An der Zaubzerstraße in München-Bogenhausen trifft die
Der Wohnraumvermittler
Text Katharina Matzig Fotos Sebastian Schels
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1 Prinzregententheater
2 Prinzregentenstraße
3 Zaubzerstraße
4 Brucknerstraße
Der Schwarzplan offenbart
die heterogene Bebauung,
in der das Architekturbüro
Palais Mai eine letzte freie
Ecke gekonnt geschlossen
und neu geprägt haben.
Lageplan im Maßstab
1:15.000
30
3 West-Ost-Richtung verlaufende Prinzregenten-
2 der Maximilianstraße eine der vier Prachtstraßen
„Wie man es dreht und wendet: Ein wohlgerate-
nes Bauwerk hat immer einen ambitionierten
Bauherrn und einen begabten Architekten zu Ur-
hebern. Der eine ist oft sogar die Vorausset-
zung für den anderen.“ 1994 erschien das schma-
le Büchlein „Von der Utopie, dem guten Ge-
schmack und der Kultur des Bauherrn“ von Man-
fred Sack. Aktuell ist es immer noch: „Das Haus
in der Zaubzerstraße ist tatsächlich das erste
Projekt, das wir als Direktauftrag bekommen ha-
ben,“ lacht Peter Scheller vom Münchner Archi-
tekturbüro Palais Mai. Kein Wunder: Mit der Be-
bauung eines Blockinnenhofs mit 66 Wohnun-
gen und einer Kindertagesstätte in der Braystra-
ße in München, 2016 fertiggestellt, haben Ina-
Maria Schmidbauer, Patrick von Ridder und Peter
Scheller sich bei der Bauherrin, der Bayerischen
Landesbrandversicherung AG, bestens für einen
THEMA
Wohnarchitektur der 1930er-, 40er-, 70er- und 80er-Jahre
aufeinander. Die neue Bebauung von Palais Mai bringt sie
zusammen.
Nachfolgeauftrag empfohlen (Bauwelt 31.2016).
Dass der größte Gebäudebrandversicherer Bay- Über einem Supermarkt ent-
wickelt sich die Wohnbe-
erns von Maximilian I. Joseph 1811 gegründet wur- bauung mit 42 Einheiten. Die
de – der König gilt als Schöpfer des modernen Fassade bestimmt ein fei-
bayerischen Staats, schaffte Leibeigenschaft, nes Zusammenspiel aus Ma-
terialität, Farbpalette und
Steuerfreiheit des Adels und Folter ab und sorg-
Ausstaffierung.
te mit der Maxvorstadt für die erste planmäßi-
ge Erweiterung Münchens durch Friedrich Lud-
wig von Sckell und Karl von Fischer – ist zwar
Vergangenheit, aber trotzdem eine schöne Ge-
schichte.
Die Wohnanlagen in der Braystraße und die in
der Zaubzerstraße trennen Luftlinie nur etwa
200 Meter. Erstere gehört zum Stadtteil Haidhau-
sen, zweitere liegt in Bogenhausen, beide sind
Teil der in den 1920er- und 30er-Jahren von Theo-
dor Fischer geplanten Stadterweiterung. Die in
straße, neben der Brienner-, der Ludwig- und
Münchens, zudem eine der meistbefahrenen
Ein- und Ausfallstraßen, trennt die Viertel und
mahnt exakt auf Höhe der beiden Baumaßnah-
men an die von Fritz Norkauer, Herbert Landauer
und Walter Kratz in der NS-Zeit erträumte „Neue
Südstadt“ mit 14.500 Wohnungen, deren Bewoh-
ner allesamt Platz in einem Luftschutzhochbun-
ker finden sollten. Einer der wenigen realisierten
Musterbauten der monumentalen Planung aus
dem Jahr 1944 flankiert mit seinen beiden quad-
ratischen Eckhausbunkern die Prinzregenten-
straße, der dritte Hochbunker markiert den Ab-
schluss des offenen Blocks an der Kreuzung
Bruckner- und Zaubzerstraße und liegt dem neu-
en Haus schräg gegenüber. Ebenso herausfor-
dernd wie das Vis-à-vis, das durch eine Bebau-
ung aus den 1980er-Jahren ergänzt wurde, ist
allerdings auch der direkte Nachbar der 2020 fer-
tiggestellten Wohnanlage samt sogenanntem
Nahversorger: Eher vorstädtisch, „Harlachinger
Style“, so Scheller, rückte Peter Lanz in den
70ern eine expressive Wohnbebauung aus Sicht-
betonfertigteilen von der Straße ab und würfel-
te sie rund um einen üppig grünen Innenhof. Auch
aus diesem Grund verwarfen die Münchner Ar-
chitektinnen und Architekten von Palais Mai die
ursprünglich von der Bauherrin gewünschte
und so auch im Bebauungsplan vorgesehene Pla-
Bauwelt 5.2022 Bauwelt 5.2022 THEMA 31

Eine feine Materialwahl fin-
det sich nicht nur an der
Fassade wieder: Die Gestal-
tung des Treppenhauses
mit Terrazzoboden lässt an
die Zwanziger Jahre erin-
nern.
