Vorlage für

Immobilienverwaltungsvorschläge
Vorbereitet für [CLIENT.Company]

Von [COMPANY.FirstName] [COMPANY.LastName]

[COMPANY.Company]

Anschreiben
Sehr geehrte/r [CLIENT.FirstName] [CLIENT.LastName],

Fast jeder Immobilieninvestor wünscht sich ein zufriedenstellendes

Einkommen aus seinen Immobilien, ohne die Unannehmlichkeiten,
diese verwalten und betreuen zu müssen.

Bei [COMPANY.Company] bieten wir unser Know-how und unsere

personalisierten Techniken für die Verwaltung Ihrer Immobilie an.
Unser Managementkonzept basiert auf Professionalität, Integrität,
Rechenschaftspflicht und einem qualitativ hochwertigen Service, der
die maximale Rendite Ihrer Investition garantiert und gleichzeitig Ihre
Immobilie auf höchstem Niveau hält, um die bestmöglichen Mieter zu
gewinnen.

[COMPANY.Company] bietet Leasing- und Property-Management-

Dienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in [LOCATION
OF SERVICES] an. Unser Unternehmen verfügt über [NUMBER YEARS
EXPERIENCE] Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung. Wir sind
ein Full-Service-Immobilienverwaltungsunternehmen, das die
Überwachung und Verwaltung von Mietobjekten anbietet, von der
Mieteinziehung über Mieterbeziehungen, Räumungen und
Hypotheken- und Rechnungszahlungen bis hin zum
Katastrophenschutz und der Instandhaltung von Immobilien usw. Wir
beseitigen Ihre Kopfschmerzen, die Sie als Vermieter haben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses Angebot für die

Verwaltung Ihrer Immobilie. Nachfolgend finden Sie eine Liste unserer
Kunden als Referenz.

Mit freundlichen Grüßen

[COMPANY.FirstName] [COMPANY.LastName]

[COMPANY.Company]

[FIRMENTELEFON]

1. Zusammenfassung
Leitbild

[COMPANY.Company] verwaltet Ihre Immobilien rund um die Uhr!

Unsere Mission: Maximierung des Kundeneinkommens durch
Anwendung außergewöhnlicher Immobilienverwaltungsfähigkeiten
und gleichzeitige Gewährleistung der Zufriedenheit der Mieter durch
die Einführung einer erstklassigen Immobilienwartung!

Die Kopfschmerzen:

Alle Immobilieninvestoren haben 4 Hauptanliegen:

 Maximierung der Einnahmen bei gleichzeitiger Minimierung der
Ausgaben
 Rechtzeitige und ordnungsgemäße Mieteintreibung und Auszahlung
von Verbindlichkeiten
 Aktuelle Berichterstattung und vollständige Rechenschaftspflicht
 Regelmäßige und vollständige Instandhaltung von Immobilien
Die Antwort:
Nehmen Sie sich die Kopfschmerzen der Hausverwaltung, indem Sie
uns - die Experten - beauftragen, und lehnen Sie sich dann zurück und
genießen Sie Ihre wohlverdienten Gewinne!

Die Website [COMPANY.Company] bietet Ihrer leerstehenden

Immobilie eine kontinuierliche Qualitätsexposition. Durch den Einsatz
innovativer Marketing- und Werbetechniken füllen wir freie Flächen
schnell mit qualifizierten Mietern aus. Wir legen großen Wert auf die
Qualifizierung und Auswahl der Mieter.

Unser optimiertes Betriebssystem eliminiert unnötige Kosten und

Verschwendung. Wir verfügen über ein strenges Auswahlverfahren für
alle Lieferanten und Dienstleister.

Wir haben ein automatisiertes Inkasso- und Auszahlungssystem, das

sich um den Umsatzfluss der Immobilie kümmert; alle Einträge werden
auch monatlich von unserem Wirtschaftsprüfer überprüft. Wir haben
auch die Dienste eines externen Wirtschaftsprüfers in Anspruch
genommen, der unsere Bücher vierteljährlich inspiziert.

