sicht in der weiteren Forschung und Entwicklung zu berück-
sichtigen sind.
Ein neuer Ansatz besteht darin, dass ein elektroosmotischer Feuchtetransport im Mauer-
werk durch Anlegen einer Gleichspannung mit ca. 5 V bis maximal 15 V überhaupt nicht
gewollt ist. Vielmehr sollen die Potenzialdifferenzen im Mauerwerk derart aufgehoben
werden, dass die verantwortlichen Kapillarkräfte für die aufsteigende Feuchtigkeit neutra-
lisiert werden, der Wassertransport daher gegen Null tendiert und eine Austrocknung des
Mauerwerkes durch Diffusion erfolgt.
In strenger Auslegung der wissenschaftlichen Theorie von der elektroosmotischen
Bewegung der Moleküle zur Katode in einem porösen Festkörper wäre das baupraktisch
neu entwickelte Prinzip nicht der Elektroosmose zuzuordnen. Die dann offenen Fragen der
tatsächlich theoretischen Wirkungsweise und deren wissenschaftlicher Einordnung sowie
die einzuschätzenden Erfolgsaussichten des Verfahrens bedürfen einer ausführlichen wis-

senschaftlich noch ausstehenden Untersuchung.
Der Fazit von P. Wieden im Jahre 1982 hat trotz weiterer Forschung bis in die heutige
Zeit nichts an Aktualität verloren:
dass eine dieser sehr komplexen Erscheinungen der Potenzialtheorie, Elektroosmose, Elekt-
rophorese bzw. Elektrolyse in Wechselwirkung mit dem sehr heterogenen Gebilde einer ver-
salzenen Mauer erfassende Theorie bzw. theoretisch- mathematische Formulierung noch sehr
eingehender Untersuchungen bedarf. (Wieden 1982)
18.5.3 Grundlagen des Kapillareffektes
Um die elektrophysikalischen Entfeuchtungsverfahren zu diskutieren müssen zumindest

die wichtigsten Gesetzmäßigkeiten in diesem Zusammenhang gestreift werden.
Die Kapillarität bezeichnet den Transportmechanismus von flüssigen Wasser. Der
Vorgang wird durch die Oberflächenspannung in porösen Baustoffen verursacht. Die
Oberflächenspannung resultiert aus den gegenseitigen Anziehungskräften der Wassermo-
leküle und der Kraftwirkung an den Grenzflächen zwischen Feststoff und Wasser.
Die Oberflächenspannung des Wassers ist eine wesentliche Eigenschaft bei der Betrach-
tung des Wassertransportes. In der Oberflächenspannung wird das Verhältnis der zur Ver-
größerung der Oberfläche erforderlichen Arbeit Δ W zur Oberflächenvergrößerung Δ A
betrachtet.
(
σ =∆ W ∆ A in N m2 = N m )
Größe Die Oberflächenspannung des Wassers ist temperaturabhängig und beträgt bei
20 °C σ = 0,0726 N/m.
Die Dichte des Wassers ρw ist abhängig von der Temperatur, vom Druck und von den
darin gelösten Stoffen. Seine größte Dichte hat Wasser bei 4 °C mit 1000 kg/m³.
Wasser steigt in Kapillaren umso langsamer, aber auch umso höher, je enger die Kapil-
laren sind. Für die kapillare theoretische Steighöhe von Wasser für eine zylindrische
Kapillare als Modell gilt (ohne Verdunstung) die allgemeine Formel:
h = (2σ ⋅ cos θ) / (ρw ⋅ g ⋅ r ⋅ cos γ) [ m ]
h = Steighöhe in m
σ = Oberflächenspannung des Wassers
θ = Benetzungswinkel
ρw = Dichte des Wassers in kg/m³
g = Erdbeschleunigung in 9,81 m/s²
r = Porenradius in m
γ = Neigungswinkel der Kapillare
554 J. Weber
FK
θ
x G
hmax
R γ
r
FK − G − R = 0
Bei einer komplett benetzbaren Porenwandung im vertikalen Zustand ergibt sich bei
einem Porenradius r von μm = 10−6 nachfolgende Gleichung (Liersch und Langer 2015):
h max = 2σ / (ρw ⋅ g ⋅ r) = 14, 82 / r [ m ]
Näherungsweise kann die maximale Steighöhe von Wasser nach der Formel berechnet
werden:
H max = 0,15 / Porenradius in cm
Die kapillare Wasseraufnahme wird durch die maximale Steighöhe und durch die Saugge-
schwindigkeit beschrieben. Die Sauggeschwindigkeit von Wasser in einer Kapillare ist zu
Beginn relativ groß, wird zunehmend immer geringer. Bei Erreichen der maximalen Steig-
höhe tendiert die Geschwindigkeit gegen Null. Für die theoretische Steiggeschwindigkeit
von Wasser in einer Kapillare (unbeeinflusst) gilt allgemein (Tenge 1980):
V0 = (r ⋅ ρw ⋅ cos θ) / (4 ⋅ η ⋅ h) [ m / s ]
V0 = Anfangsgeschwindigkeit in m/s
r = Porenradius in m
ρw = Dichte des Wassers in kg/m³
θ = Benetzungswinkel
η = Viskosität der Flüssigkeit
h = Steighöhe
Mit abnehmenden Radius der zu betrachtenden Kapillare nimmt die Steighöhe in porösen
Baustoffen zu. Damit ist die kapillare Steighöhe des Wassers wesentlich abhängig vom
ș
ȡZ
Skizze Wasser in einer Kapillare
Durchmesser der Kapillare in Abhängigkeit von der Zeit. Weitere Einflüsse, wie die
Benetzbarkeit der Kapillaren und der Temperatur im Baustoff, sind zu beachten.
Im Jahr 1805 wurde durch Thomas Young die Gleichung zur Berechnung des Kontakt-
oder Benetzungswinkels wie folgt aufgestellt (Harten 2014):
cos θ =(σS – σLS) /σL
Skizze zur Youngschen Gleichung. (Quelle: Krüss Application Report AR 230D-Kontaktwinkel,

2002)
Der Kontaktwinkel nach der Youngsche Gleichung kann allerdings nur für glatte und
ebene Oberflächen gelten, da die topografischen Eigenschaften (Oberflächenrauheit der
Feststoffe) nicht berücksichtigt sind. In dem als Wenzel- oder Cassie-Baxter-Winkel
benannten Kontaktwinkel sind weitere Einflüsse berücksichtigt.
Die kapillaren Effekte der Benetzung sind materialabhängig. Die Benetzbarkeit eines
Stoffes mit Wasser wird durch den sich ausbildenden Benetzungswinkel bei Kontakt
zwischen den Stoffen beschrieben. Der Kontakt- bzw. Benetzungswinkel θ als Maß der
Benetzbarkeit ergibt sich aus:
556 J. Weber
cos θ = σfest / gas − σfest / gas / σfest / gas
>ƵŌ
tĂƐƐĞƌ
<ĂƉŝůůĂƌǁĂŶĚǀŽŶ
ƉŽƌƂƐĞŶĂƵƐƚŽī
beispielhafte Skizze: Kontakt- bzw. Benetzungswinkel θ < 90°
Bei einem Kontaktwinkel von 0° ist eine vollständige Benetzbarkeit vorhanden. Bei einem
Randwinkel zwischen 0° und 90° ist eine unvollständige Benetzung auszugehen. Beträgt
der Randwinkel über 90° ist keine Benetzbarkeit möglich.
Bei Kapillaren von Mauerwerk kann davon ausgegangen werden, dass der Kontakt-
winkel θ bei Wasser überwiegend zwischen 10° bis 50° auftritt und somit eine Benetz-
barkeit zwischen beiden Materialien erfolgt. Hingegen ist u. a. eine Benetzbarkeit zwi-
schen Wasser mit Silikon nicht möglich, da sich der Kontaktwinkel > 90° ausbildet. Diese
Erscheinung der Kontaktwinkelausbildung > 90° wird bei den Injektionsverfahren mit
hydrophobierenden Injektionsmitteln ausgenutzt.
Die kapillaren Verhältnisse, die Benetzungsmöglichkeiten und die übrigen Randbedin-
gungen sind somit bei der Beurteilung von Feuchteschäden und der Beseitigung ihrer
Ursachen wichtig. Dabei sind noch bei weitem nicht alle Phänomene ausreichend wissen-
schaftlich untersucht und bekannt.
18.5.4 Elektrophysikalische Grundlagen
Die elektrophysikalischen Gesetzmäßigkeiten der Elektrokinese gliedern sich in 4

Erscheinungsformen:
• Die Elektroosmose (Bewegung von Flüssigkeiten im elektrischen Feld) (Abb. 18.27a)

• Die Elektrophorese (Bewegung von Partikeln unter Einfluss eines elektrischen Feldes
in Flüssigkeit) (Abb. 18.28)
• Das Strömungspotenzial (zwischen den Enden eines von einer Flüssigkeit durchström-
ten porösen Festkörper entstehendes elektrisches Potenzial) und
• Das Sedimentationspotenzial (entstehen einer elektrischen Potenzialdifferenz durch
Absenkung von Partikeln in einer Flüssigkeit, auch elektrophoretisches Potenzial genannt)
Kapillarwand
– + + –
*OHLFKVWURPTXHOOH
– + + –
– + + –
– + + – HOHNWUR
– + + –
RVPRWLVFKH
6WHLJK|KH
– + + –
– + + –
– + + –
5LFKWXQJ:DVVHU
WUDQVSRUW
x x
a b IHLQN|UQLJH0DWHULDOLHQ
Abb. 18.27 a Skizze der Elektroosmose. b Skizze vom Prinzip der Elektroosmose. (Cziesielski
2006)
Abb. 18.28 Skizze feste

Porenwand Flüssigkeit
Elektrophorese Teilchen
+ Anode – Katode
Baupraktisch kann das elektroosmotische Wirkprinzip wie folgt erklärt werden (Cziesiel-
ski 2006):
Eine feinkörnige Materialprobe wird zusammen mit Wasser in ein U-förmiges geboge-
nes Glasrohr gebracht. So kann die Materialprobe als ein wassergefülltes Kapillarsystem
angesehen werden. Wird dann eine Gleichspannung angelegt, so findet ein Wassertrans-
port in Richtung des Potenzialgefälles statt. Dies zeigt sich im Ansteigen des Wassers an
dem Röhrenende, wo sich die Kathode befindet (Abb. 18.27b).
Alle übrigen Erscheinungen wirken mit der Elektroosmose in unterschiedlicher Inten-
sität gleichzeitig, sodass nie von einer Einzelwirkung der Osmose ausgegangen werden
kann.
558 J. Weber
Das physikalische Phänomen der Elektroosmose entdeckte Reus in Moskau 1807

(Reuss 1809). Er hatte zwei mit Wasser gefüllte Hohlelektroden in eine Bodenprobe
gesteckt. Bei Anlegen eines elektrischen Gleichstromes verringerte sich das Wasser in der
Hohlelektrode der Anode und stieg in dem Rohr der Kathode an. Daraus schlussfolgerte
er, dass bei Berührung zweier stofflich unterschiedlicher Medien an der Berührungsstelle
eine elektrische Potenzialdifferenz entsteht. Durch Bildung einer Ladungsbelegung an
den Grenzflächen entstehen zwei Ionenschalen (Reuss 1809). Erst viel später wurde das
Phänomen wissenschaftlich u. a. durch J. Perrin (1904), Helmholtz (1879) und W. Hittorf
(1856) begründet (Abb. 18.29 und 18.30).
Durch die aufsteigende Feuchte und der daraus resultierenden Ladungsbelegung weist
das betroffene Mauerwerk normalerweise ein elektrisch positives Potenzial gegenüber
dem Baugrund auf. Diese unterschiedlichen Potenziale liegen etwa bei 100–500mV
(Edelmann 1971).
Grob vereinfacht und für Bauingenieure völlig ausreichend, kann davon ausgegangen
werden, dass infolge der Kapillarwirkung im unregelmäßig verzweigten Kapillarsystem
Wasser angesaugt wird. Das Wasser wird durch das Kapillarsystem bis an die Oberflächen
des Baukörpers transportiert, wo es dann verdunstet. Der anhaltende Wassertransport ist
solange gewährleistet, wie eine Saug- und Verdunstungsfläche gewährleistet ist. An den
Innenwänden der Kapillare bilden sich bei Wasserkontakt elektrische Doppelschichten aus,
die zu einem Strömungs-Potenzial- Effekt in Abhängigkeit der Geschwindigkeit der Flüssig-
keit und der sonstigen Einflussgrößen führen. Dieser Effekt ist messtechnisch nachzuweisen.
Es kann letztendlich davon ausgegangen werden, dass in feinporigen Kapillaren bei
optimalen Verhältnissen zwischen Porenradius und Dicke der Doppelschicht, der Wasser-
transport relativ intensiv erfolgt. Wird ein jeweils auf den Einzelfall bezogener kritischer
Wert von der Doppelschichtdicke überschritten, so wird allerdings der Wassertransport
wieder behindert.
Bei Ziegeln und anderen Baustoffen des Bestandsmauerwerkes besteht ein unregelmä-
ßiges Kapillarsystem mit unterschiedlichem Radius und Geometrie der Poren. Die gesam-
ten wissenschaftlichen Theorien gehen jedoch von der Annahme aus, dass zylindrisch
gerade und im Durchmesser gleichbleibende Kapillare als Grundlage der Gesetzmäßigkeit
vorhanden sind.
Diese Vereinfachung ist sicher aus bauphysikalischer Sicht unzulässig und besitzt daher
nur Modellcharakter. Welche Auswirkung diese vereinfachte Darstellung von tatsächlich
kompliziert vorhandenen Porenstrukturen im Baukörper auf die bisherigen wissenschaftli-
chen Aussagen haben, ist unbekannt und kann mit Blick auf den Stand der Wissenschaften
nicht zweifelsfrei eingeschätzt werden.
Diesem unbefriedigenden Zustand gesellt sich die Tatsache hinzu, dass die Porengeo-
metrie im Mauerwerk von Ziegel zu Ziegel und von Mörtelfuge zu Mörtelfuge erheblich
abweichen kann. Der Umstand wäre u. a. eine mögliche Erklärung, warum elektroosmo-
tische Entfeuchtungsanlagen an einem Objekt in gewissem Umfang funktionieren und bei
gleichem Aufbau der Anlage an anderen Objekten keine Veränderung der Feuchtebelas-
tung verursachen. Ein direkter Zusammenhang zwischen der Porosität des Baustoffes und
des elektroosmotischen Wassertransportes kann allerdings als nachgewiesen gelten.
Abb. 18.29 Skizze starre Dop- Kapillarwand

pelschicht nach Helmholtz
– + + –
– + + –
– + + –
– + + –
– + + –
– + + –
– + + –
– + + –
x x
Abb. 18.30 Skizze starre Kapillarwand

und diffuse Doppelschicht
nach Gouy-Chapmann,
eine Weiterentwicklung der – +
+
+ –
Helmholtz-Theorie
– + + –
+
– + + + –
– + + + –
+
– + + –
– + + + –
– + + + –
– + + + –
x x
a = starre Helmholtzschicht
a b b a b = difusse Schicht
560 J. Weber
Ein weiteres Problem zuzüglich zur Porengeometrie, der zu berücksichtigenden Salz-

belastung im Mauerwerk und dem notwendig vorhandenen Durchfeuchtungsgrad in den
Kapillaren, ist das von der Polarität der Doppelschicht abhängige Zeta-Potenzial.
Zu der ohnehin komplizierten Gesamtproblematik sind die Auswirkungen der elekt-
roosmotischen Permeabilität auf den Wassertransport in Bestandsmauerwerk noch wei-
testgehend unerforscht. Welche Auswirkungen diese hier zu erwartenden Forschungs-
ergebnisse auf die Erfolgsaussichten der Weiterentwicklung von elektrophysikalischen
Verfahren haben, bleibt abzuwarten.
Schlussendlich ist die wissenschaftliche Grundlage der elektroosmotischen Vorgänge
im Mauerwerk bis zum heutigen Tag nicht restlos erforscht. Dies gilt nicht nur für die
Randbedingungen beim Einbau der elektroosmotischen Anlagen. Auch die Einflüsse der
Veränderungen im Mauerwerk während des Betriebszeitraumes der Anlagen sind wei-
testgehend unbekannt. Ob „außerhalb“ der Elektroosmose der Weg zur Ausnutzung der
Potenzialtheorien im Mauerwerk für Entfeuchtungsverfahren erfolgversprechender ist,
bleibt abzuwarten.
18.5.5 Grundlagen der elektrophysikalischen Verfahren
In dem Jahr 1807 sollen die Arbeiten über das Phänomen „Elektroosmose“ von Prof. Fre-
derik F. Reuß entstanden und im Jahr 1809 in Moskau veröffentlicht worden sein. Darin
wird beschrieben, dass durch das Anlegen einer elektrischen Gleichspannung Wasser in
porösen Baustoffen von der Pluspol (Anode) zum Minuspol (Pol mit Elektrodenüber-
schuss) transportiert wird.
Untersuchungen (Tenge 1980) ergaben, dass diese Transportrichtung prinzipiell nur
über einen längeren Zeitraum funktionierten, wenn:
1. Die Gleichspannung konstant unter ca. 1,2 V liegt.

2. Die Elektroden nicht korrodieren, d. h. inert sind.
3. Der verwendete Sand sehr feinkörnig ist.
Unter inert wird chemisch verstanden, dass die Elektroden, die mit potenziellen Reak-
tionspartnern in Verbindung stehen, nicht oder nur in in äußerst geringen Maße reagieren.
Zumindest bis ca. 1995 waren keine Elektroden bekannt, die nicht korrodierten. Aus
heutiger Literatur und vor allem aus Aussagen von Herstellern elektokinetischer Entfeuch-
tungsanlagen ist zu entnehmen, dass dieses Problem beseitigt ist und Elektroden mit den
notwendigen Eigenschaften herstellbar sind.
An den Grenzschichten zwischen zwei Stoffen mit unterschiedlichen dielektrischen
Eigenschaften tritt nach der Ceohnischen Regel eine Ladungstrennung auf. Es entsteht
ein Potenzialsprung. Der Stoff mit der kleineren Dielektrizitätskonstante (größere Isolier-
eigenschaften) nimmt eine negative Ladung an, der Stoff (welcher also leitfähiger ist) mit
der größeren Dielektrizitätskonstante (ε) nimmt hingegen eine positive Ladung an. Dies
wirkt sich in Kapillaren, die mit Wasser gefüllt sind, so aus, dass sich ein Potenzial ent-
wickelt. Man nennt es das Zeta-Potenzial (ξ).
Eine mit Wasser gefüllte Kapillare hat nach dem Modell (Wittmann 1977) eine Aus-
bildung der Ladungstrennung in der Grenzschicht nach der Skizze A:
Skizze vom Modell A: Diffuse Doppelschicht von Ladungsträgern an einer Kapillarwand
Der positive Ladungsträger sammelt sich nach dem Modell von Wittmann (1977) in
der Nähe der Kapillarwand. In der Mitte der mit Wasser gefüllten Kapillare nimmt die
Ladungsdichte ab und das Potenzial kann sogar einen negativen Wert annehmen.
Skizze B: Verteilung der Ladungsträgerdichte
Nach Coehn existiert in einer Kapillare ein natürliches Potenzial (ξ). Wird nun eine Gleich-
spannung an die mit Wasser gefüllte Kapillare angelegt, so bewegen sich theoretisch die
positiven Ladungsträger des Wassers zur Katode. Dabei werden die Wassermoleküle, die
sich durch ihre Dipol-Eigenschaften an der Kapillarwand angelagert haben, mitgerissen.
Wenn alle Randbedingungen erfüllt sind, so entsteht an den Wandungen der Kapillare ein
Potenzialgefälle. Dabei muss die Gleichspannung kleiner als die Zersetzungsgrenzspan-
nung sein, d. h. die Gleichspannung muss < 1,229 V betragen.
Wenn die Kapillarwand infolge der Ladungstrennung negativ geladen ist, so muss das
Wasser in der Kapillare überwiegend eine positive Ladung aufweisen. Die unmittelbaren
Zusammenhänge der Ladungstrennung sind noch nicht restlos abgeklärt.
Zumindest ist voraus zu setzen, dass ein Zusammenhang zwischen
562 J. Weber
• Kapillareffekt und Randwinkel sowie die

• Dielektrizitätskonstante der einzelnen Stoffe
besteht. Die Oberflächenspannung des Wassers und die damit verbundene Fähigkeit die
Kapillarwand zu benetzen und den Kapillareffekt zu ermöglichen wird u. a. von nach-
folgenden verursacht:
• Elektrische Ladung der Luft

• Elektrische Ladung auf die Kapillarwand
• Ladungstrennung an der Grenzschicht Kapillare/Wasser (ξ-Potenzial)
Man kann davon ausgehen, dass mit der Verringerung des Radius der Kapillare, der Ein-
fluss der elektrischen Ladung auf das Wasser sich erhöht und umso stärker sich die Ober-
flächenspannung auf die Steigungshöhe des Wassers in der Kapillare auswirkt.
Es ist aber grundsätzlich davon auszugehen, dass für einen Wassertransport in einer
Kapillare eine Kraft erforderlich ist.
Der Versuch, die elektrokinetischen Effekte allgemeingültig in einer mit Kapillarwasser
beaufschlagten Mauerwerkswand zu beschreiben ist bis heute nicht gelungen. Beispiels-
weise ist bekannt, dass der Salzgehalt des Mauerwerkes für die elektrokinetischen Vor-
gänge im Mauerwerk von entscheidender Bedeutung ist. Wie sich der Salzgehalt in Bezug
auf Salzart und Salzkonzentration letztendlich tatsächlich auswirkt, muss noch weiter
erforscht werden, um allgemein baupraktische Lösungsansätze zur Mauerwerksentfeuch-
tung festlegen zu können.
18.5.6 Passive elektroosmotische Verfahren
Wenn Wasser in den Kapillaren aufsteigt und verdunstet sowie nach Coehn in der Regel
positiv geladen ist, so hinterlässt es in den Kapillarwänden eine negative Ladung. Diese
Ladung soll überwiegend 100 bis 300 mV betragen (Tenge 1980).
Die im Mauerwerk sich einstellende Strömungspotenziale werden überlagert von Eigen-
potenziale eines Mauerwerkes, das sich ergibt, weil das Fundament oder Teilbereiche der
Mauer sich im Erdreich befinden. Die Auswirkungen und Überlagerungen der einzelnen
Potenziale sind immer im Einzelfall und nur auf die dort bestehenden Randbedingungen
bezogen. Eine Verallgemeinerung ist nicht möglich.
Das grundlegende Wirkprinzip der passiven elektroosmotischen Anlagen ist, dass zwei
Elektroden ohne eine Fremdspannung ins Mauerwerk eingesetzt werden, die das vorhan-
dene Potenzial im Mauerwerk „kurzschließen“ sollen. Die Potenziale können gemessen
werden und liegen bei etwa 100–500mV. Das elektrische Potenzial entsteht, wenn Wasser
durch einen porösen Festkörper wie das Mauerwerk bzw. dessen Kapillaren strömt. Durch
den Kurzschluss soll erreicht werden, dass in dem zwischen den beiden Ebenen der Elek-
troden liegende Mauerwerkskörper keine Potenzialdifferenzen aufweist und damit auch
keine Wassertransporte mehr stattfinden.
Grundsätzlich handelt es sich bei dem elektroosmotischen Verfahren um ein Sperrsys-

tem, welche aus einer oberen Sperrebene und einer unteren Sperrebene bzw. dem Erder
gebildet wird. Die definierte Abdichtungsebene ist die untere Sperrebene (Kathode). Die
übereinanderliegenden Sperrebenen bestehen aus horizontal ins Mauerwerk eingebaute
Elektroden. Durch eine Verbindungsleitung zwischen der Sperrebene und dem Erder oder
zwischen der oberen mit der unteren Sperrebene erfolgt der Kurzschluss. Entscheidend für
die Funktion der Anlage ist die Feldstärke zwischen den Sperrebenen oder der Sperrebene
mit dem Erder und die Korrosionsbeständigkeit der Elektroden (Abb. 18.31, 18.32, 18.33,
18.34, 18.35).
Das Erdungsverfahren ist durch miteinander verbundene, im Mauerwerk eingemör-
telte Elektroden ohne angelegte Fremdspannung gekennzeichnet. Nach früheren Erfah-
rungen sollte ein Leitersystem auf einen ca. 3–5 m2 großen Mauerwerksquerschnitt in
die Wand eingebaut und geerdet werden. Die zu wählende Einbauhöhe war so zu wählen,
dass die Zone der aufsteigenden Feuchtigkeit erfasst und die möglichen Feuchtebrücken
vermieden wurden (Abb. 18.32).
Abb. 18.31 Prinzipskizze der .XU]VFKOXYHUIDKUHQ (UGXQJVYHUIDKUHQ

passiven Anlagen

REHUH6SHUUHEHQH(OHNWURGH (OHNWURGH
.XU]VFKOXOHLWXQJ .XU]VFKOXOHLWXQJ
XQWHUH6SHUUHEHQH(OHNWURGH (UGHU
Abb. 18.32 Prinzipskizze des

Erdungsverfahrens
564 J. Weber
Abb. 18.33 Prinzipskizze des 6WDKOGUDKWDOV

„Engelsdorfer Verfahrens“ (OHNWURGH
.XU]VFKOXOHLWXQJ
PLW,VROLHUVFKODXFK
(OHNWURGHDXV
$OXPLQLXP
Abb. 18.34 Kurzschluss-

verfahren an einem
Mauerwerksbau
Abb. 18.35 eingemörtelte

Eisenstäbe im Mauerwerksbau
Im Allgemeinen waren im Bereich der Außenwände Einbauhöhen von 30 bis 40 cm

über Gelände üblich. Die Elektroden wurden in einem Abstand von 250 mm horizontal
ins Mauerwerk eingebaut. Der Kurzschlussleiter war bis zu der Oberkante Gelände vom
Mauerwerk isoliert einzubauen.
Die außen oder innenliegenden Elektroden sollen die im Mauerwerk, sich durch den
kapillaren Wassertransport aufbauenden elektrischen Potenziale „kurzschließen“. Da sich
aber Chloride und andere Salze im Bestandsmauerwerk befinden werden die Elektroden
einer erheblichen Korrosion ausgesetzt.
Das galvanische Verfahren gilt als Sonderfall der passiven Verfahren und ist als „Engels-
dorfer Verfahren“ bekannt. Es zielt durch die Erzeugung eines galvanischen Elementes auf
einen Aufbau eines elektrischen Potenziales ab, welches dem kapillaren Wassertransport
entgegenwirken soll. Die Anlage besteht aus zwei unterschiedlichen metallischen Elekt-
roden, entsprechend der bekannten elektrochemischen Spannungsreihe der Metalle und
wird im feuchten Mauerwerksbereich in einem gewissen Abstand eingebaut (Abb. 18.33).
Elektroosmotisch wird der, aus der Spannungsreihe der unterschiedlichen Metalle
sich ergebende Potenzialunterschied wirksam. Bei diesem Verfahren wird keine Erdung
benötigt.
Das Verfahren als Zweiebenensperre war in zwei unterschiedlichen Varianten einbau-
bar. Bei der ersten Variante sind die Sperrebenen durchlaufend. Bei der zweiten Einbau-
möglichkeit ist die untere Sperrebene nur durch Einzelelektroden mit einem Abstand von
ca. 1000 mm hergestellt.
Bei der Einbauhöhe der oberen Elektrode ist zu berücksichtigen, dass der sich einstel-
lende und verbleibende Feuchtehorizont im Mauerwerk bis zu dieser Elektrode heranreicht.
Die Elektrode ist unterhalb der Kellerdecke oder im Bereich der Widerlager bei gewölbten
Decken einzubauen. Die Höhendifferenz zwischen der oberen und der unteren Elektrode
sollte ca. 300 mm betragen. Vorzugsweise wird das Sperrsystem von außen installiert.
Als Elektroden werden im oberen Bereich ein geglühter 5 mm dicker Stahldraht und
im unteren Bereich ein 5 mm dicker, hoch vergüteter Aluminiumdraht vorgesehen. Auch
bei diesem Verfahren ist Metallkorrosion ein Grundsatzproblem, zumal wenn ein Chlo-
rid-Gehalt über 0,02 % im Mauerwerk vorhanden ist. Bei diesem Salzgehalt sind dann
sogenannte Sonderlösungen vorgeschlagen worden. Dabei handelte es sich um den Mate-
rialwechsel vom Aluminium- zum Kupferdraht, was aber das Problem nicht grundsätzlich
beseitigte.
Beim (passiven) Ladungskompensationsverfahren werden Dipole ins Mauerwerk ein-
gebaut, damit das im Mauerwerk bestehende elektrische Feld beseitigt oder zumindest
erheblich reduziert wird. Damit soll der elektroosmotische Wassertransport vermieden
werden (Abb. 18.34 und 18.35).
Das passive Verfahren wurde hauptsächlich in der ehemaligen DDR in den 70iger Jahre
entwickelt und bereits in den 90er Jahren wegen ihrer nicht dauerhaften Funktion wieder
verworfen. Die entstehende, anfänglich vielfach bestätigte Abtrocknung des Mauerwerkes
war nur kurzzeitig aufrecht zu erhalten. Funktionstüchtige Anlagen sind in den letzten
Jahrzehnten unbekannt. Nur bei neuen Sanierungsvorhaben sind vereinzelt zerstörte und
unbrauchbare Anlagen anzutreffen (Abb. 18.36).
566 J. Weber
Abb. 18.36 Verrostete Elektroden im

Kellermauerwerk
Der Hauptgrund des Versagens der theoretisch machbar erscheinenden Variante der
Bauwerkstrockenlegung ist vor allem im baupraktischen Bereich angesiedelt. Infolge der
sich aufbauenden elektrochemischen Potenziale zwischen den aus Metall hergestellten
Elektroden und dem feuchten, mit Salz belasteten Mauerwerk bildet sich ein galvani-
sches Element. Durch die elektrogalvanischen Einflüsse im Mauerwerk werden dann die
Oberflächen der teilweise blanken Metalldrähte zeitnah angegriffen. Das Ergebnis ist eine
geminderte Leitfähigkeit, die zu Funktionseinschränkungen der Anlage führt, ehe durch
die elektrogalvanischen Prozesse die Elektroden vollständig zerstört werden.
In einzelnen Schriften wird davon ausgegangen, dass die vorhandenen Potenziale im
Mauerwerk nicht für den kapillaren Wasseranstieg Ursache, sondern Auswirkung ist. Es
soll sich hierbei nur um eine verdrehte geschäftsfördernde Auslegung zwischen Ursache
und Wirkung bei den passiven Verfahren handeln (Arendt und Seele 2001). Diese Dar-
stellung wird durch Untersuchungen in Österreich, der damaligen DDR und in Tschechien
teilweise gedeckt. Dass der Wassertransport durch die im feuchten Mauerwerk befindli-
chen Potenziale gefördert wird, kann allerdings als gegeben eingestuft werden.
Fazit
Schlussendlich sind die Anlagen und Konstruktionen der Mauerwerksentfeuchtung auf
der Grundlage der passiven Elektroosmose nicht zum Stand der Bautechnik zu zählen, da
die Funktionstüchtigkeit nur kurzzeitig und ohne signifikante Wirkung festzustellen ist.
Eine Berücksichtigung dieses Verfahrens in der Planung und Ausführung bei Bauwerks-
instandsetzungen muss aus ingenieurtechnischer Sicht unterbleiben. Es sind auch keine
Untersuchungen auf diesem Gebiet bekannt, die in absehbarer Zeit zu neuen elektrophysi-
kalischen Erkenntnissen führen werden und eine andere Einschätzung zulassen.
18.5.7 Aktive elektroosmotische Verfahren
Die aktive Elektroosmose ist im Gegensatz zur passiven Elektroosmose grundsätzlich

gekennzeichnet durch das Anlegen einer elektrischen Fremdspannung von ca. 1 bis max.
60 V am Mauerwerk mittels eines Elektrodensystems. Sie stellt zweifelsfrei die wissen-
schaftlich theoretische Lehrmeinung der anerkannten Physik dar (Abb. 18.37–18.39).
Die Grundidee bei dem elektroosmotischen Verfahren besteht darin, dass das im Mauer-
werk befindliche Kapillarwasser durch das Anlegen einer bestimmten Fremdspannung
künstlich zu einer Bewegung in Richtung Kathode gezwungen wird. Daher ist im oberen
Wandbereich eine Anode und im unteren Wandbereich oder direkt im Erdreich eine ent-
sprechende Kathode eingebaut.
Durch das Steuergerät wird an die stab-, netz-, oder gitterförmige Anode, welche ins
Mauerwerk eingebaut wird, eine positive Gleichspannung als Fremdspannung angelegt.
Diese Gleichspannung soll einen Ionen- und Wassertransport dahingehend bewirken, dass
die positiv geladenen Teilchen sich zur Kathode und die negativ geladenen Teilchen zur
Anode zielgerichtet bewegen (Abb. 18.39).

aktiven Anlagen
Abb. 18.38 Eingebaute

Gitterelektrode
568 J. Weber
Abb. 18.39 a–d Beispiele der Elektrodenverlegung im Mauerwerk bei der aktiven Elektroosmose
und die gewollte Wasserbewegung (Elkinet-Systeme)
Um einen elektroosmotischen Wassertransport zur Kathode zu erreichen, ist allerdings

die Voraussetzung notwendig, dass die aufgebaute elektroosmotische Kraft stärker als die
vorhandenen Kapillarkräfte im Mauerwerk wirkt. Diese Grundlage der reinen elektroos-
motischen Wirkungsweise ist nach jetzigen wissenschaftlichen Erkenntnissen noch nicht
bezüglich der notwendigen Spannungen und Feldstärken ausdiskutiert. Nach Venzmer
(Venzmer 1991–2010) ist je nach eingesetztem Baustoff eine Mindestfeldstärke (Spannung
bezogen auf den Elektrodenabstand) von ca. 20–50 V/m für einen nennenswerten elekt-
roosmotischen Wassertransport notwendig. Nach Balak und Pech werden üblicherweise
Feldstärken von 10–12 V/m verwendet. Neuere Untersuchungen sollen belegen, dass
selbst bei 100 V/m der Kapillardruck nicht „neutralisiert“ werden kann. Beide Autoren
schließen daraus, dass die elektrophysikalischen Verfahren nicht mehr zu den nachträg-
lichen Horizontalsperren zu zählen sind (Balak und Pech 2008). Daraus folgt, dass die
teilweise mit sehr geringer Spannung und großen Elektrodenabständen arbeitenden elek-
troosmotischen Anlagen nicht signifikante Ergebnisse erzielen können (Venzmer 2003).
Damit der notwendige Stromfluss und eine Ladungstrennung im Mauerwerk erreicht
wird ist fast grundsätzlich eine Spannung von weit über 1,229 V anzusetzen. Eine sich
einstellende Elektrolyse im Mauerwerk ist dann nicht mehr auszuschließen, wobei die
baupraktischen Auswirkungen auf die Abdichtung bzw. Entfeuchtung noch zu untersu-
chen sind (Balak und Pech 2008).
Bei einer Einhaltung der für den jeweiligen Baustoff erforderlichen Mindestfeldstärke
und ausreichendem Stromfluss sowie einem ausreichenden Durchfeuchtungsgrad, der
nach jetziger Erkenntnis nicht unter 40 % liegt, scheint eine Abtrocknung von Mauerwerk
auf elektroosmotischen Wirkprinzipien zumindest in Grenzen möglich. Allerdings sind
die notwendigen Randbedingungen und grundsätzlich vorhandenen Einflussfaktoren in
der Praxis auf die elektroosmotischen Effekte noch nicht ausreichend bekannt. Die vorlie-
genden Ergebnisse aus Versuchen unter Laborbedingungen können zweifelsfrei nicht auf
die Praxis unverändert übertragen werden.
Der bekannte Nachteil der auf der Basis der Elektroosmose aufbauenden Anlagen ist,
dass zumeist durch die teilweise hohen Spannungen Salzwanderungen im Mauerwerk mit
oder alleinig stattfinden. Zudem verbleibt nach theoretischen Untersuchungen (Venzmer
2003) ein Durchfeuchtungsgrad von ca. 40 %, da durch den Austrocknungseffekt zur
Überwindung des elektrischen Widerstandes sehr hohe Spannungen notwendig werden
und vermutlich bei ca. 35 % des DFG eine Wasserbewegung zur Kathode endet. Eine
weitere Absenkung der Feuchte bis in den Bereich der Sorptionsfeuchte erscheint mittels
der Elektroosmose nicht möglich.
Problematisch bei dem Verfahren ist zudem das Verhalten der im Bestandsmauerwerk
befindlichen Salze. Bei der Anlegung einer Spannung werden zuerst die im Medium gelös-
ten Salze transportiert, ehe der gewollte merkliche Wassertransport zur Kathode eintritt.
Bei anderen Anlagen, an denen die am Mauerwerk angelegten Spannungen um die 20 V
betragen, kann ein Wassertransport im Sinne der Elektroosmose nicht erreicht werden.
Das Ziel dieser Entfeuchtungsanlagen ist eine positive Veränderung des Potenzials im
Mauerwerk, womit der kapillar aufsteigende Wassertransport unterbunden werden soll.
Die oberen Mauerwerksschichten können dann nach der Theorie bis zu einem Durch-
feuchtungsgrad von 20 % austrocknen. Eine wissenschaftlich sichere Beweisführung und
eine allgemeingültige Theorie zu diesem vermuteten Wirkprinzip ist noch nicht vorhanden.
Lediglich im Ergebnis eines Forschungsvorhabens (Balak 1996; Balak und Venzmer
2001) wurde bestätigt, dass elektrophysikalische Verfahren kapillare Wassertransporte
reduzieren bzw. unterbinden können. Hingegen wird die Theorie der Bewegung von
Kapillarwasser zur Kathode baupraktisch ausgeschlossen. Sollte sich diese Erkenntnis
durch die Praxis und weiterer notwendiger Laborversuche bestätigen, wäre dies ein erfolg-
versprechender Weg.
570 J. Weber
In Österreich wurde ab ca. 1986 eine „Kerasan-Anlage“ entwickelt. Sie beruhte eben-
falls auf dem anerkannten Prinzip der elektrokinetischen Verfahren und hatte damit auch
systembedingt die gleichen Probleme der Materialkorrosion an der Anode. Die Material-
probleme sollen nach Herstellerangaben seit 1997 gelöst sein.
Die jetzigen „Kerasan-Anlagen“ zur Mauerwerksentfeuchtung werden mit einer
Betriebsspannung von ca. 5 bis 15 V Gleichstrom betrieben. Das Ziel der Entfeuchtungs-
anlage ist nach Aussage der Entwickler, durch eine angelegte geringe Fremdspannung
die Kapillarkräfte bezüglich aufsteigender Feuchtigkeit im Mauerwerk mittels Potenzial-
veränderungen zu neutralisieren. Damit soll ein weiterer Wassertransport im Mauerwerk
verhindert werden und es kann eine Austrocknung der Wände über Diffusion erfolgen.
Das genannte Wirkprinzip ist bei strenger Auslegung der Definition nicht die klassische
Elektroosmose mit einem gezielten Wassertransport zur Kathode, obwohl eine Fremd-
spannung angelegt wird. Insofern ist die geringe Betriebsspannung von 5–15 V der sonst
notwendigen höheren Spannungen bei elektroosmotischen Anlagen für die Funktions-
tüchtigkeit ausreichend. Die tatsächlich sich abspielenden elektrophysikalischen Prozesse
in den Kapillaren bei der niedrigen Betriebsspannung sind laut Hersteller noch weitest-
gehend unbekannt (Abb. 18.40).
Die Anlage ist bezüglich der notwendigen Spannung und des Stromflusses in der gesam-
ten Betriebsphase auf Grundlage der örtlich vorzufindenden Gegebenheiten veränderlich
einzustellen. Der Stromfluss wird geringer, je höher der Widerstand im Mauerwerk durch
Austrocknung sich einstellt. Dieser Zusammenhang wird gleichzeitig zur Bestätigung des
Austrocknungseffektes und der Funktionstüchtigkeit der Anlage herangezogen.
Allerdings ist die Verwertbarkeit der so gewonnen Daten nur unter der Prämisse
möglich, dass die Elektroden auch voll funktionstüchtig sind und der Kontakt zwischen
Elektroden und Wand abgesichert ist. Die Voraussetzung des ungehinderten Stromflusses
zu den Elektroden kann durch Messungen in den zugänglichen Klemm- und Verbindungs-
dosen jeder Zeit erfolgen. Zugleich sind die Kontaktstellen zwischen Elektrode und Wand
zyklisch zu kontrollieren.
Abb. 18.40 Steuergerät einer

Kerasan-Anlage
Die Funktionssicherheit der Entfeuchtungsanlage kann durch einen notwendigen

Wartungsplan erheblich beeinflusst werden. Wird eine fachgerechte zyklische Wartung
der Anlagen vorgenommen und werden die möglichen sich einstellenden Kontaktprob-
leme der Elektroden im Mauerwerk immer zeitnah beseitigt, so ist laut Herstelleranga-
ben von einer langjährigen Funktion der Entfeuchtungsanlage auszugehen (Abb. 18.41
und 18.42).
Die elektroosmotischen Anlagen sollten jedoch derzeit nur dann zum Einsatz kommen,
wenn die örtlichen Gegebenheiten am Objekt keine traditionellen Trockenlegungsverfah-
ren zulassen. Die Kosten für den Einbau der Anlagen werden dahingehend eingeschätzt,
dass ab ca. 80 cm Wanddicke das elektrophysikalische Verfahren erheblich preiswerter als
die übrigen Verfahren ist. Bei geringen Wandstärken bis ca. 40 cm sind die mechanischen
bzw. chemischen Verfahren kostengünstiger. Die nicht zu Anfang gleich einzuschätzenden
Abb. 18.41 Elektrode

und Kontaktdosen der
Kerasan- Anlage
Abb. 18.42 Defekter Kontakt

durch Ablösung vom Mörtel
um die Elektroden zum
Mauerwerk
572 J. Weber
Kostenaufwendungen für die späteren Wartungsarbeiten im Betriebszeitraum sind aller-

dings mit in Objekt spezifischer Höhe den Einbaukosten zuzurechnen. Somit kann die
Aufhebung des anfänglichen Kostenvorteils gegenüber den übrigen Verfahren erfolgen.
Der Elt.- Ing. Schwille hat eine Anlage unter dem Namen „Elektroosmose System
Typ 900-940“, ein „SINPRO-Produkt“ entwickelt, welche nach seinen Angaben auf der
Grundlage der Elektroosmose funktioniert. Mittels verlegter Elektroden im Mauerwerk
wird eine elektrische Gleichspannung in das Mauerwerk eingebracht. Von der Anode zur
Katode bildet die Wand einen elektrischen „Widerstand“, der mit konstanten Strom ver-
sorgt wird. Das Wirkprinzip ist mit dem Inhalt der ÖNorm 3355 konform.
Die Elektroden werden mit einem Leitmörtel im Mauerwerk verlegt, bei dem Graphit
beigemischt wird, um die Leitfähigkeit um die Elektrode zu erhöhen. Die Elektroden
selbst sollen eine ausreichende Standfestigkeit besitzen. Der Einspeisstrom pro laufenden
Meter verlegter positiver Elektrode wird zwischen 4–7 mA festgelegt. Die Anlage wird
mit einer maximalen Gleichspannung von 15 V betrieben (Abb. 18.43).
Seit mehreren Jahren sind Geräte auf dem Markt, welche eine Entfeuchtung und
zugleich Entsalzung in ihren Prospekten versprechen. Sie nutzen die Elektrophorese als
Funktionsprinzip. Weiter wird davon ausgegangen, dass nach 6 bis 18 Monaten übli-
cherweise die Trocknungsphase abgeschlossen ist, obwohl in Fachkreisen von üblichen
Abtrocknungszeiten von bis zu 2 Jahren ausgegangen wird. Bei Untersuchungen des Ver-
fassers konnte bei den stichpunktartig geprüften Systemen keine wirksame Entfeuchtung
festgestellt werden (Abb. 18.44–18.46).
Auffallend bei Überprüfung der Unterlagen, Protokolle und örtliche Gegebenheiten
sind im Wesentlichen 3 Faktoren:
Abb. 18.43 Gerät von

„Schwille Elektronik GmbH“
Abb. 18.44 Bei aktives

Entfeuchtungsgerät
Abb. 18.45 Erdspieß einer

Entfeuchtungsanlage
1. Die erste Feuchteuntersuchung vor Einbau einer elektrophysikalischen Anlage ist

immer sehr hoch im Sättigungsgrad und diese im Protokoll vermerkten „gemesse-
nen“ Feuchtegehalte können teilweise selbst unter optimalen Laborbedingungen nicht
erreicht werden.
2. Die Erstuntersuchung ist in ihrer Ausführungskette nicht logisch nachvollziehbar,
obwohl teilweise namenhafte Institute die Untersuchungen vornehmen. Die Material-
proben werden zum Beispiel von dem Hersteller der Anlagen selbst entnommen, sodass
das Institut weder den tatsächlichen Entnahmeort, noch die Entnahmebedingungen aus
persönlicher Erfahrung kennt.
3. Eine hydrologische Untersuchung findet nicht statt bzw. ein Bodengutachten über den
Bemessungswasserstand wird nicht vom Haueigentümer abgefordert, obwohl nach
eigenen Angaben der Hersteller überwiegend die Anlagen nur bei Bodenfeuchtigkeit
(W1-E nach DIN 18533) erfolgsversprechend sind.
574 J. Weber
Abb. 18.46 In unmittelbarer

Entfernung feuchte Wände
trotz Entfeuchtungsgerät
Planung und Kontrolle von Anlagen

Der erfolgversprechende Einsatz der elektroosmotischen Anlagen dürfte sich mengenmä-
ßig nur im Einzelfall darstellen lassen. Die örtlichen Gegebenheiten, die Sicherheitsbe-
denken und der Stromverbrauch sind hierbei von maßgeblicher Bedeutung.
Wenn eine elektrophysikalische Anlage geplant werden soll, muss eine exakte Vorunter-
suchung über die vorhandenen örtlichen Gegebenheiten erfolgen. Auf dieser Grundlage
ist ein Montageplan zu erstellen, in der die Lage, Art und das Material der Elektroden
vorgegeben wird. Außerdem sind folgende derzeit bekannten Randbedingungen bei der
Planung und Ausführung zu beachten:
• Die durch Sachkundige ermittelte, notwendige und ausreichende Strom- und Feld-
stärke ist an jeder Stelle der Leitung durch Konstruktion und Material sicher zu stellen
• Eine hohe Dielektrizitätskonstante der Flüssigkeit
• Der vorhandene pH-Wert ≥ 8 ist zu überprüfen
• Geringe Salzbelastung (Chloride < 0,10 M-%; Sulfate < 0,25 M-%; Nitrate < 0,15 M-%)
• Das Zeta-Potenzial der Baustoffe (ξ-Potenzial) muss negativ sein
• Kein Vorhandensein von aufstauendem Sicker- oder Schichtenwasser bzw. Grundwas-
ser im vorliegenden Baugrund
• Feste Vermörtelung der korrosionssicheren Elektroden mit dem Mauerwerk
• Isolierung der Kontaktstellen mit geeigneten Materialien zur Vermeidung von salzbe-
lasteter Feuchtigkeit
• Nur Anlagen berücksichtigen, die zugängliche Kontaktdosen zur späteren Wartung
besitzen
• Der Stromfluss der Anlagen soll etwas 4 mA/m bis 8 mA/m betragen (ÖNorm 3355)
• Die Gleichspannung der Anlagen soll mindestens 5 V bis maximal 15 V betragen.
(ÖNorm 3355)
• Aufbringen von Wandputzen ist zu vermeiden
• Stromversorgung ist regelbar oder selbstregelnd zu gestalten
• ausreichender Luftaustausch nach Einbau der Anlage in den unmittelbaren angrenzen-
den Räumen ist abzusichern
• Kriechströme von vorhandenen elektrischen Anlagen sind zu unterbinden
• Vorhandensein von homogenem Mauerwerk, ohne störende nicht isolierte Leiter
(Stahlträger, Rohre usw.)
• Nur elektrophysikalisch vertretbare Elektrodenabstände sind zu berücksichtigen
Für die Minimierung des Risikos bezüglich des Versagens der Anlage kommen zu beach-
tende Faktoren hinzu:
• Die Erstellung einer Bauwerksanalyse von einem ausgebildeten und nachgewiesenen

Fachmann (z. B. quantitative Salzanalyse, Messung der Potenziale im Mauerwerk)
• Die Erstellung eines Revisionsplanes über den Verlauf der eingebauten Elektroden und
Verteilerdosen zuzüglich zum Montageplan
• Der Einbau der Anlage von einer ausgebildeten und nachgewiesenen Fachfirma auf
dem Spezialgebiet
• Die Kennzeichnung der Anode und der Kathode auch für Laien erkennbar
• Die notwendige Wartung der Anlage in einem Wartungsplan (z. B. Überprüfung der
schadensfreien Verbindung zwischen Elektrode und Mauerwerk)
• Grundsätzliche Überprüfung der Funktionsfähigkeit der Anlage durch Potenzialmes-
sung im Mauerwerk (min. 2x im Jahr), wobei jeweils eine Messreihe im ein- und aus-
geschalteten Zustand der Anlage erfolgen muss. Sind signifikante Unterschiede in den
Messreihen nicht erkennbar ist die Funktionssicherheit der Anlage zu überprüfen.
Grundsätzlich sollten nachfolgende Kontrollen in den einzelnen Bau- und Nutzungspha-

sen durchgeführt werden (Tab. 18.2, Abb. 18.47):
Vor der Entscheidung, eine elektrophysikalische Anlage zu planen und einzubauen, ist
der Bauherr über
• die Übereinstimmung der geplanten Nutzung mit den erreichbaren Durchfeuchtungs-

grad von max. 40–50 %,
• die derzeit noch hohe Ausfallquote und
• den zu berücksichtigenden hohen Wartungsaufwand von solchen Anlagen
zu unterrichten.
576 J. Weber
Tab. 18.2 empfohlene Kontrollen in den einzelnen Phasen
Bereich Empfohlene Kontrollen

Vorplanung (hydrologisches • Tatsächliche Wasserverhältnisse prüfen, ob diese mit
Gutachten) den festgelegten Randbedingungen der Hersteller ihrer
elektrophysikalische Entfeuchtungsanlage übereinstimmen
Voruntersuchung • Tatsächliche Feuchte- und Salzbelastung der
(Mauerwerksfeuchte und Mauerwerkswände durch neutrale Labore prüfen, wobei
Salzanalyse) die Materialentnahme durch die beauftragten Labore
erfolgen muss
Vorlage prüfbarer Unterlagen • Prüfung des Sanierungskonzeptes
(Mauerwerksdiagnostik, • Prüfung des Inhaltes der Baufachleitererklärung
Sanierungskonzept, bezüglich des Wirkprinzips
Montagepläne, Untersuchungen • Plan der Elektrodenverteilung
der Nutzungsdauer der • Plan zur vorgesehenen Leitungsführung
Materialien usw.) • Gesamtstromaufnahme der Anlage
Vorbereitungsphase (hinsichtlich • Kontrolle des gelieferten Elektrodenmaterials
der gelieferten Baustoffe sind • Kontrolle der Untergrundvorbereitung im Bereich der
Lieferscheine, Materialproben Elektrodenapplikation
usw. zu verlangen) • Prüfung geplanter flankierender Maßnahmen
Herstellungsphase • Kontrolle der Montageprotokolle zu den elektrischen
Anlageteilen
• Überprüfung der Gesamtstromaufnahme (evtl.
Teilabschnitte)
• Lokale Überprüfung der Potenzialwirkung (möglichst an
jedem Bauteil)
Nacharbeiten am System • Kontrolle der sachgemäßen Elektroden- und
Leitungseinbettung
• Kontrolle der sachgemäßen Anbindung an
Anschlussabdichtungen
Nutzungszeitraum • Überprüfung der Funktionstüchtigkeit der Anlage in
vorbestimmten Intervallen
Fazit
Die mit Fremdspannungen und nach anerkannten elektrophysikalischen Wirkprinzipien
arbeitenden Anlagen haben eine Berechtigung im Einzelfall unter sehr eingegrenzten
Bedingungen bei der Bauwerksentfeuchtung eingesetzt zu werden.
Die üblicherweise verwendete Mindestfeldstärke von ca. 10–12 V/m und ein Durch-
feuchtungsgrad von über 40 % sind als Rahmenbedingung bei auf der Basis der Elektroos-
mose arbeitenden Anlagen einzuhalten. Teilweise werden Feldstärken von ca. 20–50 V/m
angewendet. Die notwendige bzw. optimale Feldstärke wird in der Literatur unterschied-
lich angegeben und ist wissenschaftlich noch nicht ausreichend erforscht. Zudem hat die
Art und die Konzentration der Salze im Porenwasser einen erheblichen Einfluss auf den
mengenmäßig erzielbaren Wassertransport. Bei dem Vorhandensein von Caliumnitrat ist
auch mit einem gewissen Wassertransport zur Anode zu rechnen (Venzmer 2003).
Abb. 18.47 Funktion einer elektrophysikalischen Anlage

überprüfen
Nach jetzigen Erkenntnissen ist eine Austrocknung des Mauerwerkes bis zur Sorp-
tionsfeuchte im Einzelfall mittels elektroosmotischer Wirkprinzipien nicht möglich, da
bei einem erreichten Durchfeuchtungsgrad von ca. 30–45 % die jetzigen auf dem Markt
befindlichen Anlagen in der Funktion beeinträchtigt werden oder ganz versagen. Bei
diesem Durchfeuchtungsgrad ist jedoch die Feuchtebelastung des Mauerwerkes im Ein-
zelfall noch derart hoch, dass die betreffenden Räume nicht für eine hochwertige Nutzung
geeignet sind. Insofern ist zumindest nicht davon auszugehen, dass die Anlagen als Alter-
native zu einer traditionellen Abdichtung ernsthaft in Betracht kommen.
Ob die Anlagen mit bis zu 15 V Betriebsspannung mit dem gewollten Wirkprinzip
der Beeinflussung des Mauerwerkpotenziales sich wissenschaftlich und vor allem allge-
meingültig erklären lassen und sich in der Langzeiterfahrung bewähren, kann noch nicht
abschließend eingeschätzt werden.
Vorerst sind die Anlagen mit einer gewollten Potenzialbeeinflussung bis zu 5 V und
ebenso die elektroosmotisch wirksamen Anlagen von über 15 V Betriebsspannung nicht
zum Stand der Technik bei der Bauwerksentfeuchtung einzustufen, da allgemeingültige
Einbauvoraussetzungen bzw. Randbedingungen für eine störungsfreie Funktion noch
fehlen und genügend positive Langzeiterfahrungen nicht vorliegen (Abb. 18.48 und 18.49).
Um den Stand der Bautechnik zu erlangen, bedarf es noch umfangreicher Untersuchun-
gen auf theoretischem und baupraktischem Gebiet. Mit alleinigen praxisnahen Untersu-
chungen von hauptsächlich praktisch ausgerichteten Anbietern wird ein allgemeingültiges
Wissen über die Anlagen kaum erreichbar sein. Es bedarf parallel einer Prüfung unter
„genormten“ Bedingungen des Labors, um den elektrophysikalischen Anlagen den Durch-
bruch zu verschaffen oder diesen endgültig die Nichteignung zu attestieren.
Sind die derzeit noch bestehenden Probleme der Kenntnisse über Einsatzdingungen, der
Materialbeschaffenheit und der Effektivität der Anlagen mit zumindest näherungsweisen
elektroosmotischen Effekten abgeklärt, so würde dem Planer und Bauausführenden eine
Technologie zur Entfeuchtung zur Verfügung stehen, welche keine statischen und irrever-
siblen Eingriffe in die Bausubstanz beim Einbau erfordern. Zudem sind die zu erwartenden
578 J. Weber
Abb. 18.48 Steuergerät einer

älteren Entfeuchtungsanlage
Abb. 18.49 Ins Mauerwerk ein-

gelassene Elektroden von einer
aktiven Anlage, die dann verputzt
werden
Kosten des Einbaues und der Betreibung der Anlagen gegenüber der herkömmlichen Ver-
fahren bei Wanddicken über 80 cm als geringer einzuschätzen.
Mit der Planung und Ausführung der Anlagen sollte allerdings zwingend ein Sachkun-
diger beauftragt werden. Ein Architekt oder Bauingenieur dürfte üblicherweise bei der
Bearbeitung elektrophysikalischer, elektrochemischer und bauchemischer Problemstel-
lungen überfordert sein. Nur durch eine fachliche Abwägung der Erfolgsaussichten im
Einzelfall sowie fachlicher Begleitung eines neutralen Sachkundigen auf diesem Gebiet ist
das ansonsten extrem hohe Versagensrisiko der Anlagen überschaubar zu gestalten.
Das derzeitige festzustellende Versagensrisiko und die Widersprüchlichkeiten der theo-
retischen Annahmen bei den Wirkprinzipien führen dazu, dass von vielen Sachkundigen
diese Anlagen nicht bei der Planung von Abdichtungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Wird sich letztendlich für den Einsatz der Anlagen ausgesprochen, sind die späteren,
relativ hohen einzuplanenden Wartungskosten schon bei der Ausschreibung zu berück-
sichtigen (Balak und Venzmer 2001). Die Vorteile liegen darin, dass der Anbieter als aus-
gewiesener Sachkundiger die Anlage im gesamten Wartungszeitraum betreut und dem
Bauherrn von Anfang an die Gesamtkosten für Einbau und Wartung der speziellen Anlage
bekannt sind. Nur dadurch ist abzusichern, dass der kostengünstigste Anbieter im Einbau-
u. Wartungszeitraum gefunden wird, welcher zugleich die Anlage in seinen Vorzügen und
Schwachstellen kennt.
18.6 Paraphysikalische Verfahren
18.6.1 Vorbemerkung zu paraphysikalischen Verfahren
Die wohl in der Bausanierung am häufigsten und mit außergewöhnlicher Härte konträr dis-
kutierten Entfeuchtungsverfahren erfolgt mittels Geräten, die einen Erfolg bei der Mauer-
werksentfeuchtung ohne derzeit vorhandenen wissenschaftlich anerkannten Theorien ver-
sprechen. Daher werden diese Geräte in der Baupraxis auch „Zauberkästchen“ genannt.
Um eine begrifflich eindeutige Abgrenzung zu den Geräten und Anlagen mit dem wis-
senschaftlich anerkannten elektroosmotischen Wirkprinzip zu schaffen, sollte man die
Geräte und Anlagen ohne elektroosmotischen Wirkprinzip als paraphysikalische Verfah-
ren zusammenfassen.
Die außerhalb der physikalischen Lehrmeinung propagierten Entfeuchtungsverfah-
ren auf der Basis hertzscher Wellen, sowie unerforschter Erdstrahlen, Skalarwellen und
Wirbelpotenzialen u. s. w. sind nicht nur äußerst umstritten, sondern werden bisher von
Bauphysikern aus Hoch- und Fachschulen als untauglich verworfen (Venzmer 1955;
Wittmann 1995). Selbst die ernsthaften Befürworter der Verfahren können derzeit keine,
einem wissenschaftlichen Maßstab standhaltende, allgemeingültige Theorie der Wirkprin-
zipien vorlegen. Es wird nur immer auf die positiven Praxiserfahrungen hingewiesen, die
jedoch nicht reproduzierbar sind.
Für den in der Bauphysik ohnehin nicht anerkannten Teilbereich der praktizierenden
Mauerwerksentfeuchtung kommt erschwerend hinzu, dass zum einen nicht wissenschaft-
lich ausgebildete und selbsternannte Sachkundige völlig abwegige Theorien als erforscht
hinstellen, wo keinerlei wissenschaftliche Vorarbeit betrieben wurde.
Zum anderen wird von den Befürwortern (meistens Hersteller und Vertreiber) die elek-
troosmotische Theorie aus der anerkannten Lehrphysik herausgegriffen und missbräuch-
lich für Erklärungsversuche gegenüber Laien als Kaufinteressierte benutzt. Als Beispiel
sei hier die „drahtlose Elektroosmose“ genannt, wo jedem Interessierten bereits beim
580 J. Weber
Nachlesen der Definition „Elektroosmose“ die Unvereinbarkeit des propagierten Wirk-

prinzips und der theoretischen Grundlage deutlich wird.
Grundsätzlich ist nach dem heutigen theoretischen Kenntnisstand und mit Blick auf die
Erfahrung aus der Baupraxis nachfolgende Einteilung der auf dem Markt befindlichen
Geräte und Anlagen vorzunehmen:
• Elektroosmotische (aktive) Anlagen auf Grundlage angelegter Spannungen (nach

erforschten und anerkannten Prinzipien der Physik),
• Elektroosmotische Anlagen auf der Grundlage von „Kurzschließen“ vorhandener
Potenziale im Mauerwerk (ebenfalls nach erforschten und anerkannten Prinzipien der
Physik),
• In Anlehnung der Wirkprinzipien von der Elektroosmose (aktive) Anlagen mit gering
angelegter Spannung zur Beeinflussung des Mauerwerkspotenzials
• Anlagen zur Ausstrahlung in der Physik anerkannter Wellen, wo jedoch die Wirkprin-
zipien theoretisch (noch) nicht nachgewiesen bzw. allgemeingültig bestätigt sind und
• Anlagen und Geräte die von der Lehrmeinung der Physik nicht anerkannte imaginäre
Wellen, Erdstrahlen und Wirbel zur Entfeuchtung benutzen bzw. ausnutzen
Die „innovativen“ Wirkprinzipien der Beeinflussung der Mauerwerksfeuchtigkeit durch

magnetokinetische oder unbekannter Wellen, Wirbel und Erdstrahlen sind nicht wissen-
schaftlich belegt und besitzen derzeit maximal den Stand der Grundlagenforschung.
Nicht einmal den Stand der Wissenschaft kann diesen Prinzipien derzeit zugestanden
werden, da keine oder nur von den Anbietern selbst durchgeführten Experimente bekannt
sind. Diese Untersuchungen erfüllen nicht näherungsweise den wissenschaftlichen Qua-
litätsanspruch an Prüfkriterien, sodass allgemeingültige und jederzeit reproduzierbare
Erkenntnisse nicht vorliegen oder in absehbarer Zeit zu erwarten sind.
Das für manche Wissenschaftler wünschenswerte Ziel zwischen „wirksamen“ und
„unwirksamen“ Entfeuchtungsmaßnahmen mittels elektrophysikalischer Verfahren unter-
scheiden zu können, ist mit Blick auf die fehlende neutrale Forschung und der mehr als
mangelhaften wissenschaftlich belegbaren Erkenntnisse mit ausreichendem Qualitäts-
standard nicht möglich. Hinzu kommt das Fehlen ausreichender technischer Aufklärung
durch neutrale Sachkundige und eine strenge und überschaubare Trennung der Verfahren
vonseiten der Anbieter der Verfahren selbst.
Dieser unbefriedigende Forschungs- und Wissensstand wird offenbar bewusst von
Anbietern von Geräten und Anlagen genutzt, mit denen ein unerforschtes Wirkprinzip
den Entfeuchtungseffekt im Mauerwerk auslösen soll. Vom tatsächlichen physikalischen
Sachverhalt ablenkend, wird die Nähe der nachgewiesenen elektroosmotischen Wirkprin-
zipien von einigen Anbietern der Geräte mit ungeklärten Wirkungsweisen gesucht. Bei-
spielhaft seine nachfolgende „Wortschöpfungen“ genannt:
1. Magnetokinese (rechtsdrehendes gravomagnetisches Feld)

2. Dynamisches elektromagnetisches Feld (extremer Niederfrequenzbereich)
3. Drahtloses elektrophysikalisches System (fein abgestimmte elektromagnetische

Impulse setzen Adhäsions- u. Kohäsionskräfte herab und entladen elektrostatisch auf-
geladene Mauern)
4. Drahtlose Elektro- Osmose (Rundfunk- Wellen im Langwellenbereich)
5. Drahtlose Mauerentfeuchtung (niederfrequenter Langwellenbereich)
6. Elektro- Osmose mit Kernresonanzspektroskopie (langwellige Radiosignale)
7. Elektrophysikalische Mauertrockenlegung (schwache, niederfrequente, elektromagne-
tische Wellen)
8. Elektronisch physikalische Entsalzung und Trockenlegung nach osmotischen Prinzip
(Elektro- Osmose mittels Magnetfeldern)
9. usw.
Dem Ideenreichtum der Begriffe sind keine Grenzen gesetzt. Dadurch werden jenen Ver-
fahren die Weiterentwicklung und der theoretische und praktische Durchbruch erschwert,
welche durchaus die klassische Physik als Grundlage der Forschung und Entwicklung
heranziehen und als eventuell erfolgversprechend einzustufen sind.
Die derzeit im Handel befindlichen Entfeuchtungsgeräte und Entfeuchtungsanlagen mit
paraphysikalischem Hintergrund werden in passive und aktive Geräte bzw. Anlagen ein-
gestuft. Die Untergliederung ist nur aus dem Fehlen einer realen Zuordnungsmöglichkeit
nach allgemein anerkannter Wirksamkeit entstanden.
Bei dem derzeitig unbefriedigenden Forschungs- und Wissensstand kann die Einschät-
zung zwischen „wirksamen“ und „unwirksamen“ Geräten nicht schlussendlich erfolgen.
Hierzu müssten Ergebnisse von derzeit noch nicht begonnenen aber notwendigen Unter-
suchungen im Labor und an Bestandsobjekten abgewartet werden.
Unter passiven Geräten werden all jene Geräte verstanden, welche vermutete Erd-
strahlen, unbewiesene Wirbel oder gravomagnetische bzw. gravokinetische Strahlen laut
Herstellerangaben ablenken, umlenken oder neutralisieren sollen. Dadurch wird eine ent-
sprechende Beeinflussung jener Kräfte versprochen, die zur Mauerwerksentfeuchtung bei-
tragen. Die Erklärungsversuche der jeweiligen Anbieter sind stellenweise recht mystisch
und grundsätzlich ohne wissenschaftlich anerkannten Hintergrund. Vielfach sind die Ver-
öffentlichungen von laienhafter Vorstellung über naturwissenschaftliche Vorgänge geprägt
(Abb. 18.50).
Die aktiven Geräte grenzen sich von den passiven Geräten dadurch ab, dass sie
gepulste und ungepulste Wellen in verschiedenen Frequenzen erzeugen und ausstrahlen,
die eine Entfeuchtung im Bestandsmauerwerk verursachen sollen. Durch die Einwirkung
von elektromagnetischen Wellen mit herstellerspezifisch ausgewählten Frequenzen auf
durchfeuchtetes Mauerwerk wird eine Veränderung der Transportrichtung der Wassermo-
leküle zum Erdreich hin versucht. Diese gewollte „Abwärtsbewegung“ der Wassermole-
küle in Verbindung mit Diffusionsvorgängen soll letztendlich den Effekt der Mauerwerks-
entfeuchtung bewirken (Abb. 18.51).
Da eine nachvollziehbare physikalische Erklärung auf wissenschaftlicher Basis zumin-
dest derzeit für beide Gerätetypen noch fehlt, wird stellenweise auf Veröffentlichungen von
582 J. Weber
Abb. 18.50 Innenleben von

einem passiven Gerät, 2 3 spi-
ralförmig angeordnete Anten-
nen von ca. 30 cm Länge, in
der Mitte verbunden

einem aktiven Gerät
namhaften Wissenschaftlern verwiesen. So werden u. a. Prof. Reuss und Prof. Ernst als
die Entwickler der theoretischen Grundlagen für die „drahtlose Elektroosmose“ oder der
„magnetokinetischen Mauerwerksentfeuchtungsverfahren“ zitiert. Bei näherer Prüfung
der benannten Theorien fehlt allerdings grundsätzlich der Zusammenhang zwischen dem
vermeintlichen Wirkprinzip der Mauerwerksentfeuchtung und der wissenschaftlich physi-
kalischen Darlegung der genannten Autoren.
Um den „Erklärungsnotstand“ hinsichtlich der Funktionsweisen der aktiven und pas-
siven Geräte und Anlagen nicht auffällig zu gestalten, werden zu den fehlerhaft zitierten
namhaften Wissenschaftlern in den technischen Stellungnahmen auch noch TÜV-Zerti-
fikate (TÜV Thüringen 2000) und Patente (Dietl 2001) werbewirksam eingesetzt. Dass es
sich bei den TÜV-Prüfungen fast ausschließlich nur um die Kontrolle der elektromagne-
tischen Verträglichkeit der Geräte auf die Umwelt (techn. Anlagen, Tiere und Menschen)
handelt, wird von den Anbietern der Geräte nur auf Nachfrage preisgegeben. Der TÜV
prüft auftragsgemäß nicht die beschriebene bzw. angedachte jeweilige Wirkungsweise.

Offenbar soll ein Zusammenhang zwischen TÜV und Wirkprinzip der Geräte aus Werbe-
zwecken suggeriert werden, welcher tatsächlich überhaupt nicht besteht.
Sinngemäß wie bei den üblichen TÜV-Prüfungen zur CE-Kennzeichnung gilt die vor-
dergründigen Benennung, dass für dieses und jenes Gerät ein Patent vorliege. Die unüb-
liche Hervorhebung, dass ein Gerät patentiert ist, hat wahrscheinlich den Hintergrund
der fehlenden wissenschaftlichen Begründbarkeit der Funktion. Dem Laien wird damit
suggeriert, dass es sich um brauchbare und funktionstüchtige Geräte und Anlagen handelt.
Das diese Patentanmeldung hauptsächlich aus werbewirksamen Gesichtspunkten erfolgt
und sich daraus keinerlei Rückschlüsse auf deren Brauchbarkeit ableiten lassen, ergibt
sich zweifelsfrei aus dem deutschen Patentrecht. Bei einer Patentprüfung in Deutsch-
land wird die angegebene Funktion nicht auf ihren Wahrheitsgehalt überprüft (Dietl 2001,
Bromm 2007).
Trotz der erheblich abweichenden Erklärungsversuche der jeweiligen Anbieter von
sogenannten aktiven oder passiven Mauerwerksentfeuchtungsgeräten werden im Volks-
mund alle auf dem Markt befindlichen Geräte als „Zauberkästchen“ in unbewusst
gleichmacherischer Art tituliert. Dies trifft sicher nicht den Kern, ändert aber an der Tat-
sache nichts, dass bis zum jetzigen Zeitpunkt kein nachweisbar funktionierendes Gerät
bekannt ist.
Letztendlich ist davon auszugehen, dass die derzeit auf dem Markt befindlichen Geräte
und Anlagen nicht zum Stand der Technik und schon gar nicht zu den allgemein anerkann-
ten Regeln der Technik gehören. Eine Einstufung zum Stand der Wissenschaft ist ebenfalls
mit Blick auf die Widersprüche der unbewiesenen Theorien zur allgemeingültig anerkann-
ten Lehrmeinung der Physik abzulehnen, sodass bestenfalls eine Einstufung im Bereich
der Grundlagenforschung verbleibt.
18.6.2 Geschichtlicher Abriss
Wünschelrutengänger und Pendler, die sich als Radiästheten, also als „Strahlenfühlige“,
verstehen, werden über die Jahrhunderte verteilt immer wieder in Schriften genannt. Sie
wollen Strahlen feststellen können, die nach ihrem Verständnis über die Natur von anderen
Stoffen, und besonders aus dem Erdreich, abstrahlen. Daher werden die Strahlen im
deutschsprachigen Raum zusammenfassend auch heute noch als „Erdstrahlen“ bezeichnet.
In früheren Zeiten wurden die Erdstrahlen auch als „Od-Strahlung“ von den Strahlen-
gläubigen bezeichnet. Der Chemiker Carl Freiherr von Reichenbach (1788–1869) behaup-
tete, dass jede Materie, ob lebend oder tot, eine spezielle „Od-Strahlung“ entwickelt. Er
begann mit seinen Forschungen um die Jahre 1840 und glaubte, eine wesentliche Ent-
deckung auf dem Gebiet der Strahlenempfindlichkeit von Menschen zu machen. Die Ver-
suche waren rein „medizinischer“ Ziele unterworfen.
Die Geschichte der passiven Abschirm- und Entstrahlungsgeräte in all ihren Erschei-
nungsformen geht zurück auf das letzte Viertel des 19. Jahrhunderts. Allerdings war der
584 J. Weber
geschichtliche Ursprung der Geräte nicht in der Physik sondern eher in der okkulten,
medizinisch und biologischen Sparte angesiedelt.
Der Sänger und Quellensucher Johann Mermet (??–1902) beobachtete bereits ab ca.
1880, dass nach seinem Verständnis durch unterirdische Wasserläufe Mensch und Tier
in ihrer Gesundheit negativ beeinträchtigt werden (Kritzinger 1933). Quellen zufolge hat
er die vermeintlich schädliche „Ausstrahlung“ aus sogenannten Wasseradern durch quer
darüber in den Boden steckende Metallspitzen zu beeinflussen versucht (Oberneder 1967).
Diese Arbeit von J. Mermet dürfte nach Dr. F. Wetzel die Geburtsstunde der Abschirm-
technik gewesen sein. Johann Mermet war der Vater des später bekannten und 1937 ver-
storbenen Westschweizer Wünschelrutengängers, Pfarrer Mermet.
Der Elektro- Ingenieur Franz Rychnowsky (1850–??) baute einen Ätheroid der 1900
zur Weltausstellung in Paris vorgestellt werden sollte. Aus persönlichen Gründen wurde
daraus nichts. Der Apparat erregte bei der heilungssuchenden Bevölkerung in Lemberg
große Aufmerksamkeit, was die ortsansässigen Ärzte mit Neid beobachteten. Rychnowsky
verlor durch Intrigen seine Genehmigung zur Führung einer Heilpraxis und verschwand
aus Gram für immer, ohne seine Entdeckung und Konstruktion für die Nachwelt veröffent-
licht zu haben (Schrödter 1983).
Prof. Oscar Korschelt (1841–1934?) als Vater der „Strahlungsgeräte“ brachte erstmals
ein zur Gesundheit förderliches „Sonnenätherstrahlgerät“ in den Handel, der sich bis 1933
ca. 20.000 Mal verkaufte (Kritzinger 1933). Das Gerät wurde durch ein Kaiserliches Deut-
sches Reichspatent geschützt. Der Physiker Hermann v. Helmholtz (1821–1894) bestritt
bereits damals die physikalische Wirksamkeit des Gerätes (Brüche 1962; Zeitschrift für
Radiästhesie 1954b). Im Rahmen einer gutachterlichen Stellungnahme vom Patentamt
erklärte er, dass die behauptete Wirkung theoretisch unmöglich wäre (Zeitschrift 1954).
Trotz dieser Aussage wurde das Patent im Jahr 1891 unter der Nummer DRP 69 340
erteilt, weil dadurch ja gemäß Patentrecht nicht die beschriebene Wirkung bestätigt wird
(Abb. 18.52 und 18.53).
Die meisten Konstrukteure und die Konstruktionen der Geräte bis 1930 sind zum über-
wiegenden Teil nicht mehr belegt. Lediglich ein weiteres von Korschelt im Jahr 1890
gebautes Gerät wird detailliert beschrieben (Schrödter 1983). Es handelt sich hierbei um
einen zylindrischen Körper aus Buchenholz, indem im Wesentlichen zwei kreisförmige
löchrige Kupfersiebe gegenseitig verschiebbar eingeführt wurden. Die gesamte Konstruk-
tion ummantelte der Konstrukteur mit einem flaschenförmigen Gebilde aus Weißblech.
Die Kupferscheiben im Inneren wurden an ein Chromsäure- Element angeschlossen.
Die Konstruktion sollte nach eigener Auffassung Korschelts Kopfschmerzen und
Migräne beseitigen, sowie Atembeschwerden und andere Leiden mildern. Dieser Effekt
traf auch bei einigen der verkauften Geräte offenbar ein, obwohl die Wissenschaft bis
heute keine Erklärung hat, wenn man von suggestiven Phänomenen einmal absieht.
Auch der französische Physiker Georges Lakhovsky ging von gesundheitsbeeinflus-
senden Strahlen aus dem Erdreich aus. Durch seine Schriften von 1926 bis 1932 entwi-
ckelte er die „Erdstrahlen-Pathogenität“ und erklärte zum Beispiel die Krebsentstehung
durch Erdstrahlen eingängig. Der als Vorkämpfer der Radiästhesie und Mitentdecker der
Abb. 18.52 Der 1891 paten-

tierte „Sonnen-Ätherstrahler“
von Korschelt. (Brüche 1962)
Abb. 18.53 Skizzierte Darstel- +

lungen des Korschelt-Gerätes
kosmischen Höhenstrahlung von seinen Mitstreitern geehrte Physiker, empfahl neben

seinen metallenen Halsketten auch einen „offenen Schwingungskreis“ als Strahlungs-
schutz. Dieser Schwingkreis bestand aus einem im Durchmesser ca. 10 bis 15 cm kreisför-
migen Metallring, der an einer Stelle Millimeterbreit unterbrochen war. Der Ring musste
freischwebend oder auf einer hölzernen Unterlage angebracht werden (Dietrich 1952).
Der Markt der Entstrahlungsapparate entwickelte sich durch die Veröffentlichungen auf
sehr erfreuliche Weise für die Hersteller (Dietrich 1952) und war durch Typenvielfalt wie
Hochfrequenz-Schmuck, Radium-Schmuck, Galvanic-Ringe, Electrum Bernsteinkissen
usw. gekennzeichnet (Brüche 1962). Sie waren ausschließlich für gesundheitsfördernde
Phänomene konstruiert (Abb. 18.54).
Die ersten Versuche mit Abschirmgeräten erfolgte in Deutschland ca. 1928, in denen
anfänglich auf primitive Art und Weise Blech-, Silber- und Kupferplatten angeordnet
wurden. Der richtige „Entwicklungsschub“ der Entstörungs- oder Abschirmungsapparate
erfolgte ab ca. 1930 (Zeitschrift für Radiästhesie 1954a) und geht unmittelbar mit der
zunehmenden theoretischen Beschäftigung mit der Wünschelruten- und Pendeltechnik
einher (Abb. 18.55).
586 J. Weber
Abb. 18.54 Der „Terrakos-

mat“ besteht aus einem mit
Gips gefüllten Holzzylinder,
zwei Tellern aus Isolier-
stoff und 4 Fahrradspeichen.
(Brüche 1962)
Abb. 18.55 Der Entstrahler FP

nach v. Pohl, Abb. Von Fritsch.
(Wendte 1956)
: .
: .
FP
: :
: .
: .
Im süddeutschen Raum waren Abschirmgeräte unter dem Namen „Wehrmeister“

besonders zwischen 1920 bis ca. 1933 anzutreffen. Der Erbauer war der Wünschelruten-
gänger Pater Cyrillus Wehrmeister, der von zwei Brüdern aus dem Kloster St. Ottilien,
die ebenfalls Wünschelrutengänger waren, unterstützt wurde. Der Wehrmeisterapparat
sollte ein polar arbeitendes Gerät sein, welches eine abschirmende Wirkung ähnlich
einem Rechteck oder einer Elipse besitzt. Das Gerät bestand aus einem Metallzylinder
von ca. 10 cm Durchmesser und 30 cm Länge, an welchem ein Kupferbügel außen
angebracht war, dessen Spitzen an der Stirnseite ins Innere führte. Der Kupferbügel
sollte als Strahlensammler bzw. Kondensator wirken und die angesammelte Energie
in den Zylinder weiter leiten. Der Zylinder war mit Eisenspänen versetztem Salatöl,
Ameisensäure oder reinem Honig gefüllt (Meischke 1961; Wendte 1956). Die Apparate
mussten nach strengen Regeln auf einen „Reizstreifen“ ausgelegt bzw. in der Erde ver-
graben werden.
Dabei richtete sich allerdings das Hauptaugenmerk der gewollten Gerätefunktion auf
die Entstrahlung bzw. Entstörung physikalischer und biologischer Veränderungen in
Räumen. Die Erdstrahlen als Verursacher von Rheumatismus, Schlaflosigkeit, Nervosität,
Stoffwechselerkrankungen, Asthma, Epilepsie und vor allem Krebs sollten neutralisiert
und unschädlich gemacht werden. Die Nutzung der Geräte zur Mauerwerksentfeuchtung
(Jaeckel 1955; Zeitschrift für Radiästhesie 1954b) war in dieser Zeit allenfalls im Ansatz
ein Nebenprodukt und wurde nicht in den Vordergrund der Vermarktung gestellt (Wetzel
1933; Jaeckel 1955).
Ein recht schwunghafter Handel entstand kurzzeitig und erste spezialisierte Firmen
in der Schweiz und in Deutschland fingen mit der Massenproduktion an. In den Jahren
1932/1933 wurden ca. 200 verschiedene Gerätetypen in Deutschland verkauft (Wetzel
1933). Allein der „Wehrmeister-Apparat“ wurde in der Öffentlichkeit erheblich kritisiert
(Schumacher 1932), wobei es weniger um das Gerät selbst, als um die sich explosions-
artige Ausbreitung der Gesamtproblematik ging (Wetzel 1933). Das Gerät selber wurde
laut Quellen bereits bis zum Jahr 1931 ca. 20.000 Mal verkauft (v. Bühl 1931).
Durch die Veröffentlichung des Rutengängers Freiherr von Pohl im Jahr 1932 (von Pohl
1932) wurden mit der damaligen Technik nicht messbare „pathogene Erdstrahlen“ als
Krankheitserreger und vor allem als Krebserzeuger postuliert. Pohl stützt sich bei seinen
Thesen dabei auf die Theorien vom Physiker Lakhovsky. Diese Veröffentlichung war
letztendlich die Geburtsstunde der neuen Apparatetechnik in Deutschland. Es handelte
sich dabei um Geräte mit einer phantasievollen Anordnung von Metall und anderen Teilen,
die auch bei gutem Willen physikalisch keinen Sinn ergeben.
Logisch nachvollziehbar ist damit auch die Tatsache, dass der Vater der „krebserre-
genden“ Erdstrahlen, Freiherr v. Pohl, im Jahr 1928 ein Patent (DRP 526039) für sein
bereits konstruiertes Entstrahlungsgerät, der „Pohl’scher Flächenstrahler“, erhielt. Der
30 x 70 cm große Kasten aus Sperrholz kostete 130–133 Mark und enthielt nach Pomayer
und Fritsch nur einige Blechstreifen (W und K) (Wendte 1956).
Später handelte es sich um einen Kasten aus Sperrholz oder anderer Materialien, in
welchem sich Streifen und Platten aus Silber bzw. Kupfer befanden (Bühl 1931). Die
Strahlungswirkung der Pohl-Apparate sollte auf der Metallstrahlung von Feinsilber
und Kupfer beruhen. Die Abschirmmethode wurde als zentral angegeben, was soviel
bedeutet, als dass die Aufstellung der Geräte möglichst im Schwerpunkt der Reizstreifen
erfolgte.
Neben dem „Pohl´scher Flächenstrahler“ war auch eines der ersten Geräte dieser Zeit
das „Repulsor“ von P.C. Nussbauer in der Schweiz. Wann genau der Apparat auf den
Markt kam, ist nicht bekannt, kann aber auf ca. 1930 angesiedelt werden. Die biologi-
sche Wirksamkeit ist durch eine in einem Gefäß befindliche Kontaktmasse erklärt, die
„Unterstrahlung anzieht und sammelt bzw. in bestimmte Richtungen ablenkt“, sodass das
Gebäude strahlungsfrei ist. Eine physikalische Wirkung oder gar eine Mauerwerksent-
feuchtung ist nicht in der vorhandenen Literatur beschrieben.
588 J. Weber
Das bekannteste und am längsten sich auf dem Markt behauptende Abschirm- bzw.
Entstrahlungsgerät war der „Phylax-Apparat“ (Phylax-Apparatebau GmbH 1962). Sein
Verkauf kann von ca. 1932 bis ca. 1967 nachverfolgt werden. Die Konstruktion stammte
vom Wünschelrutengänger Hans Dannert, der sich schon seit den 20iger Jahren mit der
biologischen Seite des Wünschelrutenproblems beschäftigte und nach Möglichkeiten der
Neutralisierung der Reizstreifen suchte. Die Geräte wurden nach Versuchen von Dannert
und dem Befürworter der Abschirmapparate, dem Physiker Dr. Henrich, durch die „Phy-
lax-Apparatebau GmbH“ aus Hagen 1932 auf den Markt gebracht (Abb. 18.56).
Die Hauptbestandteile des Gerätes sind eine Spule aus verzinnten Kupferdraht und ein
Bosch- MP-Kondensator (Oberneder 1967). Nach dem Mediziner und Physiker Dr. Dr. J.
Wüst sollte ihre Wirkungsweise auf einer schwachen Aussendung von Ultrakurzwellen-
strahlung beruhen (Kopp 1965). Aus anderen Quellen wird das Wirkprinzip dahingehend
beschrieben, dass die vorhandenen Erdstrahlen durch die Konstruktion angesaugt und
durch eine Umwandlung in Wärme vernichtet werden (Schumacher 1932).
Die Wirksamkeit nach Oberneder soll wiederum darauf beruhen, dass die von nicht
näher beschriebenen Störgrößen ausgehenden niederfrequenten Impulse, von elektrischen
Leitungen, welche die entsprechenden Störfelder überqueren, aufgenommen und weiter
geleitet werden. Die in dem Gerät befindliche Spule soll durch induktive Kopplung im
gleichen Rhythmus erregt und zur Aussendung eigener entstörender Frequenzen veran-
lasst werden (Oberneder 1967). Letztendlich wird ein und dasselbe „Phylax-Gerät“ in der
Funktion immer völlig anders beschrieben, was sicher aus dem unterschiedlichen Ver-
ständnis zur Physik der einzelnen Autoren resultiert.
Richtig fachgerecht aufgestellt, sollte das „Phylax-Gerät“ die Milchproduktion der Kühe
um 20 % steigern, bei den im Gebäude befindlichen Einwohner die Müdigkeit vertreiben
und das Wohlbefinden erhöhen. Eine Prüfung der Funktionsweise durch eine nicht näher
beschriebene dt. landwirtschaftliche Kommission ergab, dass bei den Hausbewohnern
Abb. 18.56 Das „Phylax“ von

Dannert und Dr. Heinrichs
1960
Rheumaerkrankungen, Schlaflosigkeit und Nervosität verschwanden. Bei den untersuch-

ten Kühen hingegen wurde der Rückgang von Gelenkrheumatismus, die Struppigkeit der
Felle und der Unfruchtbarkeit festgestellt (Kopp 1965). Zudem wird in Veröffentlichungen
Dritter noch über die Austrocknung von Mauerwerk und der Bekämpfung des Echten
Hausschwammes berichtet (Wetzel 1933; Sperlings 1933; Kopp 1965; Zeitschrift für
Radiästhesie 1956). Alle Aussagen über die Wirkung des Gerätes sind nicht nachvollzieh-
bar belegt.
Der „Äther-Regler“ der Ingenieure H. Ruff und L. Gföller, welcher vom Rutengänger
W. Wetzler vertrieben wurde, erhielt 1935 das Deutsche Reichpatent und sollte ein ganz
neues elektromagnetisches Wirkprinzip besitzen. Es hat sich dabei um einen geophysika-
lischen Globus mit Nachbildung des Erdmagnetfeldes gehandelt. Letztendlich waren zwei
„kurzgeschlossene“ Dauermagneten in einer Kugelspirale aus isoliertem Kupferdraht das
Gerät. Es sollte ein odisch-fluidales Feld erzeugen, welches im Durchgang durch einen
kolloidalen organischen Kohlenstoff- Filter eine positive Aufladung erfährt und dabei die
negativen freien leichten Luftionen zur Interferenz bringt (Abb. 18.57 und 18.58).
Es gab aber auch Entstörungsgeräte, wie den „CAP-Kompensator“, wo die Wirkung
bestimmter verwendeter Mineralien die Wellen im Bereich von Reizzonen biologisch
unwirksam machen sollten. Der Pater Fr. Renner setzte diese Geräte u. a. zur Verbesse-
rung der Akustik in Kirchen ein, da aus seiner Erfahrung die Erdstrahlen diese nachteilig
beeinflusste (Kopp 1965).
Abb. 18.57 Der „Äther-Reg-

ler“ von Ruff und Gföller.
(Brüche 1962)
590 J. Weber
Abb. 18.58 Der „Äther-Reg-

ler“ besteht aus 2 Permanent-
magnetstäben mit Weicheisen-
joch, Spule und Mantel aus
Wachs. Im Innenraum herrscht
Unterdruck. (Brüche 1962)
Weitere Entstörungsapparate wie der „Bio-Resonator“ vom Rutengänger und Konst-

rukteur Dr. Hartmann aus Ebersbach lassen sich benennen, um die Vielfalt der Geräte-
typen zu veranschaulichen. Welche dann letztendlich im Sinne der Zielfunktion wirksam
oder unwirksam waren, kann nicht im Nachhinein wissenschaftlich belegt werden, da eine
wirklich objektive physikalische Prüfung zumindest mangels geeigneter Prüfinstrumente
selbst für die Befürworter der Abschirmgeräte nicht möglich war.
Diese enorme Entwicklung und Verbreitung der Abschirmgeräte ab 1930 wurde bereits
1932 in Deutschland als Beunruhigung für die Bevölkerung wahrgenommen (Zeitschrift
1932) und im gleichen Jahr gab die Universität Tübingen eine öffentliche Warnung vor
dem sogenannten „Erdstrahlenschwindel“ heraus (Prokop 1957). Zwei Jahre später warnte
offiziell das Reichsgesundheitsamt vor dem Kauf der Abschirm- bzw. Entstrahlungsge-
räte. Es wies eindeutig darauf hin, dass die Erdstrahlen nicht wissenschaftlich bewiesen
und Abschirmgeräte ohne verwertbare Funktion sind (Zeitschrift 1934, 1955). Bezeich-
nend ist, dass der Hintergrund der Verlautbarung aus der Einschätzung resultierte, wonach
der Kauf der „völlig sinnlosen Geräte“ einen unerlaubten Eingriff in das Vermögen des
Volkes darstellte (Zeitschrift 1932; Venzmer 1955).
Die Schweizer Behörden gingen gegen die Abschirmgeräte so energisch vor, dass sie
1933 für alle derartigen Geräte eine Prüfung festlegten. Da kein Apparat die Prüfungskri-
terien bestand, war der Verkauf demzufolge praktisch verboten (Zeitschrift 1932; Venzmer
1955).
Die biologisch „schädlichen Erdstrahlen“ waren aus damaliger Sicht nur mittels Wün-
schelrute oder Pendel festzustellen. Was lag da näher, als dass derjenige Personenkreis,
welcher die nicht messbaren sondern nur mutmaßlichen Strahlen orten konnte, sich auch
gleich Gedanken über deren Neutralisierung machte. Somit war letztendlich die Verbrei-
tung der damaligen Entstörungs- und Abschirmapparate ganz entscheidend von der Ent-
wicklung der Wünschelrutengänger und Pendler abhängig.
Die physikalisch ausgebildeten Wissenschaftler beschäftigten sich nicht ausführlich und
mit dem notwendigen Ernst mit den Phänomenen der Erdstrahlen. Sie verwiesen frühzei-
tig lächelnd auf die Lehrmeinung der Physik, (Weber 1905) die nicht einmal ansatzweise
die Problematik der Existenz von Erdstrahlen und deren Neutralisierung untersuchte.
So blieb das problematische Gebiet der Abschirmtechnik letztendlich ein Feld, welches
von den Wünschelrutengängern, Pendlern und Scharlatanen besetzt wurde, obwohl zumin-
dest eine neutrale wissenschaftliche Aufbereitung und Prüfung der Theorien sehr hilfreich
gewesen wäre.
Nach dem zweiten Weltkrieg waren nach anfänglicher Inaktivität ab dem Jahr 1949
wieder die ersten öffentlichen Auseinandersetzungen mit der Theorie der „Entstrahlungs-
und Abschirmtechnik“ festzustellen.
In Anbetracht der Aussagen von Kiess (1949) und Ernst kann durchaus vermutet werden,
dass bei den Zielstellungen der Experimente und Untersuchungen um 1938 zumindest
anfänglich ein gewisser Zusammenhang zwischen der paraphysikalischen „Erdstrahlen-
beseitigung“ und der wissenschaftlich anerkannten „elektrophysikalischen Entfeuchtung
von Mauerwerk“ bestand.
Im Jahr 1949 wird zum ersten Male der Versuch unternommen, offiziell und nachvoll-
ziehbar einen Zusammenhang zwischen elektroosmotischer Effekte im Mauerwerk und
der Abschirmung von Erdstrahlen herzuleiten. Der Radiästhes ist Kiss aus Lugano geht
davon aus (Kiess 1949), dass die Erfindung der elektrophysikalischen Trockenlegungs-
bzw. Entfeuchtungsverfahren auf der Grundlage von Kurzschluss bestehender Potenzial-
differenzen im Mauerwerk auf den Versuch, Erdstrahlen zu neutralisieren, zurückzufüh-
ren ist.
Die Trockenlegung von feuchten Grundmauern von einem Ostschweizer Unternehmen
mit „nach einer bestimmten Methode verlegter Kupferdrähte“ war für ihn eine Nebenwir-
kung. Zudem geht er auf die physikalischen Gesetzmäßigkeiten der aufsteigenden Feuchte
im Mauerwerk als Radiästhesist ein, sodass seine Veröffentlichung über die „Pendellehre“
damit bewusst oder unbewusst stellenweise den Schein der Wissenschaftlichkeit erhält.
Tatsächlich nimmt der Ostschweizer Paul Ernst als Erfinder der elektroosmotischen
Anlagen zur Mauerwerksentfeuchtung in seiner Patentschrift [A] auf die Erdstrahlen
Bezug. Er weist darauf hin, dass durch das damalige Fehlen wissenschaftlicher Theo-
rien bezüglich der aufsteigenden Feuchtigkeit im Mauerwerk, die Erdstrahlen als Ursache
benannt wurden. Daraus abgeleitet, versuchte man durch Aufstellung von bereits 1940 im
Handel erhältlichen Abschirmanlagen, die Problematik zu beherrschen. Ernst wies aber
gleichzeitig auf die Erfolglosigkeit derartiger Versuche hin.
Durch die Veröffentlichung (Kiess 1949) von Kiss angeregt, oder durch eine davon
unabhängige Entwicklung verursacht, erfolgte im Jahr 1950 der erste Versuch, die
Fragen der Radiästhesie und der damit im Zusammenhang stehenden Entstrahlungs- und
592 J. Weber
Abschirmtechnik aus rein physikalischer Sicht zu betrachten (Wendler 1950). Dass dies
nur unzureichend gelang, ist bereits an der damals herrschenden überaus positiven Ein-
stellung der Wünschelrutenforscher zur Funktionstüchtigkeit der „Phylax-Apparate“ und
ähnlichen Geräten erkennbar.
Die von der „Phylax-Apparatebau GmbH“ im Jahr 1950 und 1962 herausgegeben Bro-
schüren verweisen selber auf die physikalische Wirkung der Mauerwerksentfeuchtung.
Bis nach 1967 sind die „Phylax-Apparate“ die am weitesten verbreiteten und bekann-
ten Geräte mit einigen Veränderungen des Inhaltes der Kästchen im Handel erhältlich
gewesen.
Interessanterweise musste das „Phylax-Gerät“ mit der zentralen Abschirmmethode von
Rutengängern und Pendlern aufgestellt werden. Die Aufstellung der Geräte war angeblich
den Herstellern äußerst wichtig und es sollte bei geringfügigen Änderungen zu Funktions-
störungen kommen (Oberneder 1967). Dem Umstand der Wichtigkeit der Anordnung oder
gar einer Funktionsausübung widersprach der bekannte Physiker und Mitkonstrukteur des
Elektronenmikroskopes, Prof. Dr. Brüche.
In den ersten Jahren bestand der Apparat aus einem kurzgeschlossenen Ein- und Aus-
schalter sowie einer Spule aus Klingeldraht mit ca. 25 Windungen und einem Durchmes-
ser von ca. 12 cm. Zur Spule parallel geschaltet war noch ein Kondensator von 1000 pF
und ein Widerstand von 0,45 Ohm (Prokop 1957) (Abb. 18.59 und 18.60).
Die Schaltung der „Phylax-Apparate“ ist ein primitiver Schwingkreis, dessen Eigenre-
sonanz je nach Bauart mit 1.000.000–10.000.000 Hz (Prokop 1957) bzw. mit ca. 620 kHz
(Brüche 1962) angegeben wird. Die Hersteller des Gerätes gingen aber davon aus, dass die
für sie interessierende Strahlung aus einer „kippschwingähnlichen Pulsation“ des elektri-
schen Feldes von 1–10 Hz besteht. Insofern ist der Schwingkreis technisch nicht auf die
6FKDOWHU .DSD]LWlWS)
.XU]VFKOXVV 6SXOHaW
:LGHUVWDQG2a+

a0+] a0+] +]

aP:HOOHQOlQJH aP:HOOHQOlQJH
Abb. 18.59 Schaltkreis eines Phylax-Apparates nach Prokop. (Prokop 1957)

Abb. 18.60 Das Innenleben

des „Phylax“ von Dannert und
Dr. Heinrichs 1950. (Brüche
1962)
eigentlich selbst angegebene Eigenschaft der Strahlung abgestimmt. Eine Anregung des
Schwingkreises durch die Strahlung ist nicht möglich und der Apparat muss aus elektro-
physikalischer Sicht als unwirksam eingestuft werden.
Die von Rutengänger Wüst zur versuchten Ehrenrettung der „Phylax-Geräte“ behaup-
tete Wirkungsweise als UKW-Sender ist ebenfalls aus technischer Sicht nicht zu bestä-
tigen. In einem Gutachten, dass in einem Schweizer Prozess eine Rolle spielte, wurde
diese Vermutung ausgeschlossen. Der aus Spule und Kondensator bestehende laienhafte
Schwingkreis sendet keine schwachen und kurzen Ultrakurzwellen aus. Der Resonanz-
kreis ist auf Mittelwellen und nicht auf Kurzwellen abgestimmt. Der Kreis kann maximal
nur dämpfend auf eine einfallende Strahlung wirken (Brüche 1962).
Bei der weiter entwickelten Generation sollten sich die Geräte automatisch auf die
jeweiligen Einstrahlungen einstellen (Dietrich 1952). Der Schalter und die Erdungs-
buchse verschwanden, wobei der Grund dieser Neuerung ungewiss ist. Zum einen wird ein
Zusammenhang mit der öffentlichen Kritik von Brüche (Zeitschrift 1954) hinsichtlich der
technischen Funktionslosigkeit des Schalters und der Erdungsbuchse als Grund gesehen.
Zum anderen wird die Einstellung eines Diplom-Ingenieurs beim Hersteller der Geräte
mit dem Wegfall der sinnlosen aber visuell sichtbaren Teile in Verbindung gebracht.
Bei den Apparaten um 1950 war außer dem kurzgeschlossenen Schalter auch noch eine
Erdungsbuchse an dem Kästchen angebracht. Diese beiden völlig nutzlosen Utensilien
wurden nach elektrophysikalisch untersetzter Kritik von Sachkundigen bei den nächsten
Modellen „eingespart“ (Brüche 1962).
Resultierend aus der stichpunktartigen Bewertung kann also auch aus heutiger Sicht der
verbriefte Verkaufserfolg der „Phylax“ im Nachhinein nicht durch eine elektrophysika-
lische nachvollziehbare Wirkungsweise erklärt werden. Der Erfolg ist eher aus okkulten
und suggestiven Phänomenen ausreichend zu erklären.
In den 50er Jahren wurden auch wieder altbekannte und neue Abschirmgeräte auf dem
Markt angeboten. Eines der Geräte war der unter zur Hilfenahme verwendeter Mineralien
594 J. Weber
angebotene „Capic“ aus dem Jahr 1952. Der „Capic“ arbeitete nach dem Prinzip des
„CAP-Kompensators“ der seit ca. 1930 von Carl Piacenza aus Kempten vertrieben wurde.
Er hatte den ausgelobten Vorteil, dass er in verschiedenen Größen erhältlich war und in
seiner kleinsten Ausführung am Körper getragen werden konnte. Er sollte rein biologisch
wirksam.
1952 wurde dem Abschirmgerät „Räpax“ vom Konstrukteur Ing. Karl Gründer aus
Kaufering, welches bereits seit 1950 auf dem Markt auf sich aufmerksam machte, das
Patent erteilt (Abb. 18.61). Es handelte sich hierbei um ein Zentralgerät, welches aus einer
Anzahl von Kurzschlusskreisen, die miteinander verbunden sind, und deren Wirkung
durch Hochfrequenz-Eisenkerne verstärkt werden, besteht (Oberneder 1967).
Mit Blick auf den Umfang der Veröffentlichungen ist die zweite Schubphase der theo-
retischen Auseinandersetzung in den Jahren 1954 bis 1959 festzustellen. In dieser Zeit
geraten die Verfechter der Radiästhesie und die Kritiker aus der Schulphysik in erheb-
lichen Meinungsstreit. Zwar waren keine neuen wissenschaftlich verwertbaren Erkennt-
nisse auf dem Gebiet der „Erdstrahlen“ trotz der ansonsten enormen Entwicklung der
Physik aus den letzten 25 Jahren bekannt. Aber dieser Zeitraum ist durch die „Verwässe-
rung“ anerkannter und vermuteter Gesetzmäßigkeiten und durch eine hohe Aggressivität
der Meinungsäußerungen gekennzeichnet (Abb. 18.62).
Die Radiästheten geben nun offen zu, dass die notwendigen Kenntnisse des physikali-
schen Wesens der Erdstrahlen und Wünschelrutenphänomene noch völlig unbekannt sind
(Venzmer 1955; Wendler 1950) und verweisen auf die fehlende Messtechnik und andere
noch in der Physik ungeklärte Naturphänomäne. Gleichzeitig wurde eine bewusste oder

des „Räpax-Gerätes“, das aus
mehreren parallel geschalteten
Kreisen besteht. (Brüche 1962)
Abb. 18.62 Das Wirkprinzip

des „Imperators“ ist unbe-
kannt. Holzkiste und Draht als
Antennenanlage?
unbewusste Vermischung von erforschten und wissenschaftlich anerkannten Energie- oder

Strahlenformen mit den Erdstrahlen in den Veröffentlichungen vorgenommen (Zeitschrift
für Radiästhesie 1955). Daher wurde dem Laien, welcher Zielobjekt der Anbieter der
Abschirmapparate war, suggeriert, dass die Erdstrahlen beweisbar vorhanden sind oder
deren Existenz zumindest bald unzweifelhaft erforscht ist.
Die Befürworter der Funktionstüchtigkeit waren jetzt der Meinung, dass die Ent-
strahlungsgeräte nicht nur für die Gesundheitsvorsorge biologisch tauglich, sondern
nunmehr auch physikalische Vorgänge bewirken können. So wird außer der Vorsorge
vor Krebs- und anderen Erkrankungen von einer „raschen Austrocknung gänzlich
durchfeuchteter Räume und Anwesen, plötzliche Verbesserung der Atemluft und einer
erhöhten Brennleistung von Öfen und anderen Heizanlagen“ (Zeitschrift für Radiästhe-
sie 1954; Oberneder 1967) bei der Aufstellung der Entstörungsgeräte als Beweis der
physikalischen Brauchbarkeit berichtet. Die Erweiterung der Gebrauchsmöglichkeit
der Apparate über den medizinisch- biologischen Effekt hinaus, auf die physikalische
Mitbeeinflussung von feuchten Wänden und eingebauter Technik in Gebäuden, stellt
eine neue Stufe der Vermarktung dar (Jaeckel 1955; Kopp 1965; Zeitschrift für Radi-
ästhesie 1954).
Freilich sind diese Textstellen ohne jeglichen wissenschaftlich verwertbaren Inhalt, da
nur im Charakter der Andeutung die Hinweise erfolgen. Beispielhaft seien die Hinweise
eines namentlich ausgewiesenen Autors in einer Fachzeitschrift der Radiästhesie, in denen
die Ergebnisse der Aufstellung eines Gerätes wie folgt beschrieben werden, ohne aller-
dings die Referenzadresse oder dessen Eigentümer bekanntzugeben:
596 J. Weber
Einige Tage später habe ich durch Aufstellung eines AET- Gerätes die Räume entstört. Einige
Monate hindurch konnte man keine Veränderung bemerken..... Doch ein halbes Jahr später
wurde mir mitgeteilt, dass sich im Mauerwerk das Verschwinden des Hausschwammes durch
Auftrocknen bemerkbar mache. (Zeitschrift für Radiästhesie 1956)
In dieser oder ähnlich unspezifischen Art sind mehrere Veröffentlichungen in den 60- u.
70iger Jahren aus Fach- bzw. Naturzeitschriften, in Illustrierten und in Darstellungen
von Herstellern der Abschirmgeräte vorzufinden (Jaeckel 1955; Brüche 1962; Zeitschrift
für Radiästhesie 1956). Der eng mit dem Vertrieb von „Phylax-Geräten“ in der Schweiz
im Zusammenhang stehende Dr. J. Kopp attestierte noch im Jahr 1965, dass ein ständig
feuchter Keller innerhalb von 4 Tagen ausgetrocknet sei (Franke 1962). Selbst bei wohl-
wollender Betrachtung mit abgewandtem Blick auf die gesicherten Kenntnisse der Bau-
tentrocknung muss die Behauptung in den Bereich der Phantasie verwiesen werden.
Mit dem Hinweis auf Veröffentlichungen von Prof. Brüche (Prokop 1957) ist Dr. Kopp
aber von einem erwünschten Nebeneffekt der „Phylax-Geräte“ hinsichtlich der „Auf-
hebung der Bodenfeuchtigkeit“ mit gleichzeitigem Wohlfühl- und Wachheitseffekt der
Bewohner überzeugt (Kopp 1965). Beim Nachlesen der angegebenen Quelle von Brüche
ist allerdings festzustellen, dass Dr. Kopp falsch recherchiert und die dazugehörige Über-
schrift „Positive Laienbegutachtung“ der hier interessierenden Textstelle der Raument-
feuchtung überlesen hatte (Brüche 1962).
Die neue Dimension bezüglich des Einsatzes der Abschirm- und Entstörungsgeräte
zur Mauerwerksentfeuchtung muss zeitlich in die 60er Jahre des 20. Jahrhunderts gelegt
werden. Ab diesem Zeitpunkt wird intensiv für diesen Funktionseinsatz geworben und
die physikalische Einsatzmöglichkeit wird immer öfter in Veröffentlichungen vorgebracht
(Brüche 1962; Jaeckel 1955).
Zusätzlich zu den nicht überprüfbaren Aussagen der Wünschelrutengänger sind die
Konstruktionen und die Wirkprinzipien der im Handel befindlichen Geräte weiter tech-
nisch unlogisch oder gar nicht beschrieben. Zum einen liegt die Ursache in der gewollten
„Geheimhaltung“ und dem Schutz vor Nachbauten. Zum überwiegend anderen Teil ist
aber sicher die ungenügende ingenieurtechnische Ausbildung der meisten Rutengänger
und Pendler als Erklärung des Sachverhaltes zu vermuten.
Dass die Konstellation von Aussagen zwischen unauffälligen Erklärungsversuchen und
Veröffentlichungen mit Andeutungscharakter, gepaart mit erheblichen Geschäfts- und ent-
sprechend hohen Gewinnmöglichkeiten auch Scharlatane anzieht, ist nicht verwunder-
lich. So wurden noch im Jahr 1985 sogenannte „Feldveränderer“ angeboten, deren Inhalt
unverbundene Drähte oder einfach unverkabelte Spulen im ansonsten leerer Gehäuse
waren (Abb. 18.63).
Bei einem anderen Apparat zeigte sich nach der Öffnung des verschlossenen Gehäuses,
dass ca. ein Kilo rostige Nägel die Neutralisation der Erdstrahlen bewirken sollte (Grün
1996). Der Preis von 220 DM für diesen (im wahrsten Sinne des Wortes) Schrott und
damit der reine Gewinn ist beträchtlich.
Hingegen hat der Rutengänger Dr. Kritzinger das Aufstellen einer Schüssel mit rostigen
Nägeln zum Schutz gegen Erdstrahlen sogar empfohlen (Dietrich 1952). Der Preis für das
Abb. 18.63 Entstrahlungsgerät

aus einer Kupferdrahtrolle mit
rund 20 kg. (Prokop 1957)
„Abschirmgerät“ dürfte um einiges niedriger gewesen sein, angesichts der kontrollierba-

ren Konstruktion. Überliefert ist der Verkaufspreis nicht.
Um die an die Sache ehrlich glaubenden Rutengänger von den „schwarzen Schafen“
in der Branche trennen zu können, sollte ein Prüfsystem innerhalb des interessierenden
Kreises geschaffen werden. Da eine äußere Einflussnahme nicht gewollt war und sich
zudem kein geeignet erscheinender Fachkreis anbot, wurde von den Konstrukteuren und
Händlern selbst ein Verein im Jahr 1954 mit dem Namen „Arbeitsgemeinschaft Ent-
störungstechnik“ (AET) gegründet. Den Vorsitz übernahm der Ing. Oberneder, welcher
bereits zu dieser Zeit die Leitung der Fachschaft Deutscher Rutengänger inne hatte (Zeit-
schrift für Radiästhesie 1954). Wie effizient dieser Verein zum Zwecke der Erkennung und
Bekämpfung von Scharlatanen arbeitete, ist nicht bekannt. Entscheidende und nachhaltig
wirkende Erfolge bei der Vereinsarbeit dürften jedoch eher nicht zu vermuten sein.
Erstmals hat daher Ing. Ludwig Oberneder 1967 als Befürworter der Möglichkeit
von Abschirmung der schädlichen Erdstrahlung versucht, die Mindestanforderungen an
Abschirm- und Entstrahlungsgeräte zu definieren und den Versuch einer Standortbestim-
mung vorzunehmen (Oberneder 1967). Er kommt zu dem Schluss, dass bis zu diesem Zeit-
punkt keine Geräte im Handel erhältlich sind, welche eine eindeutige physikalische oder
chemische Wirkungsweise besitzen. Sein Vorbehalt richtet sich jedoch naturgemäß nicht
gegen die praktische Brauchbarkeit dieser Geräte selbst, sondern schreibt den Umstand
allein der noch nicht möglichen Verallgemeinerung einzelner Ergebnisse zu.
Es ist auffällig, dass bis nach 1967 von allen Befürwortern der Abschirmung davon aus-
gegangen wird, dass die Aufstellung und die notwendige Kontrolle der Funktionstüchtigkeit
598 J. Weber
der Geräte zwangsläufig von „ausgebildeten“ Wünschelrutengängern und Pendlern zu erfol-

gen habe. Diese Hinweise befinden sich nicht nur in den Veröffentlichungen in der Presse
und den Fachzeitschriften der Radiästhesie, sondern ist stellenweise auch in den techn.
Merkblättern zur Aufstellung derartiger Geräte vom Hersteller direkt vorgeschrieben.
Ziel dieser Qualitätshürde war sicher zum einen nur die Sicherung des Marktes für die,
mit dem Erdstrahlenproblem sich befassenden Rutengänger und Pendler. Sie galten unter-
einander als Sachkundige und dazu berufen, die negativen Erfahrungen mit den Abschirm-
geräten zumindest zu minimieren.
Zum anderen sollte damit aber auch die Grundlage geschaffen werden, dass die abzu-
schirmenden Reizstreifen fachkundig bestimmt wurden und bereits nach ihrer Meinung
visuell erkennbare Anzeichen des Vorhandenseins der Reizstreifen, wie Risse im Mauer-
werk, Schimmel an den Wänden, blätterlose Bäume und Schäden auf Straßen, nicht unent-
deckt blieben (Dietrich 1952; Palm 1980; Zeitschrift für Radiästhesie 1955).
Ab Anfang/Mitte der 80iger Jahre veränderte sich die Entwicklung dahingehend,
dass die bis dahin gekennzeichnete enge gegenseitige Entwicklung zwischen den
Rutengängern bzw. Pendlern und der Hersteller von Abschirmgeräten lockerer wird.
Die Lobby der Radiästheten heben nunmehr die biologisch medizinische Wirksamkeit
und nicht die physikalische Bedeutung der Abschirmgeräte hervor. Dies resultiert sicher
aus der relativ hohen Anzahl medizinisch ausgebildeter Personen in jenen Ruten- und
Pendlerkreisen.
Die Trennung zwischen den Rutengängern bzw. Pendlern und den Herstellern der Ent-
feuchtungstechnik begann ca. 1980 und war im Wesentlichen ca. 1990 abgeschlossen. Nur
noch vereinzelt werden Veröffentlichungen herausgegeben, in denen eine Vermischung
medizinischer und biologischen Entstörungstheorien und der Entfeuchtung von Mauer-
werk festzustellen ist.
Die wohl letzte bemerkenswerte Arbeit, in der der schadhafte Einfluss der Erdstrahlen
und kosmischen Schwingungen als Störgrößen zwischen Kuhmilchproduktion, Pflanzen-
wachstum, Krankheitshäufigkeit bei Mensch und Tier sowie die Entstehung von Mauer-
werksrissen bzw. Feuchtebelastung von Häusern im Zusammenhang beschrieben wird, ist
vom Mediziner H. Palm bekannt (Palm 1980). Die Bemerkenswertigkeit und der Bekannt-
heitsgrad des Autors bezieht sich aber eher auf die Baubiologie, wo er in die Nähe der
Mitbegründer des neuen Fachgebietes einzuordnen ist.
Die Erdstrahlentheorie und deren Wirkungsweise auf Mensch und Tier wird von der
Baubiologie Anfang der 90iger Jahre als Fachgebiet mit aufgenommen. Einige Baubio-
logen erkennen zwar die Erdstrahlen in ihrer Existenz an, beschäftigen sich aber überwie-
gend nur mit der geopathogenen Problematik.
Die Befürworter der möglichen Beeinflussung der Erdstrahlen auf die Bauwerksfeuch-
tigkeit rücken somit zwangsweise in die Nähe der Bauphysik, ohne von dem Fachkreis
ernsthaft beachtet oder gar aufgenommen zu werden. Die Trennung der ursprünglichen
Zusammenhänge zwischen Befürwortern der Wünschelruten- und Pendlerarbeit und den
Herstellern der Abschirmgeräte im Sinne bauphysikalischer Phänomene ist damit in seiner
Grundsätzlichkeit vollzogen.
Dies wird schon durch die Veränderung des Personenkreises und der Namensnennung
der Geräte nach außen sichtbar. Waren früher Rutengänger und Pendler mit hauptsächlich
medizinischer Ausbildung unter den Herstellern und Vertreibern der Abschirmgeräte zu
finden, so erhöht sich nunmehr sprunghaft die Zahl des elektrotechnisch ausgebildeten
Personenkreises und der Ingenieure auf bautechnisch und elektrophysikalischen Gebieten.
Zugleich werden technische Termini immer häufiger verwendet und die Abschirm- und
Entstörungsgeräte werden jetzt „Entfeuchtungsgeräte“ genannt, um eine für Dritte sofor-
tige technische Zuordnung zu ermöglichen.
Dagegen grenzen die Rutengänger, Pendler und Baubiologen, die Hersteller der „Ent-
feuchtungsgeräte“ aus ihrem Kreis aus, in dem sie ihre weiterhin im Handel befindlichen
Entstörungs- und Abschirmgeräte unter dem Gesichtspunkt der geophatogenen Entstörung
verkaufen und keine bauphysikalischen Wirksamkeiten ernsthaft als Werbemittel nutzen.
Auch die Lobby der „Entfeuchtungsgeräte“ beschränkt sich in ihren Merkblättern
nunmehr fast ausschließlich auf ihr eigentliches Ziel der „Mauerwerksentfeuchtung“. Eine
Vermischung der Interessengruppen ist nur unter dem Mantel der Baubiologie dort vor-
handen, wo Hersteller und Vertreiber der Entfeuchtungsgeräte auch gleichzeitig Baumate-
rialien mit gewolltem baubiologischen Hintergrund anbieten. Einzige Ausnahme der sich
abgrenzenden Entwicklung ist, dass Hersteller von passiven Apparaten den Montageort
mittels Mutung mit der Wünschelrute festlegen wollen.
Die im wesentlichen abgeschlossene Trennung der ausgebildeten technischen und
medizinischen Kreise hat um 1990 auch zur Folge, dass vermehrt Anstrengungen für
einen physikalisch haltbaren Erklärungsversuch hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit der
Geräte unternommen werden. Physiker und Architekten mit Lehrauftrag an Deutschen
Einrichtungen stellen sich nur vereinzelt dem Problemkreis und erkennen die Möglichkeit
einer Existenz von noch nicht bewiesenen Strahlungen an (Neufert 1984; König 1986;
Meyl 1990, 2002).
Prof. Meyl entwickelt im Widerspruch zur offiziellen physikalischen Lehrmeinung
bezüglich der wirbellosen elektrischen Felder Theorien, die von den Befürwortern der Ent-
feuchtungsgeräte dankbar aufgenommen werden. Freilich geht Meyl über die Andeutung
derartiger Einsatzmöglichkeiten seiner theoretisch für existent gehaltenen Wirbel nicht
hinaus (Meyl 1990). Er stellt sich auf den Standpunkt, dass es sich hierbei um Erkennt-
nisse in der theoretischen Physik handelt und die Praxisbezogenheit von entsprechenden
Fachleuten zu erfolgen hat.
War die Trennung zwischen den technisch und medizinisch orientierten Herstellern und
Verkäufern von Abschirmapparaten gerade vollzogen, so wird ab 1990 bereits eine neue
interne Polarisierung im technisch ausgerichteten Personenkreis bezüglich der verwend-
baren Wirkprinzipien bei der Mauerwerksentfeuchtung erkennbar.
Zum einen sind Hersteller bestrebt auf dem Prinzip der Erdstrahlen oder sonstiger
imaginärer Strahlen und Wirbel weiter Geräte zur Entfeuchtung von Mauerwerk auf dem
Markt zu platzieren. Dabei wird sich allerdings neuer Wortschöpfungen bedient, die eines
gemeinsam haben, dass sie einen technischen Klang besitzen aber ihre Theorien inhaltlich
nicht auf Grundlagen der Lehrmeinung der Physik basieren.
600 J. Weber
Abb. 18.64 a und b Endstörungsgerät von Rudolf Himmelsbach
Die anderen Hersteller von Entfeuchtungsgeräten versuchen wissenschaftlich

anerkannte physikalische Gesetzmäßigkeiten vor allem auf dem Gebiet der Elektrophy-
sik für ihre Zwecke und Ziele auszunutzen. Bei diesem Kreis der Hersteller ist in der
Handlung der Wunsch spürbar, die Prinzipien der anerkannten Lehrphysik weitestgehend
zu beachten und auf dieser Grundlage Erklärungsversuche über die Wirkprinzipien ihrer
Geräte abzuleiten (Abb. 18.64).
Mitte der 90iger Jahre hat Wittmann (Wittmann 1995) nach experimenteller Überprü-
fung verschiedener Gerätetypen festgestellt, dass keines der überprüften Geräte funktio-
nierte. Nach eigenen Angaben wurde im Labor und an Objekten der Feuchteverlauf in
den Probekörpern über ein Jahr gemessen, nachdem die Anbieter ihre eigenen Anlagen
installiert hatten. Eine signifikante Feuchteveränderung konnte nicht festgestellt werden
(Wittmann 1995). Zum gleichem Ergebnis kam die TU Wien 1993, was durch das Prüf-
zeugnis V 79654 belegt ist.
Weitere Untersuchungen im Jahr 1999 an der Hochschule Magdeburg-Stendal (FH)
durch Prof. Müller, sollten Aufschluss über Austrocknungserscheinungen im Mauerwerk
durch den Einsatz von Apparaten mit dem Wirkprinzip des Gravomagnetismus bringen
(Abb. 18.69). Im Rahmen der Arbeiten konnten bei Einsatz von bauphysikalisch anerkann-
ten Prüfmethoden, keine signifikanten Abtrocknungserscheinungen festgestellt werden.
Dies deckt sich mit eigenen Untersuchungen des Verfassers im Raum Leipzig.
Zu einem ähnlichen Ergebnis kam die Bundesanstalt für Materialforschung und
-prüfung, die ein passives Gerät mit magnetokinetischen Wirkprinzipien unter Praxis-
bedingungen zu untersuchen hatte (Hoffmann 2005). Weitere ernstzunehmende Unter-
suchungen bezüglich der Funktion der passiven Geräte durch neutrale Sachkundige sind
in den letzten Jahren nicht bekannt.
Die sogenannten Erdstrahlen, magnetokinetischen Strahlen und kosmischen Ein-
flüsse in Bezug auf die Mauerwerksentfeuchtung werden bis heute in den Laboren der
Abb. 18.65 Entfeuchtungs-

gerät „omega“ nach Prüfung
rückgebaut
Naturwissenschaften nicht wissenschaftlich systematisch untersucht. Somit verbleibt das

Dilemma, das mit weltlichen, technischen Konstruktionen unbewiesene Phänomene der
Natur nicht nur erkennbar, sondern im Sinne der Mauerwerksentfeuchtung sogar nutzbar
machen zu wollen.
Ähnliches gilt auch für jene Apparate, welche mittels elektromagnetischer Wellen in
verschiedenen, vom Hersteller abhängigen Frequenzen Einfluss auf die Transportrichtung
der Wassermoleküle im Mauerwerk nehmen wollen. Die Hersteller und Anbieter entwi-
ckeln ständig neue Theorien, ohne diese allerdings bis heute wissenschaftlich fundiert
begründen zu können (Abb. 18.65).
In den Veröffentlichungen von Europäischen Patentämtern der letzten 17 Jahre ist zum
Beispiel als Erklärungsversuch für die Wirkungsweise der Mauerwerksentfeuchtung,
von „Ausnutzung verursachter Resonanz von Umweltstrahlung aus gravomagnetischen
Wellen – soweit nachweisbar“ [F] oder von „adäquat kugelförmigen Magnetfeldern“ [G]
die Rede. In einer der jüngsten Gebrauchsmusterschriften aus dem Jahr 2003 [H] wird
vom Erfinder des Gerätes festgestellt, dass „gravomagnetische Wellen sowohl aus der
Erde als auch aus dem Kosmos mit Hilfe kegelförmiger, als Spiralen gewickelte Spulen
aufgefangen und ausgerichtet werden“. Diese Wellen sollen dann die Bewegung der Was-
sermoleküle beim kapillaren Wassertransport im Mauerwerk gezielt beeinflussen. Selbst
wenn man der Sache positiv gegenübersteht, muten die Beschreibungen wie technische
Traumvorstellungen an, die physikalische Laien zu Papier gebracht haben.
Fazit: Die Quadratur des Kreises bleibt vorerst offenbar bis auf Weiteres bestehen.
Vorhandene theoretische Ansätze von den fast ausschließlich nicht wissenschaftlich aus-
gebildeten Geräteentwicklern werden kaum von der neutralen Fachwelt aufgenommen,
überprüft und für theoretisch möglich oder nicht möglich bewertet.
Wissenschaftler des Helmholtz-Zentrums für Umweltforschung (UFZ) und der Hoch-
schule für Technik, Wissenschaft und Kultur Leipzig (HTWK) überprüfen seit 2011 in
einem Forschungsprojekt, ob Radiowellen bei der Trockenlegung von Gebäuden eingesetzt
602 J. Weber
werden können (Zeitschrift 2011). Das ist ein Anfang der neutralen wissenschaftlichen
Auseinandersetzung mit den praktisch beschriebenen Erfolgen der Mauerwerkstrocken-
legung durch die Gerätehersteller.
Bis zu ersten verwertbaren Erkenntnissen durch neutrale Wissenschaftler können
gewinnorientierte Händler weiterhin auch völlig nutzlose Geräte auf den Markt bringen,
sodass der verallgemeinernde Name der „Zauberkästchen“ sicher noch mehrere Jahre in
Anspruch genommen wird.
18.6.3 Passive Verfahren
Die Darstellungen über die vermuteten Wirkprinzipien der Geräte umfasst im Wesentli-
chen die „Umlenkung“, „Ablenkung“ oder „Neutralisierung“ von irdisch und kosmischen
Strahlen oder Wirbeln. Bei einigen anderen Geräten werden hingegen Gravomagne-
tismus (Zusammensetzung von Gravitation und Magnetismus) und magnetokinetische
Effekte für die Bauwerksentfeuchtung herangezogen bzw. theoretisch nutzbar gemacht
(Mohorn 2002).
Die Begriffe wie Abschirmung, Entstrahlung und Entstörung im Zusammenhang mit
entsprechenden Apparaturen sind im Wesentlichen mit der selben inhaltlichen Bedeu-
tung in den Veröffentlichungen der anerkannten oder selbsternannten Fachleute versehen
(Oberneder 1967). Ebenso sind z. B. Erdstrahlen, Urenergie oder gravomagnetische
Felder nicht begrifflich eindeutig definiert. Dieser Sachverhalt ist bereits ein Ausdruck
der unübersehbaren Vielfältigkeit der Vorstellungen und Vermutungen über den Charakter
von Erd- und Urstrahlen, deren Wirkung und deren „Ablenkungs- oder Neutralisierungs-
möglichkeit“ (Abb. 18.61).
Zugleich ist es Beweis dafür, dass es an konkreter wissenschaftlicher Begriffsbestim-
mung vielfach fehlt. Erklärbar wird die beklagenswerte Tatsache dadurch, dass es sich
vor allem bei den Veröffentlichungen über die Gebiete der Radiästhesie und Entfeuch-
tungstechnik mit imaginären Strahlen und um überwiegend wissenschaftlich unerfahrene
Autoren handelt (Abb. 18.66). Diese sind von dem Vorhandensein der Strahlen und Wirbel
so überzeugt, dass sie jede, auch nur halbwegs erklärbare Theorie sofort ausgeschmückt
übernehmen.
Auf die Theorien der Radiästhesie über Erdstrahlen, Reizstreifen, Global- und Dia-
gonalgitter soll nicht weiter eingegangen werden. Es sei nur angemerkt, dass einzelne
anerkannte Physiker die Existenz der Wünschelrutenphänomene, und damit die Erdstrah-
len, nicht grundsätzlich als haltlos einstufen bzw. ganz ablehnen (König 1986; König
und Betz 1989). Der überwiegende Teil der wissenschaftlich ausgebildeten Fachleute ist
jedoch vom Nichtvorhandensein der unbewiesenen Strahlen überzeugt.
Da aber hier die bauphysikalischen Aspekte der Mauerwerksentfeuchtung im Vorder-
grund der Betrachtung stehen und nur in diesem Zusammenhang das Gebiet der Radiäs-
thesie gestreift wird, ist eine tief greifende Auseinandersetzung mit der Problematik auch
nicht zwingend erforderlich. Nur im Zusammenhang mit den im Rahmen der Radiästhesie
Abb. 18.66 Wünschelrute und

andere Gerätschaften zur Auf-
spürung von Erd- und sonsti-
gen Strahlen
entwickelten Abschirmgeräte und ihrem vermuteten Einfluss auf die Mauerwerksent-

feuchtung wird das Grenzgebiet der Wissenschaft berührt.
Ein eindeutiges allgemeingültiges Wissen nach wissenschaftlich orientierten Maß-
stäben auf Grundlage der Lehrmeinung von Physik bzw. Geologie oder gar ein wis-
senschaftlich jederzeit reproduzierbarer Beweis der Existenz von Erdstrahlen ist noch
immer nicht vorhanden. Dies ist insofern verwunderlich, als die Physik auf dem Gebiet
der Natur- und besonders der Geowissenschaften in den letzten Jahrzehnten erhebliche
Erfolge erzielt hat.
Der Sachverhalt hat dahingehend Einfluss, dass das Wünschelrutenphänomen mit
seinen Erdstrahlen und Abschirmmöglichkeiten noch weiter in den Bereich der Parawis-
senschaften eingestuft wird und sich daher kaum eine etablierte Forschungsanstalt ernst-
haft mit der Thematik beschäftigt.
Die Hersteller von Geräten zur Beeinflussung von „Erdstrahlen“ behaupten immer
wieder die Existenz von sogenannten Wasseradern. Darunter werden geradlinige oder
auch gewundene Wasserwege im Erdreich verstanden. Hier wird das von der Erdoberflä-
che her vertraute Bild von mehr oder weniger mäandrierenden Bächen in der Vorstellung
in den Untergrund übertragen. Schon vor über hundert Jahren (Weber 1905) wurde dazu
festgestellt, dass der Begriff „Wasseradern“ mit dem Wissen über die geologischen Struk-
turen der Erdkruste nicht vereinbar ist. "Wasseradern“ finden sich auch heute in keinem
Lehrbuch der Hydrogeologie.
Tatsächlich fließt das Grundwasser meist flächig in porösen Schichten wie z. B. Sand
und Kies (Porengrundwasserleiter). In den durch Drücke der Gebirgsbildung zerbroche-
nen Festgesteinen bewegt sich das Wasser in engen Fugen und Spalten, die insgesamt
auch ein flächiges Grundwasservorkommen (Kluftgrundwasserleiter) ergeben. Daneben
kommen in Gebieten mit Kalk- und Gipsgesteinen auch Karstgrundwasserleiter vor, in
denen das Wasser bevorzugt in Höhlen und Kavernen fließt.
604 J. Weber
Mit viel Phantasie kann man zwischen den behaupteten „Wasseradern“ und besonders
intensiv ausgebildeten Kluftstrecken, Störungszonen oder durchfluteten Höhlengängen
Ähnlichkeiten entdecken. Allerdings folgen die realen geologischen Strukturen in ihrer
räumlichen Orientierung und Formgebung stets natürlichen Gesetzen, während die von
Rutengängern kartierten „Wasseradern“ meist regellos und oft in hydraulisch unmögli-
chen Anordnungen angegeben werden. Insofern sind „Wasseradern“ pseudowissenschaft-
liche Worthülsen, mit denen sich Vertreiber und Hersteller von „Zauberkästchen“ einen
fachkundigen, ja wissenschaftlichen Anstrich zu geben versuchen.
Die eindeutig negativen Bewertungen der Funktionstüchtigkeit der passiven Geräte
in den letzten 80 Jahren von anerkannten Wissenschaftlern (Meyl 1990) und sogar von
einigen ausgewiesenen Vertretern der Radiästhesie (Kopschina 1991) können auch aus
heutiger Sicht nur bestätigt werden. Unterstrichen wird diese Einschätzung dadurch, dass
selbst Befürworter der Abschirmmöglichkeit von Erdstrahlen einen erheblichen Vorbehalt
gegenüber physikalischen und chemischen Einflussmöglichkeiten der Strahlen besitzen
(Oberneder 1967).
Ab den 40er Jahren wurden Geräte verkauft, welche hauptsächlich nur die von Wün-
schelrutengängern immer wieder festgestellten geophatischen Erdstrahlen neutralisieren
oder um- bzw. ablenken sollten. Ziel war hier die Vermeidung von Krebs und anderer
negativer Einflüsse auf Menschen und Tiere. In diesem Zusammenhang wiesen dem Wün-
schelrutenphänomen nahestehende Autoren auf Entfeuchtungserscheinungen im Mauer-
werk beim Einbau von diversen Kästchen und Apparaten hin. Wissenschaftlich nachvoll-
ziehbar oder explizit zweifelsfrei überprüfbar unterlegt sind die Literaturhinweise nicht.
Trotzdem wurde immer wieder in die Richtung experimentiert, dass die kosmischen
bzw. nicht messbaren Strahlen und Wirbel als Wirkprinzip der Mauerwerksentfeuchtung
genutzt werden könnten.
Das Einsatzgebiet der passiven Geräte wird in den letzten Jahren auf Feuchtebelastung
im Mauerwerk, verursacht durch Erdfeuchte oder Wasser ohne hydrostatischen Druck,
begrenzt. Feuchtebelastungen im erdberührten Mauerwerk durch drückendes Wasser kann
nach eigenen Angaben der Hersteller daher nicht mit diesen Verfahren beeinflusst werden.
Grundvoraussetzung eines ernsthaften Angebotes einer Mauerwerksentfeuchtung müssten
demnach die genaue Kenntnis der Wasserbelastung im Baugrund und die konstruktiven
Gegebenheiten am Objekt sein. Allerdings wird selten ein Baugrundgutachten von den
Anbietern abgefordert, sodass von einer Kenntnis der tatsächlichen Baugrundverhältnisse
in den überwiegenden Fällen nicht ausgegangen werden kann.
Dass ein unter Strahlung ausgesetzter Körper in Resonanz gehen kann und dann Eigen-
strahlung entwickelt, ist in der Physik unbestritten. Gleichfalls ist es eine physikalische
Gesetzmäßigkeit, dass Spannung durch Änderung eines magnetischen Feldes in einer
Spule bzw. eines Transformators induziert werden kann.
Eines der heute noch im Handel befindlichen Geräte ist der CAP-Kompensator, welcher
die Wirkung der schädlichen Reizstreifen, wie sie z. B. über geotektonischen Verwer-
fungen im Erdaufbau auftreten sollen, ausgleicht (kompensiert). Ziel des Einsatzes vom
Gerät ist wiederum vorrangig die pathogenen Einwirkungen auf den Menschen durch das
Umfeld zu minimieren. Auf Nachfrage wird aber auch ein gewisser Einfluss auf die Ent-
feuchtung von Mauerwerk vom Anbieter bestätigt.
Der CAP-Kompensator bestand aus zwei evakuierten, mit bestimmten Wirkstoffen
gefüllten Glasröhren (Geißler'sche Röhren) von 25 cm Länge. Das ganze Aggregat ist in
Glaswolle in einem festen Gehäuse von 285 x 25 x 45 mm eingebettet und mit einer ein-
gelassenen Abdeckplatte aus mattiertem Glas mit klarem Sichtfenster abgeschlossen. Jetzt
besteht er aus zwei Vakuum-Röhrchen, welche in einem Zementgehäuse eingebaut sind.
Der Kompensator entwickelte sich geschichtlich aus der Praxis der Radiästesie. Im
Bereich eines jeden Reizstreifens (Erdstrahlen) oder einer geophatischen Emanation
befindet sich ein vibrierendes Erdkraftfeld, welches durch seine Schwingungen die Eigen-
schwingung des Wirkstoffes in den Röhren anregt. Es entsteht eine Interferenz der beiden
Wellenfelder wodurch die Raumstrahlen gedämpft werden, was entsprechende Auswir-
kungen auf Mensch, Tier und als Nebenprodukt auf die Mauerwerksfeuchte haben soll.
Die Verkürzung der Wellenlängen der „Bodenraumstrahlen“ sollen diesen Effekt verursa-
chen (Piancenza) (Abb. 18.67).
Ein seit 1983 aus Österreich stammender Generator vom Erfinder Mohorn soll exis-
tierende masse- und richtungslose, materiedurchdringende hochfrequente Urenergie zur
Entfeuchtung von Mauerwerk ausnutzen. Der Generator, der sich früher in einem Weiden-
korb und jetzt in futuristisch anmutenden Plastegehäusen befindet, wird an einer Decke
aufgehängt (Abb. 18.68).
Die Funktionsweise des Gerätes wird durch eine Erweiterung der Energieformen aus
der Lehrphysik mit nicht messbarer und bezüglich ihrer Existenz unbewiesener kosmi-
scher Urenergie sowie aus einem daraus resultierenden Gravomagnetismus erklärt. Dass
diese Energieformen in der Wissenschaft nicht anerkannt sind, wird vom Erfinder des
Generators, Ing. Wilhelm Mohorn aus Österreich, auch nicht bestritten. (Mohorn 2005)
(Abb. 18.69).
Abb. 18.67 Gerät zur

Beseitigung von gesund-
heitlichen Einschränkungen
mit dem Nebeneffekt der
Trockenlegung
606 J. Weber
Abb. 18.68 „Aquapol“- frühe-

res Mauerentfeuchtungsgerät
ohne Strom
Abb. 18.69 „Aquapol“-

modernes Mauerentfeuch-
tungsgerät ohne Strom
Aufgrund einer flachen Spiralspulenkonstruktion als Empfangseinheit sollen natürliche

links- oder rechtspolarisierte gm. H-Felder trichterförmig angesaugt, in einer Polarisa-
tionseinheit rechtsdrehend polarisiert und über eine Sendeeinheit zum Boden gerichtet
wieder abgegeben werden (3) (Abb. 18.70).
Die wieder nach Vermischung mit umgewandelter kosmischer Urenergie zum Boden
wirkenden gm. H-Felder sollen eine Umorientierung der Wassermoleküle im feuchten
Mauerwerk bewirken (Mohorn 2005; Wittmann et al.) (Abb. 18.71).
In den letzten Jahren werden vom Erfinder die in seiner Erklärung zum Funktionsprin-
zip wirksamen H-Felder auch als natürliche geoenergetische Kraftfelder (Bodenenergie)
bezeichnet.
Der Geophysiker Prof. Dr. E. Wielandt äußert sich über die im Handel erhältlichen
Geräte wie folgt:
Abb. 18.70 Das gm. H-Feld

(2) wird vom Aggregat (1)
angesaugt. (Mohorn 2005)
Abb. 18.71 Das aufgenom-

mene H-Feld wird in den Wir-
kraum mit zusätzlicher Urener-
gie (4) wieder abgegeben (3)
(Mohorn 2005)
Ich kann ihnen nicht im Einzelnen erklären, was an der physikalischen Erklärung, die zur
Methode (der Geräte) geliefert wird, falsch ist. Um falsch zu sein, müsste die Erklärung
irgendeinen Sinn haben. Den kann ich aber nicht erkennen. Was er (der Erfinder) über seine
Methode schreibt, ist nicht falsch, sondern Unsinn. (Wielandt 2005)
Der an der Universität Stuttgart tätige Spezialist und andere ernsthafte Wissenschaftler
verwerfen grundsätzlich den Denkansatz des Erfinders von gravomagnetischer Energie
und somit die angedachte Wirkungsweise seines Mauerwerksentfeuchtungsgerätes.
Gleich welche funktionelle Grundlage geäußert wird bleibt in der Summe festzustel-
len, dass keine der Strahlen, Wirbel und magnetischen Effekte durch die hoch entwi-
ckelte Physik wissenschaftlich nachgewiesen sind (Müller 2001). Der einzige bisherige
„Nachweis“ erfolgte durch Mutungen von Wünschelrutengängern. Glaubt man an die
Existenz der unbewiesenen Phänomene und deren Nachweis durch die Wünschelrute
ist noch immer kein Zusammenhang zu Entfeuchtungsmöglichkeiten im Mauerwerk
hergestellt.
Außer dem Umstand, dass die Anbieter der Geräte immer wieder auf Erfolge der Ent-
feuchtung und auf nicht zweifelsfrei auszuwertende Referenzobjekte hinweisen, ist ein
eindeutiger und reproduzierbarer Beweis der Funktion der Geräte nicht erbracht. Selbst
den Geräteanbietern positiv gegenüberstehende „Fachautoren“ und „Sachkundige“ bestä-
tigen eine hohe Versagensrate. Sie leugnen auch nicht, dass eine Vielzahl von Scharlatanen
und Schwindlern den Markt stellenweise infiltrieren (Grün 1996).
608 J. Weber
Grundsätzlich ist für einen ausgebildeten und ernsthaften Techniker die kritische
Prüfung von dargestellten Gerätefunktionen auf naturwissenschaftlich belegten Grund-
lagen vorzunehmen. In diesem Zusammenhang dürfte das Jahrhunderte alte physikalische
Grundgesetz der Physik bezüglich des „Kräftespieles“ zwischen vorhandener und ein-
zutragender Energie Beachtung finden. Demnach müsste ein höherer Energieeintrag ins
Mauerwerk erfolgen, als die für den Wassertransport in den Kapillaren verantwortliche
Energie tatsächlich vorhanden ist.
Diese rein theoretische Betrachtung der Funktionsvoraussetzung ist noch nicht einmal
im Ansatz bei den auf dem Markt befindlichen Geräten wissenschaftlich nachgewiesen.
Die Autoren aus dem Bereich der Grenzwissenschaften verweisen auf gewisse zu vermu-
tende Modelle, welche jedoch bestenfalls noch nicht einmal die Grenzen der Grundlagen-
forschung überschritten haben.
Offenbar sind die Erfinder der passiven Gerätetypen selber stellenweise noch nicht von
der Funktionstüchtigkeit ihrer Anlagen überzeugt. In einer Patentschrift aus dem Jahr
1984 [Y] für ein Gerät, wo keine Energiezufuhr mit Ausnahme jener des Erdfeldes not-
wendig erscheint, ist zu lesen:
Durch ein solches Gerät kann möglicherweise dem Aufsteigen von Feuchtigkeit im Mauer-
werk entgegengewirkt werden.
Trotzdem sollte den vermuteten Wirkprinzipien durch die Wissenschaft nachgegangen

werden. Die Aussichtslosigkeit, dass die vorhandenen Theorien mit Modellcharakter reale
Chancen der Beschreibung von tatsächlichen Naturgesetzen und deren baupraktischer
Ausnutzung besitzen können, kann nicht anders erbracht werden.
Lässt sich nach dem Einbau der Geräte tatsächlich eine Minderung der Feuchtebeauf-
schlagung im Mauerwerk optisch oder auch messtechnisch feststellen, so ist diese Tat-
sache mit Sicherheit auf andere bauphysikalisch einflussnehmende Maßnahmen zurück-
zuführen. Vielfach wurde das Bestandsmauerwerk u. a. mit Sanierputzen verkleidet, die
Regenfallrohre und Grundwasserleitungen repariert oder ein verändertes Nutzerverhalten
ist festzustellen. Weitere auf Grundlage der Physik erklärbare Möglichkeiten der Ent-
feuchtungserscheinungen sind denkbar.
Ein seit 2002 auf dem Markt befindliches Gerät, welches durch Ausnutzung von Natur-
energie über Wasseradern Mauerwerk trockenlegen soll, wurde in einer Testreihe neutral
überprüft. Das Gerät wurde von einer Vertreterin der Hersteller im Keller eines Mehrfa-
milienhauses aufgehangen. Der Aufstellort konnte durch sie, welche als Architektin aus-
gebildet ist, mittels Wünschelrute ermittelt werden. Das Gerät hängt nach ihren eigenen
Aussagen über der gemuteten bestmöglichen Stelle an der Kellerdecke (Abb. 18.72).
Das Objekt bleibt bezüglich der Gebäudenutzung und des Bautenstandes unverändert.
Flankierende Maßnahmen oder andere Bauleistungen, die einen Einfluss auf die Feuchte-
belastung im Kellermauerwerk haben können sind in den letzten Jahren nicht ausgeführt
und sind ebenfalls nicht geplant. Bei den Nachmessungen zur Überprüfung der Feuchtebe-
lastung im bisherigen Versuchszeitraum von 10 Jahren konnten keine wesentlichen Verän-
derungen festgestellt werden. Damit ist zumindest an diesem Bestandsobjekt ersichtlich,
Abb. 18.72 Aufgehängtes

