Schweizer Wohnungsmarkt beruhigt sich 15.05.

23, 12:38

Auf dem Schweizer Wohnungsmarkt gibt es

keine Knappheit mehr
Good News aus Bern: Nach Jahren der Knappheit und steigender
Preise ist der Schweizer Wohnungsmarkt seit 2016 wieder im Lot. Was
noch fehlt, sind günstige Wohnungen in den Zentren.

Andrea Martel
12.07.2017, 09.36 Uhr

Eine Wohnung suchen zu müssen, war in der Schweiz in den

vergangenen Jahren eine mühsame Sache: wenig Angebote, lange
Schlangen bei Besichtigungen und scheinbar unaufhaltsam steigende
Preise. Damit ist es nun allerdings an den meisten Orten vorbei. Wie
Meta-Sys und die ZHAW in einer gemeinsamen Studie für das
Bundesamt für Wohnungswesen festgestellt haben, ist sich der Markt
seit 2015 am Entspannen. Und 2016 wurde erstmals nach 2008 wieder ein
Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erreicht.

Gemessen wird die Anspannung des Marktes daran, wie lange

Wohnungen online ausgeschrieben sind. Für jede Region wurde ein
Gleichgewichtswert ermittelt. Dieser entspricht der Dauer der
Mietersuche bzw. der Insertion, bei der keine Preissteigerungen
auftreten. Ist die tatsächliche Insertionsdauer kürzer, weil für eine
Wohnung rascher ein Mieter gefunden wird, deutet das auf eine
Anspannung im Markt hin. Dauert die Vermietung im Vergleich mit
dem Gleichgewichtswert länger, ist der Markt entspannt.

Wohnungsbestand wächst rascher als Zahl der Haushalte

Zur festgestellten Entspannung beigetragen hat vor allem die

Bauwirtschaft. Seit fünf Jahren übersteigt das durchschnittliche
Wachstum des Wohnungsbestandes laut der Studie dasjenige der
Haushalte deutlich: So wuchs der Wohnungsbestand im Schnitt um
mehr als 50 000 Einheiten jährlich, während die Zunahme der Haushalte
im Mittel unter 40 000 lag.

Allerdings kam das Gleichgewicht nicht nur durch eine starke

Ausdehnung des Angebots zustande, sondern auch durch einen
kräftigen – nachfragedämpfenden –Preisschub. Von 2005 bis 2011
verteuerte sich Wohneigentum um 40%, die Marktmieten erhöhten sich

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Schweizer Wohnungsmarkt beruhigt sich 15.05.23, 12:38

um etwas weniger als 20%.

Schon bald zu viele Mietwohnungen?

Am deutlichsten zeigt sich die

(Bild: Steffen Schmidt / Keystone)
Entspannung am Mietwohnungsmarkt, wo
auch am intensivsten gebaut wird. Bei
Neuvermietungen waren bereits 2016 im nationalen Mittel keine
Preisaufschläge mehr zu beobachten; im laufenden Jahr könnten die
Preise bereits sinken. Unterschiede gibt es allerdings noch zwischen den
Segmenten: Während es im oberen und im mittleren Preissegment
inzwischen mehr als genug Wohnungen gibt, fehlt es weiterhin an
günstigen Unterkünften. Dies führe in den Städten Zürich, Winterthur,
Genf, Lausanne, Luzern, Zug, Bern und Thun weiterhin zu gefühlten
Versorgungsengpässen, heisst es in der Studie.

Wenig Angebote für Wohneigentum

Der Markt für Wohneigentum scheint hingegen noch nicht ganz im

Gleichgewicht zu sein. Dies deshalb, weil alle Mietwohnungen bauen
wollen und kaum mehr Wohneigentum erstellt wird. Entsprechend sind
die Preise für Wohneigentum 2016 auch weiter gestiegen, schweizweit
um rund 1,3%. Der derzeitige Fokus auf den Mietwohnungsbau ist
deshalb laut den Autoren wohl «nicht vollständig nachfragekonform»,
wie es etwas verklausuliert heisst. Besonders in der Nordwestschweiz
täte ein stärkerer Fokus auf Wohneigentum not, heisst es im Bericht,
doch deuteten die Indikatoren darauf hin, dass dies auch 2017 nicht der
Fall sein werde.

Beliebtes Zürich

Die Grossregion Zürich stellt insofern einen gewissen Sonderfall dar, als
die Region überaus kräftig wächst. Die Zahl der Haushalte legte in
Zürich zwischen 2015 und 2016 um 1,3% auf 663 509 zu, während der
Zuwachs schweizweit nur knapp 1% betrug. Diese Beliebtheit hat dazu
geführt, dass die Entspannung am Wohnungsmarkt trotz starker
Wohnbautätigkeit schleppender vorangeht als in anderen Regionen.

So weisen sowohl das mittlere als auch das untere Preissegment der
Region einen anhaltenden Nachfrageüberschuss auf – im Miet- wie auch
im Eigentumsbereich. Während sich der Mietwohnungsmarkt 2016 aber
immerhin näher an das Gleichgewicht herangetastet hat, bewegte sich
der Wohneigentumsmarkt sogar wieder weg davon: Die Preise stiegen

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weiter an, und in praktisch allen Regionen, mit Ausnahme des

Pfannenstiels, herrsche weiterhin Knappheit, heisst es im Bericht.

Dass eine gewisse Entspannung am Markt trotzdem auch in Zürich

spürbar ist, hat im Frühling eine Untersuchung der Stadtentwicklung
Zürich und des Bevölkerungsamts gezeigt: Die befragten Zuzüger gaben
an, sie empfänden die Wohnungssuche als einfacher als noch vor vier
Jahren.

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Wohnungen stehen oft monatelang leer

07.02.2017

Zuzüger finden in Zürich leichter eine Wohnung

22.03.2017

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