Alles wird intim in benutzerfreundlichen Formularen und Dokumenten

dokumentiert, die den Eigentümern und ihren Vertretern zur
Einsichtnahme offen stehen.
Wir beschäftigen professionelle Instandhalter, die sich um alle von uns
verwalteten Immobilien kümmern. Unsere engagierten Mitarbeiter
kennen sich mit allen Aspekten der Instandhaltung und
Beaufsichtigung von Immobilien aus. Wir haben Notfallpläne für alle
Risiken und katastrophenbedingten Vorfälle.

Wir sichern Ihre Investition, indem wir Ihre Immobilie durch sorgfältige
detaillierte Wartung, Beachtung des Kosten-Nutzen-Verhältnisses und
regelmäßige Inspektionen attraktiv halten, um Probleme zu vermeiden
und nicht zu beheben.

Wir fühlen uns geehrt, Ihre Immobilien für Sie zu verwalten.

2. Unternehmensprofil
Unternehmensinformationen

Firmenname: [COMPANY.Company] Adresse des

Hauptsitzes: [COMPANY ADDRESS]

E-Mail-Adresse: [FIRMEN-E-MAIL]
Website: [FIRMENWEBSITE]

Telefonnummern: [TELEFONNUMMERN DES UNTERNEHMENS]

Referenzen

1. Name: [REFERENCE1 NAME]

Kontaktinformationen: [REFERENCE1 KONTAKTINFORMATIONEN]

2. Name: [REFERENCE2 NAME]

Kontaktinformationen: [REFERENCE2 KONTAKTINFORMATIONEN]
3. Name: [REFERENCE3 NAME]
Kontaktinformationen: [REFERENCE3 KONTAKTINFORMATIONEN]

Verdiente Auszeichnungen und Anerkennungen

1. Vergabestelle: [AWARD1] Eingangsdatum: [DATE RECEIVED

AWARD1]

2. Vergabestelle: [AWARD2] Eingangsdatum: [DATE RECEIVED

AWARD2]

Lizenz & Genehmigungen

1. lizenzerteilende Stelle: [LICENSE1] Ablauf: [ABLAUF LICENSE1]

2. lizenzerteilende Stelle: [LICENSE2] Ablauf: [ABLAUF LICENSE2]

3. Kosten
Detaillierte Schätzung

[PREISTABELLE]

Für regelmäßige Räumungen fallen keine zusätzlichen Kosten an, es

fallen jedoch zusätzliche Anwaltskosten, Gerichtsgebühren und
Auslagen an.

4. Grundstücksverwaltungsvertrag
DIESER IMMOBILIENVERWALTUNGSVERTRAG wird am [DATUM des
ABSCHLUSSES] von und zwischen: [CLIENT.Company], im Folgenden
als "EIGENTÜMER" bezeichnet, und [COMPANY.Company], im
Folgenden als "MANAGER" bezeichnet, geschlossen.

ANGABEN

IN DER ERWÄGUNG, dass der EIGENTÜMER der ordnungsgemäß

eingetragene und rechtmäßige Eigentümer des Immobilienobjekts zur
Vermietung ist, das wie folgt beschrieben wird:

Titelnummer: [TITELNUMMER]

Grundstücksfläche: [GRUNDSTÜCKSFLÄCHE]

Gebäude: [GEBÄUDE]
Grundfläche: [GRUNDFLÄCHE]

Ort: [ORT]

IN DER ERWÄGUNG, dass der VERWALTER eine ordnungsgemäß und

eingetragene lizenzierte Immobilienverwaltungsgesellschaft ist; IN DER
ERWÄGUNG, dass der VERWALTER sich verpflichtet, das oben
genannte Eigentum für den EIGENTÜMER zu verwalten; JETZT
verpflichten sich DAHER beide Parteien und vereinbaren Folgendes:

1. PFLICHTEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS

1.1 Allgemeine Pflichten und Befugnisse
DER VERWALTER hat die alleinige und ausschließliche Pflicht und
Befugnis, die Immobilie vollständig zu verwalten und die damit
verbundenen oder mit dem täglichen Betrieb verbundenen Geschäfte
und Angelegenheiten zu überwachen und zu leiten, im Namen des
EIGENTÜMERS alle Einnahmen im Zusammenhang mit der Immobilie
zu erheben, im Namen des EIGENTÜMERS alle Kosten der Immobilie
zu tragen (einschließlich der Zahlung aller Schulden an den
Hypothekengeber in Bezug auf die Immobilie, falls vorhanden) und im
Namen des EIGENTÜMERS solche Dokumente und Instrumente
auszufertigen, die nach alleinigem Ermessen des VERWALTERS unter
den gegebenen Umständen angemessen notwendig oder ratsam sind,
um die Pflichten des VERWALTERS aus diesem Vertrag zu erfüllen. Zu
diesen Pflichten und Befugnissen gehören unter anderem die unten
aufgeführten.

1.2 Die Vermietung des

IMMOBILIENVERWALTERS muss Richtlinien und Verfahren für die
Marketingaktivitäten für die Immobilie festlegen und die Immobilie
über die Medien bewerben, die der MANAGER für ratsam hält,
einschließlich, aber nicht beschränkt auf Werbung mit den Gelben
Seiten. Die Marketingaktivitäten des MANAGERS für die Immobilie
müssen mit dem Umfang und der Qualität übereinstimmen, die vom
MANAGER in allen anderen vom MANAGER verwalteten Immobilien
umgesetzt werden. DER VERWALTER kann die Immobilie gemeinsam
mit anderen Immobilien bewerben, die sich im Besitz des
VERWALTERS befinden oder von ihm verwaltet werden.

1.3
DER Reparatur-, Wartungs- und Verbesserungsmanager trifft, führt,
überwacht und kontrolliert alle Entscheidungen über den Erwerb von
Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Zubehör für die Immobilie
und kann diese im Namen des EIGENTÜMERS kaufen, leasen oder
anderweitig erwerben. DER VERWALTER trifft und führt alle
Entscheidungen in Bezug auf die Wartung, Reparatur und
Landschaftsgestaltung der Immobilie aus oder überwacht und hat die
Kontrolle darüber. DER VERWALTER wird im Namen des
EIGENTÜMERS über die Installation aller Kapitalverbesserungen im
Zusammenhang mit der Immobilie verhandeln und Verträge
abschließen und diese überwachen; vorausgesetzt jedoch, dass der
VERWALTER zustimmt, die vorherige schriftliche Genehmigung des
EIGENTÜMERS für alle diese Ausgaben einzuholen, mit Ausnahme von
monatlichen oder wiederkehrenden Betriebskosten und/oder
Notfallreparaturen, wenn nach Ansicht des VERWALTERS solche
notfallbedingten Ausgaben erforderlich sind, um die Immobilie vor
Schäden zu schützen.

1.4 Der
PERSONALMANAGER wählt alle Lieferanten, Lieferanten,
Auftragnehmer, Subunternehmer und Mitarbeiter in Bezug auf die
Immobilie aus und stellt alle für den Betrieb und die Wartung der
Immobilie erforderlichen Arbeitskräfte und Mitarbeiter ein, entlastet
sie und überwacht sie. Alle so eingestellten Mitarbeiter sind
Mitarbeiter des MANAGERS und werden auf der Gehaltsliste des
MANAGERS geführt. Zu den Mitarbeitern können unter anderem Vor-
Ort-Manager, stellvertretende Vor-Ort-Manager und Hilfsmanager
gehören, die sich im Zusammenhang mit dem Betrieb und der
Verwaltung der Immobilie befinden, Dienstleistungen erbringen oder
Tätigkeiten auf der Immobilie ausführen. DER MANAGER ist für alle
rechtlichen und versicherungstechnischen Anforderungen in Bezug auf
seine Mitarbeiter verantwortlich.