Gerät zur Umlenkung von Erd-
strahlen zur „Trockenlegung“
dass eine zeitnahe signifikante Einflussnahme auf Mauerwerk im Sinne der Entfeuchtung
durch den Gerätetyp zweifelsfrei nicht erfolgen kann. Dieses negative Ergebnis hinsicht-
lich gewollter Entfeuchtungserscheinungen deckt sich mit den früher durchgeführten
Experimenten im Labor und an Gebäuden (Müller 2000; Venzmer 1991).
Letztendlich kann nur die Feststellung von Professor Dr. H. L. König zitiert werden,
welcher das Phänomen der Wünschelruten nicht grundsätzlich ablehnt (König und Betz
1989) und trotzdem bezüglich der Entstrahlungs- und Abschirmgeräte zu dem eindeutigen
Schluss kommt (Dietl 2001):
Hier werden auf physikalischem, wie auch auf biologischem Gebiet Behauptungen aufge-
stellt, die naturwissenschaftlich unhaltbar sind. Sowohl durch eigene sauber durchgeführte
Experimente wie auch durch sachliche Überlegung kommt man immer wieder zum gleichen
Ergebnis: Alle diese Verfahren haben keinesfalls die besonderen Eigenschaften, die deren
Erfinder und Verkäufer ihnen zuordnen. Somit ist generell vor allen diesen Vorrichtungen ...
zu warnen. (König 1986b)
18.6.4 Aktive Verfahren
Die aktiven Verfahren unterscheiden sich im Wesentlichen von den passiven Verfahren
dadurch, dass nicht kosmische bzw. irdische unbewiesene Wellen und Wirbel oder Erd-
strahlen zur Erklärung des Wirkprinzips herhalten müssen. Von den Geräten werden je
nach Gerätetyp elektromagnetische Wellen unterschiedlicher Frequenzen ausgestrahlt,
welche unbestritten zum Grundwissen der Elektrophysik gehören (Abb. 18.73).
Die meisten theoretischen Erklärungsversuche der Anbieter sind derart, dass davon aus-
gegangen wird, dass durch die Aussendung elektromagnetische Wellen in unterschiedli-
cher Frequenzen die Ladungszustände in den mit Wasser gefüllten Kapillaren neutralisiert
oder beeinflusst werden.
610 J. Weber
Abb. 18.73 Prinzipskizze für aktive Verfahren
Das damit u. a. angesprochene Strömungs- oder Zeta-Potenzial, welches durch die Bewe-
gung der Wassermoleküle in den Kapillaren von einem porösen Baustoffe infolge der elek-
trischen Ladung zwischen Kapillargrenzschicht und den Wassermolekülen entsteht, soll in
seiner Entstehung behindert werden. Nach der Aufhebung der Potenziale bzw. Kapillar-
kräfte sollen aus dem physikalischen Verständnis der Anbieter heraus entweder die freibe-
weglichen Wassermoleküle auf der Basis der Schwerkraft Richtung Erdreich absinken oder
bei dem Vorhandensein von Verdunstungsflächen in der Raumluft diffundieren. Dadurch
sollen die Bauteile langfristig bis zur Sorptions- bzw. Ausgleichsfeuchte abtrocknen.
Bezüglich der Theorie der möglichen Beeinflussung der Richtungsänderung von Was-
sermolekülen wird durch die Hersteller auf den Nobelpreisträger Prof. Dr. Richard Ernst
verwiesen (Gutzat 1995). Der Preis für R. Ernst wurde allerdings in Anerkennung des Bei-
trages zur Entwicklung der „Spektroskopie-Methode“ auf Grundlage der Kernresonanz
vergeben. In dieser Arbeit wird der Zusammenhang zwischen äußeren Magnetfeldern und
die damit verbundene Ausrichtung und die veränderten Energiezustände von Atomkernen
entwickelt. In keiner wissenschaftlich begründeten Veröffentlichung zu der Theorie über
Effekte der Kernresonanz oder der elektromagnetischen Wellen im Sinne von Prof. Ernst
ist von einer „Veränderung der Bewegungsrichtung“ der Wassermoleküle in Baustoffen
die Rede. Insofern kann sich nicht ernsthaft auf den Verfasser berufen werden, wenn es
sich um eine gewollte Änderung der Transportrichtung der Wassermoleküle im Mauer-
werk handelt (Abb. 18.74).
Die elektromagnetischen Wellen sind noch nicht im Zusammenhang mit der Zielstellung
einer Mauerwerksentfeuchtung umfassend und auf wissenschaftlich basierenden Grundla-
gen in ihrer Wirkung experimentell überprüft worden. Von den Anbietern der Geräte ist die
tatsächliche Ursache der angepriesenen Abtrocknung nicht theoretisch nachvollziehbar
erforscht. Die Aussicht auf Erfolg solcher grundsätzlichen Ziele wird von Fachwissen-
schaftlern derzeit als vernachlässigbar eingestuft.

eines „High-tech – Gerätes“ in
Plaste gegossen
Grund hierfür sind die fehlenden Ansätze bezüglich der Einflussmöglichkeit von Hertz-
schen Wellen (Mittel- und Langwellen) auf Kapillarwasser und Kapillarkräfte. Die Kapil-
larkräfte werden laut Arendt (Arendt und Seele 2001) hauptsächlich durch drei Faktoren
bestimmt:
• dem Kapillardurchmesser
• dem Benetzungswinkel zwischen Flüssigkeit und Kapillarwand (bei Wasser und silika-
tischen Flächen immer 0 Grad)
• der Oberflächenspannung der Flüssigkeit
Eine Vielzahl von Anbietern weisen ehrlicherweise darauf hin, dass die Wirkprinzipien
ihrer Anlagen noch weitestgehend unerforscht sind und sie augenblicklich nur über Erklä-
rungsversuche und Denkmodelle verfügen.
Die von den Herstellern der Geräte gepriesenen Erfolge in der Praxis sind derzeit hinsicht-
lich Ursache und Wirkung theoretisch nicht ernsthaft bewertbar. Der Hinweis, dass die Natur-
wissenschaften und auch die entwickelte Physik nicht alle bekannten Phänomene der Natur
vorerst ausreichend erklären kann, wird in diesem Zusammenhang immer unterstrichen.
Ob und wie durch elektromagnetische Wellen Einfluss auf die Kapillarkräfte auszuüben
ist, muss noch wissenschaftlich erforscht werden. Elektromagnetische Wellen besitzen
die Eigenschaft, dass bei dem Auftreffen auf einen Körper ein Teil absorbiert und ein
Teil reflektiert wird. Der absorbierte Teil der Wellen wird rein theoretisch zu einer Erwär-
mung des Körpers und einer Anregung zu Resonanzschwingungen von Wassermolekülen
führen. Die Auswirkung auf den Körper ist im Wesentlichen von der Wellenart und der
Feldstärke abhängig.
Bei Mikrowellen sind positive Ansätze zu vermuten, da diese in der Bautentrocknung
bereits erfolgreich in den letzten Jahrzehnten eingesetzt werden. Es kann jedoch davon
612 J. Weber
ausgegangen werden, dass die Anwendung dieser Wellen erhebliche Sicherheitsprobleme

mit sich bringt und u. a. aus dieser Sicht eine Entfeuchtung im Sinne der Mauerwerkssa-
nierung an genutzten Gebäuden nicht vorstellbar ist.
Durch Mittel- und Langwellen sind sicher kaum signifikante Eingriffe in das Kräfte-
verhältnis der wasserführenden Kapillaren möglich. Gleichfalls ist nicht davon auszuge-
hen, dass durch diese Wellen ein positives Potenzial in dem Mauerwerk aufgebaut werden
kann. Die dafür notwendige Ladungstrennung in den Kapillaren ist mit dem Wellentyp aus
physikalischer Sicht kaum vorstellbar (Arendt und Seele 2001).
Eine in der Schweiz entwickelte Anlage basiert auf der Ausstrahlung von Rundfunk-
wellen im Langwellenbereich. Die von der Achse aus oberen Wellen sind positiv und die
unteren weisen einen negativen Bereich auf. Die negative Hälfte der Welle wird geerdet
und der positive Bereich ausgestrahlt. Das somit bestrahlte Mauerwerk soll sich dadurch
positiv aufladen, was hauptsächlich einen Wassertransport zum Minuspol (Erde) im
Mauerwerk bewirken soll. Der Rest des im Mauerwerk befindlichen Wassers kann dann
verdunsten. Das Verfahren ist beim Europäischen Patentamt in München durch ein Patent
geschützt (http://www.aquamat.de/).
Das beschriebene Wirkprinzip erinnert an ein Denkmodell von vor ca. 85 Jahren, wo
bereits das „Phylax-Gerät“ auf dem Markt eingeführt wurde, bei dem eine sogenannte
kippschwingähnliche Pulsation des elektrischen Feldes von 1 bis 10 Hz eine erhebliche
Rolle spielte. Für die jetzige Elektrotechnik ist es überhaupt kein Problem eine ähnliche
Welle auszusenden. Die technische Auswirkung auf das Mauerwerk ist aber durch diese
modifizierte Welle genauso unklar wie bei allen anderen Wellen (Abb. 18.75 und 18.76).
Abb. 18.75 Welle mit Sinus

(1) – und Kippschwingung (2)
Abb. 18.76 Modifizierte

Hertzsche Welle (3)
Abb. 18.77 Keine Wellen

messtechnisch festzustellen
Ähnlich der Prinzipien der elektroosmotischen Mauerwerksentfeuchtung soll durch die

Einwirkung eines Frequenzfeldes mittels elektromagnetischer Wellen die Bewegungsrich-
tung der Wassermoleküle und Ionen verändert werden (Hydropol-technische Erklärung
des Herstellers Gutzat & Gutzat GmbH). Ein Versuch in einem neutralen Labor, die elekt-
romagnetischen Wellen von einem dieser Geräte überhaupt messtechnisch nachzuweisen,
gelang in einer Entfernung von ca. 20 cm allerdings nicht (Abb. 18.77).
Letztendlich haben alle diese aktiven Anlagen aber gemeinsam, dass das Bestands-
mauerwerk positiv aufgeladen werden soll, damit die Transportrichtung des Kapillarwas-
sers sich zum negativen Mauerwerksbereich in Richtung Erde ändert oder zumindest die
vorhandenen Kapillarkräfte aufhebt. Diese elektrophysikalische Veränderung im Mauer-
werk müsste allerdings messbar sein. Bei Versuchen der Potenzialmessung des Verfassers
an drei Objekten konnte allerdings kein signifikanter Unterschied am Bestandsmauerwerk
festgestellt werden.
Das Einsatzgebiet der aktiven Geräte wurde in den letzten Jahren auf Feuchtebelastun-
gen im Mauerwerk, verursacht durch Erdfeuchte oder Wasser ohne hydrostatischen Druck,
begrenzt. Feuchtebelastungen im erdberührten Mauerwerk durch drückendes Wasser kann
gemäß der Hersteller der Geräte nicht mit diesen Verfahren beeinflusst werden.
Grundvoraussetzung eines ernsthaften Angebotes einer Mauerwerksentfeuchtung
müsste demnach, wie bei den passiven Verfahren, die genaue Kenntnis der Wasserbelas-
tung im Baugrund und die konstruktiven Gegebenheiten am Objekt sein. Ein Baugrund-
gutachten wird von den Anbietern in den seltensten Fällen abgefordert, sodass von einer
Kenntnis der tatsächlichen Baugrundverhältnisse nicht ausgegangen werden kann. Dies
allein ist bereits eine Abweichung von den eigenen Forderungen an Sorgfaltspflichten bei
der Vorprüfung der Randbedingungen zum Einbau der Geräte.
Anbieter der aktiven Anlagen werben teilweise mit der technisch und physikalisch
völlig inhaltslosen Bezeichnung der „drahtlosen Elektroosmose“. Die Bezeichnung ist
ein offenbar zu Werbezwecken geschützter Phantombegriff, welcher sich gut verkauft,
aber abwegig im Sinne der Grundtheorie der Elektroosmose (Reuss 1809) ist. Selbst bei
614 J. Weber
positiver Betrachtung der Problematik kann kein ernsthaft anzunehmender Zusammen-

hang zwischen der wissenschaftlich anerkannten Theorie und der Wortschöpfung „draht-
lose Elektroosmose“ erfolgen.
Teilweise werden auch technisch eindeutige Gegebenheiten von den Anbietern der
Geräte negiert. Bei dem Gerät „WIGOPOL“ aus Österreich ist es nach Aussage eines Ver-
treters wichtig, in welche Richtung der Netzstecker vom Gerät in die Steckdose gesteckt
wird, obwohl es sich im deutschen Stromnetz um Wechselstrom handelt. Derartige Aus-
sagen sind nicht dazu geeignet, Vertrauen gegenüber der Funktionstüchtigkeit der derzeit
auf dem Markt befindlichen Geräte zu schaffen (Abb. 18.78–18.80).
Das „WIGOPOL-Gerät ME/EL 80 wurde gutachterlich in Graz geprüft (Gutachten TB
11-P02-01 vom 18.02.2011) und die Wirkungslosigkeit bei diesem Gerät attestiert. Eine
Untersuchung eines Einfamilienhauses, wo zwei der Geräte (Abb. 18.78b) aufgestellt
waren, ergab, dass eine Mauerwerksabtrocknung nicht nachweisbar war. Ob das Versa-
gen der Geräte in diesem Fall aus dem Vorhandensein von Schichtenwasser im Baugrund
resultierte, wurde nicht untersucht.
Abb. 18.78 älteres (a) und
neueren (b) Entfeuchtungs-
gerät „WIGOPOL“ mit einer
patentierten Frequenz von
10 Hz

„WIGOPOL“- Modellen
Abb. 18.80 händig gekenn-

zeichneter Netzstecker
Ein Gerät der Firma „ECODRY“ verfolgt ebenfalls durch die Aussendung niederfre-
quenter, langwelliger elektromagnetischer Impulse das Ziel, dass diese mit der elektro-
statisch geladenen Feuchte im Mauerwerk in Resonanz tritt. Nach Meinung der Erfinder
handelt es sich um ein elektrokybernetisches System und wird wie folgt erklärt:
Das ausgesendete dynamische Magnetfeld soll bei seinem Auftreffen auf die Wassermoleküle
einen schwachen Energieeintrag einbringen, der ausreicht, die elektrochemische Harmonie
(Balance) der Wassermolekül-Cluster in den Kapillaren zu stören. Das pulsierende Magnet-
feld des Systems greift somit unmittelbar in die Molekularstruktur des Wassers in den Kapil-
laren ein. Die kapillare Saugkraft wird erheblich gemindert, die Gravitationskraft bekommt
das Übergewicht und „zieht“ die Wassermoleküle sowie ein Teil der gelösten Salze wieder
Richtung Erde. (Büsch 2011)
Gegenüber den anderen im Handel befindlichen Gerätetypen soll der auszusendende

Impuls auf die örtlichen Gegebenheiten einstellbar sein. Das heißt, dass in Auswertung der
zyklischen Messergebnisse eine Nachjustierung der Impulsform selbst und deren überla-
gerten Signale möglich wird. Dadurch lässt sich das System nach Aussage der Hersteller
auf das Mauerwerk, den Baustoff und auf die Umgebungsbedingungen einstellen, sodass
der Entfeuchtungsprozesses steuerbar ist (Büsch 2005) (Abb. 18.81).
Ein über 3 Jahre geführter Versuch mit dem Gerät im Keller eines Mehrfamilienhau-
ses in Leipzig bezüglich der Nachweisführung der Entfeuchtung der Kellerwände nach
diesem Prinzip wurde 2010 erfolglos abgebrochen. Zumindest war in diesem Einzelfall
eine Wirkung ausgeblieben (Protokolle und Unterlagen des Verfassers), was nach dem
Hersteller an den ungünstigen Randbedingungen lag (Zementputz an den Wänden).
Der Gerätehersteller „ECODRY“ aus Deutschland hat sein Gerät aus dem Jahr 2010 vom
TÜV tatsächlich auf Funktionstauglichkeit prüfen lassen. Mit der Zertifikat-Nr. 105703
(Elektrokybernetische Mauerwerksentfeuchtung System ECODRY) hat der „TÜV-Rhein-
land LGA Bautechnik“ bestätigt, dass „eine Verringerung der vorhandenen kapillaren
Feuchte im Mauerwerk in Abhängigkeit von verschiedenen Randbedingungen in und am
616 J. Weber
Abb. 18.81 Eingebautes Gerät

zur Trockenlegung mit Wellen
von 2008
Bauwerk“ festzustellen war. Das Zertifikat war für 2010/2011 ausgestellt, ist aber wieder
zurückgenommen. Es gab Differenzen über die Beurteilung des Messverfahrens zwischen
den Vertragspartnern und über die Abhängigkeit von temporären Klimaeinflüssen mit der
vereinbarten Messmethode. Ein weiterer Versuch mit einer kontinuierlichen Aufzeich-
nung des Entfeuchtungsprozesses mit entsprechender Sensortechnik und mit Datalogger
sollte folgen (Abb. 18.82). Bisher sind neue Untersuchungsergebnisse nicht bekannt.
Ein weiteres Wirkprinzip außerhalb der hauptsächlich durch Hertzsche Wellen gekenn-
zeichneten Funktionsweisen sind impulsartig erzeugte Wellen, Skalarwellen (Meyl 2002)
oder „Wirbel mit entstehenden kugelartigen Gebilden, die weiterhin mit Lichtgeschwin-
digkeit rotieren“ (Vill 2002). Dabei basiert bei diesen Gerätetypen das Wirkprinzip auf
Theorien der konträr diskutierten Grundlagenforschung von Prof. Meyl (1990, 2002).
Nach dem theoretischen Wirkprinzip hat jeder Impuls einen Anteil von longitudinalen
Wellen. Falls die Existenz von den so genannten Skalar- oder Tesla- Wellen durch die wis-
senschaftliche Forschung bestätigt wird, der bisher nachgesagte Charakter der Wellen und
Wirbel auch tatsächlich eintritt und der Anteil der Hertzschen Welle beim Impuls durch
die Form der Spule gesenkt werden kann, dürfte eine weitere theoretisch mögliche Ent-
feuchtungsvariante für die Diskussion in der Fachwelt zur Verfügung stehen.
Eine kritische und experimentelle Auseinandersetzung mit der Idee der Skalar- oder
Tesla- Wellen ist nur von dem Erfinder Dipl. Ing. Werner Schwille in Kirchheim bei
München, einem auf dem Gebiet der Hochfrequenztechnik ausgebildeten Ingenieur, aus
den Jahren um 2011 bekannt. Die Basis des Modells ist, dass elektrische longitudinale
Wellen eine Beeinflussung des Kapillarwassers im Mauerwerk bewirken. Durch spezielle
Spulen und elektrotechnische Generatoren soll aktiv ein Anteil von longitudinalen Wellen
im Bereich der elektromagnetischen Impulse erzeugt und für eine Entfeuchtung im Mauer-
werk ausgenutzt werden. Die damaligen Untersuchungen sind durch den Einsatz privater
Mittel sehr eingeschränkt gewesen und man kann nur hoffen, dass sich die Wissenschaft
der Problematik von den Wellen und den Potenzialwirbel noch neutral annimmt.
Abb. 18.82 vom TÜV geprüftes Gerät mit Zertifikat. a Zertifikat. b Zertifikat
Nach Auskunft des Erfinders Schwille müssen bei diesem Verfahren gewisse Voraus-
setzungen vor Ort herrschen, die vor Inbetriebnahme des Gerätes elektrotechnisch geklärt
werden müssen. Erstens muss es sich bei einer zu entfeuchtenden Mauer um aufsteigende
Feuchtigkeit handeln, die durch eine fehlende Horizontalsperre direkt aus dem Erdreich
verursacht geworden ist.
Weiterhin muss dann messtechnisch ermittelt werden, dass die Mauer auch eine aus-
reichend niederohmige Verbindung zur Hauserde bzw. Fundamenterder besitzt. Die zu
sendende Welle muss überhaupt in der Lage sein, an eine geerdete und feuchte Mauer
anzukoppeln, um über die Erde bzw. Fundamenterder wieder zum Gerät zurückzukehren.
Die Aussendung der Welle muss kugelförmig erfolgen, um in allen Richtungen gleiche
Feldstärke zu erhalten. Frequenzen und Pulsformen müssen so erzeugt werden, dass die
618 J. Weber
Abb. 18.83 Gerätetyp mit

Skalar- und Tesla- Wellen
Welle diese Bedingungen an eine Kopplung mit der Wand überhaupt vollzieht. Wenn
die Feldstärke nun eine bestimmte Höhe erreicht und damit eine Kopplung an die Wand
möglich macht, wird ein kleiner Stromfluss generiert, der die kapillare Feuchtigkeit so
beeinflusst, dass die Bindungskräfte in den Grenzschichten aufhebt und somit die aufstei-
genden Kräfte eliminiert. Der Erfinder Schwille gibt an, ein Gutachten erhalten zu haben,
was bei einem Einfamilienhaus einen Stromfluss von 7,85 mA nachweist (Abb. 18.83). Im
Keller eines Mehrfamilienhauses wurde nach Aufstellung des Gerätes keine Abtrocknung
des Mauerwerkes durch den Verfasser messtechnisch nachgewiesen. Das Mauerwerk war
durch aufsteigende Feuchtebelastung gekennzeichnet. Trotzdem erfolgte keine Feuchte-
reduzierung. Die Ursache des fehlenden Erfolges wurde nicht untersucht.
Der theoretische Ansatz, dass mittels gepulster bzw. ungepulster elektromagnetischer
Wellen oder durch longitudinaler Wellen eine Beeinflussung des Mauerwerkpotenziales
und andere für aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk verantwortlichen Kräfte möglich
ist, sollte für die Wissenschaft als erforschbar eingestuft werden. Eine vornehme Zurück-
lehnung des akademisch ausgebildeten Personenkreises mit Hinweis auf den derzeitigen
Stand der Wissenschaft ist für die Entwicklung der Bautechnik nicht hilfreich und bringt
weder Befürworter noch Kritiker der in Fachkreisen umstrittenen Anlagen einen entschei-
denden Vorteil (Abb. 18.84).
18.6.5 Polarisierende Auseinandersetzung
Aufgrund der jahrzehntelangen engen Zusammengehörigkeit zwischen Radiästhesie

und Abschirmgeräten in ihrer Entwicklung sind beide Phänomene zu betrachten. Die
Abschirmgeräte entwickelten sich erst aus dem Gedanken, dass die zwar unbewiesenen
Abb. 18.84 „OMEGA- Gerät“

zur elektrophysikalischen
Mauerwerksentfeuchtung &
Kalkschutzanlage
aber um so schädlicheren Erdstrahlen zu beseitigen oder zumindest zu neutralisieren sind.

In der Phase dieses Entwicklungsprozesses wollen die Wünschelrutengänger und ihre
Befürworter dann bemerkt haben, dass die Abschirmgeräte, gewissermaßen als Neben-
produkt, auch Mauerwerksentfeuchtung bewirken.
In der gesamten Entwicklungsgeschichte der Mauerwerksentfeuchtungsgeräte polari-
sierten sich sofort die tatsächlichen und selbsternannten Sachkundigen in einem vehement
ablehnende und eine vehement befürwortende Gruppierung. Ernsthafte Diskussionen in
der Sache zwischen den beiden Lagern gab es nicht. Diese Diskussionslosigkeit zwischen
den Lagern hat sich bis heute nicht geändert. Vielmehr verstärkte sich die ablehnende
Haltung in Bezug auf die Möglichkeiten der Mauerwerksentfeuchtungsgeräten.
Die wohl erste wissenschaftliche Auseinandersetzung mit den damaligen Abschirm-
und Entstörungsgeräten war um die vorletzte Jahrhundertwende ein zu erstellendes Gut-
achten von dem Physiker v. Helmholtz. Im Rahmen einer Patenteinreichung beim Deut-
schen Reichspatentamt hatte Helmholtz eine Begutachtung zu dem von Prof. O. Korschelt
eingereichten Gerät mit dem Namen „Sonnenätherstrahlgerät“ vorzunehmen. Sinngemäß
stellte er fest:
Nach dem Stande heutiger wissenschaftlicher Erkenntnisse kann die beabsichtigte Wirkung
der Strahlungsgeräte nicht eintreten.
Spätere ernstzunehmende Versuche bezüglich der Überprüfung von Wünschelrutenphä-

nomenen wurden vom 08.–13.12.1920 in der Preußischen Geologischen Landesanstalt
Berlin durchgeführt. Die Versuche mit unterschiedlichen Zielstellungen fanden unter
Leitung von Prof. Dr. Krause statt. Die Auswertung erfolgte unter aktiver Mitwirkung der
Wünschelrutengänger und trotzdem musste ein zur Thematik positiv eingestellter Teil-
nehmer feststellen, dass die
Beziehungen zwischen den nutzbaren Stoffen in der Erde und der Rute in der Hand des
Rutengängers durch den Ausgang der beschriebenen Versuche nicht einmal wahrscheinlich
gemacht worden sind. [P. Mano]
620 J. Weber
Anfang der 40er Jahre des 20. Jahrhunderts beharrten einige Wissenschaftler ohne ernst-
hafte Beschäftigung mit der Sache darauf, dass die Apparate „Schwindel sein und einen
unerlaubten Eingriff in das Volksvermögen darstellen“. Zwei experimentelle Überprüfun-
gen an der Technischen Hochschule München durch Prof. Dr. von Angerer ab Mai 1932
und durch Prof. Dr. Walther Gerlach, ab Dezember 1932 am Lehrstuhl für Physik schienen
durch ihre negativen Ergebnisse die Meinung der überwiegend medizinisch ausgebildeten
Berufskollegen zu bestätigen (Wetzel 1933).
Aber auch Dr. A. Ebert von der Preußischen Geologischen Landesanstalt kam durch
Versuche im Jahr 1932 zu einem negativen Ergebnis (Venzmer 1955; Zeitschrift 1932).
Ziel der Versuche war es allerdings vorrangig die Wechselwirkung zwischen den postu-
lierten Erdstrahlen und den Abschirmgeräten aus der Blickrichtung der Wünschelruten-
gänger zu überprüfen (Wetzel 1933). Ob die Versuchsanordnungen und Randbedingungen
mit Recht durch Befürworter der Wünschelruten kritisiert wurden, ist im Nachhinein nicht
ernsthaft zu bewerten.
Letztendlich ist es erstaunlich, dass trotz der erheblichen Zweifel hinsichtlich der
Existenz der Erdstrahlen in dieser Zeit sich trotzdem der Apparatebau und Handel mit
Abschirmgeräten enorm ausbreitete. Dieser Umstand kann nur dadurch erklärt werden,
dass tatsächlich durch die vielen Veröffentlichungen über den geäußerten Zusammenhang
zwischen Erdstrahlen und Krebs (von Pohl 1932) der Bedarf für Abschirmgeräte in der
Bevölkerung künstlich und bewusst geschaffen wurde. Bei den hohen Gewinnanteilen von
bis zu 80 % pro verkauftem Gerät ist die intensive Werbung nicht verwunderlich.
Im Jahre 1953, in dem die spätere Trennung zwischen Wünschelrutengängern und
Technikern, die sich mit Abschirm- bzw. Entstörungsgeräten befassten, noch nicht einmal
ansatzweise vermutet werden konnte, hat ein bekannter Rutengänger die Gegebenheiten
so zusammengefasst:
Leider haben sich die wenigsten Rutengänger mit dem Wesen der Erdstrahlungsenergien
genügend vertraut gemacht; sie haben einfach drauflos experimentiert und die unmöglichsten
Abschirmapparate erfunden und eingebaut, manchmal um teures Geld. (Wetzel 1953)
Weiter wird von dem ansonsten zweifelsfreien Befürworter der Apparate darauf hingewie-
sen, dass durch diese „Basteleien“ die Misserfolge zwangsläufig nicht ausbleiben könnten
und zudem durch solche „wilde Abschirmerei“ das allgemeine Misstrauen gegen jedes
Abschirmverfahren genährt wird (Wetzel 1953). Dieser Umstand ist bis heute zu beklagen
(Abb. 18.85).
Da das Wünschelrutenproblem und die damit bis vor ca. 80 Jahren eng verbundene Ent-
wicklung der Abschirmung- und Entstörungstechnik in den Bereich der Parawissenschaf-
ten eingestuft und somit von der ernsthaften Naturwissenschaft für nicht untersuchungs-
würdig gehalten wurde, blieb das Interesse der Beschäftigung in neutralen Fachkreisen
vernachlässigbar gering.
Bis ca. Anfang der 90er Jahre hinein waren nur wenige mit der Forschung vertraute
Wissenschaftler mit Problemen der Wünschelrutenphänomene und im speziellen mit der
Funktionsweise bzw. den Wirkprinzipien der Entstörungsapparate ernsthaft beschäftigt.
Abb. 18.85 Das Innenleben eines „Heinkel-Gerätes“ besteht aus einer Phantasieschaltung.
(Brüche 1962)
Diese Periode war eher dadurch gekennzeichnet, dass sich zum einen die selbsternann-
ten Fachleute ohne physikalische oder technische Ausbildung durch Veröffentlichungen
zu Wort meldeten. Die Autoren waren fast ausschließlich Wünschelrutengänger. Selbst
die Befürworter der Radiästhesie und der möglichen Abschirmung von Erdstrahlen und
Ähnlichem äußerten Befremden über diese Artikel und mahnten zeitweise energisch zur
Versachlichung.
Gerade die Artikel in der Vereinszeitung „Radiästhesie“, in der fast ausschließlich über-
zeugte Rutengänger und Pendler zu Wort kamen, waren nicht mehr zwischen wirklichen
und vermeintlichen Möglichkeiten auf dem Gebiet der Abschirmung zu unterscheiden.
Nach Ansicht des langjährigen 1. Vorsitzenden des Vereins der Radiästheten, Dr. Wetzel
(1888–1956), wird der Glaubhaftigkeit eines gesamten Berufszweiges durch derart utopi-
sche Erzählungen in verschiedenen Medien von Rutengängern über ihre Abschirmergeb-
nisse schweren Schaden zugefügt. Tatsächlich sind vielfach Ergebnisse bei der Aufstellung
von Abschirmgeräten beschrieben, die bei Abwägung aller auch möglichen Umstände,
eine zumindest halbwegs bodenständige Meinung vermissen lassen.
So lassen die Beschreibungen der Erhöhung der Milchproduktion bei Kühen durch die
Aufstellung eines Abschirmgerätes in einem Stallgebäude und der Wunsch des betreffen-
den Bauern noch ein weiteres Abschirmgerät zu erwerben (Kopp 1965), um die Produk-
tion noch effizienter zu gestalten, jeglichen Realitätssinn vermissen. Gleiches gilt für Ver-
öffentlichungen bezüglich des Einsatzes der Geräte mit dem Ziel, die Brennleistung von
Öfen und anderen Heizungen zu erhöhen oder eine schnelle Verbesserung der Atemluft zu
erhalten (Zeitschrift für Radiästhesie 1954).
Zum anderen ist dieser Zeitabschnitt aber auch von zahlreichen veröffentlichten
Abhandlungen gekennzeichnet, welche von einem akademisch ausgebildeten Personen-
kreis erstellt sind. Die fehlende Unvoreingenommenheit und Neutralität, die die Grundlage
glaubwürdiger Wissenschaftler ist, wertet die veröffentlichten Meinungen jedoch erheb-
lich ab. Hinzu kommt, dass auffallend viele Mediziner sich über physikalisch umfassende
622 J. Weber
und komplizierte Sachverhalte äußern, ohne außer ihrer Erfahrung als Wünschelruten-
gänger und praktizierende Mediziner über ein physikalisches Grundwissen zu verfügen.
So kann man ihren Arbeiten zwar einen gewissen Respekt entgegenbringen, eine wirk-
lich brauchbare Theorie zur Beschreibung der physikalischen Vorgänge bei der Abschir-
mung von Reizstreifen oder Entfeuchtung von Mauerwerk ist jedoch nicht einmal im
Ansatz bemerkbar.
Der auffälligste Radiästhet und kritische Verfechter von der Funktion der damaligen
Entstrahlungsgeräte war wohl der Mediziner Dr. Wüst (Wüst 1960). Er zweifelte an der
Wirksamkeit der Geräte zur Beseitigung von hauptsächlich geophatogene Problemen.
Nur als Randerfolg wird auch von ihm und anderen Autoren (Zeitschrift für Radiästhesie
1954) die Entfeuchtungen von Mauern mit angesprochen. Seine Veröffentlichungen sind
für den Fachbereich Bauphysik gar nicht verwertbar. Diese Einschätzung ist von allen Ver-
öffentlichungen verschiedener Autoren aus dem Winkel der Radiästhesie bis in die heutige
Zeit hinein zu verzeichnen. Im Vordergrund der Artikel standen die Probleme der Krebs-
bildung beim Menschen und der Fortpflanzung sowie Milchausbeute bei Tieren durch die
Neutralisation von Erdstrahlen (Abb. 18.86).
Der wohl bekannteste Physiker nach Hermann v. Helmholtz, welcher sich mit den Ent-
strahlungsgeräten auseinander setzte, war Prof. Dr. Brüche. Der Mitkonstrukteur des elek-
trostatischen Elektronenmikroskopes veröffentlichte 1962 eine umfangreiche Abhandlung
zum Problem der Wünschelrutenphänomene (Brüche 1962). Eine zitierte „Trockenlegung
von Räumen in zwei Kirchen“ wird bei ihm unter dem Titel „Positive Laienbegutachtung“
geführt und in keinster Weise in seiner Eigenschaft als Physiker kommentiert. Die nach-
folgenden Schlussbemerkungen geben Aufschluss über seine Gesamteinschätzung der
Wirkungsweise der Abschirmgeräte:
Abb. 18.86 Das „Lu-Ge-

Gerät“, eine Bastelarbeit aus
Radioteilen. (Brüche 1962)
Abschirmgeräte sind bei unserer heutigen Kenntnis hinsichtlich der möglichen Wirksamkeit
völlig unverständlich; die angeblichen physikalischen Beweise der Wirksamkeit sind nicht
überzeugend. Es wird vermutet, dass in der Mehrzahl der positiven Beurteilungen Suggestiv-
wirkung oder Nebenumstände zur Täuschung geführt haben. (Brüche 1962)
Auch spätere Veröffentlichungen einiger Wissenschaftler bezüglich der Auseinanderset-

zung mit den Erdstrahlen und ihrer Auswirkungen aus physikalischer Sicht waren stellen-
weise sehr sachlich und gut verständlich. Ihre Beweisführung des Nichtvorhandenseins
dieser angedachten Phänomene erfolgte ausdrücklich über allgemein anerkannte Gesetze
der Natur und der wissenschaftlich belegbaren Physik.
Der Gerichtsmediziner Prokop mit einem Autorenkollektiv veröffentlichte 1957 eine
leicht verständliche Abhandlung über Erdstrahlen und Abschirmgeräte mit sehr kritisch
und berechtigtem Unterton (Prokop 1957). Teilweise waren die Darstellungen allerdings
überzogen. Die Grundvoraussetzung der Neutralität und sachlichen Auseinandersetzung
mit Phänomenen der Grenzwissenschaften war gerade noch gewahrt.
Die überarbeitete Ausgabe von Prokop und dem Juristen Wimmer in den 80er Jahren
(Prokop und Wimmer 1985) ist dann eher als populistisch gut aufgemachtes Werk, als eine
ernstzunehmende Auseinandersetzung mit dem Erdstrahlenproblem zu verstehen (Betz
1990). So sehr die Meinung der Autoren über unsinnig angebotene Geräte verständlich ist,
darf ein ernsthafter Wissenschaftler den Andersdenkenden nicht im Lichte der strafrecht-
lichen Verantwortung gegenübertreten. Es werden in dem Buch interpretierbare Sachver-
halte mit unnötiger Polemik zu einseitig und nicht mit der gebotenen Neutralität bewertet
(König und Betz 1989). Prokop geht zu weit, wenn er Forscher als Schreibtischtäter und
Helfer für Straftaten bezichtigt, die sich mit Erdstrahlen beschäftigen und sich nicht kon-
sequent dagegen aussprechen.
Aber auch Befürworter der Abschirmgeräte gingen über die hinnehmbar kritische Aus-
einandersetzung hinaus. Zum Beispiel lehnte Dr. J. Kopp als Vertreter der „Phylax-Appa-
rate“ in der Schweiz eine Vorführung seiner Geräte vor einer Gruppe anerkannter Schwei-
zer Wissenschaftler ab, nachdem die dahinterstehende Zeitung „Freies Volk“ ihm genannt
wurde. Er erklärte, dass es den Wissenschaftlern an der nötigen Erfahrung fehle (Brüche
1962). Diese und andere teilweise vorgeschobenen Gründe, welche von beiden Seiten
vorgebracht wurden, führte u. a. zu der Tatsache der bis heute ausbleibenden ernsthaften
gemeinsamen Forschung.
Der Verfasser zahlreicher Publikationen über Forschungen auf elektro- und biophysi-
kalischem Gebiet sowie Inhaber eines Lehrstuhles für Technische Elektrophysik an der
TU München, Prof. König, beschäftigte sich mit der Problematik der Wünschelruten und
mit Abschirm- und Entstrahlungsgeräten. Er wies nach eigenen Versuchen in einer 1986
erfolgten Veröffentlichung (König 1986) darauf hin, dass die bekannten Entstrahlungs- und
Abschirmgeräte keine Eigenschaften besitzen, welche die Erfinder und Verkäufer ihnen
zuordnen. Eine Auswirkung auf eventuell biologisch sensible Felder wird allerdings nicht
grundsätzlich verworfen. Hingegen wird die Möglichkeit einer Einflussnahme der „Erdstrah-
len“ durch die Konstruktionen mit Blick auf den klassisch-physikalischen Zusammenhang,
wie dieser im Rahmen elektromagnetischer Energieformen beschrieben ist, strikt abgelehnt.
624 J. Weber
Zu sehr ähnlichen Ergebnissen kommt der Physiker Prof. Betz 1990 (Betz 1990),
welcher an der Ludwig- Maximilians-Universität in München lehrte und mit Prof. König,
die vom Bundesforschungsministerium finanzierte Studie über „Erdstrahlen“ leitete. In
dieser sehr umfassenden und in Deutschland einzigartigen Studie auf wissenschaftlicher
Basis werden die Erdstrahlen als Phänomen zur Forschung im Rahmen der etablierten Wis-
senschaften angemahnt. Die Möglichkeit einer effizienten Beeinflussung von Erdstrahlen
durch Abschirmgeräte wird hingegen als Unfug bezeichnet (König und Betz 1989).
Ab Mitte der 90er Jahre sind infolge der Trennung zwischen der Radiästhesie und den
Herstellern der Abschirmgeräte dahingehend Veränderung festzustellen, dass die teilweise
ingenieurtechnisch ausgebildeten Anbieter der Geräte ernsthafte Erklärungsversuche der
Wirkprinzipien unternehmen.
Unterstützung erhalten sie von einzelnen Physikern und Architekten, ohne dass diese
Wissenschaftler sich auf dem Gebiet der Mauerwerkssanierung explizit auskennen oder
sich „nur“ zur Grundlagenforschung auf diesem Gebiet bekennen. In einigen Passagen der
umfangreichen Veröffentlichungen werden die Auswirkungen angedachter und teilweise
theoretisch begründeter Phänomene für die Bauwerksentfeuchtung angerissen (Meyl
1990) oder zumindest die Möglichkeit der Existenz von noch unbewiesenen Strahlen dis-
kutiert (Benschowski 1997; König 1986; König und Betz 1989; Schauer 1988).
Es ist gegen Ende des 20. Jahrhunderts ein fast ausschließliches Abrücken von der früher
vertretenen „Erdstrahlentheorie“ bei den Anbietern der aktiven Entfeuchtungsgeräte fest-
zustellen. Das Wort „Erdstrahlen“ wird vermieden und durch verschiedene inhaltslose
Wortschöpfungen oder durch Termini aus der Grundlagenforschung ersetzt. Letztendlich
wird eine komplette Trennung von den Wünschelrutenphänomen vorgenommen, indem
wissenschaftliche oder paraphysikalische Erklärungsversuche an die Stelle der früheren
Theorien rücken. Diese „neuen“ Modelle haben allerdings das frühere Problem der Erklä-
rungsversuche nicht entscheidend verändert, da auch hier der exakte wissenschaftliche
Nachweis fehlt.
Nach geltender Lehrmeinung der Physik ist das elektrische Feld wirbelfrei. Ab 1990
unternimmt der Physiker Prof. Meyl den Versuch auch im elektrischen Feld Wirbel anzu-
nehmen. Um diese strikt von den wissenschaftlich anerkannten Wirbeln der Strömungs-
lehre zu trennen, werden sie von ihm als „hydrotische Wirbel“ in die Grundlagenfor-
schung eingeführt (Meyl 1990). Bei der Skizzierung der möglichen Auswirkung solcher
Wirbel auf noch unerforschte Phänomene in der Natur wird in der Veröffentlichung auch
ein eventueller Einfluss auf die Mauerwerksfeuchte angedeutet. In Wirbeln gebundene
Feuchtigkeit aus unterirdischen Wasserläufen soll danach die Mauerwerksfeuchtigkeit
verursachen.
Dieser als Diskussionsbeitrag für die Bauphysik angedachte Hinweis wird von Befür-
wortern der Entfeuchtungsgeräte sofort unkritisch aufgenommen und in eigenen Aufsät-
zen als wissenschaftlich fundiertes Wirkprinzip aufbereitet (Vill 2002). Damit wurde die
für die Grundlagenforschung bestimmte Andeutung zweckentfremdet und vorschnell für
die theoretische Erklärung des noch fehlenden Wirkprinzips der Entfeuchtungsapparate
herangezogen.
Eine ernsthafte Auseinandersetzung der Theorie des Zusammenhanges zwischen

Mauerwerksfeuchte und Potenzialwirbeln auf der Basis einer wissenschaftlichen For-
schung durch ausgebildete Physiker erfolgte bisher nicht. Grund hierfür war zum einen,
dass die Autoren des vermeintlich bewiesenen Wirkprinzips keine ausgebildeten Physiker
sondern bestenfalls selbsternannte Autodidakten waren. Zum anderen hatte die physikali-
sche Fachwelt die neue Theorie in der Grundlagenforschung nicht wertneutral aufgegrif-
fen oder zumindest ernsthaft auf Plausibilität geprüft.
Trotz des offiziellen Widerspruches zwischen der noch fehlenden Anerkennung durch
die Fachwelt und Propagierung der Theorie als wissenschaftlich bewiesenes Wirkprinzip
mit baupraktischer Ausnutzung in der Entfeuchtungstechnik konnte eine werbewirksame
Beeinflussung des Marktes mit dieser Theorie festgestellt werden. Hersteller hatten den
Vorteil nun die Funktionsweise ihrer Geräte zu „erklären“, wobei selbstverständlich der
Hinweis auf den tatsächlichen Qualitätsanspruch der Grundlagenforschung gegenüber
Dritten fehlt.
Eine weitere Theorie der Mauerwerksentfeuchtung mittels Magnetokinese und freier
Raumenergie wurde durch den österreichischen Maschinenbauingenieur Wilhelm Mohorn
entwickelt. Er erhielt dafür 1995 die „Kaplan-Medaille“, die für Leistungen in der Grund-
lagenforschung vergeben wird. Seine Theorie wird von Physikern mit Hinweis auf die
Lehrmeinung abgelehnt und meistens nur mit einem Lächeln quittiert.
Für den Geophysiker Prof. E. Wielandt ist das von W. Mohorn entwickelte passive
Entfeuchtungsgerät „Aquapol“ unsinnig hinsichtlich seines Wirkprinzips der „Magnet-
okinese“(Wielandt 2005). Trotzdem werden die Geräte mit dem vermuteten und völlig
unbewiesenen Wirkprinzip seit Jahrzehnten auf dem Bausanierungsmarkt durch werbe-
wirksame Aktionen sehr erfolgreich verkauft.
Anerkannte Bauphysiker aus dem Bereich der Bauinstandsetzung verwerfen bisher grund-
sätzlich alle Ansätze der möglichen Mauerwerksentfeuchtung mittels Erdstrahlen, Wirbel-
potenzialen, des Gravomagnetismus und der so genannten Magnetokinese. Grundlage ihres
Standpunktes sind eigene Erfahrungen, persönlicher Untersuchungen und die Nichthaltbar-
keit der Theorien auf Basis der physikalischen Lehrmeinung (Venzmer 2003; Müller 2001).
Veröffentlichungen von einzelnen Architekten aus einer Fachhochschule in Hannover
(Schauer 1988; Benschowski 1997), die u. a. Mauerwerksrisse sowie Bauformen mit Erd-
strahlen und radiästhetischen Phänomenen in Verbindung bringen sind zur ernsthaft wis-
senschaftlichen Überzeugungsarbeit nicht geeignet. Wie Mauerwerksrisse entstehen, ist
im Bauingenieurwesen allumfassend bekannt.
Andererseits sind teilweise Veröffentlichungen von Bauphysikern aus Fach- und Hoch-
schulen nicht neutral und aufgeschlossen zum Thema. Hier kann der Satz von Dr. Fritsch
gelten:
Völlig wertlos wird aber jede Arbeit, wenn sie nicht unvoreingenommen geleistet wird.
(Fritsch 1940)
Durch die überwiegend strikte Abwehrhaltung der Befürworter und Gegner bezüglich einer
experimentellen Zusammenarbeit wird sich in den nächsten Jahren ein Erkenntnisschub
626 J. Weber
kaum feststellen lassen. Einzelne Anbieter der aktiven Entfeuchtungsgeräte versuchen

in den letzten Jahren den Nachweis der Funktionstüchtigkeit ihrer im Handel befindli-
chen Geräte über baupraktische Untersuchungen neutraler Sachkundiger im Einzelfall zu
erbringen.
Die notwendig gewordene theoretische wissenschaftliche Auseinandersetzung durch
ausgebildete Forscher kann diese baupraktischen Maßnahmen nicht ersetzen. Es müssen
erst einmal die Einflüsse der jeweiligen Mikro-Kurz- und Langwellen oder Erdstrahlen auf
die Kapillarkräfte in porösen Baustoffen physiktheoretisch erforscht werden (Dietl 2001).
Bei dem Strahlentyp „Erdstrahlen“ ist dabei primär erst einmal die Hürde der Nachweis-
führung über die eigentliche Existenz zu nehmen.
Derzeitige Forschungsaktivitäten an Hoch- und Fachschulen in Deutschland sind auf
dem Gebiet weitestgehend unbekannt. Erstmals überprüfen Wissenschaftler des Helm-
holtz-Zentrums für Umweltforschung (UFZ) und der Hochschule für Technik, Wissen-
schaft und Kultur Leipzig (HTWK) seit 2011 in einem Forschungsprojekt, ob Radiowel-
len bei der Bautentrocknung von Gebäuden eingesetzt werden können (Zeitschrift 2011).
Ergebnisse sind bisher nicht bekannt.
Die theoretischen Ansätze der vermuteten Phänomene auf der Basis der nachweisbaren
naturwissenschaftlichen Gesetze sind erst einmal herzuleiten. Dabei sind die tatsächlichen
Einflussfaktoren der Kapillarkräfte (Kapillardurchmesser, Benetzungswinkel zwischen
Flüssigkeit und Kapillarwand u. Oberflächenspannung der Flüssigkeit) nicht nur bei salz-
freiem Wasser zu berücksichtigen. Vielmehr ist mit Blick auf die Praxis in der Mauer-
werkssanierung von salzbelastetem Wasser auszugehen, was den Forschungsgegenstand
nicht einfacher erscheinen lässt.
Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Wassermoleküle zwar Dipoleigenschaften
durch die ungleiche Ladungsverteilung besitzen, jedoch ansonsten elektrisch neutral sind.
Die Theorie einzelner „Freizeitforscher“ mittels eines äußerst schwachen elektrischen
oder elektromagnetischen Feldes Transportmechanismen infolge der Dipoleigenschaften
der Wassermoleküle zu aktivieren, dürfte daher eher erfolglos bleiben.
Zur weiteren Aufhellung des Sachverhaltes über die Erfolgsaussichten passiver Geräte
trägt sicher bei, dass bei Zugrundelegung der vielfältigen zugeschriebenen Eigenschaften
der Erdstrahlen, diese auch unterschiedlich zu beeinflussen sind. Röntgenstrahlen sind
zum Beispiel mit Bleiprofilen von zu schützenden Körpern oder Gegenständen abzuhal-
ten. Bei dem Vorhandensein von statisch elektrischen Feldern wäre diese Maßnahme als
Schutz sinnlos und es bedarf eines „Faradayischen Käfigs“. Ungeachtet dieser simplen
Tatsache sollen aber Erdstrahlen durch ein paar Kupferspulen, Silberblättchen, Mineral-
stückchen und primitiven Schaltkreisen entscheidend beeinflusst werden (Abb. 18.87 und
18.88).
In Beachtung der diskutierten Bandbreite von Eigenschaften bezüglich der Erdstrahlen
mutet dies nicht logisch nachvollziehbar an. Dabei ist der Umstand, dass die Strahlen noch
für eine Mauerwerksentfeuchtung genutzt werden sollen, noch gar nicht berücksichtigt.
Abb. 18.87 Nordsüdausglei-

cher mit 220 V Anschluss der
Fa. Henry Weber, soll Häuser
entfeuchten. (Seiler 1984)
Abb. 18.88 Innenleben des

Nordsüdausgleichers, 2 Kup-
ferringe und ein nicht ange-
schlossenes Stromkabel
Der Ansatz von den Befürwortern der passiven Entfeuchtungsgeräte ist technisch und
schon gar nicht aus physikalischen Gesetzmäßigkeiten heraus zu erklären.
Bis zum heutigen Tag hat die Einschätzung von Helmholtz vor mehr als 110 Jahren
immer noch volle Gültigkeit, dass nach derzeitigem wissenschaftlichen Kenntnisstand
eine beabsichtigende physikalische Wirkung der Geräte nicht erwiesen ist. Ob sich dies in
absehbarer Zeit ändert, ist bei den Geräten auf der Basis von erd- und kosmischer Strah-
lung nicht zu vermuten. Bei den Geräten mit elektromagnetisch Wellen muss die weitere
Entwicklung mit kritischen Blick abgewartet werden (Klecka 2005).
628 J. Weber
18.6.6 Qualitätssicherung
Aus vielfältig anderen Gründen sind alle erdenklichen und für Laien erklärbaren Geräte-
typen auf dem Markt. Angefangen von ernsthaft gemeinten aber unbewiesenen und eher
vermuteten Wirkprinzipien der gebauten Schaltkreise bis hin zu völlig abwegigen mysti-
schen Konstruktionen aus losen unverbundenen Kupferdrähten sowie unsinnigen primiti-
ven Geräteinhalten ist alles vorzufinden (Abb. 18.89).
Das dann noch „Geschäftemacher“ bei den sehr hohen und im Bauwesen untypischen
Gewinnspannen auf dem Gebiet der Mauerwerksentfeuchtung mitmischen, ist mit sehr
hoher Wahrscheinlichkeit auch bis in unsere heutige Zeit anzunehmen. Verfolgt man selbst
die Literatur der letzten Jahrzehnte von Anbietern der Geräte ist immer wieder von Schar-
latanen und Betrügern (Wetzel 1933; Brüche 1962) im Zusammenhang mit der Aufstellung
der Geräte die Rede. Diese Tatsache führte zu erheblichem Unmut in der eigenen Branche,
da die von der Wirkung überzeugten Anbieter sich in ihrem Handel geschädigt sehen.
Bereits in den 50er Jahren wurde daher ein Verein von Wünschelrutengängern gegründet,
der einen gewissen Qualitätsstandard der im Handel befindlichen Geräte absichern sollte.
Vorfahre der 1963 gegründeten und jetzt noch bestehenden ähnlich strukturierten
EURAFEM war die im Jahr 1954 gegründete „Arbeitsgemeinschaft Entstörungstechnik“
(AET). Dort schlossen sich Konstrukteure und Vertriebe zusammen, um endlich „Ordnung
und Sauberkeit in das deutsche Entstörungswesen zu bringen“ (Zeitschrift für Radiäs-
thesie 1954). Dies machte sich aus Sicht der Gründungsmitglieder und des Verbandes
der Ruten- und Pendelkunde e. V. aufgrund der ärgerlichen Wirkungslosigkeit der ange-
brachten Geräte und der den Markt belastenden „Nachbastler“ und Scharlatane notwendig
(Zeitschrift für Radiästhesie 1954).
Die Zielstellung der AET sollte dadurch erreicht werden, dass mittels einer Zertifizierung
von Geräten der Vereinsmitglieder deren Brauchbarkeit für Dritte aber vor allem für Laien
auf dem Gebiet nachgewiesen werden soll. Wodurch diese Absicherung zu begründen ist,
Abb. 18.89 Kraftfeldlinien zweier Spielzeugmagneten, die, in ein Holzkästchen eingegossen, ein
Entstrahlungsgerät ergeben sollen. (Brüche 1962)
kann aufgrund der fehlenden Nachweise und Prüfberichte nicht eingeschätzt werden. Es
bleibt aber zu vermuten, dass alle Gerätehersteller im Verein Mitglied waren und somit
ihre eigenen Produkte selber überprüften. Dass dadurch die positive Bewertung in der
Nähe von 100 % gelegen haben muss, ist naturgemäß.
Die 1963 gegründete „EURAFEM-Europäischer Arbeitskreis für Mauerwerkssanie-
rung e.V.“ gibt ihren aktiven Mitgliedern heute noch die Möglichkeit, selber entwickelte
Technologien und Geräte zertifizieren zu lassen. Die Mitglieder müssen drei Objektbe-
richte einreichen, die dann als Grundlage der Zertifizierung von einem Team des Vereins
geprüft werden (Homepage EURAFEM 2015, www.eurafem.eu/zertifizierung.html).
Das frühere und jetzige Verfahren der „Selbstreinigung“ ist daher wenig überzeugend
und führt sicher nicht zu einer neutralen Bewertung der Funktionstüchtigkeit der Geräte,
auch wenn man eine gewisse Ernsthaftigkeit des Vorhabens voraussetzt. Die Zielstellung
konnte unter dem Vereinsnamen „AET“ mit ihren Mitgliedern nicht näherungsweise
erreicht werden. Nur durch Zertifizierung sogenannte funktionstüchtige Geräte auf den
Markt zubringen, wird sicher auch in dem jetzigen aktiven Verein der „EURAFEM“ eine
bloße Wunschvorstellung bleiben.
Die von dem Verein ausgestellten Zertifikate halten einer wissenschaftlich durchgeführ-
ten Qualitätsprüfung nicht Stand. Allein schon das Fehlen „genormter“ Prüfungsvoraus-
setzungen, allgemein verbindlicher Vorschriften und die Nichtzulassung von neutralen
Sachkundigen an den Prüfungen lassen jede notwendige wissenschaftliche Sachlichkeit
vermissen. Hinzu kommt die Tatsache, dass für fast alle vermuteten und ausgelobten Phä-
nomene immer noch keine Messtechnik zur Verfügung steht (Oberneder 1967), auch wenn
ansonsten kleinste Teilchen aus dem Weltraum messtechnisch für den Physiker keine Pro-
bleme mehr darstellen (Abb. 18.90).
Um das Problem der Beweisführung der Funktionstüchtigkeit der Geräte über Phäno-
mene der Grenzwissenschaften bei öffentlichen Diskussionen in Zeitschriften und in der
Fachliteratur nicht allzu sehr beleuchten zu müssen, werden Textstellen oder Aussagen
von anerkannten Wissenschaftlern von den Vertretern der Geräte falsch zitiert oder ein-
seitig wiedergegeben (Bromm 2007). Bei intensiver Beschäftigung mit der diesbezüg-
lich angegebenen Literatur ist diese typische Handlung erkennbar. Ein Laie auf dem
Gebiet der Elektrotechnik oder Bauphysik wird diese falschen Interpretationen nicht
erkennen.
Zum Beispiel wird in einer Veröffentlichung von einem früheren Vertreter der „Phylax-
Geräte“ (Kopp 1965) in der Schweiz, der Miterfinder des elektrostatischen Elektronen-
mikroskops, Prof. Brüche, in seinen Textstellen in einer Art berücksichtigt, die mit Sicher-
heit von Brüche nie so gewollt war. Dass Brüche mehrmals den nachfolgenden Satz von
Helmholtz (Zeitschrift 1954) unterstrichen hatte und die Apparate „moderne Amulette“
nannte, wurde in dieser Veröffentlichung des Befürworters der Entstrahlungsgeräte über-
haupt nicht erwähnt:
Nach dem Stande heutiger wissenschaftlichen Erkenntnisse kann die beabsichtigte Wirkung
der Strahlungsgeräte nicht eintreten. (Prof. Brüche 1954 in Zeitschrift „Die Umschau“)
630 J. Weber
Abb. 18.90 2 m entfernt Ent-

feuchtungsgerät sind Feuchte-
schäden in Form von Putzabplat-
zungen vorhanden
18.6.7 rechtliche Aspekte und Hinweise
G. Venzmer vertrat 1955 die Ansicht, dass es tragisch sei, „ dass die Gesetzgebung der
Bundesrepublik keine Handhabe gibt, um unwissende, gutgläubige und geschäftlich
unerfahrene Menschen vor den mit den Erdstrahlen und ihrer „Abschirmung“ betriebenen
gemeinschädlichen Schwindel zu schützen“ (Venzmer 1955). Seit 1938 wurde die diesbe-
züglich zu schließende Lücke vom Amtsgerichtsrat W. Kallfelz angemahnt und bis heute
ist eine entsprechende Reaktion der Gesetzeshüter in der Sache ausgeblieben.
Dabei wird immer wieder rechtlicher Beistand von der einen oder anderen Seite gesucht.
Die bisherigen geführten Prozesse haben zu keiner eindeutigen Entscheidung geführt. In
den Jahren 1932–1934, in denen die Abschirmungsgeräte explosionsartig in den Handel
kamen, regte sich ein erbitterter Widerstand vonseiten der Lehrphysik und einiger Ämter.
Die Rechtsprechung sah keine Notwendigkeit den Verkauf der Apparate zu unterbinden.
Zivil- und Strafprozesse sind mit dem Hintergrund der Verunglimpfung und der Heilmit-
telverbreitung und nicht aufgrund der physikalischen Unbrauchbarkeit der Geräte geführt
worden.
In einem Prozess 1953 wurde dem Hersteller des Entstrahlungsgerätes „Phylax-Appa-
rate“ in den ersten Instanzen und beim Oberlandesgericht Celle zugestanden, dass ein Arzt
unter Strafandrohung keine geschäftsschädigenden Äußerungen mehr in der Öffentlichkeit
über das Entfeuchtungsgerät machen darf. Der Beklagte hatte in Aufsätzen von „Zauber-
kästchen“, „Geschäftemachern mit Entstrahlungsgeräten“ und von Geräten mit „völliger
Wirkungs- und Wertlosigkeit“ geschrieben. Der Bundesgerichtshof hat dieses Urteil ca. 8
Jahre später aufgehoben und sinngemäß festgestellt:
Der Hersteller solcher Geräte müsse sich schon eine derartige Kritik gefallen lassen, wenn er
nicht in der Lage ist, über die Wirkungsweise der Geräte irgendwelche Angaben zu machen,
die der exakten wissenschaftlichen Nachprüfung zugänglich sind. Der Bundesgerichtshof
meint ferner, dass die Kritik in einem Ton gehalten werden dürfe, die für den von dem Fabri-
kanten umworbenen Abnehmerkreis verständlich sei. (Brüche 1962)
Hingegen wurde ein strafrechtlicher Tatbestand des Betruges bei den Anbietern der Appa-
rate auch nicht gesehen (Zeitschrift für Radiästhesie 1956), da die Anbieter nicht den
grundsätzlichen Erfolg der Geräte behaupten und zudem bei einem Misserfolg die Wand-
lung (Rücknahme) oder Auswechslung der Apparate vornehmen. Es bleibt zu vermuten,
dass sich diese prinzipielle Handhabung der Rücknahme zum Ziel hat, dass man nicht
wegen Betruges gerichtlich belangt werden kann (Wetzel 1953). Die höchstrichterlich
gefällten Urteile in Deutschland in den 50er und 60er Jahren bestätigen diese Zielstellung.
Bis heute ist der Nachweis des vermuteten Betruges im Zusammenhang mit dem Vertrieb
von manch seltsamer Konstruktion bei den „Zauberkästchen“ fast aussichtslos.
Letztendlich hat aber die deutsche Gerichtsbarkeit sich dahingehend geäußert, dass
immer noch der wissenschaftlich eindeutige Beweis gegen oder zugunsten der Geräte
fehle und die Rechtssprechung nicht dazu da sei, diese „Lücke“ auszufüllen.
In Österreich wurde die Firma Aquapol im Jahr 2001 verurteilt, dem Käufer eines pas-
siven Gerätes den einst bezahlten Betrag, 4 % Zinsen und andere Auslagen zu ersetzen
(Urteil des Bezirksgericht Wolfsberg vom 10.10.2001, 4 C 548/00h). Der vom Gericht
beauftragte Sachverständige stellte keine Abtrocknung nach der in Österreich geltenden
ÖNorm fest. Er bezweifelte aufgrund seiner naturwissenschaftlichen Ausbildung mit dem
Schwerpunkt Physik und Chemie, dass es eine verlustfreie Energieübertragung gibt, was
ein Perpetuum mobile darstellen würde. Aber auch er schränkt in seinem Gutachten ein,
dass er nicht beurteilen kann, ob die allgemein anerkannten naturwissenschaftlichen Pos-
tulate auf das konkrete Gerät zu übertragen sind. Das Urteil wurde in der zweiten Instanz
bestätigt (Urteil des Landgericht Klagenfurt vom 01.02.2002, 4 R 16/02y). Ähnliche
Urteile sind auch bei aktiven Gerätetypen anderer Hersteller aus Österreich gefällt (Urteil
des Bezirksgerichtes Schwaz 2 c 1122/05g – 52 vom 19.06.2007).
Nach dem Jahr 2000 wurden mindestens drei Prozesse an deutschen Amtsgerichten
geführt, wobei nur zwei von technischem Interesse sind. Bei diesem Prozess vor dem
Amtsgericht Landau in der Pfalz wurde von einem Einfamilienhausbesitzer gegen den
Verkäufer eines aktiven Entfeuchtungsgerätes auf Rückzahlung des Kaufpreises geklagt,
da der garantierte Trocknungserfolg laut Garantieurkunde im Mauerwerk nach 3 Jahren
ausblieb. Der Beklagte wurde zur Kaufpreisrückerstattung und der Zahlung von Zinsen in
Höhe von 5 % verurteilt (Urteil des Amtsgericht Landau vom 14.11.2004, C 57/2002 4 R
16/02y).
632 J. Weber
Im eingeholten Sachverständigengutachten wird lediglich die zu geringe Dimensionie-

rung des eingebauten Gerätes für die im Keller gemessene Feuchtigkeit festgestellt. Diese
Aussage allein war für das Gericht ausschlaggebend. Ansonsten attestierte der Sachver-
ständige in seinem Gutachten, dass das Gerät grundsätzlich zur Mauertrocknung geeig-
net wäre. Der gerichtlich bestellte Sachverständige, von der IHK für die Bewertung von
Maschinen und maschinellen Anlagen öffentlich bestellt und vereidigt, führte im eigenen
Keller einen Parallelversuch durch und stellte offenbar Austrocknungserscheinungen fest.
Damit wurde zum ersten Male in Deutschland von einem ö. b. u. v Sachverständigen eine
mögliche Mauerentfeuchtung mit einem aktiven Entfeuchtungsgerät in einem Gerichts-
prozess bestätigt.
Der zweite geführte Prozess vor dem Amtsgericht in Auerbach im Jahr 2006 endete in
üblicher Form mit einem Vergleich (Verfahren beim Amtsgericht Auerbach 3 C 0275/04).
Das Gerät wurde zurück genommen und der Kaufpreis mit einigen anderen Kosten zurück
erstattet. Die Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung stellte fest, dass keine
nachvollziehbaren Wirksamkeitsuntersuchungen von anerkannten, unabhängigen Institu-
tionen vorliegen und dass dieses Verfahren nicht den anerkannten Regeln der Technik
entspricht.
Im dritten Zivilprozess vor dem Amtsgericht Dresden war der Autor selber als Sach-
verständiger beteiligt. Auf Grund der örtlichen Gegebenheiten war festzustellen, dass die
beiden aktiven Geräte nicht den versprochenen Erfolg in Bezug auf Entfeuchtungspro-
zesse brachten.
In den letzten Jahren wurden verstärkt Gerichtsprozesse in Deutschland zwischen inte-
ressierten Verbänden und den Anbietern der Entfeuchtungsgeräte geführt, wo allerdings
wettbewerbliche und nicht technische Aspekte im Vordergrund standen. Vereinzelt wird
der Gerichtsweg aber auch zwischen Verkäufern und Käufern der Geräte mit dem Ziel
der Rückabwicklung geführt. Die Ergebnisse sind unterschiedlich infolge verschiedener
Rechtslagen.
Schlussendlich ist über den Zeitraum von über 80 Jahren immer wieder der gleiche
Umstand zu verzeichnen, dass beim Öffnen der Geräte laut AGB von den meisten Anbie-
tern der Garantieanspruch sofort erlischt. In früheren Zeiten war diese Maßnahme dahin-
gehend verständlich, da die teilweise sonderbaren Konstruktionen und nutzlosen Füllun-
gen der Kästchen durch Inaugenscheinnahme bereits technisch durchschnittlich begabter
Personen zu problematischen Fragen führt. So waren u. a. rostige Nägel, Salatöl, Glas-
scherben, Bienenhonig oder einfacher funktionsloser „Industrieschrott“ in den „Zauber-
kästchen“ als einziger Inhalt nach der Öffnung vorzufinden (Dietrich 1952; Otto 1986,
u. a.; Grün 1996) (Abb. 18.91).
In heutiger Zeit ist ähnliches bei einigen Geräten zu vermuten, da sicher nicht die
Ursache des verordneten Verschlusses in dem Argwohn der Anbieter zu suchen ist, dass
ein Käufer solcher Kästchen bewusst die Konstruktion zerstört. An unfallverhütende Maß-
nahmen kann lediglich im 220 V Bereich des Gerätes gedacht werden, sofern ein solcher
Anschluss vorhanden ist. Veränderungen in der Einstellung bei den aktiven Verfahren als
mögliche Ursache der Garantieeinschränkung sind ebenfalls durch kleine entsprechende
Abb. 18.91 Kontrollzettel im

„Phylax-Gerät“ mit 2 Unterschrif-
ten durfte nicht entfernt werden
herstellerseitige Vorkehrungen in der Konstruktion sicher zu vermeiden, sodass auch dieser

eventuelle Vorwand nicht im Sinne der Rechtfertigung des Anspruches einer „Nichtöff-
nung“ der Geräte gelten kann.
18.6.8 Theoretische Einsatz- und Randbedingungen
Grundsätzlich kann derzeit ein Kauf und eine Aufstellung eines Mauerwerksentfeuch-
tungsgerätes nicht empfohlen werden. Wird ein Kauf trotz der äußerst geringen Erfolgs-
aussichten und fehlenden wissenschaftlichen Erklärungen der Wirkprinzipien gewünscht,
sollten nachfolgende Hinweise beachtet werden:
1) Voraussetzung eines ernsthaften Angebotes einer Mauerwerksentfeuchtung müsste bei

passiven und aktiven Entfeuchtungsgeräten die genaue Kenntnis der Wasserbelastung
im Baugrund und die konstruktiven Gegebenheiten am Objekt sein. Ein Baugrundgut-
achten wird von den Anbietern in den seltensten Fällen abgefordert, sodass von einer
Kenntnis der tatsächlichen Baugrundverhältnisse nicht ausgegangen werden kann. Dies
634 J. Weber
allein ist bereits eine Abweichung von den eigenen Forderungen an Sorgfaltspflichten
bei der Vorprüfung der Randbedingungen zum Einbau der Geräte.
Dies ist dahingehend von Interesse, dass die Garantiebedingungen bei dem Versagen
der Geräte teilweise nicht greifen. Einige Hersteller versuchen eine gewollte Rückab-
wicklung des Kaufes durch den Käufer durch die Behauptung zu unterbinden, dass
ihnen die wahren Wasserverhältnisse im Baugrund verschwiegen wurden. Daher sollte
bei dem Kauf und der Aufstellung der Geräte ein schriftlicher Nachweis bei den Ver-
tragspartnern vorliegen, wie die hydrologischen Verhältnisse sich am Objekt darstellen.
2) In den meisten Fällen, in denen die Geräte eingebaut werden, erfolgt vor oder im Zeit-
raum der Betriebsdauer eine Veränderung der Randbedingungen, welche den Feuchte-
haushalt der Mauer auch ohne ein derartiges Gerät beeinflussen. Hierzu zählen u. a.:
–– Nutzungsänderung der betreffenden Räume
–– verändertes Heizungs- und Lüftungsverhalten
–– Entfernung des vorhandenen Wandputzes
–– Herstellung von Wandputz mit einem Sanierputzsystem
–– Sanierung von Entwässerungs- u. Grundleitungen
–– veränderte hydrologische Verhältnisse auf dem Grundstück
Mehrfach versuchen auch die Verkäufer der Geräte die vorgenannten Sachverhalte zu
empfehlen, um eine indirekte Beeinflussung der Feuchtebeaufschlagungen im Mauer-
werk oder eine „Kaschierung“ der Feuchte im Wandbereich zu erreichen. Daher sollte
beim Kauf der Geräte vom Käufer eine Veränderung der Randbedingungen nicht voll-
zogen werden, um eine Vergleichbarkeit der gemessenen Feuchtewerte in den Kontroll-
messungen zu garantieren.
3) Dass die Entfeuchtungsgeräte (früher Entstrahlungsapparate) als zu teuer eingeschätzt
werden, ist für die Jahre 1930 bis 1956 attestiert (Venzmer 1955). Einzelne Geräte
wurden für 40,00 bis 120,00 Reichsmark Anfang der 40er Jahre verkauft. Die Her-
stellungskosten dürften damals ca. 10,00 Reichsmark kaum überschritten haben. In
den Jahren um 1954 wurde von Sachverständigen der Herstellungswert eines geprüften
Abschirmgerätes auf 3 bis 4 DM geschätzt. Der Verkaufspreis belief sich hingegen mit
einer Verkaufsprovision von 50,00 DM auf 120,00 DM (Prokop und Wimmer 1985;
Venzmer 1955).
Der Umstand des extremen Gewinnanteiles beim Handel mit den Geräten ist heute
noch zutreffend, da die Herstellungskosten auch jetzt kaum 20,00 bis 90,00 € pro Gerät
betragen. Der Kaufpreis liegt hingegen zwischen ca. 4.000,00–6.000,00 € pro Gerät.
Da ist selbst die „kostenlose“ Bauwerksanalyse und nach dem Geräteeinbau die ver-
sprochene Betreuung nicht geeignet, die Einschätzung der Kaufpreishöhe abzuändern.
4) Der Vertragspartner (Verkäufer) muss sich allumfassend von den örtlichen Gegeben-
heiten am Objekt überzeugen können. Er ist in die Lage zu versetzen, einen für not-
wendig gehaltenen Untersuchungsumfang am Objekt durchzuführen.
5) Die Mauerwerksdiagnose ist nach den gültigen WTA-Merkblättern durchzuführen. Es
ist ein Protokoll über den IST-Zustand anzufertigen und von beiden Vertragspartnern zu
unterzeichnen.
6) Im Vertrag ist die Erreichung der Ausgleichsfeuchte (Sorptionsfeuchte) bzw. die ver-
bleibende Feuchtebelastung der betreffenden Bauteile in einem definierten Zeitraum
und mit genauer Benennung des Abtrocknungszieles in M-% konkret festzulegen.
Um einen zweifelsfreien Nachweis des Erfolges oder Misserfolges im Einzelfall zu erhal-

ten kann auch eine Bauwerksdiagnostik
(1) zeitnah vor dem Einbau des Gerätes und

(2) kurz vor Ablauf der Gewährleistungszeit
durch ein firmenunabhängiges akkreditiertes Labor bzw. durch einen Sachverständigen

auf dem Gebiet des Feuchteschutzes erfolgen. Die Gegenüberstellung der beiden Unter-
suchungsergebnisse weisen eindeutig den Entfeuchtungseffekt oder die Unbrauchbarkeit
des Gerätes im Einzelfall nach. Es sollten in Anlehnung wie bei den elektrophysikalischen
Anlagen nachfolgende Kontrollen durchgeführt werden (Tab. 18.3).
Die vorgenannten Sicherheitsmaßnahmen sind mit Blick auf den unbefriedigenden
theoretischen Wissensstand über die tatsächlichen Wirkprinzipien der paraphysikalischen
Geräte und des hohen Versagensrisikos als ausgewogen einzuschätzen. So entsteht nach
Auffassung des Verfassers eine ausgewogene Geschäftsbeziehung und jeder Partner kann
Tab. 18.3 Empfohlene Kontrollen in den einzelnen Phasen
Bereich Empfohlene Kontrollen

Vorlage prüfbarer Unterlagen Prüfung des Sanierungskonzeptes
(Mauerwerksdiagnostik, Prüfung des Inhaltes der Baufachleitererklärung
Sanierungskonzept, Montagepläne, bezüglich des Wirkprinzips
Untersuchungen der Nutzungsdauer der
Materialien usw.) Plan der Anordnung der Geräte
Prüfung des Bemessungswasserstandes auf dem
Grundstück
Gesamtstromaufnahme der Anlage
Vorbereitungsphase (hinsichtlich der Kontrolle des gelieferten Gerätes
gelieferten Baustoffe sind Lieferscheine, Prüfpunkte der Feuchtemessung festlegen
Materialproben usw. zu verlangen)
Prüfung geplanter flankierender Maßnahmen
Herstellungsphase Kontrolle der Montageprotokolle und
Feuchtemessung
Lokale Überprüfung der Potenzialveränderung
(möglichst an jedem Bauteil)
Nutzungszeitraum Überprüfung der Funktionstüchtigkeit der Anlage
in vorbestimmten Intervallen
636 J. Weber
sich im Einzelfall vom Erfolg in der Sache überzeugen lassen. Damit tritt die Wertigkeit
der Erfolgsnachweise aus Referenzobjekten in den Hintergrund.
18.6.9 Technische Hinweise zum Vertrag
Da die paraphysikalischen Verfahren zweifelsfrei bis heute nicht zum Stand der Bautech-
nik zu zählen sind, hat dies Auswirkung auf ihre Berücksichtigung bei der Planung und
Ausführung von Entfeuchtungsmaßnahmen in und an öffentlichen Gebäuden. Die pas-
siven und aktiven Geräte ohne allgemeingültigen und anerkannten wissenschaftlichen
Hintergrund können unter Berücksichtigung der VOB und dem § 633 vom BGB nicht in
Ausschreibungen oder Vergabeverhandlungen bei öffentlichen Bauherren in irgendeiner
Art ausgeschrieben oder vereinbart werden (Weber und Wild 2004; Weber 2001).
Wenn ein Architekt oder ein anderer Vertragspartner bei einem öffentlichen Bauher-
ren den Einbau der Mauerwerksentfeuchtungsgeräte vorschlägt, dann sollte er erhöhte
Prüfungs- und Beratungspflichten beachten (Hafkesbrink 2001). Im Streitfall muss er
möglichst aktenkundig nachweisen, dass er auf die Nichteinhaltung der VOB durch den
Einsatz von nicht dem Stand der Technik entsprechenden Geräten verwiesen hat. Er schul-
det dann als Fachmann im Einzelfall den ausgebliebenen Erfolg, was zu erheblichen Scha-
denersatzansprüchen führen kann.
Wenn ein Gerät gekauft und zum Zwecke der Entfeuchtung von Mauerwerk eingebaut
wird, sollten nachfolgende Hinweise Beachtung finden:
• Es sollte immer auf die garantierte Rückgabemöglichkeit von mindestens 2–3 Jahren in
den Allgemeinen Geschäftsbedingungen geachtet werden.
• Man sollte zusätzlich eine 4 % höhere Verzinsung als den augenblicklichen Lombard-
satz bei den Banken für das eingesetzte Kapital vereinbaren, um bei der eventuellen
Rückgabe des Gerätes wegen Erfolglosigkeit keinen Kapitalschaden zu erleiden.
• Weiterhin könnte ein Teil der Kaufpreiszahlung auf einem gemeinsamen Konto der
Vertragsparteien für einen zu vereinbarenden Zeitraum hinterlegt werden.
Wenn der Geräteverkäufer bei den konkret vorherrschenden Randbedingungen von einem
erfolgreichen Einsatz seines Gerätes überzeugt ist, so geht er auf die gewünschten Zusatz-
vereinbarungen sicher ein.
Eine weitere Sicherheit kann dadurch erreicht werden, in dem ein Architekt oder Bau-
ingenieur als Sachkundiger vom Käufer eines Gerätes mit der Planung oder Bauüberwa-
chung beauftragt wird. Der Sachkundige schuldet u. a. eine Planungsleistung nach dem
Stand der Technik und Prüfung der Machbarkeit von geplanten Maßnahmen. Zudem ist
seine Leistung erfolgsgeschuldet. Verletzt er seine übernommenen Prüfungs- und Bera-
tungspflichten und bleibt der Erfolg der Entfeuchtung im Einzelfall aus, so hat das recht-
liche Konsequenzen.
18.7 Aussichten
Zusammenfassend ist der Stand der elektrophysikalischen Verfahren nach dem elekt-
roosmotischen Prinzip und/oder des Potenzialausgleichsverfahrens derart einzuschätzen,
dass jene Verfahren nach dem Grundprinzip der Lehrphysik aufgebaut aber die Rand-
bedingungen und die Einsatzmöglichkeiten noch nicht ausreichend erforscht sind. Hin-
sichtlich der Erforschung und der praktischen Entwicklung der Anlagen ist davon aus-
zugehen, dass in den nächsten Jahren keine neuen funktionstüchtigen Anlagen auf den
Markt gebracht werden. Waubke hat 1991 geäußert, dass elektrokinetische Verfahren
im Grundsatz wirksam sind. Es müssen jedoch weitere Erfahrungen vorliegen, um eine
schlussendliche Bewertung der Möglichkeiten vornehmen zu können. Die Forschung und
Entwicklung ist noch nicht abgeschlossen.
Bezüglich der paraphysikalischen Verfahren ist unter Beachtung der Trennung zwi-
schen aktiven und passiven Verfahren davon auszugehen, dass in den nächsten Jahren
kaum ein Durchbruch in der Erforschung der Phänomene und der Entwicklung praxis-
gerechter Anlagen erfolgen wird. Hierbei haben die aktiven Verfahren noch die größeren
Erfolgsaussichten, da zumindest vertretbare physikalische Ansätze teilweise vorhanden
sind. Bei den passiven Verfahren bleibt zu vermuten, dass auch ohne sinnvolle Erklärung
der Wirkungsweisen, die Geräte auf dem Markt weiter angeboten werden.
Der derzeit unbefriedigende Zustand der Zusammenarbeit zwischen den praxisorien-
tierten Herstellern der Geräte und dem wissenschaftlich ausgebildeten Personenkreis
muss überwunden werden. Nur durch eine verbesserte und erfolgsorientierte Zusammen-
arbeit ist jene für Geschäftemacher sich positiv auswirkende „Grauzone“ zu beseitigen.
Es wäre nicht nur wünschenswert sondern notwendig, wenn endlich auf beiden Seiten
der Wissenszyklus nach Fritsch (Fritsch 1994) Beachtung findet, der da lautet:
1. wissenschaftliche Entwicklung
2. labormäßige Erprobung
3. die praktische Umsetzung
4. der Rücklauf bzw. der Rückfluss aus der praktischen Umsetzung
Eine wissenschaftliche Aufarbeitung des Problemkreises und eine allgemein gültige

Aussage über die elektrophysikalischen Verfahren, welche brauchbar und damit weiter
zu entwickeln sind und welche unbrauchbar eingestuft werden müssen, wäre hilfreich für
alle am Bau Beteiligten.
Von dem Verfasser wird seit Januar 2018 eine eingebaute aktive Anlage in Dresden mit-
betreut. Die Anlage „Rapido sec“ besteht aus einer Steuerungsanlage, drei Wand- und drei
Bodensonden. Die Anlage soll Einfluss auf die Oberflächenspannung des Wassers in den
Kapillaren nehmen und die natürliche Energie der Salze nutzen, damit das Wasser in den
Poren in das Erdreich „zurücksinkt“. Erste verwertbare neutrale Ergebnisse werden gegen
Ende 2018 zu erwarten sein.
638 J. Weber
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Mauern“, 1926
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Mauern“, 1912
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Erfinder Lebeda, Jaroslav, Opava (Tschechoslowakei) Offenlegungstag 06.08.70,
Bekanntmachungstag v. 06.05.76
F Internationales Patent WO 94/20702, W. Mohorn, Reichenau, „Gerät zum Trans-
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von elektroosmotischen Effekten“
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„Vorrichtung zum induzierten, gerichteten Molekül- und Ionentransport in nicht-
kapillaren sowie insbesondere kapillaren Stoffen mittels dispergierter Elektroden
und netzunabhängiger Solarstromversorgung“
K Auslegeschrift 1160999 vom 09.01.1964, Kurt Karsch jun., „Hygroskopischer
Einsatz zum Entfeuchten von Mauerwerk od. dgl.“
L Auslegeschrift 1133870 vom 26.07.1962, Bruno Auerbach „Vorrichtung zum
Entfeuchten von Mauerwerk“
M Auslegeschrift 1104153 vom 06.04.1961, Heinz Austermann, „Mauerentfeuch-
tungsrohr mit Durchbrechungen“
N Patentschrift DDR 42467 vom 06.12.1965, Licencia Találmányokat Értékesitó
Vállalat Budapest, „Verfahren und Einrichtung zur Entfeuchtung bzw. Trocken-
haltung von wassergierigen Bauwerksteilen, insbesondere von Mauerwerk“
O Patentschrift DDR 43113 vom 05.02.1966, Johannes Zien, Schwerin, „Verfahren
zur Entfeuchtung und Trockenhaltung von Mauerwerk“
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troosmotische Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit in Bauwerken“
Q Patentschrift DDR 33441 vom 05.11.1964, Erhart Garbade, Günter Wagen-
mann, Leipzig „Elektroosmotische Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit in
Bauwerken“
R Patentschrift DDR 44036 vom 23.12.1965, Erhart Garbade, Günter Wagen-
mann, Leipzig „Elektroosmotische Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit in
Bauwerken“
S Patentschrift DDR 50104 vom 05.10.1966, Zusatzpatent zum Patent 26829,
Erhart Garbade, Günter Wagenmann, Leipzig „Elektroosmotische Sperrung
gegen aufsteigende Feuchtigkeit in Bauwerken“
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„Vorrichtung zur elektroosmotischen Isolierung feuchter Bauwerke“
U Auslegungsschrift P 2311729.5-25 vom 12.06.75, Albert Bonneau, Rhone,
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si Econnomia Bukarest, Verfahren zur Trockenlegung bzw. -haltung von Unter-
geschossmauerwerk durch aktive elektroosmotische Drainage“
X Patentschrift DE 19534512 C1 vom 12.12.96, Götz Becker, Hohlzylindrische
Anode für die elektroosmotische Sanierung von Bauwerken
Y Patenschrift DE 3112130 C2 vom 09.0.1984, Walter Wehrli und Prof. Hugo
Hubecek, „Gerät zur Entfeuchtung von Mauerwerk“
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Normen, Merkblätter, Zertifikate

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TÜV-Zertifikat Nr. 105703 für das „Elektrokybernetische Mauerwerksentfeuchtung System
ECODRY“, TÜV-Rheinland LGA Bautechnik GmbH, Nürnberg
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WTA Merkblatt 4-10. (2015). Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen gegen Kapilla-
ren Feuchtetransport. Fraunhofer IRB Verlag.
Flankierende Maßnahmen
19
Jürgen Weber, Clemens Hecht, Ulrich Steinert
und Eduard Bromm
19.1 Ziel und Wirkung von flankierenden Maßnahmen
Als flankierende Maßnahmen sind Handlungen definiert, die die Wirkung einer Bauwerks-
abdichtung unterstützen. Flankierende Maßnahmen stellen somit ergänzende Möglichkei-
ten dar, Planungsziele zu erreichen.
Das heißt nach ÖNORM 3355: Maßnahmen, „die im Rahmen der Trockenlegung von
feuchtem Mauerwerk notwendig oder zumindest hilfreich sein können. Solche Maßnah-
men dienen vorzugsweise
• der statisch-konstruktiven Sicherung des betroffenen Mauerwerks (Gebäudes) während

und nach der Trockenlegung,
• der Reduzierung des Feuchtigkeits- oder Wasserzustromes zum Mauerwerk,
• der Schaffung allgemein günstiger Umgebungsbedingungen für die Austrocknung des
Mauerwerks,
• der Mauerwerksreparatur dort, wo eine Trockenlegung nicht oder nicht mit angemesse-
nen Mitteln möglich erscheint.
J. Weber · U. Steinert · E. Bromm

e-mail: juergen@weber-bauschaden.de; steinert@svg-steinert-hoffmann.de
C. Hecht (*)
Wien, Österreich
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_19
646 J. Weber et al.
Solche Maßnahmen können temporären oder dauerhaften Charakter haben und
• statischer oder bodenmechanischer,

• materialtechnologischer,
• drän- oder lüftungstechnischer oder
• physikalischer/chemischer
Natur sein.
Es sind Maßnahmen zu unterscheiden, die sich auf
• den Bauablauf selbst (z. B. Aushub, Zwischenlagerung, Entsorgung),

• das Gebäude (z. B. Nutzungsänderung, Haustechnik),
• die Bauphysik (z. B. Wärmedämmung, Sanierputz, Dichtungen und auch Drainagen),
• die Konstruktion (z. B. Verstärkung, Sicherung) und
• die Materialien (z. B. Salzreduktion, Hydrophobierung, Verfestigung)
beziehen.
Nachdrücklich sei an dieser Stelle daran erinnert, dass bereits mehrfach in diesem
Buch darauf verwiesen wurde, dass Voruntersuchungen bei der Planung von Bauwerks-
abdichtungen im Bestand wesentlich und unumgänglich sind. Nur daraus kann abgeleitet
werden, welche Abdichtung und/oder welche flankierende Maßnahme zu ergreifen ist.
19.2 Dränung
Unter Dränanlagen versteht man ganz allgemein ein im Erdreich verlegtes, wasserablei-
tendes System, welches im Hoch- und Tiefbau, aber vor allem in der Landwirtschaft ein-
gesetzt wird. Da die Zielstellungen in der Landwirtschaft bezüglich Einsatz von Dränan-
lagen außer dem Grundsätzlichen nichts im Speziellen mit dem Hochbau gemein haben,
werden nachfolgend nur die im Bauwesen verwendeten Dränanlagen berücksichtigt.
Wasser verursacht erhebliche unterschiedliche Lastangriffe auf die Bauwerksabdich-
tung. Beim Versagen der Abdichtung sind kostenaufwendige Beseitigungen von Bauschä-
den die Folge. Daher muss die Einflussnahme des Wassers auf das Bauwerk möglichst vor
Erreichen der erdberührten Bauwerksabdichtung zielgerichtet beseitigt oder zumindest
abgeschwächt werden. Die im Baugrund vorhandene Wassermenge ist zeitlich veränder-
lich und wird im Einzelfall von der jeweiligen Niederschlagshöhe, der Größe und Örtlich-
keiten des Einzugsgebietes, der Durchlässigkeit und Schichtenfolge im Baugrund und der
Geländeneigung beeinflusst.
Grundsätzlich soll nur das im Erdreich vorhandene Stau- und Schichtenwasser durch
die Dränanlage beseitigt werden. Oberflächenwasser aus Regenfallrohren, Bodenein-
läufe von Kellertreppenpodesten, Lichtschachtabläufe usw. dürfen nicht durch Dränun-
gen erfasst und abgeleitet werden. Im Grundwasser darf generell keine Dränung verlegt
werden (Abb. 19.1).
19 Flankierende Maßnahmen647
'UlKQURKU
5LQJOHLWXQJ
5HLQLJXQJVURKU
5HJHQULQQH
EHL%HGDUI
)OlFKHQGUlQDJH
)XQGDPHQW
5HJHQIDOOURKU
*HIlOOH
*HIlOOH
5HJHQZDVVHU 'UlQZDVVHU
*UXQGOHLWXQJ VDPPHOVFKDFKW
5HJHQZDVVHU
.RQWUROOVFKDFKW 7DXFKSXPSH
6LFNHUVFKDFKW
]XP5HJHQZDVVHUVLHO
Abb. 19.1 Entwässerung des Gebäudes
Das Wirkprinzip der Dränung besteht darin, dass mittels einer Sickerpackung das vor-
handene Stau- oder Schichtenwasser im Baugrund gerichtet in einem Dränrohr abgeleitet
werden soll. Die Sickerpackung ist mit geeigneten Maßnahmen vor Einschlämmung von
Feinbestandteilen aus dem Erdreich allseitig zu schützen, um eine langfristige Funktion
abzusichern.
Das im Dränrohr aufgefangene Wasser wird über dieses bis zu einer funktionieren-
den Vorflut vom Baugrund weg sicher abgeleitet. Die Vorflut kann aus einer natürlich
bestehenden Gegebenheit (z. B. Bach, Graben), aus dem öffentlichen Kanalsystem oder
auch aus einer Versickerungsanlage auf dem Grundstück bestehen.
Bei einem Anschluss an des öffentliche Entwässerungssystem muss immer von der
zuständigen kommunalen Verwaltung eine Genehmigung eingeholt werden. Dies ist in
den seltesten Fällen möglich.
Die Mindestanforderungen zur sicheren Planung und Ausführung von Dränanlagen
sind in der DIN 4095 relativ praxisnah und mit der Zielstellung der Funktionssicherheit
während des einzuplanenden Nutzungszeitraums beschrieben. Sie ist Grundlage für die
648 J. Weber et al.
Planung, Bemessung und Ausführung von Dränungen auf, an und unter erdberührten
Gebäuden. In ihr werden die Begriffe definiert, baupraktische Hinweise gegeben sowie
in Regel- und Sonderausführung zum Zwecke der möglichen Vereinfachung bei Planung
und Ausführung unterschieden. Wann der Regelfall zu berücksichtigen ist, ergibt sich aus
den Richtwerten der Tabelle 1 bis 3 der Norm welche die dafür notwendigen örtlichen
Verhältnisse exakt beschreiben. Treffen die örtlich zu beachtenden Verhältnisse nicht zu,
so ist die Dränanlage nach den beschriebenen Festlegungen im Sonderfall zu planen und
auszuführen.
Der Hinweis im Anwendungsbereich der Norm, dass diese im Zusammenhang mit den
Maßnahmen zur Bauwerksabdichtung gilt, soll zweifelsfrei den Umstand festschreiben,
dass eine zusammenführende Berücksichtigung mit dem Abdichtungsgewerk gewollt ist
und die Dränung nicht isoliert betrachtet eine Abdichtungs- bzw. Trockenlegungsmaß-
nahme darstellt.
Die Dränung ist eine bekannte und vor allem zweifelsfrei bewährte Methode, um die
Wasserbelastung auf erdberührte Bauteile erheblich zu reduzieren und dadurch das Risiko
von Feuchtigkeitsschäden zu minimieren. Dies setzt allerdings für den Erfolg voraus, dass
die Dränanlage sachgerecht auf die örtlichen Gegebenheiten hin geplant, fachgerecht ein-
gebaut und vor allem in entsprechenden Wartungszyklen kontrolliert und gereinigt wird.
Als erster bedeutender Schritt der Planung ist erst einmal zu überprüfen, ob der Einbau
einer Dränage überhaupt technisch und ökonomisch sinnvoll oder möglich ist. Hierzu sind
die hydrologische Entwicklung, der zu erwartende Bemessungswasserstand, die Höhe der
Rückstauebene und die Wasserableitungsmöglichkeit auf dem Grundstück festzustellen.
Gerade im städtischen Bebauungsgebiet ist eine Berücksichtigung von Dränagen oftmals
wenig sinnvoll, da die Kommunen eine Einleitung von Dränwasser in das öffentliche
Kanalsystem schlichtweg verbieten. Auf das dann oftmals vorgenommene „Blinde Ein-
binden“ sollte der Planer und Ausführende grundsätzlich verzichten, auch wenn aus Kos-
tengründen der Bauherr darauf drängt. Erhebliche Strafen und Haftungsprobleme können
die Konsequenz sein.
Vielmehr sollte auf alternative Lösungen, wie Versickerungsschächte oder flächige Ver-
sickerungen, zurückgegriffen werden, wobei dann die Sickerschächte tiefer als die Fun-
damente herzustellen sind und ein ausreichender Abstand zum Gebäude zu beachten ist.
Eine Dränage bei vorhandener Bodenfeuchtigkeit ist unsinnig, da kapillar im Erd-
reich gebundenes Wasser nicht durch Dränagen abgeführt werden kann. Sie dürfen auch
nicht im Einflussgebiet des Grundwassers eingesetzt werden, da dies zu einer ständigen
unerlaubten Absenkung des Grundwassers führt. So bleibt das hauptsächliche Einsatz-
gebiet der Dränanlagen die gezielte und schnelle Abführung von vorhandenem Stau- und
Schichtenwasser aus dem Baugrund.
In der Altbausanierung ist auch die DIN 4095, wie jede andere DIN- Norm, nur in
Anlehnung sowie unter Beachtung der örtlichen Möglichkeiten und Zielstellungen zur
Planung und Ausführung heranzuziehen. Dabei ist die Einschätzung, dass der Inhalt der
Norm die Vermutung allgemein anerkannter Regeln zu sein, nicht berührt. Durchaus sind
aber Anpassungen im Einzelfall an die beschriebenen Mindestanforderungen aus der DIN
notwendig. Grund dafür sind die Unterschiede zwischen den Möglichkeiten und Zielen
der Dränagen im Neu- und Altbau.
Im Neubau dient die Dränanlage in Beachtung der DIN 18533 zur sicheren Vermeidung
von hydrostatischen Wasserangriffen auf die Abdichtung, damit die Bauwerksabdichtung
nicht als druckwasserhaltende Abdichtung geplant und ausgeführt werden muss. Ziel der
Berücksichtigung der Dränanlage in dem Gesamtkonzept der Bauwerksabdichtung ist
somit, eine weniger aufwendige und ansonsten kompliziert zu erstellende Bauwerksab-
dichtung zu planen und auszuführen, aber trotzdem die Funktionssicherheit bei oftmals
geringeren Baukosten gewährleisten zu können.
In der Altbausanierung werden Dränanlage hauptsächlich dann verwendet, wenn eine
druckwasserhaltende Abdichtung trotz Notwendigkeit durch die Baugrundverhältnisse
überhaupt nicht mit vertretbarem technischem und ökonomischem Aufwand erstellt
werden kann. Viele der nachträglich zu erstellenden Horizontalsperren sind grund-
sätzlich nicht für hydrostatische Wasserbelastungen geeignet, daher heißen sie ja auch
Sperren und nicht Abdichtungen. Insofern kommt der Dränanlage hier eine umfangrei-
chere Funktion als im Neubau zu. Da bereits eine kurzzeitige Funktionseinschränkung
einer Dränanlage zu einer ungeplant höheren Wasserbelastung führt und der Sicherheits-
faktor der Belastbarkeit bei nachträglichen Horizontalsperren sehr gering ist, werden
Schadensfälle sofort verursacht. Durch die unvermeidlichen und nicht „genormten“ ört-
lichen Gegebenheiten bei Gebäuden in Bestand werden die Planung und Ausführung
nicht einfacher ausgeführt.
Sind die Voraussetzungen den Bau einer Dränanlage gegeben, so sind die beschriebenen
Planungsgrundsätze und die Mindestanforderungen aus der überschaubaren DIN 4095 zu
berücksichtigen. Auch hier sollte der Grundsatz der „Mindestanforderungen“ beachtet
werden. Einige Materialhersteller bzw. -anbieter sind immer wieder der Ansicht, dass Ein-
spareffekte durch Reduzierung der in der DIN beschriebenen notwendigen Bauleistungen
durchaus vertretbar und ohne Funktionseinschränkung möglich sind. Dies betrifft vor allem
immer wieder die Anzahl und Anordnung der Spül- und Kontrollschächte (Abb. 19.2).
Mit Hinweis auf die heutigen, weiterentwickelten Prüf- und Reinigungsgeräte ist dieser
Personenkreis aus ehrenhaften Gründen der Kostenminimierung der Meinung, die Anzahl
der Schächte minimieren zu können. Dies kann zwar im Einzelfall durchaus sinnvoll
erscheinen, aber der Verantwortliche, welcher von den Planungs- und Ausführungsgrund-
sätzen der DIN abweicht, übernimmt erhöhte Beratungspflichten und verlässt den sicheren
Boden der allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik.
Die in der DIN 4095 festgelegte Mindestanforderung, bei jedem Richtungswechsel des
Dränrohres einen Spül- und Kontrollschacht vorzusehen, sollte in der Altbausanierung
grundsätzlich so verstanden und eingehalten werden, dass es den gesamten Bereich der
Ringleitung betrifft (Abb. 19.3).
Unter der Bodenplatte ist im Neubau normseitig immer eine Dränung vorgesehen. Der
Aufbau der Dränschicht ist abhängig von der Grundrissgröße und dem verwendeten Mate-
rial. In der Altbausanierung ist der dazu technisch notwendige und in der Norm geforderte
650 J. Weber et al.
Abb. 19.2 Von „Fachleuten“

empfohlener Grundriss einer '1
Dränanlage, welcher eine kos-
tengünstige Wartung erschwert

'1
'1
]XU9RUIOXW
Abb. 19.3 Grundriss einer 0,5...1,0%

fachgerechten Dränanlage. DN 300 DN 300
(Nach DIN 4095)
Dränrohr
0,5...1,0%
NW 100
DN 300
DN 100
DN 1000
(Übergabeschacht)
DN 300 DN 300
zur Vorflut bzw.
0,5...1,0%
Sickerschacht/
Versickerungsfläche
Fundamentdurchbruch selten mit angemessenen technischen und ökonomischen Mitteln

in ausreichendem Maße herzustellen (Abb. 19.4 und 19.5).
Daher sollte überprüft werden, ob durch eine Verlegung von Dränrohren in der Drän-
schicht mit einer herzustellenden punktuellen Verbindung zur Ringdränage eine ausrei-
chende Wasserableitung erfolgen kann. Diese Maßnahme sollte außerhalb der in der DIN
zu beachtenden Grundrissgröße von 200 m2, wo grundsätzlich diese Dränleitungen einzu-
bauen sind, erfolgen.
$XHQ ,QQHQ
%RGHQSODWWH
)LOWHUVFKLFKW 'UlQVFKLFKW 'UlQURKU 'XUFKEUXFKYRQ 7UHQQODJHPLW 'UlQIOlFKH

PLQGHVWHQV'1 JHHLJQHWHP0DWHULDO
Abb. 19.4 Schnitt im Fundamentbereich bei fachgerechter Flächendränung. (Nach DIN 4095)
Ist eine sichere Wasserabführung aus dem Flächendrän unter der Bodenplatte nicht
möglich, so sollte im Einzelfall darauf verzichtet werden. Der konstruktive Schichtenauf-
bau mit einer Dränschicht unter der Bodenplatte hat dann nicht nur keinen Sinn, sondern
kann zu unkontrolliertem Wasserandrang führen.
Vorsicht ist bei der Altbausanierung bezüglich der Berücksichtigung von Dränanlagen
dann geboten, wenn aus denkmalpflegerischen Gesichtspunkten oder aus Kostengrün-
den eine Horizontalsperre und die Vertikalabdichtungen nicht ausgeführt werden und
stattdessen eine Dränage die Aufgabe übernehmen soll. Dränanlagen können grund-
sätzlich keine Absperr- bzw. Abdichtungsmaßnahme ersetzen. Vielmehr ist durch die
vorhandene Sickerschicht gegenüber den früheren Belastungen mit einer erhöhten Was-
serspende in dem Bereich des Wandfußes zu rechnen. Bei einem geplanten isolierten
Einbau einer Dränung ohne weitere Sperr- und Abdichtungsmaßnahmen ist demnach
zuerst zu überprüfen ob sich eine Verbesserung der Feuchtesituation im Mauerwerk
unter den neuen Bedingungen überhaupt einstellen kann. In der Baupraxis sind die
Erfahrungen dahingehend, dass nur im Einzelfall bei tiefergelegenen und zu sanieren-
den Fundamentbereichen diese „alternative“ Art sinnvoll erscheint. Dann ist aber auch
die mögliche Raumnutzung auf die raumseitig zu erwartenden bauphysikalischen Gege-
benheiten mit Restfeuchte im Wandaufbau an der erdberührten Außenwand entspre-
chend festzulegen.
Bei der Ausführung von Dränanlagen ist zu beachten, dass der Ersteller der Anlage
die ihm übergebenen Planungsunterlagen auf Übereinstimmung mit den tatsäch-
lichen Örtlichkeiten auf Machbarkeit überprüft. Insbesondere ist auf die sichere und
652
Abb. 19.5 Dränanlage und ihre Bestandteile

J. Weber et al.
Abb. 19.6 a Zu hoher a $XHQ ,QQHQ

Einbau des Dränrohrelemen-
tes. b Zu tiefer Einbau des
Dränrohrelementes
+RUL]RQWDOVSHUUH
5RKUVFKHLWHOEHU2.
)XQGDPHQWE]ZXQWHUVWH
+RUL]RQWDODEGLFKWXQJ
$EGLFKWXQJ
)LOWHUVFKLFKW 'UlQURKU
'UlQVFKLFKW
b $XHQ ,QQHQ
+RUL]RQWDOVSHUUH
$EGLFKWXQJ
5RKUVRKOHXQWHU
)XQGDPHQW
)LOWHUVFKLFKW 'UlQVFKLFKW 'UlQURKU
zielgerichtete Ableitung des Dränwassers, auf die beabsichtigte Verwendung zugelasse-

ner Materialien mit nachgewiesener baustofflicher Eignung und auf die Höhenverhält-
nisse der Fundamente bzw. der Horizontalsperren im Bereich des Dränrohres zu achten
(Abb. 19.6–19.9). Oftmals lassen in der Altbausanierung die geringen Fundamenthöhen
bei gleichzeitig großen Gebäudelängen die fachgerechte und höhenmäßige Anordnung
der Dränanlage nicht zu. Dann bedarf es einer Planung von einer Sonderkonstruktion.
Erst nach Feststellung einer mangelfreien Planung sollte mit der Umsetzung begonnen
werden. Dabei sei aus baupraktischen Erfahrungen darauf hingewiesen, dass nur system-
bezogene Materialien zur Anwendung kommen können. Einzelne Hersteller versuchen
dem Baupraktiker bei der Auswahl der Baumaterialien in der Form behilflich zu sein, dass
zusammengehörige Materialien herstellerbedingt gleiche Einfärbungen erhalten. Trotz-
dem werden oftmals aus Kostengründen z. B. flexible gelbe Dränrohre verwendet, welche
eine andere Farbe als die handelsüblichen Spül- und Kontrollschächte für Dränagen aus
Kunststoff im Hochbau haben.
Grundsätzlich sollten nachfolgende Mindestanforderungen bei der Planung und Aus-
führung von Dränagen in der Altbausanierung Beachtung finden:
654 J. Weber et al.
Abb. 19.7 Materialanwendung

im Herstellersystem durch
Farbgleichheit gekennzeichnet
(Spülschacht orange; starres
Dränrohr orange)
• Einholung von Informationen zum Stand des höchsten zu erwartenden Grundwasser-

standes der letzten 30 Jahre.
• Alle gefährdeten erdberührten Wandbereiche in Höhe der Fundamentsohle sind mit
zugelassenen Dränelementen (möglichst Ringleitung) zu umschließen.
• Dränelemente dürfen nie mit dem Rohrgraben die Höhe der Fundament- bzw. Boden-
plattensohle unterschreiten, damit die Standsicherheit des Gebäudes an keiner Stelle
gefährdet ist (Abb. 19.6b).
• Der Rohrscheitel der Dränleitung darf an keiner Stelle den oberen Fundamentabschluss
oder die unterste, in das Abdichtungskonzept einbezogenen Horizontalsperre über-
schreiten (Abb. 19.6a).
• Mindestmaße nach DIN 4095 bezüglich der Sicherpackung um das Dränrohr herum
sind einzuhalten.
• Zusammenhängende und leicht verarbeitbare Systeme von einem Hersteller verwenden.
• Aus baupraktischen Erwägungen: Das in der Norm beschriebene Mindestgefälle von
0,5 % nicht ausreizen und eher mit 1 % Gefälle nach Möglichkeit zu arbeiten.
• Die vertikale Sickerschicht ist vom Dränrohr über die gesamte erdberührte Eintauch-
tiefe des zu schützenden Bauteiles bis zur Oberfläche herzustellen.
• Die Sickerschicht ist allseitig und vollflächig von einer geeigneten und zugelassenen
Filterschicht zu ummanteln, damit eine Einschlämmung von Erdbestandteilen verhin-
dert wird. Das bloße Auflegen von Vlies auf die Sickerschicht ist nicht ausreichend.
Abb. 19.8 a nicht fachge-

rechte Materialanwendung von
flexiblem gelben Dränrohr aus
der Landwirtschaft. b nicht
fachgerechte Ummantlung der
Dränschicht mit Filterschicht,
nach 1,5 Jahren Dränschicht
nicht mehr funktionstüchtig
• Wurzelbeständigkeit und Frostgefahr sind durch geeignete Material- und Konstruk-

tionswahl sicher zu vermeiden.
• Alle Schächte der Dränage sind leicht zugänglich und somit revidierbar zu gestalten.
• Geeignete Maßnahmen bei möglichem Rückstau sind vorsorglich zu treffen.
• Abnahme der Dränanlage mit Dokumentation.
656 J. Weber et al.
Abb. 19.9 Dränanlage ist an

das Regenfallrohr als „Vorflut“
angeschlossen – Mangel,
welcher nicht nur ein techn.
Mangel, sondern eine grobe
Verletzung der Sorgfaltspflich-
ten ist.
Bezüglich der Wartung von Dränagen ist zu beobachten, dass die Voraussetzung für eine
sichere Funktion kaum angemessen vom Eigentümer berücksichtigt wird. Trotz fachge-
rechter Planung und Ausführung ist immer wieder in der Praxis festzustellen, dass das
Versagen bei Dränanlagen und die meistenteils daraus resultierende Überlastung der Bau-
werksabdichtung auf ungenügende Wartung der Anlagen zurückzuführen ist.
Aus baupraktischer Erfahrung sollten die Spül- u. Kontrollschächte sowie die Vorflut
alle 6 Monate visuell nach Ablagerungen untersucht werden. Empfehlenswert ist weiter-
hin, in einem Zyklus von ca. 8 Jahren die visuelle Überprüfung der Dränrohre durch ent-
sprechend spezialisierte Dienstleister vornehmen zu lassen, sofern keine Auffälligkeiten
bei der halbjährlichen Prüfung festgestellt wurden. Gemäß den jeweiligen Ergebnissen der
visuellen Prüfung sind entsprechende Spülungen vorzunehmen.
Nur unter Beachtung dieser notwendigen Wartungsarbeiten kann einer Funktionsein-
schränkung oder gar einem Versagen der Dränanlage und somit einem daraus meist resul-
tierenden kostenaufwendigen Schadensfall für den Eigentümer entgegengewirkt werden.
Allerdings sollte der verantwortliche Architekt oder Bauunternehmer spätestens zur Bau-
abnahme seine Beratungspflichten gegenüber dem Bauherren dahingehend ausschöpfen,
dass er diesen aktenkundig auf die notwendig auszuführenden Wartungsarbeiten hinweist.
Ansonsten könnte dies im Einzelfall zu einem Haftungsfall für den Verantwortlichen
führen.
19.3 Putze
19.3.1 Vorbemerkung
Der Verputz von feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk ist seit jeher eine schwie-
rige Aufgabe. Viele Jahrzehnte wurde es hingenommen oder ignoriert, dass die üblichen
Kalk- oder Kalk-Zementputze nach vergleichsweise kurzer Zeit erneut schadhaft wurden.
Erst ab Mitte der 1970er Jahre gab es Versuche, durch chemische Zusatzmittel die Eigen-
schaften der auf der Baustelle gemischten Putzmörtel zu beeinflussen.
Das Herstellen der Putzmörtel auf der Baustelle war jedoch großen Schwankungen
unterworfen. Es wurden unterschiedliche Bindemittel und Zuschläge verwendet, die Her-
kunft, die Beschaffenheit, die Form und die Sieblinien der Zuschläge waren nicht oder
kaum kontrollierbar, und die Beigabe der Zusatzmittel erfolgte eher nach Gefühl. Dadurch
gab es beim Verputz der feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerke nur mäßige Erfolge
und immer wieder Rückschläge.
Schrittweise wurde dann erkannt, dass nur durch eine detailliert geplante und sorgfäl-
tig überwachte Trockenmörtelproduktion in speziellen Mörtelwerken eine gleichmäßige
Qualität zu erreichen war. Diese Erkenntnis war der erste und wichtige Schritt zu einem
funktionstauglichen Material für den Verputz dieser schwierigen Untergründe. Weitere
Erkenntnisse und Erfahrungen folgten. Insbesondere sei hier der quantitative Einfluss der
Feuchte- und Salzbelastung im Mauerwerk, aber auch der qualitative Einfluss der Ver-
arbeitung dieser Werktrockenmörtel erwähnt.
Nach heutigem Kenntnisstand ist festzustellen, dass der Verputz von feuchte- und salz-
geschädigtem Mauerwerk grundsätzlich möglich ist und auch längerfristig funktionsfähig
sein kann. Voraussetzung dafür sind aber detaillierte Untersuchungen an der vorhandenen
Substanz, eine sorgfältige Auswertung der Untersuchungsergebnisse, die technisch rich-
tigen Schlussfolgerungen daraus und die Einleitung der erforderlichen Instandsetzungs-
maßnahmen am Mauerwerk. In diesem Zuge ist auch der für den speziellen Fall notwen-
dige Putzmörtel zu planen und auszuwählen.
Eine schnelle Austrocknung oder gar vollständige „Entfeuchtung“ des Mauerwerkes ist
nach dem Auftrag eines Putzes oder Putzsystems nicht möglich. Physikalische Gesetzmä-
ßigkeiten, die auch durch einen speziellen Verputz nicht umgangen werden können, lassen
nur eine längerfristige und schrittweise Austrocknung zu.
Die nachfolgenden Abschnitte sollen die verfügbaren Putzmörtel beschreiben und bei
der Auswahl der geeigneten Mörtel Unterstützung leisten.
19.3.2 Sanierputze und Sanierputzsysteme
Eigenschaften und Wirkprinzip

Die unter dem Namen Sanierputz angebotenen Produkte sind seit Ende der 1970er Jahre
am Markt. Sanierputze werden generell im Trockenmörtelwerk produziert, in Säcken
oder in Containern geliefert und auf der Baustelle zur Verarbeitung nur noch mit Wasser
gemischt.
Das Wirkprinzip von Sanierputzen wird am besten im Vergleich mit anderen Putz-
mörteln deutlich: Übliche Putze mit Kalk- oder Kalk-Zement-Bindemitteln sind kapillar
leitfähig. Sie können aufgrund ihrer Porenstruktur Wasser aus dem Mauerwerk aufneh-
men und durch den Putzquerschnitt transportieren. Dies führt dazu, dass sich bereits
658 J. Weber et al.
kurze Zeit nach dem Verputz wieder Feuchteflecken an der Putzoberfläche bilden. Mit
dem Wasser werden jedoch auch die darin gelösten Salze aufgenommen und transpor-
tiert. Verdunstet das Wasser an der Putzoberfläche, kristallisieren die Salze aus, bilden
weiß-graue Ausblühungen und vergrößern dabei ihr Volumen. Dieser Kristallisations-
druck, der im Laufe der Standzeit durch hygroskopische Effekte regelmäßig erneut auf
den Putzmörtel einwirkt, kann das Baustoffgefüge sprengen, schädigt damit zunächst
die Putzoberfläche und sorgt mittelfristig für die völlige Zerstörung des Kalk- oder
Kalk-Zement-Putzmörtels.
Genau in diesem Punkt setzt die spezielle Rezeptierung der Sanierputze an. Durch
die Zugabe von Hydrophobierungsmitteln wird eine wasserabweisende Ausrüstung des
Mörtels über den gesamten Putzquerschnitt erreicht und dadurch die kapillare Wasser-
aufnahme reduziert. Die Verdunstungszone, an der sich Feuchteflecken und Salzaus-
blühungen bilden, liegt dadurch nicht mehr an der Putzoberfläche, sondern wird in den
Putzquerschnitt hinein verlagert. Schäden an der Putzoberfläche und eine hygroskopische
Feuchteaufnahme aus der Luft sind damit zunächst ausgeschlossen.
Parallel dazu ist Vorsorge zu treffen, dass die im Putzquerschnitt auskristallisierenden
Salze einen genügend großen Porenraum vorfinden. Ist dies gewährleistet, können sich
die Salze in den Poren ablagern, haben genügend Raum zur Verfügung, und der Kristal-
lisationsdruck kann keine „Sprengwirkung“ mehr entfalten. Erreicht wird der zusätzliche
Porenraum im Mörtel durch die Zugabe von Luftporenbildnern sowie durch sorgfältiges
Mischen und Verarbeiten vor Ort.
Die erhöhte Porosität sorgt im Zusammenwirken mit speziellen Leichtzuschlägen auch
für eine gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit der Sanierputze. Dies ist die Vorausset-
zung dafür, dass eine Austrocknung von Feuchte durch Diffusion ermöglicht wird und
der Sanierputz keine absperrende Wirkung aufbaut. Die zunehmende Füllung der Poren
mit Salzen hat nachweislich keinen Einfluss auf die Wasserdampfdiffusion durch den
Putzquerschnitt.
Aufgrund des großen Luftporengehaltes haben Sanierputze gegenüber klassischen
Kalk-Zementputzen außerdem eine geringere Wärmeleitfähigkeit. Je nach Hersteller sind
hier λ-Werte zwischen 0,14 und 0,20 W/m·K anzutreffen. Dies entspricht bereits den Wär-
meleitfähigkeiten hochwertiger Leichtputze mit geringen Rohdichten. Voraussetzung für
diese vergleichsweise geringe Wärmeleitfähigkeit ist jedoch, dass der Sanierputz trocken
bleibt.
Weitere Zusätze im Sanierputzmörtel verbessern die Wasserrückhaltung, die Verarbeit-
barkeit (vor allem den maschinellen Auftrag mit Putzmaschinen) und sorgen für eine gute
Haftung des Putzmörtels am feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerk.
Um die Wirksamkeit und Dauerhaftigkeit solcher Sanierputze zu optimieren, ist man
bereits frühzeitig zu einem mehrlagigen Putzauftrag übergegangen. Meist werden dabei
zwei, in besonderen Fällen auch drei Putzlagen aufgebracht. Diese Kombinationen werden
dann als Sanierputzsysteme bezeichnet. Hintergrund ist, dass die Eigenschaften der unter-
schiedlichen Putzlagen den Randbedingungen am Objekt angepasst werden sollen. Maß-
geblich dabei sind z. B. die Feuchte- und Salzbelastung, der Einsatzort, die Beschaffenheit
Abb. 19.10 Wirkprinzip eines

Sanierputzsystems
des Putzgrundes, ästhetische Anforderungen und anderes mehr. Die innere Putzlage wird
in Sanierputzsystemen als „Porengrundputz“ bezeichnet. Zur äußeren Putzlage verbleibt
es beim Begriff „Sanierputz“ (Abb. 19.10).
Aufgrund ihrer Eigenschaften sind Sanierputzsysteme auch in den spritzwasserbelas-
teten Sockelbereichen von Gebäuden einsetzbar. Dort müssen jedoch bei Planung und
Verarbeitung konkrete Regeln eingehalten werden, um die Funktionsfähigkeit gewähr-
leisten zu können. Verständliche und aussagekräftige Angaben zur Sockelausbildung sind
unter anderem in der Richtlinie (Richtlinie Fassadensockelputz/Außenanlage) dargestellt
(Abb. 19.11).
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass Sanierputze aufgrund ihrer speziellen Rezeptur
• nur eine geringe kapillare Leitfähigkeit aufweisen, Wasser kann in flüssiger Form den
Putzquerschnitt nicht durchdringen
• ein hohes Luftporenvolumen besitzen, darin können sich die Salze ablagern
• eine gute Wasserdampfdiffusion ermöglichen, um die schrittweise Austrocknung
feuchter Putzgründe zu gewährleisten.
Zur Sicherung dieser Eigenschaften wurden in den vergangenen 25 Jahren entsprechende

Anstrengungen unternommen, die nachfolgend umrissen werden sollen.
660 J. Weber et al.
Abb. 19.11 Feuchte- und salz-

geschädigtes Mauerwerk in
einer Sockel- und Erdgeschoss-
zone – klassisches Einsatzge-
biet von Sanierputzsystemen
Sicherung der Sanierputzeigenschaften – Regelwerke

Sanierputzmörtel sind unter anderem in der Norm DIN EN 998-1 (2017-02) beschrieben.
Allerdings werden in dieser Norm ausschließlich die Stoffeigenschaften des Sanierputz-
mörtels abgehandelt. Diese Stoffeigenschaften können eine große Bandbreite in Abhän-
gigkeit der Deklaration des jeweiligen Herstellers aufweisen. Angaben zur Planung und
Ausführung sind in DIN 998-1 (DIN 998-1:2017-02) nicht enthalten. Für die praktische
Planung und Anwendung haben die Angaben in dieser Norm hauptsächlich informativen
Charakter.
Konkretere Angaben liefert die nationale Putznorm DIN 18 550-1 (2014-12). In dieser
Ausführungsnorm ist der Sanierputz unter „Planungsempfehlungen – lösliche Salze“ ein-
geordnet. Die Mindestputzdicke ist mit 20 mm angegeben. In der Norm ist außerdem ein
direkter Hinweis auf das WTA-Merkblatt „Sanierputzsysteme“ enthalten.
In diesem WTA-Merkblatt 2-9-04/D (WTA-Merkblatt 2-9-04/D) sind die technischen
Anforderungen an Sanierputze bzw. Sanierputzsysteme umfassend beschrieben. Daneben
liefert das Merkblatt Angaben zur Planung, zu den möglichen Prüfverfahren, zur Quali-
tätssicherung sowie zur Verarbeitung der Materialien. Die WTA hat es sich zur Aufgabe
gemacht, einheitliche Kriterien zur Herstellung, Planung und Anwendung der Sanierputze
aufzustellen. Dieses Merkblatt 2-9-04/D (WTA-Merkblatt 2-9-04/D) ist als ein einschlägiges
und maßgebliches Regelwerk anzusehen. Es beinhaltet die allgemein anerkannten Regeln
der Bautechnik für den Bereich der Sanierputzsysteme. Die Erstfassung des Merkblatts
erschien bereits 1985 und gestattet seitdem eine geregelte Anwendung und Ausführung.
Bei der WTA arbeitet ein Sachverständigenausschuss, der den Herstellern von Sanier-
putzen auf Antrag ein Zertifikat erteilt. Damit wird nach umfangreichen Prüfungen am
Produkt bestätigt, dass die im WTA-Merkblatt (WTA-Merkblatt 2-9-04/D) aufgelisteten
Anforderungen für den speziellen Sanierputz … des Herstellers … erfüllt werden. Für die
Baubeteiligten erhöht sich dadurch die Anwendungssicherheit, wenn zertifizierte WTA-
Sanierputzsysteme geplant und ausgeführt werden.
Planung
Eine Voraussetzung für die nachhaltige Funktionsfähigkeit von Sanierputzen ist eine sorg-
fältige Analyse des feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerkes bzw. des Putzgrundes.
Der Durchfeuchtungsgrad, die Höhe der Salzbelastung und die Art der Schadsalze bestim-
men die Entscheidungen zur Auswahl des geeigneten Sanierputzes oder des Sanierputz-
systems. Einzelheiten zur Diagnose am Mauerwerk sind in den vorangehenden Kapiteln
dieses Buches detailliert beschrieben.
Häufig ist die Verwendung von Sanierputzen als flankierende Maßnahme zu sehen.
Priorität muss die vorherige Instandsetzung der feuchte- und salzgeschädigten Mauer-
werke besitzen. Erst wenn diese Maßnahmen abgeschlossen sind, kann der Auftrag der
Sanierputze erfolgen. Sanierputzsysteme können beispielsweise fehlende oder schadhafte
Abdichtungen der Mauerwerke nicht ersetzen.
Sollen Sanierputze nur auf geschädigten Teilflächen des Mauerwerkes eingesetzt
werden, ist im Zuge der Planung ein ausreichend breiter Sicherheitszuschlag in den unge-
schädigten Mauerwerksbereich hinein vorzusehen. Es ist damit zu rechnen, dass sich
nach dem Putzauftrag der momentan festgestellte Feuchtigkeitshorizont noch verschiebt.
Bewährt hat sich ein solcher Sicherheitszuschlag von etwa 50 bis 80 cm Breite über den
sichtbaren Feuchtehorizont hinaus.
In Bezug auf die Salzbelastung im Mauerwerk gibt das WTA-Merkblatt 2-9-04/D
(WTA-Merkblatt 2-9-04/D) detaillierte Hinweise zur Bewertung der vorzulegenden
Laborergebnisse (Tab. 19.1)
Aufgrund der ermittelten Werte wird der Gesamt-Versalzungsgrad als „gering“, „mittel“
oder „hoch“ eingestuft. Dabei ist der ermittelte höchste Gehalt an Salz-Ionen (unabhängig
ob Chlorid, Nitrat, oder Sulfat) maßgebend.
Mit dieser Drei-Stufen-Einordnung kann mithilfe einer weiteren Tabelle aus dem
WTA-Merkblatt (WTA-Merkblatt 2-9-04/D) die Entscheidung zum konkreten Putzaufbau
getroffen werden (Tab. 19.2).
Das WTA-Merkblatt liefert mit diesen Empfehlungen gut verständliche und anwend-
bare Hinweise für die Untergrundvorbehandlung, für die Zusammenstellung des Sanier-
putzsystems und für die auszuführenden Schichtdicken.
662 J. Weber et al.
Tab. 19.1 Bewertung der schadenverursachenden Wirkung verschiedener Salz-Ionen (vorwiegend

Anionen) in Mauerwerkskörpern (Versalzungsgrad)
Salze Salzgehalte in Masse-%

Chloride (Cl−) < 0,2 0,2 bis 0,5 > 0,5
Nitrate (NO3−) < 0,1 0,1 bis 0,3 > 0,3
Sulfate (SO4 )
2−
< 0,5 0,5 bis 1,5 >1,5
Bewertung Belastung gering Belastung mittel Belastung hoch
Tab. 19.2 Maßnahmen in Abhängigkeit vom Versalzungsgrad

Versalzungsgrada Maßnahmen Schichtdicken Bemerkungen
(in mm)
gering 1. Spritzbewurf ≤5 Spritzbewurf in der Regel
2. Sanierputz-WTA ≥ 20 nicht deckend,
mittel bis hoch 1. Spritzbewurf ≤5 gegebenenfalls nach
2. Sanierputz-WTA 10 bis 20 Herstellervorschrift voll
deckend;
3. Sanierputz WTA 10 bis 20
Gesamtdicke der Schichten
1. Spritzbewurf ≤5
gemäß 8.2.2
2. Porengrundputz WTA ≥ 10
3. Sanierputz-WTA ≥ 15
a
Durch Voruntersuchungen zu ermitteln und zu bewerten
Im Ergebnis der Planungsleistungen sollte eine unmissverständliche Ausschreibung

der Sanierputzarbeiten erfolgen, an der sich die ausführenden Unternehmen orientieren
müssen.
Ausführung
Die handwerklich sorgfältige Ausführung nach den Empfehlungen der Regelwerke ist eine
weitere Voraussetzung für die nachhaltige Funktionsfähigkeit des Sanierputzes. Dabei
sind neben den Regelwerken auch die Verarbeitungshinweise der Putzhersteller zu beach-
ten. Die Hersteller verfügen über das entsprechende Detailwissen zu ihren Produkten
und kennen durch zahlreiche Musterflächen, Beprobungen und Forschungen am eigenen
Material das Verhalten der Putze auf den feuchte- und salzgeschädigten Untergründen am
besten. Insofern ist die Umsetzung der Verarbeitungshinweise aus den technischen Merk-
blättern oder Produktdatenblättern der einzelnen Putze unumgänglich.
Zunächst steht die ordnungsgemäße Vorbereitung des Putzgrundes an, um eine ausrei-
chende Haftung des Putzes bzw. Putzsystems am Mauerwerk sicherstellen zu können. Alt-
putzreste werden abgeschlagen, mürber Fugenmörtel ausgekratzt (Tiefe etwa in doppel-
ter Fugenbreite) und die Mauerwerksfläche insgesamt gründlich trocken gereinigt (z. B.
Abb. 19.12 Gereinigtes und vorbereitetes Bruchsteinmauerwerk – grobe Fehlstellen und tief aus-
gekratzte Fugen sind noch auszuwerfen
mit einem Stahlbesen). Grobe Fehlstellen und tief ausgekratzte Fugen im Mauerwerk
werden mit Porengrundputz ausgeworfen, Unebenheiten und Vertiefungen egalisiert. Ist
das Mauerwerk bereits so stark beschädigt, dass eine sichere Haftung des Putzes infrage
zu stellen ist, müssen Putzträger angebracht werden. Hierzu stehen Matten aus Edelstahl-
oder Ziegeldrahtgewebe zur Verfügung (Abb. 19.12).
Zur Verbesserung der Putzhaftung ist in den meisten Fällen ein Spritzbewurf erfor-
derlich. Dieser zählt nicht als Putzlage sondern gilt als Maßnahme zur Putzgrundvorbe-
handlung. Der grobkörnige und ebenfalls als Trockenmörtel angebotene Spritzbewurf darf
nicht zu dick aufgebracht werden. Es wird sonst durch das zementgebundene Material
eine Feuchtigkeits-Sperrwirkung erzielt, die ja mit der Verwendung von Sanierputzsys-
temen gerade verhindert werden soll. Ein netz- oder warzenförmiger Auftrag mit einem
Bedeckungsgrad von < 50 % sollte daher angestrebt werden. Auf diesem Spritzbewurf ist
eine optimale Verkrallung und Haftung der nachfolgenden Putzlagen gewährleistet. Ent-
scheidende Hilfe in Bezug auf die Haftung leistet der Spritzbewurf vor allem auf glatten,
kaum saugenden Untergründen (z. B. Naturstein, hart gebrannte Verblendziegel, Beton).
Ausnahmefälle, in denen ein volldeckender Auftrag notwendig werden kann, geben die
Hersteller in ihren technischen Unterlagen vor. Dazu muss dann ein speziell dafür geeig-
neter Spritzbewurf verwendet werden.
664 J. Weber et al.
In Abhängigkeit des Versalzungsgrades folgt nun die erste Putzlage, der Sanierputz oder
Porengrundputz in der notwendigen Schichtdicke. Die Einhaltung der Schichtdicke ist
wichtig, weil sonst erforderlicher Porenraum zur Salzeinlagerung fehlt. Ist eine weitere
Putzlage geplant, muss die eingeebnete Oberfläche der ersten Lage mit einem geeigne-
ten Werkzeug horizontal aufgeraut werden (z. B. mit einem Putzkamm oder Sägeblatt).
Das Aufrauen dient der Haftungsverbesserung der nachfolgenden Putzlage und sollte erst
dann vorgenommen werden, wenn sich die Sinterhaut auf der Putzoberfläche gebildet hat.
Abhängig von den Witterungsbedingungen ist dies nach 10 bis 30 min der Fall. Bevor
weitere Schichten appliziert werden, ist dann eine ausreichende Trocknungs- und Erhär-
tungszeit einzuhalten. Als Orientierungswert sollte 1 Tag/mm Putzdicke angenommen
werden. Unter ungünstigen Bedingungen, z. B. in Kellerräumen mit niedrigen Temperatu-
ren, sind längere Erhärtungszeiten einzuplanen.
Es ist möglich, die abschließende Sanierputzlage bezüglich Oberflächenstruktur und
Farbton bereits an optische Vorgaben anzupassen. Einige Hersteller bieten hierzu Sanier-
putz-Trockenmörtel mit unterschiedlichen Korngrößen an, die entsprechend feine oder
grobe Strukturierungen ermöglichen. Auf Wunsch können Sanierputze außerdem in meh-
reren Tönen werkseitig eingefärbt werden.
Grundsätzlich wird empfohlen, die Porengrundputze und Sanierputze maschinell zu
verarbeiten. Dies ist vor allem in Bezug auf einen ausreichenden Luftporengehalt von
Vorteil. Ist die Verarbeitung mit Putzmaschinen unwirtschaftlich (z. B. bei Kleinflächen),
stellen die Hersteller speziell für die Handverarbeitung geeignete Sanierputze zur Ver-
fügung. Da der Luftporengehalt Einfluss auf die Frischmörtelrohdichte hat, kann mithilfe
einer Haushaltswaage während des Putzauftrags Qualitätssicherung betrieben werden:
Aus der laufenden Mischung wird Frischmörtel entnommen und in ein schüsselähnliches
Gefäß mit genau definiertem Volumen gefüllt. Das Gefäß inkl. Frischmörtel wird gewogen
und über eine vorbereitete Umrechnungstabelle der Luftporengehalt ermittelt. Alternativ
bieten die Hersteller einen Luftporenmesstopf an (auch Luftgehaltsprüfer genannt), mit
dessen Hilfe ebenfalls die Kontrolle des Luftporengehaltes ermöglicht wird. Weichen die
Werte vom Soll ab, ist der Mischvorgang anzupassen, der Wasserzusatz zu regulieren und
ggf. die Frischmörtel-Förderweite der Putzmaschine zu verkürzen. Auch wenn das alles
umständlich klingt – der Verarbeiter kann damit die Qualität seiner Sanierputzmischung
unter Kontrolle bringen.
Ebenso zu empfehlen ist, alle zu verwendenden Produkte im Sanierputzsystem von
einem Hersteller zu beziehen. Dadurch sind die Verträglichkeiten und die optimale
Haftung der Komponenten untereinander gesichert.
Abhängig von der Beschaffenheit des Untergrundes können Putzbewehrungen im
Sanierputz notwendig werden. Verwendung finden hier alkalibeständige Textilglas-Gitter-
gewebe, die möglichst im äußeren Drittel der letzten Putzlage zu platzieren sind. Empfoh-
len wird der Einbau einer Putzbewehrung über Materialwechseln im Untergrund, an den
Ecken von Wandöffnungen und immer dann, wenn Putzträger eingesetzt werden. Sind
außergewöhnlich hohe Putzdicken zu realisieren oder schwanken die Putzdicken sehr
stark, ist eine Putzbewehrung ebenfalls notwendig.
Die frisch aufgebrachten Sanierputze dürfen nicht zu schnell austrocknen. Im Außenbe-

reich kann dies durch Sonnenbestrahlung, hohe Temperaturen und Windeinfluss gesche-
hen, im Innenbereich kann Zugluft oder eine zu starke Beheizung der Räume zu intensiver
Austrocknung führen. Dieser schnelle Verlust des Anmachwassers hat Einfluss auf den
Abbindeprozess und auf die Festigkeit des Putzes. Es können Rissbildungen und sogar
mürbe, absandende Oberflächen auftreten. Ein anderes Extrem tritt ein, wenn die neu auf-
gebrachten Putze gar nicht austrocknen können. Dies ist vor allem in frisch verputzten
Kellerräumen der Fall, wo erfahrungsgemäß sehr hohe Luftfeuchten herrschen und die
Lüftungsmöglichkeiten (vor allem im Sommer) eingeschränkt sind.
Die Abb. 19.13 zeigt eine typische Situation in einem Altbau-Kellerraum etwa einen
Tag nach Fertigstellung des Sanierputzsystems. Am Gewölbe haben sich unzählige Kon-
densat-Wassertropfen gebildet, die relative Luftfeuchte im Raum betrug um 95 %. Unter
diesen Bedingungen kann sich die hydrophobe Wirkung des Sanierputzes nicht entwi-
ckeln. Die Folge ist, dass Mauerwerksfeuchtigkeit und die darin gelösten Salze schon
frühzeitig (innerhalb der ersten Tage der Standzeit) wieder bis zur Putzoberfläche durch-
dringen und Schäden verursachen. Es ist demnach für die gute Qualität des fertigen Sanier-
putzes sehr wichtig, die Trocknungsbedingungen zu beobachten und ggf. die notwendigen
Abb. 19.13 Frisch verputzter Keller in einem Altbau: Kondensat in tropfbar-flüssiger Form hat
sich in größeren Mengen an der Gewölbedecke gebildet
666 J. Weber et al.
Maßnahmen zu ergreifen. Dies kann bedeuten, dass während des Abbindeprozesses die
Putzoberflächen mithilfe von Sprühnebel zu befeuchten sind, oder dass die Luftfeuchte
in Innenräumen durch maschinelle Trocknungsmaßnahmen auf unter 65 % abgesenkt
werden muss.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass Sanierputze
• sorgfältig zu planen und auszuwählen sind, Basis dafür sind die notwendigen Vorunter-
suchungen am feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerk
• nach den Empfehlungen der Regelwerke und den Vorgaben des jeweiligen Herstellers
zu verarbeiten sind und
• in Bezug auf die herrschenden Klimabedingungen nach der Fertigstellung überwacht
und ggf. nachbehandelt werden müssen.
Sanierputze gehören zu den flankierenden Maßnahmen. Die notwendigen Instandsetzun-

gen am feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerk können durch Sanierputze nicht ersetzt
werden.
Beschichtungen auf Sanierputzen

Sanierputze bzw. Sanierputzsysteme ermöglichen auf dem Diffusionsweg die schritt-
weise Austrocknung des feuchtegeschädigten Mauerwerkes. Sollen auf die Putze noch
Beschichtungen aufgebracht werden, dürfen diese die Wasserdampfdiffusion nicht über-
mäßig behindern. Zusätzlich aufzubringende Strukturputze müssen deshalb mineralisch
gebunden sein. Außerdem sollten sie aus dem Lieferprogramm des Sanierputz-Herstellers
stammen und von diesem für den konkreten Verwendungszweck vorgesehen sein.
Anstrichstoffe bzw. Anstrichsysteme dürfen ebenfalls die Wasserdampfdiffusions-
eigenschaften des Sanierputzes nicht negativ beeinflussen. Es können deshalb nur diffu-
sionsoffene Produkte Verwendung finden. Zusätzlich haben die Anstriche auf Sanierputz-
systemen im Außenbereich folgende wichtige Funktion: Meist werden Sanierputze nur
teilflächig in geschädigten Mauerwerksbereichen eingesetzt. An den übrigen ungeschä-
digten Flächen verbleibt der vorhandene Putz oder es wird ein üblicher Kalk-Zementputz
ausgeführt. Diese Putze haben gegenüber den frisch angetragenen Sanierputzen deutlich
abweichende Eigenschaften, wobei hier vor allem die Hydrophobie der unterschiedlichen
Materialien interessant ist. Bei Sanierputzen ist die Hydrophobie stärker ausgeprägt, die
kapillare Wasseraufnahme ist geringer als bei Altputzen oder üblichen Kalk-Zementput-
zen. Werden die unterschiedlich verputzten Fassaden nun von Schlagregen befeuchtet,
sind die Benetzung und die Wasseraufnahme des Sanierputzes deutlich geringer als die der
angrenzenden Putze. In der Folge werden sich gut sichtbare Farbtonabweichungen nach
jedem Schlagregen einstellen, die nach längerer Standzeit sogar nach der Abtrocknung
des Regenwassers verbleiben können. Wird dagegen ein wasserabweisender und diffu-
sionsoffener Anstrich appliziert, können die Wasseraufnahme einheitlich gestaltet und die
feuchtebedingten optischen Unterschiede weitgehend ausgeschlossen werden.
Tab. 19.3 Anforderungen an Deckschichten auf Sanierputzen

