Das Zollhaus
An der Schnittstelle von Quartier und Gleisen:
Das Zollhaus.
Im Erdgeschoss spiegelt sich die Lebendigkeit
des Quartiers. Exotische Auslagen, daneben
Bündner-Spezialitäten und ein Geschäft für
Kartonmöbel. Die Gemüse-Kooperative hat die
knackigsten Randen und Pastinaken im Ange-
bot, die Espresso-Bar ist bekannt für ihre süssen
Cornetti, und der Titan-Bike-Shop flickt auch
Kinderwagen. Die Zeitungsleser im Boulevard-
Café am Zollplatz lassen sich vom bunten Trei-
ben an der Langstrasse ablenken.
Einen Stock höher, zwischen Ateliers, Ar-
beitsräumen und dem Kindergarten, hat der
Velokurier sein Büro. Wie die anderen Klein-
dienstleister im Zollhaus profitiert er von der
unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof. Für
seine Besprechung am Nachmittag hat er eines
der Sitzungszimmer reserviert, für den Abend
hatte er weniger Glück: Nachbarn aus der
Röntgenstrasse feiern im Festsaal auf der Dach-
terrasse.
15.28 Uhr: Der TGV nach Paris fährt vorbei.
Das Zollhaus, der Auftakt zum Quartier hinter
dem Bahnhof, ist ein Tag und Nacht belebtes
Zentrum – und ein Wohnhaus für alle.
Vielfältige Wohnungstypen, günstige Mieten
und eine gezielte Vermietung wirken der sozia-
len Entmischung im Quartier entgegen.
Partizipation: erneuerbare soziale Energie
Partizipation im Planungsprozess
Qualifikation
Mit dem Projekt Zollhaus möchten wir im Kreis 5 ein
Stück Stadt an anspruchsvoller und einzigartiger Lage
nach den Zielen der nachhaltigen Entwicklung realisie-
ren und damit einen weiteren Beitrag zu einer zukunfts-
fähigen Stadtentwicklung leisten.
Die Genossenschaft Kalkbreite ist für das Projekt
Zollhaus in besonderer Weise qualifiziert:
• Wir arbeiten zielorientiert und haben Strukturen ent-
wickelt, die erfolgreich den Spagat zwischen breiter
partizipativer Abstützung und effizienter Entschei-
dungsstruktur meistern.
• Die Wohn- und Gewerbeüberbauung Kalkbreite wird
ohne Generalunternehmung und mit höchster Kos-
ten- und Qualitätstransparenz realisiert. Die Genos-
senschaft Kalkbreite ist eine zuverlässige Partnerin,
die ihre Ziele pragmatisch verfolgt und erreicht.
• Wir arbeiten gezielt mit Experten zu spezifischen
Themen zusammen und sind breit vernetzt.
• Die Terminprogramme der Projekte Kalkbreite und
Zollhaus ergänzen sich ideal: Im Sommer 2014 wird
die Überbauung Kalkbreite bezogen, so dass die
freiwerdenden Kapazitäten des Kalkbreite-Teams
ohne Unterbruch für das Zollhaus eingesetzt werden
können. Damit lässt sich das in unserer Genossen-
schaft aufgebaute Know-How nahtlos in das neue
Projekt überführen.
Erfahrung
Für die Entwicklung des Zollhauses sind neuartige
Konzepte und ein verantwortungsbewusster, im Quartier
verankerter Ansatz gefragt. Dafür braucht es eine hoch
motivierte, erfahrene und engagierte Bauträgerschaft.
Die Genossenschaft Kalkbreite realisiert in enger Zu-
sammenarbeit mit der Stadt Zürich, VBZ und EWZ bis
2014 zwischen Seebahngraben, Badener- und Kalkbrei-
testrasse eine wegweisende Genossenschaftsüberbau-
ung mit Wohnraum für 230 Personen und 200 Arbeits-
plätzen. Exponiert zwischen Bahn, Tramdepot und
Strasse bereichert sie das Quartier mit einer vielfältigen
Bewohnerschaft, einer lebendigen Gewerbestruktur und
einer grossen Gartenterrasse, welche allen Quartier-
bewohnerinnen offen steht. Von Anfang an wurde das
Projekt partizipativ entwickelt: In Workshops, Arbeits-
gruppen und Kommissionen wurden Wohnformen und
Modelle für das Zusammenleben gemeinsam erarbeitet.
Die Einbindung der Quartierbevölkerung war selbstver-
ständlich und erfolgreich.
Durch ein offenes Wettbewerbsverfahren konnte das
anspruchsvolle Konzept in ein innovatives Gebäude
umgesetzt werden, das Massstäbe auch im Umgang mit
«Bauen im Lärm» setzt. Die hier gewonnene Erfahrung
ist zudem für die weiteren Projektierungen wertvoll.
Zur Zeit liegen rund 90 Prozent der Mietverträge für die
Gewerbeflächen der Überbauung Kalkbreite vor, die
Vermietung der Wohnungen wird im März 2013 abge-
schlossen. Aufgrund der bereits bei Bezug bestehenden
Vollvermietung, des überdurchschnittlichen Mietertrags
in den Gewerbegeschossen und den unter dem Kos-
tenvoranschlag liegenden Baukosten ist die finanzielle
Basis für die weitere Entwicklung unserer Genossen-
schaft gesichert.
Innovation
Um innovative Lösungen zu finden, greifen wir auf eine
zielgerichtete Verknüpfung von altbewährten Werkzeu-
gen und partizipativen Prozessen zurück. Neben einem
erfahrenen Projektteam setzen wir in der Planung stark
auf die Beteiligung der Quartierbewohnerinnen und
Genossenschaftsmitglieder. Partizipation sichert die
Qualität des Projekts, indem vielfältige Ideen einfliessen
und die Planungen frühzeitig dem kritischen Blick der
künftigen Nutzerinnen ausgesetzt werden.
1
Bewerbung Areal Zollstrasse West
 III
s se
rra
Te
Terrasse

