MODULANFORDERUNG

Gehäuse
ARCH 516, 1. Semester AY 2017-18

Professor: Arch. Juanito Y. Sy, uap, aacep, gleich

Kontakt: +639 17 551 6675
E-Mail: adarchitects.ph@gmail.com

Modul-Anforderungsbeschreibung

Diese Modulanforderung bietet einen ganzheitlichen Ansatz für Wohndesign, Raumplanung und
Marketingstrategien bei der Entwicklung von Unterteilungsprojekten auf den Philippinen auf der
Grundlage der bestehenden Gesetze und gesetzlichen Parameter. In dieser Übung erstellen die
Studierenden eine Machbarkeitsstudie, entwickeln einen konzeptionellen Entwicklungsplan sowie
Marketingpläne und -strategien.

Projekt-Fallstudie

Das Wohngelände befindet sich in der Manila Gravel Pit Road, Bagong Silangan Capitol, Quezon City,
mit einer Gesamtfläche von 3,4225 Hektar, die sich im Besitz der Quezon City Regierung befindet, und
verfügt über eine Zonierungsklassifizierung von Residential. Es ist für das sozialisierte
Wohnungsbauprogramm der lokalen Regierung vorgesehen.

Es handelt sich um ein unregelmäßig geformtes Eckgrundstück mit verschiedener vorhandener

Vegetation auf dem gesamten Gelände. Das Grundstück kann über die Payatas Road erreicht werden.
Es wird im Norden von der Payatas Road und im Osten, Süden und Westen von Wohngrundstücken
begrenzt.
Im Umkreis von einem (1) und drei (3) Kilometern befinden sich in der Nähe medizinische
Einrichtungen, Schulen, Regierungsgebäude, Kirchen und kommerzielle Entwicklungen, die sich auf
den Zustand des Projektstandorts auswirken können.
MEDICALINSTITUTION

REGIERUNGSGEBÄUDE

KOMMERZIELLE
ESTABUISHMENT

Sitemap und
Funktionen

STA
ND

Name des Regierung der Stadt Quezon

Grundstücksfläc 3,4225 Hektar
he
Marktwert Php 17.112.500
Adresse
Manila Gravel Pit Road Bagong
Siangan Capitol, Quezon City
Zoneneinteilung Wohnen
Zugang Payatas Road
Quelle: Steuererklärung von Rea! Eigenschaft (Quezon
City Assessor's Office)

Standortbeschre Straßennetz
ibung
Chargent Comer-Through-
yp Charge
Chargenfo Unregel
rm mäßig
Topographie

Bodeneign
Novaliches Ton
ung

Gefäll 2-5 %
e Steigung
Entwässe
Tullahan
rungsfläc
he
Erdrutschanfäl
Mäßig
ligkeit

Hochwasseran
Sehr
fälligkeit gering Bild Souroe: Google Earth
 Der Standort befindet sich in der Manila Gravel Pit Road Bagong Silangan Capitol, Quezon City. Es
befindet sich in einer hoch gelegenen Wohnzone (R-2), die aus vier angrenzenden Grundstücken besteht,
von denen eines im Inneren eines Grundstücks liegt, das direkt von einer Hauptstraße aus zugänglich ist.
Das Gelände verfügt über verfügbare Versorgungseinrichtungen und ist relativ flach.

Technische Beschreibung des Standorts

Abstand
Punkt Lager
[Meter)

1-2 S78D24W 189.43

2-3 S52D43W 189.22

3-4 N36D36W 413.04

4-5 N71D25'E 198.20

5-1 S36D53‘E 149.53

FLÄCHE = 34.225 M ²
Projektanforderungen

• Detaillierte Standortanalyse und Inventarisierung. Die Ausgabe erfolgt in Papier im A3-

Format, digital gedruckt mit wesentlicher Beschreibung, Analyse und Inventar des Standorts. Eine
Powerpoint-Präsentation dieser Anforderung wird von den jeweiligen Gruppen nach einem
vereinbarten Zeitplan präsentiert. Nach Vorlage ist eine E-Kopie vorzulegen.

• Machbarkeitsstudien. Die Machbarkeitsstudie muss Designkonzepte und -ansätze, ein

physisches Planungsmodell und -ideen, einen konzeptionellen Entwicklungsplan und einen
Finanzplan enthalten, der digital in ordnungsgemäßer Briefgröße gedruckt wird. Eine Powerpoint-
Präsentation dieser Anforderung wird von den jeweiligen Gruppen nach einem vereinbarten
Zeitplan präsentiert. Nach Vorlage ist eine E-Kopie vorzulegen.

• Unterteilung Masterplan. Der Masterplan muss einen detaillierten Unterteilungslosplan

enthalten, der alle verkäuflichen und nicht verkäuflichen Flächen, Wohnungsbaupläne
(Entwurfsentwicklungsphase) mit Umrissspezifikation und Budgetschätzungen enthält,
einschließlich, aber nicht beschränkt auf Grundstücksentwicklungskosten,
Grundstückserwerbskosten und Gebäudeentwicklungskosten unter Verwendung von
Standardbauindizes. Alle technischen Zeichnungen müssen in einer CADD-Datei mit der
entsprechenden Künstlerdarstellung sein, die in A3-Papier gedruckt werden muss, während der
gesamte Textbericht in einem Papier im Briefformat sein muss. Eine Powerpoint-Präsentation
dieser Anforderung wird von den jeweiligen Gruppen nach einem vereinbarten Zeitplan
präsentiert. Nach Vorlage ist eine E-Kopie vorzulegen.

• Finanzanalyse und Marketingplan. Die Ausgabe erfolgt in Briefpapier, digital gedruckt mit
Finanzanalyse, Amortisationsmodellen und prototypischen Marketinginstrumenten der
Projektentwicklung. Eine E-Kopie ist nach Einreichung vorzulegen.

• Benotung. Die Benotung für detaillierte Standortanalyse und Bestands- und

Machbarkeitsstudien entspricht den 20 Prozent der Semesterbewertung des Kurses. Der
Masterplan der Unterabteilung umfasst die Abschlussprüfung, während der Finanzanalyse-
und Marketingplan die ELGA ist.