Anstriche/Beschichtungen im Innenbereich
Diffusionsgleichwertige Luftschichtdicke sD < 0,2 m (jede einzelne Schicht)
Anstriche/Beschichtungen im Außenbereich
Diffusionsgleichwertige Luftschichtdicke sD < 0,2 m (jede einzelne Schicht)
Wasseraufnahmekoeffizient w < 0,2 kg/m²h1/2
Mineralische Oberputze im Außenbereich
Kapillare Wasseraufnahmea < 0,5 kg/m²h1/2
a
Prüfverfahren DIN V 18550
Keramische Beläge oder auch diffusionsbehindernde Glasgewebetapeten dürfen nicht

auf Sanierputze aufgebracht werden. Der Wasserdampftransport wird dadurch behindert,
was Folgeschäden auslösen kann (z. B. Ablösungen der Oberschichten und Verschiebun-
gen der Feuchtehorizonte im Mauerwerk).
Im WTA-Merkblatt (WTA-Merkblatt 2-9-04/D) werden in Tab. 19.3 die Anforderungen
an die Deckschichten auf Sanierputzen definiert.
Putzprofile in Sanierputzsystemen
Vor allem im Außenbereich werden von den ausführenden Unternehmen häufig Putzpro-
file eingesetzt, weil sie die Verarbeitung der Putze erleichtern und optisch ansprechende
Kantengestaltungen ermöglichen. Hierbei sind drei wichtige Punkte zu beachten:
Es sollten Profile aus Edelstahl gewählt werden. Einfache Profile aus verzinktem Stahl
können infolge der Feuchte- und Salzbelastung frühzeitig korrodieren (vor allem an den
Schnittkanten), was unweigerlich zu Putzschäden führen wird.
Außerdem dürfen die Profile nicht mit Gips oder gipshaltigen Materialien angesetzt
werden. Im Zusammenhang mit der vorhandenen Mauerwerksfeuchte und dem zement-
haltigen Sanierputz können Treibminerale entstehen, die Sprengwirkungen im Umfeld der
Befestigungspunkte auslösen. Dies gilt auch dann, wenn Sanierputze mit sulfatbeständi-
gen Bindemitteln Verwendung finden. Zum Befestigen der Profile sind generell gipsfreie
Ansetzmörtel zu verarbeiten.
An Denkmalobjekten ist die Anwendung von Putzprofilen grundsätzlich mit der zustän-
digen Denkmalbehörde abzustimmen. Häufig werden am Denkmal handwerklich histori-
sche Techniken zur Ausbildung von Kanten gefordert, z. B. das Einlatten.
Einsatz von Sanierputzen an Denkmalobjekten

Diskussionen in Fachkreisen und eigene Erfahrungen des Autors bestätigen, dass Denk-
malbehörden der Verwendung von Sanierputzsystemen sehr kritisch gegenüberstehen.
Hinterfragt man diese Abneigung, werden häufig zwei Hauptgründe genannt:
668 J. Weber et al.
• das Hauptbindemittel in Sanierputzen ist Zement – die Verwendung von Zement am

Baudenkmal wird abgelehnt
• bestimmte Putzstrukturen und -gliederungen, wie sie in verschiedenen Epochen der
Bau- und Kunstgeschichte üblich waren, lassen sich mit Sanierputzen nicht nachstellen.
Zur Überzeugung der Behörden seien folgende Argumente aufgeführt:

Sanierputze ohne Zement als Bindemittel sind nur kurzzeitig funktionstüchtig. Es
wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder versucht, unter Verwendung spe-
zieller Kalkbindemittel den Zement im Sanierputz zu ersetzen. Diese Versuche sind fehl-
geschlagen. Der Zement als Bindemittel wird im Sanierputz benötigt, um trotz des hohen
Luftporengehaltes > 50 Vol.% ein ausreichend festes und dauerhaftes Putzgefüge zu
gewährleisten. Der entscheidende Unterschied zum üblichen Zementputz liegt darin, dass
der Sanierputz keinesfalls die hohen Druckfestigkeiten > 10 N/mm² erreicht. Mit solch
hohen Festigkeiten können tatsächlich auch Beschädigungen am historisch wertvollen
Altmauerwerk auftreten, worauf sich die Ablehnung der Denkmalbehörden hauptsächlich
stützt. Sanierputze sind jedoch mit Druckfestigkeiten zwischen 1,5 und 5,0 N/mm² auf die
alten Mauerwerke abgestimmt und wirken daher substanzerhaltend. Bei ordnungsgemäßer
Planung und Ausführung sind Beschädigungen ausgeschlossen.
An zahlreichen Denkmalobjekten aus der Gründerzeit- und Jugendstilepoche wurden
bereits zementhaltige Mörtel verwendet. Der damals noch junge und als modern geltende
Baustoff wurde sogar reichlich und teilweise sehr intensiv eingesetzt. An älteren Denk-
malobjekten mussten unsere Vorfahren ohne zementgebundene Putze auskommen. Aller-
dings hat sich damals auch kaum jemand an Feuchte- und Salzschäden in den Sockelzonen
gestört. Diese Einstellung ist mit unserem heutigen Bauvertragsrecht nicht vereinbar. Es
wäre deshalb wünschenswert, dass die Denkmalbehörden dem Zementeinsatz innerhalb
der Sanierputzsysteme weniger ablehnend gegenüberstehen.
Die Frage der Putzstrukturen und -gliederungen ist vergleichsweise unkompliziert zu
lösen: Alle Gliederungen mit glatter Oberflächenstruktur, also geriebene oder gefilzte
Flächen, lassen sich mit Sanierputzen in unterschiedlichen Körnungen herstellen. Dabei
können auch Bossierungen, Fugen und weitere Schmuckdetails im Putz ausgebildet
werden. Sind grobe Strukturen wie ein Kellenwurf oder ähnliches nachzustellen, wird das
Sanierputzsystem als funktionaler Unterputz und darauf aufbauend ein geeigneter minera-
lischer Putz zur Strukturierung verarbeitet.
Dem gut ausgebildeten Techniker obliegt es, die Mitarbeiter der Denkmalbehörden über
die Einzelheiten und die speziellen Eigenschaften der Sanierputzsysteme umfassend zu
informieren. Die Einsatzmöglichkeiten und Einsatzgrenzen des Sanierputzes sind am kon-
kreten Denkmalobjekt gemeinsam zu diskutieren und dabei das eigentliche Ziel zu fixie-
ren. Niemand wird Interesse daran haben, zeitnah neue Schäden am Baudenkmal auftreten
zu lassen, nur weil auf den fachgerechten Einsatz moderner und erprobter Materialien
verzichtet wurde.
Fazit
Mit Sanierputzen bzw. Sanierputzsystemen stehen Materialien zur Verfügung, die einen
über mehrere Jahre funktionsfähigen Verputz von feuchte- und salzgeschädigten Mauer-
werken ermöglichen. Voraussetzung dafür ist jedoch die Verwendung von bewährten und
geprüften Materialien, eine sorgfältige Planung aller Maßnahmen sowie eine handwerk-
lich und technisch ordnungsgemäße Ausführung.
Die Haltbarkeit und langfristige Funktionsfähigkeit von Sanierputzen können leider
nicht in konkreten Jahreszahlen angegeben werden. Es sind infolge der schwierigen Unter-
gründe zu viele Faktoren wirksam, die Einfluss auf die technische Lebensdauer haben. Die
Haltbarkeit kann deshalb sicher nicht unbegrenzt sein. Dem Autor sind Objekte bekannt,
an denen Sanierputzsysteme seit 21 Jahren auf feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk
schadenfrei funktionsfähig sind.
19.3.3 Opferputze
Sehr deutlich weist der Name dieses speziellen Putzes auf seinen angestrebten Zweck hin:
Er soll zum Vorteil oder als Voraussetzung für die Instandsetzungsmaßnahme am feuchte-
und salzgeschädigten Mauerwerk „geopfert“ werden.
Opferputze werden an Mauerwerken eingesetzt, die eine außergewöhnlich hohe Salz-
und Feuchtebelastung aufweisen. Bei solch hohen Belastungen kann die technische
Lebensdauer eines Sanierputzsystems deutlich begrenzt sein.
Verbleibt das Mauerwerk dauerhaft ohne Verputz, sind Schäden am Mauerwerk infolge
des Kristallisationsdrucks oder durch Frosteinflüsse möglich.
Die extreme Salzbelastung im Mauerwerk in Abb. 19.14 zeigt, dass der Fugenmörtel
kaum noch existent ist und die Mauervollziegel bereits stark angegriffen sind.
Mit dem Aufbringen des Opferputzes wird der Schadmechanismus vom Mauerwerk
weg in den Putzquerschnitt hinein verlagert. Feuchte und Salze dringen in den Putz ein,
durchdringen ihn häufig recht schnell, erzeugen Feuchteflecken sowie Ausblühungen
an der Oberfläche und füllen die Poren im Putzquerschnitt. Entscheidend ist jedoch,
dass die Salzbelastung im Mauerwerk dadurch reduziert wird. Auf diese Weise kann ein
Zustand erreicht werden, der den anschließenden Verputz mit einem Sanierputzsystem
zulässt.
Mit Opferputzen können nicht nur klassische Ziegelmauerwerke, sondern auch geschä-
digte Werk- oder Natursteinoberflächen verputzt werden.
Bei kulturhistorisch wichtigen Mauerwerken bzw. Oberflächen sind Opferputze auch
als vorübergehender Schutz vor mechanischen Beschädigungen einzusetzen.
In Abhängigkeit der Feuchte- und Salzbelastung im Mauerwerk ist die Haltbarkeit der
Opferputze beschränkt. Sie liegt im Regelfall in einem Zeitfenster von wenigen Monaten
670 J. Weber et al.
Abb. 19.14 Extreme Salzbelastung in einem Sockelmauerwerk
bis wenigen Jahren. Auch aus diesem Grund ist es die Ausnahme, bei Opferputzen Ansprü-
che an die Struktur und Farbe der Oberflächen zu stellen.
Nach dem Entfernen des geschädigten Opferputzes werden erneute Beprobungen des
Mauerwerkes notwendig. Zu prüfen ist, ob die Salzbelastung soweit reduziert werden
konnte, dass nun ein Sanierputzsystem anwendbar ist. In Einzelfällen kann es sogar gelin-
gen, die Salzbelastung auf unschädliche Werte zu reduzieren, sodass auch übliche Kalk-
oder Kalk-Zementputze eingesetzt werden können.
Opferputze werden im WTA-Merkblatt 2-10-06/D (WTA-Merkblatt 2-10-06/D)
beschrieben und in verschiedene Putztypen unterteilt. Außerdem werden konkrete Kenn-
werte für verschiedene Eigenschaften aufgelistet. Eine darüber hinausgehende Normung
existiert in Deutschland nicht. Deshalb ist bei der Planung und Ausführung der Kontakt
mit dem jeweiligen Hersteller des Materials und/oder zu erfahrenen Restauratoren zu
suchen. Dort liegen die speziellen Detailerfahrungen zu den Produkten vor.
19.3.4 Kompressenputze
Diese Putze sind verwandt mit den Opferputzen und können als ein „Untertyp“ der Opfer-
putze bezeichnet werden. Angestrebt wird, über eine Kompressenwirkung die gezielte
Reduzierung des Salzgehaltes in den oberflächennahen Zonen des historisch wichtigen
Putzgrundes zu erreichen. Dazu muss der Putz spezielle Eigenschaften aufweisen, die
einen optimalen, kapillaren Wassertransport ermöglichen. Kompressenputze besitzen
meist eine sehr hohe Gesamtporosität von > 60 Vol.%.
Vorliegende Erfahrungen mit Kompressenputzen zeigen, dass ein ausreichendes Zeit-
fenster vorzusehen ist. Kurzfristig ist eine Verfrachtung der Schadsalze aus dem Putzgrund
in den Kompressenputz nicht erreichbar. Möglich ist, dass bereits nach einem Zeitraum
von wenigen Wochen ein erheblicher Salztransport stattfand, sodass der Putz entfernt und
erneuert werden muss. Dieser Vorgang ist solange fortzusetzen, bis die angestrebte Redu-
zierung der Salzbelastung im Putzgrund erreicht ist.
Der Salztransport in den Kompressenputz funktioniert nur, wenn das Mauerwerk
als Putzgrund einen ausreichenden Feuchtegehalt aufweist. Die Voraussetzung für den
Kapillartransport ist, dass unterschiedliche Durchfeuchtungsgrade im Putzgrund und in
den oberflächennahen Bereichen der Putzoberfläche vorliegen. Ohne diese Unterschiede
kommt der Transportmechanismus nicht in Gang. Da die Salze im Wasser gelöst trans-
portiert werden, ist ohne Wasser auch kein Salztransport möglich.
In der Konsequenz kann das bedeuten, dass Mauerwerke künstlich befeuchtet werden
müssen, um diesen Kapillartransport am Laufen zu halten. Die Befeuchtung erfolgt dann
auf der gegenüberliegenden Wandoberfläche oder auch über gezielte Injektionen in den
Kern des Mauerwerkes.
Der Kompressenputz soll einen geringen Eigensalzgehalt aufweisen. Dieser muss
bekannt sein, damit bei späterer Messung des Salzgehaltes der Kompresse der „Entsal-
zungserfolg“ abgeschätzt werden kann.
Die Anwendung von Kompressenputzen sollte unter fachkundiger Begleitung erfolgen.
Diese ebenfalls nicht genormten Putze werden im Regelfall ausschließlich an wichtigen
Baudenkmalobjekten Einsatz finden.
Im WTA-Merkblatt 3-13-01/D (WTA-Merkblatt 3-13-01/D) werden spezielle Kom-
pressenmaterialien und deren Anwendung beschrieben. An diesem Merkblatt ist eine fach-
liche Orientierung möglich, wenn Kompressenputze geplant und ausgeführt werden sollen
(Abb. 19.15).
19.3.5 Übliche Außen- und Innenputze
Unter dieser Ziffer sollen die weit verbreiteten und üblicherweise für den Verputz von
Mauerwerken verwendeten Putzmörtel beschrieben werden. Es folgen Hinweise, inwie-
weit diese Materialien auch auf feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk einsetzbar sind.
Kalkputze
Kalkgebundene Putzmörtel werden seit mehreren tausend Jahren an Bauwerken verwen-
det. Dabei waren und sind viele verschiedene Arten des Bindemittels Kalk im Einsatz. Es
gibt rein carbonatisch und hauptsächlich hydraulisch erhärtende Kalkputze. Dazwischen
existieren verschiedene Abstufungen. Zur Beeinflussung der Eigenschaften und zur Ver-
besserung der Haltbarkeit haben unsere Vorfahren dem Kalkputz Kasein, Tierhaare, Blut
672 J. Weber et al.
Abb. 19.15 Extreme Salzbelastung in einer Gewölbedecke – mögliches Einsatzgebiet für einen
Kompressenputz zur Entsalzung
und Pflanzenfasern beigemischt. Anwendung fand auch der Zusatz von Hydraulefaktoren
in Form von Trass- oder Ziegelmehl.
Der reine Kalkputz ist heute in der Anwendung selten. Häufig findet man Kombinatio-
nen mit anderen Bindemitteln oder Kalkputze mit organischen Zusätzen und Hydropho-
bierungsmitteln. Für spezielle denkmalpflegerische Aufgaben wird versucht, die Eigen-
schaften von Kalkputzen durch die Beigabe der oben genannten natürlichen Zusätze zu
modifizieren.
Kalkputze besitzen eine vergleichsweise geringe Druckfestigkeit, sehr gute Wasser-
dampf-Diffusionseigenschaften und eine hohe kapillare Leitfähigkeit. Hauptsächlich die
gute Kapillarität erschwert die Anwendung am feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerk.
Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk und die darin gelösten Salze können den Putzquerschnitt
vollständig durchdringen und an der Oberfläche erneute Schäden auslösen. Hinzu kommt,
dass unter dem Einfluss der Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk der Carbonatisierungspro-
zess im Kalkputz behindert oder gar unmöglich gemacht wird. Der Putz erreicht dadurch
kaum die vorgesehene Festigkeit und ist entsprechend anfällig gegen mechanische Belas-
tungen. Im Außenbereich ist der Witterungseinfluss zu beachten. Kalkputze sind nicht
frostbeständig und haben ohne einen ausreichenden konstruktiven Witterungsschutz nur
Abb. 19.16 Schadhafter Kalk-

putz in einem hochwertig
genutzten Keller auf feuchte-
und salzgeschädigtem Mauer-
werk etwa 1 ½ Jahre nach der
Applikation
eine eingeschränkte Standzeit. In Sockelbereichen, wo zusätzlich noch Spritzwasser den

Putz belastet, sind Kalkputze im Regelfall nicht einsetzbar (Abb. 19.16).
Es wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach versucht, durch verschiedene Zusatzmit-
tel die Kalkputze auch für den Einsatz auf feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerken
zu modifizieren. Leider hat dies nicht funktioniert und an verschiedenen, auch denkmal-
geschützten Objekten zu erneuten Schäden und hohen Folgekosten geführt. Versuche mit
Trasskalkputzen sind ebenso fehlgeschlagen, da sie aufgrund ihres hohen Anteils an was-
serlöslichen Alkalien auf salzbelasteten Untergründen nicht geeignet sind.
Kalk-Zementputze
Der Unterschied zu den vorbeschriebenen reinen Kalkputzen besteht darin, dass durch
das Bindemittel Zement die hydraulische Erhärtung des Putzes überwiegt und dadurch
frühzeitig eine ausreichende Festigkeit und Witterungsbeständigkeit eintreten. Allerdings
weisen auch diese Putze ohne chemische Zusätze eine gute kapillare Leitfähigkeit auf,
sodass frühzeitig neue Schäden am Verputz des feuchte- und salzgeschädigten Mauer-
werkes zu erwarten sind.
674 J. Weber et al.
Kalk-Zementleichtputze
Diese Art von Kalk-Zementputzen wurde entwickelt, um die in den 1970er und 1980er
Jahren zunehmend verarbeiteten Hochlochziegelmauerwerke verputzen zu können. Die
Leichtputze zeichnen sich unter anderem durch eine geringe Druckfestigkeit und einen
geringen Elastizitätsmodul aus. Erreicht werden diese Eigenschaften im Wesentlichen
durch die Verwendung von organischen oder mineralischen Leichtzuschlägen.
Die kapillare Leitfähigkeit der Leichtputze ist ähnlich der oben beschriebenen Kalk-
Zementputze, sodass auch hier alsbald Schäden am Verputz des feuchte- und salzgeschä-
digten Mauerwerkes zu erwarten sind.
Zementputze
Rein zementgebundene Putze können hohe Druckfestigkeiten > 10 N/mm² erreichen und
sind daher für den großflächigen Verputz von Bestandsmauerwerken generell nur bedingt
geeignet. Es besteht das Risiko von intensiven Schwindrissbildungen, weil die auftreten-
den Schwindspannungen nicht vollständig in den meist weniger druckfesten Putzgrund
abgeleitet werden können (Abb. 19.17).
Zementputze weisen ein sehr dichtes Gefüge auf und besitzen nur geringe kapillare
Leitfähigkeiten. Die Wasserdampf-Diffusionsfähigkeit ist eingeschränkt. Werden solche
Putze auf feuchte- und salzgeschädigtes Mauerwerk appliziert, tritt eine Sperrwirkung
ein. Die im Mauerwerk vorhandene Feuchte kann nicht oder nur sehr begrenzt kapillar in
den Putz eindringen, ihn aber auf dem Diffusionsweg auch nur in sehr geringen Mengen
durchdringen. Das kann dazu führen, dass sich wegen der fehlenden Austrocknungsmög-
lichkeiten der Feuchtehorizont im Mauerwerk verschiebt und bislang trockene Bereiche
durchfeuchtet werden.
Weiterhin gehen Zementputze im Regelfall mit dem Putzgrund eine intensive Verbin-
dung ein. Müssen diese Putze wegen auftretender Schäden wieder entfernt werden, hat das
häufig die Zerstörung der äußeren Mauerwerksschichten zur Folge.
Abb. 19.17 Netz- und y-för-

mig verlaufende Schwindrisse
in einem druckfesten Zement-
putz auf einem weniger druck-
festem Vollziegelmauerwerk
Die Zementputz-Eigenschaften können jedoch auch positive Auswirkungen haben: Bei

Anwendungen in Spritzwasser-Sockelbereichen auf ungeschädigten, hoch druckfesten
Untergründen ist die Witterungsbeständigkeit sicher gegeben.
Fazit
Kalk-, Kalk-Zement-, Kalk-Zementleicht- und Zementputze sind für die Anwendung auf
feuchte- und salzbelastetem Mauerwerk in den meisten Fällen nicht geeignet. Ein mittel-
fristig funktionsfähiger Verputz kann aufgrund der Eigenschaften dieser Materialien nicht
gewährleistet werden. Ausnahmen sind möglich, wenn die Feuchte- und Salzbelastung
gering sind, vorab über Opfer- oder Kompressenputze eine entsprechende Reduzierung
der Salzbelastung ermöglicht wurde und/oder wenn die Druckfestigkeiten des zu verput-
zenden Mauerwerkes außergewöhnlich hoch sind. Genormt sind diese Putze in DIN EN
998-1 (2017-02) und in DIN 18550-1 (2014-12).
19.3.6 Entfeuchtungsputze
Die unter dem Namen „Entfeuchtungsputze“, „Feuchteregulierungsputze“ oder auch

„Microporenputze“ angebotenen Produkte erwecken zunächst den Anschein, für den
Verputz eines feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerks optimal geeignet zu sein.
Zunächst ist jedoch festzuhalten, dass eine Entfeuchtung des Mauerwerkes im Wortsinn
durch einen Putz gleich welcher Art nicht geleistet werden kann. Entfeuchtung würde
bedeuten, das Mauerwerk vom enthaltenen Wasser zu befreien. Auf technisch-physikali-
scher Basis sind dazu folgende Fragen zu stellen:
• Auf welchem Weg gelangt das Wasser aus dem Mauerwerk an die luftumspülte Ober-
fläche des Putzes und damit letztlich in die Atmosphäre?
• Was geschieht mit den Salzen, die in diesem Wasser gelöst sind und unweigerlich beim
Übergang des Wassers vom flüssigen und den gasförmigen Zustand auskristallisieren?
Nach den bisherigen Untersuchungen und Forschungsergebnissen, die seit mehreren Jahr-
zehnten gesichert sind, kann Wasser aus dem Mauerwerk auf zwei Wegen durch den Putz an
die luftumspülte Oberfläche dringen: Auf kapillarem Weg, d. h. in flüssiger Form, ermög-
licht durch eine bestimmte Porengeometrie und -anordnung im Putz, oder auf dem Weg der
Wasserdampfdiffusion im gasförmigen Zustand. Wird der Weg des flüssigen Wassers durch
die Kapillaren ermöglicht, werden die Salze in gelöster Form mitgeführt. An der Ober-
fläche des Putzes wird das Wasser verdunsten und die Salze auskristallisieren. Der unver-
meidliche Kristallisationsdruck, der durch hygroskopische Effekte und Witterungseinflüsse
verstärkt wird, verursacht Zerstörungen im Putz. Diese Lösung scheidet demnach aus.
Ein Hersteller von Entfeuchtungsputz gibt dazu an, dass diese Salze abzukehren/abzu-
saugen sind. Da dieses Procedere regelmäßig wiederholt werden muss, dürfte es eine
wenig praxistaugliche Lösung sein.
676 J. Weber et al.
Es wäre nun möglich, die Entfeuchtung auf dem Diffusionsweg zu organisieren.

Hier haben die Untersuchungen jedoch gezeigt, dass die so transportierte Wassermenge
grob angesetzt um den Faktor 10 geringer ist, als bei kapillarem Wassertransport in
flüssiger Form. Damit lässt sich keine effiziente Entfeuchtung erreichen. Außerdem
ist die Frage zu klären, wo konkret die Salze beim Übergang vom flüssigen in den
gasförmigen Zustand des Wassers auskristallisieren. Würden sie sich in einem extra
dafür vorgesehenen Porenraum im Putzquerschnitt ablagern, würde das Material einem
Sanierputz entsprechen. Dann wäre die Produktbezeichnung Entfeuchtungsputz unzu-
treffend. Besteht dagegen kein ausreichender Porenraum, wird der Kristallisations-
druck Schäden am Putz verursachen. Damit scheidet diese Lösung ebenfalls als wenig
tauglich aus.
Nur wenn sich diese Fragen nach dem Studium der technischen Unterlagen des vor-
gesehenen Putzes unter Berücksichtigung des konkreten Einzelfalls fachlich befriedigend
beantworten lassen, ist eine Anwendung auf dem feuchte- und salzgeschädigten Mauer-
werk denkbar. Für Planer und Ausführende ist dabei jedoch zu beachten, dass sie nach
dem Werkvertragsrecht ihrem Auftraggeber den Erfolg schulden. Die geplante und aus-
geführte Leistung muss dabei den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen.
Damit sind die nächsten Fragen zu stellen:
• Ist die Wirksamkeit des vorgesehenen Entfeuchtungsputzes auf dem feuchte- und salz-
geschädigten Mauerwerk durch wissenschaftliche Untersuchungen und Forschungen
anerkannt?
• Sind das konkrete Material und dessen Anwendung unter normal ausgebildeten Bau-
technikern allgemein bekannt?
• Hat sich das konkrete Material in der Baupraxis ausreichend bewährt? Liegen hierzu
nachprüfbare Referenzen in ausreichender Menge vor?
Ist bereits eine dieser Fragen mit „Nein“ zu beantworten, müssen sich Planer und Ausfüh-
rende über das Risiko bewusst sein, wenn sie das Produkt trotzdem anwenden. Es würde
dann nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die unter dem Namen „Entfeuchtungsputze“,
„Feuchteregulierungsputze“ oder auch „Microporenputze“ angebotenen Produkte keine
Entfeuchtung des Mauerwerkes bewirken können. Das kann kein Putz leisten. Die Funk-
tionsweisen dieser Putze müssen kritisch hinterfragt, wissenschaftliche Prüfzeugnisse,
Bekanntheitsgrad, Praxisbewährung und Referenzen abgefragt werden. Letztlich ist
die Beurteilung entscheidend, ob das Material den allgemein anerkannten Regeln der
Technik entspricht und daher mit überschaubarem Risiko geplant und ausgeführt werden
kann.
Entfeuchtungsputze sind nicht genormt. Merkblätter, Richtlinien o. ä. über diese Pro-
dukte existieren nicht. Bei der WTA arbeitet jedoch derzeit eine Arbeitsgruppe, die sich
mit diesen Putzen befasst. Zu Entfeuchtungsputzen soll ein WTA-Merkblatt veröffentlicht
werden.
19.3.7 Weitere Putzmörtel
Unter dieser Überschrift sollen Putzmörtel zusammengefasst werden, die für den Verputz
von feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk aufgrund ihrer Zusammensetzung und
Eigenschaften nicht geeignet sind.
Gipsputz
Unter dem Einfluss von Feuchtigkeit können Gipsputze erweichen und die Haftung am
Putzgrund verlieren. Es besteht außerdem das Risiko von Treibmineralbildungen. Kaum
abschätzbar ist, wie sich die Gipsbindemittel unter dem Einfluss der bauschädlichen Salze
verhalten. Im Außenbereich sind Gipsputze wegen der Witterungsbelastungen ohnehin
nicht einsetzbar.
Diese Aussagen gelten auch für die Putze, die neben Gips weitere Bindemittel beinhal-
ten. Dies sind z. B. die Gips-Kalkputze, die Kalk-Gipsputze und die in der Schweiz sowie
den angrenzenden Regionen verbreiteten Gips-Zementputze.
Lehmputze
Lehmputze sind aufgrund ihrer feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften seit Ende der
1990er Jahre wieder verstärkt am Markt präsent. Eine entscheidende Eigenschaft dieser
Materialien ist jedoch, dass sie rein physikalisch durch Wasserabgabe erhärten. Der Erhär-
tungszustand kann durch Befeuchtung wieder vollständig rückgängig gemacht werden.
Bereits damit zeigt sich, dass Lehmputze auf feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerken
vollständig ungeeignet sind. Sie würden in Abhängigkeit der Feuchtebelastung im Mauer-
werk nur sehr langsam oder gar nicht erhärten, wodurch bereits die Haftung am Putzgrund
infrage zu stellen ist. Hinzu kommt die Anfälligkeit gegenüber mechanischen Belastun-
gen. Außerdem dürfen Lehmputze nicht der direkten Bewitterung ausgesetzt und auch
nicht in Sockelbereichen verarbeitet werden.
Lehmputze sind für den Verputz von feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk sowohl
im Außen- als auch im Innenbereich ungeeignet.
Organisch gebundene Putze

Die Eigenschaften dieser Putze, die streng genommen als Beschichtungen mit putzartigem
Aussehen zu bezeichnen sind, werden durch ihre Kunstharzbindemittel bestimmt. Allen
Kunstharzputzen ist die eingeschränkte Wasserdampfdiffusionsfähigkeit gemein. Damit
können diese Beschichtungen einen absperrenden Effekt auf dem Putzgrund erzeugen.
Da sie als vergleichsweise dünne Beschichtungen (max. 4 mm dick) nur wenig Stabi-
lität gegenüber Verformungen aufweisen, kann der entstehende Dampfdruck hinter der
Beschichtung sogar zu Blasenbildungen und Ablösungen führen. Die meisten Anbieter
solcher Beschichtungen weisen in ihren technischen Merkblättern auf diesen Umstand mit
aller Deutlichkeit hin.
Organisch gebundene Putze sind daher für den Verputz von feuchte- und salzgeschädig-
tem Mauerwerk im Außen- und Innenbereich ungeeignet.
678 J. Weber et al.
19.3.8 Zusammenfassung
Das Verputzen von feuchte- und salzgeschädigten Mauerwerken ist möglich, wenn durch
ausreichende Voruntersuchungen am Mauerwerk und die Wahl des geeigneten Putzmör-
tels die technisch notwendigen Rahmenbedingungen gegeben sind. Grundsätzlich ist
der Verputz nur als flankierende Maßnahme zu sehen. Die vorherige Instandsetzung des
Mauerwerkes, z. B. durch das An-/Einbringen nachträglicher Abdichtungen, muss Vorrang
haben und ist eine Voraussetzung für die Funktionsfähigkeit des Putzes.
Als Putzmörtel auf feuchte- und salzgeschädigtem Mauerwerk haben sich in den letzten
Jahrzehnten Sanierputze und Sanierputzsysteme bewährt. Ihre Funktionsweise ist wissen-
schaftlich bewiesen und als richtig anerkannt, die Mörtel sind unter Bautechnikern allge-
mein bekannt, und es existieren zahlreiche und aussagekräftige Praxiserfahrungen an den
unterschiedlichsten Objekten und Baudenkmalen. Ein Zeichen der Praxisbewährung und
des Bekanntheitsgrades nicht nur in Deutschland ist die Aufnahme des Sanierputzmörtels
in die europäische Putznorm EN 998-1 (2003) im Jahr 2003, nachdem die Sanierputzsys-
teme seit 1985 nur durch das WTA-Merkblatt geregelt waren.
Sollen andere Putzmörtel Verwendung finden, ist sorgfältig zu prüfen, ob die Putzeigen-
schaften mit den speziellen Bedingungen auf feuchte- und salzbelasteten Untergründen
vereinbar sind und ob eine ausreichend lange Funktionsfähigkeit zu erwarten ist.
Putze gleich welcher Art können keine schnelle Austrocknung oder gar Entfeuchtung
des geschädigten Mauerwerkes bewirken. Es ist grundsätzlich nur ein schrittweiser Aus-
trocknungseffekt möglich.
Die schadenfreie Funktion von Putzen auf diesen geschädigten Mauerwerken ist
begrenzt. Die übliche Haltbarkeitsdauer aus dem Neubaubereich von mehreren Jahrzehn-
ten kann hier nicht in jedem Fall erwartet werden.
19.4 Lüftung und Lüftungsanlagen
Ob und wie ein Raum zu belüften ist, wird durch gesetzliche Vorschriften, Komfortan-
sprüche, Geometrie und Lage des Raumes sowie letztendlich durch die geplante Nutzung
bestimmt.
Die Lüftung von Räumen spielt eine oftmals unterschätzte Rolle in und nach dem
Sanierungszeitraum. Durch eine ausreichende Lüftung wird die relative Luftfeuchte in der
Raumluft entscheidend verringert. Dadurch kann zum Beispiel schneller
• die Restbaufeuchte aus den Bauteilen entfernt werden,

• ein Sanierputzsystem austrocknen und dadurch seine hydrophoben Eigenschaften ent-
wickeln, welche zur Funktionstüchtigkeit notwendig sind,
• eine nachträgliche Horizontalsperre im Injektionsverfahren und bei Verwendung von
Injektionsmittels mit hydrophoben Eigenschaften seine sperrende Funktion aufbauen.
Räume mit einfachen Mitteln zu belüften, ist durch die natürliche bzw. freie Lüftung
über Fenster und andere Öffnungen in den raumbegrenzenden Wänden möglich. Unter
einer natürlichen Lüftung versteht man den Luftwechsel, welcher sich durch den natür-
lichen Auftrieb der Luft infolge von Temperaturunterschieden und durch Wind einstellt.
Ein definierter Luftaustausch ist damit nicht möglich. Diese Art des Luftwechsels stößt
durch geometrisch ungünstige Gegebenheiten des Raumes (Raumtiefe/Raumgröße)
oder durch die Lage des Raumes im Gebäude (Innenraum) an die Grenzen der Effek-
tivität. Dann muss ein Luftaustausch über mechanische Lüftungsanlagen sichergestellt
werden.
Sind die örtlichen Gegebenheiten derart, dass von einer natürlichen Lüftung kein aus-
reichender Luftaustausch zu erwarten ist, kann eine Zwangslüftung notwendig werden.
Eine Zwangslüftung kann über Ventilatoren und weiteren Anlagenkomponenten
(Heizer, Filter usw.), die auf den Einzelfall abzustimmen sind, erreicht werden. Ein defi-
nierter Luftaustausch ist damit im Einzelfall möglich. Die Art der Lüftung ist wirtschaft-
lich und technisch ausreichend, um eine Bauteiltrocknung vorzunehmen und einen Luft-
wechsel in untergeordneten Räumen abzusichern.
Wird ein definierter Luftaustausch oder eine dauerhafte Entfeuchtung des Raumes
durch seine geplante Nutzung notwendig, reicht eine mit Ventilatoren betriebene Zwangs-
lüftung nicht mehr aus. Dann ist es wirtschaftlicher, eine sensorgesteuerte Lüftungsanlage
zu planen und einzubauen. Die Klimatisierung ist gegenüber der reinen Lüftung höher-
wertig. Sie wird überwiegend in Räumen mit anspruchsvoller Nutzung (Archiv, Biblio-
thek, Lager für feuchteempfindliche Güter usw.) notwendig.
Die Lüftungsanlagen besitzen zwei Sensoren, welche die relative Luftfeuchte und die
Raumlufttemperatur der Innenraumluft und der Außenluft messen. Damit können die
absolute Luftfeuchte und deren Differenz von der Innenraumluft und der Außenluft rech-
nerisch ermittelt werden. Die absolute Luftfeuchte lässt sich derzeit noch nicht messtech-
nisch ermitteln. Ist die absolute Luftfeuchte in der Innenraumluft größer als in der Außen-
luft, so öffnet ein Steuergerät eine Verbindung zur Außenluft. Ein ebenfalls eingeschalteter
Ventilator befördert die feuchte Innenraumluft ins Freie und führt trockenere Außenluft
in den Raum. Der Luftaustausch erfolgt nur so lange, wie eine signifikante Differenz der
absoluten Luftfeuchte zwischen Innen- und Außenluft besteht (Abb. 19.18).
19.5 Das I-Bausystem ©
19.5.1 Allgemein
Wie vor Beginn einer jeden Sanierungsmaßnahme, ist auch bei der Anwendung des I-Bau-
system © die Ursache des Schadens im Vorfeld zu ermitteln. Erweist sich die Anwen-
dung des I-Bausystem © als zielführend, so kann es bei Beachtung der Eigenschaften im
Rahmen der Sanierung angewendet werden.
680 J. Weber et al.
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Abb. 19.18 Systemskizze einer sensorgesteuerten Lüftungsanlage
19.5.2 Systembeschreibung
Auf den Bestandsuntergrund, gleich welcher Art, wird entweder eine Folie und/oder eine
Noppenbahn mit einer Noppenhöhe von ca. 1–2 cm aus unverrottbarem Kunststoff (z. B.
Polypropylen) aufgebracht. Unebenheiten werden so ausgeglichen und/oder überbrückt.
Wesentlich ist, dass ff. kein Luftaustausch zwischen dem Bestandsuntergrund und dem
Raum stattfindet! Somit
• entsteht eine Dampfbremse mit sperrendem Charakter,

• fällt künftig auf der Oberfläche bedingt durch den Untergrund kein Kondensat an und
• tritt kein Schimmelpilz o. Ä. hinter dem System auf.
Auf dieses System kann ein Putzträger aufgedübelt werden, bzw. es werden Noppenbah-
nen mit verbundenen (aufgeschweißten) Putzträgern verwendet, um die Lasten des Putzes
aufzunehmen. Die so vorbereitete Fläche kann anschließend verputzt oder im Trockenbau
mit Platten verkleidet werden (Abb. 19.19).
In der Regel wird ein Sanierputz nach WTA verwendet, um die unterschiedlichen
Klima- und Temperaturdifferenzen auszugleichen. Um jedoch Kondenswasserbildung
(raumseitig bedingt!) bei höherwertigen Nutzungen zu vermeiden, soll oder muss die
Oberfläche erwärmt und/oder die Luftfeuchte abgesenkt werden. Dies kann z. B. dadurch
erreicht werden, dass das bestehende (oder ein anderes) Heizungssystem integriert wird.
Es reicht normalerweise aus, den Rücklaufstrang der Heizungsanlage an der Außenwand,
innenseitig am Boden-Wandanschluss entlang zu leiten. Andererseits kann die Raumluft-
feuchte mittels Luftentfeuchter derart reguliert werden, dass der Taupunkt an der Ober-
fläche nicht unterschritten wird.
Abb. 19.19 Wand und Decke

mit dem I-Bausystem
© verkleidet
Somit ergeben sich je nach Objekt und dessen Randbedingungen u. U. folgende Vorteile
gegenüber anderen Sanierungsmassnahmen:
• Das Aufgraben von außen entfällt, wenn die Feuchteeinwirkung vom System kompen-
siert werden kann. Eine statisch zu berücksichtigende Entlastung durch den fehlenden
Anpressdruck beim Aufgraben aus dem Erdreich findet nicht statt. Die Erschütterungen
durch die Verdichtung beim Wiederauffüllen entfallen.
• Der alte Verputz des Bestandes kann verbleiben, somit weniger Staub, Schmutz und
Bauschutt.
• Hinter dem System bleibt die Wand entsprechend ihres Feuchtegehaltes gleichmäßig
durchfeuchtet, ggf. vorhandene Salze bleiben dauerhaft in Lösung.
• Sehr zeitsparend. Die Oberflächen können ohne Wartezeiten fertiggestellt werden.
• Im Rahmen der Baumaßnahme wird wenig Wasser bzw. beim Trockenbau gar keines
in das Gebäude eingebracht.
• Die Luftfeuchtigkeit im Raum wird reduziert, da der Feuchteeintrag über die Wand-
oberfläche entfällt.
• Auf dem System kann „trocken“ weitergearbeitet werden und so z. B. die Wärmedäm-
mung verbessert werden.
19.5.3 Fazit
Wie bei jedem Sanierungssystem, sind hier ebenfalls die Randbedingungen zu beach-
ten. Wesentlich ist dabei die in der Wand verbleibende Feuchtigkeit. Diese Bedingun-
gen werden im Rahmen der Voruntersuchungen definiert, ein Sanierungskonzept und die
Sanierungsdetailplanung erstellt.
682 J. Weber et al.
Literatur
DIN EN 998-1. (2003). Festlegungen für Mörtel im Mauerwerksbau, Teil 1: Putzmörtel.

DIN EN 998-1. (2017-02). Festlegungen für Mörtel im Mauerwerksbau, Teil 1: Putzmörtel.
DIN 4095 „Baugrund; Dränung zum Schutz baulicher Anlagen“, 06/1990, Beuthverlag
DIN 18550-1. (2014-12). Planung, Zubereitung und Ausführung von Innen- u. Außenputzen – Teil
1: Ergänzende Festlegungen zu DIN EN 13914-1 für Außenputze.
ÖNORM B 3355. (2017). Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk – Flankierende Maßnahmen.
Wien: Austrian Standards Institute/Österreichisches Normungsinstitut (ON).
Richtlinie Fassadensockelputz/Außenanlage. (2012). Gemeinsame Richtlinie der Berufsverbände:
Fachverband der Stuckateure für Ausbau und Fassade Baden-Württemberg und Verband
Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau Baden-Württemberg e. V.
e. V. (WTA): Merkblatt 3-13-01/D – Zerstörungsfreies Entsalzen von Naturstein und anderen
porösen Baustoffen mittels Kompressen.
Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
(WTA): Merkblatt 2-9-04/D – Sanierputzsysteme.
Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
(WTA): Merkblatt 2-10-06/D – Opferputze.
Qualitätssicherung
20
Clemens Hecht
20.1 Allgemein
Die Qualitätssicherung für Bauwerksabdichtungen im Bestand beginnt mit der Planung

und endet mit dem Ablauf der Gewährleistungsfrist. Der Erfolg der getroffenen Maß-
nahme wird bestimmt durch sachkundige Planung, die fachgerechte Ausführung und Pro-
dukte mit anwendungsbezogenen Eignungsnachweisen.
Qualitätssicherungsmaßnahmen sind z. B.:
• Schulungen des planenden und ausführenden Personals für die entsprechenden Bau-
werksabdichtungen im Bestand;
• Zertifizierungen von Personen, Materialien und Prozessen (i. d. R auch als Dienstleis-
tungen bezeichnet);
• Aktuelle Prozessbeschreibungen der Abdichtungsmaßnahmen für die Ausführung der
Massnahmen;
• Eigenüberwachungen;
• Fremdüberwachungen;
• Projektzeitpläne;
• Begleitende Kontrollen auf der Baustelle (als Eigen- und/ oder Fremdüberwachung
möglich) und
• Dokumentationen der ausgeführten Maßnahmen.
Zur Qualitätssicherung gehören Transparenz und Effizienz deren Maßstab der Kunde dar-
stellt. Die Auswahl der Qualitätssicherungsmassnahmen obliegt den jeweiligen Firmen
C. Hecht (*)
Wien, Österreich
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_20
684 C. Hecht
bzw. deren verantwortlichen Personen, da dies wiederum in deren Qualitätsmanagement-

system eingebunden werden muss.
Die im Folgenden dargestellten Punkte basieren auf nachträglichen horizontalen Bau-
werksabdichtungen zur Reduktion von aufsteigender Feuchtigkeit und können auf andere
Massnahmen sinngemäß übertragen werden.
20.2 Planer
Eine genaue Positionierung des Planers und seiner Aufgaben insgesamt wird in (ÖNorm
3355, 2017) gegeben. Zur Sicherstellung der zeitlich richtigen Zuordnung sind im Pro-
jektzeitplan die einzelnen Arbeiten (Zustandserhebung einschließlich Sanierungskonzept,
Sanierungsdetailplanung, Überwachung der Ausführung und Kontrolle der Wirksamkeit)
einzutragen. Mit diesen Aufgaben betraut wird ein Fachmann/eine Fachfrau für Bau-
werksdiagnose. Die organisatorische Zuordnung dieser Person, der mit der Erbringung
dieser zuvor genannten Arbeitspakete beauftragt wird, ist anhand einer exemplarischen
Aufbauorganisation für ein Großbauprojekt im Bild 16.1 dargestellt.
Nach (ÖNorm 3355, 2017) ist „Zur Sicherstellung der Unabhängigkeit des Fachmanns
für Bauwerksdiagnose … dieser nicht selbst mit der Ausführung der Mauerwerkstrocken-
legung zu beauftragen.“
Bei kleinen Projekten, Einzelmassnahmen o.ä. reduziert sich die „Zuordnung“ auf drei
Personenkreise: Bauherr, Fachmann/ -frau für Bauwerksdiagnose und die Ausführenden
(Abb. 20.1).
Abb. 20.1 Organisatorische Zuordnung des Fachmanns für Bauwerksdiagnose für ein Großbau-
projekt. (ÖNorm 3355, 2017)
20 Qualitätssicherung685
20.3 Vergabe der Ausführung
Vor Vergabe der Arbeiten ist die Eignung des Anwenders (der ausführenden Firma und der
verantwortlichen Person auf der Baustelle) zu prüfen. Im Sinne von (WTA-Merkblatt 4-6
2014) bedeutet dies, dass die ausführenden Unternehmen die Fachkunde durch entspre-
chende personenbezogene Qualifikationsnachweise belegen müssen. Das können z. B.
entsprechende Schulungsnachweise sein.
Personenbezogene Qualifikationsnachweise gelten nicht generell für das gesamte
Unternehmen!
Darüber hinaus kann die Fachkunde durch Referenzobjekte/-projekte nachgewiesen
werden. Die Angabe von Referenzobjekten ist in seiner Detaillierung und Informations-
tiefe nicht einheitlich geregelt, sodass dringend empfohlen wird, die entsprechenden
Angaben zu hinterfragen, wenn Unklarheiten bestehen.
20.4 Ausführung
Generell gilt, dass die Ausführung der planerischen Vorgaben sicherzustellen ist. Dies ent-
bindet den Ausführenden nicht von seiner Verantwortung, aufgrund seines Wissens Ver-
besserungen vorzuschlagen und/ oder auf planerische Mängel hinzuweisen.
In (WTA-Merkblatt 4-7-15 2015) und (WTA-Merkblatt 4-10 2015) heißt es zusammen-
fassend sinngemäß: Arbeitsabläufe und Randbedingungen sind zu dokumentieren. Jeder
Anwender hat sich im Rahmen der Eigenüberwachung während der Ausführung laufend
von der Einhaltung der planerischen Vorgaben einschließlich Merkblätter, Normen usw.
zu überzeugen und hierüber Aufzeichnungen zu führen. Bei der Ausführung dürfen nur
geprüfte Baustoffe verwendet werden. Prüfzeugnisse und Sicherheitsdatenblätter sind
beizubringen.
Weiters wird eine Fremdüberwachung durch einen geeigneten fachkundigen Ingenieur
empfohlen. Für die Fremdüberwachung sind die Aufzeichnungen der Eigenüberwachung
durch einen Fachplaner zu kontrollieren und ggf. weitere Prüfungen durchführen zu lassen.
Nach (WTA-Merkblatt 4-7-15 2015) hat die für die nachträgliche Abdichtungsmaß-
nahme verantwortliche Person während der Herstellung ständig auf der Baustelle anwe-
send zu sein!
Für die Dokumentation der ausgeführten Maßnahmen (z. B. Ausführungsprotokolle)
werden u. a. in (WTA-Merkblatt 4-7-15 2015; ÖNorm 3355, 2017 und WTA-Merkblatt
4-10 2015) Mindestangaben gemacht. Die Bilder 16.2 und 16.3 zeigen entsprechende Bei-
spiele (Abb. 20.2).
686 C. Hecht
Abb. 20.2 Allgemeiner Teil des Formblattes zur Dokumentation von Horizontalabdichtungen.
(ÖNorm 3355, 2017)
20.5 Erfolgskontrolle
Eine dem Wunsch bzw. dem Anspruch des Kunden gerecht werdende Qualität wird u. a.
mit dem Erfolg der ausgeführten Massnahmen assoziiert. Diese Erfolgskontrolle kann
durch vergleichende Messungen vor und nach der Massnahme erfolgen. Dabei ist auf
Vergleichbarkeit der Messmethoden, Messpunkte und Messwerte der Ursprungsmessung
mit der „End“-messung zu achten, wie z. B.:
• Messstellen oberhalb und unterhalb der Horizontalsperre;

• klimatische Verhältnisse und
• Nutzung.
Es wird dringend empfohlen, solche Messungen vor der Massnahme zu vereinbaren! Nur
so wird der Ausgangs- und der erreichte Zustand verglichen! (Abb. 20.3).
20 Qualitätssicherung687
Abb. 20.3 Formblatt zur Dokumentation von Injektionsarbeiten. (WTA-Merkblatt 4-10, 2015)
688 C. Hecht
Literatur
WTA-Merkblatt 4-6. (2014). Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile. Pfaffenhofen: WTA.

ÖNorm 3355. (2017). Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk, Bauwerksdiagnose, Planungs-
grundlagen, Ausführung und Überwachung.
WTA-Merkblatt 4-7-15. (2015). Nachträgliche mechanische Horizontalsperre. Pfaffenhofen: WTA.
WTA-Merkblatt 4-10. (2015). Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen gegen kapilla-
ren Feuchtetransport. Pfaffenhofen: WTA.
Grundlagen der Beweissicherung
21
Virginie Schulz
21.1 Vorbemerkung
Bei der Sanierung von Bestandsgebäuden erfolgt ein Eingriff in die Bausubstanz, welcher
zu Beschädigungen bzw. Beeinträchtigungen an angrenzenden Bauteilen und Freiflächen
führen kann. Daher ist es zwingend notwendig vor Beginn einer Baumaßnahme eine umfang-
reiche Dokumentation über den Zustand des betreffenden Objektes, der angrenzenden Bau-
teile, welche nicht saniert werden, sowie der umliegenden Umgebung vorzunehmen.
Ferner kann eine Beweissicherung notwendig werden, wenn es zu Störungen im Bau-
ablauf kommt bzw. eine Unterbrechung der Maßnahme erfolgt.
Auch Streitigkeiten zwischen den am Bau Beteiligten erfordern immer eine Sicherung
der Beweise vor Ort, bevor diese nicht mehr sichtbar sind, da diese zum Beispiel überbaut
werden und somit kein Zugang mehr möglich ist.
Die Statistik zeigt, dass immer mehr Zivilprozesse vor den Gerichten ausgefochten
werden. Würden bereits aussagekräftige Beweissicherungen von den am Bau Beteiligten
vorliegen, könnten viele Streitigkeiten bereits außergerichtlich geklärt werden, da dann
zweifelsfrei festgestellt werden kann, wer welchen Mangel zu verantworten hat.
Eine außergerichtliche Einigung ist zweifelsfrei kostengünstiger und erspart viel Zeit.
21.2 Ziel einer Beweissicherung
Das Ziel einer Beweissicherung ist es, allen Baubeteiligten, sowie Dritten, eine Rechts-
sicherheit zu schaffen und Streitigkeiten zu vermeiden.
V. Schulz (*)
e-mail: schulz@weber-bauschaden.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_21
690 V. Schulz
Abb. 21.1 Riss vor der

Sanierungsmaßnahme
Grundsätzlich werden nachfolgende Ziele mit einer Beweissicherung verfolgt:
• Bereits vorhandene Schäden an Nachbargebäuden, angrenzenden Bauteilen und Frei-

flächen, welche nicht saniert werden, vor Beginn der Sanierungsarbeiten zu dokumen-
tiert, damit diese nach der Baumaßnahme nicht als Mangel bzw. Beeinträchtigung
geltend gemacht werden können.
• Während der Sanierung wird der Bauablauf dokumentiert, um festzustellen, ob es zu
Bauverzögerungen bzw. Störungen im Bauablauf kommt und wer diese zu vertreten hat.
• Mängel an Leistungen und die nachfolgende Mangelbeseitigung werden aufgenommen
und fotografisch festgehalten, welche nach der Fertigstellung der Baumaßnahme nicht
mehr sichtbar sind.
• Nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahme erfolgt erneut eine Beweissicherung
der Nachbargebäude und angrenzenden Bauteile, um festzustellen, ob zum Beispiel
neue Risse am Innen- und Außenputz vorhanden sind (Abb. 21.1 und 21.2), welche
auf die Sanierungsarbeiten zurückzuführen sind. Auch die Freiflächen werden erneut
dokumentiert, um sicherzustellen, dass der Ursprungszustand hergestellt wurde bzw.
Schäden an der Freifläche aufgrund der Sanierungsarbeiten festzuhalten.
21.3 Zweck der Beweissicherung
Aufgabe der Beweissicherung ist, den IST-Zustand (Erstaufnahme vor der Sanierung) an
baulichen Anlagen und Freiflächen festzustellen, welche während der Sanierungsmaß-
nahmen besonderen Einwirkungen, wie Erschütterungen, Staubbelastungen, Verschmut-
zungen und anderen mechanischen und chemischen Einwirkungen ausgesetzt sind und
gegebenenfalls davon Schäden tragen können (Abb. 21.3 und 21.4).
21 Grundlagen der Beweissicherung691
Abb. 21.2 Riss nach der

Sanierungsmaßnahme
Abb. 21.3 Sockel Sanie-

rungsbereich und Sockel des
angrenzenden Gebäudes vor
der Sanierung
Daher sind alle bereits vor der Sanierung vorhandenen Schäden an den baulichen
Anlagen und Freiflächen zu dokumentieren.
Während der Sanierung sind mögliche Einflüsse zu dokumentieren, welche Schäden
verursachen können, jedoch nicht im Zusammenhang mit der Baumaßnahme stehen.
Ist die Baumaßnahme abgeschlossen erfolgt eine erneute Beweissicherung, welche als
sogenannter Veränderungsnachweis dient.
Der Veränderungsnachweis belegt, ob es an den benachbarten Objekten und Bauteilen
zu Schäden gekommen ist, welche bei der Erstbegehung noch nicht vorhanden waren.
Dies lässt dann zuerst die Annahme zu, dass die Baumaßnahme die Ursache für die
entstandenen Schäden ist. Jedoch ist zu klären, ob diese neuen Mängel tatsächlich im
692 V. Schulz
Abb. 21.4 Sockel Sanierungs-

bereich und Sockel des angren-
zenden Gebäudes nach der
Sanierung
Zusammenhang mit der Baumaßnahme stehen oder andere Einflüsse dazu geführt haben
können, was jedoch nicht Gegenstand einer Beweissicherung ist.
Wird die Beweissicherung nicht vom Auftraggeber der Sanierungsmaßnahme ausge-
schrieben und an einen unabhängigen Sachkundigen vergeben, ist es für die ausführenden
Firmen empfehlenswert eine eigene Beweissicherung durchzuführen. Dies dient dazu,
dass der Ausführende sich vor Ansprüchen des Auftraggebers bzw. des Eigentümers des
benachbarten Objektes schützen kann.
Ferner wird auch für die Eigentümer benachbarter Objektes empfohlen eine eigene
Beweissicherung vorzunehmen, sollte der Auftraggeber der Sanierungsmaßnahme keine
Beweissicherung in Auftrag gegeben haben.
21.4 Planung und Ausschreibung der Beweissicherung
Um zielführend eine Beweissicherung durchführen zu können sind vorerst Informatio-

nen über die geplante Sanierungsmaßnahme einzuholen, welche belegen, ob angrenzende
Bauwerke und Bauteile schadensträchtigen Einwirkungen im Zuge der Sanierung aus-
gesetzt werden.
Dazu ist ein Beweissicherungskonzept auszuarbeiten, welches beinhaltet, welche
Arbeitsgeräte eingesetzt werden und wo der Geräteeinsatz stattfindet. Ebenfalls muss
bekannt sein, ob Abrissarbeiten durchgeführt werden, da diese zu erheblichen Erschütte-
rungen führen.
Ferner sind umfangreiche Informationen aus der umliegenden Umgebung einzuholen,
um auch Einflüsse aus Schienenverkehr, Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen, Tagebauten
und Bergwerken zu berücksichtigen.
Somit müssen für die Erstellung eines Beweissicherungskonzeptes sämtliche Planungs-

und Bestandsunterlagen, vorgesehene bautechnische Geräte, die örtlichen Gegebenheiten,
der Bauzeitenplan, sowie alle nutzerspezifischen Besonderheiten an der Konstruktion und
gegebenenfalls vorgesehene Sonderkonstruktionen bzw. -ausführungen vorliegen.
Je höher das Risiko ist, dass es zu Schäden infolge der Baumaßnahme kommen kann,
umso detaillierter ist die Beweissicherung durchzuführen.
Nachfolgende Informationen sollten Inhalt eines Beweissicherungskonzeptes sein:
• Welche bautechnischen Maßnahmen sind geplant?

• In welchen Bereichen der benachbarten Gebäude und angrenzenden Bauteilen ist die
Beweissicherung durchzuführen?
• In welchem Umfang hat die Beweissicherung zu erfolgen?
• Sind Sondermaßnahmen oder Hilfsmittel notwendig(z. B. Gerüststellung)?
• Festlegung des Zeitpunktes der Beweissicherung
• Organisation der Ortstermine
• Kontaktdaten der zu begutachtenden Objekten und Nutzereinheiten
• In wievielfacher Ausfertigung ist die Beweissicherung auszuarbeiten und wer erhält die
Ausfertigungen.
Die Beweissicherung ist bereits in der Phase der Bauplanung auszuarbeiten und dient als
Grundlage für die Ausschreibung der Leistung.
Die Ausschreibung der Beweissicherung ist so detailliert auszuarbeiten, dass die Bieter den
genauen Umfang und Inhalt der Beweissicherung abschätzen können und der Auftraggeber
vergleichbare Angebote gemäß § 121 „Leistungsbeschreibung“ GWB (Gesetz gegen Wett-
bewerbsbeschränkungen) und § 7 „Leistungsbeschreibung“ VOL/A (Vergabe- und Vertrags-
ordnung für Leistungen-Allgemein Bestimmungen für die Vergabe von Leistungen) erhält.
Bei der Vergabe der Leistung sollte beachtet werden, dass der Ausführende über beson-
dere Fachkenntnisse verfügt und unabhängig ist.
Sofern den ausführenden Fachfirmen bekannt ist, dass keine Beweissicherung durch
den Auftraggeber ausgeschrieben und vergeben wurde, so ist bereits bei der Angebots-
unterbreitung die Position „Beweissicherung“ mit einzukalkulieren.
21.5 Durchführung der Beweissicherung
Die Durchführung der Beweissicherung erfolgt gemäß der Ausschreibung, welche auf
Grundlage des Beweissicherungskonzeptes ausgearbeitet wurde.
Bei einer Beweissicherung erfolgt die Dokumentation von visuell erkennbaren Schäden,
ohne das besondere Hilfsmittel zum Einsatz kommen. Es ist jedoch zu beachten, dass der
Einsatz eines Gliedermaßstabes, einer Risslupe, eines Messschiebers, eines Rissbreiten-
messers oder eines Messkeiles keine besonderen Hilfsmittel darstellen.
694 V. Schulz
Sofern besondere Hilfsmittel bzw. Sondermaßnahmen erforderlich werden, sind diese

gesondert zu beauftragen, da diese nicht Bestandteil einer standardmäßigen Beweissiche-
rung sind.
Bei Sondermaßnahmen bzw. Hilfsmitteln handelt es sich zum Beispiel um Nachfolgende:
• Gerüststellung, Einsatz Hubbühne

• Kamerabefahrung von Rohrleitungen und Kanälen
• Rissmonitoring
• Grundwasserpegelmessungen
• Schallpegelmessungen
• Feuchtemessungen
• etc.
Sofern die Sondermaßnahmen bzw. Hilfsmittel nicht in der Ausschreibung bzw. im

Beweissicherungskonzept berücksichtigt wurden, jedoch zwingend zum Einsatz kommen
müssen, dann ist der Auftraggeber umgehend darüber zu informieren.
Beim Einsatz von Hilfsmitteln bzw. bei der Durchführung einer Sondermaßnahme ist es
gegebenenfalls notwendig, dass zusätzlich ein Sonderfachmann eingesetzt werden muss.
Dies Bedarf ebenfalls der Absprache mit dem Auftraggeber.
Die Dokumentation ist so aufzubauen, dass für Dritte nachvollziehbar ist, wo welche
Feststellung aufgenommen wurde.
Unter anderem wird die Oberflächenbeschaffenheit des Bauteils, Risse (Länge, Breite,
Verlaufsform), Abplatzungen, Verformungen, Verschmutzungen, Ausblühungen, Feuchte-
schäden und farbliche Veränderungen aufgenommen.
Darüber hinaus können bei malermäßigen Instandsetzungen eine Dokumentation über
die RAL-Bestandsfarbe von Vorteil sein, damit Farbabweichungen zwischen IST- und
SOLL-Zustand ermittelt werden können (Abb. 21.5 und 21.6).
Abb. 21.5 malermäßige
Instandsetzung des Innenputzes
nach der Sanierungsmaßnahme
Abb. 21.6 Innenputz nach der

Mangelbeseitigung
21.6 Inhalt des Beweissicherungsgutachtens
Das Beweissicherungsgutachten ist so aufzubauen, dass nachfolgende Fragen für Dritten

beantwortet werden können:
• Warum ist eine Beweissicherung erfolgt?

• Wer hat die Beweissicherung in Auftrag gegeben?
• Wer hat die Beweissicherung durchgeführt?
• Welche Nachbarobjekte, angrenzende Bauteile und Freiflächen wurden in der Beweis-
sicherung untersucht.
• Wann wurden die Ortstermine durchgeführt und welche Beteiligten haben
teilgenommen?
• Welche Witterungs- und Lichtverhältnisse haben am Tag der Dokumentation geherrscht?
• War ein Zugang in alle benachbarten Objekte und zu den angrenzenden Bauteilen
möglich?
• An wen am Bau Beteiligten ist das Beweissicherungsgutachten übergeben wurden?
Die Beweissicherung aus der Erstbegehung ist dann mit der Beweissicherung nach der
Fertigstellung der Baumaßnahme zu vergleichen und zu beurteilen, ob es zu Veränderun-
gen an der Bausubstanz gekommen ist. Eine Beurteilung der Ursache für die zusätzlich
festgestellten Mängel, ist nicht Gegenstand der Beweissicherung.
Zivilrechtliche Grundlagen
22
Volker Hafkesbrink und Ulrich Kühne
22.1 Mögliche Beteiligte am Bauvorhaben
Die nachfolgende Darstellung der Beteiligten soll die zu betrachtenden Vertragskonstella-

tionen veranschaulichen.
22.1.1 Der Bauherr
Der Bauherr ist der Auftraggeber und Hauptvertragspartner, der die Erstellung eines Bau-
vorhabens nach seinen Vorstellungen verlangt und in diesem Zusammenhang mit den
unterschiedlichsten Personen Verträge abschließt.
Wesentlich sind dabei natürlich vor allem die Bauverträge, die er mit einzelnen Bau-
unternehmern abschließt. Bei Vereinbarung der VOB/B sind dem Bauherrn als Auftrag-
geber auch nach Vertragsschluss Möglichkeiten an die Hand gegeben, den geschlossenen
Vertrag nach seinen Vorstellungen zu modifizieren, z. B. den Bauentwurf zu ändern (§ 1
Abs. 3 VOB/B) oder unter bestimmten Voraussetzungen die Ausführung von Zusatzleis-
tungen zu verlangen (§ 1 Abs. 4 VOB/B). Ebenfalls ist er berechtigt, den Vertrag jederzeit
zu kündigen, § 649 Abs. 1 BGB, § 8 Abs. 1 VOB/B. Er muss dann jedoch die Vergü-
tung des Auftragnehmers unter Anrechnung der ersparten Aufwendungen zahlen. Grund-
sätzlich trifft den Auftraggeber die Vergütungspflicht für die empfangenen Leistungen.
Daneben treffen den Auftraggeber aber auch Mitwirkungspflichten. Er hat zum Beispiel
die not wendigen Ausführungsunterlagen zu übergeben (vgl. § 3 Abs. 1 VOB/B) und ihn
V. Hafkesbrink (*) · U. Kühne

e-mail: Hafkesbrink@Hafkesbrink-Kuehne.de; Kuehne@Hafkesbrink-Kuehne.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_22
698 V. Hafkesbrink und U. Kühne
trifft die Obliegenheit, für die Durchführung des Bauvorhabens zu sorgen, also z. B. Bau-
genehmigungen einzuholen oder für die baulichen Voraussetzungen durch Vorgewerke zu
sorgen. Die gesamte Koordination des Bauablaufs obliegt dem Bauherrn.
22.1.2 Projektsteuerer, Projektmanager
Der Projektsteuerer ist enger Berater des Auftraggebers. Die HOAI enthielt in einer alten
Fassung in § 31 HOAI anschauliche Formulierungen, die das Tätigkeitsbild des Projekt-
steuerers beschreiben. Leistungen der Projektsteuerung werden danach von Auftragneh-
mern erbracht, wenn sie Funktionen des Auftraggebers bei der Steuerung von Projekten
mit mehreren Fachbereichen übernehmen. Hierzu gehören insbesondere:
1. Klärung der Aufgabenstellung, Erstellung und Koordinierung des Programms für das
Gesamtprojekt,
2. Klärung der Voraussetzungen für den Einsatz von Planern und anderen an der Planung
fachlich Beteiligten (Projektbeteiligte),
3. Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen,
bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte,
4. Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten, mit Ausnahme der ausführenden
Firmen,
5. Vorbereitung und Betreuung der Beteiligung von Planungsbetroffenen,
6. Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten,
7. laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges
Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers,
8. Koordinierung und Kontrolle der Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs- und
Genehmigungsverfahren.
Ein Projektsteuerer nimmt also nach dieser Beschreibung während des Bauablaufs ent-
scheidende Funktionen des Auftraggebers wahr. Die Tätigkeit des Projektsteuerers ist
geprägt von Kontroll- und Organisationsleistungen komplexer Art, die ihm Führungs-
oder Leitungsfunktionen einräumen. Im Vordergrund der Tätigkeit stehen Elemente des
persönlichen Vertrauens und sich daraus ergebende, schlecht überschaubare Risiken für
den Vertragspartner.
Projektsteuerer werden in der Regel bei größeren Bauvorhaben neben den Architekten
oder Sonderfachleuten hinzugezogen, um die Gesamtsteuerung der vielfältigen Gewerke
zu überwachen.
Im Rahmen der Bauwerksabdichtung werden Projektsteuerer z. B. bei terminlichen
Entscheidungen tätig. Die konkrete bauliche Überwachung der Arbeiten ist allerdings
Aufgabe des Bauüberwachenden.
22 Zivilrechtliche Grundlagen699
22.1.3 Der Architekt
Für die Erstellung der Pläne, welche der Bauherr dem Auftragnehmer aushändigen muss,
und für die Schaffung der Grundlagen für die Beantragung der erforderlichen öffentlich-
rechtlichen Genehmigungen wird sich der Auftraggeber in der Regel eines Architekten
bedienen.1 Gleiches gilt für die Überwachung der Ausführung von Bauleistungen. Der
Leistungsumfang eines Architekten bemisst sich nach der konkreten Beauftragung, die
Vergütung nach den vertraglichen Vereinbarungen und nach den Regelungen der HOAI.
Der ausführende Unternehmer wird bereits bei der Angebotsabgabe mit den Leistun-
gen des Architekten in Kontakt kommen, da er aufgrund der regelmäßig vom Architek-
ten erarbeiteten Leistungsbeschreibung (z. B. Pläne, Leistungsverzeichnis) sein Angebot
abgibt. Im weiteren Verlauf wird der Unternehmer den Architekten vor allem als Bauüber-
wacher erleben. Zu beachten ist, dass der Architekt regelmäßig nicht berechtigt ist, den
Bauherrn rechtsgeschäftlich zu vertreten.
Für den Architekten ist die Frage der Abdichtung ein besonders haftungsträchtiges Pro-
blemfeld, weswegen dies in einem eigenen Kapitel dargestellt werden soll.
22.1.4 Sonderfachleute
Ohne die Einschaltung von Sonderfachleuten wie Bodengutachter, Geologen oder Sta-
tiker kann der Architekt oftmals seine Leistungen nicht ordnungsgemäß erbringen. Son-
derfachleute sind immer dann einzuschalten, wenn der Architekt mit seinen Kenntnissen
bestimmte Planungsfragen nicht beantworten kann.
Besonders bei den Fragen der Abdichtung wird eine Planung ohne Kenntnis der vor-
herrschenden Grundwasserverhältnisse nicht zu bewerkstelligen sein. Schon die Auswahl
der Abdichtungsmethode ist maßgeblich davon abhängig, ob z. B. mit drückendem Wasser
zu rechnen ist oder ob bei der Planung zukünftige Grundwasserspiegelerhöhungen eine
Rolle spielen können.
Hier werden in der Regel Bodengutachten zu erstellen sein. Bodengutachter sind regel-
mäßig Geologen, die anhand vorhandener oder durch Proben gewonnener Erkenntnisse
die Art der zu erwartenden Grundwasserverhältnisse bestimmen.
Bei der Altbausanierung ist oftmals auch an die Einbeziehung von Bausachverständigen
zu denken, die im Rahmen der Vorbegutachtung für den Auftraggeber den vorhandenen
Zustand z. B. des Mauerwerks ermitteln, um dann vorzuschlagen, welche Art der Abdich-
tung vorgenommen werden muss und welche begleitenden Maßnahmen zur Erreichung
des Nutzungszwecks erforderlich sind. Hinzu kommt die Frage nach Feuchteschäden in
der Bausubstanz und deren Beseitigung.
1
BGH, NJW 2000, 202, OLG Karlsruhe, IBR 2005, 385.
22.1.5 Der Unternehmer/Auftragnehmer
Im weiteren Verlauf unserer Ausführungen wird ein Auftraggeber auch Besteller genannt
werden, der Auftragnehmer auch Unternehmer. Das gesetzliche Werkvertragsrecht nennt
nämlich die Vertragspartner Besteller und Unternehmer, nach der Terminologie der VOB/B
heißen sie Auftraggeber und Auftragnehmer.
Der Auftragnehmer ist der Vertragspartner, der das (Bau-)Werk zu erstellen hat. Auf-
grund der mannigfaltigen Spezialisierungen der einzelnen Auftragnehmer und des Bestre-
bens des Auftraggebers, für das gesamte Bauvorhaben einen einzigen Ansprechpartner zu
haben, haben sich eine Vielzahl von Vertragskonstellationen gebildet.
Will der Auftraggeber nicht einzelne und rechtlich selbstständige Verträge mit den ein-
zelnen Auftragnehmern der jeweiligen Gewerke schließen, kann er sich eines sogenannten
Generalauftragnehmers bedienen. Mit ihm schließt der Auftraggeber einen Werkvertrag
über die Erstellung sämtlicher Leistungen am Bauvorhaben. Der Generalunternehmer
schließt sodann mit einzelnen Subunternehmern rechtlich selbstständige Vertragsverhält-
nisse. Handelt es sich um ein größeres Bauvorhaben, ist es durchaus möglich, dass dieser
Subunternehmer den Auftrag wiederum an einen Subunternehmer weitergibt, was zu Ver-
tragsketten führen kann.
22.1.6 Der Nachunternehmer
Der Nachunternehmer schließt einen eigenen Vertrag mit dem Auftraggeber-Unternehmen

und hat dann aus diesem Vertragsverhältnis eigene Rechte und Pflichten. Er erstellt das
Werk oder Teile davon. Mit dieser Werkleistung erfüllt der Auftraggeber des Nachunter-
nehmers wiederum eigene Pflichten gegenüber seinem eigenen Auftraggeber.
Die Kette der Subunternehmer kann beliebig lang sein. Da dies aber für den Haupt-
auftraggeber zu unübersichtlichen Vertragsverhältnissen führen kann und dieser tatsäch-
lich nicht einschätzen kann, wer die von ihm ausgeschriebene und beauftragte Leistung
erbringt, ist es bei vereinbarter VOB/B so, dass der Auftragnehmer Leistungen nur mit
schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers an Nachunternehmer übertragen darf (vgl.
§ 4 Abs. 8 VOB/B). Die Zustimmung ist nicht notwendig bei Leistungen, auf die der
Betrieb des Auftragnehmers nicht eingerichtet ist. Ein Verstoß kann letztlich zur Kündi-
gung führen.
Auch bei der Bauwerksabdichtung sind verschiedene Konstellationen denkbar, bei
denen der Nachunternehmereinsatz lohnend erscheint. Bedarf es z. B. des Einsatzes von
Betonsägen zur Anbringung der Horizontalabdichtung, kann vom mit der kompletten
Abdichtung beauftragten Unternehmer ein Fachmann zur Durchführung der Betonsäge-
arbeiten beauftragt werden. Diese beiden Parteien schließen dann einen eigenständigen
Vertrag mit eigenem Leistungsumfang und eigener Vergütungsabrede.
Ausschließlich mit der Abdichtung befasste Unternehmer werden in der Regel von den
Generalunternehmern als Nachunternehmer beauftragt werden, um deren Fachkompetenz
zunutzen.
22.2 Rechtsgrundlagen des Werkvertrages
22.2.1 Die Regelungen des BGB zum Werkvertrag
Wesen des Werkvertrags Durch den Abschluss eines Werkvertrages verpflichtet sich
der Unternehmer zur Herstellung und Verschaffung des versprochenen, individuellen
Werks, d. h. zur Herbeiführung eines bestimmten Erfolges für seinen Auftraggeber. Die
Leistung des Unternehmers ist demnach geprägt durch die Herbeiführung des Arbeits-
erfolges bzw. die Herbeiführung eines erfolgsbezogenen Beitrags zur Verwirklichung der
Gesamtleistung.2 Unter der Herbeiführung eines bestimmten Erfolges als Wesensmerk-
mal des Werkvertrags ist regelmäßig nur das unmittelbar durch die Tätigkeit des Unter-
nehmers herbeizuführende Ergebnis, nicht auch der nach dem wirtschaftlichen Zweck
erhoffte endgültige Erfolg zu verstehen. Der Unternehmer übt seine Tätigkeit in eigener
Verantwortung und unter Einsatz eigener Arbeitsmittel oder Fachkenntnisse aus. Er trägt
das unternehmerische Risiko des Gelingens des Arbeitserfolgs.3 Bei Abdichtungsarbeiten
ist regelmäßig von einem Werkvertrag auszugehen. Geschuldet ist als werkvertraglicher
Erfolg die Anbringung und Herbeiführung der Abdichtung. Der Unternehmer wird – wenn
er keinen Nachunternehmer einsetzt – seine eigenen Arbeitsmittel und Fachkenntnisse
einsetzen, um eine wirksame Abdichtung herbeizuführen. Was konkret als Werkvertrags-
erfolg geschuldet ist, ist abhängig von der vereinbarten Beschaffenheit des Werks.
Der vom Unternehmer geschuldeten Leistung, also der Herbeiführung des vereinbar-
ten Erfolgs, steht im Idealfall die vertraglich vereinbarte Vergütung gegenüber. Eindeutig
ist das, wenn zur Erreichung der konkret vereinbarten Beschaffenheit (z. B. „Bauwerks-
abdichtung nach den anerkannten Regeln der Technik“) eine Pauschalvergütung verein-
bart wird. Das ist aber in der Praxis nicht zwingend deckungsgleich geregelt. Oftmals
wird nämlich die Vergütung für konkrete Arbeitsschritte vereinbart, wie sie z. B. in einem
Leistungsverzeichnis aufgeführt sind. Hier werden oftmals für einzelne Arbeitsschritte
Positionen mit Teilvergütungen gebildet. Oftmals werden hier Preise für eine bestimmte
Menge (z. B. pro m3, pro laufender Meter usw.) vereinbart; die Abrechnung hängt dann
von der konkret erbrachten Menge ab („Einheitspreisvertrag“). In solchen Fällen kommt
man im Wege der Vertragsauslegung zum Ergebnis, dass die vereinbarte Vergütung nur die
im Leistungsverzeichnis aufgeführten Leistungen abdeckt. Nun kommt es aber – z. B. auf-
grund ungenügender oder fehlerhafter Planungsgrundlagen – vor, dass diese Arbeitsschritte
2
BGH NJW 2002, 749.
3
Palandt/Sprau, Einf. v. § 631, Rn. 1.
nicht ausreichend sind, um den Erfolg, nämlich eine funktionsfähige Abdichtung, her-
beizuführen. Dann „passen“ vereinbarter Erfolg und der von der Vergütung abgedeckte
Leistungsumfang nicht zueinander. Dann ist zwar die Werkleistung mangelhaft, wenn der
Unternehmer den Erfolg nicht herbeiführt, andererseits schuldet der Unternehmer weiter-
gehende Arbeitsschritte nur gegen zusätzliche Vergütung. In einem solchen Fall muss ein
Unternehmer Bedenken gegen die Unvollständigkeit oder Unrichtigkeit des Leistungsver-
zeichnisses oder die Planung anmelden und dem Auftraggeber letztlich die Entscheidung
überlassen. Beauftragt der Auftraggeber nicht die erforderlichen weiteren Arbeitsschritte,
wird der Unternehmer von der Haftung für die ja gleichwohl mangelhafte Leistung frei.
Abgrenzung zum Kaufvertrag Beim Kaufvertrag schuldet der Verkäufer die Übereig-
nung und Übergabe des Kaufgegenstandes. Im Unterschied zum Werkvertrag ist beim
Kaufvertrag das Element der schöpferischen Leistung, der Herstellung, zurückgedrängt.
Kaufverträge spielen bei der Erstellung der Bauwerksabdichtung insoweit eine Rolle, als
ein Bauunternehmer, der Abdichtungsarbeiten ausführt, regelmäßig Baustoffe erwirbt und
insoweit mit Lieferanten Kaufverträge abschließt. Diese sind jedoch nicht Gegenstand des
vorliegenden Buchs. Die Erstellung der Bauwerksabdichtung selbst ist naturgemäß kein
Kaufvertrag.
Nähere Betrachtung verdienen Verträge, die im Zusammenhang mit dem Erwerb von
Mauerentfeuchtungsgeräten abgeschlossen werden. Hier werden Geräte und/oder Anlagen
vertrieben, deren Betrieb im Rahmen und aufgrund elektrophysikalischer Vorgänge für
eine Reduzierung der Feuchtigkeit im Mauerwerk, also eine Trockenlegung, sorgen sollen.
Derartige Verträge sind als Kaufverträge einzuordnen, weil Gegenstand des Vertrags die
Veräußerung eines Gerätes (bewegliche Sache) ist, welches bestimmte technische Eigen-
schaften aufweisen soll. Dass aus Sicht des Käufers der Erwerb eines solchen Gerätes
nur in Verbindung mit der Erreichung eines bestimmten Erfolgs geschieht, nämlich der
Erreichung eines bestimmten Mauerwerkszustandes, ändert daran nichts. Der Thematik
solcher Verträge ist ein eigenes Kapitel gewidmet.
Abgrenzung zum Dienstvertrag Die Abgrenzung zwischen einem Werkvertrag und

einem Dienstvertrag ist im Baurecht durchaus von Bedeutung. Die wichtigste Art des
Dienstvertrages ist der Arbeitsvertrag. Maßgebend für die Beantwortung der Frage, ob
Parteien einen bloß tätigkeitsbezogenen Dienstvertrag (mit der Möglichkeit von Scha-
densersatzansprüchen bei schuldhaften Pflichtverletzungen) oder einen erfolgsbezogenen
Werkvertrag (hier steht der Unternehmer verschuldensunabhängig für die Herbeiführung
des Erfolgs gerade) geschlossen haben, ist die vertragliche Bestimmung des Leistungs-
gegenstandes durch die Vertragsschließenden.
Bei Abdichtungsarbeiten wird in der Regel davon auszugehen sein, dass ein werkver-
traglicher Erfolg, nämlich eine funktionierende Abdichtung, geschuldet ist. Problematisch
können Fälle sein, in denen ein Auftragnehmer einen Subunternehmer beauftragt, zur
Erfüllung seiner Vertragspflicht gegenüber dem Hauptauftraggeber z. B. auftraggeberseits
gestellte Abdichtungsmaterialien aufzubringen oder lediglich Ausschachtungsarbeiten
vorzunehmen. Hier muss dann sehr genau betrachtet werden, ob es sich um einen Werk-
vertrag oder um einen Dienstvertrag handelt. Wesentliche Auswirkungen der Unterschei-
dung zwischen Dienst- und Werkvertrag gibt es bei der erfolgsbezogenen Einstandspflicht
beim Werkvertrag. Nach Werkvertragsrecht haftet der Unternehmer nahezu uneinge-
schränkt auf Herbeiführung des Erfolgs, also auf Erfüllung. Bei Mängeln des Werkes hat
der Besteller den verschuldensunabhängigen Anspruch auf Nacherfüllung, dem folgend
Minderung oder Schadenersatz. Eine solche Verpflichtung ist im Dienstvertragsrecht nicht
vorgesehen. Hier bleibt es bei einem Schadenersatzanspruch nach den allgemeinen Vor-
schriften, im Recht der Kündigung. Im Gegensatz zum Werkvertrag, welcher in § 649
BGB bzw. § 8 VOB/B ein jederzeitiges Kündigungsrecht des Auftraggebers vorsieht, ist
der Dienstvertrag entsprechend der Laufzeit des Vertrages an gesetzliche Kündigungs-
fristen gebunden. Ein weiterer wesentlicher Unterschied besteht in der Mängelhaftung.
Arbeitnehmerüberlassung Ebenfalls vom Werk- und Dienstvertrag abzugrenzen ist ein

Vertrag zur Arbeitnehmerüberlassung. Eine Arbeitnehmerüberlassung kommt immer dann
in Betracht, wenn Unternehmen nicht alle Arbeiten durch eigene Belegschaft durchführen
lassen, sondern auf betriebsfremde Mitarbeiter zurückgreifen. In der Regel erfolgt dies
über sogenannte Personalleasingfirmen bzw. Leiharbeitnehmer.
Im Rahmen der Bauabwicklung ist darauf zu achten, dass von einem Subunternehmer
nicht lediglich Arbeitnehmer zur Ausführung nach Weisung des Auftraggebers zur Verfü-
gung gestellt werden. In einem solchen Fall, insbesondere dann, wenn Arbeitsmittel vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und die hinzugezogenen Arbeitnehmer ledig-
lich Tätigkeiten aufgrund der Weisung des Auftraggebers ausführen, liegt eine Arbeit-
nehmerüberlassung vor. Weiteres Merkmal ist, dass diese Arbeitnehmer in den Betrieb des
Auftraggebers eingegliedert werden.
Konsequenz einer Arbeitnehmerüberlassung ist, dass diese – soweit eine entsprechende
behördliche Genehmigung zur Arbeitnehmerüberlassung nicht vorliegt – rechtswidrig
ist und jedenfalls eine werkvertragliche Vergütung nicht verlangt werden kann. Insoweit
besteht Gefahr, dass wegen des Verstoßes gegen eine Verbotsnorm überhaupt keine Ver-
gütung für die Tätigkeit der entliehenen Arbeitnehmer geschuldet ist. Die Abwicklung
erfolgt dann über Bereicherungsrecht, was zu ganz anderen Ergebnissen führen kann.
Bei Abwicklungsarbeiten an einem Bauwerk sollte der Unternehmer deshalb darauf
achten, dass, wenn er fremde Arbeitnehmer einsetzt, diese entweder mittels eines Werk-
vertrags an einen werkvertraglichen Erfolg gebunden sind oder er sich nur solcher Arbeit-
nehmer bedient, welche von einem behördlich genehmigten Entleiher angeboten werden.
22.2.2 Vertragsschluss
Der mündliche Vertrag Die Vertragsparteien müssen sich über wesentliche Punkte

ihrer rechtlichen Beziehung einig sein, damit ein Vertragsschluss angenommen werden
kann. Ein Vertrag kommt zustande, wenn sich die Erklärungen der Vertragspartner so
decken, dass all die Punkte, die geregelt werden sollen, übereinstimmend geregelt sind.
Die wesentlichen Vertragsbedingungen müssen übereinstimmend geregelt werden. Das
betrifft zumindest die geschuldete Leistung. Diese muss der Leistungsgegenstand hin-
reichend bestimmt sein bzw. bestimmbar sein. In der Praxis kommt es durchaus vor, dass
der Leistungsgegenstand erst durch eine nach Vertragsschluss übergebene Planung des
Auftraggebers definiert bzw. konkretisiert werden soll. Das ist zulässig, soweit dem Auf-
traggeber ein Leistungsbestimmungsrecht eingeräumt ist. Das wiederum ist eine Frage der
Vertragsauslegung.
Die Erklärungen, die einen Vertrag zustande bringen, nennt das BGB Angebot – nicht
zu verwechseln mit Preisangeboten – und Annahme. Angebot ist dabei die Erklärung, die
alle zu regelnden Punkte abschließend aufführt, sodass es nur noch eines „ja“ bedarf.
Besonderheit des Werkvertragsrechts ist es, dass es weiterer Regelungen der Parteien
neben der geschuldeten Leistung eigentlich gar nicht bedarf, weil es im Gesetz Regelun-
gen hierzu gibt. Wegen der Vorschrift des § 632 Abs. 2 BGB ist die übliche Vergütung zu
zahlen, wenn vertraglich die Höhe der Vergütung eines Werkvertrages nicht bestimmt ist.
Auch einer Regelung dazu, wann die Bauleistung fertiggestellt sein muss, bedarf es nicht
zwingend, wenn die Parteien das bei Vertragsschluss nicht regeln wollen.
Aber: Selbstverständlich können und dürfen die Parteien alle Punkte, die ihnen wichtig
erscheinen, regeln wie z. B. Vergütungshöhe, Leistungszeit, Zahlungsmodalitäten. Wenn
eine der Parteien einen solchen Punkt regeln will, ist ein Vertrag solange nicht zustande
gekommen, wie eine Einigung hierüber nicht erzielt wurde. Das ergibt sich aus der gesetz-
lichen Regelung des § 154 Abs. 1 BGB.
Form Grundsätzlich bedarf es für einen wirksamen Bauvertrag nicht der Einhaltung einer
bestimmten Form. Es besteht also die Möglichkeit, dass ein Werkvertrag nur mündlich
geschlossen wird. Ein Vertrag kann darüber hinaus auch durch sogenanntes schlüssiges
Verhalten zustande kommen. Beispiel wäre, dass ein Bauherr die Erstellung der Bau-
werksabdichtung nach den anerkannten Regeln der Technik wünscht und – nach Erhalt
des Preisangebotes – den Auftragnehmer bittet, sofort zu beginnen, was dieser auch tut.
Von dem Abschluss nicht schriftlich fixierter Verträge ist wegen der sich regelmäßig
ergebenden Beweisschwierigkeiten dringend abzuraten. Zur späteren Darlegung z. B. des
geschuldeten Leistungsumfangs ist dringend eine Dokumentation erforderlich.
Der schriftliche Vertrag Wie bereits beim mündlichen Vertrag ausgeführt, bedarf es
auch bei einem schriftlichen Vertrag eines Angebots und der Annahme, um wirksam einen
Werkvertrag abschließen zu können.
In der Regel wird sich der Auftragnehmer bei Abdichtungsarbeiten das Objekt
anschauen, um dann aufgrund der vorzunehmenden Art und Weise der Abdichtung und
der von ihm eingeschätzten Fläche dem Auftraggeber ein Preisangebot unterbreiten zu
können.
Bei größeren Bauvorhaben wird es sodann Verhandlungen über den Vertragsinhalt
geben, welche in einem Verhandlungsprotokoll festgehalten werden.
Sind diese Verhandlungen erfolgreich, kann dann ein schriftlicher Vertrag aufgesetzt
werden, welcher alle wesentlichen Vertragsinhalte beinhalten und auch die Vertragsunter-
lagen, also z. B. das Angebot und das Verhandlungsprotokoll, mit einbeziehen sollte.
Liegen Pläne vor, nach denen das Angebot erstellt worden ist, sollten diese ebenfalls
zum Vertragsinhalt gemacht werden. So ist es den Vertragsbeteiligten jederzeit möglich,
die Vereinbarungen nachzulesen und sich bei der Abwicklung des Vertrages entsprechend
zu verhalten.
22.3 Verwendung Allgemeiner Geschäftsbedingungen und

Bedeutung der gesetzlichen Regelungen – Unwirksame
Klauseln im Bauvertrag – Anwendung der Vorschriften zu
Allgemeinen Geschäftsbedingungen, §§ 305 ff. BGB
22.3.1 Einleitung
Verträge werden nicht für jedes Bauvorhaben neu „ausgedacht“. Vielmehr wird regel-
mäßig von Vertragsparteien ganz oder teilweise auf bereits vorhandene Vertragskonzepte
zurückgegriffen, die vorformuliert zur Verfügung stehen. Naturgemäß gibt es Situationen,
die es dem einen Vertragspartner ermöglichen, Vertragsbedingungen zu „diktieren“. Es
gibt gewerbliche Auftraggeber wie auch Auftragnehmer, die ihnen günstig erscheinende
Regelungen generell einem Bauvertrag zugrunde legen wollen. Motivation ist dabei, für
eine Vielzahl von Regelungsfällen eine möglichst günstige Rechtssituation zu schaffen.
Die heute üblichen Bauverträge und die hierin enthaltenen Vertragsklauseln sind regel-
mäßig vorformuliert und werden vielfach von der Auftraggeberseite (gewerbliche und
öffentliche Auftraggeber) als Vertragsgrundlage vorgegeben. Im Fertighausbau und Bau-
trägergeschäft ist es allerdings oftmals der Unternehmer/Bauträger, der vorformulierte
Vertragswerke gegenüber Bauherren/Erwerbern vorgibt.
Durch vorformulierte Vertragsbedingungen versucht ein Verwender, viele Situationen
für ihn standardisiert günstig zu gestalten. Das kann zu nicht gerechtfertigten Nachteilen
für den Verwendungsgegner führen. Nachdem bis zu den 70er Jahren des vergangenen
Jahrhunderts von der Rechtsprechung eine richterliche Kontrolle von vorformulierten
Vertragsbedingungen über § 242 BGB (Treu und Glauben) vorgenommen wurde, ist das
Gesetz zur Regelung des Rechts der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB-Gesetz)
geschaffen worden. Dieses Gesetz ist mit Wirkung zum 1. 1. 2002 in das BGB, nämlich
den §§ 305 ff. BGB, integriert worden.
§ 305 BGB regelt den Begriff der Allgemeinen Geschäftsbedingungen und wie diese
in einen Vertrag einbezogen werden. § 305 b BGB legt den Vorrang individualvertragli-
cher Vereinbarungen vor Allgemeinen Geschäftsbedingungen fest. § 305 c BGB hat zum
Inhalt, dass überraschende Klauseln nicht Vertragsinhalt werden und dass bei der Aus-
legung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen Unklarheiten zulasten des Verwenders
gehen. § 306 BGB enthält die Rechtsfolgen bei Nichteinbeziehung.
Durch die §§ 307 bis 309 BGB wird geregelt, dass bei einer unangemessenen Benach-
teiligung des Vertragspartners die Unwirksamkeit vorformulierter Vertragsklauseln die
Folge ist. Eine solche Benachteiligung kann auch darin liegen, dass Klauseln nicht klar
und verständlich (intransparent) sind. Die §§ 308, 309 BGB behandeln spezielle Rege-
lungsbereiche mit der Folge der Unwirksamkeit von Klauseln. § 309 BGB enthält Klau-
selverbote ohne Möglichkeit einer Wertung (§ 309 BGB), während § 308 BGB durch
die Verwendung ausfüllungsbedüftiger Begriffe („unangemessen lange Fristen“, „zumut-
bar“ usw.) jeweils eine rechtliche Wertung erfordert. Wenn ein Sachverhalt nicht unter die
§§ 308, 309 BGB fällt, kann sich die Unwirksamkeit einer Klausel aus der allgemeinen
Regelung des § 307 BGB ergeben. Dieser beinhaltet das allgemeine Verbot der Verwen-
dung unangemessen benachteiligender Klauseln. Entscheidender Maßstab, an dem Ver-
tragsklauseln danach zu messen sind, sind die gesetzlichen Regelungen des BGB, also ins-
besondere die Regelungen des Werkvertragsrechts in den §§ 631 ff. BGB. Dieser Maßstab
betrifft zunächst die Frage, wann eine unangemessene Benachteiligung vorliegt. Das ist
nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB nämlich dann der Fall, wenn eine Regelung mit wesentlichen
Grundgedanken der gesetzlichen Regelung nicht zu vereinbaren ist. Im Hinblick auf die
Rechtsfolgen einer unwirksamen Klausel sieht § 306 Abs. 2 BGB vor, dass sich der Inhalt
des Vertrags dann nach den gesetzlichen Vorschriften richtet.
22.3.2 Allgemeine Geschäftsbedingungen
Der rechtliche Umgang mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist in den §§ 305 ff. BGB
geregelt. Was sind aber nun überhaupt AGB?
§ 305 Abs. 1 Satz 1 BGB formuliert: „Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für
eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei
(Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt.“ Gemäß § 305
Abs. 1 Satz 3 BGB liegen AGB nicht vor, wenn sie individuell ausgehandelt sind.
Vertragsbedingungen Vertragsbedingungen sind alle Regelungen, die den Vertragsin-

halt und dessen Abschluss gestalten.
Vorformuliert Vorformuliert sind Vertragsbedingungen, wenn sie für eine mehrfache

Verwendung aufgezeichnet oder in sonstiger Weise fixiert sind. Dabei kommt es nicht
darauf an, dass der Verwender selbst die Bedingungen vorformuliert hat. Es genügt, wenn
das ein Dritter getan hat.4 Das ist wichtig, weil in der Praxis oftmals auf Vertragswerke
zurückgegriffen wird, die von Dritten entwickelt wurden. Das ist z. B. bei der VOB/B der
Fall!
4
BGH, BauR 2006, 106 = IBR 2005, 479; BGH, BauR 2006, 514 = IBR 2006, 78.
Oftmals sind Klauseln so konzipiert, dass noch Einfügungen vorgenommen werden

müssen. Die Einfügungen werden mitunter auch handschriftlich vorgenommen. Notwen-
dige Ergänzungen wie z. B. Namen und Bezeichnungen haben selbst keinen Regelungs-
gehalt. Solche unselbstständigen Ergänzungen stellen den Charakter der Klausel als AGB
nicht infrage, wenn die Klausel ansonsten als eine solche zu behandeln ist. Wie aber ist mit
handschriftlichen Einfügungen umzugehen, die tatsächlich regelnden Charakter haben?
Beispiel Im Rahmen von Vertragsstrafeversprechen in einem im Übrigen vorformulierten

Verhandlungsprotokoll wird ein Leerraum zur Höhe des Tagessatzes vorgesehen:
„Bei schuldhafter Überschreitung des Fertigstellungstermins wird eine Vertragsstrafe
von… % der Bruttoschlussrechnungssumme für jeden Kalendertag der Überschreitung
fällig, höchstens jedoch 5 % der Bruttoschlussrechnungssumme.“ Im Rahmen einer
Durcharbeitung dieses Verhandlungsprotokolls wird sodann vom Mitarbeiter des Auftrag-
gebers – wie üblich und schon oft geschehen − 0,5 % eingefügt.
Dem Merkmal „vorformuliert“ steht es jedoch nicht entgegen, dass eine Klausel hand-
schriftlich ergänzt werden muss. Auch nicht schriftlich niedergelegte Vertragsbedingun-
gen können für eine Vielzahl von Verträgen vorformuliert sein, wenn sie zu diesem Zweck
„im Kopf“ des AGB-Verwenders oder seiner Abschlussgehilfen gespeichert sind! AGB
müssen also nicht aus schriftlich vorformulierten Texten bestehen, sondern können auch
dann vorliegen, wenn ausgearbeitete Klauseln aus dem Gedächtnis in den Vertrag übli-
cherweise oder gegenüber einer Mehrzahl von Kunden eingefügt werden.5 Das gilt nicht
nur für kleinere Regelungen, sondern auch, wenn der Vertrag ganz oder teilweise „hand-
schriftlich“ gefertigt wird. Im Beispielsfall ist die Vorformulierung also gegeben. Würde
die Eintragung jedoch nicht vom Auftraggeber vorgenommen, sondern unbeeinflusst vom
Vertragspartner, stünde zum einen die Vorformulierung nicht fest, jedenfalls aber wäre der
Auftraggeber nicht Steller.
EDV-Texte bzw. Textbausteine Wird ein EDV-gespeicherter Vertragstext oder werden

Textbausteine mehrfach verwendet, so gelten sie als vorformuliert, unabhängig davon,
dass sie äußerlich zunächst wie ein Individualvertrag gestaltet sind. Werden Textbausteine
mit individuellen Vertragsbedingungen vermischt, unterliegen nur die Textbausteine den
§§ 305 ff. BGB.
Für eine Vielzahl von Fällen; die VOB/B als AGB Klauseln sind für eine Vielzahl von
Fällen vorformuliert, wenn sie in mehr als zwei Fällen künftig verwendet werden sollen.6
Dass ein für einen Fall konzipiertes Vertragswerk erst später mehrfach verwendet werden
soll, führt bei der erstmaligen Verwendung nicht zum Vorliegen von AGB!7
5
BGH, NJW 1999, 2180, 2181 = BauR 1999, 785 (Ls.) = IBR 1999, 249.
6
BGH, NJW 1998, 2286; BGH, NJW 2002, 138.
7
BGH, NJW 1997, 135.
Wie für das Merkmal „vorformuliert“ ist es auch bei dem Merkmal der Vielzahl so,
dass es nicht darauf ankommt, ob der Verwender selbst die Absicht hat, Klauseln in einer
Vielzahl von Fällen anzuwenden. Hat ein Dritter die Bedingungen vorformuliert, kommt
es auf dessen Vorstellung an. AGB können also auch vorliegen, wenn nur deren „Erfinder“
die Mehrfachverwendung beabsichtigte, der Verwender sie aber nur für einen einzigen
Vertrag verwenden will.
Beispiel Ein privater Bauherr legt dem Unternehmer, der Abdichtungsarbeiten aufgrund
der vom Bauherrn herrührenden Planung durchführen soll, einen Vertragsentwurf vor, der
grundsätzlich auf die VOB/B verweist.
Bei der VOB/B handelt sich um ein von dritter Seite (DVA) vorgefertigtes Klausel-
werk, das für eine vielfache Verwendung bestimmt ist; damit gilt für die VOB/B per se,
dass die Tatbestandsmerkmale der „für eine Vielzahl von Fällen vorformulierten Vertrags-
bedingungen“ erfüllt sind.8 Auch die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für
Bauleistungen der VOB/C – das sind die DIN 18 299 mit den Regelungen für Bauarbeiten
jeder Art und die folgenden DIN 18 300 ff. mit den gewerkespezifischen Regelungen –
sind, soweit sie den Vertrag regelnde Bestimmungen enthalten, Allgemeine Geschäfts-
bedingungen. Das ergibt sich zum einen wegen der vorformulierten Verweisung in § 1
Abs. 1 Satz 2 VOB/B, zum anderen auch, weil sie ebenfalls von dritter Seite für eine
Vielzahl von Anwendungsfällen konzipiert und vorformuliert sind.9 Zum Beispiel ent-
halten die Abrechnungsregelungen des jeweiligen Abschn. 5 der ATV vertragsrechtliche
Regelungen, sind also Vertragsbedingungen (s. o.). Sie nehmen Einfluss auf die Art der
Abrechnung, § 14 Abs. 2 Satz 2 VOB/B, und bestimmen letztlich damit auch den Preis für
die erbrachte Leistung.
Vermutung für Vorliegen von AGB Aus dem Inhalt und der Gestaltung der in einem
Bauvertrag vorgegebenen Bedingungen kann sich ein in einem Rechtsstreit von dem Ver-
wender zu widerlegender Anschein dafür ergeben, dass sie zur Mehrfachverwendung vor-
formuliert worden sind.10 Das ist nach der Rechtsprechung des BGH der Fall, wenn ein
Bauvertrag zahlreiche formelhafte Klauseln enthält und nicht auf die individuelle Ver-
tragssituation abgestimmt ist.
Für den Verbrauchervertrag ist in diesem Zusammenhang die Regelung des § 310 Abs. 3
Nr. 2 BGB zu beachten. Ist der Verwendungsgegner Verbraucher, also kein Unternehmer,
genügt es für die Anwendung des AGB-Schutzes, wenn Vertragsbedingungen nur zur
einmaligen Verwendung bestimmt sind und der Verbraucher wegen der Vorformulierung
keinen Einfluss nehmen konnte.
8
Vgl. K/M/von Rintelen, Einl. VOB/B, Rn. 38 und Rn. 44.
9
Den AGB-Charakter aller 5 Abschnitte der jeweiligen DIN bejahen z. B. Vogel, in Beck’scher
VOB-Kommentar, Syst V VOB/C, Rn. 3 ff., Rn. 16; K/M/von Rintelen, 6;1 VOB/B, Rn. 19a.
10
BGH, BauR 2004, 488.
Vom Verwender bei Vertragsschluss gestellt Vertragsbedingungen müssen außerdem

vom Verwender gestellt werden, damit man von AGB sprechen kann. Das ist der Fall,
wenn eine Partei konkret die Einbeziehung der formulierten Bedingung in den Vertrag
verlangt. Verwender ist also, wer die vorformulierte Vertragsbedingung in die Vertrags-
verhandlungen eingeführt hat. Es ist mit anderen Worten jeweils zu ermitteln, ob eine
Vertragsbedingung vom Verwender einseitig festgelegt und ihre Einbeziehung der Ver-
wendergegenseite abverlangt wurde. Auch dann, wenn z. B. ein Architekt Vertragsbedin-
gungen, die die andere Vertragspartei regelmäßig in der Vergangenheit zur Vertragsgrund-
lage vorgegeben hat, im Hinblick auf dieses Verhalten (sozusagen „vorauseilend“) in sein
Angebot aufgenommen hat, bleibt die andere Vertragspartei der „Steller“.11 Bei öffentli-
chen Bauaufträgen ist es meist der Auftraggeber, der den Angebotsinhalt durch Vorgabe
der zugrunde zu legenden Vertragsbedingungen einschließlich der VOB/B bestimmt. Das
ist in § 8 Abs. 3–6 VOB/A auch so vorgesehen.
Dass der Auftragnehmer im Rechtssinne das Angebot abgibt, ändert nichts daran, dass
regelmäßig der Auftraggeber der Steller ist.
Mitunter kommt es auch vor, dass beide Parteien davon ausgehen, dass die VOB/B Ver-
tragsgrundlage werden soll. Wenn beide Parteien die VOB/B vollkommen unangetastet
zur Vertragsgrundlage machen wollen, kann man gut vertreten, dass diese dann gar nicht
einseitig gestellt ist. Das ist aber eher selten. Zumeist will eine der Parteien eben doch die
eine oder andere Regelung anders gestalten. Es kann dann eine AGB-Kontrolle stattfin-
den (hierzu später). In diesen Fällen ergibt sich die Frage, ob die Vertragsregelungen der
VOB/B „gestellt“ wurden.
Beispiel Der Auftragnehmer gibt auf ein ihm übergebenes Leistungsverzeichnis ein
Angebot mit Einheitspreisen ab und verweist in einem Anschreiben darauf, dass er von
der Geltung der VOB/B ausgeht. Der gewerblich als Bauträger tätige Auftraggeber nimmt
dieses Angebot an, weist aber – was er regelmäßig tut – hierbei darauf hin, dass eine fiktive
Abnahme nach § 12 Abs. 5 VOB/B ausgeschlossen sei und dass auch eine Preisanpassung
nach § 2 Abs. 3 VOB/B abbedungen wird. Außerdem vermerkt er „Gewährleistungsfrist
fünf Jahre“. Die Arbeiten werden ausgeführt. Nach Vorlage der Schlussrechnung nimmt
der Auftraggeber eine Schlusszahlung vor, die den Anforderungen des § 16 Abs. 3 Nr. 2
VOB/B entspricht. Der Auftragnehmer erklärt keinen Vorbehalt.
An dieser Stelle sei vorweggenommen, dass bei isolierter Betrachtung die Regelung
des § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B, also der hier vorgesehene Ausschluss von Forderungen
bei unterbliebener Vorbehaltserklärung, gegen § 307 Abs. 1 BGB verstößt.12 In der vor-
liegenden Konstellation ist es wegen der Abänderungen durch den Auftraggeber darüber
hinaus so, dass die Regelungen der VOB/B der sogenannten Inhaltskontrolle unterlie-
gen (hierzu sogleich). Es kommt also im Beispielsfall tatsächlich darauf an, ob nun die
11
BGH, BauR 2006, 1012.
12
BGH, BauR 1998, 614, 615; BGH, BauR 2002, 775; BGH, BauR 2004, 66.
VOB/B-Regelung mit der Ausschlusswirkung des § 16 Nr. 3 Abs. 2 vom Auftraggeber

„gestellt“ wurde. Wäre der Auftragnehmer selbst Steller, könnte er sich nicht auf den
Schutz des § 307 Abs. 1 BGB berufen. Das werden wir noch gesondert behandeln. Wenn
beide Vertragspartner übereinstimmend die VOB/B einbeziehen wollen, gibt es ebenfalls
nach herrschender Auffassung keinen Steller, sodass eine Inhaltskontrolle nicht stattfin-
det.13 Ändert jedoch eine Partei, die die Vertragsbedingungen vorgeben will, in einzelnen
Punkten die VOB/B, so will sie letztlich die VOB/B nicht in ihrer Gesamtheit verein-
baren. Die VOB/B-Regelungen werden durch vorgehende Modifikationen verdrängt und
damit nicht in ihrer Gesamtheit, also völlig unverändert, Vertragsbestandteil. Damit ist
das abgeänderte Regelwerk der VOB/B einseitig gestellt von der Vertragspartei, die die
Änderungen vorgenommen hat.14 Das hat zur Folge, dass zugunsten des Verwendungs-
gegners nunmehr sämtliche VOB/B-Regelungen einer AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle
unterliegen, also auch die des § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B. Wäre im Beispielsfall der Ein-
beziehungswunsch verbunden mit den Änderungen vom Auftraggeber ausgegangen, wäre
die Ausschlussregelung der Schlusszahlung nicht Vertragsbestandteil geworden (weil als
AGB unwirksam). Das wird man nicht anders beurteilen können, wenn der Auftragnehmer
zeitlich zuerst die Bedingungen der VOB/B einbeziehen wollte und sie dann, allerdings
geändert, Vertragsgrundlage werden sollen. Der BGH hat die Inhaltskontrolle der VOB/B-
Regelungen jedenfalls dann bejaht, wenn der Auftraggeber durch eigene Bedingungen die
VOB/B in ihrem Kernbereich verändert und dadurch die abgeänderte VOB/B durchsetzt.15
Das wäre auch im obigen Beispielsfall zu bejahen, sodass zugunsten des Auftragnehmers
davon auszugehen ist, dass die vom Auftraggeber gestellte Regelung des § 16 Abs. 3 Nr. 2
VOB/B nicht wirksam vereinbart ist.
Man kann aber wohl nicht uneingeschränkt davon ausgehen, dass derjenige, der eine
Ergänzung oder auch Abänderung der VOB/B veranlasst, immer und ausnahmslos zum
Steller der VOB/B wird.
Beispiel Der Auftragnehmer gibt ein Angebot mit dem Vermerk „Ausführung nach
VOB/B“ ab. Dem gewerblich tätigen Auftraggeber ist das recht, allerdings möchte er eine
Gewährleistungssicherheit vereinbaren, die erst nach dem Ablauf der Gewährleistungszeit
zurückgegeben werden soll. Hiermit ist der Auftragnehmer einverstanden.
Im letzten Beispielsfall kann man nicht davon ausgehen, dass der Auftraggeber Steller
der abgeänderten VOB/B ist. Von ihm ging der Einbeziehungswunsch nicht aus.16 All-
gemein kann man im Zweifel davon ausgehen, dass bei Abänderungen, die ihrerseits als
13
K/M/von Rintelen, Einl. VOB/B, Rn. 102; Ganten, in Beck’scher VOB-Kommentar, Einl. VOB
Teil B, Rn. 14.
14
Nicklisch/Weick, VOB/B, 3. Aufl., Einleitung, Rn. 55; Ganten, in Beck’scher VOB-Kommentar,
Einl. VOB Teil B, Rn. 16.
BGH, BauR 1991, 84, 85 = NJW-RR 1991, 275; ebenso insoweit K/M/von Rintelen, Einl. VOB/B,
15
Rn. 103.
16
K/M/von Rintelen, Einl. VOB/B, Rn. 104.
Individualvereinbarung zu behandeln sind, gleichwohl beide Parteien die VOB/B „gleich-

geordnet“ zur Vertragsgrundlage machen wollen, sodass eine Anwendung der §§ 305 ff.
BGB unterbleibt.17 Geschieht jedoch die Abänderung in Form des Stellens von Vertrags-
bedingungen (Bsp.: in einem Klauselwerk werden neben zahlreichen sonstigen Vertrags-
bedingungen auch modifizierte Regelungen der VOB/B vorgegeben), muss man wohl zu
dem Schluss kommen, dass der Abändernde letztlich das gesamte Vertragswerk stellt, also
auch die VOB/B-Regelungen, und zwar sowohl die geänderten als auch die nicht geänder-
ten. Für das Stellen von AGB kann ein Anschein sprechen. Das kann der Fall sein, wenn
ein Vertragswerk umfassend aus Sicht eines Auftraggebers (z. B. Bauträger) formuliert ist
und Klauseln enthält, die für den Vertragspartner (z. B. Generalunternehmer) nachteilig
sind.18
Gegenüber Verbrauchern gilt gemäß § 310 Abs. 3 BGB die Besonderheit, dass AGB
kraft gesetzlicher Fiktion als vom Vertragspartner gestellt gelten, sofern letzterer Unter-
nehmer ist, es sei denn, sie wurden durch den Verbraucher selbst eingeführt. Verbrau-
cher im Sinne des BGB ist dabei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu einem
Zweck abschließt, der weder ihrer gewerblichen noch selbstständigen beruflichen Tätig-
keit zugerechnet werden kann, § 13 BGB.
Nicht ausgehandelt AGB liegen (s. o.) nach § 305 Abs. 1 Satz 3 BGB nicht vor, wenn
die Vertragsbedingungen im Einzelnen ausgehandelt sind. Dies wird von Auftraggebern
sehr oft und zumeist nur pauschal behauptet. Für das Aushandeln gilt wie für die vor-
genannten Tatbestandsvoraussetzungen, dass dieses jeweils gesondert für die einzelnen
Regelungen zu prüfen ist. Es kommt vor, dass Teile eines Vertragswerks entweder nicht für
eine Vielzahl von Fällen vorformuliert sind oder eben nicht gestellt wurden, während bei
anderen Regelungen Allgemeine Geschäftsbedingungen vorliegen können. Gleiches gilt
für das Aushandeln. Hier kann es sogar vorkommen, dass Teile einer Klausel ausgehandelt
sind, während das bei anderen nicht der Fall ist.
Von einem Aushandeln kann nur dann ausgegangen werden, wenn der Verwender den
gesetzesfremden Kerngehalt seiner AGB ernsthaft zur Diskussion und Disposition stellt.
Der Verwender müsste dazu seine Vertragsbedingungen inhaltlich zur Disposition stellen
und der anderen Partei real die Möglichkeit eröffnen, sachlichen Einfluss auf die einzel-
nen Vertragsklauseln zu nehmen.19 Am Aushandeln wird es oftmals schon deshalb fehlen,
weil der Verwendungsgegner die Klauseln rechtlich gar nicht bewerten kann. Die Recht-
sprechung verlangt aber, dass gerade über den gesetzesfremden Inhalt verhandelt wird,
was eine vorherige Information hierüber wohl voraussetzt.20
Auch bei der Frage des Aushandelns kann es zu Erleichterungen bei der Darlegungs-
last des Verwendungsgegners kommen. In aller Regel schlägt sich eine Bereitschaft zur
17
Ganten, in Beck’scher VOB-Kommentar, Einl. VOB Teil B, Rn. 16.
18
BGH, Urteil vom 20.03.2014 – VII ZR 248/13.
19
BGH, BauR 2003, 870.
20
Vgl. BGH, BauR 1998, 1094; OLG Frankfurt, BauR 1999, 51, 53.
Verhandlung in erkennbaren Änderungen des vorformulierten Textes nieder. Allenfalls

unter besonderen Umständen kann nach der Rechtsprechung des BGH ein Vertrag auch
dann als Ergebnis eines „Aushandelns“ gewertet werden, wenn es schließlich nach gründ-
licher Erörterung bei dem gestellten Entwurf verbleibt.21
Das Aushandeln kann auch nicht vertraglich geregelt werden, etwa dadurch, dass der
vorformulierte Text eine „Verhandlungsklausel“ wie z. B. die folgende enthält:
Alle Vertragsbedingungen sind zwischen den Parteien ausgehandelt worden.
Durch solche Regelungen (ähnliche Regelung: „Der AN bestätigt ausdrücklich, dass im

Rahmen der vergangenen Verhandlungen zum GU-Vertrag über jede Vertragsklausel aus-
giebig und ernsthaft mit dem AG diskutiert und verhandelt wurde. Der AN ist sich daher
mit dem AG darüber einig, dass es sich bei dem geschlossenen Generalunternehmerver-
trag um einen Individualvertrag handelt.“) kann der Verwender nicht von der Darlegung
der Umstände, die zu einem Aushandeln führen, enthoben werden. Eine solche Regelung
ist zur Darlegung eines Aushandelns bedeutungslos. Könnte ein Verwender allein durch
eine solche Klausel die Darlegung eines Aushandelns stützen, bestünde die Gefahr der
Manipulation und der Umgehung des Schutzes der §§ 305 ff. BGB.22
Das wäre eine unzulässige Fiktion oder eine unzulässige Änderung der Beweislast. Das
Aushandeln muss nämlich der AGB-Steller beweisen.
Zusammengefasst können wir festhalten, dass das Kriterium des Aushandelns in der
Praxis kaum einmal vorliegt. Einem Auftragnehmer ist anzuraten, über unwirksame Klau-
seln im Rahmen der Vertragsverhandlung nicht zu diskutieren, da er Gefahr läuft, diese
hierdurch zu Individualvereinbarungen und dadurch wirksam zu machen.
Beispiel Es wird eine Vertragsstrafe von 0,5 % der Auftragssumme pro Arbeitstag bei
Überschreiten des Fertigstellungstermins vereinbart bei 5 % Höchstgrenze. Der Auftrag-
nehmer weist den Auftraggeber (zu Recht) darauf hin, dass diese Vertragsstrafe unwirk-
sam ist und höchstens 0,3 % pro Arbeitstag betragen dürfe, worauf diese einvernehmlich
aufgrund von Verhandlungen auf 0,4 % pro Arbeitstag korrigiert wird.
Hätte der Auftragnehmer geschwiegen, wäre eine unwirksame Klausel vereinbart
worden, was dazu geführt hätte, dass gar keine Vertragsstrafe vereinbart worden wäre. Bei
einer unwirksamen Klausel gilt nämlich an Stelle dieser die gesetzliche Regelung. Es gibt
aber keine gesetzliche Regelung, wonach bei Überschreiten von Terminen eine Vertrags-
strafe in bestimmter Höhe zu zahlen ist. So aber streiten die Parteien letztlich darüber, ob
die Vertragsstrafe von 0,4 % nun einvernehmlich vereinbart wurde oder nicht.
21
BGH, BauR 2003, 870.
22
BGH, Urteil vom 20.03.2014 – VII ZR 248/13
22.3.3 AGB in Bauverträgen
AGB sind insbesondere und nur beispielhaft
• Besondere Vertragsbedingungen,
• Zusätzliche Vertragsbedingungen,
• Zusätzliche technische Vorschriften,
• Allgemeine technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C),
• Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B),
• Standardisierte Leistungsbeschreibungen.
Keine AGB sind die Regelungen der VOB/A, weil es sich nicht um Vertragsbedingungen
handelt. Die VOB/A wird nicht Vertragsinhalt, sondern regelt lediglich das Vergabever-
fahren öffentlicher Auftraggeber bis zum Abschluss des Bauvertrages.
Regelungen der VOB/C, also der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen, sind,
soweit sie Vertragsbedingungen beinhalten, AGB. Das gilt z. B. für die Aufmaß- und
Abrechnungsregelungen. Die DIN 18 336 regelt Abdichtungsarbeiten. Die Auslegung der
VOB/C hat sich an den §§ 133, 157 BGB zu orientieren, also auch nach der Verkehrs-
sitte der beteiligten Verkehrskreise, soweit eine Auslegung nach Wortlaut und Sinn und
Zweck nicht zum Ziel führt. Kommentierungen zu ATV sind grundsätzlich keine alleini-
gen Auslegungsmittel, wenn es um die Auslegung der ATV durch den entsprechenden Ver-
kehrskreis geht. Vielmehr kommt es darauf an, wie der Verkehrskreis (also nicht nur der
Kommentar) Regelungen versteht.23 Eine Auslegung nach Sinn und Zweck der jeweiligen
Regelungen muss also auch für die Übermessungsregelungen erfolgen.24
22.3.4 Einbeziehung der AGB in den Vertrag
AGB werden nicht ohne Weiteres Vertragsbestandteil. Sie müssen in den Vertrag einbezo-
gen werden. Das gilt auch für die VOB/B!
Personen, die selbstständig Bauleistungen erbringen, sind regelmäßig auch Unter-
nehmer im Sinne von § 14 BGB. Voraussetzung hierfür ist nämlich lediglich, dass eine
gewerbliche oder selbstständige Tätigkeit vorliegt. Ist der Auftragnehmer aber Unterneh-
mer, genügt zur wirksamen Einbeziehung vorformulierter Vertragsbedingungen eine aus-
drücklich oder stillschweigend zustande gekommene Vereinbarung über deren Geltung.
Die strengere Regelung des § 305 Abs. 2 BGB gilt dann nicht. Insbesondere die Aushändi-
gung der vorformulierten Vertragsbedingungen ist in diesem Fall entbehrlich; sie werden
23
Vgl. BGH, BauR 2004, 1438.
24
OLG Düsseldorf, Urteil vom 19.11.2004 – 22 U 82/04, IBR 2005, 135.
durch bloße Vereinbarung in den Vertrag einbezogen. Die VOB/B kann also bei Verträgen
zwischen Unternehmern durch entsprechende Bezugnahme Vertragsgrundlage werden.
Anders sieht das aus, wenn der Vertragspartner Verbraucher ist. Das kann bei Auftrag-
gebern von Abdichtungsarbeiten der Fall sein. Ist der Verwendungsgegner Verbraucher,
richtet sich die Einbeziehung der vorformulierten Vertragsbedingungen nach § 305 Abs. 2
und 3 BGB. Geschäftsbedingungen werden danach nicht allein durch bloße Vereinbarung
ihrer Geltung zum Vertragsbestandteil. Gemäß § 305 Abs. 2 Nr. 2 BGB muss der Ver-
wender dem Verwendungsgegner vielmehr „die Möglichkeit verschaffen, in zumutbarer
Art und Weise von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen“. Das gilt auch für die VOB/B als
Sammlung Allgemeiner Geschäftsbedingungen. Der körperlichen Aushändigung von Ver-
tragsbedingungen, also auch der VOB/B, bedarf es auch nach dem Gesetzeswortlaut nicht.
Der Verwender muss aber zumindest vor Vertragsschluss angeboten haben, den Text der
VOB/B kostenlos zur Verfügung zu stellen. Dies soll nach vereinzelter Rechtsprechung
nicht gelten bei Auftraggebern, von denen die Kenntnis der VOB/B erwartet werden kann.
Beispiel Ein Tischlermeister lässt für sich privat ein Eigenheim errichten. Der Bauvertrag
nimmt auf die VOB/B Bezug und macht sie zum Vertragsinhalt. Der Text der VOB/B wird
nicht beigefügt.
Das OLG Hamm hat in diesem Fall die Frage der Einbeziehung bejaht, weil der Ver-
wender mit Sicherheit erwarten durfte, dass der Vertragspartner die VOB/B bereits kennt.25
Gegenüber einem im Baugewerbe tätigen Vertragspartner kann daher der Hinweis auf die
Geltung der VOB/B genügen. Das ist aber ein Ausnahmefall. Schwierig zu beantworten
ist die Frage der Einbeziehung der VOB/B, wenn ein Architekt mit der Vergabe von Bau-
arbeiten betraut ist.
Beispiel Der Unternehmer unterbreitet ein Angebot zur Durchführung von Abdichtungs-
arbeiten an einem Einfamilienhaus und vermerkt die Geltung der VOB/B. Der Architekt
hat umfassende Abschlussvollmacht für den nicht gewerblich tätigen Bauherrn und nimmt
das Angebot ohne Änderungen an.
Ist der Architekt rechtsgeschäftlich umfassend bevollmächtigt, wird das auch das Recht
umschließen, von sich aus und verbindlich für den Bauherrn mit dem Auftragnehmer die
VOB/B zu vereinbaren. Aber bei einem Verbraucher bedarf es zur wirksamen Einbezie-
hung gleichwohl nach § 305 Abs. 2 Nr. 2 BGB zusätzlich der Verschaffung der Möglich-
keit, von der VOB/B Kenntnis zu nehmen, und zwar durch den Verwender. Hier wird man
jedoch jedenfalls den Gedanken des § 166 BGB anwenden können, wonach es für die
Frage von Kenntnissen auf die Person des Vertreters ankommt.26 Selbst wenn man nicht
davon ausgehen müsste, dass der Architekt die einzelnen Regelungen der VOB/B kennt, so
kann bei diesem doch die jederzeitige Kenntniserlangung erwartet werden.
25
OLG Hamm, BauR 2004, 721 (Ls.) = NZBau 2004, 332.
26
OLG Düsseldorf, BauR 2005, 603 (Ls.) = IBR 2005, 1126 (nur online).
Mitunter hat der Architekt nach seinem Vertrag auch die Vergabe vorzubereiten und
bei dieser mitzuwirken. Zu Letzterem gehört jedenfalls bei Bezugnahme auf die Leis-
tungsbilder der HOAI auch das Zusammenstellen der Vergabe- und Vertragsunterlagen,
vgl. Anlage 11 HOAI, Leistungsphase 7 a). Werden die Vertragsbedingungen vom Archi-
tekten zur Verfügung gestellt und geht jedenfalls auch vom Auftraggeber der Einbezie-
hungswunsch aus, dann ist auch in diesem Fall die potenzielle Kenntnis des Architekten
von den Regelungen der VOB/B dem Auftraggeber zuzurechnen. Es bleibt dann noch die
Konstellation, dass zwar ein Architekt für den Bauherrn im Rahmen von Planung und/
oder Überwachung tätig ist, aber eben nicht im Rahmen des Vertragsschlusses. In dieser
Konstellation wird man wiederum nur ganz ausnahmsweise von den besonderen Einbezie-
hungsvoraussetzungen des § 305 Abs. 2 Nr. 2 BGB absehen dürfen.27
In Rechtsstreiten gehen bisweilen beide Prozessparteien bzw. deren Vertreter davon
aus, dass die VOB/B Vertragsgrundlage geworden sei, ohne dazu vorzutragen, wie die
Einbeziehung konkret erfolgt ist. Kann und muss ein Gericht dann hinnehmen, dass die
VOB/B der Entscheidung zugrunde zu legen ist? Der BGH verneint dies und verlangt,
dass die Einbeziehungsvoraussetzungen jeweils auch dargelegt sein müssen.28 Alleine der
Umstand, dass sich beide Parteien auf Regelungen berufen, genügt dabei nicht zur Beja-
hung der Einbeziehung der VOB/B.
Eine weitere – juristisch hoch interessante – Frage ist die, ob sich der Verwendungs-
gegner bei nicht wirksamer Einbeziehung zumindest auf ihm günstige Regelungen der
VOB/B berufen kann, z. B. ein Auftraggeber auf die Ausschlusswirkung des § 16 Abs. 3
Nr. 2 VOB/B. Es stellt sich also die Frage, ob sich der Verwender von Allgemeinen
Geschäftsbedingungen darauf berufen kann, dass diese nicht einbezogen wurden.29 Dies
wird teilweise unter Hinweis auf § 242 BGB und den Gesichtspunkt widersprüchlichen
Verhaltens bejaht.30 Auch der BGH hat einen Verstoß in einem solchen Fall für möglich
gehalten, konnte das aber letztlich offenlassen. Die Frage der Einbeziehung würde damit
ebenso zulasten des Verwenders behandelt wie die, ob sich der Verwender auf die Unwirk-
samkeit von AGB berufen kann. Letzteres wird allgemein abgelehnt.
Einbezogen werden muss auch die VOB/C, also die Sammlung der Allgemeinen Tech-
nischen Vertragsbedingungen der DIN 18 299 ff.
Beispiel Die Parteien – ein Privatmann und ein Abdichtungsunternehmen – vereinbaren

die Ausführung von Abdichtungsarbeiten. Der Auftragnehmer hat seinem Angebot eine
aktuelle Fassung der VOB/B beigefügt. Er legt eine Abrechnung mit Aufmaß vor. Ent-
halten sind hier Kleinflächen, die er nicht bearbeitet hat. Diese sind kleiner als 2,5 m2 und
liegen innerhalb der von ihm hergestellten Abdichtungsflächen. Der Auftraggeber – ein
27
Ing/Ko/Sienz, Anhang 4, Rn. 45.
28
BGH, BauR 1999, 1294; bestätigt in BGH, BauR 2003, 1599.
29
Vgl. hierzu jüngst Schenke, BauR 2011, 26 ff.
30
K/M/von Rintelen, Einl. VOB/B, Rn. 90.
Privatmann – meint, dass diese selbstverständlich abzuziehen seien, weil sie auch nicht
bearbeitet worden seien. Der Auftragnehmer verweist auf die DIN 18 336 und die hier
enthaltenen „Übermessungsregelungen“ (Abschn. 5.2.1).
Langt es nun zur Einbeziehung der DIN 18 336, dass die VOB/B in § 1 Abs. 1 Satz 2
VOB/B die Geltung der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen anordnet? Bei
Verträgen mit in der Baubranche bewanderten Unternehmen dürfte die Verweisung in § 1
Abs. 1 Satz 2 VOB/B unproblematisch sein und zur Einbeziehung der VOB/C führen.31
Gegenüber Verbrauchern werden insoweit jedoch zu Recht Bedenken geäußert, was dazu
führt, dass die Einbeziehungsvoraussetzungen des § 305 Abs. 2 BGB beachtet werden
müssen, was einen Hinweis auf die DIN 18 336 und die Möglichkeit der zumutbaren
Kenntnisverschaffung erfordert.32 Diskutiert werden kann dann nur noch, ob die VOB/C
als Verkehrssitte bei der übrigen Vertragsauslegung nach den §§ 133, 157 BGB zu behan-
deln wäre. Das wird jedoch jedenfalls bei Verträgen mit Verbrauchern zu Recht abge-
lehnt.33 Im Beispielsfall kann die Einbeziehung von Kleinflächen in die Abrechnung
jedenfalls nicht mit der DIN 18 336 begründet werden. Es kommt dann auf die Auslegung
des Vertrags im Übrigen an.
Ist der Auftragnehmer Unternehmer, so finden die in § 305 Abs. 2 und 3 BGB beschrie-
benen engen Einbeziehungsvoraussetzungen keine Anwendung. Vielmehr genügt zur
wirksamen Einbeziehung vorformulierter Vertragsbedingungen eine ausdrücklich oder
stillschweigend zustande gekommene Vereinbarung über deren Geltung; sie werden durch
bloße Vereinbarung in den Vertrag einbezogen. Unternehmen im Sinne des BGB sind
dabei als Gegenbegriff zum Verbraucher gerade solche natürlichen oder juristischen Per-
sonen bzw. rechtsfähige Personengesellschaften, die in Ausübung ihrer gewerblichen oder
selbstständigen beruflichen Tätigkeit handeln, §§ 13, 14 BGB. Hiervon kann bei Baufir-
men als Auftragnehmern grundsätzlich ausgegangen werden.
22.3.5 Überraschende Klauseln, Intransparenz, Unklarheiten
Überraschende Klauseln werden gem. § 305c Abs. 1 BGB nicht Vertragsbestandteil. Über-
raschend ist eine Klausel, die so ungewöhnlich ist, dass ein durchschnittlicher Auftragneh-
mer nicht mit ihr zu rechnen braucht und daher darauf vertrauen darf, dass sie in den vor-
formulierten Vertragsbedingungen des Auftraggebers nicht enthalten ist. Zweifel gehen
dabei gem. § 305c Abs. 2 BGB zulasten des Verwenders. Die Vorschrift ist nur bei Klau-
seln mit einem starken Überraschungsmoment anwendbar. Der Überrumpelungseffekt
Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB/C, Syst V, Rn. 21; K/M/von Rintelen, § 1 VOB/B,
31
Rn. 19a.
Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB/C, Syst V, Rn. 22; K/M/von Rintelen, § 1 VOB/B,
32
Rn. 20.
33
K/M/von Rintelen, § 1 VOB/B, Rn. 22.
kann sich entweder aus dem Inhalt einer Klausel oder auch aus der Position in den Ver-
tragsunterlagen ergeben.
Bei einem Einheitspreisvertrag ist z. B. folgende Formulierung überraschend34:
Auch bei einem Einheitspreisvertrag ist die Auftragssumme limitiert.
Zu beachten ist auch, dass AGB transparent formuliert sein müssen. Das Transparenzge-
bot des § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB i. V. m. § 307 Abs. 3 Satz 2 BGB verpflichtet den Ver-
wender Allgemeiner Geschäftsbedingungen, die Rechte und Pflichten seines Vertragspart-
ners möglichst klar und durchschaubar darzustellen, damit dieser sich bei Vertragsschluss
hinreichend über die rechtliche Tragweite der Vertragsbedingungen klar werden kann. Das
hat der BGH für Fälle vor der Schuldrechtsmodernisierung aus dem Gebot von Treu und
Glauben abgeleitet.35 Das nunmehr auch gesetzlich normierte Transparenzgebot schließt
das Bestimmtheitsgebot ein. Dieses verlangt, dass die tatbestandlichen Voraussetzungen
und Rechtsfolgen so genau beschrieben werden, dass für den Verwender keine ungerecht-
fertigten Beurteilungsspielräume entstehen. Eine Klausel genügt dem Bestimmtheitsgebot
nur dann, wenn sie im Rahmen des rechtlich und tatsächlich Zumutbaren die Rechte und
Pflichten des Vertragspartners des Klauselverwenders so klar und präzise wie möglich
umschreibt.
Bleiben bei einer im Übrigen transparenten Klausel nach Ausschöpfung der in Betracht
kommenden Auslegungsmethoden nicht behebbare Zweifel und sind mindestens zwei
Auslegungen rechtlich vertretbar, geht die Auslegung zugunsten des Klauselgegners aus.
Unklar ist bspw. die einem – vom Auftraggeber gestellten – Formularbauvertrag enthal-
tene Bestimmung:
Gewährleistung und Haftung des Unternehmers richtet sich nach der VOB bzw. dem
BGB.
Da bei dieser Klausel auch durch Auslegung keine eindeutige Aussage über die Gewähr-
leistungsregelung und die geltende Gewährleistungsfrist ermittelt werden kann, gilt gem.
§ 305 c Abs. 2 BGB die für den Auftragnehmer günstigere Regelung des § 13 VOB/B.36 Ist
jedoch zusätzlich vereinbart, „bei unterschiedlicher Auffassung gilt jeweils die günstigere
für den Bauherrn“, soll wiederum der Rückgriff auf gesetzliche Regelungen möglich sein,
also auch auf die gesetzliche Regelung des § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Das klingt wegen
der Unklarheitenregelung – Unklarheiten gehen ja grundsätzlich zulasten des Verwenders
– zwar etwas überraschend, lässt sich aber dadurch erklären, dass es bei der Klausel gar
keinen Zweifel daran geben kann, dass keine kürzere als die gesetzliche Verjährungsfrist
gemeint sein kann.
34
BGH, BauR 2005, 94.
35
BGH, BauR 2008, 508.
36
OLG Hamm, BauR 1988, 476; K/M/Weyer, § 13 VOB/B, Rn. 110.
22.3.6 Folge der fehlenden Einbeziehung der vorformulierten

Vertragsbedingungen bzw. der Unwirksamkeit
Werden vorformulierte Vertragsbedingungen ganz oder teilweise nicht Vertragsbestandteil,

weil sie unwirksam sind, führt dies gem. § 306 Abs. 1 BGB nicht etwa zur Unwirksamkeit
des gesamten Vertrages. Vielmehr bleibt der Vertrag im Übrigen in aller Regel gültig. Es
stellt sich aber die Frage, was anstelle der Klausel gilt. Die Antwort ist gesetzlich geregelt.
Wenn Klauseln nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam sind, richtet sich der
Inhalt des Vertrages insoweit gem. § 306 Abs. 2 BGB nach den gesetzlichen Vorschrif-
ten. Enthält das Gesetz keine entsprechende Regelung, fällt die Klausel grundsätzlich
ersatzlos weg. Ist im Bauvertrag z. B. eine überhöhte und daher nichtige Vertragsstrafe
vorgesehen, entfällt diese. Gesetzlich ist nämlich bei Werkverträgen keine Vertragsstrafe
für die Überschreitung der Fertigstellungsfrist durch den Auftragnehmer vorgesehen.
Deshalb empfiehlt sich bei der Vorgabe von AGB die Kenntnis der Rechtsprechung.
Sieht das Gesetz im Bereich der unwirksamen Klauseln eine Regelung vor, so schließt
die gesetzliche Regelung die entstandene Lücke. Hiervon kann man wiederum nicht ohne
Weiteres abweichen. Sogenannte „Salvatorische Klauseln“ z. B.
Sollten einzelne Bedingungen des Bauvertrages unwirksam sein, so werden sie durch solche
Regelungen ersetzt, die dem gewollten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen.
sind nichtig, weil sie eine Umgehung der Regelung des § 306 Abs. 2 BGB enthalten.37 Im
Übrigen entsprechen Salvatorische Klauseln oftmals nicht dem Klarheitsgebot, das durch
§ 307 BGB geschützt ist.
Entsteht durch die Unwirksamkeit einer vorformulierten Vertragsklausel eine Lücke, so
ist umstritten, ob die unwirksame Regelung durch eine nachrangig vereinbarte Vertrags-
bedingung geschlossen werden kann.
Beispielsklausel Für den Fall unwirksamer Regelungen dieses Vertrages soll die jewei-
lige Bestimmung der VOB/B gelten.
Das OLG München hielt die Klausel wegen Verstoßes gegen die §§ 306 Abs. 1, 306a
BGB (damals noch §§ 6 Abs. 1, 7 AGBG) als unzulässigen Umgehungsversuch für
unwirksam.38 Der BGH hat die Frage bisher offengelassen.
Eine vorformulierte Vertragsklausel, die der Inhaltskontrolle nicht standhält, ist grund-
sätzlich insgesamt unwirksam. Es ist also nicht zulässig, unwirksame Klauseln auf einen
gerade noch wirksamen Inhalt zu reduzieren.39
Eine formularmäßige Vertragsstrafenklausel in einem Bauvertrag, wonach der Auf-
tragnehmer für jeden Arbeitstag eine Vertragsstrafe von 0,1 % der Auftragssumme bei
37
Palandt/Grüneberg, § 306, Rn. 15.
38
OLG München, NJW-RR 1988, 786.
39
Palandt/Grüneberg, § 307, Rn. 6.
Aufträgen von über 1.000.000,00 € zu zahlen hat, ist also unwirksam, wenn die Klausel
keine Beschränkung nach oben aufweist.40 Dem Auftraggeber steht dann überhaupt kein
Anspruch auf eine Vertragsstrafe zu. Eine sogenannte geltungserhaltende Reduktion der
unwirksamen Klausel, etwa in dem Sinne, dass die Vertragsstrafe bei einem Auftragsvolu-
men von 1.000.000,00 € dann eben maximal in Höhe von 50.000,00 € berechtigt ist, gibt
es gerade nicht.
22.3.7 Preis- und Leistungsvereinbarungen in vorformulierten

Vertragsbedingungen
Von der sogenannten Inhaltskontrolle gem. §§ 307 ff. BGB sind Preis- und Leistungsver-
einbarungen ausgenommen. Gemäß § 307 Abs. 3 Satz 1 BGB gelten die §§ 307 bis 309
BGB nämlich nur für solche vorformulierten Vertragsbedingungen, die von Rechtsvor-
schriften abweichen oder diese ergänzen. Das Gesetz regelt nicht die Höhe der angemes-
senen Vergütung, sondern überlässt die Preisbildung den Vertragspartnern.
Preisabreden sind daher mit Ausnahme des Transparenzgebots nicht nach §§ 307 ff.
BGB zu überprüfen; die §§ 305 ff. BGB sind jedoch anwendbar.41 Umlageklauseln für
Baustrom, Bauwasser, Bauwesenversicherung sind als Preisabreden nicht auf unangemes-
sene Benachteiligung zu prüfen, wenn mit der Klausel ausschließlich die Erbringung einer
Leistung des Auftraggebers und das hierfür zu zahlende Entgelt geregelt sind. Anders
kann das jedoch sein, wenn durch Umlageklauseln z. B. die Voraussetzungen für einen
verschuldensabhängigen Schadensersatzanspruch umgangen werden.42
Der sogenannten Inhaltskontrolle (also der Prüfung, ob eine unangemessene Benachtei-
ligung vorliegt) gemäß §§ 307 ff. BGB sind grundsätzlich auch Leistungsbeschreibun-
gen entzogen. Leistungsbeschreibungen regeln nämlich unmittelbar Art und Umfang der
vertraglichen Hauptleistungspflicht und den dafür zu zahlenden Preis. Leistungsbeschrei-
bungen sind dadurch gekennzeichnet, dass sie keine Abweichung oder Ergänzung von
Rechtsvorschriften enthalten, sondern den Leistungsgegenstand in tatsächlicher Hinsicht
individualisieren.
Aber: Vorformulierte Leistungsbeschreibungen sind immerhin nach den §§ 305 ff.
BGB kontrollfähig. Vorformulierte Leistungsbeschreibungen können also insbesondere
überraschende Klauseln enthalten, die gem. § 305c Abs. 1 BGB nicht Vertragsbestandteil
werden. Außerdem kann eine Prüfung erfolgen, ob die Regelung transparent ist, § 307 I
S. 2 BGB, § § 307 Abs. 3 Satz 3 BGB.
40
BGH, BauR 1983, 80.
41
BGH, BauR 1999, 1290.
42
BGH, BauR 1999, 1290.
22.3.8 Kernstück der AGB-Prüfung „die unangemessene