Festsaal und
Gemeinschaftsraum

Nutzungskonzept
Gartenküche

Das Zollhaus ist ein lebendiger Organismus mit Räu- Wohnen

men für Konsum, Kultur, Arbeiten, Gemeinschaft und Wohnen

Wohnen. An der Zollstrasse befinden sich Läden und

Dienstleistungen für die breite Öffentlichkeit. Drei Auf- Terrasse
Wohnen Joker
II
gänge führen auf den Gleisuferweg im 1.Obergeschoss. se
as
err
Hier liegen Büros und Ateliers, das «Haus des Woh- 6,T
s s Spielplatz
ho
nens» sowie der Haupteingang mit Foyer als Zugang e sc
erg Nutzgarten
zu den darüberliegenden Wohngeschossen. Der breite Ob
Mix aus Wohnungstypen und -grössen, ergänzt durch Wohngarten
Wohnen
Gemeinschaftsräume und zumietbare Jokerzimmer, wird Gemein-
sam
erschlossen mit Wegen, die zugleich Begegnungszonen Terrasse

sind und auch hinaufführen auf die Dachterrassen. Wohnen

Wohnen
Gemein- Wohnen
Joker
Aussenraum sam
Wohnen
Joker
Der Strassenraum vor dem Zollhaus ist urban und Wohnen
Wohnen

lebendig. Er bildet eine Einheit mit der Zollstrasse-Allee

Joker Wohnen Gemein-
und weitet sich zur Langstrasse zu einem kleinen Platz sam
Wohnen

mit Boulevard-Café auf. Der öffentliche Aussenraum im Wohnen

Wohnen B&B
1. Obergeschoss am Gleisuferweg bietet einen un- Wohnen Wohnen
Wohnen

vergleichlichen Ausblick auf das Gleismeer. Auch der Mittags- Wohnen

I
gemeinsame Aussenbereich von Kindergarten, -hort s se tisch
Te rra Wohnen Joker Gemein- Wohnen
,
und -krippe profitiert von dieser geschützten Lage. Die 4 +5 sam
ss
begrünten Dachterrassen prägen das Zollhaus und c ho Wohnen
Joker B&B
rg es Terrasse
be
geben ihm seine besondere Stimmung. Sie bilden einen O Wohnen
Wohnen
wichtigen Ausgleich zur innerstädtischen Dichte der
Bebauung. Joker Wohnen
Joker
Die Dachflächen haben unterschiedliche Charaktere: Wohnen

