ECHTE RECHTE

FALLPRAXIS

1. Roberto erwirbt das Eigentum an einer Immobilie, indem er als Zahlungsmittel 40.000 Dollar
zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und die restlichen 40.000 Dollar innerhalb einer
Frist von drei Monaten, dem Datum, an dem die öffentliche Urkunde für die Eintragung
unterzeichnet werden muss, vereinbart sein Recht in den entsprechenden Aufzeichnungen.
Roberto kommt der Zahlung des gesamten Preises nach und der Verkäufer hat sich bisher
nicht an die Vereinbarungen gehalten. Roberto fragt: Sind Sie Eigentümer der Immobilie, da
Ihr Eigentumsrecht bisher nicht im entsprechenden Register eingetragen ist, weil der
Verkäufer die öffentliche Urkunde nicht unterzeichnet hat? Kann eine Klage erhoben
werden, die den Verkäufer dazu zwingt, die Vereinbarungen einzuhalten? Schlagen Sie eine
Lösung vor. Begründen Sie Ihre Antwort rechtlich.

 Die Willenserklärung ist der Ausgangspunkt des Rechtsgeschäfts, durch das sich eine
oder mehrere Personen den Verpflichtungen unterwerfen, die sich aus ihrer eigenen
Unterwerfung unter die Herrschaft der Privatautonomie ergeben; Während die
Vollkommenheit eines Vertrags der Moment ist, in dem er seine Existenz, Gültigkeit und
Gültigkeit beginnt, ist er von diesem Moment an für die Parteien, die ihn unterzeichnet
haben, bindend. In diesem Fall muss die Zustimmung der Parteien unter Einhaltung
bestimmter gesetzlich vorgeschriebener Formerfordernisse erfolgen, wie beispielsweise
der Erteilung einer öffentlichen Urkunde. Es reicht nicht aus, die Zustimmung zur
Übergabe von Immobilien auszudrücken, sondern es ist notwendig, dass diese mit einem
Kauf- und Verkaufsvertrag, der in diesem Fall eine öffentliche Urkunde ist, formalisiert
wird, um dies auf eine bestimmte Weise zu tun, damit sie gültig ist und Wirksamkeit des
Vertrages. Hinsichtlich der Registrierung von Aufzeichnungen handelt es sich um einen
deklarativen Aspekt des Eigentums gegenüber Dritten.
Daher gehen wir davon aus, dass Sie noch nicht Eigentümer der Immobilie sind.
 Es wird nicht angegeben, ob es einen ursprünglichen Kaufversprechensvertrag (Earnest-
Money-Vertrag) gab, in den eine Kündigungsklausel hätte aufgenommen werden müssen,
die einen Schlichtungs- oder Verhandlungsprozess, die Kündigung des Vertrags und die
Rückerstattung des gesamten Geldbetrags erleichtern würde richterliche Intervention oder
Verantwortlichkeiten der Parteien.
 Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Bereitstellung einer Schenkung sind im
Großen und Ganzen solche, die die physische oder rechtliche Lieferung eines
Vermögenswerts beinhalten. Die Behandlung, die der Kodex für die
Bereitstellungspflichten vorsieht, ist keine einheitliche Behandlung, da die anwendbaren
Regeln von den Merkmalen des Gutes abhängen, das den Gegenstand der Bereitstellung