Benachteiligung“
§ 307 BGB ist – vor allem im unternehmerischen Bereich – Kernstück der Inhaltskontrolle
und ein Auffangtatbestand, der erst im Anschluss an die Prüfung der übrigen Schutzbe-
stimmungen des BGB zu untersuchen ist.
Der Ausgangspunkt, dass die Grundnormen im BGB geregelt sind, ist von existentieller
Bedeutung bei der Prüfung allgemeiner Geschäftsbedingungen. In § 307 Absätze 1 und
2 BGB, welcher neben §§ 308 und 309 BGB die Unwirksamkeit bestimmter Geschäfts-
bedingungen regelt, heißt es wörtlich:
(1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Ver-
tragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen
benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass
die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.
(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung
1. mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen
wird, nicht zu vereinbaren ist, oder
2. wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrages ergeben, so
einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.
Ganz zentrale Bedeutung hat § 307 Absatz 2 Ziffer 1. BGB. Bei der Prüfung von
Geschäftsbedingungen geht es also im Wesentlichen um Verstöße gegen gesetzliche Wer-
tungen. Verstöße „nur“ gegen Regelungen der VOB/B führen also nicht zur Unwirksam-
keit, wenn diese Abweichungen von Vorschriften des BGB enthält bzw. im Gesetz nicht
vorgesehene Regelungen aufführt. Das Abbedingen der Preisausgleichungsregelung für
erhebliche Mehrmengen in § 2 Abs. 3 VOB/B hat der BGH nicht für unwirksam gehalten,
weil es eine solche Regelung im Gesetz eben nicht gibt.43 Etwas anderes gilt natürlich,
wenn eine Regelung sowohl gegen die VOB/B als auch gegen das Gesetz verstößt. So ist
die Vereinbarung eines Bareinbehalts von 5 % der Abrechnungssumme nach Abnahme,
der nur durch eine sogenannte Bürgschaft auf erstes Anfordern abgelöst werden kann, ein
Verstoß gegen § 17 Abs. 4 Satz 3 VOB/B. Sie verstößt aber auch gegen gesetzliche Wer-
tungen, wonach die Vergütung mit Abnahme fällig wird. Diese gesetzliche Regelung kann
man in gewissen Grenzen „aufweichen“, aber eben nicht in der beschriebenen Form.44
Die Klausel ist also wegen des Verstoßes gegen gesetzliche Leitgedanken unwirksam und
nicht etwa, weil sie gegen die VOB/B verstößt. Die VOB/B ist kein Gesetz!
Zusammengefasst liegt also gemäß § 307 Abs. 2 BGB eine unangemessene Benach-
teiligung vor, wenn die vorformulierte Vertragsklausel mit wesentlichen Grundgedanken
der gesetzlichen Regelung, von der sie abweicht, nicht vereinbar ist oder sie wesentliche
Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrages ergeben, derart einschränkt,
dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist. § 307 BGB gilt gem. § 310 Abs. 1
BGB grundsätzlich auch im unternehmerischen Verkehr.
43
BGH, BauR 1993, 723.
44
So schon BGH, BauR 1997, 829, seither ständige Rechtsprechung.
§ 308 BGB und § 309 BGB gelten nicht unmittelbar im unternehmerischen Rechtsver-
kehr. Hieraus lassen sich jedoch immerhin Grundwertungen auch für eine Bewertung des
§ 307 BGB entnehmen.
§ 308 BGB nennt 7 typische Fallgruppen, in denen AGB-Klauseln möglicherweise zu
einer unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners führen und daher unwirksam
sein können. Die Unwirksamkeit der Klausel ist von einer richterlichen Wertung abhän-
gig. Ein Gericht muss bei seiner Wertung im Einzelfall die besondere Ausgestaltung der
vorformulierten Vertragsklausel, den Vertragstyp, die Interessenslage und den gesamten
Vertragsinhalt berücksichtigen.
Die in § 309 BGB genannten vorformulierten Vertragsklauseln sind im nicht-unterneh-
merischen Rechtsverkehr in jedem Falle, nämlich ohne Rücksicht auf die vertragstypische
Interessenslage, ungültig.
22.4 Die VOB/B
Die VOB/B (Abkürzung für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B) ist
eine Auflistung von Vertragsregeln für die Abwicklung von Bauverträgen, die ihrerseits
nichts anderes als Allgemeine Geschäftsbedingungen sind, die vom DVA (Deutscher
Vergabe- und Vertragsausschluss für Bauleistungen), einem mit Auftraggebervertretern
und Auftragnehmervertretern besetzten Gremium, erarbeitet und laufend aktualisiert
werden, letztmalig im Jahr 2012.
Die vertraglichen Regelungen der VOB/B werden gegenüber anderen Geschäftsbedin-
gungen gesetzlich bevorzugt, also privilegiert. Dies galt früher für die Verkürzung der
gesetzlichen Gewährleistungsfrist (§ 309 Nr. 8 b) ff.) BGB, dies galt auch für die Abnah-
mefiktionen der VOB/B in § 12 Abs. 5 (§ 308 Nr. 5 BGB).
Der Bundesgerichtshof45 und die ganz überwiegende Literatur sind über diese verein-
zelten gesetzlichen Bevorzugungen der VOB/B hinausgegangen. Wegen der Ausgewogen-
heit des Gesamtwerks VOB scheide die Anwendung des damals noch geltenden AGBG
auf Bestimmungen der VOB/B insgesamt aus, also insbesondere auch die Generalklausel
des § 307 BGB, wenn diese Vertragsgrundlage war. Für den Verbraucherbereich ist diese
Privilegierung gesetzlich ausdrücklich aufgehoben worden.
Für den unternehmerischen Bereich ist sie ausdrücklich geregelt worden. § 310 Abs. 1
Satz 3 BGB lautet:
In den Fällen des Satzes 1 (Anmerkung: AGB gegenüber Unternehmern bzw. öffentlicher
Hand) findet § 307 Abs. 1 und 2 auf Verträge, in die die Vergabe- und Vertragsordnung für
Bauleistungen Teil B (VOB/B) in der jeweils zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden
Fassung ohne inhaltliche Abweichungen insgesamt einbezogen ist, in Bezug auf eine Inhalts-
kontrolle einzelner Bestimmungen keine Anwendung.
45
BGH, NJW 1983, 816.
Auch im Rechtsverkehr mit Unternehmern führt jede noch so geringe Abweichung von
Regelungen der VOB/B durch andere Vertragsbedingungen dazu, dass die VOB/B nicht
als Ganzes Vertragsgrundlage ist.46
Aber Die Frage, ob die VOB/B als Ganzes Vertragsgrundlage ist, hat allein Bedeutung
für die Frage, ob Bestimmungen der VOB/B selbst einer Prüfung nach den §§ 305 ff.
BGB, insbesondere nach § 307 BGB, zu unterziehen sind. Die Frage, ob die Regelung, die
in die VOB/B eingreift, ihrerseits deshalb wegen Verstoßes gegen § 307 BGB unwirksam
ist, hat hiermit nichts zu tun! Das ist oft genug nicht der Fall. Die Bedeutung des Begriffs
„VOB als Ganzes“ ist im Grunde mittlerweile in nurmehr wenigen, allerdings wesent-
lichen, Fällen relevant. Die Frage wird dann von erheblicher Bedeutung, wenn Auftrag-
nehmer oder Auftraggeber dringend darauf angewiesen sind, dass bestimmte Regelungen
der VOB/B gemäß § 307 BGB als unwirksam zu gelten haben.
Das kann z. B. die Wirkung der Schlusszahlungserklärung nach § 16 Abs. 3 Nr. 2
VOB/B sein.
Beispiel Ein Auftraggeber hat die Schlussrechnungsprüfung vorgenommen und insbe-

sondere mit Gegenansprüchen aus Vertragsstrafen-, Minderungs- und Schadensersatzan-
sprüchen aufgerechnet, sodass eine deutlich niedrigere Schlusszahlung resultiert, als sie
der Auftragnehmer abgerechnet hat. Diese Schlusszahlungserklärung genügt, was der Ein-
fachheit halber unterstellt werden soll, allen Erfordernissen des § 16 Abs. 3 Nr. 5 VOB/B,
insbesondere ist die ausdrückliche schriftliche Belehrung darüber erfolgt, dass eine Aus-
schlusswirkung gegeben ist, wenn nicht ein Vorbehalt binnen 24 Werktagen erklärt ist und
dieser binnen weiterer 24 Werktage begründet wird. Der Auftragnehmer erklärt keinen
Vorbehalt.
Ergebnis wäre nun, dass mit der Schlusszahlungserklärung sämtliche Nachforderungen
ausgeschlossen sind, wenn der Auftraggeber sich auf diese Wirkung beruft. § 16 Abs. 3
Nr. 2 VOB/B verstößt, gäbe es eine Bevorzugung der VOB/B nicht, andererseits nach wie
vor bei isolierter Betrachtung gegen § 307 BGB.47 Dem Gesetz ist nämlich der Ausschluss
von Forderungen durch einseitige Erklärung eines Vertragspartners zumindest grundsätz-
lich fremd.
Erst jetzt zeigt sich die Tragweite des Begriffs „VOB als Ganzes“! Es müssen nämlich
nun wegen § 310 Abs. 1 Satz 3 BGB Vertragsbedingungen in dem vom Vertragspartner
gestellten Vertragswerk gefunden werden, die die VOB/B ändern.
In Betracht kommen folgende Regelungen der VOB/B zugunsten von AG, bei denen ein
Verstoß gegen § 307 BGB diskutabel wäre:
46
So schon vor der gesetzlichen Neuregelung BGH, BauR 2004, 668.
47
BGH, BauR 1998, 614 ff.; BGH, BauR 2002, 775.
• § 6 Abs. 6 VOB/B „Ausschluss entgangener Gewinn, wenn nicht Vorsatz oder grobe
Fahrlässigkeit gegeben sind“ könnte unwirksam sein wegen Verstoßes gegen § 307
BGB i. V. m. § 251 BGB; das ist streitig.
• § 16 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 VOB/B in der Fassung vor 2012 „Frist für Schlusszahlung zwei
Monate“ könnte unwirksam sein, da nach dem BGB lediglich Abnahme Vorausset-
zung ist.48 Die Regelung könnte auch in umgekehrter Wirkungsweise zum Nachteil des
Auftragnehmers unwirksam sein, weil ja durch die Prüffrist auch die Verjährung des
Vergütungsanspruchs nach hinten verlagert wird (weil Fälligkeit Voraussetzung ist).49
• § 16 Abs. 3 Nr. 2–5 VOB/B „Ausschlusswirkung Schlusszahlung“ ist nach einhelliger
Auffassung unwirksam.50
Es ergibt sich, dass die Frage der „VOB als Ganzes“ jedenfalls für den Auftragnehmer nur
in einem gesicherten Fall zur Anwendung kommt.
Der Fall, dass ein Auftragnehmer Verwender der VOB/B sein sollte, ist zwar eher selten,
kommt bei Fertighausherstellern jedoch des Öfteren vor. Voraussetzung für die Einbezie-
hung der VOB/B als AGB ist aber, da es sich bei dem Auftraggeber in der Regel um einen
Laien handelt, dass diese dem Auftraggeber ausgehändigt wurde vor Vertragsschluss.
Unwirksame Regelungen zum Nachteil eines Auftraggebers könnten, wie bereits
erwähnt bei isolierter Betrachtung, folgende Bestimmungen sein.
• § 12 Abs. 3 VOB/B „Abnahmeverweigerung bei wesentlichen Mängeln“ ist selbstver-

ständlich wirksam
• § 12 Abs. 5 VOB/B „fiktive Abnahme“ ist unwirksam wegen Verstoßes gegen § 308
Nr. 5 und § 307 BGB.
• § 13 Abs. 4 VOB/B „kurze Verjährung“ ist unwirksam; dies gilt auch für die Fassung
der VOB/B 2012.
• § 13 Abs. 7 VOB/B „Einschränkungen von Schadensersatzansprüchen“ könnte wegen
Verstoßes gegen § 307 BGB i. V. m. § 636 BGB unwirksam sein
Zu beachten ist, dass die VOB/B in bestimmten Bereichen nur Regelungen trifft für den
Fall, dass die Parteien von der Möglichkeit einer Vereinbarung Gebrauch machen, z. B.
• Vereinbarung einer Vertragsstrafe, § 11 VOB/B,

• Vereinbarung einer Sicherheitsleistung, § 17 VOB/B.
Weder Vertragsstrafen noch Sicherheitseinbehalte sind vereinbart, nur weil die VOB/B
vereinbart wurde. Dies wird in der Praxis oft übersehen.
48
So zumindest OLG München, Baurechts-Report 10/94.
49
LG Magdeburg, IBR 2005, 188.
50
BGH, BauR 1998, 614, 615; BGH, BauR 2002, 775.
Auch nach der BGH-Entscheidung vom 22. 1. 200451 und der gesetzlichen Neurege-
lung in § 310 Abs. 1 Satz 3 BGB, nach der davon auszugehen ist, dass jede Änderung
der VOB/B diese selbst überprüfbar macht, ist ungeklärt, ob und inwieweit die VOB/B
als Ganzes vereinbart ist, wenn die VOB/B zwar durchaus Regelungen anbietet, selbst
jedoch abweichende Regelungen ausdrücklich zulässt.52 Diese dürfte unter anderem auch
§ 13 Abs. 4 VOB/B (kurze Verjährung von Gewährleistungsansprüchen) betreffen, da die
Regelung ausdrücklich darauf abstellt, dass keine Verjährungsfrist im Vertrag vereinbart
wurde. Dies trifft auch für den Rückgabezeitpunkt einer Gewährleistungssicherheit zu,
§ 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B.
Abschließend ist festzuhalten, dass die Bedeutung der VOB als Gesamtwerk nur
Bedeutung hat im Hinblick auf die Beurteilung von Regelungen der VOB/B selbst. Liegt
eine Änderung der VOB/B vor, bedeutet dies zweierlei nicht:
1. automatische Unwirksamkeit der abändernden Regelung selbst. Dies bedarf einer

gesonderten Prüfung.
2. dass damit auch die sonstigen Regelungen der VOB/B plötzlich nicht mehr Vertrags-
gegenstand wären. Diese gelten selbstverständlich bei wirksamer Einbeziehung, es sei
denn diese weiteren Regelungen der VOB/B wären wiederum wegen Verstoßes gegen
§ 307 BGB ihrerseits unwirksam.
22.5 Die VOB/C = Die Allgemeinen Technischen

Vertragsbedingungen (ATV; insbesondere DIN 18 336)
22.5.1 Allgemeines zu den ATV; Aufbau
In einem VOB/B-Vertrag werden immer auch die so genannten Allgemeinen Technischen

Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) Vertragsgrundlage. Dies ergibt sich unmit-
telbar aus § 1 Satz 2 der VOB/B, der lautet:
Als Bestandteil des Vertrags gelten auch die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen
für Bauleistungen.
Die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen sind in der VOB/C mit der voran-
gestellten „allgemeinen“ DIN 18 299 (Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art)
und den weiteren „gewerkespezifischen“ DIN-Regelungen (DIN 18 300 bis DIN 18 451)
enthalten.
51
BGH, BauR 2004, 668.
52
Bormann/Grassnack/Kessen, BauR 2005, 463 ff.
Der öffentliche Auftraggeber ist nach § 7 Abs. 1 Nr. 7 VOB/A gehalten, bei Ausschrei-
bungen die Hinweise für das Aufstellen der Leistungsbeschreibung nach Abschn. 0 der
ATV zu beachten.
Die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen, also die allgemeine ATV DIN 18
299 und dem folgend auch die einzelnen „Gewerke-DIN“, sind wie folgt aufgebaut.
• In einem vorgezogenen Abschn. 0 sind Hinweise für das Aufstellen einer Leistungs-
beschreibung aufgeführt.
• In Abschn. 1 wird der jeweilige Geltungsbereich der DIN definiert.
• In Abschn. 2 erfolgen Ausführungen zu Stoffen und Bauteilen.
• In Abschn. 3 sind Vorgaben zur Ausführung festgelegt.
• In Abschn. 4 werden Nebenleistungen und Besondere Leistungen abgehandelt.
• Abschnitt 5 behandelt die Abrechnung.
22.5.2 ATV nicht per se anerkannte Regeln der Technik
Zu beachten ist, dass es sich bei den ATV nicht um typische, am Leitbild der DIN 820
ausgerichtete, DIN-Normen handelt. Sie erheben also von der Entstehung her bereits nicht
den Anspruch, wie dies ansonsten für DIN-Regelungen gilt. Sie sind nicht von Haus aus
vermutetermaßen anerkannte Regeln der Technik.53
Es handelt sich vielmehr um „atypische DIN-Normen“, die mit der Absicht geschaffen
und fortgeschrieben werden, einen Teil einer Vergabe- und Vertragsordnung zu formu-
lieren.54 Eine Vermutung, dass sie anerkannte Regeln der Technik darstellen, ist also mit
der DIN 18 299 bis 18 451 nicht per se verbunden. Punktuell können die ATV jedoch
sehr wohl als anerkannte Regeln der Technik zu qualifizieren sein.55 Das ist eine Frage
des Einzelfalls und kann letztlich im Zweifel in einem Rechtsstreit, jedenfalls was die
Klärung technischer Fragen angeht, nur durch Einholung eines Sachverständigengutach-
tens geklärt werden.
22.5.3 Auslegung der ATV
Die ATV haben den Charakter von Vertragsbedingungen und enthalten insoweit sehr
bedeutsame Regelungen, z. B. zu Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen. Sie werden
(s. o.) bei Vereinbarung der VOB/B über § 1 Abs. 1 VOB/B Vertragsbestandteil.
53
Motzke, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst III, Rn. 2.
54
Motzke, a. a. O., VOB Teil C, Syst III, Rn. 60 ff.; Syst IV, Rn. 18.
55
Einzelheiten bei Motzke, a. a. O., VOB Teil C, Syst III, Rn. 60 ff., und Syst IV, Rn. 6 ff.
Sämtliche Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen werden nach der Rechtspre-

chung des Bundesgerichtshofs als Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) behandelt,
die einer Auslegung zugänglich sind. Bei der Frage, wie Allgemeine Technische Vertrags-
bedingungen auszulegen sind, kommt es wiederum maßgeblich auf die jeweilige Ver-
kehrssitte an. Zum Verständnis der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen und
der hierfür bestehenden Verkehrssitte muss ein Gericht im Zweifel, wenn Wortlaut und
Sinn der technischen Vertragsbedingung nicht zu einem eindeutigen Ergebnis führen, ein
Sachverständigengutachten einholen. Bei der Einholung dieses Sachverständigengutach-
tens ist bedeutsam, dass es nicht auf die Auffassung des jeweiligen Sachverständigen zur
Auslegung der ATV ankommt. Der Bundesgerichtshof hat weiter klargestellt, dass eine
Kommentierung zu einer allgemeinen technischen Vertragsbedingung bei Zweifeln kein
geeignetes Hilfsmittel ist, weil es eben letztlich auch eine Meinungsäußerung Einzel-
ner sein kann, nicht jedoch zwingend die Auffassung des maßgeblichen Verkehrskreises
wiedergeben muss.56 Die Berufung auf eine Kommentierung57 kann daher lediglich eine
Argumentationshilfe darstellen, nicht jedoch im Zweifel die Einholung eines Sachverstän-
digengutachtens zum Verständnis des maßgeblichen Verkehrskreises ersetzen. Vielmehr
kommt es darauf an, wie der maßgebliche Beteiligtenkreis des Baugewerbes die ATV
auslegt.58 Etwas anderes kann gelten, wenn nach Wortlaut und Sinn einer technischen Ver-
tragsregelung das Auslegungsergebnis eindeutig ist.59 Da die ATV, mithin auch die DIN 18
336, eine Sammlung vorformulierter Geschäftsbedingungen darstellen, unterfallen diese
der Prüfung der §§ 305 ff. BGB.
Sie müssen dazu wirksam in den Vertrag einbezogen sein. Ob und wie die ATV in den
Vertrag einbezogen werden, ist nach § 305 Abs. 2 BGB zu beurteilen, § 305 Abs. 2 Nr. 2
BGB setzt voraus, dass der Vertragspartner des Verwenders in zumutbarer Weise von den
allgemeinen Geschäftsbedingungen Kenntnis haben muss. Wir möchten an dieser Stelle
lediglich darauf hinweisen, dass es zumindest bei einem Verbraucher als Vertragspartner
sehr problematisch ist, die Geltung der VOB/C alleine durch die Verweisung in § 1 Abs. 1
Satz 2 VOB/B zu vermitteln.60 Durch diese Verweisung alleine ist nämlich nicht sicherge-
stellt, dass der Verbraucher tatsächlich auch Kenntnis von den Regelungen der jeweils gel-
tenden DIN-Regelung der VOB/C erlangt. Ob die VOB/C die Privilegierung der VOB/B
genießt, ist umstritten.61
Eine inhaltliche Überprüfung der Regelungen ist vor dem Hintergrund der Regelung
des § 307 Abs. 3 BGB problematisch. Wie an anderer Stelle bereits ausgeführt wurde, sind
56
BGH, BauR 2004, 1438.
57
Vgl. zur DIN 18 336 z. B. Ulbrich/Braun, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, DIN 18 336.
58
BGH, BauR 2004, 1438.
59
Vgl. z. B. zu Abrechnungsregelungen der DIN 18 365 vgl. OLG Düsseldorf, BauR 2005, 440
(Ls.) = IBR 2005, 135.
60
Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst V, Rn. 21 f.
61
Ablehnend z. B. Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst V, Rn. 27.
AGB regelmäßig vor dem Hintergrund möglicher Abweichungen von gesetzlichen Bestim-
mungen zu prüfen. Es kommt deshalb eine inhaltliche Überprüfung nur bei Regelungen
in Betracht, die von Rechtsvorschriften abweichen können. Dies kann bei den Abschn. 3
(Ausführung) und 5 (Abrechnung) in Betracht kommen.62 Bei den Abschn. 4 (Nebenleis-
tungen, Besondere Leistungen) soll es auf den Einzelfall ankommen und darauf, ob es sich
jeweils nur um eine kontrollfreie Leistungsbeschreibung handelt oder ob hier z. B. eine
Vergütung für eine ohnehin geschuldete Leistung geregelt wird. Ist Letzteres der Fall, soll
eine Inhaltskontrolle möglich sein.63
Soweit eine Inhaltskontrolle nach dieser Regelung in Betracht kommt, ist allgemein
darauf hinzuweisen, dass zunächst immer zu prüfen ist, wer die Einbeziehung der VOB/C
initiiert. Ist z. B. der Auftraggeber derjenige, der die VOB/B einbezieht und damit über
§ 1 Abs. 1 Satz 2 VOB/B auch die VOB/C, dann kommt eine Inhaltsprüfung jedenfalls
insoweit nicht in Betracht, als der Auftraggeber die Meinung vertritt, die VOB/C weise
für ihn ungünstige Regelungen auf. Ist eine Prüfung möglich, weil der Auftragnehmer als
Verwender zu gelten hat, kann eine Unwirksamkeit von Aufmaß- und Abrechnungsrege-
lungen in Betracht kommen.64
22.5.4 Vertragliche Abänderung der ATV
Die ATV können selbstverständlich, auch durch vorformulierte Vertragsbedingungen,

abgeändert werden. In der Praxis erfolgt dies sehr häufig, um bestimmte, dem Unterneh-
mer günstige „Übermessungsregelungen“, wie z. B. Abschnitt 5.3 der DIN 18 336, abzu-
bedingen. Dies kann auch nicht per se unwirksam sein, weil ja die VOB/C keine gesetz-
lichen Bestimmungen enthält!
Im Einzelfall kann bei Abweichungen von ATV eine überraschende Regelung im Sinne
von § 305 c BGB vorliegen.65 Die schwierig zu beantwortende Frage ist dann allerdings die,
was denn gelten soll, wenn die abändernde Regelung nicht Vertragsbestandteil wird. Es ist
dann eine Vertragsauslegung vorzunehmen, wobei die Verkehrssitte zu ermitteln ist. Das
kann wiederum zur Anwendung der ATV führen. Voraussetzung wäre auch hier, dass die
DIN-Regelungen, was ja häufig der Fall sein kann, die jeweilige Verkehrssitte wieder-
geben, die wiederum bei der Vertragsauslegung über § 157 BGB zu beachten sind.66
62
Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst V, Rn. 33.
63
64
sehr kritisch hierzu Vogel, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst V, Rn. 25 unter
65
Hinweis auf Dähne, Anm. zu OLG Düsseldorf, IBR 1999, 107.

66
Vgl. OLG Saarbrücken, BauR 2000, 1332, 1333: „Auch wenn die Parteien eines Bauvertrages die
VOB/B nicht vereinbart haben, sind für die Abrechnung eines Einheitspreisvertrages die DIN-Nor-
men (hier: DIN 18 350) maßgeblich, da sie der gewerblichen Verkehrssitte und der Üblichkeit ent-
sprechen, solange nichts Abweichendes vereinbart worden ist.“; sehr kritisch bzw. ablehnend Vogel,
Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst V, Rn. 19.
22.5.5 ATV beim „reinen“ BGB-Vertrag
Ob und inwieweit Regelungen aus Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen auch

bei einem BGB-Vertrag anzuwenden sind, ist fraglich und umstritten.67 Einfach ist dies
natürlich dann zu beantworten, wenn die ATV ausdrücklich einbezogen wurden,68 was
oftmals durch entsprechenden Hinweis im Leistungsverzeichnis, hier insbesondere durch
Vorbemerkungen, der Fall ist, auch wenn die VOB/B ansonsten nicht einbezogen wird.
Ansonsten können die ATV zur Anwendung gelangen, soweit es um die Berücksich-
tigung der Verkehrssitte bei der Vertragsauslegung nach § 157 BGB geht. Auch bei der
Anwendung der Grundsätze von Treu und Glauben kann dies in Betracht kommen. Bei der
Vertragsauslegung kommt die Anwendbarkeit der ATV in Betracht, wenn diese zur Ver-
kehrssitte und zum Üblichen für die konkreten Vertragsparteien zählen.69 Hier ergibt sich
dann die Einbeziehung über die Anwendung der §§ 133, 157 BGB.
Da es sich bei den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen um allgemeine
Geschäftsbedingungen handelt, die zumindest teilweise („Übermessung“) Regelungen
enthalten, die einem Laien nicht unbedingt bekannt sein müssen, ist bei der Anwendung
von Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen des Teils C der VOB Zurückhaltung
geboten. Ist der Auftraggeber ein Verbraucher und gehört er nicht zum gewerblichen
Verkehrskreis, ist es zumindest fraglich und problematisch, von der uneingeschränkten
Geltung der ATV auszugehen. Dies beginnt schon bei der Frage, inwieweit diese techni-
schen Regelungen überhaupt Vertragsbestandteil geworden sind.
22.5.6 Allgemeines zur Heranziehung der ATV bei einer

Vertragsauslegung
Die DIN 18 336 kann, wie die anderen Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen
auch, bei der Frage, ob zu vergütende Nachtragsleistungen vorliegen, grundsätzlich eine
gewichtige Rolle spielen.70
Der Bundesgerichtshof hat in einer Einzelfallentscheidung ausgeführt, dass bei der
Auslegung eines Vertrages die Regelungen der Allgemeinen Technischen Vertrags-
bedingungen, also der VOB/C insgesamt, zumindest unmittelbar keine Rolle spielen.71
Dies gelte insbesondere für die Frage, ob eine zusätzlich vergütungspflichtige Leistung
deshalb vorliegt, weil es sich nach den ATV um Besondere Leistungen handelt und im
67
Vgl. Motzke, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst IV, Rn. 1.
68
Motzke, in Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, Syst IV, Rn. 13.
Vgl. OLG Saarbrücken, BauR 2000, 1332; vgl. allgemein zum Problem Motzke, in Beck’scher
69
VOB-Kommentar, VOB Teil C, System IV, Rn. 13 ff.

70
Vgl. nur Kniffka/Koeble, 5. Teil Rn. 67; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1997, 1378.
71
BGH, BauR 2002, 935.
Leistungsverzeichnis eine Besondere Position nicht vorgesehen ist. Vielmehr kommt es

nach Auffassung des BGH bei der Auslegung eines Vertrages auf die Verkehrssitte und die
Grundsätze von Treu und Glauben an, aber eben auch auf die Umstände des Einzelfalls
und des Bauvorhabens. Die durch die Entscheidung hervorgerufene Unsicherheit wurde
inzwischen beseitigt. Zu einer jüngeren Entscheidung hat der BGH klargestellt, dass die
ATV der VOB/C sehr wohl bei der Auslegung zu berücksichtigen sind.72 Als Auftrag-
nehmer kann man sich gleichwohl nicht darauf verlassen, dass alleine die Tatsache, dass
eine Besondere Leistung im Sinne des Abschn. 4 zu erbringen ist, die in einer Leistungs-
beschreibung nicht erwähnt ist, zwingend zugleich auch zu einer zusätzlichen Vergütung
führen muss. Dies gilt, obwohl an und für sich Besondere Leistungen nach Abschn. 0.4.2
der DIN 18 299 in der Leistungsbeschreibung unter besonderen Ordnungszahlen (Positio-
nen) aufgeführt sein müssen.
Ist – was erst nach einer sorgfältigen Vertragsauslegung festgestellt werden kann – eine
klare Festlegung auf eine bestimmte Ausführungsart erfolgt, beschränkt sich allerdings
auch die insoweit vereinbarte Vergütung auf diese.73 Ist eine solche Festlegung nicht
erfolgt, kann die Vergütungsvereinbarung weiter zu verstehen sein, sodass der Unterneh-
mer insoweit ein Kalkulationsrisiko übernimmt, dass er für die vereinbarte Vergütung nicht
kalkulierte Leistungen zu erbringen hat.74 Das ist ohne Weiteres zulässig, aber zunächst
muss die Vertragsauslegung überhaupt ergeben, dass eine solche Risikoübernahme auch
wirklich erfolgt ist. Dafür muss es greifbare Anhaltspunkte geben und erst dann kann man
dem Unternehmer (im Sinn eines Fehlers in eigenen Angelegenheiten) „vorhalten“, dass
er Unklarheiten aufklären muss, wenn er sich auf eine bestimmte Ausführung kalkula-
torisch einstellt. Keinesfalls kann man diesen Grundsatz als Begründung für ein Ausle-
gungsergebnis heranziehen.75
22.5.7 Die DIN 18 336
Für Abdichtungsarbeiten gilt die DIN 18 336 Die DIN 18 336 gilt nach Abschn. 1.1 für
Abdichtungen mit Bitumen, Bitumenwerkstoffen, Metallbändern und Kunstoff-Dich-
tungsbahnen gegen Bodenfeuchtigkeit, nicht drückendes und drückendes Wasser. In
Abschn. 1.2 werden Arbeiten genannt, die nicht unter die DIN 18 336 fallen.
Wegen der genormten Stoffe und Bauteile wird auf die DIN 18 195-2 „Bauwerksab-
dichtungen-Stoffe“ verwiesen.
Die Ausführung selbst wird, wie bei allen anderen ATV auch, in Abschn. 3 geregelt.
Dabei erfolgen unter Abschn. 3.1 allgemeine Ausführungen. Abschnitt 3.2 behandelt die
72
BGH, BauR 2006, 2040 ff.; vgl. Kniffka/Koeble, 5. Teil Rn. 67.
73
BGH, BauR 1999, 37.
74
Vgl. hierzu Kniffka/Koeble, 5. Teil Rn. 76.
75
BGH, BauR 2008, 1131; Kniffka/Koeble, 5. Teil Rn. 77.
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit. Abschnitt 3.3 behandelt die Abdichtung gegen nicht
drückendes Wasser. Abschnitt 3.4 regelt die Abdichtung gegen aufstauendes Sickerwas-
ser. Gegenstand von Abschn. 3.5 ist die Abdichtung gegen von außen drückendes Wasser,
Abschn. 3.6 behandelt die Abdichtung gegen von innen drückendes Wasser, Abschn. 3.7
behandelt die Abdichtung unter Intensivbegrünungen, Abschn. 3.8 die Abdichtung über
Bewegungsfugen, Abschn. 3.9 behandelt Anschlüsse an Durchdringungen, Übergänge und
Abschlüsse. Abschnitt 3.10 behandelt Abdichtungsanschlüsse an Bodenplatten-/Wandbe-
reich, Abschn. 3.11 behandelt Dämmstoff- und Trennschichten sowie Schutzlagen.
Die DIN 18 336 enthält unmittelbar keine Einschränkung dergestalt, dass diese nur
bei Abdichtungsarbeiten an einem Neubau anwendbar wäre. Der Geltungsbereich wird
alleine durch Abschn. 1 vorgegeben. Danach ist entscheidend, inwieweit Abdichtungen
mit Bitumen, Bitumenwerkstoffen, Metallbändern und Kunststoff-Dichtungsbahnen
gegen Bodenfeuchtigkeit, nicht drückendes und drückendes Wasser ausgeführt werden.
Insbesondere zu gebräuchlichen Herstellungsarten nachträglicher Horizontalabdich-
tungen trifft die DIN 18 336 keine Aussage. Ganz grundsätzlich gilt auch hier, dass bei
anderen als in Abschn. 1.1 aufgeführten Abdichtungsmaterialien eine Anwendbarkeit aus-
scheidet. Inwieweit bei diesen anderen Abdichtungsmaterialien die DIN 18 336 Ausdruck
einer Verkehrssitte sein kann, wäre Frage des Einzelfalls.
Bitumendickbeschichtungen Bei allen Diskussionen über die Einsatzmöglichkeiten kunst-

stoffmodifizierter Bitumendickbeschichtungen und ob bzw. bei welchem Lastfall diese
Bestandteil anerkannter Regeln der Technik sind, ist festzuhalten, dass sie Gegenstand
der DIN 18 336 sein können, wenn und soweit es sich um Abdichtungen mit Bitumen
handelt. Sollte man zuvor die Auffassung vertreten haben, dass die Anwendbarkeit bereits
deshalb nicht gegeben sei, weil es sich bei kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschich-
tungen nicht um in DIN geregelte Ausführungsarten handelt, wäre dies überholt durch
die Aufnahme der kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen als Abdichtungen
gegen Bodenfeuchtigkeit, zeitweise aufstauendes Sickerwasser und Oberflächenwasser
bei mäßiger Beanspruchung nach DIN 18 195.
Allenfalls könnte man darüber diskutieren, dass die Aufnahme in die DIN noch keine
abschließende Aussage dazu trifft, dass es sich um anerkannte Regeln der Technik handelt
und diese deshalb auch nicht Gegenstand der DIN 18 336 sein können. Die Frage ist nicht
geklärt, auch wenn zumindest einige Gerichtsentscheidungen darauf hindeuten, dass Bitu-
mendickbeschichtungen bei bestimmten Lastfällen durchaus den anerkannten Regeln der
Technik entsprechen.76
So auch Ulbrich/Braun, in Beck’scher VOB-Kommentar, 2. Auflage, VOB Teil C, DIN 18 336,

76
Rn. 256 f. unter Hinweis auf OLG Hamm, BauR BauR 1998, 1119 (Ls.) = IBR 1998, 354; OLG
Schleswig, BauR 1998, 1100 = IBR 1998, 149.
22.6 Die vereinbarte Leistung
22.6.1 Vertraglicher Leistungsumfang als Ausgangspunkt

für Leistungsänderungen, zusätzliche Leistungen und
mangelhafte Leistungen
Die Bestimmung des von den Parteien vereinbarten Leistungsumfangs ist eine der zen-
tralen Fragen jedes Bauvertrags. Man muss hier die Frage des geschuldeten Erfolgs im
Sinne der Mangelfreiheit des geschuldeten Werks unterscheiden von der Beantwortung
der Frage, welche Leistungen von der vereinbarten Vergütung abgedeckt sind. Nur
mit der zuletzt genannten Frage beschäftigen wir uns nachfolgend. Mit dem geschuldeten
Erfolg werden wir uns unter Abschn. 22.13 und vor allem unter dem Kapitel „Mängel-
ansprüche“ beschäftigen.
Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, die vom Unternehmer/Auftragnehmer zu
erbringende Leistung zu beschreiben. Gesetzliche Schranken oder Vorgaben gibt es dabei
nicht. Die unmittelbar ausschließlich vergaberechtlich relevante Regelung des § 7 VOB/A
befasst sich mit der Beschreibung der Leistung. Die dort unter Abs. 9 bis 12 genannte
Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis ist gebräuchlich und liegt oftmals auch
Pauschalpreisverträgen zugrunde. Nach § 7 Abs. 9 VOB/A wird die Leistung in der
Regel durch eine allgemeine Darstellung der Bauaufgabe (Baubeschreibung) und ein in
Teilleistungen gegliedertes Leistungsverzeichnis beschrieben. Auch hier kann, weil das
Leistungsverzeichnis aus sich heraus die Leistungen nicht konkret beschreibt, die Leis-
tung ohne Pläne oder andere Leistungsdarstellungen jedoch nicht sinnvoll beschrieben
werden.77
Die Bestandteile sind vom Grundsatz her zunächst ohne wechselseitige Rangfolge. Es
gibt also keine gesetzliche Regel, wonach z. B. Pläne vorrangig vor einem Leistungsver-
zeichnis sind oder umgekehrt. Auch die VOB/B enthält eine solche Regelung nicht. Es
gibt zwar z. B. in der VOB/B in § 1 Abs. 2 eine Rangfolgenregelung. Diese hilft jedoch
dann nicht weiter, wenn es um Widersprüche innerhalb der Leistungsbeschreibung geht,
die in § 1 Abs. 2 a) VOB/B als vorrangig aufgeführt ist. Pläne, Zeichnungen, Leistungsver-
zeichnis usw. sind jeweils ihrerseits Teile der Leistungsbeschreibung. Soweit ein Vertrag –
was natürlich zulässig ist – eine Rangfolgenregelung ausdrücklich vorsieht, ist diese bei
der Auslegung zu beachten. Auch dann muss ein Bauvertrag nach der Rechtsprechung
des BGH als sinnvolles Ganzes ausgelegt werden.78 Die Leistungsbeschreibung bzw.
Teile dieser können sowohl vom Auftraggeber herrühren als auch vom Auftragnehmer.
Inwieweit § 7 VOB/A Auswirkungen auf die Vertragsauslegung hat, wird weiter unten
behandelt.
77
K/M/Kapellmann, § 2 VOB/B, Rn. 65.
78
BGH, BauR 2003, 388.
Der geschuldete Leistungsumfang kann auch bei Vertragsschluss offengehalten werden

und weiteren Entscheidungen des Auftraggebers/Bestellers und/oder nachfolgenden
Berechnungen einer der Parteien überlassen werden, z. B. der Statik.
Beispiel Ein Auftragnehmer hat für einen Auftraggeber Sanierungsarbeiten an einer 1925
errichteten Doppelschleuse mit zwei Kammern und einer 1973 versetzt errichteten Ersatz-
schleuse zu einem Pauschalpreis zu erbringen. Der Vertrag kam aufgrund einer Ausschrei-
bung nach VOB/A zustande. Ihm liegt u. a. die VOB/B zugrunde. Wegen der Bewehrung
einer Schleusenwand führt das Leistungsverzeichnis auf, dass die Flächenbewehrung nach
der Zwangsbeanspruchung zu bemessen sei, mindestens aber eine angegebene Starke auf-
zuweisen habe. Die für die Bemessung der Zwangsbeanspruchung erforderliche Statik
hatte der Auftragnehmer als Vertragsleistung zu erbringen. Im Übrigen hatte der Auf-
tragnehmer nach seinem Vortrag aufwendigere Verankerungen als angenommen in den
Schleusenwänden anzubringen. Der Auftragnehmer verlangt u. a. für Mehrverbrauch an
Stahl sowie für umständlichere und aufwendigere Arbeiten für die Verankerungen zusätz-
liche Vergütung.79
Der BGH hat hier thematisiert, ob der Vertrag wegen der sich erst nachfolgend ergeben-
den Leistungsanforderungen die für einen Vertragsschluss notwendige Bestimmtheit der
Leistungspflichten beinhaltet. Das hat er bejaht, weil feststand, dass weitere Leistungen
des Auftragnehmers der vertraglich übernommenen Tragwerksplanung zu entsprechen
hatten. Damit sei der Vertragsinhalt hinreichend bestimmbar festgelegt. Für die Wirksam-
keit war auch nicht von Bedeutung, ob die damit eingegangenen Verpflichtungen kalku-
lierbar waren. Es gibt keinen Rechtsgrundsatz, nach dem ein Kalkulationsrisiko nicht
übernommen werden darf.
Diese Grundsätze muss man auf Abdichtungsarbeiten übertragen. Hier könnte das
wegen oftmals zur Zeit des Vertragsschlusses nicht ausreichend ermittelten Leistungs-
grundlagen sogar besonders relevant werden. Denkbar wäre z. B., dass es ein Auftrag-
nehmer übernimmt, eine regelgerechte Abdichtung gemäß einer nach Vertragsschluss vom
Auftraggeber vorzulegenden Detailplanung zu erstellen. Bei der Vereinbarung von Leis-
tung und Gegenleistung sind die Parteien bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit weitgehend
frei, alle erdenklichen Risiken zu übernehmen. Wenn die Auslegung zu einem für einen
Auftragnehmer nachteiligen Ergebnis kommt (was wegen der Risikoübernahme natürlich
sehr sorgfältig geprüft werden muss!), kann er dieses Auslegungsergebnis nicht mit dem
bloßen Hinweis darauf, dass er etwas nicht habe kalkulieren können, wieder beseitigen.
Das wird in der Praxis oftmals von Unternehmern verkannt.
Auch bei einem Bauvertrag, der nicht nach VOB/A ausgeschrieben worden ist, gilt als
Grundsatz, dass bei der Auslegung der Vertragsteil Vorrang hat, der sich speziell mit einer
bestimmten Thematik befasst. Die Auslegung kann z. B. ergeben, dass der Text einer Bau-
beschreibung Vorrang vor Zeichnungen hat, die ebenfalls Vertragsgrundlage sind.
79
Vgl. BGH, BauR 1997, 126
Beispiel Die Baubeschreibung, die zum Gegenstand des notariellen Bauträgervertrags

gemacht wurde, sieht als Kellerabgang im Giebelbereich „eine Treppenanlage bestehend
aus Betonfertigteilstufen mit seitlicher Abmauerung“ vor. In gleichfalls dem Vertrag beige-
fügten Grundriss-, Ansichts- und Schnittplänen ist diese Außentreppe nicht ausgewiesen.
Der BGH80 führt in seiner hierzu ergangenen Entscheidung entsprechend seiner stän-
digen Rechtsprechung aus, dass die Frage, welche Leistung vom Bauträger angeboten
wurde, gemäß §§ 133, 157 BGB aus dem objektiven Empfängerhorizont unter Berück-
sichtigung von Treu und Glauben und der Verkehrssitte zu beurteilen ist. Grundsätzlich sei
auch bei einem Bauvertrag, der nicht nach VOB/A ausgeschrieben worden ist, davon aus-
zugehen, dass der Anbieter eine Leistung widerspruchsfrei anbieten will. Bei Unklarhei-
ten über nicht von vornherein in Übereinstimmung zu bringende Vertragserklärungen hat
sich die Auslegung zunächst an demjenigen Teil zu orientieren, der die Leistung konkret
beschreibt. Dabei kommt nach Auffassung des BGH dem Wortlaut der Leistungsbeschrei-
bung gegenüber etwaigen Plänen jedenfalls dann eine vergleichsweise große Bedeutung
zu, wenn damit die Leistung im Einzelnen genau beschrieben wird, während die Pläne
sich nicht im Detail an dem angebotenen Bauvorhaben orientieren. Für die Bauwerksab-
dichtung kann dies anzunehmen sein, wenn Detailpläne, die zum Gegenstand eines Bau-
trägervertrags gemacht werden, keine Festlegungen zu Abdichtungen enthalten, der Text
der Baubeschreibung aber eindeutig eine Bauwerksabdichtung gegen drückendes Wasser
beinhaltet. Immer gilt der Grundsatz, dass die Leistungsbeschreibung eines Bauvertrags
als sinnvolles Ganzes auszulegen ist.
Die vorzunehmende Auslegung kann im Einzelfall auch ergeben, dass Vorbemerkungen
eines Leistungsverzeichnisses, die ja an und für sich nur als allgemeine Ausführungen zu
verstehen sind, gleichwohl zu einem Sachverhalt spezieller sind als die Positionsbeschrei-
bungen.81 Immer gilt der Grundsatz, dass die Leistungsbeschreibung eines Bauvertrags,
vgl. hierzu die Regelung des § 1 Abs. 2 a) VOB/B, als sinnvolles Ganzes auszulegen ist.
Auch die äußeren Umstände wie auch mündliche Äußerungen können bei der Aus-
legung zu berücksichtigen sein. Bei einer Abweichung des tatsächlich Gebauten vom
vertraglich vereinbarten Leistungsumfang wird regelmäßig eine mangelhafte Leistung
infrage kommen, es sei denn, die Änderung beruht auf einer entsprechenden Vereinbarung
der Parteien.
Dieser Ausgangspunkt ist zunächst ohne Weiteres nachvollziehbar. Allerdings ist die
Bestimmung des ursprünglich vereinbarten Leistungsumfangs im Einzelfall für den
Rechtsanwender äußerst problematisch. Statt des vereinbarten Leistungsumfangs wird oft
der Begriff „Bausoll“ verwendet82.
80
BGH, BauR 2003, 388.
81
BGH, BauR 1999, 897.
82
z. B. Leupertz/Merkens, Handbuch Bauprozess, § 7 Rn. 11.
22.6.2 Für die Vertragsauslegung zu berücksichtigende Umstände; der

geschuldete Erfolg
Vertragsinhalt zu erreichender Erfolg In der rechtlichen Anwendungspraxis tritt relativ

oft der Fall auf, dass nicht nur ausdrücklich und wörtlich formulierte Leistungen in Leis-
tungsverzeichnissen, Zeichnungen usw. von einem Unternehmer erbracht werden müssen.
Dies hat seinen Hintergrund darin, dass weitere – ungeschriebene – Leistungen deshalb
hinzukommen, weil – nach erfolgter Wertung aller für eine Vertragsauslegung maßgeb-
lichen Umstände – vom Unternehmer/Auftragnehmer ein konkreter Erfolg geschuldet ist,
der nur durch die beschriebenen Arbeitsschritte nicht erreicht werden kann.
Die Ermittlung des vertraglich geschuldeten Leistungserfolgs darf sich nicht auf die Aus-
wertung der „körperlich“ vorhandenen Beschreibungen beschränken.
Beispiel Im Rahmen eines Ausbauvertrags wird für die Kellerräume eine Wohnnutzung
vorausgesetzt. Der Bauherr lässt die Planung von einem Architekten erstellen, der eine
Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser vorsieht. Diese Planung wird in ein konkretes
Leistungsverzeichnis umgesetzt, in welchem positionsweise dargestellt ist, wie die Leis-
tung zu erbringen ist. Es kommt zu Feuchtigkeitseinbrüchen, die darauf beruhen, dass
drückendes Wasser vorherrscht. Die Planung und – im Übrigen ordnungsgemäße – Umset-
zung durch eine Abdichtung gegen drückendes Wasser war nicht ausreichend. Die Einho-
lung eines Bodengutachtens hätte dies klären können.
In diesem Fall wäre es sicherlich verkürzt, anzunehmen, die Parteien hätten vertraglich
nur und ausschließlich eine Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser vereinbart, sodass
auch nur der mit dieser Abdichtung erreichbare Erfolg vereinbart wäre. Grundsätzlich
richtet sich die Vertragsauslegung nach den §§ 133, 157 BGB. § 157 BGB lautet:
Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es
erfordern.
Der BGH83 geht bei der Vertragsauslegung grundsätzlich vom Wortlaut aus, dem er eine
besondere Bedeutung zumisst. Ebenso müssen jedoch bei der Vertragsauslegung die
Umstände des konkreten vertragsgegenständlichen Bauvorhabens berücksichtigt werden.84
Hier sind die konkreten Verhältnisse zu nennen und insbesondere die vom Besteller ver-
folgten Zwecke.85
Geht man von diesen Auslegungskriterien aus, wird man im Beispielsfall nicht davon
ausgehen können, dass die Vertragsparteien eine Abdichtung nur gegen nicht drücken-
des Wasser vereinbart haben. Nur dann käme man ja zu einer Beschränkung auf diese.
83
BGH, BauR 2003, 388.
84
BGH, BauR 1993, 595; BGH, BauR 2002, 935.
85
Kniffka/Koeble, 5. Teil, Rn. 73; BGH, BauR 1993, 595; BGH, BauR 2002, 935.
Vielmehr geht der BGH davon aus, dass die Parteien – unausgesprochen – eine Ausfüh-
rung vereinbart haben, die geeignet ist, die beabsichtigte Wohnnutzung in den Kellerbe-
reichen zu erreichen.
Das OLG Rostock86 hat es so formuliert:
1. Der Auftragnehmer schuldet ein funktionstaugliches und zweckentsprechendes Werk. Dies
gilt auch, wenn die Parteien eine Ausführungsart vereinbart haben, mit der die geschuldete
Funktionstauglichkeit des Werkes nicht erreicht werden kann.
2. Ein Keller mit fortwährenden Feuchtigkeitseinbrüchen entspricht der geschuldeten Funk-
tionstauglichkeit nicht. Daher muss die Planung der Abdichtung eines Bauwerks bei ein-
wandfreier handwerklicher Ausführung zu einer fachlich richtigen, vollständigen und dauer-
haften Abdichtung führen.
In dem vom OLG Rostock entschiedenen Fall war eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtig-
keit nach DIN 18 195 Teil 4 geplant und vom Auftragnehmer/Unternehmer auch umge-
setzt worden; notwendig war aufgrund der vorgefundenen Bodenverhältnisse eine solche
nach DIN 18 195 Teil 5 (gegen nicht drückendes Wasser).
Es ist ganz grundsätzlich festzuhalten, dass der Bundesgerichtshof in nahezu ständiger
Rechtsprechung davon ausgeht, dass bei der Frage des geschuldeten Leistungsumfangs
genau zu analysieren ist, welchen Erfolg die Parteien vereinbart haben. Ist dieser Erfolg
definiert, wobei die zweckentsprechende Bauwerksnutzung des Bestellers maßgeblich zu
berücksichtigen ist, sind alle Leistungen, die zur Erreichung dieses Erfolgs erforderlich
sind, geschuldet.87 Das gilt auch für Fälle nach dem 1. 1. 2002.88
Sind Arbeiten an einer Bauwerksabdichtung alleine oder auch im Zusammenhang mit
anderen Bauleistungen geschuldet, wird man – im Sinne einer vorausgeschickten Faust-
formel – in aller Regel davon ausgehen können, dass damit im Zweifel alle Arbeiten
zur Errichtung eines gegen eindringende Feuchtigkeit nach den anerkannten Regeln der
Technik dauerhaft geschützten Bauwerks geschuldet sind.89 Man muss sich als Unterneh-
mer vor der Einschätzung hüten, dass nur das vereinbart ist, was geschrieben oder gezeich-
net ist. Diese Schlussfolgerung ist in der Praxis sehr ernst zu nehmen. Bei konsequenter
Befolgung entstehen für den gewissenhaft handelnden Unternehmer auch keine Nach-
teile. Kommt er etwaigen Prüfungs- und Hinweispflichten nach, stellt er sich, obwohl er
nunmehr weitere Maßnahmen schuldet, wirtschaftlich nicht schlechter. Denn wie gesagt,
wir haben zunächst nur die Frage untersucht, was der Unternehmer schuldet und nicht, ob
das auch schon von der Vergütung abgedeckt ist.
Beschränkung des Erfolgs durch Handlungen des Bestellers?
In der Praxis tritt insbesondere bei Altbausanierungen das Problem auf, dass Räum-
lichkeiten auch nach erfolgter und fachgerecht durchgeführter Bauwerksabdichtung noch
86
BauR 2005, 441 (Leitsatz).
87
BGH, BauR 1995, 538; BGH, BauR 2000, 411; BGH, BauR 2002, 935.
88
BGH, Urteil vom 8.11.2007 – VII ZR 183/05, BauR 2008, 344.
89
So wohl auch BGH, BauR 2005, 545.
nicht sogleich die Voraussetzungen der vertraglich vereinbarten Nutzung erfüllen. Es stellt
sich die (untechnisch formulierte) Frage, wie trocken der jeweils zu erstellende Raum
sein muss. Dabei ist zunächst festzuhalten, dass insbesondere bei fehlender Vereinbarung
die Bauleistung im Zeitpunkt der Abnahme die Eigenschaften aufweisen muss, die im
Rahmen des technisch Machbaren eine sofortige und einschränkungsfreie Nutzung nach
den vertraglichen Vereinbarungen ermöglichen muss. Maßgeblich ist auch insoweit die
Mangelfreiheit im Sinne von § 633 Abs. 2 BGB bzw. bei entsprechender Vereinbarung
nach § 13 Nr. 1 Satz 2 VOB/B.
Auch insoweit kommt es auf den Einzelfall und die Vertragsauslegung an. Hieraus
ergibt sich dann auch, welcher Zustand an Trockenheit geschuldet ist. Sind im Vertrag
dazu keine Regelungen erfolgt, was sich auch aus den Umständen ergeben kann, kann
vom Besteller nicht verlangt werden, dass er besondere Lüftungsmaßnahmen durchführt.
Insbesondere bei Erstellung oder Veräußerung von Wohnraum schuldet der Unternehmer
eine Gebrauchstauglichkeit der Wohnung, die besondere Lüftungsmaßnahmen des Erwer-
bers und einen erhöhten Heizaufwand nicht erfordert.90
Auch im Hinblick auf Trocknungsmaßnahmen bei durchfeuchtetem Mauerwerk sollten
deutliche Hinweise im Vertrag erfolgen, bis zu welchem Grad eine Mauerwerkstrock-
nung bis zur Abnahme durchgeführt wird und welche Maßnahmen eventuell danach
durchgeführt werden müssen. Ansonsten ist – bei fehlenden anderweitigen Anhaltspunk-
ten – davon auszugehen, dass der Besteller ein vollständig trockenes Mauerwerk erwarten
darf und dass keine eigenen Maßnahmen von ihm durchzuführen sind.
Sofern aus technischen Gründen weitere Maßnahmen erforderlich sind wie z. B. die
Auftragung eines Sanierputzes, der nur von begrenzter Haltbarkeit ist, sollte auch dies
ausdrücklich geregelt sein. Einem Laien müssen diese technischen Besonderheiten nicht
bekannt sein, sodass er – wiederum bei fehlenden anderweitigen Anhaltspunkten – die
Erwartung haben kann, dass bei Abnahme ein dauerhafter Putz vorhanden ist. Auch hier
kommt es natürlich auf jeden Einzelfall an, welche konkreten Erwartungen der Erwerber
haben darf. Pauschal lässt sich das Ergebnis einer Auslegung nie vorwegnehmen. Man
sollte hier als Unternehmer sehr vorsichtig sein bei der Formulierung des Leistungsum-
fangs. Bei Bestellern sollten im Zweifel technische Vorkenntnisse nicht unterstellt werden,
sodass es wieder auf objektivierbare Nutzungserwartungen ankommt.
22.6.3 Anerkannte Regeln der Technik und Vertragsauslegung
Bei der Frage der Ermittlung des vereinbarten Leistungserfolgs ist bereits an dieser Stelle
darauf hinzuweisen, dass der Bundesgerichtshof davon ausgeht, dass auch die anerkann-
ten Regeln der Technik bei der Vertragsauslegung von zentraler Bedeutung sind. Ein
90
Vgl. BGH, BauR 2002, 1385: „Der Bauträger schuldet eine Gebrauchstauglichkeit der Wohnung,
die besondere Lüftungsmaßnahmen des Erwerbers und einen erhöhten Heizaufwand zur Vermei-
dung von Schimmelpilzbildung nicht erfordert.“.
Auftraggeber/Besteller kann redlicherweise erwarten, dass das Werk zum Zeitpunkt der
Abnahme diejenigen Qualitäts- und Komfortstandards erfüllt, die auch vergleichbare
andere zeitgleich abgenommene Bauwerke erfüllen. Der BGH91 formuliert das wie folgt:
Dabei sind die anerkannten Regeln der Technik von erheblicher Bedeutung. Der Besteller
kann redlicherweise erwarten, dass das Werk zum Zeitpunkt der Abnahme diejenigen Qua-
litäts- und Komfortstandards erfüllt, die auch vergleichbare andere zeitgleich fertiggestellte
und abgenommene Bauwerke erfüllen. Der Unternehmer sichert üblicherweise stillschwei-
gend bei Vertragsschluss die Einhaltung dieses Standards zu. Es kommt deshalb im Allgemei-
nen auf den Stand der anerkannten Regeln der Technik zur Zeit der Abnahme an.
Bei einem VOB/B-Vertrag gelten die anerkannten Regeln der Technik ohnehin als verein-
bart. Dies ergibt sich unter anderem aus § 4 Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 VOB/B, aus § 13 Abs. 1
VOB/B sowie auch aus § 13 Abs. 7 Nr. 2 b) VOB/B, nach Auffassung des BGH auch aus dem
Hinweis auf die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen in § 1 Abs. 1 Satz 2 VOB/B.
Es ist sicherlich nicht von vornherein ausgeschlossen, dass Vertragsparteien eine Ausfüh-
rung abweichend von den Regeln der Technik vereinbaren. Motivation für eine solche Abwei-
chung können ganz unterschiedlicher Natur sein, so zum Beispiel Kostengründe. Wichtig
ist jedoch der Hinweis, dass eine solche Abweichung auch tatsächlich vereinbart sein muss.
Hierfür wird die Festlegung einer bestimmten Ausführungsart alleine nicht genügen.92 Zu
den Anforderungen einer Vertragsauslegung, wonach die Parteien eine Abweichung von den
anerkannten Regeln der Technik vereinbart haben, führt der BGH93 wie folgt aus:
Die Auslegung eines VOB/B-Vertrages, die Parteien hätten abweichend von den genannten Rege-
lungen der VOB/B vereinbart, dass die anerkannten Regeln der Technik nicht eingehalten werden
müssen, ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Die Parteien können eine entspre-
chende Abweichung von der VOB/B ausdrücklich vereinbart haben oder es muss aufgrund
gewichtiger für die Auslegung relevanter Umstände feststehen, dass sie entgegen den genannten
Regeln der VOB/B konkludent oder stillschweigend eine entsprechende vertragliche Vereinba-
rung getroffen haben. Die Vereinbarung einer bestimmten Ausführungsart, die den anerkannten
Regeln der Technik nicht genügt, reicht allein für eine derartige Auslegung nicht aus.
22.6.4 Sonderproblem Altbausanierung im Rahmen eines

Bauträgervertrags
Die Einhaltung der Regeln der Technik wie überhaupt der geschuldete Leistungsumfang
werden oftmals zweifelhaft und fraglich sein bei Arbeiten an einem bestehenden Bauwerk,
insbesondere also bei der Altbausanierung.
91
92
93
BauR 1999, 37.
Dabei ist im Grundsatz unerheblich, ob nun ein Grundstück veräußert wird, auf dem ein
(angeblich) jüngst umfassend saniertes Gebäude steht, oder ob ein Unternehmer die Sanie-
rung eines Bauwerks verspricht, welches bereits im Eigentum des Bestellers steht. Der
BGH94 wendet – verkürzt formuliert – Werkvertragsrecht in bestimmten Fällen auch auf
eine Grundstücksveräußerung mit aufstehendem Bauwerk an, welches umfassend saniert
wird. Auf Einzelheiten gehen wir nicht ein. Der BGH wendet Werkvertragsrecht an, wenn
es bei einer Grundstücksveräußerung mit einem aufstehenden Altbau um Sanierungsarbei-
ten mit erheblichem Umfang geht, sodass bei wertender Betrachtung ein dem Neubau ver-
gleichbarer Fall anzunehmen ist. Dabei wird Werkvertragsrecht auch auf die unbearbeitete
Bausubstanz angewandt, wenn die Sanierungsarbeiten vom Umfang her einem Neubau
gleichkommen.
Wichtig ist die soeben zitierte Entscheidung, weil der Bundesgerichtshof in Fällen, bei
denen im Rahmen der Sanierung nachweislich Bauteile bearbeitet worden sein sollen, die
grundsätzliche Erwartung des Erwerbers – der dann der Besteller/Auftraggeber im Sinne
des Werkvertrags ist – in die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik zur Zeit der
Sanierung formuliert hat. Der 2. amtliche Leitsatz dieser Entscheidung lautet:
2. Verspricht der Veräußerer eines Altbaus eine Sanierung bis auf die Grundmauern, darf
der Erwerber dies grundsätzlich dahin verstehen, dass der Veräußerer zu diesem Zweck im
Rahmen des technisch Möglichen die Maßnahmen angewandt hat, die erforderlich sind, um
den Stand der anerkannten Regeln der Technik zu gewährleisten. Etwas anderes kann sich
ergeben, wenn die berechtigte Erwartung des Erwerbers unter Berücksichtigung der gesam-
ten Vertragsumstände, insbesondere des konkreten Vertragsgegenstands und der jeweiligen
Gegebenheiten des Bauwerks darauf nicht gerichtet ist.
Nach den Formulierungen handelt es sich um ein Regel-Ausnahme-Verhältnis. Grund-

sätzlich gilt bei den Bauteilen, die nach den Vereinbarungen der Parteien bearbeitet sein
sollen, dass der Erwerber die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik zur Zeit der
Sanierung (korrekter: zur Zeit der Abnahme der Sanierungsarbeiten durch den Erwerber)
erwarten darf. Dies gilt allerdings nur, wenn sich nicht etwas anderes aus Erklärungen
oder auch Umständen ergibt. Hieraus ergibt sich, dass Zweifel zulasten des Bauträgers
gehen.
In dem entschiedenen Fall ging es um ein Doppelhaus, und zwar einen vor 1907 errich-
teten Altbau. Streitig war zwischen den Parteien, ob die Beklagte erklärt hatte, dass eine
Sanierung bis auf die Grundmauern erfolgt sei. Es muss also in jedem Einzelfall geprüft
werden, ob tatsächlich eine Sanierung der Bauwerksabdichtung versprochen wurde. Um
es mit dem BGH95 zu formulieren:
In welchem Umfang sich der Veräußerer eines sanierten Altbaus zu Herstellungsleistungen
verpflichtet hat, ist nach dem Zusammenhang der einzelnen Vertragsbestimmungen sowie der
gesamten Umstände zu beurteilen, die zum Vertragsschluss geführt haben. Maßgeblich ist
hierbei, wie der Erwerber das Angebot des Veräußerers nach Treu und Glauben unter Berück-
sichtigung der Verkehrssitte verstehen musste.
94
95
BGH, BauR 2005, 544.
Die Vorinstanz96 hatte – wie viele andere Gerichte in vergleichbaren Fällen auch – Ansprü-
che abgelehnt, weil eine ausdrückliche Vereinbarung der Parteien über die Frage der
Abdichtung des Hauses gegen Erdfeuchte durch eine Horizontalsperre nicht ersichtlich
gewesen sei. Die Bauträgerin habe keine neue Bausubstanz geschaffen, sondern lediglich
vorhandene Bausubstanz saniert und renoviert. Dies sei den Erwerbern bekannt gewesen.
In einem solchen Fall könne sich der Erwerber aber lediglich darauf einrichten, dass die
durchgeführten Arbeiten mangelfrei seien. Der BGH hat für den Fall anders entschieden,
dass tatsächlich vom „Veräußerer“ eine grundlegende Sanierung versprochen worden war.
Er formuliert an der entscheidenden Stelle wie folgt:
Bei dieser Begründung berücksichtigt das Berufungsgericht nicht hinreichend die berechtig-
ten Erwartungen, die ein Erwerber an einen Altbau stellen darf, der nach den vertraglichen
Vereinbarungen bis auf die Grundmauern saniert worden sein soll. Verspricht der Veräußerer
eines Altbauobjekts eine so weitgehende und umfassende Sanierung, darf der Erwerber dies
grundsätzlich dahin verstehen, dass der Veräußerer zu diesem Zweck im Rahmen des tech-
nisch Möglichen die Maßnahmen angewandt hat, die erforderlich sind, um den Stand der
anerkannten Regeln der Technik zu gewährleisten. Etwas anderes kann sich ergeben, wenn
die berechtigte Erwartung des Erwerbers unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsum-
stände, insbesondere des konkreten Vertragsgegenstands und der jeweiligen Gegebenheiten
des Bauwerks, darauf nicht gerichtet ist.
Fast schon als Selbstverständlichkeit formuliert der BGH dann weiter:

Es entspricht dem Stand der anerkannten Regeln der Technik, dass der Keller des Vertrags-
objekts gegen Feuchtigkeit geschützt ist.
In diese Richtung hat auch schon das OLG München97 entschieden:
Verpflichtet sich ein Bauträger zur umfassenden Modernisierung und Renovierung eines
Altbaus im erforderlichen Umfang, schließt das im Zweifel alle Maßnahmen ein, die für eine
umfassende Modernisierung und Renovierung erforderlich sind. Dem steht nicht entgegen,
dass einzelne Maßnahmen nicht in der Baubeschreibung aufgeführt sind.
Beide Urteile betreffen einen Bauträgervertrag. Bei diesem werden vom Bauträger übli-
cherweise Planung und Bauausführung gegenüber dem Erwerber übernommen. Deshalb
wird üblicherweise hier davon ausgegangen, dass ein Erwerber zu Recht die Erwartung
einer schlüsselfertigen und vollständigen Erstellung eines den anerkannten Regeln der
Technik entsprechenden Bauwerks haben darf. Wenn zur Erreichung dieses Zustands
Maßnahmen erforderlich sind, die in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt
sind, wird der Bauträger diese Maßnahmen in aller Regel schulden, ohne dass er hierfür
zusätzliche Vergütung erhalten kann.98
96
OLG Düsseldorf, BauR 2003, 1911 ff.
97
BauR 2003, 396, BGH, Beschluss vom 24.10.2002 – VII ZR 249/01 (Revision nicht angenommen).
98
Grziwotz/Koeble/Vogel, Handbuch Bauträgerrecht, 4. Teil, Rn. 10.
Die Urteile sind für die Rechtsfolgen einer versprochenen umfassenden Sanierung
sicherlich sehr bedeutsam. Auch hier muss man sich davor hüten, Rückschlüsse auf den
üblichen Inhalt von Vereinbarungen zu ziehen.
Das Ergebnis der Anwendbarkeit des Werkvertrags beantwortet nicht alle Fragen zur
Bauwerksabdichtung. Ob nun konkret (als Beschaffenheit des Bauwerks) vereinbart
wurde, Arbeiten an der Bauwerksabdichtung vorzunehmen, ist Frage der Auslegung der
Erklärungen und Umstände des Einzelfalls. Hier kann es keine Verallgemeinerungen
geben. Allgemein lässt sich nur festhalten, dass der versprochene Leistungsumfang umso
umfangreicher wird, je mehr Umstände dafür sprechen, dass der Erwerber eine umfas-
sende Untersuchung und Bearbeitung aller Bauteile erwarten darf. Hierfür können auch
Erklärungen des Bauträgers im Zusammenhang mit der Vermarktung (Prospekte oder
sonstige Unterlagen, in denen ein Objekt „vermarktet“ wird) herangezogen werden, wobei
diese im Einzelfall dann natürlich auch bewiesen werden müssen. Dass hier bei der Aus-
legung unterschiedlichste Ergebnisse die Folge sein können, belegt die Vielzahl von ver-
öffentlichten Entscheidungen.
Wenn der Bauträger nur eine Herstellung der Bauwerksabdichtung verspricht, dann ist
jedenfalls insoweit Werkvertragsrecht anwendbar.99
22.6.5 Vereinbarungen können auch über anerkannte Regeln der

Technik hinausgehen
Wichtig ist noch der Hinweis, dass die anerkannten Regeln der Technik in aller Regel
auch ohne gesonderte Erwähnung geschuldet sind. In umgekehrter Richtung begrenzen
diese allerdings nicht zwingend den Leistungsumfang. Es ist immer eine Auslegung der
Erklärungen, Umstände usw. vorzunehmen. So hat der BGH100 ausdrücklich entschieden:
1. Ein Mangel im Sinn des Werkvertragsrechts liegt nicht nur dann vor, wenn die Werkleis-
tung nicht den Regeln der Technik entspricht, sondern schon dann, wenn das Werk von der
Beschaffenheit abweicht, die es für den vertraglich vorausgesetzten Gebrauch haben muss.
22.6.6 Die Vergütung bei zusätzlichen Arbeitsschritten zur Erreichung

des durch Auslegung ermittelten Erfolgs
Wir haben bisher vor allem die Frage geklärt, wie der Vertrag im Hinblick auf den zu
erreichenden Erfolg auszulegen ist.
Zusätzliche Leistungen nicht abgedeckt bei Festlegung auf Ausführungsart Für den Auf-
tragnehmer mindestens ebenso interessant wie die Frage des Leistungsumfangs ist die
99
BGH, BauR 2006, 99 ff.
100
BGH, Urteil vom 21.9.2004 – X ZR 244/01, BauR 2004, 1941.
Frage der Vergütung der Leistungen. Es geht also um die Frage, ob die im Vertrag bereits
vereinbarte Vergütung – Pauschalpreis, Vergütung nach Einheitspreisen, Stundenlohn –
alle Leistungen, die zur Erreichung des Erfolgs erforderlich sind, bereits abdeckt oder ob
der Auftragnehmer/Unternehmer hierfür eine gesonderte Vergütung erhält.
Im Grundsatz ist davon auszugehen, dass die Parteien bereits im Vertrag selbst die für
die Erbringung des Leistungserfolgs zu zahlende Vergütung sogleich auch abschließend
vereinbart haben und dass diese dann auch mit den ausdrücklich vereinbarten Leistungen
korrespondiert. Wie aber ist zu verfahren, wenn sich herausstellt, dass die Parteien einen
„trockenen Keller“ vereinbart haben, dieser aber mit den konkret und ausdrücklich verein-
barten Leistungen nicht zu erreichen ist? Bleibt es dann bei der vertraglich vereinbarten
Vergütung? Hierzu gilt Folgendes:
Wenn das Bausoll im Hinblick auf den zu erreichenden Erfolg einmal ermittelt ist, muss
damit noch nicht abschließend auch die Vergütung bereits geregelt sein. Wie eingangs
bereits angedeutet, ist die Frage, inwieweit der Unternehmer hierfür eine gesonderte Ver-
gütung erhält, damit noch nicht zwingend beantwortet.
Beispiel Die Parteien haben in einem – vom Auftraggeber vorgegebenen – Leistungsver-

zeichnis eine konkrete Ausführung der Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit in einzel-
nen Positionen beschrieben, für die der Unternehmer Einheitspreise angeboten hat. Aus
den Umständen und aus der Baubeschreibung ergibt sich eindeutig, dass der Keller zu
Wohnzwecken genutzt werden soll. Tatsächlich wäre wegen des vorhandenen Lastfalls
eine viel aufwendigere Abdichtung gegen drückendes Wasser erforderlich.
Wegen der zum Ausdruck kommenden Verwendungsabsicht wird man zum Ergebnis
kommen, dass eine Abdichtung gegen drückendes Wasser zwar vom Unternehmer zu
erbringen ist; eine hiervon abweichende Leistung wäre objektiv mangelhaft. Richtiger-
weise müsste der Unternehmer, wenn er die Unzulänglichkeit des Leistungsverzeichnisses
erkennt, Bedenken anmelden, um der Mängelhaftung zu entgehen. Bei der Vergütungs-
frage kommt in einem solchen Fall der BGH zum Ergebnis, dass der Unternehmer mit
dem vereinbarten Preis zu Recht nur die konkret beschriebene Leistung abgedeckt sehen
will und dass darüber hinaus zu erbringende Leistungen zusätzlich zu vergüten sind. Zu
diesem Ergebnis gelangt man, weil eben nachvollziehbar eine ausdrückliche Festlegung
auf eine konkrete Ausführung erfolgt ist und sich die Vergütung eben auch nur auf diese
Ausführung beziehen kann. Für den Fall, dass die Parteien eine konkrete Ausführungs-
art vereinbart haben, mit der die Funktionstauglichkeit des Werks oder die ebenfalls
vertraglich vereinbarten anerkannten Regeln der Technik nicht erreicht werden, können
sich jedenfalls nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs im Grundsatz durchaus
zusätzliche Vergütungsansprüche für den Auftragnehmer/Unternehmer ergeben.101 Ergibt
sich also, dass die (zunächst) geforderte Leistung mit dem Vertragspreis nicht abgegolten
101
Bestätigt vom BGH, BauR 2006, 2042; BGH, BauR 1999, 37; so auch schon BGH, BauR 1984,
395 ff., für den Fall einer konkret beschriebenen Abdichtungsart, die jedoch nicht für ausreichend
trockenen Keller sorgte.
ist, liegt eine zusätzliche Leistung im Sinne von § 1 Abs. 4 i. V. m. § 2 Abs. 5 oder § 2
Abs. 6 VOB/B vor und ist der zusätzliche Vergütungsanspruch unter den weiteren recht-
lichen Voraussetzungen der jeweils anzuwendenden Vertragsordnung gerechtfertigt.102
Liegt eine Anordnung oder Vereinbarung zur Ausführung der weitergehenden Leistung
nicht vor, ist der Unternehmer auf Ansprüche nach § 2 Abs. 8 VOB/B oder nach dem
BGB wegen Geschäftsführung ohne Auftrag oder wegen ungerechtfertigter Bereicherung
geltend. Macht der Auftraggeber in einem solchen Fall (zu Recht!) Sachmängelansprüche
geltend, führen die – ja an und für sich von Anfang erforderlichen – zusätzlichen Vergü-
tungsansprüche zum Einwand der „Sowieso-Kosten“.103
Die Festlegung der Vergütung auf eine Ausführungsart wird immer dann nicht anzu-
nehmen sein, wenn diese eben gerade offengeblieben ist und es dem Besteller/Auftragge-
ber/Erwerber nur auf den Erfolg „egal wie“ ankommt (und nicht auf die Ausführungsart,
die dem Auftragnehmer überlassen bleibt), also bei jedweder funktioneller Leistungsbe-
schreibung, insbesondere bei Bauträgerverträgen. Auch hier kann jedoch im Einzelfall
anderes gewollt sein, nur muss es dann auch ganz klar zum Ausdruck kommen.
Umgang mit den Mehrkosten gegenüber der konkret beschriebenen Ausführungsart bei
geschuldetem weitergehendem Erfolg
Zu klären ist nun, wie mit den Mehrkosten umzugehen ist, die zwingend anfallen, weil
„nur“ die konkret beschriebene Ausführungsart umgesetzt wurde, obwohl zur Erreichung
des vertraglich geschuldeten Erfolgs ganz andere und/oder zusätzliche Leistungen erfor-
derlich sind. An und für sich ist dies eher eine Frage der Vergütung oder auch Gewähr-
leistung, wir wollen dies jedoch bereits an dieser Stelle kurz abhandeln, um klarzustel-
len, warum die erfolgsorientierte Vertragsauslegung für einen gewissenhaft vorgehenden
Unternehmer nicht so nachteilhaft ist.
Hier ist zunächst im Einzelfall zu prüfen, inwieweit der Unternehmer seiner Pflicht zur
Prüfung der Leistungsbeschreibung nachgekommen ist und etwaige Bedenken geäu-
ßert hat. Was der Unternehmer insoweit zu tun hat, wird gesondert dargestellt. Musste
er Bedenken nicht haben und hat er deshalb auch keine angemeldet, wird man zum
Ergebnis kommen müssen, dass eine Haftung für den Mangel nicht gegeben ist. Ist die
Abnahme noch nicht erklärt, können zusätzliche Leistungen zwar vom Unternehmer ver-
langt werden, sind aber dann auch zusätzlich zu vergüten. Hat der Unternehmer Beden-
ken pflichtwidrig nicht angemeldet, kommen Mängelansprüche gegen ihn durchaus in
Betracht. Allerdings sind gleichwohl die Mehrkosten an ihn zu zahlen, die bei korrekter
Ausschreibung von Anfang an zu zahlen gewesen wären. Hier kommt der Rechtsgedanke
des „Vorteilsausgleichs“ und der „Sowieso-Kosten“ zum Tragen. Soweit zusätzliche Leis-
tungen erbracht werden müssen, hätten diese von Beginn an bereits bei Vertragsschluss
in Auftrag gegeben und vor allem auch bezahlt werden müssen. Diesen Vorteil hat der
Auftraggeber auszugleichen. Dem Auftragnehmer/Besteller steht insoweit ein Anspruch
auf Zuschuss zu, sodass in einem Prozess eine Verurteilung zur Nacherfüllung Zug um
102
Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Teil, Rn. 78.
103
BGH, BauR 1984, 395 ff.
Zug erfolgt. Außerhalb eines Rechtsstreits wird üblicherweise dem Auftragnehmer ein
Anspruch auf Sicherheitsleistung zugebilligt.104
Wie aber ist zu verfahren, wenn die konkret beschriebene, aber eben nicht ausreichende,
Leistung umgesetzt wurde und eben nicht nur höhere Kosten durch zusätzliche Leistungen
entstehen, die gleichzeitig ausschließlich zu einem Vorteil des Auftraggebers/Bestellers
führen? Wie ist zum Beispiel mit den alleine beim Unternehmer zusätzlich anfallenden
Kosten zu verfahren? Hier wären zum Beispiel die Entfernung bzw. Beseitigung der vor-
handenen, letztlich aber mangelhaften, Leistung zu nennen. Wie ist mit den zusätzlichen
Kosten des Unternehmers bei der Baustelleneinrichtung zu verfahren? Was ist mit seinem
Deckungsbeitrag? Letztlich wird man zum Ergebnis kommen müssen, dass zumindest in
dem Fall, dass der Unternehmer keinerlei Bedenken haben musste (hierzu später), der-
artige Mehrkosten dem Auftragnehmer erstattet werden müssen. Hier kann zum einen der
Rechtsgedanke des § 645 BGB angewandt werden, wonach der Unternehmer bei einer
durch eine Anordnung des Bestellers eingetretenen Verschlechterung oder beim Unter-
gangs des Werks der Unternehmer einen der geleisteten Arbeit entsprechenden Teil der
Vergütung verlangen kann. Unmittelbar ist die Regelung nicht einschlägig, allerdings
unseres Erachtens von ihrem Rechtsgedanken her. Diese Privilegierung kann allerdings
nur zum Tragen kommen, wenn der Unternehmer tatsächlich etwaigen Nebenpflichten
nachgekommen ist, die darin bestehen, dass er die Leistungsbeschreibung geprüft hat und
bei Bedenken auf diese auch hingewiesen hat.
22.6.7 Funktionale Leistungsbeschreibung
Wir haben oben festgestellt, dass es im Einzelfall so sein kann, dass dem Auftragnehmer/
Unternehmer ein zusätzlicher Vergütungsanspruch zustehen kann, wenn zusätzliche Maß-
nahmen zur Erreichung eines nicht ausdrücklich vereinbarten Erfolgs erforderlich sind.
Für den Fall, dass die Parteien eine konkrete Ausführungsart vereinbart haben, mit der
z. B. die ebenfalls vertraglich vereinbarten anerkannten Regeln der Technik nicht erreicht
werden können, können sich nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs durchaus
zusätzliche Vergütungsansprüche für den Auftragnehmer/Unternehmer ergeben, wenn er
im Sinne einer weitergehenden Erfolgshaftung zusätzliche Maßnahmen schuldet.105
Eine zusätzliche Vergütung scheidet jedoch immer dann aus, wenn sich durch Ausle-
gung bereits ergibt, dass sich die vertraglich vereinbarte Vergütung auch auf Leistungen
erstreckt, die nicht ausdrücklich erwähnt werden. Eine solche Auslegung ist regel-
mäßig dann vorzunehmen, wenn der Besteller eine umfassende Erwartung im Hinblick
auf die zu erbringenden Leistungen haben darf. Dies wird z. B. bei einem Bauträger-
vertrag regelmäßig der Fall sein, weil hier im Allgemeinen der Bauträger das Risiko der
104
BGH, BauR 1984, 395 ff.
105
BGH, BauR 1999, 37; BGH, BauR 1984, 395 ff.
Vollständigkeit der Leistungen vertraglich übernimmt und die Vergütung im Zweifel alle
erforderlichen Maßnahmen zur Erreichung des Vertragszwecks, also der funktionsgerech-
ten Nutzung auf der Grundlage der anerkannten Regeln der Technik, abdeckt.106
Eine solche Übernahme eines Vollständigkeitsrisikos kommt grundsätzlich immer in
Betracht, wenn der Erfolg nach funktionalen Kriterien beschrieben wird und die hierfür
zur Verfügung stehenden Wege offen sind.107 Es gibt auch keinen Rechtssatz dahingehend,
dass dies bei einem öffentlichen Auftraggeber nicht möglich sein soll, sodass ein Auf-
tragnehmer/Unternehmer auch bei öffentlichen AG das Vollständigkeitsrisiko übernehmen
kann.108 Ein möglicher vergaberechtlicher Verstoß gegen Ausschreibungsgrundsätze des
§ 7 VOB/A ist hiervon völlig unabhängig und führt – bei klarem Auslegungsergebnis –
nicht dazu, dass die Risikoübernahme durch den AN unwirksam wäre.109
22.6.8 § 7 VOB/A
Im Einzelfall kann bei Auftragsvergabe der öffentlichen Hand die – rein vergaberechtli-
che – Regelung des § 7 VOB/A zugunsten eines Auftragnehmers bei Auslegungszweifeln
herangezogen werden.110 Bei der Auslegung ist vom durchschnittlich sorgfältigen111 Emp-
fänger/Bieter auszugehen und davon, wie dieser die Leistungsbeschreibung nach Treu
und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrssitte verstehen darf. Maßgeblich ist der
betreffende Bieter-/Empfängerkreis.112 Maßgebend ist dabei das Verständnis des objekti-
vierten Bieterkreises.113
Der Bieter darf auf die Vollständigkeit und Richtigkeit der Vertragsunterlagen ver-
trauen. In Verbindung hiermit darf er bei fehlenden anderen Anhaltspunkten davon aus-
gehen, dass der öffentliche AG den Grundsätzen des § 7 VOB/A genügen will.114 Fehlen
also Anhaltspunkte für die Ermittlung bestimmter völlig ungewöhnlicher Umstände, muss
der Bieter auch keine völlig ungewöhnlichen Umstände („ungewöhnliches Wagnis“)
unterstellen oder ermitteln, selbst dann, wenn es andererseits für „normale“ Umstände an
positiven Erkenntnissen fehlt. Dies dürfte Ausfluss der Anwendung von § 7 VOB/A sein
106
Grziwotz/Koeble/Vogel, Handbuch Bauträgerrecht, 4. Teil, Rn. 10.
107
Vgl. hierzu Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Aufl., 5. Teil, Rn. 81 ff.
108
Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Teil, Rn. 81; BGH, BauR 1997, 126.
109
110
Vgl. z. B. BGH, BauR 1994, 236; BGH, BauR 1997, 466.
111
K/M/Kapellmann, § 2 VOB/B Rn. 111.
112
BGH, BauR 1994, 236.
BGH, BauR 1993, 595, 596 f.; BauR 1994, 236 (Wasserhaltung II); BauR 2002, 935
113
(Konsoltraggerüst).
114
BGH, BauR 1994, 236 (Wasserhaltung II).
(Auslegungshilfe).115 Dass dieser dann auch bei privaten AG als Auslegungshilfe heran-
gezogen werden darf, wird oftmals vertreten, erscheint aber nicht gesichert.116 Hier sei
auch Rechtsprechung erwähnt, die eine Art Unklarheitenregelung bei Auslegung heran-
zieht. Nicht durch Auslegung zu behebende Unklarheiten sollen danach zulasten desjeni-
gen gehen, der die Leistungsbeschreibung vorgibt bzw. erstellt hat. Auch diese These ist
nicht gesichert.
22.6.9 Geltung und Bedeutung der ATV
Früher stand außer Frage, dass bei einer Auslegung des Bausolls auch die sogenannten
ATV (Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen) der VOB/C ein wichtiger Anhalts-
punkt sind oder sogar maßgeblich sind bei der Bestimmung von Nebenleistungen, die von
den Einheitspreisen mit abgegolten sind, und Besonderen Leistungen, die bei fehlender
positionsweiser Aufführung nicht ohne Weiteres von Einheitspreisen abgegolten sind. Für
den Fall, dass der Vertrag bereits geschlossen ist und die VOB/B einbezogen wurde, gelten
die jeweiligen ATV über § 1 Abs. 1 Satz 2 VOB/B ohnehin.
Bei einer Auftragvergabe durch öffentliche Auftraggeber ist § 7 Abs. 1 Nr. 7 VOB/A
von Bedeutung. Leistungen, für die nach Abschn. 0 der jeweiligen DIN eine gesonderte
Position vorzusehen ist bzw. die nach Abschn. 4 eine besondere Leistung darstellen, gelten
als Leistungen, die bei nachträglicher Anordnung gesondert zu vergüten sind. Dass ein
Bieter bei einem öffentlichen Auftraggeber grundsätzlich davon ausgehen darf, dass die
ATV Bedeutung haben und angewandt werden, ergibt sich unter anderem aus § 7 Abs. 1
Nr. 7 VOB/A (Umkehrschluss).117
Der BGH118 meinte in einer Einzelfallentscheidung, dass die ATV bei der Auslegung
des vereinbarten Leistungsumfangs und der hierfür geschuldeten Vergütung keine ent-
scheidende Bedeutung hätten. Entscheidend sei, welcher Leistungsumfang aufgrund der
konkreten Umstände vereinbart ist bei der Auslegung der vertraglichen Willenserklä-
rungen. Immer seien die §§ 133, 157 BGB das Maß der Dinge und nicht die ATV, die
ihrerseits auch wieder nur Allgemeine Geschäftsbedingungen darstellten. Der BGH hat
jedoch inzwischen auch wieder klargestellt, dass die ATV der VOB/C bei der Auslegung
zu beachten sind.119
Es gibt gleichwohl keine zwingende Grundregel, dass Besondere Leistungen des
Abschn. 16.4.2 der DIN 18 336 (Abdichtungsarbeiten), die in einem Leistungsverzeichnis
115
116
117
118
BGH, BauR 2002, 935.
BGH, BauR 2006, 2040 ff.; ebenso jüngst BGH, Beschluss vom 10.4.2014 – VII ZR 144/12,
119
BauR 2014, 1150.

nicht aufgeführt sind, aber von Anfang an erforderlich waren, immer zu einem Vergü-
tungsanspruch nach § 2 Nr. 6 VOB/B führen müssen. Denn wenn die Leistungsbeschrei-
bung eindeutig (das ist aber oftmals zweifelhaft) Besondere Leistungen beinhaltet und nur
eine besondere Position nicht vorhält, dann hilft ein etwaiger Verstoß gegen die Ausschrei-
bungspflichten nicht weiter.120
22.6.10 Leistungen Vertragsinhalt wegen Erkennbarkeit?
Eine weitere Frage ist die, ob bei der Auslegung zum Leistungsinhalt die Erkennbarkeit
erforderlicher Leistungen eine Rolle spielt.
Beispiel Bei Abdichtungsarbeiten wird vom Auftraggeber ein grundsätzlich detailliertes

und sachgerechtes Leistungsverzeichnis mit Positionen vorgegeben. Obwohl technisch
eindeutig erforderlich, wird eine gesonderte Position für eine vor die KMB anzubringende
Schutzschicht nicht aufgeführt und auch an anderer Stelle nicht erwähnt. Das kann der
Auftragnehmer erkennen, erwähnt dies aber vor Vertragsschluss nicht.
Es stellt sich die Frage, ob die Schutzschicht vom Auftragnehmer für die in den einzel-
nen Positionen aufgeführten Einheitspreise zu erbringen ist und er eine gesonderte Ver-
gütung hierfür nicht erhält.
Es gibt keinen Grundsatz, dass die Auslegung immer zu Ungunsten des Auftragneh-
mers vorzunehmen ist, wenn Unklarheiten vorliegen, die er hätte erkennen können. Unter
Hinweis auf frühere BGH-Rechtsprechung wurde in Rechtsprechung und Literatur bis-
weilen formuliert, dass der Auftragnehmer eine erkennbar lückenhafte Leistungsbeschrei-
bung nicht hinnehmen dürfe. Der BGH hat klargestellt, dass damit nicht gemeint gewesen
sei, dass unklare Ausschreibungen vorrangig zulasten des Unternehmers ausgelegt werden
müssten.121 Kommt die Auslegung zum Ergebnis, dass eine Leistung nicht von der ver-
einbarten Vergütung erfasst ist, kann es keine Rolle spielen, ob der Auftragnehmer die
Erforderlichkeit der Leistung erkannt hat. Eine andere Frage ist die, ob ein Unterneh-
mer auf Schadensersatz haften könnte, weil er einen Hinweis auf die mögliche Unvoll-
ständigkeit unterlässt. Das erscheint aus mehreren Gründen zweifelhaft.
22.6.11 Die Erweiterung des Leistungsumfangs durch Vertragsklauseln
Ein Versuch der Erweiterung der Vergütungsvereinbarung sind sogenannte „Komplettie-

rungs- bzw. Vollständigkeitsklauseln“, die vorsehen, dass nicht nur die im Leistungsver-
zeichnis genannten Leistungen von der Vergütung abgedeckt sein sollen, sondern auch
120
BGH, BauR 2014, 1150.
121
BGH, BauR 2008, 1131.
weitere, sofern diese zur Erreichung des geschuldeten Erfolgs erforderlich sind. Auch bei
Einheitspreisverträgen gibt es Möglichkeiten, konkrete Leistungsbeschreibungen durch
„pauschale“ Elemente zu erweitern. Solche Leistungserweiterungen können individuell
vereinbart sein, sie können aber auch in AGB enthalten sein. Soweit solche Regelungen
hinreichend klar im Rahmen einer Individualvereinbarung formuliert sind, sind rechtli-
che Schranken für Leistungserweiterungen bei Individualvereinbarungen abgesehen von
einem Verstoß gegen die guten Sitten oder gesetzlichen Verboten nicht zu erkennen.122
Auch der BGH ist der Auffassung, dass ein Auftragnehmer nahezu jedes nur erdenkliche
Risiko übernehmen kann. Insbesondere kommt es für die Wirksamkeit einer vertraglichen
Regelung nicht darauf an, ob ein Auftragnehmer vertraglich übernommene Verpflichtun-
gen kalkulieren kann.123
Bei vorformulierten Leistungserweiterungen, die als AGB an den §§ 305 ff. BGB zu
messen sind, wird mit den unterschiedlichsten Argumenten befürwortet, dass vorformu-
lierte Leistungserweiterungen wegen Verstoßes gegen § 307 Abs. 1 BGB unwirksam sein
können. Bei Einheitspreisverträgen werden mitunter in Positionstexten Leistungen „ver-
packt“, die ansonsten in gesonderten Leistungspositionen ausgeschrieben werden.
Beispiel So mag es z. B. bei Abdichtungsarbeiten heißen, dass alle Aussparungen ein-
zukalkulieren sind. Der Auftragnehmer kann weder Plänen noch sonstigen Unterlagen
entnehmen, welche Arbeiten in welchem Umfang anfallen werden.
Ob Regelungen in Positionstexten, die unmittelbar das Verhältnis von Preis und Leis-
tung betreffen, wegen § 307 Abs. 3 Satz 1 BGB einer Inhaltskontrolle nach § 307 Abs. 1
BGB unterliegen, ist fraglich. Entscheidend ist, ob eine Preis- bzw. Leistungsvereinbarung
vorliegt oder eine Preis- bzw. Leistungsnebenabrede. Im Beispielsfall wäre wohl von Ers-
terem auszugehen. Hier wird man dann im Einzelfall sehr genau zu prüfen haben, ob eine
transparente Regelung im Sinne von § 307 Abs. 3 Satz 2 BGB i. V. m. § 307 Abs. 1 Satz 2
BGB vorliegt. Ist die Risikoverlagerung deutlich erkennbar, hilft dem Auftragnehmer auch
das Transparenzgebot nicht weiter.
Im Einzelfall kann das Verbot überraschender Klauseln nach § 305 c Abs. 1 BGB
zugunsten des Auftragnehmers zur Unwirksamkeit der Klausel führen. Für den Fall, dass
solche weitergehenden Leistungen („in nachfolgend beschriebene Wandpositionen sind
sämtliche erforderlichen Anschlüsse an angrenzende Bauteile einzukalkulieren“) in Vor-
bemerkungen zu einem Leistungsverzeichnis formuliert sind, kann das nicht anders zu
beurteilen sein. Auch dann betrifft die Klausel unmittelbar das Verhältnis von Preis und
Leistung. Noch weiter geht es, wenn ausgehend von einer vom Auftraggeber herrühren-
den Leistungsbeschreibung durch Individualvereinbarung oder durch AGB nicht konkret
benannte weitere Leistungen im Vertrag zum Leistungsinhalt „erhoben“ werden. Diese
122
Vgl. K/M/Kapellmann, § 2 VOB/B, Rn. 244.
BGH, BauR 1997, 126; besonders drastisch OLG Düsseldorf, NJW-RR 2003, 1324 = IBR 2003,
123
345.
Problematik wird zumeist bei Pauschalpreisverträgen diskutiert, ist aber auch bei Einheits-
preisverträgen denkbar.
Beispiel In den Vorbemerkungen oder in gesonderten Vertragsbedingungen ist die Rege-

lung aufgenommen, dass von den Einheitspreisen auch Leistungen abgedeckt sind, die
nicht gesondert aufgeführt sind, aber zur Erreichung der Übereinstimmung mit den
anerkannten Regeln der Technik, der Funktionstauglichkeit bzw. ganz allgemein zur
Erzielung der vereinbarten Beschaffenheit erforderlich sind.
Bei einer Regelung durch AGB wäre zunächst zu prüfen, welchen Regelungsgehalt
eine solche Klausel hat, ob sie insbesondere nicht nur eine Klarstellung im Hinblick auf
die konkret vereinbarten Leistungen beinhaltet, also gar keine Leistungserweiterung dar-
stellt.124 Ebenso kann es sein, dass die Klausel bei einem Einheitspreisvertrag inhaltlich
überraschend ist und deshalb wegen § 305 c Abs. 1 BGB nicht Vertragsbestandteil wird.
Zu prüfen ist weiter, ob möglicherweise eine intransparente Regelung gegeben ist, § 307
Abs. 3 Satz 2 i. V. m. § 307 Abs. 1 Satz BGB. Ist eine überraschende und/oder intrans-
parente Klausel nicht gegeben, ist zu prüfen, ob durch die Vertragsbedingungen nicht in
unzulässiger Weise die Planungsverantwortlichkeit des Auftraggebers auf den Auftrag-
nehmer abgewälzt wird.125 Ähnliche Gedanken sind anzustellen, wenn ein Pauschalpreis
vereinbart wurde und man – zunächst – davon auszugehen hat, dass die Pauschale eine
konkrete Ausführung beinhaltet („Detailpauschalpreisvertrag“).
22.6.12 Zusammenfassung; Schadensersatz bei Lücken
Die Auslegung des vertraglich geschuldeten Leistungsumfangs wird naturgemäß immer

schwieriger, je allgemeiner die Aussagen zum geschuldeten Erfolg gehalten sind. Liegt
z. B. ein Vertrag vor, der auf einer sehr detaillierten Leistungsbeschreibung beruht, wird
man sich bei der Ermittlung des geschuldeten Leistungsumfangs leichter tun. Erwähnt sei
noch die Rechtsprechung einiger Oberlandesgerichte, die formulieren, dass die Folgen
nicht aufzulösender Unklarheiten der Leistungsbeschreibung zulasten des Vertragserstel-
lers gehen sollen.126
Allerdings ist erneut darauf hinzuweisen, dass auch die Umstände des Bauvorhabens von
Bedeutung sind. Es mag daher die Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit noch so detailliert
beschrieben sein: Wenn sich aus den Umständen ergibt, dass der Keller zu Wohnzwe-
cken genutzt werden soll und hierfür eine Abdichtung gegen andere Lastfälle erforderlich
ist, dann sind diese Maßnahmen – auch ohne dass sie ausdrücklich beschrieben wären –
im Hinblick auf den vereinbarten Erfolg geschuldet. Wenn die Leistungsbeschreibung
124
125
126
OLG Oldenburg, Urteil vom 6.5.2010 – 8 U 190/09; ebenso OLG Koblenz, BauR 2007, 763.
– bestehend aus einer Vielzahl möglicher die Leistung bestimmender Elemente – diese
Maßnahmen nicht vorsieht, muss der Auftragnehmer auf diese Diskrepanz hinwiesen. Tut
er dies nicht, kommt eine Sachmängelhaftung in Betracht, an der sich der Besteller/Auf-
traggeber unter Umständen wegen unzureichender Vorgaben beteiligen muss. Zusätzlich
kann ein Vorteilsausgleich für Maßnahmen in Betracht kommen, um die das Bauvorhaben
von vorneherein teurer gewesen wäre. Musste der Auftragnehmer keine Bedenken haben,
werden auch sämtliche Maßnahmen zu vergüten sein, die nunmehr zusätzlich erforderlich
sind.
Muss der Auftragnehmer Bedenken gegenüber der Leistungsbeschreibung haben, z. B.
weil er erkennt, dass diese Leistungen nicht genügen und z. B. gegen die anerkannten
Regeln der Technik verstoßen, hilft ihm also eine Bedenkenanzeige. Es ist dann Sache des
Auftraggebers/Bestellers, wie er mit dieser Bedenkenanzeige umgeht. Entscheidet er sich
für weitere (an und für sich ja infolge Auslegung ohnehin geschuldete) Maßnahmen, muss
er die Vergütung in jedem Fall zahlen. Alternativ kann der Auftraggeber/Besteller auch die
Bedenken zum Anlass nehmen, den Vertrag endgültig auf die regelwidrige Ausführung
zu beschränken. Sachmangelansprüche gegen den Unternehmer sind dann trotz Vorliegen
eines Mangels nicht gegeben.
Je allgemeiner und offener eine Leistungsbeschreibung gehalten ist, umso schwieriger
wird die Vertragsauslegung. Es müssen dann alle Umstände des Bauvorhabens berücksich-
tigt werden. Dies gilt auch und insbesondere bei der Altbausanierung. Der BGH hat sehr
weitgehende Pflichten des Unternehmers (also regelmäßig des Bauträgers) dann ange-
nommen, wenn eine grundlegende Sanierung versprochen wurde. Dann sind nahezu alle
Bauteile in einem den aktuellen Regeln der Technik entsprechenden Zustand herzustellen.
Anders sieht dies aus, wenn eine derart grundlegende Sanierung nicht versprochen wird.
Scheidet für die Erbringung der Bauwerksabdichtung gegen drückendes Wasser ein
zusätzlicher Vergütungsanspruch aus jedem erdenklichen Gesichtspunkt aus, kann im
Einzelfall ein Schadensersatzanspruch (§§ 311, § 241 BGB) in Betracht kommen. Ein
Anspruch zugunsten des Auftragnehmers scheidet jedoch immer dann aus, wenn er als
Fachmann ohne Schwierigkeiten die Unstimmigkeiten in der Leistungsbeschreibung
erkannt hat oder hätte erkennen können. Dann fehlt es bereits an dem entsprechenden Ver-
trauen des Unternehmers, mit welchem die Schadensersatzansprüche begründet werden.127
Er muss für diesen Fall Unklarheiten aufklären.
22.7 Die vereinbarte Vergütung
In der Regel wird bei einem Bauvertrag eine ausdrückliche Vergütung vereinbart sein. Nur
für den Fall, dass eine Vergütung nicht vereinbart ist, schließt das Gesetz in § 632 Abs. 2
127
KG, IBR 2003, 1027 – nur online; BGH, BauR 1988, 338, 339; BGH, BauR 1994, 236.
BGB diese Regelungslücke und ordnet an, dass der Besteller an den Unternehmer für den
herbeigeführten Erfolg eine übliche Vergütung zu zahlen hat.
Haben jedoch die Parteien eine Vergütung vereinbart, werden die jeweiligen Verträge
nach der Art der marktüblichen Berechnungsfaktoren für die Vergütung unterschieden.
Als hauptsächliche Erscheinungsformen haben sich der Einheitspreisvertrag und der Pau-
schalpreisvertrag durchgesetzt. Denkbar ist auch ein Stundenlohnvertrag (häufiger aber als
Vergütung für einzelne Leistungen) sowie ein Selbstkostenerstattungsvertrag.
22.7.1 Einheitspreisvertrag
Das Wesen des Einheitspreisvertrages Gegenstand der Preisvereinbarung bei einem Ein-
heitspreisvertrag ist nicht (nur) die vom Auftragnehmer zu erbringende Gesamtleistung,
sondern eine Vielzahl von technischen und wirtschaftlich einheitlichen Teilleistungen, in
die die vorgesehene Gesamtleistung gedanklich zerlegt wird. Die Einheitspreise sind Ein-
zelpreise, die von den Vertragsparteien für die jeweilige Teilleistung je Mengeneinheit
festgelegt werden.
Maßgebliches Instrument eines Einheitspreisvertrages ist deshalb die Leistungsbe-
schreibung in der Form eines Leistungsverzeichnisses. In diesem Leistungsverzeichnis
wird die aufgegliederte Leistung beschrieben und für jede einzelne Teilleistung ein Preis,
der sogenannte Einheitspreis, vereinbart. Multipliziert mit den Mengen, den sogenannten
Vordersätzen, ergibt sich dann der für die Teilleistung vertraglich vereinbarte und zu leis-
tende Teilpreis, der Positionspreis. Die Summe der Teilpreise wiederum ergibt dann die
für die Gesamtleistung zu zahlende Vergütung.
Entgegen der in der rechtlichen Literatur vertretenen Auffassung ist der Einheitspreis-
vertrag jedoch nicht immer dann anzunehmen, wenn keine eindeutige Vereinbarung der
Bauvertragsparteien hinsichtlich der Vergütungsart zu ermitteln ist.128 Da der Einheits-
preisvertrag nicht die Regel darstellt, hat der Auftragnehmer, wenn er nach Einheitspreisen
abrechnen will, eine solche Vereinbarung darzulegen und zu beweisen, wenn der Auftrag-
geber eine andere Vergütungsabrede, z. B. die einer Pauschalsumme, konkret behauptet.
Auch hier zeigt sich, dass die genaue und ausführliche Dokumentation der vertragli-
chen Vereinbarungen dringend geboten ist. Im Vertragstext sollte ausdrücklich vereinbart
werden, welche Art des Vertrages geschlossen wird und welches Leistungsverzeichnis und
damit welche Einheitspreise zum Gegenstand der vertraglichen Vereinbarung gemacht
werden. Bei Abdichtungsarbeiten werden in der Regel Einheitspreise für die entsprechen-
den Quadratmeter der jeweils anzubringenden Abdichtungen vereinbart werden müssen.
In der Leistungsbeschreibung sollte deshalb explizit angegeben werden, welcher Preis
pro Quadratmeter der anzubringenden Abdichtung vertraglich vereinbart werden soll. Die
128
BGH BauR 1981, 388, 389.
exakte Beschreibung der Leistung – wie oben ausgeführt – ist Grundvoraussetzung für
eine nachvollziehbare und prüfbare Abrechnung.
Sofern vertragliche Einheitspreise existieren und damit die Abrechnung nach dem Ein-
heitspreisvertrag vereinbart wurde, bestimmt sich die zu zahlende Vergütung nach den
tatsächlich ausgeführten Mengen und Leistungen und nicht etwa nach den im Leistungs-
verzeichnis ausgeführten Mengen.129
Abrechnung des Einheitspreisvertrages Beim Einheitspreisvertrag errechnet sich, wie

oben ausgeführt, der Vertragspreis durch die Multiplikation des Einheitspreises mit der
tatsächlich ausgeführten Menge.
Beim Einheitspreisvertrag sind die Mengen entsprechend der VOB/C, DIN 18 299,
Abschn. 5 aus den Zeichnungen, welche Vertragsinhalt geworden sind, zu ermitteln,
soweit die ausgeführte Leistung den Zeichnungen entspricht.
Ist dies nicht der Fall, ist die Leistung am Bauobjekt aufzumessen. Hierbei sollten die
tatsächlichen Feststellungen am Bauobjekt nach Möglichkeit durch beide Parteien gemein-
sam getroffen werden. Dies entspricht auch der Regelung des § 14 Abs. 2 VOB/B. Eine
gemeinsame Feststellung ist immer dann unbedingt geboten, wenn bei Weiterführung der
Arbeiten der Leistungsumfang nur schwer feststellbar ist und evtl. erneute Konstruktions-
öffnungen erforderlich sind, um den Leistungsumfang nachzuweisen.
Dies trifft in einem besonderen Maße für Abdichtungsarbeiten zu. Haben die Parteien
einen Vertrag unter Einbeziehung der VOB/B geschlossen, so hat der Auftragnehmer nach
§ 14 Abs. 2 Satz 3 VOB/B rechtzeitig gemeinsame Feststellungen mit dem Auftraggeber
zu beantragen. Diese Regelung ist nicht als bloße Anregung, sondern vielmehr als Ver-
pflichtung des AN zu verstehen, den Auftraggeber zu einer gemeinsamen Feststellung der
Leistung aufzufordern. Da der Auftragnehmer grundsätzlich beweispflichtig für die von
ihm durchgeführte Leistung ist, sollte er in jedem Fall immer zur gemeinsamen Aufmaß-
feststellung auffordern.
Die Wirkungen eines gemeinsamen Aufmaßes sind in Rechtsprechung und Literatur
nicht abschließend geklärt. Zum Teil wird vertreten, dass beide Parteien an die Feststel-
lungen gebunden sind, zum Teil wird vertreten, dass nur die Beweislast für abweichende
Mengen der trägt, der diese behauptet.130
Lehnt der Auftraggeber ein gemeinsames Aufmaß ab oder erscheint er bei dem ange-
setzten Termin nicht, kann und sollte der Auftragnehmer ein eigenes Aufmaß erstellen,
welches er sodann der Schlussrechnung beifügt. In diesen Fällen ist, wenn die Leistung
nicht mehr beweisbar ist, der Auftraggeber darlegungs- und beweisbelastet für abwei-
chende Mengen.131 Problematisch erscheint die Frage, inwieweit in einem Vertrag, in
129
H/R/R/Riedl, § 2 VOB/B Rn. 70 b.
130
Zum Meinungsstand Kniffka/Jansen/von Rintelen, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht,
Stand 12.1.2015, § 631 Rn. 323 f.
131
BGH BauR 2003, 1207, 1208; BGH BauR 2003, 1892, 1897.
dem die VOB/B nicht vereinbart worden ist, bei verdeckten Leistungen ein gemeinsames
Aufmaß zu erstellen ist, insbesondere ob der Unternehmer gehalten ist, dem Auftragneh-
mer zu einem gemeinsamen Aufmaß aufzufordern. Nach Auffassung des OLG Köln132 ist
auch bei Geltung der Regelung des BGB der Auftragnehmer verpflichtet, den Auftrag-
geber zur Vornahme eines gemeinsamen Aufmaßes aufzufordern. Im Unterschied zum
VOB-Vertrag ist jedoch im BGB-Vertrag die Prüfbarkeit einer Schlussrechnung nicht
Fälligkeitsvoraussetzung. Gleichwohl müssen natürlich die zutreffenden Mengen auch
hier nachgewiesen werden. Eine Werklohnklage muss nicht zwingend an einem fehlenden
Aufmaß scheitern, wenn feststeht, dass das Aufmaß nicht mehr genommen werden kann
oder dem Unternehmer aus anderen Gründen die Vorlage eines Aufmaßes nicht möglich
oder zumutbar ist.133 Kann der Unternehmer im Prozess die für die Feststellung des Preises
notwendigen Mengen nicht anhand eines Aufmaßes darlegen, können diese auch ander-
weitig ermittelt werden. Der Unternehmer genügt seiner Darlegungslast, wenn er alle ihm
zur Verfügung stehenden Umstände mitteilt, die Rückschlüsse auf den Stand der erbrach-
ten Leistungen ermöglichen. Zulässig sind dann zur Beweiserhebung alle Beweismittel,
insbesondere auch der Augenschein oder ein Fotobeweis. Im Zweifel muss der Richter die
erbrachten Mengen schätzen.134
Dies soll jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass grundsätzlich der Auftragnehmer
dafür vortrags- und beweisbelastet ist, welche Leistungen er konkret erbracht hat. Ein
gemeinsames Aufmaß kann insbesondere beim BGB-Vertrag eine prozessual wesentlich
bessere Ausgangslage schaffen als sich der „Gefahr“ einer richterlichen Schätzung auszu-
setzen. Insbesondere bei Abdichtungsarbeiten dürfte eine Schätzung durch den Richter mit
hohen Risiken verbunden sein. Vor diesem Hintergrund sollte bei solchen Maßnahmen der
Versuch eines gemeinsamen Aufmaßes unternommen werden. Ist dieses nicht möglich,
sollte unter Zuhilfenahme von Zeugen ein Aufmaß des Auftragnehmers erstellt werden.
Prüfbare Abrechnung Es wurde bereits darauf hingewiesen, dass beim Einheitspreisver-

trag das Aufmaß eine wichtige Rolle spielt.
VOB-Vertrag Nach § 14 Abs. 1 VOB/B hat der Auftragnehmer seine Leistungen prüfbar
abzurechnen. Die Prüfbarkeit der Abrechnung ist gem. § 16 Abs. 3 VOB/B Voraussetzung
dafür, dass die in der Schlussrechnung ausgewiesene Vergütung zur Zahlung fällig wird.135
Eine gemäß § 14 Abs. 1 Satz 2, 3, 4 VOB/B prüfbare Abrechnung erfordert in erster
Linie, dass die Rechnungen übersichtlich aufgestellt und die Reihenfolge der Posten ent-
sprechend dem Auftrag eingehalten sind, ferner die in den Vertragsbestandteilen enthal-
tenen Bezeichnungen verwendet werden. Des Weiteren sind die zum Nachweis von Art
und Umfang der Leistung erforderlichen Mengenberechnungen, Zeichnungen und andere
132
OLG Köln, NJW 1973, 2111.
133
Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Teil, Rn. 221
134
Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 5. Teil, Rn. 199; BGH, BauR 2004, 1443.
135
BGH, BauR 1975, 282, 283; BGH, BauR 1990, 605; h. M.
Belege beizufügen.136 Erforderlich und ausreichend ist es, dass der AG ohne Schwierig-
keiten eine genaue Differenzierung zwischen den einzelnen Leistungselementen vorneh-
men kann.137 Die Prüfbarkeit ist jedoch auch abhängig vom Auftraggeber. Ist der Auf-
traggeber selbst Bauunternehmer oder bedient er sich zur Abwicklung des Bauvorhabens
eines Architekten, so ist die Rechnung dann prüfbar, wenn sie von einem Fachmann nach-
vollzogen werden kann. Ist der Auftraggeber dagegen keine fachkundige Person, so hat
der Bauunternehmer die Abrechnung genauer zu erläutern. Dies bedeutet aber nicht, dass
der Bauunternehmer gehalten ist, dem Auftraggeber zunächst die grundlegenden Regeln
der Abrechnung eines Bauvorhabens erklären zu müssen.138
Der Auftraggeber hat die Schlussrechnung sogleich daraufhin durchzusehen, ob sie
prüfbar aufgestellt ist. Er kann nicht den in § 16 Abs. 3 Abs. 1 VOB/B genannten zweimo-
natigen Prüfungszeitraum verstreichen lassen und dann die Rechnung mit dem Hinweis
zurückschicken, sie sei nicht prüffähig. Es besteht vielmehr die Pflicht, die Rechnung
unverzüglich, d. h. ohne schuldhaftes Zögern, zu prüfen und bei fehlender Prüfbarkeit
dieses dem Auftragnehmer mitzuteilen.139
Der BGH hat sich grundlegend zu Fragen der Prüffähigkeit und der hiermit verbun-
denen Frage der Fälligkeit und der Verjährung befasst.140 Nunmehr gilt allgemein, dass
es am Auftraggeber ist, Bedenken gegen die Prüfbarkeit zu äußern, wofür ihm früher ein
Zeitraum von zwei Monaten zur Verfügung stand.141 Tut er dies nicht, ist ihm die Berufung
auf fehlende Prüfbarkeit wegen des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) ver-
wehrt. Das ist jetzt in der VOB/B so auch ausdrücklich geregelt, § 16 Abs. 3 Nr. 1 Satz 3
VOB/B, wobei nunmehr grundsätzlich nur von einer Prüffrist von 30 Tagen nach Zugang
der Schlussrechnung auszugehen ist, § 16 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 VOB/B. Der Auftraggeber
kann sich dabei nicht auf einen allgemeinen Hinweis auf fehlende Prüffähigkeit zurück-
ziehen, sondern die Rüge muss den Auftragnehmer konkret in die Lage versetzen, die
erforderlichen Angaben nachzuholen.142 Fehlt es an Einwendungen, wird die Forderung,
über die nicht prüfbar abgerechnet wurde, binnen 30 Tagen nach Zugang der Rechnung
fällig. Die Forderung kann auch vor Ablauf der Rügefrist fällig werden, wenn für den AN
erkennbar wird, dass sich der AG nicht auf fehlende Prüfbarkeit wird berufen können.
Dies kann der Fall sein, wenn der AG das Prüfungsergebnis vor Ablauf der Prüffrist mit-
teilt, ohne sich auf fehlende Prüfbarkeit zu berufen.143
136
OLG Brandenburg, Urteil vom 16.2.2005 – 4 U 12/02, IBR 2005, 1218.
137
OLG Düsseldorf, BauR 2001, 1137, 1139.
138
OLG München, BauR 1993, 346.
139
Ing/Ko/Locher, § 14 Abs. 1 VOB/B, Rn 9.
140
BGH, BauR 2004, 816 für Architektenvertrag; BauR 2004, 1937 für VOB-Werkvertrag.
141
BGH, BauR 2004, 816.
142
BGH, BauR 2004, 816.
143
BGH, BauR 2004, 816.
Bei nur teilweiser Prüfbarkeit kann sich teilweise Fälligkeit ergeben, es sei denn, der
prüfbare Teil wäre durch Abschlagszahlungen aufgezehrt.144 Ist die Schlussrechnung nur
teilweise nicht prüfbar, hat der Auftraggeber entsprechend § 16 Abs. 3 Nr. 1 S. 5 VOB/B
das unbestrittene Guthaben als Abschlagszahlung sofort auszuzahlen; ein Unterschied zur
BGH-Rechtsprechung ergibt sich dann nicht. Die Verjährung des Vergütungsanspruchs
beginnt jedoch erst nach vollständig prüfbarer Abrechnung, weil die Frage der Verjährung
nur einheitlich bestimmt werden kann.145
Streng von der Prüfbarkeit zu unterscheiden ist, ob die in der Schlussrechnung auf-
geführten Leistungen tatsächlich erbracht worden sind, die Schlussrechnung also auch
richtig ist. Allein aus der Prüfbarkeit ergibt sich nicht, dass die Leistungen richtig abge-
rechnet sind. Dies ist in einem zweiten Schritt zu prüfen.
BGB-Vertrag Ist die Geltung der VOB/B vertraglich nicht vereinbart, ist die Prüfbarkeit
der Schlussrechnung nicht Fälligkeitsvoraussetzung. Die Vergütung wird gem. § 641 BGB
mit Abnahme der Leistung fällig. Anders sieht das bei Abschlagszahlungen aus. Nach
§ 632a Abs. 1 Satz 3 BGB sind Leistungen durch eine Aufstellung nachzuweisen, die eine
rasche und sichere Beurteilung der Leistungen ermöglichen muss.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist jedoch anerkannt, dass jedenfalls
dann, wenn in einem BGB-Vertrag Abschlagszahlungen vereinbart werden, der Unter-
nehmer seine Leistungen abrechnen muss. Bei Vereinbarung von Voraus- oder Abschlags-
zahlungen hat der Besteller nämlich ein berechtigtes Interesse daran, dass der Unterneh-
mer die ihm ab Abnahme zustehende endgültige Vergütung unter Berücksichtigung der
geleisteten Voraus- oder Abschlagszahlungen in einer endgültigen Rechnung abrechnet.
Die Verpflichtung des Unternehmers, dem Besteller die genannten Rechnungen zu ertei-
len, folgt aus dem vorläufigen Charakter der Voraus- oder Abschlagszahlungen.146 Dies
bedeutet jedoch nicht, dass die Erteilung einer solchen Schlussrechnung Fälligkeitsvor-
aussetzung des Vergütungsanspruchs im BGB-Vertrag ist und damit z. B. erst die Verjäh-
rung auslösen würde.147
Wichtig ist die Erkenntnis, dass auch beim BGB-Vertrag der Auftragnehmer vortrags-
und beweisbelastet für seinen Anspruch im Streitfall ist. Eine nachvollziehbare, unter
Beifügung eines Aufmaßes erstellte Rechnung erleichtert deshalb die Durchsetzung der
Vergütungsansprüche. Insbesondere bei Abdichtungsarbeiten, deren Umfang in der Regel
im gerichtlichen Verfahren nur mittels eines neuen Aufmaßes mit einer kompletten Frei-
legung der Abdichtungsmaßnahmen ermittelbar ist, muss größte Sorgfalt auf die Nach-
vollziehbarkeit der Abrechnung gelegt werden. Je detaillierter der Auftragnehmer seinen
144
BGH, BauR 2004, 816.
145
BGH, BauR 2004, 816.
146
BGH, NJW 2002, 1567; BGH, BauR 1999, 635.
147
Andere Auffassung Kleine-Möller/Merl/Oelmaier, § 10 Rn. 64.
Leistungsumfang beschreiben kann, umso größer ist der Aufwand des Bestellers, Gegen-
argumente gegen die Vergütung des Auftragnehmers darzulegen.
22.7.2 Pauschalpreisvertrag
Der auf den ersten Blick hinsichtlich der Vergütung und Abrechnung einfach erscheinende
Pauschalpreisvertrag führt in der Praxis immer wieder zu Unsicherheiten und Fehlvor-
stellungen hinsichtlich des Umfangs der Vergütung. Wie bereits oben ausgeführt, wird in
einem Pauschalpreisvertrag für einen bestimmten Leistungsumfang eine bestimmte Ver-
gütungssumme vereinbart. Daraus folgt, dass bei einer genauer bestimmten Leistung ein
bestimmter Vertragspreis als Vergütung geschuldet ist. Bei der Abrechnung entfällt somit
die Notwendigkeit des Aufmaßes.
Gewarnt werden muss jedoch vor der Auffassung: „pauschal ist pauschal“. Mit diesem
Argument soll in der Praxis der Auftragnehmer in der Regel um Vergütungsansprüche
hinsichtlich der zusätzlichen Leistungen, also Leistungen, die über die dem Pauschal-
preis zu Grunde liegende Leistungsbeschreibung hinausgehen, gebracht werden. Es lohnt
sich, auch bei einem Pauschalpreisvertrag die rechtlichen Hintergründe zu kennen. Der
Pauschalpreisvertrag ist dadurch gekennzeichnet, dass für eine – mitunter allgemeiner –
umschriebene und durch den vereinbarten Leistungserfolg definierte zusammengefasste
Gesamtleistung im Voraus ein bezifferter Geldbetrag als Vergütung festgelegt wird.
Die Pauschalierung der Leistung bedeutet rechtlich und wirtschaftlich, dass die Höhe
der vereinbarten Vergütung bei unveränderter Leistung grundsätzlich unabhängig ist von
den tatsächlich erbrachten Mengen. Da sowohl die Leistung als auch die Vergütung im
Vorhinein festgelegt sind, bedarf es einer detaillierten Abrechnung mittels eines Aufmaßes
nicht mehr.
Beispiel Die Wohnungseigentümergemeinschaft beauftragt den Auftragnehmer mit dem

Einbringen einer Horizontalsperre mittels eines Injektageverfahrens. Nach einer Ortsbe-
sichtigung schätzt der Auftragnehmer, dass der Umfang der Außenmauern 80 m beträgt.
Für das Einbringen der einfachen Injektage vereinbart der Auftragnehmer einen Pauschal-
preis in Höhe von 10.000 € netto.
Nach Abschluss und Abnahme der Arbeiten rechnet der Auftragnehmer wie folgt ab:
Einbringung einer Horizontalsperre pauschal 10.000,00 €
Zzgl. MwSt. 19 % 1.900,00 €
Summe: 11.900,00 €
Einer größeren Detailliertheit bedarf es für die Abrechnung nicht. Das gilt aber nur, wenn
die Leistung gleich bleibt, also weder geändert wurde noch mit Zusatzleistungen ergänzt
wird. Wann und in welchem Umfang eine zusätzliche Vergütung oder Mehrvergütung ver-
langt werden kann, wird ausführlich in einem speziellen Kapitel behandelt.
22.7.3 Stundenlohnvertrag
Beim Stundenlohnvertrag vereinbaren die Vertragsparteien, dass die für die Herbeiführung
des Erfolges notwendigen Arbeitsstunden mit einem Stundenlohn vergütet werden. Hier
ist insbesondere darauf zu achten, dass tatsächlich noch ein Werkvertrag und nicht bereits
ein Dienstvertrag vorliegt.
Bei Abdichtungsarbeiten dürften Stundenlohnverträge eher die Ausnahme sein. Hinzu-
weisen ist jedoch auf die Regelung des § 2 Abs. 10 VOB/B. Die Stundenlohnvergütung
muss als solche vereinbart sein. Kommt vor der Ausführung der Arbeiten keine Vereinba-
rung über den Stundenlohn zustande und lässt sich eine solche Vereinbarung nach Durch-
führung der Arbeiten nicht mehr nachträglich herbeiführen, besteht im VOB/B-Vertrag
kein Anspruch des Auftragnehmers auf Abrechnung nach den geleisteten Stunden. Der
Auftraggeber schuldet dann unter Umständen eine sich aus § 2 Abs. 5 bzw. § 2 Abs. 6
VOB/B ergebende Vergütung.
Ist eine Stundenlohnvereinbarung getroffen worden, regelt § 15 VOB/B das Procedere
der Abrechnung. Über den geleisteten Aufwand inklusive der verbrauchten Materialien ist
werktäglich oder wöchentlich mittels Stundenlohnzetteln abzurechnen. Der Auftraggeber
hat die Stundenlohnzettel unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sechs Werktagen
nach Zugang an den Auftragnehmer zurückzureichen und in dieser Frist Einwendungen
gegen die Abrechnung zu erheben. Lässt der Auftraggeber die Frist verstreichen, gelten
die Stundenlohnzettel und die darauf ausgewiesenen Leistungen als von ihm anerkannt.
22.7.4 Selbstkostenerstattungsvertrag
Der Selbstkostenerstattungsvertrag ist dadurch gekennzeichnet, dass die tatsächlichen

Selbstkosten des Auftragnehmers erfasst werden und zuzüglich eines Gewinns vergü-
tet werden. Damit ist der Selbstkostenerstattungsvertrag dem Stundenlohnvertrag nicht
unähnlich. Aufgrund der Schwierigkeiten in der praktischen Durchführung des Selbstkos-
tenerstattungsvertrages dürfte seine Anwendung eher die Ausnahme sein.
22.8 Zahlungen im Bauvertrag
22.8.1 Abschlagszahlungen
22.8.1.1 Allgemeines
Im Bauwesen ist – wegen der vom Unternehmer bzw. Auftragnehmer zu erbringenden Vor-
leistungen – die Leistung von Abschlagszahlungen eine zweckbedingte Notwendigkeit.
Deshalb regelt im VOB/B-Vertrag § 16 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B zwingend, dass Abschlagszah-
lungen auf Antrag des Auftragnehmers in Höhe des Wertes der jeweils nachgewiesenen
vertragsgemäßen Leistungen einschl. des ausgewiesenen, darauf entfallenden Umsatz-

steuerbetrages in möglichst kurzen Zeitabständen zu gewähren sind.
Bei Verträgen, die vor dem 1. 1. 2009 abgeschlossen wurden, führte die damalige Rege-
lung des § 632a BGB im Regelfall nicht zu einem Anspruch auf Abschlagszahlung, weil
es am Erfordernis in sich abgeschlossener Leistungen fehlte. Die Rechtslage hat sich
nunmehr geändert, sodass eine der VOB/B ähnliche Rechtslage vorliegt.
Es ist immer durch Auslegung zu ermitteln, ob es sich bei ausbedungenen Teilzahlun-
gen um eine Abschlagszahlung – also Bezahlung für erbrachte Leistungen – oder eine
Vorauszahlung – Bezahlung für noch zu erbringende Leistungen – handeln soll.148
Sind prozentuale Einbehalte oder Abzüge im Vertrag geregelt, ist zu klären, ob damit
eine Regelung unmittelbar zur Abschlagszahlungshöhe (also z. B. nur 90 % der nachge-
wiesenen Leistung) getroffen wurde oder ein ablösbarer Sicherheitseinbehalt vereinbart
ist. Durch AGB sind insoweit Grenzen gesetzt, als der Auftraggeber jedenfalls nicht beides
kumulativ vorsehen darf. Die in Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Auftraggebers
eines Bauvertrags enthaltene Klausel, dass der Auftragnehmer zur Sicherung der vertrags-
gemäßen Ausführung der Werkleistungen eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von
10 % der Auftragssumme zu stellen hat, ist unwirksam, wenn in dem Vertrag zusätzlich
bestimmt ist, dass die sich aus den geprüften Abschlagsrechnungen ergebenden Werklohn-
forderungen des Auftragnehmers nur zu 90 % bezahlt werden.149
Auch beim Pauschalvertrag kann der Auftragnehmer (selbstverständlich) Abschlags-
zahlungen fordern. Hier können prozentuale Leistungsstände ausreichen, wenn der AG
diese nachvollziehen kann.150 Ohne Anhaltspunkte zur prozentualen Bewertung ist hier
aber regelmäßig der Einwand fehlender Prüfbarkeit zu erwarten. Deshalb empfehlen sich
vertragliche Festlegungen hierzu.
22.8.1.2 Ende der Abschlagszahlungsforderung

Das Recht auf Abschlagszahlungen geht unter:
• mit der Kündigung des Vertrags.151 Der Auftragnehmer ist dann gehalten, seine Leis-
tungen abschließend abzurechnen. Allerdings muss auch eine Abnahme erfolgt sein.152
• wenn die Schlussrechnung entweder bereits übersandt ist153 oder die Voraussetzungen für
die Erstellung einer Schlussrechnung wegen Fertigstellung des Bauwerks gegeben sind.154
148
BGH, NJW 1986, 1683.
149
BGH, Urteil vom 9.12.2010 – VII ZR 7/10, IBR 2011, 138.
150
Ausführlich Leinemann/Leinemann § 16 Rn. 18.
151
F/K/Z/G/Zanner, § 16 VOB/B, Rn. 45.
152
BGH, BauR 2006, 1294.
153
BGH, NJW 1985, 1840.
OLG Nürnberg, NZBau 2000, 509; OLG Celle, OLGZ 75, 320; OLG Zweibrücken, BauR 1980,
154
482 ff.; a. A. OLG Bremen, BauR 1980, 579.

Die bloße Übersendung einer Schlussrechnung wird aber auch bei einer Kündigung den
Übergang auf Abschlagszahlung dann nicht ausschließen, wenn die Leistung des Auftrag-
nehmers nicht abnahmereif ist.155
In den genannten Fällen hat der Übergang zur Schlussrechnung zur Folge, dass sowohl
der Verzug als auch die Verzinsung der Forderung in Höhe der berechtigten Abschlags-
rechnung endet.156
Offen ist also wohl nur der Fall, dass zwar eine Abnahme nicht zu bejahen ist, wohl aber
die Abnahmereife. Hier ist aber wohl davon auszugehen, dass das Ende der Vorleistung in
dem einen wie in dem anderen Fall zu bejahen ist und im Übrigen der Schritt von Abnah-
mereife zur Abnahme nicht sehr groß ist, vgl. § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB.
Der BGH hat bislang ausdrücklich offengelassen, ob der Auftragnehmer die Auszah-
lung eines unbestrittenen Guthabens (§ 16 Abs. 3 Nr. 1 S. 5 VOB/B) verlangen kann. Diese
Regelung bezieht sich jedoch wohl auf die Verpflichtung zur Zahlung des unbestrittenen
Guthabens bei Verzögerungen über den Prüfungszeitraum hinaus.
Wenn ein Auftraggeber nach Erteilung der Schlussrechnung die Abschlagsrechnung
anerkannt hat, soll nach teilweise vertretener Auffassung auch die Abschlagsrechnung
noch gesondert geltend gemacht werden können.157
Auch wenn eine Klage auf Abschlagszahlung bereits anhängig ist, bevor die Voraus-
setzungen zur Schlussrechnungsreife vorliegen, soll nach vereinzelter Rechtsprechung die
weitere gerichtliche Geltendmachung möglich sein, wenn ansonsten unvertretbare pro-
zessuale Ergebnisse die Folge wären.158 Diese Auffassung ist jedoch abzulehnen, wenn
mit dem BGH159 davon auszugehen ist, dass eine Abschlagsforderung untergeht und der
Verzug endet. Ein Bedürfnis für eine gleichwohl mögliche Klage ist nicht denkbar. Ein
Anspruch auf Abschlagszahlung kann allerdings weiter geltend gemacht werden, wenn
die Abnahmefähigkeit wegen wesentlicher Mängel zu Recht verweigert wird. Es erfolgt
dann bei Bestehen von Mängeln und einem hieraus resultierenden Leistungsverweige-
rungsrecht je nach den von den Parteien vorgetragenen Kosten zur Mängelbeseitigung
eine Verurteilung Zug um Zug.160
22.8.1.3 Abschlagszahlungen nach § 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 und 2 VOB/B

Der Auftragnehmer kann Abschlagszahlungen gem. § 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 und 2 VOB/B
verlangen, wenn er gegenüber dem Auftraggeber nachweist, dass er seine Leistungen
155
BGH, BauR 2000, 1482.
156
BGH, BauR 2004, 1146.
157
OLG Köln, NJW-RR 1992, 1438 für das Architektenhonorar.
OLG Hamburg, Urteil vom 30.12.2003 – 11 U 152/03, IBR 2004, 192; ähnlich OLG Bamberg,
158
BauR 2004, 1168.

159
BGH, BauR 2004, 1146.
160
BGH, BauR 2000, 1482.
vertragsgemäß erbracht hat und hierüber eine prüfbare Aufstellung (Abschlagsrechnung)

vorgenommen hat.
Dazu gehört, dass die jeweiligen Leistungen, für die eine Abschlagszahlung verlangt
wird, sowohl bewertbar als auch nachweisbar sein müssen. Es braucht sich jedoch weder
um in sich abgeschlossene Teilleistungen noch um sonstige Teilleistungen zu handeln.
Maßgeblich ist allein, dass diese Leistungen prüfbar berechenbar sind. Es können deshalb
beispielsweise auch Abschlagszahlungen für das Einrichten, Unterhalten oder Abräumen
der Baustelleneinrichtung, für bestimmte zusätzlich in Auftrag gegebene Leistungen oder
Leistungsänderungen (Achtung im Hinblick auf Vergütung!) verlangt werden, ebenso wie
für bestimmte Prüfungen (Festigkeitsprüfungen, Bodenuntersuchungen, Planungen usw.).
Liegen Mängel vor, bedeutet dies nicht ohne weiteres, dass der Auftraggeber berechtigt
ist, eine Abschlagszahlung für diesen Teil der Leistung auf die Abschlagsrechnung gänz-
lich zu verweigern. Er hat vielmehr die Abschlagszahlung angemessen und entsprechend
den aufgetretenen Mängeln zu kürzen. Bei Mängeln kann nunmehr in der Regel – entspre-
chend § 632a Abs. 1 Satz 3 i. V. m. § 641 Abs. 3 BGB – das Doppelte der Mängelbeseiti-
gungskosten als Einbehalt von der Abschlagszahlung als angemessen angesehen werden.
Klagt der Auftragnehmer auf die Leistung von Zahlungen aus einer Abschlagsrechnung,
führen Mängel der Teilleistung nicht zur Klageabweisung mangels Fälligkeit, sondern zur
Verurteilung Zug um Zug gegen Mängelbeseitigung. Es gilt also nichts anderes wie nach
Abnahme.
Eine Auftraggeber kann nicht in Verzug geraten, solange ein Leistungsverweigerungs-
recht wegen Mängeln besteht.161 Dieses Recht muss ein Auftraggeber zunächst nicht
einmal geltend machen, es muss lediglich bestehen. Das wegen § 320 BGB bestehende
Leistungsverweigerungsrecht ist auf die Höhe des Doppelten der Mangelbeseitigungs-
kosten beschränkt.162 Einer über diesen Kostenanteil hinausgehenden Klage ist – soweit
begründet – unbeschränkt stattzugeben.
Nachweis der vertragsgemäßen Leistungen Der Auftragnehmer ist gem. § 16 Abs. 1 Nr. 1
Satz 1 VOB/B verpflichtet, die Leistungen, für die er eine Abschlagszahlung verlangt,
nachzuweisen. Voraussetzung ist deshalb, dass die Abschlagsrechnung vom Auftragneh-
mer so aufgestellt wird, dass sie für den Auftraggeber prüfbar ist. Die Aufstellung und die
Prüfbarkeit müssen so sein, dass sie eine rasche und sichere Beurteilung der Leistungen
ermöglichen. Bei einem Pauschalpreis (für den Abbruch von mehreren Gebäuden ohne
Einzelpreise und ohne Mengenangaben) soll es nach vertretener Auffassung zur Prüf-
barkeit genügen, dass der Umfang der erbrachten Leistung mit einem Prozentsatz der
geschuldeten Gesamtleistung bezeichnet wird, da der Auftraggeber jederzeit und ohne
große Mühe in der Lage sei, durch Augenschein auf dem Grundstück (gegebenenfalls
mit Unterstützung eines Fachmanns) festzustellen, ob die geschuldete Leistung zu einem
161
BGH, BauR 2003, 1561.
162
F/K/Z/G/Zanner, § 16 VOB/B, Rn. 39.
bestimmten Prozentsatz erbracht ist oder nicht. Auf diese Auffassung163 sollte man sich
nicht verlassen. Vielmehr wird es sich für Auftragnehmer empfehlen, weitere Angaben zur
Prüfbarkeit von Rechnungen zu machen. Auch wenn man als Auftragnehmer einen Pau-
schalvertrag letztlich abschließt, um sich das Aufmaß zu ersparen, sollte dieses fortlaufend
erstellt werden. Wenn nämlich ein solches Vertragsverhältnis gekündigt wird, was in der
Praxis durchaus vorkommt, ist das Aufmaß zwingend zu erstellen.
§ 16 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B sieht nicht zwingend vor, dass der Auftragnehmer in der
Abschlagsrechnung jeweils die gesamten erbrachten Leistungen kumulativ aufführt. Es
genügt deshalb nach der VOB/B, wenn der Auftragnehmer in den jeweiligen Abschlags-
rechnungen die neu von ihm seit der letzten Abschlagsrechnung ausgeführten Leistungen
aufnimmt. Die erstgenannte Methode hat sich jedoch in der Praxis eingebürgert und wird
von vielen Auftraggebern vorgeschrieben.
Abschlagszahlungen für Stoffe und Bauteile § 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 VOB/B bestimmt,
dass als Leistungen i. S. v. § 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 auch die für die geforderte Leistung
eigens angefertigten und bereitgestellten Bauteile sowie die auf der Baustelle angeliefer-
ten Stoffe und Bauteile gelten. Eine vergleichbare Regelung findet sich in § 632a Abs. 1
Satz 5 BGB.
Voraussetzung ist in jedem Fall, dass dem Auftraggeber nach seiner Wahl an den Stoffen
oder Bauteilen das Eigentum übertragen ist oder eine entsprechende Sicherheit gegeben
wird. Weitere Voraussetzung ist, dass diese Bauteile, für die die Abschlagszahlung bean-
tragt wird, eigens für die vertragliche Leistung angefertigt und bereitgestellt wurden.164
Bei diesen eigens angefertigten und bereitgestellten Bauteilen ist es nicht erforderlich,
dass diese auch bereits auf der Baustelle angeliefert worden sind. Es genügt deshalb, dass
diese Bauteile beispielsweise bis zu ihrer Verwendung auf der Baustelle in der Fertig-
teilfabrik des Auftragnehmers oder seines Subunternehmers oder sonstigen Beauftrag-
ten lagern. Eine Konkretisierung in Bezug auf das bestimmte Bauvorhaben ist in jedem
Falle erforderlich. Dies bedingt zwangsläufig, dass gerade bei Serienprodukten, für die
eine Abschlagszahlung verlangt wird, auch äußerlich sichtbar sein muss, dass diese nicht
mehr zu der allgemeinen Vorratshaltung des Auftragnehmers gehören. Dies geschieht
am zweckmäßigsten dadurch, dass der Auftragnehmer die Teile für die vertragsgemäße
Leistung aus der Vorratshaltung räumlich aussondert und sie durch Markierungen und
Angaben (nämlich für welches Bauvorhaben sie bestimmt sind) entsprechend kennzeich-
net. Die Anlieferung von Stoffen oder Bauteilen auf der Baustelle selbst bedeutet noch
nicht, dass der Auftraggeber auch das Eigentum hieran erwirbt, sodass eine weitere Hand-
lung erforderlich ist.
Sofern allerdings der Auftraggeber vereinbarungsgemäß auf die Gegenstände, die
auf der Baustelle angeliefert und zum Einbau bestimmt sind, nach Prüfung auf der Bau-
stelle an den Auftragnehmer Abschlagszahlungen von 90 % leistet, so kann hierin eine
163
OLG München, 9 U 3511/94.
164
BGH, NJW 1986, 1682.
Übereignung an den Auftraggeber durch schlüssige Erklärung der Parteien liegen, und
zwar auch dann, wenn die Schlussabnahme vereinbarungsgemäß erst später stattfindet.
Der Auftragnehmer hat gegen den Auftraggeber einen Anspruch darauf, dass dieser die
Wahl (Eigentumsübertragung oder Sicherheitsleistung) trifft.
Wenn für auf der Baustelle angelieferte Stoffe oder Bauteile Abschlagszahlungen ver-
langt werden, ist erforderlich, dass der Auftragnehmer diese Stoffe und Bauteile besonders
in dem Antrag auf Leistung einer Abschlagszahlung bezeichnet, damit der Auftraggeber in
der Lage ist, seinerseits zu überprüfen, für welche Stoffe oder Bauteile er Abschlagszah-
lungen leisten soll. Dies gilt nicht nur hinsichtlich der Höhe, sondern auch hinsichtlich des
Umfanges der auf der Baustelle angelieferten Stoffe oder Bauteile. Der Eigentumserwerb
des Auftraggebers richtet sich nach den §§ 929 ff. BGB.
Prüfbare Aufstellung Die vom Auftraggeber zu leistende Abschlagszahlung für die

erbrachten Leistungen muss sich berechnen lassen. Daraus ergibt sich, dass die Abschlags-
zahlung nur für solche Leistungselemente in Betracht kommt, für die nach dem Inhalt
des Bauvertrages entweder ein Preis vereinbart wurde oder für die zumindest ein Preis
bestimmbar ist (z. B. aus dem Leistungsverzeichnis, Nachtragsverträgen usw.). Soweit
erforderlich, hat der Auftragnehmer hierzu auch weitere Angaben zu machen, die es dem
Auftraggeber ermöglichen, die Abschlagsrechnung zu prüfen. Die Anforderungen an die
Abschlagsrechnung sind, obwohl es sich hierbei nur um eine vorläufige Rechnung handelt,
die gleichen, die nach § 14 VOB/B gefordert werden.
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass eine Rechnung des Auftragnehmers als prüf-
fähig anzusehen ist, wenn der Architekt des Auftraggebers in der Lage ist, sie zu prüfen.
Von einer Prüffähigkeit kann man hingegen dann nicht sprechen, wenn bei der Abrech-
nung nach Aufmaß der Schlussrechnung keine Mengenberechnungen beiliegen. Dies gilt
auch hinsichtlich einer Abschlagsrechnung, die eine Reihe von „Akonto“-Forderungen
ausweist, bei denen jeder Bezug auf Massen oder Aufmaße und damit auf einen Bautens-
tand fehlt.
§ 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 VOB/B geht davon aus, dass die Abschlagszahlungen „in
möglichst kurzen Zeitabständen“ vom Auftraggeber zu gewähren sind. Damit ist nicht
klargestellt, was unter dem Begriff „möglichst kurzen Zeitabständen“ zu verstehen ist.
Maßgeblich sind somit zum einen die Lage des Einzelfalles, d. h. insbesondere Art und
Umfang der Baustelle, und zum anderen die Höhe der verlangten Abschlagszahlungen
im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bauauftrages. Da die Prüfung auch von geringen
Abschlagszahlungen erhebliche Kosten und Zeitaufwand beim Auftragnehmer verursacht,
kann deshalb beispielsweise der Auftragnehmer nicht alle 8 Tage eine Abschlagsrechnung
über wenige 100,- € stellen.
Grundsätzlich wird man davon ausgehen können, dass Zeitabstände von 14 Tagen
nicht zu beanstanden sind.165 Sofern vertraglich keine bestimmte Regelung über die
165
Leinemann/Leinemann, § 16 Rn. 30.
Zeitabstände, in welchen der Auftragnehmer Abschlagsrechnungen stellen kann, getrof-

fen ist (was jedoch in den meisten Verträgen der Fall ist), liegt es allein im Ermessen des
Auftragnehmers, wann er unter Berücksichtigung der vorgenannten Umstände Abschlags-
rechnungen stellt.
Nach § 16 Abs. 1 Nr. 2 VOB/B kann der Auftraggeber Gegenforderungen einbehalten.
Dies bedeutet, dass er in der Höhe der Gegenforderung die Abschlagszahlung nicht zu
bezahlen braucht bzw. erst mit Erbringung einer Zug-um-Zug-Gegenleistung durch den
Auftragnehmer. Die Regelung enthält nur eine Wiederholung der gesetzlichen Bestim-
mungen. Vertraglich geregelte Einbehalte liegen beispielsweise dann vor, wenn der-
artige Einbehaltsregelungen in den Besonderen oder Zusätzlichen Vertragsbedingungen
enthalten sind. Der wichtigste vertraglich geregelte Einbehalt liegt dann vor, wenn der
Auftragnehmer entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen verpflichtet ist, Sicher-
heit gem. § 17 VOB/B zu leisten. Wurde im Vertrag gem. § 17 Abs. 2 VOB/B der Ein-
behalt vorgesehen, dann ist der Auftraggeber auf der Grundlage dieser vertraglichen
Vereinbarungen berechtigt, Abschlagszahlungen in Höhe der vereinbarten Sicherheit zu
kürzen.
§ 16 Abs. 1 Nr. 3 VOB/B regelt, dass Abschlagszahlungen binnen 21 Tagen ab Zugang
der Aufstellung zu leisten sind. Damit regelt diese Bestimmung auch den Fälligkeitstermin
für die Abschlagszahlungen. Verzug mit der Folge der Zinspflicht tritt aber entgegen der
gesetzlichen Regelung des § 286 Abs. 2 Nr. 2 BGB nicht bereits mit Fälligkeit ein, sondern
mit Ablauf einer Nachfrist (§ 16 Abs. 5 Nr. 3 Satz 2 VOB/B). Die 21-Tage-Frist des § 16
Abs. 1 Nr. 3 VOB/B ist zwingend, wie aus dem Wort „sind“ folgt. Daraus ergibt sich, dass
vor allem öff. Auftraggeber, die zur Einhaltung der VOB/B beim Abschluss von Bauver-
trägen verpflichtet sind, diese Fristenregelung für die Fälligkeit der Abschlagszahlungen
nicht nach Gutdünken ausweiten können. Maßgeblich für den Beginn der Frist ist der Zeit-
punkt des Zugangs der Abschlagsrechnung beim Auftraggeber.
Bei großen öff. und privaten Auftraggebern werden häufig Architekten mit der Bau-
leitung betraut. Zu deren Aufgaben gehört es häufig auch, Abschlagsrechnungen des Auf-
tragnehmers zu prüfen. In solchen Fällen beginnt die 21-Tage-Frist mit Zugang bei diesem
für den Auftragnehmer erkennbar bevollmächtigten Vertreter des Auftraggebers.166
Nach den Bestimmungen von § 16 Abs. 1 Nr. 3 VOB/B ist keine Verlängerung der
1-Tage-Frist vorgesehen. Dies bedeutet, dass der Auftraggeber sich auf diese Frist einzu-
stellen hat. Überschreitet er diese, kann der Auftragnehmer nach § 16 Abs. 5 Nr. 3 VOB/B
verfahren.
Die Forderung aus der Abschlagsrechnung kann eingeklagt werden.
Abschlagszahlungen des Auftraggebers sind nur vorläufige Vergütungen bereits
erbrachter Teilleistungen.167 Dies wird mit § 16 Abs. 1 Nr. 4 VOB/B klargestellt,
wonach die Abschlagszahlungen ohne Einfluss auf die Haftung und Gewährleistung des
166
167
BGH, NJW 1986, 1684.
Auftragnehmers sind und nicht als Abnahme von Teilen der Leistung gelten. Deshalb
gelten vom Auftraggeber geleistete Abschlagszahlungen auch nicht als Anerkenntnis
des Auftraggebers hinsichtlich des mit der Abschlagsrechnung geforderten Vergütungs-
anspruches. Vom Auftraggeber bezahlte Abschlagsrechnungen beinhalten grundsätzlich
keine Vermutung für die Berechtigung der darauf geleisteten Abschlagszahlung. Dies gilt
insbesondere bezüglich der in Abschlagsrechnungen gemachten Mengenangaben.
Abschlagsrechnungen gewinnen an Bedeutung, wenn sie bei Fälligkeit vom Auftrag-
geber nicht bezahlt sind und auch die vom Auftragnehmer gesetzte angemessene Nachfrist
zur Bezahlung gem. § 16 Abs. 5 Nr. 3 Satz 1 VOB/B erfolglos geblieben ist. In diesen
Fällen ist der Auftragnehmer berechtigt, seine Arbeiten bis zur Zahlung einzustel-
len (§ 16 Abs. 5 Nr. 4 VOB/B). Außerdem kann der AN nach der Bestimmung des § 9
Abs. 1 Nr. 2 b VOB/B den Vertrag kündigen. Bei diesen Maßnahmen ist größte Vor-
sicht geboten, denn das Vorhandensein von Mängeln führt auch ohne Geltendmachung
zu einem Leistungsverweigerungsrecht. Bei einer nach diesen Vorschriften erfolgten Ein-
stellung der Arbeiten oder der Kündigung des Vertrages können sich erhebliche Schäden
und entsprechende Ansprüche des Auftraggebers oder des Auftragnehmers ergeben. Aus
der Rechtspflicht zur vertrauensvollen Zusammenarbeit der Partner eines Bauvertra-
ges heraus, müssen die Parteien zwar den Kontakt miteinander suchen, um Meinungs-
verschiedenheiten aus dem Weg zu räumen. Man wird aber gleichwohl nicht verlangen
können, dass ein Auftraggeber unverzüglich die Mängel benennen muss, auf die er einen
Einbehalt stützen will. Dies ist mit der Rechtsprechung des BGH168 kaum zu vereinbaren.
Der Auftragnehmer seinerseits muss andererseits auf einen spezifizierten Mängelvortrag
eingehen, auch zur Höhe der Mängelbeseitigungskosten Stellung nehmen. Für ein anders
zu bestimmendes Leistungsverweigerungsrecht trägt der Auftragnehmer nämlich die Dar-
legungs- und Beweislast.
22.8.1.4 Abschlagszahlungen nach dem BGB

Mit Wirkung zum 1. 1. 2009 wurde in das BGB – § 632a Abs. 1 BGB – eine Abschlags-
zahlungsregelung aufgenommen, die die VOB/B-Regelung zum Vorbild hatte. § 632a
Abs. 1 BGB lautet:
Der Unternehmer kann von dem Besteller für eine vertragsgemäß erbrachte Leistung eine
Abschlagszahlung in der Höhe verlangen, in der der Besteller durch die Leistung einen
Wertzuwachs erlangt hat. Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abschlagszahlung nicht
verweigert werden. § 641 Abs. 3 gilt entsprechend. Die Leistungen sind durch eine Aufstel-
lung nachzuweisen, die eine rasche und sichere Beurteilung der Leistungen ermöglichen
muss. Die Sätze 1 bis 4 gelten auch für erforderliche Stoffe oder Bauteile, die angelie-
fert oder eigens angefertigt und bereitgestellt sind, wenn dem Besteller nach seiner Wahl
Eigentum an den Stoffen oder Bauteilen übertragen oder entsprechende Sicherheit hierfür
geleistet wird.
168
BGH, BauR 2003, 1561; vgl. nur BGH, BauR 2005, 1152.
Durch die Nennung des Wertzuwachses könnte ein Unterschied zur Regelung in § 16
Abs. 1 VOB/B bestehen. Gemeint ist jedoch hier wie da nicht ein objektiv ermittelter Wert,
sondern die (anteilige) vertraglich vereinbarte Gegenleistung.169
Der Gesetzgeber hat in § 632a Abs. 1 S. 2 und 3 BGB geregelt, dass wegen unwe-
sentlicher Mängel die Abschlagszahlung nicht verweigert werden darf, sondern nur ein
zweifacher Mängeleinbehalt gemäß § 641 Abs. 3 BGB zulässig ist. Der Gesetzgeber hat
insoweit für Abschlagsforderungen die gleichen Voraussetzungen wie für die Abnahme
aufgestellt.170 Bei Mängeln, die den Grad der Unwesentlichkeit überschreiten, besteht der
Anspruch auf Abschlagszahlung nicht, weil dies der Wertung des § 640 Abs. 1 S. 2 BGB
widersprechen würde.171
Wegen Abschlagszahlungen für Stoffe und Bauteile kann auf die Ausführungen zur
Regelung in der VOB/B verwiesen werden.
22.8.2 Schlusszahlung nach § 16 Abs. 3 VOB/B
Der Anspruch des Auftragnehmers auf die Schlusszahlung wird alsbald nach Prüfung und
Feststellung der vom Auftragnehmer vorgelegten Schlussrechnung fällig, spätestens innerhalb
von 30 Tagen nach Zugang. Die Prüfbarkeitsvoraussetzungen haben wir bereits behandelt.
Der Schlusszahlung des Auftraggebers im Sinne der VOB/B kommt besondere Bedeu-
tung zu, da mit ihr unter bestimmten Voraussetzungen weitere Forderungen vonseiten des
Auftragnehmers ausgeschlossen werden können. Die vorbehaltlose Annahme der Schluss-
zahlung schließt nach § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B Nachforderungen aus, wenn der Auftrag-
nehmer über die Schlusszahlung schriftlich unterrichtet und auf die Ausschlusswirkung
hingewiesen wurde.
Bei der Beurteilung der Frage, ob eine Schlusszahlung vorliegt, kommt es nicht darauf
an, ob sie ausdrücklich als solche bezeichnet wird.172 Für den Auftragnehmer muss nur
eindeutig und zweifelsfrei zu erkennen sein, dass mit dieser Zahlung des Auftraggebers
die letzte Zahlung zur Abrechnung des Bauvorhabens getätigt wurde. Hierzu reicht es aus,
dass der Auftraggeber erklärt, mehr wolle er nicht zahlen.
22.8.2.1 Ausschlusswirkung der Schlusszahlung

Im Gegensatz zum BGB-Werkvertrag besteht bei einem VOB-Bauvertrag für den Auftrag-
geber die Möglichkeit, durch die Schlusszahlung Nachforderungen des Auftragnehmers
auszuschließen. Diese Ausschlusswirkung ist von folgenden Voraussetzungen abhängig:
169
Kniffka/von Rintelen, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12.1.2015, § 632 a Rn. 11.
170
Kniffka/von Rintelen, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12.1.2015, § 632 a Rn. 14.
Kniffka/von Rintelen, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12. 1. 2015, § 632 a Rn. 14,
171
auch zur Kritik.

