Mustervertrag

Am Datum xxxx um xxxxUhr erschienen vor mir, Notar xxxx, im Folgenden als Notar
bezeichnet, die folgenden Personen, um einen Rechtsakt über den Verkauf von Immobilien, im
Folgenden als Vertrag bezeichnet, aufzusetzen:

Verkäuferin 1, im Folgenden als Verkäuferin bezeichnet.

Verkäufer 2, im Folgenden als Verkäufer 2 bezeichnet.
Gemeinsam und kollektiv im Folgenden als Verkäufer oder Verkäuferinnen bezeichnet. Die
Verkäufer erklären, dass sie in einer Ehegemeinschaft leben.
Käufer 1, im Folgenden als Käuferin 1 bezeichnet.
Käufer 2, im Folgenden als Käufer 2 bezeichnet.
Die Käufer 1 und 2 werden vertreten und handeln im Namen von, und aufgrund der Vollmacht,
die ihnen der Herr Nikola Radulović, Staatsbürger von Montenegro, geboren am 16.12.1993 mit
Adresse in Nikšić, Zupa Nikšićka, Carine bb, erteilen wird. Ich habe die Identität des Herrn
Radulović anhand eines gültigen Personalausweises mit der Nummer 549099118, ausgestellt am
01.07.2014 von PJ Nikšić, JMBG 1612993710163, festgestellt. Im Folgenden als
Bevollmächtigter bezeichnet.

Bevollmächtigter erklärt, dass er die Vollmacht für die Vertretung der Käufer in diesem
Rechtsgeschäft vorliegt. - - - - - -

Im weiteren Verlauf werden Verkäufer und Käufer gemeinsam als Parteien bezeichnet.---
Nachdem die Personalausweise und Beschlüsse in der Kanzlei auf dem Gerät kopiert wurden,
werden die Originaldokumente an die Parteien zurückgegeben und Kopien werden in den Akten
dieses Vertrags aufbewahrt.

Basierend auf Gesprächen mit den Parteien hat der Notar festgestellt, dass sie freien Willen
haben, diesen Belastungsvertrag abzuschließen und in der Lage sind, die Bedeutung und
langfristigen rechtlichen Konsequenzen zu verstehen. Die Parteien erklären, dass sie die
Aussagen des Notars verstanden haben und auf dieser Grundlage den folgenden Vertrag
abschließen möchten:
KAUFVERTRAG
I.) Vertragsgegenstand
Die Verkäufer verpflichten sich, den Käufern das Eigentum an folgendem Umfang von 1/1 (eins
zu eins) zu übertragen:

das Haus mit einer registrierten Fläche von 208 m2, das auf dem Katastergrundstück 2870/1 mit
einer registrierten Fläche von 476 m2 im Katasteramt Bar gebaut wurde und im Grundbuch
2408, KO Polje
Katastergrundstück 2870/1 mit einer registrierten Fläche von 476 m2 im Katasteramt Bar gebaut
wurde und im Grundbuch eingetragen

KAUFVERTRAG
IVertrag über den Verkauf von Immobilien
I.) Gegenstand des Vertrages
Die Verkäufer verpflichten sich, den Käufern das Eigentum an folgendem Umfang 1/1 (eins zu
eins) zu übertragen:

das Haus mit einer registrierten Fläche von 208 m2, das auf dem Katastergrundstück 2870/1 mit
einer registrierten Fläche von 476 m2 im Katasteramt Bar gebaut wurde und im Grundbuch
2408, KO Polje
Katastergrundstück 2870/1 mit einer registrierten Fläche von 476 m2 im Katasteramt Bar gebaut
wurde und im Grundbuch eingetragenDer Käufer verpflichtet sich, für den Erwerb des
Eigentums an der genannten Immobilie den Kaufpreis in Euro zu zahlen.
Die Immobilien sind nicht vermietet und frei von Lasten.
II.) Preis
II.1 Gesamtpreis
Der Gesamtpreis für die genannten Immobilien gemäß Abschnitt I dieses Vertrages beträgt
330.000,00 €.
II.3. Zahlungsbedingungen----
Die Parteien vereinbaren, dass der Käufer den Restbetrag in Höhe von 330.000,00 € spätestens
bis zum Datum xxxx) an den Verkäufer zahlt, indem er diesen Betrag auf das notarielle
Übergangskonto für die Parteien überweist, das der Notar bei Bankdetails von dem Notar
Die Parteien vereinbaren, dass der Notar den Betrag von 330.000,00 € gemäß dem Auftrag des
Verkäufers überweist, der dem Notar später übermittelt wird, spätestens innerhalb von drei
Tagen nach Erhalt der Registrierungsentscheidung über die Eintragung des Verbots der.---
Die Bankgebühren trägt der Käufer.---

