KONTRACTOFSERVICES

PROJEKT :
STANDORT :
EIGENTÜMER/ENTWICKLER
BAULEITER

Diese VEREINBARUNG, die in diesem ___________________tag der ______________

Zweitausend und ______________________von und zwischen :

____________________________, eine nach den Gesetzen der Republik der Philippinen

ordnungsgemäß organisierte und bestehende Gesellschaft mit Hauptsitz und Geschäftssitz
in _________________________, vertreten durch
hierin von ____________________________, im Folgenden EIGENTÜMER genannt.

- und -

____________________________________, ein nach den Gesetzen der Republik der

Philippinen ordnungsgemäß organisiertes und bestehendes Architekturbüro mit Hauptsitz
und Geschäftssitz in ____________________,
vertreten durch ________________________________________, im Folgenden
als BAULEITER.

IN der ERWÄGUNG, dass es die Absicht des Eigentümers und im besten Interesse des
Projekts ist, die professionellen Dienstleistungen des Architekten für die vorgeschlagenen:
________________________________________________________________________,
im Folgenden PROJEKT genannt.

DER Bereich der professionellen Dienstleistungen des Architekten basiert auf dem
Dokument, das von den United Architects of the Philippines (UAP) Architect's National
Code : Standards of Professional Practice veröffentlicht wurde.

DAHER VEREINBAREN der EIGENTÜMER und der BAULEITER für und unter
Berücksichtigung der vorstehenden Prämissen der festgelegten Vereinbarungen und
Bestimmungen Folgendes:

ARTICLE 1 ALLGEMEINE AUSSAGE

Der EIGENTÜMER findet es praktisch und zweckmäßig, den

ARCHITEKTEN als Bauleiter für sein Projekt zu engagieren.

ARTICLE 2 ALLGEMEINER LEISTUNGSUMFANG

Der allgemeine Umfang der vom BAULEITER zu erbringenden

Dienstleistungen, wie hierin vom EIGENTÜMER genehmigt, bezieht sich
auf BAUMANAGEMENTDIENSTLEISTUNGEN für das genannte
Projekt, die sich an Folgendem orientieren:

Die Funktion des Bauleiters besteht darin, die Methodenqualität der

 Konstruktion zu koordinieren, zu überwachen und die Kosten und den
Zeitaufwand für das Projekt zu überwachen.

Die Rolle des Bauleiters besteht darin, Bauaktivitäten für verschiedene

Bauaktivitäten zu planen, zu programmieren oder zu planen, Bauverfahren
und -systeme zu genehmigen und die Gesamtkostenkontrolle des Projekts
zu überwachen.

Der Bauleiter stellt die zusätzliche Verbindung und die koordinierten

Bemühungen zwischen den Mitgliedern des Teams bereit und könnte viele
der Konflikte und daraus resultierenden teuren Änderungsaufträge
aufgrund von Missverständnissen zwischen Auftragnehmer und
Eigentümer beseitigen, die im traditionellen Bauverfahren oder -methoden
vorherrschen.

ARTICLE 3 DETAILLIERTER LEISTUNGSUMFANG

3.1. VORBAUPHASE

Der Bauleiter berät so früh wie möglich über die praktischen

Konsequenzen der Konstruktionsentwurfsoptionen sowohl des Architekten
als auch der Konstrukteure. Überprüfung der architektonischen und
technischen Zeichnungen und Spezifikationen, um über geeignete
Alternativen, Materialbausysteme und die möglichen Auswirkungen der
lokalen Verfügbarkeit von Materialien und Arbeitskräften auf die
Designkosten zu beraten.

3.1.a Erstellen Sie regelmäßige Kostenbewertungen und Schätzungen in Bezug auf

das Gesamtbudget und die vorläufigen Mittelzuweisungen an die
verschiedenen Systeme. Als Bauleiter hat er den Architekten / Ingenieur
und den Eigentümer zu beraten, wann immer die verfeinerten Schätzungen
die Wahrscheinlichkeit einer Überschreitung der Budgetzuweisung zeigen
oder wann immer die für ein bestimmtes System erforderliche Bauzeit
wahrscheinlich die Fertigstellungspläne verlängern oder verzögern wird.

3.1.b Bewerten Sie in Zusammenarbeit mit dem Architekten / Ingenieur das

PERT/CPM-Gesamtdiagramm des Bieters als Zeitplan für die Arbeiten
basierend auf dem Zeitrahmen.