172
BGH, BauR 1979, 527.
Erforderlich ist zunächst eine vom Auftragnehmer oder vom Auftraggeber unter den
Voraussetzungen des § 14 Abs. 4 VOB/B ordnungsgemäß erstellte Schlussrechnung.
Des Weiteren muss der Auftraggeber auf diese Schlussrechnung eine Schlusszahlung
geleistet oder unter Hinweis auf geleistete Zahlungen weitere Zahlungen endgültig und
schriftlich abgelehnt haben (vgl. § 16 Abs. 3 Nr. 3 VOB/B). War die Schlussrechnung
nicht prüfbar, so kann der Auftraggeber gleichwohl eine Schlusszahlung mit allen Konse-
quenzen auf die nicht prüfbare Schlussrechnung leisten, da der Auftragnehmer sich nicht
zu seinen Gunsten auf die fehlerhaft aufgestellte Rechnung berufen kann.173
Der Auftraggeber muss den Auftragnehmer nach § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B schriftlich
darauf hinweisen, dass es sich bei der von ihm geleisteten Zahlung um die Schlusszahlung
handelt und dass der Auftragnehmer mit Nachforderungen ausgeschlossen ist, wenn er
nicht innerhalb von 28 Tagen nach Zugang der Mitteilung einen Vorbehalt erklärt und
diesen innerhalb von weiteren 28 Tagen begründet. Seiner Belehrungspflicht entspricht
der Auftraggeber nicht schon dadurch, dass er einfach auf die Regelung des § 16 Abs. 3
Nr. 2, 5 VOB/B hinweist. Vielmehr wird verlangt, dass die Belehrung in konkreter Form
und grundsätzlich in Verbindung mit der Unterrichtung von der Schlusszahlung zu erfol-
gen hat.174, wobei der Auftraggeber möglichst den Wortlaut der Bestimmung des § 16
Abs. 3 Nr. 5 VOB/B wiederholen soll.175
Dementsprechend kommt bspw. der Formulierung „Als Anlage erhalten Sie einen
Scheck zur Verrechnung und zum Ausgleich aller offenen Forderungen. (…) Mit dem
Einlösen des Schecks erkennt der Auftragnehmer die Abrechnung in vollem Umfang an“
keine Ausschlusswirkung zu.176 Sind die oben genannten Voraussetzungen erfüllt, wird der
Auftragnehmer mit seinen über die tatsächlich geleistete Schlusszahlung hinausgehenden
Forderungen ausgeschlossen, falls er nicht rechtzeitig einen Vorbehalt erklärt und diesen
fristgerecht begründet. Die Ausschlusswirkung erfasst nach § 16 Abs. 3 Nr. 4 VOB/B auch
solche Ansprüche, die vom Auftragnehmer bereits früher gestellt aber noch immer unerle-
digt sind. Nicht erfasst werden dagegen Ansprüche die nicht bestritten wurden und die
noch nicht fällig sind, wie z. B. der Anspruch auf Auszahlung des Sicherheitseinbehaltes.177
22.8.2.2 Vorbehaltserklärung
Der dem Auftraggeber gegenüber nach § 16 Abs. 3 Nr. 5 VOB/B innerhalb von 24 Werk-
tagen nach Zugang der Schlusszahlung und der entsprechenden Belehrung zu erklä-
rende Vorbehalt bedarf keiner besonderen Form und muss auch nicht zwingend das Wort
173
BGH, BauR 1987, 329; OLG Frankfurt, BauR 1988, 615.
174
Nach OLG Dresden BauR 2000, 279 f. sollten die Hinweise sogar in einem Schreiben erfolgen.
175
siehe auch das Formulierungsbeispiel bei Leinemann, VOB/B, § 16, Rn. 183.
176
KG, BauR 2001, 108.
Die Ausschlusswirkung ist für den Auftragnehmer jedenfalls insofern nicht aussichtslos hinzu-
177
nehmen, als es natürlich der Einbeziehung der VOB/B als Ganzes bedarf; hierzu sogleich. Siehe
auch Leinemann/Leinemann, VOB/B, § 16, Rn. 169 ff.
„Vorbehalt“ enthalten.178 Erforderlich ist lediglich, dass für den Auftraggeber erkennbar
ist, dass trotz Annahme der Schlusszahlung noch weitere Forderungen aus dem Bauvertrag
geltend gemacht werden.179 Die Vorbehaltserklärung kann gegenüber dem Auftraggeber
oder seinem Bevollmächtigten erfolgen. Der Architekt ist immer dann zur Entgegennahme
des Vorbehalts befugt, wenn er mit der Bauabrechnung befasst ist und mit Wissen und
Wollen des Auftraggebers mit den Auftragnehmern die Auseinandersetzung über deren
Werklohnforderungen führt.180 Aus Beweisgründen sollte der Vorbehalt immer schriftlich
und sowohl gegenüber Architekten als auch gegenüber dem Bauherren erklärt werden.
22.8.2.3 Vorbehaltsbegründung
Für die Begründung des Vorbehalts besteht nach § 16 Abs. 3 Nr. 5 S. 2 VOB/B eine weitere
Frist von 28 Tagen. Wird innerhalb dieser Frist der Vorbehalt nicht eingehend begründet
und auch keine prüfbare Rechnung über die vorbehaltenen Forderungen eingereicht, so
wird der erklärte Vorbehalt wieder hinfällig.
Die Frist zur Vorbehaltsbegründung beginnt gem. § 16 Abs. 3 Nr. 5 Satz 2 VOB/B am
Tag nach Ablauf der in Satz 1 genannten 28 Tage.
Hatte der Auftragnehmer bereits eine prüfbare Schlussrechnung aufgestellt, so muss er
weder seine Schlussrechnung erneut aufstellen noch begründen. Insoweit reicht der von
ihm erklärte Vorbehalt innerhalb der ersten 28-Tage-Frist.181 Für den Regelfall ist somit
davon auszugehen, dass eine eingehende Vorbehaltsbegründung nicht erforderlich ist,
wenn Einheitspreise oder Massen bei der Schlussrechnungsprüfung vom Auftraggeber
gekürzt werden. Dann reicht es aus, den Vorbehalt fristgerecht einzulegen.182 Problema-
tisch wäre der Fall zu behandeln, dass die schlusszahlungsgleiche Erklärung ausschließ-
lich Gegenforderungen des Auftraggebers beinhaltet. Hierüber kann der Auftragnehmer
nicht prüfbar abrechnen, also wird er auch keinen Vorbehalt begründen müssen.
Die Einrede der vorbehaltlosen Annahme der Schlusszahlung ist für den Auftragnehmer
meist nicht so gefährlich, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Dies ist darauf
zurückzuführen, dass die Bestimmung des § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B gegen § 307 BGB
verstößt, wenn die VOB/B nicht „als Ganzes“ vereinbart ist.183 Da aber durch Besondere
Vertragsbedingungen (BVB) oder Zusätzliche Vertragsbedingungen (ZVB) oftmals die
Bestimmungen der VOB abgeändert werden, ist die so modifizierte VOB nicht mehr nach
§ 310 Abs. 1 Satz 3 BGB privilegiert und die einzelnen Bestimmungen können anhand des
178
BGH, BauR 1983, 476.
179
BGH, BauR 1974, 349.
180
BGH, BauR 1977, 356.
181
BGH, BauR 1980, 178.
182
OLG Karlsruhe, BauR 1989, 208.
183
Vgl. nur BGH, BauR 1991, 210.
§§ 305 ff. BGB überprüft werden. Damit ist in aller Regel auch die Einrede der vorbehalt-
losen Annahme der Schlusszahlung gemäß § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B für den Auftraggeber
ausgeschlossen.184
22.8.3 Skonto
Bei der Abrechnung von Bauvorhaben gibt es oftmals Streit um Skonti. Das Skonto ist
definiert als prozentualer Abzug vom Rechnungsbetrag, der bei sofortiger oder kurzfris-
tiger Zahlung gewährt wird.185 Aus § 16 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B ergibt sich, dass Skonto von
einer Rechnungssumme nur dann in Abzug gebracht werden kann, wenn es hierüber eine
ausdrückliche Vereinbarung gibt. Lediglich die Vereinbarung der VOB begründet noch
keinen Anspruch auf Skonti.
22.8.3.1 Skontovereinbarung
Eine Skontovereinbarung muss hinreichend klar formuliert sein. Dazu gehört insbeson-
dere die Festlegung, für welchen Zeitraum für eine Zahlung Skonto gewährt wird.186 Übli-
cherweise ist der Rechnungseingang Maßstab für den Fristbeginn.
Deshalb sollten die Parteien zweckmäßigerweise festlegen, wo die Rechnung einzuge-
hen hat, insbesondere ob der Eingang der Rechnung beim bauleitenden Architekten oder
beim Auftraggeber selbst erforderlich ist. Maßgeblich ist daher der Rechnungseingang bei
derjenigen Stelle, bei der der Auftragnehmer die Rechnung nach dem Vertrag einzureichen
hat. Darüber hinaus ist es erforderlich, dass das Ende der Frist in gleicher Weise eindeu-
tig zwischen den Parteien festgelegt wird.
Ebenso sollte genau festgelegt werden, welche Zahlungen die Skontoabrede umfasst.
Wird diesbezüglich keine Regelung getroffen, so kann nicht davon ausgegangen werden,
dass Skonto für Vorauszahlungen, Abschlagszahlungen, Teilschlusszahlungen und
Schlusszahlungen gelten soll. Vielmehr ist dann im Zweifel anzunehmen, dass lediglich
auf die Schlusszahlung ein Skontoabzug zulässig ist.187 Ist die Gewährung von Skonti auf
Abschlags- und Schlusszahlung (oder ist allgemein die Rede von Zahlungen) vereinbart,
ist bei der Frage nach der Skontogewährung auf die einzelne Zahlung abzustellen.
Zahlt der Auftraggeber die Schlussrechnung verspätet, so sind die Skonti bei den
zuvor fristgerecht geleisteten Abschlagszahlungen dennoch zu Recht in Abzug gebracht
184
Siehe zur Relativierung der Ausschlusswirkung und den Rechtsfolgen einer mangelnden Verein-
barung der VOB/B als Ganzes im Zusammenhang mit § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B Leinemann, VOB/B,
§ 16, Rn. 169 ff.
185
OLG Düsseldorf, BauR 1992, 783.
186
BGH, BauR 2000, 1754, 1755.
187
worden.188 Umgekehrt führt die nicht fristgerechte Zahlung von Abschlagsrechnungen

nicht dazu, dass auch bei der Schlusszahlung kein Skontoabzug mehr zulässig wäre. Natür-
lich kann bei der Schlusszahlung Skonto dann nur noch von der verbleibenden Schluss-
zahlungssumme abgezogen werden.
Werden Abschlagsrechnungen nur teilweise bezahlt, so ist entgegen der Auffassung
des OLG Hamm189 ein Skontoabzug nicht zulässig, da dieser nur möglich ist, wenn dem
berechtigten Zahlungsverlangen des Auftragnehmers in vollem Umfang Folge geleistet
wird.190 Geht also ein Auftraggeber fälschlicherweise von der Vereinbarung eines Sicher-
heitseinbehalts aus, kann der insoweit vorgenommene Abzug bereits zum Verlust des
Skontoabzugs führen.
22.8.3.2 Rechtzeitigkeit des Zahlungseingangs

Skonto kann nur in Abzug gebracht werden, wenn die Zahlung innerhalb der Skontofrist
erfolgt. Wird beispielsweise durch Scheckhingabe gezahlt, kann sich die Frage stellen, ob
lediglich der Scheck innerhalb der Skontofrist eingegangen sein muss, oder ob die Gut-
schrift auf dem Konto des Auftragnehmers vollzogen sein muss.
Nach der Rechtsprechung ist es ausreichend, wenn ein Verrechnungsscheck innerhalb
der Skontofrist abgeschickt wird,191 selbst wenn der Scheck erst nach Ablauf beim Auf-
tragnehmer eingeht. Nach § 270 BGB sind Geldschulden vom Schuldner auf seine Gefahr
und Kosten an den Gläubiger zu übermitteln. Danach reicht es aus, wenn der Auftraggeber
innerhalb der Skontofrist seiner Bank einen Überweisungsauftrag erteilt und sein Konto
eine hinreichende Deckung aufweist, während das Datum der Gutschrift auf dem Konto
des Auftragnehmers nicht entscheidend ist.192 Der Auftraggeber muss allerdings nachwei-
sen, dass er die Zahlung noch fristgerecht veranlasst hat.193
22.8.3.3 Skontoklauseln in Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Skonti werden typischerweise in Allgemeinen Geschäftsbedingungen vereinbart.
Regelmäßig ist eine Klausel, die den Fristbeginn an weitere Voraussetzungen als den
Eingang der Rechnung knüpft, wegen Verstoßes gegen § 307 BGB unwirksam.194
188
OLG Köln, NJW-RR 1990, 525.
189
OLG Hamm, NJW-RR 1995, 856.
190
KG, BauR 2005, 764 (Ls.) = IBR 2005, 187.
191
BGH, BauR 1998, 398.
192
193
OLG Düsseldorf, BauR 1992, 783, 784; OLG Frankfurt, NJW-RR 1988, 1485; vgl. BGH, BauR
194
1996, 378, 379.

Unwirksam soll auch eine Klausel sein, die Skonto auf Zahlungen von x Tagen nach
Fälligkeit vorsieht, weil Skontoabzüge üblicherweise nur für Vorfälligkeitszahlungen ver-
einbart werden.195 Diese Frage ist jedoch streitig.
22.9 Nachträge
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass die Parteien für die zu erbringende Leistung
eine Vergütung vereinbart haben. Problematisch sind die Fälle, in denen die ursprünglich
vereinbarte Leistung sich anders darstellt, also während des Bauablaufs sich Änderungen,
entweder durch den Bauherrn oder durch die Örtlichkeiten, ergeben.
Grundsätzlich ist erst einmal die vertraglich geschuldete Leistung zu ermitteln. Im
Kapitel „Die vereinbarte Leistung“ wurden die Grundsätze der Leistungsbeschreibung
und der Leistungsermittlung eingehend erläutert. Daraus folgt, dass Vergütungsnach-
träge sich im Wesentlichen auf drei verschiedene Tatbestände stützen können, nämlich
auf angeordnete Leistungsänderung, beauftragte zusätzliche Leistungen oder auftragslos
erbrachte geänderte oder zusätzliche Leistungen.
22.9.1 Leistungsänderung im BGB-Vertrag
Das Werkvertragsrecht des BGB kennt grundsätzlich die Möglichkeit des Nachtrags,
anders als die Regelung der VOB/B, nicht.
Angeordnete Leistungsänderung Einseitige Leistungsänderungen sind durch den Auftrag-

geber im BGB-Vertrag, abgesehen von sich aus Treu und Glauben (§ 242 BGB) ergeben-
den Anordnungsbefugnissen, nicht möglich. Die Änderungsbefugnis des Auftraggebers
im BGB-Vertrag nach Treu und Glauben ist auf absolute Ausnahmefälle beschränkt.196
Um den ursprünglichen Leistungsumfang zu ändern, bedarf es also einer entsprechen-
den Einigung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Kommt eine solche Einigung
zu Stande, vereinbaren die Parteien jedoch keinen gesonderten Preis, gilt § 632 BGB,
sodass die ortsübliche Vergütung geschuldet ist.
Beauftragte zusätzliche Leistungen Auch die Verpflichtung des Auftragnehmers, zusätzli-

che Leistungen auszuführen, bedarf im BGB-Vertrag einer entsprechenden Vereinbarung.
Einigen sich die Parteien, dass der Auftragnehmer eine zusätzliche Leistung ausführt,
hat der Auftragnehmer gemäß § 631 Absatz 1 BGB einen Anspruch auf eine zusätzliche
LG Berlin, BauR 1986, 700; Leinemann/Leinemann, § 16 Rn. 191; a. A. OLG Karlsruhe, BauR
195
1999, 1028, 1029.

196
BGH, BauR 1996, 378 m. w. N.
Vergütung. Auch in diesem Fall gilt, dass, wenn eine Vergütungsvereinbarung nicht getrof-
fen worden ist, die übliche Vergütung des § 632 BGB gilt.
Auftragslos erbrachte geänderte oder zusätzliche Leistungen Erbringt der Auftragneh-

mer im BGB-Vertrag Leistungen, ohne dafür beauftragt worden zu sein, steht ihm nach
den Regelungen des Werkvertragsrecht kein vertraglicher Vergütungsanspruch zu, wenn
ihm der Auftraggeber diese Leistungen nicht als vertragliche genehmigt beziehungsweise
anerkennt.
Genehmigt der Auftraggeber diese Leistungen nicht, hat der Auftragnehmer u. U.
Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag oder aus ungerechtfertigter Bereicherung.
Hierzu hat der BGH197 ausgeführt:
Nach der gesetzlichen Regelung kann der Auftragnehmer bei auftragslos erbrachten Leistun-
gen Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag oder aus ungerechtfertigter Bereicherung
haben. Solche Ansprüche bestehen jedenfalls in aller Regel dann, wenn die Leistungen zur
ordnungsgemäßen Erfüllung des Vertrages notwendig waren. Von einer Anzeige der Leistun-
gen hängen sie nicht ab. Nach § 681 Satz 1 BGB hat der Geschäftsführer die Übernahme der
Geschäftsführung zwar auch anzuzeigen, sobald es tunlich ist. Geschieht dies nicht, entfällt
ein Anspruch auf Aufwendungsersatz jedoch nicht.
Verzichten die Parteien auf die Vereinbarung der VOB/B, ist beiden Parteien dringend
anzuraten, bei Abweichungen vom Vertrag dies genau zu dokumentieren. Sollen zusätzli-
che oder geänderte Leistungen ausgeführt werden, müssen diese, genau wie der ursprüng-
liche Leistungsumfang, so genau wie möglich beschrieben und ein entsprechender Preis
vereinbart werden.
22.9.2 Leistungsänderung im VOB-Vertrag
Die VOB/B enthält in den Regelungen des § 1 Abs. 3 und 4 VOB/B ausdrücklich die
Möglichkeit des Auftraggebers, auch nach Vertragsschluss auf den Leistungsumfang Ein-
fluss zu nehmen und diesen abzuändern. Mit den Regelungen des § 1 Abs. 3 und 4 VOB/B
korrespondieren die Regelungen zur zusätzlichen Vergütung in § 2 Abs. 5 und 6 VOB/B.
Angeordnete Leistungsänderung, § 1 Abs. 3 VOB/B Beim VOB-Vertrag bleibt es dem
Auftraggeber nach § 1 Abs. 3 VOB/B vorbehalten, den Bauentwurf einseitig zu ändern.
Zeitpunkt, Grund und Zweck der Änderung sind grundsätzlich unbeachtlich.198 Vorausset-
zung für den Anspruch nach § 2 Abs. 5 VOB/B ist immer, dass tatsächlich eine Anordnung
vorliegt.
197
BGH, BauR 1991, 1663.
198
Leinemann, Die Bezahlung, Rn. 78.
Jedoch ist das Änderungsrecht des Auftraggebers nicht uneingeschränkt. Schon der
Wortlaut des § 1 Abs. 3 VOB/B bezieht sich ausdrücklich auf den Bauentwurf. Zum
Bauentwurf gehören alle die Leistungen, die der Auftraggeber inhaltlich nach dem ver-
traglichen Leistungssoll zu fordern berechtigt ist, also insbesondere die wörtliche Leis-
tungsbeschreibung, Pläne oder Muster. Nicht notwendig muss der Bauentwurf mit dem
Leistungssoll identisch sein. Nicht zum Bauentwurf gehören der zeitliche Ablauf, Verein-
barungen zur Abnahme, Gewährleistung oder Sicherheitsleistungen.
Ebenfalls nicht von § 1 Abs. 3 VOB/B abgedeckt ist das Recht, eine völlige Neuerstel-
lung zu fordern, da der Wortlaut dem Auftraggeber nur das Recht der Änderung gibt. Teil-
weise können die Grenzen zwischen Änderung und Neuerstellung fließend sein.
Die Grenze der Anordnungsbefugnis liegt in der Billigkeit und damit dem Willkürver-
bot. Unverhältnismäßig wird insbesondere dann eine Anordnung des Auftraggebers sein,
wenn der Betrieb des Auftragnehmers nicht auf die Erbringung dieser Leistungen ein-
gerichtet ist.
Einer speziellen Form bedarf die Anordnung der Bauentwurfsänderung nicht. Aus
Gründen der späteren Nachvollziehbar- und Beweisbarkeit empfiehlt es sich jedoch, sich
die Anordnungen gegenzeichnen zu lassen und somit zu dokumentieren.
Bei einer rechtmäßigen Anordnung ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Leistungs-
erfolg aufgrund des geänderten Bauentwurfs zu erbringen. Ob dem Auftragnehmer für die
geänderte Leistung auch eine zusätzliche Vergütung zusteht, ist keine Frage des § 1 Abs. 3
VOB/B, sondern richtet sich nach § 2 Abs. 5 VOB/B bzw. § 2 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B.
Zusätzliche Leistungen, § 1 Abs. 4 VOB/B Nach der Regelung des § 1 Abs. 4 VOB/B
hat der Auftragnehmer auch nicht vereinbarte Leistungen auf Verlangen des Auftragge-
bers auszuführen, wenn diese zur Ausführung der vertraglichen Leistung erforderlich
werden. Eine Verpflichtung, solche Leistungen auszuführen, besteht nur dann nicht, wenn
der Betrieb des Auftragnehmers zur Erbringung der Leistungen nicht eingerichtet ist. Das
Recht des Auftraggebers ist an zwei Voraussetzungen geknüpft. Der Betrieb des Auf-
tragnehmers muss auf die zusätzlichen Leistungen eingerichtet sein und die Leistungen
müssen erforderlich sein, um den vertraglichen Zweck zu erfüllen. Das Anordnungsrecht
des Auftraggebers entfällt somit, wenn der Auftragnehmer sachlich und fachlich nicht in
der Lage ist, diese Leistung auszuführen. Darüber hinaus muss die zusätzliche Leistung in
technischer Hinsicht für mangelfreie Erbringung der vertraglichen vereinbarten Leistung
erforderlich sein.
In der Praxis werden die einzelnen Anordnungen nur schwer auseinander zu halten sein,
da mit jeder Änderung des Bauentwurfs auch eine zusätzliche Leistung einhergeht.
Leistungsänderungen oder zusätzliche Leistungen ohne Anordnung des Auftraggebers
Nach § 2 Abs. 8 VOB/B sind Leistungen, die der Auftragnehmer ohne Auftrag erbringt
oder eigenmächtig ausführt, nicht zu vergüten, ja auf Verlangen des Auftraggebers zurück-
zubauen. Dies gilt nur dann nicht, wenn der Auftraggeber diese Leistungen nachträglich
anerkennt.
22.9.3 Vergütung für Leistungsänderungen
Führt der Auftragnehmer aufgrund § 1 Abs. 3 oder 4 VOB/B geänderte oder zusätzliche
Leistungen aus, stehen ihm unter den Voraussetzungen von § 2 Abs. 5 und 6 VOB/B sowie
bei einem Pauschalpreisvertrag § 2 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B zusätzliche Vergütungsansprüche
zur Seite.
Geänderte Leistungen, § 2 Abs. 5 VOB/B Grundsätzlich korrespondiert § 2 Abs. 5
VOB/B mit dem Anordnungsrecht des Auftraggebers nach § 1 Abs. 3 VOB/B. Nach § 2
Abs. 5 VOB/B ist bei einer Änderung des Bauentwurfs, die die Grundlagen des Preises
für eine vertraglich vorgesehene Leistung ändert, ein neuer Preis unter Berücksichtigung
der Mehr- oder Minderkosten zu vereinbaren, die vor Ausführung getroffen werden sollte.
Geänderte Leistungen sind solche Leistungen, die nach dem Bauvertrag eigentlich hätten
erbracht werden müssen, aber nun in abweichender Form zur Ausführung gelangen.
§ 2 Abs. 5 VOB/B stellt nicht auf die Änderungen der Bauleistung, sondern auf die
Änderung der „Grundlagen des Preises für eine im Vertrag vorgesehene Leistung“ ab,
die durch eine „Änderung des Bauentwurfs oder andere Anordnungen des Auftraggebers“
verursacht wird. Es ist daher immer zu ermitteln, ob eine Änderung der preislichen Grund-
lagen vorliegt. Das Abstellen auf die Preisgrundlagen ermöglicht es dem Auftragnehmer
auch, bei Vorliegen einer Änderung des Bauentwurfs nicht nur die bei den konkret betrof-
fenen Positionen entstehenden Mehrkosten zu berechnen, sondern auch eventuelle Folge-
kosten, die sich daraus für andere, von der Änderung betroffene Bauleistungen ergeben,
wie beispielsweise Baustellengemeinkosten, Transportkosten etc.199
Abgrenzung § 2 Abs. 5 zu § 2 Abs. 6 Bisweilen bereitet die Abgrenzung geänderter
Preisgrundlagen nach § 2 Abs. 5 VOB/B zu den zusätzlichen Leistungen nach § 2 Abs. 6
VOB/B Schwierigkeiten. Die Probleme sind bereits zur Abgrenzung von § 1 Abs. 3 und
§ 1 Abs. 4 VOB/B aufgezeigt worden. Weil die Reglung des § 2 Abs. 5 VOB/B mit der
des § 1 Abs. 3 VOB/B korrespondiert, kann bei § 2 Abs. 5 VOB/B nur eine Änderung der
Leistungen in Betracht kommen, die bereits Vertragsgegenstand waren – wenn auch teil-
weise in abgewandelter Form. Nach § 2 Abs. 6 VOB/B sind auf jeden Fall die Leistungen
zu vergüten, die im ursprünglichen Vertrag nicht angelegt waren.
Wird beispielsweise eine ursprünglich zu verputzende Außenwand auf Wunsch des Bau-
herrn mit einer Klinkerverblendung versehen, so liegt darin eine Änderung im Sinne von
§ 2 Abs. 5 VOB/B; ebenso handelt es sich um Änderungseingriffe, wenn die ursprünglich
mit Abdichtungsbahnen zu erbringende Abdichtung nunmehr mit einer Bitumen-Dickbe-
schichtung ausgeführt werden soll.
Zusätzliche Leistungen liegen hingegen vor, wenn beim Wiederverfüllen des Aushubs
gleichzeitig der Mutterboden ausgetauscht werden soll. Ebenso sind Mehrstärken bei-
spielsweise beim Putzauftrag als zusätzliche Leistungen anzusehen.
199
Ing/Ko/Keldungs, § 2 Abs. 5 VOB/B, Rn. 6; siehe auch Leinemann/Schoofs, § 2 VOB/B,
Rn. 206 ff.
Die Abgrenzung zu § 2 Abs. 6 VOB/B und der hier grundsätzlich erforderlichen Anmel-
dung von Mehrkosten vor der Ausführung ist zwischenzeitlich allenfalls noch im Sinne
einer Obliegenheitsverletzung des Auftragnehmers relevant.200 Nach der zitierten Ent-
scheidung des BGH ist die eigentlich notwendige Ankündigung entbehrlich, wenn sie im
konkreten Fall für den Schutz des Auftraggebers entbehrlich und damit ohne Funktion
ist. Trotz dieser Entscheidung sollten die Auftragnehmer zusätzliche Vergütungsansprü-
che grundsätzlich anmelden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Insbesondere wenn
Privatpersonen oder Nicht-Bauunternehmen Auftraggeber sind, besteht die Gefahr, dass
gerade nicht von der Schutzfunktion der Ankündigung abgesehen werden kann.
Änderung des Bauentwurfs oder andere Anordnung Eine geänderte Leistung kann Art
und Umfang des herzustellenden Bauwerkes, Ort und Zeit der Ausführung und auch die
Art und Weise der Leistungserbringung betreffen.201
Voraussetzung eines Vergütungsanspruches nach § 2 Nr. 5 VOB/B ist zwingend, dass
eine Anordnung des Auftraggebers vorliegt. Voraussetzung für eine Anordnung ist stets,
dass der Auftraggeber oder sein Bevollmächtigter, z. B. der Architekt, Kenntnis von den
geänderten Umständen hat.202 Ist dies der Fall, muss die Anordnung weder schriftlich noch
ausdrücklich erklärt werden. Es kommt auch die stillschweigende Anordnung infrage,
z. B. dann, wenn der Auftraggeber eine geänderte Ausführungsplanung übergibt.203
Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass nicht jede Übergabe von Plänen automatisch
eine Anordnung im Sinne von § 1 Abs. 3 VOB/B darstellt. Eine Anordnung muss grund-
sätzlich vom Willen des Auftraggebers getragen sein. Ohne eine besondere Vollmacht ist
der Architekt nicht bevollmächtigt, Änderungen des Bauentwurfs gegenüber den Auf-
tragnehmern anzuordnen. Ordnet der Architekt ohne den Willen des Auftraggebers eine
Änderung an, führt dies nicht zu einem Vergütungsanspruch, weil es an dem Merkmal
„Anordnung“ fehlt.
Wer oder was die Änderung veranlasst hat, ist grundsätzlich irrelevant; hat ein Auftrag-
nehmer beispielsweise Bedenken nach § 4 Abs. 3 VOB/B angemeldet und ändert der Auf-
traggeber daraufhin den Bauentwurf, um den Bedenken des Auftragnehmers Rechnung zu
tragen, liegt dennoch eine Änderung nach § 2 Abs. 5 VOB/B vor.
Ein Vergütungsanspruch besteht dann nach § 2 Abs. 5 VOB/B nicht, wenn der Auf-
tragnehmer eigenmächtig aus seiner Sicht notwendige Änderungen am Bauentwurf vor-
nimmt. In einem solchen Fall ist er darauf angewiesen, dass der Auftraggeber die Leistung
anerkennt.
200
BGH, BauR 1996, 542, 543.
BGH, NJW 1968, 1234, 1235; BGH, NJW-RR 1986, 1149; Kleine-Möller/Merl/Oelmaier, § 10,
201
Rn. 455.
202
203
Leinemann/Schoofs, § 2, Rn. 181.
Beispiel Die Vertragsparteien vereinbaren eine Abdichtung eines Kellers gegen nichtdrü-
ckendes Wasser. Im Rahmen der begonnenen Ausschachtungsarbeiten wird bekannt, dass
der Lastfall drückendes Wasser vorliegt.
Ändert der Auftragnehmer nunmehr die Art und Weise der Ausführungsart auf eine
Abdichtung gegen drückendes Wasser, erstellt er zwar ein mangelfreies Werk. Eine zusätz-
liche Vergütung für die Mehrkosten kann er vorbehaltlich des Anerkenntnisses des Auf-
traggebers jedoch nicht verlangen. Will der Auftragnehmer sich richtig verhalten, muss er
den Auftraggeber darauf hinweisen (§ 4 Abs. 3 VOB/B), dass ein anderer Lastfall vorliegt.
Der Auftraggeber muss dann entscheiden, wie er weiter verfährt und welche Anordnungen
er trifft. Nötigenfalls muss der Auftragnehmer eine Behinderungsanzeige dem Auftragge-
ber übersenden, wenn dieser keine Entscheidung trifft.
Problematisch ist, ob auch bei Bauzeitverlängerung ein Anspruch aus § 2 Abs. 5 VOB/B
bestehen kann. Eine Änderung des Bauentwurfs im Sinne des § 1 Abs. 3 VOB/B liegt nicht
vor, da der Bauablauf, wie oben bereits ausgeführt, nicht zum Bauentwurf zu zählen ist.
Die herrschende Auffassung in der Rechtsprechung beruft sich auf das Tatbestandsmerk-
mal der „anderen Anordnung“ in § 2 Nr. 5 VOB/B, welches grundsätzlich weit auszulegen
sei. Betroffen seien Art und Weise der Bauausführung und die Bauzeit.204 Hier ist vieles
streitig.
Der Preisanpassungsanspruch Ist festzustellen, dass eine Änderung des Bauentwurfs

oder eine andere Anordnung im Sinne von § 2 Abs. 5 VOB/B vorliegt, so sind die Vertrags-
parteien verpflichtet, unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten einen neuen
Preis zu vereinbaren. Der neue Preis gilt dann für alle Leistungen die unmittelbar und
mittelbar von der Leistungsänderung betroffen sind.
Für die Bestimmung des neuen Preises sind kalkulatorischer Ausgangspunkt die bei
Vertragsabschluss vorgesehene Leistung und die entsprechenden Kosten. Daraus folgt
aber auch, dass der Auftragnehmer verpflichtet ist, seine Urkalkulation offenzulegen und
diese zu dem neuen Preis in Relation setzt.205 Hierbei ist nicht ausschlaggebend, ob es
sich bei der Urkalkulation um eine für den Auftragnehmer günstige oder ungünstige Kal-
kulation gehandelt hat. Im Rahmen der Preisermittlung des § 2 Abs. 5 VOB/B kann eine
Korrektur der Urkalkulation zumindest grundsätzlich nicht erfolgen.
Die Mehr- und Minderkosten sind dann im Wege einer Vergleichsrechnung zu ermit-
teln. Maßgebend ist der geänderte Aufwand, d. h. der Aufwand für Personal, Geräte und
Material. Die Deckungsbeiträge für Baustellengemeinkosten, Allgemeine Geschäftskos-
ten und Wagnis und Gewinn müssen dem Auftragnehmer erhalten bleiben.
Problematisch sind die Fälle, in denen sich der Auftragnehmer zur Erbringung der
ursprünglichen Leistungen eines Nachunternehmers bedient hat. In diesem Fall kann er
nicht auf seine eigene Urkalkulation zurückgreifen, sondern der Preisanpassung muss
204
OLG Düsseldorf, BauR 1996, 115, 116: OLG Frankfurt, BauR 1997, 523
205
Hierzu jüngst OLG Dresden, Urteil vom 15.1.2015 – 9 U 764/14, IBRRS 2015, 0261
(auch) die Preiskalkulation des Nachunternehmers zugrunde gelegt werden. In der Regel
wird der Auftragnehmer jedoch die Kalkulation des Nachunternehmers nicht kennen.
Es wäre also letztlich vom Auftragnehmer sogar auf ein allgemeines Kostenermittlungs-
system zur Ermittlung der ursprünglichen Kalkulation zurückzugreifen und diese fortzu-
schreiben.206 Es genügt nicht, lediglich die Nachunternehmerangebote vorzulegen.
Zu beachten ist ferner, dass auch Nachlässe, die der ursprünglichen Preisabrede
zugrunde liegen auch den Preis nach § 2 Abs. 5 VOB/B beeinflussen und deshalb bei der
Preisanpassung zu berücksichtigen sind.207 Das sieht auch der BGH jedenfalls dann so,
wenn es im Vertrag heißt, dass ein Nachlass auf alle Einheitspreise zu gewähren sei.208
Nach dem Wortlaut des § 2 Abs. 5 VOB/B muss die Preisanpassung durch eine der
Vertragsparteien verlangt werden. Die Preisanpassung erfolgt nicht automatisch, sondern
kann von einem der Vertragspartner verlangt werden. Kommt eine Einigung nicht zustande
oder beteiligt sich ein Vertragspartner nicht an einer Preisfindung, steht dem anderen Ver-
tragspartner ein klagbarer Anspruch auf die Preisänderung zu.
Können sich die Parteien nicht einigen, entscheidet im Zweifel das Gericht, wobei regel-
mäßig ein Sachverständigengutachten wegen der Preisermittlung eingeholt werden muss.
Ein Ankündigungserfordernis des Anspruchs auf geänderte Vergütung besteht nicht.
Auch muss die Preisanpassung nicht zwingend vor der Ausführung der Leistungen ver-
einbart werden, da nach § 2 Abs. 5 VOB/B dies nur vor Ausführung erfolgen „soll“. Die
Vereinbarung vor Beginn der Arbeiten ist deshalb nicht Anspruchsvoraussetzung.209
Leistungsverweigerungsrecht Es ist hoch umstritten, ob bei einer fehlenden Einigung

über die Preisanpassung dem Auftragnehmer ein Leistungsverweigerungsrecht zusteht.
Nach der Rechtsprechung des BGH210 ist der Auftragnehmer jedenfalls dann berechtigt,
die Leistungserbringung zu verweigern, wenn die Vergütung der nach § 1 Abs. 4 VOB/B
angeordneten Leistungen endgültig verweigert worden ist. Hinzuweisen ist jedoch auch
deutlich darauf, dass das Leistungsverweigerungsrecht lediglich als letzte Möglichkeit
herangezogen werden darf, da sich der Auftragnehmer sonst einer Kündigung des Vertrags
aussetzt, wenn er unberechtigt die Leistung verweigert.
Ob und wann ein Leistungsverweigerungsrecht auch dann besteht, wenn noch nicht
endgültig abgelehnt ist, ist höchst umstritten. Dem Auftragnehmer kann derzeit bei einer
bloßen Nichteinigung nicht zur Leistungsverweigerung geraten werden. In der Praxis
ist jedoch zu beobachten, dass Auftragnehmer schon deshalb kaum einmal Leistungen
206
K/M/Kapellmann, § 2 VOB/B, Rn. 227.
OLG Hamm, BauR 1995, 564, 565; OLG Düsseldorf, BauR 1993, 474, 480; Leinemann/Schoofs,
207
§ 2 Rn. 217; a. A. K/M/Kapellmann, § 2 VOB/B, Rn. 167; Kapellmann, NZBau 2000, 59; Ing/Ko/
Keldungs, § 2 Abs. 5 Rn. 9; G/J/M/Jagenburg, § 2 Nr. 5 VOB/B Rn. 107.
208
BGH, BauR 2003, 1892.
209
BGH, NJW-RR 1991, 534, 535; BGH NJW-RR 1986, 1149
210
BGH, BauR 2004, 1613.
verweigern dürfen, wenn und weil die Kalkulationsgrundlagen der Nachtragsvergütung

nicht offengelegt werden. Beruft sich ein Auftragnehmer jedoch zu Unrecht auf ein
Leistungsverweigerungsrecht, ist wiederum der Auftraggeber seinerseits berechtigt, den
Vertrag aus wichtigem Grund zu kündigen! Schon aus diesem Grund sollte ein Auftrag-
nehmer im Zweifel rechtlichen Rat einholen.
Vergütung für zusätzliche Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B) Verlangt der Auftraggeber

zusätzliche Leistungen im Sinne des § 1 Abs. 4 VOB/B, können Vergütungsansprüche
nach § 2 Abs. 6 VOB/B entstehen.
Verlangen zusätzlicher Leistungen Voraussetzung ist demnach, dass der Auftraggeber

zusätzliche Leistungen, also Leistungen, die nicht in dem Vertragsumfang vorgesehen
waren, vom Auftragnehmer verlangt.
In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass der Auftragnehmer sicherstellen
sollte, dass der auf der Baustelle als Vertreter des Bauherrn Auftretende auch bevollmäch-
tigt ist, derartige zusätzliche Leistungen anzuordnen. Hierbei ist darauf hinzuweisen, dass
die übliche Architektenvollmacht nach überwiegender Auffassung die Berechtigung, den
Vertrag des Auftragnehmers im Namen des Auftraggebers abzuändern, nicht umfasst. Der
Architekt bedarf deshalb einer besonderen Vollmacht.
Ankündigungspflicht Zum Schutz des Auftraggebers regelt § 2 Abs. 6 Nr. 1 Satz 2

VOB/B, dass der Auftragnehmer seinen Anspruch auf besondere Vergütung dem Auftrag-
geber ankündigen muss, bevor er mit der Ausführung der Leistung beginnt. Damit soll
der Auftraggeber vor nicht richtig eingeschätzten Folgen der gewünschten Zusatzleistung
geschützt werden.211
Es wurde bereits ausgeführt, dass das früher von der Rechtsprechung streng angewandte
Ankündigungserfordernis durch die Rechtsprechung des BGH aufgeweicht worden ist.
Jedenfalls dann, wenn der Auftraggeber des Schutzes der Ankündigung im Sinne des § 2
Abs. 6 VOB/B nicht bedarf, kann auf dieses Erfordernis verzichtet werden. Nunmehr hat
auch das OLG Düsseldorf212 entschieden, dass jedenfalls die Ankündigungspflicht dann
entfällt, wenn der Auftraggeber vernünftiger Weise nicht davon ausgehen kann, dass für
die zusätzlichen Leistungen keinerlei Vergütung geschuldet wird.
Trotz der sich in der Rechtsprechung abzeichnenden Tendenz, sollte der Auftragnehmer
grundsätzlich den Vergütungsanspruch vor der Ausführung ankündigen, um in einem spä-
teren Vergütungsprozess unmittelbar die Anspruchsvoraussetzungen darlegen zu können
und sich nicht auf Hilfskonstruktionen zurückziehen muss.
Vergütungsberechnung Die Vergütung bestimmt sich nach den Grundlagen über die Preis-
ermittlung für die vertraglichen Leistungen und den für die besondere Leistung anfallenden
211
BGH, BB 1961, 989.
212
besonderen Kosten. Wie bei § 2 Abs. 5 VOB/B sind die ursprünglichen Kostenfaktoren
fortzuschreiben, sofern sie fortwirken.
Im Übrigen sind dieselben Grundsätze wie bei § 2 Abs. 5 VOB/B anzuwenden.
Leistungsverweigerungsrecht Auch hier wird man daher wiederum auf das Verhalten des
Auftraggebers abstellen müssen, um im Wege einer Abwägung zu einer Beantwortung
der Frage zu gelangen, ob eine Leistungsverweigerung des Auftragnehmers gerechtfertigt
sein kann oder nicht. Vereitelt der Auftraggeber eine mögliche Einigung oder verschließt
sich sämtlichen Versuchen, wird man auch hier zu einem Leistungsverweigerungsrecht
des Auftragnehmers – zweckmäßigerweise nach vorheriger Nachfristsetzung – kommen
müssen.
Keinesfalls besteht ein Leistungsverweigerungsrecht, wenn der Auftragnehmer die Kal-
kulationsgrundlagen nicht offenlegt bzw. keine Prüfungszeit gewährt.
Zu einer Leistungsverweigerung kann dem Auftragnehmer deshalb nur in Ausnahme-
fällen und nur bei endgültiger Verweigerung der zusätzlichen Vergütung durch den Auf-
traggeber geraten werden.
22.9.4 Massenabweichungen, § 2 Abs. 3 VOB/B
Unabhängig von einer Anordnung des Auftraggebers hat der Auftragnehmer nach § 2
Abs. 3 VOB/B unter Umständen einen Anspruch auf Anpassung der Einheitspreise, wenn
der vertragliche Mengenansatz um mehr als 10 % überschritten wird. Im BGB gibt es
eine solche Regelung nicht, sodass man sich nur auf den Wegfall der Geschäftsgrundlage
berufen könnte. Das ist nur ganz selten möglich.
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass § 2 Abs. 3 VOB/B nur im Einheitspreisvertrag und
nicht im Pauschalpreisvertrag gilt.
§ 2 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B ist nur in den Fällen anwendbar, in denen die Vordersätze des
Leistungsverzeichnisses falsch sind. Nicht angewandt werden kann § 2 Abs. 3 VOB/B
bei Massenänderungen aufgrund Planveränderungen oder überhaupt bei nachträglicher
Leistungsänderung.
Überschreiten die ausgeführten Mengen den vertraglich vereinbarten Umfang um mehr
als 10 %, so ist für den Teil der Leistung, der über die 10 % hinausgeht, ein neuer Preis zu
vereinbaren.
Beispiel Die Parteien vereinbaren die Durchführung von Abdichtarbeiten. Hierbei gehen
sie davon aus, dass bei Ausschachtarbeiten 100 qm Bodenaushub beseitigt werden müssen.
Es stellt sich heraus, dass zur Durchführung der Arbeiten jedoch 120 qm Bodenaushub
notwendig sind.
Für 10 qm ist ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Gemeinkosten, die sich im
Ergebnis nicht ändern werden, zu vereinbaren.
Bei Mengenunterschreitungen gilt § 2 Abs. 3 Nr. 3 VOB/B. Auch hier kann auf Ver-
langen ein neuer Preis zu vereinbaren sein, jedoch nur soweit der Auftragnehmer nicht
durch Erhöhung der Mengen in anderen Positionen einen Ausgleich erhält. Will der Auf-
tragnehmer einen höheren Preis bei Mengenunterschreitungen geltend machen, muss er
wiederum seine Urkalkulation offen legen.213
22.9.5 Änderungen bei Pauschalpreisvertrag
Ausgangspunkt Der Pauschalpreis kann nach der Maßgabe des § 2 Abs. 7 VOB/B Ände-
rungen erfahren. Als Grundregel kann zunächst einmal festgehalten werden, dass die Pau-
schalierung grundsätzlich nur das Massenrisiko erfasst, d. h. das Risiko, dass die angege-
benen Mengen sich – ohne dass nachträgliche Eingriffe des Auftraggebers vorliegen – als
nicht zutreffend erweisen.
Preisanpassungsmöglichkeiten ergeben sich aus § 2 Abs. 7 VOB/B.
§ 2 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B gibt die maßgebende Richtung an, dass nämlich die Regelungen
des § 2 Abs. 4–6 VOB/B unberührt bleiben, d. h., der Auftragnehmer hat uneingeschränkt
Ansprüche bei Teilkündigungen, Änderungen und zusätzlichen Leistungen. Deshalb
bleibt auch kein Raum, eine Erheblichkeitsschwelle für die Annahme einer Preisänderung
zu verlangen. Dieser Rechtsprechung vereinzelter Oberlandesgerichte ist der Bundesge-
richtshof ausdrücklich entgegengetreten.214
Aber: Immer wenn der Auftragnehmer gewisse Kalkulationsrisiken bei Vertragsschluss

übernimmt, wird er naturgemäß weniger geschützt, z. B. wenn er ohne Vorliegen eines
Bodengutachtens die „Abdichtung des Gebäudes XY Straße 25“ übernimmt.
Anders kann dies sein, wenn bestimmte Mengenangaben aufgrund falscher Ermittlun-
gen des Auftraggebers erfolgen.
Beispiel Es werden im Rahmen der Wasserhaltung aufgrund eines falschen Bodengut-

achtens zu niedrige Wassermengen angenommen. Für Leistungen über die im Vertrag
angenommenen Wassermengen hinaus beansprucht der Auftragnehmer eine zusätzliche
Vergütung.
In dem zuletzt genannten Fall kann es einen Anspruch auf Mehrvergütung im Hinblick
auf das Tatbestandsmerkmal „vertraglich vorgesehene Leistung“ geben,215 da es sich ent-
weder um eine Zusatzleistung handeln soll oder eine Vertragsänderung. Im Ergebnis ist
213
OLG Schleswig, BauR 1996, 265.
214
BGH, ZfBR 2003, 31 bei Abweichung von 2,48 %; Leinemann/Schoofs, § 2 Rn. 206; a. A. noch
BGH, BauR 1972, 118, 119 zu einer alten Fassung der VOB/B (nämlich ohne § 2 Ziffer 7 Abs.1 Satz
4); a. A. auch der X. Zivilsenat des BGH, BauR 2002, 787, 790.
215
So jedenfalls Kapellmann/Schiffers, Bd. 2, Rn. 311 ff.
dem wohl zuzustimmen, allerdings ist Vorsicht geboten, weil die Rechtsprechung in der-
artigen Fällen durchaus zurückhaltend ist und eine nachträgliche Anordnung des Auftrag-
gebers jedenfalls nicht vorliegt.
Im Übrigen werden Mengenänderungen in der Regel auf einen Fehler in der Ausschrei-
bung zurückzuführen sein, sodass dann auch wieder an einen entsprechenden Ausgleich
im Rahmen eines Schadenersatzanspruchs zu denken sein könnte.
Vertragsänderungen nach § 2 Abs. 5 VOB/B
Änderung Grundproblem bei solchen Ansprüchen ist im Pauschalpreisvertrag oftmals
die Beurteilung, ob eine Änderung überhaupt vorliegt oder die Leistung nicht bereits vom
Vertrag umfasst ist. Hier wird nun die bereits im Rahmen des Leistungsumfangs erläu-
terte Frage der Detailliertheit der Leistungsbeschreibung relevant. Liegt dem Vertrags-
schluss eine vollständige und detaillierte Leistungsbeschreibung bzw. eine solche, die sich
einen solchen Anschein gibt, zugrunde, sind regelmäßig nur die in den Vertragsunterlagen
genannten Leistungen von der Pauschalvergütung umfasst.
Jede noch so kleine Änderung gibt dem Auftragnehmer das Recht, eine zusätzliche
oder jedenfalls andere Vergütung zu verlangen. Problematisch sind die Fälle, in denen der
geschuldete Leistungsumfang gerade nicht detailliert beschrieben ist. Hier ist es wesent-
lich schwieriger, den Leistungsumfang zu bestimmen.
Festzuhalten bleibt jedoch, dass der gebräuchliche Satz „pauschal ist pauschal“ schlicht
falsch ist. Vielmehr ist bei einem Pauschalpreisvertrag für eine fest umrissene Leistung ein
konkreter Gesamtpreis vereinbart. Ändert sich die umrissene Leistung, ist dies auch bei
der Vergütung zu berücksichtigen.
Berechnung der Mehrvergütung Wenn es sich bei den Leistungen um eine echte Leis-
tungsmehrung gegenüber der ursprünglichen Leistung des Hauptvertrags handelt, ist die
alte Hauptvertragsleistung nach Maßgabe der Pauschale und die Mehrleistung zu Einheits-
preisen nach den Regeln des § 2 Abs. 4–6 VOB/B abzurechnen.216 Der Auftragnehmer ist
nicht verpflichtet, auch die Mehrleistung nach Maßgabe der alten Pauschale zu berechnen.
Wenn in der Eingriff des Auftraggebers in den Vertrag zu Minderleistungen führt, wird
der verbleibende Teil der Leistungen, der noch zur Ausführung gelangt, zu Einheitspreisen
abzurechnen sein. Eine Berechnung erfolgt analog zu den Vorschriften bei gekündigtem
Pauschalpreisvertrag.
Zusätzliche Leistungen nach § 2 Abs. 6 VOB/B Die Bestimmung, ob eine zusätzliche

Leistung vorliegt, bereitet die gleichen Schwierigkeiten wie bei § 2 Abs. 5 VOB/B.
Je detaillierter die Leistungsbeschreibung, desto einfacher ist die Bestimmung, ob eine
zusätzliche Leistung vorliegt. Ist das Leistungsverzeichnis detailliert und umfassend, wird
die Frage in der Regel ebenso zu beantworten sein wie beim Einheitspreisvertrag.
216
Leinemann/Leinemann, § 2 Rn. 617 ff.
Soweit einige Stimmen in Literatur und Rechtsprechung (basierend auf einer älteren
Fassung der VOB und des Fehlens der Regelung des § 2 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B) für beide
Nachtragsmöglichkeiten das Erfordernis eines erheblichen Eingriffs in die Preisgrundlage
verlangen, ist dies bereits vom Wortlaut der Regelung nicht zutreffend.217 Liegt ein detail-
liertes Leistungsverzeichnis vor, ist der Leistungsumfang eindeutig begrenzt. Jede noch so
geringe Mehrleistung hat der Auftragnehmer jedenfalls nicht umsonst versprochen.
Auch durch sogenannte Vollständigkeitsklauseln („mit der Vergütung sind alle Leistun-
gen abgegolten, die zur kompletten Leistung erforderlich sind“) wird der Auftraggeber
jedenfalls bei einem Detailpauschalvertrag um die Vergütungspflicht nicht herumkom-
men. Derlei Klauseln werden üblicherweise für unwirksam gehalten, § 307 BGB, da der
Auftraggeber mit dem Leistungsverzeichnis seiner Planungspflicht nachkomme und das
Risiko einer falschen Planung nicht im Nachgang abwälzen kann.218
Massenänderungen bei einem VOB-Pauschalvertrag Es wurde bereits beim Einheits-

preisvertrag festgestellt, dass § 2 Abs. 3 VOB/B nur in diesem und nicht auch im Pau-
schalpreisvertrag angewandt werden kann. Allerdings sieht § 2 Abs. 7 Nr. 1 Satz 2 VOB/B
eine Änderungsmöglichkeit auch des Pauschalpreises vor, wenn die ausgeführte Leistung
von der vertraglich vorgesehenen Leistung so erheblich abweicht, dass ein Festhalten an
der Pauschalsumme nicht zumutbar ist, und verweist insoweit auf die Vorschrift des § 242
BGB (Treu und Glauben). Dabei ist zunächst darauf hinzuweisen, dass auch hier nur Leis-
tungsabweichungen bei gleichbleibendem Vertragsinhalt gemeint sind, d. h., für nach Ver-
tragsschluss eintretende Leistungsänderungen nach § 2 Abs. 5 VOB/B bzw. zusätzliche
Leistungsanforderungen nach § 2 Abs. 6 VOB/B gilt diese Regel nicht. Diese sind viel-
mehr grundsätzlich gesondert zu vergüten.
Grundsätzlich bleiben also auch bei einzelnen Positionen Mengenmehrungen über
10 % unberücksichtigt, was im Grundsatz auch für Minderungen gilt. Das ist das für beide
Parteien bestehende Pauschalierungsrisiko. Für eine Preisänderung muss insgesamt eine
Zumutbarkeitsgrenze überschritten werden! Jedoch kann daraus nicht geschlussfolgert
werden, dass bei Vorliegen bestimmter fester Prozentsätze zwingend eine Anpassung des
Preises erfolgen müsste.219 Solche Vorgaben ergeben sich weder aus der VOB/B noch aus
anderen Vorschriften. Wirken sich von den (irreführenden) Angaben des Auftraggebers im
Vertrag abweichende Mengen derart auf die Vergütung aus, dass das finanzielle Gesamt-
ergebnis des Vertrags nicht nur den zu erwartenden Gewinn eines Auftragnehmers aufzehrt,
sondern auch zu Verlusten führt, ist das Festhalten an der Preisvereinbarung häufig nicht
mehr zumutbar. Auf eine starre Risikogrenze von 20 % der Gesamtvergütung kann –
so jedenfalls der BGH – nicht abgestellt werden.220
BGH, ZfBR 2003, 31 = BauR 2003, 1892 bei Abweichung von 2,48 %; Leinemann/Schoofs, § 2
217
Rn. 206.
218
OLG Koblenz, BauR 1997, 143.
219
BGH, BauR 1996, 250, 251.
220
Wird jedoch – wie auch immer man Grenzen festlegen mag – die Zumutbarkeitsgrenze
überschritten, stellt sich die Frage, ob bei einer Preisanpassung lediglich die überstei-
genden Prozentsätze zu verändern sind oder die gesamte Position. Der BGH hatte eine
Regelung zu entscheiden, die von ihm so ausgelegt wurde, dass auch eine positionsweise
Abweichung von mehr als 5 % auszugleichen war. Der BGH221 führt hierzu aus:
Bei einer etwaigen Preisbildung wird zu beachten sein, dass die Parteien das Risiko von 5 %
Mehr- und Mindermassen jeweils übernommen haben. Ein neuer Preis darf diese Risikover-
teilung nicht abändern. Mindermassen finden bei der Bildung des neuen Preises deshalb nur
insoweit Berücksichtigung, als sie 5 % der geschätzten Massen überschreiten.
Es ist den Parteien also unbenommen, selbst die Grenzen festzulegen, bei denen eine
Zumutbarkeitsgrenze überschritten ist. Sieht man hiervon ab, scheint jedoch der BGH
einen Ausgleich nur für die Abweichungen jenseits der Erheblichkeitsschwelle vorneh-
men zu wollen.
Unterschiedlich behandelt wird auch die Frage, ob bereits deutliche Mehraufwen-
dungen bei einer einzelnen Position oder aber – insofern ohne Kompensation – nur eine
Gesamtmehrbelastung zu Preisanpassungen führt.222
22.10 Die Durchführung des Bauvertrags bis zur Abnahme
Schon während des Bauablaufs können Probleme auftreten, die einer Regelung bedürfen.
So können bereits vor Bauabnahme Mängel am Bauwerk erkennbar werden und es stellt
sich sodann die Frage, welche Rechte der Auftraggeber in diesem Falle hat.
Weiterhin ist das Werkvertragsrecht von der Vorleistungspflicht des Auftragnehmers
geprägt. Gerade bei größeren Bauvorhaben ist es deshalb wirtschaftlich zwingend erfor-
derlich, dass bereits vor Abnahme der Leistungen Zahlungen durch den Auftraggeber
geleistet werden. Nur so ist der Auftragnehmer in der Lage, Material zu bestellen, Mit-
arbeiter zu entlohnen und Subunternehmer zu beauftragen.
22.10.1 Mängel vor Abnahme
Grundsätzlich schuldet der Auftragnehmer die Herstellung eines mangelfreien Werks.

Erfolgt dies nicht, so hat der Auftraggeber einen Erfüllungsanspruch, welcher sich in
Form eines Mangelbeseitigungsanspruchs gegen den Auftragnehmer ausdrückt. Alle
221
BauR 2004, 82.
Vgl. bspw. OLG Brandenburg, BauR 2001, 1915, 1916 sowie OLG Zweibrücken, BauR 1989,
222
746, 747
Mängelbeseitigungsansprüche vor Abnahme regelt in einem VOB-Vertrag § 4 Abs. 7

VOB/B. Wegen des Mangelbegriffs sei auf das Abschn. 22.13.2 verwiesen.
§ 4 Abs. 7 Satz 1 VOB/B Nach der Vorschrift des § 4 Abs. 7 VOB/B hat der Auftragnehmer
bereits vor Abnahme erkannte Mängel auf eigene Kosten durch mangelfreie Leistungen
zu ersetzen. Entsteht durch die Mangelhaftigkeit oder Vertragswidrigkeit des Werks ein
Schaden, so hat der Auftragnehmer diesen ebenfalls zu ersetzen. Kommt der Auftragneh-
mer seiner Pflicht zur Beseitigung des Mangels nicht nach, so kann ihm der Auftraggeber
eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels setzen und androhen, bei fruchtlo-
sem Ablauf der Frist den Auftrag zu entziehen.
Voraussetzung für den Anspruch nach § 4 Abs. 7 VOB/B ist eine mangelhafte oder
vertragswidrige Leistung des Auftragnehmers. Für die Frage der Mangelhaftigkeit
gelten die allgemeinen Regeln. Grundsätzlich hat der Auftragnehmer vor Abnahme zu
beweisen, dass sein Werk mangelfrei ist. Die Mangelbeseitigungspflicht des Auftragneh-
mers besteht, sobald er die fehlende Vertragsgemäßheit oder den Mangel seiner Leistun-
gen erkannt hat.223
Lässt eine Nachbesserung einen befriedigenden Erfolg nicht erwarten, ist das Werk neu
herzustellen. Der Auftragnehmer ist nur dann berechtigt, die Neuherstellung zu verwei-
gern, wenn der dafür erforderliche Aufwand unverhältnismäßig ist.224 Unverhältnismäßig
ist die Mangelbeseitigung dann, wenn der Mangelbeseitigungsaufwand in keinem Verhält-
nis zu dem für den Auftraggeber daraus resultierenden Vorteil steht. Die Beweislast dafür,
dass die Arbeiten mangelfrei sind, obliegt dem Auftragnehmer im Rahmen des § 4 Abs. 7
VOB/B ebenso wie für die Behauptung, es läge ein unverhältnismäßig hoher Aufwand vor,
der die Verweigerung der Mängelbeseitigung rechtfertige.225
§ 4 Abs. 7 Satz 2 VOB/B Parallel zur Mängelbeseitigung ist der Auftragnehmer gegenüber
dem Auftraggeber verpflichtet, den aus der Mangelhaftigkeit entstehenden Schaden zu
ersetzen. Voraussetzung für den Schadensersatzanspruch ist, dass der Auftragnehmer den
Mangel zu vertreten hat und sich der Schaden adäquat kausal auf den Mangel zurückfüh-
ren lässt. Der Umfang des Schadensersatzanspruches ergibt sich aus den allgemeinen Vor-
schriften des § 249 BGB. Insbesondere im Rahmen einer Bauverzögerung kann das Risiko
des Auftragnehmers bedeutend anwachsen. Vorstellbar ist, dass der Generalunternehmer
mit dem Bauherrn einer Vertragsstrafe vereinbart hat, welche sich auf die Gesamtabrech-
nungssumme bezieht. Verschuldet nunmehr der Nachunternehmer durch einen Mangel die
Bauverzögerung, kann der Schadensersatzanspruch durchaus die Höhe der Vergütung des
Nachunternehmers erreichen oder gar übersteigen.
223
K/M/Merkens § 4 Rn. 158.
224
Leinemann/Leinemann § 4 Rn. 115.
225
BGH, BauR 1996, 856, 859.
Kündigungsrecht des Auftraggebers Kommt der Auftragnehmer seiner Pflicht zur Män-
gelbeseitigung nicht nach, ist der Auftraggeber berechtigt, nach Fristsetzung den Vertrag
zu kündigen, §§ 4 Abs. 7 Satz 3, 8 Abs. 3 VOB/B. Der Auftraggeber muss also den Auf-
tragnehmer zunächst auffordern, die Mängel zu beseitigen. Die Aufforderung muss ein-
deutig und konkret formuliert sein und eine angemessene Frist enthalten. Darüber hinaus
muss deutlich gemacht werden, dass bei fruchtlosem Fristablauf die Kündigung des Ver-
trags zu erwarten ist. Verstreicht die Frist fruchtlos, kann der Vertrag gekündigt werden.
Die Kündigung ist grundsätzlich schriftlich an den Auftragnehmer zu versenden.
22.10.2 BGB-Vertrag
Das BGB sieht ausdrücklich Mängelansprüche vor Abnahme nicht vor, regelt aber auch
nicht ausdrücklich, ab wann die Sachmängelansprüche überhaupt gelten sollen. Von daher
werden im juristischen Schrifttum auch alle möglichen Anwendungszeitpunkte vertreten.
22.11 Die vorzeitige Beendigung des Bauvertrags
22.11.1 Allgemeines, Beendigungsmöglichkeiten
Es gibt grundsätzlich mehrere denkbare Möglichkeiten, wie ein Bauvertrag vor Erfüllung
der beiderseitigen Vertragspflichten beendet werden kann.
22.11.1.1 Anfechtung
Ein BGB-Vertrag wie auch ein VOB-Vertrag können nach § 119 BGB (Irrtumsanfechtung)
und nach § 123 BGB (Anfechtung wegen Täuschung oder Drohung) beendet werden.226
Die Anfechtung führt dazu, dass der Vertrag als Grundlage für die Erbringung von Leis-
tungen mit der wirksamen Anfechtungserklärung rückwirkend beseitigt wird, § 142 BGB.
22.11.1.2 Rücktritt
Eine weitere Möglichkeit ist der Rücktritt. Dieser führt zu einer Rückabwicklung des
ansonsten wirksam geschlossenen Vertrags. Der Rücktritt ist denkbar vor erfolgter
Abnahme, aber auch – als mögliche Folge bei Sachmängeln – nach erfolgter Abnahme.
Letzteres unterscheidet den Rücktritt von der Kündigung, die ausschließlich vor erfolgter
Abnahme erfolgen kann. Sowohl die Kündigung nach § 649 Satz 1 BGB wie auch die
vertraglichen Kündigungsregelungen des § 8 VOB/B sehen vor, dass eine Kündigung vor
Vollendung des Werks erfolgt.
226
Leinemann/Franz, § 8, Rn. 28 ff.
Damit der Rücktritt als sogenanntes Gestaltungsrecht ausgeübt werden kann, muss
ein sogenannter Rücktrittsgrund vorliegen. In einigen Vorschriften des BGB ist geregelt,
dass ein Besteller in einer bestimmten Situation vom Vertrag zurücktreten kann. Beson-
ders wichtig ist dabei der Rücktritt als Recht, wenn Mängel beim Bauvertrag vorliegen.
§ 634 Nr. 3 BGB räumt dem Besteller ausdrücklich das Recht ein, gemäß §§ 636, 323 und
326 Abs. 5 BGB vom Vertrag zurückzutreten. Die Möglichkeit des Rücktritts räumt dem
Besteller die allgemeinere Regelung nach § 323 Abs. 1 BGB ein. Danach kann, wenn bei
einem gegenseitigen Vertrag der Schuldner eine fällige Leistung nicht oder nicht vertrags-
gemäß erbringt, ein Gläubiger, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist
zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat, vom Vertrag zurücktreten. Ein Rücktritt
vom Vertrag ist nicht jederzeit möglich, sondern es ist immer ein Rücktrittsgrund erfor-
derlich. Der Rücktritt führt in der Abwicklung dazu, dass die empfangenen Leistungen
zurückzugewähren und die gezogenen Nutzungen herauszugeben sind, § 346 Abs. 1 BGB.
Ist das nicht möglich, ist Wertersatz zu leisten.
Wie ein Rücktritt abgewickelt wird, wenn er denn einmal wirksam erklärt wurde, ist in
den §§ 346 ff. BGB im Einzelnen geregelt. Grundsätzlich sind im Falle des Rücktritts die
empfangenen Leistungen zurückzugewähren und die gezogenen Nutzungen herauszu-
geben. Ist die Rückgewähr nicht möglich, haben die Parteien Wertersatz zu leisten. Bei
Bauverträgen ist der Besteller regelmäßig auch Grundstückseigentümer. Weil ein Rücktritt
naturgemäß mit Schwierigkeiten verbunden ist, sieht die VOB/B ein Rücktrittsrecht nicht
vor, also grundsätzlich auch nicht bei Sachmängeln. Das respektiert grundsätzlich auch
der BGB-Gesetzgeber, wenn er bei Bauleistungen nach § 309 Nr. 8 bb) BGB bei Bau-
leistungen den Ausschluss des Rücktrittsrechts begünstigt. Bei Bauträgerverträgen führt
ein Rücktritt jedoch grundsätzlich nicht zu den besagten Schwierigkeiten, weil selbst bei
erfolgtem Eigentumserwerb dieser rückgängig gemacht würde. Deshalb ist der Ausschluss
des Rücktrittsrechts in Bauträgerverträgen durch AGB nicht wirksam regelbar.227
22.11.1.3 Kündigung
Vom Rücktritt zu unterscheiden ist die Kündigung des Bauvertrages vor Fertigstellung der
Leistung durch den Auftragnehmer. Diese ist unter anderem in § 649 BGB sowie in §§ 8
und 9 VOB/B geregelt.
Die VOB/B-Regelungen zur Kündigung gehen den gesetzlichen Regelungen in ihrem
Anwendungsbereich vor. Liegt also z. B. ein Fall vor, wonach der Auftraggeber wegen
Mängeln oder auch Terminverzug kündigen könnte, gehen die Kündigungsregelungen des
§ 8 Abs. 3 VOB/B der gesetzlichen Regelung zum Rücktritt vor.228
Eine wirksam ausgesprochene Kündigung beendet den Bauvertrag – anders als der
Rücktritt – für die Zukunft, nicht für die Vergangenheit.229 Nach Abnahme der Bauleistung
227
BGH, IBR 2006, 676.
228
K/M/Lederer, § 8 VOB/B, Rn. 6.
229
Werner/Pastor, Rn. 1290.
durch den Besteller/Auftraggeber ist eine Kündigung – anders als ein Rücktritt – begriff-
lich nicht mehr denkbar.230
Das wirksam gekündigte Bauvertragsverhältnis zwischen Auftraggeber und Auftrag-
nehmer wandelt sich in ein Abrechnungsverhältnis um, wobei sich gegenüberstehende
Forderungen nicht etwa im Wege einer Verrechnung saldiert werden. Hier kann rechts-
technisch gegebenenfalls die Aufrechnung erklärt werden. Ansprüche des Auftragnehmers
sind abzurechnen.231 Gegenansprüche des Auftraggebers wie z. B. ein Vertragsstrafenan-
spruch können zur Aufrechnung anstehen. Die Konstruktion einer Verrechnung lehnt der
BGH grundsätzlich ab.232
Ein wirksam gekündigter Bauvertrag berührt die Ansprüche des Auftraggebers auf
Mangelbeseitigung hinsichtlich der bereits erbrachten Teilleistungen nicht.233 Bei einer
Kündigung hat der Auftragnehmer grundsätzlich die Möglichkeit bzw. das Recht auf Män-
gelbeseitigung. Der Auftraggeber kann im Gewährleistungsfall also nicht ohne Weiteres
zur Ersatzvornahme schreiten. Eine Ausnahme könnte nur dann zu bejahen sein, wenn
das Vertrauen des Auftraggebers so nachhaltig erschüttert wäre, dass eine weitere Nach-
besserung nicht zumutbar wäre. Das unterscheidet den gekündigten Bauvertrag von dem
Vertrag, der wegen nicht innerhalb einer gesetzten Frist erbrachter Sicherheitsleistung
und abgelaufener Nachfrist als aufgehoben gilt. Hier wird zwischenzeitlich vom BGH ein
Mangelbeseitigungsrecht des Unternehmers/Auftragnehmers nicht mehr angenommen,
sondern er nimmt an, dass der Vergütungsanspruch bei Mängeln gemindert ist.234
Form der Kündigung Die Kündigung eines VOB-Vertrages bedarf – anders als dies § 649
BGB vorsieht – gemäß § 8 Abs. 5 VOB/B stets der Schriftform; das Schriftformerforder-
nis ist Wirksamkeitsvoraussetzung.235 Die Kündigungserklärung muss dabei den Willen
des Erklärenden, den Vertrag vorzeitig beenden zu wollen, zweifelsfrei zum Ausdruck
bringen.
Bei Fehlen einer ausdrücklichen Kündigungserklärung oder auch einer schriftlicher
Kündigung kann, jedenfalls wenn sich der Vertragspartner auf die Folgen der Kündigung
einlässt, von einer Vertragsaufhebung auszugehen sein.236 Die Rechtsprechung beurteilt
die Rechtsfolgen im Rahmen einer so anzunehmenden Vertragsaufhebung oftmals
danach, wie es zur Vertragsaufhebung gekommen ist. Mit anderen Worten steht eine
230
Kniffka/Schmitz, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12.01. 2015, § 649 Rn. 30.
Zu den Abrechnungsmodalitäten im gekündigten Einheitspreis- bzw. Pauschalpreisvertrag vgl.
231
Leinemann/Franz, § 8, Rn. 60 ff. sowie zu den kündigungsbedingten Mehrkosten ebenda § 8,

Rn. 116 ff. Siehe auch BGH, BauR 2000, 1182, 1186 f.
232
Vgl. BGH, BauR 2005, 1477.
233
Werner/Pastor, Rn. 1290. Siehe auch Leinemann/Franz, § 8, Rn. 50.
234
vgl. hierzu BGH, Urteil vom 12.10.2006 – VII ZR 307/04, BauR 2007, 113 f. = IBR 2007, 26.
235
Ing/Ko/Vygen, § 8 Abs. 5 VOB/B, Rn. 1.
236
K/M/Lederer, § 8 VOB/B, Rn. 116; BGH, BauR 1973, 319, 320.
Vertragsaufhebung einem Schadensersatzanspruch gemäß § 8 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B nicht

entgegen, wenn zum Zeitpunkt der Vertragsaufhebung die Voraussetzungen für eine Kün-
digung nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B vorliegen.237 Soweit die VOB/B bestimmte Rechts-
folgen wie z. B. den Ersatz von kündigungsbedingten Mehrkosten grundsätzlich von einer
Kündigung abhängig macht, kann im Einzelfall eine Fertigstellung der Leistungen auf
Kosten des Auftragnehmers auch ohne Kündigung möglich sein, wenn nämlich der Auf-
tragnehmer ernsthaft und endgültig die weitere Erfüllung verweigert. Das wiederum kann
der Fall sein, wenn der Auftragnehmer z. B. selbst kündigt und die weitere Erfüllung
ablehnt.238
Teilkündigung Abtrennbare Teile eines Bauvertrages können nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 Satz
2 VOB/B jeweils für sich gekündigt werden, wenn die VOB/B Vertragsgrundlage wurde
und wenn dies bei der Kündigung zweifelsfrei zum Ausdruck gebracht wird. Das BGB
sieht eine Teilkündigung nicht vor. Dem Interesse des Bestellers, in geeigneten Fällen den
Vertrag mit dem Unternehmer fortzusetzen und gleichwohl aufgetretene Mängel durch
einen Dritten auf Kosten des Unternehmers beseitigen lassen zu können, versucht die
VOB/B dadurch Rechnung zu tragen, dass sie es ermöglicht, die Entziehung des Auftrags
„auf einen in sich abgeschlossenen Teil der vertraglichen Leistung“ zu beschränken.
Der BGH versteht den Begriff der in sich abgeschlossenen Leistung wie den in § 12
Abs. 2 VOB/B (Teilabnahme).239 Leistungsteile innerhalb eines Gewerks stellen grund-
sätzlich keinen in sich abgeschlossenen Teil der Leistung dar, auf den die Entziehung des
Auftrags nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 Satz 2 VOB/B beschränkt werden kann.240 Dies kann –
so der BGH – bei klarer räumlicher oder zeitlicher Trennung der Leistungsteile eines
Gewerks anders zu beurteilen sein, wobei eine ausreichende räumliche Trennung etwa
dann angenommen werden kann, wenn die Leistungsteile an verschiedenen Bauwerken,
etwa an mehreren zu errichtenden Häusern, zu erbringen sind. Hat ein Auftragnehmer
die Heizungs- und die Sanitärinstallation für ein Bauvorhaben zu erbringen, so kann der
Vertrag hinsichtlich der Heizungsinstallation wohl unabhängig von der restlichen Leistung
gekündigt werden.241 Eine Teilkündigung dergestalt, dass der Vertrag bei Leistungen wie
der vorgenannten Art hinsichtlich einzelner zu errichtender Etagen gekündigt und im Hin-
blick auf andere aufrechterhalten bleiben soll, wäre demgegenüber unzulässig, weil eben
keine in sich abgeschlossene Teile anzunehmen wären. Eine unberechtigte Teilkündigung
stellt ihrerseits eine Vertragsverletzung dar.
237
Vgl. z. B. OLG Köln, BauR 2003, 1578.
238
BGH, BauR 2001, 1577; BGH, BauR 2000, 1479.
239
BGH, BauR 2009, 1736.
240
BGH, BauR 2009, 1736.
241
Schoofs/Hafkesbrink, Bauvertrag und Bauprozess, Rn. 546.
22.11.1.4 Kündigungsregelung der VOB/B

Die §§ 8 und 9 VOB/B weichen teilweise vom Werkvertragsrecht des BGB erheblich
ab. Die genannten Vorschriften enthalten überdies keine abschließende Aufzählung für
die Kündigung oder sonstige Beendigungsgründe eines VOB-Vertrages. Neben ihnen sind
vielmehr auch die allgemeinen gesetzlichen Vorschriften anwendbar, wenn und soweit
Teil B der VOB keine Sonderregelungen enthält.242
So ist etwa, abgesehen von den in § 8 VOB/B speziell geregelten Kündigungstatbe-
ständen, die Kündigung eines Bauvertrages aus wichtigem Grund stets zulässig, wenn
das vertragliche Vertrauensverhältnis so empfindlich gestört ist, dass die Erreichung
des Vertragszwecks konkret gefährdet und dem betroffenen Teil ein weiteres Festhalten
am Vertrag nicht zumutbar ist.243 In solchen Fällen wird die Kündigung auf § 242 BGB
gestützt. Denkbar wäre auch der Fall der ernsthaften und endgültigen Erfüllungsverwei-
gerung. Dann würde sich das Kündigungsrecht auf positive Vertragsverletzung stützen
lassen.
22.11.1.5 Kündigung = Abnahme? Abnahmewirkungen bei Kündigung

Zur Abnahme ist darauf hinzuweisen, dass dem Auftragnehmer/Unternehmer ganz grund-
sätzlich ein Anspruch auf Abnahme zusteht, wenn seine erbrachten Leistungen im Wesent-
lichen vertragsgemäß erbracht sind.244 Eine Kündigung alleine kann keine Abnahmewir-
kungen herbeiführen. Das liegt auf der Hand, wenn man den Begriff der Abnahme vor
Augen hat. Eine Abnahme wird angenommen, wenn der Besteller/Auftraggeber durch
ausdrückliches oder schlüssiges Verhalten zu verstehen gibt, dass er die erbrachte Leistung
des Auftragnehmers insgesamt als im Wesentlichen vertragsgerecht akzeptiert. Mit einer
Kündigung wird – schon vom üblichen Sprachgebrauch her – zum Ausdruck gebracht,
dass gerade nicht von einer vertragsgerechten Erfüllung ausgegangen wird. Schon deshalb
war die früher bisweilen vertretene Auffassung nicht zutreffend, dass bei einer Kündigung
schon mit der Erklärung derselben die Abnahmewirkungen eintreten sollten.
Erst mit Abnahme beginnt das Gewährleistungsstadium, kehrt sich die Beweislast um,
geht die Gefahr über usw. Auch bei einem gekündigten Vertrag ist eine Abnahme als Fällig-
keitsvoraussetzung für Vergütungsansprüche anzunehmen.245 Die Abnahme der erbrachten
Leistungen kann auch im Falle einer Kündigung schlüssig erfolgen (hierzu später). Ist die
erbrachte Leistung nicht abnahmefähig, kommen Ansprüche nach § 4 Abs. 7 VOB/B in
Betracht.246 Wie die Situation zu beurteilen ist, wenn wesentliche Mängel auch nach Frist-
setzung nicht beseitigt werden, ist höchstrichterlich nicht geklärt. Richtigerweise wird
man dem Auftraggeber insoweit die üblichen Sachmängelansprüche zubilligen müssen.
242
Zu den nicht in der VOB/B enthaltenen Beendigungsregelungen Leinemann/Franz, § 8, Rn. 4 ff.
243
Ing/Ko/Vygen, vor §§ 8, 9 VOB/B, Rn. 21.
244
BGH, BauR 2003, 689, 691.
245
BGH, BauR 2006, 1294 ff. = IBR 2006, 432.
246
BGH, BauR 2003, 689, 691.
Nach der Kündigung konnte ein Auftragnehmer nach bislang geltender Rechtspre-
chung keine Abschlagszahlungen mehr verlangen, sondern musste seine Vergütung mit
der Schlussrechnung geltend machen247 Das wurde damit begründet, dass mit der Kün-
digung ein Abrechnungsverhältnis begründet werde. Hier ist allerdings zu beachten, dass
der BGH248 nunmehr die Fälligkeit der Vergütung auch beim gekündigten Vertrag von der
Abnahme abhängig macht. Auch hier wird man deshalb daran denken müssen, das Vor-
gehen aus einer Abschlagsrechnung für zulässig zu halten, solange der Auftragnehmer im
Hinblick auf den erbrachten Leistungsteil vorleistungspflichtig ist. Das ist grundsätzlich
der Fall, wenn der Abnahme auch beim gekündigten Vertrag wesentliche Mängel ent-
gegenstehen. Bei einem nicht gekündigten Vertrag hat der BGH seit jeher die Möglichkeit
der Geltendmachung einer Abschlagsrechnung bejaht.249
22.11.1.6 Kündigung oder Vertragsaufhebung

Neben einer einseitigen Kündigung des Bauvertrages kann dieser auch von den Parteien
im Einvernehmen beendet werden. Dies ist formlos möglich. Bei einer einvernehm-
lichen Aufhebung des Vertrages werden die Parteien auch in aller Regel eine entspre-
chende Abspräche über den noch zu entrichtenden Werklohn vornehmen. Ist eine solche
Absprache nicht getroffen worden, dann kommt es nach überwiegender Auffassung darauf
an, welcher Umstand zur Vertragsaufhebung geführt hat. Die einvernehmliche Aufhebung
bedarf nicht der Schriftform. Für die Tatsache der einvernehmlichen Vertragsaufhebung ist
derjenige beweispflichtig, der sich auf sie beruft.
In ganz vereinzelten Ausnahmefällen, wenn nämlich eine Anpassung des Vertrages an
die veränderte Situation nicht möglich ist, kommt auch ein Rücktrittsrecht wegen Ände-
rung oder Wegfalls der Geschäftsgrundlage in Betracht.250
22.11.2 Die Kündigung durch den Auftraggeber (§ 8 VOB/B)
In § 8 VOB/B sind verschiedene Kündigungstatbestände geregelt, auf deren Grundlage der
Auftraggeber zur Kündigung des Bauvertrages berechtigt ist.
Gemäß § 8 Abs. 1 VOB/B kann der Auftraggeber jederzeit kündigen. Eines besonde-
ren Kündigungsgrundes bedarf es nach dieser Vertragsbedingung nicht.
In § 8 Abs. 2–4 nennt die VOB/B drei Kündigungstatbestände, nach denen ein Auftrag-
geber aus wichtigem Grund den Bauvertrag kündigen kann. Die dort geregelten Gründe
liegen in der Person des Unternehmers bzw. in dessen Verhalten.
247
Kandel, in Beck’scher Online-Kommentar, § 16 Nr. 1, Rn. 8.
248
BGH, BauR 2006, 1294 ff. = IBR 2006, 432.
249
BGH, BauR 2000, 1482.
250
Vgl. z. B. BGH, BauR 1993, 458, 463 f.
Neben diesen in § 8 Abs. 2–4 VOB/B geregelten Kündigungstatbeständen ist die Kündi-
gung eines Bauvertrages durch den Auftraggeber auch aus anderen wichtigen Gründen
möglich. Die Kündigung aus wichtigem Grund kann in einem Bauvertrag – richtet er sich
ausschließlich nach dem BGB oder wurde zusätzlich die VOB/B vereinbart – nicht aus-
geschlossen werden. Grundsätzlich liegt ein wichtiger Kündigungsgrund immer dann vor,
wenn das vertragliche Vertrauensverhältnis durch schuldhaftes Verhalten schwer verletzt
oder gar zerstört ist.
22.11.2.1 Die „jederzeitige“ Kündigung (§ 8 Abs. 1 VOB/B und § 649 BGB)
§ 8 Abs. 1 VOB/B berechtigt den Auftraggeber – im Gegensatz zum Auftragnehmer – bis
zur Vollendung der Leistung den Vertrag jederzeit zu kündigen. Insoweit wird von dem
freien Kündigungsrecht des Auftraggebers in Abgrenzung zum außerordentlichen Kündi-
gungsrecht gesprochen. Die freie Kündigung bedarf keiner Begründung oder Fristsetzung.
Der Kündigungstatbestand in § 8 Abs. 1 VOB/B entspricht der gesetzlichen Regelung
in § 649 BGB. Zusätzlich hat der Gesetzgeber nunmehr im Hinblick auf die Vergütung
der nicht erbrachten Leistungen (= Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen) eine
Vermutung geregelt, wonach dem Unternehmer 5 % der insoweit ausstehenden Vergütung
zustehen.
Das freie Kündigungsrecht nach § 8 Abs. 1 VOB/B bzw. § 649 BGB ist individualver-
traglich abdingbar. Eine entsprechend vorformulierte Klausel (des AN) verstößt gegen
die Vorschriften der §§ 305 ff. BGB, insbesondere § 307 BGB.251 § 649 BGB ist gesetz-
liches Leitbild. Unwirksam ist auch eine Klausel, in der sich der Auftragnehmer im Falle
der freien Kündigung die volle Vergütung ohne jeglichen Abzug versprechen lässt252
oder wenn der Auftraggeber (in Auftraggeber-AGB) nur verpflichtet sein soll, die bisher
erbrachten Leistungen zu vergüten, oder wenn weitere Ansprüche des Auftragnehmers
inkl. Schadensersatz ausgeschlossen werden.253
Grundsätzliches zu ersparten Aufwendungen im Sinne von § 649 Satz 2 BGB bzw. § 8
Abs. l Nr. 2 Satz 2 VOB/B
Im Falle der freien Kündigung gemäß § 8 Abs. 1 VOB/B bzw. § 649 BGB muss der
Auftraggeber dem Auftragnehmer die volle vereinbarte Vergütung zahlen. Dabei muss
sich freilich der Auftragnehmer das abziehen lassen, was er infolge der Beendigung des
Vertrages an Kosten erspart oder aber durch anderweitige Verwendung seiner Arbeitskraft
und seines Betriebes erwirbt bzw. zu erwerben böswillig unterlässt.254
Die Berechnung der Werklohnforderung des Unternehmers nach einer freien Kündigung
des Bauvertrages durch den Auftraggeber bereitet dann keine größeren Schwierigkeiten,
wenn der Auftragnehmer mit der Erbringung der Werkleistungen noch nicht begonnen hat.
251
BGH, BauR 1999, 1294, 1295; h. A.
252
BGH, BauR 1973, 260.
253
BGH, BauR 1997, 1036; BGH, IBR 2007, 541.
254
Siehe hierzu auch Leinemann/Franz, § 8, Rn. 82 ff.
Kündigt der Auftraggeber unter diesen Umständen einen Bauvertrag aus einem Grund,
den der Unternehmer nicht zu vertreten hat, kann dieser jedenfalls den Reingewinn als
Vergütung verlangen. Die Höhe des Reingewinns hängt vom Einzelfall – in der Regel von
der Kalkulation des Unternehmers – ab.
Zu beachten ist, dass nach zutreffender Auffassung:
• die kalkulierten AGK (Allgemeine Geschäftskosten) in der Regel nicht erspart sind,
weil diese für einen fixen Zeitraum im Voraus fix kalkuliert werden. Die kalkulier-
ten Allgemeinen Geschäftskosten gehören nicht zu den ersparten Aufwendungen, da
der Auftragnehmer seine allgemeinen Betriebsmittel (Geschäftsmiete etc.) für den
betreffenden Zeitraum endgültig zugeordnet hat, sodass sie nicht mehr erspart werden
können.255
• nach der umstrittenen Rspr. des BGH256 das Wagnis erspart sein kann, Gewinn jedoch
nie
• Baustellengemeinkosten dann erspart sein können, wenn sie angefallen wären und
nun nicht mehr aufgewendet werden müssen, z. B. ein angemieteter Bagger usw.
Handelt es sich jedoch um eigenes Gerät, Personal usw. ist diese Frage nicht mehr
einfach zu beantworten. Wenn dieses nicht kurzfristig abgebaut werden kann, ist es
nicht erspart,257
• Personalkosten zwar grds. erspart sein können, dies jedoch in aller Regel für fest ange-
stelltes Personal nicht gilt, weil dieses nicht „freigesetzt“ werden kann. Der AN ist
hierzu bei kurzfristigen Engpässen auch nicht verpflichtet. Hierzu muss er auch nicht
vortragen.258
• bei Materialkosten kommt es darauf an, inwieweit der AN dieses anderweitig verwen-
den kann. Gegebenenfalls wird dieses nicht als erspart abgesetzt, muss aber dann dem
AG herausgegeben werden.259
Ein „Füllauftrag“ kann einen anderweitigen Erwerb darstellen, der dann auch der Ver-
gütung entgegengehalten werden kann. Gleiches gilt für ohnehin bereits akquirierte Auf-
träge, die nun vorgezogen werden können, was jedoch in der Baupraxis eher selten ist,
weil die Termine fremdbestimmt werden.260 Problematisch wäre dies auch dann, wenn
in dem Zeitraum, in welchem der vorgezogene Auftrag abgearbeitet wird, nunmehr kein
Auftrag vorhanden ist.
255
Vgl. zu Einzelheiten K/M/Lederer, § 8 VOB/B, Rn. 30 ff.
256
BGH, BauR 1998, 185, 186; ablehnend K/M/Lederer, § 8 VOB/B, Rn. 36.
257
258
BGH, NZBau 2000, 82.
259
OLG Hamm, BauR 1988, 728; OLG Frankfurt, NJW-RR 1987, 979.
260
BGH, BauR 1996, 382, 383 f.
Im Hinblick auf die ersparten Aufwendungen kommt es darauf an, welche Aufwen-
dungen tatsächlich entstanden wären. Wären bei Durchführung höhere Aufwendungen
entstanden als sie der Auftragnehmer kalkuliert hätte, kommt es also auf die tatsächliche
und nicht auf die nur kalkulierte Entwicklung an.261
Im Hinblick auf den Umfang ersparter Aufwendungen war bis zur gesetzlichen Neu-
regelung in § 649 BGB grundsätzlich der Besteller/Auftraggeber darlegungs- und
beweisbelastet. Diesem fehlen jedoch regelmäßig die Kenntnisse zur Kalkulation seines
Vertragspartners. Da nur dieser in der Lage ist, vorzutragen und zu beziffern, was er
sich in diesem Sinne als Aufwendungen anrechnen lassen muss, hat er hierzu auch vor-
zutragen und die Aufwendungen bzw. den Erwerb durch anderweitige Verwendung der
Arbeitskraft zu beziffern.262 Eröffnet der Auftragnehmer seine Kalkulationsgrundlagen,
ist es dem kündigenden Auftraggeber dann auch ohne weitere Schwierigkeiten möglich,
hinsichtlich des noch nicht erbrachten Leistungsumfangs darzulegen, in welcher Grö-
ßenordnung der Auftragnehmer im Hinblick auf diesen Teil Aufwendungen erspart hat.
Im Hinblick auf vom Unternehmer angeschafftes aber noch nicht zur Herstellung des
Bauwerks verwendetes Material muss etwa der Auftraggeber darlegen, dass der Auftrag-
nehmer dieses Material in absehbarer (zumutbarer) Zeit anderweitig verwenden kann. Ist
eine solche Verwendung dieses Materials möglich, muss sich der Auftragnehmer dies als
ersparte Aufwendungen anrechnen lassen.263 Der Auftraggeber/Besteller war im Übrigen –
nachdem der Auftragnehmer die Vergütungsgrundlagen dargelegt hat – bei den nicht
erbrachten Leistungen darlegungs- und beweispflichtig hinsichtlich der Umstände, die
den vom Auftragnehmer beanspruchten Restwerklohn mindern.264 Nach der Neuregelung
in § 649 Satz 3 BGB (zum 01.01.2009) wird jedoch vermutet, dass dem Unternehmer
5 vom Hundert der auf den noch nicht erbrachten Teil der Werkleistung entfallenden
vereinbarten Vergütung zustehen. Aus der gesetzlichen Neuregelung wird von einer
vertretenen Auffassung abgeleitet, dass diejenige Vertragspartei, die zu ihren Gunsten
behauptet, die ersparten Aufwendungen und der anderweitige Erwerb (bzw. böswillig
nicht gemachte Erwerb) betrügen weniger (Unternehmer) bzw. mehr (Besteller) als 95 %
des auf die offene Restleistung entfallenden Werklohns, hierfür darlegungs- und beweis-
pflichtig ist.265
Unternehmer insbesondere im Fertighausbereich versuchen, die Vergütung für nicht
erbrachte Leistungen mittels vorformulierter Vertragsbedingungen zu pauschalieren. Der
BGH266 hat im Rahmen eines Fertighausvertrags eine Vertragsklausel für zulässig erachtet,
die lautet:
261
BGH, BauR 2005, 1916.
262
263
264
BGH, BauR 1996, 382; Ing/Ko/Vygen, § 8 Nr. 1 VOB/B, Rn. 40.
265
Kniffka/Schmitz, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12.1.2015, § 649 Rn. 99.
266
BGH, IBR 2006, 382.
Erfolgt eine Kündigung gleich aus welchem Grund, ohne dass sie von W. Haus (= Unterneh-
mer) zu vertreten ist, hat W. Haus das Recht, eine pauschale Vergütung bzw. einen pauscha-
lierten Schadensersatz in Höhe von 10 % des zur Zeit der Kündigung vereinbarten Gesamt-
preises zu verlangen, sofern nicht der Bauherr oder W. Haus im Einzelfall andere Nachweise
erbringen.
Eine solche Klausel in einem Vertrag über die Errichtung eines Fertighauses ermöglicht
wirksam bei freier Kündigung des Bestellers eine pauschale Abrechnung in dieser Höhe,
wenn der Unternehmer nicht daneben noch weitere Ansprüche geltend macht.
Die Abrechnung der erbrachten und nicht erbrachten Leistungen Schwierigkeiten bei der
Bemessung der Vergütung, die der Unternehmer nach einer freien Kündigung des Bau-
vertrages durch den Auftraggeber beanspruchen kann, ergeben sich immer dann, wenn
die Bauleistungen bereits teilweise erbracht sind. Die nachfolgenden Überlegungen zur
Abrechnung der erbrachten Leistungen beanspruchen Gültigkeit für alle Fälle eines nicht
beendeten Bauvertrags.
In diesen Fällen kann zwar der Auftragnehmer sofort nach der Kündigung Aufmaß und
Abnahme der bereits erbrachten Leistung verlangen, unverzüglich danach muss er gemäß
§ 8 Abs. 6 VOB/B allerdings auch eine prüfbare Schlussrechnung über die ausgeführten
Leistungen vorlegen.267
Die Schlussrechnung muss grundsätzlich differenzieren zwischen den erbrachten und
den nicht erbrachten Leistungen. Nach herrschender Auffassung muss für die ausgeführte
Teilleistung eine Teilvergütung ermittelt werden, um von der dann verbleibenden Rest-
vergütung die ersparten Kosten oder anderweitigen Erwerb in Abzug zu bringen, um
schließlich ersteren Betrag mit und letzteren ohne Mehrwertsteuer in Rechnung stellen
zu können.268
Wurde vom Auftraggeber ein Einheitspreisvertrag gekündigt, so bereitet es weniger
große Schwierigkeiten, den bereits erbrachten Leistungsumfang anhand des – im güns-
tigsten Fall gemeinsam erstellten – Aufmaßes schlusszurechnen.
Weit größer sind die Schwierigkeiten in der Berechnung des bereits erbrachten Leis-
tungsumfanges dann, wenn zwischen den Vertragspartnern ein Pauschalpreisvertrag
geschlossen wurde. Wird dieser gekündigt, liegt es in der Natur der Sache, dass auch
dann, wenn ein von beiden Vertragsseiten als richtig erachtetes Aufmaß vorliegt, die Höhe
der Vergütung für die bereits erbrachten Leistungen nicht immer einfach zu berechnen
ist. Das Problem liegt darin, dass die Parteien ja nur eine Vergütung für die Gesamtheit
der (zunächst) vom Vertrag erfassten Leistungen vereinbart haben und eben keine Teil-
vergütungen für einzelne Leistungen. Nach der Kündigung ist aber nun die Vergütung für
267
Unzulässig ist allerdings die Durchsetzung der Unterbrechung der Baufortführung durch einen
Dritten im Wege einer einstweiligen Verfügung zum Zwecke des Aufmaßes von Seiten des Auftrag-
nehmers, vgl. OLG Düsseldorf, BauR 2001, 1270.
268
Vgl. K/M/Lederer, § 8 VOB/B, Rn. 24.
den erbrachten Leistungsteil zu ermitteln. Wenn ein Pauschalpreis vereinbart ist, lässt sich
die Höhe der Teilvergütung nach einer Kündigung nur nach dem Verhältnis des Werts der
erbrachten Teilleistung zum Wert der nach dem Pauschalvertrag geschuldeten Gesamt-
leistung errechnen.269
Für eine schlüssige Werklohnklage aus einem gemäß § 8 Abs. 1 VOB/B, § 649 BGB
gekündigten Pauschalpreisvertrag ist z. B. die bloße Behauptung nicht ausreichend, dass
beispielsweise 86 % der vertraglich vereinbarten Bauleistungen erbracht worden sind und
dass deshalb 86 % des vereinbarten Brutto-Pauschalpreises zzgl. der nicht ersparten Auf-
wendungen hinsichtlich der übrigen 14 % netto verlangt werden können.
Vom Bauunternehmer wird in der Rechtsprechung verlangt, dass er auch bei einem
Pauschalpreisvertrag anhand von nachträglich zu ermittelnden „Teilpreisen“ seinen Ver-
gütungsanspruch im Hinblick auf den erbrachten Teil der gesamten Werkleistung darlegt.
Der BGH270 formuliert das wie folgt:
Der Unternehmer muss deshalb das Verhältnis der bewirkten Leistungen zur vereinbarten
Gesamtleistung und des Preisansatzes für die Teilleistungen zum Pauschalpreis darlegen.
Soweit zur Bewertung der erbrachten Leistungen Anhaltspunkte aus der Zeit vor Vertrags-
schluss nicht vorhanden oder nicht ergiebig sind, muss der Unternehmer im Nachhinein im
Einzelnen darlegen, wie die erbrachten Leistungen unter Beibehaltung des Preisniveaus zu
bewerten sind. Die Abgrenzung zwischen erbrachten Leistungen und nicht erbrachten Leis-
tungen und deren Bewertung muss den Besteller in die Lage versetzen, sich sachgerecht zu
verteidigen.
Dies bedeutet, dass der Werkunternehmer gehalten ist, die Gesamtleistung in Leistungs-
teile aufzugliedern, denen dann auf der Basis der Pauschalvergütung Teilvergütungen
zugeordnet werden können.271 Wenn der Auftragnehmer eine solche Aufgliederung nicht
bei Vertragsschluss vorgenommen hat, muss er eine nachträgliche Kalkulation erstellen.272
Oftmals wird dem Auftragnehmer ein Leistungsverzeichnis zur Vorlage eines Angebo-
tes zur Verfügung gestellt, welches dieser zunächst auf der Basis von Einheitspreisen und
angegebenen Mengen „verpreist“. Haben die Parteien eines Werkvertrages auf der Grund-
lage eines nach Einheitspreisen aufgeschlüsselten Angebotes des Unternehmers einen
Pauschalpreis, insbesondere durch eine Abrundung, vereinbart, so kann dieses Angebot
ein brauchbarer Anhaltspunkt sein, um die Vergütung für die bis zur Kündigung des Ver-
trages erbrachten Leistungen zu berechnen.273 Hier sind jedoch Besonderheiten zu berück-
sichtigen. Zum einen ist zu prüfen, ob das Leistungsverzeichnis je nach Fallgestaltung
wirklich alle auf Vergütungsseite geschuldeten Leistungen erfasst. Zum anderen ist zu
prüfen, inwieweit die im Leistungsverzeichnis angegebenen Mengen auch bei unterstellter
269
BGH, BauR 1995, 691.
270
BGH, BauR 2000, 1186.
271
BGH, BauR 1995, 691, 692; BGH, BauR 1999, 1294, 1295.
272
BGH, BauR 1999, 635, 637; Leinemann/Franz, § 8 Rn. 69.
273
BGH, BauR 1996, 846.
Vertragserfüllung zutreffen. Ist das nicht der Fall, muss der zunächst angegebene Einheits-
preis (abzüglich der Pauschalierungsabrundung) angepasst werden.
Die Rechtsprechung des BGH274 lässt es zu, dass die erbrachten Leistungen nach
Aufmaß abgerechnet und wegen der nicht erbrachten Leistungen Ansätze des Leistungs-
verzeichnisses herangezogen werden. Ein Problem entsteht jedoch, wenn die ursprüngli-
chen Mengenansätze falsch sind. Letztlich wird man um eine Schätzung nach § 287 ZPO
nicht herumkommen. Kalkuliert der Auftragnehmer z. B. eine Leistung irrtümlich nicht
ein, weil er denkt, sie sei nicht geschuldet, kann die Schlussrechnung des Auftragnehmer
gleichwohl prüfbar sein. Der Auftragnehmer muss dann allerdings Tatsachen vortragen,
die eine Schätzung durch das Gericht ermöglichen.275
Überhaupt – das gilt für den erfüllten wie auch für den vorzeitig beendeten Vertrag
– muss ein Gericht grundsätzlich in die Sachprüfung auch beim gekündigten Vertrag ein-
steigen, wenn eine Schlussrechnung vorliegt und innerhalb einer Prüffrist keine substan-
ziellen Einwände vom Auftraggeber vorgebracht wurden. Grundsätzlich hat der BGH276
aktuell noch einmal wie folgt klargestellt:
Hat der Auftragnehmer bei einem gekündigten Pauschalpreisvertrag prüfbar abgerechnet,

muss das Gericht in die Sachprüfung eintreten, ob und in welcher Höhe die geltend gemachte
Werklohnforderung berechtigt ist. Dabei ist auch eine vom Auftragnehmer nachträglich
erstellte Kalkulation auf ihre sachliche Richtigkeit zu überprüfen und gegebenenfalls zu kor-
rigieren. Bei der Ermittlung des dem Auftragnehmer zustehenden Werklohns ist § 287 ZPO
anwendbar.
Im Übrigen lässt der BGH es auch zu, dass bei geringfügig erbrachten Leistungen eine
Abgrenzung der erbrachten von den nicht erbrachten Leistungen nicht vorgenommen
werden muss, wenn der Auftragnehmer insgesamt so tut, als seien gar keine Leistungen
erbracht worden.277
Zur Thematik der Schätzung gehört auch der Fall, dass eine Schlussrechnung unmög-
lich geworden ist, weil der Auftragnehmer in Vermögensverfall geraten ist. Die Klage darf
dann nicht wegen Fehlens einer prüfbaren Schlussrechnung abgewiesen werden, sondern
der Auftragnehmer muss dann zur Höhe die notwendigen Tatsachen vortragen, die eine
Schätzung ermöglichen.278
Die vorgenannten Grundsätze zur Abrechnung gelten im Hinblick auf die erbrachten
Leistungen für alle Kündigungsmöglichkeiten.
274
BGH, BauR 1996, 382, 383.
275
BGH, BauR 2004, 1441; BGH, BauR 2004, 1937.
276
BGH, Urteil vom 13.7.2006 – VII ZR 68/05, BauR 2006, 1753 = IBR 2006, 539.
277
BGH, BauR 2005, 385.
278
BGH, BauR 2004, 1937.
22.11.2.2 Kündigung wegen Vermögensverfalls des Auftragnehmers (§ 8

Abs. 2 VOB/B)
Stellt der Auftragnehmer seine Zahlungen ein, beantragt er die Eröffnung des Vergleichs-
verfahrens oder gerät er in Insolvenz, ist es dem Auftraggeber nicht länger zuzumuten, am
Vertrag festzuhalten. Aus diesem Grunde räumt ihm § 8 Abs. 2 Nr. 1 VOB/B ein außer-
ordentliches Kündigungsrecht in diesen Fällen ein. Eine bloße Vermögensverschlechte-
rung aufseiten des Auftragnehmers berechtigt allerdings noch nicht zur außerordentlichen
Kündigung.279
Das Verhältnis der Regelung in der VOB/B zu insolvenzrechtlichen Vorschriften
ist nach wie vor streitig. Es geht hierbei insbesondere um das Erfüllungswahlrecht des
Insolvenzverwalters nach § 103 InsO und um § 119 InsO, der abweichende Regelungen
ausschließt, wobei das eigentliche Problem weniger die Kündigungsmöglichkeit (nach
§ 649 BGB kann ohnehin jederzeit gekündigt werden) selbst ist als vielmehr die Folgen
der Kündigung, nämlich keine Vergütung für nicht erbrachte Leistungen einerseits und
Schadensersatzanspruch des AG andererseits.280 Die wohl h. A. ging von einer uneinge-
schränkten Wirksamkeit aus und stützt dies maßgeblich auf eine Entscheidung des BGH
zu § 17 KO.281 Das wurde auch jüngst vom OLG Düsseldorf so gesehen, welches aber die
Revision zugelassen hat.282 Eine jüngere BGH-Entscheidung283 wird nun so interpretiert,
dass der BGH dies anders sehen könnte. Auch das ist jedoch streitig.
Kündigungen, die nach Antragstellung und vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens
erfolgen, sind jedenfalls nach herrschender Meinung unbedenklich.284
Das Kündigungsrecht soll nach Verfahrenseröffnung und Erfüllungswahl des Insolvenz-
verwalters nach teilweise vertretener und streitiger Auffassung nicht mehr bestehen.285 Die
Auffassung, die ein Kündigungsrecht nach Verfahrenseröffnung ablehnt, verweist aber
auf andere Möglichkeiten der Vertragsbeendigung und darauf, dass eine zunächst auf § 8
Abs. 2 VOB/B gestützte Kündigung nicht ohne Weiteres als freie Kündigung zu werten
sei.286
§ 8 Abs. 2 Nr. 1 VOB/B hat auch den zulässigen Antrag des AG als Gläubiger
aufgenommen.
279
Korbion/Hochstein, VOB-Vertrag, Rn. 276.
280
K/M/Lederer, § 8 Rn. 65.
281
BGH, BauR 1986, 336, 337.
OLG Düsseldorf, IBR 2006, 674 ausdrücklich für Kündigung nach Eröffnung mit abl. Anm.
282
Schmitz.
283
BGH, Urteil vom 15.11.2012 – IX ZR 169/11, BauR 2013, 769.
OLG Karlsruhe, IBR 2006, 398; Schmitz, Die Bauinsolvenz, 3. Aufl. 2004, Rn. 52 ff., 321 ff.,
284
525 ff.
285
Ing/Ko/Vygen, § 8 Nr. 2 Rn. 12.
286
K/M/Lederer, § 8 Rn. 75.
Der Auftragnehmer hat in den Fällen, in denen der Auftraggeber wegen Vermögensver-
falls den Bauvertrag kündigt, keinen Anspruch auf die vertraglich vereinbarte volle Ver-
gütung abzüglich des Ersparten; die bis zur Kündigung bereits ausgeführten Leistungen
werden vielmehr nach § 6 Abs. 5 VOB/B abgerechnet. Es sind also die bereits ausgeführ-
ten Leistungen nach den Vertragspreisen abzurechnen.
In Ausnahmefällen sind dem Auftragnehmer die Kosten zu vergüten, die ihm bereits
tatsächlich entstanden und in den Vertragspreisen des nicht ausgeführten Teils der Leistun-
gen enthalten sind.287 Einen Anspruch auf Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen
wie im Falle der freien Kündigung hat der Auftragnehmer nicht.
Einem Anspruch des Auftragnehmers auf Vergütung wegen Gerätenutzung (vgl. hierzu
§ 8 Abs. 3 Nr. 3 VOB/B) kann der Auftraggeber keinen Schadensersatzanspruch wegen
Mehrkosten im Wege der Aufrechnung entgegenhalten.288
Der Auftraggeber kann im Falle der Kündigung nach § 8 Abs. 2 VOB/B hinsichtlich des
nicht ausgeführten Restes der Leistungen Schadensersatz wegen Nichterfüllung verlangen
(§ 8 Abs. 2 Nr. 2 Satz 2 VOB/B). Der Ersatzanspruch geht auf den vollen Restschaden und
besteht nicht etwa im beschränkten Umfang wie in § 6 Abs. 6 VOB/B vorgesehen.
Im Hinblick auf die Gewährleistung hinsichtlich des erbrachten Leistungsumfangs kann
der Auftraggeber auch nicht im Falle der Insolvenz des Auftragnehmers unmittelbar zur
Ersatzvornahme schreiten. Auch der Auftragnehmer, über dessen Vermögen ein Insol-
venz- oder Vergleichsverfahren eröffnet wurde, ist zunächst zur eigenständigen Mängel-
beseitigung berechtigt.
22.11.2.3 Die Kündigung nach fruchtlosem Fristablauf (§ 8 Abs. 3 VOB/B

i. V. m. §§ 4 Abs. 7 und 5 Abs. 4 VOB/B)
Gemäß § 5 Abs. 4 VOB/B kann der Auftraggeber in den Fällen, in denen der Auftrag-
nehmer den Beginn der Ausführung verzögert, mit der Vollendung in Verzug kommt oder
aber seinen Verpflichtungen aus § 5 Abs. 3 VOB/B nicht nachkommt, den Bauvertrag
kündigen, nachdem er dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Vertragserfüllung
gesetzt hat und diese fruchtlos verstrichen ist. Eine Verzögerung des Ausführungsbeginns
liegt stets dann vor, wenn der Auftragnehmer eine Vertragsfrist (§ 5 Abs. 1 VOB/B) oder
die Frist von 12 Werktagen nach Aufforderung (§ 5 Abs. 2 VOB/B) nicht einhält. Die ein-
getretene Verzögerung muss dabei durch den Auftragnehmer herbeigeführt worden sein.
Nicht erfasst werden die Fälle, in denen der Beginn der Leistungen durch Umstände ver-
zögert worden ist, die dem Aufgabenbereich des Auftraggebers zuzurechnen sind. Tritt
die Verzögerung allerdings aufgrund eines Umstandes ein, den der Auftragnehmer zu ver-
treten hat, braucht ihm diesbezüglich ein Verschulden nicht nachgewiesen werden, § 286
Abs. 4 BGB.
287
Leinemann/Franz, § 8 VOB/B, Rn. 116.
288
BGH, BauR 2001, 245, 247.
Im Hinblick auf die zweite Fallgruppe, d. h. dann, wenn der Auftragnehmer mit der
Vollendung der Leistung in Verzug gerät, muss beim Auftragnehmer ein Verschulden hin-
sichtlich der nicht rechtzeitigen Herstellung der Leistung vorliegen.
Hinsichtlich § 5 Abs. 3 VOB/B ist es erforderlich, dass der Auftraggeber zu Recht
Abhilfe verlangt und der Auftragnehmer diesem Verlangen nicht unverzüglich nachge-
kommen ist.289 In dieser Hinsicht ist kein schuldhaftes Verhalten des Auftragnehmers
gefordert, wohl aber bei der Frage der Unverzüglichkeit.
Über die vorgenannten Fälle hinaus kann der Auftraggeber den Bauvertrag auch dann
kündigen, wenn der Auftragnehmer der Pflicht zur Beseitigung eines während der Ausfüh-
rung entstandenen Mangels nicht nachkommt, der Auftraggeber ihm dazu eine angemes-
sene Frist gesetzt hat und damit die Erklärung verbunden hat, dass er dem Auftragnehmer
nach fruchtlosem Ablauf der Frist den Auftrag entziehe, § 8 Abs. 3 VOB/B i. V. m. § 4
Abs. 7 VOB/B.
Hat der Auftraggeber nach fruchtlosem Fristablauf den Bauvertrag wirksam gekündigt,
kann er im Hinblick auf die Kündigungsfolgen zwischen zwei Möglichkeiten wählen.
Er kann zunächst – unbeschadet seiner Ansprüche auf Ersatz des etwa entstehenden
weiteren Schadens – zunächst den noch nicht vollendeten Teil der Leistung zulasten des
Auftragnehmers durch einen Dritten ausführen lassen, § 8 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 VOB/B. Die
Beauftragung des Dritten kann auch schon vor der Entziehung des Auftrages erfolgen; der
Auftraggeber muss allerdings dann Sorge dafür tragen, dass der beauftragte Drittunterneh-
mer seine Arbeiten erst nach der rechtmäßigen Auftragsentziehung beginnt.290
Im Rahmen der Durchführung der Ersatzvornahme kann der Auftraggeber zur Weiter-
führung der Arbeiten durch den Dritten Geräte, Gerüste, auf der Baustelle vorhandene
andere Einrichtungen, vorhandene Stoffe oder Bauteile des gekündigten Auftragnehmers
gegen angemessene Vergütung in Anspruch nehmen, § 8 Abs. 3 Nr. 3 VOB/B. Dazu kann
der Auftraggeber im Einzelfall sogar verpflichtet sein, denn er ist gehalten, die Höhe der
Ersatzvornahmekosten möglichst gering zu halten.291
Einen möglicherweise entstehenden Mehrpreis muss der gekündigte Auftragnehmer
ersetzen. Über einen solchen Mehrpreis und seine anderen Ansprüche muss der Auftrag-
geber dem Auftragnehmer spätestens binnen zwölf Werktagen nach Abrechnung mit dem
Drittunternehmer eine Aufstellung zusenden, § 8 Abs. 3 Nr. 4 VOB/B.
Mehrkosten (kein Schadensersatz, sondern verschuldensunabhängiger Aufwendungs-
ersatzanspruch) berechnen sich wie folgt:
• nach Möglichkeit Aufmaß der erbrachten Leistungen erstellen und hiervon die noch zu
erbringenden abgrenzen, Anspruch des Auftragnehmer nach § 8 Abs. 6 VOB/B.
• Erstattung der Mehrkosten, die durch den Vergleich zwischen Vergütung des gekündig-
ten Auftragnehmers und der dem Dritten zu bezahlenden Vergütung berechnet werden.
289
Vgl. zu einem solchen Fall KG, BauR 2005, 1219 (Ls.) = IBR 2005, 1105.
290
BGH, BauR 1995, 545.
291
Korbion/Hochstein, VOB-Vertrag, Rn. 280.
• Im Einzelfall besteht die Verpflichtung des Auftraggebers, gefertigte Bauteile, die

uneingeschränkt verwendbar sind, zu verwenden.292 Jedoch dann nicht, wenn Auf-
traggeber die gefertigten Teile nicht begutachten konnte, weil diese nicht angeliefert
wurden; das liefe auf eine Vertragsfortsetzung hinaus.293 Für einen Verstoß gegen die
Schadensminderungspflicht ist der Auftragnehmer beweispflichtig.
• Vorschussanspruch des Auftraggebers entsprechend § 13 Abs. 5 VOB/B.294
Dem Auftragnehmer wiederum steht ein Anspruch auf Auskunft und Abrechnung gemäß
§ 8 Abs. 3 Nr. 4 VOB/B über Mehrkosten zu, bei dessen Nichterfüllung ein Schadens-
ersatzanspruch entstehen kann. Diesen Anspruch kann er klageweise geltend machen.295
Die Möglichkeit einer Stufenklage (Auskunft und anschließende Bezifferung) im Hin-
blick auf die eigene Vergütung hat der BGH abgelehnt.296
Wenn der Auftraggeber, aus den Gründen, die zur Entziehung des Auftrags geführt
haben, kein Interesse mehr an der Ausführung der noch nicht erbrachten Restleistungen
hat, ist er anstelle einer Ersatzvornahme berechtigt, auf die weitere Ausführung zu ver-
zichten und vom gekündigten Auftragnehmer Schadensersatz wegen Nichterfüllung zu
verlangen. Den Wegfall seines Interesses muss der Auftraggeber beweisen und darlegen.
Der Ersatzanspruch setzt Verschulden des Auftragnehmers voraus.
Nach wirksamer Entziehung des Auftrages kann der gekündigte Auftragnehmer nur den
Anteil der vereinbarten Vergütung verlangen, der seinen bisher erbrachten Leistungen ent-
spricht; eine Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen steht dem Auftragnehmer frei-
lich nicht zu (§ 8 Abs. 6 VOB/B).
22.11.2.4 Kündigung wegen unzulässiger Wettbewerbsabrede

Nach § 8 Abs. 4 VOB/B kann der Auftraggeber den Bauvertrag dann kündigen, wenn
der Auftragnehmer aus Anlass der Vergabe eine Abrede getroffen hatte, die eine unzuläs-
sige Wettbewerbsbeschränkung darstellt. Hier sind vor allem verbotene Preisabsprachen
(Preiskartelle) gemeint. Diese Kündigung muss allerdings innerhalb von zwölf Werktagen
nach Bekanntwerden des Kündigungsgrundes ausgesprochen werden; sie unterliegt also
einer nicht unerheblichen zeitlichen Beschränkung.
Die Rechtsfolgen einer Kündigung gemäß § 8 Abs. 4 VOB/B entsprechen denen einer
Kündigung nach § 8 Abs. 3 VOB/B. Dies gilt zum einen im Hinblick auf die Ansprü-
che des Auftraggebers auf Ersatzvornahmekosten bzw. auf Schadensersatz, zum anderen
kann der Auftragnehmer nur eine Vergütung hinsichtlich der bereits erbrachten Leistungen
verlangen.297
292
OLG Hamm, BauR 2001, 1607.
293
BGH, BauR 2003, 877, 879.
294
BGH, BauR 1989, 462, 464; BGH, BauR 1985, 569.
295
BGH, BauR 2002, 1253.
296
BGH, BauR 2002, 1253.
297
Siehe im Einzelnen Leinemann/Franz, § 8, Rn. 175 ff.
22.11.2.5 Kündigung aus wichtigem Grund

Wie bereits eingangs erwähnt, stellen die in § 8 Abs. 2–4 VOB/B dargelegten Kündi-
gungsgründe keine abschließende Aufzählung dar. Der Besteller/Auftraggeber kann auch
im Übrigen wegen sonstiger schwerwiegender Vertragsverletzung des Auftragnehmers
den Bauvertrag kündigen. Dies ist etwa dann der Fall, wenn der Auftragnehmer dem Auf-
traggeber gegenüber Dritten betrügerisches Verhalten vorwirft oder Bauherrenwünsche
ständig ignoriert oder aber seine allgemeinen Beratungs- und Aufklärungspflichten per-
manent verletzt.
Der „wichtige Grund“ bedarf im Kündigungsschreiben keiner ausführlichen Erklä-
rung; ein allgemeiner Hinweis ist ausreichend. Wichtige Kündigungsgründe können auch
„nachgeschoben“ werden, ohne dass dem Auftraggeber daraus ein Nachteil entsteht.298
Zu erwähnen ist noch der Kündigungsgrund wegen unberechtigtem Nachunternehmer-
einsatz, § 4 Abs. 8 VOB/B. Hier kann bei unberechtigtem Wechsel des Nachunternehmers
die sofortige Kündigung gerechtfertigt sein.
22.11.2.6 Die Fälle der unerwünschten freien Kündigung

Das BGB kennt ebenso wie die VOB/B die sogenannte freie Kündigung. Diese kann jeder-
zeit bis zur Vollendung erklärt werden und führt – mitunter aus Sicht des Bestellers miss-
lich und so nicht beabsichtigt – dazu, dass der Unternehmer grundsätzlich die volle Ver-
gütung verlangen kann und sich nur die ersparten Aufwendungen anrechnen lassen muss.
Mitunter geschieht es, dass ein Auftraggeber irrtümlich meint, dass die Voraussetzun-
gen für eine Kündigung aus wichtigem Grund vorliegen oder bei vereinbarter VOB/B
die Voraussetzungen nach § 8 Abs. 3 VOB/B. Der Auftraggeber will dann unter anderem
vermeiden, dass er dem – aus seiner Sicht – vertragsuntreuen Auftragnehmer auch noch
Vergütung für die nicht erbrachten Leistungen zahlen muss.
Kündigt ein Auftraggeber (vermeintlich) z. B. nach § 8 Abs. 3 VOB/B, liegen aber
dessen Voraussetzungen gar nicht vor, z. B. weil er die Kündigung nicht angedroht hat,
stellt sich in der Tat die Frage, ob dann eine Kündigung nach § 8 Abs. 1 VOB/B anzu-
nehmen ist mit genau den unangenehmen Folgen, wie sie dort geregelt sind. Nach der
Rechtsprechung des BGH299 ist jedenfalls im Regelfall davon auszugehen, dass bei einer
Kündigung der Bauvertrag unabhängig vom Vorliegen des behaupteten Kündigungsgrun-
des beendet sein soll. Will der Auftraggeber seine Kündigung nicht so verstanden wissen,
muss sich das aus der Erklärung oder aus den Umständen so ergeben.300
Selbst wenn der AG in seiner Kündigung zum Ausdruck bringen sollte, dass eine Kün-
digung nur für den Fall des Vorliegens eines Kündigungsgrundes gemeint sein soll, ist
fraglich, wie dies in der Praxis umgesetzt werden soll. Dem Auftragnehmer wäre in einem
solchen Fall anzuraten, seine Leistung zumindest weiter anzubieten.
298
BGH, BauR 1976, 139.
299
BGH, BauR 2003, 1889; bestätigt durch BGH, BauR 2004, 1613.
300
BGH, BauR 2004, 1613.
22.11.3 Die Kündigung durch den Auftragnehmer, § 9 VOB/B
Gemäß § 9 VOB/B kann der Auftragnehmer in zwei Fällen den Bauvertrag kündigen.
Neben diesen beiden Fällen (Verletzung von Mitwirkungspflichten, § 9 Abs. 1 Nr. 1
VOB/B und Zahlungsverzug des Auftraggebers oder sonstiger Schuldnerverzug, § 9
Abs. 1 Nr. 2 VOB/B) sind weitere Kündigungsgründe denkbar; insofern ist auch die Rege-
lung im § 9 VOB/B nicht abschließend.
Der Auftragnehmer kann sich etwa auch dann vom Vertrag lösen, wenn sich der Auf-
traggeber weigert, eine im Einzelfall berechtigte Anpassung des Vertrages wegen Wegfalls
der Geschäftsgrundlage mitzutragen. Schließlich kann der Auftragnehmer dann kündigen,
wenn der Auftraggeber bei der Vertragsabwicklung eine solche Unsicherheit in das Ver-
tragsverhältnis bringt, dass dem vertragstreuen Auftragnehmer eine Aufrechterhaltung des
Vertrags unzumutbar wird. Auch für den Auftragnehmer muss also eine Kündigung aus
wichtigem Grund möglich sein, wenn eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses unzu-
mutbar ist. Das ist ein Ausnahmefall, dessen Voraussetzungen der Auftragnehmer darlegen
muss.
22.11.3.1 Kündigung wegen Verletzung von Mitwirkungspflichten (§ 9

Abs. 1 Nr. 1 VOB/B)
Voraussetzung einer Kündigung nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B ist, dass der Auftragge-
ber eine ihm obliegende Mitwirkungshandlung unterlässt und dass der Auftragnehmer
dadurch außerstande gesetzt wird, seine Leistung auszuführen (Annahmeverzug des Auf-
traggebers). Die Mitwirkungspflichten des Auftraggebers ergeben sich aus den Vertrags-
vereinbarungen und regelmäßig auch aus der VOB. Bedeutung erlangen hier vor allem § 4
Abs. 1 und 4 bzw. § 3 Abs. 1, 2 und 4 VOB/B.
Nicht bereits das Unterlassen solcher Mitwirkungshandlungen durch den Auftraggeber
berechtigt den Auftragnehmer zur Kündigung; vielmehr muss dieses Unterlassen auch
ursächlich dafür sein, dass der Auftragnehmer seine Leistungen nicht ausführen kann.301
In der Praxis erweisen sich häufig mangelhafte Vorarbeiten aus der Sphäre des Auf-
traggebers als Unterlassen von Handlungspflichten des Auftraggebers. Diese sollen den
Auftragnehmer zur Kündigung des Vertrages berechtigen, wenn mit an Sicherheit gren-
zender Wahrscheinlichkeit feststeht, dass die Werkleistung des Auftragnehmers wegen der
Mängel der Vorleistungen selbst mangelhaft sein wird oder zu einem erheblichen Schaden
führen wird und der Auftraggeber sich weigert, geeignete Abhilfe zu schaffen.302 Ein Leis-
tungsverweigerungsrecht und dem folgend ein Kündigungsrecht des Auftragnehmers wird
man in solchen Fällen nur dann annehmen können, wenn außer den Interessen des Auf-
traggebers Dritte tangiert sind.303
301
OLG Düsseldorf, BauR 1988, 478. Siehe im Einzelnen Leinemann/Hildebrandt, § 9, Rn. 8.
OLG Düsseldorf, BauR 1988, 478, 479, sehr problematisch wegen der regelmäßig trotz Bedenken
302
gegebenen Ausführungsverpflichtung zutreffend K/M/Merkens, § 4 VOB/B, Rn. 109.