Nachweis der Zahlung des Kaufpreises wird durch Bankauszüge und Bestätigungen vom
Notarkonto innerhalb der vereinbarten Frist erbracht. Der Käufer versichert, alle seine
Verpflichtungen zu erfüllen, wie er sich hierzu verpflichtet hat, und der Verkäufer stimmt dem
zu. - Die Parteien vereinbaren, dass die genannte Frist ein wesentliches Element des Vertrags ist,
so dass dieser Vertrag im Falle der Nichterfüllung der Zahlungsverpflichtungen innerhalb
desselben seine Wirkung verliert. ------ I I . 4 .
Sicherheit des Verkäufers-----------------__I
Die Parteien haben vereinbart, dass das Eigentum erst auf den Käufer übergeht, wenn er den
vollen Kaufpreis bezahlt hat. Der Notar weist darauf hin, dass er keine vollständigen
Ausfertigungen des Vertrags ausstellen wird, bis der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
Die Parteien vereinbaren, dass die rechtzeitige und vollständige Zahlung des gesamten
Kaufpreises ein wesentliches Element des Vertrags ist und eine Voraussetzung für das Bestehen
dieses Vertrags darstellt.------------.
In diesem Sinne sind die Parteien damit einverstanden, dass der Vertrag gesetzlich als
aufgehoben gilt, wenn der Käufer den Preis nicht innerhalb der vereinbarten Frist bezahlt. - = ----
--------
Die Parteien haben vereinbart, dass der Notar vollständige Ausfertigungen des Vertrags
ausstellen und einen Antrag auf Eigentumseintragung auf den Namen des Käufers stellen wird,
wenn und nur wenn der Käufer den vollen Kaufpreis innerhalb der festgelegten Frist bezahlt.
II.5. Sicherheit des Käufers
Die Parteien haben vereinbart, dass zugunsten des Käufers ein Veräußerungs- und
Belastungsverbot im Grundbuch eingetragen wird, das gleichzeitig mit der Eintragung des
Eigentums auf den Namen des Käufers gelöscht wird, falls der Käufer den restlichen Teil des
Kaufpreises nicht zahlt.-
III.) Vertragsbedingung------------------
Der Notar weist die Parteien darauf hin, dass die Bedingung dieses Vertrags erfüllt ist, wenn der
Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt und der Bevollmächtigte des Käufers eine gültige
Vollmacht zur Vertretung des Käufers gemäß der Vereinbarung vorlegt.
III 1) Da das oben erwähntes Haus noch in der Bauphase ist, verpflichtet sich der Verkäufer, den
Bauprozess von dem Haus zum Schluss zu bringen.
Die Arbeit wird in die folgenden Phasen geteilt, mit den folgenden Friesten und Einzelheiten, die
zu erfüllen sind:

1) Xxxxxx bis xxxx

2) Xxxxx bis xxxxx
3) Xxxx bis xxxx
I V. ) Übergabe des Besitzes - - - - - - - - - - - - - - - - - . - - - . . . . . - . . - .
Die Parteien vereinbaren, dass die Übergabe des Grundstücks nach vollständiger Zahlung des
Kaufpreises erfolgen soll.
Die Übergabe selbst gilt als durchgeführt, ohne dass der Notar beteiligt ist oder schriftliche
Unterlagen darüber erstellt werden.
Der Besitz, öffentliche Belastungen und Abgaben sowie das Risiko zufälliger Verschlechterung
des Eigentums gehen dann auf den Käufer über. - -
Alle vorhandenen Rechnungen müssen dem Käufer übergeben werden. Der Verkäufer wird dem
Käufer die vollständige Dokumentation für die betreffenden Immobilien, Nachweise für
Rechnungen und Nachweise dafür übergeben, dass er alle Arten von Steuer- und
Infrastrukturabgaben und Verpflichtungen erfüllt hat. Wenn der Verkäufer in dieser Hinsicht
Verbindlichkeiten hat, kann der Käufer den Verkaufspreis entsprechend reduzieren. Der
Verkäufer garantiert, dass es keine öffentlich-rechtlichen Belastungen oder Hypotheken für
unbezahlte Steuerverpflichtungen gibt.