3.1. c Führen Sie vor Angebotsabgabe Konferenzen zwischen den Auftragnehmern,

Subunternehmern und Herstellern von Systemen und Subsystemen durch,
um sicherzustellen, dass alle Bieter die Komponenten der
Ausschreibungsunterlagen und die angewandten Managementtechniken
verstehen, einschließlich computergestützter Interkommunikation,
Netzwerkplanung und Bargeldkontrolle.

3.1.d Überprüfen Sie alle Angebote auf die Einhaltung der festgelegten Bedingungen
und geben Sie Empfehlungen für Auszeichnungen ab und können Sie mit
Zustimmung des Architekten, der Ingenieure und des Eigentümers in das
tatsächliche Vergabeverfahren eintreten.

3.2. BAUPHASE

2
 In der Bauphase koordiniert der Bauleiter die Durchführung des Projekts
und erbringt folgende Leistungen:

3.2. a Überarbeiten und verfeinern Sie Schätzungen, während der Bau fortschreitet,
und integrieren Sie bei Bedarf genehmigte Änderungen, sobald sie
auftreten. Überwachen Sie Schätzungen und Änderungen, damit weder der
Zeitplan noch das Budget überschritten werden.

3.2. b Überwachen Sie die Arbeit und Ausrüstung jedes Auftragnehmers und
verlangen Sie von allen Auftragnehmern, dass diese Arbeit und Ausrüstung
für das Projekt geeignet sind.

3.2. c Überwacht die von jedem Auftragnehmer entwickelten und implementierten

Sicherheitsprogramme, insbesondere die Sicherheitsbestimmungen für die
Gesamtaufgabe, wie sie in den allgemeinen Anforderungen des Projekts
vorgesehen sind. Stellen Sie sicher, dass sich die Auftragnehmer ihrer
Verantwortung oder Haftung für Sicherheits- und/oder Sachschäden voll
bewusst sind.
Als Bauleiter unterhält er jedoch die allgemeine administrative und direkte
Aufsicht über das im Projekt eingesetzte Sicherheitspersonal.

3.2. d Überwachung der Qualitätskontrolle der Arbeit, einschließlich, aber nicht

beschränkt auf, Prüfung und Probenahme von Materialien vor Ort,
Inspektion und Prüfung von strukturellen , mechanischen, elektrischen,
Sanitär-/Sanitärsystemen, Inspektion von architektonischen Arbeiten und
Oberflächen, Bauarbeiten usw.

3.2. e Führen Sie Aufzeichnungen am Projektstandort, wie Aufzeichnungen über alle

Verträge, Shop-Zeichnungen, Muster, Einkäufe, Subunternehmer,
Material- und Ausrüstungsinventar auf dem Projektstandort, geltende
Codes und Standards, tägliche Zeitaufzeichnungen, Fortschrittsberichte,
Änderungsaufträge, Buchhaltungsaufzeichnungen,
Zahlungsaufzeichnungen, Feldlogbuch, Testergebnisse, Protokolle von
Besprechungen und anderen Korrespondenzen usw. Diese Aufzeichnungen
werden dem Architekten-Ingenieur und dem Eigentümer bei Bedarf oder
zum Zeitpunkt der Abschlusszahlung zur Verfügung gestellt.

3.2. f Führen Sie während aller Bauphasen genaue Fortschrittsberichte.

3.2. g Bewertung und Bearbeitung aller Anträge auf Abschlagszahlungen.

3.2. h Raten Sie dem Eigentümer, von qualifizierten Gutachtern solche Daten wie
zertifizierte Aufzeichnungen über Standortbedingungen, Höhen,
Bodenniveaus usw. zu erhalten, die erforderlich sind.

3.2.1 Erfordert von den Auftragnehmern, aktuelle Aufzeichnungen,

Arbeitszeichnungen und Spezifikationen des Projekts zu führen.

3.2. j Richten Sie gemeinsame Inspektionen des gesamten Projekts in einem

bestimmten Intervall vor der Fertigstellung ein, wobei die Inspektion vom
Bauleiter in Gesellschaft des Bauherrn, der Architekten und Ingenieure und
anderer interessierter Parteien durchzuführen ist. Auf diese Inspektionen
und die Endkontrolle sollten von allen Beteiligten Entscheidungen über die
wirtschaftlichste und/oder zügigste Art und Weise des Umgangs mit einer
„Punchlist“ unvollständiger und /oder fehlerhafter Arbeiten und
Installationen folgen.