Sie dienen als Erholungsraum, Begegnungszone und Wohnen

Wohnen
Gemein-
Spielplatz, als Terrassen für Festsaal und Mittagstisch, sam
Wohnen
als Nutzgarten und zur Energiegewinnung – und sind Gemein- Wohnen
Wohnen
sam
ausserdem ökologische Ausgleichsflächen. Wohnen
T 2
S 1
Wohnen E ll /20
Joker Wohnen A
P
e e Zo 28/11
nGrundstufe
Gewerbe für’s Quartier Wohnen
U
D E b
Kal
kbr
e i t e
+3 Gemein- B
s2 sam
Ein breiter Gewerbemix prägt das Gesicht der Überbau- h os Joker
E
L
esc Gemein- S
rg A
ung im Strassenraum und sorgt für die Belebung der O be Wohnen Wohnen sam Aussenraum Kinder B
N A Kita/
Sockelgeschosse. Die rund 3‘500 m2 Gewerbeflächen Wohnen
Gemein- Z O Grundstufe
sam I N
ergänzen das bestehende Angebot im Quartier und L L
B E Kindertagesstätte
unterstützen dessen Versorgung. Das Gewerbe setzt
Kontrapunkte und spinnt die Fäden hinüber zur neuen Flex. Foyer
eg Alle
Ladenmeile jenseits der Gleise. e rw
uf Gemein-
Geplant sind Erdgeschoss-Lokale in unterschiedlichen le
is sam
G
Grössen für neue und alteingesessene Autorenbetrie-
Öffentl.
be in Verkauf, Gastronomie und Kultur. In den oberen A
Flex.
Haus des Wohnens
Dienstleistung
G N
Alle A Restaurant Café
ne
Geschossen, vor allem an den lärmexponierten und L O e be N
B O leis L
O
zum Wohnen kritischen Lagen sind Büros, Ateliers und s1
:G Gemein- E Dienstl.
s C
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Praxen vorgesehen. e sc Gemein- Flex. sam
A
R
Öffentl.
b erg Wohn-
sam Büro /
Atelier
Alle B Laden Dienstleistung
O Dienstl.
Wohn- atelier Restaurant Café
Büro / atelier
Legende Atelier Dienstl.
I N
L Dienstl. Laden Laden
Wohnen R
Soziale Durchmischung:
Gemeinschaftsbereiche B
E
Dienstl. Laden Eingang Eing.
Arbeiten Kindertages- Wohnen
Basis für Bewohner
öffentlich Nachhaltigkeit
und Quartier E
R
N
Laden
stätte

Kinderbetreuung B
Laden
Läden, Dienstleistungen Öffentl.
Laden
Dienstl.

Aussenbereich Dienstl.
allg: auch für das Quartier Laden Dienstleistung Restaurant
Café
Quartiervenetzung A
D
Dienstl. Laden
Mantellinie G
R
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Legende Laden Eing.
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Arbeiten
öffentlich Bewohner und Quartier
Kinderbetreuung
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Läden, Dienstleistungen
Aussenbereich
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allg: auch für das Quartier

2
Quartiervenetzung
Mantellinie
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Bewerbung Areal Zollstrasse West

 Entwicklung der Altersverteilung in den Quartieren
der Stadt Zürich zwischen
Entwicklung der1993 und 2010in den Quartieren
Altersverteilung

KS
der Stadt Zürich zwischen 1993 und 2010

IN
D
n
vo
Wohnen im Quartier Quartier

g
zu
Zu
Das Quartier befindet sich seit gut zwanzig Jahren in Entwicklung der 30% 2010

◄
70

60

An
Altersverteilung in 30% 2010

te
einem Aufwertungsprozess, welcher eine Entmischung

70

60

An
i
l1
1999
Zürich zwischen

te
8-

i
der Bevölkerung nach sich zieht. Dagegen treten wir

l1
1999

bi

8-
1993 und 2010

bi
64
an, indem wir eine breite Durchmischung von Lebens- 1993

s
64
-J
1993

äh

-J
phasen, Alter und Einkommen vorsehen. Die Verteilung

äh
rig

r ig
e

e
Anteil über 65-Jährige
orientiert sich an derjenigen der gesamten Schweiz.

über 65-Jährige
20% 20%

80

80
Günstige Mieten sind eine wichtige Voraussetzung für

%
die angestrebte soziale Durchmischung und die Inte-

Älteren
gration in die Quartierstruktur. Sie sind möglich durch
geringe Wohnflächen, tiefe Baukosten, Kostenmiete und

Anteil
Gewerbeschule (Zollstrasse)

◄ Wegzug von
Gewerbeschule (Zollstrasse)
eine Differenzierung der Mieten nach Lageklassen. 10%
10%

90
Langstrasse

90

%
Die Bewohnerinnen im Zollhaus leben auf durchschnitt- Langstrasse

%
Quartiere Kreis 4 und 5
lich 35 m2 Wohnfläche pro Person. Voraussetzungen Quartiere Kreis 4 und 5
andere Stadtquartiere
für einen geringen individuellen Flächenbedarf sind andere Stadtquartiere
gemeinschaftliche Einrichtungen und räumliche Flexibi-
◄ Wegzug von Familien
lität. Deshalb legen wir Wert auf eine anpassungsfähige 0% 10% 20% 30%