303
OLG Oldenburg, IBR 2004, 495.
Zu beachten ist, dass dem Auftraggeber – anders als umgekehrt beim Auftragnehmer –
kein Verschulden nachgewiesen werden muss. Voraussetzung ist lediglich, dass der Auf-
tragnehmer zur Leistung fähig und bereit ist, er die Mitwirkung des Auftraggebers ver-
langen kann, seine eigene Bauleistung anbietet und den Auftraggeber zur Mitwirkung auf-
fordert und dessen Mitwirkung gleichwohl unterbleibt.
Nach berechtigter Kündigung des Vertrages durch den Auftragnehmer hat dieser einen
Anspruch auf Abrechnung nach den Vertragspreisen und einen vom Verschulden des Auf-
traggebers unabhängigen Entschädigungsanspruch nach § 642 BGB.
Über den Rahmen des § 642 BGB hinausgehende Ansprüche bleiben unberührt, das
Gleiche gilt für § 9 Abs. 3 VOB/B.
22.11.3.2 Kündigung wegen Schuldnerverzugs des Auftraggebers

Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 VOB/B kann der Auftragnehmer auch dann den Bauvertrag kündi-
gen, wenn der Auftraggeber in Schuldnerverzug, d. h. mit einer vertraglichen Hauptpflicht
in Verzug gerät. Dementsprechend ist der Auftragnehmer zur Kündigung dann berechtigt,
wenn der Auftraggeber eine fällige Zahlung nicht leistet. Der letztgenannte Kündigungs-
grund stellt systematisch einen Unterpunkt des Schuldnerverzuges dar.
Im Hinblick auf diese Kündigungsgründe muss allerdings dem Auftraggeber ein Ver-
schulden nachgewiesen werden können.
Eine Kündigung des Bauvertrages wegen Nichtleistung fälliger Zahlungen kommt
jedoch dann nicht in Betracht, wenn es um die Leistung der Schlusszahlung geht, da die
vorgenannten Kündigungsgründe voraussetzen, dass die Leistung noch nicht vollendet
und abgenommen ist.
Der Auftraggeber gerät auch etwa dann mit einer Vergütungszahlung nicht in Verzug,
wenn er wegen mangelhaft erbrachter Leistungen ein Leistungsverweigerungsrecht hat.
Das Leistungsverweigerungsrecht muss der Auftraggeber nicht geltend gemacht haben, es
muss nur objektiv vorliegen.304 Deshalb ist eine Kündigung des Auftragnehmers äußerst
riskant.
Zulässigkeit, Voraussetzungen und Form der Kündigung Bei einer Kündigung nach § 9
Abs. l Nr. 1 bzw. 2 VOB/B müssen die besonderen Vorschriften des § 9 Abs. 2 VOB/B
besonders beachtet werden. Der Auftragnehmer muss danach zunächst ohne Erfolg eine
angemessene Frist zur Vertragserfüllung gesetzt und erklärt haben, dass er nach frucht-
losem Ablauf der Frist den Vertrag kündigen werde.305
Beide Erklärungen müssen miteinander verbunden sein. Eine Fristsetzung ist allerdings
dann entbehrlich, wenn eine ernstliche und endgültige Weigerung des Auftraggebers hin-
sichtlich der Vertragserfüllung vorliegt; in dieser Hinsicht ist jedoch der Auftragnehmer
beweispflichtig.306
304
BGH, BauR 2003, 1561 (ständige Rechtsprechung).
305
Vgl. zu diesem Erfordernis LG Berlin, Urteil vom 14.2.2007 – 105 O 114/05, IBR 2007, 1092.
306
BGH, BauR 1975, 136.
22.11.3.3 „Kündigung“ durch den Auftragnehmer gemäß §§ 648 a Abs. 5,

643 BGB
Nach § 648 a Abs. 5 BGB eröffnet sich dem Auftragnehmer ein weiteres Recht zur Ver-
tragsbeendigung, wenn der Auftraggeber es unterlässt, eine Sicherheit nach § 648 a Abs. 1
BGB zu leisten. Der Auftragnehmer kann dem Auftraggeber eine Frist zur Sicherheits-
leistung setzen, nach deren Ablauf er wahlweise den Vertrag fortsetzen kann – verbunden
mit dem Recht zur Leistungseinstellung und der Möglichkeit, die Sicherheit einzuklagen –
oder nach § 648 a Abs. 5 Satz 1 BGB den Vertrag kündigen.
Kündigt er den Vertrag, ist der Unternehmer berechtigt, die vereinbarte Vergütung zu
verlangen; er muss sich jedoch dasjenige anrechnen lassen, was er infolge der Aufhe-
bung des Vertrages an Aufwendungen erspart oder durch anderweitige Verwendung seiner
Arbeitskraft erwirbt oder böswillig zu erwerben unterlässt, § 648 a Abs. 5 Satz 2 BGB.
Es wird vermutet, dass danach dem Unternehmer 5 vom Hundert der auf den noch nicht
erbrachten Teil der Werkleistung entfallenden vereinbarten Vergütung zustehen, § 648 a
Abs. 5 Satz 3 BGB. Die Regelung entspricht also der in § 649 BGB.
Ein Unternehmer kann keine Sicherheit nach § 648 a Abs. 1 BGB verlangen, wenn
der Besteller/Auftraggeber eine natürliche Person ist und die Bauarbeiten zur Herstellung
oder Instandsetzung eines Einfamilienhauses mit oder ohne Einliegerwohnung ausführen
lässt, vgl. § 648 a Abs. 6 BGB.
22.12 Die Abnahme – Abnahme und Abnahmeverweigerung
22.12.1 Abnahmewirkungen
Im Werkvertragsrecht kommt der Abnahme entscheidende Bedeutung zu. Die Abnahme

der Bauleistungen wird oft als Wendepunkt der Abwicklung eines Bauvertrags bezeichnet.
Diese Formulierung ist sicherlich berechtigt, wenn man die Rechtswirkungen betrachtet,
die die Abnahme für jeden Bauvertrag hat. Von daher wird in einer Vielzahl von Rechts-
streiten sowohl in Vergütungsprozessen wie auch in Sachmängelprozessen die Abnahme
von den Parteien thematisiert.
Die Wirkungen und Rechtsfolgen der Abnahme sind im Einzelnen folgende:
Übergang vom Erfüllungs- in das Gewährleistungsstadium Mit der Abnahme geht der
Bauvertrag vom Erfüllungs- in das Gewährleistungsstadium über. Dies bedeutet, dass dem
Auftraggeber nun keine Ansprüche mehr zustehen, die auf die Erfüllung des Vertrages
gerichtet sind, sondern dass ihm lediglich noch die sogenannten Sachmängelansprüche
verbleiben. Dies dürfte jedoch ein eher theoretischer Ansatz sein. Ist nämlich ein Mangel
vorhanden, muss dieser zumindest vom Grundsatz her vom Auftragnehmer mit allen
erdenklichen Mitteln beseitigt werden. Ist die Beseitigung eines Mangels nur in Form
einer Neuherstellung möglich, ist diese geschuldet. Auf irgendwelche Billiglösungen, die
den vertragsgerechten Zustand nicht erreichen, muss sich ein Bauherr nicht verweisen
lassen.307
Ist also z. B. eine Abdichtung gegen drückendes Wasser erforderlich und hat der Unter-
nehmer nachweislich oder unbestritten nur eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
erstellt, dann hilft ihm die Abnahme wenig. Auch wenn nunmehr eine vollständig neue
Leistung erbracht werden muss und die erstellte Leistung nicht im Geringsten verwendet
werden kann, ist im Rahmen der Nacherfüllung die Abdichtung gegen drückendes Wasser
vollständig und mangelfrei zu erbringen. Diese rechtliche Auffassung wurde bisweilen
kritisiert, ist aber einhellige Auffassung und nicht angreifbar.308
Der eher theoretische Ansatz, dass die Abnahme das Gewährleistungsstadium „einläu-
tet“, bringt einem Unternehmer allein keinen Vorteil. Wichtiger sind die nachfolgenden
Punkte.
Beweislastumkehr Wichtiger für den Unternehmer ist z. B. die Beweislastumkehr als
Folge der Abnahme.
Grundsatz Beweislastumkehr mit Abnahme Die Abnahme führt zu einer Beweislastum-

kehr, was das Vorliegen eines Ausführungsmangels angeht. Bis zur Abnahme hat der Auf-
tragnehmer zu beweisen, dass er seine Leistung vertragsgerecht erbracht hat. Nach der
Abnahme dagegen muss der Bauherr beweisen, dass die Leistung Mängel aufweist oder
sonstige Vertragswidrigkeiten vorliegen.
Definition Beweislast Was bedeutet aber nun der Begriff „Beweislast“?
Beispiel Mitunter finden sich im Schriftverkehr zwischen Auftraggebern und Auftragneh-

mern Hinweise des Auftragnehmers an den Auftraggeber, dass dieser nach Abnahme die
Beweislast trage und dem Auftragnehmer den Mangel nachweisen müsse.
Der Begriff Beweislast bedeutet nicht, dass der Auftraggeber dem Auftragnehmer in
einer diesen restlos überzeugenden Art und Weise den Mangel nachweisen müsste, also,
dass ein Mangelbild auf einen Ausführungsfehler oder eine sonstige Pflichtverletzung des
Auftragnehmers zurückzuführen ist. Auf einen solchen Nachweis hat der Auftragnehmer
selbstverständlich keinen Anspruch.
Erheblich ist die Frage der Beweislast vielmehr, wenn in einem Rechtsstreit ein Beweis
nicht mehr möglich ist oder wenn in einem Rechtsstreit die Beweisfrage nicht hinrei-
chend geklärt werden kann, diese also letztendlich offenbleibt. In beiden Fällen verliert
der den Rechtsstreit, der die Beweislast trägt. Also trägt nach Abnahme der Auftraggeber
das Risiko des nicht möglichen oder des nicht vollständig zu führenden Beweises.
307
Vgl. BGH, BauR 2003, 1209.
308
BGH, BauR 1998, 123.
Weiter ist mit der Frage der Beweislast verbunden, dass in einem Zivilprozess derjenige
den Vorschuss für Zeugen oder die Einholung eines Sachverständigengutachtens zu
zahlen hat, der die Beweislast trägt. Das ist ein praktisch durchaus bedeutsamer Anwen-
dungsfall der Beweislast. Insbesondere bei Abdichtungsmängeln können ganz erhebliche
Gutachterkosten anfallen. Nach erfolgter Abnahme muss also in aller Regel der Auftrag-
geber bzw. Besteller den Vorschuss für ein Sachverständigengutachten einzahlen, wenn es
um das Vorliegen von Mängeln geht.
Ausnahme zur Beweislastumkehr bei Abnahme? Es gibt einen ganz entscheidenden
Umstand, der nicht zur Beweislastumkehr führt.
Hierzu folgendes Fallbeispiel Bei der Abnahme werden vom Besteller Feuchtigkeitser-
scheinungen an Kelleraußenwänden gerügt, die durch Ausführungsfehler verursacht sein
sollen. Ein entsprechender Vorbehalt wird ausdrücklich in das Abnahmeprotokoll auf-
genommen, wobei im Übrigen die Abnahme erklärt wird. Es kommt zum Rechtsstreit.
Der Auftragnehmer ist der Auffassung, Ursache des Mangelbildes sei ein für ihn nicht
erkennbar gewesener Planungsfehler. Er habe die Planung ordnungsgemäß umgesetzt. Im
Prozess, den der Bauherr im Hinblick auf die Zahlung eines Kostenvorschusses für die
Mangelbeseitigung angestrengt hat, kommt der Sachverständige zum Ergebnis, es lasse
sich nicht feststellen, ob ein alleine ursächlicher Planungsfehler vorliegt oder alleine
ursächliche Ausführungsfehler vorliegen. Dass beide zusammen zum Mangelbild geführt
haben, schließt er aus. Sollte es am Planungsfehler liegen, sei dieser tatsächlich nicht für
den Auftragnehmer erkennbar gewesen.
Natürlich ist das ein eher theoretischer Fall. Die Entscheidung hängt davon ab, wer
die Beweislast trägt. Früher war man überwiegend der Meinung, nach Abnahme treffe
den Auftraggeber ausnahmslos die volle Beweislast für das Vorliegen von Mängeln. Dies
wurde vor allem mit der Regelung des § 363 BGB begründet, der in der Tat lautet:
Hat der Gläubiger eine ihm als Erfüllung angebotene Leistung als Erfüllung angenommen, so
trifft ihn die Beweislast, wenn er die Leistung deshalb nicht als Erfüllung gelten lassen will,
weil sie eine andere als die geschuldete Leistung oder weil sie unvollständig gewesen sei.
Der BGH sieht dies anders bei solchen Mangelumständen, die bei Abnahme vorbehalten
wurden.309 Dabei bedeutet „Vorbehalt“, dass der Auftraggeber zu erkennen gibt, dass er
bestimmte Mängel nicht hinnehmen will. Das Wort „Vorbehalt“ muss also nicht verwen-
det werden.310
Auch und gerade wegen dieser Besonderheit ist es aus Sicht eines Bauherrn nahezu
unverzichtbar, den Zeitpunkt der Abnahme nicht zu „verpassen“. Es ist aus Sicht eines
Bauherrn oder auch einer diesen beratenden Person äußerst nachteilig, den Abnahmezeit-
punkt verstreichen zu lassen.
309
BGH, BauR 1997, 129, 130.
310
Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 640, Rn. 77.
In der Praxis ist zu beobachten, dass mitunter Auftraggeber nach einer „Vogel-Strauß-
Taktik“ gerade in diesem Zeitpunkt schlicht untätig bleiben und z. B. die Durchführung
einer verlangten oder vereinbarten förmlichen Abnahme ablehnen oder verzögern. Dies
ist unvernünftig, weil man nunmehr als Auftraggeber die Erklärung von Vorbehalten ver-
absäumt, die dafür sorgen könnten, dass trotz Abnahme die Beweislast für Mängel beim
Auftragnehmer bleibt.
Unseres Erachtens stellt es auch einen Haftungsgrund gegenüber dem Architekten dar,
wenn dieser bei beauftragter Leistungsphase 8 (nach Anlage 11 HOAI) schuldhaft den
Zeitpunkt verabsäumt, zu dem Vorbehalte zu erklären sind. Hier muss eine entsprechende
Beratung erfolgen.
Nur im Einzelfall können nach erfolgter Abnahme zugunsten des AG die Regeln des
ersten Anscheins greifen, wenn der AG alle möglichen Mangelursachen außerhalb des
Verantwortungsbereichs des AN ausschließen kann.311 Der sogenannte Beweis des ersten
Anscheins kommt in seinen Wirkungen denen der Beweislastumkehr sehr nahe.
Exkurs § 4 Abs. 10 VOB/B – Technische Abnahme Die Abnahme nach § 4 Abs. 10 VOB/B
dient der Vorbereitung der späteren endgültigen Abnahme und vermag als sogenannte „tech-
nische Abnahme“ nicht alle Abnahmewirkungen auszulösen.312 § 4 Abs. 10 VOB/B lautet:
Der Zustand von Teilen der Leistung ist auf Verlangen gemeinsam von Auftraggeber und
Auftragnehmer festzustellen, wenn diese Teile der Leistung durch die weitere Ausführung
der Prüfung und Feststellung entzogen werden. Das Ergebnis ist schriftlich niederzulegen.
Die Wirkungen einer solchen gemeinsamen Feststellung sind in § 4 Abs. 10 VOB/B nicht
genannt. Einigkeit besteht im juristischen Schrifttum dahingehend, dass die sogenannte
technische Abnahme weder zum Gewährleistungsbeginn noch zum sogenannten Gefahr-
übergang führen kann.
Aber Ein Teilaspekt der Abnahme wird sehr wohl berührt, nämlich der der Beweislast.
Gemeinsame Feststellungen bei einer technischen Abnahme führen zur Beweislastum-
kehr!313 Es ist also davon auszugehen, dass der AG beweisbelastet dafür ist, dass entgegen
der gemeinsamen Feststellungen andere Umstände vorliegen sollen. Für die Praxis kann
also bei vereinbarter VOB/B einem Unternehmer nur dringend angeraten werden, bei
Abdichtungsarbeiten rechtzeitig gemeinsame Feststellungen im Sinne von § 4 Abs. 10
VOB/B zu beantragen. Bei der Bauwerksabdichtung handelt es sich naturgemäß oftmals
um Leistungen, die nachfolgend verdeckt werden. Die vertikale Abdichtung wird z. B.
in aller Regel durch Auffüllung verdeckt. Zu beachten ist auch, dass § 14 Abs. 2 Satz 3
VOB/B den Auftragnehmer unter dem Stichpunkt „Abrechnung“ zur rechtzeitigen Bean-
tragung gemeinsamer Feststellungen verpflichtet.
311
Leinemann/Jansen, § 12 Rn. 55.
312
BGH, NJW 1968, 1524.
313
Kann sich der Auftraggeber dieser (bisweilen ja durchaus unerwünschten) Wirkungen

entziehen, indem er vom Auftragnehmer verlangte gemeinsame Feststellungen ablehnt?
Oder erfolgt dann auch ohne gemeinsame Feststellungen bereits vor Abnahme eine
Beweislastumkehr zulasten des Bestellers? Auf Letzteres deuten Stimmen in der Literatur
hin.314 Allerdings könnte eine pauschale Beweislastumkehr zu weitgehend sein, insbeson-
dere wenn sich gutachterliche Feststellungen im Rechtsstreit ohne Weiteres noch treffen
lassen. Ob dies also der Bundesgerichtshof ebenso sieht, ist zumindest zweifelhaft.315
Nach anderer Auffassung soll es im Rahmen der sogenannten freien Beweiswürdi-
gung der Wertung des Richters überlassen bleiben, ob die vorgebrachten Umstände die
Annahme rechtfertigen, die einseitig gebliebene Feststellung sei richtig.316
Richtig dürfte es unseres Erachtens sein, auf die nunmehr zum verweigerten gemeinsa-
men Aufmaß vorliegende Rechtsprechung des BGH zurückzugreifen. Wenn sich Umstände
im Nachgang nicht mehr beweisen lassen, sollte sich, wenn vom Unternehmer recht-und
frühzeitig gemeinsame Feststellungen beantragt wurden, zumindest die Beweislast für
nunmehr behauptete Mängel an verdeckten Leistungen umkehren. Sind im Rechtsstreit
allerdings noch eindeutige Feststellungen vorzunehmen, ist – zumindest vor Abnahme –
nicht einzusehen, warum sich die Beweislast umkehren soll. Einem Unternehmer kann
in jedem Fall nur dringend angeraten werden, gemeinsame Feststellungen zu verlangen,
bevor Leistungen verdeckt werden.
Beweislast für behauptete Vertragsänderungen Die Beweislast für Mängel kehrt sich

also grundsätzlich mit Abnahme um (Ausnahme: Vorbehalt).317 Dieser Beweislastregel,
die nach Abnahme den Auftraggeber trifft, geht allerdings die Regel vor, dass derjenige
eine Vertragsänderung zu beweisen hat, der sie behauptet.318 Steht fest, dass eine Leistung
nach der feststehenden ursprünglichen Vereinbarung mangelhaft wäre, kann der Unter-
nehmer auch nach der Abnahme mit der streitigen Behauptung, diese Vereinbarung hätte
sich geändert, nur durchdringen, wenn er diese Änderung beweist.319
Beispiel Es war eine Abdichtung gegen drückendes Wasser vereinbart. Der Unternehmer
hat nur eine Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser hergestellt. Er behauptet, es sei
nach Vertragsschluss eine „schlankere“ Ausführung gegen entsprechende Vergütungsredu-
zierung vereinbart worden. Nach erfolgter Abnahme zeigen sich nun Feuchtigkeitsschäden.
Man könnte nun (s. o.) behaupten, dass der Besteller die volle Beweislast dafür trägt, dass
der Unternehmer die Verantwortung für den Mangel trägt. Dies würde an und für sich auch
die Beweislast dafür umfassen, dass die vom Unternehmer behauptete Vertragsänderung
314
Leinemann/Leinemann, § 4 Rn. 194; Ing/Ko/Oppler, § 4 Abs. 10 Rn. 9.
315
Einschränkend deshalb auch Ing/Ko/Oppler, § 4 Abs. 10 Rn. 9.
316
K/M/Merkens, § 4 VOB/B, Rn. 225.
317
Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar Bauvertragsrecht, Stand 12.1.2015, § 640 Rn. 15 ff.
318
BGH, BauR 2003, 1383.
319
Vgl. BGH, BauR 2003, 1383; so auch schon BGH, BauR 1995, 92.
nicht vereinbart wurde. Der Besteller müsste also demzufolge beweisen, dass eine Ände-
rung nicht vereinbart wurde.
Dies sieht der BGH anders.320 Liegen Mangelerscheinungen vor und beruhen diese
darauf, dass vom ursprünglich vereinbarten Leistungsumfang abweichend ausgeführt
wurde, muss der Auftragnehmer die Vertragsänderung beweisen.
Beweislast für vor Abnahme beseitigte Mängel Kurz beleuchtet werden soll die praktisch
wichtige Frage, inwieweit der Unternehmer, dessen Werkleistung nicht abgenommen
worden ist, die Beweislast für die vertragsgerechte Ausführung auch dann trägt, wenn die
angeblichen Mängel vom Auftraggeber beseitigt worden sind. Hier sollte ein Unternehmer
zumindest die Rechtsprechung des BGH kennen, wonach der Unternehmer, der Vergütung
fordert, die Darlegungs- und Beweislast für die Mängelfreiheit seiner Leistung auch dann
trägt, wenn die Mängel beseitigt sind und der Besteller diese Mängel zuvor gegenüber dem
Unternehmer gerügt hat.321 Hierzu wurden aus dem Gesichtspunkt der Beweisvereitelung
auch gegenteilige Auffassungen vertreten. In einer fehlenden oder unzureichenden Doku-
mentation der durch Ersatzvornahme beseitigten angeblichen Mängel kann nach Auffas-
sung des BGH eine Beweisvereitelung liegen, wenn das Vorliegen von Mängeln erst im
Laufe der Mängelbeseitigungsarbeiten überprüft werden kann und der Auftraggeber dem
Auftragnehmer keine dahingehenden Feststellungen ermöglicht. Beruht die Beweisver-
eitelung außerdem auf einer Verletzung der Kooperationspflicht des Auftraggebers, kann
hieraus eine Umkehr der Beweislast für das Vorliegen der Mängel zu seinen Lasten folgen.
Das sind also recht enge Voraussetzungen, bei denen eine Beweislastumkehr in Betracht
kommen kann.322 Angesichts der Rechtsprechung und wohl auch im Übrigen herrschen-
den Auffassung sollte man als Unternehmer für den Fall von anstehenden Ersatzvornah-
men jede erdenkliche Maßnahme der Dokumentation vornehmen.
Beweislast bei fehlenden Dokumentationen und Prüfungen nach Regeln der

Technik Erwähnt werden soll an dieser Stelle, dass nach technischen Regelungen Doku-
mentionen und Prüfungen gefordert sein können. Zum Beispiel werden nach den DIN 18
195-5 und DIN 18 195-6 Dokumentationen der Durchtrocknungsprüfungen gefordert, die
bislang nur wenig angewendet wurden.323 Die Unterlassung dokumentiert im Schadens-
fall einen Bauüberwachungsfehler, könnte aber auch ohne Schadensfall zu einer Umkehr
der Beweislast beim Bauüberwacher und Unternehmer führen, wenn solche von der DIN
geforderten Dokumentationen nicht vorliegen.324 Derartige Prüfungsmaßnahmen und
Dokumentationen sollen bei einer Minimierung von Schadensrisiken helfen; im Übrigen
320
Vgl. BGH, BauR 2003, 1383; so auch schon BGH, BauR 1995, 92.
321
BGH, BauR 2009, 237.
322
BGH, BauR 2009, 237.
323
Ulbrich/Braun, Beck’scher VOB-Kommentar, VOB Teil C, DIN 18 336, Rn. 141.
324
sollte von Unternehmern bedacht werden, dass Gerichte, von Sachverständigen als deren
Hilfspersonen beraten, diesen Verpflichtungen erhöhte Bedeutung zumessen.325 Hierzu
gehören auch Prüfungen zur Qualitätskontrolle von auf die Baustelle gelieferten Baustof-
fen. Hier kann auch nach Abnahme eine Beweislastumkehr zulasten des Auftragnehmers
in Betracht kommen.
Beginn der Verjährungsfrist für Sachmängelansprüche Die Verjährungsfrist für die Sach-
mängelansprüche des Auftraggebers beginnt nach § 634 a Abs. 2 BGB wie auch nach § 13
Abs. 4 Nr. 2 VOB/B grundsätzlich mit der Abnahme. Das ist sicherlich eine ganz wesent-
liche Wirkung und Rechtsfolge, die mit der Abnahme verbunden ist.
Gefahrübergang Mit der Abnahme geht auch die sogenannte Gefahr für die abgenom-
mene Bauleistung gemäß § 644 Abs. 1 Satz 1 BGB bzw. nach § 12 Abs. 6 VOB/B auf den
Auftraggeber über.
Was ist gemeint mit dem Begriff „Gefahr“?
Der Jurist kennt zwei Arten der „Gefahr“. Gemeint ist mit dem Begriff der Gefahr
immer eine bestimmte Störung der Vertragsabwicklung, nämlich die Beschädigung und/
oder Zerstörung der Leistung, die keine der Parteien zu vertreten hat.
Hier ist zunächst der Begriff der Leistungsgefahr zu klären.326 Gemeint ist der Umstand,
dass die Leistung teilweise oder auch vollständig untergeht bzw. beschädigt wird und
neu hergestellt werden muss, auch wenn keine der Parteien ein Verschulden trifft. Diese
Leistungsgefahr trägt vor Abnahme grundsätzlich immer der Auftragnehmer. Der Auftrag-
nehmer muss vor Abnahme grundsätzlich erneut leisten, auch wenn die Leistung unver-
schuldet untergeht.327 Das ergibt sich aus seiner unveränderten Pflicht zur Herstellung des
Werks, § 631 Abs. 1 BGB. Eine Ausnahme würde nur gelten, wenn die Leistung gemäß
§ 275 Abs. 1 BGB unmöglich würde. Das ist aber sicherlich nur ganz selten der Fall. Nach
Abnahme trägt die Leistungsgefahr alleine der AG. Das ist gemeint, wenn es zuweilen
heißt, dass sich das Werk auf das abgenommene Werk konkretisiert.
Eine andere Frage ist die, ob und wie die beschädigte/zerstörte Leistung bezahlt wird
und wie dann auch die erneute Leistungserbringung zu bezahlen ist. Dies soll durch den
Begriff Vergütungsgefahr geklärt werden. Dieser regelt die Frage, ob der Auftraggeber die
vereinbarte Vergütung auch bei vorzeitiger Beschädigung oder beim vorzeitigen Unter-
gang der Leistung zu zahlen hat. Nach der Abnahme hat der Besteller die Leistung unein-
geschränkt zu bezahlen und der Unternehmer ist nicht zur Neuherstellung verpflichtet,
wenn das Werk aus nicht vom Auftragnehmer zu vertretenden Umständen beschädigt oder
zerstört wird. Diese Vergütungsgefahr (und nur diese!) geht nach § 644 BGB auch vor
Abnahme über, wenn sich der AG in Annahmeverzug befindet. Gleiches gilt nach § 645
325
326
K/M/Merkens, § 12 VOB/B, Rn. 112.
327
Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 644 Rn. 4.
BGB in den hier geregelten Fällen. Die Leistungsgefahr bleibt beim AN auch in diesem
Fall bis zur Abnahme! Er muss also auch in den Fällen des § 644 und § 645 BGB erneut
leisten. Die Vergütung für die vollständig erbrachte bzw. unbeschädigte Leistung richtet
sich dann nach den vertraglichen Vereinbarungen. Für die Vergütung der beschädigten
Leistung wiederum gilt § 645 BGB. Auch § 7 VOB/B regelt nur diese Frage der Vergütung!
In den Fällen von §§ 644, 645 BGB wie auch von § 7 VOB/B können wir festhalten,
dass der Unternehmer – soweit die Voraussetzungen des Gefahrübergangs vorliegen – auf
Verlangen des Bestellers auch bei untergegangenen Leistungen erneut leisten muss. Er
erhält aber dann zweimal Vergütung, einmal für die beschädigte Leistung, andererseits für
die schlussendlich vollständig erbrachte Leistung.
Es ist allerdings nicht zu verkennen, dass in der Rechtsprechungspraxis eine messer-
scharfe Trennung dieser zwei „Seiten einer Medaille“ mitunter nicht vorgenommen wird.
Möglicher Ausschluss von Vertragsstrafen Eine verwirkte Vertragsstrafe kann der Auf-
traggeber nur verlangen, wenn er sich diese bei der Abnahme ausdrücklich vorbehalten
hat, § 341 Abs. 3 BGB, § 11 Abs. 4 VOB/B. Der Vorbehalt muss also grundsätzlich bei
und nicht vor oder nach der Abnahme erklärt werden. Die Beweislast für den erklärten
Vorbehalt liegt beim Auftraggeber.328
Bei einer förmlichen Abnahme ist der Vorbehalt in die Niederschrift aufzunehmen, bei
der fiktiven Abnahme ist er innerhalb der Fristen des § 12 Abs. 5 VOB/B (12 bzw. 6 Werk-
tage) zu erklären. Bei der schlüssig erklärten Abnahme ist der Vorbehalt bis zu dem Zeit-
punkt zu erklären, zu welchem das Verhalten die Abnahmeerklärung darstellt.
In der Praxis wird von gewerblichen Auftraggebern dieses Vorbehaltserfordernis durch Ver-
tragsbedingungen hinausgeschoben bis zur Schlusszahlung. Klauseln lauten schlicht z. B.:
Der Vorbehalt der Vertragsstrafe kann bis zur Schlusszahlung erklärt werden.
Ein solches Hinausschieben bis zur Schlusszahlung ist wiederholt vom BGH329 auch in
vorformulierten Vertragsbedingungen für zulässig erachtet worden, auch wenn damit der
Vorbehalt auf unabsehbare und sehr lange Zeit nach Abnahme hinausgeschoben werden
kann. Man kann das letztlich damit rechtfertigen, dass ja im Übrigen immer auch die
weiteren Voraussetzungen der Vertragsstrafe vorliegen müssen, sodass der Anspruch nur
wegen des fehlenden Vorbehalts scheitern würde.
Möglicher Ausschluss von Sachmängelansprüchen
Grundsätzliches; so gut wie nie gegebener Ausschluss aller Sachmängelansprüche
Laienhaft wird des Öfteren formuliert, ein Auftraggeber habe Leistungen abgenommen
und dabei seien bestimmte Mängel erkennbar gewesen, weshalb Ansprüche ausgeschlos-
sen seien. Das ist in dieser Allgemeinheit falsch. Vor allem wird vielfach übersehen, dass
ein Schadensersatzanspruch auch bei Kenntnis von Mängeln nach der gesetzlichen Rege-
lung nicht ausgeschlossen ist!
328
OLG Frankfurt, Urteil vom 25.5.2005 – 1 U 172/04, BauR 2005, 1522 (Ls.); BGH, BauR 1977, 280.
329
BGH, BauR 2003, 870.
Nimmt der Auftraggeber ein mangelhaftes Werk trotz Kenntnis eines Mangels ab, kann
er sich die verschuldensunabhängigen Sachmängelansprüche aus § 634 Nr. 1 bis 3 BGB
(Nacherfüllung, Selbstvornahme unter Aufwendungsersatz, Rücktritt oder Minderung)
nur erhalten, wenn er sie sich bei der Abnahme vorbehalten hat. Mit der Abnahme kann
also bei unterlassenem Vorbehalt der Verlust einiger Sachmängelansprüche verbunden
sein, aber eben auch nicht aller.
§ 640 Abs. 2 BGB lautet:
Nimmt der Besteller ein mangelhaftes Werk gemäß Absatz 1 Satz 1 ab, obschon er den
Mangel kennt, so stehen ihm die in § 634 Nr. 1 bis 3 bezeichneten Rechte nur zu, wenn er
sich seine Rechte wegen des Mangels bei der Abnahme vorbehält.
Bei einem VOB-Werkvertrag findet sich ein Hinweis auf zu erklärende Vorbehalte in § 12
Abs. 5 Nr. 3 VOB/B. Bei einer Abnahme ohne Vorbehalt (trotz Kenntnis) sind somit die
Ansprüche nach § 13 Absätze 5 und 6 VOB/B (Mängelbeseitigung einschließlich Selbst-
vornahme und Kostenvorschuss, Minderung) ausgeschlossen! Bei einem BGB-Vertrag
sind ebenfalls „nur“ die Ansprüche nach § 634 Nr. 1 bis 3 BGB ausgeschlossen, also
Nacherfüllung, Ersatzvornahmekostenerstattung, Rücktritt und Minderung.
Kenntnis Erforderlich ist für den Ausschluss der vorgenannten Ansprüche außerhalb des
Schadensersatzes positive Kenntnis des Auftraggebers vom Mangel. Ein bloßes „Kennen-
müssen“ reicht nicht aus. Auch das wird in der Baupraxis mitunter verkannt. Das Bekannt-
sein von Mängeln wird kaum einmal vom Auftragnehmer bewiesen werden können. Das
bloße Kennen von Erscheinungsbildern bedeutet insoweit noch nicht die Kenntnis, dass
insoweit auch Mängel vorliegen.
Kennt also der Besteller zwar den Umstand, dass die Vertikalabdichtung eine bestimmte
Schichtendicke hat, kann ihm aber die Kenntnis der hieraus resultierenden Mangelhaftig-
keit nicht nachgewiesen werden, ist ein Anspruchsausschluss nicht gegeben.
Bereits an der fehlenden Kenntnis scheitert der in der Praxis oft von Unternehmern/
Auftragnehmern bemühte Ausschluss von Ansprüchen. Dafür genügt es nicht einmal, dass
die Mangelhaftigkeit der Bauwerksabdichtung für jedermann offensichtlich war. Der Auf-
traggeber und nicht irgendein Dritter muss die Mängel positiv erkannt haben!
Wir werden erörtern, dass es in aller Regel ein „Eigentor“ des Unternehmers ist, wenn
dieser den Besteller bzw. Anfraggeber darauf verweist, dass dieser ja die Mängel gekannt
hat oder hätte erkennen können und dass er deswegen keine Nacherfüllung verlangen
könne. Damit lehnt der Auftragnehmer nämlich unter Umständen schlüssig eine Nacher-
füllung ernsthaft und endgültig ab, abgesehen davon, dass damit der Mangel in aller Regel
gar nicht in Abrede gestellt wird.
Selbst bei erkannten Mängeln kein vollständiger Anspruchsausschluss Auch wenn ein
Vorbehalt wegen bekannter Mängel nicht erklärt wurde, können von einem Verschul-
den des Auftragnehmers abhängige Ansprüche, also vor allem Schadensersatzansprü-
che, weiter geltend gemacht werden! Nur in ganz besonderen, vom Auftragnehmer zu
beweisenden, Ausnahmefällen können auch Umstände vorliegen, die den Schluss nahele-
gen, dass der Auftraggeber auf Sachmängelansprüche verzichtet, wenn er einen Vorbehalt
bei bekannten Mängeln nicht erklärt. Das wird kaum einmal in Betracht kommen.
Mängelbeseitigungskosten (unabhängig von der tatsächlichen Beseitigung bemisst
sich danach oftmals der „kleine“ Schadensersatz statt der Leistung) können somit bei
Verschulden des Auftragnehmers auch dann noch als Schadensersatz vom Auftraggeber
geltend gemacht werden, wenn er sich seine Gewährleistungsrechte bei Abnahme nicht
vorbehalten hat. Es ist also ein (durchaus verbreiteter) Irrtum, wenn ein Auftragnehmer
meint, Nachbesserungskosten könnten bei bekannten Mängeln nicht im Wege des Scha-
densersatzes verlangt werden.
Was geschieht nun, wenn ein Auftraggeber dem Auftragnehmer vor Abnahme alle
möglichen Mängel nennt, jedoch keinen Vorbehalt bei der Abnahme erklärt? Kann er
sodann – ohne dem Auftragnehmer Gelegenheit zur Nachbesserung zu gewähren – sofort
Schadensersatz verlangen? Das würde voraussetzen, dass nicht nur der Auftraggeber
keine Nacherfüllung verlangen kann, sondern auch der Auftragnehmer nicht nachbes-
sern darf, selbst wenn er dies möchte. Das wird im Ergebnis überwiegend nicht ange-
nommen. Es wird vielmehr die Auffassung vertreten, dass der Auftraggeber zumindest
verpflichtet ist, eine angebotene Nachbesserung anzunehmen.330 Dabei wird letztlich
argumentiert, dass der Auftragnehmer durch ein Versäumnis des Auftraggebers, nämlich
den unterlassenen Vorbehalt, nicht schlechter gestellt werden darf als bei einem erklärten
Vorbehalt.331 Voraussetzung soll die ernsthafte Bereitschaft des Auftragnehmers hierzu
und die unverzügliche, sachgerechte Nachbesserung durch den Auftragnehmer sein. Im
Ergebnis besteht also wohl doch ein Nachbesserungsrecht des Auftragnehmers. Allerdings
muss dieser dann auch rasch tätig werden. Es ist im Übrigen der Vollständigkeit halber
darauf hinzuweisen, dass es auch Stimmen gibt, die ein Nacherfüllungsrecht des Auf-
tragnehmers ablehnen.332 Kontraproduktiv ist jedenfalls die in der Praxis immer wieder
anzutreffende Auffassung von Auftragnehmern, der Auftraggeber könne wegen der ihm
bekannten Mängel keine Nachbesserung/Nacherfüllung verlangen. Diese Erklärung kann
im Einzelfall nämlich zulasten des Unternehmers so ausgelegt werden, dass eine Nach-
besserungsaufforderung ihm gegenüber überflüssig ist, weil er ohnehin nicht nachbessert.
Jedenfalls aber bietet er damit keine Nacherfüllung an, was ihm ja nach der vorgenannten
günstigen Auffassung möglich wäre. Der Besteller muss ihn also in diesem Fall nach allen
Auffassung nicht zur Nacherfüllung auffordern; er kann sofort Schadensersatz verlangen.
Und das sind nun einmal regelmäßig die Mangelbeseitigungskosten, auch wenn der Auf-
traggeber gar nicht nachbessern will!
330
Dafür im Sinne eines Nachbesserungsrechts K/M/Havers, § 12 VOB/B, Rn. 52; ebenso Leine-
mann/Jansen, § 12 Rn. 49.
K/M/Havers, § 12 VOB/B, Rn. 52 „AG stünde besser da“; ähnlich Leinemann/Jansen, § 12
331
Rn. 50; Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 640 Rn. 76.

z. B. Werner/Pastor, 12. Aufl., Rn. 2273 (Fn. 4); H/R/R, § 12 VOB/B, Rn. 39; G/J/M/Jagenburg,
332
vor § 12 VOB/B, Rn. 122.

Fälligkeit der Vergütung Nach dem BGB-Werkvertragsrecht ist die Vergütung in der

Regel bei der Abnahme zu entrichten, § 641 Abs. 1 BGB. Bei einem VOB-Vertrag gilt dies
ebenfalls. Das gilt auch für den gekündigten Vertrag. Lediglich für den Nachunternehmer-
vertrag ist in § 641 Abs. 2 BGB bestimmt, dass die Vergütungsforderung des Nachunter-
nehmers spätestens dann fällig wird – also gegebenenfalls auch schon vor der Abnahme-,
wenn und soweit der General-/Hauptunternehmer vom Bauherrn die vereinbarte Vergü-
tung erhält.333
Wie sich aus § 14 Abs. 3 VOB/B ergibt, kann und muss die Schlussrechnung gegebe-
nenfalls schon vor der Abnahme eingereicht werden. Erforderlich sind die (nach wohl
herrschender Auffassung abnahmereife) Fertigstellung der Leistung und der Ablauf der
in § 14 Abs. 3 VOB/B genannten Fristen. Der mit der Schlussrechnung geltend gemachte
Betrag ist aber auch dann erst mit der Abnahme selbst fällig. Dies gilt also insbeson-
dere dann, wenn bereits ein längerer Zeitraum als zwei Monate nach Einreichung der
Schlussrechnung verstrichen ist. Für den VOB-Werkvertrag ist die Abnahme also nur eine
von mehreren Fälligkeitsvoraussetzungen. Hinzukommen müssen nach § 16 Abs. 3 Nr. 1
VOB/B noch eine prüfbare Schlussrechnung und grundsätzlich der Zeitablauf von zwei
Monaten nach Einreichung der Schlussrechnung.
Dass auch der BGB-Auftragnehmer bei vereinbarten Abschlagszahlungen die Pflicht
hat, überhaupt abzurechnen, hat der BGH mittlerweile ebenfalls entschieden; allerdings
ist die prüfbare Abrechnung hier keine Fälligkeitsvoraussetzung.334
Verzinsung und Ende der Schutzpflichten Als weitere Wirkung ist der Werklohn gesetz-
lich zu verzinsen, was sich aus § 641 Abs. 4 BGB ergibt. Die Schutzpflichten des Auftrag-
nehmers nach § 4 Abs. 5 VOB/B enden.335
22.12.2 Definition der Abnahme
Abgrenzung zur öffentlich-rechtlichen Abnahme Die rechtsgeschäftliche Abnahme hat

zunächst einmal nichts mit öffentlich-rechtlichen Abnahmen zu tun. Bei Letzteren geht es
allein um die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen. Die Behörden interessiert
nicht, was die Parteien vertraglich vereinbart haben. Von der Abnahme nach Werkver-
tragsrecht ist also die aufgrund öffentlichen Rechts erfolgende behördliche Bauabnahme
(Rohbau-, Gebrauchs- oder Schlussabnahme nach den einschlägigen Vorschriften der Lan-
desbauordnungen) zu unterscheiden. Diese ist lediglich eine technische Abnahme und hat
nichts mit der rechtsgeschäftlichen Abnahme nach § 640 Abs. 1 BGB, § 12 VOB/B zu tun.
333
Vgl. zu dieser gesetzlichen Regelung Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand
12.1.2015, § 641 Rn. 13 ff.
334
BGH, BauR 2004, 1940.
335
Gesetzliche Definition? Grund für Abnahmeerfordernis Im Gesetz ist der Begriff der
Abnahme nicht definiert oder erläutert. In § 640 BGB heißt es lediglich:
(1) 1 Der Besteller Der Besteller ist verpflichtet, das vertragsmäßig hergestellte Werk abzu-
nehmen, sofern nicht nach der Beschaffenheit des Werkes die Abnahme ausgeschlossen ist. 2
Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme nicht verweigert werden. 3 Der Abnahme
steht es gleich, wenn der Besteller das Werk nicht innerhalb einer ihm vom Unternehmer
bestimmten angemessenen Frist abnimmt, obwohl er dazu verpflichtet ist.
Der Gesetzgeber setzt die Definition des Begriffs „Abnahme“ als bekannt voraus. Auch
die VOB/B hat zwar in § 12 eine recht umfangreiche Regelung getroffen über die Art bzw.
das Verfahren, wie die Abnahme vorgenommen werden kann, eine Definition findet sich
jedoch auch hier nicht.
Dass beim Werkvertrag überhaupt eine Abnahme stattzufinden hat im Gegensatz zu
anderen Verträgen, hängt damit zusammen, dass beim Werkvertrag der Unternehmer einen
Erfolg schuldet. Beim Kaufvertrag genügt die bloße Übergabe der Sache, weil der Ver-
käufer primär die Eigentumsverschaffung schuldet und bei Vertragsabschluss die Sache,
um die es geht, in der Regel bereits fertig vorliegt. Beim Dienstvertrag werden eben nur
Dienste geschuldet, unabhängig von einem Erfolg.
Beim Werkvertrag wird indes die Sache erst hergestellt, sodass bei Vertragsschluss
regelmäßig nicht bekannt ist, ob die später erbrachte Leistung dem vertraglichen Willen
der Vertragsparteien entspricht, insbesondere natürlich dem Willen des Auftraggebers/
Bestellers.
Selbstverständlich haben auch bei anderen Verträgen Schlechtleistungen rechtliche
Folgen. Beim Kaufvertrag gibt es ebenso wie beim Werkvertrag Sachmängelansprüche.
Die werkvertraglichen Regelungen verweisen auch des Öfteren auf die kaufvertraglichen
Regelungen. Bei anderen Verträgen wie z. B. Dienstverträgen kommen zumindest Scha-
densersatzansprüche in Betracht, wenn Vertragspflichten schuldhaft verletzt werden.
Hauptpflicht des Bestellers; Grundvoraussetzungen Bei der Abnahme handelt es sich um

eine vertragliche Hauptpflicht des Auftraggebers, was sich unmittelbar aus der oben zitier-
ten gesetzlichen Regelung des § 640 Abs. 1 Satz 1 BGB ergibt („Der Besteller ist ver-
pflichtet, das vertragsmäßig hergestellte Werk abzunehmen.“).
Gemeinsame Voraussetzung jeder Abnahme ist, dass das Werk zumindest im Wesent-
lichen fertiggestellt ist. Fehlen wesentliche Leistungsteile, kommt eine Verpflichtung des
Auftraggebers, die Leistung abzunehmen, nicht in Betracht. Diese Voraussetzung dürfte
insbesondere auch bei den sogenannten fiktiven Abnahmen sowohl nach § 12 Abs. 5 VOB/
B336 als auch nach § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB337 zu verlangen sein.
Leinemann/Jansen, § 12 Rn. 101 unter Hinweis auf BGH, BauR 1973, 192, 193; BGH, BauR
336
1989, 603, 604.

337
Ob ein Auftraggeber zumindest berechtigt wäre, das nicht abnahmefähige Werk abzu-
nehmen, ist streitig.
Eine Kündigung des Vertrags schließt die rechtsgeschäftlichen Abnahmeformen im
Sinne einer Billigung der gesamten geschuldeten Leistung als im Wesentlichen vertrags-
gerecht naturgemäß aus. Durch die Kündigung wird ja gerade verhindert, dass die gesamte
vereinbarte Leistung zur vertraglich vereinbarten Ausführung kommt. Anders ist dies
jedoch im Hinblick auf die bis zur Kündigung erbrachten Leistungen zu beurteilen. Der
BGH hat zwischenzeitlich klargestellt, dass die wesentlichen Abnahmewirkungen auch
beim gekündigten Vertrag mit Abnahme eintreten.338 Dies gilt für den Beginn der Verjäh-
rung von Sachmängelansprüchen und die Beweislastumkehr, aber auch für die Fälligkeit
der Vergütung.
22.12.3 Die Abnahmeerklärung
Die (beim Bauvertrag ohnehin kaum mögliche) körperliche Hinnahme der Leistung allein
als Leistungserfüllung reicht beim Werkvertrag nicht aus, weil dem Besteller die Möglich-
keit eingeräumt wird, zu überprüfen, ob das Werk auch ordnungsgemäß erstellt wurde.
Nach der ständigen obergerichtlichen Rechtsprechung bedeutet Abnahme beim Werk-
vertrag nicht nur die körperliche Entgegennahme des Leistungsgegenstands, sondern auch
und vor allem die ausdrücklich oder stillschweigend erklärte Billigung als der Haupt-
sache nach vertragsgemäße Leistungserfüllung.339 Die Abnahme stellt also nichts anderes
dar als genau diese Erklärung. Wenn man diese Definition verinnerlicht hat, lassen sich
die meisten Fälle, bei denen nur ein schlüssiges Verhalten des Bestellers vorliegt, ohne
Weiteres lösen.
Es bedarf nicht zwingend der ausdrücklichen Äußerung des Bestellers („Ich billige die
Leistung als im Wesentlichen vertragsgerecht.“ oder „Die Leistungen werden abgenom-
men.“), vielmehr genügt auch ein konkludentes, also schlüssiges Verhalten.
Selbst wenn bei der Abnahme schwerwiegende Mängel vorliegen, kann der Auftrag-
geber die Abnahme erklären, er muss es natürlich nicht. Tut er es, treten die Wirkungen
der Abnahme ein. Wenn der Auftraggeber nun die Abnahme erklärt, obwohl er dazu nicht
verpflichtet wäre, muss er auch die erforderlichen Vorbehalte (Vertragsstrafe, Mängel)
erklären, um nicht bestimmter Rechte verlustig zu gehen.
22.12.4 Möglichkeiten der Abnahmeerklärung
Gemeinhin wird rechtlich zwischen den verschiedenen Abnahmeformen danach unter-

schieden, wie die Billigung des unternehmerischen Werks durch den Auftraggeber zum
Ausdruck kommt.
338
BGH, BauR 2003, 689.
339
So schon das Reichsgericht in RGZ 107, 343.
Wie soeben ausgeführt, kann der Besteller die Abnahme ausdrücklich oder auch schlüs-
sig erklären.
Im Falle der ausdrücklichen Abnahme gibt der Auftraggeber ausdrücklich zu verstehen,
dass er das Werk abnimmt. Einfaches Beispiel wäre, dass ein Formular mit der Überschrift
„Abnahme“ verwendet wird, in welchem dann angekreuzt wird: „Die Leistung wird abge-
nommen“. Eine ausdrückliche Abnahme erfolgt in der Regel im Rahmen der förmlichen
Abnahme, die in § 12 Abs. 4 VOB/B eine eigene vertragliche Regelung erfahren hat. Bei
öffentlichen Auftraggebern wird die ausdrückliche Abnahme der Regelfall sein, da im
Vertrag zumeist die Durchführung einer förmlichen Abnahme vorgesehen ist und diese in
der Regel auch durchgeführt wird.
Neben der tatsächlich erklärten (sei es ausdrücklich oder auch durch schlüssiges Ver-
halten) Abnahme gibt es auch die sogenannte fiktive Abnahme. Hinter diesem Begriff
verbirgt sich der Umstand, dass eine ausdrückliche oder schlüssige Abnahmeerklärung
gerade nicht vorliegen muss, sondern fingiert wird. Die Erklärung der Abnahme mit z. T.
unterschiedlichen Folgen wird als gegeben unterstellt, eben fingiert.
22.12.5 Die förmliche Abnahme
Die tatsächlichen Abnahmeerklärungen können außerhalb eines vorgegebenen Verfahrens

erfolgen, sie können aber auch im Rahmen eines vereinbarten Verfahrens zum Ausdruck
kommen. Ist ein Verfahren zur Erklärung der Abnahme vereinbart, spricht man von der
förmlichen Abnahme.
Bei förmlichen Abnahmen wiederum ist die ausdrückliche Abnahme die Regel, sofern
die üblichen Protokollierungsmöglichkeiten gewählt werden. Zwingend ist dies nicht.
So kann eine schlüssige Abnahme dann angenommen werden, wenn die Parteien einen
Abnahmetermin vereinbart haben und sodann ein Protokoll erstellen mit der Überschrift
„Abnahmeprotokoll“. Auch wenn nun nicht ausdrücklich erklärt wird, dass die Leistungen
abgenommen sein sollen, kann sich alleine aus dem Umstand, dass vor dem Hintergrund
der verlangten Abnahme ein Protokoll erstellt wurde, die schlüssige Abnahmeerklärung
ergeben.
Voraussetzungen der förmlichen Abnahme In sehr vielen Verträgen wird – oftmals formu-
larmäßig durch den Auftraggeber vorformuliert – die Erklärung der Abnahme im Rahmen
eines förmlichen Verfahrens vereinbart. Diese wird verkürzt als förmliche Abnahme
bezeichnet. Die förmliche Abnahme findet in einem VOB/B-Vertrag außerdem dann statt,
wenn eine Partei dies verlangt, § 12 Abs. 4 VOB/B. Dieses Verlangen erfolgt oft bereits
im Vertrag selbst durch eine entsprechende Regelung (z. B. „Es findet in jedem Fall eine
förmliche Abnahme statt.“). Dann ist das förmliche Abnahmeverlangen im Vertrag bereits
geregelt bzw. verlangt.
Bei einer vereinbarten förmlichen Abnahme wird gleichzeitig eine fiktive Abnahme
ausgeschlossen sein, jedenfalls die nach § 12 Abs. 5 VOB/B.340
Verhältnis der förmlichen Abnahme zur „formlosen“ Abnahme Auch wenn die Erklä-
rung der Abnahme im Rahmen einer förmlichen Abnahme vereinbart sein mag, ist es dem
Besteller/Auftraggeber unbenommen, die Abnahme gleichwohl außerhalb des Verfahrens
zu erklären. Tut er dies ausdrücklich, ist kaum darüber zu diskutieren, ob nun die Abnah-
mewirkungen nur deshalb ausgeschlossen sind, weil ja eine förmliche Abnahme verein-
bart wurde. Wir meinen, dass es der Besteller/Auftraggeber jederzeit in der Hand haben
muss, die Abnahme mit allen Rechtswirkungen auch außerhalb eines förmlichen Verfah-
rens zu erklären. Die Frage ist nur, ob er das getan hat. Eine vorschnelle Annahme der
Abnahmeerklärung verbietet sich, weil ja gerade eine förmliche Abnahme vereinbart ist.
Nichts anderes kann dann gelten, wenn sich nachweisen lässt, dass der Besteller/Auf-
traggeber durch schlüssiges Verhalten die Abnahme erklärt hat. Die herrschende Auffas-
sung im Schrifttum und in der Rechtsprechung sieht dies ähnlich und weist darauf hin,
dass die Parteien einvernehmlich das Erfordernis der förmlichen Abnahme aufheben bzw.
ändern können und dass dann wiederum eine schlüssige Abnahme in Betracht kommt.341
Dies soll z. B. anzunehmen sein, wenn die Parteien nach Vorlage einer Schlussrechnung
monatelang nicht auf das förmliche Verfahren der Abnahme zurückkommen.342
Ein Auftraggeber wird also durch Vereinbarung bzw. Verlangen einer förmlichen
Abnahme im Ergebnis den Folgen einer schlüssig erklärten Abnahme nicht entgehen
können. Bei der Prüfung einer schlüssigen Abnahme ist aber zu bedenken, dass die Par-
teien eben eine förmliche Abnahme vereinbart haben. Eine Billigung als im Wesentlichen
vertragsgerecht kann also durch schlüssiges Verhalten erst dann angenommen werden,
wenn gleichzeitig anzunehmen ist, dass auf die Durchführung einer förmlichen Abnahme
verzichtet wurde. Solange man einen Verzicht auf die förmliche Abnahme nicht annehmen
kann, wird man – gleichgültig welches Verhalten man beurteilt – eine schlüssige Erklä-
rung, dass die Leistung als vertragsgerecht entgegen genommen werden soll, schlechter-
dings nicht annehmen können. Im Einzelfall kann schon aufgrund von Mängelrügen von
einem Verzicht nicht ausgegangen werden.343
Beispiel Wenn die Leistung über einen längeren Zeitraum in Gebrauch genommen wurde
oder auch dem eigenen Auftraggeber übergeben wurde, wird man an einen Verzicht auf
die Durchführung der förmlichen Abnahme denken können.
Entschieden hat dies der BGH für den Fall, dass der Auftraggeber mehrere Monate auf
eine Schlussrechnung und hierauf erfolgte Mahnungen geschwiegen hat.344 Da es sich um
Ausnahmetatbestände handelt, ist Zurückhaltung geboten. So soll nach einer Entscheidung
340
341
342
343
344
BGH, BauR 1977, 344.
des OLG Düsseldorf vom 20. 11. 1998345 die bloße Anforderung einer Schlussrechnung
durch den Auftraggeber/Besteller noch kein Verzicht auf die förmliche Abnahme sein,
weil zur Legung der Schlussrechnung nur die Fertigstellung der Arbeiten erforderlich sein
soll, nicht jedoch die Abnahme. Im entschiedenen Fall waren jedoch ohnehin fortwährend
Mängel gerügt worden, die auch als wesentlich einzustufen waren, nämlich Unebenheiten
am Außenputz. Ansonsten wäre die Auffassung des OLG Düsseldorf jedenfalls bei einem
VOB/B-Vertrag zumindest zweifelhaft. Allgemein wird vertreten, dass die Schlussrech-
nung mit abnahmereifer Fertigstellung zu legen sei.346 Geht auch ein Auftraggeber hiervon
aus, könnte man in der Anforderung zumindest einen Ansatz auch für eine schlüssige
Abnahme erkennen.
Im Einzelfall Berufung auf förmliche Abnahme treuwidrig Hinzu kommt noch der

Umstand, dass es Entscheidungen des BGH gibt, in welchen kein Verzicht auf die Durch-
führung einer förmlichen Abnahme angenommen wurde, sondern dem Auftraggeber die
Berufung auf dieses Abnahmeverfahren verweigert wurde. So hat der der BGH347 in einer
Einzelfallentscheidung angenommen, dass ein Auftraggeber binnen 12 Werktagen nach
Zugang der Schlussrechnung einen Termin zur Abnahme anberaumen müsse, ansonsten er
sich nach Treu und Glauben nicht auf die förmliche Abnahme berufen könne.
Hierbei handelt es sich um eine Einzelfallentscheidung. Üblicherweise werden längere
Zeiträume zugrunde gelegt, bevor sich ein Auftraggeber/Besteller nicht mehr auf die feh-
lende förmliche Abnahme berufen kann. Sofern die Voraussetzungen für die Abnahme
vorliegen, ist jedenfalls nach jahrelanger Nutzung des Bauwerks die Berufung auf feh-
lende förmliche Abnahme treuwidrig.348
Fraglich ist in diesem Zusammenhang noch die Frage, ab wann bei einer vereinbar-
ten, aber nicht durchgeführten Abnahme von dem Vorliegen einer schlüssigen Abnahme
ausgegangen werden kann. Richtig dürfte sein, dass zunächst ein gewisser Zeitraum bis
zur Annahme des Verzichts verstrichen sein muss und dass erst dann das Vorliegen der
Abnahme bejaht werden kann.349 Hier muss wieder die Definition der Abnahmeerklärung
herangezogen werden. Wir meinen, dass entscheidend der Moment sein muss, in welchem
der Besteller (schlüssig) erklärt, dass er die Leistung als vertragsgerecht entgegennimmt.
Dies wird frühestens sein, wenn er das förmliche Verfahren eben nicht mehr durchführen
will. Solange nicht davon auszugehen ist, dass er auch ohne förmliches Verfahren abneh-
men will, kann man sein Verhalten bereits nicht als Abnahme werten (weil er ja eben nur
im förmlichen Verfahren abnehmen will).
345
BGH, BauR 1999, 404 ff.
346
Leinemann/Hilgers, § 14 Rn. 51.
347
BGH, BauR 1989, 727.
348
OLG Bamberg, BauR 1998, 892: nach 6 Monaten keine Berufung auf förmliche Abnahme, wenn
in diesem Zeitraum förmlich abzunehmen war; OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.9.2002, IBR 2003,
669; jüngst auch OLG Jena, Urteil vom 25.5.2005 – 4 U 159/02, IBR 2005, 527.
349
Die förmliche Abnahme im Rechtsstreit Fraglich ist, wie mit der vereinbarten förmlichen
Abnahme umzugehen ist, wenn der Besteller erst im Rechtsstreit einwendet, dass eine
förmliche Abnahme vereinbart worden sei und diese nicht durchgeführt wurde.
Wendet in einem Rechtsstreit der Auftraggeber ein, es müsse eine förmliche Abnahme
durchgeführt werden, werden zu diesem Einwand unterschiedliche Auffassungen vertre-
ten. Eine Auffassung meint, dass für den Fall, dass keine Mängel vorgetragen werden, das
Verlangen nach einer förmlichen Abnahme treuwidrig sein soll.
Ganz grundsätzlich ist zunächst darauf hinzuweisen, dass es in der Tat Rechtsprechung
gab, die es als ausreichend erachtet hat, dass vom Auftragnehmer gar nichts zur Abnahme
vorgetragen wurde. Wurden vom Besteller keine Mängel vorgetragen, kam es auf die
Abnahme eben nicht an.350 Ist jedoch vereinbart, dass eine Abnahme förmlich durchzu-
führen ist, bestehen gegenüber dieser Auffassung Zweifel. Die Auffassung kann bei ver-
einbarter förmlicher Abnahme nur dann zutreffend sein, wenn tatsächlich die Parteien
auf diese Abnahmeform verzichtet haben oder wenn eben eine Berufung auf fehlende
Abnahme treuwidrig wäre. Von daher hat das OLG Schleswig351 auch konsequent eine
Vergütungsklage abgewiesen, wenn eine förmliche Abnahme vereinbart bzw. verlangt
worden war, diese aber nicht durchgeführt worden ist. In einem solchen Fall könnte man
allenfalls daran denken, dass der Auftragnehmer durch seine Klageeinreichung schlüssig
auch die Abnahme verlangt. Im Übrigen dürfte es zutreffend sein, dass der Auftragnehmer
zumindest eine Frist zur Abnahme gesetzt hat.
Regelungen zur Durchführung der förmlichen Abnahme Wie ein förmliches Verfahren
dann durchzuführen ist, ist oft vertraglich nicht geregelt. Dies ist unschädlich, wenn die
Parteien die VOB/B vereinbart haben. Dort heißt es in § 12 Abs. 4:
1. Eine förmliche Abnahme hat stattzufinden, wenn eine Vertragspartei es verlangt. Jede
Partei kann auf ihre Kosten einen Sachverständigen zuziehen. Der Befund ist in gemeinsamer
Verhandlung schriftlich niederzulegen. In die Niederschrift sind etwaige Vorbehalte wegen
bekannter Mängel und wegen Vertragsstrafen aufzunehmen, ebenso etwaige Einwendungen
des Auftragnehmers. Jede Partei erhält eine Ausfertigung.
2. Die förmliche Abnahme kann in Abwesenheit des Auftragnehmers stattfinden, wenn der
Termin vereinbart war oder der Auftraggeber mit genügender Frist dazu eingeladen hatte. Das
Ergebnis ist dem Auftragnehmer alsbald mitzuteilen.
Zweck der förmlichen Abnahme ist es, gemeinsame Feststellungen zu treffen. Dies hat
sicherlich den Vorteil, frühzeitig Meinungsverschiedenheiten zu klären oder jedenfalls
solche herauszuarbeiten. Weiter können Beweisschwierigkeiten und Unklarheiten durch
gemeinsame Feststellungen reduziert werden. Insoweit ergeben sich Parallelen zum
gemeinsamen Aufmaß. Vorbehalte müssen im Rahmen der förmlichen Abnahme in die
Niederschrift selbst aufgenommen werden, was ebenfalls Unklarheiten beseitigt.
OLG Hamm, BauR 1993, 741; zitiert von Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand
350
12.1.2015, § 641 Rn. 7.

351
OLG Schleswig, Urteil vom 4.4.2003 – 1 U 162/02, IBR 2003, 1079 (nur online).
Die Regelungen beschränken sich letztlich darauf, dass jede Partei einen Sachverstän-
digen hinzuziehen kann, der Befund in gemeinsamer Verhandlung schriftlich niedergelegt
wird und dass in diesen Vorbehalte wegen Mängeln und Vertragsstrafen aufzunehmen sind
wie auch Einwendungen des Auftragnehmers. So spärlich diese Regelungen auch sein
mögen, sie sind bei vereinbarter förmlicher Abnahme umzusetzen, wenn die förmliche
Abnahme von Anfang vereinbart ist oder wenn sie eben von einer Vertragspartei verlangt
wird.
Zur förmlichen Abnahme sollte ein Termin gemeinsam festgelegt werden, bei dem
beide Parteien – grundsätzlich – anwesend sein müssen. Eine einseitige Festlegung durch
entsprechende Einladung ist möglich, wobei die abzunehmende Leistung exakt bezeich-
net werden muss. Als angemessene Ladungsfrist wird gemeinhin die von § 12 Abs. 1
VOB/B (12 Werktage) angenommen. Sofern ein Termin nicht bestimmt wird trotz entspre-
chender Anregung des Auftragnehmers, ist der Auftragnehmer berechtigt, den Auftrag-
geber zu mahnen. Abgesehen hiervon kann dann gleichzeitig die Fiktion des § 640 Abs. 1
Satz 3 BGB eintreten, wenn nämlich die angemessene Frist abläuft.
Sofern auch eine Mahnung erfolglos bleibt, kann der Auftragnehmer eine Frist zur
Bestimmung des Termins und zur Erklärung der Abnahme bestimmen, sofern er dies
nicht schon vorher getan hat. Mit Fristablauf liegt dann sowohl Gläubigerverzug als auch
Schuldnerverzug vor. Aufgrund des Schuldnerverzugs ist der Auftragnehmer im Wege des
Schadensersatzes (§ 286 BGB i. V. m. § 280 BGB) dann so zu stellen, als hätte der Auf-
traggeber seine Verpflichtung erfüllt. Letztlich führt dies dann dazu, dass die Verjährungs-
frist für Sachmängelansprüche beginnt und sich die Beweislast umkehrt. Aufgrund von
§ 640 Abs. 1 Satz 3 BGB, der bei dieser Konstellation ja ohnehin zur Abnahme führt, kann
der Umweg über den Schuldnerverzug allenfalls noch eine Rolle spielen, wenn § 640
Abs. 1 Satz 3 BGB individualvertraglich abbedungen wurde.
Eine Abnahme in Abwesenheit des Auftraggebers kann der Auftragnehmer anders als
der Auftraggeber (§ 12 Abs. 4 Nr. 2 VOB/B) nicht durchführen. Dies wird vor dem Hinter-
grund klar, dass die Abnahme schließlich eine Erklärung des Auftraggebers ist.
Die Hinzuziehung eines Sachverständigen ist freigestellt. Jede Partei hat die Kosten
des Sachverständigen zu tragen.
Das Abnahmeprotokoll Der Befund, also festgestellte Mängel nebst etwaigen Einwen-
dungen des Auftragnehmers, ist in schriftlicher Niederschrift aufgrund gemeinsamer Ver-
handlung festzuhalten, also in gleichzeitiger Anwesenheit beider Vertragsteile. Beide Par-
teien haben die Möglichkeit, gleichberechtigt zu Wort zu kommen.
In dem Protokoll sind Vorbehalte wegen bekannter Mängel sowie wegen einer etwa
verwirkten Vertragsstrafe aufzunehmen. Ohne Aufnahme in das Protokoll sind diese Vor-
behalte nicht wirksam erklärt! Auch wenn die Vertragsparteien irrig davon ausgehen, einer
Aufnahme in das Protokoll bedürfe es nicht, ändert dies nichts an der fehlenden Erklärung.
Bei der Erstellung des Protokolls ist daher größte Vorsicht geboten.
Dies mag bei Sachmängelansprüchen unter Umständen nicht so gravierend sein, da
der Schadenersatzanspruch nach §§ 634 Nr. 4 BGB, 13 Abs. 7 VOB/B bei Vorliegen von
Verschulden gleichwohl bestehen kann. Die Vertragsstrafe kann demgegenüber endgültig

nicht mehr geltend gemacht werden. Eine wichtige Ausnahme ist die, dass im Vertrag
geregelt ist, dass der Vorbehalt bis zur Schlusszahlung erklärt werden darf. Der BGH hat
eine solche Klausel für zulässig erachtet.352
Der Vorbehalt ist erklärt, wenn er vor Leistung der Unterschrift vermerkt wird, soweit
vereinbarungsgemäß eine von beiden Parteien zu unterzeichnende Niederschrift zu erstel-
len ist. Die Unterschriftsleistung gehört jedenfalls dann zur Abnahme, wenn zwischen
Begehung und Niederschrift ein enger zeitlicher Zusammenhang besteht. Andererseits
bedeutet die Unterschrift des Auftragnehmers unter dem Protokoll jedenfalls grundsätz-
lich kein Anerkenntnis bestehender Mängel oder der verwirkten Vertragsstrafe. Mit der
Unterschrift wird aus Sicht des Auftragnehmers lediglich bestätigt, dass die Vorbehalte
erklärt wurden und Mängel angezeigt wurden. Dies gilt jedenfalls, soweit in dem Pro-
tokoll nur festgehalten wird, dass Mängel vorbehalten wurden bzw. dass die Abnahme
mit dem Vorbehalt bestimmter Mängel, die dann genannt werden, erklärt wird. Hier ist
allerdings zumindest Vorsicht geboten, wenn andere Formulierungen verwendet werden.
So kann es z. B. sein, dass formuliert wird:
Folgende Mängel wurden festgestellt: …

Der Auftragnehmer wird nachfolgend näher bezeichnete Mängel bis zum … beseitigen.
Auch mit solchen Formulierungen muss noch kein Anerkenntnis des Auftragnehmers
oder eine gemeinsame Feststellung zum Ausdruck kommen, weil ja nicht vergessen werden
darf, dass eine Abnahme erfolgt und dass aus Sicht des Auftragnehmers der Auftraggeber
gezwungen ist, Vorbehalte zu erklären. Auch hier kann also die Unterschrift des Auftrag-
nehmers zum Ausdruck bringen, dass er die Vorbehalte nur zur Kenntnis nimmt. Hier
lässt sich das Ergebnis einer späteren richterlichen Auslegung allerdings schon nicht mehr
sicher voraussagen. Deshalb sollte ein Auftragnehmer auf eine Klarstellung drängen für
den Fall, dass er die Auffassung des Auftraggebers über das Vorliegen von Mängeln nicht
teilt. Er muss dann auf anderer Protokollformulierung bestehen oder seine Unterschrift mit
Einschränkungen versehen (z. B. „Mangelpunkte werden zur Kenntnis genommen“). Der
Auftragnehmer sollte und muss ungeprüft auch nicht etwa zum Ausdruck bringen, dass er
die Mangelbehauptungen ablehnt. Dies könnte nämlich dazu führen, dass er im Ergebnis
sein Nacherfüllungsrecht verliert, weil eine ernsthafte und endgültige Erfüllungsverwei-
gerung angenommen wird. Ist dies der Fall, kann der Auftraggeber auch ohne weitere
Fristsetzungen zur Selbstvornahme schreiten.
Regelmäßig werden auch Angaben zum Beginn, zur Dauer und zum Ende der Gewähr-
leistungsfrist gemacht. Auch hier ist Vorsicht geboten.
Beispiel Die Parteien haben einen Vertrag geschlossen auf der Grundlage der VOB/B.
Hierzu ist es gekommen, weil keine Zeit für den Auftraggeber war, ein ausgeklügeltes
Vertragswerk auszuformulieren. Vielmehr wurde ein Angebot des Auftragnehmers unter
352
BGH, BauR 2000, 1758.
Hinweis darauf, dass die VOB/B Vertragsgrundlage wird, schlicht angenommen. Bei der
Abnahme am 12. 5. 2005 werden nun im Protokoll an entsprechender Stelle handschrift-
lich Daten eingegeben, sodass es heißt: „Beginn der Gewährleistung: 13. 5. 2005 – Ende
der Gewährleistung: 12. 5. 2010.“
An und für sich wäre bei Vereinbarung der VOB/B eine vierjährige Frist zugrunde-
zulegen. Der Auftraggeber wird nunmehr einwenden, dass die Gewährleistungsfrist ver-
längert wurde. Ein solcher Fall kann nur anhand der Umstände des Einzelfalls entschieden
werden. Die VOB-Stelle Sachsen-Anhalt353 hatte in einem umgekehrten Fall, dass irrtüm-
lich die Gewährleistungsfrist verkürzt wurde, die Möglichkeit einer Anfechtung erwogen.
Hier ist allerdings im Einzelfall zu prüfen, ob überhaupt eine Vertragsänderung vorliegt.
Dazu müssten die Erklärungen nämlich im Bewusstsein abgegeben worden sein, über-
haupt eine vertragsrelevante Erklärung vorzunehmen. Üblicherweise sollen nämlich die
Angaben im Abnahmeprotokoll aus Sicht des Auftragnehmers nur klarstellende Funktion
haben. Liegen keine Anhaltspunkte dazu vor, dass eine Vertragsänderung gewollt war,
kann man auch nicht ohne Weiteres von einer Vertragsänderung ausgehen. Hier kommt es
jedoch maßgeblich auf die Umstände des Einzelfalls an.
22.12.6 Stillschweigende Abnahme durch schlüssiges bzw.

konkludentes Verhalten
Im Falle einer schlüssigen Abnahme erklärt der Auftraggeber zwar nicht ausdrücklich
„Ich nehme ab.“ oder „Ich billige die Leistungen als im Wesentlichen vertragsgerecht
erbracht.“, jedoch lässt sich aus dem an den Tag gelegten Verhalten für einen objektiven
Dritten eindeutig der Erklärungsgehalt entnehmen, dass der Auftraggeber die Leistung des
Auftragnehmers als im Wesentlichen vertragsgerecht annehmen will.
Nicht zu verwechseln ist die schlüssige Abnahme mit der sogenannten fiktiven
Abnahme, auch wenn gemeinsame Anknüpfungspunkte vorliegen können, wie z. B. bei
der Ingebrauchnahme.
Als geradezu klassisches Beispiel für eine stillschweigende Abnahme durch schlüssiges
Verhalten wird die beanstandungslose Benutzung des Leistungsgegenstands genannt. Da
jedoch das heranzuziehende Verhalten eindeutig sein muss, muss mehr hinzukommen als
nur der Beginn der Nutzung. Ganz sicher kann der Beginn der Nutzung dann keine Rele-
vanz haben, wenn die Ingebrauchnahme nur unter dem Druck der Verhältnisse geschieht
(Beispiel: Bezug eines Hauses, weil die Mietwohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt
gekündigt wurde und der Möbelwagen vor der Haustür steht). Die Rechtsprechung ist sich
zwischenzeitlich darüber einig, dass in der Regel ein bestimmter Zeitraum verstrichen sein
muss, in welchem der Besteller die Leistung geprüft haben muss. Wie lange dieser Zeit-
raum sein muss, bevor eine schlüssige Abnahme vorliegt, hängt vom Einzelfall ab.
353
IBR 2001, 171 mit Anmerkung Schelle, der auf eine versehentliche Falschbezeichnung hinweist
und die möglicherweise hieraus folgende Irrelevanz anderer Angaben als aus dem Vertrag ersichtlich.
Weiteres Beispiel für eine Abnahme durch schlüssiges Verhalten kann die Vornahme
der vollständigen oder nahezu vollständigen Zahlung des Werklohnes sein. Beim Bezug
ist Folgendes zusätzlich zu beachten. Um das Merkmal „Billigung der Leistung als ver-
tragsgerecht“ hinreichend zu berücksichtigen, wird man dem Besteller eine gewisse Nut-
zungsdauer als Prüfungszeitraum einräumen müssen. Erst danach kann aus der Nutzung
der eindeutige Schluss gezogen werden, es handele sich um eine Entgegennahme des
Leistungsobjekts als im Wesentlichen vertragsgemäß. Es muss hier jeweils das Verhalten
analysiert werden.
Beachtet werden sollte auch die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 10. 6.
1999354, die im Leitsatz lautet:
Der Einzug in das Bauwerk oder dessen Nutzung sind jedenfalls dann keine hinreichende
Grundlage für eine konkludente Abnahme, wenn der Auftraggeber vor dem Einzug oder der
Nutzung die Abnahme zu Recht auf Grund von Mängeln verweigert hat, die zum Zeitpunkt
des Einzugs oder der Nutzung nicht beseitigt worden sind. Der Auftraggeber ist in einem
derartigen Fall nicht gehalten, beim Einzug oder mit dem Beginn der Nutzung die Abnahme-
verweigerung zu wiederholen.
Dieser Grundsatz gilt bei jeglicher schlüssigen Abnahme. Werden wesentliche Mängel
eingewandt, kann selbst die jahrelange Nutzung nicht als schlüssige Abnahme gewertet
werden. Dies hat der BGH klargestellt.355 Es lassen sich nun beliebig weitere Handlungen
aufzählen. Immer wird ein Gericht im Einzelnen exakt untersuchen, ob durch das Verhal-
ten wirklich eindeutig die Abnahme zum Ausdruck kommt.
Als Beispiel der Abnahme kommen auch Handlungen des Bestellers in Betracht, die
auf Leistungen des Unternehmers zwingend aufbauen. Beanstandet der Besteller die Leis-
tungen der Vertikalabdichtung nicht und lässt er dann die Außenanlagen errichten, kann
hiermit zum Ausdruck kommen, dass er die Leistungen des Unternehmers als vertrags-
gerecht billigt.
22.12.7 Fiktive Abnahme
Die fiktive Abnahme ist im Gegensatz zur stillschweigenden Abnahme keine rechts-
geschäftliche Abnahme, auch wenn dies oft verwechselt wird. Es handelt sich streng
genommen um gar keine Abnahme im Sinne der mehrfach erläuterten Billigung durch
den Besteller/Auftraggeber, weil es auf die Erklärung überhaupt nicht ankommt. Es wird
vielmehr die Abnahme fingiert oder anders ausgedrückt unterstellt, ohne dass es auf den
Willen des Auftraggebers ankäme.
354
BGH, BauR 1999, 1186 ff.
355
BGH, BauR 2004, 670.
Gesetzliche Abnahmefiktion des § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB Bei Vereinbarung der förm-
lichen Abnahme bzw. bei einem entsprechenden Verlangen danach kann eine fiktive
Abnahme nach § 12 Abs. 5 VOB/B – zumindest zunächst – nicht in Betracht kommen.356
Das ist herrschende Auffassung. Bei vereinbarter förmlicher Abnahme soll dem Auftrag-
geber zunächst das Recht eingeräumt sein, die Abnahme in einem förmlichen Verfahren
entweder ausdrücklich zu erklären oder diese ausdrücklich zu verweigern. Dem wider-
spräche es, wenn die Abnahmemöglichkeiten des § 12 Abs. 5 VOB/B, die ja ein Abnahme-
verlangen gerade nicht voraussetzen, eingreifen könnten.
Wie aber verhält es sich mit der gesetzlich nunmehr in § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB gere-
gelten Abnahmefiktion? § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB lautet wörtlich:
Der Abnahme steht es gleich, wenn der Besteller das Werk nicht innerhalb einer ihm vom
Unternehmer bestimmten angemessenen Frist abnimmt, obwohl er dazu verpflichtet ist.
Selbstverständlich muss es für den Auftraggeber möglich sein, trotz Einführung des § 640
Abs. 1 Satz 3 BGB die Durchführung einer förmlichen Abnahme wirksam zu verein-
baren, sodass diese zunächst auch durchgeführt werden müsste. Die Durchführung der
förmlichen Abnahme steht auch gar nicht im Widerspruch zur Abnahmefiktion des § 640
Abs. 1 Satz 3 BGB. Allerdings ist darauf zu achten, dass man bei der Ermittlung der Ange-
messenheit der Frist des § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB den Umstand berücksichtigen muss,
dass die Durchführung der Abnahme aufgrund der vertraglichen Vereinbarung förmlich
erfolgen muss. Gleiches gilt, wenn die Durchführung der förmlichen Abnahme vom Auf-
traggeber nach § 12 Abs. 4 VOB/B verlangt wird. In diesen Fällen ist die Frist, binnen
derer abgenommen werden muss, länger zu bemessen, als wenn keine förmliche Abnahme
vereinbart oder auch verlangt wäre.
Nach zutreffender Auffassung soll § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB gesetzliches Leitbild sein,
sodass diese Abnahmefiktion vom Auftraggeber auch nicht abbedungen werden kann,
jedenfalls nicht durch vorformulierte Vertragsbedingungen.357
Das heißt, der Unternehmer/Auftragnehmer kann die ohne Zweifel bestehenden Rechts-
unsicherheiten dazu,
• wie bei einer vereinbarten förmlichen Abnahme zu verfahren ist,

• ob der Auftraggeber möglicherweise auf die Durchführung verzichtet hat,
• ob möglicherweise eine schlüssige Abnahme erfolgt ist usw.
schlicht und ergreifend dadurch ausräumen, dass er gemäß § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB den
Besteller nach abnahmefähiger Fertigstellung ausdrücklich dazu auffordert, seine Leistun-
gen binnen angemessener Frist abzunehmen.
356
BGH, BauR 1984, 167.
357
Kommt der Besteller dieser Aufforderung nicht nach, gilt die Abnahme als erfolgt
mit nahezu sämtlichen Wirkungen! Eine Ausnahme gilt nur für den möglichen Verlust
von Ansprüchen wegen bekannter Mängel. Der Besteller verliert diese bei der fiktiven
Abnahme nach § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB nicht, auch wenn er keinen Vorbehalt erklärt.
§ 640 Abs. 2 BGB verweist eben nur auf § 640 Abs. 1 Satz 1 BGB. Wie mit Vertragsstra-
fenansprüchen zu verfahren ist, ist streitig.
Streitig ist auch, wer zu beweisen hat, dass die Abnahmevoraussetzungen bei der
Abnahmeaufforderung gemäß § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB auch vorliegen. Hier scheint der
Gesetzeswortlaut dafür zu sprechen, dass der Unternehmer die Beweislast dafür trägt.
Auch diese Frage ist streitig. Hier wird auch vertreten, dass auf die Situation abzustellen
sei, wie Sie zur Zeit des Abnahmeverlangens vorlag. Waren zu diesem Zeitpunkt Mängel
nicht in Erscheinung getreten, sollen die Abnahmewirkungen oder jedenfalls die Beweis-
lastumkehr eintreten.358 Auf diese Auffassung wird man sich als Unternehmer jedoch
angesichts des Gesetzeswortlauts nicht verlassen können. Die Regelung des § 640 Abs. 1
Satz 3 BGB gilt auch beim VOB/B-Vertrag.
Abnahmefiktionen des § 12 Abs. 5 VOB/B Nachfolgend sollen die Abnahmefiktionen des
§ 12 Abs. 5 VOB/B dargestellt werden. Es müssen die Voraussetzungen des § 12 Abs. 5
VOB/B vorliegen und es muss die Leistung nach herrschender Auffassung zumindest im
Wesentlichen fertiggestellt sein.
Bevor Einzelheiten der fiktiven Abnahme erörtert werden, sei bemerkt, dass im gewerb-
lichen Rechtsverkehr die fiktive Abnahme des § 12 Abs. 5 VOB/B keine große Rolle spielt.
Üblicherweise – jedenfalls wenn das Angebot an Bauleistungen die Nachfrage überwiegt –
„diktiert“ der Auftraggeber die Einzelheiten des Vertrags durch Allgemeine Geschäfts-
bedingungen. In diesen wird oftmals die fiktive Abnahme nach § 12 Abs. 5 VOB/B aus-
geschlossen. Nach zutreffender Auffassung ist dies zwar für die gesetzliche Fiktion des
§ 640 Abs. 1 Satz 3 BGB wirksam nicht möglich359, für die Abnahmefiktionen des § 12
Abs. 5 VOB/B aber sehr wohl.
Zuweilen wird auch nicht ausdrücklich die fiktive Abnahme des § 12 Abs. 5 VOB/B
ausgeschlossen (der öffentliche Auftraggeber darf dies ohne Weiteres auch nicht, wenn
er nach der VOB/A vergibt), sondern es wird im Vertrag selbst bereits das Abnahmever-
langen nach § 12 Abs. 4 VOB/B gestellt bzw. es wird – ohne dass ausdrücklich die fiktive
Abnahme ausgeschlossen wäre – die Durchführung der förmlichen Abnahme vereinbart.
Beides schließt grundsätzlich eine fiktive Abnahme nach § 12 Abs. 5 VOB/B aus, weil
dies dem Verlangen nach förmlicher Abnahme widerspräche. Hier kommt eine fiktive
Abnahme, so sie nicht ohnehin ausgeschlossen ist, allenfalls in Betracht, wenn der Bestel-
ler sich nach Treu und Glauben nicht auf die Durchführung der förmlichen Abnahme
berufen kann.
358
359
Gegen vollständiges Abbedingen z. B. Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand
12.1.2015, § 640 Rn. 71.
Auf die zwei Fälle der fiktiven Abnahme des § 12 Abs. 5 VOB/B soll daher nur kurz
eingegangen werden. Beide Fälle können nur eintreten, wenn
• weder die Abnahme berechtigt verweigert wurde nach § 12 Abs. 3 VOB/B
• noch eine ausdrückliche Abnahme verlangt wurde, unabhängig davon, ob eine förm-
liche Abnahme verlangt wird.
§ 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B § 12 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B lautet:
Wird keine Abnahme verlangt, so gilt die Leistung als abgenommen mit Ablauf von 12 Werk-
tagen nach schriftlicher Mitteilung über die Fertigstellung der Leistung.
Die Fertigstellungsmitteilung in schriftlicher Form kann ausdrücklich als Erklärung erfol-

gen, die Leistungen seien vollendet und abnahmefähig, sie kann aber auch auf andere
Art erfolgen, sofern klar zum Ausdruck kommt, die Leistungen seien fertiggestellt. Von
der Rechtsprechung wird dies regelmäßig in der Zusendung einer als solches eindeutig
gekennzeichneten Schlussrechnung gesehen.360 Weiteres Beispiel ist die Mitteilung, man
habe die Baustelle wegen der Fertigstellung der Leistungen beräumt. Auch die Übersen-
dung einer Rechnung mit dem Vermerk „ausgeführte Dachdeckerleistungen“ soll genügen,
außerdem und noch eindeutiger die Übersendung einer Rechnung mit dem Vermerk „ord-
nungsgemäß ausgeführte Leistungen“.
§ 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B § 12 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B lautet:
Wird keine Abnahme verlangt und hat der Auftraggeber die Leistung oder einen Teil der Leis-
tung in Gebrauch genommen, so gilt die Abnahme nach Ablauf von 6 Werktagen nach Beginn
der Nutzung als erfolgt, wenn nichts anderes vereinbart ist. Die Benutzung von Teilen einer
baulichen Anlage zur Weiterführung der Arbeiten gilt nicht als Abnahme.
Typischer Beispielsfall ist der bereits erwähnte Bezug eines Hauses bzw. der Einzug in ein
neu errichtetes bzw. um- oder ausgebautes Gebäude. Weitere Beispiele, die im Übrigen
auch für eine schlüssige Abnahme Bedeutung haben können, sind z. B. die Freigabe einer
Brücke oder Straße für den Verkehr, die Inbetriebnahme eines Kraftwerks, die Aufnahme
der Fabrikation oder beispielsweise die Inbetriebnahme einer zu verlegenden Leitung.
Ein oft vorkommender Fall ist der, dass Leistungen eines Subunternehmers von dessen
Auftraggeber gar nicht selbst genutzt werden. Hier wird man im Rahmen der Inbenut-
zungnahme darauf abstellen müssen, dass der Auftraggeber (Haupt- oder Generalunter-
nehmer) die Leistungen seinem eigenen Auftraggeber zur Benutzung überlässt und dieser
sie nutzt.361
Die Inbenutzungnahme von Leistungen zur Weiterführung von Arbeiten gilt nicht
als Abnahme, was z. B. für die Nutzung eines Rohbaus zum Ausbau gilt. Generell gilt,
360
z. B. BGH, NJW 1971, 831.
361
So jedenfalls KG, BauR 1973, 244.
dass sich der Gebrauch auf einen Zweck beziehen muss, der sich aus dem Endzweck der
bestimmungsgemäßen Errichtung ergibt (Wohnen im Haus, Fahren auf der Straße usw.).
Allerdings kann der Umstand, dass Leistungen des Unternehmers zur Fortführung
anderer Arbeiten benutzt werden, durchaus als Anhaltspunkt für eine schlüssige Abnahme
in Betracht kommen.
Bei der fiktiven Abnahme nach beiden Fällen des § 12 Abs. 5 VOB/B ist zu beachten,
dass die Regelungen des § 12 Abs. 5 Nr. 1, 2 VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedin-
gungen an sich gegen § 308 Nr. 5 BGB verstoßen. Gegenüber Verbrauchern können sie
ohnehin nicht wirksam vereinbart werden wegen § 310 Abs. 1 Sätze 1–3 BGB. Ledig-
lich dann, wenn die VOB „ohne inhaltliche Abweichungen insgesamt“ einbezogen wurde,
greift die Ausnahmeregelung des § 310 Abs. 1 Satz 3 BGB ein. Gegenüber Verbrauchern
sind die Bestimmungen über die fiktive Abnahme also nach § 308 Nr. 5 BGB unwirk-
sam, gegenüber anderen Personen kann bei inhaltlicher Abweichung von Regelungen der
VOB/B Unwirksamkeit nach § 307 Abs. 1 BGB in Betracht kommen.
22.12.8 Die Verpflichtung zur Abnahme – Voraussetzungen
Wesentliche Mängel; Prüfungsmöglichkeiten Wesentliche Mängel

Nachdem wir nun ganz wesentliche Gesichtspunkte der Abnahme erörtert haben,
ist noch die wichtige Frage zu erörtern, ab welchem Zeitpunkt dem Unternehmer ein
Anspruch auf Abgabe der so wichtigen Abnahmeerklärung zusteht bzw. bis zu welchem
Zeitpunkt der Auftraggeber bzw. Besteller berechtigt ist, die Abnahme zu verweigern.
Die konkrete Abnahmeverweigerung spielt naturgemäß nur bei der ausdrücklichen, ins-
besondere bei der förmlichen Abnahme eine Rolle.
Die Kriterien, unter welchen die Abnahme verweigert werden darf, spielten insbeson-
dere im Vergütungsprozess eine wichtige Rolle, wenn nämlich der Auftragnehmer seinen
Werklohn einklagt, ohne dass eine Abnahme vorher erfolgt wäre. Es gibt zwar insoweit
Rechtsprechung, worauf es im Rahmen der Werklohnklage ohnehin nicht auf die Abnahme
selbst ankommt, sondern nur darauf, ob Abnahmereife vorliegt.362 Haben die Parteien eine
förmliche Abnahme vereinbart, kann dies zumindest ohne Weiteres nicht richtig sein.
Streitig ist weiter, ob dies auch seit der Einführung des § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB gilt. Es
gibt hier die – durchaus nachvollziehbare – Auffassung, dass ein Auftragnehmer zunächst
einmal zur Abnahme auffordern muss.
Auch deshalb ist einem Auftragnehmer dringend zu raten, den Besteller zur Abnahme
ausdrücklich aufzufordern. Oftmals hat das Gericht nun zu klären, ob der Auftraggeber
die Abnahme verweigern darf oder nicht. Darf der Besteller die Abnahme verweigern,
ist jedenfalls der Anspruch auf Schlusszahlung nicht fällig. Aber: Wenn der Bestel-
ler die Abnahme verweigern darf, kann der Auftragnehmer einen zuvor begründeten
362
Anspruch auf Abschlagszahlung geltend machen, allerdings nur Zug um Zug gegen
Mängelbeseitigung.363
Auch nach dem BGB kann die Abnahme nur wegen wesentlicher Mängel verweigert
werden. Dies ergibt sich aus § 640 Abs. 1 Satz BGB:
Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme nicht verweigert werden.
Nach der VOB/B kann die Abnahme nur wegen wesentlicher Mängel bis zur Beseitigung
verweigert werden. Dies ergibt sich aus § 12 Abs. 3 VOB/B:
Wegen wesentlicher Mängel kann die Abnahme bis zur Beseitigung verweigert werden.
Der Begriff „wesentlich“ birgt, wie man sich unschwer vorstellen kann, Raum für Aus-
legungen. Versuche, den Begriff zu definieren, scheitern in der Regel daran, dass inhalt-
lich wiederum auf unbestimmte Rechtsbegriffe zurückgegriffen wird. Rechtsstreite
wurden und werden im Hinblick auf die Schlusszahlung oft an dem Punkt entschieden, ob
Abnahmereife vorliegt. Einigermaßen sicher lässt sich der Ausgang eines Rechtsstreits nur
prognostizieren, wenn Entscheidungen von Obergerichten zu bestimmten Sachverhalten
bereits vorliegen.
Für die Wesentlichkeit eines Mangels sind Art, Umfang und die Auswirkungen eines
Mangels maßgebend. Falsch wäre es, mittels fester Beseitigungskosten bei Mängeln eine
Grenze festzumachen, mit der die Wesentlichkeit überschritten ist. Diese können jedoch
durchaus ein Indiz für das Vorliegen wesentlicher Mängel darstellen. So hat das OLG
Hamburg364 dem Umstand, dass die Beseitigungskosten 10 % des vereinbarten Werklohns
ausmachen, entscheidende Bedeutung zugemessen.
Ist die Funktionalität eines Bauwerks fühlbar beeinträchtigt, so wird ein Mangel in aller
Regel wesentlich sein.365
Als Beurteilungskriterien können gelten
• Höhe der Beseitigungskosten,

• Schwierigkeit und Umfang der Mängelbeseitigungsarbeiten, Beeinträchtigung des
Bestellers im Rahmen der Nachbesserung,
• Grad der Funktionsbeeinträchtigung der Leistung, Umfang und Gewicht einer etwai-
gen optischen Beeinträchtigung sowie
• etwaiges Verschulden (ansonsten unerheblich für die Frage, ob ein Mangel überhaupt
vorliegt).
Zu beachten ist auch, dass eine Vielzahl von im Grunde für sich betrachtet unwesentlichen
Mängeln wieder zur Abnahmeverweigerung führen können.
363
BGH, BauR 2000, 1482.
364
OLG Hamburg, BauR 2003, 1590.
365
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Frage, ob ein zur Abnahmeverweige-
rung berechtigender wesentlicher Mangel vorliegt, eine Einzelfallentscheidung ist.
Man wird bei Arbeiten an der Bauwerksabdichtung allerdings nach den vorstehend dar-
gestellten Kriterien bei Gerichten sehr strenge Anforderungen an die Abnahmereife vor-
aussagen können. Dies liegt unter anderem daran, dass die Abdichtung eines Gebäudes für
den Bestand und die dauerhafte ungestörte Nutzung von zentraler Bedeutung ist. Es ist
davon auszugehen, dass Gerichte hier sozusagen von Natur aus zur Annahme wesentlicher
Mängel neigen werden.
Prüfungsrecht des Auftraggebers Allgemeines
Besonders zu untersuchen ist noch der Fall, dass ein Unternehmer die Abnahme ver-
langt, der Auftraggeber jedoch einwendet, dass er die Leistungen gar nicht prüfen könne,
weil sie z. B. verdeckt wurden. Das wäre ja z. B. der Fall, wenn die Baugrube nach Anbrin-
gung der vertikalen Abdichtung wieder mit Erdreich aufgefüllt wurde. Ist dann von einer
Abnahmepflicht des Auftraggebers auszugehen oder kann dieser die Abnahme unter
Hinweis auf die nicht mögliche Prüfung verweigern?
Mit der Abnahme ist ein Rechtsinstitut geschaffen worden, mit dem der Besteller Gele-
genheit bekommen soll, die Leistung daraufhin zu überprüfen, ob sie vertragsgerecht
erbracht worden ist.366
Ist nun die Leistung zum Zeitpunkt des Abnahmeverlangens nicht mehr auf Vertrags-
gerechtheit zu prüfen, wird man ohne Weiteres nicht von einer Abnahmepflicht ausgehen
können. In vielen DIN-Regelungen der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen
sind Verfahrensregelungen getroffen, die eine solche technische Prüfung erleichtern oder
vorbereiten. Auch die DIN 18 336 sieht in Abschn. 16.3.1.3 eine erneute gemeinsame
Überprüfung vor. Hier ist allerdings nicht einfach nachzuvollziehen, warum der Wort-
laut „erneut“ verwendet wird. Grundsätzlich ist die Vertragsregelung rechtlich schwierig
einzuordnen. Es kann nicht davon ausgegangen werden, dass eine gemeinsame Prüfung
der Abdichtung keine Rechtswirkungen auslösen würde. Die VOB/B trifft in § 4 Abs. 10
durchaus eine Regelung (vgl. oben 16.1.2.4). Es dürfte also davon auszugehen sein, dass
jedenfalls in Fällen, in denen der Auftragnehmer eine solche technische Abnahme verlangt
hat, es Sache des Auftraggebers ist, wie er die Vertragsgerechtheit prüfen will, zumal ihm
nach § 12 Abs. 4 Nr. 1 Satz 2 VOB/B die Hinzuziehung eines Sachverständigen freigestellt
ist. Jedenfalls kann dies nicht zulasten des Auftragnehmers gehen.
Überhaupt kann es ja nur um die Kosten der Überprüfung gehen, soweit eine Prüfung
möglich ist. Ist eine technische Prüfung allerdings gar nicht mehr bei Abnahme möglich,
stellt sich in der Tat die Frage, ob der Auftraggeber zur Abnahme verpflichtet ist, wenn
er zuvor darüber informiert wurde, dass die Leistungen nunmehr verdeckt werden, und er
zu einer technischen Begehung aufgefordert wurde. Schweigt der Auftraggeber in einer
solchen Situation, kann er sich unseres Erachtens nach bei einem Abnahmeverlangen nicht
auf die fehlende Prüfung berufen.
366
Beispiel Der Auftragnehmer teilt dem Auftraggeber nach Erstellung der Vertikalabdich-
tung mit, dass er am nächsten Tag mit der Verfüllung beginnen werde. Der Auftraggeber
reagiert nicht.
Gleiches gilt z. B., wenn sogar der Auftraggeber zum „Verdecken“ der Leistung aufgefor-
dert hat, ohne auf eine Prüfung zu drängen. Noch eindeutiger dürfte es sein, wenn der Auf-
tragnehmer zu einer technischen Begehung aufgefordert hat. Umso wichtiger ist es aus Sicht
eines Auftragnehmers, eine solche dann auch zu verlangen. In diesen Fällen dürfte es also am
Auftraggeber sein, wie er die Ordnungsgemäßheit von Leistungen überprüft. Es ist ihm sicher
unbenommen, Prüfungen vorzunehmen, nur muss er dies auf eigene Rechnung vornehmen.
Ist dies allerdings nicht erfolgt (also Mitteilung durch Auftragnehmer, dass Leistungen ver-
deckt werden oder Aufforderung durch Auftraggeber, dies zu tun) und hat der Auftragneh-
mer nicht in der entscheidenden Situation darauf hingewiesen, dass die Leistungen verdeckt
werden, wird man dem Auftraggeber demgegenüber das Recht zubilligen müssen, die Leis-
tung zu überprüfen. Dies dürfte dann auch beinhalten, dass der Auftraggeber geeignete Prüf-
stellen benennen darf, die der Auftragnehmer dann auf eigene Kosten „freizumachen“ hat.
Alternativ würde man eine Abnahmepflicht des Auftraggebers wohl erst nach Ablauf eines
Zeitraums annehmen können, zu dem sich erfahrungsgemäß wesentliche Mängel zu zeigen
pflegen. Diese Problematik wird in der juristischen Literatur kaum diskutiert. Insbesondere
aber bei Abdichtungsarbeiten dürfte dies ein sehr praxisrelevantes Thema sein.
Erfolg erst später prüfbar Bei bestimmten Bauleistungen wird man den eigentlich
geschuldeten Erfolg, z. B. die dauerhaft funktionierende Abdichtung des Bauwerks, erst
einige Zeit nach Fertigstellung der Leistungen wirksam prüfen können. Kann nun der
Auftraggeber sich nach erfolgter Fertigstellungsmitteilung darauf zurückziehen und die
Abnahme erst zu dem Zeitpunkt erklären, zu welchem er mit einiger Sicherheit den –
objektiv geschuldeten – Erfolg bejahen kann?
Diese Frage ist nicht leicht zu beantworten. Einerseits wird man dem Auftraggeber zubil-
ligen müssen, dass eine Prüfung des geschuldeten Erfolgs überhaupt möglich sein muss.
Andererseits wird man einem Auftragnehmer nicht ohne Weiteres zumuten können, nach
erfolgter Fertigstellung einen nicht absehbaren weiteren Zeitraum zuwarten zu müssen.
Die rechtliche Lösung könnte dergestalt erfolgen, dass bei Ausführung einer Bauleis-
tung, die den anerkannten Regeln der Technik zuzuordnen ist, es für die Abnahme auf
die Prüfung der Übereinstimmung ankommen muss, ohne dass die letzte Sicherheit dafür
vorliegt, dass der geschuldete Erfolg eintritt. Ansonsten müsste man ein Bauwerk immer
bei Abnahme „künstlich“ einer entsprechenden Wasserbelastung aussetzen, was praktisch
nicht immer möglich sein wird. Es bleibt dann allerdings immer noch die Unsicherheit,
dass nicht geprüft werden kann, ob denn die gewählte Abdichtungsart (gegen drückendes
Wasser, nicht drückendes Wasser usw.) der tatsächlichen Beanspruchung gerecht wird.
In aller Regel schuldet der Auftragnehmer ja nicht nur die ordnungsgemäße Ausführung
einer konkret festgelegten Ausführungsart, sondern einen Erfolg. Jedenfalls wenn die
Festlegung der Ausführungsart vom Auftraggeber „herrührt“, sollte diese Unsicherheit bei
Abnahme offenbleiben können.
Bei Wahl einer Ausführungsart, die nicht zu den anerkannten Regeln der Technik gehört,
könnte dies anders zu beurteilen sein. Das dürfte bei den horizontalen Abdichtungen wohl
bei allen Ausführungsarten außer den mechanischen der Fall sein. Ernsthafter Betrach-
tung bedürfen jedoch wohl ohnehin nur die Injektagen, weil bei den elektrophysikali-
schen Abdichtungen wissenschaftlich bereits die theoretischen Anwendungsgrundlagen
kaum als gesichert bezeichnet werden können. Bei den Injektagen dürften Unsicherheiten,
warum diese Abdichtungsarten nicht zu den anerkannten Regeln der Technik gehören,
auf den vielfältigen Problemen der praktischen Anwendung beruhen, unter anderem auch
auf dem Zustand des vorhandenen Mauerwerks. Von daher dürfte eine Abnahmepflicht
bereits mit Fertigstellung der Leistung zumindest problematisch sein. Hier wird man an
eine Abnahmepflicht mit erfolgter Fertigstellung nur dann denken können, wenn die Fest-
legung der Technik auf den Auftraggeber zurückzuführen ist.
Ansonsten wird man Vertragsparteien nur empfehlen können, Regelungen zur Überprü-
fung des Leistungserfolgs zu treffen, z. B. regelmäßige Messungen nach Abnahme. Auch
wäre daran zu denken, die Wirkungen der Abnahme modifiziert zu regeln, wenn der Erfolg
mit Fertigstellung der Leistung nicht sicher beurteilbar ist.
Zu Unrecht verweigerte Abnahme Hier kommt es ganz wesentlich darauf an, ob die

Abnahme nun endgültig zu Unrecht verweigert wird. In einem solchen Fall hat die Recht-
sprechung seit jeher angenommen, dass dann die Abnahmewirkungen ohne Weiteres ein-
treten.367 Nicht immer, wenn ein Auftraggeber zu Unrecht verweigert, muss dies auch
ohne Weiteres eine endgültige Verweigerung der Abnahme sein. Hier kommt es auf den
Einzelfall an. Keine endgültige Verweigerung dürfte es sein, wenn der Besteller vor einer
Stellungnahme des Auftragnehmers die Auffassung vertritt, dieser oder jener Umstand sei
ein Mangel. Hier wird man zumindest ohne Weiteres nicht von einer endgültigen Abnah-
meverweigerung ausgehen können, weil der Besteller sich je nach den Umständen noch
vom Auftragnehmer überzeugen lassen könnte.
Auch hier wird der umsichtige Unternehmer sicherstellen, dass er den Besteller wegen
§ 640 Abs. 1 Satz 3 BGB nachweislich zur Abnahme binnen angemessener Frist aufgefor-
dert hat. Im Übrigen kann mit der zu Unrecht nicht vorgenommenen Abnahme, ohne dass
dies hier vertieft werden soll, sowohl Gläubiger- als auch Schuldnerverzug vorliegen. Bei
Letzterem ist weitgehend vom Eintritt der Abnahmevoraussetzungen auszugehen.
22.12.9 Die Abnahme durch Fertigstellungsbescheinigung
Das Verfahren der Fertigstellungsbescheinigung des vormaligen § 641 a BGB hat sich in
der Praxis nicht durchsetzen können, weil es sehr hohe Anforderungen stellt. Mit Wirkung
zum 1. 1. 2009 wurde es gesetzlich gestrichen und könnte nunmehr nur noch vertraglich
vereinbart werden.
367
Kniffka/Pause/Vogel, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 640, Rn. 42.
22.12.10 Abnahme von Teilleistungen
Das BGB-Werkvertragsrecht setzt in § 641 Abs. 1 Satz 2 zwar die Möglichkeit einer
Abnahme von Teilleistungen voraus. Das BGB gewährt dem Unternehmer jedoch selbst
keinen Anspruch auf Abnahme von Teilleistungen. Es muss also eine Teilabnahme ver-
traglich vereinbart sein.
Wurde die VOB/B unverändert Vertragsgrundlage, ist nach § 12 Nr. 2 eine Abnahme
von Teilleistungen vorgesehen. Nach § 12 Nr. 2 VOB/B sind auf Verlangen des Auftrag-
nehmers in sich abgeschlossene Teile der Leistung besonders abzunehmen. Bevor hier
weitere Ausführungen erfolgen, sei auf den in der Praxis sehr häufigen Umstand verwie-
sen, dass
Teilabnahmen vertraglich ausgeschlossen sind. Dies dürfte auch zulässig sein, nachdem
die Teilabnahme gesetzlich bislang nicht geregelt ist. Immerhin: Der öffentliche Auftrag-
geber ist vergaberechtlich gehalten, die VOB/B unverändert zur Vertragsgrundlage zu
machen. (Tut er dies nicht, ist der Ausschluss der Teilabnahme nicht unwirksam!)
Im Fall des § 12 Abs. 2 VOB/B handelt es sich um eine echte rechtsgeschäftliche
Abnahme mit den gleichen Wirkungen wie eine Gesamtabnahme368. Voraussetzung für
eine Teilabnahme ist, dass es sich um eine abgeschlossene Teilleistung handelt, die sich in
ihrer Gebrauchsfähigkeit für sich alleine beurteilen lässt.
Dies wird man beispielsweise bei einem abgrenzbaren Teilgewerk wie der Heizungs-
anlage oder bei einem von mehreren Bauwerken (z. B. ein Haus bei mehreren beauftragten
Häusern) bejahen können. Bei der Errichtung von Wohnungseigentum ist es gleichfalls
möglich, Sonder- und Gemeinschaftseigentum getrennt abzunehmen.369
22.12.11 Hinausschieben der Abnahme durch Auftraggeberklauseln
Oft wird in Nachunternehmerverträgen versucht, die Abnahmezeitpunkte der Haupt- und

der Nachunternehmerleistung parallel zu schalten und letzteren auf den Zeitpunkt der
Abnahme des Gesamtwerkes hinauszuschieben.
Sofern sich solche Vertragsklauseln in Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden,
sind sie nach § 307 Abs. 1 BGB unwirksam370, soweit sich die Leistung des Nachunterneh-
mers bereits vorher abschließend auf ihre Vertragsgerechtigkeit beurteilen lässt und der
Nachunternehmer den Abnahmezeitpunkt im Vorhinein nicht bestimmen kann, weil er von
Handlungen abhängt, auf die er keinen Einfluss hat. Ebenfalls unwirksam ist eine Abnah-
meregelung, wenn sie die Abnahme, nachdem deren Voraussetzungen gegeben sind, um
einen unangemessenen Zeitraum nach hinten verschiebt.
368
BGH, NJW 1968, 1524.
369
BGH, BauR 1983, 753.
370
BGH, BauR 1989, 322 ff.; BauR 1995, 234.
Zulässig ist es nur, die Abnahme der Nachunternehmerleistung um eine gewisse, hin-
reichend bestimmte Zeit hinauszuschieben, wenn dies aus objektiv anerkennenswerten
Gründen gerechtfertigt ist. Als äußerste Grenze dürften 2 Monate gelten. Einen Zeitraum
von vier bis sechs Wochen hat der BGH für zulässig gehalten.371
In jedem Fall ist aber erforderlich, dass der Zeitpunkt der hinausgeschobenen Abnahme
vom Nachunternehmer klar erkennbar und von ihm entweder herbeiführbar oder jeden-
falls berechenbar ist372. Dass es hier Grenzen des Gestaltungsspielraums für den Auftrag-
geber geben muss, liegt daran, dass eben unterschiedliche Rechtsfolgen an die Abnahme
geknüpft sind.
Eine Möglichkeit für den Generalunternehmer, Unterschiede der Gewährleistungsfris-
ten zwischen seinen Vertragspartnern handhabbar zu machen, ist die, mit den Subunter-
nehmern längere Gewährleistungsfristen zu vereinbaren. Ein Verstoß gegen § 307 BGB
dürfte z. B. nicht vorliegen, wenn der Hauptunternehmer gegenüber dem Nachunterneh-
mer die gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren um eine kurze Zeitspanne verlän-
gert, um Mängelrügen, die er kurz vor Ende der Gewährleistungszeit vom Bauherr erhält,
noch an den Nachunternehmer weitergeben zu können373.
22.12.12 Abnahme nach Kündigung des Bauvertrages
Wird der Bauvertrag aus einem der in § 8 VOB/B genannten Gründe oder nach § 649 BGB
gekündigt, so war eine Abnahme erbrachter Teilleistungen für die Fälligkeit eines gege-
benenfalls bestehenden Zahlungsanspruches des Auftragnehmers nicht erforderlich374,
weil durch die Kündigung automatisch ein Abrechnungsverhältnis zwischen den Parteien
entsteht.
Der Auftragnehmer kann aber nach § 8 Abs. 6 VOB/B Aufmaß und Abnahme der von
ihm ausgeführten Leistungen alsbald nach Kündigung verlangen.
Insbesondere hat die Abnahme den Zweck, feststellen zu lassen, welche Leistungsteile
als vertragsgemäß gebilligt werden und aufgrund welcher Mängel Abzüge von der Ver-
gütung zu erwarten sind.
Darüber hinaus bildet die Abnahme den Zeitpunkt des Beginns der Verjährungsfrist
wegen der sich aus den Mängeln ergebenden Ansprüche des Bauherren.
Auch bei einem gekündigten Vertrag wird geprüft, wann die Voraussetzungen der
Abnahme der erbrachten Leistungen vorliegen. Dann beginnt die Gewährleistungsfrist,
dreht sich die Beweislast um usw.375 Die Wichtigkeit der soeben zitierten Entscheidung
371
BGH, BauR 1989, 324.
372
BGH, NJW 1997, 394.
373
374
BGH, NJW 1987, 382; BGH, BauR 1995, 545.
375
BGH, BauR 2003, 689, 691.
kann gar nicht genug betont werden. Vor der BGH-Entscheidung bestand Unsicherheit bei
der Frage, wann Sachmängelansprüche verjähren, wann sich die Beweispflicht umkehrt
usw. Die Frage ist geklärt. Wenn die Abnahme der erbrachten Leistungen zu bejahen ist,
treten sämtliche Wirkungen auch ein. Das hat der BGH nunmehr auch für die Frage der Fäl-
ligkeit der Vergütung klargestellt, und zwar entgegen seiner früheren Rechtsprechung.376
Auch beim gekündigten Vertrag sollte also der Unternehmer die Regelung des § 640
Abs. 1 Satz 3 BGB beachten und zur Abnahme auffordern.377
22.13 Mängelansprüche im Bauvertrag
22.13.1 Allgemeines
Unterschied BGB-Vertrag und VOB-Vertrag bei Mängeln vor Abnahme Es ist bei der Dar-
stellung von Mängelansprüchen ganz grundsätzlich zu unterscheiden, ob dem Vertrag die
VOB/B zugrundegelegt wurde oder ob sich die Sachmängelansprüche nach den gesetz-
lichen Regelungen des BGB richten.
Bei VOB/B-Vertrag: Anspruch des Auftraggebers auf Erstattung von Ersatzvornahme-

kosten nur nach vorheriger Kündigung1 Es ist bei Vereinbarung der VOB/B genau zu
prüfen, ob eine Abnahme der Bauleistungen bereits vorliegt oder nicht. Hinsichtlich der
Ansprüche des Auftraggebers wegen Mängeln des Werkes unterscheidet die VOB/B – im
Gegensatz zum Werkvertragsrecht des BGB – sehr strikt danach, ob die Abnahme bereits
erfolgt ist oder noch nicht. Nach § 4 Abs. 7 VOB/B kann der Auftraggeber während der
Ausführung die Beseitigung mangelhafter oder vertragswidriger Leistungen verlangen.
Weitere Maßnahmen darf der Auftraggeber zumindest im Grundsatz im Hinblick auf
die Beseitigung von Mängeln nur ergreifen, wenn er zuvor den Vertrag durch Kündigung
beendet hat. Der BGH hat an diesem Kündigungserfordernis des VOB/B-Vertrags fest-
gehalten und darauf hingewiesen, dass die VOB/B das gleichzeitige Tätigwerden des Auf-
tragnehmers und weiterer Unternehmer, die z. B. Mängel beseitigen, nicht wünsche und
von daher die Beendigung des Vertrags erforderlich sei.378 Dies gelte nur dann nicht, wenn
diese Gefahr von vornherein nicht bestehe, z. B. wenn der Auftragnehmer ernsthaft und
endgültig die Erbringung von Leistungen verweigere.379
In der Praxis wird dieses Kündigungserfordernis von Auftraggebern oftmals ver-
kannt. Es werden dann – nach vorheriger Fristsetzung – Ersatzvornahmen durchgeführt
und es werden regelmäßig die hierbei entstandenen Kosten etwaigen Forderungen des
376
BGH, BauR 2006, 1294 ff.
377
378
Vgl. nur BGH, BauR 1997, 1027.
379
BGH, BauR 2000, 1479; BGH, BauR 2000, 1863.
Auftragnehmers entgegengehalten. Dies ist bei unveränderter Vereinbarung der VOB/B

nicht möglich! Es gibt – dies soll als Information nicht unterschlagen werden – Recht-
sprechung einzelner Oberlandesgerichte, die in einem solchen Fall dem Auftragnehmer
die Nachbesserungskosten als ersparte Aufwendungen abziehen wollen.380 Diese Recht-
sprechung gibt jedoch nicht die herrschende Auffassung wieder. Eine andere Frage ist
die, ob durch AGB geregelt werden könnte, dass Mängel nach Fristsetzung, aber ohne
Vertragskündigung, im Wege der Ersatz-/Selbstvornahme auf Kosten des Auftragnehmers
beseitigt werden dürfen. Das hängt von der Frage ab, ob das Selbstvornahmerecht des
§ 637 BGB, das zwar von einer Fristsetzung, nicht aber von einer Kündigung abhängt, vor
Abnahme bestehenkann. Dafür sprechen gute Gründe. Ist das zu bejahen, bestehen keine
Bedenken, auch das Kündigungserfordernis nach § 4 Abs. 7 i. V. m. § 8 Abs. 3 VOB/B
abweichend zu regeln.
BGB-Vertrag Für die Anwendbarkeit der gesetzlichen Sachmangelvorschriften hat –

so zumindest eine stark vertretene Auffassung – die Abnahme nicht die entscheidende
Bedeutung.381 Die §§ 633, 634 BGB differenzieren grundsätzlich nicht danach, ob ein
Mangel vor oder nach der Abnahme geltend gemacht wird. Allerdings wird die Anwen-
dung der Regelungen des BGB zu Sachmängelansprüchen allgemein erst angenommen,
wenn zumindest die Fälligkeit der Bauleistung insgesamt gegeben ist.382 Eine Ausnahme
wird auch hier angenommen, wenn die Mängelbeseitigung ernsthaft und endgültig ver-
weigert wird, ebenso, wenn der Unternehmer nach seiner Auffassung alles zur Leistung
Notwendige getan hat.383
22.13.2 Der Mangel
Einleitung Der Begriff des Sachmangels wird sowohl nach dem BGB als auch nach der
VOB/B negativ umschrieben. Ausgangspunkt ist die Erfolgshaftung des Auftragnehmers
und seine Verpflichtung, dem Auftraggeber das Werk frei von Sachmängeln zu verschaf-
fen. Gemäß § 633 Abs. 2 Satz 1 BGB ist das Werk zunächst frei von Sachmängeln, wenn
es die vereinbarte Beschaffenheit hat.
§ 13 Abs. 1 Satz 2 VOB/B stellt ausdrücklich auf den Zeitpunkt der Abnahme ab und
formuliert, dass die Leistung zur Zeit der Abnahme frei von Sachmängeln ist, wenn sie
die vereinbarte Beschaffenheit hat und den anerkannten Regeln der Technik entspricht.
380
Vgl. OLG Celle, BauR 2003, 1406, OLG Koblenz, NJW-RR 2004, 1670.
381
Einschränkend aber z. B. Kniffka/Krause-Allenstein, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015,
§ 634 Rn. 8.
382
Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 2.
383
Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 2 unter Hinweis auf BGH, Urteil 06.06.2013 – VII ZR 255/12.
Hieraus ergibt sich aber kein Unterschied zur Regelung im BGB. Auch beim BGB-Ver-
trag kommt es wegen der Mangelfreiheit auf den Zeitpunkt der Abnahme an. Auch beim
BGB-Vertrag wird im Zweifel stillschweigend die Einhaltung der anerkannten Regeln der
Technik versprochen. Wir haben dies bereits bei der Darstellung des vereinbarten Leis-
tungsumfangs erörtert. Haben die Parteien auf eine genaue Beschaffenheitsvereinbarung
verzichtet, so ist das Werk gemäß § 633 Abs. 2 Satz 2 BGB bzw. nach § 13 Nr. 1 S. 3
VOB/B frei von Sachmängeln, wenn es sich
• für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst

• für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei
Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werks bzw.
der Leistung erwarten kann.
Der Mangelbegriff der VOB/B unterscheidet sich nicht von dem des BGB. § 633 Abs. 1
BGB nennt noch die Verpflichtung des Auftragnehmers, dem Auftraggeber das Werk aus-
drücklich frei von Rechtsmängeln zu verschaffen. Eine Definition des Rechtsmangels
liefert § 633 Abs. 3 BGB. Auch im VOB-Bauvertrag dürfte jedoch ein Mangel zu bejahen
sein, wenn ein Rechtsmangel vorliegt. Falsch- oder Zuwenig-Lieferungen im Sinne von
§ 633 Abs. 2 Satz 3 BGB spielen in der Baupraxis nur eine untergeordnete Rolle, sodass
sich auch hieraus kein gravierender Unterschied ergibt.
Zusammenfassend ist ein Werk insbesondere dann mangelhaft, wenn
• eine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit (bzw. eine zugesicherte Eigenschaft) fehlt,

• die Leistung nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht oder
• die Leistung von der vorgestellten oder üblichen Beschaffenheit abweicht.
Die Rechtsprechung zur Mangelhaftigkeit der Werkleistung zur Rechtslage vor dem 1. 1.
2002 kann im Wesentlichen auch weiterhin herangezogen werden.
Abweichung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit Eine Beschaffenheitsver-

einbarung i. S. d. §§ 633 Abs. 2 S. 1 BGB, 13 Abs. 1 S. 2 VOB/B liegt typischerweise
dann vor, wenn die eine Partei die zu erbringende Leistung in einer bestimmten Weise
beschreibt – z. B. durch ein Leistungsverzeichnis oder durch Pläne – und der andere Teil
daraufhin den Bauvertrag abschließt.384
Für den Auftragnehmer reicht allein die Erfüllung der vertraglichen Leistungsbeschrei-
bung nicht zum Nachweis der Mangelfreiheit aus. Wir haben dies bereits bei der Dar-
stellung des vereinbarten Leistungsumfangs näher ausgeführt. Es kann sich durchaus
der Umstand ergeben, dass eindeutig die Errichtung eines zu Wohnzwecken geeigneten
Kellers vereinbart wird und dass andererseits dieses Ziel mit der Abarbeitung der Positio-
nen des Leistungsverzeichnisses nicht erreicht werden kann.
384
Vgl. BT-Drucks. 14/6040, 212.
Bei den Rechtsfolgen ist sicherlich danach zu differenzieren, von wem die Leistungs-
beschreibung stammt: Hat der Auftraggeber oder dessen Planer die Leistungsbeschrei-
bung vorgegeben, so muss der Auftragnehmer die Leistungsbeschreibung – soweit zumut-
bar – dahingehend überprüfen, ob das Werk auf dieser Grundlage mangelfrei ausgeführt
werden kann und dem Auftraggeber anderenfalls seine Bedenken anzeigen. Die Zumut-
barkeit bestimmt sich dabei nach den von einem sachkundigen Unternehmer erwarteten
„normalen“ Kenntnissen, die auf dem neuesten Stand der Technik sein müssen. Musste
der Auftragnehmer danach Bedenken nicht haben, dürfte dem Auftraggeber gleichwohl
ein Anspruch auf Erfüllung zustehen, allerdings wird man dem Auftragnehmer zumindest
mit dem Rechtsgedanken des § 645 BGB die Vergütung für die bereits erbrachte man-
gelhafte Leistung zubilligen müssen. Darüber hinaus steht dem Auftragnehmer auch ein
Vergütungsanspruch für die schlussendlich dann vertragsgemäß erbrachte Leistung zu.
Da sich die bisherige Vergütungsvereinbarung nur auf die mangelhafte Leistung bezog,
sind auch sämtliche etwa weitergehenden Maßnahmen zu vergüten. Das wären also
„Sowieso-Kosten“.
Hat der Auftragnehmer die Leistung zuvor selbst beschrieben und war dies nicht sach-
gemäß, so wird eine Vergütung für die mangelhafte Leistung ausscheiden und der Auf-
tragnehmer ist verpflichtet, die vertraglich geschuldete Leistung mangelfrei zu erbrin-
gen. Werden zur Erreichung eines mangelfreien Zustands nun aufwendigere Leistungen
erforderlich, so kommt es darauf an, ob die ursprüngliche Vergütungsvereinbarung nur
die konkret beschriebene Leistung abdecken sollte. Dann wären aufwendigere Maßnah-
men zusätzlich (aber auch nur einmal) zu vergüten. War die Vergütung – was durch Aus-
legung aller Umstände und Unterlagen zu ermitteln ist – nicht auf die konkrete Leis-
tung beschränkt, so stehen dem Auftragnehmer keine zusätzlichen Vergütungsansprüche
zu. Dies dürfte insbesondere bei Bauträgerverträgen der Fall sein oder grundsätzlich bei
sogenannten „Globalpauschalverträgen“, bei denen der Auftragnehmer Planungsaufgaben
übernommen hat.
Nichteinhaltung der anerkannten Regeln der Technik Die anerkannten Regeln der Technik
sind für jeden Bauvertrag – gleich, ob er alleine nach den Regelungen des BGB oder auch
auf der Grundlage der VOB/B geschlossen wird – von zentraler Bedeutung.
Diese haben Bedeutung für die Frage, welche Leistungen geschuldet sind und ob die
Leistung eines Auftragnehmers/Unternehmers vertragsgemäß ist. Dabei geht es zumeist
um die Behandlung von Sachmängelansprüchen.
Welche Bedeutung die Regeln der Technik haben, wurde daher bereits im Kapitel zum
vereinbarten Leistungsumfang erörtert. Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass bei
jedem Bauvertrag, also auch bei einem solchen, bei dem die VOB/B nicht vereinbart ist,
der Auftraggeber im Zweifel auf die Einhaltung der Regeln der Technik vertrauen darf.385
385
Es ist zwar nicht ausgeschlossen, dass die Vertragsparteien eine Ausführung abwei-
chend von den Regeln der Technik vereinbaren. Wichtig ist jedoch der Hinweis, dass
eine solche Abweichung auch tatsächlich und nachweislich vereinbart sein muss. Hierfür
genügt alleine die Festlegung einer bestimmten Ausführungsart nicht.386 Genau dies wird
zu Unrecht von vielen Auftragnehmern und auch von Baujuristen so angenommen!
Bei einem VOB/B-Vertrag gelten die anerkannten Regeln der Technik ohnehin als ver-
einbart. Dies ergibt sich unter anderem aus § 4 Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 VOB/B, aus § 13 Abs. 1
VOB/B sowie auch aus § 13 Abs. 7 Nr. 2 b) VOB/B, nach Auffassung des BGH auch aus
dem Hinweis auf die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen in § 1 Abs. 1 Satz 2
VOB/B.
Wir haben bereits festgehalten, dass sich Nachteile für den Auftragnehmer, der seinen
Pflichten zur Prüfung und Mitteilung von Bedenken ordnungsgemäß nachkommt, in aller
Regel nicht ergeben.
Einhaltung auch vor Abnahme Sowohl nach § 13 Abs. 1 VOB/B als auch nach § 633 BGB
haftet der Auftragnehmer dafür, dass seine Leistung zum Zeitpunkt der Abnahme den
anerkannten Regeln der Technik entspricht. Selbstverständlich besteht diese Verpflichtung
auch schon vor Abnahme. Im VOB/B-Vertrag ergibt sich dies ausdrücklich aus § 4 Abs. 2
Nr. 1 Satz 2 („Dabei hat er die anerkannten Regeln der Technik und die gesetzlichen und
behördlichen Bestimmungen zu beachten.“). Ist dies nicht der Fall, kann der Auftraggeber
nach § 4 Abs. 7 VOB/B vorgehen. Im BGB-Vertrag kann der Auftraggeber jedenfalls bei
Fälligkeit der Bauleistung zu Sanktionen übergehen, in Ausnahmefällen auch vorher („auf
Mangel muss zwingend aufgebaut werden“, „besonders schwerwiegender Mangel“).
Einhaltung der Regeln der Technik muss nicht genügen Die bloße Befolgung der anerkann-
ten Regeln der Technik schließt die Annahme eines Mangels nicht von vornherein aus.387
Beispiel Die Parteien eines Bauvertrags vereinbaren bei bindigem Boden und nicht drü-
ckendem Wasser eine Bauwerksabdichtung mit Dichtungsbahnen. Der Auftragnehmer
führt die Abdichtung in Übereinstimmung mit der DIN 18 195 und den anerkannten
Regeln der Technik fachgerecht mit einer Bitumendickbeschichtung aus.
Es soll an dieser Stelle unterstellt werden, dass die Bitumendickbeschichtung den
anerkannten Regeln der Technik entspricht. Die Parteien haben vorliegend jedoch vertrag-
lich etwas anderes vereinbart. Selbstverständlich ist bei einer solchen Ausführung grund-
sätzlich ein Mangel zu bejahen, weil eine Abweichung von der vereinbarten Beschaffen-
heit vorliegt. Welche Rechte hieraus resultieren, mag an dieser Stelle offenbleiben.
Grundsätzlich ist also festzuhalten: Der Unternehmer erfüllt nicht allein dadurch, dass
er anerkannte Regeln der Technik einhält, seine Leistungspflicht, wenn vertraglich eine
386
387
BGH, BauR 2004, 1941.
andere Beschaffenheit vereinbart ist. Ist eine solche nicht vereinbart, schuldet er aber jeden-
falls – sozusagen als vom Besteller stillschweigend zu Recht erwarteter Mindeststandard –
die Einhaltung der Regeln der Technik. Wenn aufgrund der Leistungsbeschreibung indes
eine andere Beschaffenheit vereinbart sein sollte, also insbesondere eine Abweichung von
den anerkannten Regeln der Technik, ist der Auftragnehmer gehalten, auf Abweichungen
hinzuweisen. Dies ergibt sich aus § 4 Abs. 3 VOB/B. Auch im BGB-Vertrag ist dies eine
„Pflicht“ des Auftragnehmers, die zu Sachmängelansprüchen führen kann.
Definition anerkannte Regeln der Technik Es gibt zwei Gruppen der anerkannten Regeln
der Technik. Neben denjenigen Regeln, die jedem Baubeteiligten ohne besondere Fach-
kenntnisse bekannt sein und daher von ihm eingehalten werden müssen, geht es auch um
diejenigen anerkannten Regeln der Technik, die im speziellen Fach des Auftragnehmers
im Rahmen seines technischen Tätigkeitsbereiches beachtet werden müssen.388
Allgemein lassen sich die anerkannten Regeln der Technik bestimmen als technische
Regeln für den Entwurf und die Ausführung von Bauwerken, die zum einen in der Wissen-
schaft als theoretisch richtig anerkannt sind und feststehen sowie insbesondere in dem
Kreise der für die Anwendung der betreffenden Regeln maßgeblichen, nach dem neuesten
Erkenntnisstand vorgebildeten, Techniker durchweg bekannt und auf Grund fortdauern-
der praktischer Erfahrung als technisch geeignet, angemessen und notwendig anerkannt
sind.389
DIN-Normen nicht zwingend allgemein anerkannte Regeln der Technik Besonders rele-
vant sind dabei DIN-Normen, denen nach allgemeiner Auffassung eine Vermutung dafür
zukommt, dass sie die aktuellen allgemein anerkannten Regeln der Technik wiederge-
ben.390 Diese Vermutung ist allerdings widerleglich, was insbesondere dann erfolgreich
möglich ist, wenn sich die anerkannten Regeln der Technik aufgrund neuer technischer
Entwicklungen wie z. B. neuer Bauweisen, verändern, aber eine Überarbeitung der ein-
schlägigen DIN-Normen noch nicht stattgefunden hat. Denkbar ist aber auch, dass eine
neue DIN (noch) nicht die anerkannten Regeln der Technik wiedergibt. Entscheidend sind
immer die tatsächlich anerkannten Regeln der Technik. Der BGH391 hat dies wie folgt
formuliert:
(3) Rechtsfehlerhaft sind auch die Erwägungen des Berufungsgerichts zu den anzuwenden-
den DIN-Normen. Es verkennt die Rechtsnatur und Bedeutung der DIN-Normen (a) sowie
den Begriff der anerkannten Regeln der Technik (b).
a) Die DIN-Normen sind keine Rechtsnormen, sondern private technische Regelungen mit
Empfehlungscharakter (BGH, Urteil vom 6. Juni 1991-I ZR 234/89 = NJW-RR 1991, 1445,
1447; Klein, Einführung in die DIN-Normen, 10. Aufl. 1989, S. 13; Dresenkamp, Die all-
gemeinen Regeln der Technik am Beispiel des Schallschutzes SchlHA 1994, 165, 166). Das
388
Leinemann/Schliemann, § 13 VOB/B, Rn. 27.
389
390
391
BGH, BauR 1998, 872.
Berufungsgericht entnimmt die Mangelfreiheit ohne Weiteres einer DIN-Norm. Es legt damit
DIN-Normen eine ihnen nicht zustehende Rechtsnormqualität bei.
b) Auch die Frage, was unter anerkannter Regel der Technik zu verstehen ist, beurteilt das
Berufungsgericht ebenso unzutreffend wie schon der Sachverständige F. überwiegend danach,
welche DIN-Norm aktuell ist.
Maßgebend ist nicht, welche DIN-Norm gilt, sondern ob die Bauausführung zur Zeit der
Abnahme den anerkannten Regeln der Technik entspricht. DIN-Normen können die
anerkannten Regeln der Technik wiedergeben oder hinter diesen zurückbleiben. Für den hier
zu beurteilenden Bereich des Luftschallschutzes ist naheliegend, dass die bewerteten Schall-
dämm-Maße des Entwurfs von 1984 für Wohnungstrennwände und Wohnungstrenndecken,
der den Werten der DIN 4109 Ausgabe 1962 entsprach, nicht mehr den anerkannten Regeln
der Technik genügten. Dazu gibt es hinreichende Anhaltspunkte im veröffentlichten Schrift-
tum (Kötz, Der bauliche Schallschutz in der Praxis, ZSW 1988, 89; Ertel, Festschrift für
Soergel, 1993, S. 315). In der DIN 4109 Ausgabe November 1989 (S. 28) wird auch darauf
hingewiesen, dass der Inhalt der DIN 4109 Ausgabe 1962 vollständig überarbeitet und dem
Stand der Technik angepasst wurde.“
Gelingt einem Auftraggeber der Nachweis, dass die vom Auftragnehmer bei der Errich-
tung des Werkes beachteten einschlägigen DIN-Normen nicht mehr oder noch nicht den
allgemeinen anerkannten Regeln der Technik entsprechen, kann im Einzelfall trotz der
DIN-gerechten Ausführung ein Mangel vorliegen.392 Dieser Nachweis wird allerdings – da
es sich nicht um eine Rechtsfrage handelt – im Zweifel nur durch ein Sachverständigen-
gutachten geführt werden können.
Altbausanierung und anerkannte Regeln der Technik Entscheidend ist auch für alle
Fälle der Altbausanierung, dass auch hier in aller Regel im Zweifel die aktuell gel-
tenden anerkannten Regeln der Technik einzuhalten sind. Dies hat der BGH wie folgt
klargestellt:393
Verspricht der Veräußerer eines Altbauobjekts eine so weitgehende und umfassende Sanie-
rung, darf der Erwerber dies grundsätzlich dahin verstehen, dass der Veräußerer zu diesem
Zweck im Rahmen des technisch Möglichen die Maßnahmen angewandt hat, die erforderlich
sind, um den Stand der anerkannten Regeln der Technik zu gewährleisten. Etwas anderes
kann sich ergeben, wenn die berechtigte Erwartung des Erwerbers unter Berücksichtigung der
gesamten Vertragsumstände, insbesondere des konkreten Vertragsgegenstands und der jewei-
ligen Gegebenheiten des Bauwerks, darauf nicht gerichtet ist.
Immer dann, wenn eine umfassende oder gar vollständige Sanierung geschuldet ist,
werden die aktuell geltenden Regeln der Technik geschuldet sein. Wir meinen, dass im
Zweifel deren Einhaltung bei einem Vertrag über eine nachträgliche Bauwerksabdichtung
grundsätzlich immer geschuldet ist. Sollte hier eine Unterschreitung von den Parteien
gewollt sein, muss dies schon deutlich zum Ausdruck kommen. Die bloße Nennung oder
Bezeichnung einer Ausführungsart wird angesichts der Erfolgshaftung nicht genügen,
392
393
BGH, BauR 2005, 542.
um eine Abweichung anzunehmen. Dies kann allerdings – je nach Ausgestaltung – dazu

führen, dass sich die Vergütung hierauf erstreckte. Der BGH differenziert also zwischen
dem geschuldeten Leistungserfolg und der Leistung, die durch die vereinbarte Vergütung
abgedeckt ist.
DIN-Normen und nachträgliche Bauwerksabdichtung Bei der nachträglichen Bauwerks-

abdichtung kommt im Bereich der vertikalen Abdichtung maßgeblich die DIN 18 195 in
Betracht, sofern dort geregelte Stoffe und Verfahren angewandt werden.394 Es ist davon
auszugehen, dass DIN-Regelungen regelmäßig „Neubaufälle“ vor Augen haben und
deshalb eine Anwendung auf Altbau kritisch zu untersuchen ist.395 Nach Nr. 1. 2 (Anwen-
dungsbereich) z. B. der DIN 18 195 Teil 6 gilt diese DIN-Norm nicht für nachträgliche
Abdichtungen in der Bauwerkserhaltung, es sei denn, es könnten Verfahren angewendet
werden, die in dieser Norm beschrieben werden.396
Vorrangig vor der Frage nach der Anwendbarkeit einer DIN sind natürlich die kon-
krete Situation und die Frage, welche Maßnahmen konkret den anerkannten Regeln der
Technikentsprechen. Die Frage nach der Anwendbarkeit der DIN 18 195 kann auch rein
theoretischer Natur sein, wenn die dort aufgeführten Maßnahmen auch ansonsten erfor-
derlich sind.
Beispiel Ein Architekt wird mit dem Umbau einer ca. 100 Jahre alten, nicht unterkel-
lerten Gaststätte in Wohnungen beauftragt. Nach dem Bezug der Wohnungen kommt es
in den Erdgeschossräumen zu aufsteigender Feuchtigkeit. Gerichtlich bestellte Sachver-
ständige stellen als Ursache das Fehlen einer Horizontalsperre unterhalb der Außenwände
sowie dem Estrich auf der Bodenplatte gemäß DIN 18 195 fest. Der Auftraggeber verlangt
vom Architekten die Mehrkosten für den nachträglichen Einbau der Horizontalsperre. Der
Architekt meint, die DIN 18 195 gelte nicht für Altbauten. Im Übrigen lagen bis zum
Umbau keine Beschwerden über eingedrungene Feuchtigkeit vor, die auch im Zeitpunkt
des Umbaus nicht festzustellen war.397
Das OLG Schleswig hat die Frage nach der Anwendbarkeit der DIN offengelassen.
Der Architekt schulde die Planung und Bauleitung für die Herstellung von zum Wohnen
geeigneter Räume in dem früheren Gaststättengebäude. Er habe seine Planung an dem
auszurichten, was für einen diesen Anforderungen genügenden Umbau erforderlich ist.
Unabhängig von einer einschlägigen DIN sei für die Wohnräume eine wirksame Abdich-
tung gegen Bodenfeuchtigkeit erforderlich gewesen. Jedenfalls müsse bei einem 100 Jahre
alten Haus damit gerechnet werden, dass die Isolierung nicht vorhanden oder nicht mehr
394
Vgl. OLG Hamburg, IBR 2000, 598 (mit Anmerkung Kamphausen) zur Vorgängernorm DIN
4117.
395
Kamphausen, IBR 2000, 598.
396
OLG Schleswig, Urteil vom 31.7.2009 – 3 U 80/08, IBR 2010, 321.
397
OLG Düsseldorf, Urteil vom 5.3.2004 – 22 U 121/03, IBRRS 51505.
einwandfrei sei. Der Architekt sei deshalb verpflichtet, das Vorhandensein und die Wirk-
samkeit der Isolierung zu untersuchen, gegebenenfalls Abdichtungsmaßnahmen zu emp-
fehlen und ihren ordnungsgemäßen Einbau zu beaufsichtigen.
Für die nachträgliche horizontale Abdichtung wird es einschlägige DIN-Regelungen
überdies gar nicht geben. Hier geben möglicherweise WTA-Merkblätter die anerkannten
Regeln der Technik wieder.
Zum Teil wird man hier von anerkannten Regeln der Technik vor dem Hintergrund
der obigen Definition auch gar nicht sprechen können. Bei welcher Art der nachträgli-
chen horizontalen Abdichtung, außer den mechanisch hergestellten, kann schon behauptet
werden, sie sei theoretisch als richtig bestätigt und in dem Kreise der für die Anwendung
der betreffenden Regeln und aufgrund fortdauernder praktischer Erfahrung als technisch
geeignet, angemessen und notwendig anerkannt? Hier werden sich keine allgemeinen
Aussagen treffen lassen. Vielmehr dürfte auf den konkreten Anwendungsfall abzustellen
sein.
Im Übrigen können auch Herstellerrichtlinien eine Rolle spielen. So kann der Herstel-
ler eines Produkts z. B. empfehlen, dass dieses nur bei Neubauten und nicht bei Altbau-
ten eingesetzt werden soll, weil es im Altbau vielfach unebene Untergründe gebe. Die
Abweichung von Herstellerempfehlungen oder Richtlinien führt dann zur Mangelhaftig-
keit einer Werkleistung, wenn daraus eine Ungewissheit über die Risiken des Gebrauchs
ent-steht.398 Geht es um einen Verstoß gegen Herstellervorschriften bei Anwendung – z. B.
Mindestschichtdicke einer Spachtelmasse 3–5 mm -, stellt sich die Frage, ob die Einhal-
tung vereinbarte Beschaffenheit ist. Das wird man mangels abweichender Vereinbarung
als stillschweigend vereinbart annehmen können. Nach einer Entscheidung des OLG Jena,
setzt die Annahme einer stillschweigenden Beschaffenheitsvereinbarung im Einzelfall
zumindest voraus, dass dem Besteller die Einhaltung der Herstellervorschrift unabhän-
gig vom Erfolg (im Fall ging es um ein dauerhaft einheitliches Fassadenbild) erkennbar
wichtig ist, wofür es keine Vermutung gibt. Das OLG Jena ist dann gleichwohl von der
Vermutung eines Mangels ausgegangen, die aber im konkreten Fall widerlegt worden sei
(Anm.: obwohl der gerichtliche Sachverständige den Verstoß gegen anerkannte Regeln der
Technik angenommen hat).399
Prüfpflichten; sich während der Ausführung ändernde Regeln der Technik Da die anerkann-
ten Regeln der Technik einem ständigen Wandel unterliegen, muss sich der Auftragnehmer
fortlaufend anhand einschlägiger Quellen wie Büchern, Fachzeitschriften, Fortbildungs-
veranstaltungen etc. über den aktuellen Stand der Bautechnik generell sowie in seinem
Fachgebiet informieren. Wir meinen, dass ein Mangel bereits grundsätzlich zu bejahen ist,
wenn gegen die anerkannten Regeln der Technik verstoßen wird. Eine andere Frage wäre
bei einem möglichen Nachweis durch einen Auftragnehmer, dass ein Schadensrisiko nicht
398
OLG Schleswig, Urteil vom 31.7.2009 – 3 U 80/08, IBR 2010, 321.
399
OLG Jena, Urteil vom 27.7.2006 – 1 U 897/04, BauR 2009, 669.
vorliegt, ob dann überhaupt Sachmängelansprüche greifen können (Unverhältnismäßig-

keit der Nacherfüllung? Kein Schaden? Kein Minderwert?). Nach anderer Auffassung soll
ein Mangel nicht vorliegen, wenn dem Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik
kein Schadensrisiko für den Auftraggeber innewohne.
Relativ klar ist, zu welchem Zeitpunkt die Werkleistung den jeweils aktuellen anerkann-
ten Regeln der Technik entsprechen muss. Hier ist auf den klaren Wortlaut des § 13 Abs. 1
VOB/B und damit auf die Abnahme abzustellen.400 Daraus resultieren Probleme insbe-
sondere bei längerfristig durchzuführenden Bauvorhaben, da sich die anerkannten Regeln
der Technik während der Ausführung ändern können, die Leistung aber den zur Zeit der
Abnahme gültigen anerkannten Regeln der Technik entsprechen muss.
Theoretisches Beispiel Der Auftragnehmer führt beim Lastfall nicht drückendes Wasser
die Bauwerksabdichtung entsprechend dem Leistungsverzeichnis teilweise mit einer Bitu-
mendickbeschichtung aus. Vor oder auch während der Ausführung ändern sich nun die
anerkannten Regeln der Technik dergestalt, dass die Bitumendickbeschichtung nicht mehr
Regel der Technik ist. Der Auftraggeber verweigert die Abnahme.
Hinsichtlich der damit verbundenen Rechtsfolgen ist danach zu differenzieren, ob die
Vertragsparteien und insbesondere der Auftragnehmer die Veränderung der anerkannten
Regeln der Technik während der Ausführung bis zur Abnahme bemerkt haben.
Werden die während der Ausführung eintretenden Regeländerungen nicht bemerkt und
baut der Auftragnehmer nach veralteten Regeln, so geht dies grundsätzlich allein zulasten
des Auftragnehmers. Ein Wandel bei den anerkannten Regeln der Technik fällt ausschließ-
lich auf der Leistungsseite in den Risikobereich des Auftragnehmers. Insoweit ist wiede-
rum die Erfolgshaftung des Unternehmers angesprochen. Dieser Haftung kann er nur ent-
gehen, indem er seiner Pflicht zur Prüfung der Sachlage nachkommt und gegebenenfalls
Bedenken anmeldet. Es stellt sich dann die Frage, wie mit der bereits teilweise erstellten
Leistung und deren Vergütung umzugehen wäre, wenn sich der Auftraggeber für eine Aus-
führung nach den aktuell geltenden Regeln entscheidet. Hier dürfte unseres Erachtens
jedenfalls für den Fall, dass der Auftragnehmer seinen Pflichten zur Beobachtung der Ent-
wicklung der Regeln der Technik nachgekommen ist, wieder der Gedanke des § 645 BGB
zum Tragen kommen. Der Auftraggeber hat mit seiner Planungsvorgabe und Anordnung
dafür gesorgt, dass die Leistung nicht brauchbar ist. Er muss sie dann auch vergüten.
Eine weitere im juristischen Schrifttum diskutierte Frage ist dann die, ob ein Unter-
nehmer auch bei sich ändernden Regeln der Technik ohne Rücksprache mit dem Bauherrn
etwa zusätzliche oder geänderte Maßnahmen durchführen kann und die hierfür entstehen-
den Mehrkosten verlangen kann. Das kann er wohl nur, wenn die weiteren Voraussetzun-
gen für einen Anspruch vorliegen. Letztlich wird es darauf ankommen, ob die Leistungen
BGH, BauR 1989, 462 N/W/Nicklisch, § 13 VOB/B, Rn. 31; Leinemann/Schliemann, § 13

