4 Oben: Oben: 5 Situationsplan M 1:2 500 Titelbild: Hochhäuser und Sporthalle

Bullingerstrasse 63 Bullingerstrasse 63 Hardau

Norastrasse 34 Norastrasse 34
Oberste zwei Geschosse, M 1:400 1. bis 6. Obergeschoss, M 1:400

Unten: Unten:
4 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung 5 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung

N o 10 | 2008
Vorher Vorher ��������� ��������

�������� ����
5

Grundmengen nach SIA 416, SN 504 416 Objekt

Rauminhalt RI m3 206 290 Wohnsiedlung Hardau II
Geschossfläche GF m2 69 000 Bullinger- / Norastrasse, 8004 Zürich
Hauptnutzfläche HNF m 2 38 300
Wohnungen Hochhäuser 493 Chronologie
Wohnungen Flachbauten 80 Baubeginn Februar 2006 WOHNSIEDLUNG
Bezug Dezember 2007

Nachher Nachher
Anlagekosten inkl. MwSt.
2
4
Gebäude
Umgebung
CHF
CHF
44 815 000.–
400 000.–
Baubeschrieb
Erneuerung von Küchen und Bädern
HARDAU II
5 Nebenkosten CHF 6 385 000.– Altersbedingte Sanierungsmassnahmen im Gebäudeinnern
1 –9 Anlagekosten Total CHF 51 600 000.– Ersatz der Strangleitungen, Sanitär-, Heizung,- und Lüftungsanlagen
Erneuerung der Heizungsunterstation Zürich-Aussersihl
Gebäudekosten BKP 2 inkl. MwSt. Sanierung der Oberflächen in der Erschliessungszone
21 Rohbau 1 CHF 3 875 000.– Flachdachsanierung
22 Rohbau 2 CHF 3 585 000.– Wohnungszusammenlegungen: Instandsetzung und Wohnungszusammenlegungen Dez 2007
23 Elektroanlagen CHF 5 400 000.– Bullingerstr. 63, Geschosse 1-6, 24, 25
24 HLK-Anlagen CHF 3 445 000.– Norastr. 34, Geschosse 1-6, 27, 28
25 Sanitäranlagen CHF 12 975 000.–
26 Transportanlagen CHF 2 460 000.–
Projektorganisation
27 Ausbau 1 CHF 3 660 000.–
Eigentümerin Stadt Zürich, Liegenschaftenverwaltung
28 Ausbau 2 CHF 5 160 000.–
Vertreten durch Amt für Hochbauten
29 Honorare CHF 4 255 000.–
Urs Steinmann, Jeremy Hoskyn
Gebäudekosten Total CHF 44 815 000.–
Architektur Batimo AG Architekturbüro, Olten
Implenia Generalunternehmung AG, Dietlikon Die vier markanten Hochhäuser der städtischen Siedlung Hardau II prägen seit
Kennwerte Bauingenieur Basler & Hofmann AG, Zürich
BKP 1–9 / GF CHF 748.– Markisen Loeliger Strub Architektur, Zürich dreissig Jahren die Zürcher Stadtsilhouette, sie sind mit Höhen zwischen 72
BKP 1–9 / HNF CHF 1 347.– mit Andrea Burkard
BKP 2 / GF CHF 650.– und 93 Metern bis heute die höchsten Wohnbauten der Schweiz. Nach einer
BKP 2 / HNF CHF 1 117.–
logistisch beeindruckenden Innensanierung können nun auch Familien in die
Zürcher Baukostenindex Punkte 106.2
teilweise vergrösserten Wohnungen der Wohntürme ziehen.
Kostenstand Prognose Juli 2008

