TENANCY AGREEMENT

DIESER VERTRAG wird [Click here and type DAY, MONTH & YEAR]
ZWISCHEN den in Punkt 1 des Anhangs beschriebenen Parteien (im Folgenden
"Vermieter" genannt) EINERSEITS und der in Punkt 2 des genannten Anhangs
beschriebenen Partei (im Folgenden "Mieter" genannt) ANDERERSEITS geschlossen.
IN DER ERWÄGUNG, dass der Vermieter zugestimmt hat, dem Mieter die in Ziffer 3
der genannten Aufstellung besonders beschriebenen Räumlichkeiten zum Mietzins und
zu den nachstehend enthaltenen Bedingungen zu überlassen.

ES WIRD HIERMIT FOLGENDES VEREINBART:

1. DER VERMIETER vermietet hiermit an den Mieter und der Mieter nimmt
hiermit ALLE DIESE Räumlichkeiten einschließlich der in Punkt 3 des
Anhangs näher beschriebenen Möbel und Einrichtungsgegenstände (im
Folgenden "die Räumlichkeiten" genannt) für die Dauer, deren Dauer in
Punkt 4 des Anhangs festgelegt ist und zu deren Miete der Betrag und der
Name der Zahlung in Punkt 5 des Anhangs festgelegt sind.

2. DER MIETER VERPFLICHTET SICH HIERMIT GEGENÜBER dem

Vermieter wie folgt:
(a) Die Miete, die hiermit reserviert ist, an den Tagen und in der Weise
zu zahlen, wie in Punkt 5 des genannten Anhangs dargelegt.
(b) Bezahlung und Entlastung der Kosten für alle
Versorgungseinrichtungen, die für den effizienten Betrieb und die
Nutzung der Räumlichkeiten erforderlich sind, einschließlich
Wasser-, Strom- und Telefongebühren.
(c) Zu jeder Zeit während der Laufzeit dieses Vertrages, um das Innere
der Räumlichkeiten, einschließlich der Türen, Fenster, sanitären
Einrichtungen und Wasservorrichtungen (ob vom Vermieter oder
vom Mieter installiert) und alle Einrichtungsgegenstände des
Vermieters sowie alle in Punkt 6 des genannten Zeitplans genannten
Möbel und Einrichtungsgegenstände in der gleichen guten Ordnung
und Zustand zu halten, wie sie zu Beginn der Laufzeit sind
(angemessene Abnutzung ausgenommen) und mit Ausnahme von
Verschlechterung oder Beschädigung oder Zerstörung durch Feuer,
Blitz, Windsturm, Erdbeben, Überschwemmung, höhere Gewalt oder
die Feinde des Landes, Aufruhr oder zivile oder andere Handlungen
und Vorkommnisse, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen.
(d) Dem Vermieter oder Beauftragten den Betrag der[Click here and
type SECURITY AMOUNT] Miete als Kaution [Click here and type #
OF MONTHS] im Voraus bei der Unterzeichnung dieses Vertrages
zu zahlen. Die Kaution ist vom Vermieter nach Ablauf der Laufzeit
zinsfrei zurückzuerstatten, sofern der Mieter alle Rechnungen und
Mieten bezahlt und alle Reparaturen für Schäden, die der Mieter zu
vertreten hat, durchgeführt hat, angemessene Abnutzung
ausgenommen. Etwaige Abzüge gegen Vorlage aller Rechnungen.
(e) Ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters die
Räumlichkeiten nicht abzutreten, unterzuvermieten oder mit in Besitz
zu nehmen.
(f) Die Räumlichkeiten nur als privates Wohnhaus zu nutzen oder
nutzen zu lassen.