400
VOB/B, Rn. 35.
dem Interesse und (mutmaßlichen) Willen des Bauherrn entsprechen. Hier sollte man als
Unternehmer vorsichtig sein und eine Klärung herbeiführen.
Für die Ausführung nach den geänderten neuen Regeln der Technik wird bei konse-
quenter Anwendung der BGH-Rechtsprechung401 zur Festlegung der Ausführungsart dem
Auftagnehmer ein zusätzlicher Vergütungsanspruch zustehen, wenn die neuen Regeln
umgesetzt werden und zu Mehraufwand führen. Dies gilt allerdings auch nur dann, wenn
tatsächlich wie in unserem Beispiel eine Ausführungsart eindeutig festgelegt wurde. Das
ist wiederum durch Vertragsauslegung zu ermitteln.
Der Auftraggeber trägt die Beweislast für einen Verstoß gegen die anerkannten Regeln
der Technik nach Abnahme, soweit es nur um diese geht. Hat der Auftragnehmer dabei
nachweislich die einschlägigen DIN-Normen eingehalten, muss der Auftraggeber nach-
weisen, dass die allgemeinen anerkannten Regeln der Technik nicht mehr oder noch nicht
den DIN-Vorschriften entsprechen.
Gerichtlicher Umgang In aller Regel wird ein Gericht die anerkannten Regeln der
Technik nicht selbst feststellen können, sondern sich hierzu eines Sachverständigengut-
achtens bedienen.
Dabei ist zu beachten, dass es selbstverständlich nicht auf die persönliche Auffassung
des Sachverständigen ankommt, sondern dieser letztlich eine Aussage zu treffen hat, ob
eine bestimmte Ausführung, eine bestimmte Technik, ein Baustoff von Wissenschaft und
Lehre für richtig befunden wird und auch von der Mehrzahl der praktischen Anwender
für angemessen u. notwendig anerkannt wird.
Dass dies für die Abdichtung mit Bitumendickbeschichtung bei bindigen Böden und
nicht drückendem Wasser von Gerichten unterschiedlich beurteilt wurde, sei hier erwähnt.
Das OLG Schleswig402 hatte diese Abdichtungsart als anerkannte Regel der Technik ein-
geordnet. Das OLG Bamberg hatte dies mehrfach verneint.403
Für den Lastfall drückendes Wasser hat das OLG Brandenburg für einen Fall aus dem
Jahr 2005 entschieden, dass eine vertikale Abdichtung von Kellerwänden gegen drücken-
des Wasser mit einer zweilagigen Bitumendickbeschichtung weder der DIN 18 195 noch
den anerkannten Regeln der Technik entspricht und deshalb mangelhaft ist.404 Für den Last-
fall drückendes Wasser hätte es nach den anerkannten Regeln der Technik einer Abdich-
tung gemäß DIN 18 195–196, Ausgabe 1983 und 2000 bedurft. Für diesen Lastanfall
sei dort eine Abdichtung mit Bitumendickbeschichtung gegen drückendes Wasser nicht
gelistet, d. h., sie ist nicht zulässig. Nach den Feststellungen des Sachverständigen werde
die Planung und Ausführung von Abdichtungen in zwei Werken geregelt, der DIN 18 195
und der Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen erdberührender
401
BGH, BauR 1999, 37.
402
BauR 1998, 1100; ebenso OLG Hamm, IBR 1998, 337.
403
U. a. OLG Bamberg, IBR 1999, 131.
404
OLG Brandenburg, Urteil vom 14.6.2006 – 13 U 18/04, BauR 2008, 567.
Bauteile mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen. Lediglich die zuletzt

genannte Richtlinie (verfasst von diversen Industrieverbänden, Ansprechpartner Deutsche
Bauchemie e. V.) sehe sowohl in ihrer ersten Ausgabe mit Stand vom Juni 1997 als auch
in ihrer zweiten Ausgabe mit Stand vom November 2001 auch für den Lastfall drückendes
Wasser eine zweilagige kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung vor. Während
die Bestimmungen der DIN 18 195 den allgemeinen Stand der Technik widerspiegeln,
weil sie sowohl in der Wissenschaft als auch von sachverständigen Kreisen als theoretisch
richtig anerkannt worden sind und sich in der Praxis bewährt haben, könne bei den betref-
fenden Bestimmungen der Richtlinie davon nicht ausgegangen werden, weil sie sich nicht
in allen Fachkreisen durchgesetzt und noch keine ausreichende Anerkennung in der Fach-
welt gefunden habe, die theoretische Richtigkeit in der Wissenschaft nicht ausreichend
anerkannt sei und von der Mehrzahl der Sachverständigen nicht akzeptiert werde.405
Abweichen von der vorgestellten und üblichen Beschaffenheit Haben die Parteien die
Beschaffenheit nicht vereinbart, so ist das Werk sowohl gemäß § 633 Abs. 2 Satz 2 BGB
als auch nach § 13 Abs. 1 Satz 3 VOB/B frei von Sachmängeln, wenn es sich für die
vertraglich vorausgesetzte Verwendung oder für die gewöhnliche Verwendung eignet
und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der
Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann. Bei Fehlen einer Beschaffenheitsver-
einbarung kommt es also in erster Linie auf die von den Parteien angenommene Eignung
für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung an. Es ist seit jeher Rechtsprechung
des BGH, dass die Qualität des Werkes daran zu messen ist, ob es von der Beschaffenheit
abweicht, die es für den vertraglich festgesetzten Gebrauch haben muss.406 Erst wenn die
Parteien nicht bestimmt haben, wie das Werk verwendet werden soll, kommt es auf die
Eignung für die gewöhnliche Verwendung und zudem auf die übliche und vorgestellte
Beschaffenheit an.
Über die Frage der Eignung eines Werkes für die vertraglich vorausgesetzte bzw.
gewöhnliche Verwendung wird regelmäßig nur durch Einholung von Sachverständigen-
gutachten entschieden werden können.
22.13.3 Die Mängelansprüche
Die einzelnen Mängelansprüche im Überblick
Nacherfüllung Vorrang kommt auch im BGB dem Anspruch auf Nacherfüllung (früher:
Nachbesserung) zu, der in § 634 Nr. 1 i. V. m. § 635 BGB geregelt ist. Wegen des Vorrangs
der Nacherfüllung setzen die übrigen Mängelansprüche grundsätzlich den erfolglosen
405
OLG Brandenburg, Urteil vom 14.6.2006 – 13 U 18/04, BauR 2008, 567.
406
BGH, BauR 1989, 462, 464 m. w. N.
Ablauf der zur Nacherfüllung gesetzten angemessenen Frist voraus, solange das Nach-
erfüllungsverlangen nicht ausnahmsweise entbehrlich ist.
Verlangt der Besteller Nacherfüllung innerhalb einer angemessenen Frist, so steht dem
Unternehmer nach § 635 Abs. 1 Satz 1 BGB ein Wahlrecht zu, ob er den Mangel besei-
tigt oder ein neues Werk herstellt. § 635 Abs. 2 BGB stellt klar, dass der Unternehmer
die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Trans-
port-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten, selbst zu tragen hat. Der Unternehmer kann
die Nacherfüllung gemäß § 635 Abs. 3 BGB verweigern, wenn diese nur mit unverhältnis-
mäßigen Kosten bzw. unverhältnismäßigem Aufwand möglich oder ihm unzumutbar ist.
Selbstvornahme; Vorschuss Der Besteller kann den Mangel nach erfolglosem Ablauf

einer angemessenen Frist gemäß § 634 Nr. 2 i. V. m. § 637 Abs. 1 BGB im Wege der
sogenannten Selbstvornahme selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendun-
gen verlangen, wenn nicht der Unternehmer die Mängelbeseitigung zu Recht verweigert.
Ausnahmsweise ist die Fristsetzung zur Mangelbeseitigung entbehrlich, wenn die Nach-
erfüllung fehlgeschlagen oder dem Besteller unzumutbar ist oder gem. § 637 Abs. 2 BGB
eine der Voraussetzungen des § 323 Abs. 2 BGB vorliegt, also die ernsthafte und endgül-
tige Verweigerung der Nacherfüllung durch den Unternehmer, ein vereinbarter Fixtermin
oder ein sonstiger besonderer Umstand. Ausdrücklich geregelt ist, dass der Besteller einen
Vorschuss für die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Aufwendungen verlangen
kann, § 637 Abs. 3 BGB. Dies entspricht der Rechtsprechung zur alten Rechtslage.
Rücktritt Der Besteller kann auch vom Vertrag zurücktreten. Gemäß § 634 Nr. 3 BGB
richten sich die Voraussetzungen für den Rücktritt nach den allgemeinen Vorschriften der
§§ 323, 326 Abs. 5 BGB. Das Werkvertragsrecht selbst enthält in § 636 BGB lediglich
eine Sonderregelung, nach der die Fristsetzung zur Nacherfüllung – über die in den §§ 323
Abs. 2, 281 Abs. 2 BGB geregelten Fälle hinaus – entbehrlich ist, wenn der Unternehmer
die Nacherfüllung gemäß § 635 Abs. 3 BGB verweigert oder wenn die Nacherfüllung
fehlgeschlagen oder dem Besteller unzumutbar ist. Ausnahmsweise kann der Besteller
bereits vor Fälligkeit der Leistung – im Bauvertrag also vor dem vertraglich vereinbarten
Fertigstellungstermin – zurücktreten, wenn offensichtlich ist, dass die Voraussetzungen
des Rücktritts eintreten werden, § 323 Abs. 4 BGB. Hat der Unternehmer bereits teilweise
geleistet, beschränkt sich das Rücktrittsrecht auf den noch nicht geleisteten Teil, während
der Besteller nur dann vom ganzen Vertrag zurücktreten kann, wenn er an der Teilleistung
kein Interesse hat, § 323 Abs. 5 S. 1 BGB. Zudem berechtigen unerhebliche Mängel nicht
zum Rücktritt, § 323 Abs. 5 S. 2 BGB.
Minderung Statt zurückzutreten, kann der Besteller die Vergütung durch Erklärung
gegenüber dem Unternehmer mindern, § 634 Nr. 3 i. V. m. § 638 Abs. 1 S. 1 BGB. Die
Minderung ist – anders als der Rücktritt wegen des Ausschlussgrundes des § 323 Abs. 5
S. 2 BGB – auch bei unerheblichen Mängeln zulässig.
Schadensersatz Schließlich kann der Besteller gemäß § 634 Nr. 4 i. V. m. den allgemeinen
Vorschriften der §§ 280, 281, 283 und 311 a BGB Schadensersatz oder nach § 284 BGB
Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen. Diese Ansprüche setzen – anders als alle
vorgenannten Ansprüche! – gem. § 280 Abs. 1 S. 2 BGB Verschulden voraus, wobei der
Unternehmer darlegen und beweisen muss, dass er den Mangel nicht zu vertreten, also
nicht vorsätzlich oder fahrlässig gehandelt hat. Schadensersatz kann neben dem Rücktritt
verlangt werden, § 325 BGB. Beseitigt der Auftragnehmer die Mängel nicht oder nicht wie
geschuldet innerhalb der Frist und verlangt der Auftraggeber für die Schäden wegen eines
Mangels am Werk selbst Schadensersatz statt der Leistung (früher: wegen Nichterfüllung)
gemäß § 281 Abs. 1 S. 1 BGB, so darf und kann der Unternehmer nicht mehr selbst tätig
werden, § 281 Abs. 4 BGB. Hat der Unternehmer bereits eine Teilleistung erstellt, ist der
sog. „große“ Schadensersatz unter Rückgabe des halbfertigen Werkes nur möglich, wenn
der Besteller kein Interesse hieran hat, § 281 Abs. 1 S. 2 BGB. Bei unerheblichen Mängeln
scheidet der Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung ganz aus, § 281 Abs. 1 S. 3
BGB. Nach der Sondervorschrift des § 636 BGB ist die Fristsetzung zur Mängelbeseiti-
gung über die Fälle des § 281 Abs. 2 BGB (endgültige und ernsthafte Verweigerung der
Nacherfüllung durch den Unternehmer/besondere Umstände) hinaus entbehrlich, wenn
der Unternehmer die Nacherfüllung zu Recht verweigert oder wenn die Nacherfüllung
fehlgeschlagen oder dem Besteller unzumutbar ist. Einer Fristsetzung bedarf es auch nicht
für den Ersatz der sog. Mangelfolgeschäden, für die § 280 Abs. 1 BGB die Anspruchs-
grundlage bildet. Hierunter fällt auch der Schadensersatzanspruch nach den §§ 280 Abs. 1
und 2, 286 BGB im Falle des Verzuges des Unternehmers mit der Mängelbeseitigung.
22.13.4 Ausschluss der Mängelhaftung nach BGB und VOB/B durch

erfolgte Prüfung und Bedenkenanzeige
Bevor man die Frage von Hinweis- und Prüfpflichten klärt, ist in jedem Einzelfall der
Umfang der Planungspflichten zu klären, die die Beteiligten treffen. Das Gelingen von
Abdichtungsarbeiten hängt maßgeblich davon ab, ob im Vorfeld die Voraussetzungen
und Grundlagen für die Abdichtung hinreichend geklärt wurden. Dies betrifft zum einen
die bestehenden Boden- und Wasserverhältnisse des Umfeldes, die bei Unsicherheiten in
aller Regel durch Sonderfachleute wie Baugrund- bzw. Bodengutachter ermittelt werden
müssen. Dies betrifft zum anderen aber den Zustand des vorhandenen Gebäudes, also die
Analyse des Gebäudes bzw. des Mauerwerks. Hierzu sind in aller Regel Untersuchungen
erforderlich, die ohne besondere Absprache ein Auftragnehmer, der nur die Bauleistungen
zur Abdichtung zu erbringen hat, nicht leisten muss.
Es sind Umstände betroffen, die üblicherweise ein Architekt im Rahmen der Grundla-
genermittlung (Leistungsphase 1, vgl. Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI) zu
klären hat. Die Pflicht des Architekten besteht bei ungeklärten Verhältnissen darin, gegen-
über dem Bauherren Bodenuntersuchungen und Baugrundbeurteilungen durch einen
Fachingenieur anzuregen. Jedenfalls aber bei Leistungsphase 2, also der Vorplanung, sind
diese Punkte zu klären.407
Etwas anderes gilt jedoch bereits dann, wenn ein nicht durch einen Architekten bera-
tener Bauherr vertraglich mit einem Unternehmer die Erstellung einer nachträglichen
ordnungsgemäßen Bauwerksabdichtung vereinbart. Verspricht in einem solchen Fall
ein Unternehmer die Erbringung der Abdichtung, kann er sich selbstverständlich nicht
darauf zurückziehen, dass eine falsche beziehungsweise dass gar keine Planung vorliegt.
In einem solchen Fall übernimmt ein Unternehmer selbst die planerischen Aufgaben und
muss dann auch die Grundlage für die von ihm zu erbringende Leistung klären. Liegt ein
Bodengutachten vor, muss der Unternehmer, der planerische Aufgaben erbringt, ebenso
wie ein Architekt dieses nur mit seinen eigenen Fachkenntnissen überprüfen. Eine fach-
spezifische Untersuchung ist dagegen nicht erforderlich. Hinzuweisen ist dann auf „offen-
kundige Fehler“.408
In aller Regel wird dem Auftragnehmer eine Planung zur Verfügung gestellt. In einem
VOB/B-Vertrag sind dem Auftragnehmer die Ausführungsunterlagen zu übergeben. § 3
Abs. 1 VOB/B lautet wörtlich:
Die für die Ausführung nötigen Unterlagen sind dem Auftragnehmer unentgeltlich und recht-
zeitig zu übergeben.
Diese Planungsunterlagen hat der Unternehmer dann zu prüfen. Wegen der Anforderun-
gen an diese Prüfung nehmen wir auf die nachfolgenden Ausführungen Bezug. Soweit
dem Unternehmer auch die eingangs erwähnten Voruntersuchungen, also insbesondere
Baugrundgutachten und Bauwerksanalyse, zur Verfügung gestellt werden, hat er auch
diese nach Maßgabe der nachfolgenden Ausführungen zu prüfen.
Grundsatz der Prüfpflicht Der Mangelbeseitigungsanspruch wie auch alle weiteren

Sachmängelansprüche sind ausgeschlossen, wenn dem Auftragnehmer die festgestellten
Mängel nicht zurechenbar sind. Das ist nach der Regelung des § 13 Abs. 3 VOB/B der
Fall, wenn ein Mangel zurückzuführen ist auf die Leistungsbeschreibung oder auf Anord-
nungen des Auftraggebers, auf die von diesem gelieferten oder vorgeschriebenen Stoffe
oder Bauteile oder die Beschaffenheit der Vorleistung eines anderen Unternehmers. Der
Ausschluss gilt nach der ausdrücklichen Regelung in § 13 Abs. 3 VOB/B nur, wenn er die
ihm nach § 4 Abs. 3 VOB/B obliegende Mitteilung gemacht hat.
Eine Haftungsbefreiung kann auch bei einem reinen BGB-Vertrag in Betracht kommen,
wenn Mangelerscheinungen ihre Ursache ausschließlich im Verantwortungsbereich des
Bestellers haben. Das ist der Fall, soweit sie auf Anweisungen des Bestellers auf von ihm
gelieferte Stoffe oder auf ungeeignete Vorarbeiten anderer Unternehmer zurückzuführen
sind.409 Auch hier gilt die Haftungsbefreiung nur, wenn der Unternehmer seinen auch hier
407
Vgl. Lo/Ko/Frik, Kommentar zur HOAI, 9. Aufl., § 15 Rn. 91.
408
Lo/Ko/Frik, Kommentar zur HOAI, 9. Aufl., § 15 Rn. 91.
409
Palandt/Sprau, § 633 Rn. 4.
bestehenden Prüfungs- und Hinweispflichten nachgekommen ist.410 Hier gelten ähnliche

Anforderungen wie in einem VOB/B-Vertrag, wobei hier Ausgangspunkt der rechtlichen
Beurteilung der Grundsatz von Treu und Glauben ist.
Ausgangspunkt vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung und Beachtung des Verwen-
dungszwecks Ausgangspunkt der Hinweispflichten ist § 4 Abs. 3 VOB/B. Dieser lautet
wörtlich:
Hat der Auftragnehmer Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung (auch wegen
der Sicherung gegen Unfallgefahren), gegen die Güte der vom Auftraggeber gelieferten Stoffe
oder Bauteile oder gegen die Leistungen anderer Unternehmer, so hat er sie dem Auftraggeber
unverzüglich – möglichst schon vor Beginn der Arbeiten – schriftlich mitzuteilen; der Auf-
traggeber bleibt jedoch für seine Angaben, Anordnungen oder Lieferungen verantwortlich.
Der Wortlaut scheint nahe zu legen, dass keine gesonderte Prüfpflicht des Auftragnehmers
besteht, sondern dieser zur Anzeige von Bedenken nur verpflichtet ist, wenn er solche
auch tatsächlich hat. Das ist indes zu kurz gedacht. Die absolut herrschende Auffassung
im Schrifttum und in der Rechtsprechung geht davon aus, dass der Pflicht zur Anzeige von
Bedenken eine Prüfpflicht vorausgeht.411
Wir haben bereits mehrfach darauf hingewiesen, dass der geschuldete Leistungs-
erfolg sich nicht alleine aus einem Leistungsverzeichnis ergeben muss, sondern unab-
hängig hiervon der erkennbare Verwendungszweck eine weitere bedeutende Rolle spielt,
ebenso die anerkannten Regeln der Technik. Ein Unternehmer darf sich keineswegs darauf
beschränken, die Vorgaben eines Leistungsverzeichnisses umzusetzen. Stellt er Widersprü-
che zwischen Leistungsverzeichnis und dem Verwendungszweck oder den anerkannten
Regelnder Technik fest, muss er entsprechend § 4 Abs. 3 VOB/B reagieren und unverzüg-
lich schriftlich Bedenken anzeigen. Es ist eben nicht so, dass der Leistungserfolg alleine
durch das Leistungsverzeichnis definiert wird.
Allgemeine Grenzen der Prüfpflicht Definiert und begrenzt wird die Prüfpflicht wie
folgt: Maßgeblich ist die geschuldete vertragliche Leistung einerseits und die objektiv
zu beurteilende Sachkenntnis des Auftragnehmers andererseits.412 Im Hinblick auf Letz-
tere gilt, dass das branchenübliche Fachwissen als gegeben unterstellt wird.413 Darüber
hinausgehende Spezialkenntnisse eines Sonderfachmanns sind nicht zu unterstellen.414 Je
weitergehend sich ein Unternehmer als Fachmann präsentiert, desto weiter gehen auch
410
OLG Celle, NJW-RR 2002, 594.
411
BGH, BauR 2000, 262, 264.
412
Vgl. F/K/Z/G/Zanner, § 4 VOB/B, Rn. 146.
413
BGH, BauR 1991, 79, 80.
Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 6. Teil, Rn. 46; OLG Düsseldorf, BauR 2001, 638;
414
OLG Celle, BauR 1996, 259.

seine Hinweis-und Prüfpflichten. Dies gilt insbesondere, wenn neue beziehungsweise

unerprobte Techniken angewandt werden.415
Wenn es auf das branchenübliche Fachwissen des Unternehmers ankommt, muss er
auch auf sich ändernde anerkannte Regeln der Technik hinweisen. In der Rechtsprechung
werden abweichend hiervon Anforderungen gestellt wie beispielsweise, dass der Unter-
nehmer sich auf dem neuesten Stand der Technik befinden müsse, was sein Fachwissen
angehe.416 Dies dürfte in der Tat zu weit gehen; das OLG Bamberg könnte allerdings
auch gemeint haben, dass ein Unternehmer ein Fachwissen auf dem Stand der anerkannte
Regeln der Technik haben muss.
Vor diesem Hintergrund hat der Auftragnehmer die Planung des Auftraggebers bezie-
hungsweise sämtliche Vorgaben des Auftraggebers zur Ausführung der Leistung zu prüfen,
ebenso hat er vom Auftraggeber gelieferte Stoffe oder Bauteile zu prüfen. Gleiches gilt
auch für Leistungen anderer Unternehmer. Immer ist dabei von dem branchenüblichen
Fachwissen des Unternehmers auszugehen.
Begrenzung von Prüfungspflichten durch DIN-Regelungen? Vielfach werden Prüfpflich-
ten im Übrigen auch in den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen formuliert,
so auch in der DIN 18 336, Abschn. 16.3.1.2. Es ist jedoch ein Irrtum, wenn ein Auftrag-
nehmer meint, dass hierdurch die Pflichten zur Prüfung von Planungen und Vorleistungen
im Voraus begrenzt wären. Das ist nicht der Fall, wie der BGH ausdrücklich entschieden
hat.417 Ein Auftragnehmer hat im Übrigen auch das Umfeld für seine Leistung zu prüfen
und auf Bedenken hinzuweisen, wenn aus diesem Umfeld nachteilige Wirkungen für seine
Leistung zu erwarten sind.418
Form und Inhalt der Bedenkenanzeige, Reaktion des Auftraggebers Die Bedenkenanzeige
muss unverzüglich und schriftlich erfolgen. Unverzüglich bedeutet dabei, dass der Auf-
tragnehmer, nachdem er den Mangel der Ausführungsunterlagen, Vorleistungen, erkannt
hat, beziehungsweise nachdem er ihn hätte erkennen müssen, ohne schuldhaftes Zögern
die Bedenken auch äußert.
Die Bedenkenanzeige hat schriftlich zu erfolgen, wobei dies in einem BGB-Vertrag
nicht geregelt ist. Ist die Bedenkenanzeige nicht schriftlich erfolgt, kommt es darauf an, ob
der mündlich erteilte Hinweis klar, vollständig und erschöpfend erfolgt ist.419
Es wird immer wieder beobachtet, dass sich ein Auftragnehmer darauf beschränkt,
auf einen Umstand hinzuweisen und hierbei nur das Wort „Bedenken“ verwendet. Bei-
spiel für eine völlig unzureichende Bedenkenanzeige wäre z. B., dass der Unternehmer
ohne Angabe von Tatsachen „auf mangelhafte Vorleistungen“ oder „einen mangelhaften
415
BGH, BauR 1993, 79, 80.
416
So OLG Bamberg, IBR 2001, 111.
417
BGH, BauR 2001, 1414 zu Fliesenarbeiten.
418
BGH, BauR 1995, 538.
419
Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 48 ff.
Untergrund“ verweist. Auch wenn dies völlig klar sein sollte, ist in der Praxis oftmals
von unzureichenden Bedenkenanzeigen auszugehen. Die Bedenkenanzeige muss inhalt-
lich so klar sein, dass der Auftraggeber erkennt, welche konkreten Gefahren mit einem
bestimmten Zustand verbunden sind. Mit anderen Worten muss dem Auftraggeber die
Tragweite der Nichtbefolgung klargemacht werden.420 Angesichts der Rechtsfolgen, die
mit einer ordnungsgemäßen Bedenkenanzeige verbunden sind, kann die Wichtigkeit gar
nicht genug betont werden. Eigene Lösungsvorschläge muss der Unternehmer dabei nicht
unterbreiten.421
In der Praxis werden Bedenkenanzeigen regelmäßig dem bauüberwachenden Archi-
tekten vorgelegt. Jedenfalls, wenn sich der Architekt den Bedenken verschließt, muss der
Auftraggeber unmittelbar mit den Bedenken konfrontiert werden.422
Folgen unterlassener Bedenkenanzeige In der Praxis wird insbesondere von Auftragge-

bern und Architekten angenommen, dass für den Fall, dass keine Bedenken angezeigt
wurden, der Auftragnehmer nun alleine haften müsse. Das ist in der Allgemeinheit nicht
zutreffend. Wir hatten bereits eingangs erwähnt, dass in aller Regel der Auftraggeber die
Ausführungsunterlagen ordnungsgemäß zur Verfügung zu stellen hat. Dies stellt eine
eigene Vertragspflicht des Auftraggebers dar. Kommt es nun infolge mangelhafter Aus-
führungsunterlagen zu einem Mangel, ist die Verletzung der Vertragspflicht, ordnungs-
gemäße Ausführungsunterlagen zur Verfügung zu stellen, zumindest auch eine Ursache
für den Mangel. Hinzukommt dann die Verletzung der Vertragspflicht des Unternehmers,
diese Ausführungsunterlagen zu prüfen und auf Bedenken hinzuweisen.
Grundsätzlich würde daher in einem solchen Fall zwar davon ausgegangen, dass der
Unternehmer Sachmängelansprüche zu erfüllen hat (Nacherfüllung, Kostenerstattung bei
Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt, Schadensersatz), dass sich allerdings der Auftrag-
geber mit einer eigenen Quote an diesen Ansprüchen beteiligen muss. Bei der Nacher-
füllung durch den Unternehmer führt dies dazu, dass der Auftraggeber einen Zuschuss
zahlen muss, bei Geldansprüchen wird der Anspruch sogleich reduziert. Eine Ausnahme
wird dann gemacht, wenn der Unternehmer vorsätzlich Bedenken nicht angezeigt, obwohl
er die Mängel erkennt. In einem solchen Fall bleibt dem Unternehmer nur die Geltendma-
chung von Rückgriffsansprüchen gegenüber einem etwa beteiligten Architekten.
Bedient sich der Auftraggeber bei der Erstellung und Übergabe von Ausführungsunter-
lagen eines Architekten oder sonstigen Fachmanns, wird ihm dieser als Erfüllungsgehilfe
zugerechnet. Auch und insbesondere in einem solchen Fall wird also der Anspruch gegen
den Unternehmer regelmäßig nicht in voller Höhe bestehen.
Auch wenn von Unternehmern in Haftungsfällen oftmals eingewandt wird, der Bauherr
oder der bauüberwachende Architekt hätten den Ausführungsfehler erkannt, ist eine
420
421
422
mangelhafte Bauüberwachung alleine nicht geeignet, eine Kürzung von Sachmängelan-

sprüchen herbeizuführen. Dies liegt schlicht daran, dass ein Bauherr eine Bauüberwa-
chung anders als die Übergabe von Ausführungsunterlagen nicht schuldet.
22.13.5 Einwand des unverhältnismäßigen Aufwandes bei Abdichtung

regelmäßig nicht gegeben
Bevor nun die Sachmängelansprüche im Einzelnen behandelt werden, soll kurz auf den
Einwand des unverhältnismäßigen Mangelbeseitigungsaufwandes eingegangen werden.
Dieser führt gemäß § 635 Abs. 3 BGB bzw. § 13 Abs. 6 VOB/B dazu, dass eine Nacherfüllung
durch den Bauherrn bzw. Auftraggeber nicht verlangt werden kann. In einem solchen Fall
kann der Auftraggeber auch keine Kostenerstattung für Ersatzvornahmen verlangen. Eine
Minderung kann in diesem Fall nicht nach den Nacherfüllungskosten bemessen werden.423
Ähnliches gilt wohl auch für den Schadensersatz, der zudem Verschulden voraussetzt. Dieser
richtet sich zwar grundsätzlich nach den Beseitigungskosten, auch hier kann der Unverhält-
nismäßigkeitseinwand greifen, wenn auch über die Regelung des § 251 Abs. 2 BGB.424
Es darf nicht verkannt werden, dass der Einwand eines unverhältnismäßigen Aufwan-
des bei Arbeiten an der Bauwerksabdichtung kaum einmal in Betracht kommen kann.
Allgemein wird Unverhältnismäßigkeit angenommen, wenn mit der Nacherfüllung erziel-
ter Erfolg oder Teilerfolg bei Abwägung aller Umstände des Einzelfalls in keinem ver-
nünftigen Verhältnis zur Höhe des dafür gemachten Geldaufwandes steht.425 Das Interesse
des Auftraggebers an vertragsgemäßer Erfüllung steht dabei im Vordergrund. Die Unver-
hältnismäßigkeit kann immer nur dann angenommen werden, wenn das Interesse des
Auftraggebers an einer Mangelbeseitigung objektiv gering ist. Bereits dies wird man bei
Abdichtungsarbeiten ganz grundsätzlich nicht annehmen können, weil es um die Funk-
tionsfähigkeit des Werkes geht. Ist diese jedoch spürbar beeinträchtigt, kann eine Nach-
erfüllung regelmäßig nicht wegen hoher oder auch extrem hoher Nacherfüllungskosten
verweigert werden.426 Von daher kommt es bereits nicht mehr zur Verhältnismäßigkeits-
prüfung, auch wenn im Einzelfall ein ganz erheblicher Nachbesserungsaufwand die Folge
ist. Selbst der Umstand, dass die Nacherfüllungskosten die vereinbarte Vergütung errei-
chen oder aber auch deutlich übersteigen, ist in diesem Zusammenhang dann nicht mehr
relevant.427 Als Faustformel kann man festhalten, dass der Einwand der Unverhältnismä-
ßigkeit regelmäßig wohl nur bei sogenannten Schönheitsfehlern in Betracht kommt.428
423
BGH, BauR 2003, 533.
424
425
Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 97; BGH, BauR 1997, 638; BGH, BauR 1995, 546.
426
427
428
Liegen grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vor, ist dies zusätzlich bei der Frage, ob Unver-
hältnismäßigkeit vorliegt, zu berücksichtigen. Allerdings scheidet auch dann der Einwand
der Unverhältnismäßigkeit der Nacherfüllung nicht von vornherein aus.429
Es stellt sich weiter die Frage, ob der Auftraggeber diesen Einwand vorwegnehmen
kann und die Vergütung mindern darf.
Beispiel Es wird ein geringfügiger Mangel vom Auftraggeber festgestellt ohne funktio-
nell erhebliche Auswirkungen. Der Auftraggeber zieht einen bestimmten Betrag von der
Schlussrechnung ab mit dem Kommentar „Minderung“.
Das ist nicht möglich. Auftraggeber verkennen, dass es sich um ein Recht des Auf-
tragnehmers handelt, ob er eine Nachbesserung wegen unverhältnismäßigen Aufwandes
ablehnt. Der Auftraggeber kann dies nicht entscheiden. Der Auftragnehmer kann aller-
dings dieser Minderung zustimmen. Dies sollte er immer dann, wenn klar ist, dass der
Mangel von ihm verursacht wurde und ein erheblicher Nachbesserungsaufwand im Raum
steht. Es besteht nämlich die Gefahr, dass zu Recht Nacherfüllung verlangt wird. Haben
die Parteien einvernehmlich eine Minderung vereinbart, dürfte damit in aller Regel ein
Nacherfüllungsanspruch ausgeschlossen sein. Hier ist dann auf die konkreten Umstände
des Einzelfalls abzustellen.
22.13.6 Die gesetzlichen Sachmängelansprüche im Einzelnen
Der Nacherfüllungsanspruch Zeitpunkt der Sachmängelansprüche allgemein

Der Auftraggeber hat gemäß § 631 Abs. 1 BGB einen Anspruch auf Herstellung des
versprochenen Werkes. Dieser Erfüllungsanspruch setzt sich bei Vorliegen eines Mangels
fort im Nacherfüllungsanspruch gemäß den §§ 634 Nr. 1, 635 BGB.
Streitig ist, ab wann dieser Anspruch geltend gemacht werden kann. Wir hatten auf die
gut vertretbare Auffassung hingewiesen, dass die speziellen Sachmängelansprüche nur
ausnahmsweise vor Abnahme greifen.430 Im VOB/B-Vertrag gilt vor Abnahme § 4 Abs. 7
VOB/B.
Der Auftraggeber kann die Nacherfüllung außergerichtlich geltend machen und auch
auf Beseitigung des Mangels klagen. Für beides ist es erforderlich, dass der Auftraggeber
den Mangel hinreichend genau beschreibt. Erforderlich, aber auch ausreichend ist, wenn
der Auftraggeber das äußere Erscheinungsbild des Mangels (Symptom) schildert.431 Das
gilt ganz grundsätzlich für alle Sachmängelansprüche.
Es ist irrelevant, wenn der Besteller nun eine unrichtige Mangelursache benennt und
zur Beseitigung fordert, solange die Mangelerscheinung korrekt beschrieben ist. Die
429
BGH, BauR 2006, 377.
430
431
So der BGH in ständiger Rechtsprechung, z. B. BGH, BauR 2002, 784; BGH, BauR 1999, 899.
Mängelbeschreibung muss den Auftragnehmer nur in die Lage versetzen, zu erkennen,

was ihm vorgeworfen wird und was von ihm als Abhilfe erwartet wird.432
Diesen Nacherfüllungsanspruch kann der Auftraggeber nicht nur aktiv geltend machen,
er kann ihn auch Ansprüchen des Auftragnehmers entgegenhalten, was in der Praxis sehr
häufig – auch zu Unrecht – geschieht. Bis zur Abnahme kann sich der Auftraggeber auf
die Einrede des nichterfüllten Vertrags nach § 320 Abs. 1 BGB berufen. Nach Abnahme
steht dem Auftraggeber das Zurückbehaltungsrecht des § 641 Abs. 3 BGB zu, wonach er
die Zahlung eines angemessen Teils der Vergütung verweigern kann, mindestens in Höhe
des Doppelten der notwendigen Mängelbeseitigungskosten. Einer Vergütungsklage wäre
im Hinblick auf einen Mangel jedenfalls im Hinblick auf das Doppelte der Beseitigungs-
kosten nur Zug um Zug gegen Mängelbeseitigung stattzugeben. Der Auftraggeber muss
zur Höhe von Beseitigungskosten weder außergerichtlich noch gerichtlich eine Angabe
machen. Meint der Auftragnehmer, es stehe ihm auch trotz des sogenannten „Druckzu-
schlags“ ein Anspruch zu, muss er dies im Prozess behaupten und beweisen.433
Der Inhalt des Nacherfüllungsanspruchs Inhaltlich muss die Nacherfüllung dem Auftrag-
geber ein vertragsgemäßes Werk verschaffen. Wie der Auftragnehmer der Nacherfüllungs-
pflicht nachkommt, ist ihm überlassen. Der Auftragnehmer kann entscheiden, ob er Nach-
erfüllung leistet durch Mangelbeseitigung oder durch Neuherstellung, § 635 Abs. 1 BGB.
Art und Weise der Nacherfüllung bestimmt er.434
Eine von vornherein erkennbar ungeeignete Maßnahme kann der Auftraggeber ableh-
nen.435 Ebenso ablehnen kann der Erwerber eine Mängelbeseitigungslösung, durch die der
Mangel nicht nachhaltig beseitigt wird.436 Er muss sich insoweit auch nicht Vorschlägen
beugen, die für den verbleibenden Minderwert einen finanziellen Ausgleich vorsehen.437
Auch dies ist in der Praxis häufig, wobei oftmals wiederum der Einwand des unverhältnis-
mäßigen Aufwandes im Hinblick auf die vollständige Mangelbeseitigung bemüht wird.
Dieser Einwand geht zumeist fehl. In aller Regel wird ein Auftragnehmer unterliegen.
Dies gilt auch in dem Fall, in dem eine nicht vollständig zur Nachbesserung führende
Sanierung angeboten wird und im Übrigen ein finanzieller Ausgleich. Auch wenn dies
wirtschaftlich im Einzelfall nicht sinnvoll erscheint oder vom Auftragnehmer als schika-
nös empfunden wird. Eine „Billiglösung“ lässt sich nur einvernehmlich erzielen.
Verlangt ein Auftraggeber Maßnahmen, die untauglich oder unnötig sind, befreit dies
den Auftragnehmer nicht von seiner Pflicht zur Nacherfüllung. Er hat vielmehr die nach
seiner Auffassung taugliche Maßnahme der Mängelbeseitigung anzubieten.438
432
BGH, BauR 1998, 632.
433
BGH, BauR 1997, 133.
434
BGH, BauR 1973, 317.
435
Kniffka/Krause-Allenstein, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 635 Rn. 24.
436
BGH, NJW-RR 1997, 1106.
437
BGH, BauR 2003, 1209.
438
BGH, BauR 1998, 123.
Die Nachbesserungsverpflichtung umfasst nicht nur die Pflicht, die eigene mangelhafte
Leistung nachträglich in einen mangelfreien Zustand zu versetzen. Sie umfasst auch alle
anderen Arbeiten am eigenen Gewerk, die vorbereitend und im Nachgang erforderlich
sind, um den Mangel an der eigenen Leistung zu beheben.
Soweit Schäden an anderen Bauteilen eintreten, die mit der eigentlichen Nacherfüllung
nichts zu tun haben, haftet der Auftragnehmer bei Verschulden auf Schadensersatz. Mit
der eigentlichen Nacherfüllung hat dies dann nichts zu tun.
Sowieso-Kosten, Zuschuss, Zurückbehaltungsrecht des Unternehmers wegen Vergü-
tung? Grundsätzlich zu berücksichtigen sein können beim Umfang des Nacherfüllungs-
anspruchs Sowieso-Kosten bei der Mängelbeseitigung.
Dabei handelt es sich um solche Kosten, um die die Bauausführung von vornherein bei
ordnungsgemäßer Ausführung für den Auftraggeber teurer geworden wäre. Wurde z. B.
eine konkrete Ausführungsart (Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser) beschrieben,
ist aber nunmehr eine gegen drückendes Wasser erforderlich, sind die reinen Mehrkosten
im Wege des Vorteilsausgleichs auszugleichen. Zur Beurteilung von „Sowieso-Kosten“ ist
eine sehr genaue Analyse der vertraglichen Regelungen erforderlich. Nur durch die ver-
traglichen Regelungen lässt sich ermitteln, ob dem Auftraggeber nun ein Vorteil zukommt,
den er ohne die Mangelbeseitigung nicht hätte.
Dieser Vorteilsausgleich ist bei allen Ansprüchen durchzuführen! Dies wird beim Nach-
erfüllungsanspruch nur mittels Zuschusszahlung zu bewerkstelligen sein, bei den anderen
Ansprüchen reduziert sich dieser. Hat nun der Auftraggeber durch eine mangelhafte
Planung zum Mangel beigetragen und haftet der Auftragnehmer nur, weil er Bedenken
nicht geäußert hat, kommt eine weitere Beteiligung des Auftraggebers beim Nacherfül-
lungsanspruch in Betracht bzw. bei den weiteren Ansprüchen eine weitere Reduzierung.439
Der Auftragnehmer ist auch bei Vorliegen von Sowieso-Kosten grundsätzlich zur Nach-
erfüllung verpflichtet und darf diese nicht von einer Zuzahlung abhängig machen. Aller-
dings wird er einen Anspruch auf Leistung einer Sicherheit haben.440 Bei den sonstigen
Ansprüchen wird der Zahlungsanspruch gekürzt. Dieses Recht muss der Auftragnehmer
darlegen und beweisen. Er kann im Übrigen die Nacherfüllung außergerichtlich auch
wegen ausstehender Vergütung wohl nicht verweigern, sondern er muss zunächst einmal
nachbessern.441
Das Nacherfüllungsrecht des Unternehmers Die Nacherfüllungspflicht korrespondiert

mit dem Nacherfüllungsrecht des Unternehmers. Das Recht zur Eigennachbesserung
durch den Unternehmer erlischt nach der Auffassung des BGH mit Ablauf der angemesse-
nen Frist im Sinne von § 637 BGB, ohne dass der Nacherfüllungsanspruch des Bestellers
439
440
BGH, BauR 1984, 395.
So jedenfalls Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 61 unter Hinweis auf BGH, BauR 1984, 310 (Ls.) = BauR
441
1984, 395 ff.
deshalb erlischt.442 Da die Rechtsprechung des BGH in der Rechtspraxis „das Maß aller
Dinge“ ist, hilft es dem Unternehmer in aller Regel auch nicht, dass es Oberlandesgerichte
gibt, die vom BGH abweichend entschieden haben, wie z. B. das OLG Hamm.443
Es ist dem Auftraggeber jedoch unbenommen, eine nach Fristablauf angestrengte Nach-
erfüllung anzunehmen. Hierdurch rückt der Besteller von der gesetzten Frist ab und es
werden hierdurch einvernehmlich die Folgen des Fristablaufs aufgehoben. Es ist den Par-
teien unbenommen, einvernehmlich die Folgen des Fristablaufs aufzuheben.444 Geht der
Besteller auf die angebotene Nacherfüllung ein, so wird das Rechtsverhältnis wohl wieder
insgesamt in den Zustand zurückversetzt, in dem es sich vor Ablauf der zunächst gesetzten
Frist zur Nacherfüllung befand. Zur Geltendmachung weitergehender Rechte als Nach-
erfüllung wird es dann einer erneuten Fristsetzung bedürfen.
Zeitliche Grenzen des Nacherfüllungsanspruchs? Unmöglichkeit, Unverhältnismäßig-
keit Der Nacherfüllungsanspruch des Auftraggebers geht durch Ablauf einer angemessen
Frist zur Nacherfüllung nicht unter. Zwischen den einzelnen Mängelrechten besteht viel-
mehr ein Wahlrecht des Auftraggebers.445
Ist die Nacherfüllung objektiv unmöglich, ist der Nacherfüllungsanspruch nach § 635
Abs. 3 BGB i. V. m. § 275 Abs. 1 BGB ausgeschlossen. Dabei ist Unmöglichkeit nur anzu-
nehmen, wenn der Mangel auch nicht durch Neuherstellung nachhaltig zu beseitigen ist,
also in der Praxis ein kaum auftretender Fall.
Der Auftragnehmer kann die Nacherfüllung schließlich verweigern und damit den
Anspruch des Unternehmers auf Nacherfüllung ausschließen, wenn die Nacherfüllung nur
mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist, § 635 Abs. 3 BGB (s. o.). Dass es nach § 275
Abs. 2 und 3 BGB noch die Fälle des groben Missverhältnisses zum Leistungsinteresse
des Gläubigers gibt, § 275 Abs. 2 BGB, bzw., dass der Unternehmer die Nacherfüllung
persönlich zu erbringen hatte und sie ihm unzumutbar wäre, § 275 Abs. 3 BGB, sei der
Vollständigkeit halber erwähnt. In der Praxis spielen diese Leistungsverweigerungsrechte
keine Rolle.
Das Recht zur Selbstvornahme
Einleitung Besteht ein Nacherfüllungsanspruch, kann der Auftraggeber nach Ablauf
einer angemessenen Frist zur Nacherfüllung den Mangel auf Kosten des Auftragnehmers
selbst beseitigen. Die hierfür notwendigen Aufwendungen kann der Auftraggeber ersetzt
verlangen, § 637 Abs. 1 BGB. Der Auftraggeber muss insoweit nicht in Vorlage gehen,
sondern kann vom einstandspflichtigen Bauträger einen Vorschuss in Höhe der voraus-
sichtlichen Mängelbeseitigungskosten verlangen, § 637 Abs. 3 BGB.
Voraussetzungen Bestehen Nacherfüllungsanspruch, Exkurs Bauhandwerkersiche-
rung Erste Voraussetzung für ein Selbstbeseitigungsrecht nach § 637 Abs. 1 BGB ist das
442
BGH, BauR 2003, 693.
443
OLG Hamm, Urteil vom 1.2.2005 – 19 U 93/04, IBR 2005, 1161.
444
OLG Stuttgart, IBR 2005, 422.
445
Palandt/Sprau, § 637 BGB, Rn. 5.
Bestehen eines durchsetzbaren Nacherfüllungsanspruchs. Ist die Nacherfüllung ausge-

schlossen (kein Mangel, keine Zurechnung wegen angezeigter Bedenken, Unmöglichkeit
oder auch Unverhältnismäßigkeit), besteht kein Selbstbeseitigungsrecht.
Steht dem Auftragnehmer seinerseits ein Zurückbehaltungsrecht zu, kann es ebenfalls
an einem durchsetzbaren Nacherfüllungsanspruch fehlen. Allerdings soll alleine der noch
offene Vergütungsanspruch den Unternehmer nicht zur Leistungsverweigerung berechti-
gen.446 Liegt dem Auftragnehmer daran, nicht ungesichert nachzubessern („Gutes Geld
wird schlechtem nachgeworfen.“), sollte er grundsätzlich rechtzeitig an sein Recht auf
Sicherheit nach § 648 a BGB denken. Der Auftragnehmer ist nämlich berechtigt, wegen
der sämtlichen ausstehenden Vergütung auch für bereits erbrachte Leistungen Sicherheit
nach § 648 a BGB zu verlangen. Dies gilt auch nach Abnahme, was nunmehr gesetzlich
klargestellt wurde, § 648 a Abs. 1 Satz 3 BGB. Auch das Vorliegen von Mängeln alleine
ändert hieran nichts. Allerdings darf der Unternehmer die Mangelbeseitigung seinerseits
erst verweigern, wenn eine von ihm gesetzte angemessene Frist zur Sicherheitsleistung
verstrichen ist (i. d. R. 7–10 Tage). Läuft die vom Auftraggeber gesetzte angemessene
Frist vorher ab, hilft dem Auftragnehmer dieses Vorgehen natürlich nicht. Auch ist ergän-
zend in diesem Zusammenhang darauf hinzuweisen, dass der Auftraggeber seinerseits
seinen Nacherfüllungsanspruch nicht verliert, nur weil er die Sicherheit nicht leistet.
Es entsteht eine „Patt-Situation“, die nach der Gesetzeslage vor dem 1. 1. 2009 alleine
der Auftragnehmer lösen konnte, indem er eine weitere Nachfrist unter Hinweis darauf,
dass er danach den Vertrag kündigt, setzte. Mit dem Ablauf dieser Frist war der Vertrag
beendet und wegen der Mängel wurden Abzüge vom Vergütungsanspruch des Auftrag-
nehmers vorgenommen, und zwar in Höhe der Nachbesserungskosten!447 Ein Auftragneh-
mer musste überlegen, ob er diesen Schritt geht, die „Patt-Situation“ bestehen lässt oder
auch zur Nacherfüllung schreitet, um den ungekürzten Vergütungsanspruch zu realisieren.
Rechtsprechung zur Gesetzeslage nach dem 1. 1. 2009 – mit der u. a. ein klagbares Recht
auf Sicherheit geregelt wurde und ein Kündigungsrecht entsprechend § 649 BGB nach
Fristablauf – gibt es nicht.
Fristablauf Nacherfüllung Besteht ein fälliger Nacherfüllungsanspruch, kann der Auf-

traggeber einen Mangel selbst beseitigen lassen, wenn er dem Auftragnehmer eine ange-
messene Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat und die Frist fruchtlos abgelaufen ist. Verzug
ist nicht erforderlich; insbesondere auf ein Verschulden kommt es nicht an.
Angemessen ist die Frist, wenn der Auftragnehmer unter Aufwand auch großer Anstren-
gungen in der Lage sein kann, die Mängel zu beseitigen.448 Sollte die Frist unangemessen
kurz sein, ist diese nicht wirkungslos! Sie setzt vielmehr automatisch eine angemessene
Frist in Gang. Auftragnehmer dürfen also selbst „absurde“ Fristsetzungen nicht ignorieren.
446
Offen aber Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 174.
447
BGH, IBR 2005, 198.
448
Es muss allerdings eine klare und eindeutige Nacherfüllungsaufforderung verbunden mit

Fristsetzung sein. In der Praxis finden sich zuweilen gestaffelte Fristsetzungen derge-
stalt, dass der Auftragnehmer in einer kurzen Frist die Nachbesserungspflicht anerkennen
soll. Hierzu gibt es aber keinen Anspruch des Auftraggebers!449 In aller Regel lösen auch
Fristsetzungen zu anderen Handlungen als der Nacherfüllung (Unterbreitung Lösungs-
vorschläge usw.) kein Selbstvornahmerecht aus. Ausnahmsweise soll eine Fristsetzung
zur Aufnahme der Arbeiten zulässig sein, wenn der Nachbesserungszeitraum schwer
abschätzbar ist und es sich um umfangreiche Maßnahmen handelt. Hier kann das reak-
tionslose Verstreichenlassen der Frist zum Eindruck des Auftraggebers führen, der Auf-
tragnehmer werde nicht innerhalb der Frist erfüllen.450 Als Auftraggeber sollte man sich
keinesfalls darauf verlassen, dass ein solcher Ausnahmefall vorliegt und im Zweifel (ins-
besondere wegen der nachfolgenden Ausführungen unter 5.2.3) den Fristablauf abwarten.
Anspruchsausschluss bei Nichtvorliegen der Selbstvornahmevoraussetzungen; Ausnah-
men von Fristsetzungen.
Beispiel Es werden Mängel der Abdichtung gerügt. Nachdem diese nicht beseitigt
werden, lässt der Auftraggeber diese – ohne eine Frist gesetzt zu haben – durch Drittunter-
nehmer beseitigen.
Liegen die Voraussetzungen einer Selbstvornahme nicht vor, scheiden Erstattungs-
ansprüche des Auftraggebers aus jedem denkbaren Gesichtspunkt aus. Das ist ständige
Rechtsprechung des BGH.451
Es gibt gesetzlich geregelte und von der Rechtsprechung entschiedene Ausnahmefälle,
bei denen eine Frist nicht gesetzt werden muss. Diese Fälle werden von Auftraggebern
-oftmals als „letzter Strohhalm“ – herangezogen. Einer Fristsetzung bedarf es nicht, wenn
• die Nacherfüllung fehlgeschlagen oder dem Auftraggeber unzumutbar ist, § 637 Abs. 2
BGB, oder
• der Auftragnehmer die Nacherfüllung ernsthaft und endgültig verweigert hat, § 323
Abs. 2 Nr. 1 BGB, oder
• besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen eine
sofortige Selbstvornahme rechtfertigen, § 323 Abs. 2 Nr. 3 BGB.
Der weitere Fall des § 323 Abs. 2 Nr. 2 BGB ist praktisch wenig relevant.
Unzumutbar im Sinne des § 637 Abs. 2 BGB ist die Fristsetzung nur in Ausnahme-
fällen, die der Auftraggeber zu beweisen hat. Dies kommt in Betracht, wenn der Auftrag-
geber zu Recht kein Vertrauen mehr in die Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers haben
muss, was nur ausnahmsweise der Fall sein kann.452
449
BGH, BauR 2000, 98.
450
451
z. B. BGH, BauR 1988, 208; Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 135.
452
Vgl. OLG Koblenz, BauR 2002, 1110.
Steht – vom Auftraggeber zu beweisen – fest, dass der Auftragnehmer die gesetzte Frist
nicht einhalten wird, muss der Erwerber nicht länger zuwarten, da sich dies als bloße
Frömmelei darstellen würde.453
Die ernsthafte und endgültige Verweigerung kommt indes in der Praxis sehr häufig
vor, wenn nämlich ein Auftragnehmer das Vorliegen von Mängeln bestreitet bzw. grund-
sätzlich zum Ausdruck bringt, er sei schon dem Grunde nach nicht nacherfüllungsver-
pflichtet.454 Ob hierfür auch das Verhalten des Auftragnehmers nach Fristablauf herhalten
kann, ist zumindest zweifelhaft. In aller Regel werden bei fehlender Fristsetzung oder
bei Nachbesserungen vor Fristablauf seine Einlassungen dahin gehen, dass ein Anspruch
primär wegen der fehlenden Fristsetzung abgelehnt wird.
Der Aufwendungsersatzanspruch Der Aufwendungsersatzanspruch nach § 637 Abs. 1

BGB ist unmittelbare Folge einer vom Auftraggeber berechtigt durchgeführten Selbst-
vornahme. Der Auftragnehmer muss dem Erwerber alle zur Nacherfüllung notwendigen
Aufwendungen ersetzen.
Hierzu zählen die eigenen Aufwendungen des Auftraggebers, die Kosten für die Mängel-
beseitigung durch Dritte, Kosten für die Mangelfeststellung. Betroffen sind erforderliche
Kosten. Dabei kommt dem Erwerber zugute, dass es um eine Prognoseentscheidung geht.
Risiken hierbei gehen nicht zu seinen Lasten (doppelter Vertragsbruch: Mangel + nicht
erfolgte Nacherfüllung). Auch missglückte Nachbesserungen muss der Auftragnehmer
bezahlen, wenn es sich um eine Maßnahme handelt, die der Auftraggeber im Zeitpunkt
der Mängelbeseitigung als vernünftiger, wirtschaftlich denkender Bauherr aufgrund sach-
kundiger Beratung hätte aufwenden können und müssen, wobei es sich um vertretbare
Maßnahmen der Mangelbeseitigung handeln muss.455 Hier wird auf das Auftragsrecht
zurückgegriffen.
Auch die Kosten einer objektiv fehlgeschlagenen Nacherfüllung können erforderlich
oder notwendig sein im Sinne des § 637 Abs. 1 BGB.456 Der fehlgeschlagene Nacherfül-
lungsversuch muss aus objektiver Sicht zumindest erfolgsversprechend erschienen sein.
Erstattungsfähig sind daher auch diejenigen Kosten, die für einen erfolglosen oder sich
später als unverhältnismäßig teuer herausstellenden Versuch aufgewendet wurden. Ist die
Leistung des mit der Nachbesserung beauftragten Drittunternehmers mangelhaft und hat
der Auftraggeber deswegen gegen diesen Gewährleistungsansprüche, so muss er diese
dann an den Auftragnehmer abtreten, wenn er von diesem Kostenersatz für die erfolglose
Nachbesserung verlangt.457
453
BGH, BauR 2002, 1847.
454
BGH, BauR 1990, 466.
455
BGH, BauR 1991, 329.
456
OLG Frankfurt, ZfBR 1992, 70.
457
OLG Bamberg, Urteil vom 1.4.2005 – 6 U 42/04, IBR 2005, 1284.
Im Falle der Mängelbeseitigung durch den Besteller selbst (Eigennachbesserung)

gehören zu den zu erstattenden Aufwendungen auch die eigene Arbeitsleistung oder die
von Angehörigen458. Die Höhe der Aufwendungen für die Eigenleistungen ist zu schätzen
nach § 287 ZPO, wobei der Lohn zugrunde zu legen sein wird, der einem in beruflich
abhängiger Stellung Tätigen zu zahlen wäre459.
Auch Kosten für Sachverständige, Architekten sind zu erstatten, wenn und weil in der
Regel erforderlich.460 Hierbei handelt es sich also um Nachbesserungsaufwendungen im
engeren Sinne und nicht um einen Folgeschaden.
Der Vorschussanspruch Der Auftraggeber kann gem. § 637 Abs. 3 BGB vom Auftrag-
nehmer für die zur Beseitigung der Mängel erforderlichen Aufwendungen Vorschuss
verlangen.
Der Vorschuss kann verlangt werden für die voraussichtlichen Kosten der Mängelbe-
seitigung. Der Mangel darf zum Zeitpunkt der Vorschussforderung nicht bereits beseitigt
worden sein. In diesem Fall ist der Auftraggeber nämlich gehalten, die entstandenen Auf-
wendungen zu beziffern, anstatt einen nur geschätzten Vorschuss geltend zu machen.461
Dies ist insbesondere dann relevant, wenn die Nachbesserung durchgeführt wurde, die
Kosten jedoch noch nicht abschließend erfasst wurden.
Hinsichtlich der Höhe des Vorschusses gelten im Wesentlichen die Grundsätze wie
beim Erstattungsanspruch, wobei die Anforderungen an die vorzunehmende Kostenschät-
zung aufgrund der ja ohnehin bestehenden Abrechnungspflicht nicht hoch sind. Hierüber
hat prozessual letztlich ein Sachverständiger zu befinden462.
Stellt sich später heraus, dass der erhaltene Vorschuss nicht ausreicht, kann nachgefor-
dert werden.463 Dies ergibt sich aus der Natur des Vorschusses.
Der erhaltene Kostenvorschuss muss binnen angemessener Frist abgerechnet werden.
Erfolgt dies nicht, wird er zweckwidrig oder nur teilweise verbraucht, ist er sogar zurück-
zuzahlen464. Es kommt auf den Einzelfall an, in welcher Frist die Abrechnung zu erfolgen
hat, wobei diese natürlich auch nachgeholt werden kann.
Minderung und Rücktritt
Einleitung Das Rücktrittsrecht ergibt sich aus §§ 634 Nr. 3, 323 Abs. 1 BGB. Die Min-
derung ist in § 638 BGB geregelt. Der fruchtlose Ablauf einer angemessenen Frist zur
Nacherfüllung ist ausreichend zur Geltendmachung.
458
BGH, NJW 1973, 46.
459
BGH, NJW 1973, 46.
460
BGH, BauR 1987, 97.
461
BGH, BauR 1982, 66.
462
BGH, BauR 1999, 631.
463
OLG München, NJW-RR 1994, 785.
464
BGH, BauR 1984, 406.
Häufig wird sich für die Berechnung der Minderung der Minderwert nach dem Betrag
bestimmen, der zur Beseitigung des Mangels aufgebracht werden muss. Dies gilt jedoch
nicht, wenn die Nacherfüllung vom Unternehmer zu Recht wegen Unverhältnismäßigkeit
abgelehnt werden darf.465
Der Rücktritt Der Rücktritt kann nach Fälligkeit des Leistungsanspruchs bereits bei
fruchtlosem Ablauf einer angemessen Frist zur Nacherfüllung verlangt werden bzw. bei
deren Entbehrlichkeit.
Eine Fristsetzung zur Nacherfüllung ist zur Geltendmachung des Rücktritts unter den
gleichen Voraussetzungen entbehrlich wie bei der Selbstvornahme.
Ausgeschlossen ist ein Rücktritt unter den in § 323 Abs. 5, Abs. 6 BGB genannten
Fällen.
Ist ein Mangel unerheblich, ist ein Rücktritt ausgeschlossen, § 323 Abs. 5 Satz 2 BGB.
Hier soll Ähnliches gelten wie für die Beurteilung der Abnahmefähigkeit, also wäre ein
Rücktritt nur bei wesentlichen Mängeln möglich.466 Die Annahme nur unerheblicher
Mängel ist bei Abdichtungsmängeln nur ausnahmsweise möglich.
Ist der Auftraggeber für den zum Rücktritt berechtigenden Umstand allein oder über-
wiegend verantwortlich, oder befindet sich der Besteller zum Zeitpunkt des Eintritts des
vom Auftragnehmer nicht zu vertretenden Umstands in Annahmeverzug, ist auch hier
der Rücktritt ausgeschlossen, § 323 Abs. 6 BGB. Überwiegend verantwortlich für einen
Mangel kann der Auftraggeber sein, wenn Planungsfehler vorliegen und der Auftragneh-
mer nur Bedenken nicht angezeigt hat.
Die Rechtsfolgen des geltend gemachten Rücktritts ergeben sich aus den §§ 346 ff.
BGB. Die ausgetauschten Leistungen sind zurückzugewähren, etwa gezogene Nutzungen-
herauszugeben. In der Praxis wird jedenfalls dann, wenn der Auftraggeber Grundstücks-
eigentümer ist, der Rücktritt nur über Wertersatz nach § 346 Abs. 2 BGB bewerkstelligt
werden können. Wegen dieser Schwierigkeiten der Rückabwicklung sieht die VOB/B ein
Rücktrittsrecht nicht vor. Keine Schwierigkeiten gibt es beim Bauträgervertrag (Grund-
stück wird mit Bauleistungen verschafft), da hierbei ja die empfangenen Bauleistungen
mit dem Grundstück ohne Zerstörung zurückgewährt werden können.
Die Minderung Geltend gemacht werden kann der Minderungsanspruch erst, wenn der
Auftragnehmer nicht mehr selbst zur Nachbesserung berechtigt ist, also mit fruchtlosem
Ablauf der angemessenen Frist zur Nacherfüllung oder deren Entbehrlichkeit.
Minderung kann („statt zurückzutreten“) erst verlangt werden, wenn sämtliche Voraus-
setzungen vorliegen, die auch zum Rücktritt berechtigen. Dabei kann allerdings Minde-
rung – anders als der Rücktritt – auch für einen unerheblichen Mangel verlangt werden,
§ 638 Abs. 1 Satz 2 BGB.
465
BGH, BauR 2003, 533, 534.
466
Vgl. Palandt/Sprau, § 636 BGB, Rn. 6.
Maßgebend für die Berechnung der Minderung ist der Zeitpunkt „des Vertragsschlus-
ses“, § 638 Abs. 3 Satz 1 BGB. Die Vergütung ist dann in dem Verhältnis herabzusetzen, in
welchem der Wert des Werks in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden
haben würde.
In aller Regel entspricht die Höhe der Minderung den Kosten einer etwaigen Mängelbe-
seitigung zuzüglich eines merkantilen und/oder technischen Minderwerts.467
Dies gilt nicht, wenn der Unternehmer/Auftragnehmer die Nacherfüllung wegen Unver-
hältnismäßigkeit verweigern darf.468 Ist die Werkleistung wertlos, kann im Wege der Min-
derung die Vergütung auf Null gesetzt werden und eine etwa gezahlte Vergütung zurück-
verlangt werden (vgl. § 638 Abs. 4 BGB).469
Auch dem Minderungsanspruch kann der Auftraggeber dem Grunde nach Sowieso-
Kosten und eine Mitverursachung des Mangels durch den Auftraggeber entgegenhalten.
Der Schadensersatzanspruch Der Auftraggeber kann wegen Mängeln der Leistung Scha-
densersatz gem. §§ 634 Nr. 4, 280, 281 BGB geltend machen. Über § 634 Nr. 4 i. V. m.
§§ 280 f. BGB werden sämtliche Schadensersatzansprüche abgewickelt. Nach dem Gesetz
sind zwei Schadensersatzansprüche zu unterscheiden, nämlich
• einmal der Schadensersatz neben der Leistung (§ 280 Abs. 1 BGB), der die Mangel-
folgeschäden erfasst470 und die reinen Mangelbeseitigungskosten nicht abdeckt, und
• andererseits der Schadensersatz statt der Leistung (§§ 280 Abs. 3, 281 BGB), der als
kleiner Schadensersatz (Differenzmethode) oder als großer Schadensersatz geltend
gemacht werden kann.
Schadensersatz neben der Leistung (§ 280 Abs. 1 BGB) Die Mangelhaftigkeit der Werk-
leistung ist sowohl eine Pflichtverletzung im Sinne des § 280 BGB als auch eine Leis-
tung „nicht wie geschuldet“ im Sinne des § 281 BGB. Die Schadensersatzansprüche der
§§ 280 ff. BGB sind in aller Regel auf Geld gerichtet. Dem Auftraggeber infolge eines
Mangels entstehende Schäden, die durch eine Mängelbeseitigung nicht beseitigt werden
können, werden nach § 280 BGB ohne weitere förmliche Voraussetzungen ersetzt, und
zwar neben dem weiter bestehenden Leistungsanspruch. Das sind die Schäden, die durch
Nachbesserung nicht verhindert werden können, wie z. B. Verdienstausfall, Gutachterkos-
ten, Rechtsanwaltskosten und Hotelkosten.471
467
BGH, NJW-RR 1997, 688.
468
OLG Celle, BauR 1998, 401; BGH, BauR 2003, 533, 534.
469
Kniffka/Krause/Allenstein, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 638 Rn. 20.
470
Kniffka/Krause/Allenstein, ibr-online-Kommentar, Stand 12.1.2015, § 636 Rn. 40.
471
BGH, BauR 2000, 1190.
Ersetzt werden hierüber die Schäden, die am Bauwerk als Folgeschäden eingetreten
sind, z. B. weil sie zwangsläufig am sonstigen Eigentum des Bestellers entstehen. Das
können bei mangelhafter Abdichtung Schäden am Wandanstrich, an Tapeten und an ver-
legten Teppichfußböden sein.472
Schadensersatz statt der Leistung aus § 281 BGB Der Auftraggeber ist beim Schadens-
ersatz statt der Leistung so zu stellen, als ob der Bauvertrag ordnungsgemäß erfüllt worden
wäre.473
Den Mangelschaden selbst, d. h. den für die Mangelbeseitigung erforderlichen Betrag,
kann der Auftraggeber einschließlich der mit der Nacherfüllung verbundenen Verzöge-
rungsschäden unter den Voraussetzungen des § 281 BGB stets als Schadensersatz statt der
Leistung ersetzt verlangen. Das ist der sogenannte „kleine“ Schadensersatz, bei welchem
der Auftraggeber die mangelhafte Leistung behält.474 Was manchem Auftragnehmer nicht
bewusst ist, ist der Umstand, dass der Besteller den Mangel nicht beseitigen muss. Zur
Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs bedarf es nicht einmal der Absicht der
Beseitigung! Es werden also fiktive Beseitigungskosten zugrunde gelegt.
Verbleibt beim kleinen Schadensersatz nach der völligen und ordnungsgemäßen Man-
gelbeseitigung ein technischer oder merkantiler Minderwert, weil bei einem großen Teil
des Publikums vor allem wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden eine den
Preis beeinflussende Abneigung gegen den Erwerb besteht, kann auch dieser ersetzt ver-
langt werden neben den Mangelbeseitigungskosten.475
Der Schadensersatzanspruch statt der ganzen Leistung aus § 281 BGB kann ebenfalls
geltend gemacht werden. Hierbei will der Auftraggeber die Bauleistung nicht behalten
und es wird berechnet, wie sich die Vermögenssituation bei ordnungsgemäßer Erfüllung
entwickelt hätte. Das ist der sogenannte „große“ Schadensersatz. Der Schaden wird nach
der sogenannten Differenzmethode im Rahmen eines Abrechnungsverhältnisses berech-
net, der Werklohnanspruch entfällt. Die Zahlung der Vergütung kann der Erwerber ver-
weigern, die bereits gezahlte Vergütung zurückfordern. Zugunsten des Auftraggebers wird
vermutet, dass die vom Auftragnehmer zu erbringende Leistung der vereinbarten Zahlung
gleichwertig war. Geleistete Zahlungen kann er also als Mindestbetrag immer verlangen.476
Ferner hat der Erwerber Anspruch auf Ersatz sämtlichen Schadens, der ihm durch den
Vertrag und seine Nichterfüllung entstanden ist. Einschränkungen ergeben sich aus § 281
Abs. 1 Satz 3 BGB. Danach kann der Auftraggeber Schadensersatz statt der ganzen Leis-
tung nur bei erheblichen Mängeln verlangen.
472
BGH, BauR 1990, 466.
473
Palandt/Sprau, § 636 BGB Rn. 13.
474
Palandt/Sprau, § 636 BGB Rn. 13.
475
BGH, BauR 1991, 744.
476
Vgl. Palandt/Grüneberg, § 281 BGB Rn. 23; BGH, NJW 1998, 2360, 2364.
Auch der Ersatz von entgangenen Gebrauchsvorteilen (Nutzungsausfall) ist von

der höchstrichterlichen Rechtsprechung anerkannt, wenn der Wohnraum für den
erwerbenden Selbstnutzer von zentraler Bedeutung ist.477 Für Teile gibt es keine
Nutzungsentschädigung.478
Eingeschränkt ist der Schadensersatzanspruch der Höhe nach durch etwa zu überneh-
mende Sowieso-Kosten. Auch ein etwaiges Mitverschulden wäre zu berücksichtigen.
22.13.7 Sachmängelansprüche nach § 13 VOB/B
Nach der Abnahme hat der Auftraggeber im Falle eines Mangels die nachfolgenden Män-
gelansprüche des § 13 VOB/B:
• Nacherfüllung (Abs. 5 Nr. 1 Satz 1)

• Selbstvornahme und Kostenerstattung (Abs. 5 Nr. 2) sowie Kostenvorschuss
• Minderung (Abs. 6)
• Schadensersatz (Abs. 7 Nr. 1–3 VOB/B)
Entsprechend den Regelungen nach dem BGB genießt der Anspruch auf Nacherfüllung
Vorrang vor den übrigen Mängelansprüchen.
In Abweichung zum BGB-Werkvertragsrecht sieht § 13 VOB/B kein Rücktrittsrecht
vor! § 13 Abs. 3 VOB/B enthält die bereits dargelegte Haftungsfreistellung. Danach
haftet der Auftragnehmer nicht, wenn ein Mangel auf die Leistungsbeschreibung oder auf
Anordnungen des Auftraggebers, auf die von diesem gelieferten oder vorgeschriebenen
Stoffe oder Bauteile oder die Beschaffenheit der Vorleistung eines anderen Auftragneh-
mers zurückzuführen ist und der Auftragnehmer gemäß § 4 Abs. 3 VOB/B Bedenken
angezeigt hat.
Mängelbeseitigungsanspruch, § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 1 VOB/B Gemäß § 13 Abs. 5 Nr. 1
S. 1 VOB/B ist der Auftragnehmer verpflichtet, alle während der Verjährungsfrist her-
vortretenden Mängel, die auf vertragswidrige Leistung zurückzuführen sind, auf seine
Kosten zu beseitigen, wenn es der Auftraggeber vor Ablauf der Verjährungsfrist verlangt.
Voraussetzung des Nachbesserungsanspruchs ist damit neben einem Mangel im Sinne
des § 13 Abs. 1 VOB/B lediglich ein Mängelbeseitigungsverlangen des Auftraggebers,
wobei eine mündliche Mängelrüge ausreicht. Verjährungsrelevante Wirkung (eigenstän-
dige 2jährige Verjährung für Mangelbeseitigungsanspruch) hat jedoch nur die schrift-
liche Rüge. Im Übrigen gelten keine Unterschiede zur gesetzlichen Ausgestaltung des
Nacherfüllungsanspruchs.
477
BGH, NJW 1992, 1500.
478
BGH, NJW 1993, 1793.
Selbstvornahme und Kostenerstattung, § 13 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B Es ergeben sich keine
Unterschiede zur gesetzlichen Regelung. Unerheblich ist insbesondere, ob der Auftrag-
nehmer die Unterlassung der Mängelbeseitigung zu vertreten hat. Auch muss – obwohl
der Wortlaut dies nahelegen könnte – keine Schriftform eingehalten werden, d. h. Mängel-
rüge und Fristsetzung können mündlich erfolgen. Beweisen muss die Fristsetzung aller-
dings der Auftraggeber. Schreitet der Auftraggeber zur Selbstvornahme, ohne dass die
Voraussetzungen erfüllt sind, kann er die hieraus resultierenden Mehrkosten grundsätzlich
nicht erstattet verlangen.
Zum Umfang der Kostenerstattung und zum Anspruch des Auftraggebers auf Zahlung
eines Vorschusses auf die Kosten der Selbstvornahme wird auf die obigen Ausführungen
verwiesen.
Recht zur Minderung, § 13 Abs. 6 VOB/B In Abweichung zum BGB-Bauvertrag kann

der Auftraggeber bei Einbeziehung der VOB/B in den Vertrag gemäß § 13 Abs. 6 VOB/B
die Minderung der Vergütung nur erklären, wenn die Beseitigung des Mangels für den
Auftraggeber unzumutbar ist oder wenn der Auftragnehmer die Mängelbeseitigung ver-
weigert, weil diese unmöglich ist oder einen unverhältnismäßig hohen Aufwand bedeuten
würde.
Dies bedeutet, dass der Auftraggeber nicht mindern kann, wenn der Auftragnehmer
den Mangel nicht beseitigt, obwohl dies mit verhältnismäßigem Aufwand möglich ist.
Zur Berechnung der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in
welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu
dem wirklichen Wert gestanden haben würde, § 638 Abs. 3 BGB. In der Regel beläuft sich
die Höhe der Minderung auf die Kosten der Mängelbeseitigung zuzüglich eines merkan-
tilen bzw. technischen Minderwertes. Beruft sich der Auftraggeber zu Recht auf Unver-
hältnismäßigkeit, sind die Nachbesserungskosten kein Anhaltspunkt.479
Anspruch auf Schadensersatz, § 13 Abs. 7 VOB/B Soweit der Auftragnehmer einen Mangel
zu vertreten hat, also Verschulden vorliegt, kommt eine zusätzliche Haftung auf Schadens-
ersatz in Betracht. Der Schadensersatzanspruch des Auftraggebers besteht dann neben den
Ansprüchen auf Mängelbeseitigung, Kostenerstattung bzw. -vorschuss oder Minderung.
Nach der Vorschrift des § 309 Nr. 7 a) und b) BGB sind Haftungsausschlüsse und
-begrenzungen für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesund-
heit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden,
die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, in AGB unwirksam. Nach § 13
Abs. 7 Nr. 2 VOB/B haftet der Auftragnehmer bei vorsätzlich oder grob fahrlässig verur-
sachten Mängeln für alle Schäden und nach Nr. 1 bei fahrlässig verursachten Mängeln für
die Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
479
BGH, BauR 2003, 533, 534.
Soweit und solange die Voraussetzungen für eine Haftung nach § 13 Abs. 7 Nr. 1 und 2
VOB/B nicht vorliegen, besteht ein Schadensersatzanspruch – in Abweichung zum BGB-
Werkvertragsrecht – nach § 13 Abs. 7 Nr. 3 VOB/B nur bei wesentlichen Mängeln, die
die Gebrauchsfähigkeit erheblich beeinträchtigen, sofern der Auftragnehmer schuldhaft
gehandelt hat. Der Anspruch nach Nr. 3 ist dabei auf Ersatz solcher Schäden gerichtet, die
einer Nachbesserung nicht zugänglich sind oder etwa andere Gewerke betreffen.480 Über
den Wortlaut hinaus betrifft § 13 Abs. 7 Nr. 3 Satz 1 VOB/B nicht nur den Schaden an der
baulichen Anlage, zu deren Herstellung, Instandhaltung oder Änderung die Leistung dient,
selbst, sondern auch den sogenannten engen Mangelfolgeschaden,481 während der entfern-
tere Mangelfolgeschaden über § 13 Abs. 7 Nr. 3 Satz 2 VOB/B ersetzt wird.
§ 13 Abs. 7 Nr. 3 Satz 1 VOB/B gewährt einen Anspruch auf Ersatz des Differenz-
schadens zwischen der tatsächlichen und der geschuldeten Vermögenslage (sog. „kleiner
Schadensersatz“). Der Auftraggeber kann daher entweder den mangelbedingten Minder-
wert des Werkes oder die Kosten der Mängelbeseitigung verlangen. Zu den Mängelbesei-
tigungskosten können gegebenenfalls noch ein technischer oder merkantiler Minderwert,
entgangener Gewinn482 und mängelbedingte Mehraufwendungen,483 Verdienstausfall und
Gutachterkosten484 sowie die Kosten einer Schadensminderung geltend gemacht werden.
Nach der Rechtsprechung des BGH können zudem auch bloße entgangene Nutzungsmög-
lichkeiten ohne konkreten Schadensnachweis geltend gemacht werden, wenn der Auftrag-
geber infolge eines deliktischen Eingriffs in das Eigentum die Sache für die Dauer der
Beseitigung eines behebbaren Mangels nicht nutzen kann. Dies gilt aber nur für solche
Sachen, auf deren ständige Verfügbarkeit die eigenwirtschaftliche Lebenshaltung typi-
scherweise angewiesen ist (s. o.).485
§ 13 Abs. 7 Nr. 3 Satz 2 a)–c) VOB/B regelt u. a. die besonderen Voraussetzungen für
den Ersatz der sonstigen Schäden. Dieser Anspruch kommt in Betracht, wenn ein wesent-
licher, vom Auftragnehmer zu vertretender und die Gebrauchsfähigkeit beeinträchtigender
Mangel vorliegt und dieser auf einem Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik
beruht oder in dem Fehlen einer vertraglich vereinbarten Beschaffenheit besteht. Das
Gleiche gilt, wenn der Auftragnehmer den Schaden durch eine Haftpflichtversicherung
abgedeckt hat oder dies hätte tun können.
480
BGH, NJW 1986, 922 f.
481
Vgl. BGH, BauR 1972, 311, 313; 1982, 489 f.
482
BGH, BauR 1978, 402 f.
483
BGH, BauR 1992, 504 f. (dauerhaft höhere Stromkosten).
484
BGH, BauR 1971, 51, 53; 1985, 83 f.
BGH (Großer Senat), BauR 1987, 312, 314. Der Nutzungsausfall eines privaten Schwimmba-
485
des gilt nicht als in diesem Sinne „kommerzialisiert“, vgl. BGH (VII. Senat), BauR 1980, 271,
273; anders dagegen der Ausfall eines Tiefgaragenplatzes zu einer Eigentumswohnung, BGH (VII.
Senat), NJW 1986, 427 f.
Liegen diese besonderen Voraussetzungen vor, hat der Auftraggeber die Möglichkeit
zu wählen, ob er die mangelhafte Leistung behält oder ablehnt: Behält er die Leistung,
bleibt er zur Zahlung der vereinbarten Vergütung verpflichtet, kann aber den Ersatz des
Minderwertes der Leistung sowie der sonstigen mangelbedingten Schäden beanspru-
chen (s. o.: „kleiner Schadensersatz“). Weist er das Werk zurück, kann er die Zahlung
der Vergütung verweigern und den durch die Nichterfüllung des ganzen Vertrages ein-
getretenen Schaden ersetzt verlangen (s. o. „großer Schadensersatz“). Hat der Auftrag-
geber die Vergütung bereits (teilweise) geleistet, so stehen ihm diese und die mit dem
Vertragsschluss verbundenen nutzlosen Aufwendungen als Mindestschaden zu. Der
Anspruch erfasst die Kosten der Neuherstellung und die weiteren adäquat verursachten
Schäden.
Die Schadensersatzansprüche aus § 13 Abs. 7 VOB/B verjähren grundsätzlich nach den
Regelfristen des § 13 Abs. 4 VOB/B i. V. m. den Fristen des § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 2 und 3
VOB/B. Allerdings gelten gemäß § 13 Abs. 7 Nr. 4 VOB/B die gesetzlichen Verjährungs-
fristen (§§ 634 a, 195, 852 BGB), soweit sich der Auftragnehmer durch eine Versicherung
geschützt hat oder hätte schützen können oder soweit ein besonderer Versicherungsschutz
vereinbart ist.
22.13.8 Verjährung
Einleitung; Grundsatz Im Werkvertragsrecht beträgt die Verjährungsfrist von Ansprüchen

auf Nacherfüllung, Selbstvornahme und Schadensersatz bei Werken, deren Erfolg in der
Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs-
oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, zwei Jahre, vgl. § 634 a Abs. 1 Nr. 1 BGB.
Bei Bauwerken gilt grundsätzlich eine fünfjährige Verjährung, § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB.
Beide Verjährungsfristen beginnen gemäß § 634 a Abs. 2 BGB mit der Abnahme.
In fünf Jahren verjähren jetzt auch die Ersatzansprüche wegen sogenannter entfernte-
rer Mangelfolgeschäden, also wegen solcher Schäden, die nicht unmittelbar am Bauwerk
selbst entstehen, sondern bei denen der Mangel des Gebäudes als entferntere Folge andere
Rechtsgüter in Mitleidenschaft zieht.
Arbeiten zur Erreichung einer Bauwerksabdichtung an bestehendem Gebäude Die maß-

gebliche Frage ist also in der Tat die, ob nachträgliche Arbeiten an der Bauwerksabdich-
tung eines bereits bestehenden Bauwerks „nur“ Arbeiten an einem Grundstück sind (dann
zwei Jahre Verjährung) oder ob sie darüber hinausgehend ein Bauwerk betreffen (dann
fünf Jahre).
Beispiel An einem vorhandenen Gebäude werden zur Beseitigung von Kellerundich-

tigkeiten die Kelleraußenwände aufgegraben, die Außenwandisolierung erneuert, an
zwei Seiten des Hauses Drainagerohre in Kies verlegt. Die damit zusammenhängenden
Wiederauffüllungsarbeiten werden vorgenommen und die Gehwegplatten neu verlegt. Es

wird eine Vergütung von 3.000,00 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vereinbart.
Der BGH486 hat die eingangs gestellte Frage schon vor langer Zeit, nämlich mit Urteil
vom 22. 9. 1983, im Sinne der fünfjährigen Verjährungsfrist entschieden. Der BGH hat
zunächst festgestellt, dass „Arbeiten bei Bauwerken“ i. S. des § 638 BGB, also nach
§ 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB n. F., nicht nur die Herstellung eines neuen Gebäudes betreffen,
sondern hierunter auch die Arbeiten zu verstehen seien,
• die für die Erneuerung und den Bestand eines Gebäudes von wesentlicher Bedeutung
sind,
• sofern die eingebauten Teile mit dem Gebäude fest verbunden werden.
Der BGH stellt klar, dass bei der Neuerrichtung eines Gebäudes vorgenommene Auf-
grabungs-, Isolierungs-, Drainageverlegungs- und Wiederverfüllungsarbeiten stets als
„Arbeiten bei Bauwerken“ angesehen werden. Soweit in dem entschiedenen Fall das Kel-
leraußenmauerwerk neu isoliert worden sei, sei das Isoliermittel zwangsläufig mit dem
schon vorhandenen Gebäude fest verbunden worden. Die Drainagestränge seien zwar im
Wesentlichen nur in die Kiesbettung im Bereich der Fundamente gelegt worden. Diese
Einbettung und ihr Anschluss an die ihrerseits mit dem Gebäude fest verbundene Abwas-
serleitung reichten jedoch aus, auch ihre feste Verbindung mit Boden und Gebäude zu
bejahen. Denn das müsse nach der Gesamtanlage beurteilt werden, die hier aus dem gegen
Eindringen von Feuchtigkeit zu sicherndem Gebäude besteht. Eine spätere Trennung der
Drainagestränge vor Beendigung der Nutzungszeit der Gesamtanlage war nicht gewollt,
sodass auch § 95 BGB eingreife.
Schließlich hat der BGH die seinerzeit mit 5000 DM netto berechneten Leistungen auch
ihrem Umfang nach mit Arbeiten an Neubauten gleich gestellt. Abgesehen von der nicht
völlig bedeutungslosen Vergütung seien die Arbeiten erforderlich für die Abdichtung des
Kellers gewesen und damit für die Erhaltung oder Wiederherstellung der uneingeschränk-
ten Benutzbarkeit des Hauses.487
Es kann also festgehalten werden, dass nahezu jeder Werkvertrag, der nachträglich
durchgeführte Arbeiten an der Bauwerksabdichtung betrifft, der fünfjährigen Verjäh-
rungsfrist unterliegt, sofern nicht völlig unbedeutende Ausbesserungsarbeiten an einer
bestehenden Abdichtung mit nahezu vernachlässigenswerter Vergütung vereinbart sind.
Dies gilt – nun ausdrücklich geregelt – auch bei Planungs- und Überwachungsleistun-
gen für Bauwerke.
Verjährungsfrist bei arglistig verschwiegenen Mängeln
Allgemeines zur sogenannten Regelverjährung Ansprüche verjähren grundsätzlich
in der sogenannten regelmäßigen Verjährungsfrist des § 195 BGB von drei Jahren. Die
486
BGH, NJW 1984,168.
487
Vgl. insgesamt zu den vorstehenden Ausführungen: BGH, NJW 1984, 168.
Regelverjährung von drei Jahren gilt überraschenderweise gemäß § 634 a Abs. 3 BGB
auch dann, wenn der Unternehmer einen Mangel der in § 634 a Abs. 1 Nr. 1 und 2 BGB
genannten Werke arglistig verschweigt. Dies bedeutet natürlich nicht, dass nun Ansprüche
wegen verschwiegener Mängel früher als nach fünf Jahren verjähren können. Beim Ver-
schweigen von Mängeln an Bauwerken tritt die Verjährung vielmehr frühestens nach fünf
Jahren ein, was § 634 a Abs. 3 Satz 2 BGB auch klarstellt.
Das heißt, dass bei arglistig verschwiegenen Mängeln die Verjährungsfrist frühestens
nach fünf Jahren ab Abnahme endet, im Einzelfall jedoch deutlich später. Hinzuweisen
ist noch auf § 199 Abs. 2 BGB, der letztlich zu einer Höchstgrenze der Verjährungsdauer
bei arglistig verschwiegenen Mängeln führt. Auch bei der sogenannten Regelverjährung,
unter die ja als Ausnahme von sonstigen Sachmängelansprüchen solche fallen, bei denen
arglistiges Verschweigen zu bejahen ist, gilt die Höchstgrenze einer 30jährigen Verjäh-
rung, soweit es sich um Schadensersatzansprüche handelt, die auf der Verletzung des
Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder der Freiheit beruhen.
Sonstige Schadensersatzansprüche verjähren in zehn Jahren von ihrer Entstehung an
bzw. ohne Rücksicht auf ihre Entstehung in 30 Jahren von dem schadensauslösenden
Ereignis an, wobei die frühere Frist maßgeblich ist, § 199 Abs. 3 BGB.
Andere Ansprüche als Schadensersatzansprüche, also z. B. Nacherfüllungsansprüche,
Kostenvorschussansprüche usw., verjähren bei arglistig verschwiegenen Mängeln in zehn
Jahren von ihrer Entstehung an. Diese Höchstgrenzen sind erforderlich, wenn und weil die
gemäß § 199 Abs. 1 BGB erforderliche sogenannte subjektive Komponente, also Kenntnis
oder grob fahrlässige Unkenntnis der den Anspruch begründenden Umstände, z. T. ja erst
nach vielen Jahren vorliegen könnte. Liegt diese vorher vor, endet auch die Regelverjäh-
rung vorher.
Beispiel Die Leistungen der vertikalen Bauwerksabdichtung werden vereinbarungsge-

mäß im Zeitraum 1. 12. 2003 bis 15. 12. 2003 erbracht und am 10. 1. 2004 abgenom-
men. Dass eine zu geringe Schichtdicke aufgebracht wurde, verschweigt der Unternehmer
arglistig. Anfang November 2008 stellt der Bauherr Feuchteschäden fest, die zugleich
eindeutig den Leistungen des Unternehmers zugeordnet werden können. Am 1. 2. 2011
leitet der Besteller zur Feststellung der Höhe von Nacherfüllungskosten für einen Kosten-
vorschussanspruch ein selbstständiges Beweisverfahren vor dem zuständigen Landgericht
ein. Die Zustellung des Antrags erfolgt am 10. 2. 2011.
Obwohl die verjährungshemmende Maßnahme (hierzu sogleich) erst nach Ablauf von
fünf Jahren eingeleitet wurde, nämlich am 1. 2. 2011 (an und für sich gilt der 10. 2. 2011;
weil aber von einer zügigen, also „demnächstigen“ Zustellung auszugehen ist, gilt die
Einreichung des Antrags), sind die Ansprüche nicht verjährt. Es gilt die Regelverjäh-
rung von drei Jahren beginnend mit dem Schluss des Jahres, in welchem die Kenntnis
der anspruchsbegründenden Umstände erlangt wird, allerdings mit der Maßgabe, dass die
Verjährung frühestens 5 Jahre nach Abnahme eintreten kann. Die Frist endet also am 31.
12. 2011, wenn der Bauherr erst 2008 Kenntnis von dem Mangel erfolgt hat. Das Ende
der Höchstfrist des § 199 Abs. 4 BGB hängt grundsätzlich davon ab, wann der Anspruch
entstanden ist. Im Hinblick auf die Verjährung des Kostenvorschussanspruchs wird die
Mangelkenntnis entscheidend sein.
Arglist Die Entschließung des Bestellers, eine Abnahme zu erklären, hängt entscheidend
davon ab, welche Mängel das Werk hat. Der Besteller kann grundsätzlich erwarten, dass
der Unternehmer ihn über Mängel des Werkes aufklärt. Eine Ausnahme könnte allenfalls
für ganz geringfügige Mängel bestehen.488
Fraglich ist, ob sich der Besteller die Mangelkenntnis des Architekten zurechnen lassen
muss, sodass die Arglist zu verneinen wäre. Ist der Mangel der Werkleistung so schwer-
wiegend, dass der Unternehmer nicht damit rechnen kann, dass der Besteller das Werk
abnimmt, wenn er aufgeklärt worden wäre, kommt es nicht darauf an, ob der für den
Besteller bei der Abnahme auftretende Architekt den Mangel bemerkt und sogar geduldet
hat.489 Letztlich ist dann davon auszugehen, dass der Architekt in einem solchen Fall seine
Vertretungsmacht missbraucht und der Unternehmer dies auch weiß.
Arglist liegt vor, wenn dem Unternehmer bewusst ist, dass dem Besteller ein Mangel unbe-
kannt sein könnte und dass dieser das angebotene Werk bei Kenntnis des Mangels nicht als
Vertragserfüllung annehmen werde, also dass er nicht abnehmen würde.490 Arglist liegt immer
vor, wenn unter Berücksichtigung der Grundsätze von Treu und Glauben eine Offenbarungs-
pflicht des Unternehmers anzunehmen ist und der Unternehmer dieser nicht nachkommt.
Dabei reicht es aus, dass der Unternehmer die vertragswidrige Ausführung gekannt hat.
Beispiele Wird vom Bauunternehmer entgegen der Vorgabe der Baugenehmigungsbe-

hörde bei einem Neubau eine Kellerabdichtung nicht durchgeführt, so soll ein Bauträger
dem Vorwurf der Arglist nicht alleine dadurch entgehen, dass er davon ausgegangen ist,
die nicht erfolgte Abdichtung sei dem Vertragspartner bekannt gewesen. Er muss auch das
Risiko, welches in der Abweichung ruht, offenbaren.491
Verwendet ein Unternehmer einen nicht erprobten Baustoff abweichend von der ver-
traglich vereinbarten Ausführungsart, so handelt er arglistig, wenn er den Besteller treu-
widrig hierauf und auf das mit der Verwendung dieses Baustoffs verbundene Risiko nicht
hinweist.492 Es kommt dabei grundsätzlich nicht darauf an, ob der Unternehmer Schädi-
gungsabsicht hatte.
Arglistig ist auch derjenige, der einen Mangel lediglich für möglich hält und gleich-
zeitig weiß oder damit rechnet und billigend in Kauf nimmt, dass der Vertragspartner den
Fehler nicht kennt.493
488
Kniffka/Schulze-Hagen, ibr-online-Kommentar Stand 12.1.2015, § 634 a Rn. 47.
489
Kniffka/Schulze-Hagen, a. a. O.; BGH, NJW 1977, 516.
490
Kniffka/Schulze-Hagen, a. a. O.
491
BGH, BauR 1986, 215.
492
BGH, BauR 2002, 1401.
493
Kniffka/Schulze-Hagen, a. a. O., Rn. 50.
Es ist allerdings nicht zu verkennen, dass es im Einzelfall schwer beweisbar sein kann,
ob der Unternehmer einen Mangel für möglich gehalten hat. Arglistig handelt jedoch auch,
wer auf Fragen des Erwerbers ohne tatsächliche Anhaltspunkte ins Blaue hinein unrichtige
Angaben über die Mängelfreiheit macht.494
Von besonderer Bedeutung ist die Frage, ob und inwieweit sich der Unternehmer die
Kenntnis seiner Mitarbeiter zurechnen lassen muss. Nach der Rechtsprechung des Bun-
desgerichtshofs muss sich der Unternehmer die Arglist solcher Mitarbeiter zurechnen
lassen, deren er sich bei der Erfüllung seiner Offenbarungspflicht gegenüber dem Besteller
bedient495, also folgende:
• Die Personen, derer sich der Unternehmer bei der Abnahme bedient, wie z. B. der Bau-
leiter des Unternehmers oder anderes Führungspersonal.
• Die Kenntnis der Mitarbeiter, die die Leistungen unmittelbar erbracht haben, muss sich
der Unternehmer dagegen grundsätzlich nicht zurechnen lassen. Eine Ausnahme wird
gemacht, wenn ohne das Wissen und die Mitteilung des ausschließlich mit der Her-
stellung befassten Arbeiters der Unternehmer gar nicht im Stande wäre, seine Offen-
barungspflicht zu erfüllen.496
Danach muss sich der Unternehmer die Kenntnis eines Kolonnenführers zurechnen lassen,
der weiß, dass die nötige Schichtdicke bei der Abdichtung nicht aufgebracht wurde. Der
Unternehmer muss sich nach diesen Grundsätzen auch die Arglist des Subunternehmers
sowie der Repräsentanten des Subunternehmers zurechnen lassen.497
Organisationsverschulden Könnte sich nun der Unternehmer jeglicher Haftung entledi-

gen, indem er bei der Abnahme schlicht unwissende Personen auftreten lässt?
Nein, der BGH geht von der Verpflichtung eines Unternehmers aus, seine Leistung
auf offenbarungspflichtige Fehler hin zu prüfen, damit er seiner Offenbarungspflicht bei
Abnahme nachkommen kann.498 Er kann sich der vertraglichen Offenbarungsverpflich-
tung nicht dadurch entziehen, dass er sich unwissend hält oder sich keiner Gehilfen bei
der Pflicht bedient, Mängel zu offenbaren.499 Würde also ein Mangel bei ordnungsgemäßer
Organisation vom Unternehmer bzw. einer Person, deren Wissen er sich zurechnen lassen
müsste, entdeckt und verhindert der Unternehmer dies, indem er sich nicht entsprechend
„organisiert“, ist ein arglistiges Verschweigen eines Mangels gleichwohl anzunehmen.
Der Unternehmer wird dann so gestellt, als habe er den Mangel bei Abnahme gekannt.
494
Kniffka/Schulze-Hagen, a. a. O., Rn. 58; BGH, NJW 1981, 864.
495
BGH, BauR 1992, 500.
496
497
498
BGH, BauR 1992, 412.
499
Wann aber liegt nun ein Sachverhalt vor, der den Schluss zulässt, dass der Unternehmer
schlecht organisiert ist? Muss der Besteller/Auftraggeber die einzelnen (ihm regelmäßig
nicht bekannten) Tatsachen darlegen, aus denen sich die mangelhafte Organisation ergibt?
Die Rechtsprechung geht hier in bestimmten Fällen von Beweiserleichterungen aus. Ein
solcher Fall liegt vor, wenn ein Mangel so augenfällig und schwerwiegend ist, dass ohne
Weiteres davon ausgegangen werden kann, dass die Baustelle nicht richtig organisiert war
und der Mangel bei richtiger Organisation entdeckt worden wäre.500
Beispiel Bei einem im Hochwassergebiet der Elbe liegenden Grundstück wird vom Gene-
ralunternehmer, der die Planung und Errichtung von Bauwerken schuldet, eine ordnungs-
gemäße Entwässerung weder geplant noch erstellt. Die Drainage weist zahlreiche Aus-
führungsfehler auf. Ein Bodengutachten wurde vor der Planung nicht eingeholt. Unter
Hinweis darauf, dass es sich bei der Abdichtung des Kellers von vornherein um ein beson-
ders wichtiges Gewerk handele, wurde die Art der Mangelhaftigkeit als Indiz für eine
fehlerhafte Organisation gewertet.501
Einem Architekten wurde der Umstand, dass er bei seiner Planung Auskünfte über
Grundwasser nicht eingeholt hatte, als Organisationsverschulden mit entsprechender Ver-
jährungsfristverlängerung angelastet.502 Verneint wurde ein arglistiges Verschweigen im
Rahmen eines sogenannten Organisationsverschuldens in einem Fall, in welchem ein Bau-
träger bei der Abdichtung von Balkonen und Terrassen ein vom Hersteller hierzu emp-
fohlenes, aber nicht DIN-gerechtes Material verwendet hatte. Die Tatsache, dass dieses
zu dünn aufgetragen worden sei, sei kein augenfälliger Mangel, der den Schluss auf eine
unzureichende Organisation der Bauwerkserrichtung zulasse.503
Gestaltungsrechte Die Gestaltungsrechte des Rücktritts und der Minderung unterlie-

gen nicht der Verjährung. Es gilt jedoch § 218 BGB, wonach Rücktritt oder Minderung
unwirksam sind, wenn der Nacherfüllungsanspruch verjährt ist und der Unternehmer sich
hierauf beruft. Der Besteller kann allerdings die Zahlung trotz Unwirksamkeit des Rück-
tritts oder der Minderung insoweit verweigern, als er infolge des Rücktritts oder der Min-
derung hierzu berechtigt wäre. Eine Mängelanzeige in unverjährter Zeit ist – anders als
nach altem Recht – nicht erforderlich. Macht der Besteller von diesem Recht Gebrauch,
kann der Unternehmer seinerseits zurücktreten und erhält dann die Sache zurück, § 634 a
Abs. 4 Satz 3 BGB. Rücktritt und Minderung können als Gestaltungsrecht bis zum letzten
Tag der Verjährungsfrist erklärt werden. Mit der Ausübung des Rechts entstehen sodann
die Ansprüche auf Rückzahlung des Werklohnes – gegebenenfalls auch teilweise -, die
ihrerseits dann der Regelverjährung unterliegen.
500
BGH, BauR 1992, 500; Kniffka/Koeble, 6. Teil, Rn. 152.
OLG Naumburg, BauR 2004, 1476; BGH, Beschluss vom 17.6.2004 – VII ZR 345/03 (Nicht-
501
zulassungsbeschwerde zurückgewiesen), IBR 2004, 563.

502
OLG Düsseldorf, BauR 2005, 442 (Ls.), IBR 2005, 223.
503
OLG München, Urteil vom 15.2.2000 – 9 U 4855/99, IBR 2002, 10.
Verlängerung und Verkürzung der Verjährung Den Vertragspartnern steht es frei, eine Ver-
längerung der Verjährung auf bis zu 30 Jahre ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn zu
vereinbaren, § 202 Abs. 2 BGB. Eine Klausel in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen,
wonach die Verjährungsfrist für die Arbeiten des Nachunternehmers erst mit der Übergabe
des Gewerkes vom Generalunternehmer an den Bauherrn bzw. am Tage der Abnahme des
Gesamtbauwerkes beginnen soll, ist unwirksam.504 Im Übrigen wird es für zulässig gehal-
ten, die Verjährungsfrist in angemessenem Umfang zu verlängern, wenn dies durch die
Umstände der jeweiligen Bauleistung geboten ist, z. B. weil Mängel des entsprechenden
Gewerks spät erkannt werden können.505 Es ist durchaus vorstellbar, dass auch eine deut-
liche Verlängerung der Verjährungsfrist bei Abdichtungsarbeiten über 5 Jahre hinaus für
zulässig erachtet wird.
In AGB darf grundsätzlich gemäß (§ 309 Nr. 8 b) ff.) BGB die Verjährung von Ansprü-
chen wegen eines Mangels an einem Bauwerk nicht erleichtert und in den übrigen Fällen
nicht auf weniger als ein Jahr verkürzt werden. Etwas anderes kann bei Verträgen zwischen
„Nichtverbrauchern“ gelten bzw. wenn die AGB vom Verbraucher selbst gestellt werden.
Hemmung und Neubeginn der Verjährung Die früher so bezeichnete Verjährungsunter-

brechung wurde durch den Begriff des Neubeginns der Verjährung ersetzt. Gemäß § 212
Abs. 1 BGB beginnt die Verjährung erneut, wenn ein Schuldner einen Anspruch durch
Abschlagszahlung, Zinszahlung, Sicherheitsleistung oder in anderer Weise anerkennt
(Nr. 1) oder eine gerichtliche oder behördliche Vollstreckungshandlung vorgenommen
oder beantragt wird.
Bei der Hemmung wird der Zeitraum der Hemmung nicht in die Verjährungsfrist ein-
gerechnet, § 209 BGB. Das ist für einen Gläubiger natürlich nicht so vorteilhaft wie der
Neubeginn der Verjährung.
Gemäß § 203 BGB hemmen Verhandlungen der Vertragspartner über den Anspruch
oder die anspruchsbegründenden Umstände so lange die Verjährung, bis ein Vertragsteil
die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert. Hierunter fällt auch der Sachverhalt, dass
ein Unternehmer sich der Prüfung eines Mangels unterzieht. Wichtig ist, dass die Hem-
mungswirkung erst nach drei Monaten nach Beendigung der Verhandlungen endet, also
auch, wenn wenige Tage vor Verjährungsende die Verhandlungen aufgenommen wurden.
Wichtige Hemmungstatbestände sind ferner die in § 204 Abs. 1 BGB genannten Hand-
lungen der Rechtsverfolgung, wie z. B.
• die Klageerhebung,
• die Zustellung des Mahnbescheides,
• die Aufrechnung im Prozess,
• die Zustellung der Streitverkündung,
504
BGH, BauR 1989, 322 ff.
505
Verlängerung der Verjährung auf 10 Jahre bei Flachdacharbeiten, BGH, BauR 1996, 707.
• die Zustellung des Antrages auf Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens

• und der Beginn des schiedsrichterlichen Verfahrens.
Damit ist verbunden, dass während der Zeit der Hemmung bis sechs Monate danach die
Verjährung nicht weiter läuft. Wird ein eingeleitetes Verfahren nicht mehr betrieben,
so endet gemäß § 204 Abs. 2 S. 2 BGB die Hemmung sechs Monate nach der letzten
Verfahrenshandlung.
Für sämtliche gerichtliche Maßnahmen gilt die sogenannte „Symptom-Theorie“. Es
genügt, dass die Mangelerscheinungen konkret beschrieben werden. Mögliche Mangel-
ursachen müssen also nicht benannt werden. Eine herbeigeführte Hemmung oder Unter-
brechung der Verjährung bezieht sich dann auf alle Mängel, deren Ursache bereits zu der
gerügten Mangelerscheinung geführt hat. Die Symptomtheorie führt außerdem dazu, dass
gleichartige Mängel, die zu der Mangelerscheinung führen können, räumlich umfassend
erfasst sind.
Es müssen wegen der Symptomtheorie bei Feuchtigkeitserscheinungen keine Ver-
mutungen über die Beschaffenheit der Abdichtung im Einzelnen angestellt werden. Es
müssen nur die Feuchtigkeitserscheinungen so konkret angegeben werden und räumlich
zugeordnet werden, dass der Auftragnehmer erkennen kann, was letztlich von ihm ver-
langt wird.
Haftungsausschluss Gemäß § 639 BGB kann sich der Unternehmer auf eine Vereinba-
rung, durch welche die Rechte des Bestellers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder
beschränkt werden (Haftungsausschluss), dann nicht berufen, wenn er den Mangel arg-
listig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit des Werkes übernommen
hat. Soweit die Haftung für Mängelansprüche in AGB eingeschränkt oder ausgeschlossen
werden soll, sind die Vorgaben in § 309 Nr. 7 und 8 BGB zu beachten. Außerhalb der
VOB/B kann eine Verkürzung der Verjährungsfrist nicht in AGB vereinbart werden. In
Bauträgerverträgen ist eine Verkürzung nicht möglich, weil in diesen die VOB/B nicht
völlig unberührt zugrunde gelegt werden kann.
Verjährung bei Vereinbarung der VOB/B
Grundsätzliches Die Verjährungsfrist beträgt gemäß § 13 Abs. 4 Nr. 1 Satz 1 und 2
VOB/B für Bauwerke vier Jahre, für Arbeiten an einem Grundstück und für die vom Feuer
berührten Teile von Feuerungsanlagen zwei Jahre und für feuerberührte und abgasdäm-
mende Teile von industriellen Feuerungsanlagen ein Jahr, sofern die Parteien keine abwei-
chende Vereinbarung getroffen haben. Wir haben bereits darauf hingewiesen, dass es
durchaus streitig ist, ob man als Unternehmer gegenüber einem Verbraucher eine kürzere
Verjährungsfrist vereinbaren kann, selbst bei vollständiger Vereinbarung der VOB/B.
Abweichend hiervon beträgt die Regelfrist bei maschinellen und elektrotechnischen/elek-
tronischen Anlagen oder Teilen davon, bei denen die Wartung Einfluss auf die Sicherheit
und Funktionsfähigkeit hat, zwei Jahre, wenn der Auftraggeber sich dafür entschieden hat,
dem Auftragnehmer die Wartung für die Dauer der Verjährungsfrist nicht zu übertragen,
§ 13 Abs. 4 Nr. 2 VOB/B.
In der Praxis wird die Verjährungsfrist oftmals auf mindestens fünf Jahre verlängert,
was selbstverständlich ohne Weiteres möglich ist. Ist die Verjährungsfrist allgemein ver-
längert, gilt dies für alle vereinbarten Leistungen, also auch für alle an und für sich deut-
lich kürzeren Fristen! Dies ändert natürlich nichts an dem Umstand, dass ein Mangel auch
auf einen Ausführungsfehler des Unternehmers zurückzuführen sein muss.
Gemäß § 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B beginnen die Regelfristen erst mit der Abnahme der
gesamten Leistung; für in sich abgeschlossene Teile der Leistung beginnen sie mit der
Teilabnahme.
Verjährung Nacherfüllungsansprüche Eine Besonderheit gilt für Nacherfüllungsleistun-

gen. Mit Zugang eines schriftlichen Mängelbeseitigungsverlangens beim Auftragnehmer
wird für den Anspruch auf Beseitigung der konkret gerügten Mängel eine neue Verjäh-
rungsfrist in Gang gesetzt. Diese Frist beträgt zwei Jahre, läuft jedoch nicht vor Ablauf der
Regelfristen oder der an ihrer Stelle vereinbarten Fristen ab, § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 1 und
2 VOB/B. Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die Möglichkeit der Verjährungs-
fristverlängerung des § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 2 VOB/B auch dann anwendbar ist, wenn eine
längere Verjährung als die nach der VOB/B vereinbart ist.506
An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass es immer wieder Gerichtsentscheidungen
gibt, die eine Verlängerungswirkung „nur“ innerhalb der VOB/B-Verjährung – also zwi-
schenzeitlich vier Jahre – annehmen, auch wenn z. B. als Verjährungsfrist eine von fünf
Jahren vereinbart wird.507 Das ist falsch508 und der BGH sieht dies wohl auch anders.509
Wichtig ist noch der Hinweis, dass die Verjährungsfrist für Mängelbeseitigungsleistun-
gen selbstständig zu beurteilen ist. Nach Abnahme der konkreten Mängelbeseitigungs-
leistung beginnt gemäß § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 3 VOB/B für diese Leistung eine weitere
Verjährungsfrist von zwei Jahren neu, die ebenfalls nicht vor Ablauf der Regelfristen oder
an ihrer Stelle vereinbarten Fristen abläuft. Es wird also die Verjährungsfrist für diese
Mängel nicht etwa erneut mit vier Jahren angesetzt.
Diese Möglichkeit der „Quasi-Unterbrechung“ ist dem BGB unbekannt. Wird also in
einem Vertrag die Gewährleistung ausschließlich nach dem BGB vereinbart, führt eine
schriftliche Nachbesserungsaufforderung nicht dazu, dass die Gewährleistungsfrist ver-
längert wird. Dies ist vielen Laien so nicht bekannt.
Ansonsten Geltung der gesetzlichen Regelungen zur Hemmung und Verjährung bei arg-
listig verschwiegenen Mängeln Auch in einen VOB-Vertrag gelten die gesetzlichen Rege-
lungen zur Hemmung und zum Neubeginn der Verjährung.
Zur Verjährung wegen arglistig verschwiegener Mängel wird allgemein angenommen,
dass auch bei Vereinbarung der VOB/B es bei den gesetzlichen Regelungen des § 634
a Abs. 3 Satz 1 BGB verbleibt. Es gelten also ausnahmslos die obigen Ausführungen,
506
BGH, BauR 1987, 84, 85.
507
OLG Koblenz, IBR 2005, 317, zur „alten“ VOB-Regelverjährung von zwei Jahren.
508
Leupertz, IBR 2005, 317.
509
BGHZ 57, 7, 10 ff.; BGH, IBR 2005, 317, allerdings für gesetzlich geregelte Unterbrechung.
insbesondere also auch, dass die Verjährungsfrist drei Jahre beträgt nach Kenntnis bezie-
hungsweise Kennenmüssen der anspruchsbegründenden Umstände, mindestens jedoch
fünf Jahre nach Abnahme.
22.13.9 Haftung mehrerer und Mitverschulden
Sind für einen Mangel – was in der Praxis häufig vorkommt – mehrere Beteiligte verant-
wortlich, kann eine gesamtschuldnerische Haftung in Betracht kommen. Haben Mängel
ihre Ursache in verschiedenen Gewerken und führt die allein mögliche Sanierungsmaß-
nahme zu einer Beseitigung des Mangels insgesamt, weil nicht nach Verursachungsbeiträ-
gen unterschieden werden kann, besteht eine gesamtschuldnerische Haftung beider Unter-
nehmer.510 Gleiches gilt, wenn Mängel in wirtschaftlich sinnvoller Weise nur einheitlich
beseitigt werden können.511
Zwischen Haupt- und Subunternehmer besteht im Verhältnis zum Auftraggeber kein
Gesamtschuldverhältnis, da der Subunternehmer keine vertraglichen Beziehungen zu
diesem hat. Der Hauptunternehmer kann den für den Mangel verantwortlichen Subunter-
nehmer allerdings auf Haftungsfreistellung gegenüber dem Auftraggeber in Anspruch
nehmen.
Nach der Rechtsprechung des BGH haften Architekt und Unternehmer gegebenen-
falls als Gesamtschuldner.512 Der Bauherr kann beide auf den vollen Betrag in Anspruch
nehmen, etwa wenn der bauleitende Architekt wegen eines Bauaufsichtsfehlers und der
Unternehmer wegen eines Mangels seines Gewerkes verantwortlich sind.
Eine Besonderheit gilt, wenn ein Planungs- oder Koordinationsfehler des Architek-
ten vorliegt und der Unternehmer diesen Fehler nicht entdeckt bzw. den Bauherren nicht
darauf hingewiesen hat. Der Bauherr kann dann entweder den Architekten auf den vollen
Betrag in Anspruch nehmen, sodass sich dieser im Innenverhältnis an den Unternehmer
halten muss, oder er kann den Unternehmer in Anspruch nehmen, muss sich aber hier
das Verschulden des Architekten gemäß den §§ 254, 278 BGB als eigenes Verschulden
anrechnen lassen. Für ein Planungsverschulden des Architekten seines Auftraggebers
muss auch der Hauptunternehmer im Verhältnis zu seinem Nachunternehmer einstehen.
Der Einwand des Mitverschuldens (§ 254 BGB) führt im Rahmen der Ansprüche auf
Kostenerstattung und -vorschuss sowie Minderung und Schadensersatz von vornherein
zur Kürzung des Anspruchs um den Mitverschuldensanteil des Auftraggebers. Im Rahmen
des Anspruchs auf Mängelbeseitigung ist über § 254 BGB eine Anspruchskürzung in
Natur nicht umsetzbar. Hier steht dem Unternehmer gemäß § 242 BGB ein entsprechender
OLG Frankfurt, Urteil vom 22.6.2004 – 14 U 76/99, IBR 2004, 518.; BGH, Beschluss vom
510
23.6.2005 – VII ZR 204/04 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), BauR 2004, 1669.

511
OLG Stuttgart, Urteil vom 21.7.2004 – 3 U 19/04, IBR 2005, 312; BGH, Beschluss vom 31.
3.2005 – VII ZR 210/04 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), BeckRS 2005, 19508.
512
BGH, NJW 1965, 1175, 1176 f.
Zuschuss zu den Mängelbeseitigungskosten zu. Um jedoch die Nachbesserung in der

Praxis nicht zu blockieren, gewährt der BGH nur einen Anspruch auf entsprechende
Sicherheitsleistung des Auftraggebers.513
22.14 Die Haftung des Architekten
Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen von Altbauten bergen nicht nur für die
bauausführenden Auftragnehmer und Bauträger besondere Haftungsrisiken. Auch für
Architekten ist in diesen Fällen das Haftungsrisiko erhöht, weil dann gegenüber Neu-
bauten regelmäßig eine intensivere Planung und Bauaufsicht erforderlich wird und häufig
Probleme auftreten, die bei Baubeginn nicht vorhersehbar sind.
Werden Planungsleistungen oder die Bauüberwachung mangelhaft ausgeführt, stellt
sich unmittelbar die Frage, welchen Ansprüchen sich der Architekt oder der Ingenieur
ausgesetzt sieht. Dieses Kapitel soll auf besonders haftungsträchtige Problemkreise bei
der Abdichtung im Rahmen der Altbausanierung aufmerksam machen und Möglichkei-
ten aufzeigen, welche Ansprüche der Auftraggeber des Architekten geltend machen kann,
wenn der Mangelfall eingetreten ist.
22.14.1 Mangelhafte Leistung
Ausgangspunkt einer Mangelhaftung des Architekten/Ingenieurs ist immer eine mangel-

hafte Leistung.
Das Werk ist frei von Mängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat oder, soweit
eine Beschaffenheit nicht vereinbart ist, sich das Werk für die nach dem Vertrag voraus-
gesetzte oder für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist,
die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes
erwarten kann, § 633 Abs. 2 BGB.
An diesen Maßstäben muss sich die Architektenleistung messen lassen. Dabei ergeben
sich in den einzelnen Leistungsphasen jeweils spezifische Haftungsrisiken, auf die im Fol-
genden näher einzugehen ist.
22.14.2 Mängel in der Leistungsphase 1 (Anlage 10 zu den §§ 34 Abs. 4

und 35 Abs. 7 HOAI)
Bereits in der Leistungsphase 1 kann es zu mangelhaften Architektenleistungen auch im

Bereich der Abdichtungsplanung kommen. Im Rahmen der Leistungsphase 1 – Grund-
lagenermittlung – steht die Beratungs- und Aufklärungstätigkeit des Architekten im
513
BGH, BauR 1984, 395 ff.
Vordergrund. Der Architekt muss die vom Auftraggeber geäußerten Wünsche aufnehmen.
Die Wünsche müssen hinsichtlich ihrer Zweckmäßigkeit und der anfallenden Kosten
geprüft werden und gegebenenfalls auf Vor- und Nachteile hingewiesen werden.
Beispiel Ein Architekt wurde mit den Arbeiten für den Bau eines Mehrfamilienhauses
beauftragt. Dabei wusste der Architekt, dass der Baugrund mit Bauschutt aufgefüllt war.
Das OLG Hamm514 verlangte von dem Architekten, dass er bereits in der Leistungsphase
1 den Auftraggeber auf ein zu erstellendes Bodengutachten hinweisen muss, um dann die
erforderlichen Kosten abschätzen zu können.
Der Architekt muss den wirtschaftlichen Rahmen des Auftraggebers klären und die
wirtschaftlichen Möglichkeiten mit den Wünschen des Auftraggebers vergleichen. Nach
der Rechtsprechung des BGH ist eine Planung bereits dann mangelhaft, wenn sie die wirt-
schaftlichen Belange des Auftraggebers außer Acht lässt.515 Insbesondere bei Altbauten
besteht die Gefahr der Kostenexplosion, wenn nicht bereits im Vorfeld geklärt ist, welche
Sanierungsmaßnahmen tatsächlich erforderlich sind.
Bereits zu Beginn des Vertragsverhältnisses muss der Architekt auf das Risiko neuarti-
ger, noch nicht erprobter Baustoffe hinweisen. Kommt er dieser Hinweispflicht nicht nach
und zeigen sich im Verlaufe des Baus Mängel, die allein auf die neuen Baustoffe zurück-
zuführen sind, stellt dies bereits einen Mangel der Architektenleistungen dar.516
Der Architekt kann sich in solchen Fällen nur dann einer Haftung entziehen, wenn
bewiesen wird, dass der eingesetzte Baustoff zur Zeit der Planung als unbedenklich galt
und auch der Fachliteratur keine Anhaltspunkte für eine Ungeeignetheit zu entnehmen
waren.
Beispiel Ein Architekt legt die Verwendung von ECB-Bahnen zur Dachabdichtung seiner
Planung zugrunde. Diese ECB-Bahnen wurden ab 1970 häufig zur Dachabdichtung ver-
wendet. Erst im Juli 1985 hatte es erste kritische Stimmen in der Fachliteratur zu diesem
Baustoff gegeben.
Das OLG Hamm517 lehnte eine Haftung des Architekten wegen eines Planungsfehlers
ab, da zum Zeitpunkt der Beratung Anfang 1985 der Baustoff noch als zuverlässig gelten
durfte. Die Entscheidung hätte auch zulasten des Architekten ausgehen können, wenn es
bereits Stimmen in der Literatur gegeben hätte, die Bedenken gegen die Verwendung der
ECB-Bahnen geäußert hätten.
Ähnliche Probleme wären so lange denkbar gewesen, wie die Bitumen-Dickbeschich-
tung noch nicht in der entsprechenden DIN beschrieben war und die Stimmen hinsichtlich
deren Wirksamkeit noch überwogen.
514
515
BGH, BauR 1999, 1319; BGH BauR 1998, 354.
516
BGH, BauR 1976, 66.
517
22.14.3 Haftungsrisiken in der Leistungsphase 2
In der Leistungsphase 2 – Vorplanung – ergeben sich ähnliche Mangelrisiken wie in Leis-

tungsphase 1. Auch hier spielen die wirtschaftlichen Interessen des Auftraggebers eine
entscheidende Rolle und stellen ein erhebliches Haftungsrisiko dar. Insbesondere wurde in
Rechtsprechung und Literatur darüber gestritten, ob den Architekten steuerliche Aufklä-
rungs- und Beratungspflichten über die Möglichkeiten der Nutzung von Steuervorteilen
und Fördermitteln treffen.
Schon im Rahmen der Vorplanung treffen den Architekten Verpflichtungen, den Auf-
traggeber auf unsichere Boden- oder Grundwasserverhältnisse hinzuweisen. Nur so ist es
dem Architekten möglich, die in der Leistungsphase 2 geschuldete Analyse der Grund-
lagen der Planung vorzunehmen.
Der Architekt schuldet einen genehmigungsfähigen Entwurf. Dieser muss sich im

Rahmen der bauordnungsrechtlichen und bauplanungsrechtlichen Vorschriften bewegen.
Die Planung ist mangelhaft, wenn sie sich nicht im Einklang mit den Regelungen des
Bauplanungs- und Bauordnungsrechts befindet.518
Selbst wenn die Genehmigung zunächst erteilt wird und dann aufgrund eines Nachbar-
widerspruchs wieder abgeändert oder zurückgenommen wird, haftet der Architekt für die
Kosten etwa begonnener Arbeiten.
Die Architektenleistung ist auch dann mangelhaft, wenn die Baugenehmigung zwar
erteilt wird, jedoch nur unter Auflagen, die auf eine vom Architektenvertrag wesentlich
abweichende Bauausführung hinauslaufen.519
Unmittelbar im Zusammenhang mit der Genehmigungsfähigkeit steht die Einhaltung
der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften. Dies ist deshalb hervorzuhe-
ben, da diese Vorschriften je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen können.
Zu ihren Aufgaben gehört, dass Abstandsflächen eingehalten werden und vor allem die
Voraussetzungen des Schmalseitenprivilegs in der Planung Beachtung finden.
Der Architekt darf in jeder Leistungsphase nur diejenigen Leistungen erbringen, die
nach dem Stand der Planung und des Bauvorhabens erforderlich sind. Bevor er mit der
Anfertigung des Entwurfs beginnt, muss er die Bebauungsmöglichkeit bei der Baube-
hörde nachgefragt haben. Gegebenenfalls ist eine Bauvoranfrage einzureichen. Ihre Leis-
tung kann mangelhaft werden, wenn sie Kosten auslösen, obwohl vorrangige Punkte nicht
geklärt sind.
Ein weiteres gewichtiges Haftungsproblem stellen die Bodenverhältnisse dar. Die Ent-
wurfsplanung muss auch die Grundwasserverhältnisse erfassen.520
518
BGH, BauR 1999, 934; BauR 1999, 1195.
519
BGH, BauR 1998, 577.
520
BGH, BauR 2001, 823; OLG Düsseldorf, BauR 2000, 1358.
Beispiel Der Architekt wurde mit der Planung und Durchführung einer Tiefgarage beauf-
tragt. Als Abdichtung wurde eine Ringdrainage gelegt. Weder eine weiße noch eine schwarze
Wanne wurden veranlasst. Nach Fertigstellung der Tiefgarage drang drückendes Wasser
über die Bodenplatte ein. Die Leistung des Architekten stellt sich als mangelhaft dar.
Die Planung muss den nach Sachlage notwendigen Schutz gegen drückendes Wasser
vorsehen. Dabei sind die Grundwasserstände zu berücksichtigen, die in langjähriger
Beobachtung nur gelegentlich erreicht worden sind. Die Planung der Abdichtung eines
Bauwerkes muss bei einwandfreier Ausführung zu einer fachlich richtigen, vollständigen
und dauerhaften Abdichtung führen.521 Hierbei muss der Architekt auch Grundwasser-
stände berücksichtigen, die in einem Zeitraum von 20 Jahren auch nur gelegentlich auf-
getreten sind.522
Der Architekt ist gehalten, soweit er nicht in der Lage ist, die Feststellungen zu den
Grundwasserverhältnissen selbst zu treffen, sich eines Sonderfachmanns zu bedienen.
Der Architekt sollte in die Ermittlung der Grundwasserverhältnisse besondere Sorgfalt
legen, da nach der ständigen Rechtsprechung er haftet, wenn sich seine ursprünglichen
Annahmen des Lastfalls und die sich daraus ergebende Auswahl der Abdichtungsmaß-
nahme als falsch herausstellen. Deshalb ist der Architekt auch gehalten, die Feststellungen
des Sonderfachmanns auf ihre Plausibilität hin zu überprüfen.
An die Überprüfung der Sonderfachleute durch Architekten dürfen jedoch nicht zu hohe
Anforderungen gestellt werden. Der Architekt haftet nur dann, wenn der Fehler des Son-
derfachmanns mit einem normalerweise bei Architekten vorhandenen Wissen erkennbar
war. Der Architekt muss nicht die spezifischen Kenntnisse eines Sonderfachmanns haben.
Nach der bereits zitierten Entscheidung des BGH523 hatte sich der Architekt auf die
Erkenntnisse eines renommierten Sachverständigen verlassen, die sich im Ergebnis jedoch
als falsch herausstellten. Der BGH stellt zwar fest, dass die Leistung des Architekten
mangelhaft war, da seine Planung eine nicht funktionstüchtige Abdichtung vorsah. Da in
dem entschiedenen Fall der Bauherr Schadenersatz begehrte, konnte sich der Architekt
befreien, da ein eigenes Verschulden nicht nachzuweisen war.
Jedoch kann auch dann eine Haftung in Betracht kommen, wenn der Architekt den
Bauherrn vor Vorschlägen der Sachfachleute nicht warnt. In einem vom OLG Dresden524
entschiedenen Fall sollte die herkömmliche Abdichtung durch eine thermische Trocken-
haltung durch Verlegung von nicht unisolierten Heizleitungen in den Außenwänden ein-
gebaut werden. Die Abdichtung war undicht. Das OLG wies darauf hin, dass es eine
Verpflichtung des Architekten sei, auf nicht erprobte Verfahren und deren Risiken hinzu-
weisen. Vorliegend hatte dies der Architekt getan, weshalb er für die Kosten der nun zu
erstellenden „herkömmlichen“ Abdichtung nicht haftete.
521
BGH, BauR 2001, 823; BGH, BauR 2000, 1330, OLG Düsseldorf, BauR 2005, 442; OLG
Rostock, BauR 2005, 441.
522
523
BGH, BauR 2001, 823.
524
OLG Dresden, IBR 2003, 486.
Das Zusammenfassen der Pläne sowie der Beiträge der Sonderfachleute und das Stellen
der Anträge ist insgesamt kaum haftungsträchtig. Entsprechendes gilt auch für das Ein-
reichen des Baugesuchs. Die eigentlichen Haftungsfragen betreffen bereits die Entwurfs-
planung, die Gegenstand des Baugesuchs wird.
Im Rahmen der Ausführungsplanung ist der Architekt verpflichtet, die Ausführungsdetails

umfassend zeichnerisch darzustellen. Das bedeutet, dass für alle Gewerke Ausführungs-
pläne erstellt werden müssen. Bei zahlreichen Gewerken muss darüber hinaus bis ins Ein-
zelne und in Kleinigkeiten geplant werden.
Aufgrund des Leistungsumfangs und der notwendigen Detailtiefe bestehen im Rahmen
der Ausführungsplanung erhebliche Haftungsrisiken. Es können dieselben Arten von
Fehlern auftreten, wie dies bei der Vorplanung bzw. der Entwurfsplanung der Fall gewesen
ist.
Zu den wichtigsten Teilen der Ausführungen gehört auch die Abdichtung gegen Feuch-
tigkeit, insbesondere bei drückendem Wasser oder bei hohem Grundwasserstand. In
solchen Fällen besteht die Pflicht zur besonders sorgfältigen Vorgabe von Planungen an
die beteiligten Handwerker.525 Diese Planungspflicht ist nur dann erfüllt, wenn die Planung
des Architekten durch ein im Leistungsverzeichnis detailliert, vollständig und nicht aus-
legungsbedürftig zu beschreibendes, in sich schlüssiges Abdichtungskonzept, die eine
funktionstaugliche Abdichtung der erdberührten Teile des Baukörpers gegen Grundwasser,
Erdfeuchtigkeit und Oberflächenwasser gewährleistet.526 Plant der Architekt eine Abdich-
tung mit einer Bitumendickbeschichtung, setzt dies in aller Regel eine auf die konkreten
Boden- und Wasserverhältnisse abgestimmte planerische Darstellung der Mauerwerks-
abdichtung mittels Dickbeschichtung mit detaillierten Vorgaben für die Verarbeitung des
Beschichtungsmaterials – insbesondere betreffend die Materialstärke – und für die Ausfüh-
rung eventuell erforderlicher horizontaler und vertikaler Drainagemaßnahmen voraus.527
22.14.7 Die haftungsträchtige Bauüberwachung (Leistungsphase 8)
Sind die Planungsphase und die Vergabe abgeschlossen, bestehen Haftungsrisiken des
Architekten vor allem in einer mangelhaften Bauüberwachung. Hierbei ist vorab darauf
hinzuweisen, dass keineswegs immer der Architekt neben dem bauausführenden Hand-
werker für jede Art von Baumängeln haftet.
525
BGH, BauR 2000, 1330.
526
OLG Düsseldorf, IBR 2004, 704.
527
OLG Düsseldorf, a. a. O., OLG Düsseldorf, BauR 2002, 652.
Bei einfachen und weniger wichtigen Arbeiten, die in der Regel von den bauausführen-
den Handwerkern ohne besondere Überwachung ordnungsgemäß und fachgerecht ausge-
führt werden, bedarf es durch den Architekten keinesfalls einer ständigen oder permanen-
ten Überwachung. Es reicht aus, wenn er sich durch Stichproben von der fachgerechten
Ausführung überzeugt und bei Feststellung von Mängeln die erforderlichen Schritte ein-
leitet. Zu solchen einfachen und weniger wichtigen Arbeiten gehören z. B. Malerarbeiten,
das Errichten einer Klärgrube, das Verlegen von Fußböden oder Platten oder allgemein
übliche Holzarbeiten oder Fassadenanstricharbeiten.528
Treten jedoch schon im Bauablauf offensichtliche Mängel zu Tage, hat der BGH ent-
schieden, dass es einer erhöhten Aufmerksamkeit des Architekten bedarf und er eine
gesteigerte Überwachungspflicht auch bei einfacheren Arbeiten innehat.
Bei wichtigen und kritischen Bauabschnitten muss der Architekt die Bauüberwachung
mit einer besonders intensiven Sorgfalt betreiben. Typische Gefahrenquellen müssen den
Architekten zu besonders sorgfältiger Überwachungstätigkeit veranlassen.529
Als Bauleistungen, die besondere Gefahrenquellen mit sich bringen und damit eine
verstärkte Überwachungstätigkeit des Architekten erfordern, sind vor allem sämtliche
Abdichtung- und Isolierungsarbeiten530, Ausschachtungsarbeiten oder der Bestandsschutz
beim Umbau zu nennen. Besonderer Aufmerksamkeit bedürfen auch die Anschlüsse von
Dichtungsfolien sowie die Durchbrüche durch solche Folien und Beschichtungen. Unter-
lässt der Architekt in diesen beispielhaft genannten Fällen eine gesteigerte Bauüberwa-
chung, stellt sich seine Architektenleistung als mangelhaft dar.
Neben den tatsächlich auf der Baustelle vorzunehmenden Bauüberwachungstätigkeiten
haftet der bauüberwachende Architekt auch dann, wenn er die Ausführungsplanung eines
anderen Architekten nicht überprüft und auf Fehler hinweist.531
Im Rahmen der Bauüberwachung haftet der Architekt immer auf Schadensersatz. Eine
Nacherfüllung ist schon systematisch ausgeschlossen. Die Höhe des Schadensersatzes
kann bei Fehlern in dieser Leistungsphase erheblich sein. Größere Mängel werden sich in
der Regel nur durch aufwendige Sanierungen bzw. einen Rückbau beseitigen lassen. Die
Kosten dafür bleiben beim Bauüberwacher.
22.14.8 Welche Rechte hat der Auftraggeber, wenn die Leistung

mangelhaft ist?
Die Nacherfüllung Der Auftraggeber kann grundsätzlich – wenn das möglich ist – Nach-
erfüllung verlangen. Der Architekt kann dann den Mangel beseitigen oder ein neues
Werk, also eine neue Planung, erstellen. Im Rahmen der Nacherfüllung trägt der Architekt
528
KG, NJW-RR 2001, 1167.
529
BGH, BauR 2000, 1513.
530
LG Berlin, IBR 2005, 228.
531
OLG Köln, IBR 2003, 485.
sämtliche zum Zweck der Nacherfüllung notwendigen Aufwendungen, wie z. B. Wege-
kosten und Arbeitskosten. Gerade die Arbeitskosten schlagen bei einem Architekten ganz
erheblich zu Buche, wenn er z. B. einen Teil der Genehmigungsplanung neu erstellen
muss.
Die Nacherfüllung kann nur dann verweigert werden, wenn sie nur mit unverhältnis-
mäßigen Kosten möglich ist. Ein Verweigerungsrecht soll dem Architekten dann zustehen,
wenn die Folgen der Mangelbeseitigung in keinem Verhältnis zu den aufzuwendenden
Kosten stehen.532 Wann dies der Fall ist, richtet sich auch nach dem Verschulden des Archi-
tekten/Ingenieurs bei der Herbeiführung des Mangels.533 Grobe Fehler führen zu einer
erheblich geänderten Abwägung, welche Kosten noch verhältnismäßig sind.
Ebenfalls ausgeschlossen ist die Nacherfüllung, wenn diese unmöglich oder unzumut-
bar ist. Der Fall, dass die Nacherfüllung nicht mehr möglich ist, wird dem Architekten
sehr häufig begegnen. Immer dann nämlich, wenn bereits mit der Bauausführung nach den
Plänen begonnen worden ist, kommt eine Nacherfüllung nicht mehr infrage. Der Architekt
schuldet eine Ausführungsplanung, welche geeignet ist, einen den Vorschriften entspre-
chenden Bau errichten zu können. Diese Leistung ist bei bereits begonnener Bauausfüh-
rung nicht mehr nachholbar, weil sie gerade vor derselben geschuldet gewesen war.
Dasselbe Problem stellt sich bei Mängeln in der Bauüberwachung. Die Leistung kann
nur einmal erbracht werden. Ist die Bauüberwachung fehlerhaft und wird dadurch ein
nicht den vertraglichen Regeln – einschließlich aller zu berücksichtigenden technischen
Regeln – entsprechender Bau errichtet, lässt sich dieser Fehler nur durch einen Neubau
beseitigen. Eine Nachholung der erstmaligen Bauüberwachung ist nicht möglich. Bietet
der Architekt den Rückbau auf eigene Kosten an und überwacht er dann den Bauablauf
ordnungsgemäß, ist dies nicht mehr die vertraglich geschuldete Leistung. Es ist eine neue
Leistung im Rahmen des Schadenersatzes.
Übrige Mängelrechte Im Übrigen stehen dem Auftraggeber dieselben werkvertraglichen

Mängelrechte zur Seite, wie sie in einem obenstehenden Kapitel erörtert worden sind.
22.15 Die Behandlung sog. „Zauberkästchen“ aus

wettbewerbsrechtlicher Sicht
Es wurden in Kap. 13.5 aus technischer Sicht Verfahren und Geräte behandelt, die ver-
sprechen, auf elektrokinetische, elektromagnetische oder teilweise auf paraphysikalische
Arten die Entfeuchtung von Mauerwerk zu erreichen. Verschiedene im Handel zu findende
Geräte sollen nach den teils plakativen Aussagen und Versprechungen ihrer Hersteller auf
Wirkprinzipien beruhen, die wissenschaftlich nicht erklärt und bisher nicht belegt werden
532
BGHZ 96, 111, 123.
533
konnten. Diese in der Fachliteratur zum Teil als „Zauberkästchen“ beschriebenen Geräte
beschäftigen nunmehr seit ca. 10 Jahren immer wieder auch Gerichte in Wettbewerbsstrei-
tigkeiten. Ein gegen Hersteller und Vertreiber der Geräte gerichteter Vorwurf lautet: „Die
angepriesenen Geräte halten nicht das, was in Werbeanzeigen versprochen wird.“
Vorrangig Wettbewerbsverbände haben auf der Grundlage des zum 1. 1. 2002 in Kraft
getretenen Unterlassungsklagengesetzes (UKlaG) die darin geschaffene Möglichkeit
genutzt und auf Unterlassung irreführender Werbung – mit überwiegendem Erfolg –
geklagt. Die Verfahren richten sich gegen die Hersteller und deren Handelspartner solcher
Geräte. Sie zielen darauf, die Verbreitung von Werbeaussagen wegen des Vorwurfes der
bewussten Irreführung zu untersagen.
Die Verbände werfen den Herstellern vor, die von ihnen veröffentlichten Werbeaussa-
gen würden sich vorrangig an großteils fachunkundige Bauherren richten und bei diesen
die Fehlvorstellung erwecken, es könne mit den angepriesenen Geräten eine spürbare
Wirkung gegen Mauerfeuchte erzielt werden, was jedoch falsch sei, weil es sich bei den
angepriesenen Methoden zur „Gebäudetrockenlegung“ um gänzlich ungeeignete Verfah-
ren handele.
Die Hersteller widersprechen und verweisen ihrerseits auf umfangreiche Referenzlisten,
Zertifizierungen und eingeholte Gutachten. In den bisher veröffentlichten Entscheidungen
haben die klagenden Verbände in der Großzahl der Fälle gewonnen, zumeist wegen der
Zuordnung der Beweislast.
Die Gerichte sind in ihren Entscheidungen davon ausgegangen, dass der interessierte
Kunde voraussetzt, dass die von den Herstellern angebotene Methode in der Praxis
nach bestimmten Standards erprobt ist, tatsächlich funktioniert, die ihr zugeschriebene
Wirkung entfaltet und damit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik entspricht.
Denn dies sei der Mindeststandard, zu dem sich ein Bauunternehmen bei Abschluss eines
Werkvertrages zumindest stillschweigend verpflichtet.534 Lässt das beworbene Trockenle-
gungssystem eine fundierte, technisch bzw. physikalisch nachvollziehbare Grundlage ver-
missen, wird der interessierte Kunde in den durch die Gewerbeaussagen hervorgerufenen
Erwartungen in das Produkt getäuscht. In diesem Fall ist der Tatbestand der Irreführung
nach § 5 Abs. 1 UWG erfüllt, denn die Werbeangabe ist geeignet, bei den angesprochenen
Verkehrskreisen, an die sich die Werbung richtet, konkrete Fehlvorstellungen hervorzu-
rufen und diese zu falschen Entscheidungen zu beeinflussen.535
Auf dieser Grundlage musste von den Gerichten die Frage geklärt werden, ob denn die
angebotenen Geräte und Wirkungsweisen tatsächlich funktionieren oder nicht. Prozessual
stellte sich daneben die Frage – die für den Ausgang der Prozesse schließlich maßgeb-
lich war -, welche Partei das Funktionieren oder Nicht-Funktionieren der beworbenen
Methoden darzulegen und zu beweisen hat und zu wessen Nachteil sich die Nichterweis-
lichkeit auswirkt. Auch in Wettbewerbsstreitigkeiten gilt der allgemeine prozessrechtliche
534
LG Cottbus, Urteil vom 23. 2. 2010 – 11 O 48/09, BeckRS 2010, 10622.
535
LG Cottbus, Urteil vom 23. 2. 2010 – 11 O 48/09, BeckRS 2010, 10622.
Grundsatz, dass die Partei, die ein Recht für sich in Anspruch nimmt, die rechtsbegründen-
den Tatsachen, hier also die Unrichtigkeit der Werbeaussagen, darzulegen und zu bewei-
sen hat.536
Das Oberlandesgericht Naumburg537 geht in seiner Entscheidung vom 29. Mai 2009
von einer Beweiserleichterung zu Gunsten der Kläger (also den Wettbewerbsverbänden)
aus. Nach seiner Auffassung kommen dem Unterlassungsgläubiger Darlegungs- und
Beweiserleichterungen zugute, wenn es um die Aufklärung von Tatsachen geht, die – wie
auch hier – in den Verantwortungsbereich des werbenden Beklagten fallen. Denn gerade
bei Werbebehauptungen fehle dem außerhalb des Geschehensablaufs stehenden Kläger
oftmals eine genaue Kenntnis der entscheidenden Tatumstände, da es sich zumeist um
innerbetriebliche, rechtserhebliche Tatsachen handele, sodass es ihm nicht möglich sei,
den Sachverhalt von sich aus aufzuklären. Der Hersteller verfüge in der Regel über diese
Kenntnisse und könne die notwendige Aufklärung ohne Weiteres leisten. Da der Nach-
weis der Unrichtigkeit von Werbeangaben häufig besonders schwierig ist, hat das OLG
Naumburg die Obliegenheit, die für die Beurteilung der Irreführungsgefahr maßgeben-
den, innerbetrieblichen Umstände näher darzulegen und die erforderliche Aufklärung zu
leisten, beim beklagten Vertriebspartner des Herstellers gesehen.
Der Kläger in diesem Verfahren hatte zudem glaubhaft dargelegt, dass die Wirkungs-
weise der von dem Verfügungsbeklagten angepriesenen Trockenlegungsmethode in den
Fachkreisen höchst umstritten sei und ganz überwiegend als untauglich abgelehnt werde.
Die vom Verfügungsbeklagten hiergegen vorgebrachten Gutachten konnten das Gericht
nicht von der Wirksamkeit der beworbenen Methoden überzeugen. Das Gericht ist daher
davon ausgegangen, dass die Behauptung irreführend sei.
Ein weiterer Ansatz, dem neben dem Oberlandesgericht Naumburg auch das Ober-
landesgericht Bamberg538 gefolgt ist, ist eine vollständige Umkehr der Darlegungs- und
Beweislast hin zum werbenden Hersteller.539 Hiervon sind der Bundesgerichtshof540 und
verschiedene Oberlandesgerichte541 in Fällen sog. „vergleichender Systemwerbung“ im
Gesundheitswesen bereits früher ausgegangen. In diesem Bereich ist mehrfach entschie-
den worden, dass der Werbende, der sich auf eine fachlich umstrittene, wissenschaftlich
nicht abgesicherte Behauptung stützt, ohne dabei die Gegenansicht in seiner Werbung
auch nur zu erwähnen, die Verantwortung für die objektive Richtigkeit seiner Angaben
536
BGH, NJW-RR 2001, 1392.
537
OLG Naumburg, Urteil vom 29.5.2009 – 10 U 56/08, BeckRS 2009, 22016.
538
OLG Bamberg, Hinweisbeschluss vom 29.10.2009 – 3 U 126/09, BeckRS 2010, 10613.
539
Kritisch: OLG Düsseldorf, Urteil vom 7.7.2009 – I-20 U 20/09, BeckRS 2009, 87778.
BGH, NJW 1958, 1235; BGH, NJW-RR 1991, 1391; BGH, GRUR 2002, 273; BGH, GRUR
540
2009, 75.
OLG Saarbrücken, OLGR 2006, 831; OLG Frankfurt, OLGR 2007, 140; OLG Hamburg,
541
GRUR-RR 2004, 88.