4 Impressum: Amt für Hochbauten der Stadt Zürich | Redaktion: Daniel Kurz (AHB) | Fotos: Walter Mair, Zürich
Gestaltungskonzept: blink design, Zürich | Layout: Gabriella Cristaldi (AHB) | Druck: LITHOP ELECTRONIC MEDIA AG, Zürich
Bezugsquelle: Stadt Zürich, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, 8021 Zürich, www.stadt-zuerich.ch | Zürich, Juli 2008
WOHNSIEDLUNG HARDAU II
Zürich-Aussersihl
Die hohen, braunroten Wohntürme
mit quadratischem Grundriss
wurden 1976/78 vom Architekten
Max P. Kollbrunner erbaut. Sie
enthielten mehrheitlich Zweiein-
halbzimmer-Wohnungen für vorwie-
gend ältere Paare und Einzelperso-
nen. Die Stadt Zürich verband nun
die fällige Erneuerung der Gebäu-
detechnik mit der Schaffung von
grossen Wohnungen durch Zusam-
menlegen kleiner Einheiten. In den
untersten sechs Geschossen zweier
Wohntürme (Bullingerstr. 63 und
Norastr. 34) entstand so Wohnraum
für Familien mit kleinen Kindern, die
bodennahes Wohnen bevorzugen.
Je 24 Eineinhalb- und Dreieinhalb-
zimmer-Wohnungen wurden zu
24 Fünfeinhalbzimmer-Wohnungen
umgestaltet. Dazu (und für ver-
besserten Erdbebenschutz) waren
statische Verstärkungen in den
Untergeschossen notwendig.
Andersartiger Wohnraum entstand
in den zwei obersten Geschossen
der beiden Türme: Hier legte man
16 Zweieinhalbzimmer-Wohnungen
zu 8 grossräumigen Wohnungen
von je 130 Quadratmetern zu-
sammen.
Die Grundsubstanz der 30-jährigen
Wohngebäude in betonierter
Schottenbauweise ist in einem
guten Zustand: Bei der Erneuerung
1 2
galt es vor allem altersbedingte
Mängel zu beheben. In allen
Wohnungen wurden neue Küchen
in einem warmen roten Farbton und
neue Bäder eingebaut. Die meisten
Raumoberflächen wurden erneuert,
die zusammengelegten oberen
Wohnungen erhielten ein Parkett
mit Trittschallverbesserung. Die
Wasserzuleitungen und Heizungs-
unterstation wurden erneuert, die
Stoffmarkisen und Wohnungsein-
gangstüren ersetzt. Alle vier Türme
erhielten neue Liftanlagen. Die
Brandschutzmassnahmen wurden
auf den neuesten Stand der Technik
gebracht. Im Brandfall wird neu
eine Rauchverdrängungsanlage das
Treppenhaus mit Überdruck versor-
gen und den Rauch nach oben hin
verdrängen, damit die Bewohner
rauchfrei flüchten können. Die
gesamten Sanierungsmassnahmen
kosteten rund 52 Millionen Franken.
Die insgesamt 573 Wohnungen der
Hochhäuser und der benachbarten
viergeschossigen Hauszeilen
wurden im bewohnten Zustand
saniert, was für die Mieterinnen
und Mieter erhebliche Beeinträch-
tigungen in Form von Lärm und
Staub, für manche auch zeitweise
Umsiedlungen mit sich brachte.
Für die unterschiedlichsten Anlie-
gen, Beschwerden und Wünsche
übernahm ein Mieterinnenbüro den
Kontakt zu den über 1000 Bewoh-
nerinnen und Bewohnern. Nur
durch gute Kommunikation und
eine reibungslose Logistik war
diese komplexe Bauaufgabe zu
bewältigen. Der ausgeklügelte
logistische Plan des Oltener
Architekturbüros Batimo, welches
auf Bauerneuerungen spezialisiert
ist, sah vor, von oben nach unten
zu arbeiten. Innerhalb von vier
Wochen wurden jeweils zwei
Stockwerke saniert, damit die
Bewohnerinnen und Bewohner
zumindest auf ihrem Geschoss
nur für eine absehbare Zeit Bau-
stelle hatten. Neues Baumaterial
1 Loggia im 27. Obergeschoss
2 Wohnzimmer und Küche einer
neuen 4 1/ 2-Zimmerwohnung
3
kam von innen mit den Liften nach
oben, der Abbruch wurde über den
Baustellenlift entlang der Fassade
abwärts transportiert.
Die Instandsetzung erfolgte ohne
äusseres Baugerüst, die Fassaden
waren davon nicht betroffen.
Trotzdem macht sich ein neues
Element an den Häusern bemerk-
bar: Ihre nach Westen und Osten
geöffneten Loggien erhielten neue,
farbige Markisen. Die Architekten