1.5 Der
VERWALTER von Dienstleistungsverträgen verhandelt und führt im
Namen des EIGENTÜMERS solche Verträge aus, die der VERWALTER
für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen, Dienstleistungen,
Konzessionen und Lieferungen, für die Wartung, die Reparatur und
den Betrieb der Immobilie sowie für andere Vereinbarungen, die der
Immobilie zugute kommen oder mit den Angelegenheiten
zusammenhängen, für die der VERWALTER im Rahmen dieser
Vereinbarung verantwortlich ist, für notwendig oder ratsam hält.
1.6 Vorschriften und Genehmigungen
DER VERWALTER muss in jeder Hinsicht alle Gesetze, Verordnungen,
Gesetze, Regeln, Vorschriften oder Anordnungen einer Regierungs-
oder Aufsichtsbehörde einhalten, die für die Immobilie zuständig ist,
die Nutzung der Immobilie oder deren Wartung oder Betrieb
respektiert, deren Nichteinhaltung vernünftigerweise eine wesentliche
nachteilige Auswirkung auf den EIGENTÜMER oder die Immobilie
haben könnte. DER VERWALTER muss im Namen des EIGENTÜMERS
alle Lizenzen und Genehmigungen beantragen, erhalten und
aufrechterhalten, die im Zusammenhang mit der Verwaltung und dem
Betrieb der Immobilie erforderlich oder ratsam sind.

1.7 Aufzeichnungen und Berichte über Auszahlungen und

INKASSOVERWALTER müssen den Betrieb eines Systems zur
Buchführung und Buchführung in Bezug auf alle Quittungen und
Auszahlungen im Zusammenhang mit der Verwaltung und dem
Betrieb der Immobilie einrichten, überwachen, leiten und
aufrechterhalten. Die Bücher, Aufzeichnungen und Konten werden im
Büro des GESCHÄFTSFÜHRERS oder im Büro des EIGENTÜMERS oder
an einem anderen Ort geführt, den der GESCHÄFTSFÜHRER und der
EIGENTÜMER bestimmen, und stehen dem EIGENTÜMER oder seinen
Vertretern vierteljährlich zur Prüfung und Prüfung zur Verfügung. Am
oder vor sechzig (60) Tagen nach dem Ende eines jeden Quartals
veranlasst der MANAGER, dass dem EIGENTÜMER eine monatliche
Abrechnung der Quittungen, Ausgaben und Gebühren erstellt und
zugestellt wird, zusammen mit einer Abrechnung der Auszahlungen,
die der MANAGER während dieses Zeitraums im Namen des
EIGENTÜMERS getätigt hat.

1.8
DER INKASSOMANAGER ist für die Abrechnung und den Einzug aller
Forderungen und für die Zahlung aller Verbindlichkeiten in Bezug auf
die Immobilie verantwortlich und ist für die Festlegung von Richtlinien
und Verfahren verantwortlich, um den Betrag der Forderungsausfälle
zu minimieren.

1.9
DER MANAGER für rechtliche Schritte veranlasst, dass im Namen und
in seinem Namen oder gegebenenfalls im Namen des EIGENTÜMERS
alle rechtlichen Schritte eingeleitet werden, die der MANAGER für
notwendig oder ratsam hält, um Gebühren, Miete oder andere
Einkünfte, die dem EIGENTÜMER in Bezug auf die Immobilie zustehen,
einzuziehen und Eigentümer oder andere Personen, die sich
unrechtmäßig im Besitz eines Mietvertrags, einer Lizenz, eines
Konzessionsvertrags oder anderweitig befinden, zu verdrängen oder
zu enteignen und Schadenersatz wegen Verletzung oder
Nichterfüllung durch einen solchen Eigentümer, Lizenznehmer,
Konzessionsnehmer oder Insassen einzuziehen.

1.10
DER VERSICHERUNGSMANAGER muss die Versicherung in Bezug auf
die Immobilie und den Betrieb des Geschäftsbetriebs des
EIGENTÜMERS und des Managers sowie der Mitarbeiter des
MANAGERS, wie gesetzlich vorgeschrieben, in vollem Umfang
abschließen und aufrechterhalten und durchführen.

1.11 Steuern
Während der Laufzeit dieser Vereinbarung zahlt der VERWALTER im
Namen des EIGENTÜMERS vor dem Verzug alle Grundsteuern,
persönlichen Grundsteuern und alle anderen Steuern, die auf die
Immobilie erhoben werden. Auf Verlangen des Inhabers einer durch
die Immobilie gesicherten Schuldverschreibung wird der VERWALTER
aus den Mitteln des EIGENTÜMERS eine Rücklage aus der monatlichen
Miete und anderen Einkünften in einer Höhe bilden, die der Inhaber
zur Zahlung von Grundsteuern benötigt.