Nutzungsstruktur: Flexible Räume können als Gemein- 0% 10% 20%

Anteil Kinder und Jugendliche
30%

schaftsbüros, Bibliothek, Musikzimmer, Mittagstisch etc. Anteil Kinder und Jugendliche

Quelle: Statistik Stadt Zürich
Darstellung: raumdaten GmbH
genutzt werden. Quelle: Statistik Stadt Zürich
Darstellung: raumdaten GmbH
Als Referenzgrössen für die verschiedenen Wohnungs-
typen dienen die Mindestgrössen der kantonalen Wohn- Zielgruppe Junger Single Zielgruppe Zollhaus!
bauförderung. Die Wohnungsgrössen pro -typ Mittlerer Single

variieren um ca.10 Prozent. Um vielfältige Wohnfor- Älterer Single

Bewerbungen Kalkbreite!
men zu ermöglichen, sind Cluster mit Kleinwohnungen, Junges Paar

Grosswohnungen, Familienwohnungen und Wohn- Mittleres Paar

Gewerbeschule (Zollstrasse)!
Älteres Paar
ateliers geplant.
Familie mit Kindern Langstrasse!

Ökonomie und Ökologie

Einelternfamilie
Wohngemeinschaft Stadt Zürich!
Als langfristig denkende und handelnde Bauträgerin
setzen wir auf hohe Nutzungsflexibilität, tiefe Lebens- ! Schweiz!

zykluskosten, schonenden Umgang mit Ressourcen und 0%! 10%! 20%! 30%! 40%! 50%! 60%! 70%! 80%! 90%! 100%!
schadstoffarmes Bauen. Eine Bewertung des Richtpro-
jekts hat ergeben, dass das Zollhaus mit regenerativer
Energieversorgung, Mischbauweise und einem diffe- Raumspiegel Raumtypen Anzahl
Durchschnitts- Bandbreiten Durchschnitts- Bandbreiten
grösse (m2) (m2) mieten (CHF/M.) (CHF/M.)
renzierten Mobilitätskonzept den Zielen der 2000-Watt-
1 Zimmer (Wohncluster) 20 45 40-50 900 800 - 1'000
Gesellschaft entsprechend gebaut werden kann. Durch
2 Zimmer 7 60 55-65 1'200 1'100 - 1'300
die zentrale Lage und die optimale Anbindung an den 3 Zimmer 20 80 75-85 1'600 1'400 - 1'700
Wohnen

öffentlichen Verkehr sind die Voraussetzungen für ein 4 Zimmer 14 95 85-105 1'900 1'700 - 2'000
autoarmes Projekt ideal. 5 Zimmer 5 110 100-120 2'200 1'900 - 2'400

Wir sind davon überzeugt, dass das Zollhaus nicht nur 6+ Zimmer 4 150 110-180 2'400 2'200 - 3'500
Gemeinschaft 1 300 - - -
die Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft erfüllt, son-
Gesamt 70 5'700 - - -
dern auch in anderen Umweltbereichen, wie zum Bei-
spiel der Biodiversität, eine ausserordentliche Qualität Grundstufeneinheit 1 230 - - -
erreicht. Kindertagesstätte 1 270 - - -
«Haus des Wohnens» 1 800 - - -
Gewerbe

50-m2-Einheit 5 50 - 1'400 900 - 2'000

Gewerbemix: Auftakt zum Quartier 100-m2-Einheit 5 100 - 2'700 1'800 - 4'000

250-m2-Einheit 2 250 - 6'500 4'600 - 10'000
500-m2-Einheit 1 500 - 13'000 9'200 - 20'000
Gemeinschaft 1 150 - - -
Gesamt 16 3'200 - - -

Schnitt-Diagramm Gleisseite

Quartiergarten

Spielplatz
Aussichtsterrasse
Bocciabahn
Photovoltaik Fussballwiese

Festsaal und Gemein- Terrasse Fischteich

Gemeinschaftsraum Bienenhäuser
schaftsraum
Mittags- Kräutergarten Photovoltaik
tisch Rüeblibeet
Biblio- Näh-
thek atelier
B+B / Musik-
Gäste- zimmer
zimmer Eingang/ Waschsalon
Foyer
Grundstufe/Kita Aussenraum Kinder Cafeteria Spitex Seminar
-raum

3
Boulevard-Café Bündner Second-Hand Markthalle: Früchte und Espresso-Bar Möbel und Holz Schuhmacher Vietnam Keramik-Atelier
Spezialitäten Gemüse Store
Velostation

Bewerbung Areal Zollstrasse West