übernommen hat. Er muss seine Behauptung dann im Streitfall – entgegen der eigent-
lichen Beweisregel – unter Umständen beweisen.
In einem Fall, den zweitinstanzlich das OLG Düsseldorf542 zu entscheiden hatte, war es
dem Verfügungskläger sogar gelungen, glaubhaft zu machen, dass das beworbene Gerät
nicht die in der Werbung suggerierte Wirkung entfaltet. Auf eine Beweislastumkehr oder
Beweiserleichterung brauchte das OLG Düsseldorf daher nicht zurückgreifen.
In sämtlichen veröffentlichten Entscheidungen ist es den beklagten Produktherstellern
und Vertriebspartnern nicht gelungen, zur Überzeugung der Gerichte wissenschaftlich
fundiert und nachvollziehbar die Wirkungsweise der von ihnen angebotenen Produkte
darzulegen und zu beweisen, weshalb den Anträgen im Verfügungsverfahren bzw. den
Klagen stattgegeben und die Verbreitung der dort angegriffenen Werbeaussagen untersagt
wurde (Tab. 16.1).
Rechtliche Schwierigkeiten ergeben sich, wenn Bauherren im Falle des Nicht-Funk-
tionierens der Verfahren/Geräte gegen ihre jeweiligen Vertragspartner vorgehen wollen.
Welche Rechte dem Erwerber gegen seinen Vertragspartner zustehen, richtet sich dabei
maßgeblich nach der Art des Vertrages und den darin übernommenen Leistungspflichten.
Bei unseren Recherchen sind wir dabei – mit großen Abweichungen im Detail – reinen
Kaufverträgen, Mischverträgen mit kauf- und dienstvertraglichen Elementen sowie klassi-
schen Werkverträgen begegnet. Teilweise wurden darin nur die Geräte verkauft, teilweise
wurde angeboten, die Geräte noch in Betrieb zu nehmen, teilweise wurde die Trocken-
legung mithilfe der Geräte versprochen.
Die vorzufindenden Verträge sind in ihrer jeweiligen Ausgestaltung derart facetten-
reich und unterschiedlich, dass wir hierauf nicht im Detail eingehen können, da dies den
Umfang des Werkes und dessen Ziel übersteigen würde.
Sollten Erwerber gegen ihre Vertragspartner vorgehen wollen, ist daher die Beteiligung
durch einen erfahrenen Baujuristen anzuraten.
22.16 Darstellung gesetzlicher Änderungen und Neuerungen ab dem

01.01.2018
Nach jahrelangen Überlegungen zur gesetzlichen Neugestaltung des Werkvertragsrechts

und zur Schaffung eigenständiger Regelungen zum bislang gesetzlich nicht geregelten
Bauvertrag, zum Architektenvertrag und auch zum Bauträgervertrag, gelten seit dem
01.01.2018 umfangreiche neue Regelungen.
Anwendbar sind die Neuregelungen für Verträge, die ab dem 01.01.2018 geschlos-
sen werden. Die Sachverhalte, denen Verträge aus der Zeit davor zugrunde liegen,
werden nach „alter Gesetzeslage“ beurteilt. Dies bedeutet, dass – ähnlich wie nach der
542
OLG Düsseldorf, BeckRS 2009, 87778.
Schuldrechtsreform 2002 – eine Zeitlang je nach Datum des Vertragsschlusses unter-

schiedliche Gesetzeslagen gelten.
Die Änderungen und Neuregelungen stellen wir nachfolgend kurz dar.
22.16.1 Kaufrecht
Regelmäßig problematisch war, dass ein Bauunternehmer, der mangelhaftes Material ver-
baute, zwar einen gesetzlichen Anspruch auf Neulieferung der mangelhaften Sache gegen
den Verkäufer hatte, einen Anspruch auf Erstattung von Ausbau- und Einbaukosten aber
nur bei Verschulden. Diese Leistungen schuldet aber der Werkunternehmer seinerseits
regelmäßig seinem Vertragspartner (= Besteller oder Auftraggeber) im Rahmen der Nach-
erfüllung der Werkleistung.
Die kaufvertragliche Nacherfüllungsverpflichtung ist in § 439 BGB normiert.
§ 439 Abs. 3 Satz 1 BGB n. F. regelt hierzu:
Hat der Käufer die mangelhafte Sache gemäß ihrer Art und ihrem Verwendungszweck in eine
andere Sache eingebaut oder an eine andere Sache angebracht, ist der Verkäufer im Rahmen
der Nacherfüllung verpflichtet, dem Käufer die erforderlichen Aufwendungen für das Entfer-
nen der mangelhaften und den Einbau oder das Anbringen der nachgebesserten oder geliefer-
ten mangelfreien Sache zu ersetzen.
22.16.2 Änderungen zum Werkvertrag
Abschlagszahlungen Nach der alten Fassung des § 632a Abs. 1 Satz 1 BGB können
Abschlagszahlungen nur verlangt werden, wenn und soweit ein Wertzuwachs im Vermö-
gen des Bestellers vorliegt. Außerdem darf kein wesentlicher Mangel vorliegen, § 632a Abs.
1 Satz 2 BGB. Ist das nicht der Fall, ist der Anspruch auf Abschlagszahlung nicht gegeben.
Nunmehr hat der Gesetzgeber die Geltendmachung von Abschlagszahlungsansprüchen
erleichtert. Nunmehr kann der Unternehmer eine Abschlagszahlung in Höhe des Wertes
der von ihm erbrachten und nach dem Vertrag geschuldeten Leistungen verlangen, § 632a
Abs. 1 Satz 1 BGB n. F. Auch bei wesentlichen Mängeln können Zahlungen verlangt
werden, der Besteller kann bei allen Mängeln nur die Zahlung eines angemessenen Teils
des Abschlages verweigern. Hierbei wird auf die Regelung des § 641 Abs. 3 BGB verwie-
sen, wonach in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten angemessen ist. Nur klar-
stellend ist die Regelung in § 632a Abs. 1 Satz 3 BGB n. F., wonach die Beweislast für die
vertragsgemäße Erbringung der Leistung bis zur Abnahme beim Unternehmer verbleibt.
Fiktive Abnahme Nach der alten Fassung des § 640 Abs. 1 Satz 3 steht es der Abnahme
gleich, wenn der Besteller die Leistung binnen angemessener Frist nicht abnimmt, obwohl
Abnahmereife gegeben ist. Als problematisch an dieser Regelung wird empfunden,
dass die Beweislast für die Abnahmereife beim Unternehmer liegt und Mängel jederzeit
nachträglich eingewandt werden können. Nach § 640 Abs. 2 BGB in der neuen Fassung
gilt nun die Leistung als abgenommen, wenn der Besteller nicht innerhalb der vom
Unternehmer gesetzten angemessenen Frist nach Fertigstellung die Abnahme nicht unter
Angabe eines Mangels verweigert. Bei Verbrauchern muss allerdings eine Belehrung in
Textform über die Folgen einer nicht bzw. ohne Mangelangabe verweigerten Abnahme
erfolgen, § 640 Abs. 2 Satz 2 n. F.
Kündigung aus wichtigem Grund Der Gesetzgeber hat die nach der Rechtsprechung des
Bundesgerichtshofs grundsätzlich mögliche Kündigung aus wichtigem Grund in § 648a
BGB n. F. geregelt. Anders als bei der sogenannten „freien“ (jederzeit möglichen) Kün-
digung des Bestellers (§ 649 BGB a. F. = § 648 BGB n. F.) ist eine Kündigung aus
wichtigem Grund gem. § 648a Abs. 1 Satz 2 BGB n. F. möglich, wenn dem kündigen-
den Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und unter Abwägung der
beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses bis zur Fertigstellung
des Werks nicht zugemutet werden kann. Bei Pflichtverletzungen, auf die die Kündigung
gestützt werden soll, ist wegen der Verweisung in Absatz 3 auf § 314 Abs. Abs. 2 und 3
BGB im Regelfall eine vorherige Fristsetzung zur Abhilfe bzw. Abmahnung erforderlich.
Nach § 648a Abs. 2 BGB n. F. ist auch eine Teilkündigung möglich. Anders als die
VOB/B, die eine Teilkündigung nur bei in sich abgeschlossenen Leistungen ermöglicht (§
8 Abs. 3 Nr. 1 Satz 2 VOB/B), sieht § 648a Abs. 2 BGB n. F. eine Kündigung für abgrenz-
bare Teile vor, ist also weiter gefasst.
Ähnlich wie § 8 Abs. 6 VOB/B für den Auftragnehmer in jedem Falle einer Kündigung
sieht § 648a Abs. 4 Satz 1 BGB n. F. vor, dass jede Vertragspartei von der anderen verlan-
gen kann, dass diese an einer gemeinsamen Feststellung des Leistungsstandes mitwirkt.
Verweigert eine Vertragspartei die Mitwirkung oder bleibt sie einem vereinbarten oder
einem von der anderen Vertragspartei innerhalb einer angemessenen Frist bestimmten
Termin zur Leistungsstandfeststellung fern, trifft sie die Beweislast für den Leistungs-
stand zum Zeitpunkt der Kündigung, § 648a Abs. 4 Satz 2 BGB n. F. Das gilt nicht, wenn
die Vertragspartei infolge eines Umstands fernbleibt, den sie nicht zu vertreten hat und den
sie der anderen Vertragspartei unverzüglich mitgeteilt hat, § 648a Abs. 4 Satz 3 BGB n. F.
22.16.3 Regelungen zum Bauvertrag
In einem eigenen Kap. 2 zum Untertitel Werkvertrag werden bauvertragliche Regelungen

im Gesetz aufgeführt.
Definition Bauvertrag § 650a Abs. 1 Satz 1 BGB n. F. definiert den Bauvertrag als einen
Vertrag über die Herstellung, die Wiederherstellung, die Beseitigung oder den Umbau
eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon. Die Instandhaltung eines Bau-
werks ist ein Bauvertrag, wenn das Werk für die Konstruktion, den Bestand oder den
bestimmungsgemäßen Gebrauch von wesentlicher Bedeutung ist, § 650a Abs. 2 BGB n. F.
Anordnungsrecht des Bestellers Besonders wichtig ist die erstmalige gesetzliche Normie-
rung eines (einseitigen) Anordnungsrechts zugunsten eines Bestellers. Die VOB/B sieht
ein solches einseitiges Änderungsrecht in § 1 Abs. 3 und 4 VOB/B vor. Bei Anwendung
der gesetzlichen Regelungen blieb bislang nur eine einvernehmliche Änderung; nur in
Ausnahmefällen wurde ein einseitiges Änderungsrecht nach Treu und Glauben (§ 242
BGB) für möglich gehalten. Nunmehr hat das Gesetz in § 650b Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 i. V. m.
§ 650b Abs. 2 Satz 1 BGB n. F. die Möglichkeit des Bestellers normiert, dass dieser eine
Änderung des vereinbarten Werkerfolgs (§ 631 Abs. 2 BGB) vornehmen kann oder eine
Änderung, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig ist, § 650b Abs. 1
Satz 1 Nr. 2 i. V. m. § 650b Abs. 2 Satz 1 BGB n. F. Begehrt der Besteller eine Änderung
im Sinne der genannten Änderungen, soll Einvernehmen über Änderung und hiermit ver-
bundene Mehr- oder Mindervergütung angestrebt werden. Umfasst die Leistungspflicht
des Unternehmers auch die Planung des Bauwerks oder der Außenanlage, bedarf es nach
der gesetzlichen Regelung nur der Einigung über die Änderung, § 650b Abs. 2 Satz 5 BGB
n. F. Zunächst ist der Unternehmer verpflichtet, ein Angebot über die Mehr- oder Minder-
vergütung zu erstellen, im Falle einer Änderung nach § 650b Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB n.
F. (Änderung Werkerfolg) jedoch nur, wenn ihm die Ausführung der Änderung zumutbar
ist, § 650b Abs. 2 Satz 2 BGB n. F. Trägt der Besteller die Verantwortung für die Planung
des Bauwerks oder der Außenanlage, ist der Unternehmer nur dann zur Erstellung eines
Angebots über die Mehr- oder Mindervergütung verpflichtet, wenn der Besteller die für
die Änderung erforderliche Planung vorgenommen und dem Unternehmer zur Verfügung
gestellt hat, § 650b Abs. 2 Satz 4 BGB n. F.
Erzielen die Parteien binnen 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens beim
Unternehmer keine Einigung nach Absatz 1, kann der Besteller die Änderung in Text-
form anordnen, § 650b Abs. 2 Satz 1 BGB n. F.
Vergütungsanpassung bei Änderung § 650c BGB n. F. regelt die Vergütungsfolgen einer

berechtigten Änderung. Vorrangig gilt natürlich eine Änderungsvereinbarung der Parteien.
Gibt es eine solche nicht, richtet sich die Höhe des Vergütungsanspruchs für den infolge
einer Anordnung vermehrten oder verminderten Aufwand nach den tatsächlich erforder-
lichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen für allgemeine Geschäftskosten, Wagnis
und Gewinn, § 650c Abs. 1 Satz 1 BGB n. F. Insoweit weicht die gesetzliche Regelung
von denen der VOB/B ab. Wurde – vereinbarungsgemäß – eine Urkalkulation hinterlegt,
hat der Unternehmer nach seiner Wahl auch die Möglichkeit, auf diese zurückzugreifen.
Das Gesetz vermutet, dass die Fortschreibung der Kalkulation der Vergütung entspricht,
§ 650c Abs. 2 Satz 2 BGB n. F. Die Hinterlegung der Kalkulation muss allerdings verein-
bart sind.
Abschlagszahlungen bei Änderungen § 650c Abs. 3 BGB n. F. regelt die Geltendma-

chung von Abschlagszahlungen bei Änderungen. Der Unternehmer kann 80 Prozent
einer in einem Angebot nach § 650b Absatz 1 Satz 2 BGB n. F. genannten Mehrver-
gütung ansetzen, wenn sich die Parteien nicht über die Höhe geeinigt haben oder keine
anderslautende gerichtliche Entscheidung ergeht. Die „endgültige Änderungsvergütung“

ist erst nach Abnahme fällig. Stellt sich bei im Rahmen der Schlussabrechnung heraus,
dass die Abrechnung bei Anwendung der zutreffenden Parameter überhöht war, muss der
Unternehmer die zu viel erhaltenen Beträge nebst Zinsen seit Erhalt der Abschlagszahlung
erstatten.
Einstweilige Vergütung bei Änderungen und deren Vergütung Sowohl zur Frage der
Änderung selbst wie auch zur Vergütungshöhe und – ganz wichtig – wohl auch zu Zah-
lungen sieht das Gesetz in § 650d BGB n. F. eine vereinfachte Durchführung von Eil-
verfahren vor. Es bedarf nämlich für den Erlass einer Einstweiligen Verfügung keines
Verfügungsgrundes.
Sicherungshypothek, Bauhandwerkersicherung Nahezu unverändert finden sich die bis-

herigen Regelungen zur Sicherungshypothek (§ 648 BGB a. F.) und zur Bauhandwerker-
sicherung (§ 648a BGB a. F.) nunmehr in § 650e BGB bzw. § 650f BGB n. F.
Zustandsfeststellung bei Abnahmeverweigerung, Schlussrechnungserfordernis Neu ist

auch die Regelung in § 650g BGB n. F. zur Zustandsfeststellung bei verweigerter
Abnahme. Verweigert ein Besteller die Abnahme unter Angabe von Mängeln, hat er auf
Verlangen des Unternehmers an einer gemeinsamen Feststellung des Zustands des Werks
mitzuwirken, § 650g Abs. 1 Satz 1 BGB n. F. Wie die Feststellung erfolgen muss (Angabe
des Tages der Anfertigung, von beiden Vertragsparteien zu unterschreiben), ergibt sich aus
§ 650g Abs. 1 Satz 2 BGB n. F. Bleibt der Besteller einem vereinbarten oder einem von
dem Unternehmer innerhalb einer angemessenen Frist bestimmten Termin zur Zustands-
feststellung fern, kann der Unternehmer die Zustandsfeststellung einseitig vornehmen,
es denn der Besteller bleibt infolge eines Umstands fern, den er nicht zu vertreten und den
er dem Unternehmer unverzüglich mitgeteilt hat. Auch diese einseitige Feststellung ist
mit der Angabe des Tages der Anfertigung zu versehen und vom Unternehmer zu unter-
schreiben. Dem Bauherrn ist eine Abschrift dieser einseitigen Zustandsfeststellung zu
übergeben, § 650g Abs. 2 BGB n. F. Konsequenz einer Zustandsfeststellung ist nach §
650g Abs. 3 BGB n. F., dass vermutet wird, dass ein nicht festgehaltener offenkundiger
Mangel nach der Zustandsfeststellung entstanden und vom Besteller zu vertreten ist. Die
Vermutung gilt nicht, wenn der Mangel nach seiner Art nicht vom Besteller verursacht
worden sein kann.
Neu ist auch die Regelung in § 650g Abs. 4 BGB n. F. Wie nach der VOB/B ist nunmehr
auch gesetzlich die Erteilung einer prüffähigen Schlussrechnung neben der Abnahme
Fälligkeitsvoraussetzung für die Vergütung ist. Die Prüffähigkeit wird fingiert, wenn der
Besteller nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Schlussrechnung begründete Ein-
wendungen gegen ihre Prüffähigkeit erhoben hat. Das hat Auswirkungen für den Verjäh-
rungsbeginn; bislang war Voraussetzung nur die Abnahme, nunmehr muss für den Ver-
jährungsbeginn die Erteilung der Schlussrechnung hinzukommen.
22.16.4 Verbraucherbauvertrag
In Kap. 3 zum Untertitel Werkvertrag werden gesonderte Regelungen für den Verbrau-
cherbauvertrag aufgeführt.
Begriff Verbraucherbauvertrag Verbraucherbauverträge sind Verträge, durch die ein

Unternehmer von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen
Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude verpflichtet wird. Verträge über ein-
zelne Gewerke unterfallen also nicht den Regelungen des Kap. 3.
Baubeschreibung Der Unternehmer hat den Verbraucher gem. § 650j BGB n. F. über die
sich aus Artikel 249 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuche ergebenden
Einzelheiten in der dort vorgesehenen Form zu unterrichten, es sei denn, der Verbrau-
cher oder ein von ihm Beauftragter macht die wesentlichen Planungsvorgaben. Art. 249
EGBGB sieht vor, dass dem Besteller rechtzeitig vor Abgabe seiner Vertragserklärung
eine Baubeschreibung in Textform zur Verfügung zu stellen ist (Art. 249 EGBGB §
1), in der die wesentlichen Eigenschaften des Werks in klarer und verständlicher Weise
darzustellen sind (Art. 249 EGBGB § 2 Abs. 1 Satz 1). Die Baubeschreibung hat darüber
hinaus auch verbindliche Angaben zur Bauzeit zu enthalten (Art. 249 EGBGB § 2 Abs.
2). Der Inhalt der Baubeschreibung muss klar und für einen Verbraucher mit durchschnitt-
lichen Kenntnissen verständlich sein (BT-Drs. 18/8486, Seite 74). § 650k Abs. 1 BGB n. F.
sieht vor, dass die Angaben der Baubeschreibung in Bezug auf die Bauausführung Inhalt
des Vertrags werden, es sei denn, die Vertragsparteien haben ausdrücklich etwas anderes
vereinbart. § 650k Abs. 2 BGB n. F. legt Auslegungskriterien bei unklarer bzw. unvoll-
ständiger Baubeschreibung fest.
Widerrufsrecht Wird der Verbraucherbauvertrag nicht notariell beurkundet (zwingend z.

B. bei Bauträgerverträgen), steht dem Verbraucher ein Widerrufsrecht gemäß § 355 zu,
worüber dieser zu belehren ist, § 650l BGB n. F.
Abschlagszahlungen § 650m BGB n. F. enthält ergänzende Regelungen über Abschlags-

zahlungen. Diese dürfen nach § 650m Abs. 1 BGB n. F. 90 Prozent der vereinbarten
Gesamtvergütung einschließlich der Vergütung für Nachtragsleistungen nach § 650c BGB
n. F. nicht übersteigen. Außerdem muss – wie bisher auch – bei der ersten Abschlagszah-
lung eine Sicherheit in Höhe von 5 Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung übergeben
werden. Muss der Besteller nach dem Vertrag eine Sicherheit leisten, darf eine solche
nicht höher als nächste Abschlagszahlung oder 20 Prozent der vereinbarten Vergütung
sein, andernfalls ist die Vereinbarung unwirksam, § 650m Abs. 4 n. F.
Erstellung und Herausgabe von Unterlagen § 650n Abs. 1 BGB n. F. regelt, dass der
Unternehmer rechtzeitig vor Beginn der Ausführung einer geschuldeten Leistung die-
jenigen Planungsunterlagen zu erstellen und dem Verbraucher herauszugeben hat, die
dieser benötigt, um gegenüber Behörden den Nachweis führen zu können, dass die Leis-
tung unter Einhaltung der einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften ausgeführt
werden wird. Nach § 650n Abs. 2 BGB n. F. hat der Unternehmer spätestens mit der
Fertigstellung des Werks die Unterlagen zu erstellen und dem Verbraucher herauszuge-
ben, die dieser benötigt, um gegenüber Behörden den Nachweis führen zu können, dass
die Leistung unter Einhaltung der einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften aus-
geführt worden ist.
Unabdingbarkeit Abweichungen von den §§ 650i bis 650l und 650n BGB n. F. sind unzu-
lässig, § 650o BGB n. F.
22.16.5 Architekten- und Ingenieurvertrag
In Untertitel 2 werden in den §§ 650p ff. BGB n. F. gesonderte Regelungen für den Archi-
tekten- und Ingenieurvertrag eingeführt.
Definition, Zielfindungsphase, Kündigungsrecht Durch einen Architekten- oder Inge-

nieurvertrag wird nach § 650p Abs. 1 BGB n. F. der Unternehmer verpflichtet, die Leis-
tungen zu erbringen, die nach dem jeweiligen Stand der Planung und Ausführung des
Bauwerks oder der Außenanlage erforderlich sind, um die zwischen den Parteien verein-
barten Planungs- und Überwachungsziele zu erreichen. § 650p Abs. 2 BGB n. F. regelt
die „Zielfindung“. Soweit wesentliche Planungs- und Überwachungsziele noch nicht ver-
einbart sind, hat der Unternehmer zunächst eine Planungsgrundlage zur Ermittlung
dieser Ziele zu erstellen. Er legt dem Besteller die Planungsgrundlage zusammen mit
einer Kosteneinschätzung für das Vorhaben zur Zustimmung vor. Verbunden hiermit ist
ein Kündigungsrecht gem. § 650r Abs. 1 BGB n. F. Nach Vorlage von Unterlagen gemäß
§ 650p Absatz 2 BGB n. F. kann der Besteller den Vertrag kündigen. Das Kündigungs-
recht erlischt zwei Wochen nach Vorlage der Unterlagen, bei einem Verbraucher jedoch
nur dann, wenn der Unternehmer ihn bei der Vorlage der Unterlagen in Textform über das
Kündigungsrecht, die Frist, in der es ausgeübt werden kann, und die Rechtsfolgen der
Kündigung unterrichtet hat, § 650r Abs. 2 BGB n. F. Auch der Architekt/Ingenieur kann
gem. § 650r Abs. 2 BGB kündigen, wenn der dem Besteller eine angemessene Frist für
die Zustimmung gesetzt hat und entweder der Besteller die Zustimmung verweigert oder
innerhalb der Frist keine Erklärung zu den Unterlagen abgibt. Für alle Kündigungsfälle
sind die bis zur Kündigung erbrachten Leistungen zu vergüten, § 650r Abs. 3 BGB n. F.
Anwendbare Vorschriften, Teilabnahme § 650q BGB n. F. verweist auf die Anwend-

barkeit etlicher Regelungen aus dem Bauvertrag, u. a. auch zum Anordnungsrecht nach
§ 650b BGB n. F. Wegen der Vergütungsanpassung sollen die Regeln der HOAI gelten,
soweit diese anwendbar ist, § 650q Abs. 2 Satz 1 BGB n. F. § 650s BGB n. F. gewährt dem
Unternehmer einen Anspruch auf Teilabnahme ab der Abnahme der letzten Leistung des
bauausführenden Unternehmers oder der bauausführenden Unternehmer. Im Rahmen von

Leistungsphase 8 stehen zu diesem Zeitpunkt allerdings noch Leistungen des Architekten
aus, so dass abzuwarten bleibt, wie hiermit praktisch und rechtlich umzugehen ist.
Gesamtschuld Überwacher und Bauausführender § 650t BGB n. F. gewährt bei Inan-

spruchnahme des überwachenden Architekten, der mit dem bauausführenden Unterneh-
mer wegen eines Mangels haftet, dem Architekten ein Leistungsverweigerungsrecht,
wenn der Besteller dem ausführenden Unternehmer noch nicht erfolglos eine angemes-
sene Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat.
22.16.6 Bauträgervertrag
In Untertitel 2 werden in den §§ 650u f. BGB n. F. Regelungen für den Bauträgervertrag

eingeführt.
Definition Bauträgervertrag In § 650u Abs. 1 Satz 1 BGB n. F. findet sich die – inhalt-
lich nicht neue – Definition zum Bauträgervertrag. Ein Bauträgervertrag ist danach ein
Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bau-
werks zum Gegenstand hat und der zugleich die Verpflichtung des Unternehmers enthält,
dem Besteller das Eigentum an dem Grundstück zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu
bestellen oder zu übertragen. Wegen der Bauverpflichtung wird grundsätzlich auf die
Regelungen zum Werkvertrag und zum Bauvertrag verwiesen. Nach § 650u Abs. 2 BGB
n. F. werden allerdings einige Regelungen von der Anwendung ausgeschlossen, kurioser-
weise auch die Regelung des § 648a BGB zur Kündigung aus wichtigem Grund. Nach
bisheriger Rechtslage hatte der Bundesgerichtshof die Kündigung aus wichtigem Grund
im Bauträgervertrag für zulässig erachtet.
Abschlagszahlungen Wie nach voriger Rechtslage auch wird – über den Umweg der
„Abschlagszahlungsverordnung“ – wegen Abschlagszahlungen des Bauträgers auf die
Regelungen der MaBV verwiesen, § 650v BGB n. F.
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WTA-Merkblatt 4-7: Nachträgliche
mechanische Horizontalsperre 23
J. Weber (*) · V. Hafkesbrink

e-mail: juergen@weber-bauschaden.de; Hafkesbrink@Hafkesbrink-Kuehne.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_23
896 J. Weber und V. Hafkesbrink
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23 WTA-Merkblatt 4-7: Nachträgliche mechanische Horizontalsperre897
Kurzfassung
Dieses WTA-Merkblatt befasst sich mit nachträglichen mechanischen Horizontalsperren
gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Die Anwendung setzt Voruntersuchungen zur
Klärung der individuellen Bauwerksbedingungen, wie zum Beispiel die Erarbeitung einer
fundierten Feuchteanalyse und die Mitarbeit eines erfahrenen Planungsingenieurs für den
speziellen Fall voraus. Es werden Verfahren, Werkstoffe und Randbedingungen für den
Einsatz der nachträglichen mechanischen Horizontalsperre präzisiert.
Deskriptoren: Mauerwerksanierung, nachträgliche mechanische Horizontalsperre, Hori-

zontalabdichtung, Feuchtigkeitssperre, Sperrschicht, Trockenlegung, Abdichtung, kapillar
aufsteigende Feuchtigkeit
Abstract
This WTA-Recommendation deals with mechanical horizontal barriers against capillary
rising damp to be installed in existing buildings. The application of this technique requi-
res preliminary tests in order to determine specific conditions of the building. A detailed
moisture analysis and cooperation of an expe-rienced design engineer may be necessary
for instance. Different techniques, materials and boundary conditions for the installation
of mechanical horizontal barriers for existing buildings are outlined.
Key Words: Masonry restoration, horizontal barriers for existing buildings, horizontal
barrier, moisture barrier, blocking layer, drying, sealing, capillary rising damp
Résumé
L’objet de la présente recommandation est la réalisation de barrières mécaniques contre
l’humidité ascendante par capillarité dans les murs en maçonnerie. La réalisation d’une
telle barrière suppose qu’une investigation des conditions spécifiques du bâtiment soit
faite, telle que l’analyse du profil d’humidité dans la maçonnerie. Le soutien d’un ingéni-
eur expert en la matière est nécessaire. Les techniques, les matériaux utilisés est les condi-
tions d’application et d’exécution des barrières mécaniques sont exposés.
Mots-Clés: Réhabilitation de la maçonnerie, humidité ascendante, barrière capillaire,

barrière mécanique horizontale contre l’humidité ascendante, séchage
23.1 Einleitung
Schäden durch kapillar aufsteigende Feuchte aus dem Baugrund sind im Sockelbereich,
im Keller oder im Erdgeschoss von Altbauten häufig festzustellen. Als Ursache werden in
vielen Fällen nicht vorhandene oder unwirksam gewordene horizontale Bauwerksabdich-
tungen diagnostiziert.
Zur Behebung haben sich mechanische Verfahren seit vielen Jahrzehnten in der Praxis
bewährt (Honsinger und Kirchberg 1999).
Das nachfolgende Merkblatt dient als Ergänzung nationaler und internationaler Regel-
werke und soll dazu beitragen, Unsicherheiten bei Planung und Ausführung nachträg-
licher mechanischer Horizontalsperren zu beseitigen, um die Qualität dieser Maßnahmen
zu sichern. Bei fachgerechter Planung und Ausführung ist die Wirksamkeit der Sperre
gegen kapillar aufsteigende Feuchte sichergestellt.
23.2 Vorbemerkung
Dieses Merkblatt wendet sich an Bauherren, Sachverständige, Planer, Baustoffhersteller

und Ausführende und gilt für die nachträgliche mechanische horizontale Abdichtung von
Mauerwerk oder anderen kapillaraktiven Bauteilen gegen aufsteigende Feuchte.
Die mechanische Horizontalsperre kann nur als Bestandteil eines Sanierungskonzeptes
des Fachplaners betrachtet werden. Die Anwendung des Merkblattes setzt voraus, dass
aufgrund der qualifizierten Voruntersuchungen als wesentliche Schadensursache kapillar
aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk nachgewiesen wurde.
Der Einbau der mechanischen Horizontalsperre erfolgt immer durch Trennung des
Mauerwerks und muss aus mindestens einem durchgehenden, die Kapillaren durchtren-
nenden Spalt bestehen.
23.3 Planung
Die Planung nachträglicher mechanischer Horizontalsperren hat sicherzustellen, dass

durch fachgerechte Wahl des Verfahrens und der infrage kommenden Baustoffe unter
Berücksichtigung der individuellen, konstruktiven, bauphysikalischen, ausführungs-
technischen und nutzungsbedingten Anforderungen das Instandsetzungsziel erreicht
wird.
Mit der Planung nachträglicher mechanischer Horizontalsperren nach WTA ist ein
unabhängiger sachkundiger Fachplaner zu beauftragen. Der Fachplaner muss seine Qua-
lifikation durch Teilnahmenachweise an Schulungs- und Weiterbildungsmaßnahmen
(z. B. DHBV-Akademie), ggf. unter Benennung von überprüfbaren Referenzobjekten
nachweisen.
Aufgrund des Gebäude- oder Bauteilzustandes, der ggf. vorhandenen Schadensbilder
und/oder geplanter Nutzungsänderungen ist auf Basis von Voruntersuchungen das Sanie-
rungskonzept zu erstellen. Dabei sind die auftretenden Feuchtebeanspruchungen sowie die
wirtschaftlichen, bautechnischen und, wenn notwendig, denkmalpflegerischen Gesichts-
punkte zu berücksichtigen.
Die Festlegung des Instandsetzungsziels und des Zeitpunktes seines Erreichens ist
Bestandteil der Planung. Die Entscheidungsgrundlagen und alle weiteren Anforderungen
sind zu dokumentieren.
Sind zum Erreichen des Instandsetzungsziels flankierende Maßnahmen erforderlich,
müssen sie bei der Planung berücksichtigt werden ggf. unter Hinzuziehung von Sonder-
fachleuten. Die Beachtung der Wirtschaftlichkeit, des Umweltschutzes und des Denkmal-
schutzes erfordern u. U. Sonderbauweisen.
Zu beachten ist, dass der nachträgliche Einbau einer mechanischen Horizontalsperre
einen Eingriff in das Tragwerk darstellt. Ein Tragwerksplaner ist hinsichtlich der stati-
schen Beurteilung des Bau- und Endzustandes hinzuzuziehen.
Die Übergänge zwischen den verschiedenen Abdichtungsstoffen sind im Detail zu
planen.
Der Ausführende übernimmt neben der üblichen Ausführungsverantwortung auch die
Planungsverantwortung, wenn auf eine unabhängige Fachplanung verzichtet werden soll.
23.4 Voruntersuchungen
23.4.1 Allgemeines
Jede Maßnahme zur nachträglichen mechanischen Horizontalsperre erfordert Vorunter-

suchungen, die in einem Prüfbericht zu dokumentieren sind.
23.4.2 Bauwerkszustand
Folgende Feststellungen sind zu treffen:
• Schadensbilder/Schadensformen
Art, Lage, Ausmaß, Besonderheiten
• Konstruktion
Regelquerschnitt von Wand, Decke und Boden, Anschlüsse, Bewegungsfugen, Durch-
dringungen, Zugänglichkeit, Standsicherheit, Fugenlage und Abmessung
• Vorhandene Abdichtungen
Art, Lage, Zustand, Mängel und deren Ursachen, frühere Instandsetzungen
• Baugrund
HGW (höchster möglicher Grundwasserstand, nach amtlicher Auskunft), Bodenver-
hältnisse (Durchlässigkeit)
23.4.3 Bauwerks- und Laboruntersuchungen
Die Probennahme hat in repräsentativen Bereichen und in ausreichender Anzahl zu erfol-

gen. Die Proben sind in der Art (z. B. Bohrkern, Bohrmehl, Scherben- oder Kratzprobe)
und der Lage (z. B. Eintrag in Lageplan) im Prüfbericht zu dokumentieren.
Folgende Untersuchungsergebnisse sind zu dokumentieren:
Feuchtigkeit (Höhen- und Tiefenprofile) in M-% oder V-%
• Feuchtegehalt
• max. Wasseraufnahme
• Ausgleichsfeuchte
• Durchfeuchtungsgrad (DFG) in %
Salze in M-%
• Salzgehalt, qualitativ oder halbquantitativ
Konstruktion, Statik
• Statische Ausnutzung, (Schub Biegung; Exzentrizität)
• Erschütterungsrelevante Risiken
• Homogenität, Hohlräumigkeit, Wandaufbau
• Belastungsveränderungen
• Gründungsverhältnisse
• Abmessungen von Lagerfugen
• Steinfestigkeit
• Mörtelfestigkeit
23.5 Sanierungskonzept
Auf der Grundlage der Voruntersuchungen und der Sanierungsziele ist das Sanierungskon-
zept zu erstellen. Dieses hat das Verfahren, die zu verwendenden Baustoffe, den Sperrhori-
zont, die flankierenden Maßnahmen und die Überprüfung festzulegen (siehe Abschn. 23.9
und 23.10).
23.6 Verfahrenstechnik
23.6.1 Grundlagen
Für die mechanischen Horizontalsperren gilt grundsätzlich, dass die Standsicherheit des
Bauteiles während und nach der Durchführung der Maßnahmen gewährleistet sein muss.
Weiterhin müssen im Zuge der Arbeiten entstandene Hohlräume kraftschlüssig geschlos-
sen werden.
Tab. 23.1 Übersicht nachträglicher mechanischer Horizontalsperren

Ziel Erneuerung oder Herstellung der horizontalen Abdichtung
Wirkprinzip Sperrung des Feuchtetransportes
Varianten Mauer- Blechein- Schneide- Kernbohr-
austausch- schlag- und verfahren
verfahren verfahren Sägeverfahren
Müssen aufgrund objektspezifischer Besonderheiten unterschiedliche mechanische Ver-

fahren eingesetzt werden, sind die Übergangsbereiche mit besonderer Sorgfalt zu planen
und auszuführen. Dies gilt z. B. bei Eckausbildungen, Rohrdurchführungen und unzu-
reichender Zugänglichkeit. Die Kombination mit anderen nachträglichen Maßnahmen
zur Bauwerksabdichtung, wie z. B. Injektionsverfahren, sind gemäß WTA-Merkblättern
möglich z. B. (WTA Merkblatt 4-6 2014, WTA Merkblatt 4-10 2013, DIN 4123 2013).
Die Tab. 23.1 zeigt Wirkprinzip und Varianten der mechanischen Horizontalsperren.
23.6.2 Maueraustauschverfahren
Dieses mehrstufige Verfahren stellt die älteste Art der Einbringung einer nachträglichen
horizontalen Sperre dar. In Abhängigkeit von den statischen Gegebenheiten wird das
Mauerwerk abschnittsweise in seinem gesamten Querschnitt entfernt, eine Horizontal-
sperre eingelegt und zur planmäßigen Lastabtragung wieder kraftschlüssig ergänzt.
23.6.3 Blecheinschlagverfahren
Bei diesem einstufigen Verfahren (Trennen und Sperren in einem Arbeitsgang) werden
gewellte Stahlplatten ohne Öffnen des Mauerwerkes in die Mörtelfugen überlappend bzw.
ineinander greifend eingeschlagen.
Durchdringungen quer zur Sperrebene, wie z. B. Rohrleitungen, sind besonders zu
berücksichtigen.
Für die Anwendung ist eine durchgehende Lagerfuge von 6 mm Dicke erforderlich. Die
Anwendbarkeit ist abhängig vom Mauerwerksquerschnitt und von der Mauerwerksart.
Eine Einschränkung der Anwendbarkeit kann sich durch die Reibung bzw. nicht ver-
dichtbaren Mörtel beim Einschlagen der Stahlbleche ergeben.
Die Stahlplatten sind pneumatisch oder hydraulisch mit hohen Frequenzen (z. B. 1000
bis 1500 Schlägen pro Minute) einzubringen, um u. a. eine Versetzung des Mauerwerkes
in Schlagrichtung auszuschließen. Setzungen des Mauerwerks können ausgeschlossen
werden, da beim hochfrequenten Einschlagen der Platten der Fugenmörtel verdichtet wird
(ca. 10–20 %). Rissbildungen infolge Vibrationen können nicht ausgeschlossen werden.
Der Eindringwiderstand wird z. B. durch die Verwendung von Platten mit Pfeilspitzen-
profil vermindert.
Die Funktion der Sperre ist auch im Bereich der Plattenstöße sicherzustellen.
23.6.4 Schneide- und Sägeverfahren
Bei Schneide- und Sägeverfahren handelt es sich um mehrstufige Verfahren, bei denen
in der ersten Stufe die Trennung des Mauerwerks erfolgt, in der zweiten Stufe die Sperr-
schicht eingelegt und abschließend die Fuge geschlossen wird.
Die Trennung des Mauerwerks erfolgt in Trocken- oder Nassschnittverfahren mit einer
Mauerfräse, Mauerkettensäge oder einer Diamantseilsäge. Keine Einschränkung besteht
hinsichtlich Mauerwerksart und -querschnitt. Bei mehrschaligem Mauerwerk sind ggf.
gesonderte Maßnahmen erforderlich.
Die Schnittfuge ist zu reinigen. Bei starken Unebenheiten im Schnittverlauf, z. B bei
Naturstein- oder Mischmauerwerk, muss ein Glattstrich ausgeführt werden, um das voll-
flächige Aufliegen der Sperre sicherzustellen.
Danach erfolgt das Einbringen der Sperrschicht. Dabei ist auf statische Einflüsse wie
Gewölbeschub oder sehr hohe Druckbelastung gesondert zu achten.
Anschließend erfolgt das Schließen der Restfuge, hier unterscheidet man drei Varianten:
• Auskeilen mit Plastikkeilen über den gesamten Querschnitt der Mauer in ausreichenden
Abständen und Verfüllen mit geeignetem schwindfreiem Mörtel. Bei diesem Verfahren
sind besonders die punktuelle Belastung der Sperrschicht und die Standsicherheit des
Objektes bei Teilflächenpressung zu berücksichtigen. Beim Einbringen der Keile ist
eine Beschädigung der Sperrschicht unbedingt zu vermeiden (ÖNORM B 3355 2006).
• Kraftschlüssiges raumfüllendes Schließen mit geeignetem schwindfreiem Mörtel unter
Druck über den gesamten Mauerwerksquerschnitt.
• Kaltschlüssiges, raumfüllendes Auskeilen mit Plastikkeilplatten über den gesamten
Mauerquerschnitt, in zwei Keillagen. Auf die eingelegte untere Keillage wird die obere
Keillage stoß- und keilversetzt eingeschlagen.
23.6.5 Kernbohrverfahren
Der Einbau ist bei fast allen Mauerwerksarten möglich. Durch überlappende Kernbohrun-
gen, bei denen die hergestellten Hohlräume mit geeignetem Dichtmörtel verfüllt werden,
entsteht eine durchgängige Sperrebene im Mauerwerk. Die Funktionstauglichkeit des
Mörtels ist nachzuweisen.
Es werden parallele Bohrungen in gleichen Achsabständen über die gesamte Mauertiefe
geführt. Die Bohrlöcher werden gereinigt und mit Mörtel verfüllt. Nach dem kraftschlüs-
sigen Aushärten des Verfüllmörtels wird das dazwischen liegende Mauerwerk ausgebohrt
und in gleicher Weise geschlossen.
23.7 Baustoffe für die Ausbildung der Horizontalsperre
23.7.1 Grundlagen
Die Wahl des Baustoffes für die mechanische Horizontalsperre wird vom fachkundigen
Ingenieur festgelegt und hängt maßgeblich von den Ergebnissen der Voruntersuchungen
(Abschn. 23.4) und dem gewählten Verfahren (Abschn. 23.6) ab.
Die Baustoffe müssen wasserundurchlässig und wasserbeständig sowie beständig
gegenüber chemischer und mechanischer Belastung sein. Insbesondere müssen folgende
Bedingungen erfüllt sein:
• Verträglichkeit mit Baustoffen und sonstigen Bestandteilen im Mauerwerk

• Verträglichkeit mit nachträglich verwendeten Baustoffen (z. B. Sanierputz, Bitumen-
abdichtungen),
• Verträglichkeit bei Umgebungstemperaturen (Einbau- und planmäßige Bauteiltempe-
raturen),
• Druckfestigkeit unter Einbaubedingungen und im eingebauten Zustand,
• hinreichende Schub- und Drucktragfähigkeit im eingebauten Zustand.
Bei eingebauten Sperrschichten ist sicherzustellen, dass die Materialien vollflächig auf-
liegen, um punktuell erhöhte Pressungen zu vermeiden.
Die wasserdichte Verbindung der mechanischen Horizontalsperre mit einer anderen
Abdichtungsebene erfordert eine detaillierte Ausführungsplanung und ggf. Sonderbau-
weisen mit speziellen Baustoffen.
23.7.2 Mörtel
Die Unterbrechung des kapillaren Wassertransportes muss sichergestellt und nachgewie-

sen werden. Außerdem müssen Mörtel schwindfrei und kriecharm sein.
23.7.3 Edelstahlplatten
Je nach Verarbeitungstechnologie werden glatte oder profilierte Edelstahlplatten verwendet.

Als Werkstoffe werden nichtrostende, korrosionsbeständige Stähle (Chromstahl,
Chrom-Nickel-Stahl, Chrom-Nickel-Molybdän-Stahl) verwendet, die an der gesamten
Plattenoberfläche gegenüber schwach konzentrierten Lösungen aus Erdreich und Mauer-
werk, wie z. B. Sulfate, Chloride, Nitrate, Karbonate, organische Säuren und halogenhal-
tige Medien (Fluor, Chlor, Brom, Jod), beständig sein müssen.
Die Wahl der richtigen Edelstahlsorte ist von der genauen Kenntnis der Belastungsver-
hältnisse abhängig. Die Resistenz von Edelstahl ist neben der Konzentration des angrei-
fenden Mediums von einer Reihe anderer Einflüsse abhängig (z. B. Zusammensetzung
des Edelstahls). In besonderen Fällen kann die Resistenz des Werkstoffes durch spezielle
(zeitraffende) Laboruntersuchungen oder Langzeitversuche vor Ort des Einsatzes mit den
anfallenden Medien nachgewiesen werden.
Der Werkstoff 1.4016 ist ein ferritischer Chromstahl. Seine Korrosionsbeständigkeit
gegenüber schwach konzentrierten oxydierenden (Salpetersäure) und nichtoxydierenden
(Schwefelsäure) Säuren reicht in den meisten Anwendungsfällen aus, mit Ausnahme von
Halogenid-, insbesondere Chloridbelastungen mit höheren Konzentrationen.
Der Werkstoff 1.4301 ist ein austenitischer Chrom-Nickelstahl. Seine Korrosionsbe-
ständigkeit ist höher als bei dem Werkstoff 1.4016, insbesondere auch gegenüber den
halogenhaltigen Angriffsmedien (z. B. Chloriden).
Die Werkstoffe 1.4401, 1.4436 und 1.4571 sind austenitische Chrom-Nickel-Molyb-
dänstähle, die i. A. eine ausreichend große Korrosionsbeständigkeit gegenüber halogen-
haltigen Medien (Chloriden) aufweisen.
Die Edelstahlplatten sind mit speziell geeigneten Trenn- und Schleifscheiben zu
schneiden, wobei auf die erreichte Temperatur im Plattentrennbereich zu achten ist. Wird
diese überschritten (Rotglühen), entstehen in diesem Bereich blaue Trennflächen und
Grate, welche nicht mehr korrosionsbeständig sind und sorgfältig abgeschliffen werden
müssen.
Bei Schneide- und Sägeverfahren werden in der Regel ebene Platten eingelegt. Diese
müssen über eine ausreichende Schubtragfähigkeit im eingebauten Zustand verfügen.
Für das Blecheinschlagverfahren sind die Edelstahlplatten sowohl wegen der Festigkeit
an der Eindringvorderkante und am Einschlagende als auch wegen ihrer Gesamtfestigkeit
(Beulen und Knicken) gewellt auszuführen.
Die Plattenabmessungen sind von den örtlichen Gegebenheiten und Anforderungen
abhängig und in der Planung vorzugeben. Verfahrensspezifische Besonderheiten sind zu
beachten!
23.7.4 Kunststoffplatten
Diese Platten müssen die gemäß der statisch-konstruktiven Fachplanung ermittelten

mechanischen Mindestanforderungen hinsichtlich Schlag-, Schub-, Biege- und Zugfestig-
keit erfüllen.
Verbleibt beim Keilplattenverfahren aufgrund der Beschaffenheit des Bestandsmauer-
werkes eine Restfuge, ist diese aus statischen Gründen vollständig zu verfüllen.
23.7.5 Abdichtungsbahnen
Anforderungen an die mechanischen Eigenschaften von Abdichtungsbahnen sind insbe-

sondere unter den Aspekten der planmäßigen Einbau- und Bauteiltemperaturen zu werten.
So ist das Kriechverhalten unter Langzeitbelastung zu berücksichtigen. Die Eignung von
Abdichtungsbahnen als Sperrschicht im Mauerwerk ist bei Belastung durch Schubkräfte

zu prüfen.
Bituminöse Abdichtungsbahnen müssen eine Mindestschichtdicke von 4 mm aufwei-
sen. Kunststoffbahnen sollen mindestens 2 mm dick sein.
Abdichtungsbahnen sind faltenfrei und vollflächig zu verlegen und die Überlappungen
sind mindestens 5 cm breit auszuführen. Bei einer Überlappung unter 5 cm ist diese zu
verkleben.
Bei Abdichtungsbahnen sind als Überstand mindestens 10 cm vorzusehen.
23.8 Ausführung
Die Anforderungen für die Ausführung der mechanischen Horizontalsperren gegen kapil-
lar aufsteigende Feuchtigkeit sind in Tab. 23.2 zusammengefasst.
Es ist zu beachten, dass für die Aufstellung der Geräte und die Lagerung des Materials
ausreichend Raum zur Verfügung steht.
Tab. 23.2 Anforderungen für die Ausführung
Verfahren Arbeitsraum und Mindesthöhe Sicherung Verfüllmaterial

Zugangsbreite der Sperr- der Sperr- für die Arbeits-
ebene über ebene im fuge
Boden Bereich der
Stöße
Arbeitsseite a Rückseite a
(z. B.
Geräteseite)
Maueraus- ≥ 80 cm Bei beidsei- Keine verfah- Mind. 5 cm Schwindarmer
tausch- tigem Arbei- rensspezifische Überlappung Zementmörtel
verfahren ten ≥ 80 cm Einschränkung PIII
Blechein- Wandstärke Ggf. Kontroll- Verfahrens- Mind. 2 cm Entfällt
schlag- + Werkzeug- möglichkeiten und Werkzeug- Überlappung
verfahren länge schaffen abhängig
Kernbohr- Bohrlochtiefe Ggf. Kontroll- Verfahrens- Kernbohrun- Schwind- und
verfahren + Werkzeug- möglichkeiten und Werkzeug- gen müssen kriecharmer
länge schaffen abhängig überlappen Dichtmörtel
Säge- und Gerätegröße, Verfahrens- Verfahrens- Mind. 5 cm Schwind- und
Schneide- mind. 80 cm abhängig, und Werkzeug- Überlappung kriecharmer
verfahren ggf. Kontroll- abhängig Dichtmörtel
möglichkeiten
schaffen
a
Die Vorgaben der Berufsgenossenschaft u. a. sind immer einzuhalten.
Die mechanische Horizontalsperre ist mindestens 300 mm oberhalb des höchsten anzu-
nehmenden Grundwasserstandes (HGW) anzuordnen.
Bei den gewählten Abdichtungsmaterialien ist besonders auf die Anbindung zu anderen
Horizontal- u. Vertikalsperren und den Anschluss an Durchdringungen der Sperrebene
(Rohre, Leitungen etc.) im Mauerwerk zu achten.
Muss die Sperrschicht aufgrund von örtlichen Gegebenheiten (z. B. Keller in Hang-
lage) in höhenversetzten Ebenen eingebracht werden, sind die Sperrebenen miteinander
zu verbinden.
Die mechanische Horizontalsperre darf nur von Firmen des Bauhauptgewerbes (bzw.
landes-spezifische Konzession u. ä.) ausgeführt werden (Literatur Urteil der 7. Kammer für
Handelssachen des Landesgerichtes Essen vom 05.08.1994 ist sinngemäß anzuwenden).
Die flankierenden Maßnahmen stellen ergänzende Möglichkeiten dar, Planungsziele zu

erreichen. Sie erfüllen nicht die Funktion einer Horizontalsperre. Hierzu gehören z. B.
folgende Maßnahmen:
• Entfeuchtung/Bauteiltrocknung,
• Salzreduktion,
• Beheizung, Raumlüftung oder Klimatisierung,
• Vertikalabdichtung innen/außen,
• Einbinden an vorhandene Abdichtungen,
• Abführen von Oberflächenwasser,
• Sanierputz gem. WTA-Merkblatt (DIN 4123 2013),
• Wärmedämmung,
• Sicherung gegen Spritzwasser,
• Sockelausbildung,
• Dränung,
• Mauerwerksverfestigung.
23.10 Qualitätssicherung
Vor Vergabe der Arbeiten ist die Eignung des Anwenders zu prüfen.
Die Qualitätssicherung beginnt mit der Planung und endet mit dem Ablauf der Gewähr-
leistungsfrist. Die Ausführung der planerischen Vorgaben ist sicherzustellen. Arbeitsab-
läufe und Randbedingungen sind zu dokumentieren. Jeder Anwender hat sich im Rahmen
der Eigenüberwachung während der Ausführung laufend von der Einhaltung dieses Merk-
blattes zu überzeugen und hierüber Aufzeichnungen zu führen. Bei der Ausführung sind
neben anderen Planungsvorgaben besonders die Festlegungen über die Schnittebenen, die
Kraftschlüssigkeit und die Auswahl der Baustoffe zu beachten. Es dürfen nur geprüfte und
für die spezielle Anwendung geeignete Baustoffe verwendet werden. Prüfzeugnisse und
Sicherheitsdatenblätter sind beizubringen.
Vor Beginn der Arbeiten ist die Erfahrung auf dem speziellen Gebiet der mechanischen
Horizontalsperre der ausführenden Firma und der verantwortlichen Person auf der Bau-
stelle durch entsprechende Qualifikationsnachweise zu überprüfen. Die verantwortliche
Person hat während der Herstellung der nachträglichen mechanischen Horizontalsperre
ständig auf der Baustelle anwesend zu sein.
Eine Fremdüberwachung durch einen geeigneten fachkundigen Ingenieur wird empfoh-
len. Für die Fremdüberwachung sind die Aufzeichnungen der Eigenüberwachung durch
einen Fachplaner zu kontrollieren und ggf. weitere Prüfungen zu veranlassen.
23.11 Wirksamkeitskontrolle
Wirksamkeit ist gegeben, wenn der kapillare Feuchtetransport im Mauerwerksquerschnitt

unterbunden ist. Dies kann durch Fremdüberwachung bestätigt werden.
Die Feststellung der Wirksamkeit W der Abdichtungsmaßnahme kann ebenfalls nach
(ÖNORM B 3355 2006) mit nachfolgender Formel bestimmt werden:
Fv − Fn
W= ⋅100
Fv − A
W Wirksamkeit gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit [%]

Fv Feuchtigkeitsgehalt vor Durchführung der Maßnahmen [Masse-%]
Fn Feuchtigkeitsgehalt nach Durchführung der Maßnahmen [Masse-%]
A Ausgleichsfeuchtigkeit [Masse-%], bevorzugt nach Durchführung der Maßnahmen,
wobei A gleich 0 gesetzt werden kann, wenn die Anionenkonzentration sehr gering ist.
Die Wirksamkeit der Maßnahmen zur Verhinderung oder Begrenzung des kapillaren Auf-
steigens von Feuchtigkeit ist gegeben,
• wenn eine Wirksamkeit ≥ 70 % erreicht wurde oder

• durch aufeinanderfolgende Messungen eine Prognose der Wirksamkeit ≥ 70 % für
einen definierten Zeitraum möglich ist. Wenn nicht anders vereinbart, gilt ein Zeitraum
von zwei Jahren. Der letzte Wert der Wirksamkeit der Messreihe muss mindestens die
Hälfte des Prognosewertes betragen.
• wenn der Durchfeuchtungsgrad des trockengelegten Mauerwerkes maximal 20 %
beträgt.
Zu beachten ist, dass durch mechanische Horizontalsperren nach WTA der Feuchte-
transport durch die planmäßige Abdichtungsebene absolut und 100 %-ig unterbunden
wird. Für die Wandtrocknung sind i. d. R. flankierende Maßnahmen gemäß Abschn. 23.9
erforderlich.
23.12 Stellungnahme der WTA über die Wirksamkeit

elektrophysikalischer Verfahren zur Mauerentfeuchtung
“Die Wirkungsweise von Verfahren zur Mauerentfeuchtung mittels elektrophysikali-

scher Prinzipien ist in Fachkreisen umstritten. Über die baupraktische Brauchbarkeit ist
wenig bekannt, da u. a. keine begleitenden Messungen bekannt sind, die die Wirkeffekte
begleitender flankierender Maßnahmen von der Trockenlegungswirkung der elektrophy-
sikalischen Verfahren erlaubt zu unterscheiden. An wissenschaftlichen Kriterien gemes-
sen, existieren nur Labormessungen, bei denen die baupraktische Übertragung von den
Autoren meist selbst infrage gestellt wird.
Unterschieden wird bei den elektrophysikalischen Verfahren in aktive (im Mauerwerk
verlegte Elektroden) und passive Verfahren (keine verlegten Elektroden, auf Strahlung,
Schwingung, Magnetokinese u. ä. beruhend, gemeinhin als Zauberkästchen bekannt).
Bei aktiven Verfahren wird eine elektrische Fremdspannung verwendet. Die elektro-
physikalisch-chemischen Feuchtetransporteffekte in porösen Baustoffen wurden in der
Baupraxis bis dato entweder nicht oder nur in einer für die baupraktische Anwendung
unbedeutenden Größenordnung festgestellt. Der Einsatz von aktiven Verfahren zur Mauer-
entfeuchtung wird daher von der WTA aus betriebswirtschaftlichen Gründen (Erhalt der
Dauerhaftigkeit) nicht empfohlen.
Der Wirkungsgrad und somit die Erfolgschancen der so genannten passiven elektro-
physikalischen Verfahren zur Mauerentfeuchtung, wie z. B. die passive Elektroosmose,
variieren unter seriöser wissenschaftlicher und baupraktischer Betrachtungsweise in der
Bewertung eher als erfolglos. Die Funktionsunfähigkeit des Verfahrens basiert grundsätz-
lich nicht nur auf der anerkannten Lehrmeinung der Physik und wird durch die WTA zur
Mauerentfeuchtung als nicht brauchbar eingestuft."
Der Einsatz von passiven Verfahren zur Mauerentfeuchtung wird durch die WTA nicht
empfohlen.
Literatur
Bromm, E. (1997). Verfahren gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Internationale Zeitschrift für Bau-
instandsetzen (IZB), 1(4).
DIN 18195. (2000). Bauwerksabdichtungen. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e.V.,
Beuth Verlag.
DIN 4123. (2013). Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bereich bestehender
Gebäude. Berlin: Beuth Verlag.
Honsinger, D. J., & Kirchberg, B. (1999). Säge gegen Wasser. Bautenschutz + Bausanierung, (7).
ÖNORM B 3355. (2006). Teil 1–3, Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk. Wien: Österreichisches
Normungsinstitut.
Simlinger, C. (2001). Wirksamkeit und Dauerhaftigkeit von nachträglich eingebauten Horizontal-
abdichtungen, FAS – Schriftenreihe Heft 11. In H. Venzmer (Hrsg.). Berlin: Verlag Bauwesen.
Urteil der 7. Kammer für Handelssachen des Landesgerichtes Essen vom 5.8.1994: 47 O 168/94
(Richter Johannemann, Handelsrichter von Marienfeld und Mikus)
WTA Merkblatt 2-9-04/D. (2005). Sanierputzsysteme (überarbeitete Fassung vom Oktober 2004,
ersetzt Merkblatt 2-2-91/D und 2-6-99/D). München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsge-
WTA Merkblatt 4-10. (2013). Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen gegen kapilla-
ren Feuchtetransport. München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bau-
werkserhaltung und Denkmalpflege e. V.
WTA Merkblatt 4-6. (2014). Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile. München: Wissen-
WTA Merkblatt 5-20. (2009). Gelinjektion. München: Wissenschaftlich-Technische Arbeitsgemein-
WTA-Merkblatt 4-5-99/D. (1999). Beurteilung von Mauerwerk – Mauerwerksdiagnostik. München:
e. V.
WTA-Merkblatt 4-10: Injektionsverfahren
mit zertifizierten Injektionsstoffen gegen 24
kapillaren Feuchtetransport
J. Weber (*) · V. Hafkesbrink

e-mail: juergen@weber-bauschaden.de; Hafkesbrink@Hafkesbrink-Kuehne.de
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6_24
,QMHNWLRQVYHUIDKUHQPLW]HUWLIL]LHUWHQ 0HUNEODWW
,QMHNWLRQVVWRIIHQJHJHQNDSLOODUHQ
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24 WTA-Merkblatt 4-10: Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen…913
Kurzfassung
Dieses WTA-Merkblatt befasst sich mit der Mauerwerksinjektion zur nachträglichen
Reduzierung kapillar aufsteigender Feuchte. Der Erfolg von WTA-Injektionsverfahren
wird im Wesentlichen durch die richtige Planung und die sorgfältige Ausführung mit
WTA-zertifizierten Injektionsstoffen bestimmt. Es werden die Wirkprinzipien und die
Verarbeitungsbedingungen der jeweiligen Injektionsstoffe erläutert. Planern und Verarbei-
tern soll die Möglichkeit gegeben werden, marktübliche Injektionsstoffe gegen kapillare
Mauerfeuchte bezüglich ihrer Eigenschaften und speziellen Anwendung zu beurteilen.
Das Merkblatt enthält die Prüfkriterien zur vergleichenden Beurteilung der Wirksamkeit
der einzelnen Injektionsstoffe sowie deren Anwendungsgrenzen. Des Weiteren werden die
erforderlichen flankierenden Maßnahmen und die Qualitätskontrolle für die Injektionsver-
fahren beschrieben.
Deskriptoren: Mauerwerkssanierung, aufsteigende Feuchte, nachträgliche Horizontal-

abdichtung, Injektionsstoffe, Injektionsverfahren, drucklose Injektion, Druckinjektion,
flankierende Maßnahmen, Qualitätssicherung, Prüfverfahren, Zertifizierung
Mit diesem WTA-Merkblatt 4-10 tritt das WTA-Merkblatt 4-4-04/D außer Kraft.
Abstract
This WTA-Recommendation deals with injection of masonry to reduce capillary moisture
suction and rise. The success of injection procedures according to WTA Recommendation
is determined by the careful exe-cution, using WTA certified injection products. Desig-
ners and practitioners should have the possibility to evaluate the performance and special
application features of injection products against rising moisture. The Recommendation
presents the testing criteria for the evaluation of the action and effectiveness of an injection
product, as well as of its application limits. Moreover, the necessary additional measures
and quality control aspects for injection products are described.
Key Words: Preliminary investigations, measure of sanitation, injection compound,

injection procedure, gravitational injection, pressure injection, additional measures,
quality assurance, testing method, certification
Résumé
Cette Prescription Technique WTA traite l’injection des maçonneries pour réduire la
montée capillaire de l’eau et de l’humidité dans la maçonnerie. Le succès d’une injec-
tion suivant la Prescription WTA dépend d’une exécution soigneuse, et de l’utilisation
de produits certifiés par la WTA. Les auteurs de projet et les praticiens doivent avoir la
possibilité pour évaluer la performance et les aspects spéciaux d’application des produits
d’injection. La Prescription Technique présente les critères d’essai pour l’évaluation de
l’action et de l’efficacité d’un produit d’injection, de même que de ses limites d’appli-
cation. En plus, les mesures nécessaires additionnelles et les aspects de la contrôle de la
qualité sont décrites.
Mots-Clés: Examens préliminaires, mesures d’assainissement, produits d’injection, pro-

cédure d’injection, injection sous gravitation, injection sous pression, mesures addition-
nelles, contrôle de la qualité, méthodes d’essai, certification
24.1 Anwendungsbereich und Ziele
24.1.1 Anwendungsbereich
Verschiedene Ursachen führen zu Feuchtebelastungen von Mauerwerk und beeinflussen

die Feuchtebilanz.
Feuchtebelastungen werden z. B. hervorgerufen durch
• Niederschläge (z. B. Schlagregen, tauender Schnee),

• Tauwasserbildung,
• Kapillartransport (z. B. kapillar aufsteigende Feuchte),
• hygroskopische Wasseraufnahme,
• drückendes Wasser, Sickerwasser und Bodenfeuchte aus dem Baugrund,
• Havarieschäden oder mangelhafte Wasserführung.
Dieses Merkblatt beschäftigt sich mit der Mauerwerksinjektion zur nachträglichen Reduzie-
rung kapillarer Feuchte mit WTA-zertifizierten Injektionsstoffen (WTA-Injektionsstoffe).
Die Anwendungsbereiche liegen in Sockelhöhe oberhalb der Geländeoberfläche sowie
in den Kellerinnen- und Kelleraußenwänden unterhalb des vor kapillarer Feuchtigkeit zu
schützenden Mauerwerks. Prinzipiell muss die Mauerwerksinjektion mit ausreichendem
Abstand (≥ 30 cm) oberhalb des Grund- oder Stauwasserstandes erfolgen. Mauerwerksin-
jektionen sind generell wie alle übrigen Horizontalsperrverfahren nicht im Druckwasser-
bereich bzw. als Abdichtung gegen Druckwasser einsetzbar.
24.1.2 Ziele
Ziel der WTA-Injektionsverfahren ist es, den Feuchtetransport über die kapillaren Poren-
kanäle so weit herabzusetzen, dass das Mauerwerk ausgehend von der Injektionszone die
umgebungsbedingte Ausgleichsfeuchte erreicht, die eine planmäßige Nutzung ermög-
licht. Die Ausgleichsfeuchte stellt sich bei Mauerwerk durch Feuchteaustausch mit der
umgebenden Luft ein. Sie ist abhängig vom Wandbaustoff, von der relativen Luftfeuchte
und vom Salzgehalt des Mauerwerks. Der kapillare Feuchtenachschub über die wirksame
Injektionszone muss demgemäß nicht generell vollständig unterbunden werden.
Um dieses Ziel zu erreichen, ist es erforderlich, die in dem WTA-Merkblatt präzisierten
verfahrens- bzw. injektionsstoffspezifischen Anforderungen vollständig zu erfüllen.
Sind neben einem kapillaren Feuchtetransport weitere Ursachen für Feuchtebelastun-

gen vorhanden, sind zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen.
24.2 WTA–Injektionsstoffe und Wirkprinzipien
WTA-Injektionsstoffe sind speziell für den Einsatz zur nachträglichen Mauerwerksinjek-

tion gegen kapillar aufsteigende Feuchte konfektioniert.
Eingesetzt werden ein- oder mehrkomponentige, chemisch reagierende oder physika-
lisch härtende Injektionsstoffe, die aufgrund ihrer speziellen Eigenschaften den kapillaren
Feuchtetransport im Mauerwerk reduzieren.
Als WTA-Injektionsstoffe werden ein- oder mehrkomponentige Stoffe auf Basis von
• Alkalisilikat und/oder Alkalimethylsilikonat

• Epoxidharz,
• Paraffin,
• Polyacrylatgel,
• Polyurethanharz,
• Siliconmicroemulsion,
• Silan/Siloxan,
verwendet.
Die Anlage B “Produktprofil von Injektionsstoffen“ (Anhang) enthält die zurzeit ein-
gesetzten WTA-Basis-Injektionsstoffe und deren Eigenschaften und dient der vergleichen-
den Wirksamkeitsbeurteilung.
Die in Anlage B zusammengefassten WTA-Basis-Injektionsstoffe haben sich seit
Jahren zur Injektion von kapillar durchfeuchtetem Mauerwerk bewährt und wurden von
Fachleuten als allgemein anerkannt eingestuft. Es werden die Merkmale zur Unterschei-
dung der WTA-Injektionsstoffe beschrieben. Die Unterteilung ist notwendig, da sich die
WTA-Injektionsstoffe in der Zusammensetzung der Wirkstoffe, dem Wirkprinzip, der Ein-
bringart und dem Reaktionsmechanismus unterscheiden können.
Aus der Einteilung gemäß Anlage B wird deutlich, dass die Wirksamkeit von WTA-
Injektionsstoffen auf nachfolgenden unterschiedlichen Wirkprinzipien beruht (siehe
Abb. 24.1):
• Kapillarporenverstopfung,
• Kapillarverengung,
• Poren-Hydrophobierung,
• Kombination aus Kapillarporenverengung bzw. -verstopfung und Poren-Hydrophobie-
rung
Abb. 24.1 Schematische Darstellung der Wirkprinzipien von Injektionsstoffen in einem porösen

Mauerwerksgefüge nach Honsinger
Wirkprinzip 1: Kapillarporenverstopfung
Verstopfen des Porensystems durch Einbringen des WTA-Injektionsstoffes.
Wirkprinzip 2: Kapillarporenverengung
Durch Einbringen des WTA-Injektionsstoffes wird der Porenquerschnitt verengt. Hier-
durch wird das kapillare Saugvermögen herabgesetzt. Der kapillare Wasserdurchsatz wird
herabgesetzt, der Austrocknungseffekt basiert auf der größeren Verdunstungsmenge im
Vergleich zur kapillar nachtransportierten Wassermenge.
Wirkprinzip 3: Poren-Hydrophobierung
Die Kapillarwände werden durch den WTA-Injektionsstoff wasserabweisend ausgeklei-
det, wobei der Querschnitt der Kapillarporen weitestgehend erhalten bleibt. Dadurch wird
der Kapillartransport unterbrochen.
Wirkprinzip 4: Kombination aus Kapillarporenverstopfung/-verengung und Poren-

Hydrophobierung
Bei diesem Wirkprinzip werden die genannten Wirkprinzipien kombiniert.
24.3 Voruntersuchungen, Fachplanung und Probeinjektion
24.3.1 Grundlagen
Für einen kontrollierten Sanierungserfolg sind alle Anforderungen, die in diesem WTA-
Merkblatt ausführlich beschrieben werden, zu erfüllen.
Folgende Maßnahmen sind vor Anwendung der WTA-Mauerwerksinjektion durchzu-
führen:
• Voruntersuchungen im Rahmen der Bauzustandsanalyse (vgl. Abschn. 24.3.2)

• Fachplanung (vgl. Abschn. 24.3.3)
• Probeinjektionen (vgl. Abschn. 24.3.4)
Nutzungsbedingte bzw. verfahrensspezifische Einschränkungen der genannten Maßnah-

men sind möglich, wenn sie den Erfolg der Mauerwerksinjektion nicht gefährden.
24.3.2 Voruntersuchungen
Voruntersuchungen sind grundsätzlich im Rahmen der Bauzustandsanalyse durchzufüh-

ren. Für die Voruntersuchungen muss ein ausreichender zeitlicher Vorlauf sichergestellt
werden.
Die Ursachen der Feuchtebelastung und das Schadensausmaß müssen am Objekt
bestimmt werden. Auf deren Basis sollte dann eine Schadensprognose erfolgen.
Die Bauzustandsanalyse umfasst vorrangig die Aufklärung aller für die weiterführende
Planung erforderlichen feuchtetechnischen, chemischen, statisch konstruktiven und raum-
klimatischen Kennwerte. Hierzu gehören insbesondere (WTA-Merkblatt 4-5-99/D 1999).
• Durchfeuchtungsgrad (DFG) des Mauerwerkes1 in der geplanten Injektionszone

• Feuchteverteilung
• Art und Menge evtl. vorhandener bauschädlicher Salze
• Baustoffart/Festigkeit
• Homogenität/Klüftigkeit/Rissbildung/Mehrschaligkeit
• Standsicherheit
Der Durchfeuchtungsgrad (DFG) ist gemäß dem Stand der Technik zu ermitteln WTA-
4-11-02/D. Erst der DFG ermöglicht eine Auswahl geeigneter Injektionsstoffe bzw. deren
Einbringverfahren und bestimmt die Anwendungsgrenzen. Der DFG dient ebenso zur
Wirksamkeitskontrolle nach der Injektionsmaßnahme.
1
Gilt nicht für WTA-Injektionsverfahren mit Vortrocknung auf ca. 0 %-Feuchte. Hierfür reicht
die Prüfung des massebezogenen Feuchtegehaltes (M.-%) zur Bauteilzustandserfassung und
Wirksamkeitskontrolle.
Als Einzeldaten sind im Rahmen der Voruntersuchung mindestens folgende Kennwerte

zu bestimmen:
• die vorhandene massebezogene Feuchte

• die maximale Wasseraufnahme unter Atmosphärendruck (umax).
Der Quotient beider Werte multipliziert mit 100 ergibt den DFG in %. Diese Kennwerte
sind in Form von horizontalen und vertikalen Feuchteprofilen in repräsentativen Berei-
chen stichhaltig zu ermitteln.
Bei vorhandener Salzbelastung ist es wichtig, den Anteil der hygroskopischen Feuchte
am DFG im Baustofflabor zu bestimmen. Weitere Ursachen von Durchfeuchtungen (z. B.
Tauwasser, Havarieschäden) erfordern ggf. zusätzliche Untersuchungen und Maßnahmen.
Neben der Feuchtebilanz sind in repräsentativen Bereichen die bauschädlichen Salze
nach Art, Anteil und Verteilung, insbesondere Sulfate, Chloride und Nitrate, zumindest
halbquantitativ, zu ermitteln.
Die vorgenannten Kennwerte sind deshalb wichtig, weil sich der Anteil von aufstei-
gender Feuchte am Gesamt-Durchfeuchtungsgrad nicht ohne weiteres am Bauwerk direkt
bestimmen lässt.
Nach der Auswertung der Voruntersuchungen kann sich herausstellen, dass eine Mauer-
werksinjektion nach dem WTA-Merkblatt als alleinige Maßnahme zur Feuchtereduzie-
rung nicht erfolgversprechend wäre und deshalb nur in Kombination mit weiteren Maß-
nahmen zum Erfolg führt.
24.3.3 Fachplanung
Verantwortlich für die Fachplanung ist der so genannte »Fachplaner« oder gemäß Lan-
desbauordnung NRW der »Entwurfsverfasser«. Er muss nach Sachkunde und Erfahrung
geeignet sein, die Ausführungsplanung der nachträglichen Bauwerksabdichtung in allen
Details zu bewältigen. Der Entwurfsverfasser ist für die Vollständigkeit und Brauchbar-
keit seines Sanierungsplans verantwortlich. (BauO NRW 2000). Wenn z. B. aus Kosten-
gründen ein Fachplaner oder Entwurfsverfasser nicht beauftragt werden soll, übernimmt
i. d. R. der ausführende Betrieb diese Verantwortlichkeiten und haftet schließlich in vollem
Umfang für Planungsfehler und Folgeschäden.
Für die WTA-Injektionsverfahren stehen verschiedene WTA-zertifizierte Injektions-
stoffe mit unterschiedlicher chemischer Zusammensetzung und charakteristischen Eigen-
schaften zur Verfügung.
Im Rahmen der Fachplanung ist zunächst das Instandsetzungsziel, das favorisierte
Injektionsverfahren, der WTA-Injektionsstoff und somit das injektionsstoffabhängige
WTA-Wirkprinzip gemäß Abschn. 24.2 festzulegen.
Der Bohrlochabstand ist festzulegen. Er richtet sich nach der Saugfähigkeit des
Mauerwerks, dem Injektionsverfahren und den Fließeigenschaften des WTA-Injektions-
stoffes. Die Bohrlochreihe wird ein- oder mehrreihig angeordnet. Der Bohrlochabstand
wird von Bohrlochmitte zu Bohrlochmitte festgelegt (Achsmaß). Es ist sicherzustellen,
dass durch die Bohrlochabstände und die Minderung des Mauerwerkquerschnittes (Bohr-
lochabstand min. 10 cm; max. 12,5 cm) die Standsicherheit nicht gefährdet wird (siehe
Abb. 24.2 und 24.3).
Die Festlegung des Instandsetzungsziels und der Zeitraum seines Erreichens ist
Bestandteil der Planung und ist zu dokumentieren.
Die Leistungsfähigkeit des favorisierten Injektionsverfahrens und des WTA-Injektions-
stoffes ist auf die am Bauwerk vorherrschenden speziellen Randbedingungen abzustim-
men. Wesentliche Merkmale und die Anwendungsgrenzen von WTA-Injektionsstoffen
sind dem WTA-Zertifikat und dem Technischen Merkblatt zu entnehmen.
Bei der Planung ist auch zu berücksichtigen, dass nach der Ausführung der Mauer-
werksinjektion die Restfeuchte aus dem Baustoff verdunsten muss. Dabei kann es zu Aus-
blühungen, d. h. zur Kristallisation von wasserlöslichen Salzen an der Baustoffoberfläche
kommen (vgl. Abschn. 24.5 Flankierende Maßnahmen).
Abb. 24.2 Schematische Darstellung der Anordnung der Bohrlöcher für die drucklose
Bohrlochinjektion
Abb. 24.3 Schematische Darstellung der Anordnung der Bohrlöcher für die Druckinjektion
24.3.4 Probeinjektionen
Die Einsatzmöglichkeiten bzw. die Übereinstimmung zwischen planerischer Vorgabe und

baupraktischem Befund (z. B. Bohrlochanordnung, Applikationsverfahren, WTA-Injek-
tionsstoff, Injektionsstoffmenge, Injektionsdauer) sind für jedes Objekt durch Probeinjek-
tionen in einem repräsentativ ausgewählten Mauerwerksprüffeld zu überprüfen. Hierfür
sind aus dem Mauerwerk nach der Injektion jeweils mittig aus der Injektionszone zwi-
schen der Bohrlochanordnung, z. B.
mittels Bohrung geringen Durchmessers oder Ausstemmen, Proben zu entnehmen und
nach Spaltung ist mindestens die Verteilung des Injektionsstoffes über die Bruchflächen zu
prüfen. Probeinjektionen können den Ausführungsmaßnahmen gleich- bzw. vorgeschaltet
werden.
Je nach Verfahrensvariante sind die in den Abschn. 24.4.2.2 und 24.4.2.3 beschrie-
benen Hinweise zu berücksichtigen. Die Probeinjektion ist unter Berücksichtigung der
im Rahmen der Fachplanung festgelegten Parameter durchzuführen. Grundsätzlich sind
die Lage des Prüffeldes mit Anordnung aller Bohrlöcher, eventuell vorbereitende Maß-
nahmen des Mauerwerksprüffeldes, die Bauteiltemperatur, der Wassergehalt, der Injek-
tionsstoffverbrauch, die Injektionsdauer, die Lufttemperatur und die Luftfeuchte zu
dokumentieren.
24.4 WTA-Mauerwerksinjektion
24.4.1 Qualifikation zur Ausführung
Eine WTA-Mauerwerksinjektion darf nur von qualifizierten Fachbetrieben mit nachge-

wiesenen Erfahrungen in der Behandlung von salz- und feuchtebelastetem Mauerwerk
und mit WTA-zertifizierten Injektionsstoffen ausgeführt werden. Der ausführende Fach-
betrieb sollte die Fachkunde durch entsprechende personenbezogene Qualifikationsnach-
weise belegen. Das können z. B. sein:
• Schulungsnachweise (z. B. Lehrveranstaltungen zur WTA-Mauerwerksinjektion der

WTA-Akademie bzw. DHBV-Akademie)
Darüber hinaus sollte die Fachkunde durch überprüfbare Referenzobjekte/-projekte nach-

gewiesen werden.
24.4.2 WTA-Injektionsverfahren
24.4.2.1 Grundlagen
Nachfolgend werden die prinzipiellen Verfahrenstechniken zum Einbringen von WTA-
Injektionsstoffen beschrieben. WTA-Injektionsstoffe sind so einzusetzen, dass eine weit-
gehend gleichmäßige Wirksamkeit über die injizierten Mauerwerksvolumen gewährleistet
ist.
Vor der Injektion ist sicherzustellen, dass der Injektionsstoff nicht, wie zum Beispiel in
klüftigem Mauerwerk, unkontrolliert abfließen kann. Das kann zum Beispiel durch eine
an die speziellen Randbedingungen des Mauerwerks angepasste Hohlraumverfüllung oder
die Anwendung hohlraumüberbrückender Verfahren erreicht werden. Mithilfe einer Pro-
beinjektion (vgl. Abschn. 24.3.4) kann das Mauerwerk dahingehend überprüft und ein-
gestellt werden.
Im Anschluss an die Durchführung der Injektion müssen oberhalb der Injektionszonen
hinreichende Trocknungsbedingungen vorhanden sein. In der Regel soll nach rd. zwei
Jahren das Planungsziel bzw. der vereinbarte Feuchtegehalt des Mauerwerks erreicht
werden. Gegebenenfalls sind zusätzliche flankierende Maßnahmen erforderlich.
Die Verträglichkeit aller für die Mauerwerksinjektion vorgesehenen Baustoffe ist unter
Berücksichtigung des erklärten Nutzungsanspruches der betroffenen Räume zu gewähr-
leisten. Im Einzelfall können spezielle Analysen zum Nachweis der Bauwerksverträglich-
keit erforderlich werden.
24.4.2.2 Drucklose Injektion

Für die drucklose Injektion eignen sich Injektionsstoffe, wie zum Beispiel Silikonate,
Silane, Siliconmikroemulsionen und Cremes sowie hinreichend erwärmte Paraffine. Die
Injektionsstoffe werden über Vorratsbehälter mittels Schwerkraft in das Bohrloch einge-
bracht. Die Verteilung im Baustoff erfolgt bei dieser Verfahrenstechnik über Kapillarkräfte
und Schwerkraft. Auf die weitgehend gleichmäßige Verteilung des Injektionsstoffes ist
zu achten. Der Materialverbrauch richtet sich in erster Linie nach dem Porenvolumen der
Baustoffe und der Beschaffenheit des Mauerwerkgefüges. Der Injektionsstoff ist solange
anzubieten, bis eine ausreichende Ausbreitung und somit eine gleichmäßige Wirkzone
gewährleistet ist.
Der maximale Bohrlochabstand (Achsmaß) muss in Abhängigkeit von der Saugfähig-
keit gewählt werden und darf 10 cm bis 12,5 cm nicht unter- bzw. überschreiten. Der
Bohrlochdurchmesser richtet sich nach dem jeweils anzuwendenden Verfahren.
Die Bohrlochneigung ist vom Wandaufbau und dem Verfahren abhängig. Sie ist so zu
bemessen, dass mindestens eine Lagerfuge einbezogen wird. Vor der Injektion sollte das
Bohrmehl entfernt werden, damit die kapillare Saugfähigkeit nicht behindert wird. Die
Bohrlochtiefe ist bis zu einer Restwanddicke von ca. 5 cm auszuführen. Bei Wanddicken
über 0,6 m wird empfohlen, die Bohrlochreihe von beiden Wandseiten anzuordnen. Die
Bohrlochtiefe beträgt dann jeweils 2⁄3 der Wanddicke (siehe Abb. 24.2).
Der Durchfeuchtungsgrad, die eventuell vorbereitenden Maßnahmen und der hierfür
erforderliche Baustoffverbrauch, der WTA-Injektionsstoffverbrauch, die Injektionsdauer,
die Bauteiltemperatur, die Lufttemperatur, die Luftfeuchtigkeit und sonstige relevante
Randbedingungen sind verfahrensspezifisch zu dokumentieren, siehe auch Formblatt zur
Dokumentation in Anlage C.
24.4.2.3 Druckinjektion
Bei Druckinjektionen (Niederdruckinjektionen) wird maschinell ein Druck zur Verteilung
des WTA-Injektionsstoffes im Baustoff erzeugt. Die Bohrlochanordnung kann ein- oder
mehrreihig versetzt sein. Der Abstand der Bohrlochachsen wird aufgrund der zu erwar-
tenden minimalen Eindringtiefen der Injektionsstoffe festgelegt. Ein Regelabstand von
10 cm bis 12,5 cm ist einzuhalten. Abweichungen sind ausnahmsweise möglich, wenn
der Nachweis der Wirksamkeit nach Probeinjektionen erbracht wurde. Bei mehrreihiger
Anordnung ist ein Höhenversatz von 8 cm nicht zu überschreiten. Die Neigung der Bohr-
kanäle muss je nach Verfahren und örtlichen Gegebenheiten hergestellt werden (siehe
Abb. 24.3).
Die Injektion hat mit kontinuierlichem, auf das Bauteil abgestimmten Druck zu erfolgen.
Auf die weitgehend gleichmäßige Verteilung des WTA-Injektionsstoffes ist zu achten.
Der Materialverbrauch richtet sich in erster Linie nach dem Porenvolumen der Baustoffe
und der Beschaffenheit des Mauerwerkgefüges. Der Druck im Bauteil ist solange zu
halten, bis eine ausreichende Ausbreitung des Injektionsstoffes und somit eine gleichmä-
ßige Wirkzone gewährleistet ist.
Der Durchfeuchtungsgrad, die eventuell vorbereitenden Maßnahmen und der hierfür

erforderliche Baustoffverbrauch, der WTA-Injektionsstoffverbrauch, die Injektionsdauer,
die Bauteiltemperatur, die Lufttemperatur, die relative Luftfeuchte und sonstige relevante
Randbedingungen sind zu dokumentieren, siehe auch Formblatt zur Dokumentation in
Anlage C.
24.4.2.4 Geräte
Als Bohreinrichtungen sind erschütterungsarme Bohrgeräte zu bevorzugen. Durch geeig-
nete Geräte ist dafür Sorge zu tragen, dass ein dem Verfahren und dem Bauteil angepass-
ter Neigungswinkel möglichst genau eingehalten wird. Das vorhandene Bohrmehl muss,
z. B. durch Absaugen oder Ausblasen, soweit entfernt werden, dass die Stoffaufnahme
nicht beeinträchtigt wird.
Die Injektion erfolgt verfahrensbedingt durch geeignete Injektionsgeräte (z. B. Vor-
ratsbehälter, Druckbehälter, Membran-, Kolben- oder Schneckenpumpen) unter Einsatz
von auf das jeweilige Verfahren abgestimmtem Zubehör (z. B. Schläuche, Packersysteme,
Druckanzeige).
24.4.2.5 Zusätzliche Maßnahmen

Mauerwerk mit größeren Hohlräumen erfordern zusätzliche, auf den Einzelfall abge-
stimmte Maßnahmen. Mauerwerk mit loser Kleinmaterial- und Mörtelfüllung im Kern,
offenen Fugen und Rissen ist je nach Art und Ausprägung der Inhomogenitäten zunächst
mit einem gut fließfähigen, schwindarmen, baustoffverträglichen, bindemittelhaltigen
Stoff auszufüllen. Diese Verfüllung ist auch erforderlich, sofern keine ausreichende Aus-
breitung des Injektionsstoffes möglich ist und der Injektionsstoff unkontrolliert abfließt.
Gemäß planerischen Vorgaben und Beschaffenheit des zu injizierenden Mauerwerks
ist vor oder nach der Ausführung einer Injektion der Putz im Bereich der Injektionszone
und ggf. schadhafter Putz mindestens 0,8 m oberhalb des sichtbar feuchtegeschädigten
Bereiches zu entfernen. Dies geschieht, um die Austrocknungsmöglichkeiten und Reak-
tionsmechanismen des Injek-tionsstoffes zu optimieren.
Wird der Altputz vor der Injektion entfernt, so ist z. B. durch eine Verdämmung zu ver-
hindern, dass kein unkontrollierter Austritt des Injektionsstoffes erfolgt.
Zusätzliche Maßnahmen sind weiterhin das Verdämmen, Verschließen oder Verfüllen
von Hohlräumen mit baustoffverträglichen Materia-lien vor oder während der Injektion.
Für bestimmte WTA-Injektionsstoffe kann eine Alkalisierung erforderlich sein.
Es muss sichergestellt werden, dass der Injektionsstoff seine Wirksamkeit ausbilden
kann. Die Randbedingungen der jeweiligen Zertifizierungsprüfung sind zu beachten,
dies kann z. B. das Entfernen des Putzes im Injektionsbereich erforderlich machen,
um die erforderlichen Trocknungsbedingungen sicherzustellen. Nach Abschluss der
Injektion sind die Bohrlöcher mit baustoffverträglichen Materialien formschlüssig zu
verschließen.
Entsprechend den objektspezifischen Gegebenheiten können flankierende Maßnahmen

erforderlich werden. Hierzu gehören z. B.
• nachträgliche Vertikalabdichtung; bei Zutritt von Wasser über vertikale Flächen im erd-
berührten Bereich oder im Sockelbereich sind Vertikalabdichtungen erforderlich WTA-
Merkblatt 4-6-05/D.
• Sanierputz; die durch den Trocknungsprozess oberhalb der Mauerwerksinjektion aus-
kristallisierenden Salze können in einen Sanierputz eingelagert und somit von der Bau-
teiloberfläche ferngehalten werden.
Dabei bewirkt die hohe Wasserdampfdurchlässigkeit des Sanierputzsystems gegenüber

anderen Putzsystemen günstigere Austrocknungsbedingungen. Sanierputze sind keine
Sperrputze (WTA-Merkblatt 2-9-04/D 2005-10).
24.6 Qualitätskontrolle am Bauwerk
Vor Beginn der Arbeiten sind die Parameter des Verfahrens, wie zum Beispiel Mate-
rialverbrauch, Anordnung der Bohrlöcher, zusätzliche und flankierende Maßnah-
men, festzulegen. Für die Festlegung der Verfahrensparameter sind Probeinjektionen
erforderlich.
Die Qualitätskontrolle während der Injektion hat durch Überwachung der planmäßigen
Parameter zu erfolgen. Die dafür mindestens zu erfassenden Parameter sind in der Anlage
C aufgeführt und analog zu protokollieren.
Eine Erfolgskontrolle kann durch vergleichende Feuchtemessungen erfolgen. Dabei ist
auf Vergleichbarkeit (Messstellen oberhalb und unterhalb der Horizontalsperre, klimati-
sche Verhältnisse, Nutzung usw.) mit der Ursprungsmessung zu achten.
Der Erfolg aller durchgeführten Maßnahmen ist dann gegeben, wenn das Planungsziel
im vorgegebenen Zeitraum erreicht wurde. Wenn nicht anders vereinbart, gilt ein Zeitraum
von zwei Jahren.
Jede WTA-Mauerwerksinjektion ist nach einer abgestimmten Frist nach Fertigstellung
einer kritischen Qualitätskontrolle zu unterziehen.
24.7 Zertifizierung und Fremdüber-wachung
Mit dem Erscheinen des WTA-Merkblattes 4-10 wird Planern und Verarbeitern weiter-
hin die Möglichkeit gegeben, marktübliche Injektionsstoffe gegen kapillaren Feuchte-
transport bezüglich ihrer Eigenschaften und Anwendungsgebiete zu vergleichen und zu
beurteilen. Hierfür werden nachfolgend Prüfkriterien zur Beurteilung der Wirksamkeit
und Anwendungsgrenzen von WTA-Injektionsstoffen beschrieben. Für Hersteller werden

Anforderungen präzisiert, die von ihren Injektionsstoffen erfüllt werden müssen. Alle am
Bauprozess Beteiligten erhalten die Gelegenheit, nur solche Injektionsstoffe zur Anwen-
dung zu bringen, die aufgrund von standardisierten Wirksamkeitsprüfungen ihre prinzi-
pielle Eignung unter Beweis gestellt haben.
Mit dem WTA-Zertifikat wird die vom Durchfeuchtungsgrad des injizierten Mauer-
werks abhängige prinzipielle Wirksamkeit des Injektionsstoffes auf der Grundlage dieses
WTA-Merkblattes bestätigt. Bestandteil des WTA-Zertifikates ist die Veröffentlichung der
Mindestanforderungen gemäß Tab. 24.3 in Anhang A.5.
Der Eignungsnachweis bzw. die Zertifizierung kann für unterschiedliche Mauerwerks-
feuchtebelastungen (Durchfeuchtungsgrad: DFG 60 %, DFG 80 %, DFG 95 % ± 5 %)
erbracht werden, sodass Anwendungsmöglichkeiten und -grenzen abgeleitet werden
können.
Zur Vorbeugung eines unerlaubten Gebrauches hat die WTA sowohl die Buchstaben-
folge "WTA" als auch die Dienstleistungsmarke WTA unter der Nummer 39516412 beim
Deutschen Patentamt eintragen lassen.
Auf Antrag wird diese Dienstleistungsmarke solchen Injektionsstoffen zuerkannt, die
alle in dem WTA-Merkblatt 4-10 "Injektionsverfahren mit zertifizierten Injektionsstoffen
gegen kapillaren Feuchtetransport" genannten Anforderungen erfüllen. Eine regelmäßige
Fremdüberwachung ist Bestandteil des Anforderungskataloges.
24.8 Stellungnahme der WTA über die Wirksamkeit

elektrophysikalischer Verfahren zur Mauerentfeuchtung
“Die Wirkungsweise von Verfahren zur Mauerentfeuchtung mittels elektrophysikali-

scher Prinzipien ist in Fachkreisen umstritten. Über die baupraktische Brauchbarkeit ist
wenig bekannt, da u. a. keine begleitenden Messungen bekannt sind, die die Wirkeffekte
begleitender flankierender Maßnahmen von der Trockenlegungswirkung der elektrophy-
sikalischen Verfahren erlaubt zu unterscheiden. An wissenschaftlichen Kriterien gemes-
sen, existieren nur Labormessungen, bei denen die baupraktische Übertragung von den
Autoren meist selbst infrage gestellt wird.
Unterschieden wird bei den elektrophysikalischen Verfahren in aktive (im Mauerwerk
verlegte Elektroden) und passive Verfahren (keine verlegten Elektroden, auf Strahlung,
Schwingung, Magnetokinese u. ä. beruhend, gemeinhin als Zauberkästchen bekannt).
Bei aktiven Verfahren wird eine elektrische Fremdspannung verwendet. Die elektro-
physikalisch-chemischen Feuchtetransporteffekte in porösen Baustoffen wurden in der
Baupraxis bis dato entweder nicht oder nur in einer für die baupraktische Anwendung
unbedeutenden Größenordnung festgestellt. Der Einsatz von aktiven Verfahren zur Mauer-
entfeuchtung wird daher von der WTA aus betriebswirtschaftlichen Gründen (Erhalt der
Dauerhaftigkeit) nicht empfohlen.
Der Wirkungsgrad und somit die Erfolgschancen der so genannten passiven elektro-
physikalischen Verfahren zur Mauerentfeuchtung, wie z. B. die passive Elektroosmose,
variieren unter seriöser wissenschaftlicher und baupraktischer Betrachtungsweise in der
Bewertung eher als erfolglos. Die Funktionsunfähigkeit des Verfahrens basiert grundsätz-
lich nicht nur auf der anerkannten Lehrmeinung der Physik und wird durch die WTA zur
Mauerentfeuchtung als nicht brauchbar eingestuft."
Der Einsatz von passiven Verfahren zur Mauerentfeuchtung wird durch die WTA nicht
empfohlen.
Anhang A – Eignungsnachweis für WTA- Injektionsverfahren
A.1 Prüfverfahren
Mit der nachfolgend beschriebenen Prüfung wird die Funktionsfähigkeit einer Mauer-
werksinjektion zur Reduzierung von kapillar aufsteigender Feuchte unter realitätsnahen
Bedingungen beurteilt. Die Beurteilung der Funktionsfähigkeit erfolgt – je nach Prüfauf-
bau – anhand der Veränderung der vom Probekörper aufgenommenen oder abgegebenen
oder im Probekörper vorhandenen Feuchte. Da der aus der Injektion resultierende Trock-
nungseffekt auch von den klimatischen Randbedingungen abhängt, können die im Labor
erzielten Werte bzgl. Dauer der Trocknung und Restfeuchte i.d.R. nicht auf Bauwerke
übertragen werden. Hinweise bezüglich der Reaktion der Injektionsstoffe und damit der
zeitlichen Entwicklung der Wirksamkeit verschiedener Injektionsstoffe sind in Anlage B
gegeben.
Im Rahmen der Prüfung wird mit drei Prüfkörpern die Situation in kapillar durchfeuch-
tetem Mauerwerk modellhaft nachgestellt. Der zu prüfende Injektionsstoff wird nach Her-
stellerangaben in zwei Prüfkörper eingebracht. Anschließend wird die Wirksamkeit des
Injektionsstoffes zur Reduzierung des kapillaren Feuchtetransports untersucht. Aufgrund
der Vielzahl auf dem Markt befindlicher Injektionsstoffe und -verfahren können die Prü-
fungen an Mauerwerksprüfkörpern wahlweise in den drei Stufen DFG 60 %, DFG 80 %
oder DFG 95 % durchgeführt werden, siehe Tab. 24.1 und 24.3. Die Wirksamkeitsprüfung
mit einem DFG von 95 % (bzw. 80 %) ersetzt in der Regel eine Prüfung bei niedrigerem
DFG.
Die Festlegung des DFG 60 %, DFG 80 % oder DFG 95 %, für den der Injektionsstoff
geprüft wird, erfolgt durch den Hersteller und wird im Prüfprotokoll und Zertifikat ausge-
wiesen. Eine Reduzierung des DFG, die durch das Einbringverfahren des Injektionsstoffes
bedingt ist, ist zulässig und muss im Protokoll angegeben werden.
In der folgenden Tab. 24.1 ist der Prüfablauf zusammenfassend dargestellt.
Ein DFG von annähernd 100 % stellt sich ein, wenn der Prüfkörper bis zur Gewichts-
konstanz Wasser kapillar aufnehmen kann.
Tab. 24.1 Zusammenstellung des Prüfablaufes
DFG 60 % DFG 80 % DFG 95 %

Prüfkörper- Herstellung der Klein- oder Großprüfkörper entsprechend den Vorgaben
herstellung für Ziegel, Mörtel und Abmessungen nach Anhang A.2
Konditionierung Lagerung der Prüfkörper über einen Zeitraum von mindestens 28 Tagen
bei konstantem Raumklima
Einstellung Durch- Prüfkörper bei T = 60°C bis zur Massekonstanz
feuchtungsgrad trocknen und anschließend bis zur Sättigung
im Wasser lagern
Prüfkörper bis zur Massekonstanz trocknen, Nach Erreichen der
mit der errechneten Wassermenge für DFG Sätti-gung Prüfkörper
60 % bzw. DFG 80 % allseitig befeuchten 28 bis 56 Tage bzw.
oder die gesättigten Prüfkörper bis zum bis zur Injek-tion
vorgesehenen DFG trocknen. Nach Erreichen luftdicht umhüllen
der Zielmasse Prüfkörper wasser-dampfdicht
umhüllen und 28 bis 56 Tage lagern
Injektion Injektion von zwei Prüfkörpern gemäß zu protokollierender
Herstellervorgaben bezüglich Vorbehandlung, Injektion, Mengen etc.
Lagerung nach Alle Prüfkörper erhalten unmittelbar nach der Injektion an den
der Injektion Seitenflächen und der Rückseitenfläche (die Injektionsseite bleibt offen)
eine wasserdampfdichte Beschichtung oder Folie.
Alle Prüfkörper verbleiben über einen Referenz- und
Zeitraum von maximal 28 Tagen im Injektionsprüfkörper
Raumklima, ohne dass die untere Ziegelschicht stehen für ma-ximal
im Wasser steht. 28 Tage mit der
unteren Ziegelschicht
im Wasser
Wirksamkeits- Luftdichte Umhüllung der bislang offenen Injektionsseite – alle
prüfung Prüfkörper stehen mit der unteren Ziegelschicht im Wasser;
Wirksamkeitsprüfung entsprechend A.6
Tab. 24.2 Mörtelrezepturen für Prüfkörper
Prüfkörper Material Raumteile

Drucklose Injektion – Kleinprüfkörper – Weißkalkhydrat, trocken gelöscht 1
(Kalkmörtel in kellengerechter Konsistenz) Sand in Anlehnung an EN 196-1 4
Druckinjektion, Drucklose Injektion – Weißkalkhydrat, trocken gelöscht 2
Großprüfkörper – (Kalkzementmörtel in
Zement CEM I 32,5 nach EN 197-1 0,5
kellengerechter Konsistenz)
Sand in Anlehnung an EN 196-1 8
Tab. 24.3 Formblatt zur Erfassung der Mindestprüfangaben zur Erlangung eines WTA-Zertifikates
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A.2 Prüfkörper
Zur einheitlichen Prüfung sind bei der Herstellung der Mauerwerksprüfkörper ausschließ-
lich die nachfolgend angegebenen Ziegel und Mörtel zu verwenden. Alle prüfrelevanten
Parameter sind zu dokumentieren und im Prüfbericht anzugeben.
A.2.1 Ziegel
Es sind Vollziegel eines Herstellers zu verwenden. Genaue Angaben über Bezugsmöglich-
keiten sind im Internet unter www.wta-gmbh.de er-hältlich. Die einzusetzenden Ziegel
besitzen folgende Materialeigenschaften:
Bezeichnung Muhr-Vollziegel, Typ NF 2

Abmessungen 240 x 115 × 71 mm
Trockenrohdichte ρf ~ 1,65 g/cm³
Druckfestigkeit βST ~ 30 N/mm²
Max. Wasseraufnahme umax ~ 11 Massen-%
(unter Atmosphärendruck)
Porosität P ~ 30 Vol-%
Wasseraufnahmekoeffizient w ~ 10 kg/m²h^°,5
Die Ziegel sind im vorgenässten Zustand zu vermauern.
A.2.2 Mörtel
Der einzusetzende, kellengerechte Mörtel richtet sich nach dem Typ des Prüfkörpers
(siehe Tab. 24.2) und wird in Anlehnung an die landesspezifische Umsetzung der Normen
EN 196-1 und EN 197-1 hergestellt. Bei Berücksichtigung der darin enthaltenen Angaben
und den in der Tab. 24.2 angegebenen Mischungsverhältnissen ist eine für die Prüfungen
ausreichende Vergleichbarkeit gegeben.
A.2.3 Prüfkörper – Klein

Für jeden zu prüfenden Injektionsstoff werden drei Prüfkörper hergestellt. Das Format der
vorzugsweise für drucklose Injektionen einzusetzenden Prüfkörper ergibt sich aus Abb. 24.4.
Die Dicke der Lagerfugen beträgt rd. 12 mm, die der Stoßfugen rd. 10 mm. Die Prüfkörper
sind aus fünf Ziegellagen herzustellen. Alle Mauerwerksprüfkörper müssen nach Fertigstel-
lung für einen Zeitraum von mindestens 28 Tagen bei Raumklima gelagert werden.
Abb. 24.4 Schematische Darstellung eines Prüfkörpers für die drucklose Injektion; Bohrkanäle
einreihig mit einem Neigungswinkel von 20°
Die Bohrkanäle können bis zu einem Neigungswinkel von 45° eingebracht werden und
dürfen die untere und obere Ziegellage nicht berühren. Die Bohrkanalabstände (mittig
gemessen) müssen dabei in einem Abstand von 10 cm bis 12,5 cm liegen, die Bohrkanal-
durchmesser dürfen 30 mm nicht überschreiten. Das Bohrlochraster wird im Prüfbericht
angegeben.
Das Bohrmehl ist nach den Bohrungen mit ölfreier Druckluft aus den Bohrlöchern zu
blasen.
Beim Einbringen der Bohrkanäle ist sicherzustellen, dass der Verbund zwischen Ziegel
und Mörtel sowie der damit verbundene kapillare Feuchtetransport nicht unterbrochen
wird, andernfalls ist der Probekörper für die Prüfung nicht zulässig.
Für Transportzwecke empfiehlt es sich, die Prüfkörper auf vorbereiteten Tragehilfen zu
erstellen. Für die Prüfung ist zu gewährleisten, dass Wasser an die Unterseite der Prüfkörper
gelangt. Dies ermöglichen entsprechende Unterlagen, wie z. B. Distanzstücke, Gitterroste.
A.2.4 Prüfkörper – Groß

Für jeden zu prüfenden Injektionsstoff werden drei Prüfkörper hergestellt. Das Format der
vorzugsweise für Druckinjektionen einzusetzenden Prüfkörper ergibt sich aus Abb. 24.5.
Die Dicke der Lagerfugen beträgt rd. 12 mm, die der Stoßfugen rd. 10 mm. Die Prüfkör-
per werden im Kreuz-verband aus sieben Ziegellagen errichtet. Die untere Steinschicht
steht in einem für Befestigungs- und Transportzwecke vorbereiteten U-Profil auf einem
Gitterrost.
Nach frühestens zwei Tagen werden die Prüfkörper zwischen dem U-Profil und einer
auf der Oberseite aufgesetzten Traverse mit Spindeln verspannt.
Alle Mauerwerksprüfkörper sind nach der Herstellung für einen Zeitraum von min-
destens 28 Tagen bei Raumklima 23°C/50 % r. F. zu lagern. Beim Einbringen der Bohr-
kanäle ist sicherzustellen, dass der Verbund zwischen Ziegel und Mörtel sowie der damit

stellung eines Prüfkörpers für
Druckinjektionen, Bohrkanäle
zweireihig
verbundene kapillare Feuchtetransport nicht unterbrochen werden, andernfalls ist der

Probekörper für die Prüfung nicht zulässig. Die Bohrkanäle werden ein- oder zweireihig
horizontal bzw. bis zu einem Neigungswinkel von 45° eingebracht und dürfen die untere
und obere Ziegellage nicht berühren. Die Bohrkanalabstände (mittig gemessen) müssen
einen seitlichen Abstand von 10 cm–12,5 cm besitzen, der Bohrlochdurchmesser darf
30 mm nicht über-schreiten. Das Bohrmehl ist mit ölfreier Druckluft aus den Bohrlöchern
zu blasen.
A.3 Einstellung des Durchfeuchtungs-grades
Die Prüfkörper für DFG 60 % und 80 % sind zunächst mit einem Temperaturanstieg von
maximal 5 K/h auf 60°C zu erwärmen und bei dieser Temperatur bis zur Massekonstanz
zu lagern. Nach Abkühlung auf Raumtemperatur werden die Prüfkörper bis zur Sättigung
im Wasser gelagert. Die dem Prüfkörper bis zum Erreichen der Sättigung zugegebene
Wassermenge ist zu erfassen. Auf der Basis der gemessenen Wasseraufnahme wird rech-
nerisch die Wassermenge bestimmt, die zur Einstellung des vorgegebenen DFG erforder-
lich ist.
Die für eine Prüfung bei DFG 95 % vorgesehenen Prüfkörper erhalten bis zur Injektion
eine wasserdampfdichte Umhüllung.
Zur Einstellung eines DFG 60 % bzw. DFG 80 % sind die Prüfkörper bis zur Mas-
sekonstanz zu trocknen und anschließend mit der errechneten Wassermenge allseitig zu
befeuchten. Wahlweise besteht die Möglichkeit, die gesättigten Prüf-körper bis zum vor-
gesehenen DFG zu trocknen. Erst nach Erreichen der errechneten Wassermenge erhalten
alle Prüfkörper eine wasserdampfdichte Umhüllung. Zum Erreichen einer weitgehend
gleichmäßigen Feuchtigkeitsverteilung im Prüfkörper ist in Abhängigkeit von der Prüf-
körpergröße eine Lagerung von 28 bis 56 Tagen notwendig.
A.4 Injektion der Prüfkörper
Vorbereitende Maßnahmen für die Injektion, die im Wesentlichen dazu dienen, einen weit-
gehend reproduzierbaren und zugleich praxisgerechten Zustand zu erreichen, wie z. B.
eine Verdämmung, um ein unkontrolliertes Abfließen des Injektionsstoffes zu verhindern,
sind zulässig und im Prüfbericht anzugeben.
Die Injektion erfolgt nach Einstellung des DFG auf der Grundlage der Hersteller-
vorgaben durch einen Vertreter oder Beauftragten des Herstellers in einer von der WTA
anerkannten Prüfstelle. Alle prüfrelevanten Daten sind zu protokollieren und im Prüfbe-
richt aufzuführen.
Erfordert die Wirksamkeit eines Injektionsstoffes eine gesonderte Behandlung des Prüf-
körpers vor oder während der Injektion (z. B. Trocknung des Mauerwerks vor der Injek-
tion), kann dies unter den folgenden Bedingungen erfolgen:
• Die gesonderte Behandlung muss in den Verarbeitungshinweisen der Hersteller für den
ent-sprechenden Injektionsstoff enthalten sein.
• Der Prüfbericht muss diese gesonderte Behandlung beinhalten.
Der Hersteller muss für die Zertifizierung nachweisen, dass diese beiden Bedingungen
eingehalten werden.
A.5 Lagerung nach der Injektion bis zur Wirksamkeitsprüfung
A.5.1 Allgemeines
Je nach Durchfeuchtungsgrad unterscheidet sich die Vorgehensweise nach der Injektion.
A.5.2 Injektion bei DFG 95 %

Alle Prüfkörper erhalten unmittelbar nach der Injektion an den Seitenflächen und der
Rückseitenfläche (die Injektionsseite bleibt offen) eine wasserdampfdichte Beschichtung
oder Folie. Direkt im Anschluss werden sowohl die injizierten als auch der Referenz-
prüfkörper mit der unteren halben Ziegelschicht in ein Wasserbad gestellt. Die Lagerung
erfolgt im Raumklima.
Der Beginn der Wirksamkeitsprüfung erfolgt spätestens 28 Tage nach der Injektion.
A.5.3 Injektion bei DFG 60 % bzw. 80 %

Alle Prüfkörper erhalten unmittelbar nach der Injektion an den Seitenflächen und der
Rückseitenfläche (die Injektionsseite bleibt offen) eine wasserdampfdichte Beschichtung
oder Folie. Es ist nicht erforderlich, dass die Prüfkörper bis zur Wirksamkeitsprüfung in
ein Wasserbad gestellt werden. Die Lagerung erfolgt bei Raumklima.
Der Beginn der Wirksamkeitsprüfung erfolgt spätestens 28 Tage nach der Injektion.
A.6 Wirksamkeitsprüfung
A.6.1 Allgemeines
Anhand der Wirksamkeitsprüfung soll der prinzipielle Nachweis erbracht werden, dass
durch eine Injektion mit dem Injektionsstoff in Verbindung mit dem entsprechenden Injek-
tionsverfahren der kapillare Wassertransport im Mauerwerk mindestens auf eine zulässige
Menge (siehe Abschn. 24.1.2) reduziert wird. Der im Rahmen der Prüfung resultierende
Trocknungseffekt ist dabei nur in Verbindung mit den im Labor vorhandenen klimatischen
Bedingungen zu interpretieren (sie-he hierzu Abschn. A.1, Absatz 1).
Die Wirksamkeitsprüfung beginnt, nachdem die Prüfkörper an allen Seitenflächen
eine wasserdampfdichte Umhüllung erhalten haben. Das ist sowohl durch den Einsatz
von Folie oder das Aufbringen einer wasserdampfdichten Beschichtung möglich. Somit
stehen lediglich die Unterseite der unteren Ziegelschicht als definierte Wasseraufnahme-
fläche sowie die Oberseite der oberen Ziegelschicht als definierte Verdunstungsfläche zur
Verfügung.
Die Wirksamkeit von Injektionsstoffen und -verfahren ist von unterschiedlichen Rah-
menbedingungen und Einflussfaktoren abhängig, die in Tab. 24.3 (Mindestangaben für
Prüfberichte) genannt werden. Der Prüfbericht muss diese Angaben in tabellarischer Form
enthalten und ist Teil der für die Zertifizierung vorzulegenden Unterlagen. Zur Charakte-
risierung der Anwendungsbereiche müssen diese Bedingungen immer definiert werden.
Sind keine zusätzlichen Maßnahmen erforderlich, muss dieser Umstand neben der Unter-
scheidung, ob die Injektion mit Druck oder drucklos erfolgte, angegeben werden.
Es ist in jeder Phase der Prüfung darauf zu achten, dass die Lagerungs- und Prüf-
bedingungen für die injizierten Prüfkörper und den Referenzprüfkörper gleich sind.
Die Wirksamkeitsprüfung erfolgt zerstörungsfrei durch die nachfolgend aufgeführten
Messverfahren.
A.6.2 Verdunstungsmessung
Auf der Oberseite der Prüfkörper wird durch das Aufsetzen einer „Glocke“ ein abgeschlos-
sener Raum geschaffen, der erforderlich ist, um die aus dem Prüfkörper diffundierende
Feuchte aufzunehmen (siehe Abb. 24.6). Um die Menge der diffundierenden Feuchte zu
erfassen, wird z. B. ein Behälter mit Silica Gel in die „Glocke“ gestellt. Durch regelmäßi-
ges Wiegen des Silica Gels wird die Menge der über die Oberfläche abgegebenen Feuchte
erfasst. Zusätzlich sollte zur Erfassung und Dokumentation des Klimas in der „Glocke“
ein Klima-Datenlogger aufgestellt werden.
Da die aufnehmbare Feuchtemenge des Silica Gels begrenzt ist, muss in regelmäßigen
Abständen das Gel gewechselt werden. Dies gilt im Besonderen für den Referenzprüfkörper.
Weitere Details können der folgenden Abb. 24.6 entnommen werden.
Abb. 24.6 Prüfanordnung Verdunstungsmessung

6LOLFD /RJJHU
*HO
A.6.3 Mikrowellenmesstechnik
Vor Beginn der Prüfungen sind an allen Prüfkörpern die Messpunkte auf der Längsseite
vor- und rückseitig zu kennzeichnen, damit die Änderungen des Feuchtegehaltes immer an
den gleichen Stellen gemessen werden. Die Messungen an den großen Prüfkörpern begin-
nen in der 2. Schicht und enden in der 6. Schicht von unten gezählt. Je Ziegelschicht und
Seite sind jeweils drei Messpunkte festzulegen, sodass je Messzeitpunkt 30 Messungen
erfolgen (15 Messpunkte auf jeder Längsseite, siehe Abb. 24.7).
Für die Feuchtemessungen wird ein Mikrowellenfeuchtigkeitsmessgerät mit Volumen-
messkopf eingesetzt. An jedem Messpunkt werden 10 Einzelwerte aufgenommen, deren
Mittelwert protokolliert und bewertet wird. Alle Prüfungen werden gleichermaßen an den
injizierten Prüfkörpern sowie am Referenzprüfkörper durchgeführt.
Das eingesetzte Mikrowellenfeuchtigkeitsmessgerät muss vor jeder neuen Prüfung an
neuen Prüfkörpern kalibriert werden. Zur Kalibrierung müssen Vergleichsmessungen an
einem Vergleichsprüfkörper durchgeführt werden, dessen realer Feuchtegehalt über Darr-
Prüfungen bestimmt wird. Dafür hat sich ein Probekörper aus sechs Ziegeln (je 24 cm lang
und breit, drei Schichten hoch) als geeignet erwiesen.
A.6.4 Volumetrische Messung

Das Messverfahren basiert auf dem Wasserdurchlassversuch (WDL-Versuch) und ist
schematisch in Abb. 24.8 dargestellt. Statt gravimetrisch wird hier volumetrisch der
Wasserdurchlass in l bzw. ml bezogen auf die horizontale Mauerwerksquerschnittsflä-
che in m2 und der Zeiteinheit von einem Tag ermittelt. Die zusätzliche Verdunstung ist
mittels eines Referenzstandrohres zu ermitteln. Das Referenzstandrohr muss die gleichen
Abmessungen wie das Messstandrohr besitzen, damit die Verdunstungsmengen der freien
Wasseroberflächen unter Laborklima verglichen werden können. Dazu sind Messzylin-
der einzusetzen, die das Ablesen des Durchlassratenbereiches von 0 bis 2500 ml/m2 d)
ermöglichen.
Abb. 24.7 Anordnung der Messpunkte bei der zerstörungsfreien Feuchtemessung

Abb. 24.8 Volumetrische Ermittlung des Wasserdurchlasses
Beim Prüfkörpereinbau ist darauf zu achten, dass der Kunststoffbehälter durch den
Deckel dicht verschlossen ist. Dies gilt in gleichem Maße für die Abdichtung vom Prüf-
körper zum Behälterdeckel. Beim ersten Befüllen und jedem Nachfüllen des Systems mit
Wasser sind sämtliche Abdichtungen auf ihre Dichtheit zu überprüfen.
A.6.5 Identifizierung der Injektionsstoffe

Zur Identifizierung der Injektionsstoffe ist vom anwendungsfertigen Produkt ein IR-Spek-
trum (Fingerprint) aufzunehmen. Die Aufnahme der IR-Spektren erfolgt für physikalisch
trocknende Injektionsstoffe am Wirkstoff bzw. am unverdünnten Konzentrat. Bei che-
misch reagierenden Injektionsstoffen erfolgt die Aufnahme der IR-Spektren an den ein-
zelnen Flüssigkomponenten und an der ausgehärteten Mischung. Grundlage bilden (DIN
EN 1767 1999) und (DIN 51451 2004) im Spektralbereich von 4000 cm−1 bis 400 cm−1.
Mit den Prüfergebnissen sind der Gerätetyp, die Messbedingungen, Probenalter bei der
Prüfung und die Probenpräparation anzugeben.
Die Bestimmung der Dichte erfolgt sowohl an allen Flüssigkomponenten als auch am
anwendungsfertigen Injektionsstoff nach DIN EN ISO 2811 in jeweils zwei Einzelver-
suchen. Das gewählte Verfahren ist anzugeben. Einzel- und Mittelwerte sind auf 0,01 g/
cm³ genau anzugeben.
A.6.6 Beurteilung der Wirksamkeit

Die Beurteilung der Wirksamkeit eines Injek-tionsstoffes bei einem definierten Durch-
feuchtungsgrad erfolgt für alle Prüfverfahren auf der Grundlage des Vergleichs zwischen
Referenzprüfkörper und injizierten Prüfkörpern. Der Vergleichswert des Referenzprüf-
körpers wird nach einer Prüfdauer von 60 Tagen nach Beginn der Wirksamkeitsprüfung
ermittelt.
Die Wirksamkeit des geprüften Injektionsstoffes gilt als nachgewiesen, wenn die beiden
folgenden Kriterien erfüllt sind:
1 Verdunstungsmenge,2 Feuchtegehalt3 oder Wasserdurchlass4 der injizierten Prüfkörper

sind gegenüber dem Referenzprüfkörper um mindestens 50 % reduziert. Der Zeitraum
bis zum Erreichen des Wirksamkeitskriteriums ist anzugeben!
2 Verdunstungsmenge, Feuchtegehalt oder Wasserdurchlass der injizierten Prüfkörper
nehmen im weiteren Beobachtungszeitraum nach Beginn der Wirksamkeitsprüfung
gegenüber dem Referenzprüfkörper nicht wieder zu bzw. nehmen weiter ab.
Erfüllt der Injektionsstoff die festgelegten Wirksamkeitskriterien, ist der entsprechende

Zeitraum im Prüfbericht anzugeben!
Nach Abschluss der Prüfungen werden aus der Mitte der zweiten Steinreihe von oben
eines injizierten Prüfkörpers Ziegel- und Mörtelproben entnommen. Die entnommenen
Proben sollten nach Möglichkeit keinen Injektionsstoff enthalten. An den Proben wird mit
der Darr-Methode der Feuchtegehalt bzw. der Durchfeuchtungsgrad ermittelt. Diese Werte
sind generell zur Information im Prüfbericht anzugeben.
Neben der ausführlichen Beschreibung der Prüfung einschließlich Vorbereitung und
ggf. erfolgter Nachbehandlung sind dem Prüfbericht aktuelle Verarbeitungshinweise für
den geprüften Injektionsstoff beizufügen. Dies kann z. B. durch Vorlage des jeweiligen
Technischen Merkblattes erfolgen. Die Verarbeitungshinweise müssen die Randbedingun-
gen enthalten, die für die WTA-Wirksamkeitsprüfung zu Grunde gelegt wurden.
Die Zertifizierungsstelle überprüft die jeweiligen Verarbeitungshinweise auf Überein-
stimmung und Vollständigkeit gegenüber der durchgeführten Wirksamkeitsprüfung. Bei
fehlender Überein-stimmung wird kein WTA-Zertifikat ausgestellt.
2
Wert der Mittelwertkurve längstens sechs Monate nach Beginn der Wirksamkeitsprüfung
3
Mittelwert der 30 Messstellen nach Beginn der Wirksamkeitsprüfung
4
Gilt nicht für WTA-Injektionsverfahren mit Vortrocknung auf ca. 0 %-Feuchte. Hierfür reicht
die Prüfung des massebezogenen Feuchtegehaltes (M.-%) zur Bauteilzustandserfassung und
Wirksamkeitskontrolle.
Injektionsstoff Produktbasis Primärer Wirkstoffgehalt Reaktions- Härtung/Trocknung
Wirkungs- mechanismus
mechanismus
Alkalisilikat/ Alkalisilikat/ kapillarverengend, ≥ 20 Massen- % Reaktion mit CO2, produktspezifische
Alkalimethyl- Alkalimethylsiliconat hydrophobierend Aushärten durch Salzbildung
siliconat Kondensation
Epoxidharz Alkalisilikat/ kapillarverstopfend 100 Massen- % Polymerisations- keine Bildung von bau-
Alkalimethylsiliconat reaktion und umweltschädlichen
Nebenprodukten
Paraffin Kohlenwasser- kapillarverstopfend 100 Massen- % Erkalten keine Bildung von bau-
stoffverbindung und umweltschädlichen
Nebenprodukten
Polyacrylatgel Acrylat/ kapillarverstopfend ≥ 40 Massen- % radikalische keine Bildung von bau-
Methacrylat Polymerisation und umweltschädlichen
Nebenprodukten
Polyurethangel Polyurethan- kapillarverstopfend ≥ 10 Massen- % Polymerisationsreaktion vernetztes Polymer,
prepolymer mit Feuchte Freisetzen von org.
Lösemitteln
Polyurethanharz Polyurethanharz kapillarverstopfend 100 Massen- % Polymerisationsreaktion keine Bildung von bau-
Anlage B – Produktprofil von Injektionsstoffen
mit Feuchte und umweltschädlichen

Nebenprodukten
Siliconat Alkalimethylsiliconat hydrophobierend ≥ 10 Massen- % Reaktion mit CO2, produktspezifische
Aushärten durch Salzbildung
Kondensation
Silicon- Silan/Siloxan hydrophobierend ≥ 10 Massen- % Polymerisation mit keine Bildung von bau-
microemulsion Feuchte und umweltschädlichen
Nebenprodukten
Silan-/Siloxan- Silan/Siloxan hydrophobierend ≥ 65 Massen- % Polykondensation mit keine Bildung von bau-
Creme Feuchte und umweltschädlichen
Nebenprodukten
Anlage C – Formblatt zur Dokumentation von Injektionsarbeiten
$XVIKUXQJV 4XDOLILNDWLRQV
ILUPD BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB QDFKZHLV BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
:7$± *OWLJELVBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
,QMHNWLRQVVWRII BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB =HUWLILNDW
1U=HUWLILNDWBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%DXYRUKDEHQ 6WRIIDUW
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
$XVIKUXQJV]HLWU
:LUNSULQ]LS
DXP BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%DXWHLO +HUVWHOOHU
WHPSHUDWXU>&@ /LHIHUDQW BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
PLQBBBBBBBBPD[BBBBBBBBBB
5HODWLYH
/XIWIHXFKWH>@ BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
=XLQML]LHUHQGHV0DXHUZHUNJJIDXVGHU9RUXQWHUVXFKXQJ]XEHUQHKPHQ
:DVVHUJHKDOW>0@ BBBBBBBBBBBBBBBB 0HVVYHUIDKUHQ BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
'XUFKIHXFKWXQJVJUDG>@ BBBBBBBBBBBBBBBB :DQGGLFNH BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%DXVWRIIH0DXHUZHUN
=LHJHO .DONVDQGVWHLQ 0DJHUEHWRQ /HLFKWEHWRQ
1DWXUVWHLQ$UWBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0LVFKPDXHUZHUN 6RQVWLJHVBBBBBBBBBBBBBBBB
ORVHV)XJHQPDWHULDO IHVWHV)XJHQPDWHULDO
HLQVFKDOLJHV0DXHUZHUN PHKUVFKDOLJHV0DXHUZHUN
%HVRQGHUKHLWHQ+RKOUlXPHDOWH+RUL]RQWDOVSHUUHHWF BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%RKUORFKDQRUGQXQJ
HLQUHLKLJ ]ZHLUHLKLJ YRQEHLGHQ:DQGVHLWHQ
%RKUORFKGXUFKPHVVHU BBBBBBBBBBBBBBB %RKUORFKDEVWDQG BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%RKUORFKZLQNHO1HLJXQJ BBBBBBBBBBBBBBB %RKUORFKWLHIH BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
/DJHGHU%RKUNHWWH .* (*
+|KHGHU%RKUNHWWHDE2.%RGHQ*HOlQGHBBBBBBBBBBBFP )XSXQNWEHUHLFKGHU:DQG
8QWHUKDOEGHU'HFNH
9HUGlPPXQJDXFKEHUHLWVYRUKDQGHQHEHQHQQHQ BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
,QMHNWLRQ
'UXFNLQMHNWLRQ ,QMHNWLRQVGUXFN BBBBBBBBBBB *HUlW BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
GUXFNORVH,QMHNWLRQ HLQJHVHW]WHV=XEHK|U9RUUDWVEHKlOWHUHWF

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
5DKPHQEHGLQJXQJHQQDFK7DELP$QKDQJ0%ZHQQMDZHOFKH
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
0DWHULDOYHUEUDXFK BBBBBBBBBBBBBOPð
%HVRQGHUKHLWHQ BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
$XVIKUXQJVILUPD'DWXP8QWHUVFKULIW «««««««««««««

Literatur
(Aufgrund der Fülle von einschlägigen Fachartikeln zu diesem Thema wird hier auf eine vollstän-
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WTA-Merkblatt 4-5-99/D. (1999). Beurteilung von Mauerwerk-Mauerwerksdiagnostik. München:
Wissenschaftlich- Technische Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege
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Sachverzeichnis
A Auftraggeberklausel, 831, 832

Abdichtungsmaterial, 4–6, 105, 109, 243, 309, Auftragnehmer, 165, 697, 700
317, 320, 322, 364, 730, 906 Ausführungsfehler, 28, 283, 409, 804, 874
Abnahme, 216, 316, 453, 470, 655, 656, 720, Ausschreibung, 301, 302, 325, 350
723, 736–738, 754, 755, 758, 781–783, 787, Austrocknungsverhalten, 197
788, 802–833
fiktive, 709, 723, 809, 813, 822–826 B
förmliche, 809, 815–821, 826 Bauherr, 697
öffentlich-rechtliche, 812 Bauteiltrocknung, 193–213, 281, 679
rechtsgeschäftliche, 812, 831 Bauüberwachung
stillschweigende, 821, 822 haftungsträchtige, 880, 881
technische, 805, 812, 828 Bauvertrag
Abnahmeerklärung, 809, 814, 815 Kündigung, 832
Abnahmeverweigerung, 723, 826–828, 830 vorzeitige Beendigung, 783
Abnahmewirkung, 787, 802–812, 814 Zahlung, 698, 704, 756–768
Abschirmgerät, 585, 586, 590, 593, 594, Bauzustandsanalyse, 34, 46, 57, 218, 241, 242
596–599, 603, 609, 618–624 Beendigungsmöglichkeit, 783
Abschirmung, 585, 591, 597, 602, 620–622, Bemessungswasserstand, 80, 84–89, 91
630 Benachteiligung
Abschlagszahlung, 754, 756–764 unangemessene, 706, 719–721
Abschlagszahlungsforderung, 757 Bentonit, 309, 311, 369–374
AET-Verfahren, 538–540 Beschichtung
Alkalimethylsiliconatlösung, 261, 265 zementgebundene, 360, 387, 425, 663, 674
Alkalipropylsilikonat, 261 Bestandsanalyse, 107
Alkalisilikatlösung, 260, 261, 265 Bestandsaufnahme, 110, 114
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB), Beweislast, 803, 807
632, 705, 706–717 BGB-Vertrag, 728, 752, 754, 769, 770, 783
Allgemeine Technische Vertragsbedingungen Bitumen, 1, 3, 4, 9–11, 15, 729, 730
(ATV), 322, 348, 356, 388, 441, 708, 713, Bitumenbahn, 4, 349, 498
724–746 selbstklebende, 349
Anfechtung, 783, 821 Bitumendickbeschichtung, 730, 772, 837,
Arbeitnehmerüberlassung, 703 842–844, 880
Architekt, 216, 544, 599, 624, 625, 636, 699 kunststoffmodifizierte (KMB), 5–7
ATV (Allgemeine Technische Vertragsbedin- Abdichtung, 348, 903
gungen), 322, 348, 356, 388, 441, 708, 713, Bitumenemulsion, 12, 261, 265, 321, 322
724–746 Bitumenlösung, 261
Auftraggeber, 165, 676, 697–700
https://doi.org/10.1007/978-3-658-20512-6
942Sachverzeichnis
Blecheinschlagverfahren, 177, 217, 220, Entfeuchtung, 61, 130, 157, 184

232–238 Entfeuchtungsverfahren, 130, 200, 204, 208,
Bodenfeuchtigkeit, 7, 117, 333–335, 496, 545, 546
573, 648 Entlüftungsverfahren, 532
Bodengutachter, 115, 699, 846 Entstörung, 587
Bodenplatten, 90, 92, 118, 307, 368, 398, 400, Entstörungsgerät, 585, 589–591, 595
401, 481–483 Entstrahler, 586
Braune Wanne, 315, 316, 370, 373 Entstrahlung, 587, 591, 602
Bürstenstreichverfahren, 351 Entstrahlungsapparat, 583, 585, 587, 588, 590,
597, 622, 623, 628, 630, 631, 634
C Epoxidharz, 261
Calzium-Carbid-Verfahren, 149 Erdstrahlen, 545, 547, 579, 581, 583, 584,
CAP-Kompensator, 589, 594, 604, 605 587, 588
CM-Verfahren, 149, 150 Ernst, Paul, 548, 591, 638
ETB-Verfahren, 537, 538, 540–542
D
Darr-Wäge-Verfahren, 122, 141, 148, 149, 152 F
Dichtungskehle, 335, 343, 387 Fachplanung, 242–246, 264
Dichtungsschlamm, 6, 54, 177, 181, 182, 309, Fertigstellungsbescheinigung, 830
311, 314, 322, 324, 326, 328, 330, 350, 356, Feuchte
360–369 hygroskopische, 37, 45, 57, 114, 125–127
Dienstvertrag, 702, 703, 813 Feuchtemessmethode, 143–145
Diffusionspotenzial, 64, 65 Feuchtemessung, 143
DIN 18 336, 322, 348, 356, 361, 385, 388, 713, Feuchteverteilung, 120, 121, 139, 145, 146,
716, 724, 726, 728–730, 828, 849 152, 154
Dränage, 377, 464, 648, 650, 656 Feuchtezustand, 127, 128
Dränanlage, 651 Flächeninjektion, 446
Dränrohr, 464, 647, 649, 650, 653–656 Flämmverfahren, 352
Dränung, 87, 92, 646–656 Fristablauf
Druckinjektion, 178, 264, 275, 277–279 fruchtloser, 782, 783, 796, 801
Durchfeuchtungsgrad, 122–127
hygroskopischer, 125–127 G
kapillarer, 124 Gerät
aktives, 573
E passives, 600
Edelstahlplatte, 234–238, 246, 903, 904 Gieß- und Einwalzverfahren, 352
Einheitspreisvertrag, 701, 717, 747, 748, Gießverfahren, 352
750–754 Gleitfolie, 333, 337, 377, 387
Elastomer-Dichtungsbahn, 8, 104, 309, 310, Gravomagnetismus, 600, 602, 605, 625
354–358, 404, 429, 436, 438 Gründungsbereich, 527
Elektrodenpotenzial, 64, 65
Elektrokinese, 52, 53, 61, 62, 551, 556 H
Elektromigration, 538, 540 Haftungsrisiko, 876, 878
Elektroosmose, 56, 57, 60–63, 537, 538, 544– HF-Messverfahren, 152
549, 551–553, 556–558, 560, 566–570, 572 Horizontalabdichtung, 14, 109, 110, 124,
drahtlose, 579, 582, 613 125, 138
Energie Horizontalsperre, 13, 109, 111, 136, 139, 161,
gravomagnetische, 607 171, 174–180, 182, 187, 208, 209, 215,
Engelsdorfer Verfahren, 549, 564, 565 257, 895
Sachverzeichnis943
I M
Impuls-Sprühverfahren, 276 Mangel, 166, 171, 293, 294, 296, 656,
Injektion, 109, 445, 457, 911 685, 740
drucklose, 176, 177 Wesentlichkeit, 827
Injektionscreme, 176–178 Mängelanspruch (Siehe auch Sachmängelan-
Injektionsstoff, 40, 124, 125, 136, 138, 176, spruch), 731, 742, 783
182, 184, 188, 189 Mängelbeseitigungsanspruch, 781, 782,
Injektionsverfahren, 40, 51, 108, 111, 124, 847, 863
130, 157, 176, 178, 179, 184, 187, 190 Massenabweichung, 777
Innenabdichtung, 9, 15, 179–181 Maßnahme
flankierende, 136, 165, 175, 184, 209,
K 248–252, 265, 279–282, 322, 350, 356,
Kapillarverengung, 258, 260, 261 645–681
Kapillarverstopfung, 258, 260–262 Materialeigenschaft, 321, 345–348, 354, 355,
Kapillarwirkung, 558 360, 361, 369, 370, 928
Kaufvertrag, 702, 813, 886 Materialentnahme, 120, 124, 128, 139,
Kautschuk, 345, 354 145–148, 293, 576
Kerasan-Anlage, 570, 571 Maueraustauschverfahren, 177, 221,
Kerasan-Verfahren, 537, 538, 542, 543 238–240, 901, 905
Kernbohrverfahren, 221, 239–241, 901 Mauerwerksanalyse, 107, 119–138
Klausel, 705, 706 Mauerwerksdiagnose, 120, 138, 161, 164, 634
Kontaktwinkel, 66–68, 298, 301, 555, 556 Mauerwerksinjektion, 215, 217, 325, 457,
Korschelt-Gerät, 584, 585 913–915, 917–919, 921–924
Kostenerstattung, 750, 756 Minderung, 608, 703, 722, 780, 810, 845, 852,
Kündigung, 700, 703, 757, 758, 832 859–861, 863, 864, 871
Kündigungsregelung, 783, 784, 787 Mitverschulden, 875
Kunststoff Mitwirkungspflicht, 697, 800, 801
Dichtungsbahn, 357, 358, 730
thermoplastischer, 346, 354, 428 N
kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschich- Nacherfüllung, 703, 742, 803, 810, 811, 844,
tung (KMB), 244, 309, 318, 320–345 845, 850–852
Abdichtung, 7, 174, 248, 311 Nacherfüllungsanspruch, 846, 852
Nachtrag, 728, 761, 769–781
L Nachtrocknung, 184, 209, 210, 265
Ladungskompensationsverfahren, 565 technische, 282
Lastangriff, 646 Nachunternehmer, 700, 774, 775
Lastfall, 118, 247, 322–325, 330, 449, 730, 774 Nassschichtdicke, 313, 323, 325, 332
Leistung Naturton, 309, 311, 369–374
mangelhafte, 702, 731, 733, 743, 782, 801, NF-Feuchtemessgerät, 151, 152
806, 833, 836 Nutzungsklassen, 168–171
Leistungsbeschreibung, 693, 699, 713, 719,
725, 727, 729, 731, 733, 742–744 P
Leistungsvereinbarung, 719, 747 Paraffin, 13, 178, 263
Leistungsverzeichnis, 225, 247, 252, 253 Patent, 237, 275, 529, 533, 536, 542
Lüftung, 50, 184–186, 196, 198, 201, Pauschalpreisvertrag, 731, 748, 750, 755
205, 211 Perimeterdämmplatte, 375, 376, 378
Lüftungsgraben, 526–529 Permeabilität, 64, 73, 74, 560
Lüftungskanal, 526, 528, 530–532 pH-Wert, 65, 105, 132, 135, 136, 156
Lüftungszylinder, 532 Phylax-Apparat, 588, 592, 623, 630
944Sachverzeichnis
Planung, 7–9, 25, 30, 98, 99, 105, 107, 108, Schlusszahlung, 709, 710, 722, 723, 764–767
110, 111, 115–119, 150, 161–187 Schneide-Sägeverfahren, 217, 218, 222,
Planungsfehler, 283, 804, 860, 877, 918 223, 225
Planungsphase, 242–246 Schneideverfahren, 248, 905
Polymerbitumen, 8, 11, 309, 310, 321, Schuldnerverzug, 800, 801, 819
345–354 Schutz
Polyurethanharz, 262, 265, 429, 503, 915, 937 mechanischer, 326, 368, 374–379
Pont du Gard, 2 Schutzschicht, 374
Potenzialausgleichsverfahren, 637 Schwarze Wanne, 315
Potenzialdifferenz, 61, 62, 64, 548, 549, 552, Schweißverfahren, 352, 353, 437
558 Selbstkostenerstattungsvertrag, 750, 756
Projektmanager, 698 Sickerwasser
Projektsteuerer, 698 aufstauendes, 82, 117, 118, 330, 364, 730
Prüfung, 136, 137, 190, 206, 220, 273 nichtstauendes, 82, 85, 117, 398
Silan, 56, 262, 265, 275
Q Siliconmikroemulsion, 262, 263, 265, 922
Qualitätssicherung, 289–294, 322, 334, 628, Siloxan, 56, 262, 265, 275, 937
629, 683–687 Skalarwellen, 545, 579, 616
Skonto, 767–769
R Skontoklausel, 768
Rammverfahren, 220, 232 Sonderfachleute, 136, 699, 846, 879, 880
Raumnutzung, 165–171 Sorptionsfeuchte, 122, 198, 199, 209, 569, 635
Restsaugfähigkeit, 125 Strahlentrocknungsverfahren, 201, 204, 205
Reuss, F.F., 545, 548, 558, 582 Stundenlohnvertrag, 750, 756
Rohrdurchführung, 332–334, 336, 346, 351,
514 T
Rücktritt, 783, 784 Teilabnahme, 831
Teilleistung, 831
S Tragwerksuntersuchung, 136
Sachmängelanspruch (Siehe auch Mängelan- Trocknungstechniken, 199
spruch), 742, 749, 783, 787, 802, 808–811,
813, 814, 819, 833, 834, 842, 847, 850, U
852–875 Unklarheit, 685, 705, 716, 717, 729, 733, 745
Sägeverfahren, 177, 215, 217, 222, 225, 230, Untergrund, 13, 71, 73, 78, 81, 85, 89, 91, 98,
231, 901, 902, 904 104, 181, 312, 316–320
Salzanalyse, 57, 130–135, 242, 575, 576 Unternehmer, 656, 697
Salzbelastung, 57, 112, 125, 130–133, 162, Untersuchung
174, 175, 211, 266, 576, 661, 669–672, 918 elektrophysikalische, 156
Salzentfernung, 537
Salzreduzierung, 538 V
Salzumwandlung, 538 Verfahren
Sanierputz, 37, 54, 133, 134, 174, 182, 184, aktives, 208, 546–548, 550, 551
251, 322, 350, 356, 407, 408 akustisches, 144, 155
Sanierungskonzept, 107, 110, 134, 136, 143 elektrochemisches, 537–544
Schadensersatz, 702, 719, 722, 723, 746, 748 elektroosmotisches, 208, 545
Schichtendicke, 55, 307, 312, 313, 331, 332, elektrophysikalisches, 523
334, 341 galvanisches, 549, 565
Schleierinjektion, 183, 188, 257, 311, 388, hygrometrisches, 144, 153, 154, 155
445, 457 paraphysikalisches, 525, 544, 547
Sachverzeichnis945
passives, 208, 547, 548, 550, 551

physikalisches, 523
radiometrisches, 144, 155
thermisches, 12, 144, 155
thermogravimetrisches, 144
Vergelung, 281, 311, 374, 451, 453, 462
Vergütung, 697, 699–704, 720, 723, 729, 731,
740
Verhalten
konkludentes, 814, 821, 822
Vermögensverfall, 794–796
Vertikalabdichtung, 4, 15, 165, 171, 177–181,
183, 187, 243–245, 248–250, 305
Vertragsbedingung, 417, 424, 462, 704–713
Vertragsschluss, 715, 717, 732, 737
VOB
Vertrag, 636
VOB/A, 709, 713, 725, 731–733, 744, 745
VOB/B, 697, 700, 703, 707–709
VOB/C, 398, 708, 713, 715, 716, 724–730
Vorbehaltsbegründung, 766
Vorbehaltserklärung, 765, 766
Vorflut, 647
Vorformulierung, 707
V-Schnittverfahren, 217, 220, 231, 232
W
Wanne
braune, 315, 316, 370, 373
schwarze, 315
weiße, 315, 316
Wasser
nichtdrückendes, 90–92, 95, 96, 118, 774
Wasseraufnahme, 37, 40–45, 51
Wasserbeanspruchung, 116–119, 179, 188, 306
Wasserbelastung, 115, 116, 118, 127, 128,
382, 483
Wassergehalt, 39, 40, 50–52, 120–123
Werkvertrag, 166, 676, 700–705
Wettbewerbsabrede, 798
Witterungsverhältnisse, 194, 326, 327
Z
Zahlung im Bauvertrag, 698, 704, 756–768
Zementsuspension, 218, 247, 253, 263–266,
448
Zwangslüftung, 185, 528, 679

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Bauwerksabdichtung in der Altbausanierung

Jürgen Weber · Volker Hafkesbrink

ISBN 978-3-658-20511-9 ISBN 978-3-658-20512-6 (eBook)

Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier

• Prof. Dr.-Ing. Michael Balak (Österreichisches Forschungsinstitut für Chemie und

Jürgen Weber, Volker Hafkesbrink

1 Entwicklung der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

2 Denkmalpflegerische Betrachtungen und Denkmalpflegerische

3 Grundlagen in der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

4 Geotechnische Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

5 Bestandsanalyse und Mauerwerksdiagnostik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107

6 Messgeräte und -verfahren in der Bauwerksabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . 143

7 Abdichtungskonzept und Wirksamkeitsnachweis in der Baupraxis. . . . . . . . 161

8 Bauteiltrocknung in der Altbausanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

9 Nachträgliche mechanische Horizontalsperre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215

10 Horizontalsperren im Injektionsverfahren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257

11 Nachträgliche Vertikalabdichtung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305

12 Abdichtungen im Sockelbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395

13 Abdichtungen von Balkonen, Terrassen und Laubengängen. . . . . . . . . . . . . . 411

14 Flächenabdichtung durch Injektion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445

16 Abdichtungen mit Betonkonstruktionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473

17 Abdichtungen im Innenbereich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493

18 Physikalische Verfahren und elektrophysikalische Verfahren. . . . . . . . . . . . . 523

19 Flankierende Maßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645

21 Grundlagen der Beweissicherung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689

22 Zivilrechtliche Grundlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 697

23 WTA-Merkblatt 4-7: Nachträgliche mechanische Horizontalsperre. . . . . . . . 895

24 WTA-Merkblatt 4-10: Injektionsverfahren mit zertifizierten

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Weber

Dipl.-Ing. Dr.techn. Clemens Hecht

Architekt, Dipl.-Ing. (FH) Christoph Hellkötter

Dipl.-Ing. (FH) Ulrich Steinert

Dipl.-Ing. Martin Mossau

Dipl.-Ing. Peter Neundorf

B.Eng. Virginie Schulz

• Autor von Fachbüchern und zahlreichen Fachartikeln;

Mitarbeit WTA-Merkblätter 4–10 „Mauerwerksinjektion gegen kapillaren Feuchte

Ing. Hardy Dinse B.Eng.

Rechtsanwalt Volker Hafkesbrink

Rechtsanwalt Ulrich Kühne

1.1 Geschichtlicher Abriss

Abb. 1.3 Varianten der gemauerten Kanäle (Lufsky 1961)

Abb. 1.5 Tunnelabdichtung in Gebirge. (Lufsky 1952b)

Bitumendickbeschichtungen sind auch heute noch Basis für die Bauwerksabdichtungs-

1950 – DIN 4117 „Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit; Richtlinien

1.2 Frühere Sperr- und Abdichtungsstoffe

Bei der Planung von Sanierungsarbeiten an Bestandsgebäuden handelt es sich meistens

1.2.1 Asphalt und Bitumen

Vorsprung der Sperrschicht-Putzdicke

Abb. 1.8 Asphaltestrich als

Um eine klarere Abgrenzung zwischen Asphalt und Bitumen erreichen zu können,

Tab. 1.2 Abdichtungen aus Asphalt und Bitumen

Produkte Bemerkung (Wagner 7 Großmann 1949)

Tab. 1.2 (Fortsetzung)

und Braunkohlenhochtemperaturteer unterschieden. Der erstere Teer enthält bei niedrigen

Tab. 1.3 Abdichtungen aus Teer

In der Abdichtungstechnik, vor allem in der Gründerzeit wurden Glastafeln, Rohglas-

Produkte Bemerkung (Lufsky 1952b)

Tab. 1.4 (Fortsetzung)

Produkte Bemerkung (Lufsky 1952b)

a. Kombinierte Bitumen- Metallabdichtungen

6RQGHUNOHEHPDVVH 'HFNELWXPHQ %OHFKElQGHU

Abb. 1.9 Aufbau einer Metallbandabdichtung. (Lufsky 1952b)

1.3 Historischer Mauerwerksbau

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