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Verkehrswertgutachten
über das unbebaute Baugrundstück
Gemarkung Liblar, Flur 9, Flurstück 1912
Am Ziegelacker, 50374 Erftstadt-Liblar
in dem Zwangsversteigerungsverfahren
- 41 K 8/18 -
Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um eine anonymisierte, in einigen Teilen gekürzte, Internetversion
Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
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Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung 3
3 Grundstücksangaben 4
6 Literatur 13
7 Anlagen 14
Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
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1 Einleitung
Amtsgericht Brühl
Balthasar-Neumann-Platz 3
50321 Brühl
beauftragt.
festgesetzt.
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3 Grundstücksangaben
3.1 Allgemeine Angaben
Amtsgericht : Brühl
Gemarkung : Liblar
Flur :9
Flurstück : 1912
Größe : 604 m²
Lasten in Abt. II
des Grundbuches : Die Zwangsversteigerung ist angeordnet
(Amtsgericht Brühl, 41 K 8/18). Eingetragen
am 01.06.2018. 2 3
1
Definition gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) vom 22.07.2011
2
Grundbuch von Liblar Blatt 5787 Abdruck vom 10.08.2018
3
Dieser Vermerk wirkt sich nicht auf den Verkehrswert des Grundstücks aus
Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
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Eintragungen zu Gunsten
des zu bewertenden
Grundstücks und zu
Lasten des vorgelagerten
Flurstücks 1913
in Abt. II des Grundbuches : Wegerecht für den Eigentümer der
Grundstücke Flur 9, Flurstücke 1911 (Blatt
5786) und 1912 (Blatt 5787), unter
Bezugnahme auf die Bewilligung vom
29.06.1995 (Ur.-Nr.: 1571, Notar Cüppers,
Erftstadt) eigetragen am 26.07.1995. 2
1
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Erftstadt vom 08.10.2018
2
Grundbuch von Liblar Blatt 5788 Abdruck vom 25.09.2018
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heute: Grundbuch von Liblar Blatt 5788
2
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Erftstadt vom 08.10.2018
Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
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Das vorliegende Grundstück ist, wie bereits erwähnt, 604 m2 groß und
hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Es grenzt im Osten mit einer
Breite von ca. 16 m an das Flurstück 1913, über das die Zuwegung und
die Erschließung erfolgt, und ist ca. 42 m tief.
Die Zuwegung und die Erschließung sind, wie unter Punkt 3.1 näher
ausgeführt, rechtlich abgesichert.
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Das vorliegende Grundstück liegt, bis zu einer Tiefe von ca. 60 m, von
der Straße „Am Ziegelacker“ aus gesehen, im Bereich des
Bebauungsplanes „14 M“ der Stadt Erftstadt.
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EUR 123.000,-
geschätzt.
Grundstücksgröße : 604 m²
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Lasten in Abt. II
des Grundbuches : Die Zwangsversteigerung ist angeordnet
(Amtsgericht Brühl, 41 K 8/18). Eingetragen
am 01.06.2018.
Eintragungen zu Gunsten
des zu bewertenden
Grundstücks und zu
Lasten des vorgelagerten
Flurstücks 1913
in Abt. II des Grundbuches : Wegerecht für den Eigentümer der
Grundstücke Flur 9, Flurstücke 1911 (Blatt
5786) und 1912 (Blatt 5787), unter
Bezugnahme auf die Bewilligung vom
29.06.1995 (Ur.-Nr.: 1571, Notar Cüppers,
Erftstadt) eigetragen am 26.07.1995.
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Wertermittlungsstichtag : 25.09.2018
W. Otten
Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten
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6 Literatur
Literatur
- Baugesetzbuch (BauGB) vom 22.07.2011
- Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
(Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV) vom 01.07.2010
- Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken
(Wertermittlungsrichtlinien 2006 – WertR 2006) vom 1. März 2006
- Wertermittlungsrichtlinien (WertR 06), Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des
Verkehrswerts von Grundstücken mit Normalherstellungskosten - NHK 2000, W. Kleiber,
Bundesanzeiger Verlag, 9. Auflage, 2006
- Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes baulicher Anlagen,
P. Holzner und U. Renner, Theodor Oppermann Verlag, 29. Auflage, 2005
- Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kleiber, Simon, Weyers, Bundesanzeiger Verlag,
3. Auflage, 1998
- Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kleiber, Bundesanzeiger Verlag,
6. Auflage, 2010
- Handbuch für den landwirtschaftlichen Sachverständigen (Loseblattsammlung), HLBS
Verlag
- Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) vom
01.01.2004
- Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung-
BauNVO) vom 26. Juni 1962 in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990,
zuletzt geändert am 22.4.1993
- Grundstücksmarktbericht 2018 für den Bereich des Rhein – Erft – Kreis, Der
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein – Erft – Kreis
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7 Anlagen
Anlage 6 Stadtplan
Anlage 7 Übersichtskarte