1.12 Beschränkungen der Befugnis

des Verwalters Ungeachtet anderslautender Bestimmungen in diesem
Abschnitt 1
darf der Verwalter ohne vorherige schriftliche Zustimmung des
Eigentümers nicht:
1.12.1 Lagerraum in der Immobilie durch schriftlichen Mietvertrag oder
Vertrag für eine angegebene Laufzeit von mehr als einem Jahr mieten,
es sei denn, ein solcher Mietvertrag oder Vertrag ist mit einer Frist von
nicht mehr als dreißig (30) Tagen schriftlich kündbar; 1.12.2 das
Gebäude oder andere Strukturen der Immobilie verändern;
1.12.3 andere Vereinbarungen treffen, die eine Laufzeit von einem Jahr
überschreiten und nicht mit einer Frist von dreißig Tagen nach dem
Willen des Eigentümers ohne Strafe, Zahlung oder Zuschlag kündbar
sind;
1.12.4 gegen ein Gesetz verstoßen oder
1.12.5 gegen eine Bestimmung oder Bedingung der
Darlehensdokumente verstoßen, falls vorhanden.

1.13 Einzahlung der Bruttoeinnahmen

Alle Bruttoeinnahmen werden auf ein vom MANAGER geführtes
Bankkonto zugunsten des EIGENTÜMERS eingezahlt. Die
Bruttoeinnahmen des EIGENTÜMERS werden zunächst auf die
Rückzahlung der vorrangigen Schulden des EIGENTÜMERS in Bezug
auf die Immobilie und dann auf den MANAGER zur Erstattung von
Aufwendungen und für Verwaltungsgebühren gemäß Abschnitt 3
unten angewendet.
1.14 Verpflichtungen aus Darlehensdokumenten und anderen
wesentlichen
VERTRAGSMANAGERN ergreifen die Maßnahmen, die unter den
gegebenen Umständen erforderlich oder angemessen sind, um
sicherzustellen, dass der EIGENTÜMER die Bedingungen der
Darlehensdokumente und anderer wesentlicher Vereinbarungen in
Bezug auf die Immobilie, an der der EIGENTÜMER beteiligt ist, einhält.
Nichts, was hierin enthalten ist, verpflichtet den MANAGER, alle vom
EIGENTÜMER im Rahmen der Darlehensdokumente geschuldeten
Zahlungen aus eigenen Mitteln zu finanzieren oder den MANAGER
anderweitig zu einem direkten Schuldner im Rahmen der
Darlehensdokumente zu machen, es sei denn, dies ist ausdrücklich
vorgesehen.

2. PFLICHTEN des EIGENTÜMERS DER

EIGENTÜMER muss mit dem MANAGER bei der Erfüllung der Pflichten
des Managers aus diesem Vertrag zusammenarbeiten und zu diesem
Zweck auf Verlangen des Managers gegebenenfalls angemessene
Büroräume für die Mitarbeiter des MANAGERS auf dem Grundstück
zur Verfügung stellen und dem MANAGER Zugang zu allen für das
Grundstück relevanten Akten, Büchern und Aufzeichnungen des
EIGENTÜMERS gewähren. DER EIGENTÜMER darf eine Zustimmung
oder Ermächtigung des MANAGERS, die im Rahmen dieser
Vereinbarung erforderlich oder angemessen ist, nicht unangemessen
zurückhalten oder verzögern.

