Statische Investitionsrechnung (2/2)

3. Rentabilitätsvergleichsrechnung:

ermittelt die durchschnittliche jährliche Verzinsung eines Investitionsobjektes.

Rentabilität = Erlöse - Kosten /durchsch. Kapitaleinsatz x 100

4. Amortisationsvergleichsrechnung:

ermittelt die Notwendigkeit der Ausgaben für die Anschaffung eines Anlagegutes.

Amortisationszeit = eingesetztes Kapital / Gewinn

Anschaffungswert: Kaufpreis + Marktskosten + Notar, Steuern, Gebühren....

Immobilie: Kaufpreis + 10% Nebenkosten

150.000 AW (500 * 12) Rente

Kostenvergleich

Rentabilität = (Gewinn/Umsatz) * 0.01

Gewinnvergleich

Dynamische Investitionsrechnungen
Im Gegensatz zu den statischen Verfahren, berücksichtigen sie mehrere Perioden.

1. Kapitalwertmethode:

zinst alle Investition mit einem Kalkulationszinsfuß ab.

2. Interne Zinsfuß-Methode:

ermittelt den Zinsfuß

3. Annuitätenmethode:

Gegensatz zur Kapitalwertmethode.

Kapitalwertmethode:

Zinsen “Preis” Entschädigung für ausgeborgtes Geld

Kn... Endkapital [€]

K0.... Anfangskapital [€]

i.... p/100 Zinssatz, Dezimalzahl

p... Zinssatz [%]

n.... Verzinssungsdauer [Jahr]

Z... Zinsen [€]

Aufzinsen-> Endwert-> Zukunnft

Kn = K0 * (1+p/100)^n

Abzinsen -> Anfangswert-> Vergangenheit

K0 = Kn/(1+p/100)^n

Vor 32 4000 4%

100000/(1+6/100)^10

4000 * (1+4/100)^32

Kapitalwert | Barwert

Investitionssumme ... I0[€]

Eü .... Einnahmenüberschuss (Einnahmen-Ausgaben)

Eü1,2,3 abzinsen und zusammenrechnen dann – I0

C0.... Kapitalwert

((Et-At) * 1/(1+p/100)^t)-I0

At.... Ausgabe

Jahr 0 1 2 3 4 5
Einnahmen 135.000 145.000
Restwert +80.000
Ausgaben 70.000 -85.000
AW 280.000
Eü Zeitwert 65000 60000 35000 65000 140000
Eü Barwert 61320 53399 29386 51486 104616
C0 20.209

Ökonomie= Wirtschaft

Ökologie = Umwelt

(135000-70000)*((1)/(1+0.06))^(1)

Realisiere ein investitionsprojekt nur dann wenn der Kapitalwert größer gleich 0 ist.
 Jahr 0 1 2 3 4 5
Einnahmen 135000 135000 135000 145000 145000

Restwert
Ausgaben
AW 220000
Eü Zeitwert 60000 65000 65000 85000
Eü Barwert
C0
((Et-At) * 1/(1+p/100)^t)-I0

((135000-75000))*1/(1+0.06/100^1)

((135000-80000))*1/(1+0.06/100^2)

C01 + c02(betrag)/ i2- i1

C01/x

I2-i1/ C01 + c02(betrag) = x

((0.02 - 0.01) * 6000)/(6000+4000) = 0.06

I intern = i1 + x