Seite 1 von 7
 (g) Auf dem Betriebsgelände nichts zu tun oder zu erleiden, wodurch die
Versicherung für die Gebäude auf dem Betriebsgelände
beeinträchtigt oder für nichtig oder anfechtbar erklärt oder die
Prämien erhöht werden könnten, oder was einen Verstoß gegen die
auf dem Eigentumszertifikat für das Betriebsgelände vermerkten
restriktiven Zusicherungen verursacht.
(h) In den Räumlichkeiten nichts zu tun oder zuzulassen, was für die
Eigentümer oder Nutzer benachbarter Räumlichkeiten eine
Belästigung oder Störung darstellen oder werden könnte.
(i) Dem Vermieter und seinen Vertretern, Vermessern und
Handwerkern mit allen erforderlichen Geräten zu gestatten, die
Räumlichkeiten zu allen angemessenen Zeiten zu betreten, nachdem
sie den Mieter SIEBEN (7) TAGE IM VORAUS DARÜBER
INFORMIERT haben, um den Zustand und den Zustand der
Räumlichkeiten zu besichtigen und/oder solche Arbeiten und Dinge
zu tun, die vom Vermieter gemäß den Bedingungen dieses Vertrages
rechtmäßig in Bezug auf Reparaturen, Änderungen oder
Verbesserungen der Räumlichkeiten und der Klimaanlagen (falls
vorhanden), der elektrischen Leitungen und Wasserleitungen und -
abläufe in oder unter den gleichen oder anderen Teilen der
Räumlichkeiten und ihrer Annehmlichkeiten erforderlich sind.
(j) Dem Vermieter zu gestatten, in den Räumlichkeiten Mitteilungen
über den Verkauf oder die Wiedervermietung der Räumlichkeiten
anzubringen und diese potenziellen Mietern oder Käufern zu allen
angemessenen Stunden zu betreten und zu zeigen, nachdem der
Mieter drei (3) Tage über eine solche Eintragung während der letzten
drei (3) Monate der dadurch geschaffenen Laufzeit oder einer
etwaigen Verlängerung davon informiert wurde.
(k) Behebung aller Schäden, die den Räumlichkeiten durch einen
Verzugsakt des Mieters, seiner Bediensteten, Vertreter, geladenen
Gäste oder Haustiere entstanden sind. Schäden durch Feuer, Blitz,
Sturm, Erdbeben, Überschwemmung oder höhere Gewalt oder die
Feinde des Landes, Aufruhr oder zivile oder andere Handlungen und
Vorkommnisse, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen, und
angemessene Abnutzung, ausgenommen.
(l) Ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine
Ergänzungen oder Änderungen an den Räumlichkeiten
vorzunehmen oder zuzulassen. VORAUSGESETZT, dass der Mieter
das Recht hat, ohne weitere Zustimmung temporäre Regale,
Ornamente, Bilder, Gemälde, Klimaanlagen und andere elektrische
Armaturen, Gehäuse für Generatorbereitschaftsanlagen zu
installieren und diese am oder vor dem feststellung des
Mietverhältnisses, die auf Kosten des Mieters und zur Zufriedenheit
des Vermieters eine dadurch verursachte Verletzung oder
Beschädigung der Räumlichkeiten ausgleicht und dem Vermieter
unverzüglich schriftlich alle Wünsche oder Reparaturen der Struktur
und externer Teile der Räumlichkeiten zu melden.

3. DER VERMIETER VERPFLICHTET SICH HIERMIT GEGENÜBER dem

Mieter wie folgt:
(a) Dass der Mieter, der die Miete zahlt, hiermit reserviert und die hierin
enthaltenen Verpflichtungen erfüllt und einhält, die Räumlichkeiten
während der genannten Laufzeit friedlich hält und genießt.
(b) Um alle strukturellen Reparaturen sowohl innen als auch außen an
den Wänden, Dächern, Böden und Abflüssen auf dem Gelände
durchzuführen, ist der Vermieter jedoch nicht verpflichtet, kleinere
Reparaturen an den sanitären Einrichtungen und der elektrischen
Verkabelung durchzuführen, wie z. B. den Austausch von Kugeln in

Seite 2 von 7
 Toiletten, die Beseitigung von Drosseln in Toiletten oder Abflüssen,
den Austausch von Unterlegscheiben und die Befestigung von
durchgebrannten Sicherungen in der elektrischen Anlage, wobei
diese Reparaturen in der Verantwortung des Mieters liegen. Kleinere
Service-Reparaturen für die Zwecke dieser Vereinbarung werden
vereinbart, um die Kosten [Click here and type AMOUNT] oder
weniger pro Reparatur zu sein.