3. VERGÜTUNG des MANAGERS

3.1 Erstattung der Aufwendungen
DER MANAGER hat Anspruch auf monatliche Erstattung aller
angemessenen und üblichen Auslagen, die dem MANAGER bei der
Erfüllung seiner Pflichten aus diesem Vertrag tatsächlich entstanden
sind. Eine solche Erstattung ist die Verpflichtung des EIGENTÜMERS,
unabhängig davon, ob die Bruttoeinnahmen ausreichen, um solche
Beträge zu zahlen oder nicht.
3.2
DER EIGENTÜMER der Verwaltungsgebühr zahlt dem MANAGER als
vollen Betrag, der für die hier erbrachten Dienstleistungen fällig ist,
eine monatliche Servicegebühr (die "Verwaltungsgebühr"), die
[VERWALTUNGSGEBÜHR] ([PROZENT]%) des Bruttoumsatzes der
Immobilie beträgt, zuzüglich einer jährlichen Anreizgebühr (die
"Anreizgebühr") bei jedem Geschäftsjahr, das auf der Grundlage der
Leistung der Immobilie endet. Für die Zwecke dieser Vereinbarung
bezeichnet der Begriff "Bruttoeinnahmen" alle Einnahmen (mit
Ausnahme von Kautionen, es sei denn, der EIGENTÜMER erkennt dies
als Einkommen an) des MANAGERS oder EIGENTÜMERS (unabhängig
davon, ob sie vom MANAGER im Namen oder auf Rechnung des
EIGENTÜMERS erhalten wurden oder nicht), die sich aus dem Betrieb
des Geschäfts des EIGENTÜMERS in der Immobilie ergeben,
einschließlich, aber nicht beschränkt auf Mietzahlungen von Self-
Storage-Kunden in der Immobilie, Einnahmen aus Verkaufsautomaten
oder Konzessionären, Wartungsgebühren, falls vorhanden, die von den
Eigentümern der Immobilie zusätzlich zu den Grundmieten und
Parkgebühren, falls vorhanden, gezahlt werden. Der Bruttoumsatz wird
auf Barbasis ermittelt. Die Verwaltungsgebühr ist unverzüglich,
nachträglich, innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Erhalt der
Rechnung durch den EIGENTÜMER zu zahlen, die nach Ablauf eines
jeden Kalendermonats vom MANAGER an den EIGENTÜMER zu
senden ist. Diese Rechnung muss aufgeschlüsselt sein und
angemessene Details enthalten. Mit Ausnahme der Bestimmungen in
diesem Abschnitt 3 wird ferner davon ausgegangen und vereinbart,
dass der MANAGER im Zusammenhang mit der Erfüllung seiner
Pflichten aus diesem Vertrag keinen Anspruch auf eine zusätzliche
Vergütung jeglicher Art hat.

3.3
DER EIGENTÜMER der Bücher und Aufzeichnungen hat das Recht,
nach vorheriger angemessener Benachrichtigung des MANAGERS die
Bücher und Aufzeichnungen des MANAGERS in Bezug auf die
Immobilie einzusehen, um sicherzustellen, dass die ordnungsgemäßen
Gebühren und Abgaben gemäß diesem Vertrag festgesetzt werden.
DER MANAGER muss bei einer solchen Inspektion mitwirken. DER
EIGENTÜMER trägt die Kosten einer solchen Inspektion; vorausgesetzt
jedoch, dass, wenn festgestellt wird, dass der MANAGER dem
EIGENTÜMER in einem bestimmten Monat mehr als [PROZENT ZU
VIEL BERECHNET]% zu viel berechnet hat, die Kosten einer solchen
Inspektion vom MANAGER getragen werden. DER MANAGER erstattet
dem EIGENTÜMER unverzüglich eine Überzahlung.