3
 3.2. k Überprüfung, Bewertung und Zertifizierung der Zahlungen und der Abnahme
aller abgeschlossenen Bauarbeiten.

3.2.1 Erstellt und übermittelt den Abschlussbericht an den Eigentümer.

3.3. AUSGESCHLOSSENE ARTIKEL

Ausgenommen von diesem Leistungsumfang sind: die Einholung von

Baugenehmigungen und Lizenzen, die Zusammenarbeit mit
Regierungsbehörden und öffentlichen Versorgungsunternehmen, die
Einholung von Belegungszertifikaten, die Kosten für die Sicherheit des
Standorts, die Lagerung und Wartung, die Kosten für Anzeigen, den Druck
und das Kopieren, die Kosten für das Testen von Materialien oder
abgeschlossene Arbeiten sowie alle anderen Genehmigungen und Lizenzen
und behördlichen Anforderungen und Dokumente.

ARTICLE 4 BEFUGNISBESCHRÄNKUNG

4.1 Der Bauleiter darf keine direkten Aufsichts- oder direkten Anweisungen
über die Arbeit des Auftragnehmers erteilen, die so ausgelegt werden
können, dass sie den Auftragnehmer von seiner Verantwortung gemäß dem
Bürgerlichen Gesetzbuch entbinden.

4.2 Er darf ohne vorherige Genehmigung des Architekten und der

Konstrukteure keine Methoden oder Konstruktionssysteme auferlegen, die
das ursprüngliche Entwurfskonzept erheblich beeinträchtigen, wenn der
Eigentümer ein solches Konzept bereits genehmigt hat.

4.3 Er darf den Entwurf des Architekten nicht beeinträchtigen, wenn dieser die
notwendige ökologische und ästhetische Qualität des Projekts erzeugt.

4.4 Er darf keine Entscheidungen über Angelegenheiten treffen, die in der

alleinigen Verantwortung des Architekten und/oder des Konstrukteurs
liegen.

ARTICLE 5 RECHTLICHE VERANTWORTUNG

Der Bauleiter hat keine rechtliche Verantwortung in Bezug auf die Planung
und Konstruktion. Für den Entwurf sind nach wie vor der Architekt und
die Konstrukteure verantwortlich, während der Auftragnehmer allein für
seine Konstruktion verantwortlich ist. Aus diesem Grund ist es dem
Bauleiter nicht gestattet, sich in den Bereich der Konstruktion
einzumischen, da dies als Entlastung der Konstrukteure und
Auftragnehmer von den gesetzlich vorgesehenen Verantwortlichkeiten
ausgelegt werden kann

ARTICLE 6 VERANTWORTLICHKEITEN DESEIGENTÜMERS

6.1 Der Eigentümer muss vollständige Informationen über seine

Anforderungen an das Projekt zur Verfügung stellen.

4
 6.2 Er benennt erforderlichenfalls Vertreter, die befugt sind, in seinem Namen
zu handeln. Er hat die ihm zur Genehmigung und/oder Stellungnahme
vorgelegten Unterlagen unverzüglich zu prüfen und diesbezügliche
Entscheidungen zu treffen, um eine unangemessene Verzögerung des
Projektfortschritts zu vermeiden.

6.3 Er zahlt für strukturelle, chemische, mechanische, bodenmechanische oder

andere Tests und Berichte, die für das Projekt erforderlich sind.

6.4 Er zahlt für Planungs- und Beratungsleistungen zu baulichen, geodätischen,

elektrischen, mechanischen, Entwässerungs- und anderen Spezialsystemen,
die für das Projekt erforderlich sind.

6.5 Er zahlt für alle Rechts-, Prüfungs-, Sicherheits- und

Versicherungsdienstleistungen und Steuern, die für das Projekt oder von
der Regierung erforderlich sind.

ARTICLE 7 BAULEITERHONORARE UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

Der Eigentümer verpflichtet sich, dem Bauleiter für die erbrachten

Dienstleistungen eine Gebühr in Höhe von ZWEI PROZENT (2,0 %) der
Projektbaukosten zu zahlen, wobei andere Zahlungen und Erstattungen im
Folgenden angegeben werden, wobei dieser Prozentsatz im Folgenden als
Basissatz bezeichnet wird. Diese Zahlungsbedingungen lauten wie folgt :

Bei Unterzeichnung dieser Vereinbarung wird eine Zahlung von zehn

Prozent (10 %) des Basissatzes geleistet, und der Restbetrag wird in
monatlichen Zahlungen entsprechend dem Fortschritt der Arbeiten gezahlt.