Loeliger Strub entwarfen mit der
Farbgestalterin Andrea Burkard den
Markisenstoff, ein Muster aus stark
buntem Rot und Grün, die aus der
Nähe als leuchtende Farben wirken.
3 Küche einer 4 1/ 2-Zimmer-
Grosswohnung
Aus der Ferne nimmt man die op-
tische Mischfarbe wahr, die der
Farbe der Betonfassade ähnelt
und dadurch die massive Wirkung
der Türme noch stärkt.
Aus einer neuen Grosswohnung im
27. Geschoss schweift der Blick
nach Westen zum Abendrot hinter
den Bergen. Rundum ist pulsieren-
des Stadtleben zu beobachten,
rundum bewegt sich der Verkehr,
es saust und blinkt und fährt. In
direkter Nachbarschaft sind unten
die neuen Attraktionen des Quar-
tiers zu erkennen: Das Stadion
Letzigrund, die weisse Sporthalle
und der grüne Spielplatz. Die
unterschiedlichen Wohnumfeld- gen. Nicht nur für die beiden ist die
verbesserungen der letzten Hardau ein wohnliches Stück Stadt.
Jahre verbesserten das Prestige
der städtischen Wohnsiedlung Ina Hirschbiel Schmid
Hardau II. Mit der umfassenden
Innensanierung wurde die Wohn-
qualität nochmals deutlich ver-
bessert und die Voraussetzung
für eine differenzierte Bewohner-
struktur geschaffen. Bei einer
Begegnung am Hauseingang
berichten zwei ältere Bewohner-
innen, die seit Jahren in den
Hardautürmen leben, über die
neuen Familien im Haus. Der
Baulärm scheint fast vergessen,
lieber erzählen sie freudig von den
frischen Farben in ihren Wohnun-
WOHNSIEDLUNG HARDAU II
Zürich-Aussersihl
Die hohen, braunroten Wohntürme
mit quadratischem Grundriss
wurden 1976/78 vom Architekten
Max P. Kollbrunner erbaut. Sie
enthielten mehrheitlich Zweiein-
halbzimmer-Wohnungen für vorwie-
gend ältere Paare und Einzelperso-
nen. Die Stadt Zürich verband nun
die fällige Erneuerung der Gebäu-
detechnik mit der Schaffung von
grossen Wohnungen durch Zusam-
menlegen kleiner Einheiten. In den
untersten sechs Geschossen zweier
Wohntürme (Bullingerstr. 63 und
Norastr. 34) entstand so Wohnraum
für Familien mit kleinen Kindern, die
bodennahes Wohnen bevorzugen.
Je 24 Eineinhalb- und Dreieinhalb-
zimmer-Wohnungen wurden zu
24 Fünfeinhalbzimmer-Wohnungen
umgestaltet. Dazu (und für ver-
besserten Erdbebenschutz) waren
statische Verstärkungen in den
Untergeschossen notwendig.
Andersartiger Wohnraum entstand
in den zwei obersten Geschossen
der beiden Türme: Hier legte man
16 Zweieinhalbzimmer-Wohnungen
zu 8 grossräumigen Wohnungen
von je 130 Quadratmetern zu-
sammen.
Die Grundsubstanz der 30-jährigen
Wohngebäude in betonierter
Schottenbauweise ist in einem
guten Zustand: Bei der Erneuerung
1 2
galt es vor allem altersbedingte
Mängel zu beheben. In allen
Wohnungen wurden neue Küchen
in einem warmen roten Farbton und
neue Bäder eingebaut. Die meisten
Raumoberflächen wurden erneuert,
die zusammengelegten oberen
Wohnungen erhielten ein Parkett
mit Trittschallverbesserung. Die
Wasserzuleitungen und Heizungs-
unterstation wurden erneuert, die
Stoffmarkisen und Wohnungsein-
gangstüren ersetzt. Alle vier Türme
erhielten neue Liftanlagen. Die
Brandschutzmassnahmen wurden
auf den neuesten Stand der Technik
gebracht. Im Brandfall wird neu
eine Rauchverdrängungsanlage das
Treppenhaus mit Überdruck versor-
gen und den Rauch nach oben hin
verdrängen, damit die Bewohner
rauchfrei flüchten können. Die
gesamten Sanierungsmassnahmen
kosteten rund 52 Millionen Franken.
Die insgesamt 573 Wohnungen der
Hochhäuser und der benachbarten
viergeschossigen Hauszeilen
wurden im bewohnten Zustand
saniert, was für die Mieterinnen
und Mieter erhebliche Beeinträch-
tigungen in Form von Lärm und
Staub, für manche auch zeitweise
Umsiedlungen mit sich brachte.
Für die unterschiedlichsten Anlie-
gen, Beschwerden und Wünsche