4. VERZUG; KÜNDIGUNG
4.1 Jedes wesentliche Versäumnis des MANAGERS oder EIGENTÜMERS
(eine „säumige Partei“), ihre jeweiligen Pflichten oder Verpflichtungen
aus diesem Vertrag zu erfüllen (mit Ausnahme eines Verzugs des
EIGENTÜMERS gemäß Abschnitt 3 dieses Vertrags), das nicht innerhalb
von dreißig (30) Kalendertagen nach Erhalt einer schriftlichen
Mitteilung der nicht säumigen Partei behoben wird, gilt als
Verzugsereignis im Sinne dieses Vertrags; vorausgesetzt, das
Vorstehende stellt kein Ereignis dar, Verzug im Rahmen dieses
Vertrags, falls die säumige Partei innerhalb dieser Frist von dreißig (30)
Tagen mit der Behebung eines solchen Materialversagens beginnt und
die Behebung eines solchen Materialversagens danach sorgfältig
verfolgt, aber in keinem Fall darf eine solche verlängerte
Behebungsfrist neunzig (90) Tage ab dem Datum des Eingangs einer
schriftlichen Mitteilung eines solchen Materialversagens bei der nicht
säumigen Partei überschreiten; Darüber hinaus hat der EIGENTÜMER
nach Mitteilung an den MANAGER über das Bestehen eines solchen
Materialversagens durch den MANAGER das Recht, ein solches
Materialversagen durch den MANAGER zu beheben, und alle so für die
Behebung aufgewendeten Beträge haben vom MANAGER einer
solchen heilenden Partei geschuldet werden und können mit allen
Beträgen verrechnet werden, die dem MANAGER im Rahmen dieser
Vereinbarung geschuldet werden.
4.2 Jedes wesentliche Versäumnis DES EIGENTÜMERS, seine Pflichten
oder Verpflichtungen gemäß Abschnitt 3 zu erfüllen, das nicht
innerhalb von zehn (10) Kalendertagen nach Erhalt einer schriftlichen
Mitteilung des MANAGERS behoben wird, stellt einen Verzugsfall dar.

4.3 DER EIGENTÜMER hat das Recht, diesen Vertrag mit oder ohne
Grund mit einer Frist von mindestens dreißig (30) Tagen schriftlich
gegenüber dem MANAGER gemäß Abschnitt 10 zu kündigen. DER
MANAGER hat das Recht, diesen Vertrag mit oder ohne Grund mit
einer Frist von mindestens neunzig (90) Tagen schriftlich gegenüber
dem EIGENTÜMER gemäß Abschnitt 10 zu kündigen.

4.4 Nach Beendigung dieser Vereinbarung gibt der MANAGER dem

EIGENTÜMER unverzüglich alle Gelder, Bücher, Aufzeichnungen und
anderen Materialien zurück, die der MANAGER für oder im Namen des
EIGENTÜMERS hält, und arbeitet anderweitig mit dem EIGENTÜMER
zusammen, um einen reibungslosen Übergang zum neuen Manager zu
fördern und sicherzustellen, und der MANAGER ist berechtigt, seine
Verwaltungsgebühr und die Erstattung von Aufwendungen bis zum
Datum des Inkrafttretens einer solchen Beendigung zu erhalten,
einschließlich der Erstattung von vorausbezahlten Aufwendungen für
Zeiträume über das Datum der Beendigung hinaus.

5. Der Freistellungsmanager
verpflichtet sich hiermit, den EIGENTÜMER, alle mit dem EIGENTÜMER
verbundenen Personen und Unternehmen sowie alle leitenden
Angestellten, Aktionäre, Direktoren, Mitarbeiter und Vertreter des
EIGENTÜMERS und aller verbundenen Unternehmen oder Personen
(zusammen die „freigestellten Personen“) von allen Kosten,
Aufwendungen, Anwaltsgebühren, Klagen, Verbindlichkeiten, Urteilen,
Schäden und Ansprüchen im Zusammenhang mit der Verwaltung des
Eigentums und des Betriebs (einschließlich des Nutzungsausfalls nach
Schäden, Verletzungen oder Zerstörungen) freizustellen, die sich aus
irgendeinem Grund oder irgendeiner Angelegenheit ergeben,
einschließlich, aber nicht beschränkt auf Umweltbedingungen oder -
angelegenheiten, außer in dem Umfang, der auf vorsätzliches
Fehlverhalten oder grobe Fahrlässigkeit seitens der freigestellten
Personen zurückzuführen ist.

6. DER ABTRETUNGSVERWALTER darf diesen Vertrag ohne

Zustimmung des EIGENTÜMERS nicht an eine Partei abtreten.

7. STANDARD FÜR DEN VERANTWORTUNGSMANAGER DES

IMMOBILIENVERWALTERS stimmt ZU
, dass er seine Verpflichtungen aus diesem Vertrag gemäß den
Industriestandards in gutem Glauben und in wirtschaftlich
angemessener Weise erfüllen wird.