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darstellt, bei dem es sich um ein bestimmtes oder bestimmtes Gut handeln kann, a gut.
unsicher oder unbestimmt, oder ein fungibles Gut . (FREYRE, 2018, pág. 24)
 In diesem Fall ist eine der beiden beteiligten juristischen Personen ihrer Verpflichtung
nicht nachgekommen, sodass dieser Betrag direkt an die Justiz weitergegeben werden
kann. Gemäß den folgenden gesetzlichen Bestimmungen Artikel 1352°.- Abschluss von
Verträgen Verträge werden durch die Zustimmung der Parteien abgeschlossen, mit
Ausnahme derjenigen, die darüber hinaus die gesetzlich vorgeschriebene Form einhalten
müssen und andernfalls nichtig sind. Artikel 1361°.- Vertragspflicht Verträge sind
verbindlich, sofern sie in ihnen zum Ausdruck kommen. Es wird davon ausgegangen,
dass die im Vertrag zum Ausdruck gebrachte Erklärung dem gemeinsamen Willen der
Parteien entspricht, und wer diesen Zufall bestreitet, muss dies beweisen. Artikel 1362. –
Verträge nach Treu und Glauben müssen nach den Regeln von Treu und Glauben und
nach Treu und Glauben ausgehandelt, gefeiert und ausgeführt werden Absicht. der Teile.
Artikel 1370°.- Beschluss Der Beschluss macht einen gültigen Vertrag aus Gründen, die
sich aus seinem Abschluss ergeben, für nichtig. Artikel 1402.- Vertragsgegenstand Der
Vertragsgegenstand besteht darin, Verpflichtungen zu begründen, zu regeln, zu ändern
oder zu löschen. Artikel 1403.- Rechtswidrige Verpflichtung und mögliche Bestimmung
Die Verpflichtung, die Gegenstand des Vertrags ist, muss rechtmäßig sein. Der Nutzen,
aus dem die Verpflichtung besteht, und das Gut, das ihr Gegenstand ist, müssen möglich
sein. Artikel 1414°.- Vertragsbindung Durch die Vertragsbindung sind die Parteien
verpflichtet, für die Zukunft einen endgültigen Vertrag abzuschließen. Artikel 1415°.-
Inhalt der Vertragsverpflichtung Die Vertragsverpflichtung muss mindestens die
wesentlichen Elemente des endgültigen Vertrags enthalten. Artikel 1478.- Strafkaution
Kommt die Partei, die die Kaution geleistet hat, aus von ihr zu vertretenden Gründen
ihrer Verpflichtung nicht nach, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die
Kaution behalten. Kommt die Partei, die sie erhalten hat, dieser Verpflichtung nicht nach,
kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die doppelte Anzahlung verlangen.
Artikel 1479º.- Regeln für Schadensersatz Wenn die Partei, die die Pflicht nicht verletzt
hat, lieber die Ausführung oder Beendigung des Vertrags verlangt, wird der
Schadensersatz durch allgemeine Regeln geregelt.

2. Der Eigentümer einer Immobilie, der einen Besitz anerkennt, der über seinem eigenen
liegt, kann versuchen, die Immobilie durch Erwerbsverschreibung im Sinne von Art.
zu erwerben. 950 des CC. Ja oder Nein Warum? Schlagen Sie eine Lösung vor.
Begründen Sie Ihre Antwort rechtlich.

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 Er wird es nicht erwerben können, da für ihn eine höhere Stellung besteht, da Art. 950
eine dauerhafte und friedliche Stellung begründet und für zehn Jahre als Eigentümer
erscheint.
 Um zu erwerben, müssten Sie die drei Kaufkraftvoraussetzungen erfüllen: Wenn Sie
eine friedliche Stellung einnehmen, halten Sie die Frist von 10 Jahren oder 5 Jahren ein,
wenn Sie über einen gültigen und veröffentlichten Titel verfügen. In unserem Fall ist
die mangelhafte Sache die Zeit. Wir können nachweisen, dass unsere Stellung höher ist
als die des anderen Subjekts, basierend auf Artikel 898 .- Der Eigentümer kann zu seiner
Besitzdauer diejenige der Person hinzufügen, die ihm die Immobilie rechtsgültig übertragen hat. Und
demonstrieren Sie auf diese Weise die Zeit, die für den Erwerb eines Rezepts
erforderlich ist.

3. Juan erhält als Mieter in gutem Glauben den Besitz einer Immobilie von einem
Vermieter, der dazu nicht befugt war, trotzdem baut Juan (Mieter) auf der gemieteten
Immobilie. Welche rechtliche Behandlung sieht das Bürgerliche Gesetzbuch für den
von Juan ausgeführten Bau vor? Schlagen Sie eine Lösung vor. Begründen Sie Ihre
Antwort rechtlich.

 Dieses Thema ist immer noch umstritten, da wir mit zwei verschiedenen Zahlen
konfrontiert werden könnten: Der Vermieter ist ein unrechtmäßiger Eigentümer in
gutem Glauben und hat daher die Verbesserungen in gutem Glauben vorgenommen,
und er wird zu einem prekären Bewohner und wir können Artikel 943º.- Gebäude
anwenden Bösgläubigkeit auf einem fremden Grundstück Bei böswilligem Bau auf einem fremden
Grundstück kann der Eigentümer den Abriss des Gebäudes verlangen, wenn dadurch ein Schaden entsteht,
zuzüglich der Zahlung einer entsprechenden Entschädigung oder die Übereignung des Gebäudes ohne
Verpflichtung zur Zahlung seines Wertes. Im ersten Fall obliegt die Zerstörung dem Eindringling.

