EINHEIT 3 – Vertragliche

Schuldverhältnisse I
Das Schuldrecht (2. Buch des BGB) – sein Gegenstand ist
die nähere Bestimmung des Entstehens, der
Ausgestaltung und Abwicklung der verschiedenen
Schuldverhältnisse.

DAS SCHULDVERHÄLTNIS
Schuldner  Gläubiger

a) Vertragliche Schuldverhältnisse
(entstehen auf Grund eines Rechtsgeschäftes)
a) Gesetzliche Schuldverhältnise
(kommen kraft Gesetzes zu Stande)
 Buch 2, Abschnitt 1, Titel 1
§241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis

(1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger

berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu
fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen
bestehen.
(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden
Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und
Interesen des anderen Teils verpflichten.
 Mietvertrag als Beispiel

Abschlieβung eines Mietvertrags

zwischen dem
Vermieter (Besitzer der Mieträume)
und dem
Mieter (braucht die Mieträume
auf eine bestimmte Mietzeit)
 Mietverhältnis
 Im Mietvertrag wird Folgendes definiert:
• Der Mietgegenstand
• Die Mietzeit (beginnt mit dem...und endet am...)
• Der Mietzins (Hauptmietzins + Anteil an den
Betriebskosten und öffentlichen Abgaben)
• Die Instandhaltung der Mieträume
(der Mieter haftet für Schäden in Mieträumen und
muss sie unverzüglich anzeigen)
• Die Beendigung der Mietzeit
(- Kündigung 3 Monate vor dem Ablauf der Mietzeit
- fristlose Kündigung des Vermieters  Mieter haftet
für den Schaden: Mieträume stehen leer / werden
billiger vermietet)
 WICHTIGE AUSDRÜCKE
• zu Wohnzwecken verwenden
• vor Ablauf der Mietzeit kündigen / verlängern
um eine bestimmte Zeit
• im Mietzins (nicht) enthalten
• den Mietzins monatlich vereinbaren / entrichten
• im Verzugsfall Zinsen in Höhe von... bezahlen
• in ordnungsgemäβen Zustand übernehmen
• für Schäden haften / S. schuldhaft verursachen
• den Schaden erleiden
 Beantworten Sie folgende Fragen.

1. In welchem Teil des BGB werden die Fragen eines

Mietverhältnisses geregelt?
2. Was wird in den Mietverträgen präzisiert?
3. Wie wichtig ist die Kündigungsfrist bei der
Vereinbarung der Mietzeit?
4. Woraus besteht der Mietzins?
5. Was passiert bei eventuellen Schäden in den
Mieträumen?
6. Was für eine Haftpflicht hat der Mieter bei einer
fristlosen Kündigung?