8. LAUFZEIT; GELTUNGSBEREICH
Vorbehaltlich der Bestimmungen dieses Vertrags hat dieser Vertrag
eine anfängliche Laufzeit von [LAUFZEIT] Jahr(en), die am
[TAG] des [MONATS], [JAHRES] beginnt und am [TAG
ENDET] des [MONATS ENDET], [JAHRES ENDET].

9. ÜBERSCHRIFTEN
Die hierin enthaltenen Überschriften dienen nur der Übersichtlichkeit
und sind nicht dazu gedacht, den Umfang oder die Absicht einer
Bestimmung dieser Vereinbarung zu definieren, einzuschränken oder
zu beschreiben.
10. MITTEILUNGEN
Alle hierin geforderten oder zulässigen Mitteilungen bedürfen der
Schriftform und sind persönlich zuzustellen oder per Post an die
jeweiligen Adressen der Parteien, die oben auf der ersten Seite dieser
Vereinbarung angegeben sind, oder an eine andere Adresse, die eine
Partei der anderen schriftlich angibt, zuzustellen. Jede Mitteilung, die
nach dieser Vereinbarung erforderlich ist, gilt als persönlich zugestellt
oder einen Tag nach der Zustellung an einen Zustelldienst über Nacht
oder fünf Tage nach der Hinterlegung in der Post erster Klasse.
11. SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollte eine Bestimmung oder Bestimmung dieser Vereinbarung in ihrer
Gesamtheit oder in einer bestimmten Anwendung als ungültig, nichtig
oder nicht durchsetzbar erachtet werden, bleibt der Rest dieser
Vereinbarung dennoch in vollem Umfang in Kraft und wirksam, und
wenn die betreffende Bestimmung oder Bestimmung nur in Bezug auf
eine bestimmte Anwendung als ungültig, nichtig oder nicht
durchsetzbar erachtet wird, bleibt diese Bestimmung oder
Bestimmung in Bezug auf alle anderen Anwendungen in vollem
Umfang in Kraft und wirksam.

12. RECHTSNACHFOLGER
Diese Vereinbarung ist für die jeweiligen Parteien und ihre zulässigen
Abtretungsempfänger und Rechtsnachfolger bindend und kommt
ihnen zugute.

13. Anwaltskosten
Wenn es für eine Partei notwendig wird, Anwälte zu beauftragen,
rechtliche Schritte einzuleiten, um ihre jeweiligen Rechte aus diesem
Vertrag durchzusetzen oder um rechtliche Schritte der anderen Partei
zu verteidigen, sind die Partei oder Parteien, die in einem solchen
Rechtsstreit maßgeblich sind, berechtigt, alle Kosten, Aufwendungen
und Gebühren (einschließlich angemessener Anwaltskosten) zu
erhalten, die ihr in einem solchen Rechtsstreit entstehen (einschließlich
Rechtsmittel).

14. AUSFERTIGUNGEN
Diese Vereinbarung kann in einer oder mehreren Ausfertigungen
ausgefertigt werden, von denen jede als Original gilt, aber alle
zusammen ein und dasselbe Instrument darstellen.

15. ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG

Jede Änderung und Ergänzung dieser Vereinbarung tritt erst in Kraft,
nachdem eine schriftliche Vereinbarung von beiden Parteien sieben (7)
Tage vor Beginn der Geschäftsführung unterzeichnet wurde. Die von
beiden Parteien ordnungsgemäß ausgefertigte Änderung und
Ergänzung ist Bestandteil dieser Vereinbarung und hat die gleiche
rechtliche Wirkung wie diese Vereinbarung.

16. GELTENDES RECHT

Diese Vereinbarung unterliegt den Gesetzen der USA und wird in
Übereinstimmung mit diesen ausgelegt.

ZU URKUND DESSEN haben die Parteien veranlasst, dass diese

Vereinbarung in ihrem Namen von einem ordnungsgemäß
bevollmächtigten Vertreter zum oben genannten Datum
ordnungsgemäß ausgeführt wird.

______________________________ _______________

[CLIENT.FirstName] [CLIENT.LastName]
[Mandant.Unternehmen]

______________________________ _______________

[COMPANY.FirstName] [COMPANY.LastName]

[COMPANY.Company]