ARTICLE 8 PROJEKTBAUKOSTEN

Die Kosten für die Arbeiten oder die Baukosten des Projekts, auf die hier
Bezug genommen wird, bedeuten die Kosten für den Eigentümer der
fertiggestellten Struktur oder die Gesamtkosten für die Entwicklung des
Standorts zuzüglich der Baukosten für den Wohnungsbau mit Ausnahme
der Bauleitergebühren, der Grundstückskosten, der allgemeinen
Gemeinkosten des Eigentümers und anderer nicht baubezogener Kosten

ARTICLE 9 SONSTIGE RÜCKSTELLUNGEN

9.1 Sollte der EIGENTÜMER die Dienste des Beraters separat beauftragen,
geht das Honorar dieses Beraters auf Rechnung des EIGENTÜMERS und
wird direkt vom EIGENTÜMER bezahlt. In einem solchen Fall beträgt das
Honorar des ARCHITEKTEN für die Koordinierung der Arbeiten und die
Verbindung der Arbeit des Beraters mit dem Entwurfskonzept des
ARCHITEKTEN 5 % der Kosten der Arbeiten.

9.4 Wenn die Arbeit des Bauleiters ganz oder teilweise aufgegeben oder
ausgesetzt wird, ist der Bauleiter vom Eigentümer für die erbrachten
Dienstleistungen zu zahlen, die den zum Zeitpunkt der Aussetzung oder
Aufgabe der Arbeit fälligen Gebühren entsprechen.

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 9.5 Werden Teile der Gebäude zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichtet, so
sind die Bauphasenzeit des Bauleiters und die Last der während der
Bauphase erbrachten Leistungen zu verdoppeln. Eine Aussetzung des Baus
für einen Zeitraum von höchstens sechs (6) Monaten fällt nicht unter diese
Bestimmung.

9.6 Das Bauleiterhonorar gemäß Abschnitt 7 „Mindestgrundhonorar“ geht zu

Lasten des Architekten. Alle Steuern, die die Regierung dem Architekten
als Folge der für das Projekt erbrachten Dienstleistungen auferlegen kann
(ohne Einkommensteuer), sind vom Eigentümer zu zahlen.

ÄNDERUNGEN, DIE VOM EIGENTÜMER ANGEORDNET werden,

müssen schriftlich erfolgen und dem Bauleiter zwecks angemessener
Maßnahmen mitgeteilt werden.

ARTICLE 10 SCHIEDSVERFAHREN

Alle strittigen Fragen im Rahmen dieser Vereinbarung sind in

Übereinstimmung mit den Bestimmungen der geltenden Gesetze der
Republik der Philippinen einzureichen.

DIE PARTEIEN DIESER VEREINBARUNG VEREINBAREN HIERMIT DIE

VOLLSTÄNDIGE ERFÜLLUNG DER HIERIN ENTHALTENEN BÜNDNISSE UND
BETEN FÜR DIE FÜHRUNG DES HERRN FÜR EINEN ERFOLGREICHEN
ABSCHLUSS DES PROJEKTS

ZU URKUND DESSEN haben die Parteien dieser Vereinbarung am oben angegebenen

Tag und Jahr ihre Hände am Ende dieser Seite und am rechten Rand aller anderen Seiten
dieser Vereinbarung gelegt.

Von : Von :

Eigentümer Bauleiter

Unterzeichnet in Anwesenheit von :

Republik der Philippinen

Stadt __________________

Vor mir, einem Notar in und für die Stadt _______________________ persönlich
erschien Hr. ____________ mit Wohnsitzbescheinigung Nr. ______________ am _______,
2000 um _______________ Stadt und Architekt ____________________ mit Wohnsitz
Zertifikat-Nr. _________________ ausgestellt am _______ Stadt am _______, 2000, beide
mir bekannt ist und mir bekannt ist, dass es sich um dieselbe Person handelt, die die
vorstehende Urkunde ausgeführt hat und mir bestätigt hat, dass dies ihre freie Handlung
und Tat ist.

Zu URKUND DESSEN habe ich hiermit meine Hand erhoben und mein

6
notarielles Siegel angebracht: _______________________tag der 2000 in der Stadt ,
Philippinen.

Öffentlicher Notar