4. Wenn die genannte Miete oder ein Teil davon zu irgendeinem Zeitpunkt für
den Zeitraum von dreißig (30) Tagen nach dem Datum, an dem sie fällig
und zahlbar wird, rückständig und unbezahlt ist (ob formell verlangt oder
nicht) oder wenn eine Verletzung oder Nichteinhaltung einer der in diesem
Vertrag enthaltenen oder implizierten Verpflichtungen seitens des Mieters
vorliegt, die zu erfüllen oder zu beachten ist, ist es dem Vermieter in
diesem Namen rechtmäßig, die Räumlichkeiten oder einen Teil davon im
Namen des Ganzen wieder zu betreten, und daraufhin bestimmt das
Mietverhältnis uneingeschränkt, jedoch unbeschadet eines Rechts oder
Rechtsbehelfs des Vermieters in Bezug auf eine Verletzung einer der hierin
enthaltenen oder implizierten Verpflichtungen, Bedingungen oder
Vereinbarungen durch den Mieter.

5. Sollten die Räumlichkeiten aufgrund von Zerstörung oder Beschädigung im

Wesentlichen für die Belegung als Wohnhaus ungeeignet sein, endet das
Mietverhältnis mit dem Datum dieser Zerstörung oder Beschädigung und
die Miete endet mit demselben Datum; wenn die Räumlichkeiten beschädigt
sind, aber nicht in einem Ausmaß, dass sie für die Belegung als Wohnhaus
ganz oder im Wesentlichen ungeeignet sind, so verringert sich die Miete im
Verhältnis zu dem entstandenen Schaden, bis sie vom Vermieter repariert
wurde. VORAUSGESETZT JEDOCH, dass die Miete in keinem Fall aufhört
oder nachlässt, wenn Schäden oder Zerstörung aus einer Handlung oder
einem Verzug des Mieters, der Bediensteten, Vertreter, Lizenznehmer oder
Eingeladenen des Mieters resultieren, oder wenn eine vom Vermieter gegen
Verluste aus solchen Schäden oder Zerstörungen abgeschlossene
Versicherung oder Versicherungspolicen beschädigt wurden oder die
Zahlung der Versicherungsgelder ganz oder teilweise als Folge einer
Handlung oder eines Verzugs des Mieters oder eines der die vorgenannten
Personen; und mit der Maßgabe, dass der Mieter im Falle des
Versäumnisses des Vermieters, innerhalb eines Monats mit der Behebung
eines solchen Schadens zu beginnen oder innerhalb von drei Monaten die
Behebung eines solchen Schadens nicht abzuschließen, unbeschadet
seiner Rechte aus dieser Vereinbarung (es sei denn, ein solcher Schaden
wird durch die Handlung oder das Versäumnis des Mieters, seiner
Bediensteten, Vertreter, Lizenznehmer oder Eingeladenen verursacht) den
Mietvertrag unverzüglich kündigen kann und nur bis zu dem als anfallend
berechneten Kündigungsdatum für die Miete haftet von Tag zu Tag. Wenn
die Parteien keine Einigung über eine Einstellung oder Minderung der Miete
erzielen, wird diese gemäß Klausel 8 an das Schiedsgericht verwiesen.

Seite 3 von 7
6. Dass der Mietvertrag vorbehaltlich der Kündigung durch eine der Parteien
schriftlich [Click here and type # OF MONTHS] gekündigt wird.

7. Alle Mitteilungen im Rahmen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform.

Jede Mitteilung an den Mieter ist ausreichend zuzustellen, wenn sie an den
Mieter in den Räumlichkeiten gerichtet ist. Jede Mitteilung an den Vermieter
ist ausreichend zuzustellen, wenn sie dem Vermieter an die in der
beigefügten Anlage angegebene Adresse persönlich zugestellt wird. Jede
Partei kann durch Mitteilung wie oben erwähnt eine andere Adresse für die
Zustellung von Mitteilungen ersetzen.