Grundrisse (EG + 1. OG) im
Maßstab 1:750
Architekten
Palais Mai Gesellschaft von
Architekten und Stadtpla-
nern, München; Ina-Maria
Schmidbauer, Patrick von
Ridder, Peter Scheller
Projektleitung
Ruth Auffarth
Mitarbeiter
Charlotte Meyer, Veronika
Groß, Michael Gsell
Bauleitung
Architekturbüro Hechen-
bichler, München
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Tragwerksplanung Landschaftsplanung
BPR Dr. Schäpertons und Kronenbitter Landschafts-
Partner, München architekten, München
TGA Bauherr
Ingenieurbüro Spiegl, Bayerische Landesbrand-
München versicherung AG, München
Elektrotechnik Hersteller
Raible + Partner, München Fassade StoVentec
Ziegel Schlagmann Poroton
Bauphysik Sonnenschutz Warema
Betonwerkstein Euval
Imakum, Germering
Fliesen Mosa
Brandschutz
K33 Brandschutz, München
THEMA
nung einer Aufstockung des bestehenden, halb
in die Erde vergrabenen Supermarkts mit Frisör
auf dem Dach: Ein Holzaufbau würde die Straßen-
situation räumlich nicht ausbessern, ganz ab-
gesehen davon, dass Wohnungen (auch) an die-
ser Stelle fehlten. Stadt und Bayerische Lan-
desbrandversicherung waren schnell überzeugt:
Heute steht an der Zaubzerstraße ein Gebäude,
das durch seine Höhenentwicklung, mit Vor- und
Rücksprüngen und einem differenzierten Ab-
stand zur Straße, elegant zwischen Formen und
Zeiten vermittelt und komfortablen Wohnraum
schafft.
Prinzregent heißt der neue Supermarkt. Ein-
ladend schieben sich seine grünen Metallmar-
kisen, die auch gut einen südfranzösischen Le-
bensmittelladen verschatten könnten, auf den
Bürgersteig. Große Glasscheiben darunter locken
den Blick ins Innere, das sich auf Erd- und Un-
tergeschoss verteilt, verbunden über einen un-
gewohnt großzügigen Luftraum. Ein weiterer
Eingang an der Westseite führt ins Café, der Vor-
platz – ehemals abgesenkter Parkplatz – ist
jetzt schon beliebter Nachbarschaftstreff. Mehr
als drei Stellplätze, ein wenig entfernt, hat und
braucht der neue Markt nicht. Die Autos der An-
wohner verteilen sich auf die bestehende Tief-
garage aus den 1970er-Jahren, die wie die darü-
berliegende Wohnanlage ebenfalls der Bayeri-
schen Landesversicherung AG gehört.
42 Wohnungen, aufgeteilt in 17 Einzimmerap-
partements, 1 1 Zweizimmer-, 8 Dreizimmer- und
6 Vierzimmerwohnungen, entwickeln sich in drei
und vier Geschossen plus Maisonetten über
dem vier Meter hohen Erdgeschoss. Siebenge-
schossig wird die nördliche Ecke der Bebauung
zum städtebaulichen Hochpunkt. Erschlossen
werden die Wohnungen, wie die der Nachbarn,
über den Innenhof, mit Blick ins Grüne. Grün ist
auch das Granulat aus Marmor Verde, das auf
dem Boden im Treppenhaus an die 1920er-Jahre
erinnert und die Eingangszonen angemessen
akzentuiert: Im Maßstab 1:10 baute das Team von
Palais Mai das Modell des hohen Raums, um sei-
ne Proportionen, die Wölbungen der Decke und
den gerundeten Wandausschnitt zu überprüfen,
schließlich darf und kann eine Erschließung in
Bogenhausen durchaus ein wenig repräsentativ
sein. Platz ist aber auch für Begegnung: Eine lan-
ge, in die Treppenwand eingelassene hölzerne
Sitzbank lädt zur Kommunikation ebenso wie die
Laubengänge der im Westen gelegenen Woh-
nungen.
Wertig sei die Ausstattung, beschreiben die
Architekten bei der Hausführung, bei der die
Türen der komplett vermieteten Wohnungen ver-
ständlicherweise verschlossen bleiben, aber
nicht exklusiv: Fußbodenheizung, Parkett, Bal-
kon. Eine der Maisonette-Wohnungen funktio-
niert bestens für drei Generationen, Großmutter,
Bauwelt 5.2022
Die Wohnungen im westli-
chen Teil des Gebäudes
werden über Laubengänge
erschlossen.
Unten: Die nördliche Gebäu-
deecke ist siebengeschos-
sig und bildet im Quartier
einen Hochpunkt mit Fern-
wirkung aus.
Foto links und kleines Foto
rechts: Architekten;
Schnitt im Maßstab 1 :500
Bauwelt 5.2022
Mutter, Kinder. Dachterrassen vergrößern in den
Außenraum, die weißen, blickdichten Blumenkäs-
ten der mit fein profiliertem Trapezblech verklei-
deten Balkone haben die Architekten entworfen.
Auch der Rest ist en détail geplant, intensiv wur-
den Farben, Muster und Materialien studiert, ehe
Entscheidungen fielen. Das sieht man: Je nach
Lichteinfall schimmert der Putz auf dem Massiv-
bau aus Stahlbeton und Dämmziegeln unter-
schiedlich und vermittelt zwischen dem Sichtbe-
tongrau, das seit 50 Jahren vor sich hin grünt
und dem Beige der klassisch verputzten Block-
randbebauung. Auf der Innenhoffassade korres-
pondiert Kieselputz mit dem alten Waschbeton.
Die gedämmten Stahlbetonfertigteile entspre-
chen in ihrer Profilierung dem Muster des Stan-
dard-Trapezblechs der Balkonbrüstungen. Das
Erdgeschoss betonen sie, gemeinsam mit den da-
rüber aufstrebenden, schmal aus der Fassade
hervortretenden Pilastern vertikal, in den Wohn-
geschossen sorgen sie für horizontale Gliede-
rung. Nicht „pseudo-betonmäßig“ und nicht
„pseudo-gründerzeitmäßig“ begegnet das hyb-
ride Haus der Straße und dem Viertel, es ist
schlicht und einfach schön zeitgemäß – und er-
klärt sich in seinem Umfeld bestens.
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