übernahm ein Mieterinnenbüro den
Kontakt zu den über 1000 Bewoh-
nerinnen und Bewohnern. Nur
durch gute Kommunikation und
eine reibungslose Logistik war
diese komplexe Bauaufgabe zu
bewältigen. Der ausgeklügelte
logistische Plan des Oltener
Architekturbüros Batimo, welches
auf Bauerneuerungen spezialisiert
ist, sah vor, von oben nach unten
zu arbeiten. Innerhalb von vier
Wochen wurden jeweils zwei
Stockwerke saniert, damit die
Bewohnerinnen und Bewohner
zumindest auf ihrem Geschoss
nur für eine absehbare Zeit Bau-
stelle hatten. Neues Baumaterial
1 Loggia im 27. Obergeschoss
2 Wohnzimmer und Küche einer
neuen 4 1/ 2-Zimmerwohnung
3
kam von innen mit den Liften nach
oben, der Abbruch wurde über den
Baustellenlift entlang der Fassade
abwärts transportiert.
Die Instandsetzung erfolgte ohne
äusseres Baugerüst, die Fassaden
waren davon nicht betroffen.
Trotzdem macht sich ein neues
Element an den Häusern bemerk-
bar: Ihre nach Westen und Osten
geöffneten Loggien erhielten neue,
farbige Markisen. Die Architekten
Loeliger Strub entwarfen mit der
Farbgestalterin Andrea Burkard den
Markisenstoff, ein Muster aus stark
buntem Rot und Grün, die aus der
Nähe als leuchtende Farben wirken.
3 Küche einer 4 1/ 2-Zimmer-
Grosswohnung
Aus der Ferne nimmt man die op-
tische Mischfarbe wahr, die der
Farbe der Betonfassade ähnelt
und dadurch die massive Wirkung
der Türme noch stärkt.
Aus einer neuen Grosswohnung im
27. Geschoss schweift der Blick
nach Westen zum Abendrot hinter
den Bergen. Rundum ist pulsieren-
des Stadtleben zu beobachten,
rundum bewegt sich der Verkehr,
es saust und blinkt und fährt. In
direkter Nachbarschaft sind unten
die neuen Attraktionen des Quar-
tiers zu erkennen: Das Stadion
Letzigrund, die weisse Sporthalle
und der grüne Spielplatz. Die
unterschiedlichen Wohnumfeld- gen. Nicht nur für die beiden ist die
verbesserungen der letzten Hardau ein wohnliches Stück Stadt.
Jahre verbesserten das Prestige
der städtischen Wohnsiedlung Ina Hirschbiel Schmid
Hardau II. Mit der umfassenden
Innensanierung wurde die Wohn-
qualität nochmals deutlich ver-
bessert und die Voraussetzung
für eine differenzierte Bewohner-
struktur geschaffen. Bei einer
Begegnung am Hauseingang
berichten zwei ältere Bewohner-
innen, die seit Jahren in den
Hardautürmen leben, über die
neuen Familien im Haus. Der
Baulärm scheint fast vergessen,
lieber erzählen sie freudig von den
frischen Farben in ihren Wohnun-
WOHNSIEDLUNG HARDAU II
Zürich-Aussersihl
Die hohen, braunroten Wohntürme
mit quadratischem Grundriss
wurden 1976/78 vom Architekten
Max P. Kollbrunner erbaut. Sie
enthielten mehrheitlich Zweiein-
halbzimmer-Wohnungen für vorwie-
gend ältere Paare und Einzelperso-
nen. Die Stadt Zürich verband nun
die fällige Erneuerung der Gebäu-
detechnik mit der Schaffung von
grossen Wohnungen durch Zusam-
menlegen kleiner Einheiten. In den
untersten sechs Geschossen zweier
Wohntürme (Bullingerstr. 63 und
Norastr. 34) entstand so Wohnraum
für Familien mit kleinen Kindern, die
bodennahes Wohnen bevorzugen.
Je 24 Eineinhalb- und Dreieinhalb-
zimmer-Wohnungen wurden zu
24 Fünfeinhalbzimmer-Wohnungen
umgestaltet. Dazu (und für ver-
besserten Erdbebenschutz) waren
statische Verstärkungen in den
Untergeschossen notwendig.
Andersartiger Wohnraum entstand
in den zwei obersten Geschossen
der beiden Türme: Hier legte man
16 Zweieinhalbzimmer-Wohnungen
zu 8 grossräumigen Wohnungen
von je 130 Quadratmetern zu-
sammen.
Die Grundsubstanz der 30-jährigen
Wohngebäude in betonierter
Schottenbauweise ist in einem
guten Zustand: Bei der Erneuerung
1 2
galt es vor allem altersbedingte
Mängel zu beheben. In allen
Wohnungen wurden neue Küchen