 Wir schlagen vor, eine außergerichtliche Transaktion durchzuführen, in dem Wissen,

dass Juan in gutem Glauben ein unrechtmäßiger Besitzer ist.
 Wir werden den Mieter mit einem notariell beglaubigten Schreiben benachrichtigen, um
seinen Zustand als prekärer Bewohner bekannt zu geben, und wir werden die uns
entsprechenden Maßnahmen auf der Grundlage der Artikel des Eigentümers
durchführen, der „Verbesserungen“ an der Immobilie vornimmt und hat das Recht, dass
der Eigentümer sie bezahlt hat, und das ist tatsächlich der Fall. Die Artikel 916 bis 919
des Bürgerlichen Gesetzbuches regeln die Erstattung von „Verbesserungen“ als Recht
des Eigentümers. Wenn eine Person Änderungen an der Immobilie vornimmt, die
deren Wert steigern, sei es, um deren Verschlechterung zu verhindern (notwendige
Verbesserung) oder einfach, um sie in einen besseren Zustand für die Nutzung und den

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Genuss zu versetzen (nützliche Verbesserung), hat er das Recht, die Kosten geltend zu
machen, wenn er dies tut gibt das Eigentum an seinen Eigentümer zurück,
vorausgesetzt, dass die Änderungen zu diesem Zeitpunkt erhalten bleiben.
4. Carlos und Diana haben infolge des Todes ihrer Eltern ein 200 m² großes Grundstück
mit zweistöckiger Konstruktion erworben. Beide haben sich entschieden, dem
Gemeinwohl zu dienen. Carlos, der ältere Bruder, hat den ersten Stock und Diana den
zweiten Stock in Besitz genommen, ohne dass dies eine Teilung bedeutet. Kann Carlos
mit seiner alleinigen Zustimmung einen Mietvertrag für die erste Etage der Immobilie
abschließen? Kann Diana 50 % ihrer Anteile und Rechte an der Immobilie an einen
Dritten veräußern oder belasten? Schlagen Sie eine Lösung vor. Begründen Sie Ihre
Antwort rechtlich.

 Carlos kann mit seiner alleinigen Zustimmung keinen Mietvertrag abschließen, da es

sich um Miteigentum handelt. Artikel 969 des Bürgerlichen Gesetzbuchs definiert dies :
„Miteigentum liegt vor, wenn ein Vermögenswert in ideellen Anteilen zwei oder mehr
Personen gehört.“ Ebenso heißt es in Artikel 971: „Beschlüsse über das
Gemeinschaftseigentum werden einstimmig gefasst, um über das Eigentum zu
verfügen, es zu belasten oder zu verpachten, es als Kaution zu hinterlegen oder
Änderungen am (...) vorzunehmen.“
 Obwohl er es nicht sagt, muss es eine Frage der Instabilität sein. Wenn die Immobilie
frei von Belastungen ist, sollte die Möglichkeit in Betracht gezogen werden, dass der
Miteigentümer, wann immer möglich, eine Vollmacht durch öffentliche Urkunde für
die Übertragung dieser Anteile und Rechte übermittelt; Wenn dies nicht möglich ist,
gibt es nur den gerichtlichen Weg, siehe Erlöschen des Miteigentums, Teilung und
Teilung, da es ein langer Prozess ist, die vorsorgliche Maßnahme der Feststellung der
Forderung zu erreichen.

BIBLIOGRAPHIE-REFERENZ

 ZIVILGESETZ VON PERU

http://spij.minjus.gob.pe/notificacion/guias/CODIGO-CIVIL.pdf
 Mauricio Rengifo Gardeazábal, (2006) Theorien des Besitzes Mauricio
Rengifo Gardeazábal. Edi C. P. 162.
 CASTILLO FREYRE, Mario (2018). Schuldrecht . Sammlung „The
Essentials of Law“, 13, Lima: Pucp. SEITE 24

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 https://bienesraicess.com/blogs/3-tipos-prescripcion-adquisitiva-
dominio-2/
 Kassation Nr. 135-98-Santa, El Peruano, 21.03.2000, S. 4823.