V.) Haftung für rechtliche und materielle Mängel-----

Der Verkäufer haftet dem Käufer für rechtliche Mängel, insbesondere für Mängel, aufgrund
derer das Eigentumsrecht an der Immobilie eingeschränkt, reduziert oder ausgeschlossen würde.
Der Verkäufer übernimmt in diesem Sinne eine private Haftung und garantiert dem Käufer, dass
die Immobilie keine solchen Mängel aufweist.

Der Verkäufer gibt an, dass er keinerlei Zustimmung zu durchgeführten oder geplanten
Bauarbeiten auf dem benachbarten Grundstück gegeben hat, die nicht den gesetzlich
vorgeschriebenen Abständen zu benachbarten Parzellen oder Gebäuden in Bezug auf die Grenze
zwischen den Grundstücken oder Gebäuden entsprechen. Die Parteien erklären, dass der Zugang
zur betreffenden Immobilie über eine öffentliche Straße gewährleistet ist. Der Verkäufer haftet
für materielle und rechtliche Mängel gemäß dem Gesetz über Schuldverhältnisse.
Die Parteien erklären, dass sie die betreffenden Immobilien gut kennen und sie besichtigt haben,
aber sie haben sie weder vermessen noch vor Ort mit einem Vermessungsingenieur markiert.
Das Verbot der Veräußerung und Belastung wird zu Gunsten des Käufers in das Register
eingetragen und auf Kosten des Verkäufers.

VIII.) Zustimmungen und Genehmigungen--

Es ist den Parteien nicht bekannt, dass irgendjemand von ihnen verpflichtet ist, irgendwelche
Zustimmungen oder Genehmigungen jeglicher Art einzuholen, die eine Voraussetzung für den
Abschluss oder die Wirksamkeit dieses Vertrages sind.