in einem warmen roten Farbton und
neue Bäder eingebaut. Die meisten
Raumoberflächen wurden erneuert,
die zusammengelegten oberen
Wohnungen erhielten ein Parkett
mit Trittschallverbesserung. Die
Wasserzuleitungen und Heizungs-
unterstation wurden erneuert, die
Stoffmarkisen und Wohnungsein-
gangstüren ersetzt. Alle vier Türme
erhielten neue Liftanlagen. Die
Brandschutzmassnahmen wurden
auf den neuesten Stand der Technik
gebracht. Im Brandfall wird neu
eine Rauchverdrängungsanlage das
Treppenhaus mit Überdruck versor-
gen und den Rauch nach oben hin
verdrängen, damit die Bewohner
rauchfrei flüchten können. Die
gesamten Sanierungsmassnahmen
kosteten rund 52 Millionen Franken.
Die insgesamt 573 Wohnungen der
Hochhäuser und der benachbarten
viergeschossigen Hauszeilen
wurden im bewohnten Zustand
saniert, was für die Mieterinnen
und Mieter erhebliche Beeinträch-
tigungen in Form von Lärm und
Staub, für manche auch zeitweise
Umsiedlungen mit sich brachte.
Für die unterschiedlichsten Anlie-
gen, Beschwerden und Wünsche
übernahm ein Mieterinnenbüro den
Kontakt zu den über 1000 Bewoh-
nerinnen und Bewohnern. Nur
durch gute Kommunikation und
eine reibungslose Logistik war
diese komplexe Bauaufgabe zu
bewältigen. Der ausgeklügelte
logistische Plan des Oltener
Architekturbüros Batimo, welches
auf Bauerneuerungen spezialisiert
ist, sah vor, von oben nach unten
zu arbeiten. Innerhalb von vier
Wochen wurden jeweils zwei
Stockwerke saniert, damit die
Bewohnerinnen und Bewohner
zumindest auf ihrem Geschoss
nur für eine absehbare Zeit Bau-
stelle hatten. Neues Baumaterial
1 Loggia im 27. Obergeschoss
2 Wohnzimmer und Küche einer
neuen 4 1/ 2-Zimmerwohnung
3
kam von innen mit den Liften nach
oben, der Abbruch wurde über den
Baustellenlift entlang der Fassade
abwärts transportiert.
Die Instandsetzung erfolgte ohne
äusseres Baugerüst, die Fassaden
waren davon nicht betroffen.
Trotzdem macht sich ein neues
Element an den Häusern bemerk-
bar: Ihre nach Westen und Osten
geöffneten Loggien erhielten neue,
farbige Markisen. Die Architekten
Loeliger Strub entwarfen mit der
Farbgestalterin Andrea Burkard den
Markisenstoff, ein Muster aus stark
buntem Rot und Grün, die aus der
Nähe als leuchtende Farben wirken.
3 Küche einer 4 1/ 2-Zimmer-
Grosswohnung
Aus der Ferne nimmt man die op-
tische Mischfarbe wahr, die der
Farbe der Betonfassade ähnelt
und dadurch die massive Wirkung
der Türme noch stärkt.
Aus einer neuen Grosswohnung im
27. Geschoss schweift der Blick
nach Westen zum Abendrot hinter
den Bergen. Rundum ist pulsieren-
des Stadtleben zu beobachten,
rundum bewegt sich der Verkehr,
es saust und blinkt und fährt. In
direkter Nachbarschaft sind unten
die neuen Attraktionen des Quar-
tiers zu erkennen: Das Stadion
Letzigrund, die weisse Sporthalle
und der grüne Spielplatz. Die
unterschiedlichen Wohnumfeld- gen. Nicht nur für die beiden ist die
verbesserungen der letzten Hardau ein wohnliches Stück Stadt.
Jahre verbesserten das Prestige
der städtischen Wohnsiedlung Ina Hirschbiel Schmid
Hardau II. Mit der umfassenden
Innensanierung wurde die Wohn-
qualität nochmals deutlich ver-
bessert und die Voraussetzung
für eine differenzierte Bewohner-
struktur geschaffen. Bei einer
Begegnung am Hauseingang
berichten zwei ältere Bewohner-
innen, die seit Jahren in den
Hardautürmen leben, über die
neuen Familien im Haus. Der
Baulärm scheint fast vergessen,
lieber erzählen sie freudig von den
frischen Farben in ihren Wohnun-
 4 Oben: Oben: 5 Situationsplan M 1:2 500 Titelbild: Hochhäuser und Sporthalle
Bullingerstrasse 63 Bullingerstrasse 63 Hardau
Norastrasse 34 Norastrasse 34
Oberste zwei Geschosse, M 1:400 1. bis 6. Obergeschoss, M 1:400