8. Im Falle von Streitigkeiten oder Fragen jeglicher Art, die sich zwischen den
Parteien in Bezug auf die Einstellung oder Kürzung der Miete wie oben
erwähnt oder auf die Konstruktion oder Wirkung dieser Vereinbarung oder
einer hierin enthaltenen Klausel oder Sache oder die Rechte, Pflichten oder
Verbindlichkeiten einer der Parteien im Rahmen dieser Vereinbarung oder
anderweitig im Zusammenhang mit dem Vorstehenden ergeben, wird die
strittige Angelegenheit unter Bezugnahme auf einen einzigen Schiedsrichter
beigelegt, falls die Parteien eine andere von zwei Schiedsrichtern
vereinbaren, die von jeder Partei und ihrem Schiedsrichter in der im
Schiedsgerichtsgesetz vorgesehenen Weise ernannt werden,
vorausgesetzt, dass diese Klausel nicht gilt oder als anwendbar gilt für
Streitigkeiten oder Angelegenheiten, die sich berühren, oder in Bezug auf
die Miete, die hiermit vorbehalten ist, außer in Bezug auf eine solche
Einstellung oder Kürzung oder Miete wie oben erwähnt. Im Falle einer
solchen Streitigkeit sollte das Schiedsverfahren innerhalb eines Monats
nach der Benachrichtigung über die Zustellung der Streitigkeit eingeleitet
werden.

9. Der Vermieter zahlt dem Mieter auf Verlangen die Hälfte der Stempelsteuer,
die mit diesem Vertrag verbunden ist, und es wird vereinbart, dass dieser
Vertrag nicht auf dem Titel für die Räumlichkeiten des Vermieters
eingetragen wird.

10. Die in der beigefügten Aufstellung angegebene Miete ist für die Dauer
dieses Vertrages festgesetzt.

11. In dieser Vereinbarung (es sei denn, sie widerspricht dem Kontext):
(a) Der Ausdruck "der Vermieter" bedeutet und umfasst auch die Erben,
persönlichen Vertreter, Nachfolger und Übernehmer des Vermieters
und andere Personen, die zum Zeitpunkt der Beendigung des
Mietverhältnisses Anspruch auf den Rücktritt haben.
(b) Der Ausdruck "der Mieter" bedeutet und umfasst auch die Erben,
persönlichen Vertreter, Nachfolger und zulässigen Übernehmer und
Abtretungsempfänger des Mieters.
(c) Der Ausdruck "das Mietverhältnis" bezeichnet und umfasst das
hiermit geschaffene Mietverhältnis sowie jede Erweiterung davon.

Seite 4 von 7
(d) Wörter, die das männliche Geschlecht importieren, umfassen
weiblich, das Neutrum, eine Partnerschaft und eine Firma oder ein
Unternehmen und umgekehrt.

Seite 5 von 7
 SCHEDULE

1. VERMIETER: [Click here and type landlord name]

[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord telephone #]

2. MIETER [Click here and type tenant name]

[Click here and type tenant address]
[Click here and type tenant address]

3. RÄUMLICHKEITEN All dieses Stück Land, das jetzt

[Click here and type PROPERTY ADDRESS] in der
Pfarrei als das ganze Land bekannt [Click here and
type PARISH] ist, das in der Eigentumsurkunde
enthalten ist, die im Band # [Click here and type
VOLUME #] Folio # [Click here and type FOLIO #] im
Registerbuch der Titel eingetragen ist.

4. LAUFZEIT: Eine Gültigkeitsdauer [Click here and type

DURATION OF LEASE] von [Click here and type
START DATE] bis[Click here and type END DATE ].
Mit der Option, am Ende des Zeitraums zu
verlängern.

5. MIETHÖHE: a) Eine Miete von [Click here and type RENT

AMOUNT] monatlich inklusive
Wartungsgebühren, zahlbar monatlich im
Voraus. Die Zahlung ist in [Click here and type
CURRENCY] Dollar am Tag der Fälligkeit der
Miete zu leisten und zuzustellen an:
[Click here and type landlord name]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]
b) Die Summe aus [Click here and type TOTAL
AMOUNT] Monatsmiete [Click here and type #
OF MONTHS] als Kaution und einer (1)
Monatsmiete, die bei Unterzeichnung dieser
Vereinbarung zu zahlen ist.
c) Die Miete ist zahlbar an:
[Click here and type landlord name]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]

6. WICHTIGE GERÄTE,
MÖBEL UND EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: Siehe beigefügte Liste mit der
Kennzeichnung „A“ zur Identifizierung.

Seite 6 von 7
ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diese am Tag und im Jahr zuvor schriftlich
unterzeichnet.

UNTERZEICHNET VOM VERMIETER: )

_______________________________________

IN ANWESENHEIT VON: ) _______________________________________

UNTERZEICHNET VOM MIETER: )

________________________________________

IN ANWESENHEIT VON: ) _______________________________________

Seite 7 von 7