IX.) Steuern und Kosten----------------------_- Die Kosten der Registrierung gemäß diesem
Vertrag trägt der Käufer.
Die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Parteien sind sich einig, dass der Notar innerhalb von 15 (fünfzehn) Tagen nach Erstellung
der vollständigen Abschriften dieses Rechtsgeschäfts dem zuständigen Steueramt eine
vollständige Abschrift dieser Notarurkunde übermitteln wird. Es wird angenommen, dass der
Notar nicht verpflichtet ist, teilweise Abschriften der Notarurkunde an das Finanzamt zu
übermitteln.---------
Der Notar weist den Käufer darauf hin, dass er verpflichtet ist, die Grunderwerbsteuer innerhalb
von 15 (fünfzehn) Tagen nach Einreichung der Steuererklärung zu entrichten, die auf dem
angegebenen Kaufpreis basiert.X.) Notarbefugnisse--------- Nachdem der Käufer den Kaufpreis
vollständig bezahlt hat und der Bevollmächtigte eine gültige Vollmacht zur Vertretung des
Käufers vorgelegt hat, wird der Notar gemäß §§ 1, 5, 7 und 15 des Notargesetzes ein Protokoll
über den Eintritt der Tatsache erstellen, von der die Gültigkeit des Rechtsgeschäfts abhängt,
nämlich dass der Vertrag wirksam geworden ist und dass die Parteien ihre Verpflichtung aus
Artikel III des Vertrags erfüllt haben. Die Parteien bevollmächtigen den Notar, in ihrem Namen
bei der Kataster- und Staatsverwaltung einen Antrag auf Eintragung des Rechts gemäß diesem
Vertrag zu stellen. In diesem Zusammenhang bevollmächtigen die Parteien den Notar, alle
Anträge auf Eintragung und Löschung von Rechten im Kataster zu stellen, zurückzuziehen, zu
ändern und zurückzunehmen. Der Notar ist bevollmächtigt, gemäß § 24c der
Notararbeitsordnung ohne die Teilnahme der Partei Fehler in Namen und Zahlen sowie
offensichtliche Fehler in Schreibweise und Rechnung, Mängel in Form und Unstimmigkeiten des
Notarprotokolls mit der Urkunde zu korrigieren, nachdem der Auszug aus der Urkunde
ausgegeben wurde. Der Notar ist gemäß § 75 der Verwaltungsverfahrensordnung bevollmächtigt,
im Namen der Parteien Entscheidungen der Kataster- und Staatsverwaltung sowie der Steuer-
und Zollbehörde zu erhalten, wobei die Zustellung an den Bevollmächtigten als Zustellung an
die Partei gilt, an die das Schreiben zu senden war, von dem Tag an, an dem die Frist für
Berufung und Beschwerde beginnt und Beschwerde das Vollstreckungsverfahren nicht aufhält,
und um eine Grundstücksbescheinigung im Namen des Käufers zu erhalten.
XI.) Vollmacht—Details zur Vollmacht
Die Voraussetzung für die Verwendung dieser Vollmacht ist das Protokoll des Notars gemäß
Artikel X dieses Vertrags.
Die Vollmacht endet am Tag, an dem der Käufer eine Grundstücksbescheinigung gemäß diesem
Vertrag erhält.
-
XII.) Schlussbestimmung------------.
Der Notar stellt fest, dass aufgrund der abgegebenen Willenserklärungen der Parteien dieser
Vertrag als vollständig angesehen wird, d.h. dass alle wesentlichen Vereinbarungen zwischen
den Parteien korrekt eingetragen sind. Dass es keine anderen Fragen gibt, die in Form eines
Aktes, einer Aufzeichnung oder als Bestandteil dieses Vertrages aufgenommen werden sollten.
Der Notar weist darauf hin, dass das Nicht-Aufnehmen solcher Vereinbarungen ihre Nichtigkeit
bedeutet, die die Nichtigkeit des gesamten Vertrages verursachen kann. -
Die Parteien sind sich einig, dass eventuelle rechtliche Lücken in diesem Vertrag die Gültigkeit
der anderen Bestimmungen nicht beeinträchtigen. -----
Die beglaubigte teilweise Kopie dieses Vertrages, mit der überdeckten Klausel zur
Eigentumsübertragung, wird ausgehändigt an: -

Verkäufer eine Kopie, ------

Käufer eine Kopie, -
Kataster- und Immobilienbehörde eine Kopie. -
Die beglaubigte vollständige Kopie dieses Vertrages wird ausgehändigt an: -
Verkäufer jeweils eine Kopie, ---
Käufer jeweils eine Kopie,-----------
Kataster- und Immobilienbehörde jeweils eine Kopie, -
Einkommens- und Zollamt jeweils eine Kopie,-----------
Finanzabteilung der Gemeinde Bar jeweils eine Kopie.------ Die Parteien bestätigen, dass der
Notar den Vertrag laut vorgelesen hat, durch direkte Fragen, in Anwesenheit eines Dolmetschers,
sich davon überzeugt hat, dass der Inhalt dieses Aktes dem Willen der Parteien entspricht. Die
Parteien bestätigen, dass sie den Inhalt des Vertrages verstanden haben, dass sie ihn freiwillig
genehmigen und vor dem Notar unterzeichnen, nachdem sie ihn unterschrieben und genehmigt
haben. ---
Der Notar bestätigt, dass die Unterschriften der Parteien authentisch sind.
Abgeschlossen um xxxx Uhr, bis zum Ende der Seite Nummer 1 (elf) . ........
Die Gebühr für die Erstellung dieses Aktes wird gemäß Tarifnummer 1 Punkt 1, in Verbindung
mit Tarifnummer 12 Punkt 3 und 5 des Notartarifs berechnet und beträgt xxxx€, einschließlich
Mehrwertsteuer in Höhe von xxxx -.

Unterschrifte
Verkäufer 1
Verkäufer 2

Käufer 1 - unter Vollmacht von Nikola Radulović unterschrieben

Käufer 2 - unter Vollmacht von Nikola Radulović unterschrieben
MONTENEGRO NOTAR