Unten: Unten:
4 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung 5 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung

N o 10 | 2008
Vorher Vorher ��������� ��������

�������� ����
5

Grundmengen nach SIA 416, SN 504 416 Objekt

Rauminhalt RI m3 206 290 Wohnsiedlung Hardau II
Geschossfläche GF m2 69 000 Bullinger- / Norastrasse, 8004 Zürich
Hauptnutzfläche HNF m 2 38 300
Wohnungen Hochhäuser 493 Chronologie
Wohnungen Flachbauten 80 Baubeginn Februar 2006 WOHNSIEDLUNG
Bezug Dezember 2007

Nachher Nachher
Anlagekosten inkl. MwSt.
2
4
Gebäude
Umgebung
CHF
CHF
44 815 000.–
400 000.–
Baubeschrieb
Erneuerung von Küchen und Bädern
HARDAU II
5 Nebenkosten CHF 6 385 000.– Altersbedingte Sanierungsmassnahmen im Gebäudeinnern
1 –9 Anlagekosten Total CHF 51 600 000.– Ersatz der Strangleitungen, Sanitär-, Heizung,- und Lüftungsanlagen
Erneuerung der Heizungsunterstation Zürich-Aussersihl
Gebäudekosten BKP 2 inkl. MwSt. Sanierung der Oberflächen in der Erschliessungszone
21 Rohbau 1 CHF 3 875 000.– Flachdachsanierung
22 Rohbau 2 CHF 3 585 000.– Wohnungszusammenlegungen: Instandsetzung und Wohnungszusammenlegungen Dez 2007
23 Elektroanlagen CHF 5 400 000.– Bullingerstr. 63, Geschosse 1-6, 24, 25
24 HLK-Anlagen CHF 3 445 000.– Norastr. 34, Geschosse 1-6, 27, 28
25 Sanitäranlagen CHF 12 975 000.–
26 Transportanlagen CHF 2 460 000.–
Projektorganisation
27 Ausbau 1 CHF 3 660 000.–
Eigentümerin Stadt Zürich, Liegenschaftenverwaltung
28 Ausbau 2 CHF 5 160 000.–
Vertreten durch Amt für Hochbauten
29 Honorare CHF 4 255 000.–
Urs Steinmann, Jeremy Hoskyn
Gebäudekosten Total CHF 44 815 000.–
Architektur Batimo AG Architekturbüro, Olten
Implenia Generalunternehmung AG, Dietlikon Die vier markanten Hochhäuser der städtischen Siedlung Hardau II prägen seit
Kennwerte Bauingenieur Basler & Hofmann AG, Zürich
BKP 1–9 / GF CHF 748.– Markisen Loeliger Strub Architektur, Zürich dreissig Jahren die Zürcher Stadtsilhouette, sie sind mit Höhen zwischen 72
BKP 1–9 / HNF CHF 1 347.– mit Andrea Burkard
BKP 2 / GF CHF 650.– und 93 Metern bis heute die höchsten Wohnbauten der Schweiz. Nach einer
BKP 2 / HNF CHF 1 117.–
logistisch beeindruckenden Innensanierung können nun auch Familien in die
Zürcher Baukostenindex Punkte 106.2
teilweise vergrösserten Wohnungen der Wohntürme ziehen.
Kostenstand Prognose Juli 2008

4 Impressum: Amt für Hochbauten der Stadt Zürich | Redaktion: Daniel Kurz (AHB) | Fotos: Walter Mair, Zürich
Gestaltungskonzept: blink design, Zürich | Layout: Gabriella Cristaldi (AHB) | Druck: LITHOP ELECTRONIC MEDIA AG, Zürich
Bezugsquelle: Stadt Zürich, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, 8021 Zürich, www.stadt-zuerich.ch | Zürich, Juli 2008
 4 Oben: Oben: 5 Situationsplan M 1:2 500 Titelbild: Hochhäuser und Sporthalle
Bullingerstrasse 63 Bullingerstrasse 63 Hardau
Norastrasse 34 Norastrasse 34
Oberste zwei Geschosse, M 1:400 1. bis 6. Obergeschoss, M 1:400

Unten: Unten:
4 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung 5 1/ 2-Zimmer-Grosswohnung

N o 10 | 2008
Vorher Vorher ��������� ��������

�������� ����
5

Grundmengen nach SIA 416, SN 504 416 Objekt

Rauminhalt RI m3 206 290 Wohnsiedlung Hardau II
Geschossfläche GF m2 69 000 Bullinger- / Norastrasse, 8004 Zürich
Hauptnutzfläche HNF m 2 38 300
Wohnungen Hochhäuser 493 Chronologie
Wohnungen Flachbauten 80 Baubeginn Februar 2006 WOHNSIEDLUNG
Bezug Dezember 2007

Nachher Nachher
Anlagekosten inkl. MwSt.
2
4
Gebäude
Umgebung
CHF
CHF
44 815 000.–
400 000.–
Baubeschrieb
Erneuerung von Küchen und Bädern
HARDAU II
5 Nebenkosten CHF 6 385 000.– Altersbedingte Sanierungsmassnahmen im Gebäudeinnern
1 –9 Anlagekosten Total CHF 51 600 000.– Ersatz der Strangleitungen, Sanitär-, Heizung,- und Lüftungsanlagen
Erneuerung der Heizungsunterstation Zürich-Aussersihl
Gebäudekosten BKP 2 inkl. MwSt. Sanierung der Oberflächen in der Erschliessungszone
21 Rohbau 1 CHF 3 875 000.– Flachdachsanierung
22 Rohbau 2 CHF 3 585 000.– Wohnungszusammenlegungen: Instandsetzung und Wohnungszusammenlegungen Dez 2007
23 Elektroanlagen CHF 5 400 000.– Bullingerstr. 63, Geschosse 1-6, 24, 25
24 HLK-Anlagen CHF 3 445 000.– Norastr. 34, Geschosse 1-6, 27, 28
25 Sanitäranlagen CHF 12 975 000.–
26 Transportanlagen CHF 2 460 000.–
Projektorganisation
27 Ausbau 1 CHF 3 660 000.–
Eigentümerin Stadt Zürich, Liegenschaftenverwaltung
28 Ausbau 2 CHF 5 160 000.–
Vertreten durch Amt für Hochbauten
29 Honorare CHF 4 255 000.–
Urs Steinmann, Jeremy Hoskyn
Gebäudekosten Total CHF 44 815 000.–
Architektur Batimo AG Architekturbüro, Olten
Implenia Generalunternehmung AG, Dietlikon Die vier markanten Hochhäuser der städtischen Siedlung Hardau II prägen seit
Kennwerte Bauingenieur Basler & Hofmann AG, Zürich
BKP 1–9 / GF CHF 748.– Markisen Loeliger Strub Architektur, Zürich dreissig Jahren die Zürcher Stadtsilhouette, sie sind mit Höhen zwischen 72
BKP 1–9 / HNF CHF 1 347.– mit Andrea Burkard
BKP 2 / GF CHF 650.– und 93 Metern bis heute die höchsten Wohnbauten der Schweiz. Nach einer
BKP 2 / HNF CHF 1 117.–
logistisch beeindruckenden Innensanierung können nun auch Familien in die
Zürcher Baukostenindex Punkte 106.2
teilweise vergrösserten Wohnungen der Wohntürme ziehen.
Kostenstand Prognose Juli 2008

4 Impressum: Amt für Hochbauten der Stadt Zürich | Redaktion: Daniel Kurz (AHB) | Fotos: Walter Mair, Zürich
Gestaltungskonzept: blink design, Zürich | Layout: Gabriella Cristaldi (AHB) | Druck: LITHOP ELECTRONIC MEDIA AG, Zürich
Bezugsquelle: Stadt Zürich, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, 8021 Zürich, www.stadt-zuerich.ch